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CONSTRUÇÃO CIVIL IVFRENTE ORÇAMENTOS 1
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ORÇAMENTO QUANTITATIVO
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ELEMENTOS NECESSÁRIOS À ELABORAÇÃO DO ORÇAMENTO
Para se elaborar um orçamento, que seja efetivamente viável, doponto de vista técnico, é necessário levantar e conhecer comprofundidade o consumo de materiais em cada um dos serviços asserem realizados, a quantidade de mão de obra, a incidência dasleis trabalhistas sobre o custo total da mão-de-obra, os custosfinanceiro decorrentes, custos administrativos, a carga tributária,etc.
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ELEMENTOS NECESSÁRIOS À ELABORAÇÃO DO ORÇAMENTO
Os elementos necessários são chamados de EspecificaçõesTécnicas, as quais contemplam as informações relativas aoempreendimento que se pretende desenvolver, procurando fazercom que o vai ser previsto em termos de custos fique o maispróximo da realidade.
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ELEMENTOS NECESSÁRIOS À ELABORAÇÃO DO ORÇAMENTO
As Especificações Técnicas são formadas pelos seguinteselementos:a. Projeto Arquitetônico;b. Projetos Complementares
estrutural;elétrico;hidro-sanitário;telefônico;prevenção contra incêndios;
c. Memorial descritivo.
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PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
É o documento onde são registradas todas as operações decálculos e discriminados todos os serviços que serão executadosna obra.As planilhas podem ser de vários modelos, dependendo do tipo deobra e/ou contrato firmado entre o construtor e o cliente.As planilhas registram as quantidades de cada serviço e seuscustos.
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PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
Em uma planilha devem constar, no mínimo, as seguintesinformações:
a. No cabeçalho (inicio)logotipo da construtora;identificação da obra;área construída;local, juntamente com as especificações técnicas;cliente.
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PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
Em uma planilha devem constar, no mínimo, as seguintesinformações:
b. No encerramentocusto final;data;assinatura do autor do orçamento;nome do responsável técnico (autor)número do CREA/UF).
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PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
Item Atividades/Serviços Unid Quant Unitário Parcial Global
1.320,00
.
.
.
77.1...7.4
.
.
.
REVESTIMENTO INTERNOChapisco...azulejos
.
.
.
m2
.
.
.m2
.
.
.
200,0...
40,0
.
.
.
3,00...
18,00
.
.
.
600,00...
720,00
Especificações
* Papel A4 Paisagem
Projeto
Tabelas de composiçãode custos/preçosTCPO - Pini
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RELAÇÃO DAS ATIVIDADES E SERVIÇOS CONTANTES DA PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
1. SERVIÇOS PRELIMINARESProjetos;Taxas (prefeitura, CREA)Sondagem;
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RELAÇÃO DAS ATIVIDADES E SERVIÇOS CONTANTES DA PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
2. SERVIÇOS INICIAISLimpeza;Terraplenagem (movimento de terra);Barracos;Tapume;Locação da obra;
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3. INFRAESTRUTURAEscavação e reaterro;Estacas;Embasamento;Baldrame;Impermeabilização;
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RELAÇÃO DAS ATIVIDADES E SERVIÇOS CONTANTES DA PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
4. SUPRAESTRUTURAFormas;Armaduras;Concreto;
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5. ALVENARIA DE VEDAÇÃOParedes externas;Paredes Internas;Encunhamento;Vergas e contra-vergas;
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RELAÇÃO DAS ATIVIDADES E SERVIÇOS CONTANTES DA PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
6. COBERTURAMadeiramento;Telhas;Calhas;
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7. REVESTIMENTOS DE PAREDES E TETOSChapisco teto;Chapisco parede;Emboço teto;Emboço parede interna;Emboço parede externa;Cerâmicas;Forros;
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RELAÇÃO DAS ATIVIDADES E SERVIÇOS CONTANTES DA PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
8. INSTALAÇOES ELÉTRICAS
9. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
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10. ESQUADRIASMetálicas;Madeira;
REVESTIMENTO DOS PISOS1. REVESTIMENTO DE FORROS2. APARELHOS SANITÁRIOS E ACESSÓRIOS3. VIDROS4. PINTURA5. SERVIÇOS COMPLEMENTARES
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RELAÇÃO DAS ATIVIDADES E SERVIÇOS CONTANTES DA PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
11. REVESTIMENTO DOS PISOSReaterro;Apiloamento;Lastro;Impermeabilização;Contrapiso;Cerâmicas;Madeira;Carpetes;
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RELAÇÃO DAS ATIVIDADES E SERVIÇOS CONTANTES DA PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
12. REVESTIMENTO DE FORROSGesso;Madeira;PVC;
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RELAÇÃO DAS ATIVIDADES E SERVIÇOS CONTANTES DA PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
13. APARELHOS SANITÁRIOS E ACESSÓRIOS
14. VIDROS
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RELAÇÃO DAS ATIVIDADES E SERVIÇOS CONTANTES DA PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
15. PINTURAReboco – chapisco e emassamento;Pintura Acrílica – externa;Pintura PVA – interna;
16. SERVIÇOS COMPLEMENTARESLimpeza de terreno.
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LEVANTAMENTO QUANTITATIVO
Essa etapa da elaboração do orçamento se resume a levantar, deforma técnica, as quantidades de serviços informados nasespecificações (projetos e memoriais) e estimar os serviços quenão foram devidamente especificados, mas que são essenciais enecessários à obra.
E QUAL A TÉCNICA UTILIZADA PARA LEVANTAMENTO DE SERVIÇOS?
CPU – COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS?
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LEVANTAMENTO QUANTITATIVOComo fazer?
1) Para estabelecer um quantitativo criterioso, você deve ter em mãos todos os projetosque envolvem aquela obra, desde o arquitetônico até o projeto do sistemapreventivo de incêndio;
2) Separe os serviços conforme suas especificações técnicas. Você deve separar pisocerâmico de piso vinílico, selador de pintura e projeto estrutural e seus serviços deprojeto elétrico. Cada um desses itens é único e específico e terá um impactodiferente no orçamento do projeto
3) Não esqueça, tudo que você quantificar gerará um custo (preço). Então, a unidadeque for usada (m2, unidade, m3, Kg) deve estar diretamente relacionada ao que sepratica no mercado
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LEVANTAMENTO QUANTITATIVOComo fazer?
4) Não esqueça da memória de cálculo! Está aqui uma dica importantíssima. Cadacálculo que você fizer para determinar um quantitativo deve constar na memória decálculo. Isso permite a conferência posterior, alteração com simplicidade, facilidadepara ajustes e transparência no processo;
5) Para facilitar, crie uma planilha ou formulário específico com essa finalidade,padronizando o levantamento de quantidades dos seus projetos
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
• Qual o custo de 1,0m² de alvenaria? • Qual o custo para executar 1,0m³ de concreto? • Qual o custo para executar 1,0m² de pintura?
Levantamento de:
- Insumos materiais- Insumos de mão de obra- Equipamentos necessários- Encargos sociais/Leis trabalhistas
Montagem do custo de cada serviço da obra por uma
unidade básica.
Por unidade trabalhada: m², m³, h,...
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
Baseia-se na decomposição do ‘produto’ em conjuntos ou partes, NORMALMENTE ORGANIZADAS EM
SEQUÊNCIA CRONOLÓGICA DE EXECUÇÃO
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Requer conhecer ou determinar-se o consumo de recursos:
• Tempo da tarefa, conforme sua unidade de medição específica, ou
seja, a PRODUTIVIDADE da mão de obra envolvida.
• Consumo de materiais, ou seja, quantidades específicas paraprodução da tarefa, de acordo com sua unidade específica -COEFICIENTE DE CONSUMO
Requer conhecer ou determinar-se o consumo de recursos:
• Tempo da tarefa, conforme sua unidade de medição específica, ou
seja, a PRODUTIVIDADE da mão de obra envolvida.
• Consumo de materiais, ou seja, quantidades específicas paraprodução da tarefa, de acordo com sua unidade específica -COEFICIENTE DE CONSUMO
COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
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Requer conhecer ou determinar-se o consumo de recursos:
• Coeficientes de ‘perda’ pelo uso/manuseio de insumos
• Requer ainda conhecer questões relativas a preço de insumos– obtidos através de cotações, e questões relativas a LEISSOCIAIS (LS) que incidem sobre o s recursos de mão de obra.
Requer conhecer ou determinar-se o consumo de recursos:
• Coeficientes de ‘perda’ pelo uso/manuseio de insumos
• Requer ainda conhecer questões relativas a preço de insumos– obtidos através de cotações, e questões relativas a LEISSOCIAIS (LS) que incidem sobre o s recursos de mão de obra.
COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
COMO SÃO MONTADAS?
Informações históricas
Analogia com situações parecidas
Decomposição e síntese
Simulação
Avaliação de especialistas
.
Informações históricas
Analogia com situações parecidas
Decomposição e síntese
Simulação
Avaliação de especialistas
.
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
• Qual o custo de 1,0m² de alvenaria?
Determinar a composição necessária para a construção de 1m² dealvenaria, com bloco cerâmico 9 x 19 x 19 cm, alvenaria de meia vez,com juntas de 10 mm com argamassa mista de cimento, cal e areia, traço1:3:7.
COMO SÃO MONTADAS?
1,0
1,0
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
• Qual o custo de 1,0m² de alvenaria?
COMO SÃO MONTADAS?
1,0
1,0
QUANTOS BLOCOS SÃO NECESSÁRIOS?
0,20
0,20
Bloco:
PERDAS?
0,20x0,20 = 0,04m²1m² \ 0,04m² = 25 blocos
25 blocos x 1,05 = 26,25 blocos
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
• Qual o custo de 1,0m² de alvenaria?
COMO SÃO MONTADAS?
QUANTO DE ARGAMASSA É NECESSÁRIO?
0,1
9m
0,0
1m
0,2
0m
0,20m
0,19m 0,01m
(0,20x0,01x0,09) + (0,19x0,01x0,09) = 0,000351 m³/bloco
Sendo 25 blocos:
Total de argamassa = 0,000351x25 = 0,008775 m³Com perdas = 0,008775x1,20 = 0,01053 m³
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
• Qual o custo de 1,0m² de alvenaria?
COMO SÃO MONTADAS?
QUANTO DE ARGAMASSA É NECESSÁRIO?
Com perdas = 0,008775x1,20 = 0,01053 m³
TRAÇO 1:3:7
Cimento?Cal?
Areia?
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
• Qual o custo de 1,0m² de alvenaria?
COMO SÃO MONTADAS?
QUANTO DE MÃO DE OBRA É NECESSÁRIO?
Como obter essa informação?
DADOS DE PRODUTIVIDADE
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
• Qual o custo de 1,0m² de alvenaria?
COMO SÃO MONTADAS?
DEPOIS DE TODOS OS ÍNDICES LEVANTADOS IR ATRÁS DO PREÇO DOS INSUMOS
INSUMO UNIDADE ÍNDICE PREÇO UNITÁRIO PREÇO TOTAL
Blococerâmico
und 26,25 0,34 8,925
Argamassa m³ 0,01053 453,33 4,773
Servente hr 1,15 8,30 9,545
Pedreiro hr 1,00 17,30 17,30
TOTAL m² 40,543
1m² de alvenaria!
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
COMO SÃO MONTADAS?
• Qual o custo de 1,0m² de alvenaria?
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
• E para cada atividade temos que encontrar os índices?
COMO SÃO MONTADAS?
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
COMO SÃO MONTADAS?
ATENÇÃO !!!!! TCPO NÃO FORNECE PREÇO
TCPO - Tabela de Composições e Preços paraOrçamentos é a principal referência de engenharia decustos do Brasil. Vendida pela editora PINI.
Mas a TCPO Web – Vende o serviço utilizando atabela de composições e preços atualizados paraalgumas regiões do Brasil.
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COMPOSIÇÕES DE PREÇOS UNITÁRIOS
COMO SÃO MONTADAS?
Sistema Nacional de Pesquisa de Custos eÍndices da Construção Civil, que estabeleceregras e critérios para elaboração doorçamento de referência de obras e serviçosde engenharia, contratados e executados comrecursos dos orçamentos da União, paraobtenção de referência de custo.
Para permitir a utilização dessas referências, a Caixa disponibiliza em sua página os preços e custos do SINAPI. Com tabelas sempre atualizadas, eles podem ser consultados e utilizados como referência na elaboração de orçamentos.
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AGORA SIM PODEMOS IR AO LEVANTAMENTO QUANTITATIVO
LEVANTAMENTO DE SERVIÇOS!
NÃO LEVANTAMENTO DE INSUMOS!
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LEVANTAMENTO QUANTITATIVO
As quantidades devem ser transferidas para a coluna 4 da planilha,adotando-se as unidades correspondentes a cada tipo de serviçoda coluna 3.
Item Atividades/Serviços Unid Quant Unitário Parcial Global
1.320,00
.
.
.
77.1...7.4
.
.
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REVESTIMENTO INTERNOChapisco...azulejos
.
.
.
m2
.
.
.m2
.
.
.
200,0...
40,0
.
.
.
3,00...
18,00
.
.
.
600,00...
720,00
Especificações
* Papel A4 Paisagem
Projeto
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LEVANTAMENTO QUANTITATIVO
As unidades mais comuns para os serviços usuais são:
Metro – m : Estacas; calhas; tubos; rodapés.Metro quadrado – m2: Alvenaria; formas; revestimento.Metro cúbico – m3 : Concreto; argamassa, reaterro.Kilograma – kg : Cimento, armadura.Milheiro – mil :Tijolos, telhas.Unidades – ud : Portas, caixas, pontos de luz, pontos de esgoto.Verba – vb : Instalações, projetos.
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LEVANTAMENTO DOS PREÇOS
O levantamento dos preços ou cotação dos preços deve ser feitopreferencialmente junto ao fornecedor do material, equipamentoou serviço no local onde a obra será edificada.
No caso da não existência de determinado insumo na localidadeda obra, fazer a cotação junto ao fornecedor mais próximo, tendode levar em consideração o frete para transporte.
Em último caso pode-se recorrer as revistas especializadas oupublicações técnicas de cotação de preços na construção civil.
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LEVANTAMENTO DOS PREÇOS
Recomenda-se então, recorrer a uma planilha de cotação depreços para garantir um histórico sobre o trabalho realizado. Aplanilha de cotação de preços deve conter, no mínimo, asseguintes informações:
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LEVANTAMENTO DOS PREÇOS
a. Data da cotação;b. Nome dos fornecedores;c. Itens a serem pesquisados;d. Unidades dos itens pesquisados;e. Valor de cada item;f. Condições de pagamento;g. Dados do fornecedor e comprovantes.
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LEVANTAMENTO DOS PREÇOSTOMADA DE PREÇOS DATA ___/___/___
ITENS UNIDFORNECEDOR
A B CAreia média m3
Tijolos 4 furos milCiment o (50 kg) scCal virgem 20 kg scRipas pinho 1x2” IIB m
TELEFONE
CONTATO
COND. PAGTO
OBSERVAÇÕES:
VALIDADE __/__/___
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