ComitéExécutifDossier1194435002
5juin2019VilledeMontréal
EntentedeprincipepourlacessiondeterrainsàlaVilleSiteMolson-Coors
• Objectifs• Contexte• Description• Justification• Calendrier• Prochainesétapeset
recommandation
Objectifsdelaprésentation:
• Informerlecomitéexécutifducontenudel’EntentedeprincipeobtenueavecMolson-Coors,GroupeSélectionetGroupeMontoni(ci-aprèsleConsortium)etlaSHDM
• Obtenirl’approbationduComitéexécutifpourlaprésentationdecetteEntente auConseildelaVilledeMontréal
OBJECTIFS
Novembre2018
LaVilledésigneleSiteMolson-Coors,territoiresurlequelledroitdepréemptionpeutêtreexercé
Mars2019 Molson-CoorsinformelaVilledesonintentiondevendrelesite
Mai2019 Touteslesconditions delatransactionsontrencontrées,déclenchantainsilapérioded’exercice dudroitdepréemption(60jours)
Avrilàjuin2019
Lesparties discutent pourenarriveràunecessiondegréàgré
4juin2019 LeConsortiumetla SHDM approuvent l’Entente
LeSiteMolson-Coors(108000m2) :
CONTEXTE
CONTEXTE
UnnouveauquartierDesobjectifscommuns:• Créationd’unquartiervivant,mixte,intégrantdesusages résidentiel,
commercial,communautaire etéconomique,detype« vivre,travailler,sedivertir »
• Créationd’espaces publics pouvantrecevoirdesservices,équipements ouentreprises àcaractère civique,économique,communautaire,d’économiesociale etsolidaire
CONTEXTE
UnnouveauquartierDesobjectifscommuns:• Accroissement considérable dudomaine public etdesparcs danslebutde
répondreauxnouvellesattentesdescitoyenspourdesmilieuxdeviecomplets,denses etdurables
• Prédominancerésidentielle (3000à4000logements)• Intégrationdelogementssociaux,abordables,familiaux,enaccordavecla
stratégieinclusionouselonlesdispositionsdelarèglementationàvenir• Créationdeplusde200 logements dansunprojetdelaSHDM• Création d’emplois etd’activités commerciales,contribuantàl’attractivité
duCentre-Ville
L’Ententeprévoitnotamment:
• CessionàdesfinsdeParc• CessionàdesfinsdePromenade Fluviale• Servitudedepassage• Cessionàdesfinsderéserve foncière• Ventedegréàgrépourlacréationd'unpôle
civiqueetd’unprojetd’habitation• Optiond’achatpourlacréationd’unpôle
économique
DESCRIPTION
Parccentral,vuesurlefleuve
Promenadefluviale(0,5km,1 852m2)
Servitudeàtitreillustratif: RelierlapromenadefluvialeàlarueNotre-DameEstetleparcPied-du-courant
DESCRIPTION
PARCS&PROMENADECessionsanscontrepartiefinancière,déconstruiteetréhabilitée
Cessionpourfindeparcrèglementaire(10%)
EngagementdelaVilleàaménagerleparcetlapromenadefluviale
CessionparleConsortiumd’unesuperficiedeparcsupplémentaire
DESCRIPTION
RÉSERVEFONCIÈRECessionsanscontrepartiefinancière,« telquel »
Acquisition(1078m2)Pourfinderéservefoncière
DESCRIPTION
PÔLEÉCONOMIQUEOptiond’achatàlavaleurmarchande
Optiond’achatAcquisitiond’unvolume(10000-15000m2)oud’unbâtimentexistant(volume8000-15000m2)
PÔLECIVIQUEETHABITATIONAcquisitiond’unterrainde4850m2,auprixde6682240$Prixincluantladéconstruction,laréhabilitationetladesserteeninfrastructures
Pôlecivique (3000m2)École,espacescommunautaires,sociauxouinstitutionnels
Projetmixted’habitation– SHDM (1850m2)LeslogementsmisenœuvreparlaSHDMcontribuentàl’atteintedesobjectifsd’inclusionduPromoteur
DESCRIPTION
GAINSPOURLACOLLECTIVITÉ
Lesgainsdécoulantdel’Entente:
• L’identificationenamontdelaplanificationdesimmeubles répondantauxbesoins delacollectivité
• CapacitédelaVille,delaSHDM etduPromoteur àréaliserdesprojets,répondantàleursobjectifs
• Lesorientations pourrontavantageusementpermettrelarequalificationduSite
• LaVille etlePromoteur sesontentenduspourlacréationdenouveauxespacespublicsouvertssurlefleuve
• Miseenœuvredeplusieurscentainesdelogementssociaux,familiauxetabordables
JUSTIFICATION
Principauxjalons:
CALENDRIER
2020 PPUQuartierdesFaubourgs(rapportdel’OCPM,changementauschéma,adoptionetmodificationàlaréglementationd’urbanisme)NégociationsavecleConsortiumquantàl’aménagementduSite
Vers2021 Ententesurlesinfrastructures etAccorddedéveloppement
2022à2024 DéménagementdeMolson-Coors
Dansl’annéesuivante
DemandedepermisparleConsortiumetdébutdestravauxdedéconstruction,deréhabilitationetd’infrastructures
Vers2027 Cession des terrains àlaVille
Jusqu’à2035 Développement dusite
Approbationdel’EntenteauConseild’arrondissementdeVille-Marie5juin2019
IlestrecommandéauComitéexécutifd’approuverlaprésentationdel’EntenteauConseildelaVilledeMontréal17juin2019
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