офис-самострой для общественной организациипрактическое руководство и предложение от Урбан Састейн Архитектура

Киев 2014

КОНТАКТЫ

Роман Помазанархитектор и урбанист из Урбан Састейн АрхитектураТ +380687044482roman@bablowsky.comhttp://us-a.com.ua

ИДЕЯ

Перед каждой общественной организацией встает вопрос с офисными помещениями: снимать или купить? Аренда – более простой вариант. Покупка офиса может быть долгосрочным вложением, но зачастую довольно затратна.Мы предлагаем третий, наиболее выгодный в долгосрочной перспективе существования НГО, вариант – построить офис своими силами, включив в него галерею и конференц-рум, несколько спальных модулей (а-ля хостел), кафе и коворкинг, велопарковку и склад необходимого формата (большегабаритные и тяжелые объекты). Данный формат офиса является отдельным бизнес-проектом. Однако, он может также может приносить доход, таким образом обеспечивая устойчивое экономическое самообеспечение.Здание должно состоять из крупногабаритных модулей и не использовать мокрых процессов для быстрого монтажа = 20 дней. Сборное здание подразумевает разборку и перенос в другое место в крайнем случае конфликта с властями.Кроме чисто утилитарной функции, создание нового культурного публичного пространства и фильм о процессе создания придают большей привлекательности Киеву и Украине.

АНАЛОГИ

ЦЕЛИ ПРОЕКТА

НГО: получить мультифункциональное офисно-выставочное пространство с устойчивой экономикой (на самообеспечении) со стратегической целью сделать его привлекательным и прибыльным местом для культурных событий под эгидой организации.

архитектурное бюро: получить пиар-компанию на основе проектирования и строительства культурного центра, реализовать потенциал социально-ориентированного проектирования (партисипация общества в проекте) и девелопмента строительства культурных сооружений.

студенты – волонтеры: получить уникальный опыт участия в воркшопах и строительтсва культурных сооружений, получить зачет по практике, получить базовый опыт работы в команде.

АЛГОРИТМ ВНЕДРЕНИЯ

обсуждение размеров помещений и функций

обсуждение сценариев поведения

обсуждение требований к месту

поиск места (участка или здания)

воркшоп идей

презентация старта проекта общественности

проектированиеперечень материалов и

работ

воркшоп юных девелоперов (поиск

материалов и финансов)

декларация на строительство

кампания по финансово-ресурсному обеспечению

проекта (спонсоры, гранты, воркшопы,

помощь КМДА)

воркшоп прикладной архитектуры (начало

монтажа)монтаж здания ввод в эксплуатацию

поочередный запуск инжсетей

возможны также мероприятия: воркшоп по акустике, воркшоп по колористике интерьеров, пиар-компания поддержки культурного хаба в медиа...

ПОТРЕБНОСТИ СООБЩЕСТВА

офис = 120м2 = ок. 15 чел

галерея = 200м2

склад + подсобки = 100м2

мастерская – коворкинг = 150м2 = ок. 20 чел

кухня/кафе/бар = 60м2

хостел = 90м2 = 10 чел

велохаб на 30 вел

ИТОГО: 720м2 + 20% - коридоры и техпомещения

ТРЕБОВАНИЯ К МЕСТУ

подвод электросети мин. 100 кВт

недорогая земля (недострой, заброшенный дом, склон, промзона)

вид на воду

деревья рядом

удобный транспортный узел

ДОБАВЛЯЙТЕ

ПОИСК МЕСТА

1. недострой Института Карпенка-Карого на Львовской площади

2. один из заброшенных домов на Большой Житомирской улице

3. Судостроительный завод

4. Рыбальский остров

5. арт –кластер Выдубичи (один из цехов)

6. Южная Теличка

7. Недострой небоскреба на Глубочицкой –Миракс Плаза

8. старая промзона на Фрунзе

9. склон на Кияновском переулке

10. заброшенный дом на Гончарной 7б

МАТЕРИАЛЫ

ГДЕ ВЗЯТЬ?

демонтаж остатков промышленных сооружений с согласия собственников

морские контейнеры б/у

материалы от спонсоров –строительных компаний

закупка остатков со скидками

ЧТО НУЖНО?*

морские контейнеры

винтовые сваи

металлопрокат и метизы

каменная вата

профнастил

фасадная силикатная краска

ОСБ - плиты

бетон, произведенный на месте

тентовая ткань

тросы и такелаж

каучуковая пленка

деревянные балки* здесь перечислены только основные материалы

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

в среднем себестоимость строительства из сборных конструкций = около 300 долл/м2 включая з/п строителям

УМЕНЬШЕНИЕ СТОИМОСТИ:

проект бесплатно

использование заброшенных зданий

материалы со скидками и даром

участие студентов в сборке в качестве обучения

сборка своими силами

строительство очередями

ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА

изготовление модулей здания с

утеплением и окнами

геодезическая разметка участка

вкручивание сваймонтаж

контейнеров монтаж балок

заделка швов примыканий

монтаж молниезащиты

монтаж электропроводки

монтаж водопровода и

канализации

монтаж отопления и охлаждения

внутренняя отделкамонтаж освещения

и аппаратуры

проверка инженерных

систем

монтаж системы сигнализации

ежегодное ТО

*все этапы строительства нужно запечатлеть в фильме.

**для некоторых этапов провести воркшопы

ВОРКШОПЫ

Для общественного резонанса, популяризации ГО, привлечения молодежи к культуре необходимо провести ряд воркшопов.

Воркшоп архитектурных идей.

разработка нескольких вариантов объемно-пространственных композиций и сценариев использования пространства в рамках использования определенных материалов.

Воркшоп прикладной архитектуры.

монтаж основных конструкций здания и обучение управлению строительством

Воркшоп акустики и светотехники.

разработка решений по освещению и звукоизоляции помещений

Воркшоп цвета и визуальных смыслов

граффити, росписи стен и тп

ВОВЛЕЧЕННЫЕ СООБЩЕСТВА

члены общественной организации

архитекторы-разработчики проекта

студенты профильных вузов в воркшопах

волонтеры

строительные компании и их работники

РАЗРЕШЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ

согласно Закону о регулировании градостроительной деятельности для подобного проекта может быть применена процедура декларации о строительстве, принятие ГАСКом которой осуществляется в течение 11 дней в одностороннем порядке.

общая процедура согласования при наличие прав на землю может занять 1-2 месяца

МЕДИА ЧАСТЬ ПРОЕКТА

Весь процесс создания проекта должен иметь медиа поддержку.

Важнейшие вехи, которые нужно сопровождать медиа-поддержкой:

дискуссия о программе и функциях проекта

воркшопы

процесс проектирования

процесс согласования

процесс поиска материалов

процесс строительства

открытие здания

ГРАФИЧЕСКИЙ ДИЗАЙН

качественный графический дизайн должен сопровождать все элементы хорошего культурного общественного пространства.

навигация внутри здания

объявления и визуальная коммуникация

веб-сайт

интерактивные элементы

ПРАВИЛА

кодекс эксплуатации здания должен включать:

правила экономии электричества, воды и тепла

правила утилизации мусора

правила ухода за растениями и животными

правила сожительства

Кодекс обязателен к выполнению как владельцами так и гостями