Upload
hoangngoc
View
219
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 2 z 31
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Przytkowice,
gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat Wadowicki, województwo
małopolskie. Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr: 1330,
1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5 o łącznej pow. 0,3520 ha
Nieruchomość objęta księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Wadowicach nr KR1W/00037908/3
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
nieruchomość znajduje się na terenach zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, zagrodowej MNR, rolnych R, lasów i zalesień ZL Działki nr 1330, 1331, 1334/11, 1748 zabudowane są budynkiem
mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni użytkowej ok. 133m2 w
złym stanie technicznym, oraz garażem i stodołą drewnianą.
Cel wyceny
Określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości
gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym
w Wadowicach.
Oszacowana wartość
rynkowa
nieruchomości
W = 245 000 zł
Słownie: dwieście czterdzieści pięć tysięcy
w tym wartość gruntu WG = 91 000 zł
Autor operatu
Data sporządzenia
operatu 22.06.2016 roku
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 3 z 31
1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY
1.1. Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, częściowo zabudowana, położona w
miejscowości Przytkowice, zlokalizowana na działkach 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1,
1270/5, gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat wadowicki, województwo małopolskie.
1.2.Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i w księdze wieczystej
- Nazwa jednostki ewidencyjnej: Kalwaria Zebrzydowska – obszar wiejski
- Nazwa obrębu: 0007 Przytkowice
- Numer ewidencyjny działek gruntowych, powierzchnie, nr księgi wieczystej:
L.p. Działka nr powierzchnia
[m2] użytek stan księga wieczysta
1 1330 0,0696 Br zabudowana
KR1W/00037908/3
2 1331 0,0526 Br zabudowana
3 1334/11 0,0972 Br zabudowana
4 1748 0,0173 B zabudowana
5 1269/1 0,0766 LsIII Łiii RIVa niezabudowana
6 1270/5 0,0387 LsIII Łiii RIVa niezabudowana
0,3520
- Budynki, będące częścią składową nieruchomości
funkcja rok budowy pow. zabudowy [m2] działka
1 mieszkalny 1960 117 1330
2 gospodarczy 1960 55 1331
3 gospodarczy 1960 22 1748
1.3. Zakres wyceny nieruchomości i jej uwarunkowania prawne
Zakresem wyceny jest objęta nieruchomość gruntowa częściowo zabudowana budynkiem
mieszkalnym jednorodzinnym, jako przedmiot prawa własności. Dodatkowo zostanie
obliczona zostanie wartość gruntu, aby zobrazować wartość części składowych
nieruchomości.
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 5 z 31
HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA na kwotę 125 654,46 zł, wierzytelność: KREDYT Z
ODSETKAMI, wierzyciel: SANTANDER CONSUMER BANK S.A.,
UWAGA:
Działka nr 200 zmieniła numer na 1748
5.2. Opis nieruchomości gruntowej
Lokalizacja i czynniki środowiskowe
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Przytkowice w gminie
Kalwaria Zebrzydowska. Wieś położona jest na południowy wschód od góry "Draboż"
(435 m n.p.m.), na wysokości 280-360 m n.p.m. Charakterystyczna ulicówkowa zabudowa
tutaj skupiła się wzdłuż potoku, spływającego od głównego grzbietu - Draboża oraz w
dorzeczu Skawinki. Odległość od Kalwarii Zebrzydowskiej wynosi 7,5 km, a wieś leży na
trasie łączącej Kalwarię Zebrzydowską ze Skawiną. Od północy graniczy z Paszkówką, od
wschodu z Sosnowicami, Leńczami, od południa z Zebrzydowicami, a od zachodu ze
Stanisławiem Dolnym i Bęczynem.
Krajobraz Przytkowic wraz z wieloma przysiółkami, luźno porozrzucanymi po całym
obszarze wsi, jest bardzo urozmaicony wieloma dolinami z potokami i strumieniami,
jarami, a także wzniesieniami. Centrum wsi stanowi skrzyżowanie wraz z przyległym
placem, wokół którego znajduje się kilka zakładów produkujących obuwie, sklepy oraz
apteka wraz z domami mieszkańców.
Przez wieś przebiega linia kolejowa łącząca Kraków i Skawinę z Suchą Beskidzką i
Zakopanem oraz droga wojewódzka 953 z Kalwarii Zebrzydowskiej do Skawiny.
Przebiegająca sieć dróg powiatowych i gminnych dogodnie łączy ją z Wadowicami i
okolicznymi miejscowościami. Dodatkową zaletą pagórkowatego terenu Przytkowic są
miejsca widokowe.
Centralnym punktem gminy jest miasto Kalwaria Zebrzydowska, które jest jednym z
najpiękniejszych i najbardziej niezwykłych miejsc pielgrzymkowych w Polsce, jednym z
najważniejszych obok Częstochowy ośrodków ruchu pielgrzymkowego w Polsce,
znajdującym się na słynnym szlaku papieskim wiodącym z Wadowic do Krakowa.
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 6 z 31
Przez gminę przebiega droga krajowa nr 52 Bielsko - Głogoczów, która jest częścią
międzynarodowego powiązania komunikacyjnego prowadzącego z przejścia granicznego
w Cieszynie do Krakowa, a także dwie linie kolejowe: Kraków-Zakopane i Bielsko-Biała –
Kraków.
Gmina Kalwaria Zebrzydowska charakteryzuje się znacznymi walorami turystycznymi i
wypoczynkowymi. Przez swe malownicze położenie, jest punktem wyjścia na szlaki
turystyczne prowadzące. Gmina stanowią atrakcyjny fragment Beskidów o silnie
sfałdowanych wzniesieniach i łagodnych dolinach. Kalwaria Zebrzydowska określana jest
często jako „zielona gmina”, gdyż brak tu większych zakładów przemysłowych i nie
występuje zanieczyszczenie powietrza, co dodatkowo podnosi atrakcyjność turystyczno-
wypoczynkową.
Gminę zamieszkuje ok. 20 tyś mieszkańców. Kalwaria Zebrzydowska jest gminą
rzemieślników. Jest tutaj zarejestrowanych ponad 2 tyś podmiotów gospodarczych z
przewagą zakładów rzemieślniczych, wytwarzających meble i obuwie.
Aktualnie cała gmina jest objęta siecią gazowa i elektryczną. Sieć wodociągowa liczy z
przyłączami ponad 200 km, natomiast kanalizacja objęte jest tylko miasto Kalwaria
Zebrzydowska.
Opiekę medyczną w gminie sprawuje nowoczesna przychodnia zdrowia, wyposażona w
nowoczesny specjalistyczny sprzęt medyczny. W Kalwarii Zebrzydowskiej działają 2
zespoły szkół średnich i gimnazjum i szkoły podstawowe zlokalizowane również i innych
miejscowościach gminy.
Wyceniana nieruchomość składa się z dwóch części.
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 7 z 31
Część zabudowana wycenianej nieruchomości zlokalizowana jest w odległości od ok. 1
km na północny zachód od centrum wsi oraz ok. 6km na północ od centrum Kalwarii
Zebrzydowskiej. Część niezabudowana zlokalizowana jest w odległości ok. 1km na
południowy zachód od części zabudowanej.
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 8 z 31
Najbliższe sąsiedztwo części zabudowanej nieruchomości:
- tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi
- zakład produkcyjny
Najbliższe sąsiedztwo części niezabudowanej nieruchomości:
- tereny niezabudowane, użytkowane rolniczo
- tereny porośnięte drzewami
Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej
Wyceniana nieruchomość gruntowa składa się z dwóch części:
A. Działki 1330, 1331, 1334, 1748, ma kształt nieregularny o wymiarach ok. 58 x 40m.
Teren działki jest nierówny i ma zróżnicowaną konfigurację. Północno-zachodnia,
zabudowana część działek jest względnie wypoziomowana, natomiast południowa i
wschodnia opada stromiej w kierunku południowym i wschodnim, przechodząc w
niewielkie skarpy. Średnie pochylenie terenu to ok. 40%. Nieruchomość jest nie ogrodzona
a teren wokół budynków niezagospodarowany. Od północy i zachodu nieruchomość
graniczy z drogą gminną o nawierzchni asfaltowej, na która ma urządzony wjazd. Droga
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 9 z 31
ta po ok. 1,5km łączy się z drogą wojewódzką nr 953 biegnącą z Kalwarii Zebrzydowskiej
do Skawiny. Nieruchomość jest uzbrojona w sieć: gazową, energetyczną i telefoniczną.
Poza budynkami na terenie nieruchomości zlokalizowane jest szambo na ścieki oraz
studnia. Pozostała część działki jest porośnięta trawą – stanowiącą łąkę, oraz szeregiem
drzew i krzewów owocowych.
B. Działki 1269/1 i 1270/5 ma kształt zbliżony do trapezu o wymiarach ok. 32 x 35m.
Teren działek jest nierówny ze spadkiem w kierunku północno wschodnim.
Nieruchomość zlokalizowana jest na skraju lasu i pól uprawnych od których oddzielona
jest potokiem Łubianka. Działki są porośnięte trawami oraz kilkunastoma topolami.
Nieruchomość nie posiada dostępu do żadnej drogi. Wszystkie media tj. woda, prąd, gaz
dostępne są w promieniu 250-500m.
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 10 z 31
5.3. Opis części składowej gruntu
BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY
Stanowiący część składowa nieruchomości budynek mieszkalny jednorodzinny jest
wolnostojący dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony z poddaszem użytkowym.
Budynek ma w rzucie kształt prostokąta o powierzchni zabudowy ok. 110m2, a jego
wysokość wynosi ok. 9m. Budynek został wybudowany w latach ’60 XX wieku
KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE
Fundamenty: betonowe
Ściany konstrukcyjne: murowane z cegły
Ścianki działowe: murowane z cegły
Strop: ceramiczny kleina -nad przyziemiem i żelbetowy
monolityczny – nad parterem
Schody: żelbetowe
Dach Dwuspadowy o nachyleniu 35 stopni, konstrukcja drewniana
Pokrycie dachu: Dachówka cementowa
Obróbki blacharskie: Rynny i rury spustowe częściowo blacha stalowa
ocynkowana, częściowo brak, obróbki z blachy ocynkowanej
Elewacja: Niewykończona – surowe ściany
Tynki ścian i sufitów tynk cementowo-wapienny
Okładziny ścian: Ściany pomalowane farbą emulsyjną, na korytarzu boazeria
drewniana
Posadzki: drewniane, deskowe zniszczone, wykładzina PCV,
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 11 z 31
Stolarka okienna : drewniana skrzynkowa, 2 okna wymienione na PCV
Stolarka drzwiowa: zewnętrzna drewniana, drzwi wewnętrzne drewniane
Instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, oraz c.o. – rury miedziane
z grzejnikami stalowymi, kocioł c.o. na paliwo stałe
STAN TECHNICZNY
Stan techniczny budynku ocenia się jako zły, ponieważ został wybudowany w latach ’60 i
od tego czasu nie był poddawany poważniejszym remontom. Nie zaobserwowano
uszkodzeń w elementach konstrukcyjnych budynku. W czasie oględzin stwierdzono niską
jakość wykonywanych robót oraz użytych materiałów wykończeniowych. Większość
elementów wykończenia jest zużyte i kwalifikują się do wymiany. Pomieszczenia w
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 12 z 31
przyziemiu posiadają uszkodzone posadzki oraz bardzo niski standard wykończenia,
charakterystyczny dla pomieszczeń piwnicznych, a jedno z nich zostało w wyniku
spalenia kompletnie zniszczone. Stolarka okienna i drzwiowa jest zniszczona.
Pokrycie dachu jest zdeformowane i posiada ubytki, Brakuje również rynien i rur
spustowych
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 13 z 31
Elewacja nie została do dnia dzisiejszego wykończona, co powoduje erozję ścian. Powłoki
malarskie i posadzki posiadają również uszkodzenia.
Biorąc pod uwagę liczbę lat użytkowania budynku, brak przeprowadzanych remontów,
niską jakość użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych oraz potencjalny
czasu trwałości technicznej budynku łączne zużycie techniczne budynku szacuje się na
poziomie 60 % - kwalifikujące do remontu kapitalnego.
FUNKCJONALNOŚĆ
Funkcjonalność budynku jest dobra, ponieważ spełnia wymogi, dla jakich został
zaprojektowany. Brakuje jedynie łazienki na kondygnacji parteru. Budynek posiada trzy
kondygnacje użytkowe, e z następującym układem pomieszczeń:
PRZYZIEMIE h=2,20
l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m2)
1 pom. gospodarcze **21,8
2 pom. gospodarcze **21,6
3 pom. gospodarcze **16,0
4 kotłownia **24,0
5 komunikacja **2,8
razem **86,2
PARTER h=2,70
l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m2)
1.1 pokój 22,4
1.2 pokój 22,0
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 14 z 31
1.3 pokój 16,3
1.4 kuchnia 16,3
1.5 hall 11,0
razem 88,0
PODDASZE h=2,20
l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m2)
2.1 pokój 12,5
2.2 pokój 13,6
2.3 pokój 9,4
2.4 łazienka 4,4 (8,8)*
2.5 hall 4,8
razem 44,7
*powierzchnia podłogi ** nie uwzględniane w obliczeniach
Powierzchnia użytkowa budynku obliczona na podstawie pomiarów bezpośrednich, zgodnie z Polską Normą PN ISO - 9836 wynosi:
132,7m2
Pomieszczenia w przyziemiu z uwagi na stan techniczny i pełniona funkcję zostały
potraktowane jak pomieszczenia piwniczne i nie zostały uwzględnione przy obliczaniu
powierzchni użytkowej budynku. Komunikację między kondygnacjami zapewnia klatka
schodowa. Budynek posiada główne wejście od strony północnej, oraz osobne wejście
bezpośrednio do kotłowni od strony wschodniej. Na każdej kondygnacji jest hall, z
którego jest dostęp do poszczególnych pomieszczeń, jedynie na poddaszu dostęp do
łazienki jest przez jeden z pokoi. Budynek ma średnią powierzchnię, co w połączeniu z
brakiem odpowiedniej izolacji ścian zewnętrznych i stropu oraz mocno wyeksploatowaną
stolarka zewnętrzna sprawia, że ekonomiczność budynku jest na niskim poziomie.
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 15 z 31
BUDYNEK GOSPODARCZY
Budynek gospodarczy zlokalizowany jest w odległości ok. 10m na wschód od budynku
mieszkalnego i stanowi jego zabudowę uzupełniającą. Budynek jest wolnostojący, posiada
konstrukcję drewnianą, przykryty dachem dwuspadowym, pokrytym dachówką
cementową. Budynek posiada kilkadziesiąt lat i jego stan techniczny jest zły. Budynek ma
w rzucie kształt prostokąta o wymiarach ok. 6 x 9m, a jego wysokość wynosi ok. 5m.
Budynek pełni funkcję stodoły.
BUDYNEK GARAŻU
Budynek garażu zlokalizowany jest w odległości ok. 10m na wschód od budynku
mieszkalnego i stanowi jego zabudowę uzupełniającą. Budynek jest wolnostojący, posiada
konstrukcję murowaną, przykryty płytą żelbetową, pokrytą papą. Budynek w
przeciętnym stanie technicznym. Budynek ma w rzucie kształt prostokąta o wymiarach
ok. 3 x 5m, a jego wysokość wynosi ok. 2m.
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 16 z 31
6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Przeznaczenie urbanistyczne nieruchomości zgodnie z miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego wsi Przytkowice, zatwierdzonym uchwałą Rady
Miejskiej w Kalwarii Zebrzydowskiej nr XXI/172/2005 z dn. 17.02.2005r.
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 17 z 31
Według tego planu przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie:
PRZEZNACZENIE MPZP POWIERZCHNIA
działka 1330 MNr 25 100%
działka 1331 MNr 25 100%
działka 1334/11 MNr 25 100%
działka 1748 MNr 25 100%
działka 1269/1 R 50%
ZL 45%
działka 1270/5 R 45%
ZL 55%
MNr – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy zagrodowej i
nieuciążliwej działalności gospodarczej o charakterze usługowym
1. Dopuszcza się możliwość lokalizacji, budowy i przystosowania:
a) obiektów dla nieuciążliwych form działalności gospodarczej o charakterze
produkcyjnym na wydzielonych działkach lub jako budynków uzupełniających na
działkach z zabudową mieszkalną,
b) lokali dla działalności jw. w budynkach mieszkalnych,
c) garaży wolnostojących, przyległych lub wbudowanych,
d) dojazdów niewydzielonych, zatok postojowych i parkingów przyobiektowych,
e) urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Dopuszcza się bezterminowo zachowanie istniejącej zabudowy o funkcjach nie
wyszczególnionych w ust. 1 i 2 oraz utrzymanie dotychczasowego sposobu
użytkowania nie kolidującego z podstawowym przeznaczeniem terenów i nie
powodującego naruszenia interesów osób trzecich.
3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) obowiązują stosowne warunki określone w rozdz. II, w tym w szczególności w w §4
ust. 3-8 i 11, §5, §6, §7, §8, §9 ust. 2, §10, §11, §13 ust. 1 i 2 i §16, a ponadto:
b) powierzchnia terenów dla lokalizacji obiektów wymienionych w ust. 2a, b nie może
przekroczyć 20% powierzchni terenu MNr,
c) powierzchnia zabudowy dla budynków wymienionych w ust. 2a nie może
przekraczać 400m2,
d) na terenach MNr sąsiadujących z drogą lokalizacja obiektów przeznaczonych na
działalność gospodarczą wymaga uzyskania pozytywnej opinii zarządcy drogi,
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 18 z 31
e) teren MNr31 i MNr32 położony poza zasięgiem gminnej sieci kanalizacyjnej,
obowiązują odpowiednie ustalenia szczegółowe z §16 ust. 2a,
R – tereny użytków rolnych
1. Podstawowym przeznaczeniem gruntów są uprawy polowe, sadownicze, ogrodnicze,
łąki i pastwiska. Tereny obejmują ponadto wody powierzchniowe oraz drogi
wewnętrzne nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu. Obowiązuje
ochrona przed przeznaczaniem na cele nierolnicze. Utrzymuje się istniejące
zainwestowanie.
2. Dopuszcza się:
a) możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków,
b) wymianę substancji mieszkaniowej i gospodarczej,
c) realizację drugiego budynku mieszkalnego dla rolników oraz uzupełniających
budynków gospodarczych w obrębie zagrody,
d) budowę obiektów zabudowy zagrodowej dla rolników będących właścicielami
gospodarstw rolnych o powierzchni przekraczającej średnią powierzchnię
gospodarstwa w gminie, na działkach z zapewnionym dojazdem z drogi publicznej,
położonych w odległości do 50m. od istniejącej zabudowy - z wyłączeniem obszarów
objętych szczególnymi ograniczeniami lub chronionych przepisami szczególnymi,
e) realizację budynków związanych z produkcją rolną, dla Małopolskiego Towarzystwa
Inwestycyjnego, w rejonie przysiółków Owczarnia - Rędziny,
f) budowę wyciągu i urządzenie stoku narciarskiego na działkach ewidencyjnych
56/69, 56/70, 56/71, 56/73, 56/74, 56/75, 56/109, 56/110 i 56/111,
g) realizację urządzeń infrastruktury technicznej nie wymagających uzyskania zgody
na wyłączenie terenów z użytkowania rolniczego,
h) realizację niewydzielonych dróg wewnętrznych i dojazdowych, ciągów
spacerowych, szlaków turystycznych, ścieżek rowerowych i konnych,
i) adaptację istniejącej zabudowy na cele turystyczne i rekreacji indywidualnej.
3. Dla zamierzeń określonych w ust. 2 punkty b, c i d obowiązują warunki dotyczące
usytuowania obiektów, gabarytów i formy architektonicznej określone w §4 pkt. 6, 7 i 8.
4. Obowiązuje zachowanie enklaw leśnych nie wydzielonych na rysunku planu oraz
zadrzewień śródpolnych.
ZL – Tereny lasów i zalesień
1. Jako użytkowanie dopuszczalne ustala się możliwość utrzymania i realizacji:
a) dróg wewnętrznych niewydzielonych, przejść pieszych (w tym szlaków
turystycznych), ścieżek rowerowych,
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 19 z 31
b) schronów turystycznych,
c) elementów małej architektury,
d) urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych.
4. Ustala się możliwość, bez konieczności wprowadzenia zmian w planie, uznania za
ochronne lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa.
9. OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI
9.3. Określenie wartości całej nieruchomości
Wartość rynkowa całej analizowanej nieruchomości stanowi sumę wartości działek
zabudowanych nr 1330, 1331, 1334, 1748 oraz działek niezabudowanych nr 1269/1 i
1270/5, czyli:
W = WZ + WG2 = 242 000 + 3 000 = 245 000 zł
10. WYNIK KOŃCOWY WYCENY
Na podstawie wykonanej analizy rynku podobnych do wycenianej oraz na podstawie
wykonanych obliczeń w podejściu porównawczym, ustalono, że wartość rynkowa
nieruchomości gruntowej częściowo zabudowanej budynkiem mieszkalnym
jednorodzinnym oznaczonej numerem działek: 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5,
położonej w miejscowości Przytkowice, wynosi:
W = 245 000 zł
Słownie: dwieście czterdzieści pięć tysięcy
w tym wartość gruntu WG = 91 000 zł
Wartości powyższe nie zawiera podatku VAT
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 20 z 31
12. ZAŁĄCZNIKI
1. informacja z rejestru gruntów,
2. kopia mapy ewidencyjnej,
3. wypis z księgi wieczystej,
4. szkic układu pomieszczeń w budynku mieszkalnym
Wadowice, dnia 22 czerwca 2016r
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 21 z 31
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 22 z 31
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 23 z 31
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 24 z 31
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 25 z 31
OPINIA SĄDOWA:
Nieruchomość w miejscowości Przytkowice, dz. nr 1330, 1331, 1334/11, 1748, 1269/1, 1270/5
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814
mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl
Strona 31 z 31