Видеомост Академии управления при Президенте Республики Беларусь и Инициативы «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО), Германия 28 мая 2009 г.
Санация жилищного фонда серийной
застройки –
немецкий опыт
Цель: комплексно санированный, энергосберегающий дом пример дома в районном центре - г. Варене
Опыт комплексной энергосберегающей санации многоэтажных жилых домов серийной застройки – сообщение из практики
В Восточной Германии из
2.181.200 квартирных единиц серийной
застройки санировано около 70 %!
Ключ к успеху санации
Комплексное решение проблем санации
Определение термина «санация»
«Санация = комплекс мероприятий с учётом технических,экономических/финансовых и социальных факторов многоэтажного жилого дома в целях:
восстановления первоначального технического состояния дома и проведения строительных мероприятий для улучшения условий проживания на длительный срок времени, устойчивой экономии энергии, ресурсов, сокращения потерь и повышения рыночной стоимости жилья.Санацию как правило проводят без отселения жильцов.»
(Рабочее определение автора)
Подход проектировщиков
Серийная санация возведённого промышленными методами
жилфонда
Техническое состояние жилфонда Восточной Германии в 1990 г. потребовало срочного проведения санации
Срок эксплуатации домов панельной застройки – до 25 лет без капремонта
В Европе устойчивая экономия энергии и ресурсов, а также снижение потерь уже превратились в неотложную задачу
Необходимость повышения комфорта жильцов на современный уровень
Успешный путь комплексной санации
Совместное проектирование работ по надземной надстройке + инженерным системам
Учесть взаимосвязи в целях оптимизации проекта, напр. утепление фасада и мощность отопительной установки
Характерный перечень работ по комплексной санации панельных домов:
А. Надземная надстройка
1. Утепление чердачного полуэтажа
2. Замена оконных блоков
3. Утепление фасада
4. Утепление перекрытия подвала
+ замена покрытия крыши, санация балконов, санация подъездов
Берлин-Марцан – многообразие архитектурных решений в результате санации
Утепление фасада ТИС + навесн. провент. фасад, новые оконные блоки в санированном панельном
доме, серия WBS 70
Новые пристроенные лоджии перед санированным домом панельной застройки серии WBS 70
Новый подъезд – визитная карточка Вашего дома
Входная лестница в санированном панельном домесерии WBS 70, современное красочное оформление
Характерный перечень работ комплексной санации панельных домов
Б. Инженерные системы частичные работы, в зависимости от технического состояния:
1. Отопительная установка – обязательно термостатизация и счётчики на всех радиаторах; замена радиаторов, двухтрубная система2. Электроустановка – замена стояков, усиление электроустановки по квартирам3. Санитарные работы – замена стояков ХВ и ГВ, замена плит и объектов по ванным комнатам4. Модернизация вентиляционной установки
Термостаты и счётчики тепла на всех радиаторах!
Счётчики холодной и горячей водой
Берлин-Марцан - мусорная площадка Нет разделения мусора без закрытия мусоропровода!
Санированные панельные дома в Берлине – стандарт нового строительства
В целях финансирования: разделение мероприятий по санации
Общая собственность Индивидуальная собственность
а также
Энергосберегающие мероприятия Неэнергосберегающие, но технически необходимые
мероприятия
Преимущества комплексного подхода к санации многоэтажных домов
Оптимальная согласованность мероприятий надземной надстройки и инженерных систем
Максимальное энергосбережение и сокращение потерь Оптимальное проведение строй-монтажных работ Снижение нагрузки в условиях санации без отселения жильцов Оптимизация стоимости санации Пакет проектных работ = солидная основа разработки
концепции санации и бизнес-плана
Жилищные организации в Берлине, работающие на основе концепции санации всего жилфонда и проводящие комплексную санацию каждого отдельного дома, имеют стабильное экономическое развитие.
Санация выгодна всему обществу!
Жильцы: снижение энергопотребления
+ повышенный комфорт Муниципалитет: повышение налоговых поступлений Индустрия: значительное повышение производства
стройматериалов Проектировщики, малый и средний бизнес: рабочие места,
оборот Окружающая среда: значительное сокращение выброса в
атмосферу углекислого газа (СО2) Государство: повышение социальных отчислений граждан Выгода для всех участников санации!
13.04.23
Белорусско-немецкий пилотный проект по энергосберегающей санации жилого дома на примере товарищества собственников по улице Деревянко, 14 в г.Жодино, Беларусь
Предложение Инициативы «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO) и Инвестиционного банка земли Шлезвиг-Хольштайн»
Жилой дом по улице Деревянко, 14 в г. Жодино
Энергетическое и строительное состояние жилого дома
Oбъект: ул. Деревянко,14, г. Жодино, Беларусь
Строительная серия: 5-ти этажный жилой дом Борисовской серии
Год постройки: 1991
Число квартир: 60
Геометрические данные
Площадь, переносящая тепло: A = 4.976 м²
Отапливаемый объем здания: Ve = 17.089 м³
A/V-отношение: A/Ve = 0,35 м-1
общая площадь: AW = 3.709 m²
Отопление и приготовление горячей воды
существующая центральная система отопления
(ТЭЦ, мазут, нефтегаз)
Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO) Инвестиционный банк земли Шлезвиг-Хольштайн»
Годовая потребность в энергии
новое строительство – максимальная величина: QP´´= 74 кВт.ч/(м²)
рассчитанная величина: QP´´= 333 кВт.ч/(м²)
Теплопотери через наружные ограждения
новое строительство – максимальная величина: HT´= 0,73 Вт/м²K
рассчитанная величина: HT´= 2,29 Вт/м²K
Jahres-Primärenergiebedarf
429%
Transmissionswärmeverlust
313%
Состояние жилого дома по улице Деревянко, 14 г. Жодино (до санации) в сравнении с новым немецким домом
Замена окон, коэффициент теплопроводности = 1,3 В/м²KЗастекление лоджий и обшивка как отaпливаемое помещение12 cм утепление наружных стен20 cм утепление технического этажа, 8 cм утепление перекрытия подвалаНовая система отопления с центральным предварительным регулированиемВстройка термостатов и счетчиков на отопление
Предложенный перечень энергосберегающих мероприятий
Годовая потребность в энергии
новое строительство – максимальная величина: QP´´= 74 кВт.ч/(м²)
рассчитанная величина: QP´´= 70 кВт.ч/(м²)
Теплопотери через наружные огражденияпосле энергосберегающей санации-максимальная величина: HT´= 0,47 Вт/м²Kрассчитанная величина: HT´= 0,82 Вт/м²K
Возможные энергетические показатели после санации
Jahres-Primärenergiebedarf
95%
Transmissionswärmeverlust
59%
Схема финансирования в рыночных условиях(по состоянию на март 2007 г.)
Строительные расходы около 491.907 € = 132,63 €/м² в годСобственный капитал/ Субсидии 10.000 € = 2,70 €/м² в годКредит 481.907 € = 129,93 €/м² в годРасходы на финансирование в год 25.060 € в год(ставка процента 3% годовых, погашение 2,2%)Срок кредитования 20 лет
Энергопотребление после санации 289 МВт.ч в годЭкономия энергии 4,80 €/м² в годЭкономия расходов на энергию в год 17.803 € в год
Разница между расходами на финансирование и экономией расходов на энергию 7.257 € в год
Дополнительная нагрузка на квартиру в год 118 € в год
Проект ждёт реализации. В условиях льготного кредитования возможно начало серийной санации домов массовой застройки в Беларуси
Контакт с ИВО: Бернхард Шварц
Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO ) e.V.Bernhard SchwarzFriedrichstraße 9510117 BerlinBundesrepublik DeutschlandТелефон: +49 30 20 67 98 02Факс: +49 30 20 67 98 [email protected]