FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE

MINISTARSTVO ZA PReSTeRNa UREDENJE,PROMET I KOMUNIKACIJE I ZASTITU OKOLINE

ZEN I C A , ZENICKO-DOBOJSKIKANTON

lAVeDZA

URBAN IZAM I

PROSTORNOUREBENJE

SIFRA

DATUM

AUGUST.2oo5.~odine

INVESTITOR

op6nu. BREZASluzba za proetorno ure~enzast1tu okol1ce, ~eodeteke iimovineko-pravne i poelovecivilne zastite

ADRESA

FAX: 415-083

M. TARABARA BR. 15 72000 ZENICA

TEL: 414-375 414-283 405-029 288-057

NAZIV DOKUMENTA

STRUGWO MISLJENJE

"'. 1 olC.t".;jA ; T'ldu~tr:i j~"ki h

haIR u okviru kru~a RMU

induetrijske zone, Potkraj

STRUCNO MISLJENJEza lokacije industrijskih hala u okviru kruga RMU

industrijske zone, Potkraj

Na osnovu zahtjeva Sluzbe za prostorno uredenje, zastitu okolice, geodetske iimovinsko - pravne i poslove civilne zastite Op6ine Breza broj: 03/2-1-23-936/05 od25.06.2005.godine kojim se trazi strucno misljenje za lokacije industrijskih hala uokviru kruga RMU industrijske zone, Potkraj u Brezi, daje se sljede6e misljenje:

IZVOD IZ PLANSKE DOKUMENTACIJE

Urbanistickim planom Breze predmetni lokalitet u okviru kruga RMU u naselju Potkrajje opredjeljen za industrijske povrsine (gr.prilog br.1). Prema smjernicama izUrbanistickog plana koje se odnose na razvoj privrede, prioritet u razvojnoj politicipored obnove postoje6ih kapaciteta se daje lakoj industriji, maloj privredi, usluznimdjelatnostima i sl.

LOKACIJA

Za lociranje industrijskih hala razmatra se sjeverni dio industirjske zone u naseljuPotkraj (u okviru kruga RMU) u povrsini P=4,23 ha na parcelama k.c.1070, dio 1466,dio 1466/1,1466/2 i 1466/17 KO. Mahala.

Ovaj prostor je omeden sa sjevera lokalnim putem Breza - Smailbegovi6i, sa istokalokacijom skladista, a sa zapada internom zeljeznicom (gr.prilog br.2).

POSTOJECE STANJE

Na predmetnom lokalitetu, na njegovom jugoistocnom dijelu egzistiraju tri objektadimenzija 13x40 m, 10x45 m, 8,5x42 m na parcelama k.c. 1466/2 i 1466/17 K.O.Mahala. Objekti su namjene proizvodnja i prodaja betonske galanterije, katnosti VP,a prilaz im je ostvaren sa regionalnog puta Breza - Vares.

Ostali dio lokaliteta je neizgraden i neureden. Na osnovu dobivenih podataka odstrane RU "Breza" d.o.o. Breza, JKP "Breza" i JP "Toplane" Breza prikazano jepostoje6e stanje podzemnih instalacija na ovom lokalitetu (postoje6a kanalizacija,PTT kabal za rudnik, elektro kabal za napajanje rasvjete, vodovod 0 150 i 0 200 ivrelovod) (gr.prilog br.2).

URBANISTICKO RJESENJE

Razmatraju6i ovaj lokalitet u sirem obuhvatu u skladu sa planskom dokumentacijom,a sa aspekta povoljnosti uvjeta za razvoj privrede u smislu povoljnih saobra6ajnihveza (kolski i zeljeznicki saobra6aj), prirodnog polozaja terena (velicina, konfiguracijai sl.) , mogu6nost za infrastrukturnu opremljenost (vodovod, kanalizacija, elektro,

2

grijanje, ptt), veze sa zonama stanovanja, ekonomska opravdanost intervencijenavodi na zakljucak da ovaj preslar ima povoljne uvjete za razvoj privrede.

S tog stanovista, a prema "Idejnom rjesenju za die industrijske zone u Brezi"dostavljenog od strane Sluzbe za presterna uredenje Opcine Breza proisticeurbanisticko rjesenje ovog prostora kao segment sireg okruzenja koji ce se ubuducem planiranju u cijelostl tretirati (gr.prilog br.3).

Urbanistickim rjesenjem se na predmetnom lokalitetu u povrsini P=4,23 ha planiraoformiti 9 privrednih jedinica i ukljuciti postojeca privredna jedinica na jugoistocnomdijelu ovog prostora.

Pod privrednom jedinicom ovim rjesenjem se smatra zasebna lokacija na kojoj seplanira izgradnja:

. proizvodne hale, cca BGP 1000 m2, okvirnih dimenzija 20 x 50 m ili 25 x 40 m,

. administrativna zgrada, katnosti P+1, cca 500 m2,okvirnih dimenzija 10x25 m,koja se planira uz proizvodnu halu, i u sklopu koje bi bile moguce rjesavatiosim administrativnih i prostore za radnike (garderobe, mokre cvorove,restoran, kuhinju i sl.),

. interne saobracajnice ovisno 0 potrebama

. parking povrsine,

. slobodne povrsine (zelene povrsine, povrsine za rekreaciju, manipulativnepovrsine i sl.).

U sredisnjem dijelu lokaliteta ostavlja se jedan slobodan preslar na kame je mogucelocirati potrebne objekte infrastrukture.

Unutar lokaliteta se uspostavlja interni saobracaj ciji zadatak je omoguciti pristupsvakoj privrednoj jedinici, povezati ovaj lokalitet sa ostatkam industrijske zone iomoguciti pristup internoj zeljeznici za svaku privrednu jedinicu.

Planirani gabarit intrazonske (interne) saobracajnice je:-broj saobracajnih traka 2 (2x1)-sirina jedne saobracajne trake 3, 5 m-sirina trotoara (obostrano) 1,5 m.

Pristup na predmetni lokalitet se ostvaruje sa lokalnog pula Breza - Smaitb~gQvic,koji se ovim rjesenjem planira rekonstruirati u cijeloj duzini sa prosirenjem kolovoza Usirini 7 m (gr.prilog br.3).

U skladu sa urbanistickim rjesenjem i urbanisticko-tehnickim uvjetima, a ovisno 0interesima i potrebama, pojedine privredne jedinicE~j~_!~9Rl!c~_':Idruzivati i formirativece privredne jedinice.

3

URBANISTICKO-TEHNICKI UVJETI

-OBLlK, VELICINA I NAMJENA PARCELA-

Urbanistickim rjesenjem su planirane gradevinske parcele :. za pojedinacne privredne jedinice. za povrsinu predvidenu za smjestaj objekata infrastrukture. i za internu saobracajnicu u cijelosti

Oblik i velicina planiranih parcela su odredeni regulacionim linijama i detaljno suprikazani na grafickom prilogu brA i u sljedecoj tabeli.

Procenat izgradenosti planiranih gradevinskih parcela ne bi trebao biti veci od 50 %tj. koeficijent izgradenosti planiranih parcela ne bi trebao biti veci od 0,35.

-REGULACIJA I NIVELACIJA-

-Svi regulacioni podaci su prikazani na grafickom prilogu br. 5.

,

..

..

II

Regulacionim linijama utvrdene su pojedinacne planirane gradevinske parcele.

Gradevinskim linijama utvrdene su granicne linije objekata u odnosu na ulicu i drugeobjekte od kojih moraju biti udaljene zbog funkcionalnih, estetskih i zastitnih razloga iodnose se na najisturenije dijelove objekta.

PLAN IRANAPARCELA NAMJENA POVRSINA (ha)

1. privredna jedinica 0,452. privredna jedinica 0,33. privredna jedinica 0,44. privredna jedinica 0,35. privredna jedinica 0,46. privredna jedinica 0,37. privredna jedinica 0,458. privredna jedinica 0,39. privredna jedinica 0,3

10. privredna jedinica 0,411. povrsina za objekte infrastrukture 0,0312. saobracaj 0,6

UKUPNA POVRSINA 4,23

4

-Nivelaciju objekata (kote ulaza u objekat i maksimalne kale objekata) formirati uodnosu na planiranu intrazonsku saobracajnicu nakon izrade Idejnog projektaintrazonske saobracajnice (Izvedbenog projekta intrazonske saobracajnice), sto jeuslov za realizaciju ovoga prostora.

-KATNOST, POVRSINA I NAMJENA OBJEKATA-

. Planirana katnost objekata ovisno.

o vrsti i namjen.

i objekata mo

jVe iti P, VP i

P+1 (gr. prilog br.3.). f('.,r~e \ech'l()\ce. ~'. Povrsina(BGP)planiranihobjek~ije fiksna (cca 1500 m2),odnosno,ovisit

ce od arhitektonskog rjesenja koje mora biti u skladu sa odrednicama ovogurbanistickog rjesenja.

. Predmetni prostor u cijelosti je opredijeljen za industriju (Iaka industrija, malaprivreda i druge privredne djelatnosti od sireg znacaja).Decidna namjena planiranih objekata ovisit ce od pojedinacne potrebe svakeprivredne jedinice i mora biti u suglasju sa osnovnom namjenom prostora.

-ARHITEKTONSKO - OBLlKOVNI ELEMENTI-

Kod arhitektonskog oblikovanja objekata posebnu paznju obratiti na kompoziciju.U urbanistickom rjesenju (gr.prilog br.3) su dati pravougaoni gabariti sto je okvirno, astvarni gabariti ce biti definirani arhitektonskim rjesenjem u skladu sa zadatimregulacionim elementima.

Dozvoljeni oblici gabarita su: kvadratni, pravougaoni, viseugaoni, kruzni, polukruzni ikombinovani.

Na fasadi i kod krovnih ploha dozvoljena je primjena istaka, doksata, atika, krovnihbadza, mansardi, kosina, terasa i sl.

U konstruktivnom i oblikovnom smislu moguca je primjena klasicnih i suvremenihmaterijala.

Za arhitektonsko oblikovanje prostora mogu se primijeniti razliciti principi oblikovanjaod analogije do kontrasta.

-UREDENJE PROSTORA-

Pri izradi projekata uredenja okolnog prostora za svaku privrednu jedinicu potrebno jepostovati osnovne odredbe urbanistickog rjesenja, tj. formiranje internog saobracaja,slobodnih povrsina i parking povrsina.

Okolno uredenje prostora treba biti usaglaseno sa samim arhitektonskim rjesenjemobjekata kao i okolnim uredenjem prostora, sto podrazumjeva adekvatan odabirpoplocanja, ukrasnog bilja, rasvjete i drugog mobilijara.

5

Pristup pojedinacnim privrednim jedinicma sa intrazonske saobracajnice jeorjentacione naznacen, nije striktan i ovisit ce od rjesenja internog saobracaja.

-KOMUNALNA INFRASTRUKTURA-

Internu mrezu komunalne infrastrukture uraditi prema vazecim propisima i prikljucitina postojecu komunalnu mrezu prema uslovima zadatim od strane nadleznihinstitucija (vodovod, kanalizaciju, grijanje, elektro, PTT i sl.).

POSEBNI UVJETI

-Za sve objekte na predmetnom lokalitetu a prema precizno odredenoj namjenlprimjeniti vazeci Zakon i Pravilnik ° zastiti covjekove okoline.

-Pri lociranju objekata potrebno je izvrsiti ispitivanje terena (nosivosti) a premadobivenim rezultatima poduzeti potrebne mjere.

Napomena:

Sva mjerenja data su prema postojecim podlogama pa su moguca manja odstupanja.

Obradila:Alma Bega

di