perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
Kantor Sewa di Surakarta
Dengan Pendekatan Arsitektur Hijau
TUGAS AKHIR
Diajukan Sebagai Syarat Untuk Mencapai
Gelar Sarjana Strata Satu (S1)
Teknik Arsitektur
Universitas Sebelas Maret
oleh:
ARIE NOVERIUS KURNIA PUTRA
NIM. I 0207028
JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
2011
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
v
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ................................................................................................................ i
LEMBAR PENGESAHAN ...................................................................................................... ii
KATA PENGANTAR ............................................................................................................. iii
HALAMAN PERSEMBAHAN ............................................................................................. iv
DAFTAR ISI ........................................................................................................................... v
DAFTAR GAMBAR ............................................................................................................ xii
DAFTAR TABEL ................................................................................................................. xvii
DAFTAR SKEMA ................................................................................................................. xix
BAB I. PENDAHULUAN
I.1. Judul ................................................................................................................. 1
I.2. Pengertian .......................................................................................................... 1
I.3. Latar Belakang ................................................................................................... 2
I.3.1. Latar Belakang Kantor Sewa di Surakarta ............................................. 2
I.3.2. Latar Belakang Kantor Sewa Dengan Pendekatan Arsitektur Hijau ....... 3
I.3.3. Perkembangan Kantor Sewa di Surakarta .............................................. 5
I.4. Permasalahan dan Persoalan ............................................................................. 8
I.4.1. Permasalahan .......................................................................................... 8
I.4.2. Persoalan ................................................................................................. 8
I.5. Tujuan dan Sasaran ........................................................................................... 9
I.5.1. Tujuan ..................................................................................................... 9
I.5.2. Sasaran .................................................................................................... 9
I.6. Lingkup dan Batasan Pembahasan .................................................................. 11
I.6.1. Lingkup Pembahasan ............................................................................ 11
I.6.2. Batasan Pembahasan ............................................................................. 11
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
vi
I.7. Metoda Pembahasan ....................................................................................... 12
I.7.1. Tahap Perumusan Masalah ................................................................... 12
I.7.2. Tahap Pendekatan Konsep Perencanaan dan Perancangan .................. 13
I.7.3. Konsep Perencanaan dan Perancangan ................................................. 14
I.7.4. Strategi Desain ...................................................................................... 14
I.8. Sistematika Pembahasan ................................................................................. 20
I.9. Alur Pikir ......................................................................................................... 22
BAB II. TINJAUAN PUSTAKA
II.1. Kantor Sewa.................................................................................................... 24
II.1.1. Pengertian Kantor Sewa ..................................................................... 24
II.1.2. Fungsi, Sifat, Karakter, dan Peranan Kantor Sewa ............................ 26
II.1.3. Jenis Kantor Sewa .............................................................................. 28
II.1.4. Aktivitas, Pola Kegiatan, dan Pelaku Kegiatan .................................. 31
II.1.5. Peruangan Pada Kantor Sewa ............................................................ 35
II.1.6. Lokasi Kantor Sewa ........................................................................... 37
II.1.7. Studi Literatur Bangunan Kantor Sewa ............................................. 38
II.2. Konsep Arsitektur Hijau ............................................................................... 48
II.2.1. Pengertian ........................................................................................... 48
II.2.2. Perbedaan Arsitektur Hijau Dengan Konsep Arsitektur Yang
Berwawasan Lingkungan Lainnya ..................................................... 50
II.2.3. Greenship (Standar Bangunan Hijau Indonesia) ................................. 54
II.2.4. Obyek dan Sasaran Bangunan Arsitektur Hijau .................................. 56
II.2.5. Penerapan Arsitektur Hijau Pada Bangunan Vertikal ......................... 57
II.2.6. Perencanaan Lansekap ....................................................................... 76
II.2.7. Efisiensi Energi ................................................................................... 87
II.2.8. Konservasi Air .................................................................................... 91
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
vii
BAB III. TINJAUAN SURAKARTA
III.1. Potensi Surakarta .......................................................................................... 94
III.1.1. Kondisi Fisik Kota Surakarta ............................................................ 94
III.1.2. Kondisi Non Fisik Kota Surakarta .................................................... 97
III.2. Pengembangan Kota Surakarta ................................................................... 107
III.2.1. Pengembangan Fisik Kota .............................................................. 107
III.2.2. Pembagian Wilayah Pembangunan ................................................. 109
III.2.3. Pemanfaatan Ruang Kota ................................................................ 109
III.2.4. Penataan Lingkungan dan Bangunan .............................................. 111
BAB IV. KANTOR SEWA DI SURAKARTA DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR
HIJAU YANG DIRENCANAKAN
IV.1. Pengertian ..................................................................................................... 114
IV.2. Arah Perencanaan ........................................................................................ 115
IV.2.1. Visi dan Misi Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan
Arsitektur Hijau .............................................................................. 115
IV.2.2. Fungsi Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan Arsitektur
Hijau ................................................................................................ 116
IV.3. Kegiatan Kantor Sewa di Surakarta ............................................................ 117
IV.3.1. Macam Kegiatan ............................................................................. 117
IV.3.2. Pelaku Kegiatan .............................................................................. 117
IV.4. Skala Pelayanan Kantor Sewa di Surakarta ................................................ 118
IV.5. Daya Tampung Kantor Sewa di Surakarta .................................................. 118
IV.6. Strategi Desain Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan Arsitektur
Hijau ............................................................................................................. 119
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
viii
BAB V. ANALISIS PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN
PERANCANGAN
V.1. Analisis Pemilihan Lokasi dan Site .............................................................. 125
V.2. Analisis Site ................................................................................................... 130
V.2.1.Analisis Eksisting Site ........................................................................ 131
V.2.2.Analisis Pencapaian ............................................................................ 132
V.2.3.Analisis View dan Orientasi ................................................................ 136
V.2.4.Analisis Klimatologis .......................................................................... 141
V.2.5.Analisis Noise ..................................................................................... 144
V.2.6.Analisis Tata Landscape dan Pola Tata Hijau ................................... 147
V.2.7.Analisis Parkir .................................................................................... 151
V.2.8.Penzoningan ....................................................................................... 153
V.3. Analisis Ruang............................................................................................... 156
V.3.1.Kebutuhan Ruang ................................................................................ 156
V.3.2.Kebutuhan Besaran Ruang ................................................................. 158
V.4. Organisasi dan Hubungan Ruang .................................................................. 162
V.4.1.Kelompok Pengelola ........................................................................... 162
V.4.2.Kelompok Penyewa ........................................................................... 163
V.4.3.Hubungan Antar Kelompok Kegiatan................................................. 163
V.5. Sistem Modul dan Sirkulasi........................................................................... 164
V.6. Analisa dan Konsep Penampilan Arsitektur .................................................. 167
V.6.1.Gubahan Massa Bangunan .................................................................. 167
V.6.2.Fasade Bangunan ............................................................................... 168
V.7. Analisa dan Konsep Struktur dan Konstruksi ............................................... 169
V.8. Analisa dan Konsep Utilitas .......................................................................... 170
V.8.1.Jaringan Air Bersih ............................................................................. 170
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
ix
V.8.2.Jaringan Air Kotor ............................................................................. 172
V.8.3.Pembuangan Sampah .......................................................................... 175
V.8.4.Jaringan Bahaya Kebakaran ................................................................ 176
V.9. Transportasi Vertikal (Lift, Tangga, Ramp) ................................................. 179
V.9.1.Ramp ................................................................................................... 179
V.9.2.Tangga ................................................................................................ 181
V.9.3.Elevator ............................................................................................... 184
V.10.Instalasi Penghawaan.................................................................................... 187
V.11.Instalasi Pencahayaan ................................................................................... 190
V.11.1.Pencahayaan Alami ........................................................................... 190
V.11.2.Pencahayaan Buatan ........................................................................ 193
V.12.Akustik ......................................................................................................... 196
V.13.Jaringan Listrik ............................................................................................. 198
V.14.Jaringan Telepon .......................................................................................... 202
V.15. Penangkal Petir ............................................................................................ 203
BAB VI. KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
VI.1. Lokasi dan Site ............................................................................................ 204
VI.2. Pencapaian Site ............................................................................................ 206
VI.3. View dan Orientasi ....................................................................................... 208
VI.4. Klimatologis ................................................................................................. 210
VI.5. Noise ............................................................................................................. 211
VI.6. Tata Landscape dan Pola Tata Hijau .......................................................... 212
VI.6.1.Hardscape Landscape ..................................................................... 212
VI.6.2.Softscape Landscape ........................................................................ 213
VI.7. Parkir ............................................................................................................ 214
VI.8. Penzoningan ................................................................................................. 216
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
x
VI.9. Analisis Ruang ............................................................................................ 218
VI.9.1.Kebutuhan Ruang ............................................................................ 218
VI.9.2.Kebutuhan Besaran Ruang ............................................................. 220
VI.10. Organisasi dan Hubungan Ruang ............................................................... 224
VI.10.1.Kelompok Pengelola ...................................................................... 224
VI.10.2.Kelompok Penyewa ...................................................................... 225
VI.10.3.Hubungan Antar Kelompok Kegiatan ........................................... 226
VI.11. Konsep Penampilan Arsitektur .................................................................. 227
VI.11.1.Gubahan Massa Bangunan ............................................................ 227
VI.11.2.Fasade Bangunan .......................................................................... 229
VI.12. Analisa dan Konsep Struktur dan Konstruksi ............................................ 230
VI.13. Analisa dan Konsep Utilitas ....................................................................... 231
VI.13.1.Jaringan Air Bersih ........................................................................ 231
VI.13.2.Jaringan Air Kotor ........................................................................ 232
VI.13.3.Pembuangan Sampah ..................................................................... 233
VI.13.4.Jaringan Bahaya Kebakaran .......................................................... 233
VI.14. Transportasi Vertikal (Lift, Tangga, Ramp) ............................................ 235
VI.14.1.Ramp .............................................................................................. 235
VI.14.2.Tangga .......................................................................................... 236
VI.14.3.Elevator .......................................................................................... 237
VI.15. Instalasi Penghawaan ................................................................................. 237
VI.16. Instalasi Pencahayaan................................................................................. 238
VI.16.1.Pencahayaan Alami ....................................................................... 238
VI.16.2.Pencahayaan Buatan ..................................................................... 240
VI.17. Akustik ...................................................................................................... 243
VI.18. Jaringan Listrik.......................................................................................... 244
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
xi
VI.19. Jaringan Telepon ....................................................................................... 245
VI.20. Penangkal Petir.......................................................................................... 246
DAFTAR PUSTAKA .................................................................................................................
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
ABSTRAK
KANTOR SEWA DI SURAKARTA DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR HIJAU
oleh: Arie Noverius Kurnia Putra
I0207028
Kantor sewa merupakan suatu fasilitas komersial yang menampung kegiatan-
kegiatan administratif ataupun perdagangan dan jasa. Seiring dengan
perkembangan zaman, kebutuhan akan gedung perkantoran terus meningkat meski
teknologi berperan besar dalam membantu karyawan untuk mengerjakan tugas
dan kegiatannya di tempat lain. Hal ini dikarenakan sebuah gedung dapat menjadi
indentitas pengguna, menunjukkan kelas suatu perusahaan, serta sebagai sarana
untuk meyakinkan rekan bisnis tentang kemapanan suatu perusahaan. Oleh karena
itu, dibutuhkan suatu kantor yang dapat memenuhi kriteria-kriteria tersebut.
Pemanasan global (global warming) juga menjadi salah satu isu penting yang
disuarakan di sejumlah negara. Gedung-gedung bertingkat menjadi salah satu
penyebab terjadinya pemanasan global. Untuk mengatasi permasalahan tersebut,
suatu bangunan kantor sewa juga harus mempunyai konsep yang menarik
perhatian pengusaha dan konsumen untuk mengurangi pemanasan global yang
terjadi di Indonesia dan khususnya di Surakarta, yaitu konsep perancangan yang
ramah lingkungan untuk menghasilkan suatu lingkungan binaan (green building)
yang dibangun serta beroperasi secara lestari atau kelanjutan.
Bangunan hijau memberi manfaat langsung berupa efisiensi biaya sehingga
sesuai dengan prinsip dari kantor sewa yang bertujuan komersial.
Pemerintah daerah Surakarta pun tak luput memberikan dukungan dengan
dikeluarkannya peraturan daerah Surakarta tentang bangunan ramah lingkungan.
Kata kunci: kantor sewa, arsitektur hijau
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
1
BAB I
PENDAHULUAN
Pada bab pendahuluan akan membahas pengertian judul, latar belakang,
permasalahan dan persoalan, tujuan dan sasaran, lingkup dan batasan
pembahasan, metode pembahasan, sistematika penulisan, dan alur pikir.
I.1. JUDUL
Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan Arsitektur Hijau.
I.2. PENGERTIAN
Kantor sewa merupakan suatu fasilitas komersial yang menampung
kegiatan-kegiatan administratif ataupun perdagangan dan jasa.
Surakarta adalah salah satu kota penting dan terbesar kedua di Jawa
Tengah, dengan jumlah penduduk sekitar 500.000 jiwa (KBBI), yang
direncanakan sebagai lokasi bangunan kantor sewa.
Arsitektur hijau adalah arsitektur yang minim mengonsumsi sumber daya
alam, termasuk energi, air, dan material, serta meminimalkan dampak negatif
bangunan bagi lingkungan.
Sehingga secara keseluruhan Kantor Sewa di Surakarta Dengan
Pendekatan Arsitektur Hijau merupakan fasilitas komersial yang menampung
kegiatan-kegiatan administratif ataupun perdagangan dan jasa di Surakarta
dengan memperhatikan lingkungan disekitarnya agar dapat membantu
menahan laju pemanasan global.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
2
I.3. LATAR BELAKANG
I.3.1. Latar Belakang Kantor Sewa di Surakarta
Kantor sewa merupakan suatu fasilitas komersial yang menampung
kegiatan-kegiatan administratif ataupun perdagangan dan jasa. Seiring
dengan perkembangan zaman, kebutuhan akan gedung perkantoran
terus meningkat meski teknologi berperan besar dalam membantu
karyawan untuk mengerjakan tugas dan kegiatannya di tempat lain,
bukan hanya di kantor. Hal ini dikarenakan sebuah gedung dapat
menjadi indentitas pengguna, menunjukkan kelas suatu kantor, serta
sebagai sarana untuk meyakinkan rekan bisnis tentang kemapanan suatu
perusahaan. Oleh karena itu, dibutuhkan suatu kantor yang dapat
memenuhi kriteria-kriteria tersebut.
Pertumbuhan ekonomi Surakarta terus meningkat sejak tahun
2004-2007. Sejak tahun 2005, pertumbuhan ekonomi Surakarta
berlangsung cepat yaitu dengan meningkat 5,15%. Tingkat itu
bertambah cepat menjadi 5,54% untuk tahun 2006 dan tahun 2007
meningkat menjadi 5,93% sehingga Surakarta dapat berkembang
menjadi kota internasional yang sangat menjanjikan di masa yang akan
datang .
Peningkatan kebutuhan perkantoran komersial juga terlihat dari
rencana penggunaan ruang kota.Pada tahun 1990 lahan yang digunakan
untuk perkantoran komersial sebesar 13,88 ha, dan pada RUTRK 1993-
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
3
2013 jumlah tersebut meningkat menjadi 44,04 ha. Jumlah lahan
perkantoran ini meningkat sebanyak 317,29 %.
Perkembangan penduduk rata-rata kotamadya Surakarta minimum
0,775 dan maksimum 1,19% pertahun. Dengan demikian diperkirakan
jumlah penduduk yang melakukan kegiatan ekonomi sehari-hari baik
siang maupun malam hari saat ini diperkirakan antara 700 -800 ribu
jiwaatau sekitar 1,4 -1,6 juta jiwa pada 20 tahun yang akan datang.
Melihat data-data perkembangan maupun potensi perekonomian,
pelaku ekonomi, dan peningkatan kebutuhan akan perkantoran
komersial yang ada, di samping juga memperhatikan kebijakan
perkembangan fisik kota dan prediksi ke depan Kotamadya Surakarta,
maka dapat disimpulkan bahwadi Kota Surakarta perlu dan layak
dibangun sebuah kantor sewa.
I.3.2. Latar Belakang Kantor Sewa Dengan Pendekatan Arsitektur Hijau
Pengertian bangunan hijau adalah bangunan yang memperhatikan
faktor-faktor lingkungan atau ekosistem. Konkretnya bangunan yang
bijak-guna-lahan, hemat air,hemat energi, hemat bahan, mampu
mengurangi limbah serta menjaga kualitas udara dalam ruangan.
(Naning S. Adiningsih Adiwoso, ketua Green Building Council
Indonesia)
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
4
Bangunan hijau justru memberi manfaat langsung berupa efisiensi
biaya sehingga sesuai dengan prinsip dari kantor sewa yang bertujuan
komersial.
Pemanasan global (global warming) juga menjadi salah satu isu
penting yang disuarakan di sejumlah negara. Gedung-gedung bertingkat
menjadi salah satu penyebab terjadinya pemanasan global. Berdasarkan
data AIA (American Institute of Architect), bangunan menghasilkan
sekitar 48% dari total emisi gas rumah kaca, sedangkan di Indonesia
konsil bangunan hijau Indonesia melansir angka 30% dari total emisi
gas rumah kaca. Emisi ini bersumber dari penggunaan listrik. Sekitar
50-70% berasal dari pendingin udara (AC). Semua pihak yang terlibat
dalam bisnis properti dituntut untuk memasukkan agenda upaya
pengurangan laju pemanasan global sebagai prioritas kebijakan. Sebab,
isu pemanasan global ini memunculkan potensi hilangnya pemasukan
bagi pengembang, arsitek, konsultan mekanikal-elektrikal, manajemen
properti, dan bidang profesional lainnya jika mereka tidak peduli
dengan konsep bangunan yang berwawasan lingkungan (green
building).
Untuk mengatasi permasalahan tersebut, suatu bangunan kantor
sewa juga harus mempunyai konsep yang menarik perhatian pengusaha
dan konsumen untuk mengurangi pemanasan global yang terjadi di
Indonesia dan khususnya di Surakarta, yaitu konsep perancangan yang
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
5
ramah lingkungan untuk menghasilkan suatu lingkungan binaan (green
building) yang dibangun serta beroperasi secara lestari atau kelanjutan.
Pemerintah daerah Surakarta tak luput memberikan dukungan
dengan dikeluarkannya Peraturan daerah Surakarta No. 8 Tahun 2009
tentang bangunan ramah lingkungan.
I.3.3. Perkembangan Kantor Sewa di Surakarta
Saat ini di Surakarta masih sangat sedikit sekali jumlah kantor
sewa, kalaupun ada berjenis kantor sewa single tenancy floor yang
berarti satu bangunan untuk satu penyewa dengan jangka waktu
tertentu. Sedangkan kantor sewa multy tenancy floor,yaitu kantor sewa
yang tiap lantai bangunan disewa oleh beberapa penyewa dengan luas
ruang yang disewakan sama dengan luas ruang pada single tenancy
floor dan dikurangi koridor umum, dikatakan di Surakarta sudah tidak
ada lagi.
Kurangnya fasilitas kantor di Surakarta membuat para pengusaha
memanfaatkan rumah pribadi yang disewa untuk dijadikan sebuah
kantor dengan segala keterbatasan fasilitas yang mendukung
operasional kantor.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
6
Gambar bangunan kantor yang berada di Surakarta yang
menggunakan rumah pribadi :
Gambar I.1. Kantor Advokat
Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011 Gambar I.2.Kantor Percetakan
Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011
Gambar I.5. Kantor Pusat Layanan Bisnis
Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011
Gambar I.4. Kantor Indo Premier Securities
Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011
Gambar I.3. PT. Erdhika Elit Securitas
Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011
Gambar I.6. Kantor Baitul Mal
Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011
Gambar I.7. Kantor Tour & Travel
Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011
Gambar I.8. Kantor Akuntan Publik
Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
7
Dilihat dari kondisi dan keadaan tersebut, akan lebih baik apabila para
pengusaha penyewa kantor memiliki sarana infrastruktur dan kelengkapan
kantor yang dapat mendukung operasional kegiatan kantor, sehingga
dibutuhkan suatu wadah untuk menampung beberapa pengusaha yang belum
memiliki kantor sendiri. Sedangkan untuk para konsumen akan lebih
diuntungkan karena lokasi yang sudah jelas dan terdapat beberapa fasilitas
untuk kegiatan yang lain.
Tingginya harga tanah membuat kondisi di mana hanya pengusaha yang
mempunyai modal yang besar yang mampu membangun kantor secara
vertikal dengan pertimbangan efisiensi biaya dan efektitas lahan dengan
infrastruktur yang lengkap, sedangkan pengusaha yang mempunyai modal
pas-pasan hanya dapat menyewa rumah atau counter kecil untuk kantor dan
tidak ada infrastruktur yang memadai.
Salah satu alternatif dari kondisi tersebut adalah dengan membuat kantor
sewa, di mana pengusaha-pengusaha dapat menyewa kantor sesuai
kemampuan modal dan besaran ruang yang diperlukan oleh masing-masing
pengusaha. Selain itu dengan bergabungnya beberapa unit usaha menengah
sampai atas dalam satu wadah bangunan diharapkan dapat memberikan daya
tarik yang lebih sehingga usaha menengah akan ikut terangkat. Banyak
keuntungan yang dapat diraih oleh suatu perusahaan dengan menyewa
gedung perkantoran tersebut, seperti pemilihan bangunan kantor sewa dengan
infrastruktur yang lengkap dan menarik serta fasilitas yang dapat menunjang
proses produktifitas perusahaan. Tetapi pemilihan bangunan dengan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
8
infrastruktur lengkap dan menarik serta adanya fasilitas yang menunjang
tersebut harus ditopang pula dengan kemampuan pembiayaan harga sewa
kantor, pertimbangan tampilan, layout ruangan serta letak lokasi atau
kawasan strategis. Di samping itu yang perlu menjadi pertimbangan lainnya
adalah konsumen lebih tertarik untuk memilih gedung perkantoran sewa yang
dapat dijadikan sebagai pusat bisnis, di mana di sekitar lokasinya terdapat
bangunan hotel, apartemen, dan pusat perbelanjaan.
I.4. PERMASALAHAN DAN PERSOALAN
I.4.1. Permasalahan
Bagaimana merencanakan dan merancang sebuah Kantor sewa
yang sesuai dengan arsitektur hijau, mampu mengurangi penggunaan
sumber daya, energi, serta sebagai sarana prasarana kegiatan ekonomi
di Surakarta.
I.4.2. Persoalan
a) Bagaimana menentukan site yang sesuai untuk lokasi
pembangunan kantor sewa di Surakarta, seperti persyaratan
lingkungan dan letak yang strategis.
b) Bagaimana menentukan pengelompokan kegiatan, pola kegiatan,
kebutuhan ruang, besaran ruang, pola hubungan ruang dan
organisasi ruang, serta persyaratan yang dibutuhkan oleh kegiatan
yang ditampung dalam kantor sewa di Surakarta.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
9
c) Bagaimana menentukan konsep bangunan kantor sewa di Surakarta
yang sesuai dengan arsitektur hijau dan menentukan teknologi yang
digunakan dalam pembangunan kantor sewa di Surakarta yang
dapat membantu mengurangi pemanasan global.
d) Bagaimana mendesain tampilan bangunan kantor sewa di Surakarta
yang sesuai dengan karakter ramah lingkungan.
e) Bagaimana penilaian kantor sewa yang telah sesuai dengan
arsitektur hijau.
I.5. TUJUAN DAN SASARAN
I.5.1. Tujuan
Menyusun konsep perencanaan dan perancangan kantor sewa
dengan pendekatan arsitektur hjau agar diperoleh bangunan yang
memperhatikan faktor-faktor lingkungan/ekosistem. Konkretnya
bangunan yang bijak-guna-lahan, hemat air, hemat energi, hemat
bahan, mampu mengurangi limbah serta menjaga kualitas udara dalam
ruangan. Tanpa harus mengurangi atau mengubah fungsi bangunan,
kenyamanan, produktivitas kerja penghuni.
I.5.2. Sasaran
Mendapatkan konsep perencanaan dan perancangan bangunan
kantor sewa yang meliputi:
a) Konsep kegiatan
• Penentuan jenis kegiatan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
10
• Penentuan penzoningan aktivitas
b) Konsep peruangan
• Konsep besaran ruang
• Konsep kebutuhan ruang (macam dan jenis ruang)
• Konsep persyaratan ruang
• Konsep pola hubungan dan organisasi ruang
• Konsep sirkulasi
c) Konsep penampilan bangunan
• Interior
• Eksterior
d) Konsep pemilihan dan pengolahan site
e) Konsep Tampilan Kawasan Site (perancangan lansekap)
• Vegetasi
• Hardscape
• Sanitasi
• Drainase
f) Konsep struktur bangunan
g) Konsep utilitas bangunan
• Sistem air bersih, air kotor dan sistem pengolahan limbah
• Sistem MEE
• Sistem transportasi vertikal
• Sistem keamanan bangunan (pemadam kebakaran, penangkal
petir)
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
11
h) Konsep bangunan arsitektur hijau
I.6. LINGKUP DAN BATASAN PEMBAHASAN
I.6.1. Lingkup Pembahasan
Pembahasan diorientasikan untuk menjawab permasalahan dalam
lingkup disiplin ilmu arsitektur yang sesuai dengan tujuan dan sasaran
kantor sewa di Surakarta. Sedangkan disiplin ilmu lainya sebagai
pendukung akan dibahas dalam logika, asumsi, dan sesuai dengan
proporsi keterlibatanya.
I.6.2. Batasan Pembahasan
Pembahasan dibatasi pada unsur – unsur yang berkaitan dengan
masalah arsitektural pada bangunan kantor sewa di Surakarta dan dititik
beratkan pada :
• Pemecahan permasalah arsitektural bangunan didasari pada
prasyaratan dan standar yang berlaku tentang tata cara dalam
merancang bangunan hijau.
• Tinjauan Kota Surakarta yang digunakan sebagai pedoman
perencanaan dan perancangan terutama di wilayah yang akan dipakai
sebagai site berdirinya bangunan.
• Masalah pembiayaan dianggap tidak dipermasalahkan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
12
I.7. Metode Pembahasan
I.7.1. Tahap Perumusan Masalah
Mengidentifikasi masalah melalui studi literatur dan observasi
berdasarkan kenyataan yang ada :
• Jenis data
- Data fisik
- Potensi site
- Kondisi geografis
- Topografi
- Tata guna lahan
- Data Non fisik
• Cara pengumpulan data
- Studi Literatur : dengan mengambil beberapa referensi dan data-
data yang penting untuk bahan pelengkapan dalam pengamatan
dan sebagai landasan teori yang memuat tentang : perkantoran
atau kantor sewa dalam dan luar negeri serta konservasi energi
pada bangunan
- Survey lapangan : dengan mengadakan pengamatan langsung
terhadap obyek di lapangan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
13
I.7.2. Tahap Pendekatan Konsep Perencanaan dan Perancangan
I.7.2.1. Metode analisis
Dengan mengidentifikasikan masalah yang ada,
mengelompokkan, dan mengaitkan antara masalah sesuai
dengan komponen-komponen dalam tahapan-tahapan, kemudian
menganalisa masalah tersebut dan mengambil suatu kesimpulan
yang dapat ditransformasikan dalam konsep perencanaan dan
perancangan (metode analisi deskriptif).
Analisa akan dilakukan pengolahan data-data yang telah
terkumpul dan dikelompokan pengolahan data-data yang telah
terkumpul dan dikelompokan berdasarkan pemograman
fungsional, performasi, dan arsitektural.
• Pemrograman fungsional, bertujuan untuk mengidentifikasi
penggunaan Kantor sewa di Surakarta, diantaranya pelaku
kegiatan, jenis kegiatan, pola kegiatan, sifat kegiatan, sifat
organisasi, karakter perwadahan fisik dan persyaratan ruang
kantor sewa.
• Pemograman performasi, menerjemahkan secar sistematik
kebutuhan calon penyewa Kantor sewa berserta fasilitasnya
didalam situasi institusi kedalam persyarata pemilihan site,
Persyaratan kebutuhan ruang, persyaratan besaran ruang dan
program ruang, serta penggunaan selubung bangunan untuk
mendapatkan bangunan yang direncanakan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
14
• Analisa arsitektural, merupakan tahap penggabungan dari
hasil identifikasi kedua analisa sebelumnya (fungsional dan
performasi). Dalam proses ini akan menganalisa masalah
masssa, ruang, tampilan, pengolahan site, utilititas, dan
struktur bangunan yang menyatukan akan tuntutan kebutuhan
pengguna dengan persyaratan yang ada.
I.7.2.2. Metode sintesis
Pemecahan masalah berdasarkan persyaratan dan standar
yang berlaku untuk kemudian disimpulkan sebagai tolak ukur
pembuatan konsep perencanaan dan perancangan dalam bentuk
kerangka yang terarah dan terpadu berupa deskripsi konsep
perencanaan dan perancangan.
I.7.3. Konsep Perencanaan dan Perancangan
Dari tahap analisa dan sintesa arsitektural akan dihasilkan beberapa
konsep, yaitu konsep lokasi dan site, konsep tata massa, konsep
peruangan, konsep tampilan bangunan, konsep utilitas dan struktur
bangunan.
I.7.4. Strategi Desain
1) Desain Arsitektural
a. Studi Bentuk Massa
Bentuk bangunan mempunyai dampak langsung terhadap
penggunaan energi yang meliputi bangun geometris, struktur
komposisi, ketinggian, daerah-daerah bukaan, posisi terhadap
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
15
bangunan lain (spacing and distance). Di sini ratio area
selubung bangunan terhadap volume bangunan menentukan
tingkat perolehan panas.
bukaan yang ada menghadap utara dan selatan. sinar
matahari langsung Diminimalkan Pada daerah yang
berhadapan dengan matahari timur dan barat.
Bangunan sedapat mungkin di tengah lahan atau
memungkinkan mendapatkan hembusan angin pada semua sisi
untuk membantu menyejukkan permukaan bangunan.
b. Permainan Shading
Secara umum dibutuhkan oleh bangunan agar sinar
matahari tidak langsung masuk ke dalam ruangan. Penggunaan
pembayangan eksternal lebih efektif.
c. Pengaturan Pencahayaan Matahari Melalui Celah dan Kaca
perencanaan selubung bangunan dan konfigurasi bentuk
bangunan, termasuk luas jendela dan materialnya pada gedung-
gedung tinggi merupakan salah satu hal yang penting.
Pengaturan dan penggunaan bahan jendela akan menentukan
kesejukan dalam ruangan.
Jendela sedapat mungkin ditempatkan pada posisi bebas
dari paparan sinar matahari langsung. Sisi yang banyak terkena
paparan sinar matahari langsung dirancang untuk ditutup
dinding yang lebih dapat menahan rambatan panas ke dalam
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
16
ruangan. Pada sisi itu akan diletakkan ruangan tangga, lift,
kamar kecil, ruang arsip, dan ruang-ruang lain yang tidak
membutuhkan penerangan dan AC terus-menerus. Meski
demikian, pasokan cahaya ke dalam gedung harus tetap
diperhitungkan sehingga pencahayaan ruang bisa
mengandalkan matahari pada siang hari.
d. Penggunaan Sekat Transparan di Dalamnya
Kantor sewa merupakan speculative building, maka untuk
dinding pembatas menggunakan partisi yang mudah untuk
dibongkar pasang sesuai dengan kebutuhan dari penyewa.
Partisi atau sekat pembatas yang digunakan adalah yang
transparan untuk bisa memasukkan cahaya matahari dan
menyebarkan sampai ke koridor-koridor sehingga pemanfaatan
pencahayaan alami dapat dimaksimalkan sekaligus menghemat
pemakaian listrik.
2) Pemakaian Material
a. Penggunaan Cat yang Terang
Bahan pelapis dengan warna terang dapat mengurangi
cooling load bangunan sampai 40%1. Untuk permukaan
gedung dapat dipilih material yang cenderung memantulkan
panas daripada menyerapnya atau material yang mempunyai
1 B. Giovani, 1969, Man Climate and Architecture, London : Elsevier Publishing
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
17
kemampuan insulasi tinggi sehingga panas tidak masuk ke
dalam interior bangunan.
b. Menggunakan solar control glass, ada beberapa jenis, yaitu2 :
• Tinted glass (kaca gelap) tidak direkomendasikan pada
daerah tropis di mana kekuatan radiasi matahari cukup
tinggi, panas akan memanaskan dan disebarkan ke seluruh
ruangan.
• Reflected glass dapat memantulkan cahaya yang datang
sehingga mengurangi transmisi cahaya, namun pantulan
yang terjadi dapat menyilaukan pengguna bangunan di
sekitar lokasi.
• Low e-glass radiasi matahari yang terserap cukup besar
tanpa mengurangi transmisi cahaya sehingga dapat
memungkinkan penggunaan daylight.
• Photocromatic glass lebih canggih dikarenakan dapat
menyesuaikan transmisi cahaya sesuai kondisi pencahayaan
sekitar.
3) MEE
a. Pemakaian komputer dingin dan hemat energi. Pada masa kini
telah banyak produsen komputer yang menerapkan teknologi
yang hemat energi. Hal ini tentu dapat membantu mengurangi
beban energi listrik yang dibutuhkan untuk sebuah komputer.
2Anonim, 2002, Solar For European Climate, Dublin : Energie Publication
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
18
Walaupun hemat energi kemapuan komputer jauh lebih tinggi
dan suhu komputer yang terkontrol dengan baik.
b. AC berbahan pendingin (hycool) pengganti freon yang lebih
hemat energi (www.jaist.ac.jp)
Hycool, bahan pendingin (refrigeran) campuran untuk
menggantikan bahan freon yang selama ini digunakan untuk
AC. Selain lebih hemat energi, hycool juga lebih ramah
lingkungan karena tidak melepaskan zat-zat yang bisa merusak
ozon sebagaimana freon.
4) Aspek Perilaku
Karakter pemakai jasa sewa kantor sewa tergantung dari
perancangan layout ruang yang bersifat dinamis dan memiliki
mobilitas tinggi. Kantor sewa merupakan bangunan speculative
building di mana pola organisasinya belum diketahui, maka layout
denah harus dapat menampung berbagai tipe organisasi tersebut
sehingga ruang-ruang di dalamnya didesain dengan sistem modul
yang mudah diubah-ubah sesuai dengan kebutuhan penyewa.
Akses menuju inti bangunan (lift, toilet, dan tangga darurat)
sama dekatnya karena inti bangunan yang terletak di tengah
bangunan sehingga memudahkan mengakses ke lantai lainnya.
Dengan akses yang cepat dan mudah ini membuat penyewa dan
pegawai di kantor sewa ini tidak perlu repot berjalan jauh dan lelah
mengeluarkan keringat sehingga tidak merasa panas dan gerah.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
19
5) Vegetasi
Pada prinsipnya, vegetasi dimanfaatkan untuk menyerap panas
matahari pada siang hari, meningkatkan kualitas udara, dan
menciptakan lingkungan yang sehat. Selain itu, vegetasi di sini juga
berfungsi menambah nilai visualisasi dan estetika. Fungsi utama
vegetasi adalah memperbaiki kualitas udara luar, terutama
menyerap panas sehingga udara yang masuk ke dalam bangunan
tidak terlalu bersifat panas dan kotor.
Untuk mengurangi panas pada atap, vegetasi dipakai sebagai
green roof. Selain itu juga berfungsi untuk memperpanjang umur
atap dan mengurangi beban pendinginan bangunan.
• Dengan pengaruh jalan raya yang cukup ramai, maka perlu
diberikan tanaman filter baik terhadap asap, debu, maupun
kebisingan. Tanaman yang sesuai adalah yang bertajuk lebar dan
lebat, yaitu angsana (Pterocarpus indicus).
• Diberikannya tanaman peneduh yang bertajuk lebar, yaitu
tanaman palem raja (Oreodaxa regia).
• Melindungi area parkir dari panas digunakan tanaman peneduh,
yaitu palem raja (Oreodaxa regia).
• Rumput paitan (Axonopus compressus) dan rumput manila
(Zoysia matrella) digunakan sebagai tanaman penutup tanah
untuk mengurangi panas di permukaan tanah, membaurkan silau
sinar matahari, dan mengurangi aliran air di permukaan tanah.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
20
Perlu diingat, material di sekeliling bangunan akan menyerap
panas. Halaman yang ditanami vegetasi pohon dan rumput akan
memanfaatkan panas untuk proses asimilasi sehingga akan
menambah sejuk udara sekeliling.
I.8. SISTEMATIKA PEMBAHASAN
BAB I PENDAHULUAN
Mengemukakan pengertian judul, latar belakang, rumusan masalah,
tujuan dan sasaran, batasan dan lingkup pembahasan, metode
pembahasan, dan sistematika pembahasan
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
Mengemukakan berbagai dasar teori dan sumber literatur yang
berkaitan dengan kantor sewa, studi banding kantor sewa, dan teori
mengenai arsitektur hijau.
BAB III TINJAUAN KOTA SURAKARTA
Mengemukakan berbagai data-data fisik dan non fisik maupun
potensi-potensi Kota Surakarta yang mendukung kesesuaiannya
dengan dasar-dasar perancangan bangunan kantor sewa dengan
prinsip arsitektur hijau.
BAB IV KANTOR SEWA DI SURAKARTA DENGAN PENDEKATAN
ARSITEKTUR HIJAU YANG DIRENCANAKAN
Mengemukakan mengenai bangunan Kantor Sewa di Surakarta
Dengan Pendekatan Arsitektur Hijau yang direncanakan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
21
BAB V ANALISIS PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN
PERANCANGAN
Mengadakan analisa terhadap permasalahan yang ada sebagai
langkah awal untuk memperoleh rumusan program konsep
perencanaan dan perancangan kantor sewa.
BAB VI KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
Mengemukakan rumusan program konsep perencanaan dan
perancangan sebagai landasan dalam tahap desain.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
22
STRATEGI DESAIN
LOKASI SITE
• Kantor Sewa • Pengertian Kantor Sewa • Kantor Sewa di Surakarta
KANTOR SEWA DI SURAKARTA DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR HIJAU
• Arsitektur Hijau
• Pengertian Arsitetur Hijau
• Penerapan Arsitektur Hijau
Studi literatur bangunan yang telah ada : Wisma Dharmala Surabaya Wisma HSBC Bandung Graha Niaga Jakarta Graha Wonokoyo Surabaya
POLA KEGIATAN
• Pengelola • Pengunjung
Empirik : Survey ke kantor sewa
TATA MASSA DAN SIRKULASI
PROGRAM RUANG
Neufert, E, 1970, Architect’s Data, Csosby Lockwood& Son, Ltd, London
De Chiara, Joseph,. 1973, Time Saver Standart For Building Type, New York: McGraw Hill Book Company
Arridho, Nazal, 2009, Rental Office di Surakarta Sebagai Banguan Hemat Energi Dengan Pemanfaatan Selubung Banguan, Jurusan Aristektur FT-UNS, Surakarta
Ching, F. DK, 1988, Arsitektur, Bentuk Ruang, dan Susunannya, Erlangga, Jakarta
Pertimbangan kebutuhan fasilitas pendukung kantor sewa
RTRW Kota Surakarta 1993 - 2013
De Chiara, Joseph,. 1973, Time Saver Standart For Building Type, New York: McGraw Hill Book Company
TAMPILAN BANGUNAN
UTILITAS BANGUNAN
Poerbo, Hartono,2007. Utilitas Bangunan
Buku Pintar Untuk Mahasiswa Arsitektur-
Sipil, Jakarta. Djambatan.
Observasi site : Ke daerah Jalan Slamet Riyadi,dan Jalan Ahmad Yani yang termasuk pada SWP II dan SWP VI
Pengaruh arsitektur hijau pada tampilan
bangunan
Peraturan daerah Surakarta tentang harus adanya menampilkan kelokalitasan Surakarta
Standar GBCI Ketepatan pengembangan tapak
Standar GBCI
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
23
ARSITEKTUR HIJAU Bentuk Massa Pemakaian Material MEE Aspek Perilaku Vegetasi
RANCANGAN DESAIN
Kantor Sewa Di Surakarta dengan
Pendekatan arsitektur Hijau
TRANSFORMASI DESAIN
FUNGSIONAL Kantor sewa yang mewadahi kegiatan adminstratif ataupun perdagangan dan jasa. Kantor Perdagangan Kantor Jasa Kantor Konsultan
EMPIRIK
Kantor Sewa di Surakarta
PRESEDEN
Wisma Dharmala Surabaya Wisma HSBC Bandung Graha Niaga Jakarta Graha Wonokoyo Surabaya
Standar GBCI Penghematan air Sumber materal dan daur ulang
Standar GBCI Kesehatan ruang dalam dan kenyamanan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
24
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
Pada bab tinjauan teori akan membahas tinjauan kantor sewa, studi banding
kantor sewa, dan tinjauan arsitektur hijau.
II.1. KANTOR SEWA
II.1.1. Pengertian Kantor Sewa
Bangunan kantor adalah bangunan atau sebagian dari bangunan
yang diperuntukan bagi maksud-maksud pengurusan administratif
ataupun perdagangan (tetapi bukan toko, gudang, atau pabrik) dan
termasuk gedung bank, studio pemancar, gedung kantor, gedung
pasar bursa, dan bagian-bagian perkantoran tiap kelas
penggunaan/penghuninya (Direktorat Jendral Cipta Karya, Peraturan
Bangunan Nasional, Departemen Pekerjaan Umum)
Jadi yang di masukkan ke dalam golongan kantor adalah :
Kantor perdagangan : Terdiri dari kantor perwakilan usaha
perdagangan maupun industri baik sedang
maupun besar, bisa berasal dari perwakilan
PT, CV, ataupun perusahaan milik
perseorangan.
Kantor bank : Terdiri dari kantor bank swasta maupun
BPR baik sedang maupun besar yang ingin
membuka perwakilannya dalam kantor sewa
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
25
sebagai sarana untuk memperlancar kegiatan
transaksi dalam bangunan multifungsi
tersebut.
Kantor jasa/konsultan : Dapat berupa biro konsultan hukum, arsitek,
maupun biro konsultan yang mengurusi
mengenai kelengkapan bangunan dan utilitas
bangunan.
Kantor sewa adalah wadah yang digunakan untuk menampung
kegiatan manusia secara berkelompok, dengan sifatnya yang
administratif serta melembaga dalam usaha yang komersial, dengan
cara menyewakan lantai atau ruang kepada pihak yang memerlukan
demi kelancaran usaha dalam mencapai tujuan.
(Ramlie R. Mertawijaya, Drs. Ak., Strategi Pengendalian
Administratif Perusahaan).
Menurut Hunt, W.D. (dalam Meyer, 1983), kantor sewa adalah
suatu bangunan yang mewadahi transaksi bisnis dengan pelayanan
secara profesional. Ruang-ruang dalamnya terdiri dari ruang-ruang
dengan fungsi yang sama, yaitu fungsi kantor dengan status pemakai
sebagi penyewa atas ruang yang digunakannya.
Sehingga dapat disimpulkan bahwa kantor sewa merupakan
fasilitas komersial yang menampung kegiatan-kegiatan yang bersifat
administratif ataupun perdagangan dan jasa.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
26
II.1.2. Fungsi, Sifat, Karakter, dan Peranan Kantor Sewa
II.1.2.1. Fungsi
Sebagai bangunan pelayanan umum dalam bidang jasa
usaha yang bertugas mencari keuntungan.
II.1.2.2. Sifat
Formil dan teratur sebagai bangunan bisnis dengan cara
menyewakan ruang-ruang kantor.
II.1.2.3. Karakter
Merupakan bangunan pelayanan umum dengan tingkat
kebutuhan yang relatif tinggi dan kontinyu, serta menuntut
sistem kegiatan yang lancar. Sebagai wadah perkantoran,
menurut adanya karakater bangunan yang resperentatif,
komersial, dan tetap memperlihatkan kejelasan fungsi di
dalamnya.
Sebagai dasar pertimbangan :
• Bentuk massa yang jelas dan terbuka
• Efiensi penggunaan site
• Kesesuaian dengan lingkungan
• Kompak sebagai satu macam kegiatan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
27
II.1.2.4. Peranan
Dapat ditinjau dari beberapa aspek yaitu :
a) Sosial
Membentuk interaksi sosial antara golongan
masyarakat dari berbagai tingkat stratifikasi dalam
suatu wadah kegiatan jasa usaha.
b) Ekonomi
Membuka kesempatan kerja bagi masyarakat banyak.
Akibat timbulnya kegiatan tersebut, juga dapat
menopang perekonomian kota.
c) Budaya
Berkembangnya kebudayaan masyarakat sejalan
dengan perkembangan dunia usaha yang dapat menjadi
pusat informasi sekaligus hasil produksi dari
perusahaan yang menyewanya.
Maka secara umum kantor sewa tersebut diharapkan :
a) Sebagai bangunan
• Memenuhi persyaratan teknis
• Menampilkan citra arsitektur yang sesuai dengan
fungsi serta keberadaanya
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
28
b) Bagi masyarkat pemakai
• Kemudahan berhubungan dengan instansi yang
dituju
• Bertambahnya sarana kota
c) Bagi pengusaha
• Mendapatkan ruang kantor yang representatif
• Tersedianya fasilitas yang menunjang jasa usahanya
• Menumbuhkan suasana usaha yang lebih aktif
d) Bagi lingkungan
• Memperbaiki kondisi fisik maupun non fisik
lingkungan yang bersangkutan
• Merupakan fasilitas yang potensial dan positif
• Merupakan bentuk pengolahan kegiatan komersial
yang terencana dan fungsional
II.1.3. Jenis Kantor Sewa
II.1.3.1. Kantor Sewa Menurut Tujuannya Dibangun
Kantor sewa menurut tujuan dibangun dibagi menjadi 4
macam (Kennerh H Ripnen,1974, Office Space
Admistration, New York : McGraw Hill)
a) Tenant-owned Office Building
Pemilik berperan sekaligus sebagai penyewa sebagian
besar luas kantor.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
29
b) Speculative Office Building
Pembangunan kantor sewa yang berspekulasi bahwa
bangunannya akan dibutuhkan, bangunan ini harus
dapat memnuhi kebutuhan pasar yang masing-masing
bergerak dalam bidang usaha yang berlainan.
c) Investment Office Buiding
Bangunan kantor jenis ini padsa umumnya untuk
disewakan dengan ciri-ciri :
Perusahaan pemakainya khusus
Pada site lainya yang tidak biasa
Untuk penyewaan dengan sistem multiple tenancy
floor dengan satu perusahaan menyewa sebagian
ruang kantor
d) Tailor Office Building/Custom-Designed Office
Building
Kantor sewa jenis ini dibangun dengan tujuan untuk
dipakai sendiri.pemakai kantor jenis ini biasanya
pemerintah atau suatu departemen.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
30
II.1.3.2. Kantor Sewa Menurut Peruntukannya
Kantor sewa menurut peruntukannya dibagi atas :
a) Kantor Sewa Fungsi Tunggal
Kantor sewa fungsi tunggal adalah bangunan
perkantoran yang hanya mewadahi kegiatan
perkantoran saja. Fasilitas tersedia hanya fasilitas
pokok seperti kantin, mushola, dan parkir.
b) Kantor Sewa Fungsi majemuk
Kantor sewa fungsi majemuk adalah bangunan
perkantoran selain mewadahi kegiatan perkantoran juga
mewadahi/terdapat kegiatan-kegiatan lain di luar
kegiatan perkantoran. Misalnya berupa perdagangan,
jasa pelayanan, perbankan, dan sebagainya.
II.1.3.3. Kantor Sewa Menurut Banyaknya Penyewa Dalam Satu
Lantai
Menurut banyaknya penyewa dalam satu lantai atau satu
bangunan, macam penyewa adalah sebagai berikut :
a) Single Tenancy Floor
Pada pengertian ini setiap satu lantai disewa oleh satu
penyewa saja.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
31
b) Multiple Tenancy Floor
Setiap lantai yang disewakan dipakai oleh dua atau
lebih penyewa.
c) Single Tenancy Building
Untuk jenis sistem sewa ini, satu bangunan secara
keseluruhan disewa oleh satu penyewa.
II.1.4. Aktivitas, Pola Kegiatan, dan Pelaku Kegiatan
II.1.4.1. Aktivitas
Volume aktivitas suatu perusahaan selalu berubah-
ubah. Perubahan ini sejalan dengan perubahan jaringan
organisasi perusahaan. Dalam setiap perubahan diperlukan
wadah yang dapat menampung semua aktivitasnya.
Perubahan kegiatan menuntut perubahan-perubahan layout
ruang atau bahkan mungkin perlu lokasi yang baru yang
sesuai dengan sifat dan volume kegiatan perusahaan.
Perpindahan lokasi kantor mempunyai beberapa alasan
tertentu, antara lain :
a) Kantor memerlukan luas ruang yang lebih besar
b) Kantor memerlukan lokasi yang lebih baik
c) Kantor membutuhkan ruang yang lebih efisien
d) Kantor memerlukan lingkungan yang lebih bagus
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
32
Untuk itu gedung perkantoran dituntut untuk memenuhi
kebutuhan penyewa sehingga dapat mengurangi
kemungkinan perpindahan penyewa serta memenuhi
tuntutan penyewa secara maksimal.
Pada dasarnya pekerjaan kantor berkaitan erat dengan
pengolahan informasi. Keputusan-keputusan yang diambil
suatu perusahaan akan bersumber dari hasil pengolahan
informasi tersebut. Apabila dirinci lebih lanjut, kegiatan-
kegiatan perkantoran meliputi :
a) Menerima pesanan, mengatarkan dan mengirimkan
pesanan, membuat rekening
b) Surat-menyurat
c) Menyiman dokumen
d) Memberi kredit dan melakukan perhitungan
perhitungan yang belum diselesaikan
e) Mengurus, mendistribusi, dan mengirim surat
f) Pekerjaan pengadaan dokumen dan pemberian alamat
g) Macam-macam pekerjaan seperti menelpon, menerima
tamu
h) Tugas-tugas khusus, dengan tujuan : menyederhanakan
sistem, menghilangkan pekerjaan yang tidak perlu
i) Membuat catatan-catatan data yang diinginkan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
33
Datang Parkir Bekerja Keperluan di luar kantor Pulang
Berdasarkan aktivitas-aktivitas di atas, dapat
dikemukan bahwa kantor sebagai suatu pusat administasi
terdiri dari ruang-ruang utama yang berupa:
a) Ruang studi dan ruang kerja
b) Ruang konferensi
c) Ruang rapat
d) Ruang informasi
e) Ruang pelayanan
f) Ruang catatan
g) Ruang penerimaan
II.1.4.2. Pola Kegiatan
a) Pola kegiatan karyawan tetap
Pola kegiatan staff dapat dibedakan menjadi 2, yaitu
karyawan yang menggunakan kendaraan pribadi dan
staff yang menggunakan kendaraan umum. Polanya
adalah :
Skema II.1. Pola Kegiatan Karyawan Tetap Sumber : Analisis Pribadi, 2011
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
34
Datang Bertemu Mencari ruangan
yang dituju Pulang
Datang Mencari informasi Bertemu Mencari
ruang Pulang
b) Pola kegiatan tamu lama
Yang disebut tamu lama adalah tamu yang pernah
berkunjung ke kantor. Polanya adalah :
Skema II.2. Pola Kegiatan Tamu Lama Sumber : Analisis Pribadi, 2011
c) Pola kegiatan tamu baru
Yang disebut tamu baru adalah tamu yang belum
pernah berkunjung ke kantor. Polanya adalah :
Skema II.3. Pola Kegiatan Tamu Baru Sumber : Analisis Pribadi, 2011
II.1.4.3. Pelaku kegiatan
a) Pemakai, karyawan kantor
Karyawan kantor adalah pemakai tetap, di samping
pemakai tidak tetap, berada di kantor relatif lebih lama.
b) Pengelola
Pengelola kantor sewa menginginkan bisa menyediakan
fasilitas yang menguntungkan semua pihak yang
terlibat.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
35
c) Tamu, klien, dan relasi
Tamu, klien dan, relasi adalah pengunjung yang karena
suatu kepentingan tertentu untuk bertemu dengan
karyawan kantor.
II.1.5. Peruangan Pada Kantor Sewa
II.1.5.1. Tipe Kedalaman Ruang
Kedalaman ruang ada empat jenis, diantaranya kedalaman
ruang sebagai hubungan antar perimeter, core, dimensi, dan
peletakannya.
a) Shallow Depht
Kedalaman ruang terjauh berada pada jarak 12 m.
b) Medium Depht Space
Mempunyai kedalaman ruang antara 6 m – 10 m untuk
tipe single zone place. Untuk double zone place akan
menghasilkan kedalaman antara 14 m – 22 m.
c) Deep Space
Mempunyai kedalaman ruang antara 11 m – 19 m.
d) Very Deep Space
Tipe ruang kantor ini mempunyai kedalaman lebih dari
20 m.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
36
II.1.5.2. Layout Ruang
Besar dan susunan organisasi menentukan layout perabot
pada ruang serta menetukan layout ruang. Secara umum ada
tiga layout yang dapat dijadikan standar dalam penyusunan
ruang. Ketiga macam layout ruang tersebut adalah :
a) Cellular System (sel)
Pada umumnya bentuk bangunan memajang dengan
koridor memanjang sejajar dengan bentuk bangunan.
Konfigurasi ini memungkinkan rancangan ruang-ruang
dengan privasi tinggi.
b) Group Space System (kelompok ruang)
Sistem ini memiliki ruang-ruang dengan dimensi yang
mampu menampung 5-15 karyawan. Pembagian ini
umumnya diterapkan pada bangunan yang mempunyai
kedalaman 15-20 m dari koridor ke dinding terluar
bangunan. Konfigurasi ini cocok dengan karakter
semiformal.
c) Landscape/Open Play System (ruang terbuka)
Sistem ini mempunyai susunan ruang yang fleksibel
menurut kebutuhan pemakai dengan menggunakan
sekat yang dapat terbuat dari partisi, furniture, maupun
vegetasi sebagai penanda alur gerak sirkulasi dan lalu
lintas kelompok atau unit kerja.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
37
II.1.6. Lokasi Kantor Sewa
Penyebaran kantor-kantor di beberapa tempat dikaikan dengan
masalsah pencapaian, sirkulasi, komunikasi, tersedianya jaringan
utilitas, dan sesuai dengan RIK (Rencana Induk Kota). Penempatan
bangunan kantor pada struktur kota merupakan faktor penting untuk
mencapai tujuan organisasi kantor. Penentuan lokasi kantor perlu
mempertimbangankan beberapa hal seperti berikut :
a) Tujuan organisasi administrasi kantor yang dilakukan.
b) Kepentingan dari unsur –unsur pemerintah, pemilik, karyawan,
masyarakat.
c) Pemerintah, lokasi harus sesuai dengan RIK.
d) Pemilik, lokasi perkantoran haruas memberikan keuntungan
maksimal dari bangunan kantor yang dibangun.
e) Karyawan, lokasi bangunan kantor mudah dicapai dari daerah
perumahan dan terdapat sarana transportasi yang memadai.
f) Masyrakat, lokasi bangunan kantor mudah dikenali dan
diketahui.
g) Jarak tempuh antara kantor dengan fungsi-fungsi lainnya yang
mendukung hubungan yang mudah antara kantor dan relasinya.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
38
II.1.7. Studi Literatur Bangunan Kantor Sewa
II.1.7.1. Wisma Dharmala Surabaya
Bangunan ini terdiri dari podium setinggi 8 lantai,
tower yang dimulai dari lantai 5-21, dan 2 lantai penthouse.
Denah tower mempunyai 3 tipikal, sehingga tampak
bangunan tidak monoton. Core terletak di pinggir, tetapi
masih terdapat 4 akses ke dalam ruang sehingga pembagian
ruang masih fleksibel.
Fasilitas yang ada di dalam gedung ini meliputi :
• Restoran
• Bank
Fasilitas-fasilitas ini dibatasi hanya sampai lantai 1-4,
sedangkan lantai 5-21 dikhususkan untuk perkantoran.
a. Sistem Struktur
Struktur bangunan tidak konvensional, misalnya
adanya gabungan dua kolom miring. Untuk
penyesuaian dengan lokasi di Indonesia, gabungan dua
kolom ditambah dengan bracing sebagai antisipasi
terhadap gempa.
b. Sistem Sirkulasi
Sistem sirkulasi vertikal menggunakan lift. Tidak
terdapat zona lift, dan lift yang digunakan tidak terlalu
cepat sehingga menambah waktu tunggu.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
39
c. Perawatan Bangunan
Dengan bentuk bangunan seperti ini, biaya
perawatan yang dikeluarkan cukup tinggi dan sangat
sulit, terutama untuk plafond pada tower. Untuk bagian
fasade pembersihan menggunakan gondola dengan
intensitas yang lebih sering, yaitu dua kali seminggu.
Bagian podium dibersihkan dengan menggunakan
stager.
d. Kesimpulan
Bentuk massa bangunan dan selubung bangunan
akan mempengaruhi efektifitas bangunan terutama
dalam hal pemeliharaan bangunan dan penggunaan
energi.
Perancangan lift sebagai alat transportasi vertikal
utama harus dihitung berdasarkan kebutuhan
pengguna bangunan, baik waktu perjalanan
bolakbalik, beban puncak lift, waktu tunggu, dan
daya angkutnya sehingga akan diperoleh jumlah lift
yang efektif.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
40
II.1.7.2. Wisma HSBC Bandung (Jl. Asia Afrika No 116 Bandung)
Gambar II.1. Denah Lokasi Wisma HSBC Gambar II.2. Wisma HSBC Sumber: www.hsbc.com Sumber : www.hsbc.com
Bangunan Wisma HSBC mulai dibangun pada tahun
2000 dan diresmikan pemakaiannya pada tahun 2003.
Wisma HSBC terdiri dari 11 lantai, yaitu 2 lantai basement
dan 9 lantai lainnya yang disewakan untuk beberapa fungsi
perbankan, bisnis dan komersial, serta café. Bangunan
Wisma HSBC mempunyai sistem keamanan yang tinggi,
yaitu dengan sistem kontrol kamera di setiap lantai dan lift.
Fungsi setiap lantai Wisma HSBC adalah sebagai
berikut :
1 : HSBC banking, khusus pelayanan pemegang kartu
Premiere HSBC dan customer service
2 : HSBC banking, teller, kantor administrasi, ruang
karyawan
3 : Kantor Perusahaan Trimega
4 : Kantor Tokyo Marine Indonesia, Aprotech
5 : Kantor Asuransi ACA
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
41
6 : Lobby bangunan, kantor administrasi, kantor pengelola,
ruang rapat untuk disewakan
7 : Kantor Indolife asuransi, PT. Nikko Securities
Indonesia, PT. Tugu Asuransi
8 : Hyoogen café & lounge
9 : Rooftop, AC, outdoor viewing area
Total kapasitas parkir :
Basement I : 26 mobil
Basement II : 26 mobil
Outdoor : 20 mobil
Total : 72 mobil
Jam Operasional :
Senin – Jumat : 08.00 – 17.00
Sabtu – Minggu : kontrol, maintenance, & ATM
Gambar II.3. Lobby Wisma HSBC di Lantai 6 Gambar II.4. Suasana Interior di Lantai 6 Sumber: www.hsbc.com Sumber: www.hsbc.com
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
42
Gambar II.5. View Lantai 6 Wisma HSBC Gambar II.6. Ruang Rapat Wisma HSBC Sumber: www.hsbc.com Sumber: www.hsbc.com
II.1.7.3. Graha Niaga (Niaga Tower) Jakarta
Gambar II.7. Graha Niaga Sumber: www.wiratman.co.id dan www.ontarioclub.com
Untuk bangunan tower, luas per lantai sekitar 1200 m2
dengan 1000 m2 luas lantai yang disewakan dan 200 m2
untuk area servis dan umum. Fasilitas yang berada dalam
gedung ini meliputi :
a. Retail (lantai dasar dan basement)
b. Restoran (lantai 26-27 dan basement)
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
43
c. Health Center (basement)
d. Ruang Serba Guna (lantai 2)
e. Bank (lantai dasar, 1 dan 2 dengan lobby hall setinggi 5
lantai)
Fasilitas ini secara langsung dapat diakomodasi di
dalam bangunan ini, tetapi sistem servis yang berada pada
lantai 26 tidak dapat terkoordinasi dengan baik karena
bangunan ini dirancang khusus untuk kebutuhan kantor
sewa.
Bangunan ini mempunyai efisiensi yang cukup baik
yaitu dengan luas daerah servis sekitar 20%. Dengan letak
core yang menuju ke empat arah memudahkan pembagian
ruang sehingga tidak banyak ruang yang terbuang untuk
sirkulasi. Ukuran dan modul jendela juga berpengaruh
terhadap kemudahan pembagian ruang. Lebar jendela
sekitar 2,5 meter dan merupakan lebar minimum untuk
sebuah ruang kerja pribadi.
a) Sistem Struktur
Sistem menggunakan rangka dengan core di
tengah. Kolom hanya terdapat di luar sehingga ruangan
bebas kolom.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
44
b) Sistem Sirkulasi
Sistem sirkulasi vertikal utama menggunakan lift
kecepatan tinggi dengan pembagian :
• Low Zone : Lift no 1,2,3,4 yang melayani lantai B1-
15
• High Zone : Lift no 5,6,7,8 yang melayani lantai B1-
GF, 15-27
Pembagian ini menguntungkan pengguna karena
waiting time yang dibutuhkan hanya sebentar terutama
pada peak hour. Untuk keperluan servis bangunan
disediakan lift khusus sehingga tidak mengganggu para
pengguna bangunan.
c) Utilitas Bangunan
Terpusat di core sehingga terintegrasi dengan baik.
Tidak terdapat shaft sampah dalam bangunan ini karena
adanya pertimbangan perilaku pengguna bangunan.
Selain itu, shaft sampah ini dikhawatirkan akan
menimbulkan bau. Bangunan mempunyai BAS
(Building Automation System) sehingga semua utilitas
bangunan dapat dikendalikan di sebuah ruang kontrol.
Untuk antisipasi bahaya kebakaran terdapat dua buah
tangga darurat. Pintu tangga ini dapat dibuka dari luar
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
45
tetapi tidak dari dalam. Saat ini, salah satu tangga
darurat digunakan untuk sirkulasi vertikal karena untuk
naik/turun sekitar 1-2 lantai, pengguna bangunan tidak
mau menunggu lift.
d) Perawatan Bangunan
Untuk perawatan fasade bangunan, alat yang utama
adalah gondola, dilakukan sekitar 1 kali dalam
seminggu. Untuk ruangan dan utilitas dalam bangunan,
dilakukan perawatan dan pengontrolan secara rutin.
e) Kesimpulan
Peletakan massa bangunan dan pemilihan
konfigurasi core akan sangat menentukan efektifitas
bangunan, terutama dalam hal penghematan energi,
sirkulasi pembagian ruang-ruang kerja yang paling
optimal, utilitas bangunan, maupun pemeliharaan
bangunan.
Penggunaan konsep modul membantu dalam
penempatan letak core yang mana akan mendukung
struktur, penempatan bukaan pada selubung
bangunan, pembagian ruang-ruang kerja dan
pengaturan interiornya, serta pembagian parkir yang
optimal.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
46
II.1.7.4. Graha Wonokoyo Surabaya
Gambar II.8. Graha Wonokoyo Surabaya
Graha Wonokoyo adalah gedung perkantoran yang
terletak di Surabaya yang dirancang oleh Jimmy Nurdi
Kusuma Priatman. Konsep yang diterapkan adalah konsep
arsitektur ramah lingkungan yang dicapai melalui
penghematan energi.
Kunci penghematan energi pada gedung tinggi ini
adalah melalui perencanaan selubung bangunan dan
konfigurasi bentuk bangunan, termasuk luas jendela dan
materialnya. Pengaturan dan penggunaan bahan jendela
akan menentukan kesejukan dalam ruangan.
Gambar II.9. Gambar Situasi Gambar II.10. Gambar Potongan Graha Wonokoyo Surabaya Graha Wonokoyo Surabaya
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
47
Meski sudah menggunakan bahan yang mengurangi
transfer panas ke dalam ruangan, jendela pada gedung-
gedung rancangannya sedapat mungkin ditempatkan pada
posisi bebas dari paparan sinar matahari langsung. Sisi yang
banyak terkena paparan sinar matahari langsung dirancang
untuk ditutup dinding yang lebih dapat menahan rambatan
panas ke dalam ruangan.
Pada sisi itu akan diletakkan ruangan tangga, lift,
kamar kecil, dan ruang-ruang lain yang tidak membutuhkan
penerangan dan AC terus-menerus. Meski demikian, sang
arsitek tetap memperhitungkan pasokan cahaya ke gedung
rancangannya cukup sehingga pencahayaan ruang bisa
mengandalkan matahari sampai pukul 11.00. Gedung itu
hanya mengonsumsi listrik 88 kWh per meter persegi per
tahun. Konsumsi itu lebih rendah dari standar ACE yang
menyatakan bahwa gedung hemat energi bila penggunaan
listriknya maksimal 200 kWh per meter persegi per tahun.
Selain hemat energi, ACE menyatakan, gedung itu
menyatu dengan lingkungan sekitar yang didominasi
bangunan tropis era kolonial. Gedung itu dinyatakan
menerapkan konsep arsitektur ramah lingkungan dengan
baik.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
48
II.2. KONSEP ARSITEKTUR HIJAU
II.2.1. Pengertian
Arsitektur hijau adalah arsitektur yang minim mengonsumsi
sumber daya alam, termasuk energi, air, dan material, serta minim
menimbulkan dampak negatif bagi lingkungan.
Arsitektur hijau (green architecture) adalah wawasan arsitektur
yang memadukan tidak saja nilai-nilai arsitektur umum (kekuatan,
fungsi, kenyamanan, biaya, estetika) tetapi juga dimensi-dimensi
lingkungan berlandaskan kepedulian tentang konservasi lingkungan
global alami dengan penekanan pada efisiensi energi (energy-
efficient), pola berkelanjutan (sustainable), dan pendekatan holistik
(holistic approach) untuk meminimalkan kerusakan-kerusakan yang
akan terjadi.1
Green building adalah bangunan yang meminimalkan dampak
lingkungan melalui konservasi sumber daya dan memberikan
kontribusi kesehatan, kepuasan, produktifitas, dan semangat bagi
penghuninya. Sementara terjadi pada elemen udara, air, tanah, dan
energi.2
Green design adalah metode atau teknik perencanaan dan
pelaksanaan dengan memilih material spesifik dan teknik konstruksi
khusus yang telah mendapat label sebagai produk yang
direkomendasikan minim dampak lingkungan dengan mengacu pada 1
Jimmy Priatman dalam Tesisnya“Energy-eficient Architecture” Paradigma dan Manifestasi Arsitektur Hijau. 2Majalah Indonesia Design Edisi 13 Tahun 2006 dan Penulis.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
49
sumber atau informasi yang menyediakan material dan prosesnya
untuk diterangkan secara komprehensif kepada klien. Green design
melibatkan klien dan desainer bersama-sama mempertimbangkan
lingkungan dan memilih material. 3
Arsitektur hijau bertitik tolak dari pemikiran desain ekologi
yang menekankan pada saling ketergantungan (interdependencies)
dan keterkaitan (connectedness) antara semua sistem (artifisial
maupun natural) dengan lingkungan lokalnya dan biosfer.
Credo form follows energy diperluas menjadi form follows
environment yang berdasarkan pada prinsip recycle, reuse,
reconfigure. Dalam perspektif lebih luas, lingkungan yang dimaksud
adalah lingkungan global alami yang meliputi unsur bumi, udara, air,
dan energi yang perlu dilestarikan dengan tujuan meningkatkan
kualitas kehidupan manusia jangka panjang.
Gambar II.11. Kualitas Kehidupan Manusia Sumber : Andika Priya Utama, Tugas Akhir,
Apartemen Aplikasi Prinsip Eko-Desain Hal. IV-8
3Green Design, Hal. 9 Introduction
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
50
II.2.2. Perbedaan Arsitektur Hijau Dengan Konsep Arsitektur Yang
Berwawasan Lingkungan Lainnya
II.2.2.1. Arsitektur Organik
J Pengertian : Arsitektur yang memiliki jiwa yang
menyatu dengan alam secara inheren meliputi manusia
dan iklim melalui suatu kreasi yang romantik dari
perancang sehinga menghasilkan ekspresi yang unik
dimana bangunan berada yang dapat dirasakan apabila
mengalami bangunan tersebut tidak secara visual.
J Metode/teknik : Karakter alam dan ornamentasi alami
diolah ke dalam struktur dan material bangunan yang
menghasilkan ikatan emosional yang tinggi.
Pengolahan dipusatkan melalui bentuk dan morfologi
desain. Penerapan dapat dengan teknologi namun tetap
prioritas adalah menjadikan bangunan itu indah dan
bersemangat.
II.2.2.2. Eco-Architecture
J Pengertian : Arsitektur yang berusaha meminimalkan
penggunaan energi dari mulai tahap konstruksi,
operasional hingga penghancuran bangunan. Meliputi
transportasi, pabrikasi, konstruksi, dan nilai daur-ulang
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
51
ketika masa bangunan telah habis. Arsitektur ekologi
inilah yang merupakan titik tolak arsitektur hijau yang
holistik pada saat ini.
J Metode/teknik : Menekan penggunaan energi fosil
dengan sistem pasif, ventilasi alami, shadding matahari,
pemanas musim dingin, energi solar pemanas air, dan
sel photovoltaic.
II.2.2.3. Arsitektur Bioklimatik (Bioclimatic Architecture/Low
Energy Architecture)
J Pengertian : Arsitektur yang berlandaskan pada
pendekatan disain pasif dan minimum energi dengan
memanfaatkan energi alam iklim setempat untuk
menciptakan kondisi kenyamanan bagi penghuninya.
J Metode/teknik : Organisasi morfologi bangunan dengan
metode pasif antara lain konfigurasi bentuk massa
bangunan dan perencanaan tapak, orientasi bangunan,
disain fasad, peralatan pembayangan, instrumen
penerangan alam, warna selubung bangunan, lansekap
horisontal dan vertikal, ventilasi alamiah.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
52
II.2.2.4. Arsitektur Hemat Energi (Energy-Efficient Architecture)
J Pengertian : Arsitektur yang berlandaskan pada
pemikiran “meminimalkan penggunaan energi tanpa
membatasi atau merubah fungsi bangunan,
kenyamanan maupun produktivitas penghuninya
dengan memanfaatkan sains dan teknologi mutakhir
secara aktif”.
J Metode/teknik : Mengoptimalkan sistem tata udara-tata
cahaya, integrasi antara sistim tata udara buatan dan
alamiah, sistem tata cahaya buatan-alamiah serta
sinergi antara metode pasif dan aktif dengan material
dan instrumen hemat energi.
II.2.2.5. Arsitektur Surya (Solar Architecture)
J Pengertian : Arsitektur yang memanfaatkan energi
surya baik secara langsung (radiasi cahaya dan termal)
maupun secara tidak langsung (energi angin) ke dalam
bangunan, di mana elemen-elemen ruang arsitektur
(lantai, dinding, atap) secara integratif berfungsi
sebagai sistem surya aktif ataupun sistim surya pasif.
Arsitektur surya ini bertitik tolak dari prinsip
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
53
diversifikasi energi yang mengeksplorasi sumber daya
yang dapat diperbarui (renewable energy).
J Metode/teknik : Diawali dengan arsitektur surya pasif
yang memanfaatkan atap dan dinding sebagai kolektor
panas dan dikembangkan dengan sistem surya aktif
yang mengimplementasikan keseluruhan sistem surya
termosiphoning dan berintegrasi penuh dengan
keseluruhan elemen arsitektur. Inovasi teknologi
lanjutan dalam sel photovoltaik menghasilkan prototipe
arsitektur baru yang spesifik.
Prinsip dasar perancangan tipologi arsitektur sadar energi dan
arsitektur hijau dapat di formulasikan dalam matriks berikut ini :
Tabel II.1. Prinsip Dasar Perancangan Arsitektur Sadar Energi dari Arsitektur Hijau Sumber : The Green Skyscaper, Ken Yeang, p. 12, dengan Tambahan Jimmi
Priatman
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
54
II.2.3. Greenship (Standar Bangunan Hijau Indonesia)
Greenship merupakan standar bangunan hijau yang di
kembangkan oleh Lembaga Konsul Bangunan Hijau Indonesia atau
Green Building Council Indonesia (GBCI). Lembaga GBCI dibentuk
tahun 2009 merupakan lembaga yang dibentuk atas inisiatif sektor
non pemerintahan, meskipun dalam perkembangannya kemudian
didukung oleh sejumlah lembaga pemerintahan di Indonesia. Pihak
yang berperan dalam pembentukan GBCI diataranya adalah sektor
yang bergerak dalam bidang jasa konstruksi, baik konsultan
arsitektur (bangunan, interior, lansekap), struktur, M&E bangunan
maupun kontraktor
Standar greenship yakni :
a. Appropriate Site Development (ketepatan pengembangan tapak)
Parameter ini terkait dengan bagaimana memilih tapak
yang aman untuk mendirikan bangunan atau sekumpulan
bangunan. Sejumlah kemungkinan terhadap terjadinya bencana
alam, seperti tanah longsor, gempa bumi, banjir, gunung meletus
dan lainnya.
b. Energy Efficiency and Conservation (efisiensi energi dan
penghematan energi)
Paremeter energi terkait dengan besarnya energi yang
dikonsumsi serta persentase pemanfaatan sumber energi
terbarukan di bangunan. Bangunan dinilai baik jika dalam
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
55
mewadahi aktivitas manusia energi yang dikomsumsi rendah,
sementara kenyamanan fisik manusia seperti kenyamanan
termal, visual, dan spasial tetap dapat dipenuhi.
c. Water Conservation (penghematan air)
Konsumsi air per satuan waktu per individu merupakan
salah satu parameter dominan yang diukur dalam konsep
arsitektur hijau. Bangunan yang yang rendah dalam konsumsi
airnya akan mendapatkan nilai baik atau tinggi dalam konsep
arsitektur hijau.
d. Material Resource and Cycle (sumber material dan daur ulang)
Arsitektur hijau menuntut penggunaan material yang tidak
mengkontaminasi lingkungan dan membahayakan manusia.
Material terbarukan seperti kayu, bambu, dahan, daun, dan
lainnya merupakan salah satu material yang direkomendasikan,
di samping penggunaan material re-use dan re-cycle.
e. Indoor Health and Comfort (kesehatan ruang dalam dan
kenyamanan)
Kualitas ruang dalam menyangkut kualitas kimiawi udara
dan kualitas fisik ruangan. Kualitas udara terkait dengan
komposisi gas-gas pembentuk udara seperti oksigen (O2), gas
lemas (N2), karbondioksida (CO2), uap air (H2O), dan
sebagainya dengan komposisi yang baik, suatu ruangan
dianggap atau sehat secara kimiawi.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
56
f. Building Environment and Management (kondisi lingkungan
bangunan dan manajemen bangunan)
Manajemen limbah adalah bagaimana limbah yang
dihasilkan manusia dan bangunan dapat diolah kembali atau dapat
diminimalkan jumlahnya merupakan salah satu ukuran tingkat
hijau suatu bangunan. Filosofi utama dalam aspek ini adalah
bagaimana agar limbah yang dikeluarkan bangunan masih dalam
jumlah yang mampu diolah oleh alam atau lingkungan disekitar
bangunan.
II.2.4. Objek dan Sasaran Bangunan Arsitektur Hijau
Objek dan sasaran bangunan arsitektur hijau yang paling
fundamental, yaitu :
1. Konservasi Material dan Sumber Material
• Tempat penyimpanan dan pengumpulan bahan daur ulang
• Kandungan daur ulang pada material
• Material lokal/regional
• Material yang dapat diperbaharui/secara cepat dapat
diperbaharui
• Transportasi alternatif
• Material kayu yang tersertifikasi
• Bahan bakar rendah polusi
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
57
2. Meningkatkan Kualitas Lingkungan Indoor
• Kualitas udara indoor
• Material emisi rendah
• Kemampuan sistem kontrol otomatis
• Pencahayaan alami dan buatan
3. Konservasi Air dan Manajemen Lahan
• Pengaturan aliran air yang deras
• Efisiensi air dan praktik lansekap yang bertanggung jawab
• Lansekap dan perancangan atap
• Reduksi polusi ringan.
4. Efisiensi energi dan Penghematan energi
• Besarnya energi yang digunakan.
• Pemanfaatan sumber energi yang terbarukan.
II.2.5. Penerapan Arsitektur Hijau Pada Bangunan Vertikal
Perencanaan selubung bangunan dan ruang terbuka pada
bangunan memberi kesempatan untuk menghemat pemakaian energi
terutama pada area urban di mana optimalisasi orientasi dan massa
bangunan menjadi sulit. Selubung bangunan berperan dalam
memaksimalkan cahaya alami, ventilasi alami, dan view keluar dan
kontrol kebisingan lalu lintas.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
58
II.2.5.1. Perancangan Pencahayaan Alami (Daylighting Design)
a. Orientasi jendela untuk memaksimalkan pencahayaan
alami
Gambar II.12. Jendela Merespon Fasad Sumber : Santa Monica Green Guidelines
Strategi perancangan jendela :
- Tambah area jendela dan kaca transmisi pada
dinding yang menghadap ke utara atau timur laut
untuk mengijinkan cahaya lebih banyak.
- Batasi jumlah kaca yang berorientasi ke arah barat
dan barat daya di mana pada pertengahan hari
musim panas sulit untuk dilindungi secara efektif.
- Tambahkan shading overhang pada jendela kaca
yang menghadap ke timur dan barat.
b. Perancangan lightshelve untuk meningkatkan kualitas
cahaya dan view
Lightshelve berfungsi sebagai penetrasi cahaya,
memantulkan cahaya matahari ke langit-langit, dan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
59
mendistribusikan cahaya ke dalam ruangan dengan
lebih cemerlang. Cahaya yang dipantulkan dapat
mengurangi kebutuhan pencahayaan listrik secara
signifikan.
Strategi :
- Gunakan kombinasi lightshelve eksterior atau
interior pada bagian tenggara ke selatan, timur, dan
barat.
- Hindari penetrasi cahaya dengan jendela tinggi
(clerestory) dan ruang tinggi karena dapat
menyebabkan terang yang berlebih.
- Langit-langit warna ringan bebas dan penghalang
untuk mengoptimalkan pemantulan.
- Jenis lightshelve miring dari arah jendela
meningkatkan distribusi cahaya, mengurangi kontras
dan silau.
Gambar II.13. Tipe Lighshelve : Interior dan Exterior Sumber : Santa Monica Green Guidelines
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
60
Lighshelve Interior
Lightshelve interior diukur dan dibentuk untuk
mendistribusikan cahaya dan menambah ilmuminasi
lebih dalam pada interior bangunan. Lightshelve
interior digunakan untuk orientasi ke arah utara guna
memperbaiki distribusi cahaya pada ruangan dengan
dimensi lantai ke langit-langit tinggi.
Lighshelve dapat dikombinasikan dengan flat
sehingga jendela di bawahnya dapat menaungi
pemandangan dan memaksimalkan view termasuk
diantaranya skyline, objek umum tengah bangunan
(bangunan atau pohon), dan objek horizontal di latar
depan (jalan, halaman rumput) tipe jendela tinggi
vertikal menyediakan view terbaik dengan kemampuan
transmisi kaca lebih besar dari 0,6 m untuk mencegah
distorsi.
c. Memasang jendela yang efisien energi
- Jendela kaca ganda
Menigkatkan nilai-R sampai 3 dibanding R-1 untuk
jendela kasa single.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
61
- Jendela low-emissivity (low-E)
Jendela low-E memantulkan panas, membuat rumah
lebih nyaman, mengehmat biaya tahunan sebesar
10-15%.
- Rangka Low-Conductivity
Rangka kayu meningkatkan kenyamanan, lebih
ramah lingkungan dan lebih hemat energi.
Gambar II.14. Jendela Efisiensi Energi Sumber : Santa Monica Green Guidelines
- Memasang kaca transmisi panas rendah
Kaca film memantul merupakan pilihan yang
murah, mereduksi kelebihan panas matahari sore.
Aplikasi diutamakan untuk kaca tunggal tanpa
shadding khususnya area barat.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
62
d. Penggunaan roof monitors untuk pencahayaan alami
pada lantai yang lebih tinggi
Gambar II.15. Jenis Monitor Atap Sumber : Santa Monica Green Guidelines
Monitor-monitor atap, skylight, dan sawtooth roof
secara khusus digunakan untuk bangunan low-rise.
Monitor-monitor atap yang dapat dioperasikan
memberi kesempatan sempurna untuk ventilasi alami
sekaligus menghindari kebisingan jalan raya.
Keuntungan cahaya atap dengan cahaya interior dari
jendela :
- Cahaya lebih seragam dan efektif untuk
didistribusikan ke ruang-ruang.
- Lebih mudah menyatukan dengan cahaya listrik
karena berasal dari atas.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
63
- Dapat didesain untuk memasukkan cahaya matahari
tidak langsung dari sisi utara.
Strategi :
- Membuat lubang atap antara 4-8% dari luas area
lantai.
- Pertimbangkan kesatuan pengumpul photovoltaic
pada sisi selatan monitor.
- Miringkan dan gunakan permukaan matte putih
pemantul sekitar monitor untuk memperbaiki
distribusi cahaya, mengurangi silau, dan radiasi
panas.
- Gunakan kaca difus untuk memberi distribusi
cahaya lebih baik.
- Hindari horizontal skylight yang dapat memberi
kelebihan panas di musim kemarau.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
64
II.2.5.2 Perancangan Ventilasi Alami (Natural Ventilation)
Ventilasi alami mengurangi kebutuhan pemakaian
AC, kipas, dan pompa.
a. Area bukaan jendela untuk memaksimalkan ventilasi
alami
Jumlah udara yang mengalir ke jendela (kapasitas
ventilasi) bergantung pada area dan bukaan distribusi
vertikal.
Gambar II.16. Gambar II.17. Perancangan Jendela Engsel Horizontal Perancangan Jendela Casement
Gambar II.18. Pola Aliran Angin Oleh Engsel Vertikal Sumber : Santa Monica Green Guidelines
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
65
Tabel II.2. Perbedaan Perancangan Jendela Engsel Horizontal dan Perancangan Jendela Casement
b. Ventilasi alami pada ruang dengan satu dinding eksterior
Ventilasi sisi tunggal mengandalkan putaran angin
dan tekanan lebih tinggi yang ada pada angin. Aliran
udara dari bawah menjadi panas dalam ruangan dan
mengalir keluar ke atas. Lebih tinggi bukaan antara atas
dan bawah maka pertukaran udara lebih tinggi.
Perancangan Jendela Engsel Horizontal Perancangan Jendela Casement
Bukaan engsel horizontal menawarkan
kapasitas ventilasi paling tinggi.
Jendela sisi tunggal ditempatkan
setinggi mungkin guna membuang
udara panas di bagian langit-langit.
Udara masuk melalui jendela menuju
ke langit-langit sehingga tercapai
efektifitas pendinginan ruangan.
Bukaan engsel vertikal memiliki
kapasitas ventilasi lebih kecil.
Namun dapat beraksi sebagai
penangkap angin jika arah angin
paralel ke muka bangunan.
Jendela casement lebih rentan
terhadap hembusan yang kuat
membutuhkan :
Membuka pada arah datang
angin bila digunakan untuk jalur
masuk.
Membuka menjauhi arah datang
angin jika digunakan untuk jalur
keluar
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
66
Gambar II.19. Strategi Ventilasi Pada Fasad Dengan Satu Dinding Eksterior Sumber : Santa Monica Green Guidelines
Strategi :
- Gunakan sirip vertikal dengan dua jendela terpisah
yang dapat dioperasikan.
- Pemisahan vertikal antara bukaan kira-kira 152,4
cm, ventiasi efektif sampai 2,5 kali ketinggian
langit-langit. Yang artinya kedalaman ruangan
maksimum 701,04-762 cm.
Denah yang berdekatan dapat meningkatkan potensi ventilasi silang yang efektif. Ventilasi masih efektif jka jalur aliran udara 5 kali ketinggian langit-langit (1524 cm untuk ketinggian langit-langit 304.8 cm).
Untuk ventilasi tunggal, kedalaman efektif 2 kali ketinggian langit-langit, ini berdampak ruang masksimum kedalaman kira-kira 548.64-609.6 cm. Untuk tinggi langit-langit 274.32-304.8 cm dengan jendela 152.4 cm.
Gambar II.20. Ventilasi Sisi Tunggal Sumber : Santa Monica Green Guidelines
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
67
c. Jendela spesifik untuk ventilasi alami pada area
kebisingan tinggi
Gambar II.21. Ventilasi Spesifik Untuk View dan Cahaya Sumber : Santa Monica Green Guidelines
Kebisingan suara yang umum terjadi pada lantai 1-3
yang dekat dengan jalan raya digunakan jendela yang
memiliki Sound Transmission Class (STC) of 35.
Hindari keretakan dinding. Jendela yang didesain
khusus pada arah suara dapat mengurangi kebisingan
sampai 25%.
Apabila jendela yang disyaratkan untuk view dan
cahaya alami tidak sesuai dengan lokasi untuk ventilasi
alami yang efektif, maka ventilasi yang dapat
dilokasikan secara spesifik dengan menggunakan jendela
yang dapat dioperasikan untuk mengontrol sejumlah
aliran udara.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
68
Material peredam suara seperti batu kapur pada
dinding untuk mengimbangi pemantulan suara oleh kaca.
d. Bentuk dan perencanaan interior untuk meningkatkan
cahaya alami dan distribusi aliran udara alami
Gambar II.22. Bentuk dan Layout Interior Responsif Terhadap Cahaya dan Udara Alami
Sumber : Santa Monica Green Guidelines
Kedalaman penyaluran cahaya alami adalah fungsi
dari ketinggian relatif jendela pada bidang kerja. Untuk
mencegah hambatan cahaya setiap partisi interior
dirancang tegak lurus terhadap jendela.
Ruang-ruang yang dipisahkan oleh dinding harus
didesain untuk mengijinkan aliran udara dalam dan luar,
antar ruang dan area terhuni.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
69
Gambar II.23. Ventilasi Silang Melalui Koridor Sumber : Santa Monica Green Guideline
Gambar II.24. Ventilasi Silang Pada Ruang-Ruang Terpisah Sumber : Santa Monica Green Guidelines
e. Standar kebutuhan suhu ruangan terhadap kecepatan
angin setempat
Wind Speed (mph) Heating Requirements
1/10
1/2
1
2
200C
22.80C
23.90C
25.40C
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
70
3
5
10
25.70C
26.30C
270C Tabel II.3. Kebutuhan Suhu Terhadap Kecepatan Angin
Sumber : Battery Park City Authority Residential Enviromental Guidelines
Tabel II.4. Kecepatan Aliran Udara dan Dampak Yang Ditimbulkan Sumber : Tropical Architecture hal. 88
Kecepatan Udara
(km/jam)
Dampak yang mungkin
Sampai 0.9 km/jam Tidak tercatat
0.9 – 1.8 km/jam Nyaman
1.8 – 3.6 km/jam Nyaman secara umum
namun kesadaran tetap
akan aliran udara
3.6 – 5.4 km/jam Sedikit ringan
mengganggu kertas-
kertas
Diatas 5.4 km/jam Membutuhkan ukuran
yang tepat jika pekerjaan
dan kesehatan dipelihara
secara efisien yang
tinggi.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
71
Kecepatan angin rata-rata pada ketinggian tertentu
memiliki nilai berbeda dari tinggi jendela berbeda.
Berikut perbandingan antara tinggi jendela dan
kecepatan angin
Tabel II.5. Perbandingan Antara Tinggi Jendela dan Kecepatan Angin Sumber : Tropical Architecture hal. 96
II.2.5.3 Perancangan View Yang Optimal
Strategi :
- Lantai flat dengan kedalaman maksimum dari ruang
kerja dan eksterior bangunan 609,6-762 cm dapat
meningkatkan kualitas dan jumlah view.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
72
- Denah bentuk sayap dekat seperti -I H U- atau T-
menjamin lebih banyak ruang interior akses ke cahaya
alami, angin.
- Courtyard dan atria dapat membawa cahaya dan udara
kesekitar ruang di dekatnya.
- Pemanfaatan cahaya alami dari jendela dapat mencapai
457,2-752 cm ke dalam ruangan dengan ketinggian
240,64-270,72 cm denah lantai lebih dalam dari pada
~51684.48 cm.
Gambar II.25. Kedalaman Efektif Ruang Terhadap Respon Cahaya dan View Sumber : Santa Monica Green Guidelines
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
73
II.2.5.4 Perencanaan Pasif Solar Cooling
a. Orientasi bangunan untuk mengontrol beban pendingin
solar
Strategi :
- Evaluasi peluang shading di kemudian hari terhadap
eksisting dan bangunan di bidang tanah sekitar.
- Pertimbangkan keuntungan dalam pemanfaatan
kontrol cahaya matahari, pemakaian lightshelve,
ventilasi alami dan pengumpul energi panas.
Gambar II.26. Orientasi Bangunan Untuk Mengontrol Beban Pendingin Solar Sumber : Santa Monica Green Guidelines
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
74
b. Bentuk dan orientasi bangunan untuk mendapat angin
yang besar
Orientasi yang tepat ke angin tidak terlalu kritikal, bahkan dinding sudut sampai 30o dari arah angin tetap memiliki tekanan yang cukup untuk pemanfaatan pendingin alami.
Gambar II.27. Orientasi Bangunan Terhadap Angin Sumber : Santa Monica Green Guidelines
Dua prinsip harus dipertimbangkan bila
perencanaan menggunakan ventilasi alami sebagai
pendingin ruangan utama, yaitu :
1. Angin termasuk tekanan tinggi di muka angin atas
dan tekanan rendah di muka angin bawah.
2. Udara panas naik mengapung atau efek timbunan di
atas.
Pola irregular meningkatkan area tekanan tinggi dan rendah. Memberi kesempatan lebih untuk menangkap angin dari arah berbeda pada tiap-tiap ruang sehingga ventilasi ruang interior lebih bebas.
Gambar II.28. Dinding Pengulangan Membuat Area Tekanan Tinggi dan Rendah Sumber : Santa Monica Green Guidelines
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
75
c. Bentuk bangunan untuk mendorong kemampuan
mengapung aliran udara kedalam dan keluar ruang
interior.
Bentuk monitor atap dan clerestory mengijinkan ventilasi silang ke dalam optimal
Gambar II.29. Atria dan Monitor Atap Mempromosikan Aliran Udara Untuk Mengapung Sumber : Santa Monica Green Guidelines
Strategi :
- Konfigurasi penghambat angin atas berada pada area
bertekanan rendah.
- Orientasi ke arah angin dan meningkatkan ekspose
dinding dan atap .
- Meningkatkan ketinggian ruang dan cerobong.
- Analisa jalur aliran udara ruang interior untuk
penempatan jendela, bukaan, dan partisi interior
yang tepat.
- Cerobong di tengah bangunan membantu aliran
silang dari satu sisi ke sisi lainnya.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
76
- Asap dan api dampak dari strategi ventilasi alami
harus dipertimbangkan.
Pastikan area keluar bertekanan negatif.
Ventilasi stack secara khusus berguna untuk ruang core dalam, ruang dengan hanya satu sisi terekspose, atria dan courtyard.
Kemampuan mengapung (efek stack) dapat meningkatkan pendingin alami dan ventilasi didalam gedung.
Kedalaman maksimum dari ruang udara masuk ke tumpulkan udara keluar 5 kali ketinggian langit langit (~1219.2- 1524 cm)
Pengeluaran panas tambahan untuk membantu pada saat cahaya matahari di level sangat panas melebihi volume ruang hunian.
Gambar II.30. Pengeluaran Udara Panas Melalui Cerobong Sumber : Santa Monica Green Guidelines
II.2.6 Perencanaan Lansekap
Perancangan lansekap yang didasari oleh ekologi dapat
mengurangi biaya perawatan irigasi, pemupukan, herbisida dan
pertisida dengan mempertimbangkan ekologi urban seperti aliran air
region, iklim, open-space, vegetasi asli, pembangunan kota eksisting
dan tanaman liar. Memahami ekologi daerah menolong perancangan
lansekap dengan kebutuhan spesifik daerah tersebut termasuk akses
solar, pola-angin, topografi, curah hujan, pola drainase dan
pemeliharaan vegetasi eksisting dan fitur unik pada site. Lansekap
dapat membentuk iklim mikro sekitar bangunan untuk mengurangi
konsumsi pendingin (AC) dan memperbaiki kenyamaan, mengurangi
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
77
silau, mengurangi polusi udara dari transportasi, industri, instalasi
panas dan debu, mengurangi dampak kebisingan dibangkitkan oleh
lalu-lintas, lingkungan, anak anak bermain dekat area residential,
penyimpanan dan penyerapan air hujan, kontrol banjir, melindungi
flora dan fauna alami, meningkatkan ruang eksterior, menyediakan
habitat untuk kehidupan liar kota dan membuat kesempatan untuk
memproduksi makanan lokal. Menyediakan penghuni dengan
sumber pertumbuhan asli yang nyaman, produksi segar, kesempatan
berkebun untuk meningkatkan kesehatan personal dalam rangka
mengembangkan kualitas hidup secara khusus bagi orang lanjut usia
yang memiliki waktu luang menikmati kebun.
II.2.6.1 Lansekap Sebagai Modifikator Pola Angin dan
Meningkatkan Ventilasi Bangunan
a. Prinsip Pola Aliran dan Kecepatan Angin
- Percampuran aliran udara atas dan bawah karena
bangunan tinggi dapat mengurangi polusi di dasar
tapak.
Gambar II.31. Kecepatan Angin Dekat Bangunan Tinggi Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
78
- Kecepatan angin dapat 300x lebih cepat di lantai atas.
Elemen dinding dan detail jendela diperlukan untuk
merespon dampak ini.
- Angin berhembus dari tekanan tinggi ke tekanan
rendah.
Gambar II.32. Aliran Tekanan Angin Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011
b. Modifikasi Pola Angin Dengan Penghambat Angin
Untuk Meningkatkan Kenyamanan
- Penempatan vegetasi tanaman pohon rindang, semak
dan terali / pagar dari tanaman anggur didasar fasad
bangunan untuk mengalihkan aliran angin kuat yang
turun ke bawah menjauhi entrance bangunan, patio,
dan sisi jalan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
79
Gambar II.33. Lansekap Sebagai Modifikator Pola Angin Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011
- Keefektifan penghambat angin tergantung ukuran,
porositas, dan orientasi arah datang angin. Standar
penghambat angin lebih panjang 10 kali dari tinggi.
Tingginya sebaiknya ~457,2 cm untuk setiap lantai
bangunan.
Gambar II.34. Reduksi Kecepatan Angin Oleh Vegetasi Sumber : Energy Efficient Site Design, hal. 33
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
80
- Kedalaman dari area terlindung rata-rata 5 kali
ketinggian penghambat angin (304.8 cm tinggi pagar
tanaman efektif mengalirkan angin dengan tenang
aliran dalam jarak 1524 cm. Aplikasi penghambat
angin ini sebaiknya mengijinkan 15% - 30% angin
melaluinya untuk meminimalkan pergolakan aliran
angin.
Ruang Tanaman yang Rapat Shelter Belt
Wind Shelter With Landscaping
Gambar II.35. Jarak Terjauh Area Terlindung Sumber : Energy Efficient Site Design
c. Desain Vegetasi Terhadap Pengukuran Modifikasi Iklim
Untuk jarak 6-24 kali ketinggian (H) dapat
mengurangi temperatur daerah yang terlindungi (area
teduh) sebesar 2-5o lebih dingin dan 6o lebih panas di sisi
yang tidak terlindungi.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
81
Gambar II.36. Vegetasi Memodifikasi Iklim Sumber : Energy Efficient Site Design, hal. 36
Gambar II.37. Vegetasi Mengurangi Penguapan Sumber : Energy Efficient Site Design, hal. 36
Mengurangi penguapan di sisi yang terlindungi
sampai jarak 24 kali tinggi mengurangi kehilangan air
dari reservoir dengan syarat semua sisi yang mungkin
dilalui sinar ditempatkan dengan semak padat.
Gambar II.38. Vegetasi Meningkatkan Kelembaban Sumber : Energy Efficient Site Design, hal. 36
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
82
II.2.6.2 Lansekap Lingkungan Sebagai Reduktor Temperatur Udara
Vegetasi mengurangi radiasi panas langsung dan
membentuk iklim mikro dengan menyaring dan
mendinginkan udara.
a. Vegetasi dan Derajat Penyerapan Panas
- Pohon cemara mengurangi penetrasi cahaya sampai
8%.
- Pohon daun berguguran : mengurangi peresapan
panas dari 51-4 %.
Gambar II.39. Derajat Penyerapan Panas dan Vegetasi Sumber : Davis and Schubert, p. 43
Temperatur yang dikurangi dengan jumlah intesitas
aslinya berdasar persentasenya. Temperatur tanah 10-14o
lebih dingin pada permukaan rumput, semak dan rumput
mengurangi penyerapan dan penguapan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
83
b. Prinsip Perancangan Lansekap
1. Rancangan lansekap didasari atas karakteristik iklim
mikro site, bukaan, angin, kelembaban, tipe tanah,
dan vegetasi asli yang telah ada.
2. Pemukaan lansekap ditujukan untuk permukaan
yang paling panas dan kering.
3. Perletakan lansekap arah matahari tidak langsung
membutuhkan sedikit air dan perletakan pada area
sumber angin menyebabkan lansekap lebih kering.
c. Strategi Perancangan Lansekap
- Memilih tanaman pertumbuhan lambat, toleran
terhadap musim kemarau, membutuhkan sedikit air
dan perawatan, mengurangi penggunaan bahan
kimia untuk menurunkan konsumsi air dan
meningkatkan bio-diversity.
- Tanaman asli dan tanaman adaptasi dikombinasikan
dengan kehidupan liar melahirkan lansekap atraktif
secara visual untuk kondisi urban.
- Minimalisasi halaman rumput maksimum 20% dari
area lansekap karena membutuhkan banyak air
selama periode musim kemarau. Pilih alternatif lain
untuk tolerasi penutup tanah.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
84
- Pemeriksaan tanah terhadap kandungan nutrisi,
organis dan kebutuhan perubahan tanah. Menambah
jerami, rumput dan kompos ke tanah minimal
setahun untuk pertambahan nutrisi lanjutan tanah.
Jerami dan rumput mengurangi penggunaan air
dengan mengurangi penguapan dan pengeluaran
75% sampai 90% dibanding area tertanam tanpa
rumput.
- Lansekap di tanah beraspal membutuhkan parit
tanah menerus dengan potongan melintang
maksimum 8.361,2736 cm2 untuk volume
pengakaran medium.
- Variasi tanaman, semak, penutup tanah asli, atau
tidak ditempatkan bersama untuk mencapai warna
objektif yang sama, tekstur, naungan, dan
ketertarikan musiman.
Gambar II.40. Parit Tanah Untuk Pengakaran Medium Sumber : Ontra Coasta Green Guidelines
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
85
- Gunakan paving yang tembus air dan jalan menurun
ke area lansekap untuk mendorong penyusupan air
dan pertukaran udara sehingga mengurangi
kebutuhan irigasi dan meningkatakn akuifer tanah.
- Hindari memupuk dan memangkas selama periode
musim kering, aktifitas ini memacu pertumbuhan
vegetatif dan meningkatkan kebutuhan air.
Jenis tanaman Kedalaman tanah yang
direkomendasikan
Pembungkus tanah
termasuk rumput
ornamentasi
30.48 cm
Pertanian urban dan
bunga
30.48 – 45.72 cm
Semak-semak 45.72-60.96 cm
Pohon 76.3-91.44 cm Tabel II.6. Rekomendasi Kedalaman Tanah Lansekap
Sumber : Ontra Coasta Green Guidelines
Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam
perancangan lansekap atap :
a. Untuk mengurangi persyarataan struktural dan
harga, tempatkan tanaman di atas struktur kolom,
dinding, dan pembungkus slab.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
86
b. Kedalaman tanah, drainase atap, dan selaput kedap
air harus dipertimbangkan selama desain struktur
bangunan.
ukuran dan bentuk kepala yang menyesuaikan area yang di airi
gunakan graywater utuk irigasi dan penampungan air hujan untuk irigasi manual
Gambar II.41. Irigasi Air Tetes Yang Efisien Sumber : Florida Solar Energy Center
II.2.6.3 Memasang Drip Irrigation Pada Area Landsekap
Drip irrigation menyediakan air lansekap kecil tapi
konstan, memelihara kelembaban tanah, mengangkut air
secara langsung ke area akar, dan mengurangi sampah
akibat semprotan yang berlebih. Mengurangi penggunaan
air sampai 50-70%.
Strategi :
- Pilih sprinkler kepala muncul volume dan sudut rendah
untuk halaman rumput.
- Tempatkan 7,62-12,7 cm dari tempat tanaman rumput
masing-masing sumber air untuk meminimalkan
penguapan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
87
- Pemupukan regular untuk menjamin kelembaban tanah.
- Untuk jalan mobil, jalan kaki, dan jalur gunakan unit
paving yang berjarak, granit dekompos, gravel, atau
sistem stabilitasi rumput.
Kelompok tanaman dengan kebutuhan jumlah air yang sama dengan kepala springkler sejenis
Program kontrol otomatis (jadwal air dan sensor kelembaban) untuk irigasi dalam waktu lama dan variasi musim
Drip Irigation
Gambar II.42. Sistem Drip Irrigation Untuk Tanaman dan Pohon Yang Menggunakan Ruang Luas
Sumber : Florida Solar Energy Center
II.2.7 Efisiensi Energi
II.2.7.1 Bentuk Bangunan Sebagai Pengumpulan Energi Panas
Sistem pengumpulan energi panas mentransformasi
bangunan dari konsumsi energi menjadi produksi energi.
Area kolektor pemanas solar dan PV biasanya berbetuk
rectangular dengan menggunakan produk PV terbaru untuk
digunakan dalam dinding dan atap : ”solar shingles” : panel
menyatu dengan tirai dinding.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
88
Gambar II.43. PV Dinding dan Atap
Strategi :
- Sudut panel photovoltaic biasanya 40-60º. Komponen
pelengkap diantaranya utoity tied, panel, pusat tenaga
pengoper, pembalik, dan batere gudang.
- Optimalkan kemirigan dan orientasi elemen kolektor
terhadap matahari tanpa terhalang.
- Pertimbangan perancangan atap, dinding, jendela, dan
shading eksternal secara ekonomis dan estetis.
- Kolektor menghadap selatan atau tenggara, dimiringkan
34o dari orientasi horizontal menghemat ~15% energi
tahunan. Kemiringan 20o meningkatkan energi 21%,
kemiringan 30o meningkatkan pembangkit sampai 46%
- 1sq ft area kolektor flat datar dengan kemiringan optimal
menyediakan sedikit minimal 1 US gallon air panas per-
harinya.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
89
II.2.7.2 Peralatan Pencahayaan Yang Efisien
Strategi :
- Lampu T5 adalah sebuah pilihan energi efisien untuk
pencahayaan umum, lebih pendek dan diameter 40%
lebih kecil daripada T8. Lampu-lampu memiliki profil
yang sangat ramping. Bagaimanapun juga, T5 bukan
lampu retrofit, perlengkapan tetap harus di desain secara
khusus untuk menggunakan lampu T5 dengan distribusi
cahaya yang sesuai kebutuhan.
- Memasang Compact Fluorescent Light Bulbs, Lighting
Controls, Ceiling Fans untuk kontrol otomatis sensor
cahaya.
- Pilih ballast elektronik untuk lampu berpijar. Faktor
ballast tinggi dapat memproduksi sampai 128% dari
keluaran cahaya normal tanpa pengorbanan umur lampu.
- Lampu metal halide adalah pilihan bagus untuk cahaya
efisien ambient dari ruang dengan langit-langit tinggi.
- Light-emitting diode (LED) satu dari teknologi yang
paling efisien. Kurang dari 2 watt setiap tarikan arus
listrik.
- Lampu screw-base dapat digunakan dengan lampu
penyuram pijar yang tidak mahal. Mercury kandungan
lampu ramah lingkungan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
90
Gambar II.44. Jenis Lampu dan Tingkat Efisiensi Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011
Gambar II.45. Lampu Energi Star Sumber : Dokumentasi Pribadi, 2011
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
91
II.2.8 Konservasi Air
II.2.8.1 Penampungan Air Hujan Untuk Irigasi Lansekap
Kumpulan air hujan dengan tong penampung dimasing-masing lubang aliran air hujan.
Material atap sesuai untuk mengumpulkan air hujan kecuali redwood, cedar treated wood shingles and shakes yang dapat bereaksi dengan air dan minyak dengan melepaskan material beracun.
Semakin besar peti kemas/kontainer, semakin banyak air minum yang dapat di simpan.
Gambar II.46. Sistem Penampungan Air Hujan
Strategi :
- Air hujan terkumpul dipisahkan untuk air yang dapat
digunakan dan untuk penyiraman tanaman.
II.2.8.2 Perencanaan Sistem Graywater
Graywater adalah air buangan dari shower , pancuran,
bathroom sink yang tidak terkontaminasi oleh kotoran
manusia. Pipa graywater memisahkan pipa buangan dari
sink, shower, dan dari buangan toilet.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
92
Gambar II.47. Sistem Pengolahan Graywater
Strategi :
- Pipa graywater diberi tanda untuk membedakan dengan
pipa air bersih lainnya
Proses Graywater
Graywater mengalir menuju tangki sejenis septic-tank
yang berputar. Sistem gravitasi tanpa pompa sederhana
sesuai jika ruang pembuangan/bak dapat dilokasikan lebih
rendah dari bangunan dan tersedia staf perawatan untuk
pemeriksaan regular dan pertukaran penyaringan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
93
II.2.8.3 Memasang Peralatan Pemipaan Debit Aliran Rendah
Gambar II.48. Toilet Aliran Rendah
Fitur air dan keran yang terkendali dapat menghemat
40% pemakaian air.
Strategi :
- Toilet baru membutuhkan 1,5 galon sekali menyiram,
toilet tua 5-7 galon. Air lansekap yang berulang.
Residential
Commercial
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
94
BAB III
TINJAUAN SURAKARTA
III.1. POTENSI SURAKARTA
III.1.1. Kondisi Fisik Kota Surakarta
Kota Surakarta merupakan Daerah Tingkat II Propinsi Jawa
Tengah. Dilihat dari letak Kota Surakarta yang berada di jalur
utama transportasi antar propinsi baik transportrasi bis antar kota
maupun kereta api, menjadikan Kota Surakarta sangat strategis
untuk menjadi tujuan bagi para pengunjung dari luar kota. Kota
Surakarta terletak antara 110° 45’ 15”dan 110°45’ 35” Bujur
Timur dan antara 7°36’ dan 7°56’ Lintang Selatan. Kota
Surakarta merupakan salah satu kota besar di Jawa Tengah yang
menunjang kota-kota lainnya seperti Semarang maupun
Yogyakarta.
Wilayah Kota Surakarta atau lebih dikenal dengan “Kota
Solo” merupakan dataran rendah dengan ketinggian ± 92 m dari
permukaan laut. Luas wilayah Kota Surakarta mencapai 44,06
km² yang terbagi dalam 5 kecamatan, yaitu : Kecamatan
Laweyan, Serengan, Pasar kliwon, Jebres, dan Banjarsari.
Sebagian besar lahan dipakai sebagai tempat pemukiman sebesar
61,68%. Sedangkan untuk kegiatan ekonomi juga memakan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
95
tempat yang cukup besar juga yaitu berkisar antara 20% dari luas
lahan yang ada.
Suhu udara rata-rata di Kota Surakarta berkisar antara 24,7°C
sampai dengan 27,9°C. Sedangkan kelembaban udara berkisar
antara 64 persen sampai dengan 85 persen.Hari hujan terbanyak
jatuh pada bulan Februari dengan jumlah hari hujan sebanyak 25.
Sedangkan curah hujan terbanyak sebesar 699 mm jatuh pada
bulan Oktober. Sementara itu rata-rata curah hujan saat hari hujan
terbesar jatuh pada bulan November sebesar 33,1 mm per hari
hujan.
Batas wilayah Surakarta adalah :
Sebelah selatan : Kabupaten Sukoharjo
Sebelah utara : Kabupaten Boyolali dan Kabupaten
Karanganyar
Sebelah barat : Kabupaten Sukoharjo dan Karanganyar
Sebelah timur : Kabupaten Sukoharjo, Kabupaten
Karanganyar, Sungai Bengawan Solo
Dari keseluruhan luas kotamadya, luas kawasan yang
terbangun telah mencapai 88,47 % atau 3.896 Ha. Daerah yang
belum terbangun luasnyan kurang lebih 508 Ha atau 11,53 %
terdapat dibagian utara dan barat kota. Terbatasnya lahan di
wilayah Kotamadya Surakarta menyebabkan wilayah perkotaan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
96
berkembang ke wilayah administrasi tetangga, yakni ke wilayah
kabupaten Daerah Tingkat II Sukoharjo dan Karanganyar.
Kondisi klimatologis :
Letak geografis menentukan kondisi klimatologis suatu
tempat yang juga menjadi pertimbangan dalam perwujudan fisik
bangunan. Kondisi tersebut meliputi :
1. Sinar matahari
Karena letaknya di daerah tropis, sinar matahari didapat
sepanjang siang dengan tingkat radiasi relatif tinggi.
2. Curah hujan
Musim penghujan berlangsung antara bulan Oktober-April
dengan curah hujan rata-rata pertahun relatif tinggi.
3. Angin
Pergerakan angin berubah secara periodik antara tenggara
dan barat laut dengan kecepatan rata-rata per tahun sedang dan
maksimal terjadi pada bulan September-Januari.
4. Kelembaban udara
Umumnya bersifat relatif sebesar 70% dan dapat terjadi
antara 55%-100%. Kelembaban berkisar pada 72,83% dengan
kecepatan angin 3,75 knot dan arah angin 205 derajat.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
97
III.1.2. Kondisi Non Fisik Kota Surakarta
A. Potensi Demografi
Berdasarkan sensus penduduk tahun 2000-2006 juga
berdasarkan hasil Survei Penduduk Antar Sensus (SUPAS)
tahun 2006 serta hasil pendaftaran pemilih dan pendataan
Penduduk Berkelanjutan (P4B) pada tahun 2006, maka terlihat
bahwa pertumbuhan penduduk kota surakarta cenderung
mengalami kenaikan. Hal ini terjadi karena semakin padatnya
kota surakarta yang semakin diminati sebagai lahan untuk
tinggal maupun usaha.
Hasil P4B kota Surakarta pada tahun 2009 menunjukan
bahwa penduduk kota Surakarta tercatat sebesar 563.525 jiwa
dengan rasio jenis kelamin sebesar 95,27 artinya bahwa pada
setiap 100 penduduk perempuan terdapat 95 penduduk laki-
laki. Sementara dengan penduduk tahun sebelumnya tercatat
mengalami pertumbuhan sebesar 0,48%.
Berdasarkan hasil P4B tersebut, maka tingkat kepadatan
penduduk Kota Surakarta pada tahun 2009 mencapai 13.867
jiwa per km2. Angka ini menunjukan bahwa Kota Surakarta
semakin berkembang menjadi kota besar sehingga lahan untuk
tempat tinggal semakin menyempit.
Kecamatan Pasar Kliwon merupakan kecamatan yang
padat dengan tingkat kepadatan mencapai 87.249 jiwa. Kondisi
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
98
ini tidak terlepas pada letak Kecamatan Pasar Kliwon yang
berada di tengah Kota Surakarta. Dearah Kraton Surakarta
merupakan daerah yang sangat padat dengan pemukiman
penduduk.
Sedangkan pada Kecamatan Jebres dan Kecamatan
Banjarsari tingkat kepadatanya hampir seimbang dengan
tingkat kepadatan pada kisaran angka 10.000 jiwa per km2.
Kecamatan Banjarsari merupakan kecamatan terluas dengan
jumlah penduduk mencapai 161.492 jiwa pada tahun 2009
(hasil P4B), namun tingkat kepadatanya masih di bawah
Kecamatan Serengan yang merupakan kecamatan yang paling
kecil wilayah administrasinya. Sebagai kecamatan dengan luas
wilayah paling kecil, Kecamatan Serengan tercatat mempunyai
tingkat kepadatan sebesar 63.029 jiwa per km2.
Kelompok
Umur
Jenis Kelamin Jumlah Total
Laki-laki Perempuan
0-4
5-9
10-14
15-19
20-24
25-29
30-34
35-39
40-44
45-49
18.880
17.936
21.476
24.072
22.656
24.072
20.296
20.296
19.588
16.992
16.284
23.128
24.780
24.072
29.264
24.544
23.123
23.836
21.240
16.048
35.164
41.064
46.256
48.144
51.920
48.916
43.424
44.123
40.828
33.040
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
99
50-54
55-59
60-64
65+
12.744
9.204
8.024
14.632
13.452
10.620
11.564
21.712
26.196
19.824
19.588
36.344 Tabel III.1. Jumlah Penduduk Kota Surakarta (Januari 1999)
Sumber : Kota Surakarta Dalam Angka 2009
Tahun Jumlah
Penduduk
Pertumbuhan
Jiwa dari
Kurun Waktu
Sebelumnya
Pertumbuhan
Penduduk
2005
2006
2007
2008
2009
469.532
503.827
516.594
490.214
563.525
-
34.295
12.767
-26.380
7.020
-
0.73
0.51
-1.02
0.48 Tabel III.2. Pertumbuhan Penduduk Kota Surakarta
Sumber : Kota Surakarta Dalam Angka 2009
Berdasarkan piramida penduduk yang disusn dari hasil
Survei Sosial Ekonomi Nasional (SUSENAS) tahun 2009
terlihat bahwa penduduk terbesar terjadi pada kelompok usia
produktif kerja, 20-24 tahun yang kemudian disusul kelompok
usia 25-29 tahun dan kelompok usia 15-19 tahun. Menurunnya
jumlah penduduk pada kelompok usia 25-29 disebabkan terjadi
migrasi keluar yang cukup signifikan. Kemungkinan yang
terjadi adalah mereka yang membutuhkan pekerjaan mulai
mencari kerja di luar kota, karena kesempatan kerja di Kota
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
100
Surakarta cukup terbatas. Dan pada kelompok usia 25-29 tahun
rasio jenis kelamin tercatat sebesar 104 artinya bahwa
penduduk laki –laki justru lebih sedikit dibandingkan dengan
penduduk perempuan.
B. Potensi Tenaga Kerja
Jumlah angkatan kerja di Kota Surakarta pada tahun 2009
tercatat sebesar 54,63 % dibandingkan engan penduduk usia 10
tahun ke atas. Dari angkatan kerja yang ada tersebut 91,9%
diantaranya sudah bekerja atau mempunyai usaha.
Penduduk Kota Surakarta yang bekerja lebih banyak
terserap pada sektor perdagangan, jasa kemasyarakatan dan
jasa perusahaan. Menurut hasil SUSENAS 2009 penduduk
yang bekerja pada ketiga sektor terebut masing-masing sebesar
8.583 jiwa pada sektor perdagangan, 3.341 jiwa bekerja di
sektor jasa kemasyarakatan dan 3.125 jiwa terserap di sektor
jasa perusahaan.
Rasio penduduk laki-laki yang bekerja terhadap penduduk
perempuan yang bekerja pada tahun 2009 tercatat sebesar 154,
artinya bahwa setiap 100 penduduk perempuan yang bekerja
terdapat 154 penduduk lelaki yang bekerja. Ini menunjukkan
bahwa perempuan di Kota Surakarta tidak sekedar sebagai ibu
rumah tangga, tetapi sudah banyak yang bekerja atau berusaha
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
101
untuk memenuhi kebutuhan keluarga. Penduduk perempuan
yang bekerja lebih banyak berstatus sebagai buruh/karyawan
atau pegawai.
C. Potensi Ekonomi
Pertumbuhan penduduk rata-rata Kotamadya Surakarta
minimal 0,77% dan maksimal 1,19% pertahun. Dengan
demikian jumlah penduduk yang melakukan kegiatan siang
maupun malam hari di Kota Surakarta akan berkembang
dengan pesat, yang ditandai dengan semakin meningkatnya
nilai perdagangan yang didukung adanya pertumbuhan jumlah
bank dan fasilitas perdagangan.
Tahun Pertumbuhan Ekonomi
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
4,15 %
3,93 %
5,12 %
6,46 %
4,37 %
5,15 %
5,54 %
5,93 % Tabel III.3. Pertumbuhan Ekonomi Kota Surakarta Tahun 2000-2007
Sumber : www.surakarta.go.id
Dalam empat kurun waktu terakhir, berdasarkan tabel
pertumbuhan ekonomi tahun 2000 – 2007 dari tahun 2004 -
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
102
2007 pertumbuhan perekonomian terus mengalami
peningkatan.
Surakarta sebagai pusat pertumbuhan Propinsi Jawa
Tengah bagian timur dan selatan (pusat pertumbuhan wilayah
IV) dan bersama kecamatan di sekitarnya membentuk wilayah
perkotaan Surakarta mempunyai potensi sebagai pusat
perkembangan ekonomi regional. Ditinjau dari perkembangan
dan struktur pendapatan perekonomian pendapatan per kapita
sebesar Rp. 13.452.747,00 untuk tahun 2007 meningkat dari
tahun 2006 sebesar Rp. 12.466.812,00 menunjukan
perkembangan ekonomi yang cukup tinggi.
Berdasarkan perkembangan Produk Domestik Regional
Domestik Bruto dari tahun 1984 hingga 1992 menunjukan
adanya peningkatan tiap tahun rata-rata 6,44% lebih tinggi
dibanding angka pertumbuhan ekonomi nasional maupun Jawa
Tengah. Adapun sektor yang mendominasi dan mempunyai
distribusi persentase industri, perbankan bangunan dan
konstruksi, serta pemerintahan dan hankam.
Dalam sektor perdagangan, sebagai kota yang merupakan
puast pengembangan wilayah se-eks karesidanan, Surakarta
mempunyai peranan yang besar dalam bidang perdanganan
baik untuk kepentingan kodya sendiri maupun daerah
sekitarnya. Peranan di sini menyangkut kemampuan Kota
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
103
Surakarta dalam menyelengarakan kegiatan perdagangan yang
menampung hasil produksi Kota Surakarta maupun daerah
lainya di sekitarnya serta fasilits jasa komersial menunjukkan
salah satu peranan tersebut.
Pusat perdagangan yang terdapat di Surakarta meliputi
fasilitas pertokoan, pasar skala kota, dan supermarket.
Sedangkan untuk fasilitas jas komersial yang mendukung
perkembangan perdagangan meliputi fasilitas akomodasi (hotel
dan losmen), jasa keuangan (perbankan, asuransi, dan finance )
baik oleh pemerintah maupun swasta, perkantoran,
perdagangan, serta sarana pendukung dryport, sebagai upaya
kelancaran arus barang ekspor impor yang meliputi terminal
peti kemas Jebres, pergudangan kota Pendaringan, dan
Bandara Internasional Adi Sumarmo.
Industri di kota Surakarta, terutama didukung oleh industri
menengah dan kecil. Kedua jenis industri tersebut pada
dasarnya sudah memiliki langganan baik di dalam maupun di
luar negeri. Perkembangan industri khususnya industri kecil
menujukan tren yang sangat signifikan pada tahun 2002
sebagaimana digambarkan dalam tabel berikut :
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
104
Jenis Industri/
Usaha
Unit Usaha ( buah ) Tenaga Kerja ( Orang )
2001 2002 Perubahan % 2001 2002 Perubahan %
Besar
Menegah
Kecil
Non Formal
2.00
67.00
843.00
3613.00
-
69.00
856.00
3723.00
-
2.99
1.54
3.04
872.00
19240.00
20893.00
11096.00
-
12953.00
20893.00
11096.00
-
0.10
4.24
2.71
Jenisa Industri/
Usaha
Investasi (Milyard Rp) Produksi ( milyard Rp)
2001 2002 Perubahan % 2001 2002 Perubahan %
Besar
Menegah
Kecil
Non Formal
2.60
80.40
48.70
13.30
-
80.80
50.50
13.70
-
0.50
3.70
3.01
84.00
1044.50
4248.90
15.12.00
-
1141.50
4269.70
1553.10
-
9.29
0.49
2.72
Tabel III.4. Perkembangan Industri Kota Surakarta Sumber : www.surakarta.go.id
Dari tabel di atas terlihat perkembangan industri kecil
yang menjadi kekuatan ekonomi kerakyatan, berkembang
sangan luar biasa baik dalam ukuran jumlah unit usaha, nilai
produksi, investasi, maupun jumlah tenaga kerja yang terserap
di Surakarta.
Industri dan perdangangan tak dapat dilepaskan dari
masalah perbankan. Di Surakarta terdapat banyak sekali bank-
bank pemerintahan dan swasta yang siap memacu
pertumbuhan ekonomi.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
105
Adapun keberhasilan pembangunan ekonomi Kota
Surakarta ditunjukan oleh perbandingan indikator makro
ekonomi sebagai sebagai berikut :
INDIKATOR
TAHUN % NAIK
/
TURUN 2006 2007
Pertumbuhan Ekonomi
Laju Inflasi
Pendapatan Perkapita
Produk Domestik
Regional Bruto (PDRB)
5,54 %
6,18 %
Rp. 12.466.812
Rp.6.394.202.990.000
5.93 %
3,28 %
Rp. 13.452.747
Rp.6.884.188.1
50.000
0.39 %
2.9 %
7,9 %
7,6 %
Tabel III.5. Indikator Ekonomi Makro Sumber : www.surakarta.go.id
D. Perkembangan dan Fungsi Kota Surakarta
Wilayah Kotamadya Dati II Surakarta merupakan kota
yang dapat dikatakan sudah mapan, mempunyai banyak
peranan dan fungsi, yaitu sebagai kota pemerintahan, industri,
pendidikan, olahraga, serta sosial-budaya seperti tabel berikut :
No. Fungsi Kota Skala Pelayanan
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Pemerintah
Industri
Pendidikan
Pariwisata, sosial, dan
budaya
Perdagangan
Olah raga
Lokal , Regional
Lokal, Regional, Nasional
Lokal, Regional, Nasional
Lokal, Regional,
Internasional
Lokal, Regional,
Internasional
Lokal, Regional, Nasional Tabel III.6. Fungsi dan Skala Pelayanan Kotamadya Surakarta
Sumber : Perda no. 8 Tahun 1993 Tentang RUTRK, 1993
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
106
E. Perkembangan Tata Ruang Kota
Secara makro perkembangan tata ruang Kota Surakarta
sebagai daerah transisi antara kegiatan perumahan dan
kegiatan komersial dan fasilitas umum yang berkembang di
dalam wilayah administrasi Kotamadya Surakarta.
Di dalam wilayah Kotamadya Surakarta, pusat kota
berkembang di sekitar kedua Keraton Kasunanan dan
Mangkunegaran, yang berkembang menjadi daerah
perdangangan atau niaga, perkantoran, hiburan, dan jasa.
Beberapa daerah perumahan di daerah ini semakin tinggi
intensitasnya sehingga menjadi kampung padat atau berubah
fungsinya (tergeser) pada kegiatan komersial dan dunia usaha.
Mereka mulai mengeser kegiatan perumahan yang ada di
jalan-jalan utama dan daerah elite yang berkembang menjadi
daerah komersial, niaga, atau jasa. Sehingga untuk perumahan
mulai tergeser posisinya ke arah pinggiran Kota Surakarta.
Kemudian pusat kota mulai dipadati kegiatan komersial dan
duna usaha.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
107
III.2 PENGEMBANGAN KOTA SURAKARTA
III.2.1. Pengembangan Fisik Kota
Pertumbuhan ekonomi Kota Surakarta yang terus meningkat
sejak tahun 2004-2007. Sejak tahun 2005, pertumbuhan ekonomi
Surakarta berlangsung cepat yaitu dengan meningkat 5,15%.
Tingkat itu bertambah cepat menjadi 5,54% untuk tahun 2006 dan
tahun 2007 meningkat menjadi 5,93% sehingga surakarta dapat
berkembang menjadi kota internasional yang sangat menjanjikan
di masa yang akan datang .
Peningkatan kebutuhan perkantoran komersial juga terlihat
dari rencana penggunaan ruang kota, pada tahun 1990 lahan yang
digunakan untuk perkantoran komersial 13,88 ha atau 0,31% dari
luas total seluruh Surakarta, pada RUTRK 1993-2013 jumlah
tersebut meningkat menjadi 44,04 ha atau 1,00% dari luas total
seluruh Surakarta.
Penggunaan Ruang Kota Tahun 1990 Tahun 2013
Ha % Ha %
Wisata – budaya
Olahraga
Jasa wisata
Perdagangan
Perkantoran komersial
Perkantoran pemerintah
94,75
78,27
18,41
139,94
13,88
76,36
2,15
1,78
0,41
3,17
0,31
1,73
99.09
79,27
55,05
264,24
44,04
77,07
2,25
1,80
1,25
6,00
1,00
1,75
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
108
Pendidikan
Fasilitas sosial
Fasilitas transportasi
Industri
Perumahan
Ruang terbuka
Fasilitas khusus
Lain-lain (jalan, sungai,
dsb)
251,92
83,27
41,50
85,34
2531,25
380,79
8,40
599,99
5,72
1,89
0,94
1,94
57,48
8,69
0,19
1,64
253,23
121,11
44,04
85,88
2642,44
22,02
11.01
605,58
5,75
2,75
1,00
2,00
60,00
0,50
0,25
13,70
4404,07 100,00 4404,07 100,00
Tabel III.7. Rencana Penggunaan Ruang Kota Sumber : RUTRK Kotamadya Surakarta 1993-2013
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
109
III.2.2. Pembagian Wilayah Pembangunan
Gambar III.1. Peta SWP Sumber : RUTRK Kotamadya Surakarta 1993-2013
III.2.3. Pemanfaatan Ruang Kota
Menurut Permendagri no. 2 tahun 1987, yang dimaksud
dengan pemanfaatan ruang kota mencakup arahan pemanfaatan
ruang yang menggambarkan lokasi intensitas tiap penggunaan,
baik kegiatan fungsi primer dan fungsi sekunder yang ada di
dalam kota sampai akhir tahun perencanaan. Jadi dalam hal ini
mencakup materi yang berupa pengaturan lokasi dan luas lahan
yang dirinci dalam setiap wilayah perencanaan (SWP), untuk
kegiatan primer dan kegiatan sekunder. Kebijakan fungsi kawasan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
110
Kota Surakarta menurut RUTRK 1993 – 2013 Kota Surakarta
terbagi menjadi 10 Satuan Wilayah Pengembangan (SWP).
Fungsi dari masing-masing SWP diarahkan seperti pada tabel
berikut :
Tabel III.8. Fungsi Satuan Wilayah Pembangunan (SWP) Kota Surakarta Sumber : RUTRK Kotamadya Surakarta 1993-2013
Keterangan Fungsi SWP :
A : Pariwisata E : Pendidikan
B : Kebudayaan F : Perdagangan
C : Olahraga G : Pusat Administrasi/Perkantoran
D : Industri H : Perumahan
SWP FUNGSI SWP LOKASI AKTIVITAS/ FUNGSI
KOTA A B C D E F G H
I Pucangsawit
II Mangkunegaran, Balaikota,
Kawasan Komersial
III Keraton, Kawasan Komersial
IV Sriwedari, Balekambang, Manahan
V Sondakan, Laweyan
VI Jajar
VII Sumber, Banyuanyar
VIII Taman Jurug, UNS, Kawasan
Komersial
IX Kadipiro
X Mojosongo
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
111
III.2.4. Penataan Lingkungan dan Bangunan
Penataan lingkungan dan bangunan suatu lahan atau daerah
yang direncanakan meliputi penataan kepadatan bangunan,
penataan ketinggian bangunan, dan penataan perpetaan bangunan.
Adapun parameter yang digunakan dalam penataan berupa jenis
peruntukan dan nilai batasan intensitas bangunan sebagai kendala
ruang pada daerah perencanaan yang menyatakan ambang
maksimum luas lantai yang diperkenankan dalam daerah
perencanaan.
Penataan kepadatan bangunan pada penggal jalan utama
untuk tiap SWP di Kota Surakarta :
• Kawasan peruntukan Angka Lantai Dasar (ALD) tinggi (>
75%), untuk bangunan dengan Ketinggian Bangunan (KB)
maks. 4 lantai, yang berfungsi komersial di daerah
perdagangan.
Kawasan peruntukan Angka Lantai Dasar (ALD) sedang (50 –
75%), untuk bangunan dengan Ketinggian Bangunan (KB)
maks. 8 lantai, yang berfungsi komersial di daerah
perdagangan, serta KB maks. 2 lantai untuk perumahan.
Kawasan peruntukan Angka Lantai Dasar (ALD) rendah (20 –
50%), untuk bangunan dengan Ketinggian Bangunan (KB)
min. 9 lantai, yang berfungsi komersial di daerah perdagangan,
serta KB maks. 2 lantai untuk industri.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
112
Penataan Perpetakan Bangunan Jalan- Jalan Utama
Kawasan peruntukan dan penggal jalan dengan petak >5000
m2 untuk KB min. 9 lantai.
Kawasan peruntukan dan penggal jalan dengan petak 2000-
5000 m2 untuk KB max. 8 lantai.
Kawasan peruntukan dan penggal jalan dengan petak 1000-
2500 m2 untuk KB max. 4 lantai.
Kawasan peruntukan dan penggal jalan dengan petak <1000
m2 untuk KB max. 2 lantai.
Penataan Ketinggian Bangunan
Sesuai dengan arahan RUTRK yang mendasar atas penilaian
dari beberapa faktor seperti : harga tanah, lebar jalan, penggunaan
tanah, keberadaan bangunan kuno, kepadatan bangunan,
kecenderungan (intensitas bangunan), jalur pesawat terbang.
Maka kawasan potensial untuk bangunan bertingkat banyak di
Kotamadya Surakarta sebagai berikut:
Kawasan sangat potensial
Kawasan sepanjang Jl. Slamet Riyadi, Urip Sumoharjo, Jend
Sudirman, Yos Sudarso, Gatot Subroto dan Dr. Rajiman.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
113
Kawasan potensial
Kawasan sepanjang Jl. Ahmad Yani, Kapten Mulyadi, Gajah
Mada, Sutan Syahrir, S. Parman, Brigjen Sudiarto, Veteran,
Honggowoso, dan Kol. Sutarto.
Kawasan cukup potensial
Kawasan sepanjang Jl. RM. Said, Ahmad Dahlan, Juanda,
Teuku Umar, Ronggowarsito, Kartini, Monginsidi, Laweyan,
Adi Sucipto, dr. Muwardi, dan Brigjend Katamso.
Kawasan kurang potensial
Kawasan sepanjang Jl. Kyai Mojo, Cokroaminoto, Suryo,
Yosodipuro, Bhayangkara, Perintis Kemerdekaan, Dr.
Wahidin, Hasanudin, MT. Haryono, Ir. Sutami, dan Kol
Sugiono.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
114
BAB IV
KANTOR SEWA DI SURAKARTA
DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR
HIJAU YANG DIRENCANAKAN
Pada bab Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan Arsitektur Hijau
Yang Direncanakan akan membahas pengertian kantor sewa di Surakarta, visi,
misi, peran, dan fungsi kantor sewa di Surakarta, kegiatan kantor sewa di
Surakarta, skala pelayanan kantor sewa di Surakarta, sasaran pelayanan kantor
sewa di Surakarta, daya tampung kantor sewa di Surakarta, keberadaan kantor
sewa di Surakarta sebagai sarana dan prasarana kota, dan kantor sewa di Surakarta
dengan pendekatan arsitektur hijau.
IV.1 Pengertian
Kantor Sewa di Surakarta dengan pendekatan Arsitektur Hijau
Merupakan fasilitas komersial yang menampung kegiatan-kegiatan
administratif ataupun perdagangan dan jasa di Surakarta dengan
memperhatikan lingkungan disekitarnya agar dapat membantu menahan
laju pemanasan global.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
115
IV.2 Arah Perencanaan
IV.2.1. Visi dan Misi Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan
Arsitektur Hijau
Visi : Menjadi bangunan yang memperhatikan faktor-faktor
lingkungan/ekosistem. Konkretnya bangunan yang bijak-
guna-lahan, hemat air,hemat energi, hemat bahan, mampu
mengurangi limbah serta menjaga kualitas udara dalam
ruangan. sehingga memberi manfaat langsung berupa
efisiensi biaya sesuai dengan prinsip dari kantor sewa yang
bertujuan komersial.
Misi : Mewujudkan fasilitas kantor yang menumbuhkan kesadaran
masyarakat akan pentingnya menjaga lingkungan hidupnya
dan mendukung kegiatan upaya memasyarakatkan
kehidupan yang green.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
116
IV.2.2. Fungsi Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan
Arsitektur Hijau
a. Arsitektural
Manfaat perencanaan dan perancangan kantor sewa ini dari
segi arsitektural adalah :
1. Memberi manfaat langsung berupa efisiensi biaya sehingga
sesuai dengan prinsip dari kantor sewa yang bertujuan
komersial.
2. Dengan perencanaan dan perancangan arsitektural yang
baik maka akan dapat membantu menahan laju global
warming serta mengubah suhu lingkungan sekitar menjadi
lebih nyaman.
3. Dalam jangka panjang diharapakan dapat menjadi bangunan
percontohan di Surakarta sehingga kota Surakarta menjadi
Kota yang tidak hanya nyaman bagi manusia tapi juga
nyaman bagi makhluk hidup lainnya.
b. Non Arsitektural
Manfaat perencanaan dan perancangan kantor sewa ini dari
segi non arsitektural adalah :
1. Diharapkan dapat mengubah pola hidup masyarakat
Surakarta menjadi pola hidup yang green.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
117
IV.3 Kegiatan Kantor Sewa Di Surakarta
IV.3.1. Macam Kegiatan
Berdasarkan peran dan fungsinya maka kegiatan yang
terdapat pada kantor sewa ini antara lain :
a) Menerima pesanan, mengatarkan dan mengirimkan pesanan,
membuat rekening
b) Surat-menyurat
c) Menyimpan dokumen
d) Memberi kredit dan melakukan perhitungan perhitungan
yang belum diselesaikan
e) Mengurus, mendistribusi dan mengirim surat
f) Pekerjaan pengadaan dokumen dan pemberian alamat
g) Macam-macam pekerjaan seperti menelpon, menerima tamu
h) Tugas-tugas khusus, dengan tujuan : menyederhanakan
sistem, menghilangkan pekerjaan yang tidak perlu
IV.3.2. Pelaku Kegiatan
Secara umum pelaku kegiatan di kantor sewa terdiri dari :
a) Penyewa, karyawan kantor
Karyawan kantor adalah pemakai tetap,berada dikantor relatif
lebih lama.
b) Pengelola
Pengelola kantor sewa menginginkan bisa menyediakan
fasilitas yang menguntungkan semua pihak yang terlibat.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
118
c) Tamu, klien dan relasi
Tamu, klien dan relasi adalah pengunjung yang karena suatu
kepentingan tertentu untuk bertemu dengan karyawan kantor.
IV.4. Skala Pelayanan Kantor Sewa di Surakarta
Skala pelayanan kantor sewa ini direncanakan memenuhi kebutuhan
kantor di Kota Surakarta serta kota-kota di sekitar Kota Surakarta.
IV.5. Daya Tampung Kantor Sewa
Kantor sewa ini dibagi menjadi 3 tipe yaitu :
• Tipe 1
Untuk memenuhi kebutuhan kantor yang memiliki karyawan tidak lebih
dari 15 orang.
• Tipe 2
Untuk memenuhi kebutuhan kantor yang memiliki karyawan tidak lebih
dari 25 orang.
• Tipe 3
Untuk memenuhi kebutuhan kantor yang memiliki karyawan mencapai
50 orang.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
119
Daya tampung kantor sewa ini adalah :
• 20 buah kantor tipe 1
• 10 buah kantor tipe 2
• 5 buah kantor tipe 3
IV.6. Strategi Desain Kantor Sewa di Surakarta Dengan Pendekatan
Arsitektur Hijau
1) Desain Arsitektural
a. Studi Bentuk Massa
Bentuk bangunan mempunyai dampak langsung terhadap
penggunaan energi yang meliputi bangun geometris, struktur
komposisi, ketinggian, daerah-daerah bukaan, posisi terhadap
bangunan lain (spacing and distance). Di sini ratio area selubung
bangunan terhadap volume bangunan menentukan tingkat
perolehan panas.
Bukaan yang ada menghadap utara dan selatan. sinar matahari
langsung Diminimalkan Pada daerah yang berhadapan dengan
matahari timur dan barat.
Bangunan sedapat mungkin di tengah lahan atau
memungkinkan mendapatkan hembusan angin pada semua sisi
untuk membantu menyejukkan permukaan bangunan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
120
b. Permainan Shading
Secara umum dibutuhkan oleh bangunan agar sinar matahari
tidak langsung masuk ke dalam ruangan. Penggunaan
pembayangan eksternal lebih efektif.
c. Pengaturan Pencahayaan Matahari Melalui Celah dan Kaca
Perencanaan selubung bangunan dan konfigurasi bentuk
bangunan, termasuk luas jendela dan materialnya pada gedung-
gedung tinggi merupakan salah satu hal yang penting. Pengaturan
dan penggunaan bahan jendela akan menentukan kesejukan dalam
ruangan.
Jendela sedapat mungkin ditempatkan pada posisi bebas dari
paparan sinar matahari langsung. Sisi yang banyak terkena paparan
sinar matahari langsung dirancang untuk ditutup dinding yang lebih
dapat menahan rambatan panas ke dalam ruangan. Pada sisi itu
akan diletakkan ruangan tangga, lift, kamar kecil, ruang arsip, dan
ruang-ruang lain yang tidak membutuhkan penerangan dan AC
terus-menerus. Meski demikian, pasokan cahaya ke dalam gedung
harus tetap diperhitungkan sehingga pencahayaan ruang bisa
mengandalkan matahari pada siang hari.
d. Penggunaan Sekat Transparan di Dalamnya
Kantor sewa merupakan speculative building, maka untuk
dinding pembatas menggunakan partisi yang mudah untuk
dibongkar pasang sesuai dengan kebutuhan dari penyewa. Partisi
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
121
atau sekat pembatas yang digunakan adalah yang transparan untuk
bisa memasukkan cahaya matahari dan menyebarkan sampai ke
koridor-koridor sehingga pemanfaatan pencahayaan alami dapat
dimaksimalkan sekaligus menghemat pemakaian listrik.
2) Pemakaian Material
a. Penggunaan Cat yang Terang
Bahan pelapis dengan warna terang dapat mengurangi cooling
load bangunan sampai 40%1. Untuk permukaan gedung dapat
dipilih material yang cenderung memantulkan panas daripada
menyerapnya atau material yang mempunyai kemampuan insulasi
tinggi sehingga panas tidak masuk ke dalam interior bangunan.
b. Menggunakan solar control glass, ada beberapa jenis, yaitu2 :
• Tinted glass (kaca gelap) tidak direkomendasikan pada daerah
tropis di mana kekuatan radiasi matahari cukup tinggi, panas
akan memanaskan dan disebarkan ke seluruh ruangan.
• Reflected glass dapat memantulkan cahaya yang datang
sehingga mengurangi transmisi cahaya, namun pantulan yang
terjadi dapat menyilaukan pengguna bangunan di sekitar lokasi.
• Low e-glass radiasi matahari yang terserap cukup besar tanpa
mengurangi transmisi cahaya sehingga dapat memungkinkan
penggunaan daylight.
1 B. Giovani, 1969, Man Climate and Architecture, London : Elsevier Publishing 2Anonim, 2002, Solar For European Climate, Dublin : Energie Publication
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
122
• Photocromatic glass lebih canggih dikarenakan dapat
menyesuaikan transmisi cahaya sesuai kondisi pencahayaan
sekitar.
3) MEE
a. Pemakaian komputer dingin dan hemat energi. Pada masa kini
telah banyak produsen komputer yang menerapkan teknologi yang
hemat energi. Hal ini tentu dapat membantu mengurangi beban
energi listrik yang dibutuhkan untuk sebuah komputer. Walaupun
hemat energi kemapuan komputer jauh lebih tinggi dan suhu
komputer yang terkontrol dengan baik.
b. AC berbahan pendingin (hycool) pengganti freon yang lebih hemat
energi (www.jaist.ac.jp)
Hycool, bahan pendingin (refrigeran) campuran untuk
menggantikan bahan freon yang selama ini digunakan untuk AC.
Selain lebih hemat energi, hycool juga lebih ramah lingkungan
karena tidak melepaskan zat-zat yang bisa merusak ozon
sebagaimana freon.
4) Aspek Perilaku
Karakter pemakai jasa sewa kantor sewa tergantung dari
perancangan layout ruang yang bersifat dinamis dan memiliki mobilitas
tinggi. Kantor sewa merupakan bangunan speculative building di mana
pola organisasinya belum diketahui, maka layout denah harus dapat
menampung berbagai tipe organisasi tersebut sehingga ruang-ruang di
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
123
dalamnya didesain dengan sistem modul yang mudah diubah-ubah
sesuai dengan kebutuhan penyewa.
Akses menuju inti bangunan (lift, toilet, dan tangga darurat) sama
dekatnya karena inti bangunan yang terletak di tengah bangunan
sehingga memudahkan mengakses ke lantai lainnya. Dengan akses yang
cepat dan mudah ini membuat penyewa dan pegawai di kantor sewa ini
tidak perlu repot berjalan jauh dan lelah mengeluarkan keringat
sehingga tidak merasa panas dan gerah.
5) Vegetasi
Pada prinsipnya, vegetasi dimanfaatkan untuk menyerap panas
matahari pada siang hari, meningkatkan kualitas udara, dan
menciptakan lingkungan yang sehat. Selain itu, vegetasi di sini juga
berfungsi menambah nilai visualisasi dan estetika. Fungsi utama
vegetasi adalah memperbaiki kualitas udara luar, terutama menyerap
panas sehingga udara yang masuk ke dalam bangunan tidak terlalu
bersifat panas dan kotor.
Untuk mengurangi panas pada atap, vegetasi dipakai sebagai green
roof. Selain itu juga berfungsi untuk memperpanjang umur atap dan
mengurangi beban pendinginan bangunan.
• Dengan pengaruh jalan raya yang cukup ramai, maka perlu diberikan
tanaman filter baik terhadap asap, debu, maupun kebisingan.
Tanaman yang sesuai adalah yang bertajuk lebar dan lebat, yaitu
angsana (Pterocarpus indicus).
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
124
• Diberikannya tanaman peneduh yang bertajuk lebar, yaitu tanaman
palem raja (Oreodaxa regia).
• Melindungi area parkir dari panas digunakan tanaman peneduh,
yaitu palem raja (Oreodaxa regia).
• Rumput paitan (Axonopus compressus) dan rumput manila (Zoysia
matrella) digunakan sebagai tanaman penutup tanah untuk
mengurangi panas di permukaan tanah, membaurkan silau sinar
matahari, dan mengurangi aliran air di permukaan tanah.
Perlu diingat, material di sekeliling bangunan akan menyerap
panas. Halaman yang ditanami vegetasi pohon dan rumput akan
memanfaatkan panas untuk proses asimilasi sehingga akan menambah
sejuk udara sekeliling.