44 WONINGEN AAN DE MAASNIELDERBEEK IN ROERMOND
WWW.MAASNIELDERBEEK.NL
WONEN AAN DEMAASNIELDERBEEK Op de scheiding van bebouwing en natuur,wordt het nieuwbouwplan Maasnielderbeekgerealiseerd door HVG Real Estate. Hetproject Maasnielderbeek Roermond bestaatuit 44 woningen. De te realiserennieuwbouwwijk grenst aan de Bredeweg ende Terbaanseweg en is vernoemd naar deMaasnielderbeek, de beek waaraan deze wijkligt. In de nieuwbouwwijk wordenverschillende type woningen gerealiseerd.Aan het water grenzen delevensloopbestendige woningen, aan deBredeweg liggen de rijwoningen en in hetmidden zullen de halfvrijstaande woningenworden ontwikkeld. In totaal worden er 44woningen gerealiseerd en bestaat denieuwbouwwijk uit: -16 Levensloopbestendige woningen-20 Halfvrijstaande woningen-8 Rijwoningen Vindt u het belangrijk dat uw huis mooi encomfortabel is? Dan kunt u in de woningenaan de Maasnielderbeek optimaal genieten.
VOGELVLUCHTMAASNIELDERBEEK
SITUATIE
LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN
Bouwnummer 1 Bouwnummer 2 Bouwnummer 3 Bouwnummer 4 Bouwnummer 5 Bouwnummer 6 Bouwnummer 7 Bouwnummer 8 Bouwnummer 9 Bouwnummer 10 Bouwnummer 11 Bouwnummer 12 Bouwnummer 13 Bouwnummer 14 Bouwnummer 15 Bouwnummer 16
263 m²216 m²194 m²268 m²266 m²201 m²201 m²251 m²264 m²202 m²195 m²269 m²264 m²197 m²202 m²274 m²
Bouwnummer 18Bouwnummer 35
HALFVRIJSTAANDE WONINGEN
RIJWONINGEN
Bouwnummer 37Bouwnummer 38Bouwnummer 39Bouwnummer 40Bouwnummer 41Bouwnummer 42Bouwnummer 43Bouwnummer 44
223 m²182 m²193 m²203 m²214 m²225 m²236 m²249 m²
Type A
Type B
Type C
Bouwnummer 19Bouwnummer 34 Bouwnummer 17Bouwnummer 36 Type D Bouwnummer 20Bouwnummer 26Bouwnummer 27Bouwnummer 31Bouwnummer 33
Type E Bouwnummer 21Bouwnummer 24Bouwnummer 25Bouwnummer 30Bouwnummer 32
Type F Bouwnummer 22Bouwnummer 29 Type G Bouwnummer 23
Type H Bouwnummer 28
172 m²185 m²
191 m²181 m²
274 m²247 m²
206 m²176 m²
206 m²206m²206 m²179 m²181 m²
206 m²206 m²206 m²177 m²178 m²
206 m²
181 m²
BOUWNUMMERS & OPPERVLAKTES
Woonopp.Perceel
121 m²121 m²121 m²121 m²121 m²121 m²121 m²121 m²121 m²121 m²121 m²121 m²121 m²121 m²121 m²121 m²
Woonopp.Perceel
105 m²105 m²
111 m²111 m²
119 m²119 m²
105 m²105 m²105 m²105 m²105 m²
111 m²111 m²111 m²111 m²111 m²
105 m²105 m²
105 m²
111 m²
108 m²108 m²108 m²108 m²108 m²108 m²108 m²108 m²
WONEN IN ROERMOND
Roermond, stad aan de Maas, heeftontzettend veel te bieden. De karakteristiekepanden, het gezellige centrum en hetDesigner Outlet bieden voor eenieder watwils. Het designeroutlet trekt jaarlijks 6miljoen bezoekers en is met 200 winkels hetgrootste en meest succesvolle outletcentrumvan Europa. Daarnaast is de compacte enunieke binnenstad van Roermond ergveelzijdig met een gevarieerd winkelaanboden veel horeca. Binnen 10 autominuten ligthet Nationaal Park "De Meinweg". Een breed aanbod aan culturele enrecreatieve mogelijkheden, zoals dewatersport, een theater- of eenbioscoopbezoek, maken in Roermond deeluit van het dagelijks leven. Vanuit uw nieuwewoning is werkelijk alles binnen handbereik.Ook de uitvalswegen (A2 en A73) richtingEindhoven, Maastricht of Venlo zijngemakkelijk en snel bereikbaar, ideaal voorhet woon- werkverkeer.
BEGANE GRONDLevensloopbestendige woningen
Aansluiting voorwasmachine en wasdrogeronder de trap.
Openslaande deurennaar de tuin.
EERSTE VERDIEPINGLevensloopbestendige woningen
2 grote slaapkamers opde bovenverdieping.
Badkamer met inloopdouche,toilet en wastafel.
BEGANE GRONDHalfvrijstaande woningen
Garage te bereiken vanuit dehal.
Woonkamer metopenslaande deurennaar de tuin.
EERSTE VERDIEPINGHalfvrijstaande woningen
Ruimte voor eenwasmachine en wasdrogerin de C.V. Ruimte.
3 slaapkamers op debovenverdieping.
IMPRESSIE Halfvrijstaande woningen
IMPRESSIE Levensloopbestendige woningen
INTERIEURIMPRESSIE
Halfvrijstaande woningen
INTERIEURIMPRESSIE
Levensloopbestendige woningen
DE LIGGINGDe nieuwbouwwijk Maasnielderbeekis gesitueerd in het zuiden vanRoermond. Het ligt aan de westzijdevan de wijk de Donderberg aan deMaasnielderbeek op de kruisingTerbaansweg-Bredeweg. DeMaasnielderbeek stroomt door eengroene zone van de stad Roermond.De nieuwbouwwijk wordtgeïntegreerd in deze groene strookvan waaruit u binnen een paarminuten boodschappen kunt doen inhet winkelcentrum Donderberg. Debasisschool ligt op 700 meter en hetveelzijdige centrum van Roermond isbinnen 5 minuten te bereiken. Hier ligt ook het Centraal Station. Debereikbaarheid met het openbaarvervoer is daarmee uitstekend. U kuntmet de intercity naar Amsterdam,Maastricht of Nijmegen. Ook deuitvalswegen (A2 en A73) richtingEindhoven, Maastricht of Venlo zijngemakkelijk en snel bereikbaar, ideaalvoor het woon- werkverkeer.
Buitenkozijnen: raamkozijnen in grijze gevelsworden uitgevoerd in kunststof, kleur wit. Dekozijnen in witte gevels worden uitgevoerd in dekleur donkergrijs.Deurkozijnen: uitgevoerd in hardhout dekkendgeschilderd in kleur wit. Voordeur uitgevoerd alsmultiplex deur met zeven stuks horizontale v-groeven. Binnenkozijnen: stalen montagekozijnen metbovenlicht op de begane grond en zonderbovenlichten op de 1e verdieping.Binnendeuren: afgelakte opdekdeuren. Kleur wit. Buitenkozijnen worden voorzien van standaardhang- en sluitwerk wat voldoet aaninbraakwerendheidsklasse 2. Binnendeurenworden voorzien van standaard aluminiumdeurbeslag.Vensterbanken: onder de raamkozijnen met eengemetselde borstwering komen aan de binnenzijdevensterbanken van marmer composiet, Bianco C,kleur grijswit.Garagepoort is stalen kantelpoort.
De platte daken van de garages worden voorzienvan 30 mm isolatie met daarop bitumineuzedakbedekking. De balklaag wordt op afschotgelegd.Dakranden voorzien van zinken afdekkap met kraal.Hellende daken van de woning worden voorzienvan betonnen dakpannen kleur antraciet.Er zijn geen zonnepanelen opgenomen.
De vloeren van de woning worden afgewerkt meteen cementdekvloer.De wanden van de woning worden behangklaarafgewerkt, met uitzondering van de betegeldewanden en de wanden van de meterkast, trapkasten garage.De plafonds op de begane grond worden vanstructuurspuitwerk voorzien met uitzondering vande meterkast. In de garages blijft de houtenbalklaag met dakbeschot in het zicht.
KOZIJNEN
DAKEN
AFWERKING
Voor de toegang van de eerste verdieping wordteen dichte, fabrieksmatig wit gegronde,vurenhouten trap geplaatst.
Keuken: gootsteenWastafel: mengkraanDouche: mengkraan
Toilet: closet en fonteinBadkamer: douchecombinatiesBadkamer: 2e toilet, closet en fontein.Vulkraan verwarmingTappunt wasmachine
Keuken: fornuis (afgedopt)CV-ruimte: cv-toestel
Begane grond voorzien van vloerverwarming alshoofdverwarming.De verdieping voorzien van radiatoren alshoofdverwarming.
Woonkamer 20°CToiletten 15°CKeuken 20°CSlaapkamers 18°CBadkamer 22°CGarage Onverwarmd
TRAPPEN
KEUKENINRICHTINGEr wordt geen keukeninrichting aangebracht.Uitgegaan wordt van een recirculatie afzuigkap. WATERINSTALLATIEKoudwater-en warmwaterleiding worden aangelegdnaar:
Koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
GASINSTALLATIEEr wordt een gasleiding aangelegd naar de volgendeaansluitpunten:
VERWARMINGSINSTALLATIEDe woning wordt voorzien van lagetemperatuurverwarming:
De temperatuurregeling vindt plaats door middelvan een kamerthermostaat in de woonkamer.Onderstaande temperaturen kunnen wordengehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle teverwarmen ruimten:
De dragende binnenwanden worden uitgevoerd inkalkzandsteen lijmelementen in druksterkte/dikteconform opgave constructeur. De buitengevels worden uitgevoerd inwaalformaat gevelsteen, in wildverband.Gevelstenen in handvorm, waalformaat.
De wanden van het toilet en de badkamer wordenafgewerkt met wandtegels, afmeting 250x450mm.De vloeren van het toilet en de badkamer wordenafgewerkt met vloertegels, afmeting 300x300 mm.
PEIL VAN DE WONINGHet peil -P-, waaruit alle hoogten en diepten wordengemeten, komt overeen met de bovenkant van debegane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald inoverleg met de dienst Bouw-en Woningtoezicht vande gemeente Roermond. GRONDWERKEr worden de nodige grondwerken ten behoeve vanfunderingen en rioleringen. De tuinen wordenafgewerkt met de grond die op het terrein aanwezigis. RIOLERINGSWERKENDe aanleg-en aansluitkosten van de riolering zijn inde koop-/aanneemsom begrepen. De buitenrioleringwordt uitgevoerd in PVC.Er wordt een gescheiden rioleringssysteemtoegepast. FUNDERINGDe fundering van de woning wordt uitgevoerdconform het funderingsadvies van de constructeur. METSELWERKEN
TEGELWERKEN
TechnischeInformatie
Aan deze brochure kunnen geen rechten wordenontleend.
+31(0)475 79 40 [email protected]
+31(0)475 33 52 [email protected]
+31(0)77 307 12 [email protected]
Ontwikkelaar Aannemer Verkoop en informatie