ESQUEMA DIRECTOR INTERMUNICIPALDEL BORDE METROPOLITANO
Consultor Individual
Especialista en Proyecto Urbano
Arq. Sandro OrtizArq. Omar Suaréz Van Kerckhoven
CARACTERIZACIÓN DEL BORDE METROPOLITANO
Escenarios
Rural – Rural
Rural – Urbano
U b U bUrbano – Urbano
Matriz
ESCENARIO 1 ESCENARIO 2 ESCENARIO 3
LINEAMIENTOS DE INTERVENCIONEN EL TERRITORIO
RURAL-RURAL RURAL-URBANO URBANO-URBANOCASO Nº
Suelo a retirar del proceso de urbanización
Suelo / tejido degradado a recuperar
Áreas a consolidar
Áreas consolidadas a rehabilitar y cualificar
Áreas a densificarÁreas a densificar
Áreas de borde a configurar
Áreas a urbanizar
Suelo industrial y logístico a habilitar
GRADO DE APLICACIÓN DE LA OPERACION ALTO MEDIO BAJO NULO
Nodos de interés
Piezas piloto
Nº 3 Ruta 6 y Acceso Oeste
Área 263 Ha
PARTIDODe LUJÁN
Programa
Viviendas yyEquipamiento
Vialidades
Ruta 6
Ruta 7
AccesoOeste
Trama
Borde
Eje
Parques
Tejido
Alta densidad
Media densidad
Baja densidad
Áreas
Areas Verdes 65 ha 25%
Vialidades 85 ha 32%
Viv.de alta dens. 18 ha 7%
Viv.de media dens. 31 ha 12%
Vi d b j d h %Viv. de baja dens. 54ha 21%
Equipamiento 10 ha 4%
TOTAL 263 ha
Piezas
Funciones
Morfología urbana
Densidades
Densidades
Ti NºViDens N FOT FOS
Viv alta densidad 4500 250 2 6 0 6
Tipo NºViv Neta FOT FOS
Viv. alta densidad 4500 250 2,6 0,6Viv. media densidad 3875 125 2 0,6Viv. baja densidad 3510 65 1 0,6j 35 5 ,
Modelo
Modelo
Modelo actual
Barrio cerrado
ExclusivoExclusivo
separado
Modelo
Modelo actual Modelo deseado
Barrio cerrado Barrio abierto
ExclusivoExclusivo
separado
Modelo
Modelo actual Modelo deseado
Barrio cerrado Barrio abierto
Exclusivo InclusivoExclusivo Inclusivo
separado
Modelo
Modelo actual Modelo deseado
Barrio cerrado Barrio abierto
Exclusivo InclusivoExclusivo Inclusivo
separado articulado
Normativa Piezas 2 y 3
Indicadores Urbanísticos: Uso Industrial y Logístico
D t L Nº /8Decreto- Ley Nº 10.119/83
Decreto 3487/91
Area mínima de lotes: 2.000 m2
Frente mínimo: 40 m
Area verde : banda perimetral de 15 m p 5
Cantidad mínima de lotes: 2 por ha
Ancho mínimo de calles: 20 m
A h í i d l d Ancho mínimo de calzada : 7 m
Radio mínimo de rotonda : 20 m
FOS: 0.6
FOT: 1.2
Etapabilidad: mínimo 15 fracciones
Nº 2 Ruta 6 entre Ruta 3 y 205
Área 68 Ha
PARTIDOCañuelas
Programa
Industrial yyLogístico
Vialidades
Ruta 6
Ruta 3
Ruta 205
Trama
Borde
PIEZAS PILOTOAccesoAcceso
Transporte público
Manzanas
Loteo
Áreas
Áreas verdes 5 ha 7%
Vialidades (calles y veredas) 23 ha 34%
Lotes (típico 50 x 110 = 5.500m2) 38 ha 56%
Áreas comunes 1 ha 1%
Transporte Público 1 ha 1%
T t l 68 hTotal 68 ha
Nº 1 Ruta 6 y Ruta 210
Área 204 Ha
PARTIDOSan Vicente
Programa
Industrial yyLogístico
Vialidades
Ruta 6
Ruta 210
trama
Borde
Acceso
Rectificación arroyo
Transporte público
Manzanas
Loteo
Áreas
Áreas verdes 24 ha 12%
Vialidades (calles y veredas) 54 ha 26%
Lotes (típico 50 x 120 = 6.000m2) 121 ha 59%
Áreas comunes 3 ha 1%
Transporte Público 2 ha 1%
T t l 204 hTotal 204 ha
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Especialista en Proyecto Urbano
Arq. Sandro OrtizArq. Omar Suaréz Van Kerckhoven