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55 a 89m² 2 a 3 dorms (0 a 1 suítes) 1 vaga R Anga, 883, s/n, Vila Formosa - São Paulo, SP
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INSTITUCIONAL
• Fundada em setembro de 2009 por Abrão Muszkat, empreendedor de reconhecida competência com 35 anos de experiência no segmento imobiliário, ex-‐sócio e fundador da Even Construtora e da ABC Construtora e Incorporadora.
• Foco nos segmentos médio e econômico: Apartamentos compactos de 1 a 3 dormitórios, com valores entre R$ 150 mil e R$ 500 mil, enquadrados no SFH.
• Parceiros importantes entram como sócios diretamente nos projetos: Paladin Realty Partners, Concord Incorporações e Tibério Construtora.
•Equipe formada por profissionais gabaritados e experientes além dos principais projeTstas e fornecedores do mercado.
• A You,Inc é a concreTzação de um sonho de Abrão Muszkat e reflete suas principais caracterísTcas: empreendedorismo, agilidade e agressividade nos negócios.
• Atua desde 1984 no mercado imobiliário com empreendimentos voltados para a classe média em localizações diversificadas na cidade de São Paulo. • Cerca de 60 empreendimentos incorporados e comercializados, totalizando mais de 3.000 unidades entregues.
PARCEIROS
• João Carlos Moralez, seu fundador, é parceiro de Abrão Muszkat há 30 anos e teve parTcipação nos empreendimentos da ABC Construtora e Incorporadora e Even Construtora. Com a criação da You,Inc, a parceria se mantem sólida e bem sucedida ao longo de todos esses anos.
• Uma das empresas mais expressivas do setor no país atuando no mercado imobiliário desde 1964. • Longo histórico de realizações no segmento de empreendimentos residenciais, a empresa demonstra flexibilidade e capacidade de adaptação assumindo obras do médio ao albssimo padrão. • Atuação também no setor de hotelaria e industrial. • A Tibério fechou uma parceria com a You,Inc e vai construir os empreendimentos além de ter parTcipação também como sócia em todos os empreendimentos.
• Fundo norte-‐americano privado de invesTmento imobiliário com aportes de inúmeros invesTdores insTtucionais e indivíduos de alta renda. Fundado em 1995, pelo ex-‐secretário do Tesouro dos EUA, William E. Simon • ParTcipação em centenas de empreendimentos nos Estados Unidos e na América LaTna, com uma capitalização total projetada de US$ 5 bilhões. US$ 300 milhões captados para invesTmento no mercado imobiliário brasileiro • Proprietária da Inpar e sócia em empreendimentos da Even, Altana Construtora entre outras • O primeiro negócio no Brasil foi fechado em 2000 com Abrão Muszkat. Desde então, a Paladin é parceira de Abrão em todos os seus projetos.
SUCESSOS DE VENDA
FICHA TÉCNICA
Endereço: Rua Angá, 883 X Rua São Ticiano
Bairro: Vila Formosa
Realização:You, Concord e Tibério
Construção: Tibério construtora
Projeto de arquitetura: Tibério
Projeto paisagís:co:Nucleo arquitetura
Projeto de decoração: Vidal e Santanna
Área do terreno: 1.473 m2
Total de torres: 1
Área priva:va: 62m² e 53m² -‐ 1 vaga
Total de unidades: 102
17 pavimentos
6 unidades por andar
CORTE
IMPLANTAÇÃO
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA PISCINA
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA QUADRA RECREATIVA
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA BRINQUEDOTECA
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA CHURRASQUEIRA
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO SALÃO DE FESTAS
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO ESPAÇO GOURMET
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO FITNESS
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA SALA DE JOGOS
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO ESPAÇO MULHER
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO PLAYGROUND
6
1
2
5
4
3
PLANTA TIPO - 55 m² - 2 dorms.
PLANTA - 55 m² - living ampliado
PLANTA TIPO - 64 m² - 3 dorms – 1 suíte
PLANTA - 64 m² - 2 dorms. – 1 suíte - living ampliado
PRAÇA EM FRENTE AO TERRENO
Acessos
Supermercados Lazer e Academia
Educação
Serviços
Shopping
Restaurantes e Padarias
Parque
Principais vias de acesso ao litoral paulista e que liga a zona sul à zona leste.
BÉLÉM VILA
MATILDE
TATUAPÉ
MOOCA
ANÁLIA FRANCO
VILA CARRÃO
JARDIM ARICANDUVA
VILA FORMOSA
VILA PRUDENTE ZonaLeste
O You Vila Formosa fica a 1,1 Km da futura estação Vila Formosa
Metrô entre Vila Prudente e Penha pronto em 2014, diz Metrô
O prolongamento da linha 2-‐verde será a linha Branca que deverá ficar pronta em
2014, fazendo uma nova rota praticamente paralela a linha Verde ligando a estação Vila
Prudente até a futura estação Anália Franco que irá integrar-‐se com a linha 6-‐laranja,
seguindo pelos bairros de Vila Formosa, Aricanduva, encontrando com a linha 3-‐vermelha e a
linha 11-‐coral da CPTM na estação Penha, e finalmente na
estação Tiquatira, com integração com a linha 12-‐safira da
CPTM e futuramente com o ramal de trens para Guarulhos.
A nova ligação deve desafogar a linha 3-‐vermelha,
que está mais que sobrecarregada.
Linha Laranja do Metrô deve ir até Anália Franco
A linha Laranja do Metrô, apelidada de "linha das universidades“ passa perto de
faculdades e vai ficar maior ainda chegar até a zona leste.
Inicialmente prevista para ir da estação São Joaquim linha 1-‐Azul até Vila Brasilândia,
na zona norte, o ramal deve ter uma alteração de traçado: em vez de terminar no centro,
seguirá até o Jardim Anália Franco, na zona leste prolongando-‐se até Pirituba. Ela irá passar por
bairros como Cambuci, Ipiranga e Mooca e seguir até cruzar com a futura linha Branca (Vila
Prudente-‐Tiqua:ra), na altura da estação Anália Franco.
No caminho, ela também fará a ligação com a linha Turquesa da Companhia Paulista de Trens
Metropolitanos (CPTM), que atende o ABC paulista.
O prolongamento da linha Laranja da Liberdade (Estação São Joaquim) até o Anália
Franco também será subterrâneo, assim como o restante do projeto. Um trecho passará sob o
Rio Tietê.
O traçado das novas linhas
Croqui de localização sem escala com foco nas principais vias que cercam os terrenos.
Acessos
Supermercados Lazer e Academia
Educação
Serviços
Shopping
Restaurantes e Padarias
Parque
Colégio Sagrado
Diversas instituições de ensino estão muito perto do You, Vila Formosa
Colégio Alvorada 18 min.* 5 km
Fisk 4min.* 1,2 km
2min.* 800 m
2 min.* 750 m
Anhembi 3 min.* 850 m
Colégio Brasília CNA
1min.* 500 m
Wizard 10 min.* 4,2 km
Acessos
Supermercados Lazer e Academia
Educação
Serviços
Shopping
Restaurantes e Padarias
Parque
Diversos supermercados estão muito perto do You Vila Formosa
Assai min.* 2,4 k m
Carrefour 5 min.* 2k m
Comprebem 1min.* 800 m
Econ Supermercado 2 min.* 1,4 k m
Acessos
Supermercados Lazer e Academia
Educação
Serviços
Shopping
Restaurantes e Padarias
Parque
A poucos minutos de diversas opções de serviços
Acessos
Supermercados Lazer e Academia
Educação
Serviços
Shopping
Restaurantes e Padarias
Parque
A poucos minutos do maior complexo de lazer da Zona Leste
Pq Esportivo dos Trabalhadores
10 min.* - 3,5Km
O Parque Esportivo dos Trabalhadores (CERET) O Parque Esportivo dos Trabalhadores, antigo CERET, possui uma área de 286.000 m², sendo que cerca de 90% é constituído de área verde e o restante dividido em construções dedicadas ao esporte e lazer. Por conter uma grande área verde e conseqüente excelente qualidade do ar, é um dos melhores locais da Zona Leste de São Paulo para prática de corrida e caminhada, contendo três tipos de pistas, sendo uma oficial de atletismo com piso de carvão, uma pista de asfalto com um percurso de 1600 metros e uma maior que circunda todo o local que é de terreno misto sendo parte de terra batida e outra de asfalto com 2.200 metros. Lá esta instalado uma piscina com 100 de comprimento por 50 metros de largura. Além do mais tem dois grandes campos de futebol, mais de uma dezena de quadras poliesportivas para prática dos mais diversos esportes coletivos como vôlei, basquete e futebol de salão, e várias quadras para prática de tênis.
Acessos
Supermercados Lazer e Academia
Educação
Serviços
Shopping
Restaurantes e Padarias
Parque
O maior Shopping da Zona Leste está a 2 Km do You Vila Formosa
Shopping Anália Franco 5 min.* - 2 Km
O Shopping Anália Franco, oFerece aos paulistanos um mix completo de compras, lazer e cultura. São mais de 200 lojas nos segmentos de moda, beleza, artigos esportivos, acessórios, alimentação, eletroeletrônicos, cultura, entretenimento e serviços.
Acessos
Supermercados Lazer e Academia
Educação
Serviços
Shopping
Restaurantes e Padarias
Parque
Mais de 8 academias
Acessos
Supermercados Lazer e Academia
Educação
Serviços
Shopping
Restaurantes e Padarias
Parque
Todos os tipos de culinária e as melhores padarias logo ao lado
QUIZZ
1) Qual o prazo de entrega? Previsão 33 meses
2) Qual a renda necessária para a compra? R: 8.000,00
3) Qual o percentual solicitado até as obras? R: 25%
4) Quantos elevadores teremos na torre? R: 2
5) O térreo é elevado? Teremos elevador do nível da rua ao térreo? R: Sim.
6) Qual o sistema de construção? Estrutural ou convencional? R: Alvenaria Estrutural
7) Qual a distribuição das vagas? Serão sorteadas ou determinadas? R: Sorteadas
QUIZZ
8) Teremos vagas presas? R: Sim, vagas presas e vagas soltas
9) Teremos vagas extras? R: não
10) Todas as vagas serão cobertas? R: Sim
11) A quadra será oficial ou recreativa? R: Quadra recreativa
12) Quando o terreno será totalmente demolido? R: Julho
QUIZZ 13) Qual a altura do pé direito?
R: 2,60
14) Teremos opção de planta? R: Sim
15) Podemos fazer junção? R: Não
16) Teremos gás encanado? R: sim
17) Vai ter aquecimento de água central? R: Não
18) Qual o material da fachada? R: Massa Texturizada nas cores especificadas no projeto
QUIZZ 19) Qual a quantidade de vagas presas e soltas?
R: 29 livres e 74 presas
20) O apartamento será entregue com porta, entre a área de serviço e cozinha? R: Não, somente divisória em vidro
21) Quais os pontos atendidos por aquecimento? R: Todos os chuveiros
22) Qual o tamanho da piscina, deck molhado e piscina infantil? Elas serão aquecidas?
R: Piscina adulto 12X3,2 metros, deck molhado 5X2,6metros e piscina infantil 3,83X2X3,11X2,12 e não serão aquecidas.
“Caso tenha interesse gostaria de agendar uma visita onde poderemos conversar sobre este e outros empreendimentos que acredito sejam oportunidades de bons negócios no mercado imobiliário. ObjeTvo é atendê-‐lo com qualidade de forma asserTva.”