入居申込書(見本)
重要事項説明書
建物状況調査の結果の概要(重要事項説明用)【木造・鉄骨造】【鉄筋コンクリート造等】
賃貸住宅標準契約書(見本)
定期賃貸住宅標準契約書(見本)
定期賃貸住宅契約についての説明
定期賃貸住宅契約終了についての通知
02英語扉:レイアウト 1 18/05/11 9:16 ページ 1
ใบสมครสาหรบเชาทพกอาศย (ตวอยาง)
เอกสารอธบายสาระสาคญ
หนงสอสญญาเกณฑการเชาทพกอาศย (ตวอยาง)
หนงสอสญญาเกณฑการเชาทพกอาศยตามกาหนดระยะเวลา (ตวอยาง)
คาอธบายสญญาเชาทพกอาศยตามกาหนดระยะเวลา
การแจงสนสดสญญาเชาทพกอาศยตามกาหนดระยะเวลา
สงเขปผลการสารวจสภาพอาคาร (สาหรบใชในการอธบายสาระสาคญ)
(โครงสรางไม/โครงสรางเหลก)
(โครงสรางคอนกรตเสรมเหลก ฯลฯ)
การลงลายลกษณอกษรในหนงสอสญญาและเอกสารอนๆ จะใชฉบบภาษาญปน
สวนเอกสารทเปนภาษาตางประเทศนนใชเปนเพยงขอมลอางองเพอทาความเขาใจ
ในเนอหาเทานน
TH
AI
タイ語
1 2
298 299
(1) ใบสมครส�ำหรบเชำทพกอำศย
ชอ วนทสมคร: วนท เดอน ป
ใบสมครสำ�หรบเช�ทพกอ�ศย
ลงลำยมอชอผสมคร * โปรดกรอกเอกสำรนเปนภำษำญปน (ตวอกษรฮรำงำนะ คำตำกำนะ หรอคนจ) หรอภำษำองกฤษ
1. สงเขปทพกอ�ศย
ชอทพกอำศย: เลขทหอง:
คำเชำตอเดอน: เยน คำมดจ�ำ: เยน
คำบรหำรจดกำร: เยน/เดอน คำใชจำยอน ๆ: เยน
วนทยำยเขำ: วนท เดอน ป
2. ผเช�
① ทอยตดตอ ทอย (รหสไปรษณย: - )
โทรศพท (บำน): ( ) โทรศพท (มอถอ): ( )
อเมล: @ แฟกซ: ( )
② ชอสกล ภำษำองกฤษ
ภำษำญปน ชำย / หญง
③ วนเดอนปเกด วนท เดอน ป อำย ป
④ ภำษำททำนเขำใจ ภำษำท 1 ภำษำท 2 ภำษำท 3
⑤ กรณทปจจบนทำนอำศยใน บำนเชำ
ระยะเวลำกำรพกอำศยจนถงขณะน ป
ชอผใหเชำ โทรศพท: ( )
บรษทนำยหนำทอสงหำรมทรพย
ชอ โทรศพท: ( )
ทตง
⑥ รำยได รำยไดกอนหกภำษ
ผรบผดชอบช�ำระคำเชำซงมใชตวผเชำ:1. ทนกำรศกษำ 2. เงนทสงมำจำกทำงบำน 3. เงนอดหนนชวยเหลอตำงๆ 4. อน ๆ
จ�ำนวนเงน: เยน / เดอน
3. สถ�นททำ�ง�นหรอสถ�นศกษ�
① สถำนทท�ำงำน/สถำนศกษำ ชอบรษท/สถำนศกษำ โทรศพท: ( )
ทอย (รหสไปรษณย: - )
สถำนทท�ำงำน (กรณทท�ำงำนจรงตำงจำกทอยซงระบขำงตน)
โทรศพท: ( )
แผนก หรอภำควชำ/คณะ:
วนทเรมเขำท�ำงำน (หรอวนทเขำศกษำ): เดอน ป
② อำชพ 1. พนกงำนบรษทหรอขำรำชกำร 2. ประกอบกจกำรสวนตวหรอท�ำธรกจอสระ3. พนกงำนพำรทไทม 4. อน ๆ
③ ประเภทโรงเรยน 1. มหำวทยำลย 2. วทยำลย 3. บณฑตวทยำลย 4. โรงเรยนอำชวศกษำ 5. โรงเรยนสอนภำษำญปน 6. อน ๆ
กรณท�ำงำนกบนำยจำงปจจบนเปนเวลำนอยกวำหนงป ใหระบชอบรษททเคยท�ำกอนหนำน รวมทงระยะเวลำกำรท�ำงำน ชอบรษทกอนหนำน: ระยะเวลำท�ำงำน: ป เดอน
4. ผพกอ�ศยดวยกน (ไมรวมตวท�น)
ชอ เพศ อำยควำมสมพนธกบทำน
(กรอกดวยหมำยเลขดำนลำง)รำยไดตอป
ชำย / หญง อำย ( ) ป เยน/ป
ชำย / หญง อำย ( ) ป เยน/ป
ชำย / หญง อำย ( ) ป เยน/ป
ชำย / หญง อำย ( ) ป เยน/ป
ควำมสมพนธกบทำน (1. คสมรส 2. ครอบครว 3. ญำต 4. เพอน/คนรจก 5. อน ๆ)
5. ผคำ�ประกนรวม (*ต�ร�งนใหกรอกเฉพ�ะกรณทเปนช�วต�งช�ต)
① ทอยตดตอ ทอย (รหสไปรษณย: - )
โทรศพท (บำน): ( ) โทรศพท (มอถอ): ( )
อเมล: @ แฟกซ: ( )
② ชอสกล ภำษำองกฤษ
ภำษำญปน
③ วนเดอนปเกด วนท เดอน ป อำย ( )
*④ ภำษำททำนเขำใจ ภำษำท 1 ภำษำท 2 ภำษำท 3
⑤ ควำมสมพนธกบผขอเชำ 1.ครอบครว 2.ญำต 3.เพอน/คนรจก 4.ผเกยวของในบรษท 5.ผเกยวของในโรงเรยน (ยกเวนนกเรยน) 6.อนๆ
⑥ สถำนทท�ำงำน ชอบรษท โทรศพท: ( )
ทอย (รหสไปรษณย: - )
สถำนทท�ำงำน (กรณทท�ำงำนจรงตำงจำกทอยซงระบขำงตน)
โทรศพท: ( )
ระยะเวลำท�ำงำน ป
*⑦ จ�ำนวนปทพ�ำนกในประเทศญปน ป ⑧ รำยไดกอนหกภำษ เยน / ป
3 4
300 301
(2) เอกสำรอธบำยสำระส�ำคญ (กำรเชำอำคำร)
เอกส�รอธบ�ยส�ระสำ�คญ (ก�รเช�อ�ค�ร)
คณ วนท
บรษ�ทจะอธบำยรำยละเอยดเกยวกบอสงหำรมทรพยทระบอยดำนลำงนตำมกฎหมำยวำดวยกำรท�ำธรกจอสงหำรมทรพย (ตอจำกนจะเรยกวำ “กฎหมำย”) มำตรำ 35 โปรดท�ำควำมเขำใจใหดเนองจำกเนอหำสวนนมควำมส�ำคญ
ชอบรษทหรอชอเรยก:
ชอผแทน: ตรำประทบ
ส�ำนกงำนหลก:
ใบอนญำตเลขท:
วนทออกใบอนญำต:
ผท�ำธรกจอสงหำรมทรพย ซงท�ำหนำทอธบำย
ชอสกล ตรำประทบ
เลขทจดทะเยยน ( )
สถำนทประกอบธรกจ โทรศพท: ( )
ลกษณะกำรของเกยวในกำรท�ำธรกจ (กฎหมำยมำตรำ 34 วรรค 2) ผแทน / คนกลำง
อำคำร
ชอเรยก
ทตง
เลขทหอง
ขนำดพนท ตร.ม. (พนทในสมดทะเบยน: ตร.ม. )
ประเภทและโครงสรำง
ชอสกลและทอยผใหเชำ
Ⅰ เรองทเกยวของโดยตรงกบอ�ค�รดงกล�วน
1. เรองทถกบนทกลงในทะเบยน
เรองเกยวกบกรรมสทธ(สวนทเปนสทธ (ผใหเชำ)
เรองทเกยวของกบสทธซงนอกเหนอจำกกรรมสทธ (ผเชำ)เรองทเกยวของกบสทธในกรรมสทธ
บคคลทมชอปรำกฏ ชอสกล: ทอย:
6. ทอยตดตอในกรณฉกเฉน
① ทอยตดตอ ทอย (รหสไปรษณย: - )
โทรศพท (บำน): ( ) โทรศพท (ทท�ำงำน): ( )
โทรศพท (มอถอ): ( )
② ชอสกล ภำษำองกฤษ
ภำษำญปน
③ ควำมสมพนธกบทำน 1.ครอบครว 2.ญำต 3.เพอน/คนรจก 4.ผเกยวของกบบรษท 5.ผเกยวของกบโรงเรยน (ยกเวนนกเรยน) 6. อนๆ
ขอควรระวง: 1. บรษทขอสงวนสทธในกำรปฏเสธค�ำขอเชำ หำกพบวำมขอควำมอนเปนเทจ2. เอกสำรใบสมครน ผเชำจะตองกรอกขอมลดวยตวเอง3. ผเชำเทำนนถงมสทธเปนผพกอำศย หำมสลบเปลยนและหำมเชำชวง4. อำจมกำรปฏเสธกำรสมครของทำน โดยบรษทจะพจำรณำจำกผลกำรตรวจสอบ ทงน จะไมมกำรอธบำยเหตผลกำรปฏเสธใดๆ
ทงสน5. บรษทอำจตดตอทท�ำงำนหรอสถำนทศกษำททำนสงกดเพอยนยนตวตน6. บรษทจะตดตอผค�ำประกนรวมของทำนเพอยนยนเจตนำในกำรยนยอมเปนผค�ำประกน
* ท�นไมตองกรอกขอมลข�งล�งน ตำรำงทบรษทจะเปนผกรอก อนญำตโดยผวำรำชกำรจงหวด ( ) (ชอหนวยงำน )
วนทสมครวนท เดอน ป
พนกงำนผรบผดชอบ
กำรยนยนตวตน หนงสอเดนทำง / บตรประจ�ำตวคนตำงชำต / อน ๆ ( )
สงเขป
ชอหนวยงำนทอำงองโทรศพท: ( )
วนทท�ำสญญำ วนท เดอน ป
วนทยำยเขำ วนท เดอน ป
ชองหมำยเหต:
65
302 303
2. สงเขปขอจำ�กดต�มกฎหม�ยและระเบยบขอบงคบ
ชอกฎหมำยและระเบยบขอบงคบ
สงเขปขอจ�ำกด
3. สภ�พก�รจ�ยนำ�ประป� ไฟฟ� แกส และอปกรณก�รระบ�ยนำ�ทง
สงอ�ำนวยควำมสะดวกทใชไดทนท ก�ำหนดกำรใชงำนได หมำยเหต
น�ำประปำ สำธำรณะ / สวนตว / บอน�ำ วน เดอน ป สำธำรณะ / สวนตว / บอน�ำ
ไฟฟำ วน เดอน ป
แกส แกสธรรมชำตทสงผำนทอ ในเขตเมอง /แกสโพรเพน
วน เดอน ป แกสธรรมชำตทสงผำนทอในเขตเมอง / แกสโพรเพน
น�ำทง วน เดอน ป
4. รปร�งและโครงสร�งอ�ค�รเมอสร�งเสรจสมบรณ (กรณทยงสร�งไมเสรจ)
รปรำงและโครงสรำง
โครงสรำงหลก โครงสรำงและกำรตกแตงทงภำยในและภำยนอก
กำรตดตงสงอ�ำนวยควำมสะดวกและโครงสรำง
5. สงเขปผลก�รสำ�รวจสภ�พอ�ค�ร (กรณอ�ค�รทมอยเดม)
มกำรส�ำรวจสภำพอำคำรหรอไม ม ไมม
สงเขปผลกำรส�ำรวจสภำพอำคำร
6. สภ�พสงอำ�นวยคว�มสะดวกของอ�ค�ร (กรณอ�ค�รสร�งเสรจสมบรณแลว)
สงอ�ำนวยควำมสะดวก ม/ไมม รน อน ๆ
ครว
สขำ
หองอำบน�ำ
เครองจำยน�ำรอน
เตำแกส
เครองท�ำควำมรอน/เครองปรบอำกำศ
7. อ�ค�รตงอยภ�ยในเขตก�รสร�งทอยอ�ศยซงจำ�เปนตองมม�ตรก�รปองกนภยพบตหรอไม
ภำยในเขตกำรสรำงทอยอำศยซงจ�ำเปนตองมมำตรกำรปองกนภยพบต ภำยนอกเขตกำรสรำงทอยอำศยซงจ�ำเปนตองมมำตรกำรปองกนภยพบต
8. อ�ค�รอยภ�ยในเขตเตอนภยพบตดนทร�ยถลมหรอไม
ภำยในเขตเตอนภยพบตดนทรำยถลม ภำยนอกเขตเตอนภยพบตดนทรำยถลม
9. อ�ค�รอยภ�ยในเขตเตอนภยสน�มหรอไม
ภำยในเขตเตอนภยสนำม ภำยนอกเขตเตอนภยสนำม
10. เนอห�ของก�รสำ�รวจก�รใชแรใยหน
มบนทกผลส�ำรวจกำรใชแรใยหนหรอไม ม ไมม
เนอหำของกำรส�ำรวจกำรใชแรใยหน
11. เนอห�ตรวจวนจฉยเรองคว�มต�นท�นแผนดนไหว
มกำรตรวจวนจฉยเรองควำมตำนทำนแผนดนไหวหรอไม ม ไมม
เนอหำของกำรตรวจวนจฉยเรองควำมตำนทำนแผนดนไหว
Ⅱ เรองเกยวกบเงอนไขก�รทำ�ธรกจ
1. จำ�นวนเงนทไดรบซงนอกเหนอจ�กค�เช�
จ�ำนวนเงน วตถประสงคกำรรบ
1
2
3
4
2. เรองเกยวกบก�รยกเลกสญญ�
3. เรองเกยวกบจำ�นวนเงนชดเชยค�เสยห�ยหรอเงนค�ละเมดสญญ�
4. สงเขปม�ตรก�รดแลรกษ�เงนทชำ�ระหรอเงนรบฝ�ก
มมำตรกำรดแลรกษำ ใช / ไมใช
หนวยงำนทด�ำเนนมำตรกำรดแลรกษำ
87
304 305
5. ระยะเวล�ของสญญ�และก�รตอสญญ�
ระยะเวลำตงแต วนท เดอน ป
จนถง วนท เดอน ป ระยะเวลำ เดอน ป
สญญำเชำทพกอำศยทวไป
สญญำเชำทพกอำศยตำมก�ำหนดระยะเวลำ
สญญำเชำอำคำรตลอดชพ
เรองเกยวกบกำรตอสญญำ
6. เรองเกยวกบขอบงใชและขอจำ�กดก�รใชง�นอนๆ
ขอจ�ำกดของขอบงใช ขอจ�ำกดตอพนทเอกสทธในอำคำรทเปนกรรมสทธรวม อน ๆ
ขอจ�ำกดกำรใชอน ๆ
7. เรองเกยวกบก�รคำ�นวนเงนมดจำ�
8. ผรบว�จ�งในก�รบรห�รจดก�ร
ชอสกล(ชอบรษทหรอชอเรยก)(เลขจดทะเบยนในกฎหมำยวำดวยกำรสงเสรมเรองกำรบรหำรจดกำรอำคำรชด
ทถกตองเหมำะสม มำตรำ 46 ขอ 1 วรรค 2 หรอเลขจดทะเบยนในระเบยบ
ขอบงคบกำรจดทะเบยนผควบคมดแลอสงหำรมทรพยใหเชำอำศย
มำตรำ 5 ขอ 1 วรรค 2)
ทอย (ทตงของส�ำนกงำนหลก)
Ⅲ เรองอน ๆ
1. คำ�อธบ�ยเกยวกบสถ�นทฝ�กทรพยสน (ซงถกมดจำ�ไวท�งกฎหม�ย) (กฎหม�ยม�ตร� 35-2)
(1) กรณไมใชสม�ชกสม�คมประกนก�รทำ�ธรกจอสงห�รมทรพย
สถำนทฝำกทรพยสนและทตงซงไดฝำกเงนประกนกำรประกอบกจกำรไว
(2) กรณเปนสม�ชกสม�คมประกนก�รทำ�ธรกจอสงห�รมทรพย
สมำคมประกนกำรท�ำธรกจอสงหำรมทรพย
ชอเรยก
ทอย
ทตงส�ำนกงำน
สถำนทฝำกทรพยสนและทตงซงไดฝำกเงนประกนเพอช�ำระหนไว
สำระส�ำคญทระบ:
① เกยวกบขอ Ⅰ. 1
ในคอลมนทชอ “เรองทเกยวของกบสทธในกรรมสทธ” ตองกรอกเรองกำรจดทะเบยนแตละชนดทเกยวของกบกรรมสทธซงถกบนทกลงในสวนทเปนสทธ (ผใหเชำ) ในทะเบยนบนทกตำงๆ เชน ขอตกลงพเศษของกำรซอกลบ ทะเบยนชวครำวแตละชนด กำรพทกษทรพย
② เกยวกบขอ Ⅰ. 2.
ในคอลมนทชอ “ชอกฎหมำยและระเบยบขอบงคบ” ตองกรอกชอกฎหมำยทเขำขำยโดยเลอกจำกตำรำงดำนลำงน และตองกรอกสงเขปขอจ�ำกดตำมกฎหมำยดงกลำวลงในคอลมน “สงเขปขอจ�ำกด”
กฎหมำยวำดวยกำรพฒนำพนทพกอำศยใหม กฎหมำยวำดวยกำรปรบปรงโครงสรำงพนฐำนในเมองใหม
กฎหมำยกำรปรบปรงพนทธรกจส�ำหรบ กำรกระจำย
③ เกยวกบขอ Ⅰ. 3.
ในคอลมนทชอ “หมำยเหต” กรณมกำรเรยกรองคำรบผดชอบกำรใชสงอ�ำนวยควำมสะดวกทเปนพเศษ ตองกรอกจ�ำนวนเงนดงกลำวลงไป
④ เกยวกบขอ Ⅰ. 6.
ในคอลมนทชอ “สงอ�ำนวยควำมสะดวกของอำคำร” คอ ตวอยำงของอำคำรทใชพกอำศยเปนหลก สวนกรณทเปนอำคำรเชงพำณชยจะตองกรอกขอมลสงอ�ำนวยควำมสะดวกซงมควำมส�ำคญใหชดเจน โดยค�ำนงถงสภำพกำรท�ำธรกจทเปนจรง จ�ำแนกตำมประเภทของธรกจ (เชน เครองปรบอำกำศ ลฟต)
⑤ เกยวกบขอ Ⅱ. 5.
ตองระบอยำงชดเจนวำเขำขำยสญญำประเภทใดประเภทหนงตอไปน “สญญำเชำทพกอำศยทวไป” “สญญำเชำทพกอำศยตำมก�ำหนดระยะเวลำ” “สญญำเชำอำคำรตลอดชพ”
⑥ หำกมขอมลทตองกรอกในแตละชองเปนจ�ำนวนมำก ใหกรอกสวนทส�ำคญลงไปใหชดเจน แลวเขยนขอมลอนๆทจ�ำเปนลงในเอกสำรแนบ และแนบมำพรอมกน
109
306 307
สงเขปผลก�รสำ�รวจสภ�พอ�ค�ร (สำ�หรบใชในก�รอธบ�ยส�ระสำ�คญ)(โครงสรำงไม/ โครงสรำงเหลก)
วนทจดท�ำ
อาคาร
ชออำคำร ทพกอำศยของคณ:
ทตงแสดงทอยเลขทบำน ชอเขตพนท
(กรณทพกอำศยแบบอำคำรชด)
ชอคอนโดมเนยม ฯลฯ เลขทหอง เลขท
จ�ำแนกตำมประเภทโครงสรำง
□ ไม □ เหลก □ อน ๆ (เชน โครงสรำงผสม)
จ�ำนวนชน บนดน: ชน / ใตดน: ชน พนทรวมทงหมด m2
กำรส�ำรวจสภำพอำคำร
วนทท�ำกำรส�ำรวจ
ประเภทกำรส�ำรวจ □ ทพกอำศยแบบบำนเดยว□ ทพกอำศยแบบอำคำรชด ฯลฯ ( □ ชนดบำนเดยว □ ชนดอำคำรรวม)
มกำรเสอมสภำพหรอไมมกำรเสอมภำพตำมเกณฑส�ำรวจสภำพอำคำรหรอไม (ตองกรอกขอมลใน “มกำรเสอมสภำพแตละต�ำแหนงหรอไม” ดำนลำงดวย) □ ม □ ไมม
มกำรเสอมสภำพแตละต�ำแหนงหรอไม
*ขดฆำ 2 เสนในต�ำแหนงทไมอยใน เปำหมำยของ กำรส�ำรวจ
ต�ำแหนงกำรส�ำรวจซงเกยวของกบโครงสรำงหลกในแงควำมทนทำนของโครงสรำง
ต�ำแหนงกำรส�ำรวจซงเกยวของกบต�ำแหนงทปองกน กำรรวซมของน�ำฝน
กำรเสอม ฯลฯ กำรเสอม ฯลฯ
ม ไมม ตรวจสอบ
ไมไดม ไมม
ตรวจสอบไมได
ฐำนรำกสวนประกอบของฐำนและพนพนเสำและคำนผนงภำยนอกและชำยคำระเบยงผนงภำยในเพดำนโครงค�ำหลงคำดำนในอน ๆ
□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □
ผนงภำยนอกชำยคำ ระเบยงผนงภำยในเพดำนโครงค�ำหลงคำดำนในหลงคำ
□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □
(ปลวกกน) (กำรเนำผ) (ต�ำแหนงกำรวำงคอนกรต)(ควำมแขงแรงของกำรอดคอนกรต)
□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □
ผส�ำรวจสภำพอำคำร
ชอสกลผท�ำกำรส�ำรวจ
ชอหนวยงำนทจด ฝกอบรมใหแกผท�ำกำรส�ำรวจ และเลขทใบ รบรองผำนกำรฝกอบรม
ประเภทคณสมบตของสถำปนก
□ ประเภท I □ ประเภท II □ โครงสรำงไม
เลขทะเบยนสถำปนก □ กำรจดทะเบยนโดยรฐมนตร □ กำรขนทะเบยนโดยผวำรำชกำรจงหวด
เลขท
ชอส�ำนกงำนทสงกด
เลขจดทะเบยนส�ำนกงำนสถำปนก
จดทะเบยนโดยผวำรำชกำรจงหวด เลขท
สงเขปผลก�รสำ�รวจสภ�พอ�ค�ร (สำ�หรบอธบ�ยส�ระสำ�คญ)โครงสรำง
คอนกรตเสรมเหลก ฯลฯ
วนทจดท�ำ
อ�ค�ร
ชออำคำร ทพกอำศยของคณ:
ทตงแสดงทอยเลขทบำน ชอเขตพนท
(กรณทพกอำศยแบบอำคำรชด)
ชอคอนโดมเนยม ฯลฯ เลขทหอง เลขท
จ�ำแนกตำมประเภทโครงสรำง
□ โครงสรำงคอนกรตเสรมเหลก □ โครงสรำงคอนกรตเสรมโครงเหลก □ อน ๆ (เชน โครงสรำงผสม)
จ�ำนวนชน บนดน: ชน / ใตดน: ชน พนทรวมทงหมด m2
กำรตรวจสภำพอำคำร
วนทท�ำกำรส�ำรวจ
ประเภทกำรส�ำรวจ □ ทพกอำศยแบบบำนเดยว□ ทพกอำศยแบบอำคำรชด ฯลฯ (□ ชนดบำนเดยว □ ชนดอำคำรรวม)
มกำรเสอมสภำพหรอไมมกำรเสอมภำพตำมเกณฑส�ำรวจสภำพอำคำรหรอไม (ตองกรอกขอมลใน “มกำรเสอมสภำพแตละต�ำแหนงหรอไม” ดำนลำงดวย) □ ม □ ไมม
มกำรเสอมสภำพแตละต�ำแหนงหรอไม
*ขดฆำ 2 เสนในต�ำแหนงทไมอยในเปำหมำยของกำรส�ำรวจ
ต�ำแหนงกำรส�ำรวจซงเกยวของกบโครงสรำงหลกในแงควำมทนทำนของโครงสรำง
ต�ำแหนงกำรส�ำรวจซงเกยวของกบต�ำแหนงทปองกน กำรรวซมของน�ำฝน
กำรเสอม ฯลฯ กำรเสอม ฯลฯ
ม ไมม ตรวจสอบ
ไมไดม ไมม
ตรวจสอบไมได
ฐำนรำกพนเสำและคำนผนงภำยนอกระเบยงและทำงเดนสวนกลำงผนงภำยในเพดำนอน ๆ
□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □
ผนงภำยนอก ผนงภำยในเพดำนหลงคำ
□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □
(ต�ำแหนงกำรวำงคอนกรต)(ควำมแขงแรงของกำรอดคอนกรต)
□ □ □
□ □ □ผส�ำรวจสภำพ
อำคำร
ชอสกลผท�ำกำรส�ำรวจ
ชอหนวยงำนทจดฝกอบรมใหแกผท�ำกำรส�ำรวจและเลขทใบรบรองผำนกำรฝกอบรม
ประเภทคณสมบตของสถำปนก
□ ประเภท I □ ประเภท II □ โครงสรำงไม
เลขทะเบยนสถำปนก □ กำรจดทะเบยนโดยรฐมนตร□ กำรขนทะเบยนโดยผวำรำชกำรจงหวด
เลขท
ชอส�ำนกงำนทสงกด
เลขจดทะเบยนส�ำนกงำนสถำปนก
จดทะเบยนโดยผวำรำชกำรจงหวด เลขท
1211
308 309
(3) หนงสอสญญำเกณฑกำรเชำทพกอำศย
หนงสอสญญ�เกณฑก�รเช�ทพกอ�ศย
หวขอ(1) วตถประสงคของสญญ�เช�
ชอ ทอย ฯลฯ ของอำคำร
ชอ
ทอย
ชนดของอำคำร
อพำรตเมนตเทอรเรซอพำรตเมนตบำนเดยวอน ๆ
โครงสรำง
สรำงดวยไม สรำงดวยวสดทไมใชไม ( )
วนทเสรจสมบรณ
-หอง
ปดดแปลงครงใหญใน
( )
จ�ำนวนยนต
ยนต
อสงหำรมทรพย
อพำรตเมนต เลขท
เลยเอำตของชน
( ) มหองนงเลน หองรบประทำนอำหำรและหองครว, มหองรบประทำนอำหำรและหองครว, มหองครว/หนงหอง/
พนท ตำรำงเมตร (ระเบยง: ตำรำงเมตร [ไมรวมไวทดำนซำย])
สงอ�ำนวย ควำมสะดวก
หองน�ำแบบสวนตว (แบบชกโครก, แบบไมใชชกโครก)/แบบรวม (แบบชกโครก, แบบไมใชชกโครก)
อำงอำบน�ำฝกบวอำงลำงหนำพนทวำงส�ำหรบเครองซกผำเครองท�ำน�ำรอนเตำแกส/เตำไฟฟำ/เตำแมเหลกไฟฟำเครองปรบอำกำศ/เครองท�ำควำมรอนมโคมไฟกญแจลอคอตโนมตโทรทศนดจตลภำคพนดน/เคเบลทวอนเทอรเนตกลองจดหมำยกลองรบพสดกญแจ
ม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมม
(กญแจเลขท /ส�ำเนำ)
ควำมจไฟฟำแกสน�ำระบบระบำยสงปฏกล
( ) แอมแปรม (แกสธรรมชำตในเขตเมอง, กำซโพรเพน) / ไมมเชอมตอโดยตรงกบทอน�ำหลก / แทงก / บอน�ำม (ระบบระบำยสงปฏกลสำธำรณะ, ถงเกรอะ) / ไมม
สงอ�ำนวยควำมสะดวกรวมถง
ทจอดรถทจอดรถจกรยำนยนตทจอดรถรถจกรยำนทเกบของสวนสวนตว
ม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมม
ยนต (พนทเลขท: ) ยนต (พนทเลขท: ) ยนต (พนทเลขท: )
(2) ระยะเวล�ของสญญ�
วนทเรม วน เดอน ปป เดอน
วนทสนสด วน เดอน ป
(3) ค�เช�และค�ธรรมเนยมอน ๆ
คำเชำ/คำธรรมเนยมบรกำรสวนกลำง วนครบก�ำหนด วธกำรช�ำระ
คำเชำ เยนวนท ___ ของทกเดอนส�ำหรบคำเชำของเดอนปจจบน/เดอนถดไป กำรโอนผำน
ธนำคำร กำรหกบญชอตโนมตหรอช�ำระเอง
ชอธนำคำร:ประเภทบญช: Futsu (สำมญ)Toza (กระแสรำยวน)เลขทบญช: ชอบญช:คำธรรมเนยมกำรโอนรบผดชอบโดย: ผใหเชำ/ผเชำคำธรรมเนยมบรกำร
สวนกลำงเยน
วนท ___ ของทกเดอนส�ำหรบคำธรรมเนยมของเดอนปจจบน/เดอนถดไป สถำนทช�ำระเงน:
เงนประกนเยน;
เทยบเทำกบคำเชำของ เดอนกำรช�ำระเงนแบบเหมำอน ๆ
คำธรรมเนยมส�ำหรบกำรใช สงอ�ำนวยควำมสะดวกทรวมอยดวย
อน ๆ
(4) ผใหเช�และก�รบรห�รจดก�ร
ผใหเชำ(ชอบรษท/ผแทน)
ทอย: รหสไปรษณย:ชอ: โทร:
ผจดกำร(ชอบรษท/ผแทน)
ทอย: รหสไปรษณย:ชอ: โทร:เลขทะเบยนผจดกำรบำนเชำ: รฐมนตรกระทรวงทดน โครงสรำงพนฐำน กำรขนสง และกำรทองเทยว ( ) เลขท
*หมำยเหต: กรอกขอมลตอไปนหำกผใหเชำไมไดเปนเจำของอำคำร
เจำของอำคำรทอย: รหสไปรษณย:ชอ: โทร:
(5) ผเช�และผอ�ศยรวม
ผเชำ ผอำศยรวม
ชอ
ชอ:
อำย: ป
โทร:
ชอ: อำย: ปชอ: อำย: ปชอ: อำย: ป
รวม: คน
บคคลส�ำหรบตดตอในกรณฉกเฉนทอย: รหสไปรษณย:ชอ: โทร:ควำมสมพนธกบผเชำ:
(6) ผรบประกนรวมและขอบเขตก�รรบประกน
ผรบประกนรวมทอย: รหสไปรษณย:ชอ: โทร:
ขอบเขต
13 14
310 311
ขอท 1. ก�รกอใหเกดสญญ�ผใหเชำ (ตอไปนเรยกวำ “ผใหเชำ”) และผเชำ (ตอไปนเรยกวำ “ผเชำ”) ไดท�ำขอตกลงบำนเชำ (ตอไปนเรยกวำ “สญญำ”) ส�ำหรบสญญำเชำ (ตอไปนเรยกวำ “อสงหำรมทรพย”) ทระบไวในขอ (1) ขำงตน
ขอท 2. ระยะเวล�ของสญญ�และก�รตออ�ย1. ระยะเวลำของสญญำระบไวในขอ (2) ขำงตน2. ผใหเชำและผเชำสำมำรถตออำยสญญำโดยกำรตกลงรวมกน
ขอท 3. วตถประสงคในก�รใชผเชำจะตองใชอสงหำรมทรพยเปนทพกอำศยเทำนน
ขอท 4. ค�เช�1. ผเชำจะตองช�ำระคำเชำแกผใหเชำตำมขอ (3) ขำงตน2. คำเชำส�ำหรบระยะเวลำนอยกวำหนงเดอนนนคดตำมสดสวนบนพนฐำนของหนง
เดอนทม 30 วน3. ผใหเชำและผเชำสำมำรถแกไขคำเชำไดตำมขอตกลงรวมกนหำกจ�ำนวนคำเชำไม
สมเหตสมผลเนองจำกปจจยดงตอไปน i. คำเชำไมสมเหตสมผลเนองจำกกำรเพม / กำรลดภำษและคำธรรมเนยมอน ๆ
/ ในทดนหรออำคำร; ii. กำรเพม / กำรลดลงของรำคำทดนหรออำคำรหรอควำมผนผวนอน ๆ ทำง
สภำพเศรษฐกจ; และ iii. เมอคำเชำไมเหมำะสมเมอเทยบกบคำเชำอำคำรทคลำยกนในบรเวณใกลเคยง
ขอท 5. ค�บรก�รสวนกล�ง1. ผเชำจะตองช�ำระคำธรรมเนยมส�ำหรบกำรบรกำรสวนกลำง เชน กำรสองสวำง
เชอเพลง น�ำประปำ ระบบระบำยสงปฏกล กำรท�ำควำมสะอำด ฯลฯ ซงจ�ำเปนส�ำหรบกำรบ�ำรงรกษำและกำรจดกำรพนทสวนกลำง เชน บนได ทำงเดน ฯลฯ (ตอไปนในขอนเรยกวำ “คำบ�ำรงรกษำและกำรบรหำรจดกำร”)
2. ควรช�ำระคำบรกำรสวนกลำงตำมทระบในขอ (3) ขำงตน3. คำบรกำรสวนกลำงส�ำหรบระยะเวลำนอยกวำหนงเดอนคดตำมสดสวนของหนง
เดอนเปน 30 วน4. ผใหเชำและผเชำสำมำรถแกไขคำบรกำรสวนกลำงไดโดยกำรตกลงรวมกนหำก
จ�ำนวนเงนไมสมเหตสมผลเนองจำกกำรเพม/กำรลดของคำบ�ำรงรกษำและกำรบรหำรจดกำร
ขอท 6. เงนประกน1. ผเชำจะตองช�ำระเงนประกนทระบไวในขอ (3) ขำงตนแกผใหเชำเพอใหครอบคลม
ควำมรบผดใด ๆ ทเกดขนจำกสญญำ2. ผใหเชำสำมำรถใชเงนประกนเพอจำยหนสนทคำงช�ำระใด ๆ ของผเชำทเกดขน
ภำยใตสญญำฉบบน ผเชำไมสำมำรถเรยกรองใหใชเงนประกนเพอชดเชยหนสนดงกลำวใด ๆ กอนทจะยำยออก
3. ผใหเชำจะตองคนเงนประกนทงหมดทนทเมอผเชำออกจำกอสงหำรมทรพย อยำงไรกตำมหำกมคำเชำทคำงช�ำระหรอคำซอมแซมทเกดขนในกำรท�ำใหอสงหำรมทรพยกลบสตำมสภำพเดมตำมทระบไวในขอ 15 หรอหำกมกำรผดนดช�ำระหนสนอน ๆ ภำยใตสญญำฉบบน ผใหเชำสำมำรถช�ำระหนสนจ�ำนวนดงกลำวไดโดยหกจำกเงนประกนได
4. ในกรณขำงตน ผใหเชำจะตองแสดงรำยละเอยดจ�ำนวนหนสนทหกออกจำกเงนประกน
ขอท 7. ก�รไมรบกลมผมอทธพลซงไมชอบดวยกฎหม�ย1. ผใหเชำและผเชำขอปฏญำณตอกนและกนในสงตอไปน
i. ผใหเชำและผเชำขอปฏญำณในสงตอไปนตอกนและกนวำตนไมเกยวของกบองคกรอำชญำกรรม บรษททเกยวของกบองคกรอำชญำกรรม กลมกรรโชกทรพยโซไกยะหรอกลมทคลำยกนหรอสมำชกของกลมเหลำน (เรยกรวมกนวำ “กลมผมอทธพลซงไมชอบดวยกฎหมำย”)
ii. วำเจำหนำทของตน (ซงหมำยถง พนกงำนทด�ำเนนธรกจ ผอ�ำนวยกำร เจำหนำทผบรหำรและกลมทคลำยกน) ไมมคณสมบตเปนกลมผมอทธพล ซงไมชอบดวยกฎหมำย
iii. วำตนไมอนญำตใหกลมผมอทธพลซงไมชอบดวยกฎหมำยใชชอเพอท�ำสญญำน
iv. วำตนจะไมกระท�ำกำรใด ๆ ตอไปนไมวำจะดวยตนเองหรอโดยกำรใชบคคล ทสำม:
A. กำรกระท�ำทเปนกำรพดหรอพฤตกรรมในกำรกรรโชกหรอใชก�ำลงกบ บคคลอน
B. กำรกระท�ำทขดขวำงธรกจของบคคลอนหรอท�ำลำยควำมไววำงใจดวย กำรใชกำรฉอโกงหรอกำรขมข
2. ผเชำไมสำมำรถโอนสทธกำรเชำหรอเชำชวงอสงหำรมทรพยทงหมดหรอบำงสวนใหแกกลมผมอทธพลซงไมชอบดวยกฎหมำยโดยไมค�ำนงวำผใหเชำจะยนยอมหรอไม
ขอท 8. ก�รกระทำ�ทเปนขอห�มหรอทจำ�กด1. ผเชำจะไมโอนสทธกำรเชำหรอเชำชวงอสงหำรมทรพยทงหมดหรอบำงสวนโดย
ไมไดรบควำมยนยอมเปนลำยลกษณอกษรของผใหเชำ2. ผเชำจะตองไมขยำย ปรบรปแบบหรอยำยอสงหำรมทรพยหรอตดตงวตถใน
อสงหำรมทรพยโดยไมไดรบควำมยนยอมเปนลำยลกษณอกษรของผใหเชำ3. เมอใชอสงหำรมทรพย ผเชำจะตองไมท�ำสงใดทระบไวในตำรำงท 14. เมอใชอสงหำรมทรพย ผเชำจะตองไมท�ำสงใดทระบไวในตำรำงท 2 โดยไมไดรบ
ควำมยนยอมเปนลำยลกษณอกษรจำกผใหเชำ5. เมอใชอสงหำรมทรพย ผเชำจะตองแจงผใหเชำกอนทจะท�ำสงใดทระบไวในตำรำง
ท 3
ขอท 9. ก�รซอมแซมในระหว�งระยะเวล�ของสญญ�1. ผใหเชำรบผดชอบในกำรซอมแซมทจ�ำเปนส�ำหรบผเชำในกำรใชอสงหำรมทรพย
ผเชำจะตองช�ำระคำซอมแซมทเกดจำกผเชำ ในขณะทผใหเชำจะตองช�ำระคำซอมแซมอน ๆ
2. ผใหเชำจะตองแจงผเชำกอนท�ำกำรซอมแซมใด ๆ ผเชำไมสำมำรถปฏเสธกำรอนญำตใหท�ำกำรซอมแซมดงกลำวไดโดยไมมเหตผลทด
3. ผเชำจะตองแจงผใหเชำใหทรำบถงกำรซอมแซมใด ๆ ทจ�ำเปนซงไดระบไวในอสงหำรมทรพยและปรกษำกบผใหเชำถงควำมจ�ำเปนในกำรซอมแซมดงกลำว.
4. ผเชำอำจด�ำเนนกำรซอมแซมทครอบคลมโดยกำรบอกกลำวดงทอธบำยไวในวรรคกอนหนำนหำกผใหเชำไมสำมำรถท�ำกำรซอมแซมดงกลำวไดโดยไมมเหตผลทดแมวำจะมขอเทจจรงทวำควำมจ�ำเปนในกำรซอมแซมดงกลำวไดรบกำรยอมรบกตำม จะตองจดกำรคำใชจำยของกำรซอมแซมดงกลำวตำมทอธบำยไวในวรรค 1
5. นอกเหนอจำกกำรเรยกรองใหมกำรซอมแซมจำกผใหเชำตำมทอธบำยไวในวรรค 1 แลว ผเชำสำมำรถด�ำเนนกำรซอมแซมทระบไวในตำรำงท 4 ไดเอง เมอผเชำด�ำเนนกำรซอมแซมเอง ผเชำจะตองรบผดชอบคำใชจำยในกำรซอมแซมดงกลำวและไมจ�ำเปนตองแจงหรอไดรบควำมยนยอมจำกผใหเชำ
ขอท 10. ก�รยกเลกสญญ�1. หำกผเชำไมช�ำระเงนในรำยกำรตอไปนและไมปฏบตตำมควำมรบผดชอบของ
ผเชำภำยในระยะเวลำทก�ำหนดแมวำผใหเชำจะมกำรบอกกลำวกำรครบก�ำหนด ผใหเชำสำมำรถยกเลกสญญำไดi. คำเชำตำมทระบไวในขอ 4 วรรค 1;ii. คำบรกำรสวนกลำงตำมทระบไวในขอ 5 วรรค 2; และiii. คำใชจำยทผเชำรบผดชอบตำมทระบไวในขอ 9 วรรค 1
2. หำกผเชำไมปฏบตตำมกฎขอใดตอไปน ผใหเชำกดดนผเชำใหปฏบตตำมควำม รบผดชอบของตนภำยในระยะเวลำทเหมำะสมและผเชำไมสำมำรถท�ำไดภำยในระยะเวลำดงกลำว และผใหเชำจงไมสำมำรถใหสญญำมตอไปได ดงนนผใหเชำ จะสำมำรถยกเลกสญญำไดi. กำรใชอสงหำรมทรพยเฉพำะเปนทอยอำศยตำมทระบไวในขอ 3 เทำนน;ii. กฎทระบไวในขอ 8 (ไมรวมกฎทระบไวในวรรค 3 ของขอทเกยวของกบกำร
กระท�ำทอธบำยไวในรำยกำรท 6-8 ของตำรำงท 1)iii. กฎอน ๆ ส�ำหรบผเชำทจะปฏบตตำมดงทระบไวในสญญำ
3. หำกผใหเชำหรอผเชำมลกษณะตรงตำมค�ำอธบำยใด ๆ ดำนลำงผท�ำสญญำอกฝำยหนงสำมำรถยกเลกสญญำโดยไมตองแจงใหทรำบลวงหนำ
i. เมอเปนทชดเจนวำผท�ำสญญำไดท�ำผดตอค�ำปฏญำณภำยใตวรรคยอยของ ขอท 7 วรรค 1
ii. เมอผท�ำสญญำหรอผอ�ำนวยกำรของผท�ำสญญำมคณสมบตเปนกลมผม อทธพลซงไมชอบดวยกฎหมำยหลงท�ำสญญำ
4. หำกผเชำท�ำผดกฎใด ๆ ภำยใตขอ 7 วรรค 2 หรอกระท�ำกำรใด ๆ ทระบไวในรำยกำรท 6-8 ของตำรำงท 1 ผเชำสำมำรถยกเลกสญญำไดโดยไมตองแจงใหทรำบลวงหนำ
ขอท 11. ก�รยกเลกสญญ�โดยผเช�1. ผเชำสำมำรถยกเลกสญญำไดโดยแจงใหผใหเชำทรำบลวงหนำอยำงนอย 30 วน2. ผเชำสำมำรถยำยออกไปกอนก�ำหนดโดยช�ำระคำเชำของ 30 วนหลงจำกแจงให
ผใหเชำทรำบถงกำรยกเลกสญญำ
ขอท 12. ก�รลดค�เช�เนองจ�กก�รสญเสยอสงห�รมทรพยบ�งสวน ฯลฯ1. หำกสวนหนงของอสงหำรมทรพยไมสำมำรถใชไดเนองจำกกำรสญเสยหรอ
เหตผลอน ๆ ทผเชำไมไดรบผดชอบ จะตองลดคำเชำลงในจ�ำนวนเงนตำมรอยละของอสงหำรมทรพยทใชไมได ในกรณดงกลำวผใหเชำและผเชำจะตองหำรอในเรองทจ�ำเปน เชน ขอบเขตและระยะเวลำของกำรลดคำเชำ
2. ผเชำสำมำรถยกเลกสญญำไดหำกสวนหนงของอสงหำรมทรพยไมสำมำรถใชไดเนองจำกกำรสญเสยหรอเหตผลอน ๆ และสวนทเหลอเพยงอยำงเดยวไม เพยงพอทจะตอบสนองวตถประสงคในกำรเชำอสงหำรมทรพยของผเชำ
ขอท 13. ก�รบอกเลกสญญ�หำกอสงหำรมทรพยทงหมดไมสำมำรถใชไดเนองจำกกำรสญเสยหรอเหตผลอน ๆ จะมผลใหสญญำจะสนสดลง
ขอท 14. ก�รย�ยออก1. ผเชำจะตองยำยออกจำกอสงหำรมทรพยกอนทสญญำจะหมดอำย (หรอทนทหำก
สญญำถกยกเลกภำยใตขอก�ำหนดใด ๆ ของขอ 10)2. เมอมกำรวำงแผนวำจะยำยออกผเชำจะตองแจงผใหเชำลวงหนำ
(6) ผรบประกนและจำ�นวนสงสด
ผรบประกนทอย: รหสไปรษณย:ชอ: โทร:
จ�ำนวนสงสด
ขอท 17. ผรบประกนรวม1. ผรบประกนรวม (ตอไปนเรยกวำ “ผรบประกน”) จะตองรบผดชอบหนสนใด ๆ
ของผเชำทเกดขนภำยใตสญญำฉบบนรวมกบผเชำ และจะมกำรบงคบใชในในลกษณะเดยวกนเมอมกำรตอสญญำ
2. หนสนทผรบประกนรบผดชอบในวรรคกอนหนำนจะตองไมเกนขอบเขตของจ�ำนวนทระบไวภำยใตขอ (6) ขำงตนและในสวนส�ำหรบกำรลงนำมและประทบตรำของสญญำ
3. ในกรณทมกำรเสยชวตของผเชำหรอผรบประกน เงนตนของหนสนทผรบประกนรบผดชอบจะตองคงท
4. ผใหเชำจะตองใหขอมลแกผรบประกนโดยไมลำชำในเรองตำง ๆ เชน จ�ำนวนหนสนทงหมดของผเชำ รวมทง สถำนะกำรช�ำระคำเชำ คำธรรมเนยมกำรบรกำรสวนกลำง เปนตน จ�ำนวนเงนทคำงช�ำระและจ�ำนวนคำชดเชยส�ำหรบคำเสยหำยเมอผรบประกนรองขอ
15 16
312 313
ขอท 15. ก�รบรณะใหกลบสสภ�พเดมเมอย�ยออก1. ผเชำจะตองท�ำกำรบรณะอสงหำรมทรพยใหกลบสสภำพเดม โดยไมรวมกำร
สกหรออนเนองมำจำกกำรใชงำนตำมปกตและกำรมอำยมำกขนของอสงหำรมทรพย อยำงไรกตำมผเชำจะไมจ�ำเปนตองบรณะควำมเสยหำยส�ำหรบเหตผลทตนไมไดรบผดชอบ
2. เมอออกจำกอสงหำรมทรพย ผใหเชำและผเชำจะตองหำรอเกยวกบรำยละเอยดและวธกำรบรณะอสงหำรมทรพยใหมสภำพเดมทผเชำจะด�ำเนนกำรตำมขอก�ำหนดของตำรำงท 5 รวมถงขอก�ำหนดพเศษใด ๆ ทก�ำหนดขน ณ เวลำทท�ำสญญำ
ขอท 16. ก�รเข�อย1. ผใหเชำสำมำรถเขำอำศยอยในอสงหำรมทรพยโดยไดรบควำมยนยอมจำกผเชำ
ลวงหนำเมอมควำมจ�ำเปนเพอกำรจดกำรทรพยสนเชนกำรบ�ำรงรกษำโครงสรำง2. ผเชำไมสำมำรถปฏเสธกำรเขำมำของผใหเชำเพอวตถประสงคในกำรจดกำร
อสงหำรมทรพยโดยไมมเหตผลทด3. ผทจะเชำพรอมดวยผใหเชำสำมำรถตรวจสอบอสงหำรมทรพยไดโดยไดรบควำม
ยนยอมลวงหนำจำกผเชำ4. เพอปองกนกำรลกลำมของเพลงไหมหรอในกรณฉกเฉนอน ๆ ผใหเชำสำมำรถ
เขำมำในอสงหำรมทรพยโดยไมตองไดรบควำมยนยอมจำกผเชำกอน โดยเมอเขำมำโดยไมมผเชำอยดวย ผใหเชำจะตองแจงผเชำในภำยหลงวำตนไดเขำมำ
ขอท 17. ก�รคำ�ประกนโดยบรษทผรบคำ�ประกนค�เช�ทพกอ�ศยมำตรำ 17 กรณใชกำรค�ำประกนโดยบรษทผรบค�ำประกนคำเชำทพกอำศย ก�ำหนดใหเนอหำกำรค�ำประกนทบรษทผรบค�ำประกนเสนอมำนนเปนไปตำมทก�ำหนดไวตำงหำก ทงผใหเชำและผเชำจะตองด�ำเนนขนตอนทจ�ำเปนเพอใชวธค�ำประกนดงกลำวนไปพรอมกบกำรท�ำสญญำ
ขอท 18. ก�รอภปร�ยหำกมขอสงสยใด ๆ เกยวกบรำยกำรทไมไดระบไวในสญญำหรอเกยวกบกำรตควำมสญญำเกดขน ผใหเชำและผเชำจะตองหำรอกนและแกไขปญหำโดยสจรตใจ ตำมประมวลกฎหมำยแพงและระเบยบและธรรมเนยมอน ๆ
ขอท 19. ขอสญญ�พเศษขอก�ำหนดพเศษของสญญำนอกเหนอจำกทก�ำหนดไวจนถงขอ 19 มดงน:
ผใหเชำ: (ตรำประทบ)ผเชำ: (ตรำประทบ)
ต�ร�งท 1 (เกยวของกบขอ 8 วรรค 3)
i. กำรผลตหรอกำรเกบรกษำปน ดำบ วตถระเบดหรอวตถไวไฟทอนตรำย;ii. กำรน�ำหรอตดตงตเซฟขนำดใหญและของหนกอน ๆ;iii. กำรเทของเหลวทมฤทธกดกรอนเขำไปในทอระบำยน�ำ;iv. กำรเปดโทรทศน สเตอรโอ กำรเลนเปยโน ฯลฯ เสยงดง; และv. กำรเลยงสตวทอำจสรำงควำมร�ำคำญใหกบเพอนบำนอยำงชดเจน เชน
สตวดรำยและงพษvi. กำรจดใหอสงหำรมทรพยส�ำหรบกำรใชเปนส�ำนกงำนหรอฐำนอน ๆ ของ
กจกรรมของกลมผมอทธพลซงไมชอบดวยกฎหมำยvii. กำรท�ำใหผอยอำศยในบรเวณใกลเคยงหรอคนเดนผำนรสกไมสบำยใจจำกค�ำพด
หรอพฤตกรรมหรอกำรแสดงออกทหยำบคำยหรอรนแรงviii. กำรอนญำตใหกลมผมอทธพลซงไมชอบดวยกฎหมำยอยอำศยหรอเขำมำใน
อสงหำรมทรพยบอยครง
ต�ร�งท 2 (เกยวของกบขอ 8 วรรค 4)
i. กำรวำงสงของในพนทสวนกลำง เชน บนไดและทำงเดน;ii. กำรตดปำยประกำศ โปสเตอรและโฆษณำอน ๆ ในพนทสวนกลำง เชน บนได
และทำงเดน และiii. กำรเลยงสนข แมวและสตวอน ๆ (ยกเวน สตวอนทระบไวในตำรำงท 1 รำยกำรv) ซงท�ำใหเกดควำมร�ำคำญตอเพอนบำน แตไมรวม นกและปลำสวยงำมขนำด
เลก
ต�ร�งท 3 (เกยวของกบขอ 8 วรรค 5)
i. กำรอำศยอยรวมกบบคคลอนนอกเหนอจำกทระบไวใน (5) ขำงตนยกเวนเดกทเกดมำในระยะเวลำของสญญำ; และ
ii. กำรไมพ�ำนกอย ณ อสงหำรมทรพยมำกกวำหนงเดอนตดตอกน
ต�ร�งท 4 (เกยวของกบขอ 9 วรรค 5)
กำรเปลยนฟวสกำรเปลยนแหวนรองกอกน�ำและปะเกนกำรเปลยนจกอดและโซในหองน�ำและทอน ๆกำรเปลยนหลอดไฟและหลอดฟลออเรสเซนตกำรซอมแซมเลกนอยอน ๆ
ต�ร�งท 5 (เกยวของกบขอ15)
เงอนไขก�รบรณะใหกลบสสภ�พเดมยกเวนตำมทระบไวภำยใต "ขอก�ำหนดพเศษ" ภำยใต Ⅱ ดำนลำง เงอนไขกำรบรณะอสงหำรมทรพยใหกลบสสภำพเดมจะตองสอดคลองกบหลกกำรทวไปในกำรบรณะทอยอำศยใหเชำไปสสภำพเดม นนคอ,- ผเชำจะตองช�ำระเงนส�ำหรบกำรสกหรอทเกดจำกกำรกระท�ำโดยจงใจหรอกำรประมำทเลนเลอของผเชำ กำรฝำฝนหนำทในกำรท�ำกำรตรวจสอบสถำนะของผจดกำรทด หรอกำรใช
งำนอน ๆ ทเกนขอบเขตของวธกำรใชงำนตำมปกต อยำงไรกตำมผเชำจะไมตองช�ำระเงนส�ำหรบควำมเสยหำยอนเนองมำจำกแผนดนไหวหรอกรณอน ๆ ของเหตสดวสย ควำมเสยหำยทเกดจำกบคคลทสำมซงไมเกยวของกบผเชำ เชน ผอยอำศยชนบนหรอควำมเสยหำยทคลำยกน
- ผใหเชำจะตองช�ำระคำเสอมสภำพตำมธรรมชำตและกำรสกหรอ (กำรมอำยมำกขน) ของอำคำร สงอ�ำนวยควำมสะดวก ฯลฯ และกำรสกหรอทเกดจำกกำรใชงำนตำมปกตของผเชำ (กำรสกหรอตำมปกต)
แมวำรำยละเอยดเฉพำะขำงตนจะตองเปนไปตำมทระบไวในตำรำงท 1 และตำรำงท 2 ตำม “ปญหำเกยวกบกำรบรณะใหกลบสสภำพเดมและแนวทำงทเกยวของ (ฉบบท 2)” ทออกโดยกระทรวงทดน โครงสรำงพนฐำน กำรขนสง และกำรทองเทยว ไดมกำรสรปรำยละเอยดดงกลำวไวภำยใต Ⅰ ดำนลำง
Ⅰ. เงอนไขก�รบรณะอสงห�รมทรพยใหกลบสสภ�พเดม(อยำงไรกตำมเมอบรรลขอตกลงดงทอธบำยไวในขอ Ⅱ ขอก�ำหนดพเศษดำนลำงเกยวกบรำยละเอยดในกำรฝำฝนมำตรำ 90 แหงประมวลกฎหมำยแพงและขอ 8 ขอ 8-2 ขอ 9-2 และขอ 10 ของกฎหมำยสญญำผบรโภค เนอหำดงกลำวจะตองบงคบใช)
1. คว�มรบผดชอบในก�รซอมแซมของผใหเช�และผเช�
ควำมรบผดชอบของผใหเชำ ควำมรบผดชอบของผเชำ
พน (เสอทำทำม วสดปพน พรม ฯลฯ )
1. กำรพลกดำนและปพนเสอทำทำมใหม (ส�ำหรบใชโดยผเชำรำยตอไปในกรณทไมมควำมเสยหำยใด ๆ )
2. กำรลงแวกซพน3. รอยบมและรองรอยของเฟอรนเจอรบนพนและพรม4. กำรเปลยนสของเสอทำทำมและกำรซดจำงของวสดปพน (เนองจำกแสงแดด
กำรรวของน�ำฝนอนเนองมำจำกควำมบกพรองดำนโครงสรำงในอำคำร ฯลฯ )
1. ครำบทพรมเนองจำกเครองดมทหก ฯลฯ รำ (เนองจำกสำเหตตำง ๆ เชน กำรดแลไมเพยงพอหลงจำกหก)
2. รอยสนมใตตเยน (ครำบสกปรกหรอควำมเสยหำยอน ๆ ทพนเนองจำกไมสำมำรถจดกำรสนมได)
3. รอยขดขวนอนเปนผลมำจำกกำรเลอนเขำหรอออกหรอกำรกระท�ำทคลำยกน4. กำรซดของพน (เนองจำกน�ำฝนเขำมำในอสงหำรมทรพยอนเปนผลมำจำก
ควำมไมใสใจของผเชำ)
ผนง เพดำน (ผำ ฯลฯ )
1. กำรเขมขนของพนผวผนงดำนหลงโทรทศน ตเยน ฯลฯ (เรยกวำ รอยไหมจำกไฟฟำ)
2. รองรอยโปสเตอรและรปภำพบนผนง3. รในผนง ฯลฯ เนองจำกเปก หมด ฯลฯ (เทำทไมจ�ำเปนตองเปลยนแผนขำงใต)4. รสกรและรองรอยบนผนงเนองจำกกำรตดตงเครองปรบอำกำศ (ทรพยสนของ
ผเชำ)5. กำรเปลยนสของผำ (เนองจำกสำเหตตำมธรรมชำต เชน แสงแดด)
1. ครำบสกปรกของหองครวเนองจำกควำมไมเอำใจใสในกำรท�ำควำมสะอำดทกวนโดยผเชำ (กำรตดของเขมำหรอน�ำมนเนองจำกกำรท�ำควำมสะอำดไมด หลงกำรใช)
2. รำหรอครำบทกระจำยเนองจำกกำรขำดกำรดแลผเชำส�ำหรบกำรควบแนน (กำรกดกรอนของผนง ฯลฯ เนองจำกกำรไมไดแจงผใหเชำและกำรไมไดดแล กำรควบแนนดวยวธกำรตำง ๆ เชน กำรเชดออก)
3. กำรกดกรอนของผนงเนองจำกน�ำรวจำกเครองท�ำควำมเยนทผเชำปลอยไวโดยไมจดกำร
4. ครำบและกลนจำกควนบหร ฯลฯ (กำรเปลยนสของผำหรอกลนทคงอยเนองจำกกำรสบบหรหรอสำเหตอน ๆ)
5. รตะปและรตะปสนในผนง ฯลฯ (สงทเปนผลมำจำกกำรแขวนสงทมน�ำหนกมำก จนตองเปลยนแผนขำงใต)
6. รองรอยของโคมไฟทผเชำตดตงทเพดำนโดยตรง7. ควำมเสยหำยโดยเจตนำ เชน รอยขดขดเขยน
สงตดตงอน ๆ ประตบำนเลอน เสำ ฯลฯ
1. กำรเปลยนฉำก (ส�ำหรบผใชรำยถดไปในกรณทไมมควำมเสยหำยใด ๆ)2. กระจกเสยหำยจำกแผนดนไหว3. กำรแตกของกระจกเสรมลวด (กำรแตกตำมธรรมชำตเนองจำกโครงสรำงของ
กระจก)
1. รอยขดขวนทเสำ ฯลฯ และกลนทเกดจำกสตวเลยง (รอยขดขวนทเสำ ผำ ฯลฯ หรอกลนทคงอยนำนทเกดจำกสตวเลยง)
2. ควำมเสยหำยโดยเจตนำ เชน รอยขดขดเขยน
สงอ�ำนวยควำมสะดวก ฯลฯ
1. กำรท�ำควำมสะอำดบำนอยำงทวถงโดยบรกำรระดบมออำชพ (เมอผเชำท�ำกำรท�ำควำมสะอำดเปนประจ�ำ)
2. กำรท�ำควำมสะอำดภำยในเครองปรบอำกำศ (ปลอดจำกกลนทคงอยนำน เชน จำกควนบหร)
3. กำรฆำเชอ (หองครว หองน�ำ)4. กำรเปลยนอำงอำบน�ำ ฝำครอบอำงอำบน�ำ ฯลฯ (ส�ำหรบกำรใชโดยผเชำรำย
ถดไปในกรณทไมมควำมเสยหำย ฯลฯ )5. กำรเปลยนแมกญแจและลกกญแจ (ในกรณทไมมควำมเสยหำยตอแมกญแจหรอ
กำรสญหำยของลกกญแจ)6. อปกรณหรอเครองจกรทเสยหำยหรอใชไมได (เนองจำกอำยกำรใชงำนของ
เครองจกร)
1. ครำบน�ำมนและเขมำในทตงของเตำแกส ชองระบำยอำกำศ ฯลฯ (ครำบสกปรกอนเปนผลมำจำกควำมลมเหลวของผเชำในกำรท�ำควำมสะอำดและดแลสงอ�ำนวยควำมสะดวกดงกลำว)
2. ครำบแขง รำ ฯลฯ ในอำงอำบน�ำ หองน�ำหรออำงลำงมอในหองน�ำ (ครำบสกปรกซงเกดจำกควำมลมเหลวของผเชำในกำรท�ำควำมสะอำดและดแลสงอ�ำนวยควำมสะดวกดงกลำว)
3. ควำมเสยหำยตอสงอ�ำนวยควำมสะดวกเนองจำกกำรดแลในแตละวนทไมเหมำะสม4. กำรเปลยนแมกญแจและลกกญแจเนองจำกควำมเสยหำยของแมกญแจหรอกำร
สญหำยของลกกญแจ5. วชพชในสวนของบำนเดยว
17 18
314 315
2. ยนตในคว�มรบผดชอบของผเช�
รำยกำร ยนตในควำมรบผดชอบของผเชำ กำรพจำรณำเวลำทผำนไป ฯลฯ
พน
กำรซอมแซมสวนทไดรบควำมเสยหำย
เสอทำทำม
ในหลกกำรตอเสอหำกเสอหลำยผนไดรบควำมเสยหำย จ�ำนวนเสอทเสยหำย (พจำรณำกำรพลกหรอเปลยนพนผวใหมตำมขอบเขตของควำมเสยหำย)
(พนผวเสอทำทำม)ไมมกำรพจำรณำเวลำทผำนไป
พรม พนกระเบองยำง หำกเกดควำมเสยหำยในหลำย ๆ จดทงหอง(พนเสอทำทำม พรม พนกระเบองยำง)สวนแบงคำใชจำยทค�ำนวณจำกมลคำคงเหลอ 1 เยน หลงจำก 6 ป
วสดปพนในหลกกำรตอตำรำงเมตรหำกเกดควำมเสยหำยในหลำย ๆ จดทงหอง
(วสดปพน)ไมมกำรพจำรณำเวลำทผำนไปในกำรซอมแซม(เมอเปลยนวสดปพนเนองจำกควำมเสยหำยทงหมด สวนแบงของคำใชจำยทค�ำนวณจะองมลคำคงเหลอ 1 เยนหลงจำกอำยกำรใชงำนของอำคำร)
ผนง เพดำน (ผำ)
กำรซอมแซมสวนทไดรบควำมเสยหำย
ผนง (ผำ)แมวำตอตำรำงเมตรจะเปนสงทเหมำะสม แตเมอหลกเลยงไมไดผเชำจะตองจำยคำเปลยนพนผวทงหมดของผนง รวมถงสวนทไดรบควำมเสยหำยโดยผเชำ (ผนง [ผำ])
สวนแบงคำใชจำยทค�ำนวณจำกมลคำคงเหลอ 1 เยน หลงจำก 6 ปครำบและกลนเนองจำกควน
บหร ฯลฯ
พจำรณำวำเหมำะสมส�ำหรบผเชำในกำรช�ำระคำท�ำควำมสะอำดหรอเปลยนทงหองเฉพำะในกรณทผำในหองทงหองเปนครำบหรอมกลนทคงอยนำนเนองจำกกำรสบบหรหรอสำเหตอน ๆ
สงตดตง เสำ
กำรซอมแซมสวนทไดรบควำมเสยหำย
ประตบำนเลอน ตอประต(ประตบำนเลอนกระดำษโชจ)ไมมกำรพจำรณำเวลำทผำนไป
เสำ ตอเสำ(ประตบำนเลอน อปกรณตดตงโชจ เสำ)ไมมกำรพจำรณำเวลำทผำนไป
สงอ�ำนวยควำมสะดวก ฯลฯ
กำรซอมแซมสงอ�ำนวยควำมสะดวก
อปกรณและเครองจกร คำใชจำยของสวนทซอมหรอกำรเปลยน
(อปกรณและเครองจกร)สวนแบงของคำใชจำยทค�ำนวณโดยกำรประมำณเปน เสนตรง (หรอเสนโคง) ดวยมลคำคงเหลอ 1 เยนเมอสนสดอำยกำรใชงำน
กำรคนกญแจ
แมกญแจและลกกญแจสวนทซอมหำกลกกญแจสญหำย ใหรวมกำรเปลยนไสกญแจ
ไมมกำรพจำรณำเวลำทผำนไปในกรณทกญแจหำย ผเชำจะช�ำระคำเปลยนกญแจ
กำรท�ำควำมสะอำดตำมปกต*
กำรท�ำควำมสะอำด* เฉพำะในกรณทละเลยกำรท�ำควำมสะอำดตำมปกตและท�ำควำมสะอำดเมอยำยออก
ตอสวนหรอส�ำหรบทพกอำศยทงหมดไมมกำรพจำรณำเวลำทผำนไป ผเชำจะช�ำระคำท�ำควำมสะอำดส�ำหรบสวนทเกยวของหรอทอยอำศยทงหมดซงไมสำมำรถท�ำกำรท�ำควำมสะอำดตำมปกตได
สวนแบงคำใชจำยทช�ำระโดยผเชำและเวลำทผำนไปส�ำหรบสงอ�ำนวยควำมสะดวก ฯลฯ (ในกรณคำเสอมรำคำโดยวธเสนตรงตำมอำยกำรใชงำนหกและแปดป)สวนแบงของคำใชจำยทช�ำระโดยผเชำ (เมอรบผดชอบในกำรบรณะใหกลบสสภำพเดม)
0
90100(%)
8070605040302010
4 8 12เวลำทผำนไป(ป)1 5 9 132 6 10 143 7 11 15
3. ยนตโดยประม�ณสำ�หรบก�รบรณะไปสสภ�พเดม
(กรอกสวน ยนต และรำคำยนต [ในหนวยเยน] ส�ำหรบอสงหำรมทรพย)
สวนทเกยวของ ยนตรำคำยนต
(ในหนวยเยน)
พน
เพดำน, ผนง
สงตดตรง, เสำ
สงอ�ำนวยควำมสะดวก ฯลฯ
สวนกลำง
ทำงเขำ, หองโถง
หองครว
หองน�ำ, อำงลำงหนำ, หองสขำ
อน ๆ
หมำยเหต:รำคำยนตทแสดงไวขำงตนเปนคำประมำณครำว ๆ ทมงหมำยเพอใหเกดควำมเขำใจรวมกนของคำใชจำยโดยประมำณระหวำงผเชำและผใหเชำ ณ เวลำ ทครอบครองฉะนน ณ เวลำทยำยออก จะตองมกำรกอสรำงเพอบรณะอสงหำรมทรพยใหกลบสสภำพเดมในรำคำกอสรำงทผเชำและผใหเชำหำรอกนไวโดยพจำรณำ เรองตำง ๆ เชน ควำมผนผวนของรำคำและสตอกของวสด ขอบเขตควำมเสยหำย และวธกำรกอสรำงทใช
Ⅱ. ขอกำ�หนดพเศษ หลกกำรทวไปเกยวกบคำใชจำยทเกยวของกบกำรบรณะอสงหำรมทรพยใหกลบสสภำพเดมไดใหไวขำงตน อยำงไรกตำมในฐำนะเปนขอยกเวนขำงตน ผเชำตกลงทจะช�ำระ
คำใชจำยทระบไวดำนลำง (ตรำบใดทกำรช�ำระเงนดงกลำวจะไมฝำฝนมำตรำ 90 แหงประมวลกฎหมำยแพงหรอมำตรำ 8 ขอ 8-2 ขอ 9-2 และขอ 10 ของกฎหมำยสญญำส�ำหรบผบรโภค)
(ในวงเลบดำนลำงระบเหตผลวำเหตใดผเชำจะช�ำระคำใชจำยทตำมปกตผใหเชำควรเปนผช�ำระเปนกรณพเศษ)
・
ผใหเชำ : (ตรำประทบ)
ผเชำ: (ตรำประทบ)
19 20
316 317
สำ�หรบก�รลงน�มและประทบตร�ด�นล�ง
หนงสอสญญำฉบบนท�ำขนเปน 2 ฉบบ ฝำยผใหเชำ (ฝำย A) และฝำยผเชำ (ฝำย B) ตำงลงลำยมอชอพรอมประทบตรำเปนส�ำคญไวเปนหลกฐำน ทง 2 ฝำยตำงยดถอไวฝำยละหนงฉบบ เพอไวเปนหลกฐำนกำรท�ำสญญำเชำทพกดงกลำวนตำมทระบไวขำงตน
วนท: วน เดอน ป
ผใหเชำ (ฝำย “A”) ทอย: ชอ:โทร:
รหสไปรษณย: ตรำประทบ
ผเชำ (ฝำย “B”) ทอย: ชอ:โทร:
รหสไปรษณย: ตรำประทบ
อสงหำรมทรพยใบอนญำตเลขท [ ]
ผวำรำชกำร/รฐมนตรกระทรวงทดน โครงสรำง พนฐำน กำรขนสง และกำรทองเทยว( )
เลขท
นำยหนำ
ตวแทน ทอย
ชอ
ผแทน ตรำประทบ
นำยหนำอสงหำรมทรพย ทขนทะเบยน
เลขทะเบยน [ ] เลขท
ชอ ตรำประทบ
1. แทนท ”หนงสอสญญำฉบบนท�ำขนเปน 2 ฉบบ ฝำยผใหเชำ (ฝำย A) และฝำยผเชำ (ฝำย B) ตำงลงลำยมอชอพรอมประทบตรำเปนส�ำคญไวเปนหลกฐำน ทง 2 ฝำยตำงยดถอไวฝำยละหนงฉบบ เพอไวเปนหลกฐำนกำรท�ำสญญำเชำทพกดงกลำวนตำมทระบไวขำงตน”เพอเปนพยำนหลกฐำนแหงกำรน ผใหเชำ(ฝำย “A”)และผเชำ(ฝำย “B”)ตอไปนไดลงนำมและประทบตรำของตนบนสญญำทท�ำขนสำมฉบบ และผเชำตลอดจนผใหเชำไดลงนำมและประทบตรำของตนลงบนสญญำผรบประกนในควำมรบผดขำงตนของผเชำทท�ำขนสำมฉบบ โดยผท�ำสญญำแตละฝำยเกบส�ำเนำทประทบตรำไวฝำยละหนงฉบบ”
2. เพมฟลดตอไปนใตคอลมนผก (แผนก“ B”)
ผรบประกนทอย: ชอ:โทร:จ�ำนวนสงสด:
รหสไปรษณย:ตรำประทบ
(4) หนงสอสญญำเกณฑกำรเชำทพกอำศยตำมก�ำหนดระยะเวลำ
หนงสอสญญ�เกณฑก�รเช�ทพกอ�ศยต�มกำ�หนดระยะเวล�
หวขอ(1) วตถประสงคของสญญ�เช�
ชอ ทอย ฯลฯ ของอำคำร
ชอ
ทอย
ชนดของอำคำร
อพำรตเมนตเทอรเรซอพำรตเมนตบำนเดยวอน ๆ
โครงสรำง
สรำงดวยไม สรำงดวยวสดทไมใชไม ( )
วนทเสรจสมบรณ
-หอง
ปดดแปลงครงใหญใน
( )
จ�ำนวนยนต
ยนต
อสงหำรมทรพย
อพำรตเมนต เลขท
เลยเอำตของชน
( ) มหองนงเลน หองรบประทำนอำหำรและหองครว, มหองรบประทำนอำหำรและหองครว, มหองครว/หนงหอง/
พนท ตำรำงเมตร (ระเบยง: ตำรำงเมตร [ไมรวมไวทดำนซำย])
สงอ�ำนวย ควำมสะดวก
หองน�ำแบบสวนตว (แบบชกโครก, แบบไมใชชกโครก)/แบบรวม (แบบชกโครก, แบบไมใชชกโครก)
อำงอำบน�ำฝกบวอำงลำงหนำพนทวำงส�ำหรบเครองซกผำเครองท�ำน�ำรอนเตำแกส/เตำไฟฟำ/เตำแมเหลกไฟฟำเครองปรบอำกำศ/เครองท�ำควำมรอนมโคมไฟกญแจลอคอตโนมตโทรทศนดจตลภำคพนดน/เคเบลทวอนเทอรเนตกลองจดหมำยกลองรบพสดกญแจ
ม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมม
(กญแจเลขท /ส�ำเนำ)
ควำมจไฟฟำแกสน�ำระบบระบำยสงปฏกล
( ) แอมแปรม (แกสธรรมชำตในเขตเมอง, กำซโพรเพน) / ไมมเชอมตอโดยตรงกบทอน�ำหลก / แทงก / บอน�ำม (ระบบระบำยสงปฏกลสำธำรณะ, ถงเกรอะ) / ไมม
สงอ�ำนวยควำมสะดวกรวมถง
ทจอดรถทจอดรถจกรยำนยนตทจอดรถรถจกรยำนทเกบของสวนสวนตว
ม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมมม/ไมม
ยนต (พนทเลขท: ) ยนต (พนทเลขท: ) ยนต (พนทเลขท: )
21 22
318 319
(2) ระยะเวล�ของสญญ�
วนทเรม วน เดอน ปป เดอน
วนทสนสด วน เดอน ป
(3) ค�เช�และค�ธรรมเนยมอน ๆ
คำเชำ/คำธรรมเนยมบรกำรสวนกลำง วนครบก�ำหนด วธกำรช�ำระ
คำเชำ เยนวนท ___ ของทกเดอนส�ำหรบคำเชำของเดอนปจจบน/เดอนถดไป กำรโอนผำน
ธนำคำร กำรหกบญชอตโนมตหรอช�ำระเอง
ชอธนำคำร:ประเภทบญช: Futsu (สำมญ)Toza (กระแสรำยวน)เลขทบญช: ชอบญช:คำธรรมเนยมกำรโอนรบผดชอบโดย: ผใหเชำ/ผเชำคำธรรมเนยมบรกำร
สวนกลำงเยน
วนท ___ ของทกเดอนส�ำหรบคำธรรมเนยมของเดอนปจจบน/เดอนถดไป สถำนทช�ำระเงน:
เงนประกนเยน;
เทยบเทำกบคำเชำของ เดอนกำรช�ำระเงนแบบเหมำอน ๆ
คำธรรมเนยมส�ำหรบกำรใช สงอ�ำนวยควำมสะดวกทรวมอยดวย
อน ๆ
(4) ผใหเช�และก�รบรห�รจดก�ร
ผใหเชำ(ชอบรษท/ผแทน)
ทอย: รหสไปรษณย:ชอ: โทร:
ผจดกำร(ชอบรษท/ผแทน)
ทอย: รหสไปรษณย:ชอ: โทร:เลขทะเบยนผจดกำรบำนเชำ: รฐมนตรกระทรวงทดน โครงสรำงพนฐำน กำรขนสง และกำรทองเทยว ( ) เลขท
*หมำยเหต: กรอกขอมลตอไปนหำกผใหเชำไมไดเปนเจำของอำคำร
เจำของอำคำรทอย: รหสไปรษณย:ชอ: โทร:
(5) ผเช�และผอ�ศยรวม
ผเชำ ผอำศยรวม
ชอ
ชอ:
อำย: ป
โทร:
ชอ: อำย: ปชอ: อำย: ปชอ: อำย: ป
รวม: คน
บคคลส�ำหรบตดตอในกรณฉกเฉนทอย: รหสไปรษณย:ชอ: โทร:ควำมสมพนธกบผเชำ:
(6) ผรบประกนรวมและขอบเขตก�รรบประกน
ผรบประกนรวมทอย: รหสไปรษณย:ชอ: โทร:
ขอบเขต
ขอท 1. ก�รกอใหเกดสญญ�สงทเปนเปำหมำยของกำรใหเชำยม (ตอจำกนจะเรยกวำ “ทพกอำศยดงกลำว”) ซงระบอยในบทน�ำ (1) นน ผใหเชำ (ตอจำกนจะเรยกวำ “ฝำย A”) และผเชำ (ตอจำกนจะเรยกวำ “ฝำย B”) ไดท�ำสญญำเกณฑกำรเชำทพกอำศยตำมก�ำหนดระยะเวลำ (ตอจำกนจะเรยกวำ “สญญำฉบบน”) ซงก�ำหนดอยในกฎหมำยเชำทดนและทพกอำศย (ตอจำกนจะเรยกวำ “กฎหมำย”) มำตรำ 38 ขอท 2. ระยะเวลำของสญญำ
ขอท 2. ระยะเวล�ของสญญ�และก�รตออ�ย1. สญญำฉบบนจะสนสดลงเมอครบก�ำหนดระยะเวลำตำมทก�ำหนดไวในขอกอนหนำ
และจะไมมกำรตอสญญำ ทงน หำกทงผใหเชำและผเชำตกลงกนเปนทเรยบรอยแลว กสำมำรถท�ำสญญำเชำฉบบใหม (ตอจำกนจะเรยกวำ “ท�ำสญญำใหม”)ได โดยสญญำฉบบใหมจะเรมในวนรงขนหลงจำกวนทครบก�ำหนดสญญำฉบบน
2. ผใหเชำตองแจงผเชำใหรบทรำบเปนลำยลกษณอกษรถงกำรสนสดสญญำเชำอนเนองมำจำกครบก�ำหนดระยะเวลำ ภำยในระยะเวลำตงแต 1 ป จนถง 6 เดอนกอนครบก�ำหนดระยะเวลำตำมทก�ำหนดไวในวรรค 1
3. หำกผใหเชำไมไดแจงผเชำใหทรำบตำมทก�ำหนดไวในขอกอนหนำ จะไมสำมำรถยนกรำนควำมประสงคเรองกำรสนสดสญญำเชำได และผเชำกสำมำรถเชำทพกอำศยดงกลำวตอไปอกไดแมจะครบก�ำหนดระยะเวลำตำมทก�ำหนดไวในขอกอนหนำแลวกต
ำม ทงน หำกผเชำแจงกำรสนสดสญญำเชำอนเนองมำจำกครบก�ำหนดระยะเวลำหลงจำกท
เกนระยะเวลำกำรแจงไปแลวนน สญญำเชำกจะสนสดลงในวนทครบระยะเวลำ 6 เดอนเมอนบจำกวนทไดแจง
ขอท 3. วตถประสงคในก�รใชผเชำจะตองใชอสงหำรมทรพยเปนทพกอำศยเทำนน
ขอท 4. ค�เช�1. ผเชำจะตองช�ำระคำเชำแกผใหเชำตำมขอ (3) ขำงตน2. คำเชำส�ำหรบระยะเวลำนอยกวำหนงเดอนนนคดตำมสดสวนบนพนฐำนของหนง
เดอนทม 30 วน3. ผใหเชำและผเชำสำมำรถแกไขคำเชำไดตำมขอตกลงรวมกนหำกจ�ำนวนคำเชำไม
สมเหตสมผลเนองจำกปจจยดงตอไปน i. คำเชำไมสมเหตสมผลเนองจำกกำรเพม / กำรลดภำษและคำธรรมเนยมอน ๆ
/ ในทดนหรออำคำร; ii. กำรเพม / กำรลดลงของรำคำทดนหรออำคำรหรอควำมผนผวนอน ๆ ทำง
สภำพเศรษฐกจ; และ iii. เมอคำเชำไมเหมำะสมเมอเทยบกบคำเชำอำคำรทคลำยกนในบรเวณใกลเคยง
ขอท 5. ค�บรก�รสวนกล�ง1. ผเชำจะตองช�ำระคำธรรมเนยมส�ำหรบกำรบรกำรสวนกลำง เชน กำรสองสวำง
เชอเพลง น�ำประปำ ระบบระบำยสงปฏกล กำรท�ำควำมสะอำด ฯลฯ ซงจ�ำเปนส�ำหรบกำรบ�ำรงรกษำและกำรจดกำรพนทสวนกลำง เชน บนได ทำงเดน ฯลฯ (ตอไปนในขอนเรยกวำ “คำบ�ำรงรกษำและกำรบรหำรจดกำร”)
2. ควรช�ำระคำบรกำรสวนกลำงตำมทระบในขอ (3) ขำงตน3. คำบรกำรสวนกลำงส�ำหรบระยะเวลำนอยกวำหนงเดอนคดตำมสดสวนของหนง
เดอนเปน 30 วน4. ผใหเชำและผเชำสำมำรถแกไขคำบรกำรสวนกลำงไดโดยกำรตกลงรวมกนหำก
จ�ำนวนเงนไมสมเหตสมผลเนองจำกกำรเพม/กำรลดของคำบ�ำรงรกษำและกำรบรหำรจดกำร
ขอท 6. เงนประกน1. ผเชำจะตองช�ำระเงนประกนทระบไวในขอ (3) ขำงตนแกผใหเชำเพอใหครอบคลม
ควำมรบผดใด ๆ ทเกดขนจำกสญญำ2. ผใหเชำสำมำรถใชเงนประกนเพอจำยหนสนทคำงช�ำระใด ๆ ของผเชำทเกดขน
ภำยใตสญญำฉบบน ผเชำไมสำมำรถเรยกรองใหใชเงนประกนเพอชดเชยหนสนดงกลำวใด ๆ กอนทจะยำยออก
3. ผใหเชำจะตองคนเงนประกนทงหมดทนทเมอผเชำออกจำกอสงหำรมทรพย อยำงไรกตำมหำกมคำเชำทคำงช�ำระหรอคำซอมแซมทเกดขนในกำรท�ำใหอสงหำรมทรพยกลบสตำมสภำพเดมตำมทระบไวในขอ 15 หรอหำกมกำรผดนดช�ำระหนสนอน ๆ ภำยใตสญญำฉบบน ผใหเชำสำมำรถช�ำระหนสนจ�ำนวนดงกลำวไดโดยหกจำกเงนประกนได
4. ในกรณขำงตน ผใหเชำจะตองแสดงรำยละเอยดจ�ำนวนหนสนทหกออกจำกเงนประกน
ขอท 7. ก�รไมรบกลมผมอทธพลซงไมชอบดวยกฎหม�ย1. ผใหเชำและผเชำขอปฏญำณตอกนและกนในสงตอไปน
i. ผใหเชำและผเชำขอปฏญำณในสงตอไปนตอกนและกนวำตนไมเกยวของกบองคกรอำชญำกรรม บรษททเกยวของกบองคกรอำชญำกรรม กลมกรรโชกทรพยโซไกยะหรอกลมทคลำยกนหรอสมำชกของกลมเหลำน (เรยกรวมกนวำ “กลมผมอทธพลซงไมชอบดวยกฎหมำย”)
ii. วำเจำหนำทของตน (ซงหมำยถง พนกงำนทด�ำเนนธรกจ ผอ�ำนวยกำร เจำหนำทผบรหำรและกลมทคลำยกน) ไมมคณสมบตเปนกลมผมอทธพล ซงไมชอบดวยกฎหมำย
iii. วำตนไมอนญำตใหกลมผมอทธพลซงไมชอบดวยกฎหมำยใชชอเพอท�ำสญญำน
iv. วำตนจะไมกระท�ำกำรใด ๆ ตอไปนไมวำจะดวยตนเองหรอโดยกำรใชบคคล ทสำม:
A. กำรกระท�ำทเปนกำรพดหรอพฤตกรรมในกำรกรรโชกหรอใชก�ำลงกบ บคคลอน
B. กำรกระท�ำทขดขวำงธรกจของบคคลอนหรอท�ำลำยควำมไววำงใจดวย กำรใชกำรฉอโกงหรอกำรขมข
2. ผเชำไมสำมำรถโอนสทธกำรเชำหรอเชำชวงอสงหำรมทรพยทงหมดหรอบำงสวนใหแกกลมผมอทธพลซงไมชอบดวยกฎหมำยโดยไมค�ำนงวำผใหเชำจะยนยอมหรอไม
ขอท 8. ก�รกระทำ�ทเปนขอห�มหรอทจำ�กด1. ผเชำจะไมโอนสทธกำรเชำหรอเชำชวงอสงหำรมทรพยทงหมดหรอบำงสวนโดย
ไมไดรบควำมยนยอมเปนลำยลกษณอกษรของผใหเชำ2. ผเชำจะตองไมขยำย ปรบรปแบบหรอยำยอสงหำรมทรพยหรอตดตงวตถใน
อสงหำรมทรพยโดยไมไดรบควำมยนยอมเปนลำยลกษณอกษรของผใหเชำ3. เมอใชอสงหำรมทรพย ผเชำจะตองไมท�ำสงใดทระบไวในตำรำงท 14. เมอใชอสงหำรมทรพย ผเชำจะตองไมท�ำสงใดทระบไวในตำรำงท 2 โดยไมไดรบ
ควำมยนยอมเปนลำยลกษณอกษรจำกผใหเชำ5. เมอใชอสงหำรมทรพย ผเชำจะตองแจงผใหเชำกอนทจะท�ำสงใดทระบไวในตำรำง
ท 3
ขอท 9. ก�รซอมแซมในระหว�งระยะเวล�ของสญญ�1. ผใหเชำรบผดชอบในกำรซอมแซมทจ�ำเปนส�ำหรบผเชำในกำรใชอสงหำรมทรพย
ผเชำจะตองช�ำระคำซอมแซมทเกดจำกผเชำ ในขณะทผใหเชำจะตองช�ำระคำซอมแซมอน ๆ
2. ผใหเชำจะตองแจงผเชำกอนท�ำกำรซอมแซมใด ๆ ผเชำไมสำมำรถปฏเสธกำรอนญำตใหท�ำกำรซอมแซมดงกลำวไดโดยไมมเหตผลทด
3. ผเชำจะตองแจงผใหเชำใหทรำบถงกำรซอมแซมใด ๆ ทจ�ำเปนซงไดระบไวในอสงหำรมทรพยและปรกษำกบผใหเชำถงควำมจ�ำเปนในกำรซอมแซมดงกลำว.
4. ผเชำอำจด�ำเนนกำรซอมแซมทครอบคลมโดยกำรบอกกลำวดงทอธบำยไวในวรรคกอนหนำนหำกผใหเชำไมสำมำรถท�ำกำรซอมแซมดงกลำวไดโดยไมมเหตผลทดแมวำจะมขอเทจจรงทวำควำมจ�ำเปนในกำรซอมแซมดงกลำวไดรบกำรยอมรบกตำม จะตองจดกำรคำใชจำยของกำรซอมแซมดงกลำวตำมทอธบำยไวในวรรค 1
5. นอกเหนอจำกกำรเรยกรองใหมกำรซอมแซมจำกผใหเชำตำมทอธบำยไวในวรรค 1 แลว ผเชำสำมำรถด�ำเนนกำรซอมแซมทระบไวในตำรำงท 4 ไดเอง เมอผเชำด�ำเนนกำรซอมแซมเอง ผเชำจะตองรบผดชอบคำใชจำยในกำรซอมแซมดงกลำวและไมจ�ำเปนตองแจงหรอไดรบควำมยนยอมจำกผใหเชำ
23 24
320 321
ขอท 10. ก�รยกเลกสญญ�1. หำกผเชำไมช�ำระเงนในรำยกำรตอไปนและไมปฏบตตำมควำมรบผดชอบของ
ผเชำภำยในระยะเวลำทก�ำหนดแมวำผใหเชำจะมกำรบอกกลำวกำรครบก�ำหนด ผใหเชำสำมำรถยกเลกสญญำไดi. คำเชำตำมทระบไวในขอ 4 วรรค 1;ii. คำบรกำรสวนกลำงตำมทระบไวในขอ 5 วรรค 2; และiii. คำใชจำยทผเชำรบผดชอบตำมทระบไวในขอ 9 วรรค 1
2. หำกผเชำไมปฏบตตำมกฎขอใดตอไปน ผใหเชำกดดนผเชำใหปฏบตตำมควำม รบผดชอบของตนภำยในระยะเวลำทเหมำะสมและผเชำไมสำมำรถท�ำไดภำยในระยะเวลำดงกลำว และผใหเชำจงไมสำมำรถใหสญญำมตอไปได ดงนนผใหเชำ จะสำมำรถยกเลกสญญำไดi. กำรใชอสงหำรมทรพยเฉพำะเปนทอยอำศยตำมทระบไวในขอ 3 เทำนน;ii. กฎทระบไวในขอ 8 (ไมรวมกฎทระบไวในวรรค 3 ของขอทเกยวของกบกำร
กระท�ำทอธบำยไวในรำยกำรท 6-8 ของตำรำงท 1)iii. กฎอน ๆ ส�ำหรบผเชำทจะปฏบตตำมดงทระบไวในสญญำ
3. หำกผใหเชำหรอผเชำมลกษณะตรงตำมค�ำอธบำยใด ๆ ดำนลำงผท�ำสญญำอกฝำยหนงสำมำรถยกเลกสญญำโดยไมตองแจงใหทรำบลวงหนำ
i. เมอเปนทชดเจนวำผท�ำสญญำไดท�ำผดตอค�ำปฏญำณภำยใตวรรคยอยของ ขอท 7 วรรค 1
ii. เมอผท�ำสญญำหรอผอ�ำนวยกำรของผท�ำสญญำมคณสมบตเปนกลมผม อทธพลซงไมชอบดวยกฎหมำยหลงท�ำสญญำ
4. หำกผเชำท�ำผดกฎใด ๆ ภำยใตขอ 7 วรรค 2 หรอกระท�ำกำรใด ๆ ทระบไวในรำยกำรท 6-8 ของตำรำงท 1 ผเชำสำมำรถยกเลกสญญำไดโดยไมตองแจงใหทรำบลวงหนำ
ขอท 11. ก�รยกเลกสญญ�โดยผเช�1. ผเชำสำมำรถยกเลกสญญำไดโดยแจงใหผใหเชำทรำบลวงหนำอยำงนอย 30 วน2. ผเชำสำมำรถยำยออกไปกอนก�ำหนดโดยช�ำระคำเชำของ 30 วนหลงจำกแจงให
ผใหเชำทรำบถงกำรยกเลกสญญำ
ขอท 12. ก�รลดค�เช�เนองจ�กก�รสญเสยอสงห�รมทรพยบ�งสวน ฯลฯ1. หำกสวนหนงของอสงหำรมทรพยไมสำมำรถใชไดเนองจำกกำรสญเสยหรอ
เหตผลอน ๆ ทผเชำไมไดรบผดชอบ จะตองลดคำเชำลงในจ�ำนวนเงนตำมรอยละของอสงหำรมทรพยทใชไมได ในกรณดงกลำวผใหเชำและผเชำจะตองหำรอในเรองทจ�ำเปน เชน ขอบเขตและระยะเวลำของกำรลดคำเชำ
2. ผเชำสำมำรถยกเลกสญญำไดหำกสวนหนงของอสงหำรมทรพยไมสำมำรถใชไดเนองจำกกำรสญเสยหรอเหตผลอน ๆ และสวนทเหลอเพยงอยำงเดยวไม เพยงพอทจะตอบสนองวตถประสงคในกำรเชำอสงหำรมทรพยของผเชำ
ขอท 13. ก�รบอกเลกสญญ�หำกอสงหำรมทรพยทงหมดไมสำมำรถใชไดเนองจำกกำรสญเสยหรอเหตผลอน ๆ จะมผลใหสญญำจะสนสดลง
ขอท 14. ก�รย�ยออก1. 1. ผเชำจะตองสงคนทพกอำศยดงกลำว (ทนทในกรณทถกยกเลกสญญำ
ฉบบนตำมทก�ำหนดอยในมำตรำ 10) ภำยในวนทสญญำฉบบนสนสดลง (กรณผใหเชำไมไดแจงใหทรำบตำมทก�ำหนดไวในมำตรำ 2 วรรค 3 นน จะถอเอำวนทครบระยะเวลำ 6 เดอนเมอนบจำกวนทไดแจงเปนลำยลกษณอกษรตำมทก�ำหนดอยในมำตรำเดยวกนน วรรค 4)
2. เมอมกำรวำงแผนวำจะยำยออกผเชำจะตองแจงผใหเชำลวงหนำ
(6) ผรบประกนและจำ�นวนสงสด
ผรบประกนทอย: รหสไปรษณย:ชอ: โทร:
จ�ำนวนสงสด
ขอท 17. ผรบประกนรวม1. ผรบประกนรวม (ตอไปนเรยกวำ “ผรบประกน”) จะตองรบผดชอบหนสนใด ๆ
ของผเชำทเกดขนภำยใตสญญำฉบบนรวมกบผเชำ และจะมกำรบงคบใชในในลกษณะเดยวกนเมอมกำรตอสญญำ
2. หนสนทผรบประกนรบผดชอบในวรรคกอนหนำนจะตองไมเกนขอบเขตของจ�ำนวนทระบไวภำยใตขอ (6) ขำงตนและในสวนส�ำหรบกำรลงนำมและประทบตรำของสญญำ
3. ในกรณทมกำรเสยชวตของผเชำหรอผรบประกน เงนตนของหนสนทผรบประกนรบผดชอบจะตองคงท
4. ผใหเชำจะตองใหขอมลแกผรบประกนโดยไมลำชำในเรองตำง ๆ เชน จ�ำนวนหนสนทงหมดของผเชำ รวมทง สถำนะกำรช�ำระคำเชำ คำธรรมเนยมกำรบรกำรสวนกลำง เปนตน จ�ำนวนเงนทคำงช�ำระและจ�ำนวนคำชดเชยส�ำหรบคำเสยหำยเมอผรบประกนรองขอ
ขอท 15. ก�รบรณะใหกลบสสภ�พเดมเมอย�ยออก1. ผเชำจะตองท�ำกำรบรณะอสงหำรมทรพยใหกลบสสภำพเดม โดยไมรวมกำร
สกหรออนเนองมำจำกกำรใชงำนตำมปกตและกำรมอำยมำกขนของอสงหำรมทรพย อยำงไรกตำมผเชำจะไมจ�ำเปนตองบรณะควำมเสยหำยส�ำหรบเหตผลทตนไมไดรบผดชอบ
2. เมอออกจำกอสงหำรมทรพย ผใหเชำและผเชำจะตองหำรอเกยวกบรำยละเอยดและวธกำรบรณะอสงหำรมทรพยใหมสภำพเดมทผเชำจะด�ำเนนกำรตำมขอก�ำหนดของตำรำงท 5 รวมถงขอก�ำหนดพเศษใด ๆ ทก�ำหนดขน ณ เวลำทท�ำสญญำ
ขอท 16. ก�รเข�อย1. ผใหเชำสำมำรถเขำอำศยอยในอสงหำรมทรพยโดยไดรบควำมยนยอมจำกผเชำ
ลวงหนำเมอมควำมจ�ำเปนเพอกำรจดกำรทรพยสนเชนกำรบ�ำรงรกษำโครงสรำง2. ผเชำไมสำมำรถปฏเสธกำรเขำมำของผใหเชำเพอวตถประสงคในกำรจดกำร
อสงหำรมทรพยโดยไมมเหตผลทด3. ผทจะเชำพรอมดวยผใหเชำสำมำรถตรวจสอบอสงหำรมทรพยไดโดยไดรบควำม
ยนยอมลวงหนำจำกผเชำ4. เพอปองกนกำรลกลำมของเพลงไหมหรอในกรณฉกเฉนอน ๆ ผใหเชำสำมำรถ
เขำมำในอสงหำรมทรพยโดยไมตองไดรบควำมยนยอมจำกผเชำกอน โดยเมอเขำมำโดยไมมผเชำอยดวย ผใหเชำจะตองแจงผเชำในภำยหลงวำตนไดเขำมำ
ขอท 17. ก�รคำ�ประกนโดยบรษทผรบคำ�ประกนค�เช�ทพกอ�ศยมำตรำ 17 กรณใชกำรค�ำประกนโดยบรษทผรบค�ำประกนคำเชำทพกอำศย ก�ำหนดใหเนอหำกำรค�ำประกนทบรษทผรบค�ำประกนเสนอมำนนเปนไปตำมทก�ำหนดไวตำงหำก ทงผใหเชำและผเชำจะตองด�ำเนนขนตอนทจ�ำเปนเพอใชวธค�ำประกนดงกลำวนไปพรอมกบกำรท�ำสญญำ
ขอท 18. ก�รทำ�สญญ�ใหม1. เมอผเชำมควำมประสงคจะท�ำสญญำใหม จะตองเขยนเรองกำรท�ำสญญำใหม
ดงกลำวเพมเตมลงไปเปนลำยลกษณอกษร เพอแจงใหทรำบตำมทก�ำหนดไวในมำตรำ 2 วรรค 3
2. กรณทท�ำสญญำใหมเรยบรอยแลว จะไมใชขอก�ำหนดในมำตรำ 14 ซงในกรณน หนำทกำรท�ำใหกลบสสภำพเดมในสญญำฉบบนจะตองด�ำเนนกำรภำยในวนทจะสนสดกำรเชำยมซงครอบคลมไปถงสญญำใหม สวนกำรคนเงนมดจ�ำนนจะท�ำ กตอเมอมกำรคนหองแลว และใหเปนไปตำมทก�ำหนดไวในมำตรำ 6 วรรค 3
ขอท 19. ก�รอภปร�ยหำกมขอสงสยใด ๆ เกยวกบรำยกำรทไมไดระบไวในสญญำหรอเกยวกบกำรตควำมสญญำเกดขน ผใหเชำและผเชำจะตองหำรอกนและแกไขปญหำโดยสจรตใจ ตำมประมวลกฎหมำยแพงและระเบยบและธรรมเนยมอน ๆ
ขอท 20. ขอสญญ�พเศษขอก�ำหนดพเศษของสญญำนอกเหนอจำกทก�ำหนดไวจนถงขอ 19 มดงน:
ผใหเชำ: (ตรำประทบ)ผเชำ: (ตรำประทบ)
ต�ร�งท 1 (เกยวของกบขอ 8 วรรค 3)
i. กำรผลตหรอกำรเกบรกษำปน ดำบ วตถระเบดหรอวตถไวไฟทอนตรำย;ii. กำรน�ำหรอตดตงตเซฟขนำดใหญและของหนกอน ๆ;iii. กำรเทของเหลวทมฤทธกดกรอนเขำไปในทอระบำยน�ำ;iv. กำรเปดโทรทศน สเตอรโอ กำรเลนเปยโน ฯลฯ เสยงดง; และv. กำรเลยงสตวทอำจสรำงควำมร�ำคำญใหกบเพอนบำนอยำงชดเจน เชน
สตวดรำยและงพษvi. กำรจดใหอสงหำรมทรพยส�ำหรบกำรใชเปนส�ำนกงำนหรอฐำนอน ๆ ของ
กจกรรมของกลมผมอทธพลซงไมชอบดวยกฎหมำยvii. กำรท�ำใหผอยอำศยในบรเวณใกลเคยงหรอคนเดนผำนรสกไมสบำยใจจำกค�ำพด
หรอพฤตกรรมหรอกำรแสดงออกทหยำบคำยหรอรนแรงviii. กำรอนญำตใหกลมผมอทธพลซงไมชอบดวยกฎหมำยอยอำศยหรอเขำมำใน
อสงหำรมทรพยบอยครง
ต�ร�งท 2 (เกยวของกบขอ 8 วรรค 4)
i. กำรวำงสงของในพนทสวนกลำง เชน บนไดและทำงเดน;ii. กำรตดปำยประกำศ โปสเตอรและโฆษณำอน ๆ ในพนทสวนกลำง เชน บนได
และทำงเดน และiii. กำรเลยงสนข แมวและสตวอน ๆ (ยกเวน สตวอนทระบไวในตำรำงท 1 รำยกำรv) ซงท�ำใหเกดควำมร�ำคำญตอเพอนบำน แตไมรวม นกและปลำสวยงำมขนำด
เลก
ต�ร�งท 3 (เกยวของกบขอ 8 วรรค 5)
i. กำรอำศยอยรวมกบบคคลอนนอกเหนอจำกทระบไวใน (5) ขำงตนยกเวนเดกทเกดมำในระยะเวลำของสญญำ; และ
ii. กำรไมพ�ำนกอย ณ อสงหำรมทรพยมำกกวำหนงเดอนตดตอกน
ต�ร�งท 4 (เกยวของกบขอ 9 วรรค 5)
กำรเปลยนฟวสกำรเปลยนแหวนรองกอกน�ำและปะเกนกำรเปลยนจกอดและโซในหองน�ำและทอน ๆกำรเปลยนหลอดไฟและหลอดฟลออเรสเซนตกำรซอมแซมเลกนอยอน ๆ
25 26
322 323
ต�ร�งท 5 (เกยวของกบขอ15)
เงอนไขก�รบรณะใหกลบสสภ�พเดมยกเวนตำมทระบไวภำยใต "ขอก�ำหนดพเศษ" ภำยใต Ⅱ ดำนลำง เงอนไขกำรบรณะอสงหำรมทรพยใหกลบสสภำพเดมจะตองสอดคลองกบหลกกำรทวไปในกำรบรณะทอยอำศยใหเชำไปสสภำพเดม นนคอ,- ผเชำจะตองช�ำระเงนส�ำหรบกำรสกหรอทเกดจำกกำรกระท�ำโดยจงใจหรอกำรประมำทเลนเลอของผเชำ กำรฝำฝนหนำทในกำรท�ำกำรตรวจสอบสถำนะของผจดกำรทด หรอกำรใช
งำนอน ๆ ทเกนขอบเขตของวธกำรใชงำนตำมปกต อยำงไรกตำมผเชำจะไมตองช�ำระเงนส�ำหรบควำมเสยหำยอนเนองมำจำกแผนดนไหวหรอกรณอน ๆ ของเหตสดวสย ควำมเสยหำยทเกดจำกบคคลทสำมซงไมเกยวของกบผเชำ เชน ผอยอำศยชนบนหรอควำมเสยหำยทคลำยกน
- ผใหเชำจะตองช�ำระคำเสอมสภำพตำมธรรมชำตและกำรสกหรอ (กำรมอำยมำกขน) ของอำคำร สงอ�ำนวยควำมสะดวก ฯลฯ และกำรสกหรอทเกดจำกกำรใชงำนตำมปกตของผเชำ (กำรสกหรอตำมปกต)
แมวำรำยละเอยดเฉพำะขำงตนจะตองเปนไปตำมทระบไวในตำรำงท 1 และตำรำงท 2 ตำม “ปญหำเกยวกบกำรบรณะใหกลบสสภำพเดมและแนวทำงทเกยวของ (ฉบบท 2)” ทออกโดยกระทรวงทดน โครงสรำงพนฐำน กำรขนสง และกำรทองเทยว ไดมกำรสรปรำยละเอยดดงกลำวไวภำยใต Ⅰ ดำนลำง
Ⅰ. เงอนไขก�รบรณะอสงห�รมทรพยใหกลบสสภ�พเดม(อยำงไรกตำมเมอบรรลขอตกลงดงทอธบำยไวในขอ Ⅱ ขอก�ำหนดพเศษดำนลำงเกยวกบรำยละเอยดในกำรฝำฝนมำตรำ 90 แหงประมวลกฎหมำยแพงและขอ 8 ขอ 8-2 ขอ 9-2 และขอ 10 ของกฎหมำยสญญำผบรโภค เนอหำดงกลำวจะตองบงคบใช)
1. คว�มรบผดชอบในก�รซอมแซมของผใหเช�และผเช�
ควำมรบผดชอบของผใหเชำ ควำมรบผดชอบของผเชำ
พน (เสอทำทำม วสดปพน พรม ฯลฯ )
1. กำรพลกดำนและปพนเสอทำทำมใหม (ส�ำหรบใชโดยผเชำรำยตอไปในกรณทไมมควำมเสยหำยใด ๆ )
2. กำรลงแวกซพน3. รอยบมและรองรอยของเฟอรนเจอรบนพนและพรม4. กำรเปลยนสของเสอทำทำมและกำรซดจำงของวสดปพน (เนองจำกแสงแดด
กำรรวของน�ำฝนอนเนองมำจำกควำมบกพรองดำนโครงสรำงในอำคำร ฯลฯ )
1. ครำบทพรมเนองจำกเครองดมทหก ฯลฯ รำ (เนองจำกสำเหตตำง ๆ เชน กำรดแลไมเพยงพอหลงจำกหก)
2. รอยสนมใตตเยน (ครำบสกปรกหรอควำมเสยหำยอน ๆ ทพนเนองจำกไมสำมำรถจดกำรสนมได)
3. รอยขดขวนอนเปนผลมำจำกกำรเลอนเขำหรอออกหรอกำรกระท�ำทคลำยกน4. กำรซดของพน (เนองจำกน�ำฝนเขำมำในอสงหำรมทรพยอนเปนผลมำจำก
ควำมไมใสใจของผเชำ)
ผนง เพดำน (ผำ ฯลฯ )
1. กำรเขมขนของพนผวผนงดำนหลงโทรทศน ตเยน ฯลฯ (เรยกวำ รอยไหมจำกไฟฟำ)
2. รองรอยโปสเตอรและรปภำพบนผนง3. รในผนง ฯลฯ เนองจำกเปก หมด ฯลฯ (เทำทไมจ�ำเปนตองเปลยนแผนขำงใต)4. รสกรและรองรอยบนผนงเนองจำกกำรตดตงเครองปรบอำกำศ (ทรพยสนของ
ผเชำ)5. กำรเปลยนสของผำ (เนองจำกสำเหตตำมธรรมชำต เชน แสงแดด)
1. ครำบสกปรกของหองครวเนองจำกควำมไมเอำใจใสในกำรท�ำควำมสะอำดทกวนโดยผเชำ (กำรตดของเขมำหรอน�ำมนเนองจำกกำรท�ำควำมสะอำดไมด หลงกำรใช)
2. รำหรอครำบทกระจำยเนองจำกกำรขำดกำรดแลผเชำส�ำหรบกำรควบแนน (กำรกดกรอนของผนง ฯลฯ เนองจำกกำรไมไดแจงผใหเชำและกำรไมไดดแล กำรควบแนนดวยวธกำรตำง ๆ เชน กำรเชดออก)
3. กำรกดกรอนของผนงเนองจำกน�ำรวจำกเครองท�ำควำมเยนทผเชำปลอยไวโดยไมจดกำร
4. ครำบและกลนจำกควนบหร ฯลฯ (กำรเปลยนสของผำหรอกลนทคงอยเนองจำกกำรสบบหรหรอสำเหตอน ๆ)
5. รตะปและรตะปสนในผนง ฯลฯ (สงทเปนผลมำจำกกำรแขวนสงทมน�ำหนกมำก จนตองเปลยนแผนขำงใต)
6. รองรอยของโคมไฟทผเชำตดตงทเพดำนโดยตรง7. ควำมเสยหำยโดยเจตนำ เชน รอยขดขดเขยน
สงตดตงอน ๆ ประตบำนเลอน เสำ ฯลฯ
1. กำรเปลยนฉำก (ส�ำหรบผใชรำยถดไปในกรณทไมมควำมเสยหำยใด ๆ)2. กระจกเสยหำยจำกแผนดนไหว3. กำรแตกของกระจกเสรมลวด (กำรแตกตำมธรรมชำตเนองจำกโครงสรำงของ
กระจก)
1. รอยขดขวนทเสำ ฯลฯ และกลนทเกดจำกสตวเลยง (รอยขดขวนทเสำ ผำ ฯลฯ หรอกลนทคงอยนำนทเกดจำกสตวเลยง)
2. ควำมเสยหำยโดยเจตนำ เชน รอยขดขดเขยน
สงอ�ำนวยควำมสะดวก ฯลฯ
1. กำรท�ำควำมสะอำดบำนอยำงทวถงโดยบรกำรระดบมออำชพ (เมอผเชำท�ำกำรท�ำควำมสะอำดเปนประจ�ำ)
2. กำรท�ำควำมสะอำดภำยในเครองปรบอำกำศ (ปลอดจำกกลนทคงอยนำน เชน จำกควนบหร)
3. กำรฆำเชอ (หองครว หองน�ำ)4. กำรเปลยนอำงอำบน�ำ ฝำครอบอำงอำบน�ำ ฯลฯ (ส�ำหรบกำรใชโดยผเชำรำย
ถดไปในกรณทไมมควำมเสยหำย ฯลฯ )5. กำรเปลยนแมกญแจและลกกญแจ (ในกรณทไมมควำมเสยหำยตอแมกญแจหรอ
กำรสญหำยของลกกญแจ)6. อปกรณหรอเครองจกรทเสยหำยหรอใชไมได (เนองจำกอำยกำรใชงำนของ
เครองจกร)
1. ครำบน�ำมนและเขมำในทตงของเตำแกส ชองระบำยอำกำศ ฯลฯ (ครำบสกปรกอนเปนผลมำจำกควำมลมเหลวของผเชำในกำรท�ำควำมสะอำดและดแลสงอ�ำนวยควำมสะดวกดงกลำว)
2. ครำบแขง รำ ฯลฯ ในอำงอำบน�ำ หองน�ำหรออำงลำงมอในหองน�ำ (ครำบสกปรกซงเกดจำกควำมลมเหลวของผเชำในกำรท�ำควำมสะอำดและดแลสงอ�ำนวยควำมสะดวกดงกลำว)
3. ควำมเสยหำยตอสงอ�ำนวยควำมสะดวกเนองจำกกำรดแลในแตละวนทไมเหมำะสม4. กำรเปลยนแมกญแจและลกกญแจเนองจำกควำมเสยหำยของแมกญแจหรอกำร
สญหำยของลกกญแจ5. วชพชในสวนของบำนเดยว
2. ยนตในคว�มรบผดชอบของผเช�
รำยกำร ยนตในควำมรบผดชอบของผเชำ กำรพจำรณำเวลำทผำนไป ฯลฯ
พน
กำรซอมแซมสวนทไดรบควำมเสยหำย
เสอทำทำม
ในหลกกำรตอเสอหำกเสอหลำยผนไดรบควำมเสยหำย จ�ำนวนเสอทเสยหำย (พจำรณำกำรพลกหรอเปลยนพนผวใหมตำมขอบเขตของควำมเสยหำย)
(พนผวเสอทำทำม)ไมมกำรพจำรณำเวลำทผำนไป
พรม พนกระเบองยำง หำกเกดควำมเสยหำยในหลำย ๆ จดทงหอง(พนเสอทำทำม พรม พนกระเบองยำง)สวนแบงคำใชจำยทค�ำนวณจำกมลคำคงเหลอ 1 เยน หลงจำก 6 ป
วสดปพนในหลกกำรตอตำรำงเมตรหำกเกดควำมเสยหำยในหลำย ๆ จดทงหอง
(วสดปพน)ไมมกำรพจำรณำเวลำทผำนไปในกำรซอมแซม(เมอเปลยนวสดปพนเนองจำกควำมเสยหำยทงหมด สวนแบงของคำใชจำยทค�ำนวณจะองมลคำคงเหลอ 1 เยนหลงจำกอำยกำรใชงำนของอำคำร)
ผนง เพดำน (ผำ)
กำรซอมแซมสวนทไดรบควำมเสยหำย
ผนง (ผำ)แมวำตอตำรำงเมตรจะเปนสงทเหมำะสม แตเมอหลกเลยงไมไดผเชำจะตองจำยคำเปลยนพนผวทงหมดของผนง รวมถงสวนทไดรบควำมเสยหำยโดยผเชำ (ผนง [ผำ])
สวนแบงคำใชจำยทค�ำนวณจำกมลคำคงเหลอ 1 เยน หลงจำก 6 ปครำบและกลนเนองจำกควน
บหร ฯลฯ
พจำรณำวำเหมำะสมส�ำหรบผเชำในกำรช�ำระคำท�ำควำมสะอำดหรอเปลยนทงหองเฉพำะในกรณทผำในหองทงหองเปนครำบหรอมกลนทคงอยนำนเนองจำกกำรสบบหรหรอสำเหตอน ๆ
สงตดตง เสำ
กำรซอมแซมสวนทไดรบควำมเสยหำย
ประตบำนเลอน ตอประต(ประตบำนเลอนกระดำษโชจ)ไมมกำรพจำรณำเวลำทผำนไป
เสำ ตอเสำ(ประตบำนเลอน อปกรณตดตงโชจ เสำ)ไมมกำรพจำรณำเวลำทผำนไป
สงอ�ำนวยควำมสะดวก ฯลฯ
กำรซอมแซมสงอ�ำนวยควำมสะดวก
อปกรณและเครองจกร คำใชจำยของสวนทซอมหรอกำรเปลยน
(อปกรณและเครองจกร)สวนแบงของคำใชจำยทค�ำนวณโดยกำรประมำณเปน เสนตรง (หรอเสนโคง) ดวยมลคำคงเหลอ 1 เยนเมอสนสดอำยกำรใชงำน
กำรคนกญแจ
แมกญแจและลกกญแจสวนทซอมหำกลกกญแจสญหำย ใหรวมกำรเปลยนไสกญแจ
ไมมกำรพจำรณำเวลำทผำนไปในกรณทกญแจหำย ผเชำจะช�ำระคำเปลยนกญแจ
กำรท�ำควำมสะอำดตำมปกต*
กำรท�ำควำมสะอำด* เฉพำะในกรณทละเลยกำรท�ำควำมสะอำดตำมปกตและท�ำควำมสะอำดเมอยำยออก
ตอสวนหรอส�ำหรบทพกอำศยทงหมดไมมกำรพจำรณำเวลำทผำนไป ผเชำจะช�ำระคำท�ำควำมสะอำดส�ำหรบสวนทเกยวของหรอทอยอำศยทงหมดซงไมสำมำรถท�ำกำรท�ำควำมสะอำดตำมปกตได
สวนแบงคำใชจำยทช�ำระโดยผเชำและเวลำทผำนไปส�ำหรบสงอ�ำนวยควำมสะดวก ฯลฯ (ในกรณคำเสอมรำคำโดยวธเสนตรงตำมอำยกำรใชงำนหกและแปดป)สวนแบงของคำใชจำยทช�ำระโดยผเชำ (เมอรบผดชอบในกำรบรณะใหกลบสสภำพเดม)
0
90100(%)
8070605040302010
4 8 12เวลำทผำนไป(ป)1 5 9 132 6 10 143 7 11 15
27 28
324 325
3. ยนตโดยประม�ณสำ�หรบก�รบรณะไปสสภ�พเดม
(กรอกสวน ยนต และรำคำยนต [ในหนวยเยน] ส�ำหรบอสงหำรมทรพย)
สวนทเกยวของ ยนตรำคำยนต
(ในหนวยเยน)
พน
เพดำน, ผนง
สงตดตรง, เสำ
สงอ�ำนวยควำมสะดวก ฯลฯ
สวนกลำง
ทำงเขำ, หองโถง
หองครว
หองน�ำ, อำงลำงหนำ, หองสขำ
อน ๆ
หมำยเหต:รำคำยนตทแสดงไวขำงตนเปนคำประมำณครำว ๆ ทมงหมำยเพอใหเกดควำมเขำใจรวมกนของคำใชจำยโดยประมำณระหวำงผเชำและผใหเชำ ณ เวลำ ทครอบครองฉะนน ณ เวลำทยำยออก จะตองมกำรกอสรำงเพอบรณะอสงหำรมทรพยใหกลบสสภำพเดมในรำคำกอสรำงทผเชำและผใหเชำหำรอกนไวโดยพจำรณำ เรองตำง ๆ เชน ควำมผนผวนของรำคำและสตอกของวสด ขอบเขตควำมเสยหำย และวธกำรกอสรำงทใช
Ⅱ. ขอกำ�หนดพเศษ หลกกำรทวไปเกยวกบคำใชจำยทเกยวของกบกำรบรณะอสงหำรมทรพยใหกลบสสภำพเดมไดใหไวขำงตน อยำงไรกตำมในฐำนะเปนขอยกเวนขำงตน ผเชำตกลงทจะช�ำระ
คำใชจำยทระบไวดำนลำง (ตรำบใดทกำรช�ำระเงนดงกลำวจะไมฝำฝนมำตรำ 90 แหงประมวลกฎหมำยแพงหรอมำตรำ 8 ขอ 8-2 ขอ 9-2 และขอ 10 ของกฎหมำยสญญำส�ำหรบผบรโภค)
(ในวงเลบดำนลำงระบเหตผลวำเหตใดผเชำจะช�ำระคำใชจำยทตำมปกตผใหเชำควรเปนผช�ำระเปนกรณพเศษ)
・
ผใหเชำ : (ตรำประทบ)
ผเชำ: (ตรำประทบ)
สำ�หรบก�รลงน�มและประทบตร�ด�นล�ง
หนงสอสญญำฉบบนท�ำขนเปน 2 ฉบบ ฝำยผใหเชำ (ฝำย A) และฝำยผเชำ (ฝำย B) ตำงลงลำยมอชอพรอมประทบตรำเปนส�ำคญไวเปนหลกฐำน ทง 2 ฝำยตำงยดถอไวฝำยละหนงฉบบ เพอไวเปนหลกฐำนกำรท�ำสญญำเชำทพกดงกลำวนตำมทระบไวขำงตน
วนท: วน เดอน ป
ผใหเชำ (ฝำย “A”) ทอย: ชอ:โทร:
รหสไปรษณย: ตรำประทบ
ผเชำ (ฝำย “B”) ทอย: ชอ:โทร:
รหสไปรษณย: ตรำประทบ
อสงหำรมทรพยใบอนญำตเลขท [ ]
ผวำรำชกำร/รฐมนตรกระทรวงทดน โครงสรำง พนฐำน กำรขนสง และกำรทองเทยว( )
เลขท
นำยหนำ
ตวแทน ทอย
ชอ
ผแทน ตรำประทบ
นำยหนำอสงหำรมทรพย ทขนทะเบยน
เลขทะเบยน [ ] เลขท
ชอ ตรำประทบ
1. แทนท ”หนงสอสญญำฉบบนท�ำขนเปน 2 ฉบบ ฝำยผใหเชำ (ฝำย A) และฝำยผเชำ (ฝำย B) ตำงลงลำยมอชอพรอมประทบตรำเปนส�ำคญไวเปนหลกฐำน ทง 2 ฝำยตำงยดถอไวฝำยละหนงฉบบ เพอไวเปนหลกฐำนกำรท�ำสญญำเชำทพกดงกลำวนตำมทระบไวขำงตน”เพอเปนพยำนหลกฐำนแหงกำรน ผใหเชำ(ฝำย “A”)และผเชำ(ฝำย “B”)ตอไปนไดลงนำมและประทบตรำของตนบนสญญำทท�ำขนสำมฉบบ และผเชำตลอดจนผใหเชำไดลงนำมและประทบตรำของตนลงบนสญญำผรบประกนในควำมรบผดขำงตนของผเชำทท�ำขนสำมฉบบ โดยผท�ำสญญำแตละฝำยเกบส�ำเนำทประทบตรำไวฝำยละหนงฉบบ”
2. เพมฟลดตอไปนใตคอลมนผก (แผนก“ B”)
ผรบประกนทอย: ชอ:โทร:จ�ำนวนสงสด:
รหสไปรษณย:ตรำประทบ
29 30
326 327
(5) ค�ำอธบำยสญญำเชำทพกอำศยตำมก�ำหนดระยะเวลำ (เกยวเนองกบกฎหมำยกำรเชำทดนและทพกอำศย มำตรำ 38 วรรค 2)
วนท: เดอน ป
คำ�อธบ�ยสญญ�เช�ทพกอ�ศยต�มกำ�หนดระยะเวล�
ผใหเชำ(ฝำย “A”) ทอย:ชอสกล:
ตรำประทบ
(ผแทน) ทอย:ชอสกล:
ตรำประทบ
บรษทจะขออธบำยเกยวกำรท�ำสญญำเชำทพกอำศยตำมก�ำหนดระยะเวลำของทพกอำศยซงระบอยดำนลำง ตำมกฎหมำยกำรเชำทดนและทพกอำศย มำตรำ 38 วรรค 2 กำรท�ำสญญำเชำทพกอำศยซงระบอยดำนลำงน ไมมกำรตอสญญำ และจะสนสดลงเมอครบก�ำหนดสญญำ ดวยเหตน ทำนจงตองสงคนทพกอำศยซงระบอยดำนลำงนภำยในวนครบก�ำหนดสญญำ ยกเวน กรณทท�ำสญญำเชำฉบบใหม (ท�ำสญญำใหม) โดยสญญำฉบบใหมจะเรมในวนรงขนหลงจำกวนทครบก�ำหนดสญญำฉบบน
(1) ทพกอำศย
ชอ
ทตง
เลขทหอง/บำน
(2) ระยะเวลำของสญญำ
ตงแต วนท __________ เดอน __________ ป __________ถง วนท __________ เดอน __________ ป __________
ป เดอน
ขำพเจำไดรบฟงค�ำอธบำยเกยวกบทพกอำศยซงระบอยขำงตนตำมกฎหมำยกำรเชำทดนและทพกอำศย มำตรำ 38 วรรค 2 เรยบรอยแลว
วนท ________เดอน _________ ป ______
ผเชำ (ฝำย “B”) ทอย:ชอสกล: ตรำประทบ
(6) กำรแจงสนสดสญญำเชำทพกอำศยตำมก�ำหนดระยะเวลำ(เกยวเนองกบกฎหมำยกำรเชำทดนและทพกอำศย มำตรำ 38 วรรค 4 และหนงสอสญญำเกณฑกำรเชำทพกอำศยตำมก�ำหนดระยะเวลำ มำตรำ 2 วรรค 3)
วนท: เดอน ป
หนงสอแจงสนสดสญญ�เช�ทพกอ�ศยต�มกำ�หนดระยะเวล�
(ผเชำ) ทอย:ชอสกล:
(ผใหเชำ) ทอย:ชอสกล: ตรำประทบ
ทพกอำศยซงระบอยดำนลำงทขำพเจำเชำอยในขณะน จะสนสดสญญำเชำอนเนองมำจำกครบก�ำหนดระยะเวลำใน วนท ________ เดอน _______ป ________
[อนง ขำพเจำมควำมประสงคจะท�ำสญญำเชำทพกอำศยนฉบบใหม (ท�ำสญญำใหม) โดยสญญำฉบบใหมจะเรมในวนรงขนหลงจำกวนทครบก�ำหนดสญญำฉบบน] (ดหมำยเหตขอ 1)
(1) ทพกอำศย
ชอ
ทตง
เลขทหอง/บำน
(2) ระยะเวลำของสญญำ
ตงแต วนท __________ เดอน __________ ป __________ถง วนท __________ เดอน __________ ป __________
ป เดอน
[หมำยเหต] 1. หำกทำนตองกำรท�ำสญญำใหม ใหเขยนขอควำมทอยในวงเลบ [ ]2. กำรกรอกขอมลในขอ (1) และ (2) ใหอำงองขอ (1) และ (2) ของเอกสำรทอยในบทน�ำ