فرص إستثمارية في األردن
اإلستثمار في شقة ستوديو في عمان
األردن -الغربية األولىالنسخة –دراسة جدوى
دراسات جدوىأخصائي –طارق الباشا
5/25/2015
هذه في الواردة البيانات كل تستند. المذكورة المنطقة عن ومعلومات عامة فكرة وتقديم الموضوع تقديم هو هذه دراسة ونطاق غرض التي واإلجتهاد العناية من الرغم وعلى. معينة افترضات على ومستندة متعددة مصادر من جمعها تم التي ومعلومات بيانات على الوثيقة
الفعلية النتائج تختلف أن ويمكن المعنية، العوامل من أي في تغيير أي بسبب الواردة المعلومات تختلف قد, الدراسة هذه لتجميع إتخاذها تم .المقدمة المعلومات عن جوهري بشكل
Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - [email protected]
Page 2 of 7
فهرس 4 ................................................................................................................................................. التنفيذي الملخص
5 ............................................................................................................................. الرئيسية واإلفتراضات المعطيات
6 ............................................................................................................................. والخارجة الداخلة النقدية فقاتالتد
7 ................................................................................................................................................ الدراسة باحث عن
Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - [email protected]
Page 3 of 7
﴿قالوا سبحانك ل علم لنا إلا ما علامتنا إناك أنت العليم الحكيم﴾
صدق هللا العظيم
23آية –سورة البقرة
Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - [email protected]
Page 4 of 7
الملخص التنفيذي
وذلك بناء بشكل عام والسكني بشكل خاص للتشجيع على اإلستثمار في القطاع العقاري األردني هذه دراسة الجدوى تهدف
مليار دينار 01حيث بلغ حجم التداوالت العقارية في قطاع اإلسكان أكثر من . األخيرةللسنة على حجم التعمالت في القطاع
.41041في عام ( مليار دوالر أمريكي 04)أردني
سة أن وتفرض هذه الدرا
(.ألف دوالر أمريكي 44تقريبا )دينار أردني 040111إجمالي حجم اإلستثمار هو .0
بمعدل , (ألف دوالر أمريكي 45تقريبا )دينار أردني 610111إجمالي اإليرادات خالل عشر سنوات اإلستثمار هو .4
(.دوالر أمريكي 40511تقريبا )دينار سنوي 60111
في (ألف دوالر أمريكي 04تقريبا )دينار أردني 440111اإلستالك السنوي هي قيمة الستوديو الدفترة بعد خصم .0
.السنة العاشرة من اإلستثمار
.سنوات 7سنوات وعلى حسب صافي القيمة النقدية ستكون 6, كحد أقصى, فترة اإلسترداد ستكون .4
% 41العائد الداخلي تقريبا ومعدل% 000العائد على اإلستثمار من إيرادات اإليجارات وبيع الشقة هي أكثر من .5
.من اإلستثمار في السنة العاشرة
الوحدة البيان البند الرقم دينار أردني 34,000.00 حجم اإلستثمار 1
دينار أردني 60,000.00 سنوات 01إجمالي اإليرادات خالل 2
دينار أردني 24,000.00 سعر بيع الستوديو في السنة العاشرة 3
أعوام 6.00 فترة اإلسترداد 4
أعوام 7.00 (صافي القيمة النقدية)فترة اإلسترداد 5
نسبة مئوية %131.18 العائد على اإلسثتمار في السنة العاشرة 6
نسبة مئوية %19.61 معدل العائد الداخلي في السنة العاشرة 7
1 وزارة األشغال العامة واإلسكان األردنية - 04/4/4105بتاريخ " الماضي العام االسكان قطاع تداول حجم دينار مليارات 01: هلسه "
Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - [email protected]
Page 5 of 7
المعطيات واإلفتراضات الرئيسية
تفترض الدراسة أن
.متر مربع 01مساحة الشقة .0
.دينار أردني 00111حد هي سعر شراء المتر المربع الوا .4
.دينار أردني 010111سعر الشراء الكلي هو .0
.دينار أردني 00111القيمة التسجيلية للشقة لدى دائرة األرضي واألبنية والمستقفات األردني هي .4
.دينار أردني كل عامين 011دينار أردني كل عامين أو 45قيمة اإليجار السنوي ستكون متناقصة بقيمة .5
دينار أردني تخصم 60111وسيكون مجموع اإلستهالك في السنة العاشرة لإلستثمار .دينار أردني سنويا 611سنويا من سعر الشراء أو % 4بة اإلستهالك ثابتة وهي ستكون نس .6
.دينار أردني في السنة العاشرة لإلستثمار 440111وعليه ستكون القيمة الدفترية للشقة . من سعر الشراء
(.دينار أردني 00111)من القيمة التسجيلية للشقة % 4قفات هي نسبة ضريبة المس .7
.دينار أردني 61قيمة ضريبة المسقفات السنوية هي .4
11سنة 9سنة 8سنة 7سنة 6سنة 5سنة 4سنة 2سنة 3سنة 1سنة البند
30.00 (4م)مساحة السقة
1,000.00 سعر المتر المربع
30,000.00 الشقةسعر شراء
3,000.00 القيمة التسجيلية للشقة
450.00 450.00 475.00 475.00 500.00 500.00 525.00 525.00 550.00 550.00 قيمة اإليجار الشهري
5,400.00 5,400.00 5,700.00 5,700.00 6,000.00 6,000.00 6,300.00 6,300.00 6,600.00 6,600.00 قيمة اإليجار السنوي
%2.00 %2.00 %2.00 %2.00 %2.00 %2.00 %2.00 %2.00 %2.00 %2.00 نسبة اإلستهالك الشقة
600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 قيمة اإلستهالك
%2.00 %2.00 %2.00 %2.00 %2.00 %2.00 %2.00 %2.00 %2.00 %2.00 نسبة ضريبة المستقفات
60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 قيمة ضريبة المستقفات
Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - [email protected]
Page 6 of 7
التدفقات النقدية الداخلة والخارجة
11سنة 9سنة 8سنة 7سنة 6سنة 5سنة 4سنة 2سنة 3سنة 1سنة البند
كلفة اإلستثمار في الستوديو
30,000.00 شراء ستوديو
4,000.00 تأثيث ستوديو
- - - - - - - - - 34,000.00 المجموع اإلستثمار السنوي
34,000.00 34,000.00 34,000.00 34,000.00 34,000.00 34,000.00 34,000.00 34,000.00 34,000.00 34,000.00 المجموع اإلستثمار التراكمي
الداخلةالدفقات
5,400.00 5,400.00 5,700.00 5,700.00 6,000.00 6,000.00 6,300.00 6,300.00 6,600.00 6,600.00 إيرادات تأجير ستوديو
بيع الستوديو
24,000.00
29,400.00 5,400.00 5,700.00 5,700.00 6,000.00 6,000.00 6,300.00 6,300.00 6,600.00 6,600.00 المجموع التدفقات الداخلة السنوية
84,000.00 54,600.00 49,200.00 43,500.00 37,800.00 31,800.00 25,800.00 19,500.00 13,200.00 6,600.00 المجموع التدفقات الداخلة التراكمية
التدفقات الخارجة
مصاريف تطوير وتحديث
300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00
مصاريف الصيانة
200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00
60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 ضريبة المستقفات
120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 أخرى
680.00 680.00 680.00 680.00 680.00 680.00 380.00 380.00 380.00 180.00 المجموع التدفقات الخارجة السنوية
5,400.00 4,720.00 4,040.00 3,360.00 2,680.00 2,000.00 1,320.00 940.00 560.00 180.00 المجموع التدفقات الخارجة التراكمية
28,720.00 4,720.00 5,020.00 5,020.00 5,320.00 5,320.00 5,920.00 5,920.00 6,220.00 (27,580.00) التدفقات السنويصافي
44,600.00 15,880.00 11,160.00 6,140.00 1,120.00 (4,200.00) (9,520.00) (15,440.00) (21,360.00) (27,580.00) صافي التدفقات التراكمي
1,065.22 4,462.95 7,505.51 25,137.10 (2,502.40) (6,472.27) (10,640.63) (15,511.02) (20,624.94) (26,266.67) (NPV)صافي القيمة النقدية
81.12% -62.82% -45.41% -28.00% -12.35% 3.29% 18.06% 32.82% 46.71% 131.18%- (ROI)العائد على اإلستثمار
(IRR) معدل العائد الداخلي
-41.04% -18.64% -6.44% 1.38% 6.31% 9.73% 12.03% 19.61%
Tariq Al-Basha - 00962 7 9767 7418 - [email protected]
Page 7 of 7
عن باحث الدراسة
درجة )إدارة األعمال بدرجة إمتياز مع مرتبة الشرف بكالوريوسخريج
.المملكة المتحدة –لندن , غرينتشمن جامعة ( الجامعية األولى
شركة وفرع 42مؤلفة من عمل سابقا كضابط تمويل مشاريع لمجموعة
.أشهر 2لمدة عام و
يعمل حالية مسؤول تسويق وتطوير أعمال لدى شركة إستشارات هندسية
.في األردن
دراسات جدوى معدة سابقا من قبل الباحت:
العراق على -دراسات جدوى ومالية لفندق ومول في البصرة .0
متر 450244متر مربع ومساحة بناء 50401مساحة أرض
.مربع
دراسات جدوى ومالية لمركز طبي للتشخيص المتطور في .4
متر مربع 70771العراق على مساحة أرض –البصرة
.متر مربع 040051ومساحة بناء
–دراسات جدوى مالية لمشروع متعدد اإلستخدام في البصرة .0
متر مربع ومساحة بناء 0540067العراق على مساحة أرض
.متر مربع 770242
متر مربع ومساحة 0050111العراق على مساحة أرض –الية لمشروع متعدد اإلستخدام في البصرة دراسات جدوى م .4
.متر مربع 210111بناء
متر 400411متر مربع ومساحة بناء 60500العراق على مساحة أرض –دراسات جدوى مالية لفندق ومول في كربالء .5
.مربع
متر مربع ومساحة 40451العراق على مساحة أرض –في بغداد دراسات جدوى مالية لمركز طبي للتشخيص المتطور .6
.متر مربع 40445بناء
متر مربع ومساحة 0050621العراق على مساحة أرض –دراسات جدوى مالية لمشروع متعدد اإلستخدام في بغداد .7
.متر مربع 0070665بناء
.ر مربعمت 050150العراق بمساحة بناء –دراسة مالية لمشروع مول في نجف .4
Recommended
