11Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Rechtsrheinisches Entwicklungskonzept
Sanierung südliche Innenstadt-Erweiterung
ESIE:Vollendung des Inneren
Grüngürtels + neue ParkStadt Süd
22Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Ratsbeschluss vom 29.05.2008 zur Einleitung einer vorbereitenden (Sanierungs-) Untersuchung gem. § 141 BauGB und Erstellung eines Rahmenkonzeptes zur Inwertsetzung und Entwicklung der disponiblen Flächen.
33Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Neuordnungsbedarf angrenzend zur Innenstadt
Ehem. Güterbahnhof ‚Bonntor‘ Geräumte DB-Flächen Ehem. Lager MusicStore
Großmarkt - sog. „Garagenhandel“ Ehem. Brauerei-GeländeLeerstand Koblenzer Straße
44Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Zwischen Rhein und Südstadion: Potenzialraum in bester Lage
Planungserfordernisse:
• Ehem. Gelände Dom-Brauerei
• Vorm. Güterbahnhof ‚Bonntor‘
• Städt. Großmarkt-Gelände
• Umfeld Südstadion
• Mangelnde Vernetzung des Grün- und Freiraums
55Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Untersuchungsraum südlich des Eisenbahnrings angrenzend an die Neustadt-Süd vom Rhein bis zum Südstadion.Mituntersuchter Annexraum: Gleisdreieck Höninger Weg und Gelände Eifelwall. Ziel u.a. Ausbau Innerer Grüngürtel ab Luxemburger Straße bis zum Rhein.
66Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Rahmensetzung durch Ratsbeschlüsse
22.06.2006 zur Neuplanung Südstadion/Vorgebirgstor 19.06.2007 zur Verlagerung Großmarkt in 2020 24.06.2008 zur Vorbereitung einer BUGA-Bewerbung 05.05.2009 zur Umsetzung des städtebaulichen Masterplans Innenstadt 10.09.2009 u.a. mit Prüfauftrag zur Verlängerung des S-Bahn-Westrings über die Südbrücke
Außerdem: Beschluss des Stadtentwicklungsausschusses vom 02.03.2003 zur Weiterentwicklung des ESIE Drei-Zonen-Modells Beschluss des Ausschusses Umwelt, Gesundheit und Grün vom 15.03.2007 zur Vervollständigung des Inneren Grüngürtels
77Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Untersuchungsraum 100 ha kaum bewohnt:nur 1.700 Einwohner
Ehem. Brauereiflächen freigestellt, Großmarkt-Verlegung 2020 beschlossen, anschließend Freistellung,
ehem. Güterbahnhof Bonntor lt. Aurelis mit paralleler Entwicklung.
Insgesamt erhebliche städtebauliche Missstände und Funktionsschwächen sowohl im Siedlungsraum als auch im Freiraum.
88Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Untersuchungsraummit erheblichem städtischen Grundbesitz(Grün-/ Sportflächen, Großmarkt + ehem. Güterbahnhof) und landeseigenen Flächen (BLB 8,5 ha)
Grenzbereich Güterbahnhof - Großmarkt
99
Förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet südliche Innenstadt-Erweiterung
Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Gem. Satzungsbeschlussdes Rates vom 18.06.2013und Veröffentlichung im Amtsblatt am 10.07.2013
1010Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Entwicklungsziele
Beseitigung der Funktionsverluste und -defizite sowie städtebaulichen Missstände.
Stärkung der Innenentwicklung mit Berücksichtigung der Anforderungen von innerstädtischem Wohnen und Arbeiten einschließlich Gemeinbedarfe (Bildung, Ausbildung, Wissenschaft + Forschung, Sport).
Umsetzung der gesamtstädtischen Freiraumziele mit Aufwertung, Ausbau und Vernetzung des Inneren Grüngürtels.
Sicherstellung einer konzeptionellen Umsetzung, die eine zielführende Verknüpfung öffentlicher Investitionen und privaten Engagements ermöglicht und gewährleistet.
Großmarkt
1111Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Planungsvorgaben• Neuzeitliche Bebauung
• Gemeinbedarf
• Baudenkmäler
• Bodendenkmäler
• Landschaftsschutz
• S-Bahn-Erweiterung.
1212Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Städtebaulicher Masterplan Innenstadt Köln
von Prof. A. Speer
abgeleitet aus demDrei-Zonen-Modelldes ESIE 2003
1313Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Entwicklungskonzept südliche Innenstadt-Erweiterung
Nutzungskonzept ‚2025‘ Modifiziert den städtebau-lichen Masterplan Innenstadt in den Siedlungsflächen beiderseits des verlängerten Inneren Grüngürtels.
So vom Rat am 20.09.2012beschlossen
Planung:Ausbau 26 ha neuer öffentlicher Grünflächen120.000 qm BGF Wohnen für1.200 neue Wohnungen 160.000 qm BGF Büro für rd. 4.000 Arbeitsplätze
1414Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Entwicklungskonzept mit 4 räumlichen Schwerpunkten
Vollendung des Inneren Grüngürtels bis zum Rhein Ausbau ab Luxemburger Straße mit Erweiterung des Bestandes um rd. 26 ha
Ehem. Brauerei-Standort Alteburger Straße: östl. Alteburger Straße Ansiedlung einer weiterführenden Schule Sek. I/II (für rd. 1.000 Schüler) westl. Alteburger Straße Wohnungsneubau (ca. 250 WE)
Großmarkt-Gelände – Transformation zur ‚Parkstadt Süd‘: Wohnungsneubau (rd. 800 WE) Büro/Dienstleistungsnutzungen (500 – 600 Arbeitsplätze) Kita/Familienzentrum Grundschule Umnutzung Großmarkthalle
Vorm. Güterbahnhof ‚Bonntor‘ – Südstadt-Spange: Neues Bonntor-Zentrum (am Eingang zum Bezirksteilzentrum südl. Innenstadt) Büro-Dienstleistungsnutzungen (rd. 3.500 Arbeitsplätze) Wohnungsneubau (rd. 250 – 500 WE)
1515Amt für Stadtentwicklung und Statistik
VerkehrserschließungAnpassung des Hauptstraßennetzes erforderlich unter Beibehaltung der bestehenden Linienführung.
Ausbau der inneren Erschließung entspr. der städtebaulichen Planung der Quartiere.
1616Amt für Stadtentwicklung und Statistik
ÖPNV-Erschließung Lagewertverbesserung durch Nord-Süd Stadtbahn absehbar.
Mittel- bis langfristig zusätzlich durch Ausbau des S-Bahn West- bzw. Südrings geplant (mit Rheinquerung?) Erweiterungsflächenbedarfe hierfür ausreichend berücksichtigen!
1717Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Maßnahme-schwerpunkteUmsetzung großflächiger Neuordnungsmaßnahmen erforderlich zur Lage ge-mäßen Inwertsetzung und Wiedernutzung.
1818
Förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet südliche Innenstadt-Erweiterung
Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Gem. Satzungsbeschlussdes Rates vom 18.06.2013Und Veröffentlichung im Amtsblatt am 10.07.2013