ÚZEMNÍ PLÁN VELKÝextranet.jihlava-city.cz/pup/txt18/Text.pdf · ÚZEMNÍ PLÁN VELKÝ BERANOV Datum: duben 2015 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA,

ÚZEMNÍ PLÁN VELKÝ

BERANOV

Datum: duben 2015 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek

URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o.

Matky Boží 11, 586 01 Jihlava

Základní údaje zpracovatele:

Název zakázky: Územní plán Velký Beranov

Fáze zpracování: Návrh

Místo zakázky: Velký Beranov

Kraj: Kraj Vysočina

Objednatel: Obec Velký Beranov

Pořizovatel: Magistrát města Jihlavy – Úřad územního plánování

Oprávněná osoba pořizovatele: Ing. arch. Tomáš Lakomý

Zpracovatel: Ing. arch. Jiří Hašek ČKA 00302

Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r.o.

Spolupráce: Jana Kubátová – dopravní řešení

Dana Menšíková - digitalizace

Ing. Michal Kovář – ÚSES, firma Ageris, s. r. o., Brno

Datum zpracování: leden 2015 – duben 2015

Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace

Název dokumentace Územní plán Velký Beranov

Vydávající orgán Zastupitelstvo obce Velký Beranov

Nabytí účinnosti

Oprávněná úřední osoba pořizovatele :

Magistrát města Jihlavy – Úřad územního plánování

Ing. arch. Tomáš Lakomý

Podpis Razítko

- 1 -

I. ÚZEMNÍ PLÁN

IA. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU ............................................................ 3

1. Vymezení zastavěného území ............................................................................................... 3

2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot .............................. 3

3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby

a systému sídelní zeleně ....................................................................................................... 6

4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování ........................... 13

5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny

v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní

opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a

podobně .............................................................................................................................. 17

6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením

převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného

využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno

umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18, odst. 5 stavebního

zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení

podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

(například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí

výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) .......................... 21

7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření

k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva

k pozemkům a stavbám vyvlastnit ..................................................................................... 32

8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze

uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno,

parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle

§ 5 odst. 1 katastrálního zákona ......................................................................................... 33

9. Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ....................... 33

10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití,

včetně podmínek pro jeho prověření ................................................................................. 33

11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno

zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro

vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti ..................................... 34

12. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části .... 34

- 2 -

IB. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU

1 Výkres základního členění 1 : 5 000

2 Hlavní výkres 1 : 5 000

3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření

a asanací 1 : 5 000

Seznam použitých zkratek:

BPEJ bonitovaná půdně ekologická jednotka

ČOV čistírna odpadních vod

ETAP etapizace

k. ú. katastrální území

LC lokální biocentrum

LK lokální biokoridor

LP levobřežní přítok

ORP obec s rozšířenou působností

p. č. parcela číslo

PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek)

PÚR Politika územního rozvoje ČR ve znění aktualizace č.1

RD rodinný dům

RZV plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy)

STL středotlaký

TS trafostanice

ÚAP územně analytické podklady

ÚPD územně plánovací dokumentace

ÚSES územní systém ekologické stability

ÚP územní plán

ÚPO územní plán obce

URÚ udržitelný rozvoj území

ÚS územní studie

VDJ vodojem

VN vysoké napětí

VTL vysokotlaký

VVN velmi vysoké napětí

VVT významný vodní tok

VVTL velmi vysokotlaký plynovod

ZPF zemědělský půdní fond

ZÚR Zásady územního rozvoje Kraje Vysočina ve znění aktualizace č. 1

- 3 -

I. ÚZEMNÍ PLÁN

IA. Textová část územního plánu

1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

(1) Hranice zastavěných území jsou vymezeny k datu 31. 03. 2015.

(2) Územní plán vymezuje tato zastavěná území:

a) Zastavěné území sídla Velký Beranov;

b) zastavěné území sídla Nové Domky;

c) zastavěné území sídla Bradlo;

d) zastavěné území sídla Jeclov;

e) zastavěné území areálu správy a údržby dálnice D1;

f) zastavěná území samot rozptýlených v krajině;

g) zastavěná území rozptýlených ploch a objektů rodinné rekreace;

h) zastavěná území rozptýlených ploch a objektů technické infrastruktury;

(3) Hranice zastavěných území jsou zakresleny v grafické části územního plánu ve výkrese

základního členění a v hlavním výkrese.

2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A ROZVOJE JEHO HODNOT

2. 1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ

(4) Územní plán stanovuje zásady celkové koncepce rozvoje území obce:

a) Navrhnout změny v území směřující k optimálnímu využívání území umožňující

dlouhodobý, vyvážený a harmonický rozvoj obce.

b) Rozvoj území obce bude respektovat vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní

prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území.

c) Rozvoj území obce bude respektovat přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území,

včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví.

d) Při rozvoji území obce dbát na zachování a obnovu kulturní krajiny a posílení její

stability, hospodárné využívání zastavěného území a ochranu nezastavěného území.

e) Vymezit rozvojové plochy jednotlivých funkcí obce podle stanovené urbanistické

koncepce.

f) Vymezit rozvojové plochy bydlení ve formě ploch bydlení v rodinných domech a ploch

smíšených obytných venkovských.

g) Rozvoj bydlení směřovat především do sídel Velký Beranov a Nové Domky.

h) Rozvoj rekreace umožnit ve stávajících plochách staveb pro rodinnou rekreaci,

nevymezovat nové zastavitelné plochy pro rekreaci. Rekreaci umožnit i v jiných plochách

s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek jednotlivých ploch.

i) Zajistit podmínky pro rozvoj občanské vybavenosti, umožnit výstavbu občanské

vybavenosti v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, především v plochách

smíšených obytných.

- 4 -

j) Respektovat stávající plochy výroby a skladování a navrhnout nové plochy výroby a

skladování především v návaznosti na stávající plochy stejného využití, v plochách

zemědělské výroby umožnit jejich polyfunkční využití.

k) Stanovit koncepci dopravní infrastruktury.

l) Vymezit a zpřesnit koridory vymezené v ZÚR Kraje Vysočina pro homogenizaci a

přeložky silnic II/602 a II/353.

m) Vymezit koridor pro úpravu komunikace ke skládce a s tím řešit i napojení navrhovaných

zastavitelných ploch pro bydlení v Nových Domkách.

n) Zajistit dopravní obsluhu rozvojových ploch.

o) Respektovat trasy a zařízení technické infrastruktury. Navrhnout doplnění technické

infrastruktury a umožnit napojení zastavitelných ploch na technickou infrastrukturu,

vymezit plochy a koridory technické infrastruktury.

p) Při rozvoji území maximálně respektovat přírodní podmínky, terénní reliéf, vodní toky a

vodní plochy.

q) Nová zástavba musí respektovat urbanistické a krajinářské hodnoty území.

r) Navrhnout opatření k ochraně a obnově kulturní krajiny, vymezit kostru územního

systému ekologické stability krajiny.

2. 2 KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ

2. 2. 1 Urbanistické a architektonické hodnoty

(5) Územní plán vymezuje urbanistické a architektonické hodnoty:

a) Urbanisticky hodnotné území:

Prostor návsi (k. ú. Velký Beranov)

b) Významné architektonicky hodnotné stavby:

Kaple (k.ú. Bradlo)

c) Významné stavební dominanty obce:

Kostel sv. Anny ve Velkém Beranově

(6) Územní plán stanovuje podmínky ochrany a rozvoje urbanistických a architektonických

hodnot:

a) Bude respektován historický půdorys zastavění a stávající urbanistická struktura

jednotlivých sídel.

b) Budou chráněny stávající hodnoty urbanistické kompozice, nemovité kulturní památky,

památky místního významu, objekty architektonicky a historicky hodnotné a objekty

drobné architektury.

c) Při přestavbách a zástavbách proluk v celém území obce respektovat charakter současné

okolní zástavby.

d) V urbanisticky hodnotném území je nutné:

respektovat historickou komunikační osnovu a respektovat základní parcelaci a

umístění a orientaci staveb tak, aby byl zachován charakter urbanisticky

hodnotného území;

nové objekty musí svým architektonickým ztvárněním a objemovými parametry

respektovat charakter okolní zástavby;

respektovat měřítko stávající zástavby, při přestavbách v území maximálně

respektovat současné vnější hmoty objektů;

e) U významných architektonicky hodnotných staveb je nutné respektovat stávající vnější

vzhled budov, případně řešit obnovu původního vzhledu budov.

- 5 -

f) Nová zástavba musí respektovat měřítko prostoru a urbanistickou strukturu danou

historickým vývojem.

g) V zastavěném území a rozvojových plochách v celém území obce nesmí být umístěny

stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem,

účinky provozu a použitými materiály znehodnotily uvedené architektonické a

urbanistické hodnoty.

h) Změny v území musí respektovat významnou stavební dominantu obce.

2. 2. 2 Historické a kulturní hodnoty

(7) Územní plán vymezuje historické a kulturní hodnoty:

a) památky místního významu

b) pietní místo

(8) Územní plán stanovuje podmínky ochrany památek místního významu:

a) V řešeném území se nacházejí drobné stavby a objekty, které nejsou evidovány jako

kulturní památky, ale mají svůj kulturní, historický a urbanistický význam, tzv. památky

místního významu (drobné sakrální stavby, kapličky, kříže, kameny). Tyto objekty je

nutno zachovat a respektovat. Z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv

manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat. V okolí těchto

staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohli nepříznivě ovlivnit jejich vzhled,

prostředí a estetické působení místních památek.

b) Pietní místo bude respektováno včetně bezprostředního okolí, přístupových cest a

exponovaných pohledů.

(9) Podmínky ochrany dalších hodnot:

a) Nutné respektovat a chránit území s archeologickými nálezy.

b) Nutné respektovat a chránit nemovité kulturní památky.

2. 2. 3 Přírodní hodnoty území

(10) Respektovat vodní plochy a toky v řešeném území.

(11) Podél významných vodních toků respektovat manipulační pruh v šířce 8 m.

(12) Podél ostatních koryt vodních toků respektován manipulační pruh v šířce 6 m.

(13) Respektovat památné stromy v řešeném území včetně ochranného pásma.

(14) Respektovat hodnotné solitéry, aleje a skupiny stromů na území obce.

(15) Respektovat obecné významné krajinné prvky.

(16) Respektovat krajinný ráz území.

(17) Je nutné respektovat pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a vzdálenost 50 m od

okraje lesa.

(18) Vytvářet podmínky pro realizaci územní systém ekologické stability

(19) V celém řešeném území neumisťovat stavby, plochy a zařízení, které by mohly negativně

ovlivnit životní prostředí a krajinný ráz území.

2. 2. 4 Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí

(20) U ploch s převažující funkcí bydlení (plochy bydlení a plochy smíšené obytné)

vymezených u ploch a koridorů dopravní infrastruktury (silnice II/602 a II/353) bude

v následných řízeních posouzena vhodnost dané lokality z hlediska hlukové zátěže ze

stávající a navrhované plochy dopravy. Požadavek na posouzení hluku z dopravy je

- 6 -

uveden v podmínkách využití jednotlivých zastavitelných ploch. V územním plánu jsou

tyto plochy vymezeny jako plochy s podmíněně přípustným využitím. U ploch pro bydlení

u ostatních komunikací není podmíněná přípustnost stanovena.

(21) V plochách s převažující funkcí bydlení (plochy bydlení a plochy smíšené obytné) jsou

nepřípustné stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí a veřejné zdraví

překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech

(vyloučení negativních účinků musí být prokázáno v rámci územního řízení).

(22) U ploch výroby a skladování - drobné a řemeslné výroby a ploch občanského vybavení lze

umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany

veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti

ochrany veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací. Chráněné prostory lze umístit pouze

do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno, že celková hluková zátěž

splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy.

(23) U ploch výroby a skladování a u ploch technické infrastruktury nebude stávající a

navrhované využití ploch negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových

emisí chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb.

(24) U přípustných nebo podmíněně přípustných činností v ostatních plochách s rozdílným

způsobem využití, jež mohou být zdrojem hluku, nesmí negativní vlivy těchto činností

zasahovat stávající chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb.

(25) Při posuzování vlivů na prostředí jednotlivých ploch bude posuzování provedeno sumárně

ze všech provozů umístěných v dané ploše, popř. součtem negativních vlivů zasahujících

danou plochu.

(26) V územním plánu jsou stanoveny podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití a

základní podmínky prostorového uspořádání pro zástavbu navrhovaných ploch objekty. Ty

jsou popsány v podmínkách využití zastavitelných ploch.

(27) Respektovat vyhlášené ochranné pásmo od zemědělského areálu ve Velkém Beranově.

(28) Respektovat vypočtenou hranici negativního vlivu od čistírny odpadních vod.

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH

PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

3. 1. NAVRHOVANÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE

(29) Územní plán charakterizuje urbanistickou koncepci:

i) Sídelní struktura je charakterizovaná soustředěním zástavby do sídel Velký Beranov,

Nové Domky, Bradlo a Jeclov. V severní části řešeného území v blízkosti směrem

k dálnici D1 se nachází areál správy a údržby dálnice D1. V jižní části řešeného území

v blízkosti řeky Jihlavy se pak nachází plochy a objekty rodinné rekreace.

j) Základní urbanistická koncepce obce je charakterizována výrazně převládající funkcí

bydlení v sídlech Velký Beranov a Nové Domky. Většinu území těchto sídle tvoří nové

struktury obytné zástvby.

a) Původní historická zástavba Velkého Beranova je soustředěna podél historické

komunikace, která procházela přes dnešní náves a u bývalé školy se rozdělila směrem

na Žďár nad Sázavou a na Jihlavu. Zástavba v prostoru návsi je vymezena ne severní a

jižní straně zemědělskými usedlostmi. V prostoru návsi se dominantně uplatňuje kaple

sv. Anny. Zástavba návsi je charakterizovaná málo narušenou původní urbanistickou

strukturou, urbanistická struktura této části musí být zachována a chráněna.

k) Západně od návsi je zachována enkláva původní zástavby domkářského charakteru.

- 7 -

l) Nová zástavba vznikla jižně od návsi po stávající silnici II/602 a dále pak

v severozápadní části obce a dále pak v prostorově oddělené části Nové Domky podél

silnice II/602 na Jihlavu.

b) V zástavbě sídel Velký Beranov a Nové Domky převažuje nízkopodlažní zástavba.

Zástavba je tvořena rodinnými domy a bytovými domy Převažující výšková hladina

zástavby jsou 2 nadzemní podlaží, u zástavby bytových domů 3 nadzemní podlaží.

c) Výrobní území sídla Velký Beranov je tvořeno zemědělským areálem ve východní

části sídla a navazujícími plochami drobné a řemeslné výroby.

m) Zástavba sídla Bradlo je charakterizována výškovou členitostí terénu. Jádrem sídla je

veřejné prostranství v okolí rybníčků s kaplí. Výšková hladina zástavby je 1- 2

nadzemní podlaží.

n) Sídlo Jeclov je charakterizováno převážně uliční zástavbou podél komunikace.

Centrálním prostorem sídla je malé veřejné prostranství u rybníčka se zvoničkou.

Výšková hladina zástavby je 1- 2 nadzemní podlaží.

(30) Územní plán stanovuje zásady urbanistické koncepce:

b) Urbanistická koncepce je vyjádřena vymezením ploch s rozdílným způsobem využití a

stanovením podmínek jejich využití.

c) Zachovat současnou urbanistickou strukturu jednotlivých sídel při respektování

kulturních, přírodních i civilizačních hodnot území.

d) Zastavitelné plochy vymezit především ve vazbě na zastavěná území jednotlivých sídel.

e) Rozvojové plochy umístit především ve vazbě na plochy shodného nebo slučitelného

způsobu využití.

f) Respektovat urbanistickou strukturu a historický půdorys urbanisticky hodnotného

prostoru návsi Velkého Beranova.

g) V místních částech Bradlo a Jeclov respektovat tradiční charakter venkovské zástavby.

h) Při úpravách veřejných prostranství respektovat urbanistické, architektonické, historické

a kulturní hodnoty obce.

i) Rozvojové plochy pro bydlení lokalizovat především do sídla Velký Beranov a Nové

Domky.

j) Rozvojové plochy pro bydlení budou přednostně vymezeny s vazbami na stávající

obytné území. Využití zastavitelných ploch pro bydlení bude směřovat k ucelenému

obvodu sídla.

k) Stávající i zastavitelné plochy v místních částech Bradlo a Jeclov vymezit jako plochy

smíšené obytné venkovské s možností polyfunkčního využití.

l) Plochy rekreace jsou vymezeny jako stabilizované.

m) Plochy výrobní soustředit především do severovýchodní části Velkého Beranova do

prostoru kolem stávajícího areálu zemědělské výroby.

n) Zástavbu v plochách výroby a skladování realizovat s ohledem na začlenění do stávající

zástavby a začlenění do krajiny, respektování dálkových pohledů na sídlo.

o) Plochy zemědělské výroby a plochy smíšené výrobní budou na svém okraji směrem do

volné krajiny osázeny izolačním pásem zeleně.

(31) Územní plán vymezuje v rámci řešeného území tyto plochy s rozdílným způsobem využití

d) BH - Bydlení v bytových domech

e) BI - Bydlení v rodinných domech - městské a příměstské - BI

f) RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci

g) OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura

h) OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední

i) OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení

- 8 -

j) SV - Plochy smíšené obytné - venkovské

k) DS - Dopravní infrastruktura - silniční

l) TI - Technická infrastruktura - inženýrské sítě

m) VD - Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba

n) VZ - Výroba a skladování - zemědělská výroba

o) VK - Plochy skladování

p) PV - Veřejná prostranství

q) ZV - Veřejná prostranství - veřejná zeleň

r) ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazení

s) ZO - Zeleň - ochranná a izolační

t) W - Plochy vodní a vodohospodářské

u) NZ - Plochy zemědělské

v) NL - Plochy lesní

w) NP - Plochy přírodní

x) NS - Plochy smíšené nezastavěného území

y) NZ - Plochy těžby nerostů - nezastavitelné

(32) Územní plán rozlišuje plochy dle časového horizontu na:

a) Plochy stabilizované - současný způsob využití, dosavadní způsob využití se zásadně

nemění.

b) Plochy změn - navrhovaný způsob využití, území určené pro založení nových funkčních

a prostorových struktur, patří mezi ně zastavitelné plochy, přestavbové plochy, plochy

změn v krajině, koridory dopravní a technické infrastruktury.

c) Plochy územních rezerv - plochy k prověření jejich budoucího využití

(33) Územní plán označuje plochy změn identifikátorem - písmennou zkratkou s číselným

indexem (např. Z1, P1, K1, DK1, TK1).

(34) Územní plán stanovuje zásady způsobu využití ploch s rozdílným způsobem využití

v kapitole 6. Textové části ÚP „Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným

způsobem využití….“

(35) Územní plán stanovuje podmínky prostorového uspořádání:

d) Podmínky prostorového uspořádání jsou uvedeny v podmínkách využití jednotlivých

ploch s rozdílným způsobem využití.

e) U vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby jsou podmínky prostorového

uspořádání uvedeny v níže uvedených tabulkách výčtu jednotlivých zastavitelných

ploch a ploch přestaveb

3. 2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH

(36) Zkratky a pojmy použité v tabulkách:

ÚS = ne – rozhodování o změnách v území není podmíněno zpracováním a schválením územní

studie a jejím vkladem do evidence územně plánovací činnosti

Etap = 0 – není stanoveno pořadí změn v území (etapizace)

Podkroví - podlaží, který svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří.

Intenzita zastavění – poměr zastavěné části stavebního pozemku včetně zpevněných ploch

k celkové ploše stavebního pozemku

- 9 -

(37) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek pro jejich využití

Plocha

ÚS

Etap

Podmínky využití ploch

BI – BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ

Z1 Velký Beranov

- sever I

ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví.

Dopravní napojení společnou křižovatkou v místě stávající křižovatky silnice II/353 s komunikací na Kozlov.

Respektovat vedení VN a trafostanici včetně ochranného pásma v ploše.

Respektovat kabelové vedení NN včetně ochranného pásma.

Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m2 včetně max.

50%.

Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m2 max.

45%.

Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. V případě jejich překračování není možno výstavbu chráněných objektů realizovat

Z2 Velký Beranov

- U Školy


Dopravní napojení z vymezených veřejných prostranství a nových komunikací v ploše

Zohlednit stávající technickou infrastrukturu v ploše.

Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m2 včetně max. 50%.

Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m2 max. 45%.


Z3 Nové Domky

- sever I

ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemního podlaží + podkroví.

Dopravní napojení ze stávající místní komunikace.

Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%.

Z4 Nové Domky

- proluka



Respektovat telekomunikační kabel v ploše.



Z5 Nové Domky -

jih I

ne 0 Zástavba max. do 2 nadzemních podlaží + podkroví..


Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m2 včetně max.

50%.

Zohlednit stávající technickou infrastrukturu v ploše.

Stávající venkovní vedení VN 22 kV přesunout do kabelu.

Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m2 max.

45%.

Na plochu Z5 je zpracována, schválena a vložena do evidence územně plánovací činnosti územní studie. Územní studie je neopominutelným podkladem pro rozhodování v území.

- 10 -

Plocha

ÚS

Etap



Z6 Nové Domky -

jih II




Z7 Nové Domky -

sever II


Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací.



Z8 Nové Domky -

sever III

ano 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví.

Dopravní napojení plochy ze stávající místní komunikace, popř. novým napojením na průtah II/602 – bude ověřeno v územní studii..

Respektovat koridor pro přeložku a rekonstrukci místní komunikace ke skládce Henčov.

Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochami Z30 pro veřejné prostranství a Z32 pro zeleň - soukromou a vyhrazenou.

Postup zástavby v ploše bude směřovat k ucelování zastavěného území.




Z9 Nové Domky -

Jih III


Dopravní napojení plochy ze stávající cesty.

Koeficient zastavění max. 50 %.

Respektovat telekomunikační kabel v ploše.

OM, OM1 - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ

Z10 Nové domky - u silnice II/602

ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví,.

Dopravní napojení sjezdem z místní komunikace do Malého Beranova.

Koeficient zastavění max. 40 %.

Respektovat navrhovaný dopravní koridor pro homogenizaci silnice II/602.

Do doby realizace úprav na této komunikaci nelze v koridoru umístit stavby, které by znemožnili nebo podstatně ztížily realizaci dopravní stavby.

Z11 Bradlo - u řeky

Jihlavy


Plocha pro zázemí cyklostezky.

Dopravní napojení ze stávající účelové komunikace.

- 11 -

Plocha

ÚS

Etap


OS - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ

Z12 Jeclov


Dopravní napojení ze stávající komunikace.

Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma v ploše.

SV - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ

Z13 Velký Beranov

- sever II



Zohlednit vedení VN v ploše včetně ochranného pásma.

Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50 %.

Do části plochy zasahuje vyhlášené ochranné pásmo zemědělského areálu.

V ochranném pásmu zemědělského areálu nelze umístit chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb.


Z14 Velký Beranov

- severozápad




Z15 Bradlo - východ




Z16 Bradlo -

K Jeclovu I


Dopravní napojení ze stávající silnice III. třídy.


Z17 Bradlo -

K Jeclovu II


Dopravní napojení ze stávající silnice III. třídy.


Z18 Jeclov - východ I



Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma v ploše.


Z19 Jeclov -

východ II



Respektovat inženýrské sítě v ploše.

Intenzita zastavění stavebního pozemku 45 %.

Z20 Jeclov -

východ III



Respektovat inženýrské sítě v ploše.

Intenzita zastavění stavebního pozemku 45 %.

TI - TECH NICKÁ INFRASTRUKTURA - INŽENÝRSKÉ SÍTĚ

Z21 Velký Beranov

ne 0 Plocha pro čistírnu odpadních vod.

Dopravní napojení z navrhovaného veřejného prostranství.

VD - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA

Z22 Velký Beranov

ne 0 Max. výška zástavby do 10 m od úrovně upraveného terénu.

Dopravní napojení z místní komunikace.

- 12 -

Plocha

ÚS

Etap


Respektovat vedení VN 22 kV v ploše včetně ochranného pásma

VZ - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA

Z23 Velký Beranov

ne 0 Max. výška zástavby do 15 m od úrovně upraveného terénu.

Dopravní napojení komunikacemi ve stávajícím zemědělském areálu.

Respektovat technickou infrastrukturu v ploše.

Směrem do volné krajiny v ploše vysázet pás ochranné zeleně.

PV - VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

Z24 Velký Beranov

ne 0 Veřejné prostranství k dopravnímu napojení plochy Z2.

Respektovat telekomunikační vedení včetně ochranného pásma v ploše.

Z25 Velký Beranov

ne 0 Přístupová komunikace k zastavitelné ploše Z2


Z26 Velký Beranov

ne 0 Veřejné prostranství k dopravnímu napojení plochy Z1.

Respektovat podmínky využití v dopravním koridoru DK3 pro homogenizaci silnice II/353.


Z27 Velký Beranov

ne 0 Přístupová komunikace k čistírně odpadních vod.

Z28 Nové Domky

ne 0 Veřejné prostranství uvnitř zastavěného území.

V ploše umožnit umístění čerpací stanice splašků.

Z29 Nové Domky

ne 0 Veřejné prostranství k zastavitelné ploše Z8.


Z30 Nové Domky

ano 0 Veřejné prostranství k zastavitelné ploše Z8.


Respektovat podmínky využití v dopravním koridoru DK5 pro místní komunikaci ke skládce.

Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou Z8 pro bydlení v rodinných domech - městské a Z32 pro zeleň - soukromou a vyhrazenou

Z31 ne 0 Veřejné prostranství k zastavitelné ploše Z5.



ZS - ZELEŇ - SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ

Z32 ano 0 Soukromé zahrady k rodinným domkům v ploše Z8.

Respektovat podmínky využití v dopravním koridoru DK1 pro homogenizaci silnice II*/602.

Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochami Z8 - pro bydlení v rodinných domech - městské a příměstské a

Z30 - pro veřejné prostranství.


ZO - ZELEŇ - OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ

Z33 ne 0 Izolační zeleň mezi zastavitelnou plochou Z1 pro bydlení - městské a příměstské a silnicí II/353.


- 13 -

Plocha

ÚS

Etap




Z34 ne 0 Izolační zeleň mezi zastavitelnou plochou Z13 pro plochy smíšené obytné - venkovské a silnici II/353.




Z35 ne 0 Izolační zeleň mezi zastavitelnou plochou Z2 pro bydlení - městské a příměstské a silnicemi II/602 a II/353.

Respektovat podmínky využití v dopravních koridorech DK1 a DK3 pro homogenizaci silnic II/602 a II/353.

Do doby realizace úprav na těchto komunikacích nelze v koridorech umístit stavby, které by znemožnili nebo podstatně ztížily realizaci dopravní stavby.


3. 3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVEB

(38) Zkratky a pojmy použité v tabulkách:

ÚS = ano – rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním a schválením územní


ne – rozhodování o změnách v území není podmíněno zpracováním a schválením územní


Etap = 0 – není stanoveno pořadí změn v území (etapizace)

Podkroví - podlaží, který svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří.

Intenzita zastavění – poměr zastavěné části stavebního pozemku včetně zpevněných ploch

k celkové ploše stavebního pozemku.

(39) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek pro jejich využití

Plocha

US

Etap


OM - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ

P1 Bradlo

ne 0 Dopravní napojení ze stávající místní komunikace z Bradla.

SV - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ

P2 Bradlo



- 14 -

3. 4. KONCEPCE SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

(40) Územní plán vymezuje v zastavěném území stávající plochy ZV veřejná prostranství –

veřejná zeleň.

(41) Územní plán vymezuje samostatné plochy zeleně, které jsou dále členěny na plochy ZS –

zeleň - soukromá a vyhrazená a plochy ZO - zeleň - ochranná a izolační, které jsou rovněž

součástí sídelní zeleně.

(42) Stabilizované plochy zeleně vymezené územním plánem budou respektovány.

(43) Budou maximálně respektovány také další hodnotné plochy zeleně, hodnotné solitéry a

stromořadí v zastavěném území, které jsou součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem

využití, zejména na plochách PV – veřejná prostranství, plochách OV - občanské

vybavenosti - veřejné infrastruktury a dalších plochách.

(44) V rámci navrhování a úprav veřejných prostranství maximálně umísťovat zeleň.

(45) Respektovat stávající ochrannou a izolační zeleň.

(46) Územní plán navrhuje nové plochy ochranné a izolační zeleně Z33, Z34 a Z35 mezi

silnicemi II/602 a II/353 a zastavitelnými plochami pro bydlení a plochy smíšené obytné.

(47) Územní plán navrhuje zastavitelnou plochu Z32 pro zeleň soukromou a vyhrazenou.

(48) Územní plán navrhuje doplnění izolační zeleně kolem ploch zemědělské výroby.

(49) Územní plán navrhuje doplnění doprovodné liniové zeleně kolem komunikací a polních

cest.

(50) Při úpravách ploch zeleně a ozelenění nových ploch použít vhodnou skladbu dřevin a

maximálně využívat domácí druhy dřevin.

4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ

UMÍSŤOVÁNÍ

4. 1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

(51) Silniční doprava

a) Územní plán vymezuje v řešeném území stabilizované plochy dopravní infrastruktury -

silniční DS, které zahrnují především silnice II. a III. třídy a hlavní místní komunikace.

b) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK1 pro homogenizaci stávající trasy silnice

II/602.

c) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK2 pro přeložku silnice II/602.

d) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK3 pro homogenizaci stávající trasy silnice

II/353.

e) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK4 pro přeložku silnice II/353.

f) Úpravy ostatních tras silnic v řešeném území jsou možné v rámci stávajících ploch

dopravní infrastruktury - silniční, ale i na ostatních plochách s rozdílným způsobem

využití dle stanovených podmínek využití těchto ploch. Veřejná dopravní infrastruktura

je přípustná na většině ploch s rozdílným způsobem využití.

g) Trasy nové technické infrastruktury v následné dokumentaci navrhnout tak, aby bylo

minimalizováno dotčení ploch dopravní infrastruktury - silniční a navrhovaných

dopravních koridorů.

h) Územní plán stanovuje při změnách v území respektovat silniční síť.

i) Územní plán stanovuje respektovat mimo souvislá zastavěná území ochranná pásma

silnic.

j) Při dopravním řešení v podrobnější dokumentaci upřednostňovat sjednocený dopravní

systém napojení na silnice.

- 15 -

k) Územní plán stanovuje minimalizovat počet vjezdů na silnice.

(52) Ostatní komunikace

a) Územní plán vymezuje hlavní místní komunikace jako plochy DS - dopravní

infrastruktury - silniční.

b) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK5 pro úpravu místní komunikace ke skládce

Henčov.

c) Územní plán vymezuje ostatní místní komunikace jako plochy PV - veřejná

prostranství.

d) Územní plán stanovuje respektovat místní komunikace.

e) Územní plán vymezuje plochy veřejných prostranství Z25, Z26 a Z27 pro napojení

ploch změn.

f) Územní plán vymezuje stávající hlavní polní a lesní cesty v řešeném území.

g) Územní plán umožňuje místní komunikace pro obsluhu území umístit v zastavěném

území, zastavitelných plochách a plochách přestaveb podle podmínek využití

jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití.

h) Prostupnost krajiny a základní dopravní obsluha nezastavěného území bude zajištěna

ze stávající cestní sítě.

i) Územní plán umožňuje realizaci cestní sítě v krajině v jednotlivých plochách

s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách.

(53) Navrhované koridory dopravní infrastruktury a stanovení podmínek využití v dopravních

koridorech

a) Územní plán vymezuje tyto koridory dopravní infrastruktury a stanovuje podmínky

využití koridorů dopravní infrastruktury.

Číslo koridoru

Název koridoru Šíře koridoru

Podmínky využití koridoru

DK1

Koridor pro homogenizaci stávající trasy silnice II/602.

Mimo zastavěné území 80 m

V zastavěném území v šířce stávajícího tělesa.

Při realizaci dopravní stavby v tomto koridoru nesmí dojít k významnému zatížení hlukem nebo zdraví škodlivými emisemi z dopravy u stávajícího nebo navrhovaného chráněného venkovního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru.

DK2 Koridor pro přeložku silnice II/602

30 - 80 m.

Nejsou stanoveny.

DK3

Koridor pro homogenizaci stávající trasy silnice II/353

Mimo zastavěné území 80 m

V zastavěném území v šířce stávajícího tělesa.

Při realizaci dopravní stavby v tomto koridoru nesmí dojít k významnému zatížení hlukem nebo zdraví škodlivými emisemi z dopravy u stávajícího nebo navrhovaného chráněného venkovního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru.


80 m.

Nejsou stanoveny.

DK5 Koridor pro úpravu 25 - 33 m. Nejsou stanoveny.

- 16 -

komunikace ke skládce Henčov

b) Koridory jsou vymezeny k ochraně území pro realizaci staveb veřejné dopravní

infrastruktury. Působnost koridoru dopravní infrastruktury končí realizací stavby.

c) Územní plán stanovuje podmínky pro všechny části ploch s rozdílným způsobem

využití, zasahujících do vymezených koridorů dopravní infrastruktury, a to:

Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní výstavbu dopravní stavby, pro níž

byl koridor vymezen.

Podmíněně přípustné je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem

využití, které koridor dopravní infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží

realizaci dopravní stavby, pro kterou byl koridor vymezen.

Nepřípustné je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci dopravní stavby,

pro kterou byl koridor vymezen.

(54) Ostatní dopravní plochy

a) Územní plán stanovuje respektovat autobusové zastávky v řešeném území.

b) Územní plán vymezuje stávající řadové garáže jako plochy DS - Dopravní

infrastruktura - silniční.

c) Územní plán vymezuje stávající dopravní zařízení (např. parkoviště, odstavná stání

apod.) jako součást ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, především jako

součást ploch PV - veřejná prostranství a dalších ploch s rozdílným způsobem využití.

d) Územní plán stanovuje podle prostorových možností zřizovat na veřejných

prostranstvích odstavná stání i parkoviště.

e) Územní plán umožňuje parkoviště a odstavná stání umisťovat v plochách s rozdílným

způsobem využití dle stanovených podmínek využití jednotlivých ploch.

f) Územní plán stanovuje respektovat cyklostezku Jihlava - Raabs podél řeky Jihlavy.

g) Územní plán stanovuje respektovat ostatní cyklotrasy a cyklostezky v řešeném území.

4. 2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

(55) Zásobování pitnou vodou

a) Územní plán stanovuje respektovat stávající koncepci zásobování všech místních částí

pitnou vodou.

b) Je nutné respektovat vodovodní řady a ostatní vodovodní zařízení v řešeném území.

c) Pro novou výstavbu budou dobudovány vodovodní řady.

d) Vodovodní řady budou přednostně zaokrouhlovány.

e) Nové vodovodní řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na

jednotlivých zastavitelných plochách.

(56) Odkanalizování a čištění odpadních vod

a) Územní plán stanovuje způsob odkanalizování Velkého Beranova a Nových Domků

systémem oddílné kanalizace. Ve Velkém Beranově a Nových Domkách bude

vybudovaná splašková kanalizace napojená na navrhovanou čistírnu odpadních vod ve

Velkém Beranově.

b) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z21 pro čištění odpadních vod ve Velkém

Beranově.

c) Územní plán vymezuje plochu veřejného prostranství Z28 v Nových Domkách, kde

bude situovaná čerpací stanice splašků.

- 17 -

d) Územní plán navrhuje řešit odkanalizování místních částí Bradlo a Jeclov formou jímek

na vyvážení, případně pak je možné individuální čištění odpadních vod v souladu

s platnou legislativou (domovní ČOV apod.)

e) Odkanalizování stabilizovaných ploch u dálnice D1, samot v krajině a ploch a staveb

rodinné rekreace je navrženo řešit individuální likvidaci odpadních vod v souladu

s platnou legislativou.

f) Nové kanalizační řady v zastavěném území budou umisťovány zejména na veřejných

prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách.

g) Do doby realizace čistírny odpadních vod a výstavby nové kanalizace v obci je možná

individuální likvidace odpadních vod v souladu s platnou legislativou.

h) V plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém

je možné individuální čištění odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na

vyvážení, domovní ČOV, a.j.).

i) Stávající kanalizační řady budou využity jako dešťová kanalizace.

j) Odvádění dešťových vod musí být řešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních

poměrů v povodí.

k) Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu

s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, není – li možné vsakování pak

zadržováním a regulovaným odtokem, není - li možné zadržování a regulovaný odtok

pak regulovaným vypouštěním do dešťové kanalizace.

l) Na pozemcích staveb rodinných domů umožněno zasakování dešťových vod na 40%

plochy pozemku.

m) Nutno respektovat stávající objekty systému odkanalizování.

(57) Zásobování elektrickou energií

a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování elektrickou energií.

b) Zajištění elektrické energie pro zastavitelné plochy bude řešeno při realizaci

jednotlivých záměrů. Navrhované záměry budou přednostně pokryty ze stávajících

trafostanic.

c) Případná další nová nadzemní i podzemní vedení elektrické energie, jejich přeložky,

umístění nových trafostanic a rekonstrukce stávajících na vyšší kapacitu jsou přípustné

dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití.

d) Stávající energetická zařízení budou respektována.

(58) Zásobování zemním plynem

a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování plynem části Velký

Beranov a Nové Domky.

b) Územní plán stanovuje respektovat veškerá plynárenská zařízení v řešeném území,

včetně podmínek ochrany v ochranném a bezpečnostním pásmu těchto zařízení.

c) Územní plán stanovuje koncepci zásobování zemním plynem místních částí Bradlo a

Jeclov napojením na STL plynovodní řad mezi Velkým Branovem a Malým

Beranovem.

d) Územní plán vymezuje koridor technické infrastruktury TK1 a TK2 pro STL

plynovodní řady.

e) Nové vedení plynovodních řadů bude řešit především v rámci ploch veřejného

prostranství.

f) Pro novou výstavbu ve Velkém Beranově a Nových Domkách budou dobudovány

plynovodní řady.

- 18 -

g) V celém řešeném území je stanovena přípustnost vybudování technické infrastruktury

včetně plynovodů v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle

stanovených podmínek v jednotlivých plochách.

(59) Spoje

a) Územní plán stanovuje respektovat stávající telekomunikační kabely a ostatní

telekomunikační zařízení.

(60) Koncepce nakládání s odpady

a) Likvidace komunálních odpadů v řešeném území bude řešena v souladu s programem

odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo řešené území

obce. Pevný domovní odpad přetříděn a ukládán do nádob a svozovou firmou svážen a

ukládán na řízenou skládku mimo řešené území.

(61) Navrhované koridory technické infrastruktury a stanovení podmínek využití v koridorech

technické infrastruktury.

a) Územní plán vymezuje tyto koridory technické infrastruktury a stanovuje podmínky

využití koridorů technické infrastruktury.

Číslo koridoru

Název koridoru Šíře koridoru

Podmínky využití koridoru

TK1 Koridor pro STL plynovodní řad.

20 m. Nejsou stanoveny.

TK2 Koridor pro STL plynovodní řad.

20 m. Nejsou stanoveny.

b) Koridory jsou vymezeny k ochraně území pro realizaci staveb veřejné technické

infrastruktury. Působnost koridorů technické infrastruktury končí realizací stavby.

c) Územní plán stanovuje podmínky pro všechny části ploch s rozdílným způsobem

využití, zasahujících do vymezených koridorů technické infrastruktury, a to:

Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní realizaci stavby technické

infrastruktury, pro níž byl koridor vymezen.

Podmíněně přípustné je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem

využití, které koridor technické infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží

realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen.

Nepřípustné je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci stavby technické

infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen.

4. 3 OBČANSKÉ VYBAVENÍ

(62) Územní plán vymezuje plochy občanského vybavení, které jsou dále členěny na:

a) OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura

b) OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední

c) OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení

(63) Územní plán vymezuje v místní části Nové Domky zastavitelnou plochu Z10 pro

občanské vybavení - komerční zařízení malé a střední.

(64) Územní plán vymezuje v k. ú. Bradlo v blízkosti řeky Jihlavy zastavitelnou plochu Z11 pro

občanské vybavení - komerční zařízení malé a střední.

- 19 -

(65) Územní plán vymezuje v k. ú. Bradlo přestavbovou plochu Pl ze stávající ploch výroby a

skladování na plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední.

(66) Územní plán vymezuje v Jeclově zastavitelnou plochu Z12 pro občanské vybavení -

tělovýchovné a sportovní zařízení.

(67) Občanská vybavenost může být umísťována i na jiných plochách s rozdílným způsobem

využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch.

4. 4 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

(68) Územní plán vymezuje stávající i zastavitelné plochy PV – veřejná prostranství

(69) Územní plán vymezuje stávající plochy ZV – veřejná prostranství – veřejná zeleň (plochy

s převahou zeleně).

(70) Územní plán zastavitelnou plochu Z24 jako veřejné prostranství k zastavitelné ploše pro

bydlení Z2.

(71) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z31 jako veřejné prostranství k zastavitelné

ploše pro bydlení Z5.

(72) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z29 a Z30 jako veřejné prostranství

k zastavitelné ploše pro bydlení Z8.

(73) Územní plán vymezuje zastavitelné plochy pro veřejné prostranství Z25, Z26, a Z27 jako

přístupové komunikace k plochám změn.

(74) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z28 uvnitř zastavěného území místní části

Nové Domky.

(75) Plochy veřejných prostranství mohou být umisťovány i na jiných plochách s rozdílným

způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch,

především v plochách bydlení.

5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH

A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ

SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY,

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE,

DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ

5. 1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

(76) Územní plán vymezuje v krajině tyto plochy s rozdílným způsobem využití:

a) W - Plochy vodní a vodohospodářské

b) NZ - Plochy zemědělské

c) NL - Plochy lesní

d) NP - Plochy přírodní

e) NS - Plochy smíšené nezastavěného území

f) NZ - Plochy těžby nerostů - nezastavitelné

(77) Územní plán vymezuje následující plochy změn v krajině:

Plocha

ÚS

Etap


W - PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

- 20 -

Plocha

ÚS

Etap


K1 ne 0 Revitalizace území Široké louky.

NP - PLOCHY PŘÍRODNÍ

K2 ne 0 Plocha změn v krajině pro založení nefunkčního lokálního biocentra na zemědělské půdě.

K3 ne 0 Plocha změn v krajině pro založení nefunkčního lokálního biocentra na zemědělské půdě.

NS - PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

K4 ne 0 Plocha pro retenci povrchových vod (poldry) a pro protierozní úpravy.

K5 ne 0 Plocha pro retenci povrchových vod (poldry) a pro protierozní úpravy.

K6 ne 0 Navrhované protierozní zatravnění a další protierozní úpravy (meze, větrolamy apod.)



K9 ne 0 Plocha změn v krajině pro průchod nefunkční části lokálního biokoridoru.





(78) Územní plán navrhuje tato opatření k ochraně a tvorbě krajiny:

a) Respektovat krajinný ráz území. Řešené území je součástí dvou oblastí krajinného rázu,

a to především CZ CZ0610 - OB002 Horní Pojihlaví (převážná část řešeného území),

dále pak CZ0610 - OB001 Havlíčkobrodsko (severní část řešeného území).

b) Územní plán stanovuje v obou oblastech krajinného rázu neumisťovat stavby

technického zařízení přesahující dvojnásobek obvyklé výšky lesního porostu na

exponovaných horizontech.

- 21 -

c) Územní plán stanovuje při změnách v území respektovat dálkové pohledy na všechny

místní části Velkého Beranova a jejich dominanty.

d) V celém řešeném území jsou nepřípustné zásahy, narušující přírodní průhledy a

dominanty v krajině.

e) V urbanizovaném území sídel i ve volné krajině není žádoucí stavební činností vytvářet

nové dominanty krajiny.

f) Územní plán stanovuje v maximální míře respektovat stávající krajinnou zeleň,

doprovodnou zeleň podél komunikací, aleje podél cest.

g) Územní plán navrhuje doprovodnou a ochrannou liniovou zeleň kolem komunikací a

polních cest.

h) Je nutná ochrana stávající rozptýlené zeleně podél vodních toků a vodních ploch

v krajině, doplnění břehových porostů.

i) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl lesních ploch v řešeném území. V rámci podmíněně

přípustných činností na zemědělské půdě je umožněno její zalesnění.

j) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl trvalých travních porostů, zejména na svažitých

plochách ohrožených erozí a podél vodotečí.

k) Územní plán vymezuje plochy změn v krajině pro revitalizaci území Široké louky

(rybník, tůňky a zeleň), pro retenci povrchových vod, pro trvalé travní zatravnění a

další protierozní úpravy a pro založení nefunkčních částí územního systému ekologické

stability.

l) Je nepřípustné snižování podílu rozptýlené zeleně a zeleně rostoucí mimo les na úkor

zemědělských ploch.

m) Je přípustné zvýšení podílu vodních ploch v katastru. V rámci přípustných činností na

zemědělské půdě je umožněna realizace vodních ploch, které zadržují vodu v krajině a

zvyšují ekologickou stabilitu území.

n) Ve volné krajině nelze umístit vertikální stavby vyšší než 10 m s výjimkou staveb

veřejné technické infrastruktury.

o) Po obvodu stávajícího zemědělského areálu a zastavitelné plochy pro zemědělskou

výrobu bude vysázena ochranná a izolační zeleň.

(79) Prostupnost krajiny:

a) Územní plán vymezuje stávající cestní síť v krajině.

b) Územní plán stanovuje respektovat stávající cestní síť k zajištění prostupnosti krajiny.

c) Je nepřípustné narušení vymezené prostupnosti krajiny např. oplocováním

d) Územní plán umožňuje rozšiřovat cestní síť v krajině při respektování hodnot území,

zejména požadavků ochrany přírody a krajiny podle podmínek využití jednotlivých

ploch s rozdílným způsobem využití.

5. 2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES)

(80) Souhrnný popis navržených prvků ÚSES

a) Územní plán vymezuje v řešeném území část nadregionálního biokoridoru NK181.

b) Územní plán vymezuje v řešeném území část nadregionálního biokoridoru NK124.

c) Územní plán vymezuje v řešeném území část regionálního biocentra RC700.

d) Územní plán vymezuje v řešeném území 7 lokálních biocenter LC1 - LC7.

e) Územní plán vymezuje v řešeném území 8 úseků lokálních biokoridorů LK1 - LK9.

(81) Podmínky pro využití ploch ÚSES

a) Hlavní je využití sloužící k udržení či zvýšení funkčnosti ÚSES.

- 22 -

b) Podmíněně přípustné je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného

typu plochy s rozdílným způsobem využití jako hlavní, přípustné či podmíněně

přípustné, pokud nenaruší přirozené podmínky stanoviště a nesníží míru funkčnosti

ÚSES.

Z jiných typů staveb lze do vymezených ploch ÚSES umisťovat podmíněně:

stavby pro vodní hospodářství (včetně staveb protierozní či protipovodňové

ochrany), pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich

negativního vlivu na funkčnost ÚSES;

stavby veřejné dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní

infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného

a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES;

stavby veřejné technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické

infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného

a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES.

Přípustnost využití v případě možného negativního ovlivnění funkčnosti ÚSES je třeba

posuzovat vždy ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody.

c) Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující funkčnost ÚSES.

Do vymezených ploch ÚSES nelze umisťovat budovy.

(82) Přehled navržených biocenter

Označení

biocentra

Biogeografický význam a

funkční typ

Soustava prvků

ÚSES Návaznost mimo řešené území

RC 700

Biocentrum v regionálních

parametrech vložené do

trasy nadregionálního

biokoridou NK181

Smíšené

Návaznost v obci Luka nad Jihlavou (k. ú.

Luka nad Jihlavou a k. ú. Předbpoř nad

Jihlavou)

LC 1

Biocentrum v lokálních



biokoridoru NK 181

Smíšené Návaznost v obci Malý Beranov.

LC 2

Biocentrum v lokálních



biokoridoru NK124

Mezofilní Bez návaznosti mimo řešené území.

LC 3

Lokální biocentrum Hydrofilní

Návaznost v obci Puklice (k. ú. Petrovice

u Jihlavy).

LC 4

Lokální biocentrum Hydrofilní Bez návaznosti mimo řešené území.

LC 5

Lokální biocentrum Hydrofilní Bez návaznosti mimo řešené území.

LC 6

Lokální biocentrum Mezofilní Bez návaznosti mimo řešené území.

LC 7

Lokální biocentrum Smíšené Bez návaznosti mimo řešené území.

- 23 -

(83) Přehled navržených biokoridorů

Označení

biokoridoru

Biogeografický význam a

funkční typ

Soustava prvků

ÚSES Návaznost mimo řešené území

NK 181 Úsek nadregionálního

biokoridoru Mezofilní

Návaznost v obci Jihlava (k. ú. Henčov)

a obci Malý Beranov.

NK 124 Úsek nadregionálního

biokoridoru Mezofilní

Návaznost v obci Jihlava (k. ú. Henčov)

a v obci Jamné (k. ú. Rytířsko)

LK 1 Lokální biokoridor Hydrofilní

Návaznost v obcích Luka nad Jihlavou

(k. ú. Předboř nad Jihlavou) a Puklice

(k. ú. Petrovice u Jihlavy).

LK 2 Lokální biokoridor Hydrofilní Návaznost v obci Jihlava (k. ú. Kosov

u Jihlavy) a v obci Malý Beranov.

LK 3 Lokální biokoridor Hydrofilní Bez návaznosti mimo řešené území.




LK 7 Lokální biokoridor Hydrofilní Návaznost v obci Luka nad Jihlavou

(k. ú. Otín nad Jihlavou)


LK 9 Lokální biokoridor Hydrofilní Návaznost v obci Kozlov.

5. 3 PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ

(84) Protierozní opatření jsou přípustná na zemědělské půdě.

(85) Doplnit zatravnění pozemků v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů a

v okolí vodních toků.

(86) V územním plánu jsou navrženy plochy změn v krajině s protierozním opatřením

(87) Realizace ÚSES bude řešena takovým způsobem, aby se zmenšil odtokový součinitel

území a zlepšilo se zadržení vody v krajině.

(88) Zemědělské obhospodařování pozemků podřídit půdně ochranným aspektům.

5. 4 OCHRANA PŘED POVODNĚMI

(89) Územní plán stanovuje respektovat podmínky ochrany záplavového území významného

vodního toku Jihlava stanovené při jeho vyhlášení.

5. 5 DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN

(90) Respektovat evidované poddolované území z minulých těžeb, nacházející se v řešeném

území.

(91) V řešeném území nejsou evidována sesuvná území.

(92) V řešeném území se nachází ložisko nerostných surovin.

(93) V řešeném je stanoven dobývací prostor.

- 24 -

(94) Územní plán vymezuje dobývací prostor jako plochu NT - plochy těžby nerostů -

nezastavitelné a stanovuje specifické podmínky využití této plochy.

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE

MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ

(VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ

STAVEB , ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5

STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO

PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ

ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÉ

REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU AS TRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ

ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY

JEJICH VYUŽITÍ).

(95) Územní plán vymezuje v hlavním výkrese barevně odlišené plochy s rozdílným způsobem

využití.

- Územní plán stanovuje v textové části pro tyto jednotlivé plochy podmínky využití, a to

hlavní využití, přípustné, nepřípustné popř. podmíněně přípustné využití ploch.

- stupeň přípustné - optimální využití plochy, splňující podmínky, které jsou v území

běžné, bezkolizní vztahy.

- stupeň podmíněně přípustné - plocha je k danému účelu využitelná při splnění uvedené

podmínky.

- stupeň nepřípustné - zakázaný, nedovolený způsob využívání plochy. Jde o činnosti či

děje, které nesplňují určující funkci dané plochy a jsou s ní v rozporu. U stupně nepří-

pustné nejsou ve výčtu činností v regulativech ploch uvedeny činnosti stojící v jasném a

zásadním protikladu s funkcí hlavní.

(96) Územní plán vymezuje plochy změn, které jsou označeny identifikátorem - písmennou

zkratkou s číselným indexem (např. Z1).

(97) Vymezenému členění ploch musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel

umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn jejich využití. Stavby a

jiná opatření, které vymezenému členění ploch neodpovídají nelze na tomto území umístit

nebo povolit.

(98) Dosavadní způsob využití území a ploch, který neodpovídá navrženému využití ploch

podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru.

6. 1. STANOVENÍ PODMÍNEK VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM

VYUŽITÍ A VYUŽITÍ PLOCH HLAVNÍ, PŘÍPUSTNÉ, PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ

A NEPŘÍPUSTNÉ

6. 1. 1 PLOCHY BYDLENÍ

(99) BH – Bydlení v bytových domech

a) Hlavní:

Plochy pro bydlení v bytových domech.

b) Přípustné:

Stavby pro bydlení vícepodlažní - bytové domy, bytové domy s integrovaným

občanským vybavením, např. drobné prodejní plochy a neobtěžující služby.

Stavby a zařízení pro sociální služby, např. domovy pro seniory.

- 25 -

Stavby a zařízení pro zdravotnictví, veřejnou správu, administrativu, veřejné

stravování.

Stavby a zařízení pro sport a relaxaci s funkcí bydlení související.

Plochy, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace,

chodníky, odstavná stání, parkoviště, garáže, chodníky a další.

Stavby a zařízení technické infrastruktury.

Veřejná prostranství, zeleň, drobná architektura, mobiliář obce.

c) Nepřípustné:

Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo

druhotně nad přípustnou míru.

d) Podmínky prostorového uspořádání:

U stabilizovaných ploch BH výšková hladina zástavby musí respektovat převládající

výšku zastavění v sídle.

Nové plochy BH nejsou vymezeny.

(100) BI - Bydlení v rodinných domech - městské a příměstské a) Hlavní:

Plochy pro bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad.

b) Přípustné:

Rodinné domy.

Zahrady s funkcí okrasnou a užitkovou.

Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb

hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny,

oplocení.

Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace,

plochy pro parkování, chodníky a další.


Veřejná zeleň, veřejná prostranství, mobiliář obce, drobná architektura, dětská hřiště.

c) Podmíněně přípustné:

Integrované občanské vybavení, pokud nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení

ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením (malé prostory obchodu a služeb, malé

provozovny veřejného stravování a ubytování, zdravotnictví a sociální péče).

Výrobní činnost, jejichž účinky nenarušují obytnou pohodu obyvatel v sousedních

nemovitostech a to například hlukem, zápachem, prachem, světelnými efekty apod.

(např. řemesla a služby).

Chov drobného hospodářského zvířectva (drůbež, králíci, holubi apod.), pokud

nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru.

d) Nepřípustné:



e) Podmínky prostorového uspořádání:

U stabilizovaných ploch BI výšková hladina zástavby musí respektovat převládající

výšku zastavění v sídle (zástavba do 2 nadzemních podlaží + podkroví).

U ploch změn je max. výšková hladina zástavby uvedena v podmínkách využití

zastavitelných ploch.

Intenzita zastavění stavebního pozemku je uvedena v podmínkách využití


- 26 -

6. 1. 2 PLOCHY REKREACE

(101) RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci a) Hlavní:

Stavby pro rodinnou rekreaci.

b) Přípustné:

Chaty, rekreační domky.

Přístřešky, pergoly a ostatní drobné stavby související s rekreací (např. kůlny pro

nářadí apod.).

Zeleň, drobné vodní plochy, vodní toky.

Související dopravní infrastruktura, např. místní komunikace pro obsluhu území,

plochy pro pěší, cyklotrasy a cyklostezky, individuální parkovací místa na vlastních

pozemcích.

Související technická infrastruktura včetně studní a vrtů.

Plochy pro rekreační sport

Oplocení v plochách rekreace nacházejících se v souvislém zastavěném území místní

části Bradlo a Jeclov.

c) Nepřípustné:

Oplocení, pokud se stavba pro rodinnou rekreaci nachází ve volné krajině, především

na lesní půdě.

Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným

využitím.

Veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím.


U stabilizovaných ploch RI výšková hladina zástavby musí respektovat převládající

výšku rekreačních objektů v lokalitě.

Zastavitelné plochy nejsou navrženy.

6. 1. 3 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

(102) OV – Občanské vybavení – veřejná infrastruktura a) Hlavní:

Plochy občanského vybavení, které jsou součástí veřejné infrastruktury a slouží

pro uspokojování společných potřeb občanů.

b) Přípustné:

Stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči

o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, stavby

církevní.

Občanské vybavení komerční menšího rozsahu - např. malé prostory obchodu a

služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování, ostatní služby a zařízení

především nevýrobního charakteru.

Malé sportovní plochy (dětská hřiště, školní hřiště)


parkoviště, garáže, odstavná stání, plochy pro pěší.


Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce, oplocení.

- 27 -


Byty integrované ve stavbě občanského vybavení, pokud daná lokalita splňuje

požadavky na bydlení podle platných hygienických předpisů.

d) Nepřípustné:

Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy veřejné

občanské vybavenosti přímo nebo druhotně nad přípustnou míru.


U stabilizovaných ploch nová zástavba svým výškovým členěním nepřesáhne

výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti.

Zastavitelné plochy nejsou navrženy.

(103) OM – Občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední a) Hlavní:

Plochy pro komerční občanské vybavení.

b) Přípustné:

PLOCHY OM

Stavby a zařízení pro komerční administrativu

Stavby a zařízení pro obchod, stravování, ubytování (hotely, penziony).

Stavby a zařízení ostatních služeb a zařízení především nevýrobního charakteru.

Veřejná prostranství, drobná architektura, mobiliář obce.


parkoviště, odstavná stání, garáže, plochy pro pěší a další.


Plochy zeleně, oplocení.

PLOCHY OM1

Stavby a zařízení pro občerstvení - např. stánky, kiosky apod. určené pouze pro

obsluhu cyklostezky kolem řeky Jihlavy.

Veřejná prostranství, drobná architektura, mobiliář obce.

Stavby a zařízení technické infrastruktury, veřejné WC.

Zeleň


PLOCHY OM

Stavby a zařízení veřejné občanské vybavenosti a plochy pro sport, tělovýchovu a

hromadnou rekreaci, pokud daná lokalita splňuje požadavky pro danou vybavenost

podle platných hygienických předpisů.



PLOCHY OM1

Podmíněně přípustné využití není stanoveno.

d) Nepřípustné:

Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy



U stabilizovaných ploch nová zástavba svým výškovým členěním nepřesáhne

výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti.



- 28 -

(104) OS – Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení f) Hlavní:

Sportovní a tělovýchovná zařízení organizované i neorganizované.

g) Přípustné:

Sportovní a rekreační hřiště a jejich vybavenost.

Zařízení pro administrativu, veřejné stravování (např. občerstvení, bufet), ubytování

a další služby sloužící obsluze těchto území a vážící se k určující funkci.

Související dopravní a technická infrastruktura, parkovací a odstavné plochy, účelové

a přístupové komunikace.

Veřejná prostranství, zeleň, oplocení, mobiliář obce, drobná architektura

h) Podmíněně přípustné:



i) Nepřípustné:

Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy


j) Podmínky prostorového uspořádání:

U stabilizovaných ploch zástavba do 1 nadzemního podlaží + podkroví.



6. 1. 4 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ

(105) SV - Plochy smíšené obytné - venkovské a) Hlavní:

Bydlení v rodinných domech a usedlostech s hospodářským zázemím a nerušící

výrobní činností.

b) Přípustné:

Stavby pro bydlení.

Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb

hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny.

Rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), stavby a zařízení pro

agroturistiku.

Stavby a zařízení pro zemědělskou malovýrobu na pozemcích majitelů usedlostí v

kapacitách odpovídajících velikosti a objemu budov.

Občanské vybavení veřejné infrastruktury.

Dětská a rekreační hřiště.


plochy pro parkování, odstavná stání, chodníky apod.


Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce.


Plochy, stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti, pokud nesnižuje kvalitu

prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením (např.

malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a

ubytování).

Plochy, stavby a zařízení zemědělské výroby, pokud nenarušují užívání staveb a

zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují

dopravní zátěž v území.

- 29 -

Řemesla a služby, výrobní činnost, stavby pro skladování pokud nesnižují kvalitu

prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěž v území.

d) Nepřípustné:




U stabilizovaných ploch SV výšková hladina zástavby do 2 nadzemních podlaží +

podkroví. Hladina zástavby musí respektovat převládající výšku zastavění v sídle.


zastavitelných ploch a ploch přestaveb.

6. 1. 5 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

(106) DS - Dopravní infrastruktura silniční a) Hlavní:

Plochy silniční dopravní infrastruktury, plochy hlavních místních a účelových

komunikací a plochy pro dopravní obsluhu území.

b) Přípustné:

Plochy pozemních komunikací včetně souvisejících pozemků a objektů – náspy,

mosty, tunely, opěrné zdi a ostatní zařízení.

Plochy pro parkování a odstavování vozidel.

Plochy dopravních zařízení, autobusové zastávky, čekárny pro cestující, chodníky,

cyklistické stezky.

Plochy doprovodné zeleně kolem komunikace, ÚSES.

V zastavěném území stavby a zařízení technické infrastruktury.

V nezastavěném území stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury.

c) Nepřípustné:

Činnosti, děje a zřízení, které narušují hlavní využití.


Nejsou stanoveny.

6. 1. 6 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

(107) TI - Technická infrastruktura – inženýrské sítě a) Hlavní:

Plochy staveb technické infrastruktury.

b) Přípustné

Plochy , stavby a zařízení pro zásobování pitnou vodou, odvádění odpadních a

čištění odpadních vod, zásobování plynem, elektrickou energií a telekomunikace a

spoje a trubní přepravu produktů včetně zařízení sloužící obsluze těchto území.

Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících

kapacitách a intenzitách.

Pozemky související dopravní infrastruktury, zeleň, oplocení.

c) Nepřípustné

Ostatní činnosti a děje, které nesouvisí s určující funkcí plochy.


Nejsou stanoveny.

- 30 -

6. 1. 7 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ

(108) VD – Výroba a skladování – drobná a řemeslná výroba a) Hlavní:

Plochy určené pro drobnou výrobu, malovýrobu a přidruženou výrobu, pro výrobní

služby a řemeslnou výrobu.

b) Přípustné:

Plochy, stavby a zařízení drobné výroby, sloužící k umisťování provozoven obvykle

s výrobní náplní na bázi kusové či malosériové výroby, blíží se spíše výrobě

řemeslnické.

Navazující plochy, stavby a zařízení skladů.

Stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti.

Plochy, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy

pro pěší, parkoviště, hromadné a halové garáže, čerpací stanice pohonných hmot.

Plochy, stavby a zařízení technické infrastruktury.

Plochy zeleně, oplocení.


Byty pro majitele a osoby zajišťující dohled, pokud splňují požadavky na ochranu

veřejného zdraví.

Stavby a zařízení lehkého průmyslu, pokud nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího

území a nezvyšují dopravní zátěž v území.

d) Nepřípustné:

Bydlení, kromě bytů uvedených v podmíněně přípustném využití, t. j. byty majitelů

nebo služební byty.

Veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně

přípustným využitím .

Veškeré stavby a zařízení neslučitelné s hlavním využitím.


U stabilizovaných ploch zástavba do max. 12 m od úrovně upraveného terénu.



(109) VZ – Výroba a skladování - zemědělská výroba a) Hlavní:

Plochy určené pro umístění zemědělských areálů a zemědělských objektů.

b) Přípustné:

Plochy, stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu, jejího technického vybavení a

skladování zemědělské produkce.

Plochy stavby a zařízení pro lesní hospodářství, zpracování dřevní hmoty a rybářství.

Plochy, stavby a zařízení pro průmyslovou výrobu, drobnou výrobu, výrobní

řemesla, obchod, služby.

Zařízení související dopravní infrastruktury - komunikace, hromadné a halové

garáže, parkoviště, čerpací stanice pohonných hmot.

Zařízení technické infrastruktury.

Plochy zeleně, liniová a ochranná zeleň, oplocení.

c) Nepřípustné jsou:

Využití pro bydlení, využití pro školství, zdravotnictví, sociální služby a kulturu,

zařízení sportu a tělovýchovy, zařízení pro rekreaci.

- 31 -

Výroba se silným negativním dopadem na prostředí, např. s velkými nároky na

dopravu, životní prostředí apod.

Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy.

Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím.


U stabilizovaných ploch zástavba do 15 m od úrovně upraveného terénu.



(110) VK – Plochy skladování a) Hlavní:

Plochy k umístění prostorů pro skladování a nevýrobní služby.

b) Přípustné:

Plochy, stavby a zařízení skladových areálů bez výrobních činností.

Stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti - obchodní, kancelářské a správní

budovy.

Plochy, stavby a zařízení pro drobnou výrobu, výrobní řemesla a služby.

Zařízení související dopravní infrastruktury - komunikace, hromadné a halové

garáže, parkoviště, čerpací stanice pohonných hmot.

Zařízení technické infrastruktury.

Plochy zeleně, liniová a ochranná zeleň, oplocení.

c) Podmíněně přípustné

Byty pro majitele a osoby zajišťující dohled, pokud splňují požadavky na ochranu

veřejného zdraví.

Stavby a zařízení lehkého průmyslu, pokud nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího

území.

d) Nepřípustné jsou:

Využití pro bydlení, využití pro školství, zdravotnictví, sociální služby a kulturu,

zařízení sportu a tělovýchovy, zařízení pro rekreaci.

Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy.

Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím.


U stabilizovaných ploch zástavba do 15 m od úrovně upraveného terénu.

Plochy změn nejsou navrženy.

6. 1. 8 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

(111) PV - Veřejná prostranství a) Hlavní:

Veřejně přístupný uliční prostor a prostor návsí s převažující komunikační funkcí.

b) Přípustné:

Dopravní infrastruktura např. místní, obslužné a účelové komunikace, chodníky, pěší

cesty, parkoviště a odstavná stání, autobusové zastávky, čekárny, cyklotrasy a

cyklostezky.

Plochy staveb občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství (např.

veřejné WC, stavby pro občerstvení, veřejně přístupné přístřešky dětská hřiště

včetně oplocení apod.).

Drobné sakrální stavby, mobiliář obce.

- 32 -

Zeleň, drobné vodní plochy (např. tůně, t. j. vodní plochy bez hráze a výpustní

zařízení, požární nádrže, mokřady, jezírka), vodní toky.

Zařízení a stavby technické infrastruktury.

c) Nepřípustné:

Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují veřejná prostranství

přímo nebo druhotně nad přípustnou míru.


Nejsou stanoveny.

(112) ZV – Veřejná prostranství - veřejná zeleň a) Hlavní:

Veřejně přístupný prostor s převažujícím zastoupením sídelní zeleně, parkově

upravené plochy zeleně.

b) Přípustné:

Dětská hřiště, mobiliář obce, drobné sakrální stavby, zařízení sloužící obsluze těchto

ploch.

Zřizování pěších, případně cyklistických cest, zpevněné veřejné plochy, dílčí úpravy

stávajících úseků pozemních komunikací.

Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území,

protipovodňová opatření.

Drobné vodní plochy (např. tůně, t. j. vodní plochy bez hráze a výpustní zařízení,

požární nádrže, mokřady, jezírka), vodní toky.

Nezbytná zařízení technické infrastruktury.

c) Nepřípustné:

Činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití plochy a nevratně

znehodnocující sídelní zeleň.


Nejsou stanoveny.

6. 1. 9 PLOCHY ZELENĚ

(113) ZS - Zeleň soukromá a vyhrazená a) Hlavní:

Plochy samostatných okrasných a užitkových zahrad v zastavěném území.

b) Přípustné:

Zemědělská rostlinná činnost samozásobitelského charakteru bez negativního dopadu

na okolní prostředí.

Doplňkové stavby související s hlavním využitím - zahradní domky, pergoly, kůlny,

přístřešky, bazény, garáže, oplocení.

Parkovací stání pro obsluhu území.

Drobné vodní plochy (např. tůně, t. j. vodní plochy bez hráze a výpustní zařízení,

požární nádrže, mokřady, jezírka), a toky, plochy zeleně.

Nezbytné stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury.

c) Nepřípustné:

Stavby pro bydlení, výrobu a podnikání a jiné stavby a činnosti nesouvisející

s určující funkcí plochy.


Zástavba do výšky max. 5 m. Intenzita zastavění pozemku bude max. do 15%.

- 33 -

(114) ZO - Zeleň ochranná a izolační a) Hlavní:

Plochy ochranné a izolační zeleně

b) Přípustné:

Plochy účelové zeleně zaměření na snížení negativních vlivů od dopravně zatížených

komunikací.

Plochy, stavby a zařízení veřejné dopravní infrastruktury.

Plochy, stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury.


Veřejná zeleň a parky, mobiliář obce, zřizování pěších, případně cyklistických cest,

umísťování objektů drobné architektury a vodních prvků, pokud tyto činnosti a

zařízení nesníží ochrannou a izolační funkci plochy a neztíží nebo neznemožní

výstavbu dopravní stavby v překryvných koridorech dopravní infrastruktury.

d) Nepřípustné:

Činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní a přípustné využití plochy a nevratně

znehodnocující izolační a ochrannou funkci zeleně.


Nejsou stanoveny.

6. 1. 10 PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

(115) W - Plochy vodní a vodohospodářské a) Hlavní:

Vodní plochy a toky.

b) Přípustné:

Pozemky vodních ploch (rybníky a ostatní vodní nádrže) toků a koryt.

Vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.).

Stavby, zařízení a jiná opatření související s údržbou, chovem ryb, případně vodní

drůbeže.

Revitalizační opatření, protipovodňová opatření, opatření ke zvýšení ekologické

stability území, prvky ÚSES, plochy zeleně.

Stavby, zařízení a jiná opatření veřejné dopravní a technické infrastruktury

v zastavěném i nezastavěném území.

Stavby, zařízení a jiná opatření dopravní a technické infrastruktury v zastavěném

území.

Stavby a opatření, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely

rekreace a cestovního ruchu (například cyklistické stezky, hygienická zařízení,

ekologická a informační centra a stavby, které s nimi bezprostředně souvisí).

c) Nepřípustné

Je umístění staveb, zařízení a činností jiných funkcí a činností negativně ovlivňující

vodní režim v území.

6. 1. 11 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

(116) NZ - Plochy zemědělské

a) Hlavní využití:

Zemědělská půda a plochy související s hospodařením na zemědělské půdě.

b) Přípustné využití:

- 34 -

Plochy zemědělské půdy - orná půda, louky, pastviny, vinice, chmelnice, zahrady a

sady.

Přípustné jsou změny kultur v rámci ZPF.

Stavby pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro

odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření.

Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a

estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability.

Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury.

c) Podmíněně přípustné využití:

Stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, které jsou nezbytné pro

obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (silážní

žlaby, ohradníky, přístřešky pro dobytek), pokud nedojde k narušení zájmů ochrany

přírody a krajiny.

Stavby a zařízení pro výkon práva myslivosti a dále taková technická opatření a

stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a

cestovního ruchu ( například hygienická zařízení, ekologická a informační centra),

pokud nedojde k narušení organizace zemědělského půdního fondu.

Nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky), pokud zvýší

ekologickou stabilitu území a zlepší vodohospodářské poměry v povodí.

Zalesnění zemědělských pozemků, pokud nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů

ochrany přírody a krajiny a narušení organizace a hospodaření na ZPF.

d) Nepřípustné využití:

Stavby, zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a

nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné.

6. 1. 12 PLOCHY LESNÍ

(117) NL - Plochy lesní a) Hlavní využití:

Lesní pozemky


Pozemky určené k plnění funkcí lesa.

Stávající plochy zemědělské půdy navazující na lesní pozemky.

Nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky).


estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability.



Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury.


Stavby, zařízení a opatření pro výkon práva myslivosti a dále taková technická

opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely

rekreace a cestovního ruchu ( například hygienická zařízení, ekologická a informační

centra), pokud nebudou omezeny funkce lesa a nedojde ke střetu se zájmy ochrany


Oplocení, pokud je nezbytné pro chovné a pěstební účely a pokud nedojde

k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a ke střetu se zájmy

lesního hospodářství.

- 35 -


Stavby, zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a


6. 1. 13 PLOCHY PŘÍRODNÍ

(118) NP - Plochy přírodní a) Hlavní:

Zvláště chráněná území a plochy územního systému ekologické stability.

b) Přípustné jsou:

Plochy pro zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny, plochy zvláště chráněných

území, biocentra a biokoridory.

Zemědělská půda, trvalé travní porosty, plochy lesů a krajinné zeleně, vodní plochy a

toky.


Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury, pokud

neohrozí určující funkci plochy, nenaruší přirozené přírodní podmínky lokality,

nesníží aktuální míru ekologické stability území.

d) Nepřípustné:

Je využití, které je v rozporu s podmínkami ochrany přírody a krajiny dané lokality.

Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující aktuální či potenciální

funkčnost ÚSES.

6. 1. 14 PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

(119) NS - Plochy smíšené nezastavěného území a) Hlavní:

Plochy převážně trvalých travních porostů a rozptýlené zeleně v krajině využívané

především k zemědělským účelům s významným podílem na ekologické stabilitě

území a na utváření krajinného prostředí.


Trvalé trávní porosty, orná půda, zahrady, krajinná zeleň, solitérní a liniová zeleň.

Vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky).


estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability krajiny.



Stavby a opatření, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely

rekreace a cestovního ruchu (například cyklistické stezky, hygienická zařízení,

ekologická a informační centra a stavby, které s nimi bezprostředně souvisí).

Stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury.

Zalesnění zemědělských pozemků.


Stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, které jsou nezbytné pro

obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (silážní

žlaby, ohradníky, přístřešky pro dobytek), pokud nedojde k narušení zájmů ochrany


Stavby a zařízení pro výkon práva myslivosti, pokud nedojde k narušení organizace

zemědělského půdního fondu a k narušení ochrany a přírody.

- 36 -

Oplocení, pokud je nezbytné pro chovné a pěstební účely a pokud nedojde

k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a narušení organizace

ZPF.


Stavby , zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a


(120) NT - Plochy těžby nerostů - nezastavitelné a) Hlavní:

Pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven pro ukládání nevyužívaných nerostů,

zeminy, povolených odpadů určené k budoucí rekultivaci.


Pozemky pro ukládání povolených odpadů dle rekultivačního plánu.

Stavby a zařízení související s hlavním využitím.

Související dopravní a technická infrastruktura.

Plochy trvalých travních porostů, orné půdy, plochy zeleně, pozemky určené k plnění

funkce lesa.

Oplocení.

c) Nepřípustné využití:

Stavby , zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a

nejsou uvedeny jako přípustné.

7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH

OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU

A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM

A STAVBÁM VYVLASTNIT.

(121) Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury:

a) VD1 - Homogenizace silnice II/602 ve vymezeném koridoru DK1

b) VD2 - Přeložka silnice II/602 ve vymezeném koridor DK2

c) VD3 - Homogenizace silnice II/353 ve vymezeném koridor DK3

d) VD4 - Přeložka silnice II/353 ve vymezeném koridoru DK4

e) VD5 - Úprava místní komunikace kde skládce Henčov ve vymezeném koridoru DK5

(122) Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury:

a) VT1 - STL plynovodní řad do Bradla ve vymezeném koridor TK

b) VT2 - STL plynovodní řad do Jeclova ve vymezeném koridoru TK2

(123) Územní plán vymezuje veřejně prospěšná opatření pro založení prvků územního systému

ekologické stability:

a) VU1 - Nadregionální biokoridor NK 124 Špičák - Rasůveň

b) VU2 - Regionální biocentrum RC 700 Za Dvorem

c) VU3 - Nadregionální biokoridor NK 181 K124 - Mohelno

(124) Územní plán nevymezuje stavby a opatření k zajištění obrany státu, pro které lze práva

k pozemkům a stavbám vyvlastnit.

(125) Územní plán nevymezuje asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.

- 37 -

8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH

OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ

PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ,

NÁZVŮ KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A POPŘÍPADĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST.

1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA.

(126) Územní plán nevymezuje veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které

lze uplatnit předkupní právo.

9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO

ZÁKONA

(127) Kompenzační opaření nejsou stanovena.

10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ

MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO

PROVĚŘENÍ

(128) Územní plán vymezuje tyto plochy územních rezerv:

a) R1 - Územní rezerva pro občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední

(129) Stanovení podmínek pro využití území v plochách a koridorech územních rezerv:

a) Hlavní:

Ochrana před zásahy, které by podstatně znesnadňovaly nebo prodražovaly případné

budoucí využití ploch územních rezerv pro účel vymezený územním plánem.

b) Přípustné

Je využití, které neztíží nebo neznemožní umístění stavby pro daný účel v ploše.

c) Nepřípustná

Realizace staveb (včetně staveb dočasných), zařízení, opatření a úprav krajiny (např.

zalesnění, výstavba vodních ploch), jejichž realizace by podstatně ztěžovala nebo

prodražovala budoucí využití v plochách územních rezerv.

11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH

V ÚZEMÍ PODMÍNĚNÉ ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK

PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII

DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI.

(130) Územní plán stanovuje pořídit společnou územní studii pro zastavitelné plochy Z8 – pro

bydlení v rodinných domech - městské a příměstské včetně související zastavitelné plochy

pro veřejné prostranství Z30 a zastavitelné plochy Z32 pro zeleň - soukromou a

vyhrazenou.

(131) Územní plán stanovuje s ohledem na širší územní vztahy navrhnou v územní studii

zejména řešení veřejné dopravní a technické infrastruktury.

(132) Územní studie bude pořízena a data o studii budou vložena do evidence územně plánovací

činnosti do 4 let od vydání územního plánu.

- 38 -

12. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU

PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

(133) Počet listů textové části: 38

(134) Počet výkresů grafické části: 3

- 0 -

II. ODŮVODNĚNÍ ŮZEMNÍHO PLÁNU

IIA. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ........................... 3

1. Postup při pořízení územního plánu .................................................................................... 3

2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací

vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů ...... 3

3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky

na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu

nezastavěného území ......................................................................................................... 10

4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních

předpisů ............................................................................................................................. 13

5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky

dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení

rozporů .............................................................................................................................. 14

6. Vyhodnocení splnění zadání územního plánu ................................................................... 14

7 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení ........................................................................... 18

7.1. Hlavní cíle řešení územního plánu ........................................................................... 18

7.2. Vymezení řešeného území a zastavěného území ..................................................... 19

7.3. Východiska koncepce rozvoje území obce .............................................................. 19

7.4. Východiska návrhu urbanistické koncepce a systému veřejné zeleně ..................... 20

7.5. Východiska návrhu vybraných ploch s rozdílným způsobem využití ..................... 22

7.6. Odůvodnění členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití ............ 25

7.7. Ochrana přírodních, kulturních a historických hodnot území .................................. 26

7.8. Návrh územního systému ekologické stability ........................................................ 29

7.9. Východiska návrhu koncepce dopravy .................................................................... 32

7.10. Východiska návrhu koncepce technické infrastruktury ........................................... 35

7.11. Koncepce nakládání s odpady ................................................................................. 43

7.12. Civilní ochrana, obrana státu, požární ochrana a další specifické požadavky ......... 43

8. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení

zastavitelných ploch .......................................................................................................... 45

9. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj spolu s informací, zda a

jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě

zdůvodnění, proč toto stanovisko , nebo jeho část, nebylo respektováno ........................ 48

10. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou obsaženy v zásadách územního

rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení .............................................................. 48

11. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond

a na pozemky určené k plnění funkce lesa ........................................................................ 48

- 1 -

IIB. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

4a Koordinační výkres 1 : 5 000

4b Koordinační výkres – Velký Beranov, Nové Domky 1 : 2 880

4b Koordinační výkres – Bradlo, Jeclov 1 : 2 880

5 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000

6 Výkres širších vztahů 1 : 100 000

7 Zásobování vodou 1 : 5 000

8 Kanalizace 1 : 5 000

9 Elektrická energie 1 : 5 000

10 Plynovody 1 : 5 000

11 Telekomunikace 1 : 5 000

Příloha č.1: Posouzení životního prostředí z hlediska negativních účinků hluku z dopravy

- 2 -

II. ODŮVODNĚNÍ ŮZEMNÍHO PLÁNU

IIA. Textová část odůvodnění územního plánu

1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

Postup uvede pořizovatel v opatření obecné povahy, kterým bude Územní plán Velký

Beranov vydán.

2. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ

PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, VYHODNOCENÍ KOORDINACE

VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

2.1. Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky ve znění

Aktualizace č.1

Řešené území náleží podle tohoto dokumentu do republikové rozvojové oblasti OB11.

Obec se nachází mimo rozvojové osy a mimo specifické oblasti stanovené PÚR ČR;

Do řešeného území nezasahují koridory a plochy dopravní infrastruktury vymezené PÚR

ČR;

Do řešeného území nezasahují koridory a plochy technické infrastruktury a související

rozvojové záměry vymezené PÚR ČR.

Územní plán Velký Beranov je v souladu s obecnými zásadami politiky územního rozvoje.

Přínos řešení ÚP Velký Beranov k naplnění republikových priorit územního plánování pro

zajištění udržitelného rozvoje území (označení priorit odpovídá označení v PÚR ČR):

(14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území,

včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné

urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou

výrazem identity území, jeho historie a tradice.

Způsob: V územním plánu jsou stanoveny podmínky ochrany hodnot území (zejména

urbanistických, kulturních, historických a přírodních). U ploch s rozdílným způsobem využití

(RZV) jsou stanoveny podmínky využití, které rovněž zajišťují ochranu výše uvedených

hodnot. V ÚP je respektována současná urbanistická struktura sídel, vymezení ploch

veřejných prostranství definuje a zachovává historickou stopu zástavby. Pro jednotlivé plochy

RZV jsou definovány prostorové i výškové možnosti nové zástavby i zástavby ve

stabilizovaných plochách.

Územní plán stanovuje podmínky ochrany krajiny. V celém řešeném území jsou navrženy

prvky územního systému ekologické stability. V nezastavěném území jsou navrženy plochy

změn v krajině pro retenci povrchových vod, pro revitalizaci louky s výstavbou vodních

ploch. Dále plochy změn v krajině s trvalým travním zatravněním s možností výstavby

dalších protierozních úprav a plochy pro založení nefunkčních částí prvků ÚSES založených

na zemědělské půdě. Protierozní opatření v krajině jsou rovněž přípustnou činností

v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek.

- 3 -

(14a) Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí dbát na rozvoj primárního sektoru

při zohlednění ochrany kvalitní zemědělské, především orné půdy a ekologických funkcí

krajiny.

Způsob: Ochrana a rozvoj primárního sektoru je zajištěna respektováním stabilizovaných

ploch zemědělské výroby (zemědělský areál Velký Beranov) a umožnění jejich rozvoje.

Vymezení zastavitelných ploch zohledňuje požadavky na hospodaření na zemědělské půdě.

(16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost

komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých

důsledcích zhoršují stav i hodnoty území.

Způsob: V rámci zvolené urbanistické koncepce je upřednostněno komplexní řešení.

Rozvojové plochy přednostně navazují na stabilizované plochy shodných, popř. slučitelných

typů ploch RZV.

(16a) Při územně plánovací činnosti vycházet z principu integrovaného rozvoje území,

zejména měst a regionů, který představuje objektivní a komplexní posuzování a následné

koordinování prostorových, odvětvových a časových hledisek.

Rozvoj území obce je koordinován s rozvojovými záměry města Jihlavy a sousedních obcí.

(17) Vytvářet v území podmínky k odstraňování důsledků hospodářských změn lokalizací

zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příležitostí zejména v hospodářsky

problémových regionech a napomoci tak řešení problémů v těchto územích.

Způsob: Jsou vymezeny stabilizované a zastavitelné plochy zemědělské výroby, drobné a

řemeslné výroby, stabilizované plochy skladování, stabilizované a zastavitelné plochy

komerčních zařízení malých a středních. Všechny tyto plochy vytvářejí možnosti pro vznik

nových pracovních příležitostí v obci.

(18)Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. Vytvářet předpoklady pro posílení

partnerství mezi městskými a venkovskými oblastmi a zlepšit tak jejich konkurenceschopnost.

Způsob: Současná struktura jednotlivých místních částí je územním plánem respektována.

(19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch, hospodárně

využívat zastavěné území, zajistit ochranu nezastavěného území a veřejné zeleně, včetně

minimalizace její fragmentace.

Způsob: Podmínky využití stávajících ploch zemědělské výroby umožňují jejich polyfunkční

využívání (pro výrobní funkce). Zastavěné území Velkého Beranova a místních částí je

značně využito, jsou vymezen pouze menší plochy přestaveb.

Volná krajina respektována bez fragmentace zastavitelnými plochami. Výjimku tvoří pouze

plocha pro ČOV a menší plochy pro občanské vybavení u cyklostezky.

Ochrana nezastavěného území je zajištěna stanovením podmínek pro využití ploch

nezastavěného území dle § 18 odst. 5 stavebního zákona.

(20) Rozvojové záměry, které mohou ovlivnit charakter krajiny, umisťovat do co nejméně

konfliktních lokalit a následně podporovat kompenzační opatření. S ohledem na to při územně

plánovací činnosti respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti krajiny a

kvality životního prostředí.

Způsob: Plochy podstatně ovlivňující charakter krajiny nejsou vymezeny. Zastavitelné plochy

jsou vymezeny v návaznosti na zastavěná území jednotlivých sídel. U ploch jsou stanoveny

podmínky prostorového uspořádání a je navržena ochranná zeleň.

- 4 -

Vlivy na přírodní hodnoty území jsou zmírněny návrhem prvků ÚSES, návrhem protierozních

opatření, návrhem ploch změn v krajině pro retenci povrchových vod, doplněním doprovodné

zeleně v krajině a prostorovými regulativy ploch v krajině.

(20a) Vytvářet územní podmínky pro zajištění migrační propustnosti krajiny pro volně žijící

živočichy a pro člověka, zejména při umísťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci

územně plánovací činnosti omezovat nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění

přístupnosti a prostupnosti krajiny.

V řešeném území není zastoupeno migračně významné území a migračně významný koridor

pro velké savce. Pro zlepšení postoupnosti území pro volně žijící organizmy je vymezen

ÚSES.

(22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního

ruchu při zachování a rozvoji hodnot území.

Způsob: V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy rodinné rekreace, které se

nachází v jižní části řešeného území ve svazích nad řekou Jihlavou. Podél řeky Jihlavy

prochází stávající cyklostezka Jihlava - Raabs, v ÚP je uveden požadavek na její

respektování.

V územním plánu jsou stanoveny podmínky k ochraně urbanistických, architektonických,

kulturních a historických hodnot obce, jsou stanoveny podmínky k ochraně krajiny. Plochy

hromadné rekreace nejsou v územním plánu vymezeny. V rámci přípustných činností lze pro

hromadnou rekreaci a turistiku využít stabilizované i navrhované plochy jiných ploch RZV

zejména ploch občanského vybavení, ploch smíšených obytných a ploch bydlení. Navržená

opatření a změny v nezastavěném území přispějí také posílení estetických a rekreačních

funkcí krajiny (návrh ÚSES, doplnění doprovodné zeleně v krajině, zajištění prostupnosti

krajiny).

(23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění

dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování

dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah

fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umísťovat tato zařízení souběžně.

Zmírňovat vystavení městských oblastí nepříznivým účinkům tranzitní železniční a silniční

dopravy, mimo jiné i prostřednictvím obchvatů městských oblastí, nebo zajistit ochranu jinými

vhodnými opatřeními v území. Zároveň však vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu

tak, aby byl zachován dostatečný odstup od vymezených koridorů pro nové úseky dálnic,

silnic I. třídy a železnic, a tímto způsobem důsledně předcházet zneprůchodnění území pro

dopravní stavby i možnému nežádoucímu působení negativních účinků provozu dopravy na

veřejné zdraví obyvatel (bez nutnosti budování nákladných technických opatření na eliminaci

těchto účinků).

Způsob: Pro zkvalitnění dopravní infrastruktury jsou v územním plánu vymezeny jak

koridory pro homogenizaci stávajících silnic II/602 a II/353, tak i koridory pro přeložky

těchto silnic. Trasy koridorů jsou dány vymezením v ZÚR. Pro dopravní obsluhu nově

vymezených zastavitelných ploch budou především využity existující komunikace, případně

komunikace vybudované v zastavitelných plochách. Pro některé zastavitelné plochy jsou

k tomuto účelu vymezeny nové plochy veřejných prostranství.

Pro zkvalitnění technické infrastruktury je navrženo nové odkanalizování obce Velký

Beranov včetně místní části Nové Domky a dále pak plynofikace obce Bradlo a Jeclov.

V ÚP je vymezena hlavní cestní síť k zajištění přístupu k zemědělským pozemkům a

k zajištění prostupnosti krajiny. Obecně je stanovena přípustnost cestní sítě v nezastavěném

území.

- 5 -

(24) Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním

dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany

veřejného zdraví, zejména uvnitř rozvojových oblastí a rozvojových os.

Možnosti nové výstavby je třeba dostatečnou veřejnou infrastrukturou přímo podmínit.

Vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti

obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v

území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. železniční, cyklistickou).

Způsob: Dopravní dostupnost v řešeném území je dobrá. Z hlediska bezpečnosti a plynulosti

dopravy a s ohledem na ochranu obyvatel Velkého Beranova a Nových Domků před hlukem

jsou navrženy koridory pro přeložky silnic II/602 a II/3536 v souladu se ZÚR Kraje Vysočina

U zastavitelných ploch pro bydlení v blízkosti stávajících tras silnic II/602 a II/353 jsou

navrženy plochy ZS - zeleň - ochranná a izolační.

(24a) Na územích, kde dochází dlouhodobě k překračování zákonem stanovených mezních

hodnot imisních limitů pro ochranu lidského zdraví, je nutné předcházet dalšímu významnému

zhoršování stavu. Vhodným uspořádáním ploch v území obcí vytvářet podmínky pro

minimalizaci negativních vlivů koncentrované výrobní činnosti na bydlení. Vymezovat plochy

pro novou obytnou zástavbu tak, aby byl zachován dostatečný odstup od průmyslových nebo

zemědělských areálů.

Způsob: V ÚP jsou vymezeny koridory pro přeložky silnic II/602 a II/353. Z ploch výroby

jsou v území jsou zastoupeny plochy zemědělské výroby východní ve východní části obce.

Zásadní rozvojové plochy pro bydlení jsou vymezeny v dostatečném odstupu od

zemědělského areálu.

(25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními

riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze, sucho atd.) s cílem

minimalizovat rozsahu případných škod.

Způsob: V řešeném území se nachází záplavové území podél řeky Jihlavy, která protéká

podél jihozápadní a jižní hranici řešeného území. Samotná zastavěná území sídle nejsou

záplavovým území řeky Jihlavy ohrožena. Územní plán navrhuje plochy změn v krajině pro

protipovodňové a protierozní opatření. Protierozní opatření jsou obecně přípustná v plochách

RZV zastoupených v nezastavěném území..

(26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou

infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Vymezovat a

chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby z území s vysokou mírou rizika vzniku

povodňových škod.

Způsob: V záplavovém území nejsou vymezeny zastavitelné plochy.

(29) Zvláštní pozornost věnovat návaznosti různých druhů dopravy. S ohledem na to

vymezovat plochy a koridory nezbytné pro efektivní integrované systémy veřejné dopravy

nebo městskou hromadnou dopravu, umožňující účelné propojení ploch bydlení, ploch

rekreace, občanského vybavení, veřejných prostranství, výroby a dalších ploch, s požadavky

na kvalitní životní prostředí. Vytvářet tak podmínky pro rozvoj účinného a dostupného

systému, který bude poskytovat obyvatelům rovné možnosti mobility a dosažitelnosti v území.

S ohledem na to vytvářet podmínky pro vybudování a užívání vhodné sítě pěších a

cyklistických cest, včetně doprovodné zeleně v místech, kde je to vhodné.

Způsob: V rámci řešeného území jsou plochy dopravní a plochy veřejných prostranství

na sebe navázány, včetně cestní sítě v krajině. Železniční doprava není v řešeném území

zastpupena.

- 6 -

(30) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je

nutno koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti

i v budoucnosti.

Způsob: V ÚP je navrženo doplnění technické infrastruktury obce a místních částí zejména

v oblastech odkanalizování území a čištění odpadních vod a dále je navržena plynofikace

místních částí Bradlo a Jeclov. Pro navrhovanou technickou infrastrukturu jsou vymezeny

plochy a koridory. Pro nové zastavitelné plochy budou vybudovány inženýrské sítě. Způsob

napojení jednotlivých lokalit je vyznačen v odůvodnění územního plánu v jednotlivých

výkresech technické infrastruktury.

2. 2. Územně plánovací dokumentace vydaná krajem

Zásady územního rozvoje (ZÚR) Kraje Vysočina, které nabyly účinnosti dne 22. 11.

2008. Aktualizace č.1 ZÚR Kraje Vysočina nabyla účinnosti 23.10.2012.

Vyhodnocení souladu se Zásadami územního rozvoje (ZÚR) Kraje Vysočina v platném znění

ZÚR stanovují priority územního plánování v Kraje Vysočina

Celé území obce Velký Beranov se nachází v rozvojové oblasti celorepublikového významu

OB11

na území obce jsou v ZÚR vymezeny veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury

na území obce nejsou v ZÚR vymezena veřejně prospěšné opatření pro nadregionální a regionální

ÚSES

ZÚR vymezují typy krajin a stanovují zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách

v území v nich

ZÚR vymezují oblasti krajinného rázu

1. Naplnění priorit územního plánování Kraje Vysočina

Popis způsobu naplnění priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, které se

vztahují k řešenému území:

(01) Pomocí nástrojů územního plánování vytvářet podmínky pro vyvážený rozvoj Kraje Vysočina

založený na zajištění příznivého životního prostředí, stabilním hospodářském rozvoji a udržení

sociální soudržnosti obyvatel kraje. Vyváženost a udržitelnost rozvoje území kraje sledovat jako

základní požadavek při zpracování územních studií, územních plánu obcí, regulačních plánu a při

rozhodování o změnách ve využití území.

V ÚP jsou navržena opatření k zajištění vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území.

Z hlediska vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území (ÚAP ORP Jihlava 2014) je obec

zařazena do skupiny 2c s negativním hodnocením environmentálního pilíře a pozitivním

hodnocením pilířů ekonomického i sociodemografického. V územním plánu jsou navržena

opatření k udržení a posílení hodnocených pilířů.

K posílení pilíře životního prostředí je navržena koncepce ÚSES, je navrženo doplnění

zeleně v krajině, jsou vymezeny plochy změn v krajině ke zvýšení ekologické stability území.

K posílení sociodemografického pilíře udržitelného rozvoje území jsou vymezeny rozvojové

plochy pro bydlení, je navrženo doplnění občanské vybavenosti obce.

K posílení pilíře pro hospodářský rozvoj jsou vymezeny zastavitelné plochy pro drobnou a

řemeslnou výrobu a plochy pro zemědělskou výrobu.

- 7 -

(05) Vytvářet podmínky pro koordinované umístění a realizaci potřebných staveb a opatření pro

zlepšení dopravní dostupnosti a dopravní obslužnosti kraje.

Územní plán vymezuje koridory pro homogenizaci a nové trasy silnic II/602 a II/353 dle ZÚR

(06) Vytvářet podmínky pro péči o přírodní, kulturní a civilizační hodnoty na území kraje, které

vytvářejí image kraje a posilují vztah obyvatelstva kraje ke svému území

Priority jsou naplněny. V ÚP jsou stanoveny podmínky ochrany přírodních, kulturních

a civilizačních hodnot řešeného území. Je stanovena koncepce uspořádání krajiny, jsou

stanoveny podmínky pro ochranu krajinného rázu a urbanistické struktury sídel.

(07) Vytvářet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodářských činností na území kraje

zvláště ve vymezené rozvojové oblasti a vymezených rozvojových osách.

Území obce Velký Beranov náleží do rozvojové oblasti OB11 Jihlava. Poloha obce

v rozvojové oblasti byla zohledněna zejména při vymezení zastavitelných ploch pro výrobu a

zastavitelných ploch pro bydlení. V souvislosti s rozvojem základních funkcí obce jsou

vymezeny plochy a koridory veřejné infrastruktury.

2. Rozvojová oblast republikového významu

ZÚR zpřesňují vymezení rozvojové oblasti OB 11 Jihlava, do této oblasti je zahrnuto celé

území obce Velký Beranov . (11) ZÚR stanovují (v rozvojové oblasti OB11) tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a

rozhodování o změnách v území, řešeného území se týkají zejména zásady:

b) zlepšit propojení měst Jihlava a Polná přes MÚK Velký Beranov na D1;

e) rozvoj bydlení soustředit do lokalit s možností kvalitní veřejné autobusové i železniční dopravy;

f) respektovat přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území;

g)chránit ve zvýšené míře pozitivní znaky charakteristik krajinného rázu na dotvářet krajinu s cílem

zvýšení její estetické hodnoty a ekologické stability;

Územní plán tyto zásady respektuje. Pro zlepšení dopravního propojení měst Jihlava a Polné je

navržena homogenizace stávajících silnic II/602 a II/353 a rovněž koridory pro přeložky těchto silnic

dle ZÚR Kraje Vysočina.

Vzhledem k velmi dobré dopravní dostupnosti včetně příměstské dopravy z Jihlavy je rozvoj ploch

bydlení navržen přednostně ve Velkém Beranově a Nových Domkách a s rezervou umožňující rozvoj

příměstského bydlení města Jihlavy.

Přírodní, kulturní a civilizační hodnoty jsou respektovány. V územním plánu jsou stanoveny

podmínky ochrany hodnot území (zejména urbanistických, kulturních, historických a

přírodních).Územní plán rovněž stanovuje podmínky ochrany krajiny.

V ÚP jsou stanoveny podmínky ochrany krajiny.

(12) ZÚR stanovují (v rozvojové oblasti OB11) úkoly pro územní plánování, řešeného území se týkají

zejména úkoly:

f) ověřit rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit směry jejich využití s ohledem na kapacity

obsluhy dopravní a technickou infrastrukturou, limity rozvoje území a ochranu krajiny;

j) upřesnit vymezení skladebných částí ÚSES;

Územní plán respektuje tyto úkoly.

Koncepce nového územního plánu využívá potenciálu polohy obce v blízkosti krajského města

Jihlava.

Zastavitelné plochy pro bydlení jsou vymezeny s ohledem na obsluhu dopravní infrastrukturou,

kapacity technické infrastruktury, limity rozvoje území a ochranu krajiny.

Územní plán upřesňuje vymezení nadregionálního a regionálního ÚSES.

- 8 -

3. Veřejně prospěšné stavby v oblasti dopravy

ZÚR vymezují veřejně prospěšné stavby v oblasti dopravy:

DK32 - silnice II/602

DK19 - silnice II/353

ZÚR stanovují šířku koridorů pro umístění veřejně prospěšných staveb DK32 a DK19 na 80 m.

V řešeném území jsou v ZÚR vymezeny koridory pro homogenizaci stávajícího tahu silnic II/602

a II/353.

V řešeném území jsou v ZÚR vymezeny koridory nové stavby silnic II/602 a II/353.

V ÚP Velký Beranov jsou tyto koridory zpřesněny. Mimo zastavěné území jsou koridory pro

homogenizaci vymezeny v šířce podle ZÚR, tedy 80 m, v zastavěném území jsou koridory

zpřesněny na šíři stávající plochy dopravní infrastruktury - silniční.

Koridor pro umístění nové trasy silnice II/353 je vymezen v šíři 80 m dle ZÚR Kraje

Vysočina (označení v ÚP DK4).

Koridor pro umístění nové trasy silnice II/602(označení v ÚP DK2) je vymezen v převažující

části v šíři 80 m dle ZÚR Kraje Vysočina. U zastavitelné plochy Z5 je koridor zpřesněn na

šířku 35 m. Zpřesnění koridoru směruje přeložku silnice do vzdálenější polohy od stávající

obytné zástavby. Šířka koridoru 35 m je pak dostatečná pro umístění přeložky silnice.

Zpřesnění (zúžení) koridoru je navrženo pouze v krátkém úseku v délce cca 80 m, v místě kde

se koridor nejvíce přibližuje zástavbě Nových Domků. Šíře koridoru 80 m v tomto prostoru

by značně omezila možnosti výstavby v této lokalitě.

Obec Velký Beranov má v současné době zpracovanou „Studii proveditelnosti a účelnosti -

obchvat Velký Beranov“ - varianty přeložek II/602 a II/353.. Obec bude usilovat v rámci další

aktualizace ZÚR o změnu trasy přeložek silnic II/602 a II/353 podle uvedené studie. Varianty

přeložek podle dopravní studie součástí územního plánu.

4. Veřejně prospěšná opatření pro územní systém ekologické stability

ZÚR vymezují plochy a koridory ÚSES jako veřejně prospěšná opatření:

U017 Nadregionální biokoridor 124 Špičák - Rasůveň

U023 Nadregionální biokoridor 181 K124 - Mohelno

U123 Regionální biocentrum RBC 700 Za Dvorem -

Vymezení ÚSES je v ÚP Velkého Beranova zpřesněno v souladu se ZÚR Kraje Vysočina. Zpřesnění v ÚP je provedeno uvnitř koridorů, vymezených v ZÚR.

5. Krajinné typy

ZÚR KrV v platném znění vymezují typy krajin charakterizované převažujícím nebo určujícím

cílovým využitím. Celé správní území obce je zařazeno do krajinného typu krajiny s předpokládanou

vyšší mírou urbanizace.

Krajina s předpokládanou vyšší mírou urbanizace

ZÚR stanovují tyto zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území:

a) dbát na ochranu a hospodárné využívání zemědělského půdního fondu; b) v rozvojových oblastech

a osách soustřeďovat aktivity republikového a krajského významu a tím přispívat k zachování

charakteru a k ochraně krajinných hodnot v ostatních oblastech; c) preferovat využití územních rezerv

a nevyužívaných nebo nedostatečně využívaných ploch v zastavěném území (brownfields); d) vymezit

a chránit před zastavěním pozemky, nezbytné pro vytvoření souvislých ploch krajinné zeleně (zelené

pásy), zajištující prostupnost krajiny, plochy pro rekreaci, podmínky pro vznik a rozvoj lesních porostu

a zvýšení ekologické stability; zvyšovat pestrost krajiny zejména obnovou a doplňováním alejí a

rozptýlené zeleně.

- 9 -

Obec Velký Beranov náleží do v republikové rozvojové oblasti OB11: Řešení ÚP respektuje

požadavky na ochranu zemědělské půdy, zastavitelné plochy ve všech místních částech jsou

vymezeny v návaznosti na zastavěná území jednotlivých sídel s minimalizací fragmentace

nenastavěného území.

Poloha obce v rozvojové oblasti s velmi dobrou dostupností města Jihlavy a dálnice D1 i je

zohledněna zejména v koncepci rozvoje obytného a částečně i výrobního území obce včetně

související veřejné infrastruktury. Větší aktivity krajského popř. republikového významu

nejsou navrženy. Důvodem je zejména požadavek na respektování urbanistické struktury sídel

a také uvažované změny v koncepci řešení dopravy. Nevyužívané nebo nedostatečně využívané plochy v zastavěném území nejsou v řešeném území

zastoupeny, zemědělský areál je využíván polyfunkčně.

V nezastavěném území jsou navržena opaření ke zvýšení ekologické stability území, včetně

vymezení rozptýlené zeleně (alejí), které zvýší pestrost krajiny. Podmínky využití ploch

nezastavěného území jsou stanoveny tak, aby umožnily také zvýšení pestrosti krajiny, např.

umístění vodních ploch, zatravnění a zalesnění.

6. Oblasti krajinného rázu.

(146a) ZÚR stanovují ve všech oblastech krajinného rázu pro činnost v území a rozhodování o

změnách v území zásadu chránit a rozvíjet charakteristické znaky krajiny vytvářející jedinečnost

krajiny.

Řešení změny územního plánu tyto zásady respektuje.

Do řešeného území zasahují tyto oblasti krajinného rázu:

CZ CZ0610 - OB002 Horní Pojihlaví (převážná část řešeného území

CZ0610 - OB001 Havlíčkobrodsko (severní část řešeného území).

(146b) ZÚR stanovují pro oblast krajinného rázu CZ0610-OB001 Havlíčkobrodsko pro činnost

v území a rozhodování o změnách v území specifickou zásadu věnovat pozornost ochraně krajinného

rázu při umísťování staveb a technických zařízení s výškou přesahující dvojnásobek obvyklé výšky

lesního porostu na exponovaných horizontech, jimiž jsou hřbety Vraního vrchu, Lhotského vrchu,

Spáleného vrchu.

Zásada je respektována. (146c) ZÚR stanovují pro oblast krajinného rázu CZ0610-OB002 Horní Pojihlaví pro činnost v území

a rozhodování o změnách v území specifickou zásadu věnovat pozornost ochraně krajinného rázu při

umisťování staveb a technických zařízení s výškou přesahující dvojnásobek obvyklé výšky lesního

porostu na exponovaných horizontech, jimiž jsou navazující hřbety, prostory s dochovanými

strukturami původního členění krajiny, rekreační prostory jižně od Jihlavy, hrany údolí, okolí Brtnice

s dominantou zámku a kostela.

Zásada je respektována.

- 10 -

2. 3. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů

Postavení obce v systému osídlení

Obec Velký Beranov se nachází ve střední části kraje Vysočina, východně od krajského

města Jihlava na křižovatce silnic ve směru na Jihlavu, Brno a na Žďár nad Sázavou.

Celková výměra řešeného území je 1014,79 ha. Na území obce žilo v roce 2015 ve všech

místních částech celkem 1290 trvale bydlících obyvatel.

Z hlediska rozvojových možností je významná poloha obce v blízkosti města Jihlavy (cca 6,5

km) a v blízkosti dálnice D1, která prochází severně od řešeného území (cca 2,7 km).

Obec má v současné době význam zejména obytný. Většina pracujících obyvatel obce (v roce

2011 bylo v obci 735 ekonomicky aktivních obyvatel) vyjíždí za prací mimo obec. Cílem

vyjížďky jsou zejména pracovní příležitosti ve městě Jihlava.

V obci je dostačující základní občanská vybavenost, je zde mateřská škola, základní škola,

prodejna, stravovací zařízení a pohostinství, kulturní dům, pošta, plochy pro sport, ordinace

lékařů a další. Vyšší občanská vybavenost v Jihlavě je dobře dostupná po silnici II/602 a také

hromadnou dopravou.

Obec má dobré podmínky pro rozvoj, především jako lokalita pro rozvoj příměstského

bydlení v blízkosti Jihlavy. V řešeném území je rovněž podpořen rozvoj výrobních aktivit

v návaznosti na stávající zemědělský areál.

V obci je vyhovující technická infrastruktura - vodovod, plynovod, připravuje se výstavba

čistírny odpadních vod včetně výstavby oddílné kanalizace. Místní části Bradlo a Jeclov mají

obytný a rekreační charakter.

Širší dopravní vztahy

Obcí Velký Beranov procházejí silnice II/353, II/602, místní části Bradlo a Jeclov jsou

dopravně napojeny silnicemi III. tříd.

Severně od obce, avšak mimo řešené území, prochází dálnice D1. Dálniční křižovatka Velký

Beranov (exit 119) se nachází severně od Velkého Beranova ve vzdálenosti asi 2,7 km.

Dálnice D1 a silnice II/602 zajišťujídopravní propojení ve směru východ západ. Propojení ve

směru sever – jih zajišťuje v zájmovém území silnice I/38, dopravní napojení je možné

křižovatkami v Jihlavě.

Železniční trať řešeným územím neprochází, nejbližší železniční stanice na trati č.240 Jihlava

– Brno jsou stanice v Malém Beranově a v Jihlavě.

Vztah k navazující ÚPD okolních obcí

V územním plánu je zejména koordinováno vymezení prvků ÚSES a řešení dopravní a

technické infrastruktury.

Sousedními územními obvody jsou obce a katastrální území (k. ú.):

město Jihlava (k. ú. Henčov, Kosov u Jihlavy)

obec Měšín (k. ú. Měšín)

obec Jamné (k. ú. Rytířsko)

obec Kozlov (k. ú. Kozlov u Jihlavy)

obec Malý Beranov (k. ú. Malý Beranov)

obec Puklice (k. ú. Petrovice u Jihlavy)

- 11 -

obec Luka nad Jihlavou (k. ú. Luka nad Jihlavou, k. ú. Otín nad Jihlavou, k. ú. Předboř

nad Jihlavou)

3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA

POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHTEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT

V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ.

Cíle územního plánování

(1) Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území,

spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a

pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by

ohrožoval podmínky života generací budoucích.

V ÚP jsou vytvořeny předpoklady pro výstavbu vymezením rozvojových ploch jednotlivých

funkcí obce podle stanovené urbanistické koncepce. Z hlediska hodnocení vyváženosti pilířů

udržitelného rozvoje území je obec Velký Beranov zařazena podle úplné aktualizace ÚAP

2014 do kategorie 2c s negativním hodnocením pilíře životního prostředí, pozitivním

hodnocením pilíře pro soudržnost společenství obyvatel a pozitivním hodnocením pilíře pro

hospodářský rozvoj (v roce 2012 byly obec zařazena do kategorie kategorie 3c, v tomto roce

byl negativně hodnocen pilíř soudržnosti).

Řešení územního plánu vytváří předpoklady k posílení udržitelného rozvoje území. K posílení

pilíře životního prostředí je navržena koncepce vytvoření ÚSES, je navrženo doplnění zeleně

v krajině, jsou vymezeny plochy změn v krajině ke zvýšení ekologické stability území, pro

retenci povrchových vod, pro protierozní opatření a pro revitalizaci území.

K posílení sociodemografického pilíře udržitelného rozvoje území jsou vymezeny rozvojové

plochy pro bydlení a plochy smíšené obytné.

K posílení pilíře pro hospodářský rozvoj jsou vymezeny zastavitelné plochy pro výrobu a

skladování a plochy smíšené obytné s možností realizace ploch a objektů drobné a řemeslné

výroby, služeb a dalších ploch, které mohou přinést pracovní příležitosti v obci.

Ve stabilizovaných plochách zemědělské výroby jsou stanoveny podmínky využití tak, aby

zde mohl být v případě zájmů realizován i jiný druh výroby.

(2) Územní plánování zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním

řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného

souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Za tím účelem sleduje společenský

a hospodářský potenciál rozvoje.

Veřejné i soukromé záměry na změny v území jsou koordinovány, věcně je koordinována

výstavba a další aktivity ovlivňující rozvoj území obce. Koordinace záměrů je zohledněna

zejména vymezením ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek pro jejich

využití.

(3) Orgány územního plánování postupem podle tohoto zákona koordinují veřejné i soukromé záměry

změn v území, výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území a konkretizují ochranu veřejných zájmů

vyplývajících ze zvláštních právních předpisů. Vybrané záměry jsou vymezeny jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření.

(4) Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty

území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu

jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje

podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a

- 12 -

nezastavitelných pozemků a zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a

míru využití zastavěného území.

Územní plán vytváří předpoklady pro zajištění souladu přírodních, civilizačních a kulturních

hodnot v území se zřetelem na zachování příznivého životního prostředí. Koncepce územního

plánu navrhuje opatření směřující k optimálnímu využívání území, které umožňuje

dlouhodobý vyvážený a harmonický rozvoj obce.

V nezastavěném území jsou řešením územního plánu vytvořeny předpoklady k posílení

biodiverzity a ekologické stability území. Jako vzájemně propojený soubor je vymezen

územní systém ekologické stability území.

V zastavěném území je kladen důraz na respektování a využití stávajícího domovního fondu a

využitelných ploch zastavěného území. Zastavitelné plochy navazují na zastavěná území a

vytvářejí ucelený obvod sídla. Z hlediska způsobu využití ploch změn v území jsou navrženy

především plochy pro bydlení, plochy smíšené obytné a plochy výroby a skladování.

(5) V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření

pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny,

pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních

katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší

podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická

zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které

s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech,

pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje.

Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití stanovené územním plánem chrání

nezastavěné území obce. Případné umístění staveb a zařízení ve volné krajině je možné

uskutečnit podle § 18 odst. 5 stavebního zákona. Umísťování těchto staveb a zařízení nesmí

narušit zejména přírodní hodnoty území a krajinný ráz území. V územním plánu je u

vybraných ploch s rozdílným způsobem využití, které jsou zastoupeny v nezastavěném území,

stanovena podmíněná přípustnost těchto staveb a zařízení. Dále je u uvedených ploch

stanoveno nepřípustné využití.

Úkoly územního plánování

a) Zjišťovat a posuzovat stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty.

Základním úkolem bylo zachování hodnot území vzniklých předchozím vývojem a jejich

udržení pro budoucí generace. V územním plánu jsou zohledněny hodnoty obsažené v ÚAP,

zejména urbanistické a architektonické hodnoty, historické a kulturní hodnoty a přírodní

hodnoty území. Byly stanoveny podmínky ochrany hodnot. Aktuální stav území byl sledován

také v průběhu zpracování návrhu ÚP, změny v území byly zapracovány.

b) Stanovovat koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky

území.

V ÚP je stanovena urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny. V rámci

urbanistické koncepce jsou stanoveny podmínky plošného a prostorového uspořádání, které

jsou v podrobnosti územního plánu obsaženy v grafické a textové části územního plánu. Jsou

stanoveny podmínky využití jednotlivých ploch RZV. Součástí ÚP jsou také podrobnější

podmínky, za kterých je možné změny v území provádět. V ÚP je umožněn rozvoj

jednotlivých funkcí obce. V ÚP jsou stanoveny zásady koncepce uspořádání krajiny

s ohledem na zachování a rozvoj jednotlivých funkcí krajiny. Navržená urbanistická koncepce

a koncepce uspořádání krajiny respektuje hodnoty území, které byly vyhodnoceny v ÚAP.

- 13 -

c) Prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy,

problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu

území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání.

Při návrhu změn v území byly zohledněny požadavky na veřejné zdraví, životní prostředí a

přírodní podmínky území. Navrhované rozvojové plochy jsou vymezeny tak, aby umožnily

účelné a ekonomické napojení rozvojových ploch na veřejnou infrastrukturu.

d) Stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové

uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb.

Urbanistické, architektonické a estetické požadavky na změny v území jsou stanoveny

zejména v podmínkách ochrany urbanistických, architektonických, historických a kulturních

hodnot území a podmínkách plošného a prostorového uspořádání (urbanistické koncepci).

e) Stanovovat podmínky pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s

ohledem na stávající charakter a hodnoty území.

Požadavky jsou uvedeny v podmínkách ochrany urbanistických a architektonických hodnot,

v podmínkách využití ploch s rozdílným způsobem využití, v podmínkách prostorového

uspořádávání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu, v podmínkách vymezení

zastavitelných ploch a systému veřejné zeleně.

f) Stanovovat pořadí provádění změn v území (etapizaci).

Etapizace není stanovena.

g) Vytvářet v území podmínky pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof

a pro odstraňování jejich důsledků, a to přírodě blízkým způsobem.

V řešeném území je stanoveno záplavové území významného vodního toku řeky Jihlavy.

Záplavové území se nachází mimo zastavěné území a v záplavovém území nejsou vymezeny

zastavitelné plochy. Pro posílení ekologické stability jsou v nezastavěném území vymezeny

prvky ÚSES včetně ploch změn v krajině pro nefunkční části prvků navrženého územního

systému ekologické stability krajiny. Rovněž pro retenci povrchových vod a pro snížení vodní

eroze jsou v řešeném území navržena plochy změn v krajině.

h) Vytvářet v území podmínky pro odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn.

V územním plánu jsou vymezeny zastavitelné plochy výrobu a skladování a plochy smíšené

obytné, kde kromě bydlení mohou být realizovány plochy služeb, neobtěžující výroby,

komerční aktivity a další plochy, které mohou přinést pracovní příležitosti. Ve

stabilizovaných plochách zemědělské výroby jsou stanoveny podmínky využití tak, aby zde

mohl být v případě zájmů realizován i jiný druh výroby.

i) Stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení.

Současná sídlení struktura řešeného území je respektována. Územní plán vytváří podmínky

pro stabilizaci a vyvážený rozvoj návrhem nových zastavitelných ploch v návaznosti na

zastavěná území jednotlivých sídel.

j) Prověřovat a vytvářet v území podmínky pro hospodárné vynakládání prostředků z veřejných

rozpočtů na změny v území.

Územní plán vytváří podmínky pro hospodárné vynakládání prostředků vymezením

zastavitelných ploch v návaznosti na stávající zastavěná území jednotlivých sídel a s ohledem

na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu.

- 14 -

k) Vytvářet v území podmínky pro zajištění civilní ochrany.

Požadavky civilní ochrany jsou uvedeny v kapitole 7.12 textové části odůvodnění územního

plánu.

l) Určovat nutné asanační, rekonstrukční a rekultivační zásahy do území.

Územní plán nenavrhuje asanace. Územní plán vymezuje plochy těžby nerostů -

nezastavitelné a stanovuje podmínky této plochy s tím, že dojde k postupné rekultivaci tohoto

bývalého lomu, dle stanoveného plánu rekultivace.

m) Vytvářet podmínky pro ochranu území podle zvláštních právních předpisů před negativními vlivy

záměrů na území a navrhnout kompenzační opatření, pokud zvláštní právní předpisy nestanoví jinak.

Územní plán respektuje podmínky pro ochranu území stanovené ve zvláštních právních

předpisech.

n) Regulovat rozsah ploch pro využití přírodních zdrojů

Územní plán nenavrhuje nové plochy pro využívání přírodních zdrojů. Bývalý lom u Velkého

Beranova je určen k rekultivaci a již není pro tyto účely využíván.

o) Uplatňovat poznatky zejména z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie a

památkové péče.

Územní plán uplatňuje a koordinuje poznatky z oboru architektury, urbanismu, územního

plánování, ekologie, ale i dalších oborů.

4. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO

PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ

Při pořizování územního plánu bylo postupováno dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním

plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a jeho prováděcích vyhlášek

v platném znění.

Územní plán je vyhotoven v souladu s požadavky výše uvedeného stavebního zákona, v

souladu zejména s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně

plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a její přílohou č. 7 i v

souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.

Základní členění ploch s rozdílným způsobem využití vychází z vyhlášky č. 501/2006 Sb. O

obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Tyto plochy jsou podle

specifických podmínek a s ohledem na charakter území v souladu s výše uvedenou vyhláškou

podrobněji členěny.

Nad rámec uvedené vyhlášky jsou vymezeny plochy zeleně, které jsou podrobněji členěny na

plochy ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená a plochy ZO – Zeleň - ochranná a izolační.

Samostatné plochy zeleně používá také metodika MINIS, kterou se obec Velký Beranov

zavázala při zpracování ÚP respektovat.

5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ,

SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH

PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ ŘEŠENÍ ROZPORŮ.

Vyhodnocení uvede pořizovatel v opatření obecné povahy, kterým bude Územní plán Velký

Beranov vydán.

- 15 -

6. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

Splnění požadavků podle jednotlivých bodů zadání:

1. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech

zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v

požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a

dostupnosti veřejné infrastruktury

a) Urbanistická koncepce

Požadavky vyplývajících z politiky územního rozvoje.

Vyhodnocení a respektování požadavků na urbanistickou koncepci vyplývající z politiky

územního rozvoje je podrobně uvedeno v „Odůvodnění ÚP Velký Beranov“ , kap. 2. 1. -

Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) ve znění

Aktualizace č.1 PÚR schválené usnesením vlády České republiky č. 276 ze dne 15. 4. 2015.

Územní plán respektuje zásady a úkoly stanovené pro rozvojovou oblast OB11.

Požadavky vyplývající ze ZÚR

Vyhodnocení a respektování požadavků na urbanistickou koncepci vyplývající ze ZÚR Kraje

Vysočina je uvedeno v „Odůvodnění ÚP Velký Beranov“, kap. 2. 2.- Územně plánovací

dokumentace vydaná krajem, včetně vyhodnocení souladu se zásadami pro usměrňování

územního rozvoje a rozhodování o změnách v území v rozvojové oblasti republikového

významu OB11.

Požadavky vyplývající z ÚAP, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovacích

dokumentacích a popř. z doplňujících průzkumů a rozborů

Atraktivita polohy Velkého Beranova u dálnice D1, vzhledem k blízkosti krajského města

Jihlava a vzhledem k tomu, že Velký Beranov je součástí rozvojové oblasti

celorepublikového významu je zohledněna vymezením rozvojových ploch jednotlivých

funkcí obce, zejména funkce bydlení.

V koordinačním výkrese zakresleny a respektovány aktuální limity využití území.

Územní plán prověřil potřebný rozsah zastavitelných ploch především pro bydlení

s ohledem na demografický potenciál. Strategie rozvoje obytného území vychází z využití

dvou významných skutečností v širších regionálních vazbách. Je to potenciálně výhodná

poloha obce v sousedství krajského města Jihlava a druhou je poloha obce vůči dálnici D1

včetně přímého napojení na její oba směry, Prahu a Brno. Vycházeje z těchto skutečností

urbanistická koncepce předkládá v územního plánu větší nabídku ploch pro především pro

bydlení.

Další požadavky

Koordinace ve vazbě na sousední obce je zajištěna. Především prvky ÚSES byly

koordinovány s ÚPD sousedních měst a obcí. Při řešení a koordinaci řešení ÚSES byl

preferován soulad s vymezením NR a R ÚSES v ZÚR Kraje Vysočina. Platné územní

plány okolních obcí, kde není vymezení NR a R ÚSES v souladu se ZÚR bude nutné

aktualizovat. Návaznost prvků lokálního ÚSES je zajištěna.

Z hlediska hodnocení vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území je obec Velký

Beranov zařazena podle úplné aktualizace ÚAP 2014 do kategorie 2c s negativním

hodnocením pilíře životního prostředí, pozitivním hodnocením pilíře pro soudržnost

- 16 -

společenství obyvatel a pozitivním hodnocením pilíře pro hospodářský rozvoj. Řešení

ÚP vytváří podmínky pro udržitelný rozvoj území spočívající ve vyváženém vztahu mezi

enviromentálními podmínkami, ekonomickým rozvojem a sociální soudržností.


zeleně v krajině, jsou vymezeny plochy změn v krajině ke zvýšení ekologické stability

území, koncepce odkanalizování včetně čistírny odpadních vod. K posílení

sociodemografického pilíře udržitelného rozvoje území jsou vymezeny rozvojové plochy

pro bydlení a plochy smíšené obytné, je navrženo doplnění občanské vybavenosti obce. K

posílení pilíře pro hospodářský rozvoj jsou vymezeny zastavitelné plochy pro drobnou a

řemeslnou výrobu a plochy pro zemědělskou výrobu

Byly prověřeny rozvojové plochy vymezené v dosavadním ÚPO a Změně č.1 ÚPO.

Urbanistická koncepce navazuje na současnou urbanistickou strukturu obce, zastavitelné

plochy jsou vymezeny v návaznosti na plochy stejného nebo slučitelného významu,

územní plán stanovuje výškovou hladinu zástavby s ohledem na stávající charakter

zástavby.

Ve volné krajině nejsou vymezeny zastavitelné plochy, mimo návaznost na zastavěné

území je vymezena pouze plocha pro ČOV a plochy pro občanské vybavení u

cyklostezky. Ostatní zastavitelné plochy navazují na zastavěná území jednotlivých sídel.

Územní plán vymezil plochy s rozdílným způsobem využití s využitím metodiky MINIS

a stanovil podmínky jejich využití (hlavní, přípustné, podmíněně přípustné, nepřípustné)

včetně stanovení zásad plošného a prostorového uspořádání.

Zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území. Jsou tedy

vzhledem k poloze Velkého Beranova vymezeny především plochy pro bydlení, a to ve

Velkém Beranově a osadě Nové Domky. Místní části Bradlo a Jeclov si zachová

charakter menších sídel s obytnou a rekreační funkcí.

Územní plán navrhuje zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech - městské a

příměstské , občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední, plochy smíšené

obytné - venkovské, plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě pro čistírnu

odpadních vod, plochy výroby a skladování - drobnou a řemeslnou výrobu a plochy

výroby a skladování - zemědělskou výrobu a další plochy dle stanovené urbanistické

koncepce.

Územní plán prověřil návrh zastavitelných ploch pro výrobu a skladování - zemědělskou

výrobu, které jsou vymezeny ve stávajícím ÚPO. Po dohodě s určeným zastupitelem obce

a potřebou vymezení nových ploch výroby a skladování jsou tyto plochy v územním

plánu vymezeny. Podmínky v těchto plochách jsou stanoveny multifunkčně tak, aby bylo

možné jejich využití i pro drobnou a řemeslnou výrobu, případně lehkou výrobu. Plochy

severně od stávajícího areálu zemědělské výroby jsou vymezeny jako plochy drobné a

řemeslné výroby.

Plochy uvnitř zastavěných území všech místních částí jsou poměrně hustě zastavěny.

Nejsou zde nějaké velké proluky mezi zástavbou vhodné k dostavbě. Jako plochy

přestavby jsou výmezy pouze dílčí menší plochy.

U zastavitelných ploch a ploch přestavby jsou stanoveny podmínky využití těchto ploch.

Územní plán stanovuje podmínky k ochraně veřejného zdraví

V návrhu ÚP je přihlédnuto ke koncepčním dokumentům Kraje Vysočina, zejména k

Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina v platném znění, včetně

připravované aktualizace 2015.

- 17 -

b) Koncepce veřejné infrastruktury


Vyhodnocení a respektování požadavků na koncepci veřejné infrastruktury vyplývající

z politiky územního rozvoje je podrobně uvedeno v „Odůvodnění ÚP Velký Beranov“ , kap.

2. 1. - Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) ve

znění Aktualizace č.1 PÚR schválené usnesením vlády České republiky č. 276 ze dne 15. 4.

2015.


Územní plán vymezuje a zpřesňuje koridory dopravní infrastruktury vymezené v ZÚR ve

znění Aktualizace č. 1.

Vyhodnocení a respektování požadavků na koncepci veřejné infrastruktury vyplývající ze

ZÚR Kraje Vysočina je uvedeno v „Odůvodnění ÚP Velký Beranov“, kap. 2. 2.- Územně

plánovací dokumentace vydaná krajem.



Územní plán respektuje stávající limity technické infrastruktury včetně ochranných a

bezpečnostních pásem.

Vodohospodářská problematika je řešena v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a

kanalizací Kraje Vysočina. Územní plán navrhuje systém odkanalizování obce Velký

Beranov a Nové Domky.

Další požadavky

Prověřit varianty obchvatu silnice II/353 a silnice II/602.

Obec Velký Beranov má v současné době zpracovanou studie proveditelnosti a účelnosti -

obchvat Velký Beranov - varianty přeložek II/602 a II/353.

Jedná se o přeložky nadmístního významu ve smyslu §2, odst.(1), písm. h) Stavebního

zákona. Stavební zákon v § 43 sice připouští umisťovat na území obce záležitosti nadmístního

významu, ale pouze tehdy, pokud nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, což v případě

přeložky silnic II/353 a II/602 neplatí, protože přeložky jsou ZÚR řešeny. Varianty těchto

přeložek dle této studie nemohou být dle podmínek ZÚR do územního plánu převzaty.

Obec Velký Beranov bude usilovat v rámci další aktualizace ZÚR o změnu trasy nových

úseků silnic II/602 a II/353. Trasy těchto variant nejsou tedy součástí územního plánu, ale

jsou podrobně popsány a zobrazena formou schémat v Odůvodnění ÚP Velký Beranov,

kapitole 7. 9. Východiska návrhu koncepce dopravy.

Potřeba nových trafostanic byla konzultována se zástupcem společnosti E.ON Česká

republika, s. r. o. Z uvedené konzultace vyplynulo, že ve Velkém Beranově a místních

částech není potřeba realizovat trafostanici, nové záměry budou pokryty ze stávající sítě

NN. V plochách výroby a skladování bude případná nová trafostanice řešena v rámci

těchto ploch. Veřejná infrastruktura je přípustná v plochách s rozdílným způsobem využití

dle stanovených podmínek.

c) Koncepce uspořádání krajiny


Vyhodnocení a respektování požadavků na koncepci veřejné infrastruktury vyplývající

z politiky územního rozvoje je podrobně uvedeno v „Odůvodnění ÚP Velký Beranov“ , kap.

2. 1. - Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) ve

- 18 -

znění Aktualizace č.1 PÚR schválené usnesením vlády České republiky č. 276 ze dne 15. 4.

2015.


Územní plán vymezuje a zpřesňuje plochy a koridory ÚSES vymezené v ZÚR ve znění

aktualizace č. 1.

Vyhodnocení a respektování požadavků na koncepci uspořádání krajiny vyplývající ze ZÚR

Kraje Vysočina včetně respektování zásad pro činnost v území a rozhodování o změnách

v území je podrobně uvedeno v „Odůvodnění ÚP Velký Beranov“, kap. 2. 2.- Územně

plánovací dokumentace vydaná krajem.



Územní plán respektuje stávající hodnoty a limity ochrany přírody a krajiny

Další požadavky

Územní plán stanovuje koncepci ochrany přírody a krajiny, jsou vymezeny plochy změn

v krajině pro protierozní úpravy, pro retenci povrchových vod, pro nefunkční části prvků

územního systému ekologické stability krajiny. Je vymezena hlavní cestní síť k zajištění

prostupnosti krajiny. Cestní síť je přípustná v plochách s rozdílným způsobem využití dle

stanovených podmínek.

Územní plán stanovuje podmínky ochrany stávající sídelní a krajinné zeleně.

V plochách s rozdílným způsobem využití v krajině jsou podmínky stanoveny tak, aby

mohlo dojít k trvalému zatravnění pozemků, případně zalesnění, či výstavbě vodních ploch

apod.

Územní plán navrhuje prvky nadregionálního, regionálního i lokálního ÚSES při

respektování ZÚR Kraje Vysočina a vymezených prvků ÚSES v územních plánech

sousedních obcí.

Významné rozhledy do krajiny jsou územním plánem respektovány. Ochrana přírody a krajiny, zeleň

Zásady stanovené zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny jsou

respektovány.

Památný strom dub letní u Jeclova je respektován.

Významné krajinné prvky jsou územním plánem respektovány.

Ochrana ZPF

Při zpracování dokumentace bylo postupováno v souladu s ust. §5 odst. 1 a 2 zákona č.

334/92 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu.

V územním plánu jsou vyhodnoceny předpokládané důsledky navrhovaného řešení na

zemědělský půdní fond.

Navržený zábor zemědělské půdy je odůvodněn.

Z hlediska požadavků maximálně využít ploch uvnitř zastavěného území - plochy uvnitř

obce jsou téměř zastavěny, hustota zastavění je poměrně vysoká. V územním plánu je

vymezeno pouze několik málo dílčích ploch uvnitř zastavěného území jako plochy

přestavby.

Zastavitelné plochy jsou navrženy především s přihlédnutím na zastavitelné plochy

navržené v dosavadním ÚPO, dále pak s přihlédnutím na vlastnické vztahy (obecní pozemky

apod.), s přihlédnutím na možnosti napojení na dopravní a technickou infrastrukturu.

- 19 -

Ochrana PUPFL

Územní plán respektuje pozemky určené k plnění funkce lesa, zastavitelné a přestavbové

plochy nezasahují do lesní půdy.

Zábor lesní půdy není pravděpodobný ani při realizaci dopravních ploch ve vymezených

dopravních koridorech. Pouze při homogenizaci stávajících silnic by mohlo dojít

k minimálnímu záboru lesní půdy

Vzdálenost 50 m od kraje lesa je zakreslena v Koordinačním výkresu odůvodnění

Územního plánu Velký Beranov.

Podmínka neumisťovat ve vzdálenosti 25 m od okraje lesa z hlediska bezpečnosti osob a

majetku žádné nadzemní objekty s výjimkou zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod

je splněna. Zastavitelné plochy nejsou v této vzdálenosti navrženy.

Ochrana vod

Zákon č. 254/2001 Sb. o vodách (vodní zákon) v platném znění je respektován.

2. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich

využití, které bude nutno prověřit

V územním plánu je vymezena územní rezerva pro občanské vybavení - komerční zařízení

malá a střední v návaznosti na stávající zastavitelné plochy poblíž dálnice D1

3. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných

opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo

Požadavky vyplývající z PÚR ČR

Bez požadavků.


Veřejně prospěšné stavby a opatření vymezené v ZÚR jsou do územního plánu převzaty a

jejich vymezení je zpřesněno.

Další požadavky

Územní plán vymezuje další veřejně prospěšné stavby

Plochy pro asanaci územní plán nevymezuje

Veřejně prospěšné stavby s možností uplatnění předkupního práva nejsou v územním

plánu vymezeny

Veřejně prospěšné stavby jsou znázorněny v grafické části ÚP Velký Beranov.

4. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o

změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie

nebo uzavřením dohody o parcelaci

Bylo prověřeno a v územním plánu jsou tyto plochy vymezeny.

5. Požadavek na zpracování variant řešení

Požadavek na zpracování variant ÚP vyplynul z požadavku na zapracovaní variant

dopravního řešení podle „Studie proveditelnosti a účelnosti - obchvat obce Velký Beranov“. Stavební zákon připouští umisťovat na území obce záležitosti nadmístního významu, ale pouze tehdy,

pokud nejsou řešeny v ZÚR , což v případě přeložky silnic II/353 a II/602 neplatí, protože přeložky

jsou ZÚR řešeny. Varianty těchto přeložek dle této studie nemohou být dle podmínek ZÚR do

- 20 -

územního plánu převzaty. Zapracování variant do návrhu ÚP Velký Beranov bylo

konzultováno se zástupcem pořizovatele, se zástupcem obce a se zástupcem nadřízeného

orgánu - Úřadem územního plánování Kraje Vysočina s výsledkem, že varianty dopravního

řešení odlišného od řešení v ZÚR nelze do návrhu ÚP zapracovat. Navržené varianty

přeložek nadmístního významu nejsou v souladu se ZÚR Kraje Vysočina, v ZÚR Kraje

Vysočina je v současné době schváleno jiné řešení těchto přeložek a toto řešení je do

územního plánu převzato a zpřesněno.

6. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu

jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

Je respektováno, územní plán je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb.

(stavební zákon). Obsahový standart odpovídá ustanovení § 13 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o

územně plánovací činnosti a to v rozsahu přílohy č. 7 k této vyhlášce.

7. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný

rozvoj území.

V zadání ÚP je uveden požadavek na zpracování vyhodnocení vlivu územního plánu

na životní prostředí. Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí, jako příslušný orgán dle § 22 písm. b) zákona

č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů

ve znění pozdějších předpisů (dále též zákon o EIA“) a ve smyslu § 47 stavebního zákona a podle

§ 10i odst. 3 zákona o EIA požaduje zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí.

Ve stanovisku k zadání ÚP uvedl, že předložený návrh předpokládá umístění ploch, u nichž nelze

vyloučit, že stanovují rámec pro realizaci záměrů uvedených v příloze č. 1 citovaného zákona (obchvat

silnice II/353 a navazující předložka silnice II/602).

Požadavek posouzení vlivu vychází z předpokladu (uvedeného v zadání ÚP), že v územním

plánu budou obsaženy varianty dopravního řešení podle „Studie proveditelnosti a účelnosti -

obchvat obce Velký Beranov“, kterou zpracoval Transconsult s. r. o., Hradec Králové v roce

2013 (dopravní studie obchvatu). Na základě metodického sdělení pořizovatele a krajského

úřadu však ÚP nemůže vymezovat plochy a koridory nadmístního významu, vymezení

(zpřesnění) v územním plánu musí předcházet v ZÚR. Z těchto důvodů nejsou varianty trasy

obchvatu v ÚP obsaženy a není také zpracováno posouzení vlivu na životní prostředí.

Odůvodnění nevymezení nové trasy obchvatu: V ZÚR Kraje Vysočina je přeložka silnice II/353 na území obce Velkého Beranova vymezena jako

veřejně prospěšní stavba DK19 a přeložka silnice II/602 na území obce Velkého Beranova jako

veřejně prospěšní stavba DK32.

Stavební zákon v § 43 sice připouští umisťovat na území obce záležitosti nadmístního významu, ale

pouze tehdy, pokud nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, což v případě přeložky silnic II/353

a II/602 neplatí, protože je situace v zásadách územního rozvoje řešena.

Neměla by být vymezována ani územní rezerva – jednalo by se o rezervní řešení pro stejný účel.

V odůvodnění územního plánu jsou pouze popsány varianty řešení obchvatu a jsou zobrazeny formou

schémat.

V ÚP Velkého Beranova nelze vymezit jiné dopravní plochy a koridory pro přeložky silnic II/353 a

|II602, než které jsou obsaženy v platných ZÚR. Návrh přeložek se může v ÚP zpřesnit, ale pouze

tak, že nevybočí z koridoru vymezeného v ZÚR. Předpokládá se, že v další aktualizaci ZÚR

(předpoklad 2018) bude prověšení nové trasy obchvatu obsaženo.

- 21 -

7. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ.

7. 1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

Základní požadavky na řešení územního plánu byly stanoveny v zadání územního plánu.

Územní plán je pořizován na základě rozhodnutí obce jako materiál koordinující rozvojové

zájmy v území obce v duchu trvale udržitelného rozvoje.

Stanovenou urbanistikou koncepcí jsou sledovány hlavní cíle:

Zachování urbanistické struktury obce

Vymezení zastavitelných ploch pro rozvoj obce

Stanovení koncepce řešení dopravy

Stanovení koncepce řešení technické infrastruktury

Zachování a ochrana přírodních hodnot území, návrh územního systému ekologické

stability

Stanovení zásad pro výstavbu

7. 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Územní plán je zpracován pro správní území obce Velký Beranov, tedy pro k. ú. Velký

Beranov, k. ú. Bradlo a k. ú. Jeclov.

Vymezení zastavěného území

Zastavěné území bylo vymezeno podle zásad uvedených v ust. § 58 zák.č. 183/2006 Sb.,

o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

Zobrazuje stav ke 31.01.2015. Jako podklad pro vymezení zastavěného území byla použita

mapa aktuální katastrální mapa (k.ú. Velký Beranov KMD platná od 8.4.2015, k.ú. Bradlo

KMD platná od 17.1.2013 a k.ú. Jeclov KMD platná od 28.3.2013).

Do zastavěného území jsou zahrnuty pozemky v intravilánu (tj. v části obce vymezené k 1.

září 1966) a dále pozemky vně intravilánu, mezi které patří: zastavěné stavební pozemky,

kterými se rozumí pozemky evidované v katastru nemovitostí jako stavební parcely a další

pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, které tvoří se stavební parcelou a na

ní stojícími budovami souvislý celek, pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou

vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, ostatní veřejná prostranství.

Na území obce je vymezeno několik zastavěných území. Hranice zastavěných území je

vedena převážně po hranicích parcel.

7. 3. VÝCHODISKA KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE

Strategie extenzívního rozvoje obce, doprovázeného výrazným nárůstem počtu obyvatel

vychází z využití dvou významných skutečností v širších regionálních vazbách. Je to

potenciálně výhodná poloha obce v sousedství krajského města Jihlava a druhou je poloha

obce vůči dálnici D 1 včetně přímého napojení na její oba směry, Prahu a Brno.

Vycházeje z těchto skutečností urbanistická koncepce předkládá ve Velkém Beranově a

Nových Domkách větší nabídku ploch pro bydlení.

Z hlediska hodnocení vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území je obec Velký Beranov

zařazena podle úplné aktualizace ÚAP 2014 do kategorie 2c s negativním hodnocením pilíře

životního prostředí, pozitivním hodnocením pilíře pro soudržnost společenství obyvatel a

pozitivním hodnocením pilíře pro hospodářský rozvoj.


zeleně v krajině, jsou vymezeny plochy změn v krajině ke zvýšení ekologické stability území.

- 22 -

K udržení a posílení sociodemografického pilíře udržitelného rozvoje území jsou vymezeny

rozvojové plochy pro bydlení a plochy smíšené obytné.

K udržení a posílení pilíře pro hospodářský rozvoj jsou navrženy zastavitelné plochy pro

výrobu a plochy smíšené obytné s možností realizace ploch a objektů drobné a řemeslné

výroby, služeb a dalších ploch, které mohou přinést pracovní příležitosti v obci.

Ve stabilizovaných plochách zemědělské výroby jsou stanoveny podmínky využití tak, aby

zde mohl být v případě zájmů realizován i jiný druh výroby.

Obec má dobré podmínky pro další rozvoj. Je zde odpovídající veřejná dopravní a technická

infrastruktura - veřejný vodovod je vybudovaný ve všech místních částech, připravuje se

výstavba čistírny odpadních vod a výstavba kanalizace, Velký Beranov a Nové Domky jsou

plynofikovány. Velkou výhodou Velkého Beranova a Nových Domků je také to, že sem

zajíždí jedna z linek Dopravního podniku města Jihlavy (městská doprava).

V územním plánu jsou navrženy koridory technické infrastruktury pro možné napojení

místních částí Bradlo a Jeclov na plyn, pokud bude zájem o plynofikaci v těchto místních

částech.

V obci jsou částečně zastoupeny pracovní příležitosti, je možnost dojížďky za prací

především do Jihlavy.

Demografické údaje

Demografické údaje byly převzaty převážně ze sčítání lidí domů a bytů v roce 1991

a v roce 2001 a 2011.

Vývoj a prognóza počtu trvale bydlících obyvatel

Obec 1991 2001 2011 2015 2025

Velký Beranov 1073 1217 1303 1290 1400

Prognóza nárůstu počtu obyvatelstva formou migračního přírůstku je podmíněna

zkvalitněním podmínek životního prostředí, vytvořením podmínek pro vznik nových

pracovních příležitostí a především přípravou pozemků pro další výstavbu RD a bytů v obci.

Věková struktura obyvatelstva v obci Velký Beranov v roce 2011:

15,69 % obyvatel v předproduktivním věku

72,24 % obyvatel v produktivním věku

12,07 % obyvatel v poproduktivním věku

V obci Lavičky je příznivá věková struktura obyvatel.

Průměrná věková struktura podle Sčítání v roce 2011:

v ČR (2011) 14,5 % - 69,7 % - 15,9 %

Kraj Vysočina 14,6 % - 69,1 % - 16,3 %

Pracovní příležitosti a pohyb za prací

V obci je několik podnikatelských subjektů. Většina pracujících obyvatel (v roce 2014 bylo

v obci 916 ekonomicky aktivních obyvatel) však vyjíždí za prací mimo obec. Cílem vyjížďky

je zejména především Jihlava.

Jihlava je velmi dobře dopravně dostupná i městskou dopravou. Přesto návrh ÚP počítá

s rozšířením ploch výroby a skladování v návaznosti na stávající plochy výroby, které mohou

- 23 -

přinést pracovní příležitosti o obci. V plochách smíšených obytných jsou rovněž přípustné

podnikatelské aktivity, které mohou přinést nové pracovní příležitosti

7. 4. VÝCHODISKA NÁVRHU URBANISTICKÉ KONCEPCE A SYSTÉMU

VEŘEJNÉ ZELENĚ

Současná urbanistická koncepce

Velký Beranov a Nové Domky

Velký Beranov leží v poměrně mělkém údolí potoka Loudilka, který protéká územím od

severozápadu k jihovýchodu, a který je dnes v zastavěné části zaklenut.

Půdorys obce je novodobě přetvořený, jeho charakter pozměnila výstavba komunikace,

střediska zemědělského družstva i novodobá bytová a občanská výstavba.

Původní historická zástavba obce je soustředěna podél historické komunikace, která

procházela přes dnešní náves a u bývalé školy se rozdělila směrem na Žďár nad Sázavou a na

Jihlavu. Zástavba v prostoru návsi je tvořena na severní a jižní straně zemědělskými

usedlostmi, které zejména na severní straně jsou rozlehlé. V prostoru návsi se dominantně

uplatňuje kaple sv. Anny, jediná památka v obci. V prostoru západně od návsi je enkláva

původní zástavby domkářského charakteru.

Nové struktury jsou zastoupeny jižně od návsi, kde vznikl kulturní dům, mateřská škola a

čtvrť rodinných domů, západním směrem vyrostla nová škola, hřiště a zástavba rodinných

domů.

Výrobní území je tvořeno zemědělským areálem, který navazuje na zemědělské usedlosti na

severní straně návsi.

Nové Domky jsou tvořeny uliční zástavbou podél silnice na Jihlavu. Centrálním prostorem

zástavba je území v okolí rybníčku.

Většina obytného území ve Velkém Beranově i v Nových Domkách spadá do novodobé

zástavby. Novodobá zástavba v obci je charakteristická kompaktní zástavbou s vysokou

hustotou zastavění, v obci téměř nejsou proluky. Zástavba je realizována formou bytových

domů, řadových a izolovaných rodinných domů.

Bradlo

Osadu tvoří pouze několik zemědělských usedlostí a domků, v současné době využívaných

převážně pro rekreaci. Centrálním prostorem je prostor kolem kapličky a rybníčků.

Jeclov

Osadu Jeclov tvoří skupina rozlehlých zemědělských usedlostí a statek, situovaných podél

silnice do Luk nad Jihlavou.

Zástavba má rozvolněný charakter, nevytváří uliční ani návesní prostor. Centrálním prostorem

je území v okolí rybníčku a zvoničky.

Navrhovaná urbanistická koncepce

Urbanistická koncepce je vyjádřená zejména vymezením ploch s rozdílným způsobem využití

a stanovením podmínek jejich využití včetně podmínek prostorového uspořádání.

Urbanistická koncepce vychází z respektování současné urbanistické struktury obce a

respektování hodnot území.

Územní plán vymezuje plochy RZV dle časového horizontu na

plochy stabilizované

- 24 -

plochy změn - rozvojové plochy (zastavitelné plochy, přestavbové plochy, plochy změn

v krajině, dopravní a technické koridory)

plochy územních rezerv

Vymezení veřejných prostranství

Stávající uliční prostory v zastavěném území s převahou dopravní funkce jsou vymezeny

jako veřejná prostranství (PV), plochy s převahou zeleně jako veřejná prostranství - veřejná

zeleň (ZV).

Ve Velkém Beranově jsou vymezena veřejná prostranství pro zajištění dopravního napojení

k zastavitelným plochám bydlení v rodinných domech.

V Nových Domkách jsou vymezena navrhovaná veřejná prostranství podél průtahu II/602.

Veřejná prostranství jsou vymezena k zastavitelným plochám bydlení v rodinných domech

nad 2 ha – plochy Z5 a Z8. Veřejná prostranství v Nových Domkách jsou vymezena se

záměrem vytvoření veřejných ploch také pro stávající zástavbu, v současné zástavbě Nových

Domků nejsou veřejná prostranství a zeleň zastoupeny.

Další veřejná prostranství PV a ZV mohou být umístěna v jednotlivých zastavitelných

plochách a budou řešena v územní studii nebo v podrobnější dokumentaci jednotlivých

lokalit.

Stanovení koncepce rozvoje bydlení

Plochy bydlení jsou v ÚP členěny na:

- Bydlení v bytových domech - BH

- Bydlení v rodinných domech - městské a příměstské - BI

Územní plán rovněž vymezuje plochy smíšené obytné:

- Plochy smíšené obytné - venkovské - SV

Rozvojové plochy pro bydlení ve Velkém Beranově jsou vymezeny převážně jako plochy pro

bydlení v rodinných domech - městské a příměstské. V místních částech Brádlo a Jeclov jsou

plochy pro bydlení vymezeny jako plochy smíšené obytné - venkovské z důvodů charakteru

jednotlivých sídel, kdy bytová výstavba ve Velkém Beranově a na Nových Domkách je

realizována spíše jako příměstské bydlení a místní části Bradlo a Jeclov jsou charakterizovány

typicky venkovským charakterem bydlení s výrazným zastoupením rodinné rekreace.

Rozvojové směry obytného území:

Rozvojové možnosti obytného území jsou limitovány. Největší omezení jsou právě ve

Velkém Beranově, kde je rozvoj limitován stávajícími i výhledovými silnicemi, inženýrskými

sítěmi a areálem zemědělské výroby a jeho ochranným pásmem. V samotném Velkém

Beranově je výstavba možná pouze v severní a severozápadní části obce a dále pak v západní

části obce mezi Velkým Beranovem a koridorem pro přeložku silnice II/353.

Rozvoj obytného území jižně za silnici II/602 při současném dopravním řešení není vhodný

z důvodů:

- vytvoření rozdělení obytného území sídla Velký Beranov rychlostní silnicí (docházka do

školy, mateřská škola, občanská vybavenost);

- úsek silnice II/602 by se stal průjezdním úsekem s nutností úprav a investic do průtahu -

omezení rychlosti, návrh zpomalovacích prvků, chodníky, osvětlení, přechody atd.;

- kolem silnice II/602 je navržen koridor pro homogenizaci této silnice převzatý ze ZÚR;

- nevhodné napojení stávajícími křižovatkami tohoto území;

- negativní hygienické ovlivnění zástavby provozem na silnici II/602.

- 25 -

Rozvojové plochy pro bydlení v Nových Domkách jsou vymezeny jak směrem jižním (dle

dosavadního ÚPO), tak i směrem severním. Lokalita Z5 je převzata ze stávajícího ÚPO, na

tuto lokalitu je zpracovaná územní studie. Tuto lokalitu nelze využít v rozsahu, v jakém byla

vymezena v ÚPO Velký Beranov (2006), a to vzhledem k dopravnímu koridoru, který musel

být převzat a zpřesněn podle ZÚR Kraje Vysočina (2008), a který zde výstavbu značně

omezil. Územní plán rozšířil výstavbu na Nových Domkách směrem severním, kde jsou

v odsunuté poloze vymezeny rozvojové plochy pro bydlení (plochy Z7 a Z8).

Stanovení koncepce občanského vybavení

Současná koncepce občanského vybavení je respektována. Zastavitelné plochy pro občanské

vybavení - veřejnou infrastrukturu nejsou vymezeny. Územní plán vymezuje pouze dílčí

plochy pro komerční zařízení malá a střední a dále pak plochu pro rozšíření sportoviště

v místní části Jeclov. Občanská vybavenost může být umísťována i na jiných plochách

s rozdílným způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití

těchto ploch, především v plochách smíšených obytných venkovských apod.

Územní plán rovněž vymezuje územní rezervu pro komerční zařízení malé a střední

v návaznosti na stávající plochy v blízkosti dálnice D1.

Stanovení koncepce rekreace

Územní plán vymezuje pouze stabilizované plochy rekreace a to plochy staveb pro rodinnou

rekreaci v jižní části řešeného území ve svazích podél řeky Jihlavy (stávající chatová lokalita),

a v místní části Jeclov. U vybraných ploch rekreace v Bradle a Jeclově je umožněna jejich

přestavba na plochy smíšené obytné - venkovské.

Vymezení ploch pro výrobu

Územní plán vymezuje stabilizované i zastavitelné plochy výroby a skladování v návaznosti

na stávající plochu zemědělské výroby. Všechny tyto plochy jsou převzaty z dosavadního

ÚPO Velký Beranov.

7. 5. VÝCHODISKA NÁVRHU VYBRANÝCH PLOCH S ROZDÍLNÝM

ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

7. 5. 1. Plochy bydlení

Prognóza potřeby bytů

ROK 2001 2011 2025

Počet obyvatel 1217 1303 1400

Počet bytů 426 408 500

Obyvatel/byt 3,61 3,19 2,80

K 1. 1. 2015 měla obec Velký Beranov dle údajů obce 1290 obyvatel, z toho Nové Domky

cca 120 obyvatel, místní část Bradlo 20 obyvatel a Jeclov také 20 obyvatel. Velká část

objektů v těchto místních částech je využívána k rekreaci jako rekreační chalupy.

- 26 -

Lokality obytné výstavby

V územním plánu jsou pro bydlení vymezeny zastavitelné plochy Z1 – Z9 ve Velkém

Beranově a Nových Domkách. Dále jsou ve Velkém Beranově vymezeny zastavitelné plochy

smíšené obytné - venkovské Z13 a Z14.

V plochách pro bydlení ve Velkém Beranově a Nových Domkách je možné umístit podle

orientačních výpočtů cca 113 bytů.

V plochách smíšených obytných venkovských Z13 a Z14 ve Velkém Beranově se rovněž

předpokládá bydlení, ale s větším využitím ploch pro neobtěžující služby a drobnou výrobu.

Plocha Z13 je navíc částečně omezena k bydlení z důvodu vyhlášeného ochranného pásma

pro od živočišné výroby. V tomto pásmu nelze umístit objekty pro bydlení. Rovněž pak přes

plochu prochází vedení VN a jeho přeložka by byla značně náročná. Rovněž plocha Z13 je

omezena inženýrskými sítěmi v ploše včetně bezpečnostního pásma vysokotlakého

plynovodu.

V plochách smíšených obytných venkovských Z13 a Z14 se předpokládá cca 10 bytových

jednotek.

Celkem ve velkém Beranově a Nových Domkách je navrženo 123 bytových jednotek.

V místní části Bradlo jsou vymezeny zastavitelné plochy smíšené obytné - venkovské Z15,

Z16 a Z17 a přestavbová plocha P2 z ploch rekreace na plochy obytné smíšené - venkovské.

V plochách smíšených obytných v Bradle je možno umístit cca 11 bytových jednotek.

V místní části Jeclov jsou vymezeny zastavitelné plochy smíšené obytné - venkovské Z18,

Z19 a Z20. V plochách smíšených obytných v Jeclově je možno umístit cca bytů.

Ve Velkém Beranově včetně místních částí je navrženo celkem 141 bytových jednotek.

7. 5. 2. Plochy rekreace

Rodinná rekreace

Do jižní části řešeného území zasahují chatové lokality situované ve svazích nad řekou

Jihlavou. Plochy rekreace jsou rovněž v samotném Jeclově. Stávající plochy rekreace a

rekreačních zahrádek v Bradle jsou navrženy jako plochy smíšené obytné venkovské.

Hromadná rekreace - v řešeném území není zastoupena

Pěší turistika a cykloturistika - Jižní částí řešeného území podél řeky Jihlavy prochází í

značená cyklostezka Jihlava - Raabs. Kolem této cyklostezky jsou navrženy dvě menší plochy

změn pro občanské vybavení - komerční zařízení malé a střední, které budou sloužit pro

cykloturistiku. Předpokládá se využití především pro občerstvení a další služby.

Cyklostezka je zároveň turistickou trasou.

7. 5. 3. Plochy občanského vybavení

Základní informace o občanské vybavenosti na území obce Velký Beranov:

Obecní úřad - obecní úřad je umístěn v objektu na návsi společně s hasičskou zbrojnicí.

Hasičská zbrojnice - je umístěna v objektu obecního úřadu.

Kaple sv. Anny - je umístěna ve střední části návsi. Hřbitov v obci není, Velký Beranov

pohřbívá do Luk nad Jihlavou, kam patří také farností.

Mateřská škola – 2 třídní mateřská škola v objektu jižně od návsi u bytových domů slouží pro

Velký Beranov.

Základní škola 1. – 9. ročník, slouží pro území obce Velký Beranov a okolní obce, např. Malý

Beranov, Kozlov, Vysoké Studnice, Jamné a Rybné.

Školní kuchyně a jídelna - součást školního areálu

- 27 -

Tělocvična - situovaná u objektu základní školy

Školní hřiště - nachází se u základní školy, je využíváno pro výuku základní školy, areál má

prostorové možnosti dalšího doplnění hřišť.

Pošta – je umístěna v objektu na návsi.

Krajské ředitelství policie Kraje Vysočina - zařízení v blízkosti dálnice D.1

Kulturní dům – společenský sál a restaurace poblíž centra obce,

Sportovní hřiště ve Velkém Beranově - zařízení v severní části obce v blízkosti zemědělského

areálu s potřebným zázemím (šatny, občerstvení, sociální zařízení).

Zubní lékař- soukromá ordinace v rodinném domku. Ostatní zdravotnická zařízení jsou

v Lukách nad Jihlavou a Jihlavě.

Prodejny - na návsi a u kulturního domu

Restaurační zařízení – restaurace u kulturního domu, občerstvení u hřiště.

Služby – služby jsou zastoupeny především jako provozovny v rodinných domech.

Občanské vybavení v místních částech

Nové Domky – hostinec „U Kisslerů“, hřiště a dětské hřiště.

Bradlo - kaplička

Jeclov – požární zbrojnice, hřiště.

Koncepce občanského vybavení

Plochy občanského vybavení jsou v ÚP členěny na:

- Občanské vybavení – veřejná infrastruktura – OV

- Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední - OM

- Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - OS

Občanské vybavení v obci v obci je vyhovující. Jsou vymezeny zastavitelné plochy OM -

občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední v návaznosti na stávající cyklostezku

podél řeky Jihlavy, dále pak v prostoru křižovatky silnice II/602 a místní komunikace na

Malý Beranov.

V Jeclově je pak vymezena zastavitelná plocha OS - občanské vybavení - tělovýchovná a

sportovní zařízení pro rozšíření stávajícího hřiště.

Územní plán rovněž vymezuje územní rezervu R1 pro komerční zařízení malá a střední

v návaznosti na areál v blízkosti dálnice D1.

Plochy a objekty občanského vybavení mohou být situovány také v ostatních plochách

s rozdílným způsobem využití, především v plochách smíšených obytných - venkovských, ale

i dalších podle podmínek využití v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití.

7. 5. 4. Plochy výrobní

Stávající výrobní zařízení v řešeném území:

Zemědělské družstvo Velký Beranov

ZD Velký Beranov hospodaří na katastrech řešeného území a na dalších navazujících

katastrech. V obci Velký Beranov je umístěno jedno ze středisek zemědělského družstva.

Středisko je situováno ve východní části obce, ve středisku jsou hospodářské objekty sloužící

pro rostlinnou a živočišnou výrobu. Zemědělské družstvo má vyhlášené ochranné pásmo od

objektů živočišné výroby.

- 28 -

Areál Ředitelství silnic a dálnic ČR

Plocha skladování u dálnice D1

Autodíly Frey, s. r. o. Velký Beranov

Zařízení u zemědělského areálu. Prodej aut a náhradních dílů, ekologická likvidace

automobilů, autoservis apod.

Truhlářství Kittler u hřiště

Výroba oken, dveří a nábytku.

V-KOVO, s r. o.

Zámečnictví, nástrojařství v plochách smíšených obytných v centru obce.

Pneuservis, pneubazar

Zařízení v blízkosti křižovatky silnice II/602 a místní komunikaci k Malému Beranovu.

Vliv zemědělské výroby na životní prostředí

Zemědělský areál ZD Velký Beranov má ochranné pásmo vyhlášené rozhodnutím Okresního

národního výboru v Jihlavě č. F-5/83 z roku 1983. Ochranné pásmo přesahuje hranice areálu.

Ochranné pásmo zasahuje do zastavitelných ploch pro výrobu a skladování – drobnou a

řemeslnou výrobu, výrobu a skladování – zemědělskou výrobu a ploch smíšené obytné –

venkovské. U ploch s přípustným umístěním chráněné zástavby je stanoveno jejich

podmíněně přípustné využití.

V obci je dále několik drobných živnostníků, řemeslníků, kteří mají své provozovny u svých

nemovitostí.

Koncepce ploch výroby a skladování

Plochy výroby a skladování jsou v ÚP členěny na:

Výroba s skladování - drobná a řemeslná výroba - VD

Výroba a skladování - zemědělská výroba - VZ

Plochy skladování - VK

V územním plánu jsou vymezeny nové zastavitelné plochy VD - výroba a skladování - drobná

a řemeslná výroba a plochy VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba. Plochy jsou

vymezeny v návaznosti na stávající výrobní plochy, tj. zemědělský areál ve Velkém

Beranově.

7. 6. ODŮVODNĚNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA PLOCHY S ROZDÍLNÝM

ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

Odůvodnění vymezení ploch s rozdílným způsobem využití:

Základní členění ploch s rozdílným způsobem využití vychází z vyhlášky č. 501/2006 Sb. O

obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Tyto plochy jsou podle

specifických podmínek a s ohledem na charakter území v souladu s výše uvedenou vyhláškou

podrobněji členěny.

Nad rámec uvedené vyhlášky jsou vymezeny plochy zeleně, které jsou podrobněji členěny na

plochy ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená a plochy ZO – Zeleň - ochranná a izolační.

Samostatné plochy zeleně používá také metodika MINIS, kterou se obec Velký Beranov

zavázala při zpracování ÚP respektovat.

- 29 -

ZS - zeleň soukromá a vyhrazená

Důvodem vymezení je potřeba stanovit podmínky využití ploch ZS - zeleně soukromé a

vyhrazené, zejména zahrad a sadů v zastavěném území, které nejsou součástí ostatních ploch,

např. ploch bydlení.

ZO – Zeleň - ochranná a izolační

Plochy ZO - zeleň - ochranná a izolační je vymezena z důvodů potřeby oddělit zastavitelné

plochy vymezené v blízkosti silnic od negativních vlivů dopravy. Podmínky využití plochy

ochranné a izolační zeleně umožňují vymezení koridorů dopravní infrastruktury jako

překryvné plochy nad plochami zeleně.

V územním plánu jsou vymezeny plochy:

a) BH - Bydlení v bytových domech

b) BI - Bydlení v rodinných domech - městské a příměstské - BI

c) RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci

d) OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura

e) OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední

f) OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení

g) SV - Plochy smíšené obytné - venkovské

h) DS - Dopravní infrastruktura - silniční

i) TI - Technická infrastruktura - inženýrské sítě

j) VD - Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba

k) VZ - Výroba a skladování - zemědělská výroba

l) VK - Plochy skladování

m) PV - Veřejná prostranství

n) ZV - Veřejná prostranství - veřejná zeleň

o) ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazení

p) ZO - Zeleň - ochranná a izolační

q) W - Plochy vodní a vodohospodářské

r) NZ - Plochy zemědělské

s) NL - Plochy lesní

t) NP - Plochy přírodní

u) NS - Plochy smíšené nezastavěného území

v) NZ - Plochy těžby nerostů - nezastavitelné

7. 7. OCHRANA PŘÍRODNÍCH, KULTURNÍCH A HISTORICKÝCH HODNOT

ÚZEMÍ

7.7.1. Přírodní podmínky

Krajinná charakteristika území

Řešené území leží východně od města Jihlavy, zahrnuje rozsáhlé, ve směru S-J protáhlé

území s velkým rozsahem nadmořských výšek. Krajina řešeného území má rozdílný charakter

v závislosti na výškovém členění.

Jižní část řešeného území je krajinou údolí řeky Jihlavy. Řeka Jihlava protéká údolím

poměrně úzkou říční nivou, na kterou navazují strmé zalesněné svahy. Na údolí Jihlavy

navazují boční údolí s drobnými vodotečemi, v údolích jsou zastoupeny rovněž menší lesní

porosty a dále trvalé travní porosty. V údolí řeky Jihlavy je umístěno několik chatových

lokalit. Střední polohy řešeného území v okolí sídla Velký Beranov jsou tvořeny zemědělskou

- 30 -

(ornou) půdou, která je intenzivně zemědělsky využívána, území bez dostatečné cestní sítě a

s malým zastoupením zeleně v krajině. Trvalé travné porosty jsou zastoupeny pouze v nižších

polohách podél vodotečí. Vyšší polohy severní části řešeného území jsou převážně zalesněny,

kde navazují na lesy mimo řešené území (Špitálský les, les Rytířsko).

Většina území má ráz intenzivně využívané zemědělské krajiny s vysokým procentem zornění

a s poměrně významným podílem produkčních trvalých travních porostů , většinou

soustředěných do vlhkých až podmáčených údolních poloh a do příkřejších svahů. Výrazněji

podmáčené lokality jsou obvykle ponechány ladem a vyvíjí se na nich spontánně mokřadní

bylinná společenstva a porosty dřevin, často ve vzájemné kombinaci. V několika místech jsou

údolní partie využity pro drobné vodní nádrže. Zemědělsky obhospodařované, převážně

scelené pozemky jsou navzájem odděleny liniemi silnic, cest a v jižní části území i zbytků

dochovaných mezí a kamenic, doprovázených či porostlých různorodou bylinnou i dřevinnou

vegetací, z větší části vzniklou spontánní sukcesí, v některých případech (zejména kolem

silnic) i s významným podílem vysázených dřevin (např. jasanová a lipová alej u silnice do

Malého Beranova). Nejhodnotnější části krajiny v řešeném území představují lesní komplexy

severně od Velkého Beranova a údolí řeky Jihlavy.

Osídlení krajiny

Osídlení je soustředěno do sídla Velký Beranov, osady Nové Domky a místních částí Bradlo a

Jeclov. Mimo tato sídla je v řešeném území několik samot, v údolí řeky Jihlavy jsou

zastoupeny plochy a objekty individuální rekreace.

Vodní toky a vodní nádrže

Severní částí velkoberanovského katastru prochází hlavní evropské rozvodí mezi úmořími

Severního a Černého moře. Většina řešeného území přísluší do povodí Jihlavy (v úmoří

Černého moře), pramenná oblast Měšínského potoka v severní části území však již patří po

povodí Sázavy (v úmoří Severního moře).

Nejvýznamnějším vodním tokem v řešeném území je významný vodní tok Jihlava, který

protéká podél jihozápadní a jižní hranice řešeného území. Řeka Jihlava má vyhlášené

záplavové území. Východně od obce Velký Beranov teče vodní tok Loudilka, který

v řešeném území pramení. Na toku Loudilka se nachází vodní nádrž Podevsí. Tok Loudilka

má v řešeném území dva bezejmenné přítoky, na kterých se nachází dva rybníky (rybník

Nutliz a nově vybudovaný rybník).

Dále se v řešeném území nachází ještě několik drobných bezejmenných vodních toků.

V jednotlivých místních částech (Velkém Beranově, Nových Domkách, Bradle a Jeclově) se

v řešeném území nachází drobné menší vodní plochy.

Lesy

V řešeném území se nachází celkem 180,0756 ha lesní půdy, což je 17,72 % z celkové

výměry řešeného území. Pozemky určené k plnění funkce lesa jsou v řešeném území

zastoupeny pod průměrem České republiky. Průměr České republiky činí 33,7 % z celkového

území státu. Kraj Vysočina má pak průměrnou lesnatost 30,1 %.

Lesy jsou v řešeném území soustředěné výhradně do jeho odlehlejších partií, a to jednak do

lesních celků v relativně ploché severní části území, jednak do svahů údolí Jihlavy a bočních

údolí v jižní a západní části území. Lesní celky v údolí Jihlavy jsou přitom navzájem oddělené

několika chatovými koloniemi, částečně vsazenými i do okrajových částí těchto celků.

Druhové zastoupení dřevin v porostech je do určité míry proměnlivé. Celkově hlavní

dřevinou je smrk, za kterým bezprostředně následuje borovice.

- 31 -

Geomorfologické poměry

Z hlediska geomorfologického patří Velký Beranov a její místní části do provincie Česká

vysočina, oblasti Českomoravská vrchovina, celku Hornosázavská pahorkatina, podcelku

Jihlavsko-sázavská brázda.

Reliéf území je z velké části tvořený rozsáhlými plochami zarovnaného povrchu

s nevýraznými hřbety a údolími. Výjimku tvoří jižní a západní okraje území, kterými prochází

relativně hluboký zářez údolí Jihlavy s příkrými, většinou skalnatými svahy a s nepříliš

širokou údolní nivou. Na hlavní údolí Jihlavy navazují četná boční údolí, mezi nimiž

k výraznějším patří údolí Henčovského potoka a místních potoků v Nových Domkách,

v Bradle a pod Jeclovem.

7. 7. 2. Ochrana přírody a krajiny

Zvláště chráněná území

V řešeném území se nenachází.

Evropsky významné lokality NATURA 2000

V řešeném území se nenachází:

Památné stromy

V řešeném území se nachází:

Dub letní u Jeclova

Evidované lokality zvláště chráněných druhů


Významné krajinné prvky

V řešeném území jsou zastoupeny významné krajinné prvky zákonné dle zák. č. 114/92Sb.,

ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů – vodní toky, rybníky, lesy, údolní

nivy.

Registrované významné krajinné prvky


Migrační propustnost krajiny pro velké savce

Migračně významné území nezasahuje do řešeného území.

Oblasti krajinného rázu

Řešené území je součástí 2 oblastí krajinného rázu, a to:

CZ CZ0610 - OB002 Horní Pojihlaví (převážná část řešeného území

CZ0610 - OB001 Havlíčkobrodsko (severní část řešeného území).

Významné vyhlídkové body

V územním plánu jsou vymezeny významné vyhlídkové body na základě vymezení v Územně

analytických podkladech ORP Jihlava.

- 32 -

7. 7. 3. Nerostné suroviny

V řešeném území se nachází evidované poddolované území z minulých těžeb (v k. ú.

Jeclov je evidováno poddolované území z minulých těžeb - ev.č. ložiska 2324001, kde

před rokem 1945 byly těženy nerudy).

V řešeném území nejsou evidována sesuvná území.

V řešeném území je evidováno ložisko stavebního kamene B3 128901 Velký Beranov

V řešeném území je stanoven dobývací prostor 700011 Velký Beranov.

Bývalý lom Velký Beranov se nachází na hranicích katastrů Velký Beranov a Malý Beranov,

v současné době není využíván a ani ve výhledu není uvažováno s obnovením těžby.

Na bývalý lom na zpracován plán rekultivace. Tento lom je v současné době využíván pro

ukládání zeminy dle plánu rekultivace.

V ÚP je vymezeno území lomu jako plochy NT - plochy těžby nerostů - nezastavitelné a jsou

stanoveny podmínky využití této plochy.

7. 7. 4. Ochrana kulturních památek, urbanistické, architektonické a kulturní hodnoty

Nemovité kulturní památky

33560/7-5383 Kaple sv. Anny na návsi ve Velkém Beranově

Seznam území s archeologickými nálezy

Středověké a novověké jádro obce Velký Beranov

Středověké a novověké jádro obce Bradlo

Středověké a novového jádro obce Jeclov

Ochrana archeologických lokalit

Součástí kulturních a civilizačních hodnot území jsou i archeologické památky (archeologické

nálezy ve smyslu § 23 odst. 1 zákona č. 20/1987 Sb. o Státní památkové péči ve znění

pozdějších předpisů. Má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy,

jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni tento záměr oznámit Archeologickému

ústavu a umožnit mu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území archeologický

výzkum (par. 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. o Státní památkové péči ve znění pozdějších

předpisů).

Urbanistické, architektonické, historické a kulturní hodnoty.

Na základě vymezení v Územně analytických podkladech ORP Jihlava (ÚAP) a doplňujících

průzkumů a rozborů (DPR) je dále v územním plánu vymezena významná stavební dominanta

obce, historické a kulturní hodnoty.

Významné stavební dominanty obce:

Kaple sv. Anny ve Velkém Beranově

Historické a kulturní hodnoty vymezené v ÚP jsou:

památky místního významu (kříže, boží muka v sídle a krajině)

pietní místo podle evidence válečných hrobů je:

- CZE-6105-08692 - pomník Obětem 1. a 2. světové války, památník na okraji obce Velký

Beranov, křižovatka silnice II/602 II/353 při výjezdu do Jihlavy.

- 33 -

7. 8. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY

Podkladové dokumentace

Hlavními výchozími podklady pro řešení územního systému ekologické stability krajiny obce

Velký Beranov jsou:

ZÚR Kraje Vysočina (2008) včetně aktualizace č.1 ZÚR (2012), obsahující koncepční řešení

nadregionálního a regionálního ÚSES. Rozhodnutím Ministerstva pro místní rozvoj č.j.

33094/2013-81/2 ze dne 29. 1. 2014 byl v přezkumném řízení zrušen bod 108a písm. b)

Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina ve znění aktualizace č. 1, umožňující při zpřesnění

vymezení nadregionálních a regionálních biocenter a biokoridorů v územních plánech (dále

jen "zpřesnění") podle konkrétních přírodních, urbanistických a vlastnických poměrů v území

v odůvodněných případech vymezit biocentra a biokoridory mimo plochy a koridory

stanovené v ZÚR KrV při dodržení podmínek stanovených ve výroku (107).

Územně analytické podklady ORP Jihlava;

Rozpracovaný územní plán Jihlavy;

ÚPD městyse Luka nad Jihlavou;

ÚPD obce Kozlov;

ÚPD obce Jamné;

ÚPD obce Malý Beranov;

ÚPD obce Měšín;

ÚPD obce Puklice.

Komplexní pozemkové úpravy v zájmovém území ani v územích navazujících zpracovány

nebyly ani zde neprobíhají.

Koncepce a řešení vymezení ÚSES nadmístních úrovní

Hlavním východiskem pro řešení nadregionální a regionální úrovně ÚSES jsou Zásady

územního rozvoje Kraje Vysočina ve znění aktualizace č.1.

V řešeném území se nenachází prvky nadregionálního ÚSES.

Koncepce vymezení místní úrovně ÚSES

Řešení místní úrovně ÚSES částečně vychází z podkladových dokumentací, z nichž

se nejvýznamněji uplatnily především územně plánovací dokumentace navazujících obcí

a ÚAP obce s rozšířenou působností Velké Meziříčí. Dále byly v řešení zohledněny

následující přístupy a jevy:

uplatnění principu tvorby soustav prvků ÚSES;

aktuální stav a limity využití území;

jiné územně plánovací záměry na využití území;

metodickými nástroji stanovené limitující prostorové a funkční parametry pro jednotlivé

typy skladebných částí ÚSES.

Soulad s územně plánovací dokumentací sousedních obcí

Vymezení prvků lokálního ÚSES je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací

obce Luka nad Jihlavou, Puklice, Malý Beranov, Jamné a rozpracovanou územně plánovací

dokumentací města Jihlava.

- 34 -

V severní části navazuje na řešené území obec Měšín, která má rovněž schválený územní

plán. V tomto územním plánu se nachází na hranici s řešeným územím Velkého Beranova

biocentrum LC9 „Za Dálnicí“. Biocentrum je vymezeno jako součást mezofilní soustavy.

V řešeném území Velkého Beranova na toto biocentrum nenavazují žádné vodní toky, údolní

nivy, proto není ve Velkém Beranově vymezena návaznost na tuto mokrou řadu. Biocentrum

v Měšíně je tedy koncové biocentrum mezofilní soustavy.

Přírodovědná východiska, koncepce ÚSES

Územní systém ekologické stability tvoří biocentra a biokoridory.

Biocentrum je plocha, která svojí polohou v krajině a celkovou rozlohou umožňuje vznik

sukcesně vyspělých a přirozeně stabilních (odolných antropickým tlakům z okolí) ekosystémů

tvořených autochtonními druhy organizmů.

Biokoridor je pás území propojující biocentra a umožňující mezi biocentry šíření

autochtonních druhů organizmů.

Funkčnost prvků ÚSES

Potenciální funkčnost biocenter a biokoridorů vychází z celkové koncepce uspořádání prvků

v krajině a dodržení prostorově funkčních parametrů. Významná je také poloha prvků

vzhledem k charakteru území. Aktuální funkčnost biocenter a biokoridorů je pak dána

především stavem bioty v daném prvku a v prvcích navazujících.

Soustavy prvků ÚSES, minimální parametry a cílové ekosystémy

Soubor všech biocenter a biokoridorů vymezených (v rámci zájmového území) v příbuzných

typech prostředí (bez ohledu na jejich prostorové uspořádání v území) tvoří soustavu prvků

ÚSES. Obvykle rozlišujeme v krajině čtyři základní soustavy: hydrofilní, mezofilní, xerofilní

a horskou /kap.1.4.3.2. metodiky (Maděra Zimová, eds. 2004)/, ze kterých byly v zájmovém

území zohledněny dvě základní (v podmínkách ČR nejrozšířenější), a sice soustava mezofilní

a hydrofilní. V rámci těchto soustav prvků ÚSES jsou rozlišovány větve ÚSES. Všechny

prvky větve náleží vždy k jedné ze zastoupených soustav ÚSES. Jsou tvořeny vzájemně

propojeným souborem biocenter a biokoridorů, přičemž k propojení biocenter jsou striktně

využívány modální biokoridory, které propojují biocentra se stejnými nebo podobnými

společenstvy (Maděra, Zimová, eds. 2004). Potenciální přírodní stav prostředí v trase

modálního biokoridoru by se měl v rámci možností co nejvíce blížit potenciálnímu

přírodnímu stavu propojovaných biocenter. Modální biokoridory jsou tedy vedeny prostředím

s co možná nejnižším gradientem ekologickým podmínek a jde tedy obvykle o trasy, které

jsou vzhledem k propojovaným biocentrům nejprostupnější pro šíření autochtonních

organizmů.

Na území obce Velký Beranov byly vymezeny následující soustavy prvků ÚSES:

Hydrofilní soustava

Prvky soustavy jsou vymezovány v nivních polohách v jednoznačné vazbě na vybrané

vodoteče. Obligátní součástí prvků těchto soustav jsou příslušné vodní toky doplněné

o nezbytné navazující biotopy niv (hydrogeobiocenózy a geobiocenózy s těžištěm výskytu

v 5. hydrické řadě).

Minimální plocha lokálního biocentra hydrofilní soustavy je 1 ha;

Maximální délka lokálního biokoridoru hydrofilní soustavy je 2 000 m a jeho minimální šířka

20 m.

V plochách prvků hydrofilních soustav jsou cílovým stavem dřevinné ekosystémy a

ekosystémy proudících vod, které mohou být kombinovány s nedřevinnými ekosystémy

(louky, mokřady) a ekosystémy stojatých vod (tůně, malé vodní nádrže). Plochy je možné

- 35 -

extenzivně využívat s ohledem na biodiverzitu autochtonních druhů organizmů (detaily

týkající se využití a managementu ploch by měla specifikovat podrobnější dokumentace).

Mezofilní soustava

Prvky soustavy jsou vymezovány v běžných mezofilních polohách (geobiocenózy s těžištěm

výskytu ve 3. hydrické řadě), tedy mimo nivní (a suché) polohy.

Minimální plocha lokálního biocentra mezofilní soustavy jsou 3 ha (parametr je platný i pro

biocentra v lokálních parametrech vložených do trasy regionálního biokoridoru);

Minimální plocha regionálního biocentra mezofilní soustavy je 25 ha;

Maximální délka lokálního biokoridoru mezofilní soustavy je 2 000 m a jeho minimální šířka

15 m;

Maximální délka regionálního biokoridoru mezofilní soustavy je 700 m a jeho minimální

šířka 40 m.

V plochách prvků mezofilní soustavy jsou cílovým stavem dřevinné ekosystémy, které mohou

být v odůvodněných případech kombinovány s nedřevinnými ekosystémy (louky, paseky,

lada, skalnaté svahové partie). Plochy je možné extenzivně využívat s ohledem na

biodiverzitu autochtonních druhů organizmů. (Detaily týkající se využití a managementu

ploch by měla specifikovat podrobnější dokumentace.)

V případě, že je u biocentra uváděna příslušnost ke smíšené soustavě prvků, je biocentrum

tvořeno z části hydrofilní a mezofilní. Každá z těchto částí odpovídá nárokům na biocentrum

v příslušné soustavě prvků ÚSES (minimální prostorové nároky, biogeografická poloha,

cílové ekosystémy).

Přehled navržených biocenter a odůvodnění jejich vymezení

Označení Poloha Odůvodnění vymezení

RC 700 V jihovýchodním

cípu obce

Biocentrum vymezené v údolních svazích a nivě řeky Jihlavy. V

zájmovém území je část biocentra vymezena v údolním svahu v lesním

porostu v tvořeném borem s příměsí dubu a dalších listnáčů. Vymezení

prvku repsektuje řešení ZÚR KrV.

LC 1

Při západní

hranici obce

Biocentrum v lokálních parametrech vložené do trasy nadregionálního

biokoridoru NK181 vymezené v údolním svahu a nivě Jihlavy a jejího

levostranného přítoku. V zájmovém území je část biocentra vymezena v

údolním svahu v lesním porostu v tvořeném převážně hospodářskými

smrčinami. Vymezení prvku repsektuje řešení ZÚR KrV.

LC 2

Severní část obce

Biocentrum v lokálních parametrech vložené do trasy nadregionálního

biokoridoru NK124 vymezené v souvislém lesním porostu. Porosty v

ploše biocentra tvoří hospodářské jehličnany s dominantním

zastoupením smrku a pravidelnou příměsí borovice. Vymezení prvku

repsektuje řešení ZÚR KrV.

LC 3

Při jižní hranici

obce

Biocentrum vymezené v nivě řeky Jihlavy v prostoru souvislého

vegetačního doprovodu toku tvořeného vrbovou olšinou. Biocentrum je

vymezeno v souladu s územním plánem Puklice.

LC 4

Jižní část obce

Biocentrum vymezené v údolním svahu řeky Jihlavy. Lesní porost tvoří

bor s příměsí smrku.

LC 5

Při jihozápadní

hranici obce

Biocentrum vymezené v údolním svahu řeky Jihlavy. Lesní porost je

smíšené skladby s autochtonními listnáči a příměsí smrku (borovice).

- 36 -

LC 6

Jihovýchodní část

obce

Biocentrum nově navržené na plochách orné půdy. Pro založení

biocentzra je vymezena plocha změn v krajině.

LC 7

Při jihozápadní

hranici obce

Biocentrum nově navržené na plochách orné půdy.Pro biocentrum je

vymezena plocha změn v krajině. Biocentrum je vymezeno v souladu

s územně plánovací dokumentací obce Malý Beranov.

Přehled navržených biokoridorů a odůvodnění jejich vymezení

Označení Poloha Odůvodnění vymezení

NK 181 Při západní

hranici obce

Biokoridor je veden souvislým lesním porostem s dominantním

zastoupením hospodářských smrčin místy s příměsí borovice. Vymezení


NK 124 Při severní

hranici obce


zastoupením hospodářských smrčin místy s příměsí borovice. Vymezení


LK 1 Při jižní hranici

obce

Biokoridor je veden v návaznosti na tok Jihlavy. Koryto je místy

doprovázeno rozvolněným až souvislým břehovým porostem, místy je

vegetační doprovod zcela bez dřevin. Biokoridor je vymezen v souladu

s územně plánovací dokumentací obcí Luka nad Jihlavou a Puklice.

LK 2 Při jižní hranici

obce

Biokoridor je veden v návaznosti na tok Jihlavy. Koryto je místy

doprovázeno rozvolněným až souvislým břehovým porostem, místy je

vegetační doprovod zcela bez dřevin. Biokoridor je vymezen v souladu

s územně plánovací dokumentací obcí Jihlava a Malý Beranov.

LK 3 Jižní část obce

Biokoridor je veden podél mezních prvků a přes zalesněné svahy v údolí

drobného přítoku Jihlavy. Lesní porosty tvoří ve většině hospodářské

smrčiny.

LK 4 Jihozápadní část

obce

Biokoridor je veden v údolním svahu Jihlavy. Lesní porosty tvoří ve

většině hospodářské smrčiny.

LK 5 Jihozápadní část

obce

Biokoridor je veden převážně v údolním svahu Jihlavy. Lesní porosty

tvoří ve většině hospodářské smrčiny. Mimo údolní svah je část

biokoridoru vymezena na plochách orné půdy

LK 6 Západní část obce Biokoridor nově navržený na plochách orné půdy.

LK 7 Při východní

hranici obce

Biokoridor nově navržený na plochách orné půdy. Řešení biokoridoru

navazuje na vymezení ÚSES v územním plánu Luka nad Jihlavou

LK 8 Centrální část

obce

Biokoridor nově navržený na plochách orné půdy.

LK 9

Při

severovýchodní

hranici obce


zastoupením hospodářských smrčin místy s příměsí borovice. Řešení

biokoridoru navazuje na vymezení ÚSES v územním plánu Kozlova.

- 37 -

7. 9. VÝCHODISKA NÁVRHU KONCEPCE DOPRAVY

Širší dopravní vztahy

Severně od obce prochází dálnice D1. Dálniční křižovatka Velký Beranov (exit 119) se

nachází ve vzdálenosti 2,7 km od Velkého Beranova. Dálnice D1 je situována mimo řešené

území Velkého Beranova, do řešeného území nezasahuje ani ochranné pásmo dálnice.

V řešeném území je pouze situován areálu údržby a správy dálnice (tzv. dálniční

cestmistrovství).

Nejvýznamnější silnice řešeného území jsou silnice II/602 a silnice II/353, které zajišťují

dopravní napojení významných měst Kraje Vysočina na město Jihlavu a zároveň zajišťují

napojení města Jihlavy na dálnici D1. Silnice II/602 a II/353 jsou také objízdnou trasou

v případě uzavírky na dálnici D1.

Další významné silnice v zájmovém území jsou:

Silnice I/38 - zajišťuje dopravní napojení ve směru na Znojmo a na Havlíčkův Brod. Dopravní

napojení je možné křižovatkami v Jihlavě.

Silnice II/405 - zajišťuje dopravní propojení měst Jihlavy a Třebíče.

Silnice II/352 - zajišťuje dopravní napojení Jihlavy, Polné a dalších měst.

V Územním plánu Jihlavy (2015) je vymezena územní rezerva pro propojení silnic I/38,

II/405 a II/352 jihozápadních obchvatem města Jihlavy, tato komunikace by měla význam

také pro obec Velký Beranov. Územní rezerva koridoru je vymezena na území města Jihlavy

mimo řešené území ÚP Velký Beranov.

Železniční doprava

Železniční trať řešeným územím neprochází, nejbližší železniční stanicí na trati č.240 Jihlava

– Brno jsou stanice v Malém Beranově a v Jihlavě.

Silniční doprava

Územím obce procházejí:

II/602 Brno - Velké Meziříčí - Jihlava - Pelhřimov

III/353 Polička - Žďár nad Sázavou - Velký Beranov

III/3531 Velký Beranov - průjezdná

III/4043 Luka nad Jihlavou - Jeclov - Bradlo

Silnice II/602 Brno - Velké Meziříčí - Jihlava - Pelhřimov

Silnice je vedena po okraji zastavěného území Velkého Beranova a prochází zastavěným

územím místní části Nové Domky, kde zajišťuje přímou obsluhu území. Silnice vykazuje

dopravní závady především strmým stoupáním před Novými Domky a průtahem přes Nové

Domky.

V ZÚR Kraje Vysočina je navržena koridor pro homogenizaci stávajícího tahu i pro umístění

nové stavby sil. II/602 v šířce 80 m. Územní plán tyto koridory zpřesňuje a to:

Koridor pro homogenizaci silnice II/602 je vymezen mimo zastavěné území v šířce 80 m

v souladu se ZÚR, v zastavěném území pak v šířce stávající dopravní plochy.

Koridor pro novou trasu silnice II/602 je vymezen v šířce dle ZÚR 80 m, u zastavitelné

plochy Z5 je koridor zpřesněn na šířku 35 m. Zpřesnění koridoru směruje přeložku silnice

do vzdálenější polohy od stávající obytné zástavby. Šířka koridoru 35 m je pak dostatečná

pro umístění přeložky silnice. Zpřesnění (zúžení) koridoru je navrženo pouze v krátkém

úseku v délce cca 80 m, v místě kde se koridor nejvíce přibližuje zástavbě Nových Domků.

Šíře koridoru 80 m v tomto prostoru by značně omezila možnosti výstavby v této lokalitě.

- 38 -

Prostorové vymezení koridoru pro umístění nové trasy silnice II/602 o šířce 80 m vychází

z vymezení v ZÚR, které bylo prostřednictvím ÚAP poskytnuto jako podklad pro ÚP.

V ÚP zpřesněný koridor je vymezen uvnitř koridoru vymezeného v ZÚR.

Silnice II/353 Polička - Žďár nad Sázavou - Velký Beranov

Prochází zastavěnou částí Velkého Beranova, průtah vykazuje několik dopravních závad

z hlediska směrového vedení a šířkového uspořádání průjezdního úseku.

V ZÚR Kraje Vysočina je vymezen koridor pro homogenizaci stávajícího tahu i pro umístění

nové trasy silnice II/353 v šířce 80 m.

Územní plán tyto koridory zpřesňuje a to:

Koridor pro homogenizaci silnice II/353 je vymezen mimo zastavěné území v šířce 80 m

dle ZÚR, v zastavěném území pak v šířce stávající dopravní plochy.

Koridor pro novou trasu je vymezen v šířce převážně 80 m dle ZÚR Kraje Vysočina.

Prostorové vymezení koridoru pro umístění nové trasy silnice II/353 o šířce 80 m vychází

z vymezení v ZÚR, které bylo prostřednictvím ÚAP poskytnuto jako podklad pro ÚP.

V ÚP zpřesněný koridor je vymezen uvnitř koridoru vymezeného v ZÚR.

Silnice II/602 a II/353 jsou součástí základního komunikačního systému aglomerace

krajského města Jihlava a zároveň vytváření jeho severovýchodní spojnici s dálnicí D1 Praha

- Brno, na kterou je silnice II/353 v km 119 napojena. V ZÚR Kraje Vysočina jsou obě silnice

zařazeny mezi komunikace nadmístního významu

Vztah k dosavadnímu ÚPO Velký Beranov z roku 2006

Řešení obchvatu obce koncepčně odpovídá dosavadnímu ÚPO z roku 2006, tj. je navržen

jižní obchvat Nových Domků a západní obchvat Velkého Beranova s umístěním křižovatky

mezi Novými Domky a Velkým Beranovem.

V ÚP Velký Beranov je však koridor pro obchvat II/602 a II/353 vymezen v odlišné poloze

od ÚPO 2006. Trasa obchvatu je vedena blíže k Novým Domkům a dále od Velkého

Beranova. Rovněž křižovatka obou silnic je situována západněji, blíže k Novým Domkům.

Vymezení koridoru pro trasu obchvatu vychází z vymezení v ZÚR v platném znění.

Varianty přeložek silnic II/602 a II/353

Obec Velký Beranov si v roce 2013 nechala zpracovat „Studii proveditelnosti a účelnosti -

obchvat obce Velký Beranov“ (zpracovatel Transconsult s. r. o., Hradec Králové - Ing.

Shejbal). Účelem studie je návrh a posouzení možnosti vedení přeložky silnice II/602 a II/353

v koridoru tzv. severního obchvatu jako variantní řešení oproti návrhu trase navržené ve

stávajícím ÚP obce Velký Beranov (viz. schema přeložek). Všechny tyto řešení, včetně řešení

v současně platném ÚP obce Velký Beranov jsou v rozporu se ZÚR Kraje Vysočina, proto

nejsou v návrhu nového územního plánu vyhodnoceny. Obec bude usilovat o změnu vedení

obchvatu Velkého Beranova v aktualizaci ZÚR. Z hlediska variant obec preferuje modrou

variantu (variantu B).

Popis variant obchvatu Velkého Beranova (sil. II/602 a II/353)

Varianta A (červená)

Vychází z pravostranného oblouku silnice II/602 mezi Henčovem a Novými Domky a

pokračuje hlubokým zářezem v minimálním úseku lesního porostu (v prostoru založeného

mladého porostu), pokračuje do místa mezi skládkou odpadků a lesem ve snaze vyhnout se

- 39 -

oběma prvkům, dále obchází vodojem a pod lesním komplexem se napojuje na stávající

silnici II/353.

Varianta B (modrá)

Vychází ze stejného místa jako varianta A, t. j. z pravostranného oblouku silnice II/602 mezi

Henčovem a Novými Domky, ovšem blíže k Novým Domkům, kde lze projít lesním

porostem za příznivějších směrových a výškových podmínek (s méně hlubokým zářezem a

tím i plochy záboru lesa). Dále míjí i přírodně cenné malé vodní plochy s lesním porostem a

jako varianta A obchází vodojem a pod lesním komplexem se napojuje na stávající silnici

II/353 severně od Velkého Beranova.

Varianta ÚP obce Velký Beranov (zelená)

Koridor je v souladu s dosavadním ÚPO Velký Beranov z roku 2006. V tomto územním

plánu obchvat Velkého Beranova respektoval zpracovanou dokumentaci pro územní řízení na

přeložku silnice II/353 (zpracovatel PROfi Jihlava, spol. r. o.)

Přeložka se odpojuje od stávající silnice II/602 v prostoru Helenína a hluboké údolí řeky

Jihlavy s železniční tratí překonává dlouhou estakádou, kde následně projde v krátkém úseku

lesním porostem. Dále pak směřuje do prostoru mezi Nové Domky a Velký Beranov, obchází

západně Velký Beranov, prochází mezi vodojemem a zastavěným územím Beranova a

severně od Velkého Beranova se napojuje na stávající silnici II/353.

Silnice II/602 a II/353jsou navrženy v kategorii S 9,5/70.

Přeložka silnice II/602 východně od Velkého Beranova (fialová) – platí pro všechny varianty.

Trasa se odpojuje od silnice II/602 mezi Velkým Beranovem a osadou Loudilka, prochází

mezi zemědělským areálem a lesem napojuje se na silnici II/353 křižovatkou severně od obce.

Místní komunikace ke skládce Henčov

Součástí všech variant je i úprava místní komunikace kategorie S 7,5/50 ve směru na skládku

Henčov. V projektu „Studie proveditelnosti a účelnosti obchvatu Velký Beranov byla tato

komunikace přeložena do stykové křižovatky v Nových Domkách cca v ½ mezi křižovatkou

II/602 a stávající komunikací ke skládce a stávající křižovatkou silnic II/602 a II/353, což by

značně omezilo výstavbu zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech Z8 v Nových

Domkách. Územní plán proto uvažuje s rekonstrukcí a úpravou stávající místní komunikace

ke skládce, která by zlepšila parametry této silnice. Proto je v územním plánu vymezen

koridor pro úpravu této trasy. V případě realizace severního obchvatu (t. j. při změně v ZÚR)

by silnice zajistila i dopravní napojení Nových Domků na tento severní obchvat Velkého

Beranova.

Pozn.: V „Pasportu místních komunikací obce velký Beranov“ (leden 2014) je stávající

komunikace ke skládce vedena jako účelová komunikace.

Schema variant dle studie proveditelnosti - obchvat Velký Beranov + navržené dopravní

koridory v návrhu ÚP Velký Beranov.

červená osa - varianta A ze studie proveditelnosti

modrá osa - varianta B ze studie proveditelnosti

zelená varianta - varianta ze současně platného ÚP obce Velký Beranov

fialová osa - platí pro všechny varianty

modré dopravní koridory - návrh ÚP Velký Beranov - dle ZÚR Kraje Vysočina

- 40 -

- 41 -

Silnice III/3531

Trasa původní historické silnice zajišťuje napojení obce na silnici II/602 východním směrem.

Silnice je v území stabilizována, případné drobné úpravy trasy budou řešeny v rámci plochy

dopravní infrastruktury silniční nebo v rámci ploch přilehlých veřejných prostranství.

Silnice III/4043

Zajišťuje silniční napojení místních částí Bradlo a Jeclov z Luk nad Jihlavou. Z Velkého

Beranova jsou tyto místní části napojeny místní komunikací.

V územním plánu obce byla navržena dílčí přeložka této silnice v západní části Bradla.

V návrhu ÚP Velký Beranov s touto přeložkou není uvažováno, a to vzhledem k intenzitám

dopravy. Případné drobné dopravní závady budou odstraňovány v rámci stávající plochy

dopravní infrastruktury silniční nebo v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití

dle stanovených podmínek. Veřejná dopravní infrastruktura je přípustná ve většině ploch

s rozdílným způsobem využití.

Místní a ostatní komunikace

Trasy stávajících místních komunikací jsou stabilizované. Hlavní místní komunikace jsou

v územním plánu vymezeny jako plochy DS dopravní - silniční. Ostatní místní komunikace

(především v zastavěném území) jsou v územním plánu vymezeny jako plochy veřejných

prostranství.

V územním plánu je vymezen dopravní koridor DK5 pro úpravu místní komunikace ke

skládce Henčov.

V územním plánu jsou vymezeny zastavitelné plochy veřejných prostranství pro napojení

některých zastavitelných ploch na dopravní systém Velkého Beranova. Je to místní

komunikace k navrhované čistírně odpadních vod (zastavitelná plocha Z27 - veřejné

prostranství). Dále pak zastavitelné plochy Z25 a Z26 - veřejné prostranství jako přístupové

komunikace k plochám Z1 a Z2.

Místní komunikace v zastavitelných plochách nejsou vymezeny. Tyto komunikace budou

řešeny v územní studii nebo následných řízeních podle stavebního zákona.

Případné úpravy a rekonstrukce stávajících místních komunikací budou realizovány na

stávajících plochách veřejné infrastruktury - silniční nebo plochách veřejných prostranství.

Komunikační napojení jednotlivých lokalit v podrobnější dokumentaci řešit v souladu s ČSN

736110, ČSN 736102 a ČSN 736101.

Umístění staveb dopravní infrastruktury je přípustné v jednotlivých plochách s rozdílným

způsobem využití.

Třídy místních komunikací (podle vyhlášky č. 104/97 Sb.) – místní komunikace III. třídy.

Funkční skupiny místních komunikací (podle urbanistické dopravní funkce dle ČSN 736110)

Ostatní dopravní plochy a trasy

Cyklistické a turistické trasy

V jižní části řešeného území podél levého břehu řeky Jihlava prochází významná

cyklostezky Jihlava - Raabs. Tato cyklostezka je v územním plánu vyznačena jako

překryvná funkce. Cyklostezku je třeba respektovat.

V řešeném území se nachází cyklostezka podél stávající komunikace II/602 mezi

základní školou ve Velkém Beranově a Novými Domky.

Řešeným územím prochází značená turistická trasa, která je v řešeném území totožná

s cyklostezkou Jihlava - Raabs.

- 42 -

Zemědělská doprava

Hlavní zemědělské a lesní cesty, významné z hlediska prostupnosti krajiny, jsou v územním

plánu zakresleny jako překryvná linie na plochách zemědělských, lesních, přírodních a

plochách smíšených nezastavěného území. Méně významné komunikace a cesty nejsou

samostatně vyčleněny, jsou součástí ploch nezastavěného území. Cestní síť by bylo nutné

řešit v rámci komplexních pozemkových úprav.

V rámci přípustných činností na zemědělské půdě je možné umístit případné další zemědělské

cesty.

Parkoviště

Plochy parkoviště nejsou samostatně vyčleněny. Zpevněné plochy pro parkování jsou u

kulturního domu, obecního úřadu, u prodejny potravin, administrativní budovy ZD, na návsi.

Parkoviště jsou součástí ostatních ploch, především ploch veřejného prostranství, občanské

vybavenosti, ploch smíšených obytných, ploch výroby a skladování apod.

Nové monofunkční zastavitelné plochy pro parkoviště nejsou samostatně vymezeny. Umístění

parkoviště je přípustné na většině ploch s rozdílným způsobem využití. V navazujících

řízeních je třeba respektovat požadavek na umístění odstavných a parkovacích stání

na stavebním pozemku podle vyhlášky č. 501/2006 Sb.

Garáže

V současné době je v obci několik skupin řadových garáží. Skupiny garáží jsou vymezeny

jako plochy dopravní infrastruktury – silniční.

Územní plán nevymezuje zastavitelné plochy pro umístění garáží. Umístění garáží je

přípustné v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek

jednotlivých ploch.

Chodníky

V obci jsou vybudovány úseky chodníků. Důležitý je chodník spojující místní část Nové

Domky s Velkým Beranovem, který je zároveň cyklostezkou.

Alespoň jednostranné chodníky by měly být vybudované podél průtahu silnic. V grafické

části nejsou chodníky podél silnic zakresleny, jsou součástí především ploch dopravní

infrastruktury - silniční, ploch veřejného prostranství a dalších.

Hromadná doprava

Hromadná přeprava osob je zajišťována autobusovými linkami. Do Velkého Beranova a

Nových Domků zajíždí autobusy Dopravního podniku Jihlava. Autobusové zastávky jsou

situovány:

- autobusová zastávka u školy a prodejny ve Velkém Beranově

- autobusová zastávka na návsi ve Velkém Beranově

- autobusová zastávka u silnice II/602 ve Velkém Beranově

- autobusová zastávka Nové Domky

- autobusová zastávka Bradlo

- autobusová zastávka Jeclov

Zastávky jsou vyhovující.

Posouzení hluku z dopravy

Posouzení možných negativních vlivů silniční dopravy v podrobnosti odpovídající územnímu

plánu je doloženo v příloze odůvodnění územního plánu. Byly posuzovány úseky silnice

- 43 -

I/602 a II/353, kde bylo provedeno sčítání dopravy ŘSD v roce 2010 (dopravní intenzity jsou

uvedeny v příloze).

Podle uvedeného výpočtu při použití prognózy intenzit automobilové dopravy (TP 225)

bylo zjištěno ohrožení hlukem dopravy u uvedených úseků silnic.

Zastavitelné plochy s přípustným popř. podmíněně přípustným umístěním chráněné zástavby

jsou situované u uvedených úseků silnic jsou vymezeny jako plochy s podmíněně přípustným

využitím z hlediska hluku z dopravy.

7. 10. VÝCHODISKA NÁVRHU KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

7. 10. 1. Vodní hospodářství

Vodohospodářská zařízení

Vodní toky a vodní nádrže

Nejvýznamnějším vodním tokem v řešeném území je významný vodní tok Jihlava, který

protéká podél jihozápadní a jižní hranice řešeného území. Významný vodní tok Jihlava má

stanovené záplavové území.

Východně od obce Velký Beranov protéká teče vodní tok Loudilka, který v řešeném území

pramení. Na toku Loudilka se nachází vodní nádrž Podevsí. Tok Loudilka má v řešeném

území dva bezejmenné přítoky, na kterých se nachází dva rybníky (rybník Nutliz a nově

vybudovaný rybník).

Dále se v řešeném území nachází ještě několik drobných bezejmenných vodních toků.

V jednotlivých místních částech (Velkém Beranově, Nových Domkách, Bradle a Jeclově) se

v řešeném území nachází drobné menší vodní plochy.

Územní plán vymezuje plochu pro revitalizaci území Široké louky severně od Nových

Domků, kde bude realizován rybník a několik vodních tůní.

Seznam vodních toků dle Centrální evidence toků:

ID číslo Název toku Správce Katastrální území

10100008 Jihlava Povodí Moravy, s. p. Bradlo, Jeclov

10205812 LP Jihlavy Povodí Moravy, s. p. Bradlo

10204694 Povodí Moravy, s. p. Bradlo




10187049 vodní recipient bez správce Bradlo

10208611 Povodí Moravy, s. p. Jeclov

10195252 Loudilka Povodí Moravy, s. p. Velký Beranov

10188057 LP Loudilky Povodí Moravy, s. p. Velký Beranov

10198055 Povodí Moravy, s. p. Velký Beranov

- 44 -

U všech vodních toků v řešeném území budou respektována ochranná (provozní) pásma

v souladu s vodním zákonem – zák.č. 254/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, § 49,

odst. (2).

U významných vodních toků je ochranné (provozní) pásmo 8 m od břehové hrany toku.

U drobných vodních toků je ochranné (provozní) pásmo 6 m od břehové hrany toku.

Ochranná pásma vodních zdrojů

Do řešeného území - k. ú. Velký Beranov zasahuje ochranné pásmo I. stupně 2 vrtů

prameniště Rytířsko v severní části řešeného území.

Záplavová území vodních toků

Záplavové území řeky Jihlavy je stanoveno rozhodnutím KU kraje Vysočina ze dne

26.1.2006 pod č.j. KUJI 7451/2006, sp.zn. KUJI 13145/2005 OVLHZ-6.

Je zakresleno v „Koordinačním výkresu“ odůvodnění ÚP Velký Beranov

Protierozní opatření

Katastrální území Velký Beranov, Bradlo i Jeclov jsou zranitelnou oblastí podle Nařízení

vlády č. 262/2012 Sb. v platném znění, o stanovení zranitelných oblastí a akčním programu.

Pro hospodaření ve zranitelných oblastech je tímto nařízením také stanoven tzv. akční

program, zahrnující povinná opatření pro používání a skladování hnojiv, střídání plodin,

provádění protierozních opatření apod. Cílem je snížit znečištění vod způsobené nebo

vyvolané dusičnany ze zemědělských zdrojů a zajistit tak dostatek pitné vody.

Podíl orné půdy na celkové ploše řešeného území dle katastru nemovitosti činí 60,37 %.

Podíl trvalých travních porostů (TTP) v řešeném území činí 9,42 %. Část orné půdy je však

již zatravněna.

Protierozní opatření bude třeba řešit především v případě realizace komplexních

pozemkových úprav. Územní plán navrhuje plochy změn v krajině pro protierozní opatření a

pro retenci povrchových vod s možností výstavby poldrů. Plochy změn v krajině jsou

vymezeny zejména na svažitých pozemcích navazujících na údolí řeky Jihlavy a její boční

přítoky. Protierozní význam má také vymezení ÚSES a návrh doprovodné zeleně v krajině.

Severně od místních částí Bradlo a Jeclov je vymezena větev lokálního ÚSES, která rozčlení

zemědělskou krajinu v této řešeného území.

Na změnu odtokových poměrů je možné realizovat další technická a agrotechnická opatření –

zatravnění exponovaných pozemků, doplňování výsadby dřevin – vegetační zábrany

(větrolamy), výsadba vhodných plodin odolných vodní erozi (víceleté pícniny, ozimé

obiloviny, protierozní příkopy, přejezdné průlehy a pod., podle možností doplnit zalesnění

a zatravnění pozemků v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů.

Protierozní opatření jsou přípustné v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití

vymezených v krajině dle stanovených podmínek těchto ploch.

Zásobování pitnou vodou

Stávající stav

Obec Velký Beranov je zásobována ze skupinového vodovodu Velký Beranov - Luka nad

Jihlavou - Bítovčice - Vysoké Studnice.

Zdrojem pitné vody pro skupinový vodovod je prameniště Rytířsko se čtyřmi vrty. Surová

voda je z vrtů čerpána společným výtlakem do vodojemu Velký Beranov - nový 2 x 250 m3

(561,86/558,94 m n. m.). Ve vodojemu je umístěna odkyselovací stanice.

- 45 -

Vodojem Velký Beranov 2 x 250 m3 je propojen výtlačným řadem z vodojemu Henčov 1x

110 m3 (548,30/546,15 m n. m.), kterým je možno doplnit případný deficit pro skupinový

vodovod (propojení se skupinovým vodovodem Jihlava.

Z vodojemu Velký Beranov 2 x 250 m3 jsou provedeny gravitační přívody do vodovodní sítě

Velkého Beranova, gravitační přívod do vodojemu Kozlov a dále přivaděč do vodojemu Luka

- nový 2 x 250 m3 (513,82/510,85 m n. m.). Z tohoto přivaděče je voda dopravována do

místních částí Nové Domky, Bradlo a Jeclov.

Vlastníkem místního vodovodu je obec Velký Beranov, provozovatelem vodovodu je VAS

a.s. Brno, divize Jihlava.

Ochranná pásma vodovodu

Ochranné pásmo vodovodu do průměru 500 mm včetně je 1,5 m od líce potrubí - zákon

č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích … v platném znění (zákon o vodovodech a

kanalizacích). Ochranné pásmo vodovodu a kanalizace nad průměr 500 mm: 2,5 m od líce

potrubí - zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích … v platném znění (zákon

o vodovodech a kanalizacích).

Navrhovaná koncepce

Stávající stav systému zásobení obyvatel pitnou vodou místních částí Velký Beranov, Bradlo

a Jeclov je vyhovující.

Osada Loudilka není napojena na veřejný vodovod, obyvatelé jsou zásobeni z domovních

studní. Na základě projednání s obcí není napojení osady Loudilka na skupinový vodovod

Velký Beranov navrženo (toto napojení je obsaženo v dosud platném PRVK). V návrhu

aktualizace PRVK 2015 však již tento požadavek není obsažen.

Akumulace:

Akumulace je ve vodojemu Velký Beranov – nový 2 x 250 m3 (561,86/558,94 m n. m.)

Vodojem zásobuje pitnou vodou obce Velký Beranov, Luka nad Jihlavou a Kozlov. Kapacita

vodojemu je dostatečná i pro dlouhodobý výhled.

Prověření tlakových poměrů:

Vodojem Velký Beranov - nový 2 x 250 m3 (561,86/558,94 m n. m.)

Velký Beranov a Nové Domky - stávající a navrhovaná zástavba v obci se nachází

v nadmořské výšce: 547 - 518 m n. m. Zástavba od 543 m n. m. nesplňuje minimální tlakové

poměry dané ČSN, proto je nutné posílení tlaku.

Místní část Bradlo – zástavby ve výšce 480 - 524 m n. m. V místní části Bradlo je zvýšený

tlak regulován.

Místní části Jeclov – zástavba ve výšce 510 - 522 m n. m, tlakové poměry vyhovují.

Místní část Loudilka – v případě napojení na veřejný vodovod bude část napojena

z vodovodní sítě Velkého Beranova podél severní strany silnice II/602.

Požární voda

Z hlediska nároků na zdroj požární vody je možno konstatovat, že stávající veřejný vodovod

splňuje nároky kladené na požární vodovod (dostatečná dimenze potrubí, podzemní

hydranty).

Návrhové plochy ve všech místních částech mohou být obecně zásobeny vodou

ze stávajících vodovodních řadů nebo za předpokladu prodloužení stávajících vodovodních

řadů.

- 46 -

Vodovodní řady v nových zastavitelných plochách budou pokud možno zaokruhovány.

Navrhovaná zástavba od 543 m n. m. nesplňuje minimální tlakové poměry dané ČSN.

V rámci územního řízení jednotlivých ploch je nutno navrhnou odpovídající opatření -

zesílení tlaku pomocí AT stanice.

Nové vodovodní řady budou umísťovány zejména na veřejných prostranstvích a také na

navrhovaných zastavitelných plochách.

Koncepce zásobování pitnou vodou obce Velký Beranov je v souladu s Plánem vodovodů

a kanalizací Kraje Vysočina.

Nutno respektovat vodárenská zařízení, objekty a vodovodní řady a jejich ochranná pásma

podle zákona č. 274/2001 Sb.

Odkanalizování a čištění odpadních vod

Stávající stav

Velký Beranov a Nové Domky

Velký Beranov a Nové Domky mají vybudovanou jednotnou kanalizační síť. Odpadní vody

po předčištění v biologických septicích odtékají přímo do místních vodotečí. V obci není

vybudována čistírna odpadních vod.

V současné době probíhá příprava realizace výstavby čistírny odpadních vod a splaškové

kanalizace pro části Velký Beranov a Nové Domky.

Bradlo

Místní část nemá vybudovanou kanalizační síť. Odpadní vody jsou individuálně zachycovány

v jímkách. V místní části není vybudována čistírna odpadních vod.

Jeclov

Místní část nemá vybudovanou kanalizační síť. Odpadní vody jsou individuálně zachycovány

v jímkách. V místní části není vybudována čistírna odpadních vod.

Ochranná pásma kanalizace

Ochranné pásmo vodovodu a kanalizace do průměru 500 mm včetně je 1,5 m od líce potrubí -

zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích… v platném znění (zákon o vodovodech

a kanalizacích). Ochranné pásmo vodovodu a kanalizace nad průměr 500 mm: 2,5 m od líce

potrubí - zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích … v platném znění (zákon

o vodovodech a kanalizacích).


Částečně vybudovaný kanalizační systém nevyhovuje současným nárokům na odvádění

a čištění odpadních vod. V místní částech Velký Beranov a Nové Domky bude realizována

výstavba oddílné kanalizace odvádějící pouze splaškové vody.

V obci Velký Beranov bude vybudována čistírna odpadních vod. Ve Velkém Beranově je

navržena gravitační síť splaškové kanalizace, svedená do hlavního kanalizačního řadu, který

je veden v prostoru návsi a dále po břehu rybníka Podevsí do navrhované ČOV. Plocha pro

navrhovanou ČOV a příjezdovou komunikaci je vymezena na východním okraji obce. V části

Nové Domky je splašková kanalizace gravitačně svedena je do sběrné jímky a odtud čerpána

na kanalizační systém Velkého Beranova a odvedena na navrhovanou čistírnu odpadních vod

Velký Beranov. Prostor pro čerpací stanici splašků v Nových Domkách včetně dopravního

napojení je vymezen jako plocha veřejného prostranství.

- 47 -

V místních částech Bradlo a Jeclov budou vzhledem k nízkému počtu obyvatel odpadní vody

likvidovány individuálním způsobem (např. čistírny odpadních vod, jímky na vyvážení).

V současné době je zahájena výstavba kanalizace a ČOV ve Velkém Branově a Nových

Domkách. Předpoklad realizace výstavby kanalizace a ČOV je rok 2015. Z tohoto důvodu

územní plán nevymezuje koridory technické infrastruktury pro kanalizační řady, neboť se

předpokládá, že k výstavbě kanalizace dojde před schválením územního plánu. Podkladem

pro vymezení kanalizace a plochy pro ČOV byla projektová dokumentace Kanalizace a ČOV

Velký Beranov - zhotovitel AQUPROCON, s. r. o. Brno, předaná zpracovateli

prostřednictvím ÚAP.

Nové kanalizační řady v zastavěném území budou umisťovány zejména na veřejných

prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. Přesnou lokalizaci napojení a

kapacitní posouzení pro novou výstavbu je třeba řešit v podrobnější dokumentaci.

Plochy staveb pro rodinnou rekreaci, samoty a plochy u dálnice D1 budou odkanalizovány

individuálním čištěním odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení,

domovní ČOV, a.j.).

V plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém je

možné individuální čištění odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na

vyvážení, domovní ČOV, a.j.).

Navržená koncepce je v souladu s aktuálním Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje

Vysočina.

Technická infrastruktura pro odkanalizování a čistění odpadních vod je zakreslena v grafické

části odůvodnění územního plánu.

V ÚP je navržena hranice negativního vlivu od plochy ČOV o poloměru 100 m - převzato

z projektové dokumentace (DÚR)

Srážkové vody

Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu s platnou

legislativou řešeno přednostně vsakováním, není–li možné vsakování pak zadržováním a

regulovaným odtokem, není-li možné zadržování a regulovaný odtok pak regulovaným

vypouštěním do jednotné kanalizace.

Zástavba bude max. na 70% pozemku s ponecháním 30% volných ploch vhodných pro

zasakování dešťových vod.

7. 10. 2. Energetika

Zásobování zemním plynem

Stávající stav

Obec Velký Beranov je zásobována zemním plynem z VTL plynovodu DN 150 Jihlava - RS

Kozlov odbočkou Velký Beranov ukončenou ve vstupní VTL regulační stanici plynu

o výkonu 2 000 m3/hod.

Stávající VTL plynovod má řešenu protikorozní katodovou ochranu.

V souběhu se stávající silnicí II/353 se nachází zařízení anody, jejíž ochranné pásmo činí 100

m. Anoda musí být uložena minimálně ve vzdálenosti 4 m od paty silničního tělesa přeložky

silnice II/353. Z tohoto důvodu je nutno počítat s přeložkou anody tak, aby byl tento

požadavek splněn. Územní plán nenavrhuje samostatně koridor pro přeložku tohoto zařízení.

Zařízení veřejné technické infrastruktury je možné umístit ve většině plochách s rozdílným

způsobem využití dle stanovených podmínek těchto ploch.

- 48 -

Rozvody v obci jsou středotlaké a nízkotlaké o profilech DN 50 - 150. Redukce tlaku v místní

síti se provádí ve STL regulační stanici.

Místní části Jeclov a Bradlo nejsou plynofikovány.

Ochranná pásma dle zákona plynových zařízení v řešeném území

Druh plynového zařízení Ochranné pásmo (m)

plynovody a přípojky do průměru 200 mm včetně mimo zastavěné

území 4

STL a NTL plynovody a přípojky v zastavěném území obce 1

technologické objekty 4

Bezpečnostní pásma VVTL a VTL plynovodů v řešeném území

Druh plynového zařízení Bezpečnostní pásmo (m)

VTL plynovody 100 - 250 včetně 20

VTL regulační stanice vysokotlaké 10


Stávající způsob a rozsah zásobování plynem Velkého Beranova a Nových Domků je

vyhovující. Pro navrhované rozvojové plochy bude prodloužena STL plynovodní síť.

Možnost napojení rozvojových lokalit na plyn je zakreslena ve výkrese plynovodů v grafické

části odůvodnění. Nové zastavitelné plochy mohou být napojeny na stávající systém

zásobování plynem prodloužením plynovodních řadů. Napojení rozvojových ploch bude

upřesněno v podrobnější dokumentaci. Vedení plynovodních řadů je přípustné dle

stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití.

Územní plán navrhuje plynofikaci obce Bradlo a Jeclov (v souladu s dosavadním ÚPO Velký

Beranov). Jsou vymezeny koridory jsou vymezeny pro případný zájem plynofikace obou

místních částí.

Zásobování elektrickou energií

Vedení VVN 110 kV

Řešeným území prochází dvojité venkovní vedení VVN 110 kV č. 5524/5529 R Kosov - R

Bedřichov - R Heroltice.

Vedení VN 22 kV

Stávající stav

Obec Velký Beranov je zásobována z linek vzdušného vedení VN 22 kV č. 189, odbočky

Jeclov tohoto vedení a vedení č.766. Na tyto linky jsou napojeny trafostanice v řešeném

území. V řešeném území se nachází 12 stávajících venkovních trafostanic.

- 49 -

Podél severní hranice řešeného území prochází vzdušené vedení linky VN 22 kV č. 766. Na

tuto linku je napojena trafostanice TS7, která zásobuje elektrickou energií areál správy a

údržby (cestmistrovství) u dálnice D1.

Seznam trafostanic

Číslo trafostanice Katastrální území Druh TS Výkon/trafo

TS 1 Velký Beranov BTS 400/400




TS 5 Velký Beranov BTS 2x400/100



TS 8 Bradlo příhradová 400/100

TS9 Bradlo cizí 400/80

TS10 Jeclov BTS 400/100

TS11 Bradlo BTS 400/100

TS12 Velký Beranov BTS 400/160

Ochranná pásma elektrických vedení v řešeném území

Druh sítí Ochranné pásmo (m)

U napětí nad 1 kV do 35 kV včetně 7 (10) m

na každou stranu od krajního vodiče

Stožárové a věžové stanice s venkovním přívodem

s převodem napětí 1-52 kV/nízké napětí 7 (10) m

U napětí od 35 kV do 110 kV včetně 12 (15) m

na každou stranu od krajního vodiče


Stávající koncepce je vyhovující, přenos požadovaného výkonu bude ve výhledu zajišťován i

nadále ze stávajících kmenových linek 22 kV.

Potřeba elektrické energie byla během zpracování územního plánu konzultována s pověřeným

pracovníkem regionální správy Jihlava společnosti E.ON Česká republika. Navrhované

záměry budou pokryty především ze stávajících trafostanic. Připojení lokalit na elektrickou

energii bude stanoveno na základě požadovaného příkonu jednotlivých odběratelů - žadatelů o

připojení.

Případná další nová nadzemní i podzemní vedení elektrické energie, jejich přeložky, umístění

nových trafostanic a rekonstrukce stávajících na vyšší kapacitu, jsou přípustné dle

stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití.

Stávající energetická zařízení budou respektována včetně ochranných pásem podle platné

legislativy.

- 50 -

7. 10. 3. Spoje a zařízení spojů

Telekomunikační kabely a zařízení

Řešeným území prochází telekomunikační kabely. Dále řešeným území procházejí

radioreléové trasy. V řešeném území jsou dále zařízení mobilních operátorů.

Je nutné respektovat telekomunikační zařízení včetně jejich ochranných pásem. Hlavní

telekomunikační kabely a zařízení jsou zakresleny v grafické části odůvodnění územního

plánu.

7. 11. KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

Likvidace pevného komunálního odpadu bude prováděna podle stávající koncepce

odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo správní území

města. Vlastní nakládání s odpadem je řešeno dle obecně závazné vyhlášky obce. Svoz

komunálního i nebezpečného odpadu zajišťuje odborně způsobilá firma.

Stávající systém nakládání s odpady nebude měněn.

Koncepce nakládání s odpady v území je v souladu se závaznou částí Plánu odpadového

hospodářství Kraje Vysočina.

7. 12. CIVILNÍ OCHRANA, OBRANA STÁTU, POŽÁRNÍ OCHRANA A DALŠÍ

SPECIFICKÉ POŽADAVKY

Podle ustanovení §19 a §20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., (ve znění pozdějších předpisů)

a podle rozpracovaných úkolů Havarijního plánu kraje Vysočina.

a) Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní

Vodní toky

Zastavěná území Velkého Beranova, Nových Domků, Bradla a Jeclova se nachází ve vyšších

polohách a nejsou ovlivněny možnou záplavou z vodních toků.

Stanovené záplavové území má pouze významný vodní tok řeka Jihlava. Ostatní drobné vodní

toky v řešeném území nemají stanoveno záplavové území.

Záplavové území zasahuje do správního území obce pouze okrajové v části území, kde není

umístěna zástavba. Záplavové území je zobrazeno v grafické části odůvodnění ÚP.

Vodní plochy

V každé místní části jsou menší vodní plochy, rybníky a požární nádrže, které vzhledem ke

své velikosti neovlivní v případě havárie zastavěné území obce.

b) Vymezení zón havarijního plánování

Řešené území se nenachází v zóně havarijního plánování.

c) Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události

ukrytí se předpokládá v úkrytech budovaných v době ohrožení

k úkrytům budou využívány především prostory skladovací a sklepy

- 51 -

úkryty by měly být prostory zcela zapuštěné, výjimečně částečně zapuštěné (ochranný

součinitel K = min. 5)

situování úkrytů by mělo být takové, aby bylo zajištěno jejich rychlé obsazení, opuštění a

při poškození úkrytů možnost vyproštění

potřebná plocha úkrytu vychází z požadavku 1,5 m2 plochy na osobu

kryty nutno situovat v dostupní vzdálenosti od pracovišť a obydlí - 100 až 500 m

Obecné zásady situování úkrytů

u individuální zástavby doporučit budování suterénních prostor

zajistit ukrytí u veřejné občanské vybavenosti

d) Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování

V obci Velký Beranov a v místních částech Bradlo a Jeclov není počítáno s evakuací

obyvatelstva mimo území obce, ani není počítáno s ubytovací povinností v obci.

e) Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci

Při skladování materiálů humanitární pomoci lze využít např. :

- areál základní školy nebo školky

- objekty a prostory sportovního areálu

- kulturní dům

- obecní úřad

- výrobní podniky

f) Vymezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěné území obce

Není vymezeno. Pro případné havarijní uložení těchto látek je výběr úložiště třeba provést

tak, aby nebyla zasažena obytná zóna obce, objekty občanského vybavení včetně vodních

zdrojů.

g) Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých

účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události

Stanoviště vyprošťovací techniky, umývárny a chemické odmořování - areál zemědělského

družstva.

h) Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území

V řešeném území nejsou skladovány nebezpečné látky ani není s jejich skladováním

uvažováno.

i) Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií

Obec je zásobena ze skupinového vodovodu Rytířsko.

Nouzové zásobování je možné:

a) využitím místních zdrojů užitkové vody

c) dovozem pitné vody z cisteren plněných z jiných zdrojů (podle Plánu rozvoje vodovodů a

kanalizací kraje)

- 52 -

Návrh řešení zásobení elektrickou energií - náhradní zdroj v nutném rozsahu (stanoviště první

pomoci, velitelské stanoviště).

Požadavky požární bezpečnosti

Požadavky na zajištění požárního zásahu budou řešeny v souladu s ustanovením § 21

vyhlášky č.137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. Jedná se

zejména o zajištění dostatečného zdroje požární vody a dále zajištění přístupových

komunikací, případně nástupních ploch pro požární techniku v souladu s normovými

hodnotami. V dalších fázích územní a stavební dokumentace staveb je třeba respektovat

požadavky na zajištění požárního zásahu, ty budou řešeny v souladu s ustanovením § 21

vyhlášky č.137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. Jedná se

zejména o zajištění dostatečného zdroje požární vody a dále zajištění přístupových

komunikací, případně nástupních ploch pro požární techniku v souladu s normovými

hodnotami.

Zájmy obrany státu

Část řešeného území se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany.

Do řešeného území zasahuje:

- ochranné pásmo vzletových a přibližovacích prostor letiště Henčov

- ochranná pásma s výškovým omezením

Tyto pásma je nutno respektovat podle ust. § 37 zák. č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o

změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (dále zákon). Ochranná

pásma jsou zobrazena v koordinačním výkrese odůvodnění ÚP.

8. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYMEZENÍ

POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH.

Vymezení účelného využití zastavěných území

Zastavěné území bylo vymezeno k 31. 01. 2015. Územní plán vymezuje souvislá zastavěná

území místních částí Velký Beranov, Nové Domky, Bradlo a Jeclov a dále vymezuje několik

zastavěných území rozptýlených v krajině - plochy u dálnice D1, objekty a plochy rekreace ve

svazích nad řekou Jihlavou, plochy samot a plochy objektů technické infrastruktury.

Novodobá zástavba v obci je charakteristická kompaktní zástavbou s vysokou hustotou

zastavění, v obci téměř nejsou proluky.

Zastavitelné plochy navazují na zastavěné území jednotlivých sídel.

Zastavitelné plochy jsou v maximálně možné míře převzaty ze současně platného ÚPO Velký

Beranov z roku 2006 a jeho změny č.1. Porovnání zastavitelných ploch v ÚP a ÚPO 2006 je

obsaženo v kap. 11 textové části a zobrazeno ve Výkrese předpokládaných záborů půdního

fondu grafické části Odůvodnění ÚP.

- 53 -

Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch.

Potřeba zastavitelných ploch pro bydlení:

Vymezení zastavitelných ploch pro bydlení a rozvaha o velikosti těchto ploch vychází

z následujících předpokladů:

V roce 2001 bylo v obci Velký Beranov 1217 obyvatel, v roce 2011 pak 1303 obyvatel.

K 1. 1. 2015 bylo v obci dle údajů obce 1290 obyvatel. Mírný pokles obyvatel od roku

2011 je dán především snížením počtu obyvatel v místních částech Bradlo a Jeclov a také

nepřipravenými stavebními pozemky, neboť zájem o výstavbu ve Velkém Beranově je

dle údajů obce velký.

Obec Velký Beranov představuje potenciální rozvojové území pro příměstské bydlení

předpokládá se snižující se trend velikosti domácnosti (r. 2011 – 3,19 ob./byt, prognóza

r. 2025 – 2,80 ob./byt).

V místních částech Bradlo, Jeclov a částečně také ve Velkém Beranově a Nových

Domkách se předpokládá další využití části stávajícího domovního fondu pro rekreaci

(odpad byt. fondu pro rekreaci a druhé bydlení). Předpokládáme odpad cca 15 bytů do r.

2025 (kvalifikovaný odhad). V letech 2001 bylo v obci Velký Beranov neobydlených 55

bytů, v roce 2011 bylo neobydlených 67 bytů – tj. nárůst 12 bytů za 10 let. Neobydlené

byty jsou využívány především k rekreaci a druhému bydlení.

Odpad bytů asanacemi není předpokládán.

Prognóza potřeby počtu bytů:

Nárůst počet trvale bydlících obyvatel: 2011 – 1303 ob., 2025 – 1400 obyvatel., nárůst 97

obyvatel.

Obyvatel/1 byt: 2,80 ob./1 byt

Potřeby bytů pro nárůst počtu obyvatel: 35 bytů

Potřeby bytů pro zmenšení počtu obyvatel/byt : 57 bytů

Potřeba bytů pro odpad bytového fondu (rekreace): 15 bytů

Vypočtená potřeba bytů celkem: cca 107 bytů

Potřeba včetně akceptovatelné urbanistické rezervy (20% - 33 %) - 128 až 142 bytů

V územním plánu jsou vymezeny plochy s převažující funkcí bydelní:

Velký Beranov včetně Nových Domků

Zastavitelné plochy Z1 – Z9 pro bydlení v rodinných domech, v plochách lze umístit cca

113 bytů (v RD).

Zastavitelné plochy smíšené obytné - venkovské Z13 a Z14, v plochách lze umístit cca 10

bytů.

Celkem lze v plochách ve Velkém Beranově a Nových Domkách umístit cca 123 bytů.

Bradlo

Zastavitelné plochy smíšené obytné - venkovské Z15, Z16 a Z17, v zastavitelných

plochách lze umístit cca 8 bytů.

Přestavbová plocha P1 pro smíšené území obytné - venkovské - celkem cca 3 byty.

- 54 -

Jeclov

Zastavitelné plochy smíšené obytné - venkovské Z18, Z19 a Z20, kde lze umístit cca 7

bytů.

Rekapitulace:

V plochách s převažující funkcí bydlení v celé obci je možné umístit podle orientačních

výpočtů ve Velkém Beranově cca 141 bytů.

Potřeba bytů včetně urbanistické rezervy (20% - 33 %) je cca 128 až 142 bytů.

Zastavitelné plochy s převažující funkcí bydlení jsou vymezeny na hranici akceptovatelné

urbanistické rezervy.

Strategie extenzívního rozvoje obce, doprovázeného nárůstem počtu obyvatel vychází

z těchto významných skutečností v širších regionálních vazbách:

Je to potenciálně výhodná poloha obce v sousedství krajského města Jihlavy.

Využití dobré dopravní dostupnosti (městská doprava) k extenzivnímu rozvoji obytného

území obce v části Velký Beranov a Nové Domky jako příměstského bydlení krajského

města Jihlavy.

Poloha obce vůči dálnici D1 včetně přímého napojení na její oba směry, Prahu a Brno.

Z hlediska hodnocení vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území je obec Velký

Beranov zařazena podle úplné aktualizace ÚAP 2014 do kategorie 2c s negativním

hodnocením pilíře životního prostředí, pozitivním hodnocením pilíře pro soudržnost

společenství obyvatel a pozitivním hodnocením pilíře pro hospodářský rozvoj. Vymezení

ploch pro bydlení a příprava pozemků pro výstavbu vytvoří předpoklady pro udržení a

posílení sociodemografického pilíře.

Celé řešené území se nachází v republikové rozvojové oblasti OB11, vymezenou PÚR

2008 a zpřesněnou ZÚR kraje Vysočina. ZÚR stanovují v rozvojových oblastech zásady

pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území. Řešeného území se

mimo jiné týká i zásada:

e) rozvoj bydlení soustředit do lokalit s možností kvalitní veřejné autobusové i železniční

dopravy;

Do Velkého Beranova včetně Nových Domků zajíždí městská doprava - autobusy

Dopravního podniku Jihlava.

Řešené území se dle ZÚR nachází v krajině s předpokládanou vyšší mírou urbanizace.

Řešeného území se týká především zásada: b) v rozvojových oblastech a osách soustřeďovat

aktivity republikového a krajského významu a tím přispívat k zachování charakteru a k ochraně

krajinných hodnot v ostatních oblastech.

Koncepce nového územního plánu vychází z koncepce rozvoje dosavadního Územního plánu

obce Velký Beranov s využitím potenciálu polohy obce v blízkosti krajského města Jihlavy a

velmi dobré dopravní dostupnosti (městská doprava) k extenzivnímu rozvoji obytného území

obce v části Velký Beranov a Nové Domky.

Záměrem urbanistického rozvoje obce je především tvorba nabídky nových ploch k výstavbě

pro bydlení. Obec si již v nedávné minulosti ověřila zájem investorů o stavební pozemky v

obci a do budoucna počítá s významným podílem migrace obyvatel z okolí.

Rozsah vymezení zastavitelných ploch pro bydlení v rámci tolerance odpovídající územnímu

plánu odpovídá vypočtené potřebě. Vymezené zastavitelné plochy lze akceptovat i vzhledem

k poloze obce v celorepublikové rozvojové oblasti OB11.

- 55 -

Potřeba zastavitelných ploch pro výrobu a skladování:

Koncepce rozvoje výrobního území vychází rovněž z dosavadního Územního plánu obce

Velký Beranov.

Důvodem vymezení je potřeba vytvoření podmínek pro vznik nových pracovních příležitostí

v obci. Z ploch potenciálně vhodných pro výrobu jsou vytypovány plochy kolem stávajících

ploch výroby a skladování ve východní části Velkého Beranova. V ostatních místních částech

nejsou výrobní plochy zastoupeny.

Návrh ploch pro výrobu v řešeném území naplňuje také požadavek na vytvoření podmínek

pro rozvoj hospodářských činností v rozvojové oblasti celostátního významu.

9. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ VČETNĚ ZÁKLADNÍ

INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKU

VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ.

V řešeném území se nenachází evropský významná lokalita soustavy NATURA 2000 CZ.

V zadání bylo požadováno zpracování Vyhodnocení vlivů na životní prostředí (EIA)

z důvodů požadavku obce prověřit jinou trasu obchvatu II/602 a II/353, což by mohlo přinést

nové zátěže na životní prostředí.

Vzhledem k tomu, že během zpracování návrhu územního plánu bylo vyhodnoceno, že

varianty tras obchvatu obou silnic jsou v příkrém rozporu s podmínkami stanovenými v ZÚR

Kraje Vysočina a koridory pro přeložky těchto silnic musí být vymezeny v souladu se ZÚR,

pominul důvod zpracování Vyhodnocení vlivů na životní prostředí.

10. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU OBSAŽENY

V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH

VYMEZENÍ.

V řešeném území nejsou vymezeny záležitosti nadmístního významu, které nejsou obsaženy

v ZÚR kraje Vysočina.

11. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO

ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ

FUNKCE LESA

11. 1. Přírodní podmínky pro zemědělskou výrobu, BPEJ, třídy ochrany zemědělské

půdy

Kraj: Vysočina

Obec: Velký Beranov, 588113

Katastrální území: Velký Beranov 779491

Bradlo 779466

Jeclov 779474;

- 56 -

Sousedními územními obvody jsou obce a katastrální území (k. ú.):

město Jihlava (k. ú. Henčov, Kosov u Jihlavy)

obec Měšín (k. ú. Měšín)

obec Jamné (k. ú. Rytířsko)

obec Kozlov (k. ú. Kozlov u Jihlavy)

obec Malý Beranov (k. ú. Malý Beranov)

obec Puklice (k. ú. Petrovice u Jihlavy)

obec Luka nad Jihlavou (k. ú. Luka nad Jihlavou, k. ú. Otín nad Jihlavou, k. ú. Předboř

nad Jihlavou)

Vymezení řešeného území

Obec Velký Beranov se nachází ve střední části kraje Vysočina, cca 6,5 km východně od

krajského města Jihlava na rozcestí silnic vedoucích na Brno a Žďár nad Sázavou.

Celková výměra řešeného území činí cca 1014,79 ha. Na území obce žilo v roce 2014 ve

všech místních částech celkem 1268 trvale hlášených obyvatel.

Obec Velký Beranov patří do správního obvodu města Jihlavy, které je pro Velký Beranov

obcí s rozšířenou působností (ORP).

Bilance druhů pozemků (kultur) zastoupených v řešeném území:

B R A D L O celkem

ha %

zemědělská půda 130,6137 78,69

z toho - orná půda 107,1233 64,54

- zahrada 1,9847 1,20

- ovocné sady 0,5764 0,35

- travní porosty 20,9293 12,61

nezemědělská půda 35,3744 21,31

z toho - lesní pozemek 22,4714 13,54

- vodní plochy 1,6405 0,99

- zastavěné plochy a nádvoří 1,3037 0,79

- ostatní plochy 9,9588 5,99

CELKEM 165,9881 100,00

- 57 -

J E C L O V celkem

ha %


z toho - orná půda 137,7091 63,79

- zahrada 1,2790 0,59

- ovocné sady 0 0







CELKEM 215,8984 100,00

V E L K Ý B E R A N O V celkem

ha %


z toho - orná půda 368,5482 5,81

- zahrada 16,9068 2,67








CELKEM 634,1378 100,00

- 58 -

CELÉ ŘEŠENÉ ÚZEMÍ

OBCE VELKÝ BERANOV

celkem

ha %


z toho - orná půda 613,3806 60,37

- zahrada 20,1705 1,99








CELKEM 1. 016,0243 100,00

Přehled BPEJ v řešeném území a jejich zařazení do tříd ochrany zemědělské půdy

BPEJ Třída ochrany ZPF

76401 III

74610 III

74600 II

72901 I

74700 III

73715 V

75011 III

72911 I

76811 V

72944 V

73755 V

72914 III

75001 III

72951 IV

75004 IV

76701 V

73745 V

74068 V

75800 II

75001 III

72904 II

- 59 -

11. 2. Další výchozí údaje

1. Mapy KMD

2. Hranice katastrálního území

3. Hranice zastavěného území -

4. Zastavěná území jsou vymezena podle § 58 zákona č. 183 /2006 Sb. o územním plánování

a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění. Hranice zastavěných území jsou

vymezena k datu 31. 01. 2015.

5. V územním plánu je vymezeno souvislé zastavěné území sídla Velký Beranov, Bradlo a

Jeclov, zastavěné území rekreačních ploch a objektů, zastavěné území samot, zastavěné

území objektů technické infrastruktury a areálu u dálnice D1.

6. Hranice BPEJ – dle ÚAP Jihlava.

7. Údaje o pozemcích – výměra a kultura celých zabíraných parcel – z oficiálních

internetových stránek katastrálního úřadu. Části zabíraných parcel změřeny v počítači.

8. Třídy ochrany zemědělské půdy – dle vyhlášky č. 48/2011 „O stanovení tříd ochrany“

9. Pozemky s provedenou investicí do půdy - meliorované pozemky – z územně analytických

podkladů,

10. Ve „Výkresu předpokládaných záborů půdního fondu jsou rovněž zakresleny tyto

stávající limity využití území:

stávající pozemky určené k plnění funkce lesa včetně vzdálenosti 50 m od lesní půdy;

vodní plochy a toky;

zastavitelné plochy ze stávajícího ÚP obce Velký Beranov, tyto plochy jsou

zakresleny, aby bylo zřejmé, které plochy jsou přebrané ze stávajícího ÚP a které jsou

pak zcela nově navrženy;

Plochy ze stávajícího ÚP obce, u nichž bylo zrušeno určení k zastavění.

11. 3. Přehled lokalit navrhovaných pro výstavbu včetně tabulkové části

ZASTAVITELNÉ PLOCHY

PLOCHY BYDLENÍ

Z1 – Plocha pro rodinné domky „Sever” - Velký Beranov

Kultura – orná půda, BPEJ 72911 (I. třídy ochrany).

Z2 – Plocha pro rodinné domky „ U školy” - Velký Beranov

Kultura – orná půda, BPEJ 72901 (I. třída ochrany).

Z3 – Plocha pro rodinné domky „Sever I” - Nové Domky

Kultura – trvalý travní porost, BPEJ 72944 (V. třída ochrany). Plocha převzata ze

současně platného ÚPO.

Z4 – Plocha pro rodinné domky - proluka - Nové Domky

Kultura – orná půda, BPEJ 72914 (III. třída ochrany) a 73715 (V. třída ochrany),

zástavba vyplňuje proluku mezi současně zastavěným území, plocha převzata ze

současně platného ÚPO.

- 60 -

Z5 – Plocha pro rodinné domky „Jih I”- Nové Domky

Kultura – orná půda, BPEJ 75001 (III. třída ochrany) 72914 (III. třída ochrany) a 72901

(I. třída ochrany), na plochu je zpracována, schválena a vložena do evidence územně

plánovací činnosti územní studie, plocha převzata ze současně platného ÚPO.

Z6 – Plocha pro rodinné domky „Jih II” - Nové Domky

Kultura – orná půda, BPEJ 72914 (III. třída ochrany), část plochy byla schválena

v platném ÚPO.

Z7 – Plocha pro rodinné domky „Sever II” - Nové Domky

Kultura – převážně ostatní, orná půda, BPEJ 73755 (V. třída ochrany) a 73715 (V. třída

ochrany).

Z8 – Plocha pro rodinné domky „Sever III” - Nové Domky

Kultura – orná půda, BPEJ 73715 (V. třída ochrany) a 72914 (III. třída ochrany), plocha

je podmíněna zpracováním územní studie, která musí respektovat především dopravní

koridor pro úpravu místní komunikace ke skládce Henčov.

Z9 – Plocha pro rodinné domky „Jih III” - Nové domky

Kultura – orná půda, BPEJ 72914 (III. třída ochrany) a 73715 (V. třída ochrany),

plocha navazuje na současně zastavěné území a je převzata z platného ÚPO.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Z10 - Plocha pro komerční zařízení malá a střední - Nové Domky

Kultura – orná půda, BPEJ 72901 – I. třída ochrany. Plocha převzata z ÚPO. V této

ploše je stávající dočasně povolený pneuservis. Majitel pneuservisu a zároveň pozemku

pod pneuservisem žádal obec o zařazení do územního plánu.

Z11 - Plocha pro komerční zařízení malá a střední - Bradlo

Kultura – ostatní, bez záboru zemědělské půdy. Plocha pro občerstvení o cyklostezky

Jihlava - Raabs, obecní pozemek. Jsou zde stanoveny specifické podmínky využití této

plochy.

Z12 - Plocha pro sportoviště - Jeclov

Kultura – ostatní, bez záboru ZPF. Plocha pro rozšíření stávajícího sportoviště, plocha

se nachází v zastavěném zemí a je převzata z ÚPO.

PLOCHY SMÍŠENÍ OBYTNÉ

Z13 - Plocha pro smíšené území venkovské „Sever II” - Velký Beranov

Kultura – orná půda, BPEJ 74610 (III. třída ochrany), plocha navazuje na současně

zastavěné území a je převzata z platného ÚP, je však podstatně zmenšena.

Z14 - Plocha pro smíšené území venkovské „Severozápad” - Velký Beranov

Kultura – orná půda, travní porosty a ostatní, BPEJ 72914 (III. třída ochrany). Plocha

navazuje na současně zastavěné území.

Z15 - Plocha pro smíšené území venkovské „Východ” - Bradlo

- 61 -

Kultura – orná půda, ostatní, BPEJ 72914 (III. třída ochrany). Plocha navazuje

na současně zastavěné území a vhodně doplňuje stávající tvar zástavby v obci, zástavba

pro cca 2 RD podél stávající komunikace.

Z16 - Plocha pro smíšené území venkovské „K Jeclovu I” - Bradlo

Zástavba pro cca 2 rodinné domky. Kultura – orná půda, ostatní, BPEJ 72901 (I. třída

ochrany), 73715 a 73745(obě V. třída ochrany), 75001 (III. třída ochrany). Společně se

zastavitelnou plochou Z17, která byla schválena ve stávajícím ÚPO tvoří oboustrannou

zástavbu stávající příjezdové komunikace do obce. Jsou tedy vhodné z hlediska

dopravního napojení a napojení na vodovodní řad.

Z17 - Plocha pro smíšené území venkovské „K Jeclovu II” - Bradlo

Kultura – orná půda, ostatní, BPEJ 72914 (III. třída ochrany). Plocha je dobře dopravně

dostupná ze silnici III. třídy a spolu s plochou Z16 vytváří oboustrannou zástavbu

komunikace a vhodně urbanisticky doplňuje stávající zástavbu. Plocha je převzata

z platného ÚPO.

Z18 - Plocha pro smíšené území venkovské „Východ I” - Jeclov

Kultura – převážně travní porosty a ostatní, v menší míře potom orná a zahrady, BPEJ

72914 (III. třída ochrany). Plocha se nachází v zastavěném území a v současné době je

využívána jako rekreační zahrádky.

Z19 - Plocha pro smíšené území venkovské „Východ II” - Jeclov

Kultura – ostatní, bez záboru ZPF. Plocha navazuje na současně zastavěné území

a vhodně doplňuje stávající tvar zástavby v obci. Plocha převzata ze stávajícího ÚPO.

Z20 - Plocha pro smíšené území venkovské „Východ III” - Jeclov

Kultura – orná půda, BPEJ 72914 (III. třída ochrany). Plocha navazuje

na současně zastavěné území a vhodně doplňuje stávající tvar zástavby v obci. Plocha

převzata ze stávajícího ÚPO.

- 62 -

PLOCHY TECHNICKÉ INFRATRUKTURY

Z21 - Plocha pro čistírnu odpadních vod - Velký Beranov

Kultura - orná půda, BPEJ 75001 (III. třída ochrany), plocha převzata z platného ÚPO,

započatá realizace stavby.

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ

Z22 - Plocha pro drobnou a řemeslnou výrobu

Kultura - orná půda, ostatní, BPEJ 76410 (III. třída ochrany). Plocha navazuje na

stávající zemědělský areál. Plocha převzata z platného ÚPO velký Beranov, je však

zmenšena přibližně o 1/3. V ploše se nachází meliorace.

Z23 - Plocha pro zemědělskou výrobu

Kultura - orná půda, ostatní, BPEJ 76410 (III. třída ochrany). Plocha navazuje na

stávající zemědělský areál. Plocha převzata z ÚPO a zmenšena přibližně o 1/3. Do

plochy zasahují meliorované pozemky.

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Z24 – Veřejné prostranství k ploše Z2

Kultura - ostatní, bez záboru ZPF

Z25 - Plocha pro veřejné prostranství

Kultura - orná půda, BPEJ 72901 (I. třída ochrany), 72911 (I. třída ochrany), 72914

(III. třída ochrany). Plocha pro přístupovou komunikaci k zastavitelné ploše Z2.

Z26 – Plocha pro veřejné prostranství

Kultura - orná půda, BPEJ 72911 (I. třída ochrany), 74610 (III. třída ochrany). Plocha

pro veřejné prostranství včetně přístupové komunikace k zastavitelné ploše Z1.


Kultura - ostatní. Plocha vymezující přístupovou komunikaci k čistírně odpadních vod.

Plocha převzata z platného ÚP.


Kultura - zahrady, BPEJ 72914 (III. třída ochrany). Plocha pro veřejné prostranství

uvnitř zastavěného území.


Kultura - travní porost, BPEJ 72914 (III. třída ochrany).


Kultura - ostatní.


Kultura - orná půda, BPEJ 75001 (III. třída ochrany).

- 63 -

PLOCHY ZELENĚ

Z32 – Plocha pro zeleň soukromou a vyhrazenou

Kultura - orná půda, BPEJ 72914 (III. třída ochrany). Plocha soukromých zahrad

k rodinným domkům v ploše Z8. Plocha se nachází v dopravním koridoru

pro homogenizaci silnice II/602 a do doby realizace úprav na této komunikace zde

nelze umístit žádné stavby.

Z33 – Plocha pro ochrannou zeleň

Kultura - orná půda, BPEJ 72911 (I. třída ochrany) a 74610 (III. třída ochrany). Plocha

bude plnit funkci ochranné a izolační bariéry mezi zastavitelnou plochou pro bydlení

a dopravním koridorem silnice II/353.


Kultura - orná půda, BPEJ 74610 (III. třída ochrany). Plocha bude plnit ochrannou a

izolační funkci mezi zastavitelnou plochou pro bydlení a dopravním koridorem silnice

II/353.


Kultura - orná půda, BPEJ 72901 (I. třída ochrany). Plocha bude plnit ochrannou a

izolační funkci mezi zastavitelnou plochou pro bydlení a dopravním koridorem silnice

II/602.

PŘESTAVBOVÉ PLOCHY

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

P1 – Plocha přestavby na občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední – bez záboru

zemědělské půdy

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ

P2 – Přestavbová plocha pro smíšené území obytné - venkovské.

PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ

Plocha

Návrh funkčního využití

Celková Výměra plochy změn v krajině

Poznámka

K1 Plochy vodní a vodohospodářské - revitalizace území Široké louky

2,8788 Předpokládá se výstavba rybníka, tůněk, zbytek zůstane jako trvalý travní porost. Na plochu je zpracovaná projektová dokumentace.

K2

Plochy přírodní - navrhované úpravy pro založení nefunkčního lokálního biocentra založeného na zemědělské půdě.

2,552

Je třeba řešit především v rámci komplexních pozemkových úprav. Nemusí dojít k úplnému záboru zemědělské půdy, část ploch může být ponechána trvalému travnímu porostu.

K3

Plochy přírodní - navrhované úpravy pro založení nefunkčního lokálního biocentra založeného na zemědělské půdě.

8,1002

Je třeba řešit především v rámci komplexních pozemkových úprav. Nemusí dojít k úplnému záboru zemědělské půdy, část ploch může být ponechána trvalému travnímu porostu.

- 64 -

Plocha

Návrh funkčního využití

Celková Výměra plochy změn v krajině

Poznámka

K4

Plochy smíšené nezastavěného území - plocha vymezená pro retenci povrchových vod (poldry) a pro trvalé travní zatravnění.

9,7604

K záboru dojde v případě výstavby poldru – zábor pro hráz poldru. Zbývající část bude trvale zatravněna. Zábor a rozsah úprav musí být upřesněn v podrobnější dokumentaci.

K5

Plochy smíšené nezastavěného území - plocha vymezená pro retenci povrchových vod (poldry) a pro trvalé travní zatravnění.

2,6684

K záboru dojde v případě výstavby poldru – zábor pro hráz poldru. Zbývající část bude trvale zatravněna. Zábor a rozsah úprav musí být upřesněn v podrobnější dokumentaci.

K6

Plocha smíšená nezastavěného území. Plocha vymezená pro protierozní zatravnění a další protierozní úpravy

5,5349

Nepředpokládá se zábor zemědělské půdy. K minimálnímu záboru může dojít v případě realizace remízků, mezí apod. Tyto změny v krajině by měly být řešeny v rámci komplexních pozemkových úprav.

K7


3,9817


K8


5,8230


K9

Plocha smíšená nezastavěného území. Navrhované úpravy pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru na zem. půdě.

1,0598

Předpokládá se, že skutečný zábor bude menší. Mělo by být řešeno v rámci komplexních pozemkových úprav.

K10

Plocha smíšená nezastavěného území. Navrhované úpravy pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru na zemědělské půdě.

1,3161


K11


0,6941


K12


2,1019


K13


1,7467


- 65 -

KORIDORY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

Plocha

Návrh funkčního využití Poznámka

DK1 Koridor pro homogenizaci stávající trasy silnice II/602

Šíře dopravního koridoru mimo zastavěné území 80 m. V zastavěném území v šířce stávajícího tělesa.

DK2 Koridor pro přeložku silnice II/602 Šíře dopravního koridoru 30 - 80 m.

DK3 Koridor pro homogenizaci stávající trasy silnice II/353

Šíře dopravního koridoru mimo zastavěné území 80 m. V zastavěném území v šířce stávajícího tělesa

DK4 Koridor pro přeložku silnice II/353 Šíře dopravního koridoru 80 m.

DK5 Koridor pro úpravu komunikace ke skládce Henčov

Šíře dopravního koridoru 35 - 33 m.

DK1 – Koridor pro homogenizaci silnice II/602

Koridor převzat ze ZÚR v šířce 80 m mimo zastavěné území Velkého Beranova.

V zastavěném území byl upraven na šířku stávajícího dopravního tělesa.

V zastavěném území nedojde tedy k záboru zemědělské půdy. Nepředpokládá se výrazný

zábor zemědělské půdy ani mimo zastavěné území. V případě realizace dojde pouze

k mírným šířkovým nebo výškovým úpravám stávající trasy, případně úpravě oblouků,

křižovatek.

V územním plánu je spočítán odborný odhad záboru, který vychází z toho, že pro silnici II.

třídy se předpokládá šíře tělesa cca 20 m. Stávající šíře tělesa z Jihlavy k Novým Domkům je

podstatně širší, zde se tedy nepředpokládá, že dojde k záboru zemědělské půdy. Silnice od

nových Domků směrem na Velké Meziříčí má stávající šíři tělesa cca 15 m. Délka silnice od

zastavěného území k hranici katastru je cca 1900 m. Zábor bude tedy činit cca1900 m x 5 m

(rozdíl mezi 20 metrovou navrhovanou šířkou a stávající šíří tělesa), t. j. 0,950 ha zemědělské

půdy. Skutečný zábor zemědělské půdy pro homogenizaci této komunikace bude

pravděpodobně menší. Nelze odhadnout velikost úprav, a proto nelze ani přesně vyčíslit

skutečný zábor.

DK2 – Koridor pro přeložku silnice II/602

Pro přeložku silnice II/602 byl v tabulkové části vyhodnocení záboru zemědělského půdního

odhadnut zábor pro realizaci této stavby. Koridor je v souladu se ZÚR Kraje Vysočina.

Délka osy obchvatu činí cca 1000 m, při průměrné šíři tělesa 20 m (dle ZÚR) včetně svahů a

křižovatek dojde k záboru cca 2,00 ha zemědělské půdy.


Koridor převzat ze ZÚR v šířce 80 m mimo zastavěné území Velkého Beranova.

V zastavěném území byl upraven na šířku stávajícího dopravního tělesa.

V zastavěném území nedojde tedy k záboru zemědělské půdy. Nepředpokládá se výrazný

zábor zemědělské půdy ani mimo zastavěné území. V případě realizace dojde pouze

k mírným šířkovým nebo výškovým úpravám stávající trasy, případně úpravě oblouků,

křižovatek.

V územním plánu je spočítán odborný odhad záboru, který vychází z toho, že pro silnici II.

třídy se předpokládá šíře tělesa cca 20 m. Stávající šíře tělesa činí cca 15 m. Délka silnice od

zastavěného území k hranici katastru je cca 1700 m. Zábor bude tedy činit cca1700 m x 5 m

- 66 -

(rozdíl mezi 20 metrovou navrhovanou šířkou a stávající šíří tělesa), t. j. 0,850 ha půdy

(zemědělské a lesní). Skutečný zábor zemědělské půdy pro homogenizaci této komunikace

bude pravděpodobně menší. Nelze odhadnout velikost úprav, a proto nelze ani přesně vyčíslit

skutečný zábor.

DK4 – Koridor pro přeložku silnice II/353

Pro přeložku silnice II/353 byl v tabulkové části vyhodnocení záboru zemědělského půdního

odhadnut zábor pro realizaci této stavby. Koridor je v souladu se ZÚR Kraje Vysočina.

Délka osy obchvatu činí cca 1200 m, při průměrné šíři tělesa 20 m (dle ZÚR) včetně svahů a

křižovatek dojde k záboru cca 2,40 ha zemědělské půdy.

DK5 – Koridor pro úpravu komunikace ke skládce Henčov

Územní plán proto uvažuje s rekonstrukcí a úpravou stávající místní komunikace ke skládce,

která by zlepšila parametry této silnice. Proto je v územním plánu navržen koridor pro úpravu

této trasy. V případě realizace severního obchvatu Velkého Beranova (při změně v ZÚR) by

pak silnice sloužila i jako dopravní napojení Nových Domků na tento severní obchvat.

Zábor je vyčíslen pouze po zastavitelnou plochu Z8, která musí koridor respektovat. Délka

nové trasy od zastavitelné plochy Z8 činí cca 210 m, šíře tělesa se předpokládá max. 20 m, t.

j. 0,42 ha zemědělské půdy. Délka úpravy stávající trasy pak činí cca 500 m, stávající těleso

má šíři cca 12 m, rozšíření cca o 8 m. Zábor pro rozšíření, a to za předpokladu, že k rozšíření

dojde pouze v řešeném území bude činit 0,4 ha zemědělské půdy. Celkem se předpokládá

zábor cca 0,82 ha od plochy Z8, která je vyčíslena včetně přeložky silnice.

KORIDORY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

Plocha

Návrh funkčního využití Poznámka

TK 1 Koridor pro STL plynovodní řad Koridor pro vedení STL plynovodu v šíři 20 m. Bez trvalého záboru zemědělské půdy.

TK 2 Koridor pro STL plynovodní řad Koridor pro vedení STL plynovodu v šíři 20 m. Bez trvalého záboru zemědělské půdy.

Koridory jsou vymezeny na ochranu území pro realizaci technické infrastruktury.

Přesnější vymezení tras technické infrastruktury bude stanoveno v podrobnější dokumentaci.

Působnost koridoru pro technickou infrastrukturu končí realizací stavby.

U těchto koridorů se nepředpokládá zábor zemědělské půdy.

ÚZEMNÍ REZERVY

R1 - Územní rezerva pro komerční zařízení - malé a střední v návaznosti na plochy u dálnice

D1

- 67 -

Obec: VELKÝ BERANOV

Klimatický region: 7

PŘEHLED NAVRŽENÝCH LOKALIT Z HLEDISKA OCHRANY ZPF ZASTAVITELNÉ PLOCHY

VÝMĚRA NAVRŽENÁ K ODNĚTÍ v ha

ČÍSLO NÁVRH TŘÍDA

LOK. FUNKČNÍHO VYUŽITÍ BPEJ OCHRANA ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA OSTATNÍ, CELKEM POZNÁMKA

CELKEM ORNÁ ZAHRADY TRAVNÍ LESNÍ

SADY POROSTY PŮDA

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

PLOCHY BYDLENÍ

Z1 RODINNÉ DOMKY - SEVER

72911 I 1,8412 1,8412 - - 1,8412 Velký Beranov

Z2 RODINNÉ DOMKY 72901 I 1,9574 1,9574 - - - 1,9574 Velky Beranov

Z3 RODINNÉ DOMKY

72944

72914

V

III

0,2588

0,0757

0,1831

0,2588 - - - 0,2588 Nové Domky, Plocha převzata z platného ÚPO.

Z4 RODINNÉ DOMKY

72914

73715

III

V

0,7224

0,3482

0,3742


Z5 RODINNÉ DOMKY

75001

72914

72901

III

III

I

3,7091

0,2597

2,8604

0,5890

3,7091 - - - 3,7091 Nové Domky, Plocha převzata z platného ÚPO, Meliorace v ploše.

Z6 RODINNÝ DOMEK

72914 III 0,1841 0,1841 - - - 0,1841

Nové Domky, Část plochy byla schválena v platném ÚPO. Meliorace v ploše.

Z7 RODINNÉ DOMKY

73755 73715

V V

0,2597 0,0057 0,2543

0,2597 - - 0,5740 0,8337 Nové Domky, nově navrženo.

Z8 RODINNÉ DOMKY

73715

72914

V

III

7,1065

3,0622

4,0443

7,1065 - - - 7,1065 Nové Domky, malá část plochy převzata z platného ÚPO,většinou nově navrženo. Meliorace v ploše.

- 68 -





SADY POROSTY PŮDA

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Z9 RODINNÉ DOMKY

72914

73715

III

V

0,3701

0,0812

0,2889


PLOCHY BYDLENÍ CELKEM 16,4093 16,4093 - - 0,5740 16,9833

PLOCHY OBČANSKÉHO VYB AVENÍ

Z10 KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ 72901 I 0,5958 0,5958 - - - 0,5958 Nové Domky, Nově navrženo.

Z11 KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ - - - - - - 0,0701 0,0701 Bradlo, bez záboru ZPF

Z12 TĚLOVÝCHOVNÁ ZAŘÍZENÍ

- - - - - - 0,3330 0,3330

Jeclov, Větší část plochy převzata z platného ÚPO, Plocha se nachází v zastavěném území.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ CELKEM 0,5958 0,5958 - - 0,4031 0,9989

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ

Z13 SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ 74610 III 1,7741 1,7741 - - - 1,7741 Velký Beranov, plocha převzata z platného ÚPO, meliorace v ploše

Z14 SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ 72914 III 0,7501 0,7235 - 0,0266 0,0251 0,7752 Velký Beranov

Z15 SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ 72914 III 0,0703 0,0703 - - 0,1439 0,2142 Bradlo, meliorace v ploše

Z16 SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ

72901

73715

73745

75001

I

V

V

III

0,3443

0,3007

0,0271

0,0052

0,0113

0,3443 - - 0,0116 0,3559 Bradlo, nově navrženo.

Z17 SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ

72901

75001

73715

I

III

V

0,8017

0,7780

0,0049

0,0188

- - 0,8017 0,0215 0,8232 Bradlo. Plocha převzata z platného ÚPO.

- 69 -





SADY POROSTY PŮDA

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Z18 SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ 72914 III 0,3748 0,0935 0,0628 0,2185 0,3145 0,6893

Jeclov, Plocha převzata z platného ÚPO.

Z19 SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ - - - - 0,2188 0,2188

Bez záboru ZPF. Plocha převzata z platného ÚPO.

Z20 SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ 72914 III 0,0616 0,0616 - - - 0,0616

Jeclov. Plocha převzata z platného ÚPO.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ CELKEM 4,1769 3,0673 0,0628 1,0468 0,7354 4,9123

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTRURY

Z21 PLOCHA PRO ČOV 75001 III 0,2821 0,2821 - - - 0,2821 Velký Beranov. Plocha převzata z platného ÚPO.

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ

Z22 DROBNÁ A ŘEMESLNÁ

VÝROBA 76410 III 1,1524 1,1524 - - 0,0020 1,1544 Velký Beranov.

Plocha převzata z platného ÚPO. Meliorace v ploše.

Z23 ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA

76410

75001

III

III

1,5602

0,0057

1,5545

1,5602 - - 0,1774 1,7376 Velký Beranov, pPocha převzata z platného ÚPO. Meliorace v ploše.

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ CELKEM 2,7126 2,7126 - - 0,1794 2,8920

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Z24

VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ

- - - - 0,1097 0,1097 Velký Beranov

Z25

VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ

72901

72911

72914

I

I

III

0,2971

0,1087

0,1818

0,0066

0,2971

-

-

-

0,2971

Velký Beranov

Z26 VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ

72911

74610

I

III

0,1621

0,1418

0,0203

0,1621

-

-

-

0,1621

Velký Beranov

- 70 -





SADY POROSTY PŮDA

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Z27 KOMUNIKACE K ČOV 0,1115 0,1115 Velký Beranov. Plocha převzata z platného ÚPO.

Z28 VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ 72914 III 0,2690 - 0,2690 - - 0,2690 Nové Domky, Plocha převzata z platného ÚPO Plocha se nachází v ZÚ.

Z29 VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ 72914 III 0,2753 - - 0,2753 - 0,2753 Nové Domky, Plocha převzata z platného ÚPO. Meliorace v ploše.

Z30 VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ 0,6002 0,6002 Nové Domky, Plocha převzata z platného ÚPO. Meliorace v ploše.

Z31 VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ 75001 III 0,1983 - - - - 0,1983 Nové Domky, Plocha převzata z platného ÚPO. Meliorace v ploše.

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ CELKEM 1,2018 0,4592 0,2690 0,2753 0,8214 2,0232

PLOCHY ZELENĚ

Z32 ZELEŇ SOUKROMÁ 72914 III 0,4949 0,4949 - - - 0,4949 Nové Domky

Z32

ZELEŇ OCHRANNÁ

72911

74610

I

III

0,4577

0,4038

0,0539

0,4577 - - - 0,4577 Velký Beranov. Meliorace v ploše.

Z34 ZELEŇ OCHRANNÁ 74610 III 0,3810 0,3896 - - - 0,3890 Velký Beranov

Z35 ZELEŇ OCHRANNÁ 72901 I 0,6593 0,6593 - - - 0,6593 Velký Beranov

PLOCHY ZELENĚ CELKEM 2,0009 2,0009 - - - 2,0009

- 71 -

Obec : VELKÝ BERANOV

Klimatický region: 7

PŘEHLED NAVRŽENÝCH LOKALIT Z HLEDISKA OCHRANY ZPF PŘESTAVBOVÉ PLOCHY





SADY POROSTY PŮDA

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

P1 KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ - - - - 0,0457 0,0457 k. ú. Bradlo

P2 SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ 0,2422 - 0,2422 - 0,0125 0,2547 k. ú. Bradlo

PŘESTAVBOVÉ PLOCHY CELKEM 0,2422 - 0,2422 - 0,0582 0,3004

- 72 -


Plocha

Návrh funkčního využití Poznámka Předpokládaný zábor (odhad)


DK1 Koridor pro homogenizace silnice II/602

Drobné šířkové a výškové úpravy komunikace. 0,950

DK2 Koridor pro přeložku silnice II/602 Délka osy obchvatu činí cca 1000 m, při

průměrné šíři tělesa 20 m. 2,00 ha převážně zemědělské půdy

DK3 Koridor pro homogenizaci silnice II/353

Drobné šířkové a výškové úpravy komunikace 0,850 ha převážně zemědělské půdy, částečně lesní půda.


Délka osy obchvatu činí cca 1200 m, při

průměrné šíři tělesa 20 m.

2,400 ha převážně zemědělské půdy

DK5 Koridor úpravu místní silnice ke skládce Henčov.

Zábor je vyčíslen pouze po zastavitelnou plochu Z8, která musí koridor respektovat. Délka nové trasy od zastavitelné plochy Z8 činí cca 210 m, šíře tělesa se předpokládá max. 20 m, t. j. 0,42 ha zemědělské půdy. Délka úpravy stávající trasy pak činí cca 500 m, stávající těleso má šíři cca 12 m, rozšíření cca o 8 m.

0,820 ha převážně zemědělské půdy

CELKEM ZÁBOR PRO DOPRAVNÍ PLOCHY (ODBORNÝ ODHAD)

7,970

- 73 -

11. 4. Odvody za odnímanou zemědělskou půdu

Odvod za odnětí zemědělské půdy je vypočítáván ze základní ceny v Kč/m2 zemědělských

pozemků stanovené v příloze č. 22 oceňovací vyhlášky č. 3/2008 Sb. podle bonitovaných půdně

ekologických jednotek (BPEJ).

Základní sazba se vynásobí koeficientem snížení nebo zvýšení základní sazby (dle zákona

č. 334/1992 Sb.) nebo součtem těchto koeficientů a vynásobí se koeficientem tříd ochrany.

Část odvodů ve výši 75 % je příjmem státního rozpočtu, 15 % je příjmem rozpočtu Státního

fondu životního prostředí České republiky a 10 % je příjmem rozpočtu obce, v jejímž obvodu se

odnímaná půda nachází.

Dle zákona se rovněž v některých případech odvody ze ZPF nevypisují. O tom, v kterých

případech bude odvod vymezen a v jaké míře, či nikoli rozhoduje v jednotlivých případech orgán

ochrany ZPF.

11. 5. Uživatelské a vlastnické vztahy, zemědělské organizace, soukromí zemědělci

Na katastrech řešeného území hospodaří Zemědělské družstvo Velký Beranov.

Zemědělské družstvo Velký Beranov má v obci umístěno sídlo a jedno ze svých

hospodářských středisek. Ve středisku jsou hospodářské objekty sloužící pro rostlinnou i

živočišnou výrobu. Z živočišné výroby se v současné době provozuje pouze chov skotu.

Zemědělské družstvo Velký Beranov do budoucna počítá se zachováním živočišné výroby

v areálu v počtu cca 300 - 500 ks dojnic a s chovem telat.

V územním plánu je navržena rozvojová plocha směrem východním.

Areál má vyhlášeno ochranné pásmo ve tvaru oválu o poloměru cca 200 m, a to rozhodnutím

Okresního národního výboru v Jihlavě č. F-5/83 z roku 1983.

11. 6. Pozemkové úpravy, ÚSES, protierozní opatření

Pozemkové úpravy

Katastrální území Velké Meziříčí, k. ú. Bradlo a k. ú. Jeclov nemají zpracované komplexní

pozemkové úpravy.

Protierozní opatření

Katastrální území Velký Beranov, Bradlo i Jeclov jsou zranitelnou oblastí podle Nařízení vlády

č. 262/2012 Sb. v platném znění, o stanovení zranitelných oblastí a akčním programu. Pro

hospodaření ve zranitelných oblastech je tímto nařízením také stanoven tzv. akční program,

zahrnující povinná opatření pro používání a skladování hnojiv, střídání plodin, provádění

protierozních opatření apod. Cílem je snížit znečištění vod způsobené nebo vyvolané dusičnany

ze zemědělských zdrojů a zajistit tak dostatek pitné vody.

Podíl orné půdy na celkové ploše řešeného území dle katastru nemovitosti činí 60,37 %. Podíl

trvalých travních porostů (TTP) v řešeném území činí 9,42 %. Část orné půdy je však již

zatravněna.

Protierozní opatření bude třeba řešit především v případě realizace komplexních pozemkových .

Územní plán navrhuje plochy změn v krajině pro protierozní opatření a pro retenci povrchových

vod s možností výstavby poldrů.

Na změnu odtokových poměrů je možné realizovat další technická a agrotechnická opatření –

zatravnění exponovaných pozemků, doplňování výsadby dřevin – vegetační zábrany

(větrolamy), výsadba vhodných plodin odolných vodní erozi (víceleté pícniny, ozimé obiloviny,

protierozní příkopy, přejezdné průlehy a pod., podle možností doplnit zalesnění

a zatravnění pozemků v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů.

- 74 -

Protierozní opatření jsou přípustné v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití

vymezených v krajině dle stanovených podmínek těchto ploch.

Územní systém ekologické stability

Zábor pro ÚSES se v územním plánu nevyhodnocuje. Návrh územního systému ekologické

stability je popsán ve výrokové části územního plánu v kapitole 5. Koncepce uspořádání krajiny,

včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém

ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi,

rekreace, dobývání nerostů a podobně, podkapitole 5. 2 – Územní systém ekologické stability a

v kapitole 7.8. – Návrh územního systému ekologické stability v „Odůvodnění územního plánu

Velký Beranov.

Většina prvků ÚSES je založena na lesní půdě, ostatní půdě s krajinnou zelení nebo na loukách

kolem vodotečí (kultura – trvalý travní porost). Při realizaci těchto prvků ÚSES nedojde většinou

k záboru zemědělské půdy.

Pro nefunkční části prvků územního systému ekologické stability krajiny, které jsou založeny na

zemědělské půdě jsou vymezeny plochy změn v krajině. Zde se předpokládá, že dojde k záboru

zemědělské půdy. Nemusí však dojít k úplnému záboru zemědělské půdy, část těchto ploch

může být ponechána jako trvalý travní porost.

11. 7. Celkové vyhodnocení a zdůvodnění záboru ZPF

Územní plán je zpracován pro správní území obce Velký Beranov, tedy katastrální území

Bradlo, Jeclov a Velký Beranov.

Velký Beranov má platný Územní plán obce Velký Beranov z roku 2006 - zhotovitel

Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r. o., Ing. arch. Jiří Hašek a dále pak schválenou

změnu č. 1 ÚPO Velký Beranov.

Navržené řešení územního plánu je v souladu se schválenými Zásadami územního rozvoje

Kraje Vysočina.

Návrh územního plánu respektuje požadavky uvedené v zadávací dokumentaci. Navržené

řešení bylo průběžně projednáváno se zástupci obce a dále bylo konzultováno s dotčeným

orgánem ochrany zemědělského půdního fondu (Krajský úřad kraje Vysočina, Odbor

životního prostředí).

Zastavitelné plochy jsou v maximálně možné míře převzaty ze současně platného Územního

plánu obce Velký Beranov. Z hlavních zastavitelných ploch jsou nově navrženy plochy

Z1,Z2,cca ½ plochy Z6, Z7, převážná část plochy Z8, Z10, Z11,Z14, Z15, Z16, Z18.

Některé plochy jsou také zmenšeny a je u nich zrušeno určení k zastavění (viz. Výkres

předpokládaných záborů zemědělské půdy). Celkový zábor zemědělské půdy činí (bez

přeložek silnic) cca 27,6215 ha. Ve stávajícím ÚPO činil zábor zemědělské půdy bez

přeložek silnic dle textové části 25,453 ha zemědělské půdy. Většina ploch navržených ve

stávajícím ÚPO není zastavěna. Oproti návrhu v ÚPO došlo pouze k mírnému nárůstu

zabíraných ploch - o 2,1685 ha

Navržený zábor zemědělské půdy nebude narušovat organizaci ZPF, hydrologické ani

odtokové poměry v území, síť zemědělských účelových komunikací, objekty zemědělské

prvovýroby ani nebude ztěžovat obhospodařování zbylé části ZPF.

Plochy navazují na zastavěná území jednotlivých sídel a jsou navrženy v přímé návaznosti

na trasy dopravní a technické infrastruktury.

Obec Velký Beranov je typická poměrně vysokou hustotou zastavění, především v novější

zástavbě. V obci téměř neexistují proluky.

Na plochy Z5 je zpracována a schválena urbanistická studie, která byla vložena do evidence

územně plánovací činnosti.

- 75 -

Na zastavitelnou plochu Z8 je stanovena podmínka zpracovat územní studii. Územní studie

musí respektovat vymezený dopravní koridor DK5 pro úpravu místní komunikace ke

skládce.

U jednotlivých lokalit pro stavbu rodinných domků mimo zastavěné území obce bude

v maximální možné míře dodržován čl. III – odst. (2) c) METODICKÉHO POKYNU

ODBORU OCHRANY LESA A PŮDY MINISTERSTVA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ

ČESKÉ REPUBLIKY ze dne 1. 10. 1996 a bude odnímána kromě komunikací, chodníků,

nutné sídelní zeleně, u větších lokalit pak drobných dětských hřišť apod. parcela pro stavbu

jednoho rodinného domu pro fyzickou osobu maximálně 1 200 m2.

Plochy na půdách I. a II. třídy ochrany

Část ploch navrhovaných pro obytnou zástavbu leží na vysoce chráněných zemědělských

půdách. Jde o zastavitelné plochy:

Z1,Z2, Z5(částečně) - pro bydlení v rodinných domech

Z10 - pro občanské vybavení - komerční zařízení malé a střední

Z16 (částečně), Z17 (převážně)- pro smíšené území obytné - venkovské

Z24,Z25,Z26 - pro veřejné prostranství

Z32,Z35 - pro zeleň

V části Velký Beranov je rozvoj možný pouze směrem západním a severním k navržené přeložce

II/353 (tzv. malý obchvat Velkého Beranova). Směrem jižním není možný rozvoj z těchto

důvodů:

vytvoření nového rozdělení obytného území obce rychlostní silnicí (docházka do školy.

mateřská školka);

úsek silnice II/602 by se stal průjezdným úsekem s nutností úprav silnice (omezení

rychlosti, zpomalovací pruhy);

negativní hygienické ovlivnění zástavby provozem silnice II/602;

rovněž se zde v části nachází zemědělská půda I. třídy ochrany.

Směrem východním není rovněž možný rozvoj z těchto důvodů:

údolní niva s místní vodotečí;

špatné komunikační napojení;

blízkost zemědělského areálu.

V části Nové Domky je možný rozvoj směrem jižním a severním. Jedná se převážně o méně

kvalitní zemědělskou půdu. Částečně zasahuje do půd I. třídy ochrany zastavitelná plocha Z8 -

plocha je převzata ze stávajícího ÚPO, je na ní zpracovaná územní studie, která je zaevidovaná.

Dále pak je na vysoce chráněných půdách navržena lokalita Z10 - tato plocha je v současné době

využívána pro pneuservis, který je dočasně povolen.

V místní části Bradlo je na zemědělské půdě I. třídy ochrany navržena zastavitelná plocha Z16 a

Z17. Plocha Z17 je převzata ze současně platného ÚPO. Plocha Z16 je navržena z druhé strany

lokality Z17 a je navržena z důvodu oboustranného obestavění stávající komunikace. Vzhledem

ke značné členitosti terénu a blízkosti lesní půdy, která navazuje na zastavěné území nelze jinde

rodinné domky umístit.

V místní části Jeclov se zastavitelné plochy na vysoce chráněných půdách nenachází.

Zdůvodnění zastavitelných ploch

Strategie extenzívního rozvoje obce, doprovázeného nárůstem počtu obyvatel vychází z těchto

významných skutečností v širších regionálních vazbách.

Je to potenciálně výhodná poloha obce v sousedství krajského města Jihlava.

- 76 -

Poloha obce vůči dálnici D1 včetně přímého napojení na její oba směry, Prahu a Brno.

Využití dobré dopravní dostupnosti (městská doprava) k extenzivnímu rozvoji obytného

území obce v části Velký Beranov a Nové Domky jako příměstského bydlení krajského města

Jihlavy.

Z hlediska hodnocení vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území je obec Velký Beranov

zařazena podle úplné aktualizace ÚAP 2014 do kategorie 2c s negativním hodnocením pilíře

životního prostředí, pozitivním hodnocením pilíře pro soudržnost společenství obyvatel a

pozitivním hodnocením pilíře pro hospodářský rozvoj.

Celé řešené území se nachází v republikové rozvojové oblasti OB11, vymezenou PÚR 2008

a zpřesněnou ZÚR kraje Vysočina. ZÚR stanovují v rozvojových oblastech zásady pro

usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území. Řešeného území se mimo

jiné týká i zásada:

e) rozvoj bydlení soustředit do lokalit s možností kvalitní veřejné autobusové i železniční dopravy;

Do Velkého Beranova včetně Nových Domků zajíždí městská doprava - autobusy

Dopravního podniku Jihlava.

Řešené území se dle ZÚR nachází v krajině s předpokládanou vyšší mírou urbanizace.

Řešeného území se týká především zásada: b) v rozvojových oblastech a osách soustřeďovat

aktivity republikového a krajského významu a tím přispívat k zachování charakteru a k ochraně

krajinných hodnot v ostatních oblastech.

Vycházeje z těchto skutečností urbanistická koncepce předkládá v územního plánu větší nabídku

ploch pro bydlení ve Velkém Beranově a Nových Domkách

Koncepce nového územního plánu vychází z koncepce dosavadního Územního plánu Velkého

Beranova.

Záměrem urbanistického rozvoje obce je především tvorba nabídky nových ploch k výstavbě

pro bydlení, který zakládá rozvoj Velkého Beranova jako významného sídelního satelitu

v zázemí krajského města.

Obec si již v nedávné minulosti ověřila zájem investorů o stavební pozemky v obci a do

budoucna počítá s významným podílem migrace obyvatel z okolí, zejména ze samotného centra

mikroregionu. Územní studie

Povinnost zpracovat územní studii je stanovena pro tuto zastavitelnou plochu:

S touto podmínkou jsou vymezeny plochy:

Z8 – zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech - městské a příměstské včetně

související zastavitelné plochy pro veřejné prostranství Z30 a plochy pro zeleň

soukromou a vyhrazenou Z31. Zároveň je třeba při zpracování územní studie

respektovat dopravní koridor DK5 pro úpravu místní komunikace ke skládce Henčov.

Poznámka:

Zastavitelná plocha Z5 má již územní studii zpracovanou a zaevidovanou. Tuto studii lze využít

pouze částečně vzhledem k posunu dopravního koridoru pro přeložku silnice II/602 dle ZÚR

Kraje Vysočina.

Etapizace výstavby

Etapizace výstavby není navržena. U největších zastavitelných ploch v Lavičkách je stanovena

povinnost zpracovat územní studii, která vyřeší i etapizaci výstavby v této lokalitě.

Plochy na meliorované zemědělské půdě

Do pozemků s provedeným odvodněním zasahují dle územně analytických podkladů tyto

zastavitelné plochy:

- 77 -

Z5, Z6 – plocha pro rodinné domky

Z8 (minimálně) – plochy pro rodinné domky

Z13, Z15(minimálně) - plochy smíšené venkovské

Z22, Z23(minimálně) – plochy pro výrobu a skladování

Z29, Z30(minimálně) - plocha pro veřejné prostranství

Z31 - plocha pro veřejné prostranství

Z32 - plochy zeleně - soukromé a vyhrazené

Koridory dopravní a technické infrastruktury, plochy změn v krajině

Koridory dopravní infrastruktury DK1 - DK5

Koridory technické infrastruktury TK1 a TK2

Plochy změn v krajině K1, K2,K3, K4, K9, K10, K12 a K13 - kromě plochy změn v krajině

K1 se jedná většinou o plochy, které nebudou mít vliv na meliorační zařízení.

Při projektování a realizaci těchto staveb nutno upřesnit plochy s provedeným odvodněním,

zjistit stáří a funkčnost stávající meliorace a případně zachovat její funkčnost.

Celkový zábor pro obec Velký Beranov činí :

Funkční využití Celkem z toho zemědělská půda


PLOCHY BYDLENÍ 16,9833 16,4093

PLOCHY OBČANSKÉHO

VYBAVENÍ 0,9989 0,5958

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ 4,9123 4,1769

PLOCHY TECHNICKÉ

INFRTASTRUKTURY 0,2821 0,282

PLOCHY VÝROBY A

SKLADOVÁNÍ 2,8920 2,7126

PLOCHY VEŘEJNÝCH

PROSTRANSTVÍ 2,0232 1,2018

PLOCHY ZELENĚ 2,0009 2,0009


CELKEM 30,0927 27,3793

PLOCHY PŘESTAVEB

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ 0,2547 0,2422

PLOCHY OBČANSKÉHO

VYBAVENÍ 0,0457 0

PLOCHY PŘESTAVEB CELKEM 0,3004 0,2422

CELKEM ZABÍRANÝCH PLOCH

(BEZ PŘELOŽEK KOMUNIKACÍ) 30,3931 27,6215

Dopravní plochy v koridorech

dopravní infrastruktury 7,970 x

- 78 -

Zábor pro dopravní infrastrukturu je orientační. Předpokládá se podstatně menší zábor.

Je také rozdíl pokud dojde k úpravě stávajících tras silnic II. třídy (tzn. homogenizaci silnic)

nebo k realizaci přeložek. Určitě nedojde k k úpravě stávající trasy i k přeložce zároveň.

11. 8. Pozemky určené k plnění funkce lesa

Lesy

Katastrální území Výměra celkem z toho

PUPFL

% zalesnění

z výměry katastru

Bradlo 165,9881 22,4714 13,54

Jeclov 215,8984 14,5256 6,73

Velký Beranov 634,1378 143,0786 22,56

Celkem 1. 016,0243 180,0756 17,72

V řešeném území se nachází celkem 180,0756 ha lesní půdy, což je 17,72 % z celkové výměry

řešeného území. Pozemky určené k plnění funkce lesa jsou v řešeném území zastoupeny pod

průměrem České republiky. Průměr České republiky činí 33,7 % z celkového území státu. Kraj

Vysočina má pak průměrnou lesnatost 30,1 %.

Většina lesů se přitom nachází ve velkoberanovském katastru, zatímco v bradelském a

jeclovském katastru je absolutní i procentuální zastoupení lesů podstatně nižší.

Rozložení lesů v řešeném území je tedy výrazně nerovnoměrné. Největší souvislé plochy lesa,

navzájem oddělené pouze úzkými pruhy zemědělské půdy a oploceného areálu u dálnice D1, se

rozkládají v ploché severní části území. Krom toho lesy pokrývají také většinu krátkých,

příkrých a místy skalnatých svahů údolí Jihlavy a části svahů výraznějších bočních údolí k údolí

Jihlavy v jižní a západní části území. Jiné plochy lesů v území nejsou.

Druhové zastoupení dřevin v porostech je do určité míry proměnlivé. Celkově hlavní dřevinou je

smrk, za kterým bezprostředně následuje borovice. Zastoupení dalších dřevin je výrazně nižší –

zmínku si zaslouží především bříza (zastoupená v některých prosvětlených porostech a

nepravidelně v okrajových partiích lesních celků), lípy, javory a dub letní (všechny především ve

svazích údolí Jihlavy). Buk, hlavní dřevina většiny původních přírodních porostů, z území téměř

vymizel.

Na základě dřevinné skladby a z ní vyplývajícího ekologického významu lze lesní porosty

v území v zásadě rozčlenit do dvou typů.

Převažujícím typem jsou čistě nebo téměř čistě jehličnaté porosty přírodě vzdáleného charakteru

– monokultury smrku či borovice a jejich smíšené porosty, eventuálně s příměsí modřínu či

břízy. Charakteristický pro tyto porosty je druhově chudý nebo zcela chybějící keřový a bylinný

podrost. Výhradně k tomuto typu patří lesy v ploché severní části území a ve svazích bočních

údolí, méně je tento typ rozšířen ve svazích údolí Jihlavy.

Druhým typem jsou smíšené lesní porosty přírodě blízkého charakteru, pokrývající většinu

příkrých svahů údolí Jihlavy (zejm. ve skalnatých a kamenitých partiích). Celkově převažující

dřevinou těchto porostů je borovice lesní, původní druh skalnatých stanovišť. K ní dále v různé

míře přistupují především lípy (zejm. velkolistá), javory (klen a mléč), smrk, dub letní a bříza.

Většina těchto porostů má vyvinuté keřové a bylinné patro odpovídající danému stanovišti.

- 79 -

Zábor lesní půdy

Žádná z navrhovaných zastavitelných a přestavbových ploch nezasahuje do lesní půdy.

Do lesní půdy zasahuje pouze koridor dopravní infrastruktury DK1 pro homogenizaci silnice

II/602 v prostoru mezi Jihlavou a Novými Domky, kde je stávající šíře dopravní plochy

dostatečně široká a zábor lesní půdy se zde nepředpokládá. Do lesní půdy pak zasahuje i další

dopravní koridor DK3 pro homogenizaci silnice II/353 v severní části řešeného území.


Koridor převzat ze ZÚR v šířce 80 m mimo zastavěné území Velkého Beranova. V zastavěném

území byl upraven na šířku stávajícího dopravního tělesa.

V územním plánu je spočítán odborný odhad záboru, který vychází z toho, že pro silnici II. třídy

se předpokládá šíře tělesa cca 20 m. Koridor zasahuje do lesní půdy pouze v prostoru mezi

Jihlavou a Novými Domky. V tomto území je plocha dopravní infrastruktury podstatně širší.

K záboru lesní půdy tedy nedojde.


Koridor převzat ze ZÚR v šířce 80 m mimo zastavěné území Velkého Beranova. V zastavěném

území byl upraven na šířku stávajícího dopravního tělesa.

V územním plánu je spočítán odborný odhad záboru, který vychází z toho, že pro silnici II. třídy

se předpokládá šíře tělesa cca 20 m. Stávající šíře tělesa činí cca 15 m. Zábor lesní půdy připadá

v úvahu v severní části řešeného území v blízkosti dál nice D1. Pokud dojde k rozšíření záboru

směrem k lesu bude činit zábor lesní půdy max. 0,42 ha lesní půdy. (délka úprav v lesní půdě

max. 840 m x 5 m (rozdíl mezi 20 m a stávající šírkou komunikace). Předpokládá se, že skutečný

zábor lesní půdy bude menší. Předpokládá se, že k úpravám, kde je z druhé strany zemědělská

půda dojde na stranu zemědělské půdy.

Celkový zábor lesní půdy pro město Hrotovice činí:

Funkční využití Předpokládaný zábor lesní půdy

DK3 - Koridor pro homogenizaci silnice II/353 0,420 ha

Vzdálenost 50 m od kraje lesa

Do vzdálenosti 50 m od lesní půdy nezasahuje zastavitelná plocha.

Documents

ÚZEMNÍ PLÁN VELKÝextranet.jihlava-city.cz/pup/txt18/Text.pdf · ÚZEMNÍ PLÁN VELKÝ BERANOV Datum: duben 2015 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA,