1جامعة�الجزائر�

ة�الحقوق ي كل

رة لنيل�شهادة�ا�اجست���مذك

فرع�القانون�العقاري

:لدكتور 3ستاذ�ا�إشراف���������������� : البإعداد�الط

ون�محمد�الصالح زاقر بن�خروف�عبد�ال بلعق

:أعضاء�لجنة�ا�ناقشة

.رئيسا ............................................................................................................................................................. شويرب�خالد/ د

.مشرفا�ومقررا ................................................................................. بن�خروف�عبد�الرزاق/ أد

.عضوا ............................................ ................................................................................................................ ...عيساني�زينب/ أ

2015- 02-05: تاريخ�ا�ناقشة

:شكر�وتقدير

م�Vنسان�ما�لم�يعلمم�بالقلم،�عل

.الحمد��Xالذي�عل

� كـرثـمقدير الش

�خروف�والت �بن �الدكتور ل]ستاذ

. لجهوده�العلمية عبد�الرزاق،�عرفانا�بفضله�وتقديرا

�إ`ى���� قدير�والت كر

�بالش �أتقدم �أن �`ي �يطيب كما

هم�الدور�3ساتذة�3فاضل�أعضاء�لجنة�ا�ناقشة،�الذيـن�ل

. العمل�بالقالب�القانوني�الصحيح�ا�كمل�فـي�إفراغ�هذا

:إهـداء

: إ`ى�������

والدي،�����������

�����������������hــiعبــد�إب ،زوج�hــjحفصــة،�الــرؤوف�hــiوابن

.أخوي�وأخواتي���������������

*أهدي�ثمرة�هذا�الجهد�ا�تواضع�*

المجتمعات المدنية منذ شريعاتت مختلف نظمته، أمر مجال البناء يالمسؤولية فإن

لين ومعدات مواد ةببساط آنذاك أن ھذا المجال تميزرغم ، القدم وحجم البناء، وقلة المتدخ

)1( .في عملية البناء

تشريعات فإنه من المؤكد أن التشريعات القديمة، تلك حدث في ظل إذا كان ھذا ما

وذلك نظرا لما مجال،ھذا الأولت أھمية كبيرة لتنظيم المسؤولية في ،عصر الحديثال

م العلمي لتقد بسبب اوذلك ، البناء كما وكيفا مجالكبير في تطور ه ھذا العصر منيشھد

آNت ومعدات ومواد بناء جديدة، اLخيرحيث ظھرت في ھذا في ھذا المجال، والتقني

تعددت أشكالھا وارتفاعاتھا ،ضخمة ومنشآت ثابتة بھا مبان وتقام د شي ت ،ةتكنولوجي

تطورة م وأساليب تنفيذھا ،اتصاميم البناء والتشييد دقيقة حسابي فيهوأصبحت ، اوسعتھ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

مت السلطات صاحبه بذلك لو آل حائط للسقوط وأعل " :أنه" إشنونا"من قوانين 58رقم يقضي في ھذا الشأن النص )1(

مه فانھار الجدار وتسبب في قتل رجل عابر، عد ذلك جريمة كبرى ومن اختصاص الملك القضاء ومع ذلك لم يدع

دراسة مقارنة مع :شريعة حمورابي وأصل التشريع في الشرق القديم ،مجموعة من المؤلفين: في ذلكأنظر ".فيھا

.156، ص 1993دار عeء الدين، دمشق، الطبعة الثانية، ،سراس ترجمة أسامة ،النصوص الكاملة

لو بنى بناء منزN " :أنه منھا على 229 ، إذ يقضي النص مجال البناءعالجت شريعة حمورابي المسؤولية في كما

:أنه 230 ويقضي النص ،"ذلك البناءتل يق، لرجل ولم يتقنه مما جعل البناء ينھار على رؤوس سكان البيت فيقتلھم

ض " :أنه 231 ويضيف النص ، "لو تسبب في قتل ابن صاحب المنزل، يقتل ابن البناء" لو تسبب في موت عبده يعو

.38المرجع السابق، ص : أنظر". عنه بعبد آخر

اLضرار الممكن التسبب بھا من جراء المنزل الذي يكون في حالة قبل لجار ل حق يكان ف ،القانون الروماني في ظل أما

عة على عقاره من جراء انھيار العقار اNحتفاظتصدع وما ينتج عن انھياره تجاه العقار المجاور، بالمواد المتجم

N عتبار سوى تعويض منخفض جد المجاور، بحيثNيوازي مقدار الضرريكون مع ھذا ا N إا ، N أنه وبتدخل من

la cantio" نذاك، ظھر ما يمكن تسميته بدعوى ضمان اLضرار المستقبلية المؤكدة الوقوع آ جانب الحاكم الروماني

damni infecti" نھيار، على المثول أمام القضاءNوأصبح من حق الجار أن يجبر مالك العقار المجاور والمھدد با

المسؤولية ،مروان كساب :أنظر. المذكور نفسه بإصeح الضرر الذي يمكن أن يتسبب به العقارلكي يقطع وعدا على

.5ص ، 1998الطبعة اLولى، ،لبنان ،بيروت ،الحقوقية عن مضار الجوار، مكتبة الحلبي

يضمن البناء وتبقى مسؤوليته عن الخلل الذي يصيبه مدة ،كذلك الروماني ظل القانون في المھندس المعماري وكان

القديم إلى مجال اLشغال ھذه المسؤولية في القانون الفرنسي لتمتد ة، خمس عشرة سنة، وذلك فيما يتعلق باLشغال العام

ةمسؤولي ،سرور محمد شكري :أنظر. سنوات 10مدتھا إلى ضتوخف ،من المھندس والمقاول كe ة وشملت الخاص

الفرنسي والقانون المدني المصري دراسة مقارنة في القانون المدني : اLخرى الثابتة مھندسي ومقاولي البناء والمنشآت

.9، ص 1985، طبعةالقاھرة، بدون ، ي دار الفكر العرب

1

من العصور بشكل لم يشھده عصر ، كما يشھد كثرة المتدخلين في عملية البناءاتقني

.السابقة

وتصبح جاھزة نجز بسرعة كبيرة ت والمنشآت الثابتة أصبحت المباني نتيجة لذلك،

تلك السرعة لuھمال في حسن وبمصاحبة في مدة قصيرة، ولكن للغرض المعدة له

من حيث ةالثابت آتو المنش مبانييؤثر سلبا على سeمة ال ،شك eب فإن ذلك، اvنجاز

يكون القائمين بأعمال البناء قد خرجوا في عملھم ، وبذلكاوقوة تحملھ اوجودتھ امتانتھ

ين بسeمة مستعمليوھم بذلك غير مھتم ، تنفيذ التزامھم غيةب الشخص العادي عن عناية

والمنشآت Lن ھذه المباني ،المعرضين Lخطارھاوالغير، والمنشآت الثابتة،المباني ھذه

بعد تعيب أو الكلي الجزئي للتھدم رضة نتيجة لما سبقت اvشارة إليه، تكون ع الثابتة

بل أحيانا قبل ذلك ،العمللرب تسليمھا بعد فترة يسيرة من تھدم، أو تعناصرھا اvنشائية

واقع ومساسا باستقرار وأمن اLفراد، وھذا أمر ،ل خسارة لeقتصاد الوطني ما يشك وھو

.تشھده مختلف بلدان العالمشھدته و

لمواجھة ھذه -التشريعات المعاصرة كسائر- تدخل المشرع الجزائري من أجل ذلك

أحكام م نظ لي، والخاص التي من شأنھا المساس بالصالحين العام التجاوزات الخطيرة

ة لين في عملي والمقاول دون غيرھما من المتدخ المعماري للمھندس )1( ةالعشري ة المسؤولي

)2. (القانون المدني من 557إلى 554المواد من قتضىبم ، وذلكالبناء

قتضىبم-حمل المشرع الجزائري بانضمام أشخاص جدد لعملية البناء، غير أنه و

إلى جانب المھندس المسؤولية العشرية لمتدخلين آخرين في عملية البناء -قوانين متفرقة

: ، وھممقاولالو المعماري

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

يبدأ حسابھا والمقدرة بعشر سنواتإلى مدة الضمان فيھا نسبة شري الضمان العكذلك بتسمى المسؤولية العشرية )1(

أو الضمان الخاص ، ةة، أو المسؤولية المعمارية الخاص بالمسؤولية الخاص ما تسمىك للعمل، من وقت التسلم النھائي

.ىمعننفس الوتحمل البحث ھذا مذكورة فيتسميات يوھ ،المعماري أو الضمان

، الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية ، يتضمن القانون المدني 1975سبتمبر 26مؤرخ في 58 -75أمر رقم ) 2(

المؤرخ 05-07بالقانون رقم المعدل والمتمم، 990، ص 1975سبتمبر 30، مؤرخة في 78السنة الثانية عشر، العدد

.3، ص 31، الجريدة الرسمية 2007مايو 13في

2

لقواعد احدد ذي يلا 04-11القانون رقم من 3فقرة 26بمقتضى المادة وذلك :ي العقاري لمرق ا *

.)1( ةالتي تنظم نشاط الترقية العقاري

إلى جانب مكاتب الدراسات ا.خرين الذين لھم صلة بصاحب المشروع من خ$ل عقدلين متدخ ال *

.من نفس القانون 46بمقتضى المادة وذلك : والمقاولين

الملحق من 30المسؤولية العشرية بموجب المادة المرقي العقاري ثم عاد المشرع ليحمل

الذي يحدد ا<لتزامات المتضمن دفتر الشروط النموذجي 85-12رقم المرفق بالمرسوم التنفيذي

لمكاتب وبموجب نفس المادة، حمل ھذه المسؤولية )2( والمسؤوليات المھنية للمرقي العقاري

في وذلك ، والمقاولين الفرعيين وأي متدخل آخر الدراسات والمقاولين وشركاء المرقي العقاري

يا أو جزئيا بسبب عيوب في البناء بما في ذلك رداءة اLرضحالة سقوط البناية كل

ة طاق المسؤولي نفي اعتوس يشكل -بe شك - وھذا ن في تلك المسؤولية،نووجعلھم متضام

رب من خeله إلى حماية يھدف المشرع الجزائري ، من حيث اLشخاص ةالعشري

ة مسؤولي تعتبر التي ، ھذه اLخيرة ةأحكام ھذه المسؤولي من بعدهن من يالمستفيدو )3(العمل

ة خeفا للقواعد العام ،اLضراربنوع معين من ص وتخت ةتحكمھا قواعد استثنائي ،ةخاص

ير أن ذلك ـغ ،عنھازھا مي ات ت ة وخصوصي ذاتي ماتقو م من ما لھا ة، ل ة المدني في المسؤولي

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ة لجريدة الرسمي ، اةنشاط الترقية العقاري ، يحدد القواعد التي تنظم 2011فبراير 17مؤرخ في 04-11قانون رقم )1(

.4، ص 2011مارس 6في مؤرخة ، 14عدد ،ةة الجزائري للجمھوري

الجريدة الرسمية والمتعلق بالترقية العقارية، ،1986مارس 4المؤرخ في 07-86القانون الملغى رقم بالرجوع إلىو

منه 41كانت المادة ،350، ص 1986مارس 5، مؤرخة في 10والعشرون، العدد للجمھورية الجزائرية، السنة الثالثة

ي العقاري Lحكام المرق تحملفيما يخص أما لمكتتب بإحدى عمليات الترقية العقارية،ل المسؤولية العشرية تحمل

المتعلق بالنشاط العقاري و 1993أول مارس مؤرخ فيال 03-93رقم شريعي الت مرسومال في ظل المسؤولية العشرية

اة أحكامهالملغ – 4 ص ،1993مارس 3في ، مؤرخة 14عدد ،السنة الثeثون الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية،

.منه 08من نص المادة تشفسفكان ذلك ي -منه 27 باستثناء المادة

الذي يحدد اNلتزامات ، يتضمن دفتر الشروط النموذجي 2012فبراير 20مؤرخ في 85- 12رقم مرسوم تنفيذي )2(

11العدد ، الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة التاسعة واLربعونوالمسؤوليات المھنية للمرقي العقاري

.10، ص 2012فبراير 26مؤرخة في

البحث رب العمل كذلك بصاحب المشروع أو صاحب العمل أو صاحب البناء، ويمكن أن يكونسمى في ھذا ي )3(

.اا أو عام خاص ،ا أو معنوياشخصا طبيعي

3

ة التي تنعقد وفقا ة العادي تھم المدني مسؤولي من البناء ةلين في عملي إعفاء المتدخ N يعني

.ةقصيري ة أوالت ة العقدي Lحكام المسؤولي

أعeه المذكورين ة البناءلين في عملي إن المتدخ ، فةة العشري وفقا لقواعد المسؤولي ف

ثابتة، سواء كان ھذا التھدم جزئيا ومنشآت ه من مبان وشيد ما عن تھدمبالتضامن سألون ي

عن العيوب التي يسأل ھؤNء المتدخلين كما ،عيب في اLرض نتيجة ولو كان ىحت أو كليا

البناء كحصول تصدعات فيوسeمتھا، تھاتھدد متانو والمنشآت الثابتة البناء تصيب

بعض كتعيب ،فقط هبمعنى مست بعض جوانب ةسواء كانت ھذه التصدعات جزئي

كبيرة من الخطورة العيوب على درجة ھذه ، Lن مست البناء ككل أو، ةاvنشائي هعناصر

يشكل وھو ما روتجعله عرضة لeنھيا أن تؤثر على عمر البناء اvفتراضي من شأنھا

في مواجھة ،دراية بفن البناء -في اLعم اLغلب- يكون لديه N لرب العمل الذيحماية

عشر مدة خeل ذلككل ، ويشيدونه فترض فيھم معرفة عيوب مامحترفين متخصصين ي

.ھائيارب العمل للمشروع نتاريخ تسلم تسري من سنوات

Lعيب أو تھدم البناء والمنشآت الثابتة على النحو عن ت التي قد تنجم ضراروأمام عظم ا

ة ضرورة تھم العشري ة البناء مسؤولي لين في عملي جعلت من تأمين المتدخ ،الذي تقدم

صاحب المشروع تعويض لوذلك ،اLضرارھذه نقصوى للتخفيف من ا|ثار المترتبة ع

عن -ةة العشري توافرت شروط تحقق المسؤولي إذا -المستفيدين من بعده من ھذا التأمين أو

خeل مدة عشر سنوات )1(أو المنشآت الثابتة البناء تھدمأو عيبالخسائر الناتجة عن ت

Nم الن تسري من تاريخ اeعسار دون للمشروع، ھائي ستv المتدخلين في عملية تعرضھم

م ذلكـن عنھـأميـة الت ـل شركـ مم لتحھـرر أو مماطلة منن إحداث الض ـع نـاء المسؤوليـالبن

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

رقم المرسوم التنفيذي ، المحددة في العشريةالمعفاة من إلزامية تأمين المسؤولية المھنية والمسؤولية باستثناء تلك )1(

د قائمة المباني العمومية المعفاة من إلزامية تأمين المسؤولية المھنية ، 1996يناير 17مؤرخ في ال 96-49 الذي يحد

يناير 21مؤرخة في ،5د السنة الثالثة والثeثون، العد ،والمسؤولية العشرية، الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية

الطرق ، الطرق، السدود، القنوات، اLنفاق ،الجسور :من نفس المرسوم 2حسب نص المادة ، وھي13، ص 1996

خطوط السكك ، السريعة، الحواجز المائية والتلية، المكاسر، الموانئ والمرافئ ومباني الحماية، قنوات نقل المياه

.مدرجات ھبوط الطائرات ة،الحديدي

4

في لمتدخلين يثقل كاھل ال عبئا ماليا كبيرا شك ي قد عويض عن ھذه اLضرار الت إذ أن

خاصة في الحاNت التي قد يعجز فيھا ھؤNء عن التعويض نظرا لجسامة عملية البناء،

.لمبانيNنھيارات المروعة لالتي قد تسببھا ااLضرار

المتعلق 07-95اGمر رقم من 178بموجب المادة ألزم المشرع الجزائري أجل ذلك نم

ين المھندسين المعماري -حاليا-ة البناء وھم لين في عملي المتدخ )1( ، المعدل والمتممبالتأمينات

ة المنصوص عليھا في تھم العشري ين، بالتأمين من مسؤولي قني والمقاولين والمراقبين الت

المادة لتغطية اLضرار المنصوص عليھا في ھذه وذلك ،القانون المدني من 554المادة

المخلة بصeبة العناصر التجھيزية لبناية ما، عندما تكون ھذه اLضرار وكذلك اLخيرة

والتغطية العناصر جزء N يتجزأ من منجزات التھيئة ووضع اLساس والھيكل واvحاطة

أو حذف مادة من مواد ھذه بحيث N يمكن نزعھا أو تفكيكھا أو استبدالھا، دون إتeف

.أعeه 07-95من اLمر رقم 181المحددة في المادة و، المنجزات

البناء ونظرا لما قطاع إن موضوع البحث يكتسي أھمية بالغة نظريا وتطبيقيا، إذ أن

أمام فتح مجال يعود بفائدة اقتصادية للبeد خاصة ،مستمران حركية وتطور من هيشھد

واحد من ھذا القطاع ھو أن يمكن نكرانه N ما أن N قطاع، إھذا الفي ستثمار للخواص Nا

المباني صيبواNنھيارات التي ت عيوب الخطيرةفال أنشطة العمل اLخرىأخطر أكثر

المتدخلين إھمالاLفراد، نتيجة كبيرا في حق ضررا سببھا تشك أن ، Nوالمنشآت الثابتة

أحكام المسؤولية ، لذلك نظم المشرع الجزائري التزامھمتنفيذ أثناءفي عملية البناء

ة البناء على حث القائمين على عملي العشرية وإلزامية التأمين منھا وھو ما يشكل من جھة

ومن جھة أخرى حماية صاحب المشروع والمستفيدين من ،وحسن تنفيذهالدقة في عملھم

.بعده من أحكام ھذه المسؤولية ومن التأمين منھا

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

للجمھورية الجزائرية، السنة ةتعلق بالتأمينات، الجريدة الرسمي ، ي1995يناير 23خ في مؤر 07-95أمر رقم )1(

20مؤرخ في ال 04-06بالقانون رقم المعدل والمتمم ،3، ص 1995 مارس 8، مؤرخة في 13عدد ال الثانية والثeثون،

.3، ص 2006مارس 12، مؤرخة في 15السنة الثالثة واLربعون، عدد ،، الجريدة الرسمية2006 فبراير

5

الذين حملھم المشرع تفرق بخصوص اLشخاص في جمع م تظھر أھمية الموضوع و

ھذه المسؤولية بمقتضى نصوص قانونية محمله ، إذ أن ةة العشري المسؤولي الجزائري

.متفرقة، كما سبقت اvشارة

ة ة العشري المسؤولي ة التأمين من حتوائه مسألة إلزامي وذلك N ذا أھميةالموضوع أن كما

لحماية وحيوي ة ضروري عد التأمين من ھذه المسؤولي ة البناء، إذ ي لين في عملي للمتدخ

ي والمنشآت الثابتةنمباالب وتھدم بسبب تعي التي قد يتعرضون لھا اLخطاراLفراد من

أمين في رف مبلغ الت صإلى شركة التأمين التي ت ه اLخطار ھذتحمل فمن خeله ينتقل عبئ

للمشروع، وذلك مقابل خeل عشر سنوات تسري من تاريخ اvستeم النھائي ،ھاتحققحالة

ل يشك ن في عملية البناء الملزمون بھذا التأمين، والذي ويدفعه المتدخلقسط التأمين الذي

ھذا من جھة ،ن منھاالمؤم طراخميتناسب مع حجم ال N في حقيقة اLمر مبلغا بسيطا

مسألة التأمين من المسؤولية العشرية إلى جانب لومن جھة أخرى فإن احتواء الموضوع

بحث ولتشكيل وتeزمھما ھماNرتباط أحكام ھذه المسؤولية، يزيد من أھمية الموضوع

. متكامل من كل جوانبه

تدخل أشخاص آخرين في من مجال البناء في الوقت الحاضر هيشھدبالموازاة مع ما

ة على غرار المھندسـالمسؤولية العشري رع الجزائري ـعملية البناء حملھم المش

وباvضافة إلى أھميته نظريا بمقتضى نصوص قانونية متفرقة، وذلك والمقاول ري امـالمع

دراسة تقديم ھيموضوع البحث من الناحية الموضوعية،وتطبيقيا، فإن أسباب اختيار

واNنتقال من الدراسة التقليدية Lشخاص ، جديدة جدة اLشخاص المتدخلين في عملية البناء

لدراسة جديدة -والمقاول التي تنحصر في مسؤولية المھندس المعماري - ھذه المسؤولية

في ظل ما صدر من قوانين حديثة بخصوص المسؤولية العشرية، لذلك جاءت صياغة

كما ، "في عملية البناء للمتدخلين المسؤولية العشرية" :البحث في عنوانه الرئيسي موضوع

أن مسألة التأمين من المسؤولية العشرية N تتضمنھا تلك الدراسات، ھذا من جھة ومن

للتأمين من المسؤولية العشرية ھو أمر مرتبط جھة أخرى، فإن تنظيم المشرع الجزائري

لذلك جاء ،القانون المدني ارتباطا وثيقا ومتeزما مع تنظيمه Lحكام المسؤولية العشرية في

."أحكامھا وإلزامية التأمين منھا": العنوان الفرعي

6

المشرع تنظيم جمع متفرق بخصوص يھ ،البحث من ھذاالمتوخاة إن اLھداف

ة من حيث طاق ھذه المسؤولي ن وتحديدا فية، ة العشري حكام المسؤولي L الجزائري

ةة العشري المسؤولي " :للبحث عنوان الرئيسي ال ذلك كانلاLشخاص الذين تشملھم أحكامھا،

." والمقاول للمھندس المعماري المسؤولية العشرية " وليس " ة البناءفي عملي لينللمتدخ

تجنب أي تفاوت في المعاملة على يھدف ھذا البحث كذلك، إلى حث المشرع الجزائري

العشرية للمتدخلين في عملية البناء وكذلك الشأن في التأمين القانونية من حيث المسؤولية

كما ،منھاإذ يحمل أشخاصا المسؤولية العشرية وN يلزمھم بالتأمين من ھذه المسؤولية،

ل المقاول تقد يأنه تعود إلى صانع أخطاءالذي قام بتركيب العناصر التجھيزية للبناية حم

.ھذه العناصر

لتأمين من ا جعل المشرع الجزائري إلقاء الضوء على مسألة كما يھدف كذلك إلى

ة وفق التفاصيل المسؤولية العشرية يغطي اLضرار المخلة بصeبة العناصر التجھيزي

حين ي ـف ،والمتمم المعدل، المتعلق بالتأمينات 07-95اGمر رقم من 181المذكورة في المادة

.لم يجعل المسؤولية العشرية للمتدخلين في عملية البناء تثور بشأن تحقق ھذه اLضرار

المشرع الجزائري تحميلكما يھدف موضوع البحث إلى إلقاء الضوء على مسألة

تنفي القانون المدني من 554ين، في حين أن المادة المسؤولية العشرية للمقاولين الفرعي

.ذلك

ة من حيث أحكامھا والتأمين ة العشري إجراء تحليل للنصوص المنظمة للمسؤولي

اNقتراحات ة، يتم من خeلھا عرض جملة منللوصول إلى نتائج منطقي ا، منھ اvلزامي

. اوالتوصيات، من الممكن تطبيقھا عملي

، يرجى أن يكون في المستوى المطلوب بھدف ةة الجزائري إضافة مرجع للمكتبة القانوني

.تعميم الفائدة

7

ة لين في عملي شييد، وكثرة المتدخ في ظل تنامي حركة البناء والت على ضوء ماتقدم، و

ة ة بموجب نصوص قانوني ة العشري المسؤولي حملھم المشرع الجزائري البناء الذين

ضمن البلدان - حسب الخبراء -المصنفة لجزائرل وأمام الموقع الجغرافي ، متفرقة

خeل تنظيمه Lحكام المسؤولية العشرية للمتدخلين في ، ومن ةبيعي المعرضة للكوارث الط

:أمين منھاة الت عملية البناء وإلزامي

صاحب حماية ن ثم ومالثابتة الحماية للمباني والمنشآت إلى أي حد كفل المشرع الجزائري

من ، من أحكام المسؤولية العشرية والتأمين منھا، والمجتمع ككل المشروع والمستفيدين من بعده

وممتلكاتھم خطيرا Gرواحھموالذي يشكل تھديدا والمنشآت الثابتة، المبانيتھدم و تعيبخطر

؟ وخسارة لTقتصاد الوطني

أساسا والتحليلي المنھجين الوصفي واعتمادا على ، بحثالإشكالية لىع إجابة

وبناء على ، ذلك نظرا لتطلب بعض أجزاء الموضوعكمنھج مساعد، المنھج المقارن و

:في فصلين، على النحو ا|تي تمت معالجة الموضوعسبق، ما

لين في عملية البناء جاء متضمناالفصل اLول بعنوان أحكام المسؤولية العشرية للمتدخ

ص اLول لمفھوم المسؤولية العشرية خ ،ثeثة مباحثل من خeل تعريفھا وتحديد وذلك ص

اق تطبيق أحكام المسؤولية ، وتضمن المبحث الثاني نططبيعتھا القانونية وخصائصھا

و الموضوع، أما المبحث الثالث فقد تضمن مسألة العشرية، وذلك من حيث اLشخاص

في مسؤولية المتدخلين المسؤولية العشرية، كما تضمن كيفية انتفاء جزاء تحقق شروط

.المسؤوليةھذه بأحكام شمولينالمعملية البناء

ص اLول لالثاني، فقد تضمن بدوره ثeثة مباحث، خ أما الفصل مفھوم التأمين من ص

الثاني و ،خصائصه وطبيعته القانونيةتحديد من خeل تعريفه ووذلك المسؤولية العشرية

والموضوع، أما المبحث نطاق التأمين من المسؤولية العشرية وذلك من حيث اLشخاصل

.مسألة تعويض المستفيدين من التأمين من المسؤولية العشريةالثالث فقد تضمن

8

إن أمر مساءلة المشتغلين بالبناء والتشييد على ما يحدث فيما يشيدونه من تصدع

أمر قديم قدم - دون شك -وانھيار، لم يكن وليد ھذا العصر أو واحدا من إفرازاته، ولكنه

نية، حين بدأ اvنسان يعھد بأمر تشييد مأواه إلى أيدي غيره من بني المجتمعات المد

مع القائمين على عملية ليس من الغريب أن تتشدد القوانين منذ زمن بعيد،ف )1(جنسه

التشييد من مھندسين معماريين ومقاولين، وإن كانت ھذه المھن إذ ذاك لم تستقل وتتميز

عجب أن نجد ھذا وN )2(كل منھا عن اLخرى بالشكل الذي ھي عليه في الوقت الحاضر

اLمر تنظمه تشريعات تلك المدنيات الضاربة في القدم، تنظيما ينبئ عن عظيم أھميته

ي فوبالغ خطره، ثم ينتقل منھا إلى التشريعات الوسيطة فالحديثة منھا، مستقرا في النھاية

والتي عنھا أخذت معظم 1804 التي وضعت سنة مدونة الفرنسية للقانون المدني ال

)3( .التشريعات المعاصرة

تدخل المشرع الجزائري لينظم أحكام المسؤولية وكسائر اLنظمة القانونية الحديثة،

لين في عملية البناء، وذلك بموجب نصوص قانونية :أھمھا ،متفرقةالعشرية للمتدخ

لمھندس لالمسؤولية العشرية حملت، والتي القانون المدني من 557إلى 554المواد من

:على النحو ا|تيوذلك فقط، والمقاول المعماري

والمقاول متضامنين مايحدث خ$ل عشر سنوات من تھدم يضمن المھندس المعماري : "554المادة

ه من مبان أو أقاماه من منشآت ثابتة أخرى ولو كان التھدم ناشئا عن عيب دافيما شي أو جزئي كلي

.في اGرض

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

انطاق تطبيقھ ،شروطھا: ومقاول البناء ة بالمھندس المعماري عبد الرزاق حسين يس، المسؤولية الخاص )1(

.09ص ،1987 ،، الطبعة اLولىدراسة مقارنة في القانون المدني : االضمانات المستحدثة فيھ

قد اختلطت مع مھنة المقاول ، فإن كانت مھنة المھندس المعماري 8ابق، ص الس مرجعالمحمد شكري سرور، )2(

ذه فيمارس بذلك المھنتين معا وكذلك كان بحيث كان بعض المقاولين يقوم بتصميم البناء وتنفي ردحا طويe من الزمن

ما بين المھنتين قد أنه ما إن أوشك القرن العشرون أن يبدأ، حتى كانت المعالم إN ين، حال بعض المھندسين المعماري

وضحت تماما، وتميزت كل منھما عن اLخرى، فحيث اختصت اLولى بوضع التصميم والرسومات والمقايسات وأحيانا

vشراف، اقتنعت الثانية بدور التنفيذاv415 - 414ص ،ابقس ال مرجعال عبد الرزاق حسين يس. د: أنظر. دارة وا.

.09السابق، ص المرجع )3(

9

يوجد في المباني والمنشآت من عيوب ما ،ويشمل الضمان المنصوص عليه في الفقرة السابقة

.وس$متهيترتب عليھا تھديد متانة البناء

.وتبدأ مدة السنوات العشر من وقت تسلم العمل نھائيا

". ينقد يكون للمقاول من حق الرجوع على المقاولين الفرعي تسري ھذه المادة على ما <و

على وضع التصميم دون أن يكلف بالرقابة على إذا اقتصر المھندس المعماري : "555المادة

".عن العيوب التي أتت من التصميم إ< ن مسؤو< لم يك ،التنفيذ

والمقاول من الضمان يقصد به إعفاء المھندس المعماري يكون باط$ كل شرط : "556المادة

."أو الحد منه

تتقادم دعاوى الضمان المذكور أع$ه بانقضاء ث$ث سنوات من وقت حصول التھدم : "557المادة

".العيبأو اكتشاف

المحدد للقواعد التي تنظم نشاط 04- 11القانون رقم من لثةفي فقرتھا الثا 26وتنص المادة

إلى جانب المھندس -شخصا آخر المسؤولية العشرية حملتالعقارية، والتي الترقية

غير أن الحيازة وشھادة المطابقة " :، على أنهوھو المرقي العقاري -والمقاول المعماري

."ي العقاري تعفيان من المسؤولية العشرية التي قد يتعرض إليھا المرق <

تقع المسؤولية العشرية على عاتق مكاتب ": من نفس القانون على أنه 46كما تنص المادة

لين ا.خرين الذين لھم صلة بصاحب المشروع من خ$ل عقد، في حالة الدراسات والمقاولين والمتدخ

ة الرديئة Gرضية زوال كل البناية أو جزء منھا، جراء عيوب في البناء، بما في ذلك جراء النوعي

."اGساس

12-85رقم بالمرسوم التنفيذي الملحق المرفق من ثانيةفي فقرتھا ال 30وتضيف المادة

د ا<لتزامات الذي النموذجي الشروط تضمن دفترالم ،2012سنة فبراير 20 في المؤرخ يحد

المسؤولية العشرية بنصھا تحملونأشخاصا آخرين ي ،العقاري للمرقي المھنية والمسؤوليات

سنوات، مسؤوليته المتضامنة مع مكاتب ) 10(خ$ل مدة عشر يتحمل المرقي العقاري " :على أنه

ل آخر، في حالة سقوط البناية كل المقاولين والشركاء والمقاولين الفرعي الدراسات و يا ين وأي متدخ

". أو جزئيا بسبب عيوب في البناء، بما في ذلك رداءة اGرض

10

ھذه النصوص تحكمھا قواعد استثنائية وتختص بنوع معين من اLضرار خeفا للقواعد

لين لم يكتف المسؤولية المدنية، فالمشرع الجزائري ة في العام في عملية بمساءلة المتدخ

مسؤولية حملھمة، بل بأحكام المسؤولية العشرية وفقا للقواعد العام شمولين البناء الم

ة للمسؤولية العادية يستبعد فيھا تطبيق القواعد العام ، ة تطبق بتوافر شروط معينةخاص

كرسه اNجتھاد ھـو ما و ،ا Lحكام المسؤولية العقدية أوالتقصيريةـي تنعقد وفقـوالت

.القضائي

إلى الحكم بأن المسؤولية في ھذا الشأن، ذھبت محكمة التمييز المدنية الفرنسيةف

العقدية ة في المسؤوليةنعقد وفقا للقواعد العام تيمكن أن ، ة بعيوب البناءالمعمارية الخاص

تعرض متانة N طالما أن ھذه العيوب ،للمقاولة، وليس بمقتضى قواعد الضمان الخاص

Nمته للخطر، وe1( .عد من أجلهتجعله غير صالح للغرض الذي أ البناء وس(

فالمسؤولية العشرية، ھي مسؤولية استثنائية، يھدف من خeلھا المشرع الجزائري

في اLعم -تكون لديھم N والذين، أساسا إلى حماية اLشخاص المستفيدين من أحكامھا

، في مواجھة اLشخاص المشتغلين في مجال البناء دراية بمھام الفن المعماري -اLغلب

والذين تفترض فيھم الكفاءة والمھارة لممارسة مھنتھم، كما يھدف من خeلھا إلى حماية

يجوز اNتفاق على أجل ذلك جعلھا مسؤولية متعلقة بالنظام العام، N من ،المجتمع ككل

)2( .أو اvعفاء منھا، كما سيأتي ذلك في موضعه الحد

ةفي ثeث ، وذلكومما تقدم، سيصار إلى عرض موضوع أحكام المسؤولية العشرية

والثاني لنطاق تطبيق أحكام المسؤولية يخصص اLول لمفھوم المسؤولية العشرية ، مباحث

.المسؤوليةھذه جزاء تحقق شروط أما المبحث الثالث فيخصص لمسألة ة، العشري

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المحامي. والمقاول المھندس المعماري . الطبيب: عبد اللطيف الحسيني، المسؤولية المدنية عن اLخطاء المھنية )1(

.285 – 284، ص 1987عة اLولى،طبال ،الشركة العالمية للكتاب، بيروت، لبنان

.23 -20ص ص :أنظر فيما يأتي) 2(

11

.العشريةمفھوم المسؤولية : المبحث اGول

يستعرض في ھذا المبحث، تعريف المسؤولية العشرية وتحديد طبيعتھا القانونية وذلك

. خصائص ھذه المسؤولية في المطلب الثانيعرض في المطلب اLول، ثم

.تعريف المسؤولية العشرية وتحديد طبيعتھا القانونية: المطلب اGول

محاولة وضع تعريف للمسؤولية العشرية، ثم تحديد طبيعتھا تتم فيما يلي وبإيجاز،

والثاني لتحديد ،ة، وذلك في فرعين، يخصص اLول لتعريف المسؤولية العشريةالقانوني

.لھذه المسؤولية القانونية ةبيعط ال

.تعريف المسؤولية العشرية: الفرع اGول

لھذه لم يعثر على تعريفكما للمسؤولية العشرية، اتعريف لم يضع المشرع الجزائري

مسؤولية " :على أنھا محاولة تعريفھامن ، غير أن ذلك N يمنعمن قبل الفقه المسؤولية

ليسأل فيھا ،استثنائية مفترضة قانونا، متعلقة بالنظام العام الذين تشملھم ن في عملية البناء والمتدخ

عيوب تھدد من أقاموه من منشآت ثابتة أوما يحدث فيما شيدوه من مبان بالتضامن ع أحكامھا،

وذلك ،ولو كان ناشئا عن عيب في اGرضيصيبھا، حتى أو جزئي تھدم كلي أو /متانتھا وس$متھا، و

".للمشروع خ$ل عشر سنوات تسري من تاريخ التسلم النھائي

.يعة القانونية للمسؤولية العشريةالطب: الفرع الثاني

اختلف فقھاء القانون حول الطبيعة القانونية للمسؤولية العشرية، فمنھم من يعتبرھا

مصدره عقد المقاولة، وجانب آخر Lنھا تقوم على التزام عقدي )1( مسؤولية عقدية

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

القانونية للعلوم الجزائرية المجلة والمقاول، المعماري للمھندس العشرية المسؤوليةإبراھيم يوسف، : أنظر في ذلك )1(

ديوان المطبوعات الجامعية، بن عكنون ،الجزائر جامعة الحقوق، كلية ،03رقم ،33الجزء ياسية،والس واNقتصادية

، ص 1992 ، أحكام عقد المقاولة، منشأة المعارف، اvسكندرية، بدون طبعةفتيحة قره ،681، ص 1995، الجزائر

المقاولين "ومشيدي البناء ضمان العيوب الخفية التي تقع على عاتق بائع العقار ،سمير عبد السميع اLودن، 166

جعفر الفضلي، 21، ص 2000بدون طبعة، ،اvسكندرية، ، مكتبة اvشعاع للطباعة والنشر والتوزيع"والمھندسين

عمان اLردن، الطبعة الثانية المقاولة، مكتبة دار الثقافة للنشر والتوزيع، -اvيجار -البيع : الوجيز في العقود المدنية

دار الثقافة ،"الكفالة. الوكالة المقاولة"اة العقود المسم : شرح القانون المدني عدنان إبراھيم السرحان، ،406، ص 1997

.69، ص 2007للنشر والتوزيع، عمان، اLردن، الطبعة اLولى،

12

كون أن ضمان المقاول والقائم )1( أساسھا الفعل الضار يعتبرھا مسؤولية تقصيرية

باLعمال الھندسية لجودة العمل الذي تم إنجازه، مصدره عقد المقاولة، وينقضى بتسليم

العمل لصاحبه، وأن التسليم يغطي كل العيوب التي تظھر بعده، فإذا انقضت اNلتزامات

القائم باLعمال الھندسية زال العقد، ومن ثم يكون الضمان الذي يقع على عاتق المقاول و

ة، Lن ھذه المسؤولية تقوم عندما ة التقصيري أساسه الفعل الضار الذي يرتب المسؤولي

.دي تلحق الشخص أضرارا N تكون ناشئة عن إخeل بالتزام عق

مد ھLن ت ،إلى اعتبارھا مسؤولية قانونية - وھو ما يستحق التأييد - ويذھب رأي آخر

، ينطوي على مخاطر كبيرة، اLمر الذي يستدعي وضع البناء أو المنشآت تعيبهأو البناء

لصاحب العمل ورعاية الثابتة تحت اNختبار خeل فترة من الزمن، وذلك حماية

ينتھي بتسليم المقاول للعمل المعقود عليه - حسب ھذا الرأي-لمصلحته، فعقد المقاولة

وعليه ، من المقاول وصاحب العمل e نتھي تبعا لذلك التزامات كحيث من المفروض أن ت

بقاء قيام ھذه المسؤولية رغم انتھاء العقد، معناه أن القانون فرض تلك المسؤولية وتكون

) 2( .بذلك مسؤولية قانونية

من حيث طبيعتھا -المسؤولية العشرية، من الفقھاء من يرى أن لمعنىوفي نفس ا

المشرع أخضعھا ة للمسؤولية العقدية،ظرية العام للن ةالخاص التطبيقات أحدھي - القانونية

البناء مقاوNت وخصوصيات المشكeت العملية التي تطرحھا لتتeءم ،خاص لتنظيم

بھا وليكفل، العقود من النوع ھذا طرفي من التوازن العادل والمعقول بين نوعا بھا وليقيم

N تستند إلى ففكرة الضمان العشري )3( البناء صاحب كاتلة لروح وممتممن السe قدرا

ة وھي قيام ھذا الضمان عناصر أو أنواع المسؤولية التقليدية، بل تستند إلى طبيعة خاص

ة لذلك الضمان تستلزم أيضارغم انتھاء العقد وتمام التنفيذ ولھذا فإن ھذه الطبيعة الخاص

)4( .ةومراعيا لھذه الطبيعة الخاص ا متميزاتكييفا خاص

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.نفسه ، المرجععدنان إبراھيم السرحان سمير عبد السميع اLودن، المرجع نفسه،: أنظر في ذلك )1(

.68ابق، ص سعدنان إبراھيم السرحان، مرجع ، 682إبراھيم يوسف، مرجع سابق، ص :أنظر )2(

.283ابق، ص سمحمد شكري سرور، مرجع ) 3(

النظم ، دور التأمين في مجال عقود وأعمال البناء والتشييد في ظل أحدثنزيه محمد الصادق المھدي : أنظر )4(

=عقود البناء والتشييد بين القواعد "، الثامن عشر السنوي القانونية والنصوص التشريعية المعاصرة، المؤتمر العلمي

13

.خصائص المسؤولية العشرية :لمطلب الثانيا

اNرتباط المسؤولية العشرية، وكذلك مسألة يف اvثبات نظام حول تدور ھذه الخصائص

المسؤولية بالنظام ھذه ، وأخيرا تعلق العشرية مسؤولية المتدخلين في عملية البناء بين

.العام

عن المسؤولية المسؤولية العشرية، مسؤولية استثنائية، تتميز د فكما سبقت اvشارة، تع

ھذه الخصوصيات في أنھا برزوت ،ماتھا وخصوصياتھاة من حيث مقو وفقا للقواعد العام

وعليه ،وھي مسؤولية متعلقة بالنظام العام ،مسؤولية تضامنية مفترضة بقوة القانون

تي تستعرض في اLول خاصي فرعين سيصار إلى بحث ھذه الخصائص وعرضھا في

لين في عملية البناء تضامن المھندس المعماري الذين تشملھم أحكاموالمقاول وباقي المتدخ

خيرة بقوة القانون، وفي الثاني وافتراض ھذه اL ،المسؤولية العشرية في ھذه المسؤولية

.خاصية تعلق ھذه المسؤولية بالنظام العام

.ة العشرية مسؤولية تضامنية مفترضة قانوناالمسؤولي :الفرع اGول

لين في عملية البناء المفرعتستعرض في ھذا ال شمولين، خاصيتي التضامن بين المتدخ

بأحكام المسؤولية العشرية، وافتراض ھذه المسؤولية بقوة القانون، وذلك على النحو

:ا|تي

.المسؤولية العشرية مسؤولية مفترضة قانونا: أو<

554 ادةمـوالمقاول بموجب ال من المھندس المعماري اNلتزام الملقى على عاتق كe إن

تأ الثابـالمنش أو جة، وھي بقاء البناءيتـحقيق نـتزام بتـو الـ، ھري ـالجزائ المدني القانونن ـم

.نھائياله الذي يقيمانه، سليما ومتينا طيلة عشر سنوات تسري من تاريخ تسلم رب العمل

أي بإقامة ،ويترتب على الحكم المتقدم، أنه بمجرد ثبوت عدم تحقق النتيجة المتقدمة

ر المھندسـيعتب ،ي البناءـود عيب فـ، أو على وجزئي ـأو ج دم كلي ـحصول تھ الدليل على

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

21إلى 19من دبي، جامعة اvمارات العربية المتحدة، ،، كلية القانون"والنظم القانونية المستحدثةالقانونية التقليدية =

.http://slconf.uaeu.ac.ae :475، ص 2010أفريل

14

وبالتالي يحق لرب العمل الرجوع عليھما بالضمان دون ،والمقاول مخلين بالتزامھما

وما دام أن ھذا اvلتزام، ھو التزام بتحقيق )1(حاجة إلى إثبات خطأ في جانب أي منھما

أن ھناك عقد مقاولة محله إقامة ثبت رب العملفيكفي إذن أن ي ،نتيجة N التزام ببذل عناية

عيوب على النحو الذي أو أصابته قد تھدم أھذا البناء أو المنشبناء أو منشآت ثابتة، وأن

نھائيا خeل السنوات العشر التالية لتسلم البناءوذلك )2(سيأتي Nحقا في موضعه

إذ أن وجود ،وN حاجة Lن يثبت رب العمل أن ھناك خطأ في جانب المقاول أو المھندس

)3( .غاية لخطأ كما ھو اLمر في كل التزام بتحقيقالعيب في البناء ھو ذاته ا

المسؤولية العشرية الذين تشملھم أحكامأن اLشخاص في ھذا الشأن وجدير بالذكر

N حتياطاتvيمكنھم التخلص من أحكام ھذه المسؤولية، حتى وإن أثبتوا أنھم اتخذوا كافة ا

البناء أو المنشأ الثابت، أو حدوث عيب فيھما يھدد متانتھما الeزمة للحيلولة دون تھدم

.وسeمتھما

أنه قد وفى بكل التزاماته العقدية وقام بكل ما يوجبه عليه العقد -مثe-فقد يثبت المقاول

والقانون من واجبات واحتياطات، وقد يثبت أيضا أن مسلكه N يقل عن مسلك الرجل

ذلك تنعقد مسؤوليته لمجرد حدوث الضرر، حيث يعد متسببا في الفعل المعتاد، ومع

حتى ولو بذل كل جھده وكل ما تسمح به ظروفه الذاتية من الضار إخNe بالتزامه العقدي

)4( .عمل ومھارة لمنع حدوث الضرر

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.، جعفر الفضلي، المرجع نفسه159ابق، ص سقرة، مرجع ةفتيح (1)

.53 – 38 ص ص: فيما يأتيأنظر )2(

العقود الواردة على العمل :نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد الس : أنظر في نفس المعنى) 3(

منشأة المعارف، بدون طبعة اvسكندرية، ،د اLولل ، الجزء السابع، المج"المقاولة والوكالة والوديعة والحراسة"

.126ص ،2004

عبد الحميد نجاشي عبد الحميد الزھيري، قياس اLضرار في منازعات عقود البناء والتشييد في ضوء نماذج عقود )4(

عقود البناء والتشييد بين القواعد القانونية التقليدية " الثامن عشر، السنوي ، المؤتمر العلمي ك والقانون المقارنفيد

2010أفريل 21إلى 19العربية المتحدة، من جامعة اvمارات، ، كلية القانون"والنظم القانونية المستحدثة

.160المرجع السابق، ص ،فتيحة قره: وانظر في نفس المعنى ،.http://slconf.uaeu.ac.ae :525ص ،دبي

15

بجعله المسؤولية العشرية، مسؤولية مفترضة بحكم القانون، يكون المشرع الجزائري و

والمقاول والمتدخلين ا|خرين قد أعفى رب العمل من عبئ إثبات خطأ المھندس المعماري

عى عليھم في دعوى الضمان ين بأحكام ھذه المسؤولية بصفتھم مد شمولفي عملية البناء الم

، حتى ولو كان العيب أو التھدم الذي يصيب البناء أو المنشأ الثابت ناتجا عن العشري

ة، والتي تقررت أساسا في اLرض، وھذا ما يتماشى وأھداف ھذه المسؤولية الخاص عيب

.لحماية اLشخاص المستفيدين من أحكامھا

.خاصية التضامن في المسؤولية العشرية: ثانيا

يضمن " :بنصھا الجزائري القانون المدني من 554تبرز ھذه الخاصية في نص المادة

من 30وكذلك المادة ، ..."مايحدث خ$ل عشر سنوات متضامنينوالمقاول المعماري المھندس

د الذي النموذجي الشروط المتضمن دفتر 12-85رقم بالمرسوم التنفيذي الملحق المرفق يحد

المرقي يتحمل ... : "بنصھا ، السالف ذكرھاللمرقي العقاري المھنية ا<لتزامات والمسؤوليات

مع مكاتب الدراسات والمقاولين المتضامنةسنوات، مسؤوليته ) 10(خ$ل مدة عشر العقاري

ل آخر، في حالة سقوط البناية كل يا أو جزئيا بسبب عيوب والشركاء والمقاولين الفرعيين وأي متدخ

". في البناء، بما في ذلك رداءة اGرض

في البناء أو المنشأ الثابت أو حدث أن أصابھما أو جزئي لي كھدم ت حدثوعليه ومتى

، يكون المھندس المعماري عيب يھدد متانتھما وسeمتھما خeل فترة الضمان العشري

ھذه متضامنون في ، بأحكام المسؤولية العشرية شمولينوالمقاول وباقي اLشخاص الم

لعمل الرجوع على أحد ھؤNء اLشخاص، وما داموا كذلك، فإن لرب االمسؤولية

.كونھم متضامنون بنص القانون أو يرجع عليھم جميعا في آن واحد

N صل أن التضامنLعلى التضامن في المسؤولية بين يفترض، وكان النص ولما كان ا

ضمان العشري ا بالأعeه خاص 554 والمقاول قد ورد في نص المادة المھندس المعماري

eالN خيرينLعمال، فإن ھذين اLيتضامنان في المسؤولية السابقة على حق على تسليم ا

)1( .ة، مالم يكن ھناك اتفاق مخالفھذا التسليم، والتي تظل خاضعة للقواعد العام

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.139 – 138ابق، ص سمحمد شكري سرور، مرجع : ظر في نفس المعنىأن )1(

16

لين الخاضعين Lحكام المسؤولية والتضامن بين المھندس والمقاول وكذا باقي المتدخ

فe تضامن ، العمل، أما في عeقتھم الواحد با|خر ب ريقوم إN في عeقتھم ب N العشرية،

فإذا كانت مسؤوليتھم قد قامت دون أن يثبت خطأ من جانب أيا ، عليھمبل تقسم المسؤولية

Nويسري الحكم فإن المسؤولية تقسم بينھم بالتساوي، منھم، بل ظل سبب الضرر مجھو

العمل مثe ب رذاته إذا كان الضرر قد وقع بخطأ مشترك، في مثل ھذه اLحوال، إذا كان

أو على المھندس وحده، كان لمن حكوم به على المقاول وحدهقد رجع بكل التعويض الم

وفي ھذا )1(دفع التعويض كله، الرجوع بنصف ھذا التعويض على شريكه في المسؤولية

المثال يراعي القاضي نسبة خطأ كل من المھندس والمقاول عند تقسيمه للمسؤولية فيما

وكان المھندس مشرفا على ، في المواد المستعملةبينھما، فإذا كان ھناك خطأ في التنفيذ أو

أن خطأ المقاول يكون عادة أكثر N التنفيذ، فe شك في تحمل المھندس نسبة من الخطأ، إ

أو في اLرض، وكان من الممكن لمقاول عادي أما إن كان العيب في التصميم ،جسامة

بالتنفيذ دون التنبيه لوجود العيب، ولكن تبينه، فإن المقاول يتحمل نسبة من الخطأ، لقيامه

خطأ المھندس يكون أكثر جسامة، وتتأكد مسؤولية المقاول عن عيوب التصميم وتحمله

)2( .لمسؤوليته

، ويقوم بعملية التنفيذ وجرت العادة على أن التصميم يكون من وضع مھندس معماري

Nيسأل المعماري فالمھندس ،عما قام به من عملمقاول، فيكون كل واحد منھما مسؤو

ب في التصميم الذي يجة عيالذي يصيب البناء، ويكون نت الخطير عن التھدم أو التعيب

التي تصيب البناء بسبب سوء الخطيرة كما أن المقاول يسأل عن التھدم والعيوب ، وضعه

يمكن أن يقوم باvشراف على عملية التنفيذ إلى جانب غير أن المھندس المعماري ،التنفيذ

مع ، وضع التصميم وضعه التصميم أو يشرف على عملية التنفيذ دون أن يكون ھو من

نفيذه ــى تــعل رافـاvشـام بــه وقـذي لم يضعـال بـعيـالم يمـن التصمــأل عـه يســم أن ـالعل

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المسؤولية ،، محمد حسين منصور68 – 67بق، ص ساعدنان إبراھيم السرحان، مرجع :هأنظر في المعنى نفس) 1(

.163ابق، ص سفتيحة قره، مرجع ،98، ص 2003 بدون طبعة، اvسكندرية، المعمارية، دار الجامعة الجديدة للنشر،

عبد الرزاق أحمد أشار إليه ) 5(انظر في نفس المعنى ھامش رقم ، و103ابق، ص سمحمد حسين منصور، مرجع ) 2(

"المقاولة والوكالة والوديعة والحراسة" ،العقود الواردة على العمل :الوسيط في شرح القانون المدني ، نھوريالس

.نفسهعدنان إبراھيم السرحان، المرجع ، 113-112ابق، ص سرجع م

17

والمقاول بالتضامن، عما يحدث في البناء المھندس المعماري وفي الحالتين يسأل

، أما إذا اقتصر دور أو المنشأ الثابت من تھدم أو تعيب خeل مدة الضمان العشري

على وضع التصميم فقط، فe يكون مسؤوN في ھذه الحالة إN عن المھندس المعماري

التي أصابت البناء نتيجة العيب في التصميم الذي وضعه، وھذا الخطيرة التھدم أو العيوب

.الجزائري القانون المدني من 555ماتقضي به المادة

قاول مسؤوN مع المھندس وتجدر اvشارة في ھذا الصدد إلى إمكانية أن يكون الم

واضع التصميم المعيب، إذا كان ھذا المقاول قد اكتشف عيبا في التصميم المعماري

N ب، سيما إذا كان وتجاھله، أو كان ھذا العيب من الوضوح بما يخفى على المقاول المجر

ول على تنفيذ ھذا العيب في التصميم يتعلق بمخالفة قوانين البناء ولوائحه، وأقدم المقا

- بدوره -مسؤوN كما يكون المھندس المعماري )1( التصميم بالرغم من العيب الذي يعتريه

مع المقاول، إذا ثبت أن العيوب التي وقعت من ھذا اLخير في تنفيذه ل�عمال، كان من

)2( .الممكن تداركھا لوN إھمال المھندس في المeحظة والرقابة على التنفيذ

وإذا كان المسؤول عن التھدم أو العيب ھو المقاول وحده أو المھندس وحده بسبب عيب

في التنفيذ في الحالة اLولى وعيب في التصميم في الحالة الثانية، فإن رب العمل

اول فالتضامن Nيكون إN إذا كان كل من المق ،N يستطيع الرجوع إN على المسؤول وحده

أو العيب في البناء والمھندس مسؤوN عن الضرر، ويحصل ذلك عادة عندما يرجع التھدم

أو في بإشراف المھندس المعماري إلى صدور خطأ في تنفيذ العمل من المقاول، والذي تم

Nكما أنه إذا كان تھدم البناء )3(الحالة التي يبقى فيھا سبب التھدم أو العيب في البناء مجھو

ئ ناء نتيجة التنفيذ السي بعيب أصاب الأو تعيبه N يرجع إلى عيب في التصميم وN إلى

لين الـي اLرض، فـب فـى عيـع إلـوإنما يرج، لھذا التصميم كامـأحھم ـن تشملـذيإن المتدخ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

vعادة التأمين ، شركة اNتحاد العربي ھولو بوظو، مسؤولية المقاول، مجلة الرائد العربي : أنظر في ھذا المعنى )1(

.53، ص 1986أيلول، /آب/، السنة الرابعة، تموز13دمشق، سوريا، العدد

. 140محمد شكري سرور، المرجع السابق، ص ) 2(

.67 عدنان إبراھيم السرحان، المرجع السابق، ص )3(

18

بالتضامن عما يحدث في ھذا البناء أو المنشأ في ھذه الحالة المسؤولية العشرية، يسألون

.الثابت من تھدم أوعيوب تھدد متانته وسeمته

الدقيق فإذا أنه يجب أن يكون العيب في اLرض بحيث يمكن كشفه بالفحص الفني N إ

N يترتب عليه الضمان ويكون في الدقيق، فإنه كان N يمكن كشفه حتى بعد الفحص الفني

وتطبيقا لذلك قضت محكمة التمييز المدنية الفرنسية برفض إقامة )1( حكم القوة القاھرة

الممكن والمقاول عن عيوب اLرض التي لم يكن من المسؤولية على المھندس المعماري

وذلك في قضية تمثل العيب والخلل فيھا ،توقعھا أصe وفقا لقواعد المھنة وأصول الفن

قضي في ھذا الشأن أنه كما )2( بتحركات داخلية في باطن اLرض التي أقيم عليھا البناء

ن باب فإنه يكون مسؤوN م إذا كان المھندس مسؤوN عن التھدم الناشئ عن عيوب التربة

أولى عن عيوب المباني القديمة المتخذة كدعامة Lعمال التعلية، إذا لم يقو ھذه المباني ولم

)3( .زمة vزالة ھذه العيوبلe يواجه في مشروعه اvصeحات ا

)4( .المسؤولية العشرية مسؤولية متعلقة بالنظام العام :الفرع الثاني

يكون باط$ كل شرط يقصد به إعفاء " :على أنه الجزائري القانون المدني من 556تنص المادة

". والمقاول من الضمان أو الحد منه المھندس المعماري

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

العقود الواردة على :الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد السنھوري، )1(أشار إليه في الھامش رقم )1(

المرجع السابق محمد حسين منصور،. د ،105 ص، المرجع السابق ،"المقاولة والوكالة والوديعة والحراسة"، العمل

.161ص ، ، فتيحة قره، المرجع السابق99ص

.276، ص المرجع السابقعبد اللطيف الحسيني، ) 2(

.قره، المرجع نفسهفتيحة ) 3(

ة التي N غنى زمة ل�من وا|داب العام لe مجموعة الشروط ا: "بأنه النظام العام " جودوليوري Nمرداندير"عرف )4(

ما يeحظ على ھذا التعريف، أنه يوسع و ،"عنھا لقيام عeقات سليمة بين المواطنين، بما يناسب عeقاتھم اNقتصادية

، فھو مفھوم متغير يلخص روح الحضارة وحقبة من الزمن، وينطوي على مجموع مفھوم النظام العام كثيرا من

، مجلة المنتدى رياض دنش، النظام العام فيصل نسيغة و: أنظر. المتطلبات التي تعتبر أساسية لحماية الحياة اNجتماعية

2008مارس ، ، جامعة محمد خيضر، بسكرة، العدد الخامسة الحقوقكلي ، قسم الكفاءة المھنية للمحاماة، القانوني

.http://www.univ-biskra.dz/fac/droit/images/revues/mntda/r5/mk5a12.pdf : 166ص

19

قد جعل المسؤولية العشرية متعلقة بصراحة ھذا النص، يكون المشرع الجزائري

والمقدرة يجوز اNتفاق على اvعفاء أو الحد من مدة الضمان فيھا بحيث N ،م بالنظام العا

)1( .للمشروع بعشر سنوات كاملة، يبدأ حسابھا من وقت التسلم النھائي

N لذلك حماه ،يكون عادة ذا خبرة فنية في أعمال البناء ويبرر ذلك أن رب العمل

ة، في مواجھة المتدخلين الذين يعتبرون من رجال اLعمال القانون ھذه الحماية الخاص

ذووا الخبرة الفنية، وھم في الوقت ذاته الجانب اLقوى في عقد المقاولة بسبب ھذه الخبرة

باستطاعھتم تضييع ھذه الحماية على رب العمل لو جاز لھم اشتراط عدم المسؤوليةإذ

قد المقاولة ھذا الشرط، فيصبح من الشروط المألوفةأو التخفيف منھا، بأن يدرجوا في ع

"clauses de style" م ھذه الحماية، فجعل أحكام في ھذه العقود، فأراد المشرع أن يدع

)N ،. )2 يجوز اNتفاق على محوھا أو على التخفيف منھامن النظام العام الضمان العشري

ة، نجدھا تجيز اNتفاق على إعفاء المدين من أية مسؤولية وبالرجوع إلى القواعد العام

، فإنه ة، وحتى بالنسبة لموضوع الضمان بوجه عام تترتب على عدم تنفيذ موجباته التعاقدي

ضه، أو حتى اvعفاء منه باتفاقييجوز اNتفاق أصe على تعديله لجھة تشديده أو تخف

هـتعلق حة بخصوصـصرياءت ـ، جأعeه 556، فإن المادة أما الضمان الخاص )3( خاص

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

، بشكل يجعل كل اLحكام التعاقدية التي من شأنھا اvعفاء أو الحد ة تتعلق بالنظام العام فھذه المسؤولية الخاص ) 1(

: أنظر في ذلك. ، كأنھا غير مكتوبةالضمان القانوني وكذلك اvرجاء من ھذا

Sabine BERTOLASO ET Emmanuelle MENARD, La responsabilité des constructeurs,

L’Harmattan, S.A, Paris, p18.

العقود الواردة على العمل :الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد السنھوري،: هأنظر في المعنى نفس) 2(

.133، المرجع السابق، ص "المقاولة والوكالة والوديعة والحراسة"

عبد الرزاق أحمد السنھوري ،242 – 241عبد اللطيف الحسيني، المرجع السابق، ص : أنظر في ھذا الشأن )3(

المرجع السابق ،"المقاولة والوكالة والوديعة والحراسة" العقود الواردة على العمل :الوسيط في شرح القانون المدني

المرجع ،جعفر الفضلي ،166فتيحة قره، المرجع السابق، ص ،المرجع نفسه ،عدنان إبراھيم السرحان، 116ص

مسؤولية المھندس والمقاول عن عيوب البناء فقھا وقضاء، المكتب الجامعي ،إبراھيم سيد أحمد ،403السابق، ص

في عقود المسؤولية المدنية للمھندس اvستشاري ،ھاشم علي الشھوان ،88ص ،2003الحديث، الطبعة اLولى،

. 139 – 138ص ،2009عة اLولى، طبعمان، اLردن، ال، اvنشاءات، دارالثقافة للنشر والتوزيع

20

من الضمان الذي أو الحد كل شرط من شأنه اvعفاء بمقتضاھا، إذ يبطل بالنظام العام

فاق من شأنه حرمان وعليه يكون باطe كل ات ،والمقاول يخضع له المھندس المعماري

لين في عملية البناء المسؤولية العشرية على دعوىرب العمل من الرجوع ب المتدخ

أو المنشأ الثابت كليا أو جزئيا بأحكامھا، في حالة ما إذا حدث أن تھدم البناء شمولينالم

.أو أصابه عيب يھدد متانته وسeمته

إمكانية أو الحد منه عدم جواز اNتفاق على اvعفاء من الضمان العشري غير أنه يقابل

لتكون أكثر من عشر سنوات من جھة وكذلك إمكانية اNتفاق على زيادة مدة ھذا الضمان

أو الحد من الضمان ذلك أن اNتفاق على اvعفاء ،اNتفاق على تشديده من جھة أخرى

، ھو اتفاق باطل قانونا، في حين يصح أن يتم اNتفاق على زيادة ھذا الضمانالعشري

جواز اNتفاق على اvعفاءجاءت صريحة بخصوص عدم أعeه، 556كون المادة

يوجد فيھا ما يمنع من اNتفاق على زيادة ھذه المدة ، وNأو الحد من مدة الضمان العشري

العشري كما أن اNتفاق على زيادة مدة الضمان، كأن تكون مثe ثeثة عشر سنة

N ن أن العقد شريعة المتعاقدين وفق المادة ة، كويخرج عن القواعد العام أو التشديد منه

.الجزائري القانون المدني من 106

عشري وعلى العكس من ذلك، فإن الشروط التي من شأنھا تضييق نطاق الضمان ال

الحق ، ھي شروط باطلة، وبالتالي فإنه يعود لصاحب العملكليا استبعاد تطبيقه أو

تدخلين في عملية البناء الذين تشملھموالمقاول وباقي الم المعماري بالرجوع على المھندس

عن اLضرار التي تلحق بالبناء خeل المھلة بالضمان الخاص ة العشريةأحكام المسؤولي

القانونية، وعن العيوب التي تظھر في البناء خeل المدة القانونية للضمان بالرغم من كل

.كون ھذه الشروط باطلة بقوة القانون )1( اتفاق أو شرط مخالف

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

:جيروم ھوييه، المطول في القانون المدني ،279أنظر في نفس المعنى عبد اللطيف الحسيني، المرجع السابق، ص )1(

بدون ،والتوزيع ، المؤسسة الجامعية للدراسات والنشر، ترجمة منصور القاضيالثانيجلد الم ،ةالعقود الرئيسية الخاص

:كذلك وانظر ، 20ص ، المرجع السابق،سمير عبد السميع اLودن، 1467ص ،بدون سنةطبعة،

, la Responsabilité des constructeurs, Lexis Nexis, paris, 2005, p 91 Michel Zavaro

21

وھذا الذي تقدم من عدم جواز اNتفاق على اvعفاء من الضمان أو الحد منه، إنما ھو

اNتفاق السابق على تحقق سبب الضمان، أما بعد تحقق سبب الضمان أي بعد حصول

ينزل عن ھذا الحق فلصاحب العمل وقد ثبت حقه في الضمان، أن ، التھدم أو وجود العيب

أن يقوم صاحب أو ضمنيا، ومن صور النزول الضمني كله أو بعضه، نزوN صريحا

العمل بعد علمه بالتھدم، بدفع باقي أجر المھندس أو المقاول دون تحفظ، أو أن يقوم

)1( .بإصeح العيب دون تحفظ

أصاب في جعل المسؤولية الجزائري وبناء على ماسبق، يمكن القول أن المشرع

، بإبطاله لeتفاق الذي يكون من شأنه اvعفاء مسؤولية متعلقة بالنظام العام العشرية

N أو الحد منھا، و ذلك ضرورة حتمية كان �المتوقع أن يحدثھا ضراربد منھا نظرا ل

.، والتي تشكل تھديدا للفرد والمجتمع ككل تھدمهالبناء أو المنشأ الثابت نتيجة تعيبه أو

.نطاق تطبيق أحكام المسؤولية العشرية: المبحث الثاني

مات مسؤولية استثنائية، لما لھا من مقو -كما سبقت اvشارة-تعد المسؤولية العشرية

. ةات تميزھا عن المسؤولية وفقا للقواعد العام ذاتية وخصوصي

أنه -ةباعتبار خروجھا عن القواعد العام -ولما كان اLصل في القواعد اNستثنائية

N Nسواء يتوسع في تفسيرھا، لذلك لزم تحديد نطاق سريانھا تحديدا دقيقا يقاس عليھا و

قواعدھانظمه كامھا أو من حيث الموضوع الذي تمن حيث اLشخاص الذين تشملھم أح

لقياس أو مجال لتوسع في تفسير يخرج بھذه القواعد عن يكون ھناك مكان ى Nوذلك حت

)2( .النطاق الذي حدده لھا المشرع تحقيقا للھدف الذي رنا إليه من تقريرھا

من ھذا المبحث، نطاق تطبيق أحكام المسؤولية المطلب اLولفي وعليه يستعرض

نطاق تطبيق أحكام ھذه المسؤولية من في المطلب الثانيثم ، العشرية من حيث اLشخاص

.حيث الموضوع

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.71عدنان إبراھيم السرحان، المرجع السابق، ص )1(

.405الرزاق حسين يس، المرجع السابق، ص عبد )2(

22

.نطاق تطبيق أحكام المسؤولية العشرية من حيث اGشخاص : المطلب اGول

ضبط قائمة ھو ، بنطاق تطبيق أحكام المسؤولية العشرية من حيث اLشخاص المقصود

ھذا من جھة ومن جھة ، أو المنشأ الثابت ن عن تعيب أو تھدم البناءواLشخاص المسؤول

ن من أحكام ھذه المسؤولية والذين تدخل ون مستفيدوأخرى ضبط قائمة أشخاص آخر

.طرفا غير خبير بمھام الفن المعماري -في اLعم اLغلب -المشرع لحمايتھم باعتبارھم

طائفة أوNھا ،المسؤولية العشرية تشمل طائفتين من اLشخاص وعليه يتضح أن أحكام

أحكام من نودوثانيھا طائفة اLشخاص المستفي مسؤولون مسؤولية عشرية،اLشخاص ال

الفرع وذلك في المسؤولون تحديد اLشخاص فيما يأتي يستعرض ، لذا ھذه المسؤولية

.يفي الفرع الثان وذلك ،نواLول، ثم اLشخاص المستفيد

.المسؤولوناGشخاص : لفرع اGولا

والمقاول المھندس المعماري ، مسؤولية عشرية نوعلى رأس اLشخاص المسؤوليقع

والقانون الجزائري القانون المدني مثل نصوص-إذ تقتصر النصوص القانونية في ھذا الشأن

وقد ظلت ھذه ،والمقاول على شخص المھندس المعماري -قبل تعديeته الفرنسي المدني

والمقاول فقط باعتبارھما اLحكام لوقت طويل من الزمن يتحملھا المھندس المعماري

كانا في الوقت الذي وضعت فيه تلك إذ أنھما (1)المشتغلين التقليديين في عملية البناء

لحساب يعتبران المعماريان الوحيدان اللذان يقومان بأعمال البناء واvنشاءات ،النصوص

(2) .صاحب العمل بمقتضى عقد مقاولة

ة التي ة بعد النھضة الصناعي إN أن التطورات التي حصلت في مجال البناء، خاص

عرفھا العالم والتي أدت إلى تدخل أشخاص آخرين بصفة مباشرة أو غير مباشرة في

ن بموجب أحكام وضرورة توسيع دائرة اLشخاص المسؤول دعت إلى، عملية البناء

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

والفرنسي ي دراسة مقارنة بين التشريعين الجزائر: للمشيدين عبد القادر زھرة، نطاق الضمان العشري نب: أنظر (1)

السياسية، قسم العلوم القانونية، فرع قانون بحث لنيل شھادة الدكتوراه في العلوم القانونية، كلية الحقوق والعلوم

. 120ص ،2009-2008باتنة، جامعة الحاج لخضر، ،اLعمال

.208عبد اللطيف الحسيني، المرجع السابق، ص )2(

23

من حيث اLشخاص - في الوقت الراھند ھذه اLخيرة فلم تع )1(مسؤولية العشرية ال

ن فقط وھما المھندس المعماري يشخاص التقليدياLتقتصر على - بأحكامھا شمولينالم

والمقاول، بل عرفت توسعا امتد ليشمل أشخاصا آخرين يشتغلون في نفس المجال وھؤNء

ن ين الفرعي يالمقاولو ھمئن في مجال الترقية العقارية وشركايالمتعامل اLشخاص ھم

لو يقة اLمر توسعا في توزيع المسؤولية ، وھذا يعد في حقفي عملية البناء نين آخريمتدخ

ةخاص قانونية بموجب نصوص على مشيدي البناء، أحدثه المشرع الجزائري العشرية

.القانون المدني تلك المنصوص عنھا في غير

Nشخاص المسؤولوعليه، سيصار فيما يأتي إلى التطرق أو�ن يللنطاق التقليدي ل

ن بموجب نصوص يوثانيا إلى اLشخاص المستحدث، أحكام المسؤولية العشرية بموجب

.ةقانونية خاص

.نيالنطاق التقليدي لoشخاص المسؤول : أو<

ن وأشخاصا مسؤول القانون المدني من 554في نص المادة لم يذكر المشرع الجزائري

البناء أو المنشأ الثابت الذي شيدوه، من تھدم أحكام المسؤولية العشرية عما يحدث في وفق

والمقاول كشخصين يسأNن ، سوى المھندس المعماري على درجة من الخطورة أو تعيب

التي تلحق الخطيرة العيوب أو /ي وجزئالأو التھدم الكلي متضامنين، مسؤولية عشرية عن

.وسeمته عقد المقاولة والتي تمس متانتهه بموجب وبالبناء أو المنشأ الثابت الذي شيد

: ھما أحكام المسؤولية العشرية ذين تشملھمن الووعليه فإن اLشخاص التقليدي

/ المھندس المعماري :01

)2( .المقاول: 02

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.المرجع نفسهبن عبد القادر زھرة، : أنظر )1(

من مسؤوليتھم والمقاول، ثم ألزمھما بالتأمين للمھندس المعماري المسؤولية العشرية حمل المشرع الجزائري ) 2(

فيما يأتي Nحقا أنظر .المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 07-95من اLمر رقم 178المادة ھذه بمقتضى العشرية

.90-83ص ص : بالتفصيل

24

.ةسؤولون المستحدثون بنصوص خاص اGشخاص الم: ثانيا

، حملأحكام المسؤولية العشرية ذين تشملھمسعيا منه لتوسيع دائرة اLشخاص ال

شخاص L - والمقاول إلى جانب المھندس المعماري - ھذه المسؤولية المشرع الجزائري

وھم المقاولين سبقت اvشارة، كما متفرقةوذلك بموجب نصوص قانونية ،آخرين

والمتدخلين ا|خرين الذين يربطھم بصاحب المشروع عقد، والمرقي العقاري ينالفرعي

. ، وأي متدخل آخرهؤوشركا

لون الفرعيوالمقاول: 01 .نون ا.خرون والمتدخ

كأشخاص جدد ن، ون ا|خرون والمتدخلون الفرعي والمقاول أضاف المشرع الجزائري

يحدد الذي 04-11 القانون رقم من 46فنجد المادة ،بأحكام المسؤولية العشريةشمولين م

لين ا|خرين الذين حملالسالف ذكرھا، ت ، القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية المتدخ

الدراسات إلى جانب مكاتب المسؤولية العشرية، يربطھم عقد مع صاحب المشروع

في المؤرخ 85 -12رقم بالمرسوم التنفيذي الملحق المرفق من 30والمقاولين، وكذلك المادة

د ا<لتزامات والمسؤوليات الذي النموذجي الشروط المتضمن دفتر 2012سنة فبراير 20 يحد

من بينھم ، دشخاص جدLالمسؤولية العشرية حملتوالتي ، العقاري نية للمرقيھالم

ل آخر، وھذاين الفرعي يلالمقاو إلى توسيع الجزائري يعد توجه من المشرع ن وأي متدخ

حبذاأمرا م ذلك بأحكام المسؤولية العشرية، لكن وإن كان شمولونمالدائرة اLشخاص

.إN أنه يثير بعض اvشكاNت

Nالمسؤولية العشرية المشرع الجزائري تحميل ت في ھذا الشأن، فما يثار من إشكا

القانون المدني من 554ي المادة فين، في حين تعالفرعي لمقاولينل أعeه 30المادة بموجب

.المسؤوليةھذه ن من ين الفرعي يمقاوللا ي الجزائر

46المادة بمقتضى- تحميلهأن يزيل اللبس بخصوص يتعين على المشرع الجزائري

لين ا|خرين في عملية البناء الذين لالمسؤولية العشرية -أعeه 04-11القانون رقم من لمتدخ

وذلك بتحديده لھؤNء اLشخاص الذين سماھم يربطھم عقد مع صاحب المشروع،

لين ا|خرين تحديدا صريحا، والنص صراحة على ھذا العقد، ثم يلزمھم نوعبالمتدخ

بـبموج نين بھذا التأمية، إلى جانب اLشخاص الملزمـتھم العشري بالتأمين من مسؤولي

صا بھذاـزم شخـ، فكيف يلالمتعلق بالتأمينات المعدل والمتمم 07-95اGمر رقم ن ـم 178المادة

25

!؟التأمين ويعفي شخصا آخر وھم يتحملون نفس المسؤولية

رقم التنفيذي بالمرسوم الملحق المرفق من 30أن المادة في ھذا الصدد، و جدير بالذكر

في حالة سقوط البناية كليا أو جزئيا بسبب .. ".: أعeه يعتريھا نقص فيما يخص نصھا 12-85

كون أن المشرع في ھذه الحالة ربط قيام أحكام ،"عيوب في البناء بما في ذلك رداءة اGرض

المدينين بھا المذكورين في نفس المادة بالتھدم المتدخلين المسؤولية العشرية في مواجھة

الذي يرجع سببه إلى عيوب أصابته ولم يذكر العيوب التي تھدد متانة أو الجزئي الكلي

، إذ ليس المدني القانونمن 554وسeمة البناء أو المنشأ الثابت وفق ما جاءت به المادة

رة إلى تھدم البناء في كل اLحوال، وھذا الذي تقدم ينطبق بالضرورة أن تؤدي ھذه اLخي

في حالة زوال كل البناية أو جزء ... " :أعeه في نصھا 04 -11القانون رقم من 46على المادة

."منھا، جراء عيوب في البناء، بما في ذلك جراء النوعية الرديئة Gرضية اGساس

)1( .اؤهوشرك المرقي العقاري : 02

ص ـكل شخ" :ھوأع$ه 04-11م ـالقانون رق نـم 14قرة ـف 3ادة ـحسب الم المرقي العقاري

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

مارس 4في المؤرخ 07-86 مة منذ استقeل الجزائر إلى غاية صدور القانون رقملم تكن الترقية العقارية منظ )1(

م الترقية العقارية، وقبل صدور ھذا القانون والذي كان أول قانون نظ والمتعلق بالترقية العقارية، السالف ذكره، ،1986

دولة ميدان للب المتزايد على السكن، فاحتكرت اوھذا من أجل تلبية الط ،والتشييد كانت الدولة ھي من يقوم بعملية البناء

المؤسستان دواوين الترقية والتسيير العقاري ومؤسسات ترقية السكن العائلي(طريق المؤسسات العمومية السكن عن

وخصصت مبالغ مالية )الوحيدتان اللتان كانتا مؤھلتان لعملية البناء، فضe عن احتكار البلديات للمعامeت العقارية

ليلى و عمر حمدي باشا :في ذلك أنظر. حلية ومقاوNت البناء العموميةضخمة من أجل ذلك، تحت إشراف الجماعات الم

وانظر كذلك محاضرة الطيب 267، ص 2009الطبعة الحادية عشر، ، زروقي، المنازعات العقارية، دار ھومه

لعلوم القانونية المجلة الجزائرية ل ،03 -93مرسوم لحماية مشتري العقار في البيع على التصميم طبقا بعنوان زروتي

يوان الوطني ، كلية الحقوق2000 - 02رقم - 42واNقتصادية والسياسية، الجزء ل�شغال التربوية جامعة الجزائر، الد

.48، ص 2001

ع الجزائري تدخل ة في ذلك الوقت، في الجزائر، ونظرا Lزمة السكن الحاد وبعد انتھاج نظام اNقتصاد الحر من المشر

01المؤرخ في 03-93رقم أجل إعادة النظر في قانون الترقية العقارية المذكور أعeه، فجاء المرسوم التشريعي

منه وذلك 30ليلغي ھذا القانون صراحة بموجب المادة ، السالف ذكره،والمتعلق بالنشاط العقاري ،1993مارس سنة

المحدد للقواعد 04-11 صدر القانون رقم ثم ،1989تصادية بعد صدور دستور التطورات السياسية واNقتماشيا و

المتعلق 03-93رقم المرسوم التشريعي أحكام والذي ألغى بدوره -السابق ذكره -المنظمة لنشاط الترقية العقارية

.منه 27باستثناء المادة بالنشاط العقاري

26

أو تجديد أو إعادة بعمليات بناء مشاريع جديدة، أو ترميم أو إعادة تأھيل، يبادر أو معنوي طبيعي

". $ت، أو تھيئة وتأھيل الشبكات قصد بيعھا أو تأجيرھاب أحد ھذه التدخ أو تدعيم بنايات تتطل ،ھيكلة

)1( -متعددة وھي - هتيمارس نشاطا أو معنوي ھو شخص طبيعي ،إذن فالمرقي العقاري

لين في عملية البناءإلى ھذه النشاطات ترتبط ارتباطا ، جانب اLشخاص ا|خرين المتدخ

Gحكام المسؤولية ي العقاري فما مدى خضوع المرق ومادامت كذلك، ،وثيقا بمجال البناء

العشرية؟

العقارية المحدد للقواعد التي تنظم نشاط الترقية 04-11القانون رقم الفصل الثالث من تضمن

ة أن يتم عقد البيع من طرف المرقي في فرعه اLول في إطار كيفيات البيع، إلزامي

أو بناية أو جزء منھا مقرر بناؤھا أو في طور البناء، في الشكل لعقار مبني العقاري

من تعفيان المرقي العقاري شھادة الحيازة وشھادة المطابقة، N غير أن ،الرسمي

باvضافة إلى استبعاد إعفائه من ضمان اvنھاء التي قد يتعرض لھا، العشرية ةمسؤولي ال

)2(. الكامل Lشغال اvنجاز التي يلتزم بھا خeل سنة

فبراير 20 المؤرخ في 85-12رقم بالمرسوم التنفيذي الملحق المرفق من 30المادة ثم جاءت

د ا<لتزامات والمسؤوليات الذي النموذجي الشروط المتضمن دفتر 2012سنة المھنية للمرقي يحد

د ت لالمذكورة سابقا، العقاري لمسؤولية العشرية، وذلك ل المرقي العقاري تحملأك

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

تساھم في إنجاز المشاريع العقارية المخصصة للبيع أو اvيجار أو لتلبيةتلك العمليات التي نشاطاته، من بين )1(

المحدد للقواعد التي تنظم نشاط الترقية 04-11الفقرة اLولى من القانون رقم 14ة، وھذا طبقا للمادة اص الحاجات الخ

أن ھذه المشاريع العقارية يمكن أن تكون محeت ذات استعمال سكني ة،العقارية، وتضيف الفقرة الثانية من نفس الماد

د ،من نفس القانون 15، كما أن المادة أو تجاري رفي مال ح، وعرضيا يمكن أن تكون محeت ذات استعأو مھني تحد

تجھيزات وغيرھا من النشاطات مجاNت نشاط الترقية العقارية والمتمثلة في إنجاز البرامج السكنية والمكاتب وال

ة، أن يكون حائزا على اعتماد مسبق من فلممارسة مھنته بھذه الص يتعين على المرقي العقاري ، غير أنه اLخرى

إلى التسجيل في الوزير المكلف بالسكن بعد موافقة لجنة اعتماد الترقية العقارية، كما تخضع مھنة المرقي العقاري

12-84رقم من المرسوم التنفيذي 5، 4، 2: الموادراجع في ذلك .ينين العقاري والجدول الوطني للمرق ل التجاري السج

د كيفيات ،2012فبراير 20 في المؤرخ الجدول مسك كيفيات وكذا المرقي العقاري مھنة لممارسة اNعتماد منح يحد

، مؤرخة في 11الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة التاسعة واLربعون، العدد ين، الجريدة العقاري نيللمرق الوطني

. 6 ، ص2012فبراير 26

. من ھذا القانون 26و 25:المادتين راجع )2(

27

.ھذه المسؤولية شركاء المرقي العقاري نفس المادة حملتكما ) N)1 لبس فيه بنص صريح

كان ه، ھو أمرؤوشركا المسؤولية العشرية للمرقي العقاري وتحميل المشرع الجزائري

الترقية العقارية، تساھم في اvخeل مجال، إذ أن التجاوزات واNنتھاكات في N بد منه

رھا بحسن تنفيذ الخطة الوطنية للترقية العقارية وعرقلتھا أو تأخيره، وھذا كله مع اعتبا

مشروعا وطنيا ذا أھداف اجتماعية واقتصادية، فضe عن اLضرار التي تلحق بالمصلحة

ة وخزينة الدولة نتيجة اNستفادة غير المبررة من المزايا المخولة للمستثمر في ھذا العام

) 2( .القطاع

.ن واGشخاص المستفيد :الفرع الثاني

إن المسؤولية العشرية التي قررھا القانون في مواجھة المتدخلين في عملية البناء تكون

أن لرب العمل خلف إN ، منھا فھو المستفيد اLساسي )3(من مصلحة رب العمل

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المتعلق 03-93رقم وما بعدھا، من المرسوم التشريعي 2فقرة 8يأتي ذلك خeفا لما كان عليه اLمر في المادة )1(

وقبل أي تسليم بناية إلى المشتري، يتعين على المتعامل في الترقية ": ، والتي كانت تنص على أنهبالنشاط العقاري

ين والمقاولين المكلفين بإنجاز المنشآت، شھادة تأمين تحملھم المسؤولية المعماري العقارية، أن يطلب من المھندسين

منه، وطبقا للقانون المتعلق بالتأمينات N ،554 سيما المادة المدنية العشرية المنصوص عليھا في أحكام القانون المدني

.99إلى N94 سيما مواده من

.في الفقرة السابقة إلى المشترين، يوم حيازة ملكية البناية كأقصى أجل تبلغ نسخة التأمين المذكورة

ل المتعامل في الترقية العقارية، المسؤولية المدنية زيادة على اLحكام التي ينص عليھا القانون وإن لم يكن ذلك، يحم

."في ھذا المجال

مليات البيع بناء على التصاميم الملحق بالمرسوم التنفيذي من نموذج ع 2فقرة 8وكذلك الشأن بالنسبة للمادة

، والمتعلق بنموذج عقد البيع بناء على التصاميم الذي يطبق في مجال الترقية 1994مارس 7المؤرخ في 58 –94رقم

1994مارس 9، مؤرخة في 13عدد العقارية، الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة الواحدة والثeثون،

لكل يتكفل المتعامل في الترقية العقارية بمراقبة الضمان ومتابعته عن طريق التأمين العشري : "على أنه، 11ص

ف ين المدعوين للمشاركة في إنجاز البناية ويصرح أنه يقبل التصر ين والمقاولين والعمال القطعي المھندسين المعماري

". بالتضامن معھم إزاء المشتري واLطراف اLخرى، إN إذا حصل خطأ N يمكن أن ينسب إليه

.59الطيب زروتي، المرجع السابق، ص : أنظر )2(

ھومھا الواسع من أحكام المسؤولية العشرية فتجدر اvشارة إلى أنه في مجال الصفقات العمومية، تستفيد الدولة بم) 3(

أكتوبر 7 المؤرخ في 236 -10رقم من المرسوم الرئاسي 04تنص المادة لعمل، وفي ھذا الشأنا رب لھا صفة وتكون

العدد ،تضمن تنظيم الصفقات العمومية، الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة السابعة واLربعونالم ،2010

= 250-02: رقم والذي ألغى أحكام المرسوم الرئاسي ، 3ص ، 2010أكتوبر 7، مؤرخة في 58

28

ة ثار كإشكالي ، غير أنه ماي والعام ل أو بعض ذمته المالية، وھم خلفه الخاص ك يخلفونه في

من أحكام المسؤولية ،بناء واحدفي مدى استفادة المالكين المشتركين ، أنفي ھذا الش

.المشتري المستأجر في البيع باvيجارفيما يخص العشرية، وكذلك الشأن

رب العمل وخلفه، وثانيا إشكاليتي الملكية المشتركة ، أوNليوعليه، يستعرض فيما ي

.والبيع باvيجار

:و خلفه" صاحب المشروع"رب العمل : أو<

.العمل رب : 01

)1( .خلف رب العمل: 02

.في البيع باrيجار المشتري المستأجرو محل الضمان العشري ن في البناء ون المشتركوالمالك: ثانيا

.ن في البناء محل الضمان العشري وكرالمشت نولكالما: 01

إليھا وكذا النمو إن الزيادة في الكثافة السكانية التي تشھدھا المدن بسبب النزوح الريفي

المتزايد، من أھم أسباب تقلص مساحة اLراضي المخصصة لبناء المساكن يمغرافي الد

ومن ھنا تبرز أزمة السكن، مما دفع مختلف دول العالم إلى اللجوء بواسطة مؤسساتھا

- بھدف الحد أو التخفيف من أزمة السكن- العمومية و مختلف المستثمرين في قطاع البناء

ما يعرف بالملكية المشتركة في البناء الواحد ومن ھنا ظھر ،ي لطريقة البناء العمود

عـان لزامـه كـات، وعليـبملكية الشقق والطبقذلك ـكا يسمى ـم أو ذه الدولـھ يـا على مشر

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ن تنظيم الصفقات العمومية، المعدل والمتمم، 2002يوليو 24المؤرخ في = الصفقات العمومية : "على أن ، والمتضم

مفھوم التشريع المعمول به، تبرم وفق الشروط المنصوص عليھا في ھذا المرسوم، قصد إنجاز عقود مكتوبة في

أحكام ھذا المرسوم مع اvشارة إلى أن ، "اLشغال واقتناء اللوازم والخدمات والدراسات، لحساب المصلحة المتعاقدة

N Nوبإمكان ھذه من نفس المرسوم الرئاسي 2على الصفقات محل نفقات مصالح متعاقدة حددتھا المادة تطبق إ ،

وھذا ما تقضي به المادة ة بالتسيير أو اNستثمارأو أكثر بھدف تلبية حاجة معينة خاص المصالح أن تبرم صفقة واحدة

مع العلم أن الصفقات العمومية، تشمل إحدى العمليات ا|تية أو أكثر وھي إنجاز ،من نفس المرسوم الرئاسي 12

أو صيانة إنجاز الدراسات، تقديم الخدمات، وتھدف صفقة اLشغال إلى قيام المقاول ببناء، اLشغال، اقتناء اللوازم

و جزء منھا، بما في ذلك التجھيزات المشتركة الضرورية Nستغeلھا في ظل احترام أ أو تأھيل أو ترميم أو ھدم منشأة

.من نفس المرسوم الرئاسي 13المادة :أنظر في تفصيل ذلك. البنود التي تحددھا المصلحة المتعاقدة صاحبة المشروع

.من ھذا البحث 96-92في ذلك ص ص أنظر ) 1(

29

)1(.الجزائر حدث فعe في ما وبھذه الملكية، وھ خاص وضع تنظيم

الحالة القانونية : "ھي الجزائري القانون المدني من 743الملكية المشتركة، حسب المادة و

أو مجموعة العقارات المبنية والتي تكون ملكيتھا مقسمة حصصا بين التي يكون عليھا العقار المبني

. "ونصيب في اGجزاء المشتركة عدة أشخاص تشتمل كل واحدة منھا على جزء خاص

او العقارات المبنية في ھذه الحالة تتكون من يتضح من ھذه المادة، أن العقار المبني

ملك ة، عبارة عن أجزاء مخصصة للت فاLجزاء الخاص ة وأخرى مشتركة، أجزاء خاص

ا في ذلك القوانين واLنظمةيبإمكان مالكھا أن يمارس حقوقه عليھا مراع ، إذالشخصي

اLجزاء المشتركة، فھي ملك على الشياع لجميع المالكين، وھذا الشياع إجباري أما

N 2( .يمكن أن ينتھي بالقسمة(

ن ي، يقضي باستفادة المالكيوجد نص صريح في التشريع الجزائري الحقيقة، N فيو

ن في البناء الواحد من أحكام المسؤولية العشرية، غير أن ما يمكن قوله في ھذا يالمشترك

أدى إھمال ذلك إلى تدھور حالة Nالشأن، أن طبيعة ھذه الملكية تقتضي إدارة وتسيير وإ

تسيير مسألة باھتماما لذا أولى المشرع الجزائري ،ك المبني وغير المبنيالعقار المشتر

منھا شف يمكن أن يست) 3(نصوص قانونية عديدة قتضىوإدارة الملكية المشتركة وذلك بم

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المؤرخ في 58-75اLمر رقم :للملكية المشتركة في الجزائرمة ظ من أھم النصوص التشريعية المن )1(

يعدل 1983يناير 29 مؤرخ في 01-83القانون رقم وكذلك المعدل والمتمم، المدني ، المتضمن القانون1975- 26-09

مؤرخة في أول ،5 العدد ،نة العشرون، الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، الس أعeه 58-75اLمر رقم ويتمم

، يحدد القواعد المتعلقة 1983نوفمبر 12المؤرخ في 666- 83 رقم والمرسوم التنظيمي ، 307، ص 1983فبراير

47للجمھورية الجزائرية، السنة العشرون، عدد الجريدة الرسمية ،بالملكية المشتركة وتسيير العمارات الجماعية

المحدد للقواعد 1994-03-07المؤرخ في 59-94 رقم المرسوم التنفيذي ،2876، ص 1983نوفمبر 15مؤرخة في

والثeثون حاديةة، الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة الالمتعلقة بالملكية المشتركة وتسيير البنايات الجماعي

.17، ص 1994مارس سنة 09، مؤرخة في 13عدد

.الجزائري من القانون المدني 745و 744راجع في تحديد اLجزاء الخاصة والمشتركة، المادتين ) 2(

ل جماعة الشركاء في ": ، والتي تنص على أنهمن القانون المدني 2مكرر 756المادة :أھم ھذه النصوص )3( تشك

.بالشخصية المدنيةالملكية أو الشاغلين لھا جمعية تتمتع

. "تتولى الجمعية إدارة العقار والمحافظة عليه وكذا تسيير اLجزاء المشتركة

يتعين على ھذه الجمعية انتخاب متصرف، كما يمكنھا أن تفصله أنه من القانون المدني 3مكرر 756المادة و تقضي

لمكان تواجد العقار البلدي تلقائيا من طرف رئيس المجلس الشعبي عند اvقتضاء، وفي حالة التقصير في ذلك، يعين

= 19إلى 14من كما تضمنت المواد ،لتبين كيفية عمل ھذه الجمعية ،بعدھا من نفس القانون وما 763وجاءت المادة

30

حين تثبت لجمعية الشركاء ممثلة في المتصرف أن دعوى الضمان العشري - في مجملھا-

بما يخل بحسن ، يكون الخلل الموجب لھذا الضمان قد لحق اLجزاء المشتركة من البناء

اNنتفاع بھذه اLجزاء، كما أن لكل شريك يصيب الخلل الجزء من العقار الذي يختص

)1( .الخلل بملكيته، صفة في أن يرفع منفردا، دعوى ضمان ھذا

المشتركين أن يرفعوا دعوى الضمان العشري مالكينوتجدر اvشارة إلى أنه يحق لل

لين في عملية البناء الم أو المقاول ضد المھندس المعماري بأحكام شمولينو باقي المتدخ

المسؤولية العشرية، إذا تعلق السبب الموجب للضمان باLجزاء المشتركة في العقار حتى

ضررا ما، متى أثبتوا تھاون متصرف الجمعية في رفع ة بھم ولو لم يصب اLجزاء الخاص

)2( .ھذه الدعوى وذلك لقيام الصفة والمصلحة إلى جانبھم لمباشرة ھذه الدعوى

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

السالف ذكره، ضرورة إدارة وتسيير الملكية المشتركة من طرف جماعة 666-83م رق المرسوم التنظيمي من=

نشاط الترقية العقارية، نجده أدرج في فصله ظمالمحدد للقواعد التي تن 04-11الشركاء، وبالرجوع إلى القانون رقم

في ظل ھذا فالمرقي العقاري ، شتركةالخامس تحت عنوان تسيير المشاريع العقارية، مسألة إدارة وتسيير اLمeك الم

أن قترحة للبيع، كما يتعين عليه في ھذا الشأن،اLمeك العقارية الم القانون ملزم بتسخير أدوات وأجھزة بھدف تسيير

وأن يضمن أو يأمر بضمان إدارة اLمeك لمدة سنتين تسري من تاريخ بيع آخر جزء من يعد نظام الملكية المشتركة،

29ن االمادتبمقتضى المرقي العقاري م المشرعكما ألز ،من ھذا القانون 62 - 61-60 :المواد راجع. البناية المعنية

د اN الذي النموذجي المتضمن دفتر الشروط 85-12رقم من الملحق المرفق بالمرسوم التنفيذي 32و زامات لتيحد

وأن يتولى عند الشروع في نظام الملكية المشتركة ،كل مقتن ، بإعداد وتسليم لالعقاري ي للمرق المھنية والمسؤوليات

. إلى غاية تحويل ھذه المھمة إلى ھيئات الملكية المشتركة استغeل مشروعه، مھمة التسيير العقاري

ة في ھذا المرجع ويه أن الجمعي ، مع التن207محمد شكري سرور، المرجع السابق، ص : أنظر في نفس المعنى )1(

في أشخاص الضمان العشري عياشي شعبان، : ، أنظر كذلك"المأمور ": بـ و سمي المتصرف "اNتحاد ": بـ ت يسم

جامعة الحقوق، كلية ،02، رقم42الجزء واNقتصادية والسياسية، القانونية للعلوم الجزائرية ةل المج ،الجزائري القانون

دعوى المشتري ،، أحمد السعيد الزقرد100ص ،2001التربوية، الجزائر، ل�شغال الوطني الجزائر، الديوان

دراسة تحليلية انتقادية مقارنة لمدى الضمان : بالضمان الخاص للمباني واvنشاءات في مواجھة المقاول أو المھندس

جامعة الكويت، السنة الثانية ، مجلة الحقوق، مجلس النشر العلمي ي والمصر أو نطاقه في القانونين الكويتي العشري

.554-553، ص 1998والعشرون، العدد الثاني، يونيو،

. 239بن عبد القادر زھرة، المرجع السابق، ص : أنظر في المعنى نفسه) 2(

31

.المشتري المستأجر في البيع باrيجار: 02

د 105-01رقم المرسوم التنفيذي قتضىالبيع باvيجار بم نظم المشرع الجزائري الذي يحد

المعدل )1( شروط شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية في إطار البيع باrيجار وكيفيات ذلك

المرسوم وبعد ھذا التعديل أصبح عنوان )2( 35-03رقم المرسوم التنفيذي والمتمم بموجب

يحدد شروط وكيفيات ... 105-01رقم رسوم تنفيذي م" :ھو ،المذكور 105-01رقم التنفيذي

شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية أو مصادر بنكية أو أي تموي$ت أخرى، في إطار البيع

وھذا اLسلوب، لجأت إليه الجزائر للتخفيف من أزمة السكن، وھو حسب المادة ، "باrيجار

صيغة تسمح بالحصول على مسكن بعد إقرار شرائه " :أعeه 105-01رقم رسوم التنفيذي المن م 2

".بعد انقضاء مدة اrيجار المحددة في إطار عقد مكتوب ةبملكية تام

عقد يتفق بمقتضاه البائع والمشتري على تأجير " :ويمكن تعريف البيع باvيجار على أنه

فإذا أوفى المستأجر بجميع ،معينة، مقابل التزام اGخير بدفع أجرة دوريةالشيئ محل العقد لمدة

الدفعات اrيجارية المستحقة عليه طوال مدة العقد وفي مواعيدھا المحددة، تنتقل إليه الملكية دون

اrيجارأن يكلف بدفع مبالغ أخرى عند نھاية العقد، أما إذا تخلف عن دفع اGقساط، يفسخ عقد

رو )3( ."يكون على المستأجر إعادة محل العقد إلى المؤج

البيع اvيجاري يتم في صورة اتفاق يلجأ فيه الطرفان إلى عقد اvيجار ليخفيان فيه عقد ف

ر يلعب فيه البائع دور ادي ـع اره عقد إيجـن خeله العقد على أن ـالبيع ويظھر م المؤج

من "المستأجر"وعند انتھاء المشتري ،المشتري في صورة المستأجربالمقابل يظھر و

ن ـوإذا تخلف ع )4( العقد يعود إلى يوم إبرام سداد اLقساط، يتملك المال تلقائيا بأثر رجعي

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

، يحدد شروط شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية في إطار البيع باvيجار 105-01رقم ذي يمرسوم تنف )1(

25 العدد ،ة للجمھورية الجزائرية، السنة الثامنة والثeثونمي ، الجريدة الرس2001أبريل 23وكيفيات ذلك، مؤرخ في

.18، ص 2001أبريل 29مؤرخة في

م المرسوم التنفيذي 2003يناير 13مؤرخ في 35-03رقم مرسوم تنفيذي )2( المذكور 105- 01رقم ، يعدل ويتم

.06، ص 2003يناير 22مؤرخة في ،4د أعeه، الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة اLربعون، العد

2007 ،مرباح، ورقلة، الجزائر، العدد الخامسحمليل نوارة، عقد البيع باvيجار، مجلة الباحث، جامعة قاصدي ) 3(

.174 – 173 ص

.173ص المرجع السابق، : أنظر )4(

32

)1. (ة في عقد اvيجاردفع اLقساط، وجب تطبيق اLحكام العام

القضيةوھذه ،نصا يقضي بحل ھذه المشكلة في الحقيقة لم يضع المشرع الجزائري و

فرقت فيه بين ، 1967لما طرحت على محكمة النقض الفرنسية، أصدرت حكما فيھا سنة

ما إذا كان المستأجر قد انتقلت إليه الملكية بسداده |خر قسط من عدمھا، ففي حالة ما إذا

انتقلت إليه الملكية وظھر العيب الموجب للضمان خeل السنوات العشر، يحق له بصفته

عوى، وھذا الحق انتقل إليه مع انتقال الملكية، في حين Nيحق له أن يرفع ھذه الد مالكا،

N 2(يزال مستأجرا ذلك، إذا ظھر ھذا العيب وھو (N يتماشى شك حل منطقي وھو

.والتعريف المتقدم للبيع باvيجار

.من حيث الموضوع طاق تطبيق أحكام المسؤولية العشريةن :المطلب الثاني

N من حيث شك أن أحكام المسؤولية العشرية، عبارة عن قواعد استثنائية، تتحقق

.ة بھا، وھي شروط شكلية وأخرى موضوعيةوفق شروط خاص الموضوع،

.الشروط الشكلية لتطبيق أحكام المسؤولية العشرية :لفرع اGولا

ة بتطبيق ويتعلق اLمر بشرطين، يتعلق كeھما بالمدة، أوNھما شرط المدة الخاص

للعمل م النھائي أحكام المسؤولية العشرية والمقدرة بعشر سنوات تسري من تاريخ التسل

العشرية ن من أحكام المسؤوليةيدة التي يتعين على اLشخاص المستفيدموثانيھما، شرط ال

خeلھا، والمقدرة بثeث سنوات تسري من تاريخ التھدم ع دعوى الضمان العشري رف

.اكتشافھم للعيب الذي أصاب البناء أو المنشأ الثابتأو

.ة بتطبيق أحكام المسؤولية العشريةالمدة الخاص :أو<

أھمية كبيرة، إذ تعتبر سبب خروج ھذه المسؤولية عن ذاتإن مدة المسؤولية العشرية

ققتـإذا تح N بق أحكامھا إــتط رية Nـمسؤولية العشـة، فالــي المسؤولي ــة فـد العام ــالقواع

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.529أحمد السعيد الزقرد، المرجع السابق، ص )1(

. 206 - 205محمد شكري سرور، المرجع السابق، ص :أنظر في نفس المعنى) 2(

33

)1(. شروطھا خeل المدة المقررة لھا قانونا، وھي عشر سنوات

مدة، ھي مدة تجربة واختبار لمتانة البناء وصeبته وليست مدة ھذه الوجدير بالذكر، أن

مدة ولما كانت كذلك، أي مدة سقوط وليست )2(تقادم، لذلك N تخضع للوقف واNنقطاع

الحد يجوز اNتفاق على N ،تقادم، فيجوز اNتفاق على إطالتھا وعلى العكس من ذلك

.ذكره سبقكما ، بالنظام العام أو اvعفاء منھا لتعلقھا

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

غير أن بعض التشريعات لم تحددھا كذلك، فمنھا ما جعلتھا خمسة عشر سنة ثم خفضت ھذه المدة إلى عشر ) 1(

يجعلھا خمسة عشر عاما من تاريخ إنجاز اLعمال ثم سنوات، ومنھا ما حددتھا بخمس سنوات، فكان القانون الروماني

الفرنسية المختلفة، والتي كان يتكون من مجموعھا القانون ة باLقاليمانتقلت منه إلى مجموعة اLعراف والتقاليد الخاص

ھذه المدة في العرف القديم، ولكنھا كانت تختلف تبعا Nختeف ھذه اLقاليم في أعرافھا وتقاليدھا، فقد نزلت الفرنسي

، حتى جاء واضعوا والتقاليد الباريسية إلى عشر سنوات بدN من خمس عشرة سنة، واستمرت ھكذا في العرف الباريسي

ة، وقدروا كفاية ھذه المدة كما كانت ثابتة في العرف الباريسي ميeدي 1804لعام تقنين نابوليون في القانون المدني

: أنظر في ذلك .من ذلك التقنين، التي عنھا أخذت معظم التقنينات الحديثة 1792صياغة المادة وأخذو بھا عند

. 289 – 288عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق ص

خمس سنوات قبل تعديلھا، يجعل مدة الضمان العشري من القانون المدني 870بموجب المادة وكان المشرع العراقي

أشار إليه في .ليجعلھا عشر سنوات 1973لسنة 48بموجب القانون رقم وھي مدة قصيرة، ثم تدخل المشرع العراقي

حدد ھذه المدة بخمس سنوات ، كما أن المشرع اللبناني 397ص المرجع السابق، ،جعفر الفضلي (17)الھامش رقم

أو جزئي مدة خمس سنوات كمدة ضمان يجب أن يحدث خeلھا تھدم كلي أن إN ، من القانون المدني 668بموجب المادة

بأحكام ھذا الضمان شمولينمن شأنه مساءلة الم ،البناء أو المنشأ الثابت خطير يھدد متانة وسeمةأو يظھر فيھا عيب

إنجاز العمل أو وقت تسليمه إلى رب N يظھر في البناء أو المنشأ الثابت عند ھي مدة قصيرة، إذ يوجد من العيوب ما

ھي مدة مناسبة Nختبار متانة البناء ، العمل، بل تظھر بعد مرور مدة طويلة تفوق الخمس سنوات، ومدة عشر سنوات

انت ك ولوا، وقوة تحمله، وتزيد من فعالية المسؤولية العشرية المقررة في اLساس لحماية اLشخاص المستفيدين منھ

لين في عملية البناء خصوصا لما تدخلت التكنولوجيا في أكثر .ءالبنا مجالمن ذلك لشكلت عبئا ثقيe على المتدخ

ين، من انقطاع المدة العشرية في حالتين فقط، ھما حالة رفع الدعوى يقول به الفقه والقضاء الفرنسي أما ما) 2(

والمقاول، وكذا حالة إقرار ھذين اLخيرين بحق اLول في المعماري الموضوعية من قبل رب العمل على المھندس

مدة الضمان ذاتھا، وإنما المقصود بذلك، المدة العشرية الضمان، فليس المقصود بالمدة العشرية في ھذا الخصوص

، فھذه اLخيرة ھي مدة تجربة سقوط لدعوى الضمان، وليس باعتبارھا مدة الضمان ذاتھا منظورا إليھا باعتبارھا مدة

N ،بتهeواختبار لمتانة البناء وص N عبد الرزاق حسين يس :أنظر. يرد عليھا انقطاع يتصور بشأنھا وقف، كما

.303 – 302المرجع السابق، ص

34

لين في عملية البناء الموإذا انقضت مدة الضمان العشري شمولين، تبرئ ذمة المتدخ

لكن قد يقع الغش، أو تتخذ الطرق اNحتيالية طبقا للمجرى )1(بأحكام المسؤولية العشرية

ر جدا أن ل�مور أثناء عملية التسليم والت العادي سلم، ففي أثناء ھذه العملية، من المتصو

غشا، أو يتخذ -منفردين أو متواطئين- أو كليھما يرتكب المقاول أو المھندس المعماري

طرقا احتيالية لحمل رب العمل على تسلم البناء أو المنشأ الثابت بما يتضمنه من عيب

طرقا احتيالية لحمل - مثe-فإذا استعمل المقاول )2(لو كان قد علمه، لما أقدم على تسلمه

القبول يكون غير مطابق للمواصفات المتفق عليھا، فإن ھذا بول بناء رب العمل على ق

أو ينكشف العيب باطe، وبالتالي بإمكان رب العمل الرجوع بالضمان، ولو لم يقع التھدم

على مدى قدرته ويتوقف حقه في ذلك )3(بعد مضي عشر سنوات من تاريخ القبول N إ

خذت من جانب المھندس المعماري ا احتيالية قد ات على إثبات أن غشا قد تم أو طرق

لوN ھذا الذي أو المقاول أو كليھما، جعلته يتسلم العمل دون أن يفطن إلى ما به من عيب

)4( .اتخذ لكان مكتشفه

.ميعاد رفع دعوى المسؤولية العشرية: ثانيا

المسؤولية العشرية، مدة ثeث سنوات يبدأ للمستفيدين من أحكام منح المشرع الجزائري

أو المنشأ الثابت أو حصول تھدم كلي حسابھا من تاريخ اكتشافھم للعيب الذي أصاب البناء

لين في عملية أو جزئي ذين البناء الفيه، ليرفعوا دعوى المسؤولية العشرية ضد المتدخ

.القانون المدني من 557ھذه المسؤولية، وذلك وفقا للمادة حملھم

نھاية في العيب الذي أصاب البناء أو حدث أن تھدم ھذا اLخير فإذا اكتشف رب العمل

ن تاريخ تسلمه العمل نھائيا، ففي ھذه الحالة يتعين عليهـة مـالسنة الرابعشھر ديسمبر مـن

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

بعد انقضاء مدة الضمان، يقتضي الحكم بعدم قبول : "أنه - الشأنفي ھذا -قضت محكمة التمييز المدنية الفرنسية )1(

المرجع السابق ،عبد اللطيف الحسيني :أنظر في ذلك. الدعوى حتى ولو ثبت ظھور العيب أو حصول التھدم أثناءھا

.240ص

.386عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق، ص )2(

.157فتيحة قره، المرجع السابق، ص : أنظر ) 3(

.387 – 386عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق، ص : أنظر في نفس المعنى ) 4(

35

وإذا المسؤولية العشرية، قبل انقضاء السنة السابعة من المدة المقررة لھا، أن يرفع دعوى

حدث أن تھدم البناء أو المنشأ الثابت أو ظھر فيه عيب اكتشفه رب العمل في السنة

العاشرة من تاريخ تسلمه العمل نھائيا، ففي ھذه الحالة يتعين عليه أن يرفع دعوى

المسؤولية العشرية خeل ثeث سنوات من تاريخ اكتشافه للعيب أو حصول التھدم بمعنى

المدة في ھذه الحالة، تصل إلى ثeثة عشر سنة ابتداء من تاريخ التسلم النھائي أن أقصى

.للعمل، إلى ميعاد رفع دعوى المسؤولية العشرية

وعلى خeف مدة الضمان المقدرة بعشر سنوات، والتي سبقت اvشارة إلى أنھا مدة

وعليه تتقادم دعوى ،الثeث ھذه، مدة تقادمسقوط N مدة تقادم، تعد مدة السنوات

إذا لم يرفعھا رب العمل أو باقي المستفيدين من ھذه المسؤولية من المسؤولية العشرية

لين في عملية البناء ھذه المسؤولية، خeل مدة ثeث الذين حملھم المشرع بعده، ضد المتدخ

ولما ، حصول تھدم في البناء أو المنشأ الثابت تسري من تاريخ اكتشافھم للعيب أو ،سنوات

كانت ھذه المدة مدة تقادم، فإنھا تقبل الوقف واNنقطاع، حيث توقف بالعذر الشرعي

.يقوم به للتمسك بحقه وتنقطع برفع الدعوى من رب العمل أو بأي إجراء قضائي

.المسؤولية العشرية الشروط الموضوعية لتطبيق أحكام: الفرع الثاني

يتصدر ھذه الشروط، ضرورة وجود عقد مقاولة، وأن ينصب ھذا العقد من حيث

موضوعه على إقامة مبان أو منشآت ثابتة، وأن يحدث في ھذه المباني أو المنشآت الثابتة

عشر سنوات تھدما كليا أو جزئيا، أو يظھر فيھا عيب يھدد متانتھا وسeمتھا، وھذا خeل

.تسري من تاريخ تسلم رب العمل لھا نھائيا

.ضرورة وجود عقد مقاولة محله إقامة مبان أو منشآت ثابتة :أو<

.لتطبيق أحكام المسؤولية العشرية) 1(ضرورة وجود عقد مقاولة : 01

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

قاوله في اLمر أي جادله :يقال: "المجادلة": مفاعلة من القول، وتطلق في اللغة على معنيين :المقاولة لغة )1(

، أن المقاولة، ھي أن يتعاھدتفاوضنا، وجاء في المنجد اLبجدي : قاولته في أمره، وتقاولنا، أي: يقال: "المفاوضة"و

بيروت ،قالمنجد اLبجدي، دار المشر: أنظر. معا، كبناء دار أو القيام بتجارة ونحوھما اثنان أو أكثر، على عمل أمر

= .987ص، 1989بعة الثامنة، ط المؤسسة الوطنية للكتاب، الجزائر، ال ،لبنان

36

N ضرورة وجود عقد مقاولة ،الجزائري القانون المدني من 554يتضح من نص المادة

أعeه 554 يمكن القول في ھذا الشأن، أن المادة لكن ،المسؤولية العشريةلتطبيق أحكام

من "عقد المقاولة"من الفصل اLول بعنوان " إلتزامات المقاول" جاءت في القسم اLول

، وعليه يمكن القول أنه ولتطبيق القانون المدني من "العقود الواردة على العمل"الباب التاسع

أو منشآت المسؤولية العشرية، N بد من وجود عقد مقاولة موضوعه إقامة مبان أحكام

مقابل أجر، دون العمل بإقامة مبان أو منشآت ثابتةرب ثابتة يتعھد فيه المقاول أمام

)1(لما لھذا العقد من خصائص "ملعإشراف وإدارة رب ال"خضوعه Lوامر أو تعليمات

)2( .تميزه عن العقود المشتبھة به

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

يؤخذ عليه أنه تعريف ناقص ، فمن القانون المدني 549للمقاولة في المادة وفيما يخص تعريف المشرع الجزائري =

حيث أغفل فيه خاصية جوھرية من خصائص عقد المقاولة، وھي استقeلية المقاول في تنفيذه لعقد المقاولة عن رب

العمل عقد إجارة "على أنھا " Pothier "من بينھا تعريف بوتييه العمل، لھذا جاء الفقه بعدة تعاريف للمقاولة،

يلتزم ، عمe مستقe ليقوم به ،عقد، يعطي بموجبه أحد الفريقين المتعاقدين، الفريق ا|خر": "قاولةأو عقد الم المستقل

، كما عرف الدكتور عبد الرزاق حسين يس 1220، ص المرجع السابق ،جيروم ھوييه: أنظر". بفعله بثمن متفق عليه

يتعھد طرف فيه بصنع شيئ، أو آداء عمل لحساب الطرف عقد : "، المقاولة على أنھا84في المرجع السابق صفحة

eعن إدارته وإشرافه ا|خر، لقاء أجر ومستق".

يكفي لذلك يشترط شكe معينا Nنعقاده، بل ، إذ Nجدير بالذكر أن لعقد المقاولة خصائص أھمھا، أنه عقد رضائي ) 1(

د ا ، رضائية ھذا العقد كما أن من الجزائري من القانون المدني 561لمادة ارتباط قبول وإيجاب طرفيه وتطابقھما، وتؤك

ما مقابل هطرف في ملزم لجانبين، فبحكم تبادل المنفعة بين طرفيه، يأخذ كل معاوضة عقدخصائص عقد المقاولة، أنه

يقدمه، كما يرتب عقد المقاولة التزامات تقع على عاتق طرفيه فالمقاول يلتزم بإنجاز العمل ثم تسليمه ويقع على عاتقه

يلتزم رب العمل بأن يتسلم العمل بعد إنجازه وبدفع البدل، كما أن عقد المقاولة عقد زمني وضمانه لرب العمل،

في القانون إذ نظمه المشرع الجزائري ، الواردة على العمل عقد المقاولة من العقوديعد و ،فيه فالزمن عنصر جوھري

في ھذا العقد ھو القيام فا|داء الرئيسي " لعقود الواردة على العملا " :في الباب التاسع، الفصل اLول، بعنوان المدني

ومفاد ھذه الخاصية، أن خاصية اvستقeلية،أوآداء عمل، وأھم خاصية لھذا العقد، ھي صنع شيئ يتمثل في بعمل مادي

في تنفيذه لعقد المقاولة عن أية سيطرة أو إشراف أو إدارة من جانب رب العمل، فإذا أدى المقاول e يكون المقاول مستق

Nوليس مقاو eحكام المسؤولي العمل تحت إشراف ورقابة صاحب العمل، عد عامL يخضع N ة العشريةوبالتالي.

رغم أن كeھما -فما يدق من تمييز بينه وبين عقد العمل يتميز عقد المقاولة عن سائر العقود اLخرى المشتبھة به، )2(

عقد المقاولة وذلك على العكس في "المستخدم"ن عقد العمل يتميز بخضوع العامل فيه لمصدر اLمر أ -يرد على العمل

:أنظر. إذ يقوم المقاول بتنفيذ العقد بكل استقeلية

Contrats spéciaux, 6e édition, Dalloz, paris, 2008, p : 479. Daniel Mainguy,

= نھوري، الوسيط فيعبد الرزاق أحمد الس .د أنظر كذلك في استقeلية المقاول عن رب العمل عند ممارسة عمله،و

37

القانون رقم من 16المادة ألزم بموجب ري ـجزائـرع الــى أن المشــارة إلـدر اvشــوتج

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

100، المرجع السابق، ص "والحراسةالمقاولة والوكالة والوديعة "العقود الواردة على العمل : شرح القانون المدني =

السيد عبد الوھاب عرفة، المطول في الملكية العقارية والعقود ،116ص ،المرجع السابق ،محمد حسين منصور. د

الجزء ،المدنية العقارية والدعاوى المدنية العقارية الناشئة عنھا واLحكام الصادرة فيھا وتسجيلھا في الشھر العقاري

عزت ،368، ص 2004بدون طبعة، ،الثاني، أسباب كسب الملكية والعقود المدنية العقارية، دار المطبوعات الجامعية

بشير ھدفي ،14 – 13، ص 2001بعة، طبدون المنيا، ،، دار اLلفى لتوزيع الكتب القانونيةعقد المقاولة ،عبد القادر

جسور للنشر ،دار الريحانة للكتاب، القبة، الجزائر ،عeقات العمل الفردية والجماعية: الوجيز في شرح قانون العمل

.82، ص 2003الجزائر، الطبعة الثانية، ،المحمدية ،والتوزيع

كذلك، مسألة الخضوع لتشريعات العمل، ھذه اLخيرة يخضع لھا العامل دون المقاول وما يدق من تمييز بينھما

ب على ذلك حقوق وواجبات تخص العامل دون المقاول، واعتبار العقد عقد عمل معناه أن رب العمل يكون ويترت

N عن العامل مسؤولية المتبوع عن التابع، وھذا ما Nخير الذي يكون فيه مسؤوLيمكن تطبيقه في عقد المقاولة، ھذا ا

أخذ بھذا المعيار مكرسا ذلك في القانون رقم والمشرع الجزائري ،المقاول مستقe عن رب العمل في آدائه للعمل

السابعة ق بعeقات العمل، الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة، يتعل 1990أبريل 21 المؤرخ في 90-11

.من ھذا القانون 3 ةفقر 7ومثال ذلك، المادة . 562، ص 1990أبريل سنة 25مؤرخة في ،17عدد ،والعشرون

في ع الجزائري نظمه المشر ة، فعقد المقاولة من عقود القانون الخاص كما أن عقد المقاولة يتميز عن عقد اLشغال العام

.العام من عقود القانون ة فھو عقد إداري أما عقد اLشغال العام ،من القانون المدني 570إلى 549المواد من

في أنھما ينشآن عن توافق إرادتين على إنشاء التزامات، ويرتكزان على مع العقد المدني يلتقي العقد اvداري وقد

أركان واحدة، من رضا ومحل وسبب وتوافق معظم شروط صحة الرضا والمحل والسبب، إN أنه N بد Nعتبار العقد

كالدولة ،وثانيھا أن يتم العمل لحساب شخص عام ،أولھا أن يرد على عقار من توافر شروط ثeثة ،ةعقد أشغال عام

جعفر الفضلي، المرجع : أنظر. ةوثالثھا أن يكون الغرض من العمل تحقيق منفعة عام ،ةأو إحدى مؤسساتھا العام

.374 – 373ص ، السابق

أن عقد الوكالة عقد الجزائري من القانون المدني 571من المادة عقد المقاولة يتميز عن عقد الوكالة، إذ يتضح كما أن

في - يرد على العمل إلى جانب عقد المقاولة، غير أن العقدان يختلفان في أن العمل في عقد المقاولة، ھو عمل مادي

في حين يكون العمل الذي يقوم به الوكيل تصرفا قانونيا يجريه لحساب وباسم موكله، والمقاول في عقد - اLصل

له Daniel: أنظر. المقاولة، N يكون ممثe لصاحب المشروع عكس الوكيل في عقد الوكالة، الذي يكون ممثe لموك

Mainguy, opcit, p 484، من القانون المدني 351المقاولة عن عقد البيع، فيتضح من المادة عقد كما يتميز

يؤدي أو شيئ بصنع فالمقاول يقوم العمل، على المقاولة عقد في حين يرد بالملكية، يتعلق عقد البيع عقد أن ، الجزائري

eأجر، مقابل ما عم Nثم يبيعه، فھذا التصرف في البناء يعد البناء على أرضية يملكھا وبمواد من عنده بإنجاز قام إذا إ

.عقد بيع، أما البائع فينقل ملكية الشيء المبيع إلى المشتري

:يصعب التمييز بين عقد المقاولة وعقد البيع، سيما عند قيام المقاول في عقد المقاولة بتوريد مواد العمل أنظر ولكن

Daniel Mainguy, opcit, p 482 ، Nسواء مقاولة أن العقد في ھذه الحالة ھو عقد يعتبر الجزائري المشرع أن إ

. الجزائري من القانون المدني 551و 550أنظر المادتين .معا والمادة العمل قدم أو فحسب العمل المقاول قدم

38

يبادر أو معنوي ، كل شخص طبيعي لنشاط الترقية العقاريةالذي يحدد القواعد المنظمة 11-04

ؤھل قانونا حسب ممعد للبيع أو اvيجار، أن يستعين بخدمات مقاول بمشروع عقاري

يبرم بعد الحصول ة لبعقد مقاووتؤسس العeقة بين الطرفين ،ري اأھمية المشروع العق

من نفس القانون، فإن عقد بيع عقار 26ق المادة التعمير المطلوبة، كما أنه وف على عقود

ل بموجبه المرقي العقاري ، ھو كل عقد رسمي مبني ة والكاملة للعقار ، الملكية التام يحو

أن الحيازة وشھادة ، ، وذلك مقابل تسديد المقتني للسعر، وتضيف نفس المادةالمبني

.من المسؤولية العشرية المطابقة، N تعفيان المرقي العقاري

للمسؤولية العشرية عند قيامه وعليه يمكن القول فيما يخص خضوع المرقي العقاري

مـلمسؤولية العشرية رغا حمله أعeه ،أن المشرع الجزائري 26بعملية البيع وفق المادة

العقاري وقد أصاب في ذلك، كون أن المرقي ،مقاولة عقد بيع N أنه يربطه مع المقتني

في -أشخاص ليست لديھم مع يعتبر شخصا محترفا في مجال البناء يبرم عقود بيع أبنية

.الخبرة في مجال البناء والتشييد -اLعم اLغلب

.أن تكون اGعمال المشيدة بموجب عقد المقاولة من قبيل المباني أوالمنشآت الثابتة: 02

والمقاول وباقي المتدخلين في باvضافة إلى المباني التي يضمن المھندس المعماري

أو جزئي بأحكام المسؤولية العشرية، ما أصابھا من تھدم كلي شمولينعملية البناء الم

أو عيوب تھدد متانتھا وسeمتھا، يضمن ھؤNء كذلك ما يحدث في المنشآت الثابتة

وذلك ،وكذلك العيوب التي تھدد متانتھا وسeمتھا -جزئيا كان أم كليا-تھدم من اLخرى

. للعمل طيلة عشر سنوات يبدأ حسابھا من تاريخ التسلم النھائي

قة والمشرع الجزائري من عرف البناء والمنشأ الثابت، بموجب نصوص قانونية متفر

ن كيفيات 1988مايو 15وزاري المشترك المؤرخ في القرار المن 23المادة بينھا ، المتضم

الثابتة تعرف البناء والمنشآتو التي ) 1(ذلك ممارسة تنفيذ اGشغال في ميدان البناء و أجر

: كمايلي

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ن كيفيات ممارسة تنفيذ اLشغال في ميدان البناء 1988مايو 15مشترك مؤرخ في قرار وزاري ) 1( وأجر ، يتضم

1988أكتوبر 26، مؤرخة في 43ذلك، الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة الخامسة والعشرون، العدد

.1479ص

39

:اردة في المادة أع$ه في مفھوم ھذا القرار ما يلييقصد بالبناء والمنشآت الثابتة والعيوب الو "

.واGسقف واGسوار الفوقية والھياكل اGسس أشغال كل بالمنشآت يقصد

تستجيب أن شأنھا من والتي بالمنشآت وثيقا ارتباطا المرتبطة التجھيزات الثابتة، بالمنشآت يقصد

...". المستعمل <حتياجات مطابقة تكون وأن ا<ستعمال، لقيود

يحددالذي 15-08القانون رقم من 2كما عرف البناء والمنشآت الثابتة، بموجب المادة

كل بناية أو منشأة يوجه استعمالھا للسكن ": على أنه )1( إنجازھا قواعد مطابقة البنايات وإتمام

.أو الخدمات أو اrنتاج الف$حي والتقليدي أو اrنتاج الصناعي شاط التجاري ن أو التجھيز أو ال

."تدخل البنايات والمنشآت والتجھيزات العمومية في إطار تعريف ھذه المادة

في المحدد للقواعد المنظمة لنشاط الترقية العقارية 04-11القانون رقم وعرف البناء بموجب

أو مجموعة بنايات ذات اrستعمال السكني /كل عملية تشييد بناية و": نهعلى أ 1فقرة 3المادة

".أو المھني أو الحرفي أو التجاري

، فقد تعددت تعاريف البناء والمنشآت الثابتة، من بينھا تعريف أما من الجانب الفقھي

أقامته يد اrنسان، ثابت في حيزه من كل عمل " : الدكتورعبد الرزاق حسين يس للبناء على أنه

اGرض، متص$ بھا اتصال قرار، عن طريق الربط ربطا غير قابل للفك دون تعيب، بين مجموعة من

مان المواد أيا كان نوعھا، جرت العادة على استعمالھا في مثل ھذا العمل، طبقا لمقتضيات الز

)2( ."والمكان

تجميع لمواد البناء على سبيل الديمومة أيا كانت ھذه ": يمكن تعريف البناء على أنهكما

)3(". إلخ، أقامته يد اrنسان ... المواد حصاه، آجر، خشب، إسمنت، خرسانة ، زجاج

إN أو تجارية وغيرھا وقد يستعمل البناء لغرض السكن، أوLغراض تعليمية أو صحية

يؤثر على مدى خضوع ھذا يسلم بأن الغرض الذي يشيد من أجله البناء N أن الفقه

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

لجريدة الرسمية ا ،إنجازھا قواعد مطابقة البنايات وإتمام يحدد، 2008يوليو سنة 20 مؤرخ في 15-08قانون رقم )1(

.19ص ،2008غشت 03، مؤرخة في 44الجزائرية، السنة الخامسة واLربعون، العدد للجمھورية

.659عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق، ص )2(

(3) Olivia DEPETRIS, la responsabilité civile délictuelle du fait des immeubles, Mémoire

pour l’obtention du diplôme d’Etudes Supérieures Spécialisées de Conseil juridique aux

Armées, Université de droit, d’économie et des sciences d’Aix-Marseille, Faculté de droit

et de sciences politiques, Année universitaire 2003-2004, p21

.

40

N حكام المسؤولية العشرية، كماL ذلك على طبيعته أو مكانه أو شكله، كما يؤثر البناء

N يھم نوع المواد المستعملة في إنجازه، إذN سمنتvيشترط أن يكون البناء من ا

أو مواد معينة، بل يستوي أن ينجز بھذه المواد أو بإحداھا أو ينجز أو الطوب أو ا|جر

أخرى كالمعادن أو الزجاج مثe من مواد بناء أخرى، كالخشب أوالجبس أو أية مادة

المھم أن يكون البناء من صنع اvنسان، وأن يكون ثابتا ومتصe باLرض اتصال قرار

بحيث Nيمكن نقله دون ھدمه، لذا فاLبنية غير المتصلة باLرض اتصال قرار كاLبنية

N ،فھاeالتي عتبر من قبيل المبانيت المتنقلة والتي يمكن تفكيكھا وتركيبھا بسھولة دون إت

.ة في المسؤولية المدنيةم تطبق بشأنھا أحكام المسؤولية العشرية، بل تخضع للقواعد العا

، أن يكون كل تشييد يقوم به مفھوم البناء يجب أن يتضمن في معناه اNعتيادي عليه فإن و

)1(. اvنسان مستعينا في ذلك بمواد بناء، ويكون مدمجا بصفة دائمة مع اLرض

اGرض من حيزه في ثابتا اrنسان، يد أقامته كل عمل": الثابتة، فھي منشآتتعريف الفقه لل أما

قابل غير ربطا -نوعھا كان أيا - المواد من مجموعة بين الربط طريق عن قرار اتصال متص$ بھا

)2( .معاشه سبيل انتقاله أو سبيل اrنسان على للفك، ييسر

Nھما قد التكوين، حيث من المباني عن الثابتة المنشآت تختلف وeالحديد من يقام فك

يھم N كما وذاك، ھذا من خليط الطوب، أو أو الحجر، أو اvسمنت، أو الخشب،أو

التي الوظيفة على ينصب بينھما اNختeف أن N إ أجله، من منھما كل الذي أنشئ الغرض

الحيوانات أو اvنسان، إيواء على البناء تقتصر وظيفة منھما، فبينما كل يؤديھا

اvنسان على لتيسر اLخرى، تمتد الثابتة المنشآت فإن ما شابه، النباتات أو أو الطيور، أو

ر، والمطارات والمعابر، كالشوارع، والجسور،، آخر إلى مكان من سبيل انتقاله أو تيس

رــحف أو ارفـالمص الترع أو أو وات،ـالقن ق ـات، وشـانوالخز كالسدود معاشه سبيل عليه

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

(1) André Delvaux, Bernard de Cocqueau, frédéric Pottier, Renaud Simar, La

reponsabilité des professionels de la construction, Kluwer, 2009, p 41.

.682 -681عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق، ص )2(

41

)2(.والمeجئ واLنفاق الحديدية راحته كأرصفة محطات السكك سبيل له توفر أو )1(ا|بار

يقتصر على عشري ظ في اعتبار الضمان اليجب التحف وجدير بالذكر في ھذا الشأن أنه

نظرا لتداخل مجال كل منھا في العصر الحديث بسبب التطور العقارات دون المنقوNت

المباني والمنشآت دون تلف ، ففي مجال البناء أصبح من الممكن إنشاء ونقل التقني

كما يجب التحفظ في القول باستبعاد )3( ، من خeل المباني سابقة التجھيزبالمعنى التقليدي

العقار بالتخصيص، حيث توجد بعض المنقوNت التي ترتبط بالمبنى

N مةي تعي ينفصل عنه ويمكن أن يؤد أو المنشأة، وتشكل جزءeبھا إلى تھديد س

)4( .البناء

سواء ،وعليه، فe تمييز بين مختلف فئات العقارات في إطار تطبيق الضمان الخاص

كانت عقارات بطبيعتھا أو عقارات بالتخصيص، والقول عكس ذلك يؤدي إلى اNنتقاص

العمل لجھة ضمان اLعمال التي تدخل في نطاق العمل رب من الحماية المقررة ل

)5( .، وغالبا ما تكون مھمة وضرورية للبناء واستعمالهالمعماري

ھناك من اLعمال ،وباvضافة إلى أعمال البدء في تشييد المباني والمنشآت الجديدة

)6(يمهمكأعمال تر ،ى البناء في وقت Nحق بعد إتمام إنجازهـي تتم علــرى التــاLخ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

اختلف في حفر ا|بار وشق الترع والمصارف والقنوات ورصف الطرق، فرأي يذھب إلى أن ھذه اLعمال )1(

N ثان يذھبورأي ، تعتبر من قبيل تشييد المباني والمنشآت الثابتة Nعمال وإن كانت ليست بمبان إLأنه إلى أن ھذه ا

العقود : نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد الس : أنظر في ذلك .ثابتة يمكن اعتبارھا منشآت

المرجع السابق ،ه، فتيحة قر 99، المرجع السابق، ص "المقاولة والوكالة والوديعة والحراسة "الواردة على العمل

.153ص

.684-681المرجع السابق، ص ص عبد الرزاق حسين يس، :أنظر )2(

المساكن الجاھزة، ھي تلك البيوت التي يتم تصنيعھا في وقت سابق، ثم يصار إلى جمعھا وتثبيتھا فيما بعد في ) 3(

.262ص ، عبد اللطيف الحسيني، المرجع السابق: أنظر.اLرض وفي موقع العمل

.121، المرجع السابق، صمحمد حسين منصور :أنظر )4(

. 267 – 266عبد اللطيف الحسيني، المرجع السابق، ص : أنظر )5(

على الترميم العقاري 4فقرة 3 المحدد للقواعد المنظمة لنشاط الترقية العقارية في المادة 04- 11عرف القانون رقم) 6(

". أو تاريخي تسمح بتأھيل بنايات أو مجموعة بنايات ذات طابع معماري كل عملية " : أنه

42

على إذ N يقتصر الضمان العشري )3(أو تدعيمه )2( أو إعادة ھيكلته) 1(أو إعادة تأھيله

أي البدء في تشييد مبنى أو منشأة جديدة، بل يمتد إلى اLعمال " construction"اvنشاء

التعلية، أو التعديل من خeل تغيير المعالم أو الغرض، وكذلك عمليات مثل اLخرى

)4( .الترميم والتدعيم

صراحة على إمكانية تطبيق أحكام المشرع الجزائري وفي حقيقة اLمر، لم ينص

المسؤولية العشرية على ھذه اLعمال، إN أن الفقه واNجتھاد ينظران لھذه المسألة نظرة

:اصة ، وذلك على النحو ا|تيخ

يرى الفقه أن مثل ھذه اLعمال تدخل في إطار المفھوم الواسع Lعمال البناء وإقامته

زمة ل�جزاء الرئيسية للمباني وھي اLجزاء التي تعتمد عليھا لe ويرى أن الترميمات ا

)5(الخاضعة للضمان الخاص سeمة المباني ومتانتھا، إنما تدخل في مفھوم أعمال البناء

:وذلك لeعتبارات ا|تية N يخالف ما جاء به المشرع الجزائري،وھذا الرأي

ة، ھذا من جاءت عام الجزائري القانون المدني من 554في المادة " ما شيداه "أن عبارة

رقمالقانون من 52في المادة جھة، ومن جھة أخرى، يشترط المشرع الجزائري

على غرار تشييد البنايات -استصدار رخصة البناء )6( المتعلق بالتھيئة والتعمير 90-29

لتمديد البنايات الموجودة، ولتغيير البناء الذي يمس الحيطان -الجديدة مھما كان استعمالھا

م ـصلب للتدعيالضخمة منه أو الواجھات المفضية على الساحة العمومية أو vنجاز جدار

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ل في بناية كل عملية تتمثل في التدخ : "على أنھا 6، بموجب نفس المادة فقرةأعeه 04-11:القانون رقمعرفھا )1(

". أو مجموعة بنايات من أجل إعادتھا إلى حالتھا اLولى، وتحسين شروط الرفاھية واستعمال تجھيزات اvستغeل

يمكن أن تكون شاملة أو جزئية وتخص شبكات التھيئة : "على أنھا 7عرفھا نفس القانون، بموجب نفس المادة فقرة )2(

.وكذا البنايات أو مجموعة البنايات

من خeل تحويل النشاطات بكل لتجزئات أو تغيير خصائص الحي ھذه العملية إلى الھدم الجزئي أن تؤدي ويمكن

".أنواعھا، وإعادة تخصيص البنايات من أجل استعمال آخر

، من أجل كل عملية تتمثل في إعادة اNستقرار لبناية ما: " على أنه 8عرفه نفس القانون، بموجب نفس المادة فقرة )3(

".تكييفھا مع المتطلبات التنظيمية الجديدة

.نفسهمحمد حسين منصور، المرجع : أنظر )4(

.، فتيحة قره، المرجع نفسه 264عبد اللطيف الحسيني، المرجع السابق، ص ) 5(

السنة السابعة ة،ة الجزائري ة للجمھوري ، الجريدة الرسمي 1990ديسمبر 01مؤرخ في 29-90قانون رقم )6(

.1652، ص 1990ديسمبر 02، مؤرخة في 52والعشرون، عدد

43

.أو التسييج

المحدد لكيفيات تحضير شھادة التعمير 176-91رقم المرسوم التنفيذي من 33كما تنص المادة

) 1( ورخصة التجزئة وشھادة التقسيم ورخصة البناء وشھادة المطابقة ورخصة الھدم وتسليم ذلك

يشترط كل تشييد لبناية أو تحويل لبناية، على حيازة رخصة البناء طبقا Gحكام المواد ": على أنه

".مع مراعاة المادة اGولى من ھذا المرسوم ... 29-90من القانون رقم 55و 52و 49

ھذا ةالمحدد للقواعد المنظمة لنشاط الترقية العقاري 04-11القانون رقم من 6وتؤكد المادة

أو إعادة تأھيل أو تجديد عمراني اNشتراط، حيث تقضي أن كل عملية ترميم عقاري

تحت طائلة منع الشروع في أي من اLشغال -إعادة ھيكلة أو تدعيم، تكون خاضعةأو

.مسبق إلى ترخيص إداري -المذكورة أعeه

وعليه، يبدو واضحا من خeل تحليل ھذه النصوص القانونية، أن ھذه اLعمال من

لمسؤولية العشرية إلى ترميم وتدعيم وإعادة ھيكلة للبناء وغيرھا، تطبق بشأنھا أحكام ا

.أو منشأة جديدة جانب أعمال البدء في تشييد مبنى

وھذه اLعمال ،أما اNجتھاد فيرى بدوره أن ھناك أعمال إصeحات مشمولة بالضمان

أما أعمال الھدم "de grosses Réparations" يجب أن تشكل بطبيعتھا أعماN إصeحية كبيرة

البسيطة وأعمال الصيانة وغيرھا من اLعمال المعمارية البسيطة، فe يمكن أن تندرج في

إطار المفھوم الواسع Lعمال التشييد والبناء، وتستبعد بالتالي من نطاق المسؤولية

)2(. ةالمعمارية الخاص

تدخل في نطاق ن وأعمال الزخرفة Nومن الفقھاء من يرى أن أعمال البياض والدھا

)3( .المسؤولية العشرية Lن ھذه اLعمال ليس من شأنھا أن تھدد سeمة البناء و متانته

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

شھادة التعمير ورخصة التجزئة ، يحدد كيفيات تحضير 1991مايو 28مؤرخ في 176 - 91رقم مرسوم تنفيذي )1(

ة ة الجزائري ة للجمھوري الجريدة الرسمي ،وشھادة التقسيم ورخصة البناء وشھادة المطابقة ورخصة الھدم، وتسليم ذلك

.962، ص 1991، مؤرخة في أول يونيو 26السنة الثامنة والعشرون، العدد

.265 – 264عبد اللطيف الحسيني، المرجع السابق، ص )2(

العقود الواردة على :نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد الس ) 2(أشار إليه في الھامش رقم )3(

.، المرجع نفسه"المقاولة والوكالة والوديعة والحراسة " العمل

44

تقدير العيب معيار تھديد سeمة البناء، يجب اNستعانة به فيھناك من يرى أن غير أن

يمكن ربطه مقدما بطبيعة أعمال البناء ذاتھا ومن ثم فإن وN ،الناتج عن سوء أعمال البناء

ينطوي على قدر القول بأن أعمال البياض والزخرفة ليس من شأنھا تھديد سeمة البناء

لتطبيق ھذا من التجاوز، إذ ما الذي يمنع من إدخالھا في دائرة الضمان، طالما وجد ضابط

أو التعيب الذي من شأنه تھديد سeمة أو الجزئي وھو أن ينتج عنھا التھدم الكلي الضمان،

)1( .البناء

.في البناء أو المنشأ الثابت أو ظھور عيب فيه أو جزئي تھدم كلي دوثح :ثانيا

أو المنشأ الثابت البناءلتطبيق أحكام المسؤولية العشرية، N بد من حصول تھدم في

.أو أن يصيبھما عيب يھدد متانتھما وسeمتھما - كليا مجزئيا كان أ-

.تھدم البناء أو المنشأ الثابت: 01

ف التھدم مجموع اGضرار التي تسيئ إلى حالة المبنى وبالتالي يصبح : " على أنه )2(يعر

)3( ." مجمل شكله، مؤثرا بذلك على البناءمتدھورا أو متلفا في

ويقصد بالتھدم، تفكك أجزاء البناء كلھا أو بعضھا، أو انفصالھا عنه أو عن اLرض

المقام عليھا، كانھيار البناء، أو تھدم حائط منه، أو وقوع سقفه أو انھيار شرفة

وقد قضت محكمة النقض الفرنسية )4( نوافذ شرفاتهأو سقوط سلمه، أو بعض أبواب أو

، بأن اNنھيار يصدق على كل تھدم ولو كان جزئيا، يحدث في البناء نفسهفي ھذا الشأن

أو سور البناء، متى كانا مندمجين " Rampe درابزين"أو في أحد عناصره مثل مسند السلم

)5( .في البناء بصفة دائمة

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.122محمد حسين منصور، المرجع السابق، ص )1(

المنجد: أنظر. بلي سقط شيئا فشيئا، وتھدم الثوب :البناء )ھدم(تھدما –تھدم : ، أن التھدمجاء في المنجد اLبجدي )2(

.295، المرجع السابق، ص اLبجدي

(3) Olivia DEPETRIS, opcit, p 26.

العمل غير المشروع -الواقعة القانونية : الجزائري بلحاج العربي، النظرية العامة لeلتزام في القانون المدني : أنظر) 4(

.422ص ،بدون طبعة، بدون سنة ،والقانون، الجزء الثاني، ديوان المطبوعات الجامعية -اvثراء بe سبب -

المسؤولية عن فعل الغير :الجزائري علي علي سليمان، دراسات في المسؤولية المدنية في القانون المدني )5(

1994الجزائر، الطبعة الثالثة، ،التعويض، ديوان المطبوعات الجامعية، بن عكنون -المسؤولية عن فعل اLشياء

.181ص

45

اLضرار التي يمكن أن تصيب المباني أو المنشآت الثابتة على والتھدم ھو أخطر صور

من جانب المشيد، كسقوط جزء من السقف اvطeق، على إثر خطأ أو إھمال مھني

أو الشرفة، والتھدم المقصود ھنا، ھو التھدم غير اvرادي الراجع إلى سوء الصنعة

)1( .أو سوء المواد المستعملة

)2( .تعيب البناء أو المنشأ الثابت: 02

N يرقى إلى حالة التھدم، سواء تعيب البناء أو المنشأ الثابت، ھو نوع من الخلل، ولكنه

، بل ھو حالة يكون معھا البناء على غير حالته التي يقتضي أن يكون أو الكلي الجزئي

)L. )3غراض إنشائهيا عليھا Nعتباره سليما ومتينا وملب

أو المنشأ فإن ظھور عيب في البناء) 4( الجزائري القانون المدني من 554وحسب المادة

الثابت، من شأنه أن يھدد متانته وسeمته، يترتب عليه تطبيق أحكام المسؤولية العشرية

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

كامل فؤاد، المسؤولية المدنية عن تھدم البناء في التشريع ،123محمد حسين منصور، المرجع السابق ص )1(

- 2001 ،، مذكرة لنيل شھادة الماجستير في القانون، فرع العقود والمسؤولية، كلية الحقوق، جامعة الجزائرالجزائري

.132ص ، 2002

1988مايو 15المشترك المؤرخ في من القرار الوزاري 3فقرة 23تعيب البناء أو المنشأ الثابت، حسب المادة )2(

ن كيفيات ممارسة تن كل عيب في المواد أو المنتوجات أو عمل : "يذ اLشغال في ميدان البناء و أجر ذلك، ھوفالمتضم

."استقرار المشروع وعمله في ظروف طبيعية - مدة فورا أو بعد -د غير متقن، من شأنه أن يھد

ة المقاول والمھندس عن ضمان متانة البناء في القانون المدني عادل عبد العزيز عبد الحميد سمارة، مسؤولي )3(

كلية الدراسات العليا ،ةاح الوطني نج، جامعة الدراسة مقارنة، بحث لنيل درجة الماجستير في القانون الخاص : اLردني

:أنظر. 68، ص 2007- 09-13نابلس، فلسطين،

http://scholar.najah.edu/publication/thesis/responsibility-contractor-and-engineer-

guarantee-building-solidity-jordanian-civi.

من القانون 46بموجب المادة كذلك المسؤولية العشرية حمل جدير بالذكر في ھذا الشأن، أن المشرع الجزائري )4(

لين المذكورين فيھا إذا حدث أن لالمحدد للقواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية، كما سبقت اvشارة، 04-11رقم لمتدخ

أصابتھا بما في ذلك جراء النوعية الرديئة Lرضية اLساس كذلك يخضع عيوبزالت بناية ما أو جزء منھا، بسبب

لين المحددين في المادة النموذجي الشروط المتضمن دفتر 85-12رقم الملحق المرفق بالمرسوم التنفيذي من 30المتدخ

د اNل الذي Lحكام ھذه المسؤولية في حالة - كما تمت اvشارة إليه -العقاري للمرقي المھنية زامات والمسؤولياتتيحد

. رداءة اLرضفي البناء بما في ذلك عيوبسقوط البناية كليا أو جزئيا جراء

46

N ،المنشأ تطبق بشأن كافة العيوب التي تصيب البناء أو غير أن أحكام ھذه المسؤولية

N من توافر شروط معينة لذلك، وھي أن يكون العيب يھدد متانة البناء بد الثابت، بل

القانون المدني من 554وذلك وفقا للمادة "شرط خطورة العيب"أو المنشأ الثابت وسeمته

."شرط خفاء العيب"و أن يكون ھذا العيب في البناء خفيا

فيما يخص اشتراط المشرع أن يكون العيب يھدد متانة البناء أو المنشأ الثابت وسeمته ف

تدخل كل العيوب التي تصيب البناء والمنشآت أنه Nفمفاد ذلك "شرط خطورة العيب"

، بل يقتصر ذلك على من حيث الموضوع لمسؤولية العشريةاطاق نالثابتة اLخرى في

من حيث متانته لبناء أو المنشأ الثابت لالتي تشكل تھديدا أي تلك العيوب الخطيرة فقط،

أو المنشأ الثابت تصيب البناء وبمفھوم المخالفة تستبعد العيوب اLخرى التي ،وسeمته

ة بل القواعد العام ،وN تھدد متانته وسeمته، وN تطبق بشأنھا أحكام المسؤولية العشرية

.في المسؤولية المدنية

"Solidité"يقتصر اLمر على العيوب التي تھدد المتانة أN وجدير بالذكر أنه يجب

بل يجب أن ،بالمعنى الضيق، كتلك التي تمس اLساسات والسقف" Securité"أوالسeمة

فھذه العيوب نظرا لتكامل "Conservation"يمتد الضمان للعيوب التي تھدد حفظ البناء

، وإن لم تھدد البناء مباشرة إN أن من شأنھا التأثير فيه بطريق غير العمل المعماري

)1( .تظھر في توصيeت المياه والصرف مباشر ومثال ذلك، العيوب التي

Nمته يشترط في العيب الذي يصيب البناء أو المنشأ الثابت و يھدد متانته وeوس

أن يمس ھذا البناء أو ذاك المنشأ الثابت في مجملھما، بل تطبق أحكام المسؤولية العشرية

تطبق أحكام ھذه المسؤولية حتى وإن لم حتى ولو مس ھذا العيب بعض أجزائھما، كما

يشترط في العيب الذي يصيب البناء كما N، ينتج عن ھذا العيب تھدمھما كليا أو جزئيا

العيب موجودا أثناء كون ھذايأو المنشأ الثابت أن يكون قديما ويقصد، بقدم العيب ھنا، أن

المسؤولية العشرية صاحبه، بل تطبق أحكامللمشروع من طرف مرحلة التسلم النھائي

. حتى ولو ظھر العيب بعد ھذه المرحلة

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.125محمد حسين منصور، المرجع السابق، ص ) 1(

47

ة في المسؤولية القواعد العام نالعشرية عوفي ذلك يبدو خروج أحكام المسؤولية

N إذا كانت الناشئة عن عقد المقاولة، إذ Nيضمن المقاول عيوب عمله وفقا لھذه القواعد، إ

قديمة، أي موجودة في العمل عند تسليمه أو على اLقل أن يكون مصدرھا موجودا في

يثبت أن العيب كان موجودا في المبنى ذلك الوقت، أما المسؤولية العشرية، فتتحقق ولو لم

)1( .وقت إقرار رب العمل له

ة وليس من شك أن خطورة العيب من عدمھا، ھي مسألة واقع تترك للسلطة التقديري

كون العيوب التي تصيب البناء )2( لقضاة الموضوع، وفقا لظروف كل حالة على حدة

ددة، لدرجة صعوبة حصر ما يھدد منھا متانة البناءالمنشأ الثابت كثيرة ومتع أو

أو المنشأ الثابت وسeمته، وعليه تترك للقاضي السلطة التقديرية في ذلك مستعينا بالخبراء

. المتخصصين في ھذا المجال

فإنه شرط أضافه الفقه والقضاء )3(عن رب العمل فيما يخص شرط خفاء العيبأما

ة في إعمال إرادة المتعاقدين بحيث لم يستطع رب العمل كشفه استوحياه من القواعد العام

) 4. (عند التسلم

وتجدر اvشارة في ھذا الشأن إلى أن معيار ظھور العيب يعتبر في حكم القانون متى

في فليس معيار الظھور ،ناول إدراك غيرهكان يدركه النظر اليقظ ولو لم يكن في مت

العيب معيارا شخصيا يتفاوت بتفاوت المستوى في اLنظار المختلفة، بل معيارا

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.154ص فتيحة قرة، المرجع السابق،: أنظر )1(

.798ص ،عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق.، د224ص محمد شكري سرور، المرجع السابق، )2(

القضاء ويعطي ،يقصد بخفاء العيب، كل خلل يصيب البناء أو المنشأ الثابت تقتضي فطرتھما السليمة الخلو منه )3(

متى كان تأثير العيب الظاھر عند التسليم تفسيرا مرنا للخفاء، إذ يقبل أعمال الضمان العشري -في عمومه - الفرنسي

N يبين إ على متانة البناء N ستعمال، أو كان سبب الخللNبا Nينكشف إ N باللجوء إلى خبير، أو كان رب العمل يجھل

ف جسامتھا إN فيما عواقب أو نتائج العيب الظاھر في ھذا الوقت، والتي لم تنكش ،أو لم يستطع أن يقدر عند تسلمه البناء

.243 محمد شكري سرور، المرجع السابق، ص: أنظر. بعد

على في ھذا الشأن ين أجمعا الفقه والقضاء الفرنسي و، 708عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق، ص : أنظر) 4(

eعتبار عندھما، متى ترتب عليه ضرورة توافر شرط خطورة العيب، بل وتوسعا في فھمه، حيث أصبح محeل

أنھما اختلفا في ضرورة توافر N لتحقيق الھدف المبتغى من تشييده، إ صيرورة البناء أو المنشأ الثابت ا|خر غير صالح

.708 –707المرجع السابق، ص : أنظر .عند التسلم، بين متطلب له ومغفل إياه خفاء العيبشرط

48

فإذا كان العيب ظاھرا )1(متعينا بذاته مقدرا بمستوى الشخص الفطن المنتبه ل�مور

Nبحيث يمكن كشفه بالفحص المعتاد فإن تسلم رب العمل للعمل دون اعتراض يعتبر نزو

بل إن تسلم العمل دون اعتراض يفرض أن العمل خال من العيوب ،ه عن الضماننم

)2( .كن ھناك غشالظاھرة مالم ي

N جرم أن العيوب الخفية الطفيفة التي Nتثور بشأنھا أحكام و N ،تشكل خطورة

إذ تثور ھذه اLخيرة بشأن العيوب التي تكون على درجة من )3(المسؤولية العشرية

.الخطورة، بحيث تھدد سeمة ومتانة البناء أو المنشآت الثابتة اLخرى

أو المنشأ الثابت وكما ھو الشأن في مسألة خطورة العيب، أي ما يھدد سeمة البناء

للسلطة التقديرية تركت ومتانته، فإن مسألة خفاء العيب من ظھوره، ھي مسألة واقع

.للقاضي

أن شرط خفاء العيب الذي يصيب البناء أو المنشأ الثابت وجدير بالذكر في ھذا الشأن،

، شمولين بھالقيام أحكام المسؤولية العشرية في مواجھة المتدخلين الم ھو شرط ضروري

الذي يھدف أساسا من خeل وضعه Lحكام ھذه المسؤولية، إلى -وعلى المشرع الجزائري

فيه أنه غير مدرك Lبسط أمور البناء الظاھرة ھذا اLخير الذي يفترض ،حماية رب العمل

N يتفطن لھا الخبراء المتخصصين في مجال فكيف له أن يدرك ما خفي من عيوب قد

لتماشي ھذا الشرط وذلك أن يدرج ھذا الشرط في أقرب تعديل للقانون المدني -البناء

من شأنه أن ذلكوعكس ،العشريةواLھداف التي سطرھا عند وضعه Lحكام المسؤولية

يؤدي إلى التقليل من الضمان المقرر لرب العمل وبالتالي التقليل من إمكانية حصوله على

.التعويض

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.08سمير عبد السميع اLودن، المرجع السابق، ص )1(

المقاولة والوكالة "العقود الواردة على العمل: الوسيط في شرح القانون المدني ، أحمد السنھوري عبد الرزاق) 2(

.106، المرجع السابق، ص "والوديعة والحراسة

(3) Philippe FLAMME, Mauris-André FLAMME, LE CONTRAT D’ENTREPRISE,

QUINZE ANS JURISPRUDENCE (1975-1990), Maison LARCIER, BRUXELLES, 1991,

p 65.

49

غير أنه )1(من تھدم أو تعيب البناء أو المنشأ الثابت يرجع إلى أسباب عديدة م والذي تقد

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ل�ساسات وحدوث تأسيس المبنى على تربة طينية أو تربة ردم، مما يؤدي إلى ھبوط غير متساو : أھم ھذه اLسباب )1(

كأن، البناء عملية في المستعملة المواد في وقد يرجع سبب تعيب أو تھدم البناء أو المنشأ الثابت إلى العيبتشرخات،

أن تكون الجدران أو اLساس، متانة دمعذاتھا، ك حد في البناء في عملية العيب أو له، المعدة للغرض صالحة غير تكون

أو عدم وضعه للطبقات لحديد التسليح مثe ليست في السمك الواجب، أو إھمال المقاول في عمل الغطاء الخرساني

:أنظر في تفصيل ذلك. ويتصدع العازلة للمياه الجوفية، أو وضعھا بطريقة غير سليمة، فتتسرب المياه إلى اLساس

2005اvسكندرية، بدون طبعة، ،السيد عبد الوھاب عرفة، شرح قوانين البناء والھدم، دار المطبوعات الجامعية

للھزات معرضه مثe مناطق فتوجد ،لeنھيار معرضة مناطق على د يرجع ذلك إلى البناءكما ق، 518 – 517ص ص

بعين ذلك يأخذ في ھذه الحالة، أن المختص المعماري المھندس على فيتعين ،بصفة متكررة عاليةالشدة الذات اLرضية

.للزNزل المقاومة بالبنايات يعرف ما الراھن، الوقت في ھناك أن العلم مع اNعتبار،

ھو كل تھديد والخطر الكبير وقد يرجع تعيب أو تھدم البناء أو المنشآت الثابتة اLخرى كذلك إلى اLخطار الكبرى،

أو بفعل نشاطات بشرية، وھذا ماتقضي به /ن حدوثه بفعل مخاطر طبيعية استثنائية ومكمحتمل على اvنسان وبيئته، ي

المتعلق بالوقاية من اLخطار الكبرى وتسيير الكوارث في إطار التنمية المستدامة 20-04 من القانون رقم 2المادة

، مؤرخة 84العدد الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة الواحدة واLربعون ،2004ديسمبر 25المؤرخ في

.13، ص 2004ديسمبر 29في

ا والمنصوص أو تھدم البناء أو المنشأ الثابت كليا أو جزئي كبرى التي يمكن أن تؤدي إلى تعيبومن بين اLخطار ال

واLخطار الصناعية الزNزل واLخطار الجيولوجية والفيضانات واLخطار المناخية: من ھذا القانون 10عنھا في المادة

في الجزائر وخلف أضرارا معتبرة حسب إحصائيات وزارة فعe تحقق حدوثهوالطاقوية، ومن ھذه اLخطار ما

290و وفاة 171وNية معسكر خلف حدث في 5،4زلزال بقوة 1994-08-18فبتاريخ ،الداخلية والجماعات المحلية

وفاة 16من نفس السنة، تعرضت وNية برج بوعريريج لفيضانات خلفت 09-23وبتاريخ ،محطم ىمبن 1000جريح و

وفيات 07أنبوب غاز بوNية سكيكدة خلف ، إنفجر1998- 03-03وبتاريخ ،دج 10.000.000: وأضرار قدرت بـ

رة 60جريحا و 44و وفاة 28ية تموشنت خلف وNحدث في 5،8زلزال بقوة 1999- 12-22وبتاريخ ،بناية متضر

900، خلفت أكثر من 2001-12-10 كما حدثت فيضانات بباب الوادي بالعاصمة وذلك بتاريخ ،منكوب 25000و

شخص بدون 180000وفاة و 2278خلف 2003-05- 21وNية بومرداس بتاريخ في زلزال ثم حدث وفاة ومفقود،

مليار دج، ثم تعرضت وNية غرداية 222 :رت بـ، و أضرار قد تھدم 16715مبنى متضرر منھا 19800مأوى و

مبنى، لتتعرض وNية بشار لنفس الكارثة 3000وفاة و تضرر أكثر من 43خلفت 2008- 09-01لفيضانات بتاريخ

زارة لو أنظر في ذلك، الموقع الرسمي . أو تضررت مبنى تھدمت 4300وفاة و 13، مخلفة 2008-10-08 بتاريخ

www.interieur.gov.dz/Dynamics/frmItem.aspx?html=10&s=4 :الداخلية والجماعات المحلية الجزائرية

لين في عملية البناء للقوانين المنظمة لعملية البناء، من شأنه أن يؤدي إلى تعيب وك أو تھدم البناء /ما أن مخالفة المتدخ

أو مخالفة أو انعدام الشھادات والرخص المنظمة "POS" ومثال ذلك، مخالفة مخطط شغل اLراضي أو المنشأ الثابت،

أو تھدم البناء أوالمنشآت الثابتة /البناء و رخصة التجزئة، وھذا السبب اLخير من أسباب تعيب وكرخصة لعملية البناء

إضافة إلى ذلك تعد ،أو التھدم المتقدمة/إنما ھو سبب متصل بكل أسباب التعيب و، اLخرى، ليس سببا قائما بذاته

.أو المنشآت الثابتة لبناءالحروب وما شابھھا، سببا في تھدم أو تعيب ا

50

N سباب، فإن ذلكLھذه ،على تطبيق أحكام المسؤولية العشرية يؤثر مھما تعددت ھذه ا

أو العيب الذي يصيب أو الجزئي ا بصدد واقعتا التھدم الكلي تطبق كلما كن اLخيرة التي

ذلك يرجع إلى عيب في حتى لو كان سببالبناء أو المنشأ الثابت ويھدد متانته وسeمته،

لين في إN اLرض، إذا كان سبب التعيب أو التھدم راجع إلى سبب أجنبي، N يد للمتدخ

.عملية البناء في إحداثه

أن إلى ، ككل للمسؤولية العشرية تجدر اvشارة فيما يخص النطاق الموضوعي و

المعدل ،المتعلق بالتأمينات 07-95اGمر رقم من 181ادة جاء بنص الم المشرع الجزائري

، ليجعل من اLضرار المخلة بصeبة العناصر التجھيزية الغير قابلة لuنفصال عن والمتمم

N يتجزأ من منجزات التھيئة ووضع اLساس بناية ما، عندما تكون ھذه العناصر جزء

دون ،أو تفكيكھا أو استبدالھا يمكن القيام بنزعھا N والھيكل واvحاطة والتغطية، بحيث

وھذا ،إتeف أو حذف مادة من مواد ھذا اvنجاز، مغطاة بالتأمين من المسؤولية العشرية

بe شك أمر مستحسن، جاء مسايرا للتطورات الحاصلة في قطاع البناء والتشييد، إN أن

ي ھذا الشأن، أنه أغفل النص على ذلك في القانون ف ما يعاب على المشرع الجزائري

، ليجعل ھذه اLضرار مغطاة بالتأمين من المسؤولية العشرية، فكان ينبغي عليهالمدني

عن اLضرار أحكام المسؤولية العشرية، الذين تشملھم أن ينص على مساءلة المتدخلين

تھدمه أو /وأو المنشأ الثابت جانب تعيب البناء ھذه العناصر التجھيزية، إلىالتي تصيب

من ، ثم يجعل التأمين اvلزامي القانون المدني من 554وذلك في نص المادة يا أو جزئياكل

)1( .المسؤولية العشرية يغطي اLضرار التي تمس صeبة ھذه العناصر التجھيزية

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.من ھذا البحث 100 – 97ص ص :تفصيل ذلك أنظر في )1(

51

.المسؤولية العشريةجزاء تحقق شروط : المبحث الثالث

في عقد المقاولة، ما لرب العمل من حقوق في حقيقة اLمر، لم يبين المشرع الجزائري

لقيام في حالة ما إذا تحققت شروط ن والمسؤولية العشرية، كما لم يبين كيف يعفى المتدخ

.ةم وعليه يرجع في ھذا الشأن إلى القواعد العا ،في عملية البناء من مسؤوليتھم ھذه

ن من أحكام وألة تعويض المستفيدوفيما يأتي، سيصار في مطلبين، إلى بحث مس

أحكام المسؤولية العشرية المتدخلون الذين تشملھمالمسؤولية العشرية، ثم كيفية دفع

أو المنشأ الثابت وذلك بإثباتھم أن التھدم أو العيب الذي أصاب البناء ،مسؤوليتھم ھذه

.ةاعد العام يد لھم فيه، وكل ذلك طبقا للقو N يرجع إلى سبب أجنبي

.ن من أحكام المسؤولية العشريةوالتعويض الذي يستحقه المستفيد :المطلب اGول

المعروف أن التعويض إما أن يكون عينيا أو بمقابل، والطريقة المثالية للتعويض عن

التي الضرر، ھي محوه و إزالته متى كان ذلك ممكنا، ليعود المتضرر إلى نفس الحالة

كان عليھا قبل وقوع الضرر، بدN من بقاء الضرر على حاله ومنح المتضرر عوضا

.عنه

وفيما يأتي، يستعرض في الفرع اLول، أنواع التعويض الذي يستحقه اLشخاص

ن من أحكام المسؤولية العشرية، ثم مدى التعويض الذي يستحقه ھؤNء والمستفيد

.الثاني اLشخاص، في الفرع

.أنواع التعويض: الفرع اGول

واLصل أن يكون ،إن التعويض كما سبقت اvشارة إليه، إما أن يكون عينيا أو بمقابل

ا، فe سبيل أمام الجھة القضائية نالتعويض عينيا، غير أنه إذا استحال تعويض الضرر عي

.بمقابلالمختصة، إN أن تلجأ إلى الحكم بالتعويض

52

)1( "التنفيذ العيني "التعويض العيني : أو<

وھو إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل ارتكاب المسؤول الخطأ الذي أدى إلى وقوع

. الضرر

ھو إعادة حالة البناء ،في دعوى المسؤولية العشرية العيني نفيذالت أو العيني عويض والت

أو حدوث أو الكلي الثابت إلى ما كانت عليه قبل وقوع التھدم سواء الجزئي أو المنشأ

ا، فعلى سبيل المثال، إذا حدث أن تھدم البناء جزئيا فبإمكانمتعيب يھدد متانتھما وسeمتھ

ن من أحكام المسؤولية العشرية، المطالبة بإعادة بناء ھذ الجزء ياLشخاص المستفيد

، أن يطلبوا ترخيصا من الجزائري القانون المدني من 170لمادة عمe بالھم المتھدم، كما

نين في عملية البناء المسؤوليالمتدخلالقاضي vعادة بناء ھذا الجزء المتھدم على نفقة

يا ھدم البناء كل في إN إذا لم يقم ھؤNء بذلك، وذلك متى كانت إعادة بناء ھذا الجزء ممكنة و

)2( .الجزائري القانون المدني من 164ويعاد بناؤه، وھذا بعد توجيه إعذار لھم طبقا للمادة

يجوز للدائن أن يطلب التنفيذ ھو اLصل، فمن المقرر أنه N ولما كان التنفيذ العيني

بمقابل، ولم يكن التنفيذ ، وإذا طالب بالتنفيذ بمقابل إذا كان المدين مستعدا للتنفيذ العيني

ويصرف النظر عن طلب الدائن مرھقا للمدين، فللقاضي أن يقضي بالتنفيذ العيني العيني

N3( .يعتبر ذلك منه حكما بغير ما طلب الخصوم أو بأكثر مما طلب الخصوم و(

Nالتنفيذ العيني شك أن القاضي بإمكانه أن يحكم بالتعويض عن الضرر إلى جانب و

ومثال ذلك إذا كانت إعادة البناء أو إعادة إصeحه أو ترميمه بعد تھدمه أو تعيبه، لم تتم

على الوجه الذي كان عليه أو ينبغي أن يكون عليه، ففي ھذه الحالة يستحق رب

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ين أن يستلزمه، فيتعين إجبار يمكن للدائن في نظر بعض الشراح الفرنسي -متى كان ممكنا - العيني إن التعويض )1(

المدين عليه، كما يمكن للمدين بدوره أن يعرضه على الدائن، فe يحق عندئذ لھذا اLخير أن يرفضه، وفي كe الفرضين

N ء الشراح -تملك محكمة الموضوعNختيار بين طريقتي تستبدل به التعويض النقدي أن - في نظر ھؤNفسلطتھا في ا ،

N في خارج ھذين الفرضين -عندھم-تكون التعويض N363المرجع السابق، ص ،محمد شكري سرور: أنظر. إ.

.الجزائري من القانون المدني 181و 180وكذلك المادتين 164المادة : راجع) 2(

.205علي علي سليمان، المرجع السابق، ص )3(

53

) 1( .ن من بعده من أحكام المسؤولية العشرية التعويض عن ذلكوالعمل أو المستفيد

."التنفيذ بطريقة التعويض" التعويض بمقابل : ثانيا

المدين أن ينفذ إذا استحال على ": على أنه الجزائري القانون المدني من 176تنص المادة

ا<لتزام عينا، حكم عليه بتعويض الضرر الناجم عن عدم تنفيذ التزامه، ما لم يثبت أن استحالة

".التنفيذ، نشأت عن سبب < يد له فيه، ويكون الحكم كذلك إذا تأخر المدين في تنفيذ التزامه

أمام محكمة الدرجة اLولى ن من بعده، قد طالبواووإذا كان رب العمل أو المستفيد

، فإن لھم أن يطالبوا بالتعويض بمقابل أمام محكمة الدرجة الثانية، إذا بالتعويض العيني

رفض طلبھم أمام الدرجة اLولى، والعكس صحيح، فإذا كانوا قد طالبوا أمام محكمة

أمام لتعويض العيني الدرجة اLولى بالتعويض بمقابل ورفض طلبھم، فلھم أن يطالبوا با

Nيعتبر طلبھم جديدا في الحالتين، إذ أن الممنوع ھو إبداء طلبات محكمة الدرجة الثانية، و

)2( .جديدة أمام الدرجة الثانية

.مدى التعويض :الفرع الثاني

ن من أحكام يل�شخاص المستفيد يستعرض في ھذا الفرع، تقدير التعويض المستحق

ثم اLضرار التي يستحق المسؤولية العشرية، أي كيف يقدر القاضي التعويض؟

.التعويض عنھا، المسؤوليةھذه ن من أحكام ياLشخاص المستفيد

.تقدير القاضي للتعويض: أو<

العقد إذا لم يكن التعويض مقدرا في": على أنه الجزائري القانون المدني من 182 تنص المادة

وما فاته من أو في القانون، فالقاضي ھو الذي يقدره، ويشمل التعويض ما لحق الدائن من خسارة

". ...به كسب، بشرط أن يكون ھذا نتيجة طبيعية لعدم الوفاء با<لتزام أو للتأخر في الوفاء

المستفيدين من أحكاموعليه، يشمل التعويض في مجال المسؤولية العشرية، ما لحق

المسؤولية من خسارة، كأضرار التھدم أوالتعيب التي تصيب البناء أو المنشأ ھذه

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.الجزائري من القانون المدني 175المادة : راجع )1(

.المرجع نفسهعلي علي سليمان، : أنظر في نفس المعنى )2(

54

ذلك المنفعة التي تعود عليھم من اNستفادة بالبناء وب الثابت، وما فاتھم من كسب، كضياع

لم يترك القانون للقاضي أن يقدر التعويض حسب أھوائه وميوNته الشخصية، بل وضع له

، فأوجب أن يقدر التعويض بمدى ما أصاب المضرور من ضرر يھامعايير يسير عل

N يقل بحيث Nويجب أن يكون معياره في المسؤوليتين، ھو ما لحق ، يزيد عنه و

(1) .المضرور من خسارة وما فاته من ربح

وھذا أمر ، وقد قررت المحكمة العليا بأنه يمكن اNستعانة بخبير لحساب التعويض

)2( .وجودھا يعارض الخبرة في حالةN ، غير أن تحديد التعويض، يجب أجوازي

تدخلونيجوز للقاضي أن يخفض مبلغ التعويض إذا أثبت المتجدر اvشارة إلى أنه و

قد نفذ في جزء أن تقديره لھذا التعويض كان مفرطا أو أن اNلتزام اLصلي المسؤولون،

. الجزائري القانون المدني من 184منه، وھذا استنادا للمادة

.ستحق التعويض عنھاالماGضرار : ثانيا

ن من بعده من أحكام المسؤولية ويشمل التعويض ما لحق رب العمل أو المستفيد

، شرط أن يكون الضرر الذي يعوض عنه كما تقدم من ربح ممن خسارة وما فاتھ العشرية

.مباشرا و متوقع الحصول

أو للتأخر في الوفاء يعية لعدم الوفاء باNلتزامويكون الضرر مباشرا إذا كان نتيجة طب

متدخلونببذل جھد معقول، ذلك أن التزام ال وقاهبه، ولم يكن في استطاعة الدائن أن يت

بأحكام المسؤولية العشرية، ھو التزام بتحقيق نتيجة، وھي بقاء البناء أو المنشأ المشمولون

متينا لمدة عشر سنوات وبما أن البناء وسليما ،الثابت بعد إنجازه وتسليمه لرب العمل

قد تھدم أو ظھر فيه عيب من شأنه تھديد متانته وسeمته خeل ھذه المدة أو المنشأ الثابت

الثابت أاء تھدم البناء أو المنشن مفاد ذلك أن الضرر الذي يصيب رب العمل من جر فإ

لھؤNء أو ظھور عيوب فيه، كان نتيجة طبيعية لعدم وفاء فضe عن م،ن بالتزامھوالمتدخ

182وھذا ما تقضي به المادة ل،أن رب العمل لم يكن في استطاعته توقيه ببذل جھد معقو

.الجزائري لقانون المدني امن

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.218المرجع السابق، ص : أنظر في المعنى نفسه )1(

.271العربي بلحاج، المرجع السابق، ص ) 2(

55

العشرية المسؤولية أحكام من نوالمستفيد اLشخاص وN يعقل أن يعوض رب العمل أو

ليست على درجة من الخطورة عيوبا كأن تصيب البناء ،تحققت لم أضرار من بعده عن

عنه قد تحقق التعويض الواجب الضرر يكون أن بد N أي N تھدد متانته وسeمته، بل

eفع .

يصيب التھدم الذي يكون كأن مستقبN ،e محال يقع ما اLضرار من يوجد أنه غير

فطبقا حتميا، أمرا، متانتھا وسeمتھا تھدد التي أوالعيوب اLخرى الثابتة أوالمنشآت البناء

وإنما يمتد ليشمل الضرر المستقبل يقتصر التعويض على الضرر الحال ة، Nللقواعد العام

ومن اLمثلة البارزة لھذه الفكرة في خصوص المسؤولية ،مادام وقوعه أمرا مؤكدا

على إثر ما ظھر به من خلل جسيم أن يكون تھدم البناء في المستقبل، موضوع البحث

أمرا مؤكدا، عندئذ يكون لصاحب البناء الحق في الحصول على التعويض على أساس من

العكس من ذلك فإن الضرر المستقبل وعلى (1) ھذا التھدم دون انتظار لوقوعه بالفعل

.للتعويض عنه e المحتمل الوقوع، N يصلح أن يكون مح

الذي القدر العشرية على المسؤولية أحكام من نوالمستفيد اLشخاص تعويض ويقتصر

أصاب البناء أو المنشأ الثابت وھدد الذي العيب أوإصeح بناء ما انھدم، vعادة يكفي

من إضافته في اLشخاص ھؤNء يرغب ذلك ما في يدخل وN وسeمتھما، متانتھما

)2( .اLعمال بتلك نوالمتدخل قيام بمناسبة تحسينات أو تعديeت

.العشرية المسؤولية بأحكام شمولونالم المتدخلون مسؤولية انتفاء: الثاني المطلب

ل التزام يعد العشرية المسؤولية أحكام ذين تشملھمال البناء عملية في نوالمتدخ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

. 369 – 368محمد شكري سرور ، المرجع السابق ، ص )1(

في مستعملة كانت التي المواد من قيمة أكبر اvصeح عملية في مواد داماستخ -فنيا - العيوب إزالة تستلزم لكن قد) 2(

يستحق الذي التعويض على الزيادة ھذه أثر عن التساؤل يستوجب بما المبنى، قيمة ستزيد الحالة ھذه وفي أصe، المبنى

القضاء أحكام بعض اتجھت الصدد، ھذا وفي العيوب، عن المسؤول على به يقضى الذي أخرى، بعبارة أو البناء، لمالك

أن ويبدو سبب، بe المشيد حساب على المالك إثراء فكرة إلى مستندة التعويض، ھذا تخفيض إلى فرنسا، في المدني

النظر بوجھة يأخذ فإنه ين،الفرنسي والقضاء الفقه في الغالب اNتجاه أما اNتجاه، بھذا كذلك يأخذ اvداري القضاء

في سببه يجد فالتعويض سبب، بدون أثرى قد يكون N افتقر، قد والمشيد أثرى قد كان إذا البناء مالك Lن العكسية،

.374 – 373المرجع السابق، ص : أنظر .الخطأ

56

البناء أوالمنشأ الثابت الذي يظل أن وھي نتيجة، بتحقيق التزام -vشارةا سبقت كما -

يمكن N وعليه له، النھائي التسلم من تاريخ تسري سنوات عشر طيلة ومتينا سليما شيدوه

يھدد متانة وسeمة تعيب أو تھدم حصول عند مسؤوليتھم العشرية نفي اLشخاص لھؤNء

مع العلم أنه ) 1( إحداثه في يد لھم N الذي اLجنبي السبب بإثبات N إ، البناء أو المنشأ الثابت

N جميع واتخذوا المطلوبةبذلوا العناية أنھم وايثبت أن ھذه، مسؤوليتھم لنفي يكفي

.وسeمته متانته يھدد أن شأنه من يحدث فيه عيب أو يتھدم N حتى الeزمة اNحتياطات

، ثeث حاNت أساسية لuعفاء من المسؤولية العشرية ويجمع مفھوم السبب اLجنبي

وھي الحاNت التي أوردھا المشرع )2(وھي القوة القاھرة، فعل الغير، خطأ المضرور

.المدني القانون من 127في المادة الجزائري

القاھرة يخصص اLول للقوة ،في فرعين المذكورة تستعرض ھذه الحاNت يلي، وفيما

.الغير خطأ و والثاني لخطأ المضرور "المفاجئ الحادث"

)3(. "المفاجئ الحادث"القاھرة القوة: اGول الفرع

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

الفعل وقوع منع جعل قد ويكون إليه، ينسب فعل أو حادث N كل :عليه المدعى عن اLجنبي بالسبب المقصود )1(

تقصير أي عن بعيدا عفويا يكون أن ،اLجنبي السبب في يشترط أنه العليا، المحكمة قررت وقد ،مستحيe الضار

الفعل ھذا إحداث في بخطئه أسھم قد عليه يكون المدعى أN ينبغي أنه ذلك ومعنى به، يتمسك من جانب من اھمال أو

.196 – 195 لعربي بلحاج، المرجع السابق، ص صا :أنظر. نتائجه استفحال أو الحادث أو

(2) Constant Eliashberg, RISQUES ET ASSURANCES DE RESPONSABILITE CIVILE, 4e

édition, L’ARGUS, Paris, 2002, p 47.

أما ،من الفقھاء من يفرق بين الحادث الفجائي والقوة القاھرة، ومنھم من يدمجھما باعتبار أن لھما نفس الحكم )3(

ويتمثل ، بينما الحادث المفاجئ قد يكون داخلياالقاھرة ھي حادث خارجي التفرقة، فيؤسسھا البعض على أن القوة

يمكن توقعھا كحاNت يمكن لuنسان دفعھا أو منع حدوثھا وأثرھا، كما N ناتج عن واقعة N كeھما في أنھما سبب أجنبي

العامة للقانون المدني شب، المبادئمحفوظ لع: أنظر. الزNزل والعواصف والبراكين، وحكمھا اvعفاء من المسؤولية

.238 –237ص ،2006 ، ديوان المطبوعات الجامعية، بن عكنون، الجزائر، الطبعة الثالثة،الجزائري

، N يستند إلى أساس صحيح، وأن التعبيرين مترادفين، قصد والواقع أن التمييز بين القوة القاھرة والحادث الفجائي

معنى واحد، وھو أن يكون الحادث غير متوقع الحصول وغير ممكن تeفيه وN درء نتائجه، ولذلك فإن المشرع بھما

N يفرقان بينھما، N من حيث شروطھما أو آثارھما، ونفس الحادث يعتبر قوة قاھرة إذا نظرنا إليه الفقه والقضاء جمھور

يذھب إليه المشرع وھو ما ،نا إليه من حيث عدم توقعهمن حيث عدم إمكان دفعه، ويعتبر حادثا مفاجئا إذا نظر

يفرق من حيث اLثر بين القوة القاھرة والحادث الفجائي في المواد التي عالج فيھا ھذا الموضوع، إذ N الجزائري

.200العربي بلحاج، المرجع السابق، ص : أنظرفي ذلك

57

يمكن توقعه N أمر أو حادث كل ھي العشرية،القاھرة في مجال المسؤولية القوة

Nل إرادة عن بحيث يكون خارجا دفعه، و يد N أيسؤولون، الم البناء في عملية نوالمتدخ

أو المنشأ الثابت ويترتب لھؤNء في إحداثه، ويؤدي إلى حصول تھدم أو تعيب في البناء

.مستحيeعليه أن يصبح تنفيذ التزامھم

فيجب أن تكون القوة القاھرة، حادثا غير متوقع N يمكن مقاومته، وأن يكون خارجيا في

)1( .اLساس

من المتدخلين إعفاء حدوثھا على يترتب أن يمكن التي القاھرة القوة مظاھر نوم

وھبوط الزNزل أو القوية بيعية كاLعاصيرالط والظواھر الحروب ،العشرية ةالمسؤولي

بما العنف من كانت أنھا ثبت إذا المسؤولية من تعفي اLمور ھذه فكل ،وتحركھا اLرض

N ستثنائية ومن دفعه، يمكنNبما والندرة ا N بيعيةالط الظواھر كانت إذا أما توقعه، يمكن

)2(.قاھرة قوة تعتبر N المعاصر، فإنھا العلمي التقدم بفضل توقعھا يمكن

قائمين على عملية البناء والذين تشملھم أحكام ال القاھرة على القوة إثبات عبء ويقع

أن إثباتھم زيادة على - يثبتوا أن عليھم يتعين ھذه، مسؤوليتھم ولنفي ،المسؤولية العشرية

أن -قاھرة قوة إحداثه سبب كان ،المنشأ الثابت أو البناء أصاب الذي العيب أو التھدم

توقعه المستحيل من كان قاھرة، قوة يعد والذي التعيب، التھدم أو عنه الحادث الذي نتج

.نسبية وليست مطلقة اvستحالة ھذه وأن تكون ودفعه،

Nرض، في عيب عن الناشئين التھدم أو التعيب اعتبار يمكن وLقوة قاھرة، وذلك ا

من القانون 46، وكذلك اLمر في المادتين الجزائري القانون المدني من 554 للمادة استنادا

د للقواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية 04-11رقم الملحق المرفق من 30، و المادة المحد

د الذي النموذجي الشروط المتضمن دفتر 12-85رقم التنفيذي المرسومب ا<لتزامات يح

فيما يخص العيوب، حتى وإن كانت ھذه اLخيرة ،العقاري للمرقي المھنية والمسؤوليات

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

Constant Eliashberg, ibid. (1) Michel Zavaro, opcit, P87,

: لمھندس ومقاول البناء ومدى خضوع المقاول من الباطن لهل العشري الضمان ،عرابي أبو غازي: أنظر في ذلك )2(

جامعة ،والدراسات العليا عمادة البحث العلمي ة،جتماعي Nة وادراسة مقارنة، أبحاث اليرموك، سلسلة العلوم اvنساني

. 544ص، 2008حزيران ،العدد الثاني، اLردن، منشورات جامعة اليرموك ،اليرموك

58

البناء الذي أصاب العيب التھدم أو أن ثبت فإذا عن اLرضية الرديئة للبناء، ناشئة

العشرية تنتفي بذلك المسؤولية عليھا، فe المشيد اLرض في عيب سببه أو المنشأ الثابت

نتائجهتفادي متوقع يمكن أمر ھو اLرض، في الناتج عن عيب أن التھدم أو التعيب ذلك

N إبتقويته ل�ساس، ذلك تفادي للمقاول يمكن ، كماالمختص المھندس المعماري قبل من

يمكن كشفه حتى بعد العيب في حكم القوة القاھرة إذا كان Nھذا أنه يمكن أن يكون

.الدقيق، كما تمت اvشارة إليه الفحص الفني

يخضع تقدير موضوعي قاھرة، ھو قوة بھا تعتبر المدعى الواقعة كانت إذا ما وتقدير

الزمان ظروف اNعتبار بعين يجب اLخذ ذلك الموضوع، ومع التقديرية لمحكمة للسلطة

وھذا البناء، فن في والفني العلمي مالتقد مراعاة كما يجب البناء، عليه يقام الذي والمكان

نادرة استثنائية حاNت مجرد أصبحت التي ھرةالقا القوة حاNت التضييق من إلى يؤدي

يمكن N والتي المفاجئة والسيول القوية كاLعاصير الطبيعية الظواھر بعض تنحصر في

)1. (مستحيe اvلتزام تنفيذ دفعھا، وتجعل يمكن و N توقعھا

.الغير ن من أحكام المسؤولية العشرية وخطأوالمستفيد خطأ: الثاني الفرع

المسؤولية أحكام في عملية البناء الذين تشملھم نيتدخلالم إعفاء إمكانية جانب إلى

التھدم أن بإثباتھم مسؤوليتھم ھذه، نفي لھؤNء كذلك ،القوة القاھرة بسبب العشرية

اLشخاصخطأ عن ناتجا كان أو المنشأ الثابت، البناء أصاب الذي التعيب الخطير أو

ر العشرية المسؤولية أحكام من نيالمستفيد يمكن كما التعيب، أو ھذا التھدم من نوالمتضر

.الغير خطأ بسبب كان التھدم أو التعيب أن ھذه المسؤولية عنھم، بإثبات نفي لھم

)2(. ن من أحكام المسؤولية العشريةوخطأ المستفيد: أو<

إذا ،جزئيا العشرية إعفاء مطلقا أو المسؤولية بأحكام المشمولونتدخلون الم يعفى

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.نفسه المرجع )1(

من يصدر أن المصاب فعل أو المضرور بخطأ ة، بخطأ المضرور، والمقصودوھو ما يعبر عنه وفقا للقواعد العام ) 2(

وقع إذاف ،استفحاله إلى أصابه أو الذي الضرر حدوث إلى اNنحراف ھذا يؤدي وأن انحراف، "المضرور" المدعي

الضرر وھنا ھذا وبين آخر شخص من الصادر الخطأ بين عeقة السببية تنتفي فإنه ذاته، المضرور خطأ نتيجة الضرر

أصابه الذي الضرر حدوث في بخطئه تسبب قد المصاب أن يثبت أن المسؤولية، دعوى في عليه المدعى على يجب

.205 العربي بلحاج، المرجع السابق، ص: أنظر .بإھماله الضرر ذلك استفحال في أو

59

من خطأ كان نتيجة الثابت، المنشأ أو البناء أصاب الذي التعيب أو التھدم أن أثبتوا ما

في اLشخاص ساھموا أن ھؤNء أو المسؤولية، ھذه أحكام من نيالمستفيد اLشخاص

اvنشائية لبناء ا ناصربعض ع بھدم قام رب العمل لو كما التعيب، أو التھدم ذلك حدوث

.ھافي شروخ أو تشققات إحداث في ذلكك وتسببأ

الصنعة بأصول العمل رب علم عدم أسبابه بين من ةالعشري مسؤوليةال تقرير كان ولما

يؤخذ أن يفترض N البناء، بشأن آراء من يقدمه ما فإن لذلك الخبرة، أھل من ليس ھوو

قائمين على عملية ال على يتعين البناء، بل فن Lصول مغايرته حالة في خطأ أنه على

) 1( .عند الضرورة العمل تنفيذ عن يمتنعوا وأن آرائه، على مناقشته البناء،

ھذا إزاء تشددا واضحا يeحظ المسألة، ھذه حول الفرنسي Lحكام القضاء وبالرجوع

جاھe يكون ام غالبا رب العمل أن ذلك وتبرير، المقاول المھندس أو جانب من الدفع

ومقاولين مھندسين من الصنعة إلى اNستعانة بأھل يدعوه ما وھذا البناء، فن بأصول

المھندس وأن Nسيما بھا، Nيصح اLخذ مقترحات معينة، من يقدمه ما فإن وبالتالي

يوجب نحو صنعته على بأصول ملما ،عمله في قe مست يعتبر ،التنفيذ أثناء المقاول أو

المقترحات ھذه تنفيذ عن واNمتناع بل وتحذيره الخطأ بوجه تبصير رب العمل

)2(.لخاطئةا

المواد بھذه ھذا البناء أنجز ذلك ورغم للبناء، صالحة غير لمواد العمل رب تقديم أن كما

ليس إذ - واختصاصهدوره كل حسب - الضمان من نيالمتدخل يعفي N ھذا فإن المعيبة،

لمواد بتقديمه العمل في ھذه الحالة، خطأ رب ، وھواLجنبي بالسبب التذرع بإمكانھم

معيبا العمل تصميما رب قدم إذا وكذلك الشأن قائمة، العشرية مسؤوليتھمبل تبقى معيبة،

بعضھا كان أو كلھا العمل مادة قدم المقاول كما أنه إذا، للمقاول وقام ھذا اLخير بتنفيذه

Nالقانون من 551لنص المادة العمل، طبقا لرب يضمنھا أن عن جودتھا وعليه مسؤو

اصـأو اLشخ طأ رب العملـدفع بخـللمقاول أن ي يمكن وفي ھذا الشأن N، الجزائري المدني

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.409جعفر الفضلي، المرجع السابق، ص : أنظر في نفس المعنى )1(

.545 ص السابق، المرجع عرابي، أبو غازي :أنظر )2(

60

المادة و كانت ھذه ھو من قدم أحكام المسؤولية العشرية، إذا كان ن من بعده منيالمستفيد

.غير صالحة للبناء

ل بإمكانھم ،العشرية المسؤولية بأحكام نيشمولالم البناء عملية في نيوعليه، فإن المتدخ

كان ،ھذه المسؤولية ن من أحكاميالمستفيد إذا ما أثبتوا أن خطأ المسؤولية عنھم، ھذه نفي

جانبھم أمام من خطأ يرتكبواN أ شريطة ،تھدم أو تعيب البناء أو المنشأ الثابتفي بب الس

.الخطأ مشتركا بينھم عد N ن، وإيخطأ المستفيد

(1) .الغير خطأ :ثانيا

ذلك ومثال، الغير فعل أو خطأ إلى الثابت المنشأ أو البناء تعيب أو تھدم قد يرجع

تسبب –من أجل أعمال اLساس أو ھدم مبناه - ضخمة |Nت العمل رب جار استخدام

.العمل لرب المملوك بالبناء تصدعات شأنھا إحداث من اLرض، شديدة في ارتجاجات

في إحداث السبب الوحيد ھو الغير خطأ يكون المضرور، فقد خطأ في الحال ومثلما ھو

مسؤوليةالالثابت، وفي ھذه الحالة تنتفتي المنشأ أو البناء يصيب الذي التعيب أو التھدم

التعيب أو التھدم ھذا إحداث يشترك الغير في ، كما قدتدخلون في عملية البناءلمالعشرية ل

لھؤNء مع .ونالمتدخ

يمكن الذي السبب اLجنبي أوجه أحد يشكل أن يمكن N الغير، وجدير بالذكر أن فعل

يدفعوا أن بأحكام المسؤولية العشرية، المشمولون وباقي والمقاول المعماري معه للمھندس

يكن لم الخطأ ھذا أن أثبتوا إذا عليھم بموجب القانون، إN الملقاة ةالخاص به مسؤوليتھم

القوة أحكام تفرضه لما وفقا دفعه عليھم وحتى لو توقعوه فإنه يستحيل منھم، متوقعا

بالقوة المتعلقة اLحكام نفس أن ة، ذلكالخاص المسؤولية قرينة القاھرة كسبب لuعفاء من

من قرينة المسؤولية لuعفاء كسبب إثباته لجھة الغير فعل على لتطبيقھا القاھرة تصلح

نحو الخاص الضمان كل ذلك، فيبقون مسؤولين عن إثبات يستطيعوا لم إذا أما ،عشريةال

.ن من أحكام المسؤولية العشرية من بعدهوأو المستفيد )2(العمل رب

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المسؤولين يتضمن N ،ھنا ھا الغير فاصطeح ، عنه مسؤوN عليه المدعى يكون شخص كل الغير، من Nيعتبر) 1(

في أنظر. عليه المدعى عن اLجنبي الشخص الثالث ھو أي المسؤول، عن أجنبيا كان من فالغير N التابعين،و بالرقابة،

.212السابق ص المرجع بلحاج، العربي: ذلك

.258 – 257 ص السابق، المرجع عبد اللطيف الحسيني، :المعنى نفس في أنظر )2(

61

N على غرار حث القائمين - إنما تقررت -كما تقدم-أحكام المسؤولية العشرية شك أن

لرب العمل حماية -في إنجاز عملھم مطلوبةباNلتزام بالمواصفات ال ،على عملية البناء

وتتجسد ھذه الحماية في اLساس في تعويضھم من طرف ،ن من بعده منھايوالمستفيد

ل بأحكام ھذه المسؤولية، وذلك إذا حدث أن تعيب ن يمشمولالبناء الن في عملية يالمتدخ

أو حدث أن تھدم ،البناء أو المنشأ الثابت الذي شيدوه، تعيبا من شأنه تھديد متانته وسeمته

.المنشأ الثابت كليا أو جزئيا ھذا البناء أو ذاك

سؤولية العشرية للتعويض دون ن من أحكام الميNستحقاق اLشخاص المستفيد وضمانا

أو أي عائق آخر من ن،ين في عملية البناء المسؤوليالمتدخلتعرضھم لمماطلة أو إعسار

تي قد ال Lضرار ظم اع وأمام ،شأنه حرمانھم من ھذا التعويض أو صعوبة استحقاقھم له

ي مثل باق الجزائري تنجم عن تعيب أو تھدم البناء أو المنشأ الثابت، تدخل المشرع

من المسؤولية العشرية ليجعل التأمين )1(التشريعات المعاصرة

لين لبعض -حاليا-وذلك بإلزامه إلزامياللمتدخلين في عملية البناء، تأمينا عملية يف المتدخ

المدني القانون من 554تھم العشرية المنصوص عليھا في المادة بتأمين مسؤولي )2(البناء

والتي تنص المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 07-95اGمر رقم من 178وفق المادة وھذا

اكتتاب عقد لتأمين ،ينين والمقاولين وكذا المراقبين التقني يجب على المھندسين المعماري " :أنه على

ذا ـريان ھـلى أن يبدأ سـ، عمن القانون المدني 554 مسؤوليتھم العشرية المنصوص عليھا في المادة

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

:من بينھا ،ت المعاصرة التأمين من المسؤولية العشرية، وجعلت ھذا التأمين إلزامياانظمت معظم التشريع) 1(

"Byggfelsförsäkringslagen 1993 ":السويد ،"Loi N° 78/12 – 4 janvier 1978": فرنسا

– Ley de Ordenación de la Edificación: "، إسبانيا"Housing Transactions Act – 1998": فنلندا

Jean Paul Pirog et Jean: أنظر في ذلك. "Loi Merloni 1999 / Loi n° 210 – 2004: "اإيطالي "1999

Tuccella, Expérience Euroupéenne en Assurance et Réassurance de Responsabilité

Décennale, Seminaire sur les Risques Construction, Alger le 8 juin 2009, p 12 :

http://www.cna.dz/index.php?option=com_content&task=view&id=2250&Itemid=161

ين فقطالتقني ين والمقاولين والمراقبينالمھندسين المعماري :أعeه 07- 95من اLمر رقم 178المادة وھم وفق )2(

في سيأتية، كما ة العشري بأحكام المسؤولي شمولينلين الم، Nستبعاده باقي المتدخ وھذا أمر يعاب على المشرع الجزائري

.الموضع المخصص لذلك

62

.للمشروع العقد من ا<ست$م النھائي

المتتاليين إلى غاية انقضاء أجل كيه $ أو م /ويستفيد من ھذا الضمان، صاحب المشروع و

".الضمان

:مايلي من اLمر أعeه، 183إلى 179في ھذا الشأن المواد من وتضيف

: يتعين على صاحب المشروع أن": 179المادة

لين في نفس المشروع، اكتتاب عقد لتأمين مسؤوليتھم لدى - يشترط عند إبرام العقد على المتدخ

المؤمن،نفس

."يتحقق من تنفيذ ھذا الشرط -

أع$ه 178و 175يجب أن ترفق إلزاميا وثيقة التأمين المشار إليھا في المادتين ": 180المادة

ة بإعداد و إنجاز أشغال المنشأة المبرمة مع أي شخص باتفاقية الرقابة التقنية عن العمليات الخاص

.مؤھل يتم اختياره من بين الخبراء المعتمدين لدى الوزارة المكلفة بالبناء مھني أو معنوي طبيعي

".تحدد عند ا<قتضاء شروط وكيفيات تطبيق ھذه المادة عن طريق التنظيم

ة بص$بة أع$ه أيضا، اGضرار المخل 178يغطي الضمان المشار إليه في المادة ": 181المادة

< يتجزأ من منجزات التھيئة عندما تكون ھذه العناصر جزءا، ر الخاصة بتجھيز بناية مالعناص

.ووضع اGساس والھيكل واrحاطة والتغطية

يمكن القيام بنزعه أو تفكيكه بالتجھيز، < يعتبر جزء < يتجزأ من اrنجاز، كل عنصر خاص

."مادة من مواد ھذا اrنجازأو استبداله، بدون إت$ف أو حذف

: أع$ه على 178و 175< تسري إلزامية التأمين المنصوص عليھا في المادتين ": 182المادة

.الدولة والجماعات المحلية -1

.ين عندما يبنون مساكن خاصة ل$ستعمال العائلي اGشخاص الطبيعي -2

."إلزامية التأمين بنص تنظيمي تحدد قائمة المباني المعفاة من

ن، قبل البحث في المسؤولي " :183المادة ن ة، أن يعوض صاحب المشروع المؤم يجب على المؤم

حدود تكلفة إنجاز أشغال اrص$ح التي خلفتھا اGضرار المحددة والمقدرة يف ،عليه أو من يكتسبه

.من قبل الخبير

ن أن .من تاريخ التصريح بالحادث أيام ابتداء) 7(يعين الخبير في ظرف سبعة يجب على المؤم

ن والمستفيدين على مبلغ اGضرار، يجب أن يدفع التعويض المستحق خ$ل في حالة اتفاق المؤم

.أشھر ابتداء من تاريخ معاينة اGضرار من قبل الخبير المفوض لھذا الغرض) 3(ث$ثة

63

ن مھما كان اGمر أن وفي حالة عدم ا<تفاق على المبلغ المحدد من قبل الخبير، يتعين على المؤم

.ھذا المبلغ )4/3(أع$ه ) 2(يدفع في اGجل المحدد في الفقرة الثانية

".للتعويض ة في النزاع وفي المبلغ النھائي ة المختص فصل الجھة القضائي ت

لين في عملية البناء إلزاميا ا كانولم تنص )1( التأمين من المسؤولية العشرية للمتدخ

ة التأمين المشار إليھا في كل شخص خاضع rلزامي " : ى أن لمن نفس اLمر ع 185المادة

ة يتراوح ة، بغرامة مالي عدم امتثاله لھذه اrلزامي ةأع$ه، يعاقب في حال 178و 175المادتين

وذلك دون اrخ$ل بالعقوبات اGخرى التي يمكن أن تطبق ،دج 100.000دج إلى 5.000مبلغھا من

.في شأنه وفقا للتشريع المعمول به

ھو الحال في مجال بالبناء كما تحصل الغرامة عن المخالفات المرتكبة في ميدان التأمين الخاص

".ةلحساب الخزينة العام ،الضرائب المباشرة

ا يعد تأمينا إلزامي - وفقا لھذه النصوص القانونية- التأمين من المسؤولية العشريةإن

لين مكني وعليه N ،بصيغة آمرةھذا التأمين إذ جاءت ھذه النصوص بخصوص في للمتدخ

يتملصوا من ھذه اvلزامية مھما يعرضونه عملية البناء الملزمون بھذا التأمين أن

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

لين في عملية البناء، في العديد من الملفات اvداري يشترط المشرع الجزائري نجد أن )1( أن تتضمن ھذه ،ةعلى المتدخ

د 2007يوليو 19من القرار المؤرخ في 2المادة اLخيرة، وثيقة التأمين من المسؤولية العشرية، ومثال ذلك، المحد

بھا ومؤھeتھم العاملين المستخدمين تعداد ونوع وكذا وسيرھا وتنظيمھا ومھامھا مؤسسات الشباب إنشاء شروطل

24، ص 2007أكتوبر 7، مؤرخة في 63للجمھورية الجزائرية، السنة الرابعة واLربعون، عدد الجريدة الرسمية

وذلك فيما يخص شروط إنشاء كل مؤسسة شباب، إذ يشترط المشرع في ھذا الشأن تكوين ملف يتضمن عدة وثائق

رف مؤسسات اLشغال الكبرى، بالنسبة المكتتب من ط مذكورة في نفس المادة، من بينھا وثيقة التأمين العشري

آت فيما يتعلق بالمنش - للمؤسسات المسجلة في إطار عمليات التجھيز العمومية الeمركزية للدولة، كما تلزم نفس المادة

مؤسسة اLشغال الكبرى -كانت طبيعتھا، المحولة أو المتنازل عنھا لوزارة الشباب والرياضة من البلديات والوNيات أيا

من 7عند اNقتضاء ضمن الملف، كما يشترط المشرع في ھذا الشأن بموجب المادة بإرفاق وثيقة التأمين العشري

ة بالمصادقة التقنية والذي يحدد اvجراءات والمقاييس الخاص 2009مايو 12المؤرخ في 184 – 09رقم المرسوم التنفيذي

لسنة واLمنية على المنشآت القاعدية الرياضية المفتوحة للجمھور، وكذا كيفيات تطبيقھا، الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، ا

اري ضمن الملف اvد إرفاق شھادة التأمين العشري ، 14، ص 2009مايو 27، مؤرخة في 32السادسة واLربعون، العدد

على المنشآت القاعدية الرياضية، وھو حسب من نفس المرسوم، من أجل المصادقة 6المنصوص عليه في المادة والتقني

ة بتصميم وإنجاز المبانيفي فقرتھا اLولى من نفس المرسوم، اvجراء الذي يسمح بالتأكد من أن كل الترتيبات الخاص 2المادة

.والمعايير اLمنية وتدخل اvسعافات، قد تم اتخاذھا قبل فتح ھذه المنشأة القاعدية للجمھور والمعايير التقنية

64

N تفاق عل مكني من ضمانات، كماNذلك يأتي و) 1( يخالف ھذه النصوصا م ىلھم ا

إذ )2(التي يشھدھا قطاع البناء في ھذا العصر والتطورات التكنولوجية الضخمة تماشيا

ويعتبر المتزايد يشھد ھذا اLخير نموا متأثرا بعوامل عدة، لعل من أھمھا النمو السكاني

مستھلك للفوNذ واLخشاب وغيرھا من مواد البناء، فھو ليس مجرد أكبر ،ھذا القطاع

)3( .بل ھو مھنة خدمات صناعة

العشرية الذي فرضه المشرع الجزائري وجدير بالذكر أن التأمين من المسؤولية

حماية ل�شخاص المستفيدين مثلما يشكل لين في عملية البناء، على بعض المتدخ - حاليا-

ن به ومين في المقابل، حماية ل�شخاص الملزمأھذا الت يشكل من أحكام ھذه المسؤولية،

بالنسبة لھم من أھم العقود ھذا التأمين عد ي عليھم عند تحقق الخطر، إذ من رجوع الغير

ى وإن كان إبرام ھذا عند قيامھم بنشاطاتھم، حت اأنفسھم بحاجة إلى إبرامھ ونالتي يجد

اLشخاص أن يتحملوا ھؤNء يستطيع N دالنوع من العقود اختياريا بالنسبة لھم، فق

ر، عة الة خاص عن الخسائر التي قد تنجم تعويض الغير المتضر تيعن اNنھيارات المرو

)4( .ذلك فتتحمل عنھم شركة التأمين ،بت الذي شيدوهاتصيب البناء أو المنشأ الث

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

يتعين على ھذه اLخيرة إذ، كذلك بالنسبة لشركات التأمين ة إلزامي ة العشري جدير بالذكر أن التأمين من المسؤولي )1(

بالنسبة لعمليات التأمين التي يأن تغط ،المتعلق بالتأمينات المعدل والمتمم 07-95من اLمر رقم 201حسب المادة

. ة التأمينvلزامي -بموجب ھذا اLمر -اعتمدت من أجلھا، أي خطر يخضع

دھا وتشابكھا، وبتدخل ا|لة بتطوراتھا المذھلة في كافة ق فمما Nشك فيه أن الحياة الحديثة التي نعيشھا اليوم بتع )2(

مظاھر الحياة، قد زادت كثيرا من اLخطار التي يتعرض لھا اvنسان بصورة يمكن معھا القول أننا نسير فوق قشرة

: التأمين وفقا للقانون الكويتي ،جeل محمد إبراھيم :أنظر .تشتعل بالمخاطرعلى سطح كرة ،رقيقة من طبقات اLمان

.9 ، ص1989، طبعةمطبوعات جامعة الكويت، بدون ،والفرنسي دراسة مقارنة مع القانونين المصري

. 19، المرجع السابق، ص ھاشم علي الشھوان :في ذلك أنظر) 3(

ن لديھا من المسؤولية العشرية، بإمكانھا إعادة ھذا التأمين لدى شركة )4( تجدر اvشارة إلى أن شركة التأمين المؤم

إعادة التأمين من المسؤولية العشرية لدى الشركة المركزية ،تأمين أخرى لھا صeحية ذلك، ومن أمثلة ذلك في الجزائر

أنظر في . 2002إعادة التأمين ھذه لدى نفس الشركة N وجود لھا قبل سنة عملية مع العلم أن -) v)CCRعادة التأمين

Compagnie Centrale de Reassurance, le groupement Algerien de l’Assurance de :ذلكتفصيل

Responsabilité décennale, Séminaire sur les Risque Construction, Assurance et

Reassurance, Alger,le 8 juin 2009 :

http://www.cna.dz/index.php?option=com_content&task=view&id=2250&Itemid=161

= طاقتھا، أو تسبب لھا حرجا عند عجزھا عن آداء بعض التزاماتھاد أن التزاماتھا تفوق جشركات التأمين، قد تف

65

ن من ووسيلة لحماية اLشخاص المستفيد ،وعليه يعد التأمين من المسؤولية العشرية

من جھة، وذلك بحصولھم على التعويض عن والتأمين منھا أحكام ھذه المسؤولية

ن مقة بھم عند لeحاLضرار والخسائر ا كون التعويض وسيلة )1( هنتحقق الخطر المؤم

م البناء جبر بهتخفيف وطأته، ي لأو لمحو الضرر ما ألم بھم من أضرار جراء تعيب أو تھد

ة ل�شخاص ـت حمايـي نفس الوقـذا التأمين فـل ھـيشك أو المنشأ الثابت، ومن جھة أخرى،

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ن له ،أو تزيد من أعبائھا بقدر N ترغب فيه، وعندئذ تلجأ إلى شركات إعادة التأمين= فتكون شركة التأمين كالمؤم

ن له ن، أي كشركة التأمين بالنسبة للمؤم وذلك نظير قسط متفق عليه بين الشركتين ،وإعادة التأمين تكون ھي المؤم

مقابل الخطر الذي تتحمله شركة إعادة التأمين، واNتفاق ھنا بالتراضي، وغالبا ليس عقد إذعان لقوة شركة التأمين

eمي الوس، موسوعة القضايا الفقھية المعاصرة واNقتصاد اvسعلي أحمد الس :أنظر. وتعدد شركات إعادة التأمين

. 376، بدون سنة، ص ةبعة السابعبلبيس، مصر، دار الثقافة، الدوحة، قطر، الط ،مكتبة دار القرآن

ن من حامل التأمين أن يخبره عن كل و مثلما أن صناعة التأمين تعمل على أساس واسع من الثقة، حيث ينتظر المؤم

ويدفع حامل الوثيقة قسط التأمين وھو ، نف بعد التأمين وكأنه غير مؤم وأن يتصر ،الحقائق المادية الeزمة لتقييم الخطر

نه المالية وحسن استجابته، بحيث أنه لو وقع حادث ما، فإن ھذا الحادث سيدفع فورا وبالكامل وإذا كان ، يثق بكفاءة مؤم

فريق عما يعرفه أو ما يفترض أن يعرفه عن ما موجودا بين طرفي التأمين، فإن واجبه ھنا ھو إخطار كل طاوسي

بين ب نفس الدرجة من الثقةل الفريق ا|خر، فالشيئ ذاته يقوم في مجال إعادة التأمين كما في عملية التأمين ذاتھا وتتط

ض أو يخل بھذه الثقة ،الشركة المسندة ومعيد التأمين ووسيط اvعادة .ضعف أساس صناعة التأمينفھو ي ،وأي شيئ يقو

vعادة التأمين حاد العربي شركة اvت ،ة الرائد العربي حكاية من الجذر، مجل : كارتر، إعادة التأمين العالمية. ل: أنظر

13.، ص1983، يوليو -دمشق، تموز، السنة اLولى العدد اLول،

المقصود في التأمين، فيطلق ويراد به الحادثة التي عقد التأمين من تتعدد المعاني التي يمكن أن يعرف بھا الخطر )1(

ن نفسه ضد ھذا الوقوع، الحادثة التي يخشى المرء وقوعھا: "أجلھا، وھو بھذا المعنى يعرف بأنه ،"ويبرم العقد ليؤم

الشخص الذي يتھدده الخطر والذي سينصب ويطلق أيضا ويراد به محل الضمان أي عنصر الذمة المالية أو النشاط أو

ويراد به الضرر الناشئ عن الكارثة، وجمعا بين ھذه المعاني يمكن القول أن الخطر كذلك عليه الضمان، ويطلق الخطر

:رأنظ". يتوقف وقوعه على إرادة أحد طرفي عقد التأمين أو المستفيد في عقد التأمين حادث محتمل الوقوع، N: "ھو

بعة ط ال ،اvسكندرية ،المشكeت العملية والحلول اvسeمية، دار الفكر الجامعي : أحمد محمد لطفي أحمد، نظرية التأمين

.76ص ، 2007 اLولى،

ف كل من و فيما يتعلق بنتيجة موقف الشك الموضوعي : "الخطر بأنه" wiliams et heins"ھاينز ويليامز و"يعر

" المعروف أي أن الخطر ھو حالة من عدم التأكد، وھو نفس التعريف الذي أشار إليه البروفيسور اNقتصادي ، "معين

محمد البلقيني و جمال عبد الباقي واصف :أنظر ".حالة عدم التأكد الممكن قياسھا: "وھو أن الخطر" Knightنايت

، لذلك يشترط في 12ص ،2004ية للنشر والتوزيع، الطبعة اLولى، مبادئ إدارة الخطر والتأمين، دار الكتب اLكاديم

ن منه بموجب عقد التأمين من المسؤولية العشرية، يتوقف تحققه على محض أN و يكون محقق الوقوعN أالخطر المؤم

لإرادة نيالمتدخ .من ھذه المسؤولية نين في عملية البناء المؤم

66

أو المنشأ الثابت إلى صيب البناءتي ت لوذلك عن طريق نقل تأثير اLخطار ا، به نوالملزم

ويفتح أمامھم آفاقا جديدة تعينھم على ،قيھم ھذا التأمين اvفeسي وبذلك ،شركة التأمين

شعرون بالحماية ييبعث في أنفسھم اLمن والطمأنينة ويجعلھم إذ ،اvبداع في حرفتھم

المستفيدون من ر وھو صاحب المشروع أو يھذا التأمين لمسؤوليتھم تجاه الغنتيجة تغطية

كما يلعب ھذا التأمين بالنسبة لھم دورا من بعده أحكام المسؤولية العشرية والتأمين منھا

ن م رؤوس أموالھم بدNوذلك عن طريق استغeل ، محفزا لقيامھم بمشاريع البناء

يستبدلون -ةمن الناحية الفني -فھم بذلك حقق الخطر المؤمن منه تعند استعمالھا كتعويض

خطر المستقبلي لدة عن امن خeل ھذا التأمين خسارة كبيرة احتمالية ھي الخسارة المتول

)1( .بخسارة بسيطة مؤكدة، ھي القسط ،المحتمل

واستكماN ،للمتدخلين في عملية البناءأمام ھذه اLھمية للتأمين من المسؤولية العشرية

لمفھوم للموضوع، سيصار إلى دراسة ھذا الفصل في ثeثة مباحث، يخصص اLول

والثاني لنطاق ھذا التأمين، والثالث للتعويض فيما يخص التأمين من المسؤولية العشرية،

.ھذا التأمين

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ايقوم على فكرة تشتيت الخسارة وتبديدھا وتوزيعھا، Lنه يؤدي إلى تجزئة الخطر إلى قطع صغيرة جد، التأمينف )1(

الخسارة شك فيه أن مجموع ھذه اLجزاء، ومما N اواحد ايتحمل كل فرد في الجماعة جزء منھا، بدN أن يتحمل فرد

البسيطة التي تصيب مجموعا كبيرا من اLفراد، خير من الخسارة الكبيرة التي تصيب شخصا منفردا، Lن كل فرد من

ھو أفراد ھذا المجموع، يستطيع أن يتحمل الخسارة البسيطة، ولكنه N يستطيع تحمل الخسارة الكبيرة فالتأمين ببساطة

جeل محمد :أنظر في ذلك. على عدد كبير جدا منھم ،ا أو عددا قليe من اLفرادفن توزيع الضرر الذي يصيب فرد

ة مقتضاھا أنه إذا كان من التأمين في مفھومه الحديث، يقوم على فكرة تعاوني و ،10إبراھيم، المرجع السابق، ص

شديدا والعبء ثقيe، فإن من السھل الصعب أن يتحمل الشخص وحده ا|ثار الضارة التي تترتب له، حيث يكون الوقع

: توفيق حسن فرج، أحكام التأمين :أنظر. ف من وقعھاف أن يتحمل تلك ا|ثار إذا ساھم مع غيره في حملھا، حيث يخ

انية ة، الطبعة الث ة، اvسكندري ، مؤسسة الثقافة الجامعي "عقد التأمين - 2ة للتأمين ـ القواعد العام 1: الجزء اLول في"

.18، ص 1996

لين في عملية البناء، حتى بالنسبة لنتائجھا المالية ةتضمن المسؤولي N ،شركة التأمينأن N إ إذ أن ،الجزائية للمتدخ

م العام االنظ يتعارض مع بأحكام المسؤولية العشرية شمولينالتأمين من المسؤولية الجزائية للمتدخلين في عملية البناء الم

التي تصدر من المتدخلين، وعلى سبيل المثال تضمن اLفعال العمدية كما أن شركة التأمين Nشخصية العقوبة، مبدأ و

أو يتعمد إنقاص استخدام مواد بناء معيبةالذي يصدر من المقاول ويشكل خطرا على البناء، كأن يتعمد الفعل العمدي

ياتھا المطلوبة .صفة اNحتمالفتعتبر النتيجة المترتبة على ذلك خطرا مؤكد الوقوع تنتفي عنه ، كم

67

.مفھوم التأمين من المسؤولية العشرية: المبحث اGول

إN أنه ) 1( تعددت تقسيمات التأمين بتعدد المعايير التي يتم على أساسھا تقسيمه

ھو التأمين من المسؤولية والذي ھو صورة من صورتي التأمين من في ھذا الشأن، ما يھم

لين في عملية البناء اLضرار، وتحديدا التأمين من المسؤولية العشرية الملزم به المتدخ

ل عليه ھؤNء اLشخاص من غير اختيار، إذ يجدون أنفسھم من الناحية قب وھو تأمين ي

ك لتغطية مسؤوليتھم نحو رجوع المستفيدين من أحكام المسؤولية ملزمون به وذل ،القانونية

للمشروع خeل مدة عشر سنوات يبدأ سريانھا من تاريخ اNستeم النھائي ،العشرية عليھم

.المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 07- 95اGمر رقم من 178 للمادةطبقا

بد من تعريفه وتبيان خصائصه العشرية بشكل أوسع، Nأمين من المسؤولية ولفھم الت

ة في التأمين من للقواعد العام بد من تحديد طبيعته القانونية، وھذا وفقا ، كما وNكعقد

مطلبالستعرض في ي ما سيصار إلى دراسته في ھذا المبحث، حيث ووھ، المسؤولية

وفي المطلب الثاني ،شرية وتبيان خصائصهالتأمين من المسؤولية الع تعريف اLول منه،

.تحديد طبيعته القانونية ،منه

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

)1( N فمن حيث ،ھناك تقسيمات عديدة للتأمين إذا جامعا مانعا يحيط بالتأمين من كافة جوانبه، يوجد تقسيما نموذجي

ضين لنفس وصورة اLول، تعاون مجموعة من اLفراد ،تجاري و بيعة، ينقسم التأمين إلى تعاوني الط الشكل أو معر

ن منهؤد ي لمبالغ مالية الخطر، وذلك بدفعھم وھذا التأمين ليس ى منھا Nحقا التعويض لمن تعرض منھم للخطر المؤم

فيعمد ھؤNء اLفراد يستقلون عن ھذه الجماعة Lفراد المكتتبين، والذين Nإنما التعاون بين ا ،الغرض منه تحقيق الربح

أو كما أما التأمين التجاري إلى تeفي ا|ثار السيئة عند تحقق الخطر، وذلك بتفتيت المضار وتوزيع المخاطر فيما بينھم

ن بدفع التعويض عند يسمى بالتأمين بقسط ثابت، وھو السائد واLكثر انتشارا في الوقت الراھن مضمونه أن يتعھد المؤم

ن منه مقابل قسط محد ھو في التأمين ، ھذا اLخير وعلى عكس مان لهد في عقد التأمين يدفعه المؤم تحقق الخطر المؤم

نتحمل ين، فيعتبر مستقe عن المؤم ،التعاوني يقسم التأمين إلى بري كما ،نين لديهدون المؤم هالمخاطر لوحد المؤم

تأمين على :أما باعتبار غرضه فيقسم التأمين إلى د،ه أو المحل الذي يتعلق به العقباعتبار مجال وجوي وبحري

ي اLضرار التي تصيب الشخص في ذمته المالية اLشخاص كالتأمين على الحياة، وتأمين من اLضرار والذي يغط

وھو تأمين يلتزم ،إلى تأمين على اLشياء، وتأمين من المسؤولية كما تجدر اvشارة إلى التأمين اNجتماعي وينقسم بدوره

نون فيه من إصابات العمل والمرض والعجز والشيخوخة، عن طريق شراف عليه تقوم الدولة باvبه العمال ويؤم

.عويضالت ة التي تتحمل مؤسساتھا الخاص

68

.التأمين من المسؤولية العشرية وتبيان خصائصه تعريف: المطلب اGول

ثم يستعرض في الفرع اLول من ھذا المطلب، تعريف التأمين من المسؤولية العشرية

.ھذا التأمين في الفرع الثانيعقد خصائص

.ةة العشري تعريف التأمين من المسؤولي : الفرع اGول

ى الفقھاء تعريفا للتأمين من المسؤولية العشرية، حت المشرع الجزائري لم يعط

على تعريف من جانبھم لھذا النوع من أنواع التأمينات، غير أن ذلك ين، لم يعثرالمختص

N وذلك بعد التطرق بإيجاز لتعريف التأمين ،يمنع من محاولة إعطاء تعريف لھذا التأمين

بتعريف للتأمين من في اLخير للخروجة، جه عام، ثم إلى تعريف التأمين من المسؤولي بو

.المسؤولية العشرية بناء على ھذه التعاريف

ن عقد يلتزم المؤم ": على أنه عرفه المشرع الجزائري فقد )1( يما يخص تعريف التأمينفف

مبلغا من المال المستفيد الذي اشترط التأمين لصالحه ن له أو إلىبمقتضاه أن يؤدي إلى المؤم

وذلك مقابل آخر، في حالة وقوع الحادث أو تحقق الخطر المبين بالعقد أو إيرادا أو أي عوض مالي

)2( ."ة أخرى يؤديھا المؤمن له للمؤمن دفعة مالي ةقسط أو أي

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

: ة بخصوص اLمن والتأمين ما يليغة العربي جاء في المعجم الوسيط الذي أصدره مجمع الل )1(

أي قد : يقال لك اLمان . فھو آمن، وأمن، وأمين اطمأن ولم يخف،: أمنا، وأمانا، وأمانة، وأمنا وإمنا وأمنة –)أمن *(

، ومنه سلم –و. اطمأن فيه أھله: البلد –آمنتك، و .وثق به واطمأن إليه، أو جعله أمينا عليه: فeنا على كذا –و. الشر

قه،وث : به –صار ذا أمن، و : إيمانا) آمن. *(كان أمينا: أمانة –) أمن *( : وــ على الشيئ. جعله يأمن : فeنا –و ق وصد

ما لينال ن على حياته أو على داره دفع ماN منج ھو أو ورثته قدرا من المال متفقا عليه، أو تعويضا عما فقد، يقال أم

نه :فeنا) ئتمن ا. * (أمنه : جعله في أمن، و ــ فeنا على كذا: أو على سيارته، و ــ فeنا و ــ فeنا على . أمنه و ــ أم

بعة مكتبة الشروق الدولية، الط ةاللغة العربيمجمع ،المعجم الوسيط: في تفصيل ذلكأنظر . جعله أمينا عليه: الشيئ

نعقد يلتزم أحد طرفيه، وھو : "كما جاء في المرجع نفسه أن التأمين ،28، ص 2004الرابعة قبل الطرف المؤم

."يتفق عليه عند تحقق شرط أو حلول أجل، في نظير مقابل نقدي معلوم ا|خر، وھو المستأمن، آداء ما

، مع المعدل والمتمم المتعلق بالتأمينات 07-95من اLمر رقم 2المادة و من القانون المدني 619المادة أنظر )2(

المتعلق 07-95يعدل ويتمم اLمر رقم ، 2006 فبراير 20المؤرخ في 04- 06القانون رقم من 2المادة اvشارة إلى أن

رت 2من ھذا اLمر، بفقرة 2تممت المادة السابق ذكره، ،بالتأمينات إضافة إلى أحكام الفقرة اLولى من : "كما يأتيحر

."والمركبات البرية ذات المحرك" "المساعدة"ھذه المادة، يمكن تقديم اLداء عينيا في تأمينات

69

للتأمين بيان الجانب القانوني تأنه اقتصر فقط على ذلك ،عابير أن ھذا التعريف مغ

ن والمؤمن له وأغفل تماما ذكر الجانب الفني ع على أنه عقد يتم بين المؤم فأبرزه المشر

في ظل الخلفية الفنية للتأمين فيترتب على N له، مع أن التأمين كعقد، N يتصور وجوده إ

ھان ومن المعلوم أن قصور ھذا التعريف أنه كما يصدق على التأمين فقد يصدق على الر

)1( .التأمين يقوم على أسس فنية و رياضية، تباعد بينه وبين أن يكون رھانا

ن والمؤمن له فحسب، بل ھو أيضا عملية تقوم فالتأمين ليس عeقة قانونية بين المؤم

ن الذي يعتمد في ن لھم من طرف المؤم على أسس فنية، وھي تنظيم التعاون بين المؤم

ذلك على حساب اNحتماNت وقانون اLعداد الكبيرة، وعلى إجراء المقاصة بين اLخطار

)2(. في ھذا التنظيم إلى فنيات أخرى، وھي إعادة التأمين المشترك وقد يلجأ

) 4( "ھيمار" اLستاذتعريف أبرزھا وأھمھا )3( لذلك جاء الفقه بعدة تعاريف للتأمين

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.34جeل محمد إبراھيم، المرجع السابق، ص )1(

التأمينات البرية، مطبعة حيرد: ، الجزء اLولعبد الرزاق بن خروف، التأمينات الخاصة في التشريع الجزائري )2(

.14، ص 1998

من ھذا الجانب على -حسبھم-، فيعرف التأمين من ھذه التعاريف، ما ينظر أصحابھا فيھا إلى الجانب اNقتصادي )3(

لتقليل الخطر الذي يواجھه الفرد عن طريق تجميع عدد كاف من الوحدات المتعرضة لنفس ذلك الخطرأداة : "أنه

لجعل الخسائر التي يتعرض لھا كل فرد، قابلة للتوقع بصفة جماعية ومن ثم يمكن "...كالسيارة والمنزل والمستودع "

، دار أنواعه - مبادؤه: التأمينعز الدين فeح، : أنظر . "اvشتراك بنصيب منسوب إلى ذلك الخطر ،لكل صاحب وحدة

ان، اLردن، :وانظر في تفاصيل ھذه التعاريف الفقھية .15 -14ص ،2008بعة اLولى، ط ال أسامة للنشر والتوزيع، عم

بعة الط ،بيروت، لبنان دار النفائس،، في ضوء الشريعة اvسeمية التأمين اNجتماعي طيف محمود آل محمود، عبد الل

.34 - 32ص ص ، 1994 اLولى،

أي التأمين من ،ذلك أنه تحاشى اvشارة إلى الصفة التعويضية للتأمين، ومن ثم فھو ينطبق على نوعي التأمين )4(

العناصر القانونية والفنية للتأمين، فھو قد أورد ،اLضرار والتأمين على اLشخاص، كما أنه أبرز جنبا إلى جنب

ن منه والقسط وتقدمة المؤمن، كما أنه لم يغفل اvشارة إلى ، وھي أطراف العقد والخطر المؤم العناصر القانونية للتأمين

وبھذا ،ا وفقا لقوانين اvحصاءبيعة، وإجراء المقاصة بينھط العناصر الفنية له وھي تجميع المخاطر المتحدة في النوع وال

يمكن ممارستھا إN في ظل الخلفية الفنية كما أن ھذا التعريف ح أن التأمين كعملية قانونية Nقد أوض يكون ھذا التعريف

:أنظر .فنية م وعلى أسس يمكن أن يمارسھا إN مشروع منظ N، عمليةالأظھر التأمين على حقيقته الفعلية، بصفته

.35ص المرجع السابق، جeل محمد إبراھيم،

70

عملية بموجبھا يحصل أحد الطرفين وھو المؤمن له، في نظير مقابل يدفعه ھو القسط " :أنه ىعل

على تعھد بمبلغ يدفعه له أو للغير، إذا تحقق خطر معين، الطرف ا.خر وھو المؤمن الذي يأخذ على

)1( ."عاتقه مجموعة من المخاطر ويجري المقاصة بينھا وفقا لقوانين اrحصاء

في تعريفا له مشرع الجزائري لا تعريف التأمين من المسؤولية، فلم يعط ا فيما يخص أم

جانب من الفقه إلى تعريف فذھب )2( التأمين حين تعددت التعاريف الفقھية كذلك لھذا

الرجوع ذلك التأمين الذي يكون الغرض منه ضمان المؤمن له ضد ": تأمين المسؤولية على أنهال

الذي قد يتعرض له من جانب غيره، بسبب ما أصاب ھذا الغير من ضرر، ويكون المؤمن له مسؤو<

تأمين المسؤولية يھدف إلى " :وتبنى جانب آخر من الفقه مفھوما مؤداه أن ،"عن تعويضه

)3( ."ضمان المؤمن له ضد رجوع الغير بسبب مسؤوليته عن الضرر الذي أصاب ھذا الغير

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

أحمد أبو السعود، عقد التأمين بين النظرية والتطبيق، دار ، 11عبد الرزاق بن خروف، المرجع السابق، ص : أنظر )1(

:ھو تعريفالھذا ل اLصل الفرنسي و .108ص ، 2009بعة اLولى، ط ال ،الفكر الجامعي، اvسكندرية

(une opération par laquelle une partie, l'assuré, se fait promettre, moyennant une

rémunération, la prime, pour lui ou pour un tiers, en cas de réalisation d' un risque, une

prestation par une autre partie, l'assureur qui prenant en charge un ensemble de

risques,les compenses conformément aux loix de la statistique).

ن له: "على أنه، عرفه عبد الرزاق أحمد السنھوري )2( ن، المؤم ن المؤم حق به لمن اLضرار التي ت ،عقد بموجبه يؤم

ن أن التأمين من المسؤولية، N مضيفا، من جراء رجوع الغير عليه بالمسؤولية يغطي فحسب اLضرار التي تلحق المؤم

عبد :أنظر. "ي اLضرار التي تلحقه من مطالبة الغير له بالمسؤوليةله من جراء تحقق مسؤوليته نحو الغير، بل ھو يغط

عقود المقامرة والرھان والمرتب مدى "، عقود الغرر: الجديد الرزاق أحمد السنھوري، الوسيط في شرح القانون المدني

.1641 بدون سنة، ص، القاھرة بدون طبعة ،دار النھضة العربية ،، المجلد الثاني، الجزء السابع"الحياة وعقد التأمين

بل إن المسؤوليةن له من تلحق بصورة مباشرة المؤم N ،غير أن ھذا التعريف غير واف، Lن اLضرار في ھذه الحالة

، ديوان معراج جديدي، محاضرات في قانون التأمين الجزائري : أنظر. اLضرار في المسؤولية المدنية تصيب الغير

ده وھو ،135بدون سنة، ص ،بعة الثالثةط ال، بن عكنون، الجزائر المطبوعات الجامعية، من اLمر 56المادة ما تؤك

ن التبعات المالية المترتبة على : "المعدل والمتمم، والتي تنص على أنه ،أميناتالمتعلق بالت 07-95رقم يضمن المؤم

ن له المدنية بسبب اLضرار الeحقة بالغير ".مسؤولية المؤم

ودور البحري صeح محمد سليمة، تأمين المسؤولية المدنية عن أضرار التلوث : أنظر في تفصيل ھذه التعاريف) 3(

، ص ص2007عة اLولى، طبال ة،، اvسكندري دراسة مقارنة، دار الفكر الجامعي : نوادي الحماية والتعويض

12– 14".

71

والتأمين من المسؤولية، يمكن تقدم من تعاريف للتأمين بوجه عام، وبناء على ما

:العشرية ليكون كا|تيمحاولة وضع تعريف للتأمين من المسؤولية

ن ،التأمين من المسؤولية العشرية، عقد" لين للقسط، بمقتضاه يلتزم المؤم بتغطية بعد دفع المتدخ

والتي التي تصيب البناء أو المنشأت الثابتةالخطيرة أو العيوب /و أو الجزئي أضرار التھدم الكلي

نين ،تالينتلحق بصاحب المشروع أو المالكين المت لين المؤم والناشئة عن تحقق مسؤولية المتدخ

، بعد إجرائه مقاصة بين اGخطار للمشروع ھائي خ$ل مدة عشر سنوات تسري من تاريخ التسلم الن

."طبقا لقوانين اrحصاء

.ة العشريةخصائص عقد التأمين من المسؤولي : الفرع الثاني

والتي ة لعقد التأمين من المسؤولية العشريةالشأن، الخصائص العام تستعرض في ھذا

.كعقد تأمينثم الخصائص المميزة له يلتقي فيھا مع سائر العقود اLخرى،

.ة لعقد التأمين من المسؤولية العشريةالخصائص العام : أو<

ومن عقود حسن لجانبينوعقد معاوضة ملزم ھذه الخصائص، أنه عقد رضائي أھم

.النية

.عقد التأمين من المسؤولية العشرية عقد رضائي : 01

ضائية في العقد، أنه ينعقد بمجرد توافق اvيجاب والقبول وعلى ھذا فإن ،المقصود بالر

يمكن أن يتحول إلى العقد المكتوب ليس إN سوى وسيلة إثبات، لكن ھذا العقد الرضائي

ن أو مع المؤمن له، كما بمعنى أنه N "رسمي " عقد شكلي ينعقد إN بالتوقيع عليه من المؤم

N ول من التزامه يمكن أن يتحول إلى عقد عيني أوLإذا دفع المؤمن له القسط ا Nينعقد إ

)1( .وذلك باتفاق الطرفين

التأمين من المسؤولية العشرية، أن ينعقد بمجرد توافق إرادتي إذن فاLصل في عقد

ل ن به، غير أن المشرع الجزائري مون في عملية البناء الملزيشركة التأمين والمتدخ

ر كتابيا وبحروف واضحة، إضافة إلى اشترط في عقد التأمين بوجه عام، أن يحر

إلى جانب إلزامية توقيع الطرفين على ھذا احتوائه على بيانات إلزامية ضرورة

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.49عبد اللطيف محمود آل محمود، المرجع السابق، ص : أنظر في ذلك )1(

72

مطبوع لم يبرز بشكل ظاھر وكان متعلقا بحالة من اLحوال التي كل شرط وجعل ) 1(العقد

eن أو السقوط، باطeبد )2(تؤدي إلى البطN ،ت التي تقع على ھذا العقدeأن والتعدي

)3( .تكون بملحق يوقعه الطرفين

.عقد التأمين من المسؤولية العشرية عقد معاوضة ملزم لجانبين: 02

ل e في أن ك خاصية المعاوضة في ھذا العقد،تظھر ن في ومن شركة التأمين والمتدخ

يترتب على عقد أين بإكتتاب ھذا العقد، يتلقى عوضا لما يقدمه، وعملية البناء الملزم

فيأخذ بموجبه كل طرف مقابe لما التأمين من المسؤولية العشرية تبادل منافع بين طرفيه،

ليعط نويه، فالمتدخ ن من أحكام ون من مسؤوليتھم العشرية تجاه الغير المستفيدون المؤم

.عويضت اليدفعون قسط التأمين، مقابل تعھد شركة التأمين ب ،ھذه المسؤولية

وبفرض أن الخطر المؤمن منه لم يتحقق، فھل يظل التأمين مع ذلك عقد معاوضة لكن

ن قبض اLقساط التي دفعھا المؤمن له ولم يدفع ھو أي شيئ مقابلھا؟ أم أن مع أن المؤم

ن يعتبر ھبة ويخرج العقد عن أن يكون معاوضة؟ ما )4( دفعه المؤمن له للمؤم

ن له في نظير دفع أقساط التأمين، ليس ھو مبلغ المقابل الذي يأخذه المؤم الواقع أن

N ن لتبعة الخطر التأمين بالذات، فقد يأخذه وقد يأخذه، ولكن المقابل ھو تحمل المؤم

ن لھذه التبعة ثابت في ن منه، سواء تحقق الخطرالمؤم أو لم يتحقق، وتحمل المؤم

)5( .الحالتين

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

من القانون المتعلق 8المعدل والمتمم، و قبلھا المادة ،المتعلق بالتأمينات 07-95من اLمر رقم 7المادة راجع )1(

العدد السنة السابعة عشر ،الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية ،1980غشت 9المؤرخ في 07-80بالتأمينات رقم

.أعeه 07- 95الملغى بموجب اLمر رقم و ،1206ص ،1980غشت 12مؤرخة في ،الثالث والثeثون

.من القانون المدني 3فقرة 622 المادة راجع )2(

.المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 07-95من اLمر رقم 9المادة راجع) 3(

.31ص ، 1978التأمين بين الحل والتحريم، الطبعة اLولى، عيسى عبده، )4(

عقود المقامرة والرھان " عقود الغرر :الجديد نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد الس ) 5(

.1639، المرجع السابق، ص "والمرتب مدى الحياة وعقد التأمين

73

فتبرز في أن ،إلزام عقد التأمين من المسؤولية العشرية لجانبيه أما فيما يتعلق بخاصية

ل e تقع على عاتق ك ھذا العقد ينشئ التزامات تبادلية ن في يمن شركة التأمين والمتدخ

القانون المدني من 619عملية البناء الملزمون بإبرام ھذا العقد، وھذا وفق نص المادة

، فعلى سبيل المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 07- 95 اGمر رقم من 2دة اوالم الجزائري

ل ن لھم- ن في عملية البناء والمثال يلتزم المتدخ بدفع القسط في الفترات -بصفتھم مؤم

موا تصريحات عند اكتتاب عقد التأمين ھذا عن جميع البيانات ،المتفق عليھا، وأن يقد

ن بتقدير الخطر، وفي المقابل تلتزم شركةوالظروف المعروفة لديھم، للسماح للمؤم

وھو في ھذا العقد تعيب البناء أو المنشأ ،ن منه عند تحققهالتأمين بتغطية الخطر المؤم

أو حدوث الثابت تعيبا من شأنه أن يشكل خطورة عليھما، أو تھدمھما كليا أو جزئيا

من اGمر رقم 181المذكورة في المادة ، وفق التفاصيل التجھيزية أضرار تخل بالعناصر

.المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 95-07

ل ن في عملية البناء في عقد التأمين من مسؤوليتھم يوتجدر اvشارة إلى أن التزام المتدخ

أن التزام شركة التأمين في ھذا العشرية بدفع القسط، ھو التزام محقق الوقوع، في حين

. )1(كما سيأتي العقد بتعويض الغير ھو التزام احتمالي

كما تجدر اvشارة إلى أن التزام شركة التأمين، ليس معلقا على شرط واقف، ھو تحقق

ن منه، في اNلتزام وليس مجرد شرط Lن تحقق الخطر ركن قانوني الخطر المؤم

ن بدون هعارض، ولو كان تحقق الخطر شرطا واقفا Lمكن تصور قيام التزام المؤم

ن مقترن دائما بتحقق وھذا N التزاما بسيطا منجزا، يمكن تصوره، Lن التزام المؤم

Nيمكن فصل ا الخطر، وv2( .ثنين أحدھما عن ا|خر(

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

)1 (Nلتزامان غير متعادNحتمالفھذان اNيقبل ا N قساط في أوقاتھا المحددةLن له بدفع ا ن، حيث أن التزام المؤم

في وقته وفي مقداره معا فقد فھو احتمالي ،N في وقته وN في مقداره، وN بد من تحقيق ھذا الجانب، أما التزام المؤمن

ثم إنه إذا وقع، فe يعلم وقت وقوعه ،يقع فe يدفع شيئا وقد N ،يقع الحادث فيدفع المبلغ، وقد يقع بعضه فيدفع ما يقابله

عة بط دار العواصم المتحدة بيروت، ال ،سليمان بن ابراھيم بن ثنيان، التأمين وأحكامه: أنظر. فھو التزام غير محقق

.92 –91ص ، 1993اLولى،

عقود المقامرة والرھان "عقود الغرر : الجديد نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد الس )2(

.نفسه، المرجع "والمرتب مدى الحياة وعقد التأمين

74

Nو N بعد يقال أن التزام شركة التأمين بدفع التعويض Nينشأ إNلتزام تحقق الخطر فا

)1( بعد وقوع الخطر مع تأجيل تاريخ إنجازه إلى ما سابق على ذلك وثابت منذ توقيع العقد

فإذا تحقق الخطر، يكون ذلك شرطا لتنفيذ التزام شركة التأمين بتعويض الغير المستفيد من

على وجود التزام شركة أما عدم تحقق الخطر، فإن ذلك N يؤثر ، وليس لنشوئه ،تأمينال

في ضمان آثار الخطر طوال عشر سنوات وھي مدة عقد التأمين من المسؤولية التأمين

.العشرية

.عقد التأمين من المسؤولية العشرية من عقود حسن النية :03

N قا من المبدأ القاضي ،شك أن مبدأ حسن النية ينبغي أن يسود في كافة العقودeانط

أن N إ )2(بوجوب تنفيذ العقد طبقا لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية

ھذا المبدأ يلعب في عقد التأمين دورا ھاما وحاسما سواء في تكوينه أو عند

) 3( .تنفيذه

.من المسؤولية العشرية التأمين عقدمميزة لالخصائص ال: ثانيا

)4(".عقد غرر" عقد احتمالي عقد التأمين من المسؤولية العشرية: 01

ضمن عقود الغرر وذلك الجزائري القانون المدني في عقد التأمين بوجه عام ورد ذكر

.إلى جانب القمار والرھان والمرتب مدى الحياة ،في الفصل الثالث من الباب العاشر

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

. 24، ص 1993،معاصر، دار الھدى للنشر والتوزيع، الطبعة اLولى أبو المجد حرك، من أجل تأمين إسeمي )1(

.الجزائري من القانون المدني 107المادة في ھذا الشأن، راجع) 2(

جامعة ،ة لنظام التأمين، مجلة المفكر، كلية الحقوق والعلوم السياسيةھيفاء رشيدة تكاري، اLسس والقواعد العام )3(

:أنظر. 204ص ،2010ديسمبر ، العدد السادس ،محمد خيضر، بسكرة، الجزائر

http://www.univ-biskra.dz/fac/droit/index.php?option=com_content&view=article

&id=70:6&catid=43:mofakir .

د وقت تمام العقد العقد الذي N" :في القانون لعقد اNحتمالي يقصد با) 4( القدر يستطيع فيه كل من المتعاقدين، أن يحد

"في المستقبل تبعا لحدوث أمر غير محقق الحصول أو غير معروف وقت حصوله إN الذي أعطي، وN يتحدد ذلك

القدر الذي أخذ والقدر ،كل من المتعاقدين أن يحدد وقت تمام العقدالعقد الذي يستطيع فيه : "ويقابله العقد المحدد وھو

N51ص ،عبد اللطيف محمود آل محمود، المرجع السابق : أنظر. نالذي أعطى، حتى ولو كان القدران غير متعاد.

75

N حتمال ھي التيNسيأخذ ما مقدار، يعرف كل من طرفي العقد وقت إبرامھا وعقود ا

مين من ھذا القبيل، فكل أوعقود الت ، يحدث N وما سيعطي، لتعلق ذلك بأمر قد يحدث وقد

ن له ن والمؤم سيأخذ وما يعرفان حين إبرام العقد، ماذا سيعطي كل منھما N ،من المؤم

ھو وقوع الحادث المؤمن ضده وعدم وقوعه وزمن الوقوع لتعلق ذلك بأمر احتمالي

)1( .ومقدار الضرر

N ،تحقق تعلم شركة التأمين عند إبرام عقد التأمين من المسؤولية العشرية، وعليه

تعلم مقدار الضرر الذي يحتمل أن يصيب الغير ، كما Nمن عدمه الخطر المؤمن منه

ر إذا قامت المسؤولية أمين، وN تعرف مقدارالمستفيد من ھذا الت ما ستدفعه لھذا المتضر

لين في عملية البناء بصفتھم مؤمن لھم، واLصل أن ھؤNء المتدخلين العشرية للمتدخ

N يعلمون إمكانية تحقق الخطر المؤمن منه من عدم ذلك.

في التأمين من المسؤولية العشرية أمر جوھري، بل إنه N يتصور له وجود فاNحتمال

)2(. بدونه

N يمكن ويترتب على كون عقد التأمين من المسؤولية العشرية عقدا احتماليا، أنه

نين من مسؤوليتھم العشرية بموجب ھذا العقد، أن لين في عملية البناء المؤم يطالبوا للمتدخ

دفعوه من أقساط في حالة عدم تحقق الخطر طيلة السنوات شركة التأمين باسترداد ما

لين مقابل ضمان شركة التأمين للخطر العشر، ذلك أن ھذه اLقساط دفعھا ھؤNء المتدخ

ن منه .المؤم

)3(. عقد التأمين من المسؤولية العشرية عقد إذعان: 02

عقود اvذعان أو الموافقة، ھي التي يعد شروطھا أحد الطرفين، وليس أمام الطرف

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.94 – 93سليمان بن ابراھيم بن ثنيان، المرجع السابق، ص .د: أنظر )1(

)2( N ،ل عليه لعقد التأمين صفة احتمالية أكيدة، ولكنھا في رأي أنصار التأمينeستغNن ،تكفي لتطبيق أحكام اL

ن يستطيع باستخدام قواعد اvحصاء وقيمة اLقساط ونسبة الكوارث أن يستبعد إلى حد كبير عنصر المصادفة من ،المؤم

. المرجع نفسه ،أبو المجد حرك: أنظر. ةحساباته، وأن يرتكز على أسس علمية دقيق

يعترض أنصار التأمين على وصف عقد التأمين بأنه من عقود اvذعان، على أساس أن التنافس الشديد بين شركات )3(

: أنظر. ، كما أن معظم البلدان تضع شركات التأمين تحت رقابة قانونية صارمةالتأمين، ينفي فكرة الموقف اNحتكاري

. 25المرجع السابق، ص

76

على ا|خر، إN أن يقبل بھا إن أراد إتمام العقد، وأكثر شروط التأمين مطبوع ومعروض

فعندما تتحد )1(وليس أمام المؤمن له إN القبول بھا إن أراد إتمام العقد الناس كافة،

ضار بالمؤمن احتكاري شركات التأمين في وضع شروطھا المطبوعة تصبح في موقف

vقامة التوازن اNقتصادي للتأمين، ولذلك يتدخل المشرع ة عندما يكون مضطراله، خاص

لأفشركة الت )2( في عقد اvذعان نيمين والمتدخ ن من مسؤوليتھم العشرية، ليسوا ين المؤم

وثيقة اLقوى الذي يملي شروطفي نفس الدرجة من القوة، إذ تعد شركة التأمين الطرف

ل وما على ن دون مناقشتھم لھذه الشروط،يالتأمين ثم يعرضھا على ھؤNء المتدخ

ن بھذا التأمين من الناحية القانونية، إN الموافقة على ھذه ين في عملية البناء الملزميالمتدخل

قد التأمين من المسؤولية لكن تجدر اvشارة إلى أن خاصية اvذعان في ع، الشروط

تخالف القوانين المنظمة لعملية التأمين وكما سبقت اvشارة فإن N العشرية، يجب أ

ومثال تدخل المشرع في عقد اvذعان vقامة التوازن اNقتصادي المشرع يتدخل

)3(. القانون المدني من 625و 622ي ھذا الشأن، المادتين ـف الجزائري

)4( .عقد التأمين من المسؤولية العشرية عقد زمني : 03

وثانيھما أنه عقد أوNھما أنه عقد محدد المدة ،ويندرج تحت ھذه الخاصية خاصيتين

ن ـفإن شركة التأمي ة عقدا محدد المدة،ـفباعتبار عقد التأمين من المسؤولية العشري ،مستمر

eمـخ اNستــن تاريـوذلك ابتداء م نه،ـن مـالمؤم رـالخط بتغطيةقد ـذا العـموجب ھـزم بـتلت

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.52عبد اللطيف محمود آل محمود، المرجع السابق، ص : أنظر )1(

. أبو المجد حرك، المرجع نفسه )2(

ن له )3( ن بالمؤم إلى أن ھذا ،تجدر اvشارة إلى أن تدخل المشرع في تنظيم عقد التأمين، خفف كثيرا من تعسف المؤم

يمنع أحد الطرفين من أن يجور على ا|خر، ويجعل التأمين يؤدي مھمته ،التأمين على اLسس الفنية الصحيحة قيام

ن لھم المعرضين لخطر مشترك، ومساھمة كل منھم بنصيبه فيه إذا نزل بأحد الحقيقية، وھي تنظيم التعاو ن بين المؤم

ن لھم، لتنظيم التعاون فيما بينھم منھم، ويجعل شركة التأمين تقوم دور N، بدورھا الصحيح، وھو دور الوسيط بين المؤم

القانون المدني نھوري، الوسيط في شرحالرزاق أحمد الس عبد : أنظر .الذي يستغل ضعف المتعاقد ا|خر المتعاقد القوي

.نفسه المرجع "عقود المقامرة والرھان والمرتب مدى الحياة وعقد التأمين"عقود الغرر : الجديد

، العقد الذي يكون الزمن عنصرا جوھريا فيه، بحيث يكون ھو المقياس الذي يقدر به محل المقصود بالعقد الزمني ) 4(

فيكون تنفيذه فوريا ولو تراخى التنفيذ ، يكون الزمن عنصرا جوھريا فيه ، وھو العقد الذي Nالعقد، ويقابله العقد الفوري

.نفسه المرجععبد اللطيف محمود آل محمود، : أنظر في ذلك. إلى أجل أو آجال متتابعة

77

المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 07-95اGمر رقم من 178للمشروع وفق المادة النھائي

، أي أن التزام شركة التأمين المذكور يبقى قائما إلى غاية انتھاء مدة الضمان العشري

. طيلة عشر سنوات كاملة

ينتھي بمجرد N فإنه فبما أنه تأمين من اLضرار، أما باعتبار ھذا العقد عقدا مستمرا،

ن بتعويض الضرر التزاما تحقق الخطر المؤمن منه مرة واحدة، بل يكون التزام المؤم

أN ى ولو وقع الخطر المؤمن منه أكثر من مرة خeل مدة سريان العقد بشرط مستمرا حت

) 1( .المحدد في العقد السقف التأميني ،يتجاوز التعويض في كل مرة

.نونية للتأمين من المسؤولية العشريةالطبيعة القا: المطلب الثاني

تأمينا من اLضرار يعد التأمين من المسؤولية العشرية من حيث طبيعته القانونية،

تأمينا وبذلك يختلف عن التأمين على اLشخاص، كما يعد ھذا التأمين من ھذا الجانب،

ل ة المتدخ . ن بهيالملزمن في عملية البناء يلدين في ذم

)2( .التأمين من المسؤولية العشرية تأمين من اGضرار: الفرع اGول

:التأمين من المسؤولية العشرية تأمينا من اLضرار مايلي يترتب على كون

.اخت$ف التأمين من المسؤولية العشرية عن التأمين من اrصابات: أو<

التأمين من اvصابات ھو تأمين على اLشخاص، تغطي فيه شركة التأمين اLضرار

ن له، أما التأمين من المسؤولية العشرية،ا ن فيه صاحب لتي تصيب جسم المؤم فe يؤم

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

دراسة مقارنة بحث :خويرة، ا|ثار المترتبة على عقد التأمين من المسؤولية المدنية بھاء الدين مسعود سعيد: أنظر) 1(

فلسطين، ، نابلسيةاح الوطنججامعة الن ،، كلية الدراسات العليااص ماجستير في برنامج القانون الخلنيل درجة ال

:أنظر. 136، ص 2008- 21-12

http://scholar.najah.edu/publication/thesis/impacts-resulting-insurance-contract-related-

civil-responsibility-contrastive-stu

ن له عن خسارة لحقت ذمته المالية) 2( بمعنى أن ھذا ،التأمين من اLضرار، ھو التأمين الذي يقصد به تعويض المؤم

N ضرار التي تصيبه في ماله ويتقاضى من النوع من التأمين يتعلق بمالهLن نفسه من ا ن له يؤم بشخصه، فالمؤم

ضه عن ھذ ن ما يعو أحمد محمد لطفي أحمد : أنظر. ه اLضرار في حدود المبلغ المتفق عليه في عقد التأمينالمؤم

.71المرجع السابق، ص

78

لين في عملية البناء المشروع نفسه من اLضرار التي يحتمل أن تصيبه جراء فعل المتدخ

N صابة جراء كماvلين صاحب المشروع من ا ن ھؤNء المتدخ قيام مسؤوليتھم يؤم

ن من مسؤوليتھم العشرية لين ھم من يؤم بسبب رجوع العشرية، بل أن ھؤNء المتدخ

عند تحقق ،صاحب المشروع أو المستفيدين من بعده من ھذا التأمين عليھم بالمسؤولية

. الخطر المؤمن منه

ن قصد تأمين الغير من تأمينا من اLضرار، ولو ھذا التأمين ومن ثم كان أن المؤم

ن له Nنطوى ھذا التأمين على اشتراط لمصلحة ھذا ،اvصابة التي لحقت به بفعل المؤم

)1( .وNنقلب من تأمين من اLضرار إلى تأمين على اLشخاص الغير

N شخاصLصابات ھو تأمين على اvأما ،ي مبدأ التعويضليخضع ل والتأمين من ا

.أمين من المسؤولية العشرية فھو تأمين من اLضرار يخضع لھذا المبدأالت

.في التأمين من المسؤولية العشرية المبدأ التعويضي : ثانيا

ن له عن الضرر الذي أصابهيقصد بالمبدأ التعويضي عند تحقق ، تعويض المؤم

.ھذا الضررالخطر المؤمن منه، تعويضا N يزيد عن قيمة

د يأن تكون قيمة التعويض أز -لمبدأحسب ھذا ا- وعليه فe يجب بأي حال من اLحوال

عن وN أن يزيد ،له أو المستفيد من أضرار نتيجة الحادث من قيمة ما تعرض له المؤمن

يجب N أقصى التزام لشركة التأمين تم اNتفاق عليه صراحة في وثيقة التأمين فالتعويض

أن يكون وسيلة من وسائل اvثراء على حساب شركات التأمين، بل ھو في حقيقته وسيلة

)2( .من وسائل جبر الضرر

عوض صاحب المشروع أو المالكين المتتالين ، ي ووفقا للمبدأ التعويضي وعليه

N وفي حدود مبلغ يفوق قيمة ھذا الضرر للمشروع، عن الضرر الذي لحق بھم، تعويضا

يتحول التأمين من المسؤولية العشرية إلى وسيلة vثرائھم وسببا كي N وھذا مين،أالت

وفي ھذا ،كانوا عليه قبل تحقق الخطر المؤمن منه ممالجعلھم في مركز أفضل

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

عقود المقامرة والرھان "عقود الغرر : الجديد نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني أحمد الس عبد الرزاق: أنظر )1(

.1642، المرجع السابق، ص "والمرتب مدى الحياة وعقد التأمين

. 129 –128 أحمد أبو السعود، المرجع السابق، ص )2(

79

تعويض في نالمؤم يلتزم <" :على أنه الجزائري القانون المدني من 623الشأن تنص المادة

."التأمين قيمة ذلك جاوزي < منه، بشرط أ المؤمن الخطر وقوع من الناتج الضرر عن< إ ،له نالمؤم

.التأمين من المسؤولية العشرية تأمين من الدين :الفرع الثاني

من اLضرار التي تلحق التأمين بمعنىالتأمين للذمة، التأمين من المسؤولية بيسمى

شركة التأمين تتحمل فيه ،أي أنه تأمين لدين في ذمة المؤمن له، الذمة المالية للمؤمن له

.ر الغيربسبب تضر ة المؤمن له ة الناشئة عن مسؤولي التبعات المالي

يغطي مسؤوليتھم ،سؤوليتھم العشريةمن في عملية البناء من والمتدخلأمين ت فإن وعليه

ن من بعده من ھذا التأمين إذا تحقق الخطر المؤمن وصاحب المشروع أو المستفيدتجاه

لھؤNء وتتحمل شركة التأمين التبعات المالية التي كان يجب على منه، تحملھا ن والمتدخ

.تجاھھم

لو نن يالمتدخ من رجوع ونفي عملية البناء في التأمين من المسؤولية العشرية يؤم

يصيب مال N ن من ھذا التأمين عليھم عند وقوع الضرر، وھذا الضرريالمستفيد

ل ن نيالمتدخ ن مباشرة، بل ينشأ عند مطالبتھم من قبل صاحب المشروع يالمؤم

بالتعويض، فھذا التأمين يشكل ضمانا لعدم افتقار ،الضمانن من بعده من يأو المستفيد

ل ن، من جراء مسؤوليتھم تجاه الغير، أو ھو ضمان الجانب يالذمة المالية لھؤNء المتدخ

لبي .لذمتھم المالية الس

على N يقتصر فھو بخeف التأمين على اLشياء ھذا التأمين تأمينا لدين،كان ولما

ن له"شخصين اثنين ن والمؤم بل يمتد إلى شخص ثالث يضع أحدھما تجاه ا|خر، "المؤم

ن والمؤمن له من جھة، فيوجد بذلك عeقات متميزة ما ھو المضرور، وما بين بين المؤم

ن والمضرور من جھة أخرى العeقة ما بين المؤمن له باvضافة إلى )1( المؤم

)2( .والمضرور

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

عقود المقامرة والرھان "عقود الغرر : الجديد نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد الس : أنظر )1(

.المرجع نفسه ،"والمرتب مدى الحياة وعقد التأمين

ولكنه ،من حيث اLطراف، يرتب التزامات على عاتق طرفيه المسؤولية العشرية ھو عقد ثنائي فعقد التأمين من )2(

.ينشئ حقوقا للغير

80

لأالع$قة بين شركة الت : أو< نومين والمتدخ .ن من مسؤوليتھم العشريةون المؤم

تلتزم شركة بينھما وبمقتضاھامين التي تم اNتفاق عليھا أھذه العeقة ھي بنود عقد الت

لأالت نيمين بالتزامات تقابلھا التزامات المتدخ . نين المؤم

ل :ثانيا نوالع$قة بين المتدخ .ن من التأمين من المسؤولية العشريةووالمستفيدن ون المؤم

ن بالتغطية وھي مسؤولية لھذه العeقة ھي السبب في تنفيذ التزام المؤم ن عن يالمتدخ

.ن من التأمين من المسؤولية العشريةياLضرار التي لحقت باLشخاص المستفيد

.ن من التأمين من المسؤولية العشريةومين والمستفيدأالع$قة بين شركة الت : ثالثا

حيث تضمن شركة ، ھذه العeقة ھي الغاية من عقد التأمين من المسؤولية العشرية

)1( .ن على التعويض المناسب الeزم لجبر الضرريالتأمين حصول ھؤNء المستفيد

.نطاق التأمين من المسؤولية العشرية: المبحث الثاني

نطاق التأمين من المسؤولية العشرية، وذلك من حيث يستعرض في ھذا المبحث،

لتأمين من اطاق نليخصص اLول ،وھذا في مطلبين اLشخاص ومن حيث موضوعه،

.من حيث الموضوعلتأمين ھذا اطاق لن والثانيمن حيث اLشخاص، المسؤولية العشرية

.من حيث اGشخاص لتأمين من المسؤولية العشريةا نطاق: المطلب اGول

اLشخاص ،المعدل والمتمم المتعلق بالتأمينات، 07-95من اGمر رقم 178حددت المادة

الملزمون باكتتاب عقد تأمين من مسؤوليتھم العشرية، وحددت في نفس الوقت اLشخاص

ن ون من ھذا التأمين، وعليه يستعرض في الفرع اLول اLشخاص الملزموالمستفيد

.ھذا التأمين ن منوالفرع الثاني اLشخاص المستفيد وفي، بالتأمين من المسؤولية العشرية

.اGشخاص الملزمون بالتأمين من المسؤولية العشرية: الفرع اGول

.نون التقني ون والمراقبون والمقاولون المعماري والمھندس أعeه، 178وھم حسب المادة

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.35 – 33أنظر في تفصيل أكثر لھذه العeقات، صeح محمد سليمة، المرجع السابق، ص ص )1(

81

)1( .ونالمعماري ونالمھندس :أو<

لم ، نجد أن المشرع الجزائري القانون المدني من 557إلى 554بالرجوع إلى المواد من

في عملية البناء وحدود مسؤوليته ، لكنه أشار إلى دوره يعط تعريفا للمھندس المعماري

المتعلق بشروط اrنتاج المعماري 07- 94رقم المرسوم التشريعي أنه عرفه في N العشرية، إ

فيه المھندس يوالذي سم منه 9المادة قتضىبم )2( وممارسة مھنة المھندس المعماري

كل ،في الھندسة المعمارية" العملصاحب "يقصد بـ " :بصاحب العمل، على أنه المعماري

."ى تصور إنجاز البناء ومتابعتهمعتمد، يتول مھندس معماري

الفنان الذي يصمم " :على أنه المھندس المعماري )3( وفي ھذا الصدد عرف تقنين جياديت

والزخرفات المناسبة مشرفا على أو يرسم اGبنية ويعين لھا النسب واGحجام والتقسيمات المختلفة

كما عرفه الدكتور عبد الرزاق أحمد )4( "تنفيذھا تحت مسؤوليته، وأخيرا يسوي مصروفاتھا

ماذج rقامة المنشآتعھد إليه في وضع التصميم والرسوم والن الشخص الذي ي : "السنھوري بأنه

تنفيذه ومراجعة حسابات المقاول والتصديق عليھا وقد يعھد إليه بإدارة العمل واrشراف على

)5( ."ة إليهوصرف المبالغ المستحق

لين ف المھندس المعماري وعليه فإن ي عملية البناءـھو شخص متميز عن باقي المتدخ

ع ـتتمثل أساسا في وض "ذھني " فكري كونھا ذات طابع ،وذلك بحكم طبيعة مھنته

ذاـھـذا لــيـات تنفـــروعــــع مشــــه يضــــما أن ـــك دهــييـــراد تشــمـــاء الـنـللب م ـميـالتص

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

الذي يشمل مختلف غوي أن معناه الل في ھذا الش " المعماري "ليس من شك أن المشرع كان يقصد بوصف )1(

. 5المرجع السابق، ص ،محمد شكري سرور: أنظر .المھندسين الذين يساھمون في عملية التشييد

، يتعلق بشروط اvنتاج المعماري وممارسة مھنة المھندس 1994مايو 18مؤرخ في 07-94رقم مرسوم تشريعي ) 2(

1994مايو 25مؤرخة في ،32العدد ،الجزائرية، السنة الواحدة والثeثون، الجريدة الرسمية للجمھورية المعماري

. 4ص

بمثابة ميثاق شرف لمھنة الھندسة المعمارية في فرنسا، أقره مؤتمر بوردو للمھندسين " جياديت"يعتبر تقنين )3(

ة المركزية للمھندسينبمعرفة الجمعي 1912يوليو 17 والمعدل في 1895ين المنعقد عامين الفرنسي المعماري

.412المرجع السابق، ص ، عبد الرزاق حسين يس) 6(أشار إليه في الھامش رقم . ينالمعماري

.413 – 412المرجع السابق، ص ) 4(

المقاولة والوكالة والوديعة " العقود الواردة على العمل: الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد السنھوري، )5(

.101 – 100المرجع السابق، ص ، "والحراسة

82

)2( .باvضافة إلى إجرائه Lعمال المقايسات )1( التصميم

فe شك أنه مسؤول ة البناء،يقوم بھذه اLدوار في عملي ولما كان المھندس المعماري

عن أدواره ھذه باعتباره شخصا من أشخاص المسؤولية العشرية إلى جانب المقاول وباقي

لين في عملية البناء 14وفي ھذا الشأن تنص المادة ھذه المسؤولية، الذين يتحملونالمتدخ

وممارسة مھنة المھندس المتعلق بشروط اrنتاج المعماري 07-94رقم المرسوم التشريعي من

من القانون المدني 554يعد صاحب العمل، عند إنجازه مھمته وطبقا Gحكام المادة " : أنه المعماري

."المدافع عن مصالح صاحب المشروع ويتحمل مسؤولية جميع اGعمال المھنية المنوطة به

إذا قام في عملية البناء بوضع التصميم فإن المھندس المعماري وكما سبقت اvشارة،

بالتضامن )3(دون أن يكلف بالرقابة على تنفيذه، كان مسؤوN عن عيوب ھذا التصميم

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

من حيث عدد الغرف الرسومات التخطيطية التي تبين تفاصيل المبنى المراد تشييده "plans"المقصود بالتصاميم )1(

ودورات المياه ومقاساتھا والطرقات ومداخل ومخارج البناء، وكذلك أساسات المبنى ومقاساتھا والصاNت وأبعادھا

، مجلة والمقاول خeل فترة الضمان المعماري مسؤولية المھندس ، أم الخير بوقرة: أنظر. ، وحجم البناءوھيكله اvنشائي

2010ديسمبر ،المفكر، كلية الحقوق والعلوم السياسية، جامعة محمد خيضر، بسكرة، الجزائر، العدد السادس

:أنظر. 299ص

http://www.univ-biskra.dz/fac/droit/index.php?option=com_content&view

=article&id=70:6&catid=43:mofakir .

اLول ھو وضع التصميم الذي ينفذه المقاول، أما الدور الثاني فھو : يني دورين أساسھندس في عقد المقاولة، مللف

العمل قد يعھد إلى مھندس لوضع التصميم رب اvشراف على تنفيذ التصميم، على أن ھذا التeزم ليس حتميا، بمعنى أن

أنه من إN ا الفرض وإن كان ممكنا من الناحية النظريةوھذ ،ومن ثم يكلف مھندسا آخر باvشراف على تنفيذ التصميم

الناحية العملية ومن مصلحة المشروع أن يتولى ذات المھندس وضع التصميم واvشراف على التنفيذ، كما أن ذلك يشكل

التغيرية من قبل المھندس نسرين محاسنة، إصدار اLوامر: أنظر .ضمانة لتحمل المھندس Lية أخطاء تقع في التصميم

عقود البناء "الثامن عشر السنوي العلمي ، المؤتمر"الكتاب اLحمر" دراسة في عقد الفيدك النموذجي :في عقد المقاولة

، كلية القانون جامعة اvمارات العربية المتحدة، دبي "والتشييد بين القواعد القانونية التقليدية والنظم القانونية المستحدثة

.http://slconf.uaeu.ac.ae :306ص ، 2010أفريل 21إلى 19من

من القانون 563المادة "بوضع مقايسات البناء ، يقوم المھندس المعماري واvشراف على تنفيذھا فزيادة على وضع التصاميم) 2(

عبارة عن بيان مفصل ل�عمال الواجب القيام بھا والمواد الواجب استخدامھا في ھذه "Devis"والمقايسة ،"الجزائري المدني

.36السابق ص لمرجع ا ھولو بوظو،: أنظر .وأسعار المواد التي تستخدم ،واLجرة الواجب دفعھا عن كل عمل ،اLعمال

المقصود بعيوب التصميم، تلك العيوب الناجمة عن اLخطاء التي ترتكب في إعداد الوثائق الصادرة من المھندس )3(

أو التخيل المناسب ر العمل المراد إنشاؤه وتخطيطه، طبقا للتصورة بتصو علق، مثل الخرائط وغيرھا، والمتالمعماري

.726عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق ص : أنظر. له

83

أما إذا قام المھندس المعماري ،بأحكام المسؤولية العشرية نيشمولن الميمع باقي المتدخل

فيكون مسؤوN بالتضامن عن " وضع التصميم واrشراف على تنفيذه" بالدورين معا

وتطبق نفس اLحكام في حالة ما إذا اشترك عدة ، الناتجة عن ھذين الدورين اLضرار

.في حدود ما قاموا به من عمل ، وذلكينمھندسين معماري

المھندس المعماري مھنة لممارسة المؤھل العلمي اvشارة إلى شرط توافر وتجدر

وممارسة مھنة المتعلق بشروط اrنتاج المعماري 07- 94رقم المرسوم التشريعي فبالرجوع إلى

يشترط فيمن يمارس مھنة من خeله، المشرع الجزائري نجد أن ،ي المھندس المعمار

ھذا وين وللمھندسين المعماري الھندسة المعمارية أن يكون مسجe في الجدول الوطني فقا

منه والتي من خeلھا يتضح أن المشرع اشترط فيمن يرغب في 17لشروط حددتھا المادة

قب، أن ويحمل ھذا الل ممارسة مھنة ھندسة المعمار وينتفع بصفة المھندس المعماري

.الدولة لذلك، وھو الشھادة المعترف بھا من قبل ل علمي يكون حائزا على مؤھ

لممارسة مھنة ل العلمي ، فقد اختلف في مسألة اشتراط المؤھ ي فقھالجانب الأما من

متحصe على مؤھل علمي فجھة تشترط أن يكون المھندس المعماري الھندسة المعمارية،

خص أخرى العبرة عندھا بطبيعة العمل الذي قام به الش جھة و )(1مھنة ھذه اللممارسة

بصفته تد في عملية البناء، دون أن يع وھو عمل أو دور من أدوار المھندس المعماري

)2( .القانونية

إلى أن ضرورة الحصول على المؤھل العلمي -في ھذا الصدد- يذھب الفقه الفرنسي ف

المعماري وحتى يسمح للفرد بحمل لقب المھندس ،الeزم، يعتبر من باب التنظيم المھني

انــواNلتزام بالضم الفرنسي القانون المدني من 2270و 1792أما في شأن تطبيق المادتين

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

اللطيف عبد ، وانظر كذلك في ھذا الشأن56رحان في مرجعه السابق، ص عدنان إبراھيم الس يميل إليه وھو ما) 1(

.207الحسيني، المرجع السابق، ص

المقاولة والوكالة "العقود الواردة على العمل الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد السنھوري،: أنظر) 2(

عبد الرزاق حسين من ھذا المرجع، 110 – 109، وانظر كذلك ص 101، المرجع السابق، ص "والوديعة والحراسة

جعفر الفضلي، المرجع السابق، 89عياشي شعبان، المرجع السابق، ص ،418 – 417يس، المرجع السابق، ص

. 400ص

84

في ھندسة المعمار، بل فe عبرة للحصول على مؤھل دراسي ، المنصوص عليه فيھما

العبرة في تطبيق أحكام الضمان ، ذلك أن يكفي قيام الشخص بمھام المھندس المعماري

فة القانونية للمھندس المعماري ،العشري في الشخص، بل بطبيعة اLعمال ليس توافر الص

كل ،يجب أن يفھم المقصود بالمھندس المعماري وعليه (1) التي يقوم بھا ھذا الشخص

عن المؤھeت ونموذج المنشآت، بصرف النظر والفني شخص وضع التصميم الھندسي

)2. (العلمية الحاصل عليھا أو التخصص الدقيق الذي يلحق به

N تجاه الذيNمر، يبدو أن اLيشترط ضرورة توافر المؤھل العلمي وفي حقيقة ا

ونتج عنه ھو اNتجاه الصائب، فكل من وضع التصميم ية،ھندسة المعماراللممارسة مھنة

تعيب البناء أو تھدمه، مھما كانت صفة واضع ھذا التصميم سواء كان مھندسا معماريا

مؤھe ومعتمدا من طرف الدولة أو كان مقاوN أو صاحب المشروع نفسه، أو أي شخص

N يحمل شھادة في ھذا المجال، وسبب ذلك يعود إلى أنه من أھداف المسؤولية آخر

يمكن ، L Nنھا مسؤولية متعلقة بالنظام العام ،ية رب العمل والمجتمع ككل العشرية حما

ومنھم الشخص الذي قام بدور أو المنشأ الثابت إعفاء المساھمين في تعيب أو تھدم البناء

من ھذه المسؤولية مھما كانت صفته، نظرا لما يشكله ،في عملية البناء المھندس المعماري

.البناء أو انھياره من أخطار على اLرواح واLموال تعيب

أن اNتجاه الفقھي -في ظل التشريع الجزائري و- غير أنه يمكن القول في ھذا الشأن

ھو اNتجاه ،ةالمعماري ةھندسللممارسة مھنة ا القائل بضرورة توافر المؤھل العلمي

ال أو شخصـده رب العمـاول تصميما أعـقول أن ينفذ المقـه ليس من المعـذلك أن ،الصائب

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

الفني الذي يتدخل : " ، وقد قضت محكمة باريس في ھذا الشأن بأن 127بن عبد القادر زھرة، المرجع السابق، ص (1)

على تجديد يكون مسؤوN عن اLخطاء التي ارتكبھا في وضع التصميم واvشراف العام في عملية البناء بصفته مھندسا،

ةعمارة، مھما كانت الطريقة التي يحدد بمقتضاھا أجرھا، ودونما أھمية لكونه N يحمل دبلوما في الھندسة المعماري

.عياشي شعبان، المرجع نفسه: أنظر

التحكيم في عقود اLشغال ، ندوة بعنوان"عقد المقاولة"القانونية لعقد اLشغال الطبيعة ،سميحة القليوبي (2)

غرفة "الجمعية العربية للقانون والتحكيم، ،"المنظمة العربية للتنمية اvدارية" ،والمقاوNت، جامعة الدول العربية

.10، ص 2005ديسمبر 07إلى 04، من ، الشارقة، دولة اvمارات العربية المتحدة"التحكيم العربية

85

المؤھل والمعتمد، وھو اLمر الذي منعه المشرع الجزائري آخر غير المھندس المعماري

.تطبق عليه أحكام المسؤولية العشريةفإذا قام المقاول بما تقدم، (1)

.ونالمقاول :ثانيا

أعطى تعريفا نجد أن المشرع الجزائري ،القانون المدني من 549بالرجوع إلى المادة

المرسوم من 8لعقد المقاولة دون أن يعرف المقاول، غير أنه عرفه بموجب المادة

والذي وممارسة مھنة المھندس المعماري المتعلق بشروط اrنتاج المعماري 07-94رقم التشريعي

:كما يلي بصاحب المشروع المنتدب،المقاول سمى فيه ي

أو معنوي شخص طبيعي ، كل بھذا المرسوم التشريعي "صاحب المشروع المنتدب" يقصد بـ"

1104-القانون رقمكما أن ، "يفوضه صاحب المشروع قانونا للقيام بإنجاز بناء ما أو تحويله

13فقرة 3جاء بتعريف للمقاول في المادة ،المحدد للقواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية

بعنوان نشاط أشغال البناء مسجل في السجل التجاري أو معنوي كل شخص طبيعي " :على أنه

".أو مؤسسة تملك المؤھ$ت المھنية بصفته حرفيا

يتعھد لرب العمل أو معنوي ھو شخص طبيعي ،ةالعشري مسؤوليةوالمقاول في مجال ال

دون أن يخضع بإقامة بناء أو منشآت ثابتة أخرى مقابل أجر، - بموجب عقد مقاولة-

ھو، في عملية البناء دوره اLساسي إشراف أو إدارة من جانب رب العمل، لسيطرة أو

المعماري طبقا للتصميم الذي وضعه المھندس " إنجاز العمل"محتوى عقد المقاولة تنفيذ

)2( .وخeل عملية التنفيذ ھذه يتعين عليه القيام بجملة من الواجبات ،معتمدال

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المتعلق بشروط اvنتاج المعماري 07-94رقم المرسوم التشريعي من 18 - 17 - 16 - 15: أنظر المواد (1)

، يعدل ويتمم 2004غشت 14المؤرخ في 05-04من القانون رقم 5ي، كذلك المادة وممارسة مھنة المھندس المعمار

والمتعلق بالتھيئة والتعمير، الجريدة الرسمية للجمھورية ،1990 رالمؤرخ في أول ديسمب 29- 90القانون رقم

55والتي عدلت أحكام المادة ،04، ص 2004غشت 15، مؤرخة في 51الجزائرية، السنة الواحدة واLربعون، عدد

يجب أن يتم إعداد مشاريع البناء الخاضعة لرخصة البناء من طرف مھندس " :على أنهحيث تنص من ھذا القانون،

".ومھندس معتمدين، في إطار عقد تسيير المشروع معماري

الجزائري من القانون المدني 552، حسب المادة وآNت بغرض إنجاز العمليأتي بأدوات أن: أھم ھذه الواجبات )2(

طبقا لدفتر ةأن ينجز العمل بالطريقة المتفق عليھا في عقد المقاولة وطبقا للشروط الواردة في ھذا العقد وخاص و

=أصول ة باع العرف وخاص ة والمواصفات الفنية، فإذا لم تكن ھناك شروط متفق عليھا، وجب ات الشروط العام

86

أوعدة مقاولين من المقاول أثناء مرحلة التنفيذ، بمقاول يحدث أن يستعينكثيرا ما و

أو لم تكن طبيعة ،مالم يخالف ذلك شرط في عقد المقاولة يقضي بمنعه من ذلك )1(الباطن

يستعين عاملة للمقاول من يد بد وN كما ، خصيةالعمل تفرض اvعتماد على كفاءته الش

التساؤل حول ما إذا كان العمال الذين يأتي في ھذا الشأن يثار ، وبھا بغرض إنجاز البناء

أو المقاولين من الباطن، يخضعون Lحكام الضمان العشري بھم المقاول وكذلك المقاول

.من عدمه

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

" ناعةحسب أصول الص " وقد يشار إليھا جملة في العقد، كالقول مثe دون حاجة لذكرھا في العقد ، الصناعة=

الكتب القانونيةمحمد ماجد عباس خلوصي، العقود الھندسية المحلية والدولية، دار : أنظر .ي إلى ھذا المعنىيؤد أو ما

.111، ص 2004، طبعةبدون ،مصر، المحلة الكبرى

فمن الممكن أن يقدم ، وفي مرحلة التنفيذ، يحتاج المقاول إلى مواد بناء، كاvسمنت والحديد والرمل والحصى وغيرھا

550المادة "ھذه المادة رب العمل أو أن يقدم، مادة العمل إما المقاول إلى جانب قيامه بالعمل، سواء قدم بعضھا أو كلھا

، فإذا كان المقاول ھو من قدم مادة العمل كان مسؤوN عن جودتھا وعليه أن يضمنھا لرب "جزائري ال مدني القانون من ال

قانون من ال 552و 551المادتين "فيتعين على المقاول التحقق من جودتھا ،ھذه المادة العمل ا إذا قدم رب أم ،العمل

".جزائري ال مدني ال

والذي يجد مبنى، وتطبيقا لذلك أيدت محكمة النقض الفرنسية حكما كان قد أدان المقاول بسبب الخلل الذي حدث لسقف

المقاول الذي يملك من الدراية ": عيب في القرميد الذي استعمل في تنفيذ ھذا السقف، وجاء في حكمھا أن مرجعه إلى

والذي كان بإمكانه أن يقوم بفحص عينات القرميد قبل تركيبه، قد أخطأ في مواجھة عميله حينما استعمل مادة ةالفني

119ص ، المرجع السابق محمد شكري سرور: أنظر في ذلك ".أن لديه علم بعيوبھا -في عeقته بھذا اLخير - يفترض

– 120.

عةفقد يحصل في العمل عادة، عندما يكون )1( تحتاج إلى خبرات ما التزم به المقاول يقتضي منه إنجاز أعمال متنو

N تفاق مع أشخاص آخرين للقيام بعمل عديدة وجھود كبيرةNيطيق المقاول القيام بھا لوحده، أن يلجأ ھذا المقاول إلى ا

ل الذي التزم بإنجازه، فلو أن محل المقاولة معين من اLعمال التي تقتضيھا المقاولة أو أن يعھد إلى آخر بالقيام بكل العم

ھو تشييد بناية من عدة طوابق، فقد يعھد المقاول ببناء أساس العمارة إلى شخص وتشييد ھيكل العمارة إلى آخر ويكل

نالسرحا عدنان إبراھيم :أنظر. والتبريد لثالث، فھذا الوضع يشكل ما يسمى بالمقاولة من الباطن التدفئة إكمال أعمال

لم تعد -ونتيجة لترسيخ مبدأ تقسيم العمل والتخصص فيھا -فالمشروعات اNقتصادية الكبيرة ،90المرجع السابق، ص

شركات المقاوNت الكبرى تلجأ إلى تنفذ التزاماتھا العقدية بمفردھا، وإنما تلجأ إلى الغير ليساعدھا في تنفيذ العقد ف

أو أعمال الكھرباء أو ما إلى ذلك وأصبحت ام ببعض أعمال عملية التشييد كأعمال الخرسانة مقاولين من الباطن للقي

N ل مجموعة من العقود، ومن ھنا نشأت عقود المقاولة من الباطن العمليةeل عقد واحد، بل من خeيتم تنفيذھا من خ

.5ص ، 2002 ،طبعةبدون القاھرة، العربية،دار النھضة التعاقد من الباطن، حسن حسين البراوي،: أنظر

87

سأل عن أخطائھم فإن المقاول ي ،مسؤولية المقاول عن أخطاء العمال فيما يخص -

مسؤولية المتبوع عن أعمال تابعه، وذلك أثناء فترة تنفيذ العمل، أما بعد تسليم العمل يكون

Nمسؤولية عشرية إذا تحققت عن أخطاء عماله المقاول في ھذه المرحلة مسؤو

فإن الفقه ،أما بخصوص خضوع المقاول من الباطن Lحكام الضمان العشري )1(شروطھا

في مواجھة قد تقرر لمصلحة رب العمل وھو ضمان إضافي يرى أن الضمان العشري

فھي صلي والمقاول اL والمقاول، أما العeقة بين المقاول من الباطن المھندس المعماري

N قة بين متخصصين، لذلكeقة بين المقاول في تسري أحكام ھذا الضمان القانوني عeالع

(2) .ةوتسري على ذلك القواعد العام من الباطن والمقاول اLصلي

والتي أعفت الجزائري القانون المدني من 554جاءت به المادة وھذا الذي تقدم ھو ما

تنفيذ رغم أنه مقاول من جھة، ويساھم في من الضمان العشري صراحة المقاول الفرعي

من نفس القانون والتي 564المادة الشأن بالنسبة لنص العمل من جھة أخرى، وكذلك

يجوز للمقاول أن يوكل تنفيذ العمل في جملته أو في جزء منه إلى مقاول فرعي": تنص على أنه

ةـه الشخصي ــكفاءت رض ا<عتماد علىـم تكن طبيعة العمل تفـذلك شرط في العقد أو ل إذا لم يمنعه من

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.111، المرجع السابق، ص حسين منصورمحمد : أنظر) 1(

المطول عبد الوھاب عرفة السيد: ، وانظر في ھذا الشأن162ابق، ص حسن حسين البراوي، المرجع الس : أنظر (2)

في الملكية العقارية والعقود المدنية العقارية والدعاوى المدنية العقارية الناشئة عنھا واLحكام الصادرة فيھا وتسجيلھا

عبد الرزاق ، 369قارية، المرجع السابق، ص ،الجزء الثاني، أسباب كسب الملكية والعقود المدنية العفي الشھر العقاري

جيروم ، 151المرجع السابق، ص ،، فتيحة قرهنفسهسميحة القليوبي، المرجع ،424ص حسين يس، المرجع السابق

.1479ھوييه، المرجع السابق، ص

مشروع القانون المقدم من وعند عرض 1978لسنة 12ل�عمال التحضيرية للقانون رقم - في ھذا الشأن - بالرجوعو

أن يكون المقاول من الباطن "M.Pillet"اقترح أحد أعضائھا ، الحكومة على لجنة الشؤون التشريعية بمجلس الشيوخ

مدني 1792عن اNلتزامات التي تفرضھا على عاتق ھذا اNخير المادة مسؤوN بالتضامن مع المقاول اLصلي

وذلك منذ اللحظة التي يكون فيھا رب العمل قد قبل "والثنائي وكذا ضمان اvنجاز التام الضمان العشري أي "وما بعدھا

لسنة 1334المقاولة من الباطن وأقر شروط الدفع التي وضعھا أطرافھا طبقا لما تقضي به المادة الثالثة من القانون رقم

بتنظيم عقد المقاولة من الباطن، وخرج مشروع القانون من مجلس الخاص 1975من ديسمبر 31الصادر في 1975

حيث اعترض بعض نوابھا عليه، وتم التصويت على "مجلس النواب"الشيوخ يحمل ھذا اNقتراح إلى الجمعية الوطنية

: تبارات والحجج ومناقشتھاأنظر في تفصيل ھذه اNع. حذفه من المشروع بناء على اعتبارات مالية معينة وحجج قانونية

. و ما بعدھا 436عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق، ص

88

".تجاه رب العمل ولكن يبقى في ھذه الحالة مسؤو< عن المقاول الفرعي

الشروط المتضمن دفتر 12-85رقم الملحق المرفق بالمرسوم التنفيذي من 30أن المادة N إ

د ا<لتزامات والمسؤوليات الذي النموذجي حملت المرقي العقاري العقاري للمرقي المھنية يحد

لين آخرين ذكرتھم مع المقاولين والمقاولين الفرعي المسؤولية العشرية المتضامنة ين ومتدخ

)1(. أعeه 554 ةو الماد فىوھذا ما يتنا، كما سبقت اvشارة المادة،

)2( .ونالتقني ونالمراقب: ثالثا

إذ يرجع ،ھي مھنة حديثة النشأة نسبيا في مجال التشييد، "الفنية"التقنية مھنة الرقابة إن

آنذاك على إثر بعض اNنھيارات المروعة التي حدثت 1929في فرنسا إلى عام تاريخھا

إعطاءن ظھورھا بادئ اLمر على ھيئة منظمات فنية، مھمتھا ـاوك في بعض المباني،

ن طيتهـراد تغــناء المـن البـة عــات الفني ـــومـمعلــن الــــم مــذي يلزمھــدر ال ــالق ينــالمؤم

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.27 -26ص أنظر فيما سبق، ص )1(

2كانت تنص المادة ، فھيئات للرقابة التقنية على البناء وحدد مھامھا وأھدافھا وتنظيمھا أحدث المشرع الجزائري ) 2(

ن إحداث ھيئة المراقبة التقنية للبناء وتحديد 1971ديسمبر 29مكرر، المؤرخ في 85 – 71من اLمر رقم والمتضم

38ص ،1972 يناير 14، مؤرخة في 4للجمھورية الجزائرية، السنة التاسعة، العدد ، الجريدة الرسمية قانونھا اLساسي

تكلف الھيئة بمراقبة البناء لجميع أنواع المباني وكذا مباني الھندسة المدنية وبناء الھياكل اLساسية التي : "على أنه

.ية والبناءستحدد قائمتھا بموجب قرار من الوزير المكلف باLشغال العموم

تكون ھذه الھيئة وحدھا ھي المقبولة لدى مؤسسات التأمين الوطنية، وذلك في إطار الضمانات التي تمنحھا ھذه

على عشرة أعوام، وكذا لتغطية التي تمتد ين لتغطية مسؤولياتھم المدنيةاLخيرة للمقاوNت والمھندسين المعماري

أعeه ألغيت مكرر 85 – 71غير أن اLمر ، ..."للبناء الذي يمكن أن يحدث أثناء اLشغالمسؤولياتھم في حالة انھيار

ن تغيير ھيئة المراقبة التقنية ، 1986غشت 19المؤرخ في 205 –86رقم أحكامه بموجب المرسوم التنظيمي والمتضم

1986غشت 20، مؤرخة في 34ثة والعشرون، العدد للبناء، الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة الثال

ھذه "الھيئة الوطنية لرقابة البناء التقنية في وسط البeد"صبح تھذا اLخير غيرت فيه تسمية الھيئة ل ،1433ص

ل ما له تأثير في وديمومته وأسسه، وصeحية ك اLخيرة تراقب تقنيا بناء مختلف أنواع العمارات لتتأكد من ثبات بنائھا

ثباته وھيكله، وجدران محيطه وسقوفه، بغية تقليل أخطار الفوضى في ھذا المجال والمساھمة في الوقاية من النقائص

وقصد أعeه، 205 – 86 من نفس المرسوم التنظيمي 3أنظر في تفصيل ذلك المادة .التقنية التي قد تطرأ أثناء اvنجاز

أنظر في .تسھيل مھام الھيئة الوطنية لرقابة البناء التقنية في وسط البeد، تم إنشاء ھيئات وطنية لرقابة البناء التقنية

.1986غشت 20، مؤرخة في 34العدد ،الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة الثالثة والعشرون :تفصيل ذلك

89

)1( .اتأميني

، يتمتع بدرجة عالية من الكفاءة أو معنوي ھو شخص طبيعي ": "الفني " والمراقب التقني

في فحص المسائل ذات الطابع الفني -بمقتضى عقد إجارة عمل مبرم مع رب العمل - ى يتول الفنية

)2(."عملية التشييد، التي يرى رب العمل تكليفه بفحصھا

يتدخل إN مرة واحدة N يعني أنه وإن كان ذلك N وقائية أساسا، المراقب التقني ومھمة

قبل البدء في تنفيذ اLعمال، وعلى مستوى مشروعات ھذه اLعمال، بل إنه يمكن أن يلعب

)3( .دورا خeل مراحل التنفيذ المختلفة

للبناء، تتناول النشاطات اLساسية المتعلقة برقابة الرقابة التقنية مھنة وجدير بالذكر أن

:ة باLخطار، وتھدف ھذه الرقابة إلىتوحيد المعايير الخاص

.التقليص من المخاطر التي تتعرض لھا منشآت الھندسة المدنية المقرر إنجازھا -

.إبعاد أخطار انھيار المنشآت التي تؤدي إلى خسائر بشرية -

ة من المخاطر الناجمة عن اNختNeت والعيوب التي تھدد استغeل المنشآت الوقاي -

.أو تتسبب في صيانة باھضة التكاليف

)4( .في التأمين العشري ةوھذه المخاطر محدد

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.471عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق، ص )1(

.470المرجع السابق، ص )2(

.358محمد شكري سرور، المرجع السابق، ص )106(أشار إليه في الھامش رقم )3(

:على الموقع الرسمي لنفس الھيئة ،تضمن تقديم الھيئة الوطنية للرقابة التقنية للبناءوثيقة تأنظر )4(

http://www.ctc-centre.org/presentation.htm .

الھيئة العمومية ذات "CTC"المؤسسة اLم عن 1986منبثقة عن تحويل في أوت الھيئة،مع اvشارة إلى أن ھذه

ومنذ المذكور أعeه 1971ديسمبر 29المؤرخ في 85-71التي أنشأت بموجب اLمر رقم والتجاري الطابع الصناعي

تسير "ت.ر. و. ھـ"وبموجب القوانين المتعلقة باستقeلية المؤسسات فإن الھيئة الوطنية للرقابة التقنية للبناء 1989سنة

دراسات "ة أسھم، برأسمال تملكه كلية شركة تسير المساھمات شرك ،للمؤسسة العمومية اNقتصادية بالقانون اLساسي

:ما يليتتمثل مھام ھذه الھيئة في، و"وھندسة

من 554المادة " لتغطية مسؤوليتھم في إطار الضمان العشري ين و المقاولين، بالتأمينإلزام المھندسين المعماري -

." القانون المدني

= .باشتراط عقد التأمين لدى الھيئة الوطنية للرقابة التقنيةإلزام شركات التأمين -

90

المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 07-95اGمر رقم من 178وتجدر اvشارة إلى أن المادة

ن باكتتاب عقد لتأمين مسؤوليتھم العشرية المنصوص عليھا في ين التقنييألزمت المراقب

في ھذا الشأن ، غير أن ما يعاب على المشرع الجزائري القانون المدني من 554المادة

ھذه حملھمن بالتأمين من مسؤوليتھم العشرية دون أن ي ين التقنييأنه ألزم المراقب

ثم يلزمھم باكتتاب عقد تأمين ،المسؤولية العشريةيحملھم فمن المفروض أن ،المسؤولية

)1( !يلزمھم بھذا التأمين ولم يحملھم ھذه المسؤولية؟فكيف منھا،

المتعلق بالتأمينات 07-95من اGمر رقم 180إلى أن المادة في اLخير كما تجدر اvشارة

وكذلك -أوجبت أن ترفق إلزاميا وثيقة التأمين من المسؤولية العشرية ،المعدل والمتمم

لين ال - المھنية ة باتفاقية الرقابة التقنية عن العمليات الخاص ،ملزمين بھذا التأمينللمتدخ

مؤھل يتم اختياره أو معنوي بإعداد وإنجاز أشغال المنشأة المبرمة مع أي شخص طبيعي

.من بين الخبراء المعتمدين لدى الوزارة المكلفة بالبناء

.المسؤولية العشرية التأمينن من واGشخاص المستفيد: الفرع الثاني

صاحب : المعدل والمتمم، المتعلق بالتأمينات 07-95من اGمر 178وھم حسب المادة

. المشروع والمالكين المتتالين

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

علما أنھا N تملك السلطة وN صeحيات ،على أساس التعاقد المحدد -بطلب من الزبائن–ضمان الخدمات التقنية -=

.القوة العمومية

ويرتكز ھذا النشاط ،ة بأخطار البناءبتوحيد المعايير الخاص - أساسا -يتعلق نشاط الھيئة الوطنية للرقابة التقنية للبناء -

على فحص مستوى متانة واستقرار المنشآت قصد الوقاية من المخاطر والحوادث وتقليصھا والتي يضمنھا التأمين في

.المرجع السابق: أنظر .المدنية العشريةالمسؤولية إطار

من القانون 46ن، من خeل قراءة المادة يوإن كان من الممكن أن يفھم تحميل المسؤولية العشرية للمراقبين التقني ) 1(

رقم من الملحق المرفق بالمرسوم التنفيذي 30المحدد للقواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية والمادة 04-11رقم

حيث ذكر العقاري للمرقي المھنية يحدد اNلتزامات والمسؤوليات الذي النموذجي الشروط المتضمن دفتر 12-85

.ين بھذا اvسممكاتب الدراسات والمتدخلين ا|خرين، غير أنه لم يذكر المراقبين التقني المشرع الجزائري

91

.صاحب المشروع: أو<

المتعلق 07- 94رقم المرسوم التشريعي من 7حسب المادة "رب العمل"صاحب المشروع

أو معنوي كل شخص طبيعي " :ھو، وممارسة مھنة المھندس المعماري بشروط اrنتاج المعماري

ل بناء ما، يقع على قطعة أرضية يكون مالكا لھا يتحمل بنفسه مسؤولية تكليف من ينجز أو يحو

."أو يكون حائزا لحقوق البناء عليھا طبقا للتنظيم والتشريع المعمول بھما

اا أو عام والذي يستوي أن يكون شخصا طبيعيا أو اعتباريا خاص فصاحب المشروع

فإذا تحققت شروط قيام والتأمين منھا من أحكام المسؤولية العشرية اLساسي يعد المستفيد

فله أن يرجع على المھندس المسؤولية وھي في نفس الوقت تحقق الخطر المؤمن منه ھذه

يتحمل المسؤولية العشرية أي متدخل آخر في عملية البناءأو المقاول أو المعماري

.ن، بدعوى المسؤولية العشريةوأو يرجع عليھم متضامن

يستفيد من أحكام الضمان العشري N صاحب المشروعن ومن الفقھاء من يرى أ

Nصلي ،ورثته من بعده وLن تعاقد وتعاقد مع مقاول من الباطن، إذا كان ھو المقاول اL

لم يكن له أن يرجع على ھذا اLخير فيما يتعلق ،مع مقاول من الباطن المقاول اLصلي

جاءت ة، ذلك أن أحكام الضمان الخاص بمقدار ماتقضي به القواعد العام N إ بعيوب عمله

والمقاول من مقاول اLصلي أما ال، غير الخبير بأمور البناء لصاحب المشروعحماية

)1( .الفنية وN حاجة لتقرير مسؤولية استثنائية بينھما الباطن فھما متساويان من الناحية

يسقط N ،في جزء شائع من العقارصاحب المشروع وتجدر اvشارة إلى أن تصرف

ملكيته على الشيوع ذلك راجع لتعلق و، عنه حقه في الرجوع بدعوى الضمان العشري

للجزء الباقي له من العقار بالعقار كله، في حين لو انصب تصرفه في جزء مفرز من

هبالنسبة لھذا الجزء المفرز الذي تصرف في العقار، فإن صفة رب العمل تزول عنه

N المفرز يحق له المطالبة بالضمان عند تحقق السبب المقتضى إليه بھذا الجزء وبالتالي

)2( .الذي تصرف فيه

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.44عادل عبد العزيز عبد الحميد سمارة ، المرجع السابق، ص :أنظر) 1(

.579عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق، ص ) 2(

92

ل�عمال، قد يفقد رب العمل صفته ھذه في تجدر اvشارة إلى أنه بالتسليم النھائي كما

عد له صفة في رفع ت أنه N -في نظر الفقه والقضاء الفرنسيين - بما يعني بعض اLحيان،

، ومثال ذلك الفرض الذي تبرم فيه جمعيات تعاونية للبناءدعوى الضمان العشري

)1( .ان لحساب أعضائھاعقود مقاوNت إنشاء مب ،أو جمعيات فئوية لuسكان

كما أنه مستفيد ، فصاحب المشروع ھو شخص مستفيد من أحكام المسؤولية العشريةإذن

من اGمر رقم 179يتعين عليه طبقا للمادة من التأمين من ھذه المسؤولية، وفي ھذا الشأن

لين في نفس المشروع عند ،المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 95-07 أن يشترط على المتدخ

ن . إبرام العقد، اكتتاب عقد لتأمين مسؤوليتھم لدى نفس المؤم

.ن للمشروعون المتتالوالمالك: ثانيا

.و الخاص صاحب المشروع العام ييستعرض في ھذا الشأن خلف

.لصاحب المشروع الخلف العام : 01

ثھم المتوفي في جميع الخلف العام فھؤNء ، تركته ھم اLشخاص الذين يخلفون مور

ل اLشخاص بإمكانھم التمسك بأحكام الضمان العشري نيفي رجوعھم على المتدخ

صاحب توفىبأحكام المسؤولية العشرية، في حال تحقق شروطھا، إذا نيشمولالم

.كما يستفيد ھؤNء اLشخاص من التأمين من المسؤولية العشرية المشروع،

ينصرف العقد إلى ": على أنه الجزائري القانون المدني من 108تنص المادة ،وفي ھذا الشأن

ينصرف ، مالم يتبين من طبيعة التعامل أو من نص القانون، أن ھذا اGثر <المتعاقدين والخلف العام

."قة بالميراثل ، كل ذلك مع مراعاة القواعد المتعالخلف العام إلى

أو حدث أن تھدم و سeمته عيبا يھدد متانتهأو المنشأ الثابت وعليه، إذا ظھر في البناء

من 181جزء منه أو كله، أو أصابت عناصره التجھيزية المنصوص عليھا في المادة

ي خeل فترة الضمان العشر ،أضرارا المعدل والمتمم، ،بالتأميناتالمتعلق 07-95اGمر رقم

د ـب المشروع، ضـصاحدة ـا لفائـالمقررة أساس فإن حق الرجوع بدعوى الضمان العشري

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.198– 197محمد شكري سرور، المرجع السابق، ص )1(

93

ل الذين انتقلت إليھم أحكام المسؤولية العشرية، ينتقل إلى خلفه العام تشملھمذين ن اليالمتدخ

لصاحب المشروع من التأمين من المسؤولية كما يستفيد الخلف العام ،ملكية ھذا البناء

.العشرية

.لصاحب المشروع الخلف الخاص : 02

ته المالية، كمشتري ھم الذين يخلفون صاحب المشروع في بعض ذم ،الخلف الخاص

إذا انتقلت ملكية البناء في حياة صاحب المشروع إلى خلفه ، فالبناء والموھوب له البناء

كالمشتري مثe، فيحق لھذا اLخير أن يرجع على المتدخلين في عملية البناء ،الخاص

كما )1(رية إذا تحققت شروطھا خeل فترة الضمان بأحكام المسؤولية العش شمولينالم

.لصاحب المشروع من التأمين من المسؤولية العشرية يستفيد الخلف الخاص

كيفية انصراف آثار العقد الجزائري القانون المدني من 109وفي ھذا الشأن تبين المادة

.إلى الخلف الخاص

eشارة إلى أنه إذا تصرف صاحب المشروع في البناء، كأن يبيعه مثvوتجدر ا

فيحق لمشتري ھذا البناء ،وأصابت ھذا اLخير اLضرار الموجبة لقيام المسؤولية العشرية

ة في ضمان وذلك طبقا للقواعد العام ، أحدھما ضد بائعهفي ھذه الحالة أن يرفع دعويان

خeل عشر ضد المتدخلين في عملية البناء اLخرى، وخفية في عقد البيعالعيوب ال

Lن )2(في عقد المقاولة المتعلق بإنشاء المباني سنوات، طبقا لقواعد الضمان العشري

الحق في الرجوع عليھم بالضمان، يعتبر من ملحقات البيع التي تنتقل معه بانتقال الملكية

به الملكية عليھا صراحة في العقد، ولو كان السبب الذي انتقلت النص دون حاجة إلى

N 3(. يلزم الناقل بالضمان(

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

فيما يؤسسه ،العيني ، مجرد تطبيق لفكرة اvلتزام اص الحق من رب العمل إلى خلفه الخ يرى البعض في انتقال ھذا )1(

المرجع السابق محمد شكري سرور،: أنظر. ا لحظة البيعالتي تتم ضمني البعض ا|خر على فكرة حوالة الحق

.98، عياشي شعبان، المرجع السابق، ص 201 ص

.522أحمد السعيد الزقرد، المرجع السابق، ص : ، وانظر كذلك97ص ،المرجع السابق )2(

.152فتيحة قره، المرجع السابق، ص ) 3(

94

إلى أن المالكين لصاحب المشروع، وتجدر اvشارة فيما يتعلق بالخلف الخاص

المشتركين للبناء، يستفيدون من التأمين من المسؤولية العشرية باعتبارھم مستفيدين كذلك

أن المشتري المستأجر في البيع باvيجار N إ، من أحكام المسؤولية العشرية كما تقدم

07-95من اGمر رقم 178من خeل تحليل المادة و يستشف ذلكNيستفيد من ھذا التأمين،

والتي تقضي باستفادة المالكين المتتالين للمشروع من ،المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات

من التأمين من يستفيد لمشتري المستأجر Nفا وعليه، التأمين من المسؤولية العشرية،

إذا انتقلت إليه الملكية بعد دفعه |خر إN المسؤولية العشرية باعتباره ليس مالكا للبناء،

.قسط

جدير ، فمن حيث اLشخاص ككل لتأمين من المسؤولية العشريةاطاق نفيما يتعلق بو

المتعلق 07-95اGمر رقم من 182أعفى بموجب المادة أن المشرع الجزائري بالذكر

، الدولة والجماعات المحلية من اكتتاب عقد لتأمين مسؤوليتھم بالتأمينات المعدل والمتمم

ما أعفى اLشخاص كالعشرية وكذلك الشأن فيما يخص التأمين من المسؤولية المھنية،

من تأمين المسؤولية المدنية ،لeستعمال العائلي ةالطبيعيين عندما يبنون مساكن خاص

.المھنية والعشرية وذلك بموجب نفس المادة

.الموضوعمن حيث لتأمين من المسؤولية العشرية اطاق ن: المطلب الثاني

القانون من 554يغطي التأمين من المسؤولية العشرية اLضرار المذكورة في المادة

، كما يغطي ھذا التأمين اLضرار التي تصيب العناصر التجھيزية الغير قابلة المدني

المتعلق بالتأمينات 07- 95اGمر رقم من 181لمادة لتفاصيل اوفقا ،لeنفصال عن البناية

للمشروع، وفقا ، وھذا خeل عشر سنوات تسري من تاريخ التسلم النھائي المعدل والمتمم

.أعeه 07-95اGمر رقم من 178 و القانون المدني من 554للمادتين

وعليه، يستعرض في الفرع اLول من ھذا المطلب، اLضرار المغطاة بالتأمين من

في زمانالمسؤولية العشرية، ثم نطاق سريان التأمين من المسؤولية العشرية من حيث ال

.انيالفرع الث

95

.اGضرار المغطاة بالتأمين من المسؤولية العشرية: الفرع اGول

تستعرض في ھذا الفرع، اLضرار التي تصيب البناء أوالمنشأ الثابت المذكورة في

و اLضرار التي تصيب العناصر التجھيزية الغير قابلة القانون المدني من 554المادة

المتعلق بالتأمينات 07-95من اGمر رقم 181المادة وفق نفاصيل ،لeنفصال عن البناية

.المعدل والمتمم

. البناء أو المنشآت الثابتةالتي تصيب أو التعيب /التھدم وضرار أ: أو<

التھدم الكلي أو الجزئي التي تصيب البناء أضرار والمقصود باLضرار ھا ھنا،

أو المنشأ الثابت، وكذلك العيوب الخطيرة التي تھدد متانتھما وسeمتھما، والمحددة

)1( .على النحو الذي تمت اvشارة إليه، القانون المدنيمن 554بالخصوص في المادة

)2. (الغير قابلة ل$نفصال للبناء اGضرار التي تصيب العناصر التجھيزية: ثانيا

نات عملية البناء، فلم تعد بات يضفي الطابع الصناعي التطور التكنولوجي إن على مكو

وأخشاب، بل عملية التصنيع باتت اLخيرة تقتصر على تلك المواد من إسمنت وأحجار

الصناعية تشكل جزءا ھاما من عملية حيث أضحت العناصر تسيطر على عملية البناء،

ھذا فضe فأصبحنا نرى اLسقف الصناعية والحوائط الزجاجية والخشبية بناء،التشييد وال

N يكتمل آداء البناء للغرض المنوط به عن المنتجات الصناعية التي Nلھا، كما إeمن خ

ناتھا المختلفة )3( .في المصاعد وأنظمة التدفئة بمكو

بموجب المادة ، جعل المشرع الجزائري التكنولوجي منه لمسايرة ھذا التطور سعياو

التأمين من المسؤولية ،ل والمتممد المع ،المتعلق بالتأمينات 07-95اGمر رقم من 181

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.52 – 46 ص ص ،أنظر فيما سبق )1(

، ما يلزم من إنشاءات أولية لتوفير بمعناھا العام " équipement’les élément d " يقصد بعناصر التجھيز) 2(

عند ارتباطھا بالبناء نفسه مثل احتياجات اvنسان اLولية، مثل الطرق والقنوات ومجاري المياه، أما بمعناھا الخاص

.119المرجع السابق، ص محمد حسين منصور، : أنظر. مواسير الصرف والتسرب، إلى غير ذلك

نات " :المسؤول عن عيوب البناء فاروق اLباصيري، نحو توسيع مفھوم المعماري )3( المسؤولية العشرية لصانع مكو

عقود البناء والتشييد بين القواعد القانونية التقليدية والنظم : "الثامن عشر السنوي المؤتمر العلمي ،" العمل المعماري

2010أفريل 21إلى 19، كلية القانون، جامعة اvمارات العربية المتحدة، دبي، من "القانونية المستحدثة

.http://slconf.uaeu.ac.ae :245 – 244ص

96

الغير قابلة لeنفصال ،العشرية، يغطي اLضرار المخلة بصeبة العناصر التجھيزية للبناء

)1( .في نفس المادةوفق التفاصيل السابق ذكرھا

غير القابلة لeنفصال بمدة ضمان أطول من تلك التي ھذه العناصر الوالحكمة من تغطية

إلى مضار - غالبا-لeنفصال، ھو أن أي عيب يلحق بالمنتجات اLولى يؤدي تكون قابلة

للبناء نتيجة التھدم أي تؤثر على الوجود الفعلي ، كثيرة تھدد سeمة البناء ومتانته كليا

للبناء، لكنھا تؤثر على تؤثر على الوجود المادي ، حتى ولو كانت Nأو الجزئي الكلي

إمكانية استخدامه واستغeله من جانب مالكه، مما يؤدي إلى حرمان ھذا اLخير من

ذلك أن اNستفادة به على الوجه المخصص له، وذلك بعكس المنتجات القابلة لeنفصال

ج وحده العيوب التي تلحق تلك المنتجات كل ما يمكن أن تحدثه ھو عدم صeحية المنت

تلحق أضرارا بالبناء في مجموعه، سواء لeستخدام أو اNستعمال المخصص له دون أن

)2(. أكانت أضرارا وظيفية أو أخرى مادية

إذ تقابلھا أعeه، مأخوذة حرفيا عن المشرع الفرنسي 181وفي حقيقة اLمر، فإن المادة

جانفي 04المستحدثة بموجب قانون الفرنسي القانون المدني من 2 -1792المادة

اLضرار المؤثرة ،فإنه تخضع Lحكام الضمان العشري ،وحسب ھذه المادة )3(1978

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

را أن عناصر البناء سوف -وN شك -مثل ھذه التفاصيل، تظھر )1( ع في التقنين للمستقبل متبص رة من المشر رغبة مبر

عناصر مصنعة، بحيث أن دور المشيد سيكون أقرب إلى تجميع عناصر سابقة التجھيز، منه -في اLعم اLغلب-تصبح

، وذلك لصعوبة تحديد الفاصل لى المستوى القانوني تقدم طرح تعقيدات جديدة ع إلى اvنشاء بالمعنى الدقيق، غير أن ما

، و إن كان أمرا مرغوبا في حد ذاته، إN أنه "التجھيز"بين ما أسماه العناصر اvنشائية وما أسماه عناصر اvعداد

ر بطبيعتھا مدة عشر سنوات، وإن ، أعماN Nأن تدخل في إطار الضمان العشري -مع عمومية التعبير عنھا-يخشى تعم

كان يخفف من ھذه الخشية ما اشترطه المشرع في ھذه العناصر، إN أن ذلك مسألة واقع تختلف من حالة Lخرى حسب

ناع ع الفرنسي "المنتجين"ظروفھا، كما أن الص على إخضاعھم للمسؤولية العشرية عن العناصر الذين حرص المشر

روا من ابتكاراتھم اNنتاجية الت يصنعونه من عناصر اvعداد ھذه يث يجعلون معظم مابحي أنتجوھا، لن يفوتھم أن يطو

.220 - 219محمد شكري سرور، المرجع السابق، ص :أنظر في تفصيل ذلك. قابلة لeنفصال

.254فاروق اLباصيري، المرجع السابق، ص ) 2(

(3) code civil français, Traitement réalisé par Stéphane Habett Roux pour le compte de

droit.org, Edition: 2012 -"Art. 1792-2: " La présomption de responsabilité établie par

l'article 1792 s'étend également aux dommages qui affectent la solidité des éléments

d'équipement d'un ouvrage, mais seulement lorsque ceux-ci font indissociablement.=

97

غير قابلة على صeبة العناصر التجھيزية لبناية ما، لكن عندما تكون فقط ھذه العناصر

eحاطة والتغطية لv1(نفكاك عن منجزات التھيئة والھيكل وا (N نزعھايمكن بحيث

يكون ، وبذلك، دون إتeف أو حذف مادة من مواد ھذه المنجزاتاستبدالھاأو تفكيكھا أو

لين في عملية المشرع الجزائري قد وسع من نطاق التأمين من المسؤولية العشرية للمتدخ

ومستحسن إذ يشكل حماية مرغوبالبناء من حيث الموضوع، وھذا في الحقيقة أمر

من من بعده يدين من المسؤولية العشرية والتأمين منھاصاحب المشروع والمستفـل

.اLضرار الناجمة عن تزايد دخول التكنولوجيا الصناعية في مجال البناء

سالفة الذكر، أخذھا المشرع الجزائري 181غير أن ھذا التوسع معاب، ذلك أن المادة

جعله يحدث نوعا من الغموض والخلط دون دراسة وافية، وھو ما عن المشرع الفرنسي

ع الفرنسي عندما أحدث ھذا اvصeح، كان قد وسع في النطاق وبيان ذلك أن المشر

نم L1792-4حكام المسؤولية العشرية ومده إلى الصانع، بموجب المادة الشخصي

(2) القانون المدني الضمان العشري Lحكام ھذه العناصر التجھيزية إذ يخضع صانع

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d'ossature, de clos ou de couvert =

Un élément d'équipement est considéré comme formant indissociablement corps avec l'un

des ouvrages de viabilité, de fondation, d'ossature, de clos ou de couvert lorsque sa

dépose, son démontage ou son remplacement ne peut s'effectuer sans détérioration ou

enlèvement de matière de cet ouvrage".

(1) Hugues perinet-Marquet, La responsabilité des constructeurs, Dalloz, 1996, p 40.

(2) Article 1792-4 " Le fabricant d'un ouvrage, d'une partie d'ouvrage ou d'un élément

d'équipement conçu et produit pour satisfaire, en état de service, à des exigences précises

et déterminées à l'avance, est solidairement responsable des obligations mises par les

articles 1792, 1792-2 et 1792-3 à la charge du locateur d'ouvrage qui a mis en oeuvre,

sans modification et conformément aux règles édictées par le fabricant, l'ouvrage, la partie

d'ouvrage ou élément d'équipement considéré .

Sont assimilés à des fabricants pour l'application du présent article :

Celui qui a importé un ouvrage, une partie d'ouvrage ou un élément d'équipement fabriqué

à l'étranger ;

Celui qui l'a présenté comme son oeuvre en faisant figurer sur lui son nom, sa marque de

fabrique ou tout autre signe distinctif ". =

98

.بالتضامن مع المقاول الذي قام بتركيب المنتج

ومن بين اLھداف التي توخاھا أن المشرع الفرنسي ،مما يعاب عليه في ھذا الشأنكذلك

على ما يبدو من التقرير الذي قدمته اللجنة المكلفة بوضع مشروع القانون - من ھذا النص

تجنب أي تفاوت في المعاملة القانونية من- بالمسؤولية والتأمين في مجال البناء الخاص

ل ، في ھذا الشأن المشرع الجزائري غفلهحيث المسؤولية المدنية، وھذا ما أ إذ قد يحم

)1( .تعود إلى الصانع المقاول أخطاء

ع الجزائري من لتأمين من المسؤولية العشرية اطاق ن، كما وسع في ويتعين على المشر

لتشمل لمسؤولية العشريةLحكام ا ، أن يوسع في النطاق الموضوعي حيث موضوعه

أو التعيب الذي الذي يصيب البناء أو المنشأ الثابت أو الجزئي باvضافة إلى التھدم الكلي

لة بصeبة العناصر التجھيزية وفق يصيبھما ويھدد متانتھما وسeمتھما، اLضرار المخ

المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 07-95قم من اGمر ر 181في المادة التفاصيل المذكورة

، كما يتعين عليه أن يوسع في النطاق القانون المدني من 554وذلك بإدراجھا في المادة

صانع ھذه لالمسؤولية العشرية تحميل للمسؤولية العشرية والتأمين منھا، وذلك ب الشخصي

تجنبا للتفاوت في وذلك ،بالتأمين من مسؤوليته العشريةثم إلزامه العناصر التجھيزية،

بأحكام المسؤولية شمولونالمعاملة القانونية من حيث المسؤولية المدنية ل�شخاص الم

. العشرية والتأمين منھا

لين في وتجدر اvشارة في النطاق الموضوعي للتأمين من المسؤولية العشرية للمتدخ

مالمتعلق بالتأمينات المعدل والمتم 07-95اGمر اGمر رقم من 182ية البناء، أن المادة عمل

تحدد قائمة المباني المعفاة من إلزامية التأمين بنص " : تنص في فقرتھا الثالثة على أنه

". تنظيمي

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

على قدم المساواة مع -خطوة إلى اLمام، بحيث جعل صانع ھذه اLعمالخطى قد المشرع الفرنسي وبذلك يكون =

يكون أN ھذا الخصوص، يشترط لمسؤولية الصانع في نالذي يصنعه، لك مسؤوN عن عيوب العمل المعماري -المقاول

المقاول قد أدخل عليھا تعديeت تغير من طبيعتھا الرئيسية، وأن يكون قد اتبع تعليمات الصانع بخصوص إقامتھا

عن العيوب يصبح الصانع مسؤوN بالتضامن مع المقاول ، فإذا توافرت تلك الشروطككل أو دمجھا في العمل المعماري

ناعية، بحيث يحق لرب العمل الرجوع على أيھما، أو عليھما متضامنين مطالبا بالتعويض التي تلحق ھذه المنشآت الص

.244 -243فاروق اLباصيري، المرجع السابق ص: أنظر. عن اLضرار التي أصابت العمل المعماري

.79 – 78بن عبد القادر زھرة، المرجع السابق، ص ص :أنظر )1(

99

المؤرخ في 49-96رقم المرسوم التنفيذي قتضىكيفيات تطبيق ھذه المادة بمخذت فيما بعد ات

د قائمة المباني العمومية المعفاة من إلزامية تأمين الذي، و1996يناير 17 المسؤولية المھنية يحد

من نفس 2وھذه المباني المعفاة حسب نص المادة السابق ذكره، ، والمسؤولية العشرية

الطرق السريعة، الحواجز ، اLنفاق، السدود، القنوات، الطرق ،الجسور: المرسوم ھي

خطوط ، المائية والتلية، المكاسر، الموانئ والمرافئ ومباني الحماية، قنوات نقل المياه

من نفس المرسوم 3وفق المادة ، وھذه القائمةدية، مدرجات ھبوط الطائراتيالسكك الحد

.يمكن تجديدھا عند الحاجة حسب نفس اLشكال ،أعeه يذي التنف

.زماننطاق التأمين من المسؤولية العشرية من حيث ال: الفرع الثاني

من )10(العشر ، تبدأ مدة سريان السنواتالجزائري القانون المدني ن م 554حسب المادة

المتعلق بالتأمينات المعدل 07-95من اGمر رقم 178للعمل، وحسب المادة وقت التسلم النھائي

، يبدأ سريان عقد التأمين من المسؤولية العشرية، من تاريخ اNستeم النھائي والمتمم

.للمشروع

للمشروع، بداية سريان مدة المسؤولية العشرية في وعليه، يترتب على التسلم النھائي

ل بداية ومن جھة أخرى ،بأحكامھا من جھة نليشمون في عملية البناء الميمواجھة المتدخ

ل التأمين من المسؤولية العشريةعقد سريان ن في عملية البناء يفي مواجھة المتدخ

ما دامت من المسؤولية العشرية قائما، ن بھذا بالتأمين، لذلك يظل التأمينيالملزم

نين منھا قائمة لين المؤم )1( .المسؤولية العشرية للمتدخ

: المشروع، وذلك على النحو ا|تي تسلمتستعرض فيما يلي، مسألة لذلك

. المشروع تسلممفھوم : أو<

.المشروع تسلمإثبات : ثانيا

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

على حساب الوقت الذي منه تبدأ ين، إذ أن له أثر يعد عنصرا جوھريا في مجال مسؤولية المعماري ،تسلم العملف) 1(

Perinet- Marquet, opcit, p 21. Hugues :أنظر في ذلك. امنھ التأمين اvلزامي ذلكوك ةمدة الضمان العشري

100

.المشروع تسلم مفھوم: أو<

إتمام البناء باللغة المھنية، يعني أن البناء أصبح جاھزا وفقا لما اتفق عليه في العقد إن

بمواصفاته وأبعاده الھندسية ومتانته ومظھره وتجھيزاته وملحقاته، وعليه فإنه يكون من

والمقاول على وبين المھندس المعماري مشروعأن يأتي اNتفاق بين صاحب ال المنطقي

إذا اعترف الفريقان N يكون البناء تاما ومتمما، إ أN أيضا ومن المنطقي إتمام العمل،

المقاول يتضمن إتمام العمل أو بصحة ذلك، وھذا يعني عرضا من المھندس المعماري

للعمل والفني ه بھذا الواقع العملي المتعاقد مع مشروعوقبوN من صاحب ال ،أو البناء

)1(. العمراني

مقتضى عقد المقاولةبجازه العمل المطلوب منه نوالذي يحدث عمe، أن المقاول بعد إ

ى يتسنى لھذا اLخير أن حت صاحب المشروعيضع ھذا العمل المنجز تحت تصرف

بمعاينة العمل - ل�مور للمجرى العادي طبقا - صاحب المشروعتسلمه دون عائق، فيقوم

ويتم ھذا الفحص وفحصه، ليرى مدى صحة تنفيذه ومطابقته لشروط الصفقة وقواعد الفن

ص صاحب المشروعإما بمعرفة أو بمساعدة أھل الفن مثل نفسه إن كان من أھل التخص

) 2( عنه ، أو بواسطة وكيل أو المھندس اNستشاري المھندس المعماري

وبين مشروعويبقى البناء غير متمم قانونا، إذا لم يتوصل إلى اتفاق بين صاحب ال

يمكن أن وبالتالي N ا،أو المقاول على أن البناء أصبح جاھزا وتام المھندس المعماري

ض ائي تسري المھلة إN من تاريخ اNتفاق على صحة إتمام البناء، سواء باNتفاق الر

)3( .ا ومنجزاعتبر فيه البناء تام أو بتحديد تاريخ لذلك من قبل القضاء ي

لهيضع تعريفا لم المشرع الجزائري فإن ،"العمل"فيما يخص تعريف تسلم المشروع و

ة بتطبيق أحكام الخاص بداية لحساب مدة العشر سنوات -عندما يكون نھائيا-مكتفيا بجعله

كما - وذلك المسؤولية العشرية وكذلك بداية لسريان عقد التأمين من المسؤولية العشرية

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.233عبد اللطيف الحسيني، المرجع السابق، ص : أنظر )1(

. 273السابق، ص عبد الرزاق حسين يس، المرجع )2(

.234عبد اللطيف الحسيني، المرجع السابق، ص )3(

101

07-95اGمر رقم من 178و القانون المدني من 554 تينبموجب الماد -سبقت اvشارة

على غرار تنظيمه كالتزام يقع على عاتق رب العمل )1( بالتأمينات المعدل والمتمم المتعلق

.في عقد المقاولة

عملية حضورية موضوعھا ": بأنه" Labin<بان "، فقد عرفه الفقيه من الجانب الفقھي اأم

)2(."التحقق من اكتمال اGعمال، ومن حسن تنفيذھا طبقا <شتراطات الصفقة

ذلك اrجراء الذي بمقتضاه يتملك صاحب المشروع اGعمال نھائيا بعد ": ويعرفه البعض بأنه

) 3( ".يتأكد من أن المقاول قد أوفى بالتزامه على الوجه المرضيأن

كما يمكن أن اوجدير بالذكر أن استeم المشروع من قبل صاحبه، يمكن أن يكون مؤقت

يكون ، سواء لبدء باNستeم النھائي غير أن العبرة لدى المشرع الجزائري )4( نھائيا

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المحدد للقواعد المنظمة لنشاط 04- 11من القانون رقم 15فقرة 3إN أنه عرف التسلم المؤقت بموجب المادة )1(

ده والتوقيع عليه محضر يتم إعدا: "على أنهوالمقاول، لكن ذلك التسليم الذي يتم بين المرقي العقاري الترقية العقارية،

من 6- 1792في المادة التسلم عرف المشرع الفرنسي أن ، غير "والمقاول بعد انتھاء اLشغال بين المرقي العقاري

المتعلق بالمسؤولية 1978 جانفي 4، المؤرخ في 1978لسنة 12التي استحدثھا بموجب القانون رقم - القانون المدني

رف الذي يقرر بموجبه التص " :على أنه -1978جانفي 05والتأمين في مجال البناء، الجريدة الرسمية المؤرخة في

":العمل قبوله للعمل مع أو بدون تحفظاترب

Art. 1792-6 « La réception est l'acte par lequel le maître de l'ouvrage déclare accepter

l’ouvrage avec ou sans réserves».

. 684إبراھيم يوسف، المرجع السابق، ص )2(

.139-138كامل فؤاد، المرجع السابق، ص ) 3(

ين، مرحلة يكون فيھا اNستeم مؤقتا وتستمر فترة معينة لتغالبا مايكون متفقا على أن يتم استeم العمل على مرح )4(

من معاينة "صاحب المشروع" ھو تمكين رب العمل ،وبعدھا يصبح اNستeم نھائيا، والغرض من اNستeم المؤقت

N باستعمال البناء، البناء معاينة دقيقة، تسمح له بالتأكد من مطابقته لما ھو متفق عليه، إذ توجد عيوب Nيمكن اكتشافھا إ

تبدأ من تاريخ N وبالتالي فإن مدة العشر سنوات، ومن المقرر أن اNستeم المؤقت N يفيد قبول رب العمل البناء

.156فتيحة قره، المرجع السابق، ص : أنظر .النھائي Nستeم المؤقت، بل من تاريخ اNستeما

له وتحسب المدة في في ھذا الشأن بين التسلم المؤقت للعمل وبين التسلم النھائي يميز المشرع الفرنسي في حين

في إذ أن التعديل القانوني ، Michel zavaro, opcit, p 88 :أنظر في ذلك. المسؤولية العشرية من وقت تسلم العمل

دون تفرقة بين ، يكون بتاريخ استeم اLعمال جاء ليعتبر أن بدء سريان مدة الضمان الخاص 1978-01- 04فرنسا في

. ظات من ناحية أخرىظات واستeم غير مقترن بتحف eم مؤقت من ناحية، أو بين استeم مقترن بتحف واست استeم نھائي

.238عبد اللطيف الحسيني، المرجع السابق، ص : أنظر

102

التأمين من المسؤولية مدة أو لبدء سريان "مدني 554المادة " سريان مدة الضمان العشري

وذلك ھو "المعدل والمتمم، المتعلق بالتأمينات 07- 95رقم من اGمر 178المادة "العشرية

قد بول، وبذلك يكون المشرع الجزائري للمشروع يفيد الق اLصل، Lن اNستeم النھائي

وضع حدا للمنازعات التي يمكن أن تنشأ في ھذا الخصوص، ومزيe بذلك Lي شك

.ھاأوالتأمين من المسؤولية العشريةأو إبھام يكتنف مسألة تحديد بدء سريان مدة

نظام ما مختلفينيتضح صراحة أن تاريخ تسلم العمل نھائيا، يفصل بين نظامين وھكذا

أو غيرھما، طبقا قبل التسلم وھو الذي تنعقد فيه مسؤولية المقاول أو المھندس المعماري

ونظام ما بعد التسلم، وھو كل حالة عقدية و تقصيرية، حسب من ة للمسؤوليةللقواعد العام

على النحو الذي سبقت )1(معينة وط رشخاصة و طبقا Lوضاع تھمالذي تنعقد فيه مسؤولي

.كما يترتب عنه بداية سريان عقد التأمين من المسؤولية العشرية اvشارة إليه،

أنه يجب أن تراعى حاNت اvنشاءات التي تتم على مراحل، فإن مدة العشر N إ

أما إذا تم التسليم لجميع ،من المراحل على حدة تبدأ من تاريخ تسليم كل مرحلة )2(سنوات

والمقاول وباقي المراحل في تاريخ واحد، كانت مدة الضمان في حق المھندس المعماري

لين، من تاريخ التسليم لكل مشروع، ولو كانت بعض وحداته قد تم تشييدھا قبل ھذا المتدخ

فعة اLخيرة كما أنه إذا كان التسليم على عدة دفعات )3( التاريخ إذا فمن وقت أن تتم الد

N رتباط بعضھا ببعض من ناحية الص كانت المنشآتN بـيمكن تجزئتھاeةـتانـة والمــ

ت ـن وقـ ر، فمـزء وآخـين ج ـاط بـارتب ث Nـتھا بحيـن تجزئـشآت يمكـت المنـانـا إذا كـأم

)4( .ھذا الجزء ىسبة إلـء بالن زتسلم كل ج

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ومقاول البناء، مذكرة لنيل شھادة الماجستير في للمھندس المعماري موھوبي فتيحة، الضمان العشري : أنظر )1(

.88، ص 2007-2006فرع العقود والمسؤولية، كلية الحقوق، جامعة الجزائر، ،القانون

.أو مدة التأمين منھا سواء مدة سريان المسؤولية العشرية )2(

. 11سميحة القليوبي، المرجع السابق، ص : أنظر) 3(

المقاولة والوكالة " العقود الواردة على العمل: عبد الرزاق أحمد السنھوري، الوسيط في شرح القانون المدني : انظر )4(

نفسهالمرجع ، فتيحة قرهنفسه، عبد اللطيف الحسيني، المرجع 115المرجع السابق، ص ،"والوديعة والحراسة

، عدنان إبراھيم السرحان، المرجع 403ص ،جعفر الفضلي، المرجع السابق، 54ھولو بوظو، المرجع السابق، ص

.62 – 61السابق، ص

103

وفيما يتعلق بأعمال إصeح البناء في حال تصدعه أو في حال ظھور عيب أو خلل في

أو ة، فإنه إذا قام بھا المھندس المعماري الخاص نطاق اLعمال الخاضعة لمسؤولية القواعد

ت استeم صاحب تسري من وق المقاول مقرا بمسؤوليته عنھا، فإن مھلة الضمان الخاص

)1(. وليس من تاريخ استeم اLعمال اLصلية لھذه اLعمال، مشروعال

في العمل يبادر إلى تسلمأن "رب العمل" صاحب المشروع جب علىيالذي تقدم، بعدو

سلم دون سبب ت ال عنإذا امتنع و، أقرب وقت ممكن بحسب ما ھو جار في المعامeت

ويتحمل كل ، اعتبر العمل قد سلم إليهرغم دعوته إلى ذلك بإنذار رسمي مشروع

)2( .ين في السريانالعشري وبالتالي تبدأ مدة الضمان والتأمين ،يترتب عن ذلك من آثار ما

وبمجرد تمام التسلم صحيحا مستوفيا شرائطه القانونية، تنتقل معه تبعة ھeك العقار

والقاعدة أن الشيئ ، باعتباره مالكا للعقار صاحب المشروع، من المقاول إلى بسبب أجنبي

م للعقار بعد صاحب تحمل ،تسلمه بسبب أجنبي يھلك على مالكه، فإذا ما حدث تلف أو تھد

. )3(تبعة ھذا التلف أو التھدم المشروع

.إثبات تسلم المشروع: ثانيا

الذي يطالب Lنه ھو ،صاحب المشروعيقع عبء إثبات التسلم وتاريخه أصe على

عليه قواعده وھو الذي يقع ، وھو الذي يطالب باNستفادة من تطبيقبالضمان الخاص

)4( .الخاص عبء إثبات أن سبب الضمان قد قام خeل المدة التي قررھا القانون للضمان

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

عبد الرزاق أحمد السنھوري، الوسيط في شرح ،239 – 238عبد اللطيف الحسيني، المرجع السابق، ص :أنظر )1(

سمير عبد السميع ، المرجع نفسه،"المقاولة والوكالة والوديعة والحراسة" العقود الواردة على العمل: القانون المدني

.سميحة القليوبي، المرجع نفسه ،24 –23المرجع السابق، ص ،اLودن

.الجزائري من القانون المدني 558لمادة ا راجع )2(

.266عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق، ص : أنظر )3(

.المرجع نفسه، سمير عبد السميع اLودن ، أ،239السابق، ص عبد اللطيف الحسيني، المرجع )4(

104

ويمكن إثبات التسلم وتاريخه بمحضر التسليم إذا وجد، أو بتسوية الحساب بين رب العمل

أو أية طريقة من طرق اvثبات، وتدخل البينة )1(والمقاول إذا وجد مستند يثبت ذلك

.والقرائن، Lن التسلم واقعة مادية يجوز إثباتھا بجميع الطرق

.التأمين من المسؤولية العشريةمجال التعويض في : الثالمبحث الث

ن له، ھي حصوله على التعويض العادل إن الغاية النھائية من عقد التأمين بالنسبة للمؤم

والجابر للضرر الذي تعرض له في ممتلكاته أو انشغلت به ذمته المالية على إثر ما تسبب

اLضرار ويعد التزام شركة التأمين بتغطية ،"المسؤولية المدنية"فيه من أضرار للغير

والمسؤوليات عند حدوث الخطر المؤمن، ھو المعيار الحقيقي لبيان مصداقية الشركة في

ن لھم والمستفيد )2( .ن من التغطيات التأمينية المختلفةيتعامeتھا مع جمھور المؤم

ن منه بموجب عقد التأمين من المسؤولية العشرية وھو تعيب ،فعند تحقق الخطر المؤم

وكذلك الحال عند ،البناء أو المنشأ الثابت، تعيبا من شأنه أن يھدد متانتھما وسeمتھما

أو عند حدوث أضرار تخل بصeبة العناصر التجھيزية للبناء، إذا تھدمھما جزئيا أو كليا،

الھيكل واvحاطة كانت ھذه العناصر جزء N يتجزأ من منجزات التھيئة ووضع اLساس و

والتي N يمكن نزعھا أو تفكيكھا أو استبدالھا دون إتeف أو حذف مادة من مواد ، والتغطية

، حينئذ تلتزم شركة التأمين قبل البحث في المسؤولية بتعويض صاحب ھذه المنجزات

. العشرية ن من بعده من التأمين من المسؤوليةوالمشروع أو المستفيد

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

إذ اLصل أن عقد مقاولة المباني من العقود كبيرة القيمة عادة، والتي جرى العمل فيھا على أن يدفع رب العمل جزء )1(

م الباقي من اLجر على أقساط أو على دفعات تحت الحساب ما قبل البدء في العمل، بينما يقس بحسب من اLجر مقد

ما دفع من أقساط أو دفعات تحت الحساب، في حساب نجازه من العمل، على أن يقيد كل ما مر من الزمن أو ماتم إ

ة في عملي تصفية الحساب بين المقاول ورب العمل أو المھندس المعماري ت، وعند انتھاء العمل وتنجيزه، تتم مؤق

ت الحساب من أصل مبلغ المقاولة الذي سبق وأن سبق دفعه من أقساط أو دفعات تح ة نھائية، بحيث يخصم كل ماحسابي

ة في ھذا الشأن تم التراضي بين أطراف العقد على مقداره أو حتى على أساس تقديره، وكل ھذا يتم طبقا للقواعد العام

. 262 – 261عبد الرزاق حسين يس، المرجع السابق، ص : أنظر

.128ص عود، المرجع السابق،أحمد أبو الس )2(

105

طريقين من أجل ذلك اLول ستحقاقھم ھذا التعويض، منح لھم المشرع الجزائري Nو

نوذلك عند اتفاقھم مع ،ھو الطريق الودي ى مبلغ التعويض المحدد من قبل لع المؤم

وذلك في حالة عدم اNتفاق على ھذا ،ي ھو الطريق القضائي نوالثاالمفوض لذلك، يربالخ

)1( المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 07-95اGمر رقم من 183المبلغ، كل ھذا طبقا للمادة

كما منحھم المشرع من أجل ذلك الحق في استعمال الدعوى المباشرة استنادا لنص المادة

.من نفس اLمر 59

ن من بعده وصاحب المشروع أو المستفيداستحقاق اتكيفي ،يأتستعرض فيما يت وعليه،

منه، وذلك في من التأمين من المسؤولية العشرية للتعويض، إذا تحقق الخطر المؤمن

ل لمطالبةمطلبين، يخصص اLول نيالمتدخ أما المطلب الثاني "وديا أو قضائيا"ن ين المؤم

."المباشرة دعوىال"مباشرة لرجوعھم على شركة التأمين فيخصص

.وديا أو قضائيا مطالبة بالتعويضال: المطلب اGول

.ويتم ذلك وديا في حالة اNتفاق على مبلغ التعويض، أو قضائيا في حالة العكس

.المطالبة الودية: الفرع اGول

ن من بعده خeل عشر سنوات تسري من ون المتتالوالمالكبإمكان صاحب المشروع أو

نلوللمشروع، مطالبة المتدخ تاريخ اNستeم النھائي ن من ون في عملية البناء المؤم

ية مسؤوليتھم العشرية سواء تم ذلك مشافھة أو كتابيا عن )2( بالتعويض، وذلك بطريقة ود

في حدود محضر قضائي على يدإنذار توجيهأو عن طريق طريق رسالة موصى عليھا

. اختصاصه اvقليمي

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ن، قبل البحث في المسؤولي ": السابق ذكرھا في نصھا 183ما يeحظ على نص المادة )1( ة، أن يجب على المؤم

نا ... " ن عليهالمؤم يعوض صاحب المشروع ، أن صاحب المشروع في عقد التأمين من المسؤولية العشرية، ليس مؤم

لعليه، بل يعد من الغي نير بالنسبة للمتدخ .ن، ويستفيد من تأمين ھؤNء من مسؤوليتھم العشريةين المؤم

ية تكون ف إن )2( لالتسوية الود كما تكون ن، ھذا من جھة،ون بصفتھم مھني ونن المؤم وي صالح شركة التأمين والمتدخ

من جھة أخرى فمن جانب -إلى حد ما-ن من بعده من التأمين وي صالح صاحب المشروع أو المستفيدھذه التسوية ف

في اLعم ويكون شركة التأمين، فقد تدفع التعويض الذي يحدده الخبير المعين من طرفھا للمتضررين المذكورين أعeه

= م المسؤولية العشرية أقل من ذلك التعويض الذي تحكم به المحاكم، كما تتجنب شركة التأمين في حالة قيا ،اLغلب

106

ع الجزائري وتجدر ل اvشارة إلى أن المشر د وقت إخطار المتدخ نيلم يحد ن من ين المؤم

وبالتالي يخضع ھذا ،المؤمن منه شركة التأمين بتحقق الخطر مسؤوليتھم العشرية،

المتعلق بالتأمينات المعدل 07- 95اGمر رقم من 5فقرة 15طبقا للمادة اvخطار ل�جل العام

ى ولو كان ذلك في الحالة الطارئة أو القوة القاھرة، حت إN أيام، )07( سبعة وھو، والمتمم

.وقع خeل ھذه المدة المؤمن منه قدخطر بعد انتھاء مدة العقد وكان ال

ل ن لھيوإخطار المتدخ ، شركة التأمين بتحقق الخطر من في عملية البناء بصفتھم مؤم

: مايليعليه المؤمن منه، يترتب

تلتزم شركة التأمين في ھذه الحالة مباشرة، أي قبل أن تبحث في تحقق مسؤولية

ل نيالمتدخ أيام تسري من )07( ن من عدم تحققھا، أن تعين خبيرا خeل سبعةين المؤم

ن من وتاريخ التصريح بالحادث، كما يتعين عليھا تعويض صاحب المشروع أو المستفيد

ر، تعويضا في حدود تكلفة إنجاز أشغال اvصeح التي خلفتھا اLضراتأمينبعده من ال

)1( .ض لذلك من قبلھاحسبما قدره و حدده الخبير المفو

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ل= ن نيللمتدخ ل تحمل المصاريف القضائية ن لديھا،يالمؤم غير أن ذلك ن للدعوى القضائية، ينتيجة خسارة ھؤNء المتدخ

.التسوية الودية، بل يمكن أن ترفض ھذه التسويةليس معناه أن شركة التأمين توافق في كل الحاNت على

ل ن لھم، فتلعب التسوية الودية بالنسبة لھم دورا ھاما وأما من جانب المتدخ إذ تجنبھم ،ن في عملية البناء بصفتھم مؤم

ية بينھم وبين شركة ية التي تكون سر علنية جلسات المحاكمة والتي تؤثر على سمعتھم المھنية، على عكس التسوية الود

رين .التأمين والمتضر

ھو ما، على عكس فيتم تعويضھم تعويضا سريعا، ن من التأمين من بعدهيأو المستفيد أما من جانب صاحب المشروع

Nستيفاء ھذا التعويض، وھذا المطالبة القضائية، إذ الغالب أن تكون فيھا إجراءات مطولةفي -اLعم اLغلب في- عليه

في التسوية الودية، إذ يتعين على شركة التأمين بصددھا، أن تدفع خeل ثeثة أشھر كأقصى تقدير لما ھو الوضع خeفا

رين لمبلغ التعويض ،الخبير Lضرار من قبلمعاينة اتحسب من تاريخ .الذي رضي به المتضر

ھو ضمان دفع النفقات المتعلقة بأشغال إصeح اLضرار التي ،فالھدف من عقد التأمين من المسؤولية العشرية )1(

ن لدفع -في المسؤولية قبل البحث -ن من المسؤولية العشرية، وعليه تلتزم شركة التأمين باNستجابة ويسأل عنھا المؤم

ل متضررين المستفيدين من التأمين لل ،نلين في عملية البناء المسؤويالتعويض الناتج عن اLضرار التي يسأل عنھا المتدخ

:أنظر. من المسؤولية العشرية

Société Tunisienne de Reassurance "TUNIS RE", " l’experience Tunisienne en maitre

d’assurance de la responsabilité decennale dans le domaine de la construction, =

107

)1( .المطالبة القضائية: الفرع الثاني

ن من التأمين من المسؤولية العشرية من وإذا لم يرض صاحب المشروع أو المستفيد

الذي حدده الخبير، فبإمكانھم أن يلجأوا إلى الجھة القضائية المختصة بعده بالتعويض

.للتعويض لتفصل ھذه اLخيرة في النزاع والمبلغ النھائي

ن إلى المطالبة يوجدير بالذكر أنه يتعين على شركة التأمين عند لجوء المتضرر

ية- القضائية أن تدفع لھؤNء المتضررين مھما كان اLمر في -في حال فشلت التسوية الود

يشكل حماية و ماوھ، المبلغ الذي حدده الخبير عند معاينته ل�ضرار) ¾(أجل ثeثة أشھر

.للمستفيدين من التأمين من المسؤولية العشريةإضافية

لأن يواجه : أولھا ،على المطالبة القضائية، احتماNت ثeث ويترتب ن نين المؤم يالمتدخ

من مسؤوليتھم العشرية، دعوى المسؤولية العشرية بمفردھم، أي بدون أن يدخلوا شركة

فصلت فيه الجھة طبقا لما ن، يالمستفيد قومون بتعويضالتأمين في الخصومة، وبالتالي ي

.القضائية، ثم يرجعون على شركة التأمين بھذا التعويض

ل قومن تتدخل شركة التأمين في الخصومة، أو ي أ: ثانيھا نيالمتدخ ن من ون المؤم

.في الخصومة بإدخالھا مسؤوليتھم العشرية

وى ـإدارة الدع ،ينـي وثيقة التأمـدرج فـرط م ـب شـأن تتولى شركة التأمين بموج: ثالثھا

نلينيابة عن المتدخ .العشريةن من مسؤوليتھم ين المؤم

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

8 – 9: : seminaire sur les assurances de construction, Alger, 8 Juin 2009, p =

http://www.cna.dz/index.php?option=com_content&task=view&id=2250&Itemid=161.

ة مع المضرور إN عن طريق القضاء، ويرجع ذلك إلى أن وثيقة التأمين يغلب في العمل أN تتم تسوية المسؤولي )1(

ن له من اvقرار بالمسؤولي منع تحمل عادة شرط ن على تسوية المسؤولي ة أو الصلح المؤم ة مع عليھا إN بموافقة المؤم

ن له في ية تجنبا للجزاء الذي يترتب على ھذا الشرط، ويرجع ذلك إلى أنه حتى لو أطلقت يد المؤم المضرور تسوية ود

ية مع المضرور، فإنه ي التعويض اعتمادا على وجود خشى مع ذلك تعنت ھذا اLخير ومبالغته في تقدير التسوية الود

ن ھو الذي سيدفع التعويض في النھاية، فيؤ إذ أن ،التأمين ية ثرالمؤم ويترك المضرور يطالب أN يقدم على التسوية الود

عقود "ر عقود الغر: الجديد نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد الس :أنظر. بحقه أمام القضاء

من 58، وفي ھذا الشأن، تنص المادة 1661ص ،، المرجع السابق"المقامرة والرھان والمرتب مدى الحياة وعقد التأمين

ن بأي اعتراف بالمسؤولية وN بأية مصالحة " :المتعلق بالتأمينات، على أنه 07-95اLمر رقم N يحتج على المؤم

Nيعد ا Nعتراف بحقيقة أمر إقرارا بالمسؤوليةخارجة عنه، و."

108

ل: أو< .ن لدعوى المسؤولية العشرية بمفردھميمواجھة المتدخ

للتعويض، يدفع بعد فصل الجھة القضائية المختصة في النزاع وفي المبلغ النھائي

ل نوالمتدخ ، ثم يرجعون ن منهيللمستفيدن من مسؤوليتھم العشرية ھذا التعويض ون المؤم

يا، لتؤدي لھم ما أدوه من تبعات مالية جراء مواجھتھم للدعوى على شركة التأمين ود

ففي ھذه الحالة، تلتزم شركة التأمين بتحمل التبعات المالية المترتبة على ، القضائية

ل نيالمسؤولية العشرية للمتدخ ھذه المسؤولية بما في ذلك ن من ين في عملية البناء المؤم

)1(. المصاريف القضائية الناجمة عن الدعوى القضائية التي واجھوھا

لتغير أن شركة التأمين قد ن إلى مطالبتھا بذلك ورفض ذلك، فھنا يلجأ ھؤNء المتدخ

ل نيقضائيا، لذلك يستبعد المتدخ في -شرية ن من مسؤوليتھم العون في عملية البناء المؤم

مواجھة ھذه الدعوى بمفردھم ويدفعھم ذلك إلى إدخال شركة التأمين في -اLعم اLغلب

.الخصومة

ل شركة التأمين في الخصومة: ثانيا .إدخال أو تدخ

ن له، حتى يبت في دعوى المسؤولية وھذا الذي يقع غالبا، وھو الذي يؤثره المؤم

ن له بمجرد أن يرفع عليه المضرور ودعوى الضمان في قضية واحدة، فيبادر المؤم

ن خصما في الدعوى، وإذا لم يقم ھو بإدخاله، فإن دعوى المسؤولية، إلى إدخال المؤم

ن N يلبث دخل ھو ، أن ي وقد أخطره المؤمن له بصحيفة الدعوى في الميعاد القانوني المؤم

ن ) 2(ثا من تلقاء نفسه خصما ثال ليدافع عن مصلحته في دعوى المسؤولية عن المؤم

الشخصية له أو في دفع الضمان على نفسه، وھو في ھذا أو ذاك، إنما يدافع عن مصلحته

Nن له، كما يفعل لو أنه يتولى إدارة الدعوى بنفسه عن باسمه ھو و ينوب عن المؤم

.يأتيكما س )3( المؤمن له

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 07-95رقم من اLمر 57و 56المادتين راجع )1(

25المؤرخ في 09 – 08من القانون رقم 206إلى 194أنظر في اvدخال والتدخل في الخصومة، المواد من )2(

، السنة الخامسة للجمھورية الجزائرية ، يتضمن قانون اvجراءات المدنية واvدارية، الجريدة الرسمية2008فبراير

.3ص ،2008ريل بأ 23، مؤرخة في 21واLربعون، العدد

عقود المقامرة والرھان "عقود الغرر: الجديد نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد الس )3(

.1664، المرجع السابق، ص "والمرتب مدى الحياة وعقد التأمين

109

ل ولعل أھم شركة التأمين ن من مسؤووليتھم العشرية إلى إدخال نين المؤم يما يدفع المتدخ

في الخصومة، ھو أن الغرض من اكتتابھم لھذا التأمين لديھا، ھو تحمل ھذه الشركة عنھم

.السالف تفصيلھاإذا تحققت مسؤوليتھم العشرية وفقا للشروط ، عبء التعويض في اLخير

.إدارة شركة التأمين لدعوى المسؤولية العشرية :ثالثا

التأمين من المسؤولية بوجه عام، والتأمين من المسؤولية العشرية على اLصل في

ن له دعوى قضائية بھدف استيفاء حقه في ر ضد المؤم الخصوص، أن يرفع المتضر

ومن ثم يقوم المؤمن له بصفته مسؤوN ، التعويض من خeلھا، عن الضرر الذي لحق به

واجھة ھذه الدعوى، فإذا ثبتت مسؤوليته فيھا، يدفع التعويض بم ،عن إحداث ھذا الضرر

المحكوم به عليه ويضاف إليه المصاريف القضائية إذا حملته الجھة القضائية التي

لتتحمل ثم يرجع على شركة التأمين بما لحق ذمته المالية من خسارة ،أصدرت الحكم إياھا

من 57و 56المالية والمصاريف القضائية طبقا للمادتين ھذه الشركة في اLخير التبعات

تتدخل شركة التأمين كما أن اLصل أN ،المعدل والمتمم ،المتعلق بالتأمينات 07-95اGمر رقم

ل نيفي الخصومة لتدافع عن مصلحة المتدخ ن لديھا من مسؤوليتھم العشرية، إذ أن ين المؤم

ل الجوھري التزامھا ن يھو تغطية الخطر المؤمن منه عند تحققه، نتيجة فعل المتدخ

.نيالمؤمن

التبعات المالية التي يتعين إN أن شركة التأمين وباعتبارھا من سيتحمل في اLخير،

ل ، يدفعھا ذلك لتدرج شرط إدارة دعوى ن دفعھا بموجب حكم قضائي يعلى المتدخ

من شأن ھذا الشرط أن تدافع به عن -كما سبقت اvشارة- في وثيقة التأمينالمسؤولية

ل التي ھي مصلحتھا في ، ومن مسؤوليتھم العشرية ن لديھايالمؤمنن يمصلحة المتدخ

)1( .اLخير

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

قوة اLمر المقضي يكون للحكم الصادر فيھا عوى Nد العند البت نھائيا في تجدر اvشارة في ھذا الشأن، إلى أنه ) 1(

ن ن له وبالنيابة عنه، ولكن الحكم يكون دليe قويا على ، فيه بالنسبة إلى المؤم Lنه إنما يتولى إدارة الدعوى باسم المؤم

ن منه، وبخاص تحقق الخطر ن الدعوى بنفسهالمؤم ن له فe يستطيع بعد ذلك أن ،ة بعد أن أدار المؤم يتھم المؤم

عقود ": عقود الغرر: دالجدي نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد الس : أنظر .بالتواطؤ أو التھاون

.1670، المرجع السابق، ص "التأمين المقامرة والرھان والمرتب مدى الحياة وعقد

110

:"الدعوى المباشرة"ن مباشرة على شركة التأمين يالمستفيد رجوع: المطلب الثاني

ن له التقصيرية ت ن له عeقة مباشرة، أساسھا مسؤولية المؤم نشأ بين المضرور والمؤم

نأما بين المضرور والمؤم ، المضرورأو العقدية الناشئة عن الضرر الذي أصاب

N صل أنهLخير بالتعويض فاLول بالرجوع على ا�توجد عeقة مباشرة بينھما تسمح ل

فالمضرور ليس طرفا في عقد التأمين حتى يستمد منه حقا ، المستحق له في ذمة المؤمن له

ن لم ي ن، كما أن المؤم ن له مباشرا في مواجھة المؤم في "المسؤول"شترك مع المؤم

العمل المنشئ لمسؤولية اLخير، حتى يستطيع المضرور الرجوع عليه بمقتضى قواعد

)1( .المسؤولية المدنية

ن من التأمين من المسؤولية العشرية وشركة التأمين يوعليه تكون العeقة بين المستفيد

ن له بالدعوى غير عeقة غير مباشرة، إذ بإمكانھم و فقا لذلك أن يرجعوا على المؤم

مع العلم أنه في ھذه - إذا تحقق الخطر المؤمن منه - المباشرة Nستيفاء حقھم في التعويض

ل في ن يالحالة، قد N يستوفون حقھم ھذا أو Nيستوفونه كامe في حالة مزاحمة دائني المتدخ

. ھمأو إعساربأحكام المسؤولية العشرية نيشمولعملية البناء الم

ن من يالمستفيدوھو ھا ھنا صاحب المشروع أو - لذلك وجب أن يكون للمضرور

ن بالتعويض -ة من بعدهالتأمين من المسؤولية العشري دعوى مباشرة يرجع بھا على المؤم

ن له، في حدود القيمة المؤمن عليھا وبفضل ھذه الدعوى ، المستحق له في ذمة المؤم

ن وھو ن له، وينال التعويض المستحق له كامe من المؤم المباشرة يأمن مزاحمة المؤم

وھذا ،عويض في حدود القيمة المؤمن عليھاعادة على جانب كبير من اليسار، مادام ھذا الت

ن إ ن له لم يثبت في ذمة المؤم Lن المضرور قد رجع N ھو العدل ذاته، Lن حق المؤم

المضرور ھو الضرر الذي عه بثمن دف N بحقه على المؤمن له، فالمؤمن له لم يكسب حقه إ

بالحق من العدل إذن أن يستأثر المضرور وحدهأصابه والذي حقق مسؤولية المؤمن له، ف

نيـدائ رـه سائـزاحمـدون أن ي نـى المؤم ـاشرة علـرجع مبـمنه، وأن يـتقل بدفع ثـذي اسـال

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

الدين مسعود سعيد خويرة، المرجع السابقبھاء ، 214عبد الرزاق بن خروف، المرجع السابق، ص :أنظر) 1(

.136ص

111

ن له )1(. المؤم

ع، في بعض الحاNت التي يرى أن يولي الدائن حماية خاص ذلكل ة، إلى أن يعمد المشر

إلى جانب الدعوى غير المباشرة التي يشترك في فائدتھا معه سائر -يجعل لھذا الدائن

بل مدين المدين، ويستأثر الدائن بفضل ھذه ق "Action directe" دعوى مباشرة -المدينين

بالحق الذي لمدينه في ذمة مدين المدين، ويصبح بمثابة دائن له امتياز الدعوى المباشرة

)2( .على ھذا الحق يتقدم بمقتضاه على سائر الدائنين ليستوفي من حقه

المتعلق بالتأمينات المعدل والمتمم 07-95اGمر رقم من 59المادة وفي ھذا الشأن تنص

ن أو بجزء منه، إ <" :والتي تنص على أنه ر < ينتفع بالمبلغ الواجب على المؤم أو الغير المتضر

لمترتبة دام ھذا الغير لم يستوف حقه في حدود المبلغ المذكور، من النتائج المالية ا ذووا حقوقه، ما

. "عن الفعل الضار الذي سبب مسؤولية المؤمن له

الرجوع من بعده ، يمكن لصاحب المشروع أو ذووا حقوقهاستنادا لھذا النص القانوني ف

ل مباشرة على ن لديھا المتدخ المسؤولون وفق البناء ن في عملية وشركة التأمين المؤم

المسؤولية العشرية، بسبب تحقق الخطر المؤمن منه، وذلك باسمھم ولحسابھم أحكام

ل ،الخاص .نودون أن يتعرضوا لمزاحمة باقي دائني ھؤNء المتدخ

" الفرع اGول"بد من مراعاتھم لشروط معينة ، Nأنه ولممارستھم لھذا الحق غير

."الفرع الثاني"استعمال الدعوى المباشرة تمكنھم من

.شروط ممارسة الدعوى المباشرة: الفرع اGول

شروطا في مجال التأمين من المسؤولية العشرية أعeه 59المادة يتبين من خeل تحليل

: معينة لممارسة الدعوى المباشرة وھي

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

عقود المقامرة والرھان " عقود الغرر: الجديد نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني عبد الرزاق أحمد الس )1(

عبد الرزاق بن خروف، المرجع . د: ، وانظر كذلك1672، المرجع السابق، ص "والمرتب مدى الحياة وعقد التأمين

.215السابق، ص

آثار -اvثبات: الجديد، نظرية اNلتزام بوجه عام الوسيط في شرح القانون المدني نھوري،الرزاق أحمد الس عبد )2(

.979 – 978ص ،اNلتزام، دار النھضة العربية، القاھرة، بدون طبعة، بدون سنة

112

ن ذوي حقوقه إذاأن يكون المدعي في الدعوى المباشرة ھو صاحب المشروع أو م

لين في عملية البناء مسبقا، وأن تقوم يتم تعويضه N أ، ويتوف المسؤولية العشرية للمتدخ

. بسبب الضرر

.أو ذووا حقوقه )1( "الغير" أن يكون المدعي في الدعوى المباشرة ھو صاحب المشروع: أو<

ينتفع بالمبلغ الواجب على المؤمن <": في نصھا أعeه 59وھذا يظھر من خeل المادة

ر أو ذووا حقوقه إ< أو بجزء منه، .... " الغير المتضر

عن عقد التأمين من المسؤولية، وھو في عقد ھنا، ھو اLجنبي والمقصود بالغير ھا

ضد المباشرة ممارسة الدعوى ، فحق التأمين من المسؤولية العشرية، صاحب المشروع

لينل العشريةمسؤولية الشركة التأمين عند تحقق ھو حق مخول ء، في عملية البنا لمتدخ

.من بعده حقوقه والصاحب المشروع فقط أو ذو

.عدم سبق تعويض المتضرر: ثانيا

في حدود دام ھذا الغير لم يستوف حقه ما"... :بنصھا ،أعeه 59يأتي ذلك طبقا للمادة

حقوقه وايمكن لصاحب المشروع أو ذو وعليه، وبمفھوم المخالفة، N ... "المبلغ المذكور

ممارسة الدعوى المباشرة في مواجھة شركة التأمين، إذا سبق تعويضھم من طرف

ل ن لھم - نيالمتدخ )2( .المسؤولية العشرية والذين تحملوا -بصفتھم مؤم

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ينصرف إليه أثر العقد، ولكن ھذا التفريق يؤدي إلى غموض الشخص الذي N: "على أنه" الغير"عرف البعض )1(

تعريف ة أن ھنالك حاNت ينصرف فيھا أثر العقد إلى الغير، ولذا من اLصح في تفسير وتحديد من ھو الغير، خاص

ريم إحسان محمود الموسى الدعوى : أنظر" . N أصالة وN نيابة يكون طرفا في العقد الشخص الذي N: "الغير على أنه

نابلس، فلسطين ةي جاح الوطنجامعة الن ا،كلية الدراسات العليدراسة مقارنة، : المباشرة في التأمين من المسؤولية المدنية

: أنظر. 82ص ،2010- 28-04

http://scholar.najah.edu/publication/thesis/direct-law-suit-private-terrestrial-insurance.

ن له، لم يعد يستطع ة فإنه إفطبقا للقواعد العام )2( بالدعوى المباشرة على الرجوعذا استوفى المضرور حقه من المؤم

ن ن له Lنه ،المؤم له في ذمة ولكن استوفى منه بمقدار ما ،انقضى حقه بالوفاء، وحتى لو لم يستوف كل حقه من المؤم

ن بموجب الدعوى المباشرة أي بمقدار مبلغ التأمين، ن إذ فإنه N المؤم يستطيع الرجوع بالدعوى المباشرة على المؤم

ن نحو ن، فإن ذمة المؤم ن له أو من المؤم يكون قد استوفى مقدارا يعادل مبلغ التأمين، وسواء استوفاه من المؤم

ن ن له حق الرجوع على المؤم عبد الرزاق أحمد : فسهفي المعنى نأنظر . المضرور تبرأ بھذا الوفاء ويبقى للمؤم

عقود المقامرة والرھان والمرتب مدى الحياة وعقد "عقود الغرر: الجديد نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني الس

.1682، المرجع السابق، ص "التأمين

113

ن بالدعوى المباشرة صاحب المشروع أو ذووا حقوقهوإذا اختار الرجوع على المؤم

ن وفق ين المسؤوليالمتدخلبعد ذلك الرجوع على مفإنه يمتنع عليھ منه محقھ واواستوف

ن يكفي لجبر كل إذا كان N N ، إن من ھذه المسؤوليةيأحكام المسؤولية العشرية المؤم

في حدود التعويض التكميلي ب نيھؤNء المتدخلالرجوع على ملھ في ھذه الحالةالضرر،

.ذلك القدر من التعويض الذي لم يغطه مبلغ التأمين

بتقرير الدعوى من بعده صاحب المشروع أو ذووا حقوقهلويeحظ أنه قد أصبح

ن له المسؤول، وھو ممدينان بالتعويض المستحق لھ ،قبل المؤمن ھمالمباشرة ل ، المؤم

وكeھما مدين بدين واحد ،بحكم الدعوى المباشرة والمؤمن ،مدين طبقا لقواعد المسؤولية

طبقا للقواعد " solidum in" ولكنھما غير متضامنين فيه، بل ھما مسؤوNن عنه بالتضامم

واأن يجمع صاحب المشروع أو ذووا حقوقهلالمقررة في الدعوى المباشرة، فe يجوز

وإذا لم برئت ذمة ا|خر، ،من أحدھما محقھ واعلى كل منھما، وإذا استوف وابينھما ويرجع

ن لعدم كفاية مبلغ التأمين، رجع مكل حقھ وايستوف بالباقي على المؤمن له وامن المؤم

وھم ھا ھنا المتدخلون في عملية البناء الذين تشملھم أحكام المسؤولية )1( المسؤول

.بالتأمين من ھذه المسؤولية العشرية والملزمون

.لمؤمن لھمللمتدخلين اتحقق الضرر الذي سبب المسؤولية العشرية : ثالثا

من النتائج المالية المترتبة عن ... : "بنصھا أعeه 59من نص المادة شف ما يست ووھ

. "الفعل الضار الذي سبب مسؤولية المؤمن له

باvضافة - يشترط لممارسة صاحب المشروع أو ذووا حقوقه للدعوى المباشرةوعليه،

لين في عملية البناء -روط المذكورة آنفاإلى الش وذلك أن تتحقق المسؤولية العشرية للمتدخ

ن منه، وھو تھدم إذ N ،بحدوث الضرر مسؤولية حيث N ضرر، أي بتحقق الخطر المؤم

متانته و سeمته أو ديا، أو تعيبه تعيبا من شأنه أن يھد منشأ الثابت جزئيا أو كل البناء أو ال

زاتـN يتجزأ من منج جزء عند حدوث أضرار تخل بصeبة العناصر التجھيزية التي تعد

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

عقود المقامرة والرھان " عقود الغرر: الجديد نھوري، الوسيط في شرح القانون المدني أحمد الس عبد الرزاق :أنظر) 1(

.1681، المرجع السابق، ص "والمرتب مدى الحياة وعقد التأمين

114

التھيئة ووضع اLساس والھيكل واvحاطة والتغطية والتي N يمكن القيام بنزعھا

أو تفكيكھا أو استبدالھا دون إتeف أو حذف مادة من مواد ھذه المنجزات، وھذا خeل

.للمشروع عشر سنوات تسري من تاريخ اNستeم النھائي

.استعمال الدعوى المباشرة :الفرع الثاني

حقوقه استعمال وابعد تحقق الشروط المذكورة أعeه، بإمكان صاحب المشروع أو ذو

على المحافظة لھؤNء من بد Nالدعوى المباشرة في مواجھة شركة التأمين، غير أنه

بمرور المدة المقررة قانونا الضياع حمايته من أو وجوده بإثبات وذلك حقھم ھذا،

.وھذا ما سيتم عرضه في ھذا الفرع ئه،Nنقضا

.المباشرة اrثبات الواجب تقديمه في الدعوى: أو<

دعوى على المؤمن له وحده دون أن يدخل -طبقا للقواعد العامة –إذا رفع المضرور

أو كان ،المؤمن خصما في الدعوى، وحصل على حكم بالمسؤولية وبمقدار التعويض

ن مقرا بمبدأ المسؤولية وبمقدار التعويض Lنه ليس يجدي ھنا إقرار المؤمن له وN- المؤم

ن فإن المضرور يستطيع أن يرفع الدعوى المباشرة على المؤمن وحده -حجة على المؤم

ن دون أن يدخل المؤمن له خصما فيھا، ذلك أنه N حاجة في ھذا الفرض إلى إدخال المؤم

ن يقر بمبدأ المسؤولية وبمقدار التعويض ،له خصما ھناك حكما أو ما دام أن ما دام المؤم

ن له بھذين اLمرين )1( .قضائيا قد صدر على المؤم

أن يرفع صاحب المشروع أو ذووا في مجال المسؤولية العشرية، يحدث غالباأنه N إ

ل ن في عملية البناء في نفس يحقوقه دعوى مباشرة ضد شركة التأمين، ويدخل فيھا المتدخ

ل ،الدعوى ن أو واحدا منھميوذلك للبت في تحقق المسؤولية العشرية لھؤNء المتدخ

تبت الجھة لومن جھة أخرى أو أكثر، وذلك بتحقق الخطر المؤمن منه، ھذا من جھة،

.القضائية المختصة في التعويض

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

عقود المقامرة والرھان" عقود الغرر : عبد الرزاق أحمد السنھوري، الوسيط في شرح القانون المدني الجديد) 1(

. 1683، المرجع السابق، ص "والمرتب مدى الحياة وعقد التأمين

115

.مدة التقادم في الدعوى المباشرة: ثانيا

تسقط بالتقادم الدعاوى الناشئة " :على أنه الجزائري القانون المدني من 624تنص المادة

.دت عنھا ھذه الدعاوىعن عقد التأمين بانقضاء ث$ث سنوات من وقت حدوث الواقعة التي تول

: غير أنه < تسري تلك المدة

ن منه، أو تقديم بيانات غير صحيحة أو غير دقيقة عن - في حالة إخفاء بيانات متعلقة بالخطر المؤم

ن بذلك، < ذا الخطر ، إھ من اليوم الذي علم فيه المؤم

."من اليوم الذي علم فيه ذووا الشأن بوقوعه < في حالة وقوع الحادث المؤمن منه، إ -

تجدر اvشارة في ھذا الصدد إلى أن الدعاوى الناشئة عن عقد التأمين ھي تلك الدعاوى

وھذه الدعاوى بالرابطة العقدية بين أطرافه عن عقد التأمين ومولدھا مرتبط التي نشأت

غير قابلة للحصر، فاNلتزامات المتقابلة N بد لھا من دعوى تحمي اLطراف في حال

ولما كانت الدعوى المباشرة )1( التخلف عن تنفيذھا فقد تكون ضد المؤمن له أو المؤمن

الذي يسري اوى الناشئة عن عقد التأمين، فe يطبق عليھا التقادم الثeثي ليست من الدع

ة في التقادم وذلك من وقت ثبوت حق على ھذه الدعاوى، وتبقى خاضعة للقواعد العام

تنشأ عن عقد التأمين من المسؤولية العشرية N فإن الدعاوى التي لذلك )2(المضرور

N ث سنوات، من 624تسري عليھا مدة التقادم المذكورة في المادةeه والمقدرة بثeأع

على شركة من بعده بينھا الدعوى المباشرة التي يرفعھا صاحب المشروع أو ذووا حقوقه

ن لديھا المتدخلون في عملية البناء الذين تشملھم أحكام المسؤولية العشرية التأمين المؤم

.مون بالتأمين من ھذه المسؤوليةالملز

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

.128ريم إحسان محمود الموسى، المرجع السابق ، ص )1(

.216عبد الرزاق بن خروف، المرجع السابق، ص )2(

116

تمت في ھذا البحث دراسة المسؤولية العشرية للمتدخلين في عملية البناء من حيث

لنتائج ا|تي عرضھا إلى امنھا، ومن خeل ذلك تم التوصل أحكامھا والتأمين اvلزامي

إلى أخذھا بعين كما تم التوصل إلى توصيات توجه بشأنھا دعوة المشرع الجزائري

.تستعرض ھذه النتائج والتوصيات ليوفيما ي ،اNعتبار

:النتائج: أو<

من يھدف المشرع الجزائري قانونية استثنائية، المسؤولية العشرية، ھي مسؤولية -

المباني والمنشآت الثابتة من جھة، ومن جھة أخرى إلىإلى حماية ،تقريره لھا خeل

في اLعم - تكون لديھم والذين N، ن من أحكامھايديالمستف اLشخاصرب العمل وحماية

، في مواجھة اLشخاص المشتغلين في مجال البناءدراية بمھام الفن المعماري -اLغلب

من تھدم سواء ،الذين يسألون بالتضامن عما يحدث فيما شيدوه من مبان ومنشآت ثابتة

ھذا البناء أو ذاك المنشأ الثابت عيوبا تھدد متانتھما يا أو جزئيا أو حدث أن أصاب كان كل

مالم يكن ،للعمل وسeمتھما، وذلك خeل مدة عشر سنوات تسري من وقت التسلم النھائي

من أحكام المسؤولية ن من بعدهوأو المستفيدحاجة Lن يثبت رب العمل ، دونھناك غش

ھذه أحكام لين في عملية البناء الذين تشملھمالمتدخ جانب منأن ھناك خطأ العشرية،

أنھم اتخذوا نوھؤNء المتدخل حتى ولو أثبت كونھا مسؤولية مفترضة قانونا المسؤولية،

ب فيھما يأو حدوث ع أو المنشأ الثابت كافة اvحتياطات الeزمة للحيلولة دون تھدم البناء

مكانھم االتخلص من ھذه المسؤولية، وذلك بإثباتھم ، غير أنھم بإيھدد متانتھما وسeمتھما

N يد لھم ، أو التھدم الذي أصاب البناء أو المنشأ الثابت يرجع إلى سبب أجنبي أن التعيب

من أجل ،إلى حماية المجتمع ككل تقريره لھا من خeلالمشرع كما يھدف ،في إحداثه

.أو اvعفاء منھا يجوز اNتفاق على الحد ، Nالعام ذلك جعلھا مسؤولية متعلقة بالنظام

فيكون كل ، ويقوم بعملية التنفيذ مقاول ن وضع مھندس معماري يكون التصميم م -

باvشراف أن يقوم المھندس المعماري ويمكن ،واحد منھما مسؤوN عما قام به من عمل

التصميم أو يشرف على عملية التنفيذى جانب وضعه ـعلى عملية التنفيذ إل

117

العيب في التصميم ، وفي ھذه الحالة اLخيرة يسأل عنضع التصميمادون أن يكون ھو و

الحالتين يسأل المھندس المعماري كلتا وفي ، الذي لم يضعه وقام باvشراف على تنفيذه

الثابت من تھدم أو تعيب خeل مدة عما يحدث في البناء أو المنشأ والمقاول بالتضامن

على وضع التصميم فقط، فe ، أما إذا اقتصر دور المھندس المعماري الضمان العشري

إN عن التھدم أو العيوب التي أصابت البناء نتيجة العيب في يكون مسؤوN في ھذه الحالة

.الجزائري ون المدني القانمن 555تقضي به المادة التصميم الذي وضعه وھذا ما

إذا كان تھدم البناء أو تعيبه N يرجع إلى عيب في التصميم وN إلى عيب أصاب البناء -

ل ،منتيجة التنفيذ السيئ لھذا التصمي ن يوإنما يرجع إلى عيب في اLرض، فإن المتدخ

في ھذا البناء بأحكام المسؤولية العشرية، يسألون بالتضامن عما يحدثن يشمولالم

، كل حسب دوره في عملية البناءأو المنشأ الثابت من تھدم أوعيوب تھدد متانته وسeمته

Nرض يمكن كشفه بالفحص الفني إLالدقيق، فإذا كان أنه يجب أن يكون العيب في ا

الدقيق، فإنه N يترتب عليه الضمان، ويكون في N يمكن كشفه حتى بعد الفحص الفني

.حكم القوة القاھرة

القانون أحكامھا وفي ظل ذين تشملھمالمسؤولية العشرية من حيث اLشخاص ال إن -

والمقاول فقط، غير أن المشرع ، N يزال يتحملھا المھندس المعماري الجزائري المدني

نصوص قتضىLحكام ھذه المسؤولية، وتم ذلك بم اق الشخصي وسع من النط الجزائري

لين ؤه، ركاوش ي العقاري المرق قانونية متفرقة، وھم مكاتب الدراسات والمقاولين والمتدخ

ا|خرين الذين لھم صلة بصاحب المشروع من خeل عقد، المقاولين الفرعيين وأي

ل آخر ع مسايرة لما يشھده مجال البناء من تطورات نتج ، وھذا التوسع أحدثه المشر متدخ

.حديثة عنھا انضمام أشخاص جدد إلى ھذا المجال، خاصة بعد ظھور أساليب بناء

قب أن ويحمل ھذا الل فيمن ينتفع بصفة المھندس المعماري المشرع الجزائري يشترط -

لذلك، وھو الشھادة علمي ل مؤھ إذا كان يحوز على N معتمدا، وN يتحقق ذلك إيكون

.ينللمھندسين المعماري مسجe في الجدول الوطني ، وأن يكون المعترف بھا من قبل الدولة

آخرين غير رب العمل نصوصا تقضي باستفادة أشخاص لم يضع المشرع الجزائري -

118

فإنه يستفيد من أحكام ھذه ة ومع ذلك ووفقا للقواعد العام أحكام المسؤولية العشرية، من

فيما أحكام ھذه المسؤوليةتستفيد من لرب العمل، و والعام المسؤولية الخلف الخاص

قد وذلك إذا كان الضرر الشركاء ممثلة في المتصرف، جمعيةالملكية المشتركة، يخص

الذي الجزء الضرر كل شريك يصيب يستفيد منھا المشتركة من البناء، كما لحق اLجزاء

فإن المشتري المستأجر في البيع باvيجارفيما يخص البيع باvيجار ، أمايختص بملكيته

إذا انتقلت إليه ملكية البناء بعد سداده |خر N N يستفيد من أحكام المسؤولية العشرية، إ

.قسط

أن ،المسؤولية العشرية من بعدهن من أحكام ويتعين على رب العمل أو المستفيد -

يرفعوا دعوى المسؤولية العشرية خeل ثeث سنوات تسري من وقت حصول التھدم

مدة تقادم فإنھا دامت ھذه المدة سقط حقھم في ذلك بالتقادم، وما N أو اكتشافھم للعيب، وإ

.تقبل الوقف واNنقطاع

أو منشآت ثابتة، مھما كانت طبيعة المواد قامة مبان محله إضرورة وجود عقد مقاولة -

صت له، المھم أن يكون عمل التي شيد بھا البناء أو المنشآت الثابتة، أو الغرض الذي خص

N رض اتصال قرار بحيثLبا eنسان وأن يكون ثابتا ومتصvيمكن نقله دون أقامته يد ا

جعل المرقي العقاري يتحمل المسؤولية العشرية المشرع الجزائري مع العلم أن ھدمه

.مع المقتني دون أن يبرم عقد مقاولة

تشييد المباني والمنشآتتشمل المسؤولية العشرية باvضافة إلى أعمال البدء في -

كأعمال ،اLعمال التي تتم على البناء في وقت Nحق بعد إتمام إنجازه، الجديدة الثابتة

لم رع الجزائري شالم مع العلم أن ،هأو تدعيم أو إعادة تأھيله أو إعادة ھيكلته ترميمه

أما أعمال ھذه اLعمال، صراحة على إمكانية تطبيق أحكام المسؤولية العشرية على ينص

البياض والدھان وغيرھا من اLعمال والھدم البسيطة وأعمال الصيانة وأعمال الزخرفة

فe يمكن أن تندرج في إطار المفھوم الواسع Lعمال التشييد والبناء، يطةالمعمارية البس

تؤثر Lن ھذه اLعمال ليس من شأنھا أن ،العشريةوتستبعد بالتالي من نطاق المسؤولية

.على متانة و سeمة البناء أو المنشأ الثابت

119

يجب أن يكون العيب الذي يصيب البناء أو المنشأ الثابت على درجة من الخطورة -

وبمفھوم المخالفة تستبعد العيوب بمعنى يھدد متانة وسeمة البناء أو المنشأ الثابت،

اLخرى التي تصيب البناء أو المنشأ الثابت وN تھدد متانته وسeمته، وN تطبق بشأنھا

، كما يجب أن يكون ة في المسؤولية المدنيةة العشرية، بل القواعد العام أحكام المسؤولي

تامسأل ماھ، خفاء العيب من ظھورهو خطورة العيب من عدمھاھذا العيب خفيا، ومسألتا

.للسلطة التقديرية لقضاة الموضوع انواقع تترك

لوولية العشري إذا تحقق الضرر الموجب لقيام أحكام المسؤ - ذين ن الة، يلتزم المتدخ

ن من بعده من أحكام ھذه ، بتعويض رب العمل أو المستفيدوالمسؤوليةھذه أحكام تشملھم

حكم N ، وإلتعويض عينيا متى كان ذلك ممكناا المسؤولية، واLصل أن يكون ھذا

جانب إلى عن الضرربمقابل أن يحكم القاضي بالتعويض بالتعويض بمقابل، مع إمكانية

.العيني "التنفيذ"التعويض

ن من والمستفيدرب العمل أو ولية العشرية، ما لحق يشمل التعويض في مجال المسؤ -

كأضرار التھدم أوالتعيب التي تصيب ،خسارة من - بعده من- أحكام المسؤولية العشرية

المنفعة التي تعود عليھم من اNستفادة وما فاتھم من كسب، كضياع أو المنشأ الثابت البناء

.بالبناء

مسؤوليتھم نفي المسؤولية العشرية الذين يتحملونن في عملية البناء يبإمكان المتدخل -

بإثبات وذلكالبناء أو المنشأ الثابت، يھدد متانة وسeمة تعيب أو تھدم حصول عند ھذه

، ثeث حاNت ويجمع مفھوم السبب اLجنبي ، إحداثه في يد لھم N الذي اLجنبي السبب

رب العملوھي القوة القاھرة، خطأ ،أساسية لuعفاء من المسؤولية العشرية

.الغير و فعل من بعده ن من أحكام المسؤولية العشريةيستفيدالمأو

المسؤولية العشرية للتعويضن من أحكام يNستحقاق اLشخاص المستفيد ضمانا -

دون باقي -نين التقني ين والمراقبين والمقاولين المعماري يالمھندس ألزم المشرع الجزائري

ل بالتأمين من -ن الذين حملھم المسؤولية العشرية بموجب نصوص قانونية متفرقةيالمتدخ

وأعفى المشرع ي القانون المدنمن 554مسؤوليتھم العشرية المنصوص عليه في المادة

ى ــا أعفــكم ريةــھم العشــن اكتتاب عقد لتأمين مسؤوليتــحلية مــات المــة والجماعــالدول

120

أمينت ال ھذا من ،ة لeستعمال العائلي ن عندما يبنون مساكن خاص ياLشخاص الطبيعي

اLنفاق، السدود القنواتر، الجسو: ھيوالتأمين ھذا من المعفاة نشآتحدد قائمة للمو

الطرق السريعة، الحواجز المائية والتلية، المكاسر، الموانئ والمرافئ ومباني و الطرق

.خطوط السكك الحديدية، مدرجات ھبوط الطائرات ،قنوات نقل المياه ،الحماية

من 554اLضرار التي حددتھا المادة إلى جانب يغطي التأمين من المسؤولية العشرية -

عندما تكون ھذه صeبة العناصر التجھيزية لبناية ماخلة باLضرار الم ، القانون المدني

بحيثعن منجزات التھيئة والھيكل واvحاطة والتغطية صالنفلeغير قابلة العناصر

N ف أو حذف مادة من مواد ھذه المنجز نزعھا أو تفكيكھايمكنeات أو استبدالھا، دون إت

قد وسع من نطاق التأمين من المسؤولية العشرية وبذلك يكون المشرع الجزائري

لين في عملية البناء من حيث الموضوع، وھذا ف ل ، إذ يشك محبذالحقيقة أمر يللمتدخ

، من من بعده ن من المسؤولية العشرية والتأمين منھاوحماية لصاحب المشروع والمستفيد

.ا الصناعية في مجال البناءاLضرار الناجمة عن تزايد دخول التكنولوجي

والمالكين " رب العمل"يستفيد من التأمين من المسؤولية العشرية صاحب المشروع -

.المتتالين من بعده

كما يمكن أن يكون ااستeم المشروع من قبل صاحبه، يمكن أن يكون مؤقت إن - نھائيا

لمسؤولية، سواء لبدء سريان مدة اباNستeم النھائي غير أن العبرة لدى المشرع الجزائري

وذلك ھو اLصل Lن اNستeم ، المسؤوليةھذه التأمين من مدة أو لبدء سريان ةالعشري

قد وضع حدا للمنازعات للمشروع يفيد القبول، وبذلك يكون المشرع الجزائري النھائي

ومزيe بذلك Lي شك أو إبھام يكتنف مسألة تحديد التي يمكن أن تنشأ في ھذا الخصوص،

.منھاأوالتأمين ةبدء سريان مدة المسؤولية العشري

ن من التأمين من المسؤولية ديللمستفي Nستحقاقھم التعويض، منح المشرع الجزائري -

نالمؤوذلك عند اتفاقھم مع ،اLول ھو الطريق الودي ،طريقين العشرية ى مبلغ لع م

وذلك في ،ي ھو الطريق القضائي نوالثاالمفوض لذلك، يربالتعويض المحدد من قبل الخ

ي استعمالــق فـل ذلك، الحـن أجـكما منحھم المشرع م ،حالة عدم اNتفاق على ھذا المبلغ

121

.الدعوى المباشرة

- ،Nصة القول إجماeيسعى لحماية المباني والمنشآت أن المشرع الجزائري وخ

، من خeل تنظيمه Lحكام ن من أحكام المسؤولية العشرية والمجتمع ككل يوالمستفيد

وھو ، من ھذه المسؤولية من جھة أخرى المسؤولية العشرية من جھة، والتأمين اvلزامي

أمورا ،أنه أغفل لتحقيق ھذا الھدف الذي رنا إليه لكن إلى حد ما، إذمافعله حقيقة،

:جملة من التوصيات يلي على المشرع الجزائري جوھرية، لذلك تقترح فيما

.التوصيات: ثانيا

إلى تحديد اLشخاص الذين حملھم المسؤولية العشرية دعوة المشرع الجزائري - 01

"لين ا|خرين الذين يربطھم عقد بصاحب المشروعوالمتدخ ،أي متدخل آخر: "وسماھم بـ

.تحديدا دقيقا

دام أنه حمل المسؤولية العشرية لمن سماھم بالمتدخلين ا|خرين الذين يربطھم ما - 02

أن يحدد طبيعة ھذا العقد، بعد عقد بصاحب المشروع، ينبغي على المشرع الجزائري

.ان عقد مقاولة أو غيرهتحديده لھؤNء المتدخلين، سواء ك

لمسؤولية ين ا، وذلك بتحميل المقاولين الفرعي القانون المدني من 554تعديل المادة -03

والمقاول، بما أنه حملھم ھذه المسؤولية بموجب العشرية إلى جانب المھندس المعماري

النموذجي روطـالش تضمن دفترالم 85-12رقم التنفيذي بالمرسوم الملحق المرفقمن 30المادة

د ا<لتزامات والمسؤوليات الذي ثم إلغاء الفقرة اLخيرة من المادة ، العقاري رقيملل المھنية يحد

أعeه تماشيا وھذا التوسع في نطاق المسؤولية العشرية من حيث أشخاصھا 554

.القانون المدني من 564وتحديدا المقاولين الفرعيين، وذلك دون اvخeل بأحكام المادة

ليجعل وذلك ،القانون المدني من 554أن يعدل المادة ينبغي على المشرع الجزائري -04

التھدم إلى جانب المسؤولية العشرية، مسؤولون ذين يتحملونال في عملية البناء نيالمتدخل

الذي يصيب البناء أو المنشأ الثابت أو العيوب التي تھدد متانتھما أو الجزئي الكلي

اLضرار المخلة بصeبة العناصر التجھيزية الغير قابلة لuنفصال عن عن ،وسeمتھما

اس ـنجزات التھيئة ووضع اLسـن م ـجزأ مـN يت زء ـر جـعندما تكون ھذه العناص ،بناية ما

122

أو استبدالھا دون أو تفكيكھا القيام بنزعھا يمكن اطة والتغطية، بحيث Nـوالھيكل واvح

، وذلك Lنه جعل التأمين من المسؤولية العشرية إتeف أو حذف مادة من مواد ھذا اvنجاز

يغطي اLضرار المتعلق بالتأمينات المعدل والمتمم، 07-95اGمر رقم من 181بموجب المادة

اءنون في عملية البدون أن يجعل المتدخل ،التي تخل بصeبة ھذه العناصر التجھيزية

ن وفق أحكام والمتدخلھؤNء فكان ينبغي عليه أن ينص على مساءلة ،ن عنھاومسؤول

المسؤولية العشرية، إذا حدث أن أصابت ھذه العناصر التجھيزية أضرار تخل بصeبتھا

القانون من 554أو جزئيا، وذلك في نص المادة ياإلى جانب تعيب البناء وتھدمه كل

من المسؤولية العشرية، يغطي اLضرار التي تمس ، ثم يجعل التأمين اvلزامي المدني

.صeبة ھذه العناصر التجھيزية

عن رب العمل أثناء إلى إدراج شرط خفاء العيب كما يدعى المشرع الجزائري - 05

إلى جانب شرط خطورة العيب الذي يصيب القانون المدني من 554التسلم وذلك في المادة

وذلك لتماشي ھذا الشرط واLھداف التي سطرھا عند وضعه البناء أو المنشأ الثابت،

ان المقرر Lحكام المسؤولية العشرية، وعكس ھذا من شأنه أن يؤدي إلى التقليل من الضم

.لرب العمل، وبالتالي التقليل من إمكانية حصوله على التعويض

ن ين الفرعي يوالمقاول إلزام المرقي العقاري ينبغي على المشرع الجزائري - 06

.اإياھم ن، بالتأمين من المسؤولية العشرية التي حملھين ا|خريوالمتدخل

أن يحمل المسؤولية العشرية لصانع العناصر الجزائري ينبغي على المشرع - 07

المتعلق 07-95اGمر رقم من 181التجھيزية للبناء وفق التفاصيل التي جاءت بھا المادة

N أ شرط ،بالتضامن مع المقاول الذي قام بتركيب ھذه العناصر بالتأمينات، المعدل والمتمم،

يكون المقاول قد أدخل عليھا تعديeت تغير من طبيعتھا الرئيسية، وأن يكون قد اتبع

بالتأمين هثم إلزام ،ككل أو دمجھا في العمل المعماري تعليمات الصانع بخصوص إقامتھا

تجنبا للتفاوت في المعاملة القانونية من حيث المسؤولية وذلك ،العشرية ةمسؤولي المن

.بأحكام المسؤولية العشرية والتأمين منھاشمولون لمدنية ل�شخاص الما

123

:المراجع باللغة العربية: أو<

:المراجع اللغوية: أ

.2004 ة، مكتبة الشروق الدولية، الطبعة الرابعةمجمع اللغة العربي ،المعجم الوسيط -01

الجزائر ، ،المؤسسة الوطنية للكتاب ، بيروت، لبنانالمشرقدار ،المنجد اGبجدي -02

.1989، عة الثامنةبالط

:الكتب: ب

، المكتب مسؤولية المھندس والمقاول عن عيوب البناء فقھا وقضاء إبراھيم سيد أحمد، -01

. 2003الحديث، الطبعة اLولى، الجامعي

دار الفكر ،"دراسة تحليلية شاملة" :النظرية والتطبيقعقد التأمين بين ،عودأحمد أبو الس -02

.2009بعة اLولى، اvسكندرية، الط

مطبوعات جامعة ،دراسة مقارنة: أحكام التأمين في القانون والقضاء أحمد شرف الدين، -03

.1983الكويت، بدون طبعة،

دار الفكر ، ةة والحلول اrس$مي المشك$ت العملي : ة التأميننظري أحمد محمد لطفي أحمد، -04

.2007بعة اLولى، ط ة، ال، اvسكندري الجامعي

:ةالسيد عبد الوھاب عرف*

المطول في الملكية العقارية والعقود المدنية العقارية والدعاوى المدنية العقارية الناشئة عنھا -05

أسباب كسب الملكية والعقود ،،الجزء الثانيالعقاري واGحكام الصادرة فيھا وتسجيلھا في الشھر

.2004دار المطبوعات الجامعية، بدون طبعة، المدنية العقارية،

.2005طبعة دار المطبوعات الجامعية، اvسكندرية، بدون ،شرح قوانين البناء والھدم -06

الريحانة دار، ع$قات العمل الفردية والجماعية :الوجيز في شرح قانون العمل، بشير ھدفي -07

المحمدية، الجزائر، الطبعة الثانية ، للكتاب، القبة، الجزائر، جسور للنشر والتوزيع

2003.

-الواقعة القانونية : الجزائري ، النظرية العامة ل$لتزام في القانون المدني بلحاج العربي -08

ديوان المطبوعات الجامعية ،، الجزء الثانيوالقانون -اrثراء ب$ سبب -العمل غير المشروع

.بدون سنةطبعة، بدون

124

عقد - 2 ة للتأمينـ القواعد العام 1: الجزء اGول في "أحكام التأمين ، توفيق حسن فرج .-09

.1996 ،ة، اvسكندرية، الطبعة الثانيةمؤسسة الثقافة الجامعي ،التأمين

دراسة مقارنة مع القانونين المصري : التأمين وفقا للقانون الكويتي ،جeل محمد إبراھيم -10

.1989، طبعةمطبوعات جامعة الكويت، بدون ، والفرنسي

ترجمة الثانيجلد الم ،ةالعقود الرئيسية الخاص :المطول في القانون المدني ،جيروم ھوييه -11

.بدون سنةبدون طبعة ،المؤسسة الجامعية للدراسات والنشر والتوزيع، منصور القاضي

،طبعة بدون ،دار النھضة العربية، القاھرة، التعاقد من الباطن ،حسن حسين البراوي -12

2002.

بيروت الطبعة ،دار العواصم المتحدة، هالتأمين وأحكام، سليمان بن ابراھيم بن ثنيان -13

.1993اLولى،

على عاتق بائع العقار ومشيدي ضمان العيوب الخفية التي تقع ، سمير عبد السميع اLودن -14

اvسكندرية ،مكتبة اvشعاع للطباعة والنشر والتوزيع، "المقاولين والمھندسين" البناء

. 2000بدون طبعة،

ر نوادي ودو ة عن أضرار التلوث البحري ة المدني المسؤولي تأمين صeح محمد سليمة، -15

.2007 ة، الطبعة اLولىاvسكندري ، الفكر الجامعي ، داردراسة مقارنة :الحماية والتعويض

:نھوريعبد الرزاق أحمد الس *

" آثار ا<لتزام -اrثبات" نظرية ا<لتزام بوجه عام :الجديد الوسيط في شرح القانون المدني -16

.بدون طبعة، بدون سنة، القاھرة ،دار النھضة العربية

المقاولة والوكالة والوديعة "العقود الواردة على العمل :الوسيط في شرح القانون المدني -17

.2004 طبعةبدون ، اvسكندرية، منشأة المعارف المجلد اLول،، الجزء السابع "والحراسة

عقود المقامرة والرھان والمرتب مدى "، عقود الغرر: الجديد في شرح القانون المدني الوسيط -18

القاھرة بدون ، المجلد الثاني، دار النھضة العربية ،الجزء السابع، "الحياة وعقد التأمين

.بدون سنة، طبعة

: الجزء اLول، التأمينات الخاصة في التشريع الجزائري عبد الرزاق بن خروف، -19

.1998التأمينات البرية، مطبعة حيرد،

125

-شروطھا :ومقاول البناء ة بالمھندس المعماري المسؤولية الخاص ، عبد الرزاق حسين يس -20

الطبعة اLولى دراسة مقارنة في القانون المدني :الضمانات المستحدثة فيھا -نطاق تطبيقھا

1987.

المھندس المعماري .الطبيب: لمسؤولية المدنية عن اGخطاء المھنية، االحسينيعبد اللطيف -21

.1987 الطبعة اLولى، لشركة العالمية للكتاب، بيروت، لبنانا المحامي،. والمقاول

دار ،ةفي ضوء الشريعة اrس$مي التأمين ا<جتماعي عبد اللطيف محمود آل محمود، -22

.1994 الطبعة اLولى، ،النفائس، بيروت، لبنان

"الوكالة الكفالة .المقاولة"اة العقود المسم : شرح القانون المدني ، عدنان إبراھيم السرحان -23

.2007، بعة اLولىقافة للنشر والتوزيع، عمان، اLردن، الط دار الث

ان ،دار أسامة للنشر والتوزيع ،"مبادؤه، أنواعه" :التأمين عز الدين فeح، -24 عم

. 2008 ،الطبعة اLولى ،اLردن

بدون المنيا، دار اLلفى لتوزيع الكتب القانونية، ، عقد المقاولة، عزت عبد القادر -25

.2001، طبعة

مكتبة دار ،موسوعة القضايا الفقھية المعاصرة وا<قتصاد اrس$مي ، الوسعلي أحمد الس -26

. القرآن، بلبيس، مصر، دار الثقافة، الدوحة، قطر، الطبعة السابعة، بدون سنة

المسؤولية الجزائري دراسات في المسؤولية المدنية في القانون المدني ، علي علي سليمان -27

بن ،الجامعيةديوان المطبوعات ، التعويض -المسؤولية عن فعل اGشياء -عن فعل الغير

.1994الجزائر، الطبعة الثالثة، ،عكنون

دار ھومه، الطبعة الحادية ، ةالمنازعات العقاري ، ليلى زروقي و عمر حمدي باشا -28

.2009، عشر

.1978الطبعة اLولى، ، التأمين بين الحل والتحريم ،عيسى عبده-29

.1992، ة، بدون طبعةاvسكندري المعارف،منشأة ، أحكام عقد المقاولة ،فتيحة قرة -30

دراسة مقارنة :شريعة حمورابي وأصل التشريع في الشرق القديم ،مجموعة من المؤلفين -31

.1993،دمشق، الطبعة الثانية ،ترجمة أسامة سراس، دار عeء الدين، مع النصوص الكاملة

ةـات الجامعي ــديوان المطبوع، الجزائري المدني ة للقانون ـالمبادئ العام ، محفوظ لعشب -32

126

.2006بن عكنون، الجزائر، الطبعة الثالثة،

دار الكتب مبادئ إدارة الخطر والتأمين، محمد البلقيني و جمال عبد الباقي واصف -33

.2004، اLكاديمية للنشر والتوزيع، الطبعة اLولى

ندريةكاvس ،دار الجامعة الجديدة للنشر، المسؤولية المعمارية ،محمد حسين منصور -34

2003.

دراسة :ة مھندسي ومقاولي البناء والمنشآت الثابتة اGخرىي مسؤول محمد شكري سرور، -35

بدون ،القاھرة دار الفكر العربي ،الفرنسي والقانون المدني المصري مقارنة في القانون المدني

.1985بعة، ط

دار الكتب القانونية ، العقود الھندسية المحلية والدولية، محمد ماجد عباس خلوصي -36

.2004المحلة الكبرى، مصر، بدون طبعة،

لبنان ، بيروت ،الحقوقية مكتبة الحلبي ، المسؤولية عن مضار الجوار، مروان كساب .د -37

.1998الطبعة اLولى،

بن ، ديوان المطبوعات الجامعية، محاضرات في قانون التأمين الجزائري ، معراج جديدي -38

.عكنون، الجزائر، الطبعة الثالثة، بدون سنة

.1988 ،بدون طبعة، الوسيط في شرح تشريعات البناء، معوض عبد التواب -39

دارالثقافة في عقود اrنشاءات ري اة المدنية للمھندس اrستشالمسؤولي ، ھوانھاشم علي الش -40

.2009بعة اLولى، مان، اLردن، الط للنشر والتوزيع، ع

:الرسائل العلمية: ت

:ا.ثار المترتبة على عقد التأمين من المسؤولية المدنية بھاء الدين مسعود سعيد خويرة، -01

، كلية الدراسات القانون الخاص بحث لنيل درجة الماجستير في برنامج ، دراسة مقارنة

. 2008-12- 21 ،نابلس، فلسطين ية،جاح الوطنن جامعة ال العليا،

دراسة : الدعوى المباشرة في التأمين من المسؤولية المدنية ،الموسى ريم إحسان محمود -02

جامعة اكلية الدراسات العلي ،بحث لنيل درجة الماجستير في القانون الخاص ، مقارنة

.2010-04-28 ،ة، نابلس، فلسطيني جاح الوطنن ال

127

ة المقاول والمھندس عن ضمان متانة البناء مسؤولي ، عادل عبد العزيز عبد الحميد سمارة -03

بحث لنيل درجة الماجستير في القانون الخاص ، دراسة مقارنة: اGردني في القانون المدني

.2007-09-13نابلس، فلسطين، ، ةجاح الوطني الن كلية الدراسات العليا، جامعة

مذكرة لنيل شھادة ،المسؤولية المدنية عن تھدم البناء في التشريع الجزائري ، كامل فؤاد -04

- 2001 كلية الحقوق، جامعة الجزائر، الماجستير في القانون، فرع العقود والمسؤولية

2002.

لنيل شھادة مذكرة ومقاول البناء، للمھندس المعماري الضمان العشري موھوبي فتيحة، -05

-2006 ،جامعة الجزائر، الماجستير في القانون، فرع العقود والمسؤولية، كلية الحقوق

2007.

:الدوريات: ث

الجزائرية المجلة ،والمقاول المعماري للمھندس العشرية المسؤولية إبراھيم يوسف، - 01

جامعة الحقوق، كلية ،03رقم -33الجزء والسياسية، واNقتصادية القانونية للعلوم

.1995الجزائر، ،، ديوان المطبوعات الجامعية، بن عكنونالجزائر

للمباني واrنشاءات في مواجھة دعوى المشتري بالضمان الخاص أحمد السعيد الزقرد، -02

أو نطاقه في القانونين دراسة تحليلية انتقادية مقارنة لمدى الضمان العشري : المقاول أو المھندس

، مجلة الحقوق، مجلس النشر العلمي، جامعة الكويت، السنة الثانية والمصري الكويتي

.1998والعشرون، العدد الثاني، يونيو،

المجلة 03- 93حماية مشتري العقار في البيع على التصميم طبقا لمرسوم ،ب زروتيالطي -03

جامعة ، 2000-02رقم - 42الجزائرية للعلوم القانونية واNقتصادية والسياسية، الجزء

يوان الوطني ية الحقوق،كل ،الجزائر .2001ل�شغال التربوية، الد

مجلة المفكر، والمقاول خ$ل فترة الضمان مسؤولية المھندس المعماري ، أم الخير بوقرة -04

جامعة محمد خيضر، بسكرة، الجزائر، العدد السادس ،ياسيةكلية الحقوق والعلوم الس

.2010 ديسمبر

مجلة الباحث، جامعة قاصدي مرباح، ورقلة ،عقد البيع باrيجار ،ةحمليل نوار -05

.2007 العدد الخامس، ،الجزائر

128

التحكيم في : ندوة بعنوان، "عقد المقاولة"الطبيعة القانونية لعقد اGشغال ،سميحة القليوبي -06

المنظمة العربية للتنمية اvدارية :"جامعة الدول العربية"عقود اLشغال والمقاوNت،

غرفة التحكيم العربية، الشارقة، دولة اvمارات :"الجمعية العربية للقانون والتحكيم"

.2005ديسمبر 07إلى 04 العربية المتحدة، من

قياس اGضرار في منازعات عقود البناء ،عبد الحميد نجاشي عبد الحميد الزھيري -07

:الثامن عشر السنوي المؤتمر العلمي ، والتشييد في ضوء نماذج عقود فيدك والقانون المقارن

كلية " عقود البناء والتشييد بين القواعد القانونية التقليدية والنظم القانونية المستحدثة"

.2010أفريل 21إلى 19جامعة اvمارات العربية المتحدة، دبي، من ، القانون

للعلوم الجزائرية ةالمجل ،الجزائري القانون في أشخاص الضمان العشري عياشي شعبان، -08

جامعة الجزائر ،الحقوق كلية ،02رقم -42 الجزء واNقتصادية والسياسية، القانونية

.2001الجزائر، التربوية، ل�شغال الوطني الديوان

لمھندس ومقاول البناء ومدى خضوع المقاول من ل الضمان العشري ، غازي أبو عرابي -09

عمادة ة،جتماعي Nة واأبحاث اليرموك، سلسلة العلوم اvنساني ، دراسة مقارنة: الباطن له

اLردن، منشورات جامعة اليرموك ،جامعة اليرموك ،والدراسات العليا البحث العلمي

.2008حزيران ،العدد الثاني

المسؤولية "المسؤول عن عيوب البناء نحو توسيع مفھوم المعماري ،فاروق اLباصيري -10

نات العمل المعماري عقود البناء" :السنوي الثامن عشر المؤتمر العلمي ، "العشرية لصانع مكو

جامعة ،القانون ، كلية"والتشييد بين القواعد القانونية التقليدية والنظم القانونية المستحدثة

.2010أفريل 21إلى 19دبي، من vمارات العربية المتحدة، ا

نية المھ ، قسم الكفاءةمجلة المنتدى القانوني ، النظام العام ، رياض دنشو فيصل نسيغة -11

.2008مارس ،5العدد جامعة محمد خيضر، بسكرة، كلية الحقوق، للمحاماة،

بي، شركة الرائد العر ة ، مجل حكاية من الجذر: إعادة التأمين العالمية كارتر،. ل - 12

Nعادة التأمين حاد العربي ت اv، ول ،دمشقLولى، تموز ، العدد اL1983يوليو –السنة ا.

دور التأمين في مجال عقود وأعمال البناء والتشييد في ظل ، نزيه محمد الصادق المھدي -13

:عشر الثامن السنوي المؤتمر العلمي ، أحدث النظم القانونية والنصوص التشريعية المعاصرة

129

كلية "عقود البناء والتشييد بين القواعد القانونية التقليدية والنظم القانونية المستحدثة"

.2010أفريل 21إلى 19جامعة اvمارات العربية المتحدة، دبي، من ،القانون

من قبل المھندس في عقد المقاولة دراسة في عقد إصدار اGوامر التغيرية نسرين محاسنة، -14

عقود البناء " :لثامن عشرا السنوي ، المؤتمر العلمي "الكتاب اGحمر" الفيدك النموذجي

، كلية القانون جامعة "والتشييد بين القواعد القانونية التقليدية والنظم القانونية المستحدثة

.2010أفريل 21إلى 19دبي، من ، ةاvمارات العربية المتحد

، مجلة الرائد العربي، شركة اNتحاد العربي vعادة مسؤولية المقاولھولو بوظو، -15

.1986أيلول، /آب/، السنة الرابعة، تموز13التأمين، دمشق، سوريا، العدد

كلية الحقوق ،المفكرمجلة ، ة لنظام التأميناGسس والقواعد العام ، ھيفاء رشيدة تكاري -16

.2010 العدد السادس ديسمبر ،الجزائر، بسكرة جامعة محمد خيضر، ،ياسيةوالعلوم الس

ج: النصوص القانونية.

: اGوامر*

ن إحداث ھيئة المراقبة ،1971 ديسمبر 29مؤرخ في ، مكرر 85- 71أمر رقم -01 والمتضم

الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية السنة التاسعة ، قانونھا اGساسي التقنية للبناء وتحديد

.38، ص 1972يناير 14، مؤرخة في 4العدد

الجريدة ،المتضمن القانون المدني ، 1975سبتمبر 26مؤرخ في 58-75أمر رقم -02

سبتمبر 30، مؤرخة في 78، العدد الثانية عشرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة الر

2007مايو 13المؤرخ في 05-07المعدل والمتمم بالقانون رقم ، 990ص ، 1975

. 3، ص 31الجريدة الرسمية

:القوانين*

الجريدة الرسمية ، تعلق بالتأميناتي ،1980غشت 9المؤرخ في 07- 80قانون رقم -01

غشت 12مؤرخة في ، عشر، العدد الثالث والثeثون للجمھورية الجزائرية، السنة السابعة

.1206، ص 1980

المؤرخ في 58-75يعدل ويتمم اGمر رقم ، 1983يناير 29مؤرخ في 01- 83قانون رقم -02

الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة ، والمتضمن القانون المدني 1975سبتمبر 26

130

.307ص ،1983، مؤرخة في أول فبراير 5 العددالعشرون،

الجريدة يتعلق بالترقية العقارية، ،1986مارس 04 فيؤرخ م 07-86 قانون رقم -03

مارس 05 فيمؤرخة ، 10الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة الثالثة والعشرون، العدد

.350ص ، 1986

الجريدة الرسمية ،ق بع$قات العملعل يت ، 1990أبريل21 مؤرخ في 11-90قانون رقم -04

1990أبريل 25مؤرخة في ،17للجمھورية الجزائرية، السنة السابعة والعشرون، عدد

.562ص

الجريدة يتعلق بالتھيئة والتعمير، ،1990ديسمبر 01مؤرخ في 29-90قانون رقم -05

02مؤرخة في ،52ة، السنة السابعة والعشرون، عدد ة الجزائري الرسمية للجمھوري

.1652ص ، 1990ديسمبر

المؤرخ 29- 90يعدل ويتمم القانون رقم ، 2004غشت 14مؤرخ في 05-04قانون رقم -06

الجريدة الرسمية للجمھورية ،ميرعوالمتعلق بالتھيئة والت 1990سمبر ـي أول ديـف

.4ص ، 2004غشت 15، مؤرخة في 51الواحدة واLربعون، عدد الجزائريةالسنة

المتعلق بالوقاية من اGخطار الكبرى و ،2004ديسمبر 25في مؤرخ 20-04 قانون رقم -07

الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية السنة ، وتسيير الكوارث في إطار التنمية المستدامة

.13ص ، 2004ديسمبر 29في ، مؤرخة 84الواحدة واLربعون، العدد

المؤرخ 07-95رقم يعدل ويتمم اGمر ،2006فبراير 20مؤرخ في 04- 06قانون رقم -08

السنة الثالثة الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، والمتعلق بالتأمينات 1995يناير 25في

. 3، ص 2006مارس 12، مؤرخة في 15واLربعون، عدد

يتضمن قانون اrجراءات المدنية ، 2008فبراير 25مؤرخ في 09-08قانون رقم -09

21السنة الخامسة واLربعون، العدد ،للجمھورية الجزائرية الجريدة الرسمية ،واrدارية

.3، ص 2008أبريل 23مؤرخة في

قواعد مطابقة البنايات وإتمام يحدد، 2008يوليو 20مؤرخ في 15-08قانون رقم -10

44الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة الخامسة واLربعون، العدد ،إنجازھا

131

.19ص ،2008غشت 3مؤرخة في

يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية ، 2011 فبراير 17 مؤرخ في 04-11قانون رقم -11

2011مارس 6في مؤرخة ، 14عدد ة،ة الجزائري ة للجمھوري الجريدة الرسمي ،ةالعقاري

.4ص

* المراسيم:

يحدد القواعد المتعلقة ، 1983نوفمبر 12المؤرخ في 666- 83رقم المرسوم التنظيمي -01

السنة ،الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، المشتركة وتسيير العمارات الجماعيةبالملكية

.2876ص ،1983نوفمبر 15، مؤرخة في 47العشرون، عدد

ن تغيير ھيئة ،1986غشت 19المؤرخ في 205-86رقم نظيمي المرسوم الت -02 والمتضم

ية للجمھورية الجزائرية، السنة الثالثة والعشرونالجريدة الرسم، المراقبة التقنية للبناء

.1433، ص 1986غشت 20ة في خ، مؤر 34العدد

يحدد كيفيات تحضير شھادة ،1991مايو 28مؤرخ في 176- 91رقم مرسوم تنفيذي -03

التعمير ورخصة التجزئة وشھادة التقسيم ورخصة البناء وشھادة المطابقة ورخصة الھدم

26السنة الثامنة والعشرون، العدد ،ةة الجزائري ة للجمھوري الجريدة الرسمي ،وتسليم ذلك

.962، ص 1991مؤرخة في أول يونيو

المتعلق بالنشاط العقاري و ،1993مؤرخ في أول مارس 03- 93رقم مرسوم تشريعي -04

مارس 03، مؤرخة في 14الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة الثeثون، عدد

.4ص ،1993

والمتعلق بنموذج عقد البيع ، 1994مارس 7مؤرخ في 58 – 94مرسوم تنفيذي رقم -05

للجمھورية ، الجريدة الرسمية بناء على التصاميم الذي يطبق في مجال الترقية العقارية

.11، ص 1994مارس 9، مؤرخة في 13الجزائرية، السنة الواحدة والثeثون، عدد

المحدد للقواعد المتعلقة بالملكية و، 1994- 03- 07مؤرخ في 59-94رقم نفيذي ترسوم م -06

الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة الواحدة ،ةالمشتركة وتسيير البنايات الجماعي

.17، ص 1994مارس 09، مؤرخة في 13والثeثون، عدد

132

يتعلق بشروط اrنتاج ، 1994مايو 18 مؤرخ في 07-94رقم مرسوم تشريعي -07

السنة الجزائريةالجريدة الرسمية للجمھورية ، وممارسة مھنة المھندس المعماري المعماري

.4، ص 1994مايو 25الواحدة والثeثون، العدد الثاني والثeثون، مؤرخة في

يحدد شروط شراء المساكن ،2001 أبريل 23مؤرخ في 105 - 01رقم يذي فمرسوم تن -08

للجمھورية الجريدة الرسمية ، المنجزة بأموال عمومية في إطار البيع باrيجار وكيفيات ذلك

.18، ص2001أبريل 29مؤرخة في ،25السنة الثامنة والثeثون، العدد ،الجزائرية

م المرسوم التنفيذي ،2003يناير 13مؤرخ في 35- 03رقم مرسوم تنفيذي -09 يعدل ويتم

بأموال يحدد شروط شراء المساكن المنجزةالذي ،2001 أبريل 23مؤرخ في ال 105 -01رقم

الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة ، عمومية في إطار البيع باrيجار وكيفيات ذلك

.6ص ، 2003يناير 22، مؤرخة في 04اLربعون، العدد

والذي يحدد اrجراءات ، 2009مايو 12مؤرخ في 184- 09مرسوم تنفيذي رقم -10

التقنية واGمنية على المنشآت القاعدية الرياضية المفتوحة للجمھور ة بالمصادقة والمقاييس الخاص

الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة السادسة واLربعون ، وكذا كيفيات تطبيقھا

.14، ص 2009مايو 27، مؤرخة في 32العدد

يتضمن تنظيم الصفقات ،2010أكتوبر 7مؤرخ في 236- 10رقم مرسوم رئاسي -11

58الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة السابعة واLربعون، العدد ،العمومية

.3، ص 2010أكتوبر 7مؤرخة في

د كيفيات ،2012 فبراير 20 في مؤرخ 12-84 رقم تنفيذي مرسوم -12 ا<عتماد منح يحد

الجريدة العقاريين الوطني للمرقين الجدول مسك كيفيات وكذا المرقي العقاري مھنة لممارسة

26، مؤرخة في 11الرسمية للجمھورية الجزائرية، السنة التاسعة واLربعون، العدد

.6ص ،2012فبراير

ن دفتر الشروط ،2012فبراير 20مؤرخ في 85- 12مرسوم تنفيذي رقم -13 والمتضم

الجريدة الرسمية النموذجي الذي يحدد ا<لتزامات والمسؤوليات المھنية للمرقي العقاري،

فبراير 26، مؤرخة في 11للجمھورية الجزائرية، السنة التاسعة واLربعون، العدد

.10، ص 2012

133

:القرارات*

ن كيفيات ممارسة تنفيذ اGشغال ،1988مايو 15مشترك مؤرخ في قرار وزاري -01 يتضم

السنة الخامسة ،الجريدة الرسمية للجمھورية الجزائرية، في ميدان البناء و أجر ذلك

.1479، ص 1988أكتوبر 26، مؤرخة 43والعشرون، العدد

د لو ،2007يوليو 19قرار مؤرخ في -02 ومھامھا مؤسسات الشباب إنشاء شروطالمحد

الجريدة الرسمية ، بھا ومؤھ$تھم العاملين المستخدمين تعداد ونوع وكذا وسيرھا وتنظيمھا

أكتوبر 07، مؤرخة في 63للجمھورية الجزائرية، السنة الرابعة واLربعون، عدد

.24، ص 2007

ثانيا: المراجع باللغة الفرنسية:

A: Les ouvrages:

01- André Delvaux, Bernard de Cocqueau, frédéric Pottier, Renaud Simar,

La responsabilité des professionels de la construction, Kluwer, 2009.

02- Constant Eliashberg, RISQUES ET ASSURANCES DE RESPONSABILITE

CIVILE, 4e édition, L’ARGUS, Paris, 2002.

03- Hugues perinet- Marquet, La responsabilité des constructeurs, Dalloz,

1996.

04- Daniel Mainguy, Contrats spéciaux, 6 e édition, Dalloz, paris, 2008.

05- Michel Zavaro, la responsabilité des constructeurs, Lexis Nexis, paris,

2005.

134

06- Philippe FLAMME, Mauris-André FLAMME, LE CONTRAT

D’ENTREPRISE QUINZE ANS JURISPRUDENCE (1975-1990), Maison LARCIER,

BRUXELLES, 1991.

07- Sabine BERTOLASO ET Emmanuelle MENARD, La responsabilité des

constructeurs, L’Harmattan, S.A, Paris.

:sesèThB:

Olivia DEPETRIS, la responsabilité civile délictuelle du fait des immeubles,

Mémoire pour l’obtention du diplôme d’Etudes Supérieures Spécialisées de

Conseil juridique aux Armées, Université de droit, d’économie et des sciences

d’Aix-Marseille, Faculté de droit et de sciences politiques, Année

universitaire 2003-2004.

:sSéminaireC:

01- Compagnie centrale de reassurance, Le groupement Algérien de

l’Assurance de Responsabilité Décennale, Séminaire sur les risques

construction, Assurance et Reassurance, Alger, le 08 Juin2009.

02- Jean Paul Pirog et Jean Tuccella, éxpérience Euroupéenne en

Assurance et Réassurance de Responsabilité Décennale, Seminaire sur les

risques construction, Assurance et Reassurance, Alger, 08 juin 2009.

03- Société Tunisienne de Reassurance «TUNIS RE»,

« L’experience Tunisienne en maitre d’assurance de la responsabilité

decennale dans le domaine de la construction», Seminaire sur les risques

construction, Assurance et Reassurance, Alger, 08 juin 2009.

135

:législatifsTextes D:

01- Loi sur l’assurance construction dite "LOI SPINETTA" N° 78-12 du 4

janvier 1978 relative à la responsabilité et à l’assurance dans le domaine de

la construction, Journal officiel du 5 janvier 1978.

02- code civil français, Traitement réalisé par Stéphane Habett Roux pour le

compte de droit.org, Edition: 2012.

:مواقع اGنترنت: ثالثا

www.joradp.dz :لجريدة الرسمية للجمھورية الجزائريةل الموقع الرسمي

www.cna.dz :للتأميناتمجلس الوطني لل لموقع الرسمي ا

http://scholar.najah.edu/theses :رسائل / بفلسطين جامعة النجاح الوطنيةل الموقع الرسمي

http://slconf.uaeu.ac.ae : كلية القانون، جامعة اvمارات العربية المتحدةل الموقع الرسمي

www.univ-biskra.dz/fac/droit : كلية الحقوق، جامعة بسكرةل الموقع الرسمي

:على الموقع الرسمي لنفس الھيئة تضمن تقديم الھيئة الوطنية للرقابة التقنية للبناءوثيقة ت -

http://www.ctc-centre.org/presentation.htm

www.interieur.gov.dz :وزارة الداخلية والجماعات المحلية الجزائريةل الموقع الرسمي

. www.droit.org

136

1ص ........ .................................................................................... مقدمة

:الفصل اGول

09ص ...…………… أحكام المسؤولية العشرية للمتدخلين في عملية البناء

12ص .. .............................................. مفھوم المسؤولية العشرية: المبحث اGول

12ص . ............... تعريف المسؤولية العشرية وتحديد طبيعتھا القانونية: المطلب اGول

12ص . ................................................ تعريف المسؤولية العشرية: الفرع اGول

12ص ... .................................. الطبيعة القانونية للمسؤولية العشرية: الفرع الثاني

14ص ....... .................................... خصائص المسؤولية العشرية :لمطلب الثانيا

14ص .... ............. ة العشرية مسؤولية تضامنية مفترضة قانوناالمسؤولي :الفرع اGول

14ص ..... ........................... قانوناالمسؤولية العشرية مسؤولية مفترضة : أو<

16ص .. .................................. خاصية التضامن في المسؤولية العشرية: ثانيا

19ص .... .................. المسؤولية العشرية مسؤولية متعلقة بالنظام العام :الفرع الثاني

22ص .. ............................. تطبيق أحكام المسؤولية العشريةنطاق : المبحث الثاني

23ص .......نطاق تطبيق أحكام المسؤولية العشرية من حيث اLشخاص : المطلب اGول

23ص .... .................................................. المسؤولوناLشخاص : لفرع اGولا

24ص .. ...................................... النطاق التقليدي ل�شخاص المسؤولين: أو<

24ص ... ........................................................المھندس المعماري : 01

24ص .... ......................................................................المقاول : 02

25ص .. ..................... سؤولون المستحدثون بنصوص خاصةاLشخاص الم :انياث

لون الفرعيوالمقاول: 01 25ص .. .............................. نون ا|خرون والمتدخ

137

26ص ....... ............................................. وشركاؤه المرقي العقاري : 02

28ص ... ..................................................ن واLشخاص المستفيد :الفرع الثاني

29ص ......................................... و خلفه" صاحب المشروع" رب العمل: أو<

29ص .. .....................................................................رب العمل : 01

29 ص. ...............................................................خلف رب العمل : 02

المشتري المستأجر في محل الضمان العشري و بناءفي الن ون المشتركوالمالك: ثانيا

29ص ..................................................................................باvيجار البيع

29ص ................... محل الضمان العشري بناءفي الن ون المشتركوالمالك: 01

32ص ..... ..................................المشتري المستأجر في البيع باvيجار : 02

33ص ....... من حيث الموضوع طاق تطبيق أحكام المسؤولية العشريةن :المطلب الثاني

33ص ... .................. الشروط الشكلية لتطبيق أحكام المسؤولية العشرية :لفرع اGولا

33ص ... .......................... ة بتطبيق أحكام المسؤولية العشريةالمدة الخاص :أو<

35ص . .........................................ميعاد رفع دعوى المسؤولية العشرية : ثانيا

36ص .. ............ الشروط الموضوعية لتطبيق أحكام المسؤولية العشرية: الفرع الثاني

36ص .... ...............إقامة مبان أو منشآت ثابتة ضرورة وجود عقد مقاولة محله : أو<

36ص . .......... ضرورة وجود عقد مقاولة لتطبيق أحكام المسؤولية العشرية: 01

أن تكون اLعمال المشيدة بموجب عقد المقاولة من قبيل المباني أوالمنشآت: 02

39ص .......... ..................................................................................الثابتة

في البناء أو المنشأ الثابت أو ظھور عيب أو جزئي تھدم كلي دوثح :ثانيا

45ص .... ..........................................................................................فيه

45ص ......... ..........................................تھدم البناء أو المنشأ الثابت : 01

46ص ....... ...........................................تعيب البناء أو المنشأ الثابت : 02

52ص .. ............................. المسؤولية العشريةشروط قجزاء تحق :المبحث الثالث

138

ن من أحكام المسؤولية والتعويض الذي يستحقه المستفيد: المطلب اGول

52 ص.. ...................................................................................... العشرية

52ص ....... ........................................................أنواع التعويض : الفرع اGول

53ص ...... ............................................. "العيني التنفيذ"التعويض العيني : أو<

54ص ... .................................. "التنفيذ بطريقة التعويض" التعويض بمقابل : اثاني

54ص ........ .......................................................مدى التعويض : الفرع الثاني

54ص ..... .....................................................تقدير القاضي للتعويض :أو<

55ص ....... ...................................... المستحق التعويض عنھااLضرار : ثانيا

المسؤولية بأحكام شمولونالم المتدخلون مسؤولية انتفاء: المطلب الثاني

56ص ........................................................................................ لعشريةا

57ص ..... ..................................... "الحادث المفاجئ"القوة القاھرة : الفرع اGول

59ص ........و خطأ الغير خطأ المستفيدون من أحكام المسؤولية العشرية: الفرع الثاني

59ص . ..............................خطأ المستفيدون من أحكام المسؤولية العشرية : أو<

61ص ................... .......................................................خطأ الغير : ثانيا

:الفصل الثاني

62 ............................ التأمين اrلزامي من المسؤولية العشرية

68ص ..................................التأمين من المسؤولية العشرية مفھوم : المبحث اGول

69ص ...........التأمين من المسؤولية العشرية وتبيان خصائصه تعريف: المطلب اGول

69ص ...................................تعريف التأمين من المسؤولية العشرية : الفرع اGول

72ص ..........................خصائص عقد التأمين من المسؤولية العشرية : الثانيالفرع

72ص .....................الخصائص العامة لعقد التأمين من المسؤولية العشرية : أو<

72ص ...............................عقد التأمين من المسؤولية العشرية رضائي : 01

73ص .........عقد معاوضة ملزم لجانبين عقد التأمين من المسؤولية العشرية :02

139

75ص ................عقد التأمين من المسؤولية العشرية من عقود حسن النية :03

75ص .... ................الخصائص المميزة لعقد التأمين من المسؤولية العشرية : ثانيا

75ص . ......." .عقد غرر"عقد احتمالي عقد التأمين من المسؤولية العشرية :01

76ص . ..........................عقد إذعان عقد التأمين من المسؤولية العشرية : 02

77ص ...........................عقد التأمين من المسؤولية العشرية عقد زمني : 03

78ص .....................الطبيعة القانونية للتأمين من المسؤولية العشرية : المطلب الثاني

78ص ....................التأمين من المسؤولية العشرية تأمين من اLضرار : الفرع اGول

78ص .........اختeف التأمين من المسؤولية العشرية عن التأمين من اvصابات: و<أ

79ص ........................المبدأ التعويضي في التأمين من المسؤولية العشرية : ثانيا

80ص ........................تأمين من الدين التأمين من المسؤولية العشرية : الفرع الثاني

لأالعeقة بين شركة الت : أو< نومين والمتدخ ن من مسؤوليتھم ون المؤم

81ص . ....................................................................................... العشرية

ل :ثانيا نوالعeقة بين المتدخ العشرية ن من التأمين من المسؤوليةووالمستفيدن ون المؤم

81ص ...................................................................................................

ن من التأمين من المسؤولية ومين والمستفيدأالعeقة بين شركة الت : ثالثا

81ص ......................................................................................... لعشريةا

81ص ..................................نطاق التأمين من المسؤولية العشرية : المبحث الثاني

81ص .......... من حيث اLشخاص لتأمين من المسؤولية العشريةا نطاق: المطلب اGول

81ص ..................اLشخاص الملزمون بالتأمين من المسؤولية العشرية : الفرع اGول

82ص ....... ....................................................المھندسون المعماريون : أو<

86ص .. .........................................................................المقاولون :ثانيا

89ص ........ ........................................................المراقبون التقنيون : ثالثا

91ص ...........المسؤولية العشرية اLشخاص المستفيدون من التأمين من : الفرع الثاني

140

92ص .. ................................................................صاحب المشروع :أو<

93ص ....... .............................................المالكون المتتالون للمشروع : ثانيا

93ص ............................................. لصاحب المشروع العام الخلف : 01

94ص ..........................................لصاحب المشروع الخلف الخاص : 02

95ص .........نطاق التأمين من المسؤولية العشرية من حيث الموضوع : المطلب الثاني

96ص ......................اLضرار المغطاة بالتأمين من المسؤولية العشرية :الفرع اGول

96ص .......... البناء أو المنشآت الثابتةالتي تصيب أو التعيب /التھدم وضرار أ: أو<

الغير قابلة للبناء اLضرار التي تصيب العناصر التجھيزية: ثانيا

96 ص ...................................................................................... لeنفصال

100ص .............نطاق التأمين من المسؤولية العشرية من حيث الزمان : الفرع الثاني

101ص ...........................................................مفھوم تسلم المشروع : أو<

104ص ...........................................................إثبات تسلم المشروع : ثانيا

105ص .... ........... التأمين من المسؤولية العشريةمجال التعويض في : المبحث الثالث

106ص ................................... وديا أو قضائيا بالتعويض مطالبةال: المطلب اGول

ية : الفرع اGول 106ص .............................................................المطالبة الود

108ص .........................................................المطالبة القضائية : الفرع الثاني

ل: أو< 109ص ................. ن لدعوى المسؤولية العشرية بمفردھميمواجھة المتدخ

ل شركة التأمين في الخصومة: ثانيا 109ص ............................... إدخال أو تدخ

110ص ........................... العشريةإدارة شركة التأمين لدعوى المسؤولية :ثالثا

الدعوى "ن مباشرة على شركة التأمين يالمستفيد رجوع: المطلب الثاني

111ص ....................................................................................."المباشرة

112ص .......................................شروط ممارسة الدعوى المباشرة : الفرع اGول

أو ذووا "الغير" أن يكون المدعي في الدعوى المباشرة ھو صاحب المشروع: أو<

113ص ........................................................................................ حقوقه

141

113ص ..................................................المتضرر عدم سبق تعويض : ثانيا

لمؤمن للمتدخلين اتحقق الضرر الذي سبب المسؤولية العشرية : ثالثا

114ص ............................................................................................. لھم

115ص ...............................................استعمال الدعوى المباشرة : الفرع الثاني

115ص .......... ......................اvثبات الواجب تقديمه في الدعوى المباشرة : أو<

116ص ...... ........................................المباشرة مدة التقادم في الدعوى : ثانيا

117ص ......................................................................................... خاتمة

124ص ..............................................................................قائمة المراجع

137ص .......... .........................................................................: ...فھرس

142