ZU - Nekilnojamo turto agentūros Panevėžyje · bestseleryje „Vienuolis, kuris pardavė Ferrarį“ (R o b i n S h a r m a ). Iš tiesų – tai, kas vienam žmogui atrodo savaime

fb .com/nekilnojamoturto

https : / /astasamulionyte . lt

NEKILNOJAMOJO TURTOLABIRINTUOSE

KLAUSIMAI , kuriuos kasdien girdi NT brokeriai + ATSAKYMAI į juos

Nepriklausoma NT brokerė

Asta Samulionytė

https://astasamulionyte.lt/

TURINYS Apie el . knygą 3 Kokių dokumentų reikia parduodant butą? 4 Kokių dokumentų reikia parduodant žemės ūkio paskirties sklypą? 5 Kaip parduoti priklausančią namo dalį? 6–7 Kaip parduoti areštuotą nekilnojamąjį turtą? 8 Koks yra nekilnojamojo turto dovanojimo procesas? 9 Kaip parduoti dovanotą nekilnojamąjį turtą? 10 Kaip parduoti visą namą , priklausantį keliems asmenims? 11

https : / /astasamulionyte . ltfacebook .com/nekilnojamoturto


KODĖL KNYGA BŪTENT APIEKLAUSIMUS NEKILNOJAMOJO

TURTO BROKERIAMS?

„Būk drąsus klausti net paprasčiausiųklausimų.“ – rašoma pasauliniame

bestseleryje „Vienuolis, kuris pardavėFerrarį“ (Robin Sharma). Iš tiesų – tai, kas

vienam žmogui atrodo savaime suprantamair aišku, kitam gali pasirodyti lyg „tamsus

miškas“.

Dirbdama NT brokerio darbą kasdiensulaukiu įvairiausių klausimų: nuo „ar šisobjektas dar parduodamas?“ iki „kokiųdokumentų reikia parduodant namą?“

Dažniausiai girdimus nusprendžiau sudėti įvieną vietą – šią elektroninę knygą, kadieškantieji galėtų greitai rasti aiškius ir

paprastus atsakymus.

www .astasamulionyte . lt fb .com/nekilnojamoturto

Pasaulis greitai keičiasi, o su juo ir žmoniųporeikiai bei aktualijos, tad jei šioje el.

knygoje nerasite atsakymo į jums svarbųklausimą – užduoti jį galite čia, o aš savo

ruožtu – pasistengsiu į jį atsakyti.

3


https://astasamulionyte.lt/dazniausiai-uzduodami-klausimai-apie-nt/


KOKIŲ DOKUMENTŲ REIKIAPARDUODANT BUTĄ?

1. Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs

įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis /paveldėjimo teisės liudijimas / dovanojimo

sutartis / teismo sprendimas ir pan.)2. Buto kadastrinių matavimų byla, kurioje yrabuto planas ir kiti namo techniniai duomenys3. Galiojantis asmens tapatybės dokumentas

4. Registrų centro išrašas5. Jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas

butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasisturtas – teismo leidimas parduoti

6. Jei butas yra įkeistas kredito įstaigai –kreditoriaus leidimo parduoti7. Jei butas priklauso keliems

bendrasavininkams – sandoryje turės dalyvautiir kiti bendrasavininkai, sutinkantys su

parduodama kaina. Jiems taip pat būtinigaliojantys asmens tapatybės dokumentai

8. Jei esate susituokęs – sutuoktinio sutikimasparduoti

9. Jei esate išsituokęs – ištuokos liudijimas irteismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei

tokio sprendimo nebuvo – buvusio sutuoktiniosutikimas parduoti

10. Energetinio naudingumo sertifikatas, kurįįprastai užsako notaras


4



KOKIŲ DOKUMENTŲ REIKIA PARDUODANTŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES SKLYPĄ?

1. Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) leidimas parduoti sklypą. NŽTinformuos visus pirmumo teisę turinčius asmenis apie Jūsų sklypo

pardavimą ir Jūsų norimą kainą. Tačiau NŽT pateiktame prašyme leidimuigauti turi būti nurodyta mažiausia Jūsų norima gauti kaina. Su gautu NŽT

leidimu sklypo kitiems asmenims negalėsite parduoti pigiau, nei buvopasiūlyta pirkti pirmumo teisę turintiems asmenims.

2. Jei nė vienas pirmumo teisę turintis žmogus nepareiškė noro pirktiJūsų sklypą, tuomet jį drąsiai galite parduoti kitiems asmenims. Kiti

asmenys turi teisę pirkti Jūsų sklypą už tą pačią kainą, kuri yra nurodytaNŽT leidime arba už didesnę kainą.

3. Nuo 2018 metų NŽT leidimas taip pat reikalingas ir pirkėjui. Jis taip patturi kreiptis su prašymu į NŽT bei pateikti jau turimų sklypų deklaraciją.

4. Parduodant žemės ūkio ūkio paskirties sklypą taip pat busreikalingas sklypo planas.

5. Galiojantis asmens tapatybės dokumentas6. Žemės sklypo įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą

(pirkimo-pardavimo sutartis / paveldėjimo teisės liudijimas / dovanojimosutartis / teismo sprendimas ir pan.

7. Jei žemės sklypas yra įkeistas kredito įstaigai – kreditoriaus leidimasparduoti

8. Jei žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams – sandoryjeturės dalyvauti ir kiti bendrasavininkai, sutinkantys su parduodama

kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai.Jei bendrasavininkai savo dalies nesutinka parduoti, tokiu atveju jie turi

parašyti notarų biure atsisakymą pirkti Jūsų dalį. Su atsisakymu Jūsgalite parduoti Jums priklausančią sklypo dalį.

9. Jei esate išsituokęs – ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turtopadalijimo

Jei tokio sprendimo nebuvo – buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti10. Jei esate susituokęs – sutuoktinio sutikimas parduoti


5



KAIP PARDUOTI PRIKLAUSANČIĄNAMO DALĮ?

Parduodamo namo bendraturčiai turi pirmenybės teisępirkti parduodamą namo dalį. Jiems turi būti pasiūlyta

ta kaina ir tos sąlygos, kuriomis namo dalisparduodama. Pasiūlymas gali būti žodinis arba notaro

patvirtintas pranešimas raštu. Jei po žodinio pasiūlymopirkti nei vienas iš bendraturčių nepareiškė noro pirkti,tuomet norimą parduoti dalį galima siūlyti tretiesiems

asmenims. Prieš pirkimo-pardavimo sandorįbendraturčiai privalo nuvykti pas notarą ir parašyti

atsisakymą pirkti jiems pasiūlytą dalį už tam tikrą kainąarba už bet kokią pasiūlytą kainą. Bendraturčių

atsisakyme pirkti nurodyta kaina negali būti mažesnėnei pirkimo-pardavimo sutartyje įvardinta kaina.

Bendraturčiai atsisakymą pirkti taip pat gali parašyti irsandorio metu. Jei bendraturčiai reikalauja raštiško

notaro patvirtinto pranešimo apie parduodamą dalį –tuomet reikia registruotu laišku siųsti pranešimą apie

ketinimus parduoti turtą už tam tikrą kainą.Jei bendraturčiai atsisako pasinaudoti savo pirmenybės

teise pirkti arba šios teisės neįgyvendina per vienąmėnesį po pranešimo gavimo, pardavėjas gali parduoti

savo dalį bet kuriam asmeniui už tą pačią kainą, kuribuvo pasiūlyta bendraturčiams, arba brangiau.

Jeigu namo dalies pardavimas įvyko pažeidžiantpirmenybės teisę pirkti namą, kitas bendraturtis turi

teisę per tris mėnesius teismo tvarka reikalauti, kad jambūtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos.

TOLIAU >>


6



Sandoriui reikalingi dokumentai:1. Galiojantis asmens tapatybės dokumentas2. Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrinduJūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis;

paveldėjimo teisės liudijimas; dovanojimosutartis, teismo sprendimas ir pan.)

3. Namo kadastrinių matavimų byla, kurioje yranamo planas ir kiti namo techniniai duomenys

4. Žemės sklypo planas5. Namo ir žemės sklypo Registrų centro išrašai6. Jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas

turtas yra vienintelis šeimos nekilnojamasisturtas – teismo leidimas parduoti

7. Jei turtas yra įkeistas kredito įstaigai – kreditoriaus leidimas parduoti8. Jei turtas priklauso keliems

bendrasavininkams – bus reikalingas jųraštiškas, notaro patvirtintas atsisakymas pirktinamo dalį arba notaro patvirtintas pranešimas

apie ketinimus parduoti turtą, po kurio įteikimopraėjo 1 mėnuo

9. Jei esate išsituokęs – ištuokos liudijimas irteismo sprendimas dėl turto padalijimoJei tokio sprendimo nebuvo – buvusio

sutuoktinio sutikimo parduoti10. Jei esate susituokęs – sutuoktinio sutikimas

parduoti11. Energetinio naudingumo sertifikatas.

Jį užsisakyti galite čia:http://sertifikavimas.com/


7



Parduoti areštuotą turtą galima tik tada, kaigrąžinamos skolos ir gaunamas antstolio

leidimas parduoti.

1 žingsnis: padengti skolą arba rasti pirkėją,kuris sutiktų padengti jūsų skolą pirkimo metu.Jei įsiskolinimas nėra didelis, jį galima padengti

iš pirkėjo sumokėto avanso ir išregistruotiareštą iki notarinės pirkimo-pardavimo

sutarties pasirašymo.

2 žingsnis: jei jūsų įsiskolinimas yra didelis irnėra galimybių padengti skolą iki turto

pardavimo momento – jūs turite kreiptis įantstolį, kad jis išduotų leidimą turto

pardavimui su sąlyga, kad pardavimo dienąįsiskolinimas bus apmokėtas. Su šia pažyma jūs

turite kreiptis į notarą, o pirkėjas pardavimodieną turės pervesti jūsų įsiskolinimą į anstolionurodytą depozitinę sąskaitą. Po apmokėjimo

antstolis areštą išregistruos.Areštuoto turto pardavimas iki varžytinių yra

gana komplikuotas. Potencialų pirkėją turėsiteinformuoti apie esantį areštą, o tai daugelįžmonių gąsdina. Taip pat pirkėją turėsite

užtikrinti, kad jis nepraras savų pinigųpadengdamas jūsų įsiskolinimą antstoliui.

Tokiu atveju itin svarbi patyrusio nekilnojamojoturto brokerio pagalba, kuris mokėtų būsimampirkėjui suprantamai paaiškinti esamą situaciją

ir suvaldytų visą procesą.


8

KAIP PARDUOTI AREŠTUOTĄNEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ?



Nekilnojamojo turto dovanojimas yra dvišalėsutartis, kada vienas asmuo neatlygintinai

perleidžia turtą kitam, o kitas – tampa turtosavininku. Dovanotojas negali bet kada atsiimti

dovanos atgal. Tačiau dovanotojas galidovanojimo sutartyje nustatyti sąlygą, kaddovanojamas turtas būtų naudojamas tam

tikram tikslui, nepažeidžiant kitų asmenų teisiųir interesų. Jei dovanos gavėjas šios sąlygos

nesilaiko, dovanotojas teismo tvarka turi teisęreikalauti sąlygos įvykdymo arba dovanojimosutarties panaikinimo ir turto grąžinimo jam

atgal. Dovanojantis asmuo, dovanodamasdovaną, pajamų negauna, todėl jam nėra

taikomas gyventojų pajamų mokestis (GPM).Tuo tarpu dovanos gavėjui GMP gali būti

taikomas priklausomai nuo to, iš kokio asmensyra gauta dovana. Dovanos, gautos iš

sutuoktinio, vaikų (įvaikių), tėvų (įtėvių),senelių, brolių, seserų ir vaikaičių gyventojų

pajamų mokesčiu nėra apmokestinamos.Dovanos vertė jos apmokestinimui šiuo atveju

reikšmės neturi.Gavus dovaną ne iš šeimos narių, gyventojųpajamų mokesčio (GPM) nereikia mokėti tiktuomet, jei bendra per metus gautų dovanųverčių suma neviršija 2 500 eurų. Šią sumą

viršijus, 2 500 eurų viršijanti suma yraapmokestinama 15 proc. dydžio GPM.


9

KOKS YRA NEKILNOJAMOJOTURTO DOVANOJIMO PROCESAS?



Nėra numatyta jokių terminų, kada būtų galimaparduoti dovanojimo būdu gautą turtą. Tačiaugyventojų pajamų mokestis (GPM), pardavus

dovanotą turtą, bus taikomas. Pajamųmokesčiu, taikant 15 proc. tarifą,

apmokestinamas skirtumas: iš gautų turtopardavimo pajamų atėmus dovanos gavimodieną egzistavusią turto vertę pagal tikrąją

rinkos kainą.


10

KAIP PARDUOTI DOVANOTĄNEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ?



Norint parduoti namą, priklausantį keliems bendraturčiams,pardavimo procedūra realiai yra tokia pati kaip ir namo,priklausančio vienam savininkui. Svarbiausia yra surasti

visiems priimtiną kompromisą dėl parduodamo turto kainos irsąlygų. Pasirašant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo

sutartį pas notarą turi dalyvauti visi bendraturčiai arbaparašyti įgaliojimą juos atstovauti.

Sandoriui reikalingi dokumentai:

1. Galiojantis asmens tapatybės dokumentas2. Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą(pirkimo-pardavimo sutartis; paveldėjimo teisės liudijimas;

dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.)3. Namo kadastrinių matavimų byla, kurioje yra namo planas

ir namo kiti techniniai duomenys4. Žemės sklypo planas

5. Namo ir žemės sklypo Registrų centro išrašas6. Jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas turtas yravienintelis šeimos nekilnojamasis turtas – teismo leidimas

parduoti7. Jei turtas yra įkeistas kredito įstaigai – kreditoriaus leidimas

parduoti8. Jei namas priklauso keliems bendrasavininkams –

sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendrasavininkai, sutinkantyssu parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys

asmens tapatybės dokumentai9. Jei esate išsituokęs – ištuokos liudijimas ir teismo

sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo– buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti

10. Jei esate susituokęs – sutuoktinio sutikimas parduoti11. Energetinio naudingumo sertifikatas. Jį užsisakyti galite

čia: http://sertifikavimas.com/


11

KAIP PARDUOTI VISĄ NAMĄ ,

PRIKLAUSANTĮ KELIEMS ASMENIMS?



Documents

ZU - Nekilnojamo turto agentūros Panevėžyje · bestseleryje „Vienuolis, kuris pardavė Ferrarį“ (R o b i n S h a r m a ). Iš tiesų – tai, kas vienam žmogui atrodo savaime