MARTS 2018 AARHUS KOMMUNE, BOLIG OG PROJEKTUDVIKLING, TEKNIK OG MILJØ
BILAG 5 – TILLÆG TIL TEKNISKE SPECIFIKATIONER
SAMLET UDBUD AF TO AREALER VED
DAGMAR PETERSENS GADE OG
NIKOLINE KOCHS PLADS PÅ AARHUS Ø
TEKNISKE SPECIFIKATIONER 2
INDHOLD
1 3
2 4
3 5 3.1 5
4 8
5 13 5.1
13 5.2 14 5.3 14 5.4 15 5.5
15
6 17
Indledning
Oversigtskort
Forsyningsforhold
El og informationssystemer
Eksisterende konstruktioner i havnearealer
Byggemodningsarbejder
Fjernelse af eksisterende belægninger,
installationer og konstruktioner
Bortskaffelse af forurenet jord
Bortskaffelse af tidligere kystværn
Etablering af byggegrube
Etablering / Retablering af offentlige
færdselsarealer og opholdsareal
Parkering og tilkørselsforhold
TEKNISKE SPECIFIKATIONER 3
1 Indledning
De tekniske specifikationer er udarbejdet i forbindelse med Aar-
hus Kommunes udbud af to arealer ved Dagmar Petersens Gade
og Nikoline Kochs Plads på Aarhus Ø.
De tekniske specifikationer er udarbejdet som tillæg til de tekni-
ske specifikationer vedr. del af matr.nr. 2148ek Århus Bygrunde
(byggefelt ved Nikoline Kochs Plads) fra juni 2016. I det omfang
andet ikke følger af nærværende tekniske specifikationer, vil de
tekniske specifikationer af juni 2016 dermed være gældende.
4 TEKNISKE SPECIFIKATIONER
2 Oversigtskort
Arealerne (areal I og II) er placeret på Aarhus Ø ved Bassin 7.
Omtrentlig placering fremgår af figur 1.
Figur 1 : Placering af del af matr.nr. 2148ek Århus Bygrunde
(byggefelt ved Nikoline Kochs Plads) samt areal I og II.
Bassin 7
Pier 3
Pier 4, Ø4
Areal I
Areal II
del af
matr.nr.
2148ek
TEKNISKE SPECIFIKATIONER 5
3 Forsyningsforhold
Da vejopbygningen oven på arealerne sandsynligvis ikke er høj
nok til kabling, skal forsyningsledninger af alle slags, både pri-
vate og offentlige (el, tele, byens belysning, osv.) integreres i
byggeriet. Forsyningsledninger forventes at blive ført ind i - og
eller - igennem kælderen. Teknikskabe etableres efter behov.
Køber skal afholde omkostningerne til dette samt samtlige tilslut-
ningsafgifter.
Køber afholder omkostningerne til fjernelse og flytning af eksi-
sterende vand, affald, kloakforsyning samt andre installationer,
der måtte være under jorden.
Til nærværende afsnit er der trukket ledningsoplysninger (LER)
pr. 26.01.2016, se bilag 4.2. Inden igangsætning af anlægsar-
bejde skal køber indhente nyeste oplysninger fra LER.
Der henvises i øvrigt til bestemmelserne i de tekniske specifikati-
oner vedr. del af matr.nr. 2148ek (byggefelt ved Nikoline Kochs
Plads) fra juni 2016.
3.1 El og informationssystemer
3.1.1 El
Betingelser for tilslutning til elforsyningen under NRGi er gæl-
dende for området. Der henvises til ”Tilslutningsbestemmelser
for EL, NRGi Net A/S”.
”Tilslutningsbestemmelser for EL” er gældende forud for nærvæ-
rende notat i tilfælde af eventuelle uoverensstemmelser.
Eksisterende elforsyningskabler, skabe og transformerstationer
fremgår af bilag 4.2 og 4.3.
Der er i dag placeret en midlertidig transformerstation på areal
II, se figur 2 samt bilag 4.2. Denne forventes at kunne fungere
som byggepladsforsyning i byggeperioden.
6 TEKNISKE SPECIFIKATIONER
Figur 2: Placering af eksisterende midlertidige transformatorstation
Den midlertidige transformatorstation erstattes af en blivende
transformatorstation, der placeres på købers areal.
Transformatorstationen tilpasses området jf. lokalplan 1079, de-
klareres og tinglyses efterfølgende. NRGi Net udbetaler et en-
gangsbeløb for købers afgivelse af areal til transformerstationen.
NRGi Net afholder omkostningerne til tinglysningen.
Køber skal være opmærksom på og acceptere, at NRGi Net har
ret til at benytte den integrerede transformerstation til forsyning
af andre netkunder herunder de øvrige byggefelter.
Transformerstationer og teknik- og kabelskabe må jf. lokalplan
1079 placeres på terræn. Deres endelige placering skal følge lo-
kalplanens anvisninger. Indtil kælderarealerne er opført, etable-
res og placeres transformerstationer og teknik- og kabelskabe
som midlertidige løsninger, således at de kan anvendes i bygge-
perioden. Når kælderarealer og færdigt terræn er etableret, pla-
ceres transformerstationer og teknik- og kabelskabe efter anvis-
ningerne i lokalplan 1079. Køber afholder omkostningerne hertil.
NRGi Net etablerer fælles stikledning fra transformerstationen el-
ler kabelskab – typisk én fælles stikledning pr. bygning. Alle fø-
ringsveje i bygningen inklusiv spuns- og/eller sokkelgennemfø-
ring mod offentligt areal skal etableres af køber. Føringsvejene
skal godkendes af NRGi Netservice. Indgangsfeltet i hovedtavlen
skal ligeledes godkendes af NRGi Netservice.
TEKNISKE SPECIFIKATIONER 7
Stikledning er indeholdt i det opkrævede tilslutningsbidrag. Tilslutningsbidraget
kan oplyses som overslag ved fremsendelse af projektforslag på arealet.
Bilag:
• 4.2 LER-udtræk
• 4.3 Aarhus Kommune, Ledningsplaner
8 TEKNISKE SPECIFIKATIONER
4 Eksisterende konstruktioner i havnearealer
Følgende konstruktioner er at finde på arealerne:
› Eksisterende forsyningsledninger, kabler, m.v.
› Pumpestation, herunder bygværk og to brønde
› Helleanlæg og rester af portanlæg
› Interim placering af affaldssug (den vil være flyttet inden bygge-
start på feltet)
› Gamle kystværn/molekonstruktioner
› Fundamentsrester.
Listen er ikke udtømmende, hvorfor køber må forvente og ind-
regne at støde på yderligere konstruktioner, installationer, anlæg
og hindringer i, under og over terræn.
Køber afholder samtlige omkostninger forbundet hermed.
På figur 3 fremgår ovenfor oplistede konstruktioners omtrentlige
placering på arealerne, dette dog ekskl. forsyningsledninger,
kabler m.v., der ikke fremgår af figuren.
På areal II, er der jf. afsnit 3.5.1 placeret en midlertidig transfor-
merstation. Denne forventes at kunne fungere som byggeplads-
forsyning i byggeperioden, og der skal tages højde for denne i
planlægningen af udførelsen. Køber afholder alle omkostninger til
midlertidig flytning og opretholdelse af transformerstationen ind-
til transformerstationen kan etableres på sin endelige placering,
jf. afsnit 4.5.1.
I den sydlige del af areal I er der etableret en midlertidig fjern-
varmecentral. Køber kan dog ikke forvente at kunne få leveret
fjernvarme i byggeperioden, jf. afsnit 3.4.
TEKNISKE SPECIFIKATIONER 9
Både den midlertidige transformerstation samt fjernvarmecentral
fremgår af figur 3.
Figur 3: Omtrentlig placering af oplistede konstruktioner. Orange
stiplede firkanter markerer omtrentlig afgrænsning af areal I og
II.
Nordhavnens Pier 4 med Containerterminal Nord blev taget i
brug i 1974 og er flere gange udbygget i takt med en stærkt
voksende containertrafik. Jf. Aarhus Havns registrering findes en
begravet molekonstruktion (stenmole), som går gennem Areal I
og II's områder (se figur 3 herover). Molens forventede beliggen-
hed er angivet i bilag 4.6 og 4.8.
Aarhus Havn har gennem årene undergået en større udvikling
med talrige udvidelser og udbygninger. I de nuværende havne-
arealer, herunder Nicoline Kochs Plads, vil man derfor, ud over
de angivne konstruktioner i nærværende tekniske specifikatio-
ner, kunne støde på rester af gamle kystværn, skjulte kajindfat-
ninger og fundamenter fra tidligere bygninger samt diverse in-
stallationer m.v. i undergrunden.
Forventet lokalisering af gamle kyst-
værn/molekonstruktion, idet gult mar-
kerede område
Midlertidig transformerstation
Midlertidig fjernvarmecentral
Areal I
Areal II
10 TEKNISKE SPECIFIKATIONER
For at tilvejebringe et overblik over omfang og lokalisering af tid-
ligere kystværn, molekonstruktioner, eksisterende kajindfatnin-
ger, aflastningsplader, pælefundamenter, efterladte fundamenter
og større installationer i Nordhavnens arealer er der udarbejdet:
› Tegning 3.000 - Oversigtsplan Nordhavnen, eksisterende kyst-
værn, konstruktioner og installationer under terræn
Denne oversigtsplan er vedlagt som bilag 4.9, og er baseret på
oplysninger indhentet hos Aarhus Havn i form af tegninger, rap-
porter m.v. Havnens tegninger er vedlagt som bilag 4.10.
I figur 5 og 6 samt vedlagte bilag 4.9 og 4.10 er vist eksempler
på tidligere kystværn/molekonstruktion og kajindfatninger, som
skal tages hensyn til i forbindelse med projektudviklingen af are-
alerne. Det skal forventes og indregnes, at sådanne kan give
rammehindringer. Derudover skal køber være opmærksom på
kabeltracéet langs Dagmar Petersens Gade ved udførelsen, her-
under ramning af spuns, idet dette ligger helt ind til skel af areal
I og II.
Der gøres opmærksom på, at bilag 4.9 og 4.10 kun viser hav-
nens egne el- og kloakledninger i terræn.
Ledningsoplysninger for alle øvrige installationer skal derfor ind-
hentes hos forsyningsselskaberne i Aarhus. Se endvidere bilag
4.2 og 4.3.
Bilag:
• 4.9 Tegn. 3.000 – Oversigtsplan Nordhavnen
• 4.10 Havnens tegninger; tegninger
TEKNISKE SPECIFIKATIONER 11
Kabeltra
cé e
r i pra
ksis
helt ind t
il s
kel af byggefe
lt.
Der
skal i pro
jekte
ringen o
g u
dfø
rels
en t
ages h
øjd
e for
dett
e.
Søste
n o
g h
åndste
n (
i fo
rbin
dels
e m
ed k
ystv
ærn
/mole
konstr
uktion)
er
søgt
fjern
et
i udstr
æknin
g a
f to
mete
rs b
redde langs D
agm
ar
Pete
rsens G
ade i forb
indels
e m
ed a
nlæ
ggels
e a
f denne.
Det
er
dog e
n e
r-
faring, at
der
fore
kom
mer
ram
mehin
dringer
dett
e t
il t
rods.
Kabeltra
cé e
r i pra
ksis
helt ind t
il s
kel af byggefe
lt.
Der
skal i
pro
jekte
ringen o
g u
dfø
rels
en t
ages h
øjd
e for
dett
e.
12 TEKNISKE SPECIFIKATIONER
Figur 4: Forebyggende arbejder udført langs Dagmar Petersens
Gade
Figur 5. Snit af tidligere Sverigesgade, nu Dagmar Petersens
Gade, med gammel kystsikring
TEKNISKE SPECIFIKATIONER 13
5 Byggemodningsarbejder
Nedenfor beskrives hvilke arbejder i relation til byggemodningen,
der skal varetages, og hvem der etablerer og afholder omkost-
ningerne for de pågældende byggemodningsarbejder.
Etablering af kælder fordrer en tæt byggegrube, som skal etable-
res af køber.
Byggemodningsarbejder, der varetages af sælger, Aarhus Kom-
mune, markeres med:
Byggemodningsarbejder, der varetages af køber, markeres med:
Afsnittet behandler følgende emner:
A. Fjernelse af eksisterende belægninger, installationer og kon-
struktioner
B. Bortskaffelse af forurenet jord
C. Bortskaffelse af tidligere kystværn
D. Etablering af byggegrube
E. Etablering/Retablering af offentlige færdselsarealer og op-
holdsareal.
5.1 Fjernelse af eksisterende belægninger,
installationer og konstruktioner
I forbindelse med salget vil følgende arbejder og anlæg være ud-
ført, inden grundarealerne overdrages til køber eller efter nær-
mere aftale:
› Lysmaster ekskl. mastefundamenter er fjernet
› Portaler, skilte og tavler er fjernet over jord.
Det pålægges køber at stå for alle øvrige byggemodnings- og an-
lægsarbejder samt omkostningerne hertil i forbindelse med klar-
gøring af byggefelt.
Klargøringen omfatter blandt andet:
› Opbrydning og bortskaffelse af belægninger
› Bortskaffelse af konstruktioner, udstyr og bygværker under ter-
ræn
› Bortskaffelse af bygningsfundamenter
14 TEKNISKE SPECIFIKATIONER
› Bortskaffelse, om nødvendigt, af pumpestationen, der er sløjfet
til 1 meter under terræn
› Bortskaffelse af mastefundamenter
› Bortskaffelse af helleanlæg og portanlæg
› Fjernelse eller omlægning af regnvands- og spildevandsledninger
inkl. brønde, bygværker m.v. samt alle øvrige forsyningslednin-
ger og kabler, kabelskabe m.v. (Der skal ved opstart af jordar-
bejder indhentes ledningsoplysninger ved NRGi på tlf:79292621,
da der rent erfaringsmæssigt kan forekomme idriftsatte kabler)
› Terrænarbejder
› Fjernelse af alle øvrige installationer, anlæg og hindringer i og
under terræn, herunder gl. kystværn.
5.2 Bortskaffelse af forurenet jord
Køber forestår al håndteringen og bortskaffelse af forurenet jord.
Køber forestår alle fornødne prøveudtagninger, undersøgelser,
anmeldelser mv.
5.3 Bortskaffelse af tidligere kystværn
Køber afholder alle omkostninger ift. gammelt kystværn.
Køber skal forvente, at det gamle kystværn kan give hindringer,
herunder både i forhold til sætning af spuns samt ramning af
pæle.
Køber skal forvente, at det bliver nødvendigt at forbore for sæt-
ning af spuns i udstrækningen af det gamle kystværn. Når spun-
sen er etableret, kunne en metode til at håndtere det gamle
kystværn være at grave det gamle kystværn fri og fjerne dette.
En anden metode kunne være, afhængig af projektet, at lade ek-
sisterende kystværn forblive i undergrunden og partielt gennem-
bore/bryde kystværnet i funderingspunkter ved anvendelse af
materiel, som kan bore/gennembryde kystværnet med et Ø1200
mm (ved anvendelse af denne metode, fastsættes diameter en-
deligt af køber, idet denne afhænger af projektet). Dette gøres
ned til bæredygtigt lag. Efterfølgende opfyldes med sand samti-
dig med, at borerør trækkes med op for efterfølgende ramning af
pæle. Fundamentspunkterne forbindes med armerede bjælker.
Derved opnås væsentligt færre pæle samt undgås større oprens-
ningsprojekt.
Der er dog metodefrihed, og køber fastsætter selv denne og be-
hovet for håndteringen af det gamle kystværn. Ovenstående me-
toder skal derfor blot betragtes som vejledende og er ikke an-
svarspådragende.
TEKNISKE SPECIFIKATIONER 15
5.4 Etablering af byggegrube
Køber etablerer spuns for etablering af byggegrube. Køber skal,
jf. afsnit 10.3, forvente, at det gamle kystværn giver hindringer.
Køber skal i forbindelse med forboringer og sætning af spuns
være særlig opmærksom på udførte installationer i areal I. Der
er etableret ledningsbatteri langs Dagmar Petersens Gade, 0,55
m fra skel, se figur 5 og 6. Det har vist sig i praksis, at føringsrør
for kommunikation ligger helt ind til skel. Evt. håndtering af led-
ningsbatteri forestås og bekostes af køber.
Der må forventes, at søgegravning herfra vil være våd grundet
vandspejl.
5.5 Etablering / Retablering af offentlige
færdselsarealer og opholdsareal
Køber forestår etablering af areal I og II på terræn jf. lokalplan
1079 herunder færdig belægning, belysning og hvad der ellers
hører til. Projektet skal forelægges sælger for godkendelse inden
igangsætningen af anlægsarbejder.
Køber dimensionerer alle underjordiske anlæg i henhold til vejla-
ster fra vejnormen.
› Køber afholder alle omkostninger til etablering af egne underjor-
diske anlæg, herunder isolering, afvanding og nødvendige forbe-
redelse for håndtering af påvirkninger fra vejlast.
› Køber skal dimensionere underjordiske anlæg således, at der er
tilstrækkelig plads til efterfølgende opbygning af vejkasse for
overliggende sidegade.
Vejadgang (vareindlevering og nedkørsel til p-kælder) til areal I
og II skal ske fra vej C-D, ned under naboejendommen (del af
matr.nr. 2148ek Århus Bygrunde) og videre ud til kælderarea-
lerne. Der skal etableres vejadgang til kælderen under areal I og
II for gående, cyklister og bilister. Salget er betinget af, at der
indgås aftale med ejeren af naboejendommen (del af matr.nr.
2148ek Århus Bygrunde) om etablering af en fælles nedkørsel.
16 TEKNISKE SPECIFIKATIONER
Figur 6: Lokalplankort 1, oversigt over vejadgang
Ved planlægningen af arealerne skal der tages hensyn til ad-
gangsforhold for brand- og redningskøretøjer, og planerne for
disse skal afstemmes og godkendes af Aarhus Brand og Redning.
Bilag
• 4.5 Reference for sidegadeareal
Det påhviler køber, at terræn der etableres med veje, pladser og
lignende på terræn, på areal I og II, bliver approbereret.
TEKNISKE SPECIFIKATIONER 17
6 Parkering og tilkørselsforhold
6.1.1 Tilkørselsforhold
Vejadgang til parkeringskælder under areal I og II sker fra ter-
ræn på areal I, via parkeringskælder under naboejendommen
(del af mat.nr. 2148ek Århus Bygrunde), navngivet V på figur 6.
I bilag 4.4 er vedlagt tegningsmateriale for Bernhardt Jensens
Boulevard og Dagmar Petersens Gade. Det understreges, at teg-
ningerne er vejledende og ikke en endelig version. Gældende
tegningsgrundlag i endelig version til anvendelse for anlægs- og
bygningsprojektering kan i nødvendigt omfang rekvireres hos
Aarhus Kommune, når anlægsprojektet er afsluttet.
Den færdige terrænkote på de arealer, der omgiver matrik-
len/byggefeltet, vil blive ca. +2,50, dog tages forbehold for evt.
ændringer.
Bilag:
• 4.4 Tegningsmateriale for Bernhardt Jensens Boulevard og Dag-
mar Petersens Gade
• 4.4.1 Tegningsmateriale for Bernhardt Jensens Boulevard
• 4.4.2 Tegningsmateriale for Dagmar Petersens Gade