103© И.Б. Жижко, К.В. Демьянов, 2012
Êîìôîðòíûå è áåçîïàñíûå óñëîâèÿ ïðîæèâàíèÿ, êàê èçâåñòíî, îáåñïå÷èâàþòñÿ çà ñ÷åò èñïðàâíîãî ñîñòîÿíèÿ êîíñòðóêöèé æèëûõ çäàíèé. Âûïîëíåíèå äàííûõ óñëîâèé îñóùåñòâëÿåòñÿ áëàãîäàðÿ ïðîâåäåíèþ ðåìîíòíûõ ðàáîò ïî óñòðàíåíèþ ôèçè-÷åñêîãî èçíîñà æèëûõ äîìîâ. Ôèçè÷åñêèé èçíîñ — âåëè÷èíà èçíîøåííîñòè èëè ïîòåðÿ íåñóùåé ñïîñîáíîñòè êîíñòðóêöèé æèëîãî äîìà â ðåçóëüòàòå âîçäåéñòâèÿ ïðèðîäíî-êëèìàòè÷åñêèõ ôàêòîðîâ, æèçíåäåÿòåëü-íîñòè ÷åëîâåêà èëè êà÷åñòâà âûïîëíåííîãî
ñòðîèòåëüñòâà. Ê ïðèðîäíî-êëèìàòè÷åñêèì ôàêòîðàì ôèçè÷åñêîãî èçíîñà îòíîñÿòñÿ ïðèðîäíûå êàòàêëèçìû, à òàêæå âîçäåéñò-âèå îêðóæàþùåé ñðåäû.  ñîñòàâ ôàêòîðîâ æèçíåäåÿòåëüíîñòè ÷åëîâåêà â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ âõîäèò ïðîâåäåíèå íåñîãëàñîâàííîé ñ ïðîåêòíîé îðãàíèçàöèåé ïåðåïëàíèðîâêè, âêëþ÷àþùåé äåìîíòàæ èëè îñëàáëåíèå êîíñòðóêöèé çäàíèÿ. Ê ôàêòîðàì íåêà÷åñò-âåííîãî ñòðîèòåëüñòâà îòíîñÿò íàðóøåíèå ñòðîèòåëüíûõ íîðì è ïðàâèë ïðè ïðîèçâîä-ñòâå ðàáîò.
È.Á. ÆÈÆÊÎêàíäèäàò ýêîíîìè÷åñêèõ íàóê, äîöåíò
Áàéêàëüñêîãî ãîñóäàðñòâåííîãî óíèâåðñèòåòà ýêîíîìèêè è ïðàâà, ã. Èðêóòñê
e-mail: [email protected]Ê.Â. ÄÅÌÜßÍÎÂ
àñïèðàíò Áàéêàëüñêîãî ãîñóäàðñòâåííîãî óíèâåðñèòåòà ýêîíîìèêè è ïðàâà, ã. Èðêóòñê
e-mail: [email protected]
ÔÈÍÀÍÑÈÐÎÂÀÍÈÅ ÐÀÁÎÒ ÏÎ ÓÑÒÐÀÍÅÍÈÞ ÔÈÇÈ×ÅÑÊÎÃÎ ÈÇÍÎÑÀ ÆÈËÛÕ ÇÄÀÍÈÉ
Ðàññìîòðåíû ñòàäèè «æèçíåííîãî öèêëà» æèëûõ çäàíèé è óêàçàí ïðèìåíÿå-ìûé âàðèàíò óñòðàíåíèÿ ôèçè÷åñêîãî èçíîñà. Îïèñàí àëãîðèòì äåéñòâèé â âûáî-ðå èñòî÷íèêà ôèíàíñèðîâàíèÿ ïî óñòðàíåíèþ ôèçè÷åñêîãî èçíîñà. Ïðåäëîæåíî ôîðìèðîâàíèå ðåçåðâà íà óñòðàíåíèå ôèçè÷åñêîãî èçíîñà ñ âåëè÷èíîé, ðàâíîé çàòðàòàì íà óñòðàíåíèå ôèçè÷åñêîãî èçíîñà.
Êëþ÷åâûå ñëîâà: ôèçè÷åñêèé èçíîñ, «æèçíåííûé öèêë» æèëîãî çäàíèÿ, ôè-íàíñèðîâàíèå ðàáîò ïî óñòðàíåíèþ ôèçè÷åñêîãî èçíîñà, ðåçåðâ.
I.B. ZHIZHKOPhD in Economics, Associate Professor,
Baikal State University of Economics and Law, Irkutskå-mail: [email protected]
K.V. DEMYANOVpost-graduate student, Baikal State University
of Economics and Law, Irkutske-mail: [email protected]
FINANCING FOR ELIMINATING PHYSICAL DEPRECIATION OF RESIDENTIAL BUILDINGS
The authors determine the stages of residential building «life-cycle» and describe how to eliminate physical depreciation. The article presents an algorithm of choosing the source of financing for eliminating physical depreciation. It is proposed to make a reserve for eliminating physical depreciation with the amount equal to the expenses for eliminating physical depreciation.
Keywords: physical depreciation, «life-cycle» of residential building, financing of eliminating physical depreciation, reserve.
ÓÄÊ 332. 812. 123ÁÁÊ 65.441.2
È.Á. ÆÈÆÊÎ, Ê.Â. ÄÅÌÜßÍÎÂ
104Известия ИГЭА. 2012. № 1 (81)
ÏÐÎÁËÅÌÛ ÒÅÎÐÈÈ È ÏÐÀÊÒÈÊÈ ÓÏÐÀÂËÅÍÈß
Íà ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà è ýêñïëóàòàöèè æèëîãî äîìà â ïðåäåëàõ ãàðàíòèéíîãî ñðîêà óñòðàíåíèå âûÿâëåííîãî ôèçè÷åñêîãî èçíîñà îñóùåñòâëÿåòñÿ çà ñ÷åò ñðåäñòâ îáÿçàòåëü-íîãî ñòðàõîâàíèÿ èëè ôîíäîâ ñàìîðåãóëèðó-åìûõ îðãàíèçàöèé (ÑÐÎ) çà âèíîâíîå ëèöî.
Ïðàêòèêà ïîêàçûâàåò, ÷òî óñòðàíåíèå ôè-çè÷åñêîãî èçíîñà òàêæå ïðîèçâîäèòñÿ çà ñ÷åò ñðåäñòâ ñîáñòâåííèêà èëè ýêñïëóàòèðóþùåé îðãàíèçàöèè (ðèñ.). Äîêàçàòåëüñòâî ïðè÷èíå-íèÿ âðåäà â ñâÿçè ñ íàðóøåíèåì òåõíîëîãèè ïðîèçâîäñòâà ðàáîò òðåáóåò äëèòåëüíîãî âðåìåíè è çíà÷èòåëüíûõ çàòðàò. Âîçíèêøèé ôèçè÷åñêèé èçíîñ ïî âèíå ïîäðÿäíîé îðãàíè-çàöèè èëè ïðîåêòèðîâùèêà, ïðèçíàííûé ñòðà-õîâûì ñëó÷àåì, ïîäëåæèò óñòðàíåíèþ çà ñ÷åò ñðåäñòâ ñòðàõîâîé êîìïàíèè èëè ÑÐÎ.  ñèòóàöèÿõ, êîãäà âèíîâíîå ëèöî óñòàíîâèòü íå ïðåäñòàâëÿåòñÿ âîçìîæíûì, ëèáî íåêîìó ïðåäúÿâèòü òðåáîâàíèÿ ïî óñòðàíåíèþ ôè-çè÷åñêîãî èçíîñà æèëîãî äîìà, ðàñõîäû ïî êàïèòàëüíîìó ðåìîíòó ôèíàíñèðóþò ñîáñò-âåííèê èëè ýêñïëóàòèðóþùàÿ îðãàíèçàöèÿ.
Ïî ðåçóëüòàòàì èíâåíòàðèçàöèè òåõíè÷åñ-êîãî ñîñòîÿíèÿ êîíñòðóêöèé æèëûõ çäàíèé óñòàíàâëèâàåòñÿ íåîáõîäèìîñòü ïðîâåäåíèÿ
ðåìîíòíûõ ðàáîò è îïðåäåëÿþòñÿ èñòî÷íèêè ôèíàíñèðîâàíèÿ. Íåâîçìîæíîñòü ñâîåâðåìåí-íîãî âîçìåùåíèÿ çàòðàò âèíîâíûìè ëèöàìè ïîçâîëÿåò ãîâîðèòü îá àêòóàëüíîñòè ôîðìè-ðîâàíèÿ èíûõ èñòî÷íèêîâ èõ ïîêðûòèÿ. Ê òàêèì èñòî÷íèêàì îòíîñÿò ñðåäñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, íàïðàâëÿåìûå íà ñîçäàíèå ðåçåðâà äëÿ óñòðàíåíèÿ ôèçè÷åñêîãî èçíîñà êîíñòðóêöèé æèëûõ çäàíèé ñ ïîñëåäóþùèì âçûñêàíèåì ñ âèíîâíîé ñòîðîíû èñïîëüçîâàííûõ íà ðåìîíò ñðåäñòâ. Âåëè÷èíà ðåçåðâà äîëæíà áûòü ñîèç-ìåðèìà ñ ðàçìåðîì çàòðàò íà âîññòàíîâëåíèå êîíñòðóêöèé æèëûõ çäàíèé.
Èñïîëüçîâàíèå Ôîíäà ðåôîðìèðîâàíèÿ ÆÊÕ îñóùåñòâëÿåòñÿ â ðàìêàõ ñïåöèàëüíûõ ãîñóäàðñòâåííûõ ïðîãðàìì, ÷òî òàêæå óêà-çûâàåò íà íåîáõîäèìîñòü ñîçäàíèÿ ðåçåðâà íà óñòðàíåíèå ôèçè÷åñêîãî èçíîñà æèëûõ çäàíèé.
Òàêèì îáðàçîì, äëÿ ýôôåêòèâíîãî óïðàâ-ëåíèÿ òåõíè÷åñêèì ñîñòîÿíèåì æèëèùíîãî ôîíäà íåîáõîäèìî íà ñòàäèè ýêñïëóàòàöèè ïðåäóñìàòðèâàòü ñîçäàíèå ðåçåðâà, âåëè÷èíà êîòîðîãî ïîçâîëèò ôèíàíñèðîâàòü â ïîëíîì îáúåìå óñòðàíåíèå ôèçè÷åñêîãî èçíîñà íà ïëàíèðóåìóþ äàòó ïðîâåäåíèÿ ðàáîò.
Обязательное страхование ответственности в результате причинения вреда вследствие
профессиональной деятельности
Обязательное страхованиеответственности в результате причинения вреда вследствие
профессиональной деятельности
Возникающий физический износ
жилых домов
Да
ДаДа Да
Да
Да
Нет
Нет
Физический износ возникпо вине подрядчика
или проектировщикаВиновное лицо не установлено
Устранение физи-ческого износаза счет средств собственника
жилого здания
Отказ в устранении возникшего физического износа
Жилой домУстранение возникшего
физического износа за счет средств страховой компании, саморегулируемой организа-
ции или виновного лица
Стадия проектированияжилого дома
Стадия строительства жилого дома и срок гарантийных обязательств Стадия эксплуатации жилого дома
Нет
Àëãîðèòì ôèíàíñèðîâàíèÿ ðàáîò ïî óñòðàíåíèþ ôèçè÷åñêîãî èçíîñà íà ðàçíûõ ñòàäèÿõ æèçíåííîãî öèêëà æèëîãî äîìà
Recommended
