ZemljiSne knjige - e-imadak, detalji uloSka GK ZAGREB Page 1 of 1

Prikaz z.k. ulogka - nesluibena kopija

REPUBLIKA HRVATSKA OPCINSKI GRADANSKI SUD u

ZAGREBU ZEMUISNOKNJIZNI ODJEL ZAGREB

Stanje na dan: 03.11.2014.

Katastarska optina: ZAPRUDSKI OTOK Broj zadnjeg dnevnika: 2-53366/2008 Aktivne plornbe:

Broj ulo5ka: 12245

ZK uloiak je verificiran

A Posjedovnica

PRVI ODlEUAK

Redni Broj zemljiita 1 bmj oi (kat.Lestice) 1 Oznaka zemljiaa hKL Primjedbe

1. 1568 ORANICA, DVORNO MIESTO I VO~NIAK 1447 402 RANLIE UL.BROI 800 1 m

K.O.

ORANICA, DVORNO MIESTO 320 89

VOCNIAK, DVORNO MIESTO 1127 313

B Vlastovnica

Redni

broj Upisi Primjedbe

--

I I. UDIO 111

I 2. GRAD ZAGREB

OIB: 61817894937

C Teretovnica

8 3

Upisi Primjedbe ' , !

Tereta nerna! : I ; I

Page I of 1

Page 1 of 1

SI.tn,ic <\8d<n.i,ic LtdIr! .,J p # r . l h d & u & h l Kapornena: oval prcrl:L kkoriiiti kno dokwnent o slwhc.tc c\ tdill:.j: ~ ~ t s l ~ n L . > f i YPCT-I- 1 1 PI ,111

ne mot: .;: kunrt.li ,:I boll i : n ~ ~ l r ~ & v m i e ~rortornilt odnvia nlerlu I I J & : . ~ ~ . 1m11 I~IO;C ,ill>ijctt:l: hilo LOII 4 1 w b i I I .U\I

.- *

Page 1 of 1

REPUBLlKA HRVATSKA GRAD ZAGREB

GRADSKI URED ZA KATASTAR I GEODETSKE POSLOVE

Odjel za katastar zemljiSta i nekrehina

radni materijal I N T E R N 0

za potrebe predrneta --

Zagreb, 26.2.20 13.

PRIJEPIS PODATAKA

Katastarska opCina: Zaprudski Otok

h c a PL Rudina/Ulica/T~g :E;: :5zp lldresa r g n d e

Nositelj prava Adresa

Nepmvedena ~ovr5ina/rn~ DL pmmjena Pravni odnos Udio

1568 1018 DVORNOMIESTO OYNIC4 1568 1018 DVORNO MIESTO VOCNJAK

GRAD ZAGREB v w ~ ~ j r v o ill ZAGREB, TUG SlEPANA R A D I ~ 1 -

Obradlo/la: Bmnimir Majtica

REPUBLIKA HRVATSKA GRAD ZAGREB

GRADSKI URED ZA IMOVINSKO-PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA

Sektor za upravljanje imovinom Grada Odjel za zemljiSte i poslove zakupa

Odsjek za zemljiSte Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1

KLASA: 944-0111 1-01/0524 URBROJ: 251-14-231101-11-4 Zagreb, 19.09.20 1 1.

REPUBLIKA HRVATSKA ('2)

G R A D Z A G R E B 251-14 Gradski ured za irnovinsko-pravne . ~ -

poslpve i imovinu Grada I

SEKTOR ZA PRAVNE POSLOVE ODJEL ZA PRAVNE POSLOVE Ulica grada Vukovara 56a 10 000 ZAGREB

Predmet: raspisivanje javnog natjeEaja za prodaju z.k.E.br. 1568, k.0. Zapmdski Otok Veza Klasa: 944-05108-0110094, Urbroj: 25 1-14-1 1106-1 1-2

U prilogu Vam dostavljamo oEitovanje Gradskog ureda za strategijsko planiranje i k v o j Grada Klasa: 350-05111-0210054, Urbroj: 251-05-02103-12-11-2, od 22. kolovoza 201 1, kojim se oEituje da zemljiSte oznaEeno kao k.E.broj 1568, k.0. Zapmdski Otok, ne predstavlja strategijski interes Grada Zagreba u javnom opCem interesu te Grad Zagreb m o k njime raspolagati na predloieni natin.

Prilog: - kao u tekstu

Dostaviti: 1. naslov 2. pismohmna, ovdje.

REPUBLIKA HRVATSKA ~ ~

GRAD ZAGREB GRADSKI URED ZA STRATEGIJSKO

PLANIRANIE I RAZVOJ GRADA

KLASA: 350-0511 1-02/54 UBROJ: 251-05-OUO3-12-11-2 Zagreb, 22. kolovoza 201 1.

GRADSKI URED ZA IMOVINSKO PRAVNE POSLOVE 1IMOWN.J GRADA

Sektor upravljanje imovinom Grada Odjel za zemljiste i poslove zakupa

Odsjek za zemljiSte

Veza: Klasa 944-0111 1-01/0524 Urbroj: 251-14-231101-11-2

b,--p.A&~Qc

Predmet: k.E. 1568 k.0. Zaprudski Otok - o&tovanje o strategijskom interesu

Vezano na vaS zahtjev pod gornjim brojem obavjeMavamo vas da se k.E. 1568 k.0. Zaprudski Otok prema GUP-u Grada Zagreba, nalazi u zoni mjdovite, preteiito stambene namjene MI, za koju se primjenjuje urbano pravilo (2.9.) Uredenje i urbana obnova prostara visoke gradnje.

Na tom prostom ne postoji strateski interes da predmetna Cestica ostane u vlasniStvu Grada.

REPUBLIKA HRVATSKA GRAD ZAGREB

S L U ~ B A ZA'MJESNU SAMOUPRAVU

KLASA: 026-0111 1-00 1190 URBROJ:.25 1-06-02-1 1-97 Zagreb, 23. kolovoz 201 1.

GRADSKI URED ZA IMOVINSKO - PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA

Sektor za pravne poslove Odjel za pravne poslove

Ulica grada Vukovara 56a

PREDMET: Raspisivanje javnog natjeEaja za prodaju 2.k.E. 1568 k.0. Zapmdski otok

- oCifovanje, dosfavlja se

Vezano za vaS dopis KLASA: 944-05108-001194, URBROJ: 25 1-14-1 11006-1 1-12 od 25. srpnja 2011., u kojem ste traiili oEitovanje o eventualnim potrebama zadriavanja predmetnog zemljiSta u vlasni5h.u Grada Zagreba radi zadovoljavanja potreba stanovnika Gradske Eetvrti Novi Zagreb - istok, u prilogu dostavljamo kopiju oEitovanja VijeCa Gradske Eetvrti Novi Zagreb - istok o istome.

Prilog: 1. Kopija oEitovanja VijeCa Gradske

Eetvrti Novi Zagreb - istok

Na manje: 1. VijeCe Gradske Eetvrti Novi Zagreb - istok

n/r predsjedniku Mijo Markulin

GRAD ZAGREB GRADSKA CETVRT NOVI ZAGREB - ISTOK

VijeCe Gradske Eetvrti Novi Zagreb - istok

KLASA: 944-0111 1-01\43 URBROJ: 25 1-06-0219-1 1-3 Zagreb, 12. kolovoza 201 1.

S L U ~ B A ZA MJESNU SAMOUPRAVU n / r . p r o E e l n i k a

PREDMET: Raspisivanje javnog natjetaja za prodaju 2.k.E. 1568 k.0. Zapmdski Otok

.... - misljenje, dostavlja se

C-.'

VEZA: Klasa: 026-0111 1-01190 Urbroj: 25 1-06-02-1 1-9 1 nc! 29. srpzj2 201 !.

VijeCe Gradske Eetvrti Novi Zagreb - istok primilo je 02. kolovoza 2011. godine, od Naslova, kopiju dopisa sa pripadajuCom dokumentacijom, koju je Gradski ured za imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada dostavilo Sluibi za mjesnu samoupravu, sa zamolborn da se oEituje o tome da li postoji interes VijeCa Gradske Eetvrti Novi Zagreb - istok za predmetnim prostorom zbog zadovoljavanja potreba gradana s tog podmtja.

VijeCe Mjesnog odbora SloboStina oEitovalo se o gore navedenom, te je VijeCu Gradske Eetvrii dostavilo miSljenje da predmetna pa~zeia ILC ~adu\uijclvd uvjclt: 2.d izgradnju djeEjeg vrtiCa u naselju SloboStina, te su suglasn~ s raspisivanjem javnog natjeEaja za prodaju iste.

Obzirom da u kratkom roku nisam u moguCnosti sazvati sjednicu VijeCa Gradske Eetvrti Novi Zagreb - istok, kako bi VijeCe donijelo ZakljuEak, temeljem Elanka 89. Statuta grada Zagreba, podriavam VijeCe Mjesnog odbora SloboStina i dajem pozitivno miiljenje na raspisivanje javnog natjeEaja za prodaju 2.k.E. 1568 k.0. Zaprudski Otok, obzirom da predmetno zemljiite ne zadovoljava uvjete za izgradnju djeEjeg vrtita, za koje VijeCe Gradske I

Eetvrti Novi Zagreb - istok kontinuirano veC gotovo 6 godina traii zemljiite na podrutju naselja SloboStina. I

VijeCe Gradske Eetvrti Novi Zagreb - istok Ce o gore navedenorn miiljenju, koje Vam dostavljam, biti infonnirano na slijedeCoj sjednici Vijeda.

S poitovanjem, PREDSJEDNlK

/ @ ? i . ~ r a d s k e Eetvrti .?': f'

+..*(' ; ~ii 'v$&a~reb - istok .I,"

$;*' :;:.-:G.-.;M ij&$'l a rk"!{n {f ,..' *;..-2x..

2 .=.:. 2 .. ..y ,! . . . . - . - . :.: :>:; :.. . . :!

i 2 i _: . .:.. ..:. ..... ..~ , .~. -- . . . ..::.:. :. -. ..... ,.-. ',,. -- -. .::<, ... . . . ;., - . . ? : ..:.:... -- .- . . . . . . . . . . . . . :-; . . . . . . ... ..... . . . . . . . . . . . : . . . .~ . . . . . . . .

OSTAVITI. 1 Naslovu,

E\,idcncija - ovdje. 0 2 Arhi\,a - ovdic

~ e ~ u b l i k ~ ~ r v a t s k a Grad Zagreb

GRADSKI URED ZA PROSTORNO UREDENJE. ZASTITU OKOLISA, IZGRADNJU GRADA, GRADITELJSTVO, ,.,,... CL .7 +, . ! 2 j ~ , l . . i ~ ~ . - r;3q>iATs;:A i;5i

KOMUNALNE POSLOVE I PROMET Q H .&, ti,> .Z $3, ~2 E 5 SEKTORZAPROSTORNO UREDENJE I GRADITELJSTVO 2 5 i - I l Gli.,.i:ti urcd ra i!novins:;c-p;avne

Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1 p:)3!svc I imavinu Graaa

Klasa: 350-0312008-031630 Urbroj: 251-13-201004-2008-2 Zagreb, 4. lipnja 2008.

GRADSKI URED ZA IMOVINSKO-PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA

ODJEL ZA PRAVNE POSLOVE - 0 v d j e

PREDMET: kat. test. 1568 k.0. Zaprudski otok obavijest o namjeni

Veza: Klasa: 944-0512008-01194 Urbroj: 251 -14-01 1006-08-3

U svezi VaSeg upita kojim traiite podatke o namjeni zemljiSta, te o mogutnosti ( forrniranja samostalne gradevne testice (Eestica) od kat. Eestice 1568 k.0. Zaprudski otok,

NeiiCeva, priopCujemo da se za predmetno zemljiite primjenjuje Generalni urbanistiEki plan grada Zagreba (Sluibeni glasnik Grada Zagreba broj 1612007, 212008 i 612008).

Prema citiranom planu, predmetna Eestica nalazi se:

prema karloqrafskom prikazu 'Koriiten'e i namiena prostora': - u zoni mjeiovite, preteiito stambene namjene (planska oznaka MI),

prema karloqrafskom prikazu 'Urbana ~ravila": - u konsolidiranom gradskom podruEju za koje se primjenjuje urbano pravilo "uredenje i urbana obnova prostora visoke gradnje" (2.9). Napominjemo da je visoka stambena gradevina visine od Eetiri do devet nadzemnih etaia, pojedinaEna nova gradevina mora biti uskladena s karaMeristiEnom kvalitetnom tipologijom i mjerilom okolne gradnje, a naEin gradnje nove gradevine odreduje se prema velitini i obliku gradevne Eestice, odnosno prema zatebnoj urbanoj matrici i tipologiji gradnje i urbanim pravilima (El. 32. i 33.)

, . _ _ ..,,... ........ _ . . : . . - - . . . - .. . . .

2

Clanak 56. odreduje da visoka gradevina mora biti udaljena najmanje polovicu svoje visine od meda.pripadajuCe gradevne Eestice, osim od onih meda na koje je prislonjena, javnoprometnih povrSina (ulica, trg) i javnog parka. U gradnji visokih gradevina na regulacijskoj liniji, balkoni, lode, istaci i sl. moguki su iznad javnoprornetne povrgine, ako je koridor ulice najmanje Sirine 15,O m, a mogu se planirati najniie u razini poda druge nadzernne etaie.

Naporninjemo da se detaljniji kriteriji za uredenje prostora i urbanistiEko tehniEki uvjeti za gradnju utvrduju iskljuEivo u postupku ishodenja lokacijske dozvole odnosno postupcima za dobivanje akata kojima se odobrava gradnja. Navedeni akti mogu se izdati sarno za gradenje na uredenoj gradevnoj Eestici i to u pogledu pristupa s prometne povrSine, odvodnje otpadnih voda i broja parkiralisnih rnjesta u skladu s prostornim planom na temelju kojeg se izdaje dozvola (El. 125 i 126. Zakona o prostornom uredenju i gradnji, NN 7612007).

1. lzvod iz graf. dijela GUP-a 2. lzvod iz Odluke o donoSenju GUP-a

- namjena (MI) - urbano pravilo (2.9.)

:> -.: . ; , .:. ;.. c.> ,,> .. { :.' S,' . ... . . . .,..:. . . : , . . ......., 1. ir: ......... .X?Z ::~:,> - ;. ." . I-.

. . 7 L. . ,?i 6.2 E? r,-.+.<$ , .,:.:w: -5 ;....:-:.;:;;:;:,.:>;.~?,.? ,. - . . . , ; : . .,. . . . , . . : -, , ;<>:<;..< ..- .... ? ..... ....

Grad Zagreb GRADSKI URED a PROSTORNO URE=E.JJE,

._ . . . OKOLISA, IZGRADNJU GRADA, GRADITELJSTVO, .... KOMUNALNE POSLOVE I PROMET

SEKTOR ZA PROSTORNO UREDENJE I ..L---. . Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1

KLASA: 350-0312008-031601 URBROJ: 251-13-0201004-2008-2 Zagreb, 4 . lipnja 2008.

Gradski ured za prostorno uredenje, zaStitu okoliSa, izgradnju Grada, graditeljstvo. komunalne poslove i promet, temeljem Elanka 171. stavak 1. Zakona o upravnom postupku preuzetog Zakonom o preuzimanju Zakona o opCem upravnom postupku u Republici Hwatskoj (Narodne novine 53191;9192 i 103196) povodom zahtjeva Gradskog ureda za imovinsko pravne poslove i imovinu Grada, Sektora za pravne poslove, Odjela za pravne poslove, Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1, izdaje

U V J E R E N J E

I ZernljiSte oznaEeno kao kat. Eestica 1568 k.0. Zaprudski otok (2.k.E. 1568 k.0. Zapmdski otok) na dan 24. srpnja 1991. godine nalazilo se unutar granica gradevinskog p o d ~ i j a Grada Zagreba - u obuhvatu Generalnog urbanistiEkog plana Grada Zagreba.

II Cinjenica iz toEke I ovog Uvjerenja utvrdena je uvidorn u Generalni urbanistiEki plan Grada Zagreba (Sluibeni glasnik grada Zagreba 32190 - proEiSceni tekst i 10191).

Upravna pristojba za ovo Uvjerenje, sukladno Elanku 6. stavku 1 Zakona o upravnim pristojbama (Narodne novine 8/96, 77196, 95/97, 131197, 68/98, 66199, 145199, 116100, 163103, 17104,110104, 141104, 150105, 153105, 129106 i 117107) nije naplatena.

P.O. PROCELNIKA STRUCNI SAVJETNlK ZA DOKUMENTACIJU

P R O S W R A L ~ $wL Aleksandra DuraSeviG dstov~C, dipl.ing.geogr.

ostaviti: 1 )Gradski ured za imovinsko-pravne poslove i e ~rnovinu Grada, Zagreb, Trg S. Radica 1, 2x Veza-Klasa: 944-0512008-01194 2. Spis, ovdje

&vita namjena -M

Clma 10.

Na podinama mjebvitc namjene mogukjc graditi i MI i mjebvite - preUito wslovm namiene - M2.

stambene nmjene

~mvcdbcnim sc dokumcnlimalimaPmstomog urcdcnja odrcduje pnUitost mjebvitmmjene - MI ili M2. Pretetilost namjenc definira se u odnosu na mnu, a nc na gradevnu festicu Na povdinama mjebvite namjene, (MI i M2) potrebno je osigufati p o d i n e igraliSla za djecu unaW

-do 6 godiia - 4 m2 po djctetu, na podruEjimagdjcjc pndvidenaobvcza izrade provedbenog dokumenh prostomog uredenja; - od 7 do 18 godiia - 2 m2 po djekhl, na svim niskokonsolidiranim podmEjima za kojc se predvida nova regulacija na neizmadenom p m s t o ~ . -

h i n k o , na podrutjimatransfonnacije, definirat k se programom za inadu pmvedbenog dokumcnta pmstomog uredcnia nakon pmvedcne anal= Siree ~ m m r a o zadovolimiu w-ba diecc navedenih umsta wStuiuti miere zaitite i - - . .. - smjcm& nadle&og tijela At i te , kadas& ona nalaze unutar granica ku l tukg dobra

MjeJovita - preteZito stambena namjena- MI

N a povdinama mjebvib - preUito stambcnc namjcne postojck i planiranc gradevine pretetito su siambcne, a moguti su i poslovni sadrZaji koji nc ometaju scanovanjc.

Na tim se pmstorima mogu graditi i jcdnonamjenske gradevine (stambcne, javne i d M c n e i imimno poslovne namjenc).

Na povrSinama mjcbvik - pretctito stambene namjene, mogu se graditi i uredivati pmstori a - pmdavaonice mbc dnevnc whuhic: - . - ~redf*olske ustulove, ~kol;; - ustmovc h v ~ c n c z a S t i b i sociialnc skrbi: - tihi obrt i uslugc dodins lv ima; - polititke, drullvene organizacije i s a d h j c kulture, vjenke zajednice; - po*, banke i sl.; - posebnu namjcnu; -Sport i r e b a c i j u u manjim dvoranama bez gledaliSta; - Sporrsko -relaracijska igialiSta: - h g e namjcnc kojc dopunjuju stanovmjc, ali ga nc ometaju (osobnc usluge, poslovni pmstori, uredi i sl.); - ugostiteljsko - bYiStiEku namjenu, hotel; - javne garaZe, - parkove i djcEja igialilta; - trznice.

Pratedi s&ji iz prethodnog stavka mogu biti u k lopu stambene gradevine, a u wnama individualne i niske gradnjc i u zasebnoj pomohoj gradevini na gradevnoj Ecstici.

PovrSina omstora za praleCe s a d h j c mo2e biti do najvik 30% GBP-a na d e v n o j Eestici. Na zarcbnim gradev"im ~ a t i c a m a m o ~ u se p d i t i gradevine javnc i dmlhenc n k j e m , uredski pmscori,

ugonitcljsko-rwistifkc namjenc, hotcli. javnc gar&, Spomkorckreacijskc povrfinc i igraliha, tc javnc i d i t n c zclcnc p o d i i c .

Napovdinama mjcbvib - pmlclito stambene namjenc ne mogu se p d i t i novi lrgovaEki centri, obr!i, pmizvodne gradevine, s ldad ib i drugi sadrZaji koji zahtijevaju intcnzivan pmmet ili nadrugi n d i n ometaju stanovanje. Postojeti &ji iz prethodnog slavka mogu sc zadrfati bez mogutnosti Sirenja s teodencijom prenamjcne u namjenu

Clanak 76.

Urriienjc i obnavn pmstora vkokc gradnje (2.9.) - prostori: TreJnjcvh - centar, Voltino - sjever. Cmomcrec - jug, Awnija Dubrave, Mandlova - Maksimirska, ulica Svetice, Bmje . Savska - VeslaEka, Vrb i i Chromos - RadniEka, Zagrepeanka - Heiorclova, Hcinzelova - Vukovarska - sjever, J. Grcdelj, ZagrcbaEki velesajam - istok, URIHO - Ddikva, RadniEka - T d . SloboStina, Rernetinec - LaniJte, blok KreBimir i dmgi prema grafitkom prikazu.

O W pnvila: - -ob&va i dovrklal: urbane matrice gradnjom novih gradevina, interpolacijom, rckonsmkcijom i zamjenom tmJnih gradevina uz omoeutavanje oromjena ob l i h i veliEine &vnih &stica:

- ohvan6 elemcnata identilteta @dstdjeti igovi, ulicc, parkovi, L o r n o oblikovkje gradevina i sl.); - p o d i i j e standards rekonsuukcijom postojete i N n j o m nove uliEne mreZe i komunalne infrastrulrture, te osiguravanjcm pmsiora za prate& sadrfaje;

- na zahvatc u prostom u d t i t cn im dijelovima prirode i na kulhxnim dobrima u ovom pmstom primjenjuju se i odgovarajutc odredbe iz toekc 9. Mjere oEuvanja i A t e hjobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokremih kulturnih dobara, ove odluke; - obvezno ie uredenje prostora pnma: UPU OwrovcEka - siever. UPU Vrbik - Savska - Slavonska. UPU KraFs UPU Grahil~anska- ~ankareva- Prilaz baruna Filipovih DPU ~avska - Vukovarsh UPU Brezje -mna jug; - za blokove na ~odmEiu Cmomcrca. oma&ne na d ~ E k o m orikazu 4b - Procedure urbnno - orostomoe uredenia prostomo j&nje &redit tc se' provedbenim dokume$ima prostomog uredcnja, od'nosno uganistiEio: ahitekbnskim natjehjem; do donoknja provedbenog dokumenta prostomog uredenja, odnomo provcdbe urbanisliEko-amilektonskog natjcfaja, moguta je gradnja samo pojedinatne uliEne interpolacije i rekonstrukcija uliEnih gradevina prima odndbama ovoga Elanka, a u dvoriStima rekonsirukcija gradevina koje su prema namjcni u skladu s namjenom utvrdenom GUPdm prcma odrcdbi ovog Elanka "imimno na prostoru Crnomerca'.

Detaljnn pravila: a) u zoni stambene i mjdovite namjene - gndnjnsamostojdih, poluugrsdenih i ugradcnih gradevina; - na jednoj gradevnoj Eestici mop& je graditi v ik gdevina ; - izgradenost gradcvne &stice je & 50%; - najveCi je koeficijent iskoristivosli nadzcmno k, 3,O za poslovnu, stambenu i slambeno-poslovnu namjenu; - najmanji je koeficijent iskoristivosti nadzemno L1.5, osim za gradevine javnc i druSNene namjcne; - najmanji primdni hortikullumo weden terenje 20%; - za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja Sirina koridora ulicc jc 15,O m; - potreban bmj PGM-a a b a osigurati u w n i zahvala urbanistiEkog plana uredenja ili lokacijske dozvole, na

vlastitom mmljiStu, graUevroj Eestici ili &sticama. odnosno pmmefnicama u neposrcdnom konlaktu s gradevnom ecsticom ili & t i m a ;

- rekonstrukcija se izvodi uzobvczu zadovoljenja PGM; - ivlimno, na prostom Cmomerca i kontaktnom prosfom TeSnjevke s Donjim gradom, oznakno na grafiEkom

~ -

prikazu 4a - ~ r b a n a pravila kso n w v a k postojek tipologije gradnje, omogutuje se: - formiranic gmlevnih M i c a mema karalrteristikama prostom - najveCa i&radenost uliEne gradevne Eestice je 6W0, a na uglovima 80%; - naiveh i z d e n o s t d v o r i k ncadevne &stice ie 30.k - najvefa viHina ulienc gradevine je preteZita visina (bloka); - naiveti GBP uskladen s oreteZitim GBP-om wteza: - du-binu gradevine ili dvohhih krila gradevine uskladiti s pnteZitom dubinom gradnje p o w - najveti je koeficijent iskoristivosti nadzmno kb 3,O za poslovnu, stambenu i sfambeno-poslovnu namjcnu; - najmmji prirodni teren dvoriSnih Eestica je 20% holtikultumo uredcn; - najveh visina dvoriSne gradevine jc &tin n a d ~ m n e etaZc, pri &mu je & ~ r t a el& p o h v l j e bez nadozida.

ali ne v i h od kontakme ulihe gradevine; postojek v i k dvoriSne gradevine mogute je zami, ali ne i povehvati; imimno dvoriba gradevina m o k biti i vik, ali m visa od p o s t o j k dvoriSne gradevine na koju se prislanja; - parkiraliSna mjesla za ulifnu i za dvoriSnu gradnju ohvezno osigurati na gradevnoj Ecstici, prioritet je podzemno, pristup s javnopmmeme povdine; - gradevni pravac je preteZito postojdi;

- uliEne gradevine su ugradene, osim iznimno, ako je razmak pokban, prema IoMnim uvjetima, r m a k imcdu ul ihe i nove dvorihe gradevine m mofe biti manji od zbmja polovica njihovih visina do vijcnca; pristup dvodnoj g d e v i n i s javnopromeme povr£ine preko uliEne g d e v n e &slice, odnosno kmz kolni pmlazuliEne gradevine;

- gradevni p w a c uz j h u stranu Ilice, zapadno od ulice Crnomerec, pomaknuti prcma jugu i planirati drvmd; - obvemo saEuvati kvalitemo visoko mlenilo; - ~konstnrkcija i gradnja novih gradevina umjeslo postojdih i interpolacija izvode se prema pravilimaza novu

gradnju; u nkonshu!4ciji i gradnji nove gradevine umjesto postojdc postojefa izgradenost gradevne Eestice, kj

i visinq veti od propisanih, mogu se zadrZati, ali ba povefavanja; - imimno, na prostoru Tmja, istorno od VeslsEke ulice oma&nom na graf~Ekom prikazu 4 a Urbana pravila,

najveCa visina mok biti pet nadzemnihetafa, - iznlmno, na pmstom Tmja, la k.E.br. 461411, k.0. Tmje, omoguhva se gradnja podzemne eta% na cijeloj

povr£ini &stice na dubini v&j od 3,O m ispod kote uredenog tercna;

Clanak 6.

'slu ove odluke, ~z raz i i pojmovi koji se upolrebljavaju imaju sljcdete maknje: . balkonl, lode, istau i sl. - dijelovi gradevine u viEim etatam% konwlno izbaEeni izvan gradcvnog pravca prizcmlja; - balkoni su otvoreni dijelovi gradevine; - lode su otvoreni natktiveni dijelovi gradevine; - islnci su zaNoreni d i j e l s i @wine inan gradevnog pravca; 2. blok - dio pdskog prdstoradctinlm sa svihstrana ulitnom mrebm ili d~gornjavnom gradskom povdinom (trg, park, javno mlenilo i sl.); 3. dljeloyi (ehke) gradevine: 3.1. oodzemne e taL . Podrum (Po).jc poQuno ukopani dio gradcvine Eiji se prostor nalazi ispod poda prizcmlja, odnosno sukrena Pretdi to ukopana e t n b (PPo) - dio gradevine Eiji sc pmstor nalazi kpod poda prizemlia ili suterena i ukopanjcs . ~

najmanjc SOW svoga volumcna u konaEno urcdcni i zaravnani mrcn uzbmEc~je &dcvini. U svim gradcvinama Ciia sesadnjaomo~utu~c ovom odlukom mormCa ic izmadnia ~ h m n i h c t d a ukoliko sc nc - - navodi druga~ij? ili je gradn& ppodzcmniheraZa onemogutcna na temclju poscbnih&ona ili pmpisa.~a kosom krenu u podsljcmcnskom podnrEju gradcvina mo2a imati jcdnu podmmnb ciatu visine do 3.0 m-(mjcrcno od podado poda), izumv gradcvina javnE namjcne, poslovnc namjcnc (K I ) i donjc stanice Slicmcnske titarc (IS); h i m n o iscod pod~cmnc

3.2. nadzimoe etafe - su su(cnn (S), prizcmljc (P). kat (K), potkmvljc (Pk) Potkrovlie motc imati naivcdu virinu nadozida 90 cm.

4. DPU - dehjni plan urd&ja; . . 5. dvorILna grndevinn - gradcvinau unutrdnjosti bloka iza postojcCc ili planiranc u l ihc pdcvine bez obzira na to nalazi li sc na uliEnoj ill dvorifnoj gradcvnoj Ecstici; 6. g a d zn potrebe bloka - garaZc u bloku, u pravilu podzemne i javne; 7. Genernlni urbanistiEki plan grads Zagreba (GUP grada Zngreba) - prostomi plan:koji:se, u skladu sa mkonom. donosi za gradcvno podruEjc naselja grad Z a g ~ b (dio) granicc kojega su odrdcne Prostnrnimplanom Grada Zagnba; 8. erad Zaereb - ornatava narclie Zameb sa slatusom mada: ... . - - . 9. Grad Zagreb - omaEava ~a&b, Ic;itorijalnu jcdinicu kao poscbnu j d i i c u lokalnr m u p r a v c s polofajajun tupanije; LO. gradska mbna k u f a - lrgovatki sadrtaj lipologijorn i ponudom prilagodcn lokalnim uvjcti~na, w uvjct da sc najvik jcdna &inn polrcbnih PGM-a mdc osigurati na razini tcrena; 11. eradskl orolekl - slohnc aklivnosli u urcdcniu omstora od osobitoe inkrcsa za Grad. u koiima sc Grad iavlia ksa . . s u d h k u k i k c i j i bilo dajevlnsnik r n m l j i h iilid daje vet uloZio il& tck ulagati u novu gradsku inhasiruduru ili, optcnilo, u neku novu gradsku Raliklu; 12. Gradcvhska (bruto) povdina - GBP zgrade - zbroj povrSina mjerenih u ruini podovasvih dijelova zgrade (Po. PPo, S, P, K. Pk) ukljutivo povrfine lodq balkona i tcrasa, oddcnih prcma vanjskim mjcrama obodnih zidova u kojc sc urahnavaiu obloae, obzide. parapclc i omade; 13. gradeinn ~os(lca -&ti& xhljisra; pristupom na promclnu povrlinu koja jc izgredena ili koju jc u skladu s uvjclima prostomop. plana planirano ufvrditi oblikom i povr5inom od icdnc ili v i k Ccstica zcmliilta ili niihovih diiclova a izaraditi, bdnomo <r;diti; '

-

14. lodivldunlna gradnjn - gradnja individualnih gradevina; 1'5. lodivldualna gradevina - grsdiirltnrnaivh vkine lri nadzemnc el&, pri &mu se najyih el& oblikuje kao p@.rovlje; 16. interpolncija - gradnja na gradevnoj Ecstici koja se nalazi u prcktito izgradenom uliEnom potezu, odnosno pnlctim dovr3enorn prcdjelu; 17. izgradenost gradevne Eatiee - odnos tlocrtnih povdina svih gradevina na gradevnoj ksl ic i i ukupne povdine gradevnc &stice i&n u poslocirna; 18, lzvornl urbanistlEki planavi - planovi prema kojima sc gradilo n ~ f i e ; 19. koeficljent iskoristivosti gradcvne Eeslicc (ki) - odnps gradcvinskc (bruto) povrfine i povdine gradevnc tcsli.cc; kocficijenl iskoristivosti nadzemno (kin) se iuaEunava s omjcrorn GBP-a samo nadzcmnih e t a ne rabnajuti podzeme el&; 20. konsolidirano podruEjc - podtuEje s dovoljno razvijenom mretom ulica, mrcbm drugih javnih povrSina i prepoznatljivom tiziEkom smktumm; pmstor sc urcdujc sa ciljem dopune i unapredrvanja stanja, nova gradnja i urcdenje (izgradenoga i neizgradenoga) se interpolira; 11. koridor uliee - prostor poscbnog retirna ulice unular kojea se osniva eradevnaEcslica ulim, Eiie se rermlacijske linije u . - - . . pravilu poklspaju sa Sirinom pmmra posebnog ntima; 22. krovna kufica - dio krovnc konslrukciic u oolkrovliu irnad ravninc krovnc alohc: ukuona duZina krovnih kbtica motc . . r , -, biti do trdine dutine pripadajutcg pmkl ja gradevine; 23. loltalnl uvjeti- su primdne, funkcionalne, ambibntalnc i oblikovncposebnosti i vrijcdnosli kao $10 su: - rcljef, voda, mlenilo; - poscbno vrijcdni dijelovi primdnog naslucda i blhlmo-povijcsnih gradcvina i cjelina; - kamkteristiEni i vrijedni pogledi i slike rnjesta; - ambijenti, m j a okupljanja i ~ t a j a n j a ljudi lc pojedine gradevine; - trgovi, u l i a i dmge javne povdine; - veliEina i iegradenosl grndevnih Ecslica, naEin gradnje m visina i povdina postojetih gradevina; - opremljenod kornunalnom i pmmctnom infrattuktumrn; - komunalna oprema;

- izaimno. na pmstom rnjebvite namjcne zapadno od Avenije Vebslava Holjevca u Klari km pnma w n i individualnc gradnje, najveka visina gradcvinc 4 nadmmne elate, najmanja udaljeno susjedne gradcvne fcstice hn, ostalo prema detaljnim pravilims: - h imno , na podruCju UPU Banjavtibva - Heimlova - Branimimva - Zavrlnica omoguhjc x j c S parkiralihih pobeba zahvata MZ, djelomitno unutar zahvata M&.

Opta i d d j n a pravila primjenjuju se i za gradnju gradcvina svih namjena koje w mogu graditi u zoni stambene i mjebvitc namjene.

b) u wn i javne i d ~ I t v e o e , poslovne i ugosti(eljsko-turistiEke namjcoe: - gndnja i r e k o n s l ~ k u j s mogutaje prema pmgramu osnovne namjene; - dmgi lokacijsld uvjeti (igradenost gradevne Emlice, GBP, kb visinagradevine i prirodni Lcren) nisu ogranikni; - gradnja novih gGdevina prema UrbanistiEko - arhitcktonskorn natjebju; - iznimno, za poslavljarje monlstnog kazaliw 'Barska" nije potrebno pmvesti urbanistiao-arhitektonski

:. .- ;?d na$c&j. ;i;i -- . .., . . ~. . :=+ ... => . . ....

$3 .~ "-.-3> . ..:. ;,d ...., , .. .:

., ;.%

,

. , , ' , . . ' , , , . ' . ' , 8 , . : i, :., .. . . , . ,.,, . : ' .,, ,:. : , ,,,-,,,,; k, . . , ::'..,!;!<\ .. . .

PROC JEMBENI ELABORAT BR. 35/45/2014

UTVRDIVANJE TR~ISNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

SVRHA UTVRDIVANJA: Raspisivanje javnog natjeraja za prodaju Klasa: 944-02114-01189 1 Urbroj: 251-14-11106-14-2

Datum vrednovanja: 15.09.2014.

Datum ivade nalaza: rujan 20 14.

1 . PREDMET UTVRDIVANJA T R ~ I S N E VRIJEDNOSTI ...................................................................... 4

1.1 Dokumenti ............................................................................................................................................... 4

1.2 Opis nekretnine ........................................................................................................................................ 4

" . 1.2.1. Polozaj nekretnine ........................ .. .................................................................................... 4

1 .2. 2. ......................................................................................................... 6

I .2. 3. Katastarsko stanje ................................................................................................................... 6

1.2.4. . . Ocevrd ...................................................................................................................................... 7

.............................. 1.2.5. Osobine zemljiSta obzirom na vaieiu prostorno- plansku dokumentaciju 7

............................... ............................................................................................ 1.2.6. Fotografije .. 9

2 . NACELA I POSTUPCI ZA UTVRDIVANJETR~ISNE VRIJEDNOSTI ............................................ 9

. . . . " . " 2 . 1 . 0 ~ ~ 1 vr~jednosni odnosi na trz~stu nekretnina ......................................................................................... 9

2.2.Stanje katastarske Eestice 1568 k.0. Otok Zaprudski ............................................................................. 12

2.3.Postupak utvrdivanja triiine vrijednosti nekretnine .............................................................................. 13

2.4.Procjena vrijednosti nekretnine poredbenom metodom .................................................................... 13

. . . . 2.5.Zbirka kupoprodajn~h cljena .................................................................................................................. 14

3 . IZRACUN ............................................................................................................................................. 15

" " 4 . TRZISNA VRIJEDNOST NEKRETNINE ........................................................................................... 17

5 . IZJAVA VJESTAKA ..................................................................................................................... 18

6 . PRlLOZl ............................................................................................................................................. 18

UVOD

Za NaruEitelja Grad Zagreb, Trg Stjepana Radica 1, potrebno je uhrrditi triiinu vrijednost nekretnine - zemljiSta. Svrha utvrdivanja triiSne vrijednosti je raspisivanje javnog natjeEaja za prodaju.

Procjembeni elaborat saEinjen je u skladu s Ugovorom o uslugama izrode vjeftatkog nalaza za utvrdivanje triiine vrijednosti nekretnina za prodaju putem narjedaja, prodaju neposrednom pogodbom, osnivanje i prijenos prava gradenja, osnivunje prava sluinosti i razvrgnui.e suvlasnitke zajednice na zemljiftu u vlasniitvu Grada Zagreba (osim stunova, poslovnih zgrada, poslovnih prostorq garaia i garainih mjesta) zakljuEenog s Gradom Zagrebom, KLASA: 400- 01113-1011012 URBROJ: 251-26-31-13-2 od 31.12.2013., te Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (Narodne novine 30-147512014) i Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina (Narodne novine 74-139612014 ), i to na temelju uvida u dostavljenu dokumentaciju i stvamo stanje nekretnine na licu mjesta.

Za izraEun vnjednosti nekretnine primijenjena je poredbena metoda - vrijednost predmetnog zemljiita je izraEunata u odnosu na vrijednosti prodanih zemljiSta prema podacima dobivenim od NaruEitelja, no elaboratom iskazana triiSna vrijednosti nekretnine utvrdena je kao mjerodavna za vrijeme izrade elaborata, u rujnu 2014.

Sve jedinitne i zbime vrijednosti u elaboratu iskazane su u eurima, dok je rekapitulacija procijenjene vrijednosti nekretnine dana i u kunama, prema srednjem teEaju H ~ a t s k e narodne banke na dan 16. rujan 2014. (1 f = 7,620428 kn).

TriiSna vrijednost predmetne nekretnine utvrdena je na temelju: - Pravilnik o metodama procjene v~ijednosti nekretnina (Narodne novine 30- 147512014) - Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina (Narodne novine 74-1396120 14 ) - Generalni urbanistiEki plan Grada Zagreba (Sluibeni glasnik 16/2007,8/2009) - Pravilnika o stalnim sudskim vjeStacima ("Narodne novine" 88/08) - Zakonao gradnji ("Narodne novine" 153113- na snazi od 01.01.2014) - Zakona o vlasni5tvu i dmgim stvarnim pravima ("Narodne novine" 91/96, 68/98, 137199,

22100,73100, 129100, 114101,79106, 141106, 146108) - Zakona o zemljignim knjigama ("Narodne novine" 91/96, 68198,137199, 1 14/01, 100104,

107107,152108, 126110) - Zakona o prostomom uredenju i gradnji ("Narodne novine" 7612007, 38/09, 5511 1, 9011 1,

50112, 55/12, 153113) - Osobnog saznanja vjeitaka o triiinoj vrijednosti gradevinskih objekata i zemljiSta, - HRN U.C2.100, - PriopCenja Driavnog zavoda za statistiku broj 3.1.512 od 28.3.2012., - Gradevinske regulative i ostalih pravila struke.

1.1 Dokumenti

Za podnositelja zahtjeva Grad Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1, potrebno je utvrditi triiinu vrijednost nekretnine- z.k.E.br. 1568 k.0. Zaprudski otok, upisana u z.k.ul. 12245 k.0. Zaprudski otok Sto odgovara k.E.br. 1568 k.0. Otok Zaprudski.

VjeStaku su dani na koriStenje pri izradi elaborata sljedeCi dokurnenti: - Zahtjev KLASA: 944-02114-01189, URBROJ: 251-14-1 1106-14-2 od 02.06.2014.; - Prikaz z.k.uloSka- nesluibena kopija (broj uloSka 12245, k.0. Zaprudski otok); - ZakljuEak o raspisivanju javnog natjeiaja za prodaju nekretnine;

- VjeStaEki nalaz br. 124112012013; - Nacrt izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena, Klasa: 940-01114-091171, Urbroj: 251-14-

0315-14-3 od 03.09.2014.

a takoder, vjeStak je izvriio oEevid nekretnine 10.09.2014.

1.2 Opis nekretnine

Nekretnina u naravi predstavlja neizgradenu gradevinsku parcelu.

1.2.1. Poloiaj nekretnine

Adresa (ulica i kuCni broj):

Gradska Eetvrt:

NeiiCeva ulica

Novi Zagreb- istok

Slika I . Prikaz lokacije u odnosu na podruCje grada Zagreba

Slika 2. Prikaz iokacije u odnosu na uie gradsko podruCje

SIika 3. Prikaz Iokacije nu ortofoto snimci sa naznakom granica

i brojeva karastarskih Eesrica

Katastarska opiina: Zaprudski otok Broj z .k ulogka: 12245 Broj zkfestice: 1568 Opis nekretnine: Oranica, Dvomo rnjesto i vocnjak PovrSina: 320 m2 (oranica), 1127 m2 (vobnjak) Upis vlasnistva: 1.Udio 111

2.Grad Zagreb OIB 61817894937

Teret: Nerna

1.2.3. Katastarskostanje

Katastarska opfina: Otok Zaprudski Broj posjedovnog lista: 1018 Broj katastarske festice: 1568 Adresa katastarske testice: Dvomo mjesto, vocnjak

Dvorno mjesto, oranica PovrSina: 1127 m2 (vobnjak), 320 m2 (oranica) Upis posjednika: Grad Zagreb 111

Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1

ZemljiSnoknjiini i katastarski opera1 su uskladeni u smislu nomenklature i povrSine Eestica.

OEevidom na licu mjesta, koji je obavljen 10.09.2014. identificirana je predmetna nekretnina na temelju katastarskog plana te je utvrdena toEna lokacija predmetnog zemljigta, konfiguracija zemljista, uredenje okoliSa te sve ostale odluEne Einjenice.

Predmet utvrdivanja triiSne vrijednosti nekretnina je k.E.br. 1568 k.0. Otok Zapmdski, na kojoj je kao korisnik upisan Grad Zagreb.

1.2.5. Osobine zemljiira obzirom na vaieCu prostorno- plansku dokumentaciju

Prema odredbama GUP-a Grada Zagreba (kartografski prikazi) predmetno zemljiSte ima slijedete osobine:

KoriStenje i namjena prostora Urbana pravila

Procedure

I Kultura 1 1 Nema uosebnih uvieta 1

1 gradnje I

Slika 4. Kartografski prikaz za koriftenje i namjenu prostora

7/18

M 1 2.9

Priroda

MjeSovita namjena- preteiito stambena Uredenje i urbana obnova prostora visoke gradnje

1 Nema ~osebnih uvieta

2.9 1 Uredenje i urbana obnova prostora visoke

Sliku 6. Krrr,/ogrqfikiprikc~z zu k i d / ~ r r ~ u ' ~ ~ S f i r ~ ~

I . 2.6. Fotografije

2. NACELA I POSTUPCI ZA UTVRDIVANJE TR~ISNE VRI JEDNOSTI

Predmet utvrdivanja triiine vrijednosti nekretnina je z.k.E.br. 1568 k.0. Zaprudski otok ukupne povrSine 1447 m2.

Prilikom vjeStaEenja uzeta su u obzir sva pravila koja definiraju natela za utvrdivanje triigne vrijednosti primjenjiva na predmctnu nekretninu.

2.1. OpCi vrijednosni odnosi na triiStu nekretnina

UnatoE pomatim pravilima za procjenu nekretnina, vjeStak je sagledao i kretanje zaposlenosti, odnosno nezaposlenosti u Republici Hrvatskoj, kao i populaciju koja traii i dobiva posao jer isto utjete na kupovnu moc, a posebno ulaganje u nekretnine.

Slika 7. Nezaposlenosr u Republici Hrvatskoj

ZAPOSLENI I NEZAPOSLENI NA PODRWU GRADAZAGREBA

Slika 8. Nezaposlenosl na podruEju Grada Zagreba

AnalizirajuCi prethodne podatke evidentno je da je nezaposlenost u Republici Hwatskoj dosegla maksimum 2013. Grad Zagreb ie u konstanti broia nezaposlenih. Kako promet nekretnina u - Gradu Zagrebu ovisi i o plateinoj moguknosti gradana Republike Hmatske, oEito je da je prethodno utjecalo na potrainju nekretnina, a sarnim time i na triiSnu cijenu istih. Nadalje sukladno Elanku 6 . i Elanku 7. Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina, kada opCi vrijednosni odnosi koji se primjenjuju na cijene poredbenih nekretnina odstupaju od utvrdenih na dart utvrdivanja promatrane nekretnine, primjenjivati Ce se doshlpni poznati indeksni nizovi i koeficijenti za preratunavanje. Kako je Einjenica da se opCe vrijednosni odnosi na triiitu mijenjaju kroz vrijeme i zavise o viSe faktora a posebno od izbijanja krize i recesije kako u Europi tako i Hwatskoj na cijene dobivene iz nacrta zbirke kupoprodajnih ugovora vjeitak Ce primijeniti meduvremensko izjednaEenje na temelju indeksnih nizova objavljenim na EUROSTATU za Republiku Hwatsku. IzvrSiti Ce se diskontiranje vrijednosti nekretnina koje se ugovorene u drugom vremenskom trenutku na dan vrednovanja.

1 Tablica I : Indeksni nizovi sa Eurostata

I I r T I

2.2. Stanje katastarske Eestice 1568 k.0. Otok Zaprudski

VRSTASTENJA - koefici ient iskorist ivost ievne Eestice (ki) I naiveCi koeficiient iskoristivosti nadzemno

MOGUCNOST GRADNJE -

(prema dokumentima prostomog uredenja) namjena urbana pravila

P

1

MI 2.9

- . .

- izgradenost Eestice

s d ~ v i n s k a bruto povrSina

% I ZONA ZA OBRACUN 1 111. zona

kin=3,0 za poslovnu, stambenu i stambeno poslovnu namjenu najmanji koeficijent iskoristivosti nadzemno kin=1,5 osim za gradevine javne i dmitvene namiene do 50% /

broj etaia PRAVA I TERETI (koji utjeEu na vrijednost nekretnine)

1 KOMUNALNOG DOPRINOSA -

/ 2

/

1 GRADEVINSKOG ILI NEKOG DRUGOG 1 6- 12 mjeseci 1

I KAKVO~A I STVARNA SVOJSTVA 1

KAKVOCA I STVARN~VOJSTVA KATASTARSKE ~ESTICE kategorija tla pogodnost za gradenje nosivost temeljnog tla

/ dobra srednja

KATASTARSKE CESTICE: oneEiSf enje tla -

utjecaj okoliia mogucnost stvarnog koriitenja i iskoristivosti

parking I dobar blizina gradskih okupljaliSta 1 dobra

nema nema mjeSovita namjena- preteiito starnbena

POLO%AJNA OBILJE~JA KATASTARSKE CESTICE prometna dostupnost udalhost od centra grada blizina javnog prometa

dobra dobra dobra

plizina p o v H i kulturnih znamenitosti uredenost urbane infrastrukture PROSJECNA OCIJENA

2.3. Postupak utvrdivanja triikne vrijednosti nekretnine

;rada

Na osnovu zemljiSnoknjiinog i katastarskog stanja koji se vodi za predmetnu nekretninu, kao Sto je navedeno u prethodnom poglavlju za ovu vrstu nekretnine, a prema odredbama Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina i Uredbi o procjeni vrijednosti nekretnina, za izratun je primijenjena poredbena metoda.

dobra dobro dobra

Poredbena metoda se, u pravilu, primjenjuje prigodom utvrdivanja triiSne vrijednosti nekretnina koje su medusobno pribliino sliEne, iz istoga ili usporedivoga cjenovnog bloka i realizirane unazad Eetiri godine. Poredbena metoda se, u pravilu, primjenjuje za utvrdivanje triisne vrijednosti neizgradenih i izgradenih zemljista, a koristi se i za vrednovanje jednostavnijih samostojecih obiteljskih kuda, obiteljskih kuda u nizu, stanova, garaia i poslovnih prostora te pomocnih gradevina, garainih parkimih mjesta i parkimih mjesta.

Poredbenom metodom se triiSna vrijednost, u pravilu, odreduje iz najmanje tri cijene poredbenih nekretnina @rema Elanku 7. Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina).

Ako se prigodom primjene poredbene metode utvrdi da nekretnina koja je predmet utvrdivanja triiine vrijednosti odstupa svojim obiljeijima od poredbenih katastarskih Eestica ili pribliinih vrijednosti ili poredbenih pokazatelja, onda se ta odstupanja uzimaju u obzir dodacima ili odbicima ili na neki drugi prikladan naEin. U sluEajevima kada opdi vrijednosni odnosi u temeljeni na cijenama poredbenih katastarskih Eestica ili pribliinim vrijednostirna zernljiSta odstupaju od utvrdenih na dan utvrdivanja triiSne vrijednosti, primjenjuju se postojedi indeksni nizovi i koeficijenti za preraeunavanje.

2.4. Procjena vrijednosti nekretnine poredbenom metodom

Poredbena prodajna cijena nekretnine odreduje se tzv. metodom neposredne poredbe transakcija ili prodaja, tj. poredbenom vrijednosti promatrane nekretnine i vrijednosti sliEnih nekretnina u stvarnim transakcijama. Prilagodbe u poredbi vrSe se na osnovu podataka o vremenskom periodu u kojem se poredbene nekretnine poku3avaju prodati, lokaciji, velitini i obliku parcele, infrastrukturi, mogucnosti gradnje zoni, itd. BuduCi da se poredbene nekretnine razlikuju od promatrane, potrebno je cijenu poredbenih nekretnina prilagoditi promatranoj nekretnini poredbom njihovih svojstava. Postupak prilagodavanja treba odgovoriti na pitanje koliku bi cijenu imala poredbena nekretnina kada bi imala jednaka svojstva kao i promatrana nekretnina.

Povoljno je tu cijenu odrediti u odnosu na neku fiziEku jediniEnu mjeru, Sto je obiEno lm2 p o d i n e (gradevine ili zemljirta). Poredbena metoda je najprikladnija metoda za triiSnu procjenu prornatrane nekretnine s tim viSe Sto posjedujemo realizirane istovjetne nekretnine u bliskoj proSlosti.

2.5. Zbirka kupoprodajnih cijena

Podaci za poredbeni postupak koji su primijenjeni za utvrdivanje triiSne vnjednosti zernljiSta dostavljeni su od strane Gradskog ureda za imovinsko pravne poslove i imovinu Grada, KLASA: 940-01114-091171, a odnose se za blok (lokaciju - podrurjc) koje je istih ili sliEnih obilje2ja. U promatranom podruqu unatrag dvije godine od dana utvrdivanja triiSne vrijednosti vjeStaEene nekretnine, uzeto je 5 realiziranih kupoprodaja koja je predmet utvrdivanja triiSne vrijednosti.

. I . ' . . , . , , , . . . . . . .

. ,. . , . .

Zemlji3te I

Zmlj i l le 2

Zemljiltc 3

I

Tablica 2: Nacrt izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena Klasa: 940-01/14-09/171, Urbroj: 251-14-0315-14-3

Avenije V. Holjsvw i Ordkoviieve

bliru kritanja Avenije V. Holjcvu i

omtovitcvc

ZmdjiHe 4

Zemljille I

blizu ki frnju Avcnije V. HeCvsai

Ordkaviieve

bliru knianja

2452

244812

Avcnijc V. Holjevra i Ordkoviteve

blizu kntrnja Avcnijs V. Holjevm i

Ordkovitevc

240612

Klrra

K l v n

240613

245312

2452

244812

Klora

K lon

Klara

Klara 24M2

K l a n 2075 2075 182 18.9.2012. MI 2,9

K l ~ r a 272 23.7.2012. MI 2.9

240613

245312

1232

3,o

28

K l u n

Klara

1232

I.

--

1231

1063

Veferlava Hooevca

272

I. veeeslrva Holjevsa

1231

1063

23.7.2012.

272

272

MI

23.7.2012.

23.7.2012.

2.9

MI

MI

28

2,9

2.9

I . Veferlava Holjevca

2,8

28

I.

I.

Veterlava Holjevca

Vetcrlava Holjevca

- Eurortat prke

?OW.$INA DATUM C ~ ~ E N A mdex(m EuoS@l

W A 2X.C. ZK.0. K.C. K.0. K O m D SLAPANLA

PRODUE(~*I UWWRI (EUW~') &rum

I

Obzuom na koef cijente iskoristivosti usporednih nekretnina i predmetne nekretnine vjeStak je odlutio izostaviti iz proratuna ZernljiSte 1.

Zcnl~dlrJ

Tablica 4: Oaktupanje odprosjetne cijene

Za sve 4 nekretnine transakcija- kupoprodaja je realizirana unazad dvije godine, nekretnine su rnedusobno pribliino slitne, iz istoga ili usporedivog cjenovnog bloka Sto se primjenjuje za utvrdivanje triiSne vrijednosti zemljiSta (prema Pravilniku o metodama procjene vrijednosti nekretnina i Uredbi o procjeni vrijednosti nekretnina). Obzirorn da je pronadeno 4 realiziranih kupoprodaja, na istome podrutju, za pribliino sliEne nekretnine, unazad dvije godine od dana utvrdivanja triiSne vrijednosti nekretnina i da su prethodno iskljutene neuobitajene okolnosti moie se pristupiti utvrdivanju triiSne vrijednosti nekretnine poredbenim postupkom.

Tablica 3: Cijena umanjena indeksima iz Eurostatu

2 4 5 ~

Na temelju dobivenih podataka od Namtitelja, poredbenom metodom jediniEna cijena (za 1 m2) usporedivih nekretnina procjenjuje se na iznos od 226,3 1 EuFUrn2, te se dobiveni iznos zaokruiuje na cijeli broj od 226 E U W ~ ~ . Nekretnine su usporedive i prema podacima Namtitelja, kao i uvidom u naravi, nalaze se u istom bloku.

Klam 35312 K l a n IDjl 237.2012. 272 95.61 79>1 l26.31 E

Ovaj elaborat procjene vrijednosti nekretnine ivaden je na temelju zakljuEenog Ugovorom o uslugama izrade vjeitatkog nalaza za utvrdivanje triiine vrijednosti nekretnina za prodaju putem natjetaja, prodaju neposrednom pogodbom, osnivanje i prijenos prava gradenja, osnivanje prava sluinosti i razvrgnuke suvlasnitke zajednice nu zemyiitu u vlasniitvu Grada Zagreba (osim stanova, poslovnih zgrada, poslovnih prostora, garaia i garainih mjesta) zakljuEenog s Gradom Zagrebom, KLASA: 400-01113-1011012 URBROJ: 251-26-31-13-2 od 31.12.2013. i Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina te Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina, te isti sluii za potrebe prodaje zemljiita.

Prema relevantnim podacima dobivenih od NaruEitelja, te na ternelju podataka iz dokumenata i pregleda stanja u naravi, utvrduje se triiSna vrijednost z.k.E.br. 1568k.o. Zapmdski otok Sto odgovara k.E.br. 1568 k.0. Otok Zapmdski:

Tablica 5: Pregled jedinitne i ukupne vrijednosti nekretnine

ek.E. 1568 k.0. Zaprudski otok Sto

odgovara k.f. 1568 k.0. Otok Zaprudski

slovha:

Powlma

1.447

trktodvadesetsedamtiuCadvadesetdva EUR-o, odnosno dvamilijunaEe@istodevedesetdvijetis~CeEetrdesetsedam HRK i Sezdesetjedna lpa

Jeh i fna cijena

E U R I ~ '

226,OO

Ukupna k a n a wijednost EUR-a

327.022,OO

Ukupna k a n a wijednost HRK-a

2.492.047,61

5. IZJAVA VJESTAKA

Procjena vrijednosti izradena je po oEevidu nekretnine u naravi, te uvidom u preslike izvadaka iz zemljiSne knjige i posjedovnog lista, koji se nalaze u prilogu ovog procjembenog elaborata. Prilikom izrade ovog elaborata kao relevantni su koriSteni podaci iz Nacrta izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena, koji su dobiveni od strane NaruEitelja - podnositelja zahtjeva, te vjeStak ne snosi odgovomost za njihovu tofnost.

Utvrdeni iznos cijene zemljiSta procijenjen je u skladu s odredbarna Pravilnika o metodarna procjene vrijednosti nekretnina (Narodne novine 30- 1475/2014) i Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina (Narodne novine 74-139612014 ), te svih vaieiih zakona i propisa, pravila stmke i spomaje vjeStaka o tematici koja definira procjenu vrijednosti nekretnina.

Suradnica:

Tina $logar, dipl.ing.grad.

Pregledala i ovjerila:

Nedjeljka Cengija, dipl.ing.grad

stalni sudski vjeStak

U Zagrebu, mjan 2014.

6. PRILOZI

- Zahtjev KLASA: 944-02114-01/89, URBROJ: 251-14-1 1106-14-2 od 02.06.2014.; - Prikaz z.k.uloSka- nesluibena kopija (broj uloSka 12245, k.0. Zapmdski otok); I - ZakljuEak o raspisivanju javnog natjeEaja za prodaju nekretnine; - Nacrt izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena, Klasa: 940-01114-091171, Urbroj: 251-14-

0315-14-3 od 03.09.2014. I '

I I

REPUBLIKA HRVATSKA GRAD ZAGREB

GRADSKI URED ZA IMOVINSKO-PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA

KLASA: 944-02114-01/89 URBROJ: 251-14-1 1106-14-2 Zagreb, 2. lipnja 2014.

IVNE GRADEVNA d.o.0. Lastovska 2a 10000 Zagreb

PREDMET: raspisivanje javnog natjeEaja za prodaju z.k.E.br. 1568 k.0. Zapmdski otok - izrada vjegtatkog nalaza, traii se

Grad Zagreb je upisan kao vlasnik z.k.E.br. 1568 k.0. Zaprudski otok, povrSine 1447 rn2, za koju je temeljern vjeStaEkog nalaza ING EKSPERT-a d.o.0. triigna vnjednost zemljiita (ogradenog iiEanorn ogradorn) procijenjena na iznos od ukupno 3.240.795,40 kuna.

Gradska skupgtina Grada Zagreba donijela je ZakljuEak od 18. 7. 2013. o raspisivanju javnog natjeEaja za prodaju nekretnine, na koji se, nakon 3 objave istog, nije javio niti jedan ponuditelj.

U prilogu dostavljamo predrnetni vjeStaEki nalaz, e-izvadak iz zernljiSne knjige, te presliku zakljutka Gradske skupgtine Grada Zagreba, te rnolirno da. radi ponovnog raspisivanja javnog natjetaja za prodaju predrnetne nekretnine. sukladno ugovom reg.br.ug. 58812013 od 31. 12. 2013. izradite vjeStaEki nalaz o procjeni triiSne vrijednosti zernljiSta oznake z.k.E.br. 1568 k.0. Zaprudski otok, povrSine 1447 rn2.

Kontakt osoba: Irena Rukavina Sironja, dipl. prav., tel. 6100 979. . - . . .. . .. . .

S pogtovanjern,

Na znanje: Sluiba za vrednovanje nekretnina Trg S. RadiCa 1, Zagreb

Prikaz 2.k. uloBka - nesluibena kopija

REPUBLIKA HRVATSKA OPCINSKI GRABANSKI SUD u

ZAGREBU ZEMUI~NOKNJI~NI ODJEL ZAGREB

Stanje na dan' 01.06.2014.

Katastarska optma. ZAPRUDSKI OTOK Bro] zadnjeg dnevmka: 2-53366/2008 Aktlvne Dlornbe:

ZK uloiak je verificiran

A Posjedovnica

PRVI ODIEUAK

i ' Redni j Broj zemljigta : . . : b m j ; (katiestice)

1. 1568 ORANICA, DVORNO MJESO I VOCNJAK

. . . . . . . . , . . , ORANICA, DVORNO MIESTO

i+_- . .. ............ ...... . .

: , VOCNJAK, DVORNO MJESTO , I _~ ...............................

B Vlastovnica

. .

Redni

b m j Upisi

1. UDIO 111 . .~ - . . . . . . . .

. .

. , 2. GRAD ZAGREB

: . , , #

016: 61617894937 . .- -

C Teretovnica

Broj ulobka: 12245

Povrgina u Primjedbe

m1 jutra Ehv

1447 402 RANUE UL.BR01 800 ISTE

K.O.

320 89

Primjedbe

Redni 1 ; broj ! I

lTereta nema! . . - . . . . . . . . .

Upisi l m o s tereta Primjedbe

- .

DPi?AW GEODETSK4 U P W A GRADSKI URED 24 KATASTA? I GEODETSKE POSLOM GRADAXREBA NAPOMENA: NiJE JAVNA I S P W Odpl I iSp06lava GRADSKI URED ZA KATASTAR I GEODETSKE POSLOM GRADA ZAGREBA KaLaslamP opeina Otok ZaprudekI IMBR 335481

Posjedovni list broj 1018

I . . . .

i om, 111 IGW ZAGREB. Zaweu. Tra Slierana RaaLa 1 MPSNiSNOl

Upisane osobe Pmrlrne 1 lme odnosno Wnkr ninazt, uplllne osooo Dl0 1 Pmblvaliite odnosno s!+d!!le. ulks I kuenl umi unlaane orobe

1588 7 8 DVORND WESTC ORANlCA

STRIGWA ORANiCA

LEDINA ORANICA

Orobnl IdsnWIkacrJski . ,

Podaci o katastarskim Eest icama

Ndwmsre '-ls OmaP PLa6larrMh brtica kog re "ode P o igadns 'Wie omaP Ua&lad mPlarLanke b r l i ce koje ul evidenliranau vile porpdovnih listova

a 8 p

0 Bml lablur.

tesuce

1588

Em] 0.1 kat. plan.

78

Pdmbdba Admsa kataslrrrke terllco Lnariv wdins, ulco, lqs I .I.)

DVORND WEST0

Poaebni p n v n l retim

Natin krtarLankeeerUcalNaein ' Povriina uPoRbsagRde~ huenl bm1ev'zgnde8nazk

.grade srauhe m2

VOCNIM 1 1.127

Na temelju Elanka 38. toCke 5. Statuta Grada Zagreba (Sluibeni glasnik Grada Zagreba 19/99, 19/01, 20101 - proEiSCeni tekst, 10104, 18/05, 2/06, 18/06, 7/09, 16/09, 25/09, 10110 i 4/13) i Elanka 53. stavka 2. Odluke o gradevinskorn zemljiStu (Sluibeni glasnik Grada Zagreba 5/12), Gradska skupjtina Grada Zagreba, na 3. sjednici, 18. srpnja 2013., donosi

Z A K L J U ~ A K o raspisivanju javnog natjeEaja za prodaju nekretnine

1. Raspisuje se javni natjcCaj za prodaju nekretnine oznaEene kao z.k.E.br. 1568 k.0. Zaprudski Otok, oranica, dvonio injesto i votnjak, povr3ine 1447 m2, upisane u z.k.ul. 12245 k.0. Zaprudski Otok, koja je u naravi neizgrade~io gradevinsko ze~nljiSte ogradeno iiEanom ogradoni, za ukupnu poEetnu cijenu u iznosu 3.240.795,40 kuna, pri Eemu triiSna vrijednost zemlji9ta povrSine 1447 m2 iznosi 2.198,20 kn/m2 (290 eura/ni2) od~ios~io ukupno 3.180.795.40 kuna, a tiiiSna vrijed~iost izgradene ograde iznosi ukupno 60.000.00 kuna.

2. Javni natjecaj de se provesti javni~n prikupljal~jem pisanih ponuda

3. Tekst javnog natjeEaja s uvjetima prodaje prilog je ovom zakljutku i bit ce objavljen u Jutarnjem listu, na oglasnoj plofi u zgradi gradske uprave Grada Zagreba na adresi Trg S. Radica 1 i na web stranici Grada Zagreba.

4. Ovaj de zakljuEak hiti objavljen u Sluibenom glasniku Grada Zagreba.

KLASA: 021-05113-01/312 URBROJ: 25 1-0 1-06- 13-4 Zagreb, 18. srpnja 201 3.

PREDSJEDNIK CRADSKE S K U P S T ~ N E

IVNE GRADEVINA d.o.0. Lastovs ka 2a

1000 ZAGREB

R E P U B L I K A H R V A T S K A G R A D Z A G R E B

GRADSKI URED ZA IMOVINSKO- PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA

Sluiba za vrednovanje nekretnina

KLASA: 940-01114-091171 URBROJ: 251-14-0315-14-3 Zagreb, 3. rujna 2014.

Predmet: k.E. 1568 k.0. Zaprudski otok -Privremeni izvadak iz zbirke kupoprodajnih cijena, dostavlja se

Sukladno odredbama Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina (N.N. 74/14) i Odluke o gradevinskom zemljiStu (Sluibeni glasnik Grada Zagreba 22113 i 16114) dostavlja se Privremeni izvadak iz zbirke kupoprodajnih cijena za potrebe utvrdivanja triiSne vrijednosti nekretnine k.E. 1568 k.0. Zaprudski otok

Na ovorne mjestu potrebno je joH jednom pripomenuti da ce se registar pomocnih podataka u potpunosti uspostaviti u roku od 4 godine od dana stupanja na snagu Odluke o gradevinskom zemljiStu i utvrdivanju triiine vrijednosti nekretnina (SI. glasnik Grada Zagreba 2212013 i 1612014), te da ovaj privremeni izvadak ne predstavlja nuino sve transakcije na promatranom ili usporedivom podmtju, veC samo one koje su stmtne sluibe Grada Zagreba uspjele pribaviti u dobroj vjeri i najboljem znanju. KonaEno, podnositelj zahtjeva moie sam identificirati eventualne transakcije na temelju javno dostupnih elektronitkih servisa (primjerice katastra, ISPU-a ili EOP-a) i identificirane isprave pribaviti iz zbirke isprava Zemljiinoknjiinog odjela Opkinskog gradanskog suda u Zagrebu, a sve sukladno Elanku 39. stavak 2. podstavak 3. Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina.

Priwemeni izvadak iz zbirke kupoprodajnih cijena osloboden je plaknja upravnih pristojbi terneljem El. 6. st. 1. Zakona o upravnim pristojbama (,,Narodne novine", br. 8196, 77196, 95197, 131197, 68198, 66/99, 145199, 30100, 116100, 163103, 17104, 110104, 141104, 150105, 153105, 129106, 117107, 25108, 60108, 20110, 69/10, 126111, 112112, 19113, 80113, 40114, 69114).

REPUBLX4 HRVATSKA 0 GRAD 24GREB GRADSKl URED U IMOVINSKO-PMVNE POSWVE I M O W GRADA

S L U ~ A ZA WEDNOVANE NEKRETNNA

PRnaEMEh'I IZVAD.~ IZ ZBIBKE KUF'OPRODAJMH CIJENA