Z těchto podkladů jsou již některé okruhy uvedeny v předchozích podkladech – ale opakování je……

Realizace stavby

Ing. Dana Měšťanová, CSc

Různé na úvod :

RPSN roční procentní sazba nákladů

(úrok, poplatky bance, pojištění úvěru ve vazbě na ručení,..)

nepůjčuji si na 4 % ale vlastně mě to ročně vyjde na 4,8 %

p. a. úvěr ve výši 3 mil. Kč např. na pořízení bytu

při roční fixaci na 3,2% ALE ….

při tříleté např. na 4,1 %

při pětileté např. na 4,8%

opakování

• Propočet x rozpočet

• Rozpočet kontrolní x rozpočet nabídkový

• Ve stadiu dokumentace stavby, sestavuje nejčastěji projektant pro potřeby investora

Stanovení ceny zhotovitelem – zhotovitel si velmi důkladně propočítává a kalkuluje tzv. spodní hranici ceny, tj. vlastní náklady + minimální zisk

• Konečná cena – uvedená např. ve smlouvě o dílo (Není však podmínkou. Může být uvedena forma … např. výtluky v živičné vozovce a jiné)

opakování : propočet

• investorovi slouží ke stanovení CNS

• dále k posouzení návratnosti, efektivnosti

• k zajištění financování

Propočet ….. prostřednictvím měrných jednotek za objekt (objem obestavěného prostoru, plocha komunikace, délka inženýrské sítě apod.)

opakování přehledné tabulky

• Dokumentace pro vyhledání dodavatele … kontrolní položkový rozpočet

rozdíl u soukromého investora a u veřejné zakázky

• Dokumentace pro provedení stavby … nabídkový položkový rozpočet

• Dokumentace stavebně-technologické přípravy … výrobní kalkulace

opakování: Položkový rozpočet stavebního objektu

• kontrolní x nabídkový

• oceňovací podklady - technické (výkresy)

- výkaz výměr- oceňovací (rozdíl mezi kontrolním a mezi nabídkovým rozpočtem !!!)- standardy (pravidla, vyhlášky,…)

postup sestavenírekapitulace stavebních prací HSV, PSV, montážních prací Mkrycí list (vč. NUS, DPH)

Realizace stavby

• 1.Přehled procesu realizace stavby ve

stavební firmě a vstupy pro realizaci stavby

• 2.Realizace stavby - vnější vztahy

• 3.Realizace stavby - vnitropodnikové vztahy

• 4.Ukončení realizace

Příprava a realizace zakázky

Účastníci výstavby – opakování stavební podnikatel (§2)

• osoba oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací (ŽL) jako předmětu své činnosti,

• při realizaci stavby musí zajistit odborné vedení stavby stavbyvedoucím

• stavbu je povinen provádět podle příslušného rozhodnutí úřadu, podle ověřené projektové dokumentace,

• musí dodržet obecné požadavky na výstavbu, normy, předpisy, BOZ.

Postupné vypořádání finančních závazků mezi objednatelem a zhotovitelem

Závazným podkladem je oceněný výkaz výměr, tj.

smluvní rozpočet

Dohody o povolených změnách jednotkových cen

V případě změn vyžádaných objednatelem během realizace stavby se provádějí dodatky k rozpočtu

( k SoD)

Fakturace provedených prací a dodávek

• měsíční faktura - účet za práce a dodávky, provedené v určitém měsíci,

• konečná faktura - vyčíslení rozdílu mezi měsíčními fakturami a skutečností, zjištěnou konečným zaměřením veškerých výměr a jejich oceněním v souladu se smlouvou o dílo,

• zálohová faktura – účet na finanční obnos, poskytnutý objednatelem zhotoviteli na zhotovení práce dosud neprovedené.

Podkladem • soupis provedených prací a dodávek,

• zjišťovací protokol o provedených stavebních pracích(informace o plnění časového plánu a skutečně vynaložených nákladech oproti plánu nákladů).

na základě soupisu provedených prací a dodávek. se vede průběžně aktualizovaný přehled o čerpání smluvního rozpočtu

Příklad takového přehledu uvádí následující tabulka.

Čerpání smluvního rozpočtuč.

po

l.

č.kat. popis položky m.j.

mn

ožs

tví

plá

no

van

é

mn

ožs

tví

sku

tečn

é

zbýv

á

k fa

ktu

raci

jed

no

tko

vá

ce

na

cen

a

celk

em

zbýv

á

k fa

ktu

raci

1- Zemní práce 121-10-1101 Sejmutí ornice,vod.přem.do 50m m3 14.50 14.50 - 17.60 255.20 0.00 161-10-1101 Svislé přem. do 2,5m m3 3.15 3.15 - 40.00 126.00 0.00 162-20-1101 Vodorov.přem.do 20m0 m3 13.50 13.50 - 18.70 252.45 0.00 174-10-1101 Zásyp sypaninou m3 20.75 20.75 - 52.00 1 079.00 0.00 171-20-1201 Uložení sypaniny na skládky m3 14.50 14.50 - 12.40 179.80 0.00 Vod.přem.chyb.materiálu-štěrkop. m3 4.00 4.00 - 890.00 3 560.00 0.00 Odb.přesaz.stáv.rostlin ks 4.00 4.00 350.00 - 1400.00

Součet 5 452.45

Předání a převzetí stavby (stavebního díla)

• Zhotovitel stavbu předává a objednatel ji přejímá protokolárně ( protokol o předání a převzetí stavby)

• Zhotovitel při tomto aktu předává objednateli:– dokumentaci skutečného provedení stavby (DSPS), – výsledky kontrol a zkoušek, – protokoly o dílčích přejímkách prací a výrobků od podzhotovitelů, – doklady o kontrole prací před jejich zasypáním (kanalizace,

produktovody, kabely apod.), – případně doklady o výsledcích zkušebního provozu strojů a

zařízení.

• Při předání a převzetí se také provede vyúčtování stavby jako celku, a to formou konečné faktury.

Účetní doklad

• Kdo fakturuje• Komu fakturuje vždy obě strany IČ, DIČ, adresy,…

• Co fakturuje – název a místo stavby• Vždy bez DPH, DPH, s DPH• Termín vystavení, splatnosti, zdanitelného plnění

• Konečná faktura – cena dle SoD, jednotlivé zálohy, zálohy celkem, zbývá k úhradě, pozastávka

• Princip vypořádání s finančním úřadem

Záruka a záruční doba

• Podmínky záruky a záruční doba se sjednává ve smlouvě o dílo.

• Záruční doba je období, ve kterém je zhotovitel

povinen na vyzvání objednatele bezplatně opravit zjištěné závady (skryté vady) při dodržení podmínek záruky.

Vnitropodnikové vztahy

Vztahy mezi zhotovitelem a jeho podzhotoviteli

Zhotovování stavby jako stavební výrobní proces

• Zhotovování stavby je z hlediska zhotovitele stavebním výrobním procesem, ve kterém probíhá přeměna vstupů (výrobních činitelů – materiálů, práce strojů a zařízení a práce lidí) na výstupy (stavební výkony).

• oceněním vstupů vznikají náklady• oceněním výstupů/výkonů vznikají výnosy

(tržby).

Plánování zhotovování stavbyPlánování zhotovování stavby po uzavření smlouvy o dílo dle složitosti

stavby zpravidla zahrnuje:

• zajištění dodavatelů materiálů,• zajištění podzhotovitelů,

• zhotovení dokumentace zařízení staveniště pro zřizování objektů zařízení staveniště

• zpracování dokumentace stavebně technologické přípravy (výrobní příprava) včetně plánu zařízení staveniště,

• zpracování výrobních kalkulací pro provedení stavebních objektů,

• sestavení operativního plánu • finanční a časový plán, včetně nasazených potřebných zdrojů,• kontrolní a zkušební plány jakosti,

Zahájení zhotovování stavbyZhotovitel zahajuje zhotovování stavby jmenováním (pověřením)

stavbyvedoucího (hlavního stavbyvedoucího, u velké stavby ředitele stavby).

Předpokládá se, že stavbyvedoucí spolupracoval na přípravě nabídky a jako konzultant se podílel na stavebně technologické přípravě. Je tedy s „filosofií“ stavby obeznámen.

Stavbyvedoucí řídí technicky i ekonomicky zhotovování stavby • v souladu se smlouvou o dílo, • podle schválené zadávací dokumentace a technických a

kvalitativních podmínek zadavatele. • Využívá k tomu i dokumentaci výsledků stavebně technologické

přípravy stavby (STP S), která je mu před zahájením stavby předána.

K operativnímu řízení zhotovování stavby mu slouží operativní plán.

Operativní plán (čtvrtletní, měsíční, týdenní - podle pravidel vnitropodnikového řízení a podle náročnosti

stavby).

K sestavení operativního plánu slouží:• časový plán stavby se svými činnostmi, zařazenými do

času, • objektová výrobní kalkulace s normativy potřeb/limitkami• speciální požadavky na podzhotovitelskou činnost a

ostatní služby,• pokyn z vedení zhotovitelského podniku, jakých

parametrů má být v operativním plánu dosaženo (objem tržeb, marže).

Limitka potřeb

Operativní plán zjednodušený příklad

• Pomocí individuální výrobní kalkulace nákladů stanovte odbytovou cenu na 1 m3 zdiva obvodového nosného pod omítku z tvarovek POROTHERM 40 (rozměr 400 * 247 *238mm) na tepelně izolační maltu

Potřeby :• POROTHERM (TM) :• Tvarovka 40 40 ks/m3

Hmotnost tvarovky 18 kg/ks• Cena tvarovky u výrobce 40,70 Kč/ ks• Časová náročnost : Zdění 3.25 Nh/ m3 • Tech.man. kolečkem 0,833 Nh/m3• Mzda (za 1 hodinu) : zedník 63 Kč /hod

• přidavač 56 Kč /hod

Marže :• Režie: výrobní ( RV ) 45% z PZN• správní ( RS ) 25% z PZN+ RV• Zisk 8% ze zpracovacích nákladů

• Vykalkulovaná jednotková cena .....4 010,10 Kč/m3 ZDIVA

Operativní plán - březen

činnost

celkem

prostav.měsíc

03 I.týden II.týdenzbývámnožství

Kč

ÚKOLY

zdivo z cihel Porotherm tl.40 P8

210m3 62m3 148m3 74m3 74m3  0

           

842 121Kč248

626Kč593

495Kč296 747Kč 296 747Kč  0

             

POTŘEBY1. materiál

Tvarovka POROTHERM 40 P8 (40 ks/m3, 40,70 Kč/ks)

8 400ks 2 480ks 5 920ks2 960ks

á 600ks/týd2 960ks

á 600ks/týd0 

341 880 100 936 240 944 120 472 120 472  

2. profese

Zedník (3,25 Nh/m3)

poč.prac.     6 6  

odpr.hod./kč

   240,5 /

15 151,5240,5

/ 15 151,5 

pomocný dělník (0,833 Nh/m3)

poč.prac.     3 3  

odpr.hod./kč

    61,6 / 3 450 61,6 / 3 450  

3. stroje

míchačka      1 1  

      40 40  

Controllingto control-řídit

– předcházení odchylkám od plánu a organizace výroby a práce

– řešení vzniklých odchylek a jejich regulace

– navržení změny plánu a organizace výroby a práce

Operativní řízení stavby

Cílem operativního řízení stavby je:• zjistit skutečný stav o průběhu potřeb a finančních

prostředků v čase,• porovnat skutečný stav se stavem plánovaným

(vyhodnotit, analyzovat a podat návrh ozdravných opatření),

• odhadnout, kolik zbývá času pro realizaci a nákladů pro dokončení - sestavit kontrolní hlášení,

• rozhodnout o dalším postupu - stanovit ozdravná opatření,

• aktualizovat případně sestavit nový plán dokončení stavby,

• předat požadavky na změny a na závěr dokumentovat získané zkušenosti.

Vnitropodnikové kontrolní činnosti

• T- dodržování postupových termínů, aby zhotovitel předešel jejich neplnění,

• Q- kontroly kvality (zda je dodržován

předepsaný počet kontrolních zkoušek a zda výsledky potvrzují dodržení požadovaných parametrů),

• N - kontroly hospodaření

Kontrolní činnost porovnání plánované potřeby a skutečné

spotřeby ke kontrole hospodaření slouží porovnání časové výrobní kalkulace, časové výrobní faktury (ČVF) a výsledné kalkulace za příslušné

období.

množství zedník dělník Porotherm stroje

m3 hod hod ks hod

normativ 1 3,25 0,833 40 0,5479

výrobní kalkulace 210 682,50 174,93 8400 115,0590

časová výrobní kalkulace - plán na 1. týden

74 240,50 61,642 2960 40,5446

časová výrobní faktura - skutečnost za 1. týden

73 237,25 60,809 2920 39,9967

výsledná kalkulace - účetní evidence za 1. týden

73 237,25 60,809 2960 39,9967

rozdíl ke zdůvodnění (ř4-ř5) 0 +,0 +,00 -40,00 +,00

formy podkladu

Kontrolní činnost vytýkací řízení

Při vytýkacím řízení je stavbyvedoucí povinen zdůvodnit odchylky

• kladné (úspory +)• záporné (ztráty -)

Nápravná opatření jsou směřovaná na odstranění :– skluzů v termínech– nedostatků v hospodaření.

Příčiny úspor či ztrát v procesu zhotovování stavby

• ve špatném hospodaření – důvod k postihům proti viníkům,

• nepřesnostech v normativech - důvod k prověření a

aktualizaci normativní základny výrobních kalkulací, • změnách technologického postupu - týká se zejména

rozdílů ve spotřebě normohodin a strojohodin. Rozdíl musí být zdůvodněn novou výrobní kalkulací,

• využití místních zdrojů - týká se zpravidla spotřeby materiálu. Musí být doloženo průkazem kvality použitého náhradního materiálu.

stavbyvedoucí

(§134) je osoba zabezpečující odborné vedení provádění stavby a

má pro tuto činnost oprávnění („Autorizační zákon“). Řídí provádění stavby, zajišťuje dodržování BOZP, zajišťuje uspořádání staveniště a provozu, dbá na dodržení obecných požadavků na výstavbu, má za povinnost oznámit stavebnímu úřadu nedostatky, jež se nepodařilo odstranit. Dále má za úkol vytvářet podmínky pro kontrolní prohlídky stavby a spolupracovat s technickým dozorem.

Stavbyvedoucí je odpovědný za hospodárné a kvalitní zhotovování stavby podle schválené dokumentace a v souladu s podmínkami smlouvy o dílo, při dodržování předpisů o ochraně životního prostředí (OŽP) a bezpečnosti práce (BOZ).

K základním povinnostem stavbyvedoucího zejména patří

• přejímá jeden výtisk smlouvy o dílo a jejích součástí (tu část nabídkové dokumentace, která obsahuje závazné doklady a podklady pro zhotovení stavby),

• spolupracuje při aktualizaci STP stavby a objektů, operativních plánů,

• vede stavební deník,• zajišťuje zřizování objektů zařízení staveniště podle

časového plánu ZS,• přejímá doklady o zajištění podzhotovitelů, předává jim

staveniště, koordinuje jejich činnost. Přebírá od podzhotovitelů jejich dílo a potvrzuje jim výkazy a doklady pro vyúčtování díla,

• organizuje a řídí práci mistrů, případně úsekových stavbyvedoucích,

• odpovídá za průběžnou kontrolu kvality stavby,• odpovídá za celkovou hospodárnost zhotovování stavby,• zajišťuje správné účtování nákladů stavby podle

metodiky zhotovitele,• odpovídá za řádné a včasné zpracování podkladů pro

fakturaci stavby,• je odpovědný za úplné dokladové a fakturační

vypořádání víceprací,• shromažďuje veškeré doklady potřebné pro předávací a

přejímací řízení stavby,• zajišťuje hospodárný provoz a likvidaci zařízení

staveniště,• odpovídá za zpracování dokumentace skutečného

provedení stavby (DSPS),• je povinen vypracovat závěrečnou zprávu o zhotovení

stavby podle potřeb zhotovitele.

Základní povinnosti mistra

Základní povinností mistra je komplexně organizovat a řídit práce na jeho úseku (objektu, skupin objektů, technologických etap, montáži). Vedle kvality prací a hospodárnosti provádění odpovídá :

• za bezpečnost práce, ochranu zdraví a požární ochranu. • Vede prvotní evidenci o pracovní době a o provedené

práci na svém úseku, rozhoduje o odměňování podřízených pracovníků a zpracovává podklady pro výplatu mezd.

• Na odborné i organizační kvalitě mistra závisí i pracovní klima na pracovišti a proto se vzdělávání mistrů každá seriozní firma pečlivě věnuje.

Po ukončení realizace

I. akt předání a převzetí stavby mezi objednatelem a zhotovitelem

II. akt převedení stavby do bezpečného užívání podle stavebního zákona mezi stavebním úřadem (který vydal stavební povolení )

a stavebníkem

I. po ukončení předání stavby objednateli (stavebníkovi) a po finančním vypořádání s objednatelem (konečnou fakturou) běží záruční lhůta a stavbyvedoucí se účastní na

Závěrečném technicko-ekonomickém vyhodnocení zakázky

kritéria úspěšnosti z hlediska zhotovitele :• postup podle projednaného harmonogramu,• veškeré práce byly převzaty bez výhrad ke kvalitě,• zakončení ve smluveném termínu,• přiměřený zisk pro zhotovitele, prokázaný po jejím

skončení – výslednou kalkulací.

Na základě výsledné kalkulace se vytvářejí technickohospodářské ukazatele

a) Oznámení záměru o užívání stavby

b) Kolaudačního souhlasu

II.

IV.Stavební řádužívání staveb na základě: