Купить квартиру в Волжском с Купить квартиру в Волжском с ипотекой.ипотекой.

Агентство Центр Агентство Центр недвижимости.недвижимости.

ул.Мира 36бул.Мира 36б http://www.ip-skibina.vlhttp://www.ip-skibina.vl

gk.rugk.ru т.89608942781т.89608942781 т.89616592379т.89616592379 ip-skibina@yandex.ruip-skibina@yandex.ru

Первый шаг-обращение к Первый шаг-обращение к специалисту.специалисту.

Обратиться к ипотечному брокеру, Обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по банков, кредит можно будет получить по специальным программам: специальным программам: отличающимся лучшими условиями. отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.затраты на оплату услуг брокера.

Выбрать риэлторскую фирму и Выбрать риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». При бесконечное «хождение по мукам». При покупке квартиры в кредит нужно покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.ипотекой, все эти особенности он знает.

Конечно, работа и ипотечного брокера, и Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить.ипотекой, на этом лучше не экономить.

Хотя - выбор за Вами.Хотя - выбор за Вами.

Шаг второй - Вас рассматривает Шаг второй - Вас рассматривает банк.банк.

Выдавая деньги, банк Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги рискует. Поэтому деньги выдают не всем. выдают не всем. Рассмотрение занимает от Рассмотрение занимает от трех - пяти дней, до полутора трех - пяти дней, до полутора месяцев, в зависимости от месяцев, в зависимости от банка и от источников Ваших банка и от источников Ваших доходов. Сейчас банки очень доходов. Сейчас банки очень придирчивы к выдаче придирчивы к выдаче ипотеки, поэтому Вы должны ипотеки, поэтому Вы должны быть готовы немного быть готовы немного понервничать в ожидании понервничать в ожидании ответаответа. .

Шаг третий - ищем квартиру.Шаг третий - ищем квартиру. Квартиру найти несложно: есть Квартиру найти несложно: есть

множество сайтов в интернете, да и множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где печатных изданий, где публикуются объявления о публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. собрать все документы по ней. Причем, поскольку происходит Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, должна понравиться не только Вам, но и банку.но и банку.

Этот шаг делаем тогда, когда есть Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по положительное решение по предыдущему шагу. Если же предыдущему шагу. Если же решение отрицательное - ищем решение отрицательное - ищем другой банк, и предыдущий шаг другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банкомпроходим с другим банком

Шаг четвертый –оценка.Шаг четвертый –оценка. Банк должен быть уверен, что не Банк должен быть уверен, что не

выдает кредит больше, чем столько выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому кредитной программой. Поэтому квартиру надо оценить банки квартиру надо оценить банки обязательно требуют независимую обязательно требуют независимую оценку недвижимости, но чаще всего оценку недвижимости, но чаще всего у них есть аккредитованные у них есть аккредитованные оценщики. В определенный день к оценщики. В определенный день к продавцу приезжает оценщик и продавцу приезжает оценщик и фотографирует квартиру. Через 2-3 фотографирует квартиру. Через 2-3 дня оценка уже готова. Если вы не дня оценка уже готова. Если вы не завысили цену, находясь в сговоре с завысили цену, находясь в сговоре с покупателем, то, скорее всего, этот покупателем, то, скорее всего, этот процесс пройдет гладко. Сертификат процесс пройдет гладко. Сертификат об оценке передается в банк.об оценке передается в банк.

Шаг пятый.Шаг пятый. Квартира найдена, документы Квартира найдена, документы

собраны и направляются на собраны и направляются на проверку в банк и в страховую проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники отделом, а также сотрудники страховой компании страховой компании рассматривают выбранную Вами рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.данную квартиру купить.

Перед сделкой Вы подписываете Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор. По этому кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы необходимые деньги, чтобы продавец квартиры (в случае продавец квартиры (в случае продажи квартиры) мог их продажи квартиры) мог их получить.получить.

В зависимости от банка деньги В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку - Если через депозитную ячейку - то закладка денег в ячейку то закладка денег в ячейку происходит перед происходит перед государственной регистрацией.государственной регистрацией.

Заключительный этап.Заключительный этап. Шаг восьмой. Нотариальное Шаг восьмой. Нотариальное

удостоверение.удостоверение. Договор не подлежит обязательному Договор не подлежит обязательному

нотариальному удостоверению. В большинстве нотариальному удостоверению. В большинстве случаев, договоры купли-продажи квартиры случаев, договоры купли-продажи квартиры составляются в без нотариальной форме, но банк составляются в без нотариальной форме, но банк может потребовать, чтобы нотариальное может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было бы. Потребует - придется удостоверение было бы. Потребует - придется удостоверять нотариально. Банк также может удостоверять нотариально. Банк также может потребовать, чтобы нотариально были потребовать, чтобы нотариально были удостоверены подписи на закладной. Но даже, удостоверены подписи на закладной. Но даже, если банк ничего этого не потребует, визит к если банк ничего этого не потребует, визит к нотариусу все -равно придется сделать: чтобы нотариусу все -равно придется сделать: чтобы удостоверить согласия супругов на сделку или удостоверить согласия супругов на сделку или наоборот: написать заявления, что участники наоборот: написать заявления, что участники сделки не состоят в браке.сделки не состоят в браке.

Шаг девятый. Государственная Шаг девятый. Государственная регистрация и страхованиерегистрация и страхование

Переход права происходит в момент Переход права происходит в момент государственной регистрации. Банк рискует и государственной регистрации. Банк рискует и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет. То есть со свои риски, как водится, за Ваш счет. То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы.страховой организацией расплачиваетесь Вы.