Assises FIBOIS - HELIASOL 1
Assises de la filière bois 2013
Biovallée, Eure le vendredi 6 décembre 2013
06/12/2013
HELIASOL
• Bureau d’étude thermique, crée 2007
– Basé à Vourles (69)
• Spécialisé en conception passive et matériaux bio-sourcés (bois, terre, paille)
– Membre du réseau ecobatir
• 4 bâtiments passifs labellisés
• Formateur PHPP, ponts thermiques, …
• Auto constructeur maison passive en paille 06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 2
Cadre général de la RT 2012
• La RT 2012 est maintenant applicable à tous les bâtiments neufs, aux extensions
– Mais pas à la rénovation (RT 2005 existant)
• Très forte hausse de l’exigence
– Le passage RT 2000 / RT 2005 était mineur
• Très peu de bâtiments sont terminés et conformes (attestation finale ok)
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 3
Cadre général de la RT 2012
• La RT 2012 a un impact important sur la construction
– La forme et la compacité des bâtiments
– L’étanchéité à l’air
– Complexité et incertitude sur les projets
– Modification des systèmes de chauffage
• Quasi disparition de l’électrique effet joule
• Quasi obligation de climatiser en tertiaire
– Augmentation du coût de construction 06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 4
Cadre général de la RT 2012
• Suite des impacts
– Implication d’un thermicien
– Les vitrages
– Les ponts thermiques
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 5
Les lacunes de la RT 2012
• Pas de prise en compte des consommations électriques spécifiques (électroménager, ordinateurs, …)
• Pas de prise en compte de l’énergie grise
• Mauvaise prise en compte du confort d’été
• L’étude thermique RT 2012 tend à remplacer l’étude thermique de conception
• Procède par améliorations successives
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 6
RT 2020
• Difficile à prévoir ! Sera-t-elle une suite de :
– Label Effinergie +
– Label BEPOS (bâtiment à énergie positive, basé sur un bâtiment Effinergie +)
• Ils corrigent une partie des lacunes de la RT 2012
• La RT 2012, c’est la voiture balai. Pourquoi attendre pour faire mieux ?
– Dans 10 ans, regrettera t’on d’avoir fait des bâtiments RT 2012 ?
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 7
Définition du bâtiment passif
• Bâtiment ayant un très faible besoin de chauffage et de rafraichissement, qui pourrait être pourvu par la ventilation hygiénique
• Bch < 15 kWh/m².an ou Pch < 10 W /m²
• 15 kWh = 1.5 de fioul, soit 150 litres par an pour 100 m²
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 8
Qu’est ce que 10 W / m² ?
• Pour une chambre de 10 m²
– 10 m² x 10 W / m² = 100 W
– 1/10 ème d’un convecteur électrique
– Une lampe à incandescence pour l’hiver ?
• Et une basse conso quand on ne chauffe pas
• Pour un logement de 100 m²
– 1 radiateur entier
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 9
Pourquoi 10 W / m² ?
• 1 personne pour 35 m² (habitat)
• 30 m3/h par personne recommandé
Assises FIBOIS - HELIASOL 10 06/12/2013
Pourquoi 10 W / m²
• 30 m3 / h par personne et donc pour 35 m²
• Donc P = 0.34 * ΔT * 30 / 35
• P = 9.2 W / m² (ou 10.2 avec 30 m²)
– (si ΔT = 32, car 52 degrés maximum)
Assises FIBOIS - HELIASOL 11 06/12/2013
EXEMPLES
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 12
Exemple
• Maison individuelle
– Ossature bois
– Lieu : Valaurie ( 26 Drôme)
– En cours de labellisation
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 13
Site internet: www.maisondesaines.com
LA MAISON DES AINES
Exemple petit collectif
Maison des Aînés – Montbrison (42) MOE conception: Ateliers r+ MOE exécution: Archipente
BE thermique: HELIASOL
www.maisondesaines.com
Assises FIBOIS - HELIASOL
Photo
06/12/2013 15 Assises FIBOIS - HELIASOL
ATELIER D’ARCHITECTURE RIVAT
Exemple tertiaire, rénovation
Le toit Vosgien : Immeuble passif paille 8 étages
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 16
LE PASSIF EST IL ÉCONOMIQUEMENT VIABLE ?
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 17
Exemple de coûts annuels
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 18
Gaz PLC PAC air/eau
PLC Poêle Pellet
Poêle Bûche
Air VMC Electrique Gaz PLC PAC air/eau
PLC Poêle Pellet
Poêle Bûche
Bâti ref Passif
Somme de Maintenance 5 600 7 200 4 000 2 400 - - 5 600 7 200 4 000 2 400
Somme de Abonnement 5 840 7 840 7 840 7 840 7 840 7 840 5 840 7 840 7 840 7 840
-
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
Coûts chauffage et ECS année 0
Somme de Abonnement Somme de Maintenance
Coût en €
Gaz PLC PAC air/eau
PLC Poêle Pellet Poêle Bûche Air VMC Electrique Gaz PLC
PAC air/eau PLC
Poêle Pellet Poêle Bûche
Bâti ref Passif
Somme de Remplacement 5 000 10 000 3 000 - - - 5 000 10 000 3 000 -
Somme de Maintenance 5 600 7 200 4 000 2 400 - - 5 600 7 200 4 000 2 400
Somme de Abonnement 5 840 7 840 7 840 7 840 7 840 7 840 5 840 7 840 7 840 7 840
Somme de cout CH ECS 31 280 18 160 26 280 22 520 14 120 13 600 11 720 8 000 10 280 9 240
Somme de Investissment 15 000 20 000 5 000 5 000 17 000 17 500 31 000 36 000 21 000 21 000
-
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 000 Sur 40 ans (hors investissement de base 200.000)
Exemple de coût global
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 19
RT 2012 PASSIF
NB : sans augmentation du prix de l’énergie, sans compter valeur résiduelle + élevée du passif
Coût en €
FIN, MERCI
06/12/2013 Assises FIBOIS - HELIASOL 20
Les atouts du bois face aux nouvelles règlementations
thermiques
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
Marc DELORME
Inter Forêt-Bois 42
thermiques
1
Stratégie pour des bâtiments performants
Ponts thermiques
Infiltrations d’air parasites
Ventilation
Besoins de
Diminuer Diminuer Diminuer Diminuer
Résultat : Résultat : Résultat : Résultat :
Diminution Diminution Diminution Diminution
Total déperditions = Total apports
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
Menuiseries extérieures
Déperditions
Murs
Toiture
Plancher bas
Apports solaires
Apports
Apports internes
de chauffageDiminuer Diminuer Diminuer Diminuer
fortement les fortement les fortement les fortement les
déperditionsdéperditionsdéperditionsdéperditions
Augmenter Augmenter Augmenter Augmenter
les apports les apports les apports les apports
gratuitsgratuitsgratuitsgratuits
Diminution Diminution Diminution Diminution
des besoins des besoins des besoins des besoins
de chauffagede chauffagede chauffagede chauffage
2
Sur quoi le bois influe-t-il ?
Ponts thermiques
Infiltrations d’air parasites
Ventilation
Besoins de
Bois construction Bois énergie
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
Menuiseries extérieures
Déperditions
Murs
Toiture
Plancher bas
Apports solaires
Apports
Apports internes
de chauffage
3
Des parois de plus en plus performantes…
L’exemple des murs…
0,100,20 0,150,300,50Up (W/m²K)
RT2012 / BBC
RT2020 / bâtiment passif
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
RT : Résistance thermique totale de la paroi
Up : coefficient transmission surfacique : Up=1/RT
En rouge : permet d’atteindre difficilement les exigences
En vert : permet de répondre plus facilement aux exigences
RT (m²K/W)
RT2005
RT2012
RT2005
Passif / RT2020
0,100,20 0,150,300,50Up (W/m²K)
Quelques parois…
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
RT2005
RT (m²K/W)
Brique monomur 30 cm
(mur fini 330 mm)
5
Quelques parois…
RT2012
RT2005
Passif / RT2020
0,100,20 0,150,300,50Up (W/m²K)
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
RT2005
RT (m²K/W)
Bloc béton 20 cm +
10 cm polystyrène
(mur fini 330 mm)
6
RT2012
RT2005
Passif / RT2020
0,100,20 0,150,300,50Up (W/m²K)
Quelques parois…
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
RT2005
RT (m²K/W)
Ossature bois « de base »
145 mm sans contre-isolation
(mur fini 250 mm)
7
RT2012
RT2005
Passif / RT2020
0,100,20 0,150,300,50Up (W/m²K)
Quelques parois…
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
RT2005
RT (m²K/W)
Brique monomur 42 cm
(mur fini 450 mm)
8
RT2012
RT2005
Passif / RT2020
0,100,20 0,150,300,50Up (W/m²K)
Quelques parois…
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
RT2005
RT (m²K/W)
Ossature bois en 180 mm +
contre-isolation int. 60 mm
(mur fini 320 mm)
9
RT2012
RT2005
Passif / RT2020
0,100,20 0,150,300,50Up (W/m²K)
Quelques parois…
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
RT2005
RT (m²K/W)
Ossature bois en 200 mm +
contre-isolation int. 80 mm +
contre isolation ext. 60 mm
(mur fini ≈ 400 mm)
10
Des ponts thermiques faibles en construction bois
• Le bois est un matériau de structure qui présente une très
faible conductivité thermique :
� 11 fois plus faible que le béton
� 400 fois plus faible que l’acier
•• Ψ = 0,68 W/mK Ψ << 0,10 W/mK
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre 11
Comparaison de 4 parois avec 200 mm d’isolant
Ossature 200 mm Ossature 150 mm + 50 mm
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
IPN 200 mm IPN 150 mm + 50 mm
0,30
0,35
0,40
0,45
Synthèse sur les différentes parois
+100%
+38%
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
Up Référence -2%
Une évolution fortedes menuiseries bois
Type de châssis Uf
Aluminium à rupture de pont thermique 2,8 à 3,5
Bois 45mm 2,5
Bois 58 mm exotique, chêne 2,2
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
Sources : ATec CSTB / Menuiserie André / PHPP
Bois 58 mm exotique, chêne 2,2
Fenêtre PVC 1,5 à 1,8
Bois 68mm résineux 1,5
Bois 78 mm résineux 1,4
Châssis passif 0,7 à 0,9
Menuiseries passives
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
Etanchéité à l’air : le test de la porte soufflante
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
Etanchéité à l’air : une filière bois préparée à la RT2012
Exemple en Rhône-Alpes :
• Achat d’une porte soufflante en 2009 par Inter
Forêt-Bois 42 (Loire), service de test et de formation
pour les entreprises adhérentes.
• Mise en place en 2010 d’une action régionale
« Etanchéité à l’air » via l’interprofession régionale
FIBRA et les interprofessions départementales :
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
FIBRA et les interprofessions départementales :
incitation à réaliser des tests intermédiaires.
Etanchéité à l’air : une filière bois préparée à la RT2012
Exemple en Rhône-Alpes :
• 34 tests réalisés (MI, bureaux, logements collectifs,
bâtiments publics…), soit 5700 m²
• Dès la première année, 76% des tests conformes
aux exigences BBC,
• Des résultats en net progression sur les chantiers
récents.
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
récents.
• Les entreprises les plus dynamiques de la filière
sont aujourd’hui prêtes pour les chantiers « passifs »
RT2020.
Le bois-énergieun bonus pour la RT2012
• Energie renouvelable
• Ressource disponible importante
• Neutre en terme d’émission de CO2
• Systèmes de chauffage modernes performants
=>D’où un « bonus » dans l’application de la RT2012 pour le
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
=>D’où un « bonus » dans l’application de la RT2012 pour le
bois-énergie : MGES = 0,3
La part du bois dans les maisons individuelles BBC
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
43%
Ossature bois
Bois et béton
Maconné
La part du bois dans les bâtiments passifs – mars 2013
Source : www.bddmaisonpassive.fr
54%
74%
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
43%
11%
46%
41%
33%
26%
Monde : 2037 bâtiments
France : 42 bâtiments
21
Formation proposée : CEPH : Certified European Passive House designer
• Sur Saint Etienne
• 10 jours + examen
• Janvier et février 2014
• Examen le 29 mars 2014 : validé par le Passivhaus Institut
de Darmsadt
• Enveloppe, ventilation, chauffage, économie….
• Partenariat « La Maison Passive Service », IFB42 et FIBRA
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
• Partenariat « La Maison Passive Service », IFB42 et FIBRA
22
Quelles évolutions pour les entreprises
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre 23
Quelles évolutions ?
CompacitéArchitecteBureaux
Plancher bas
Ponts thermiques
Infiltrations d’air parasites
Ventilation
Formation
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
Déperditions
24
CompacitéConception
Bureaux d’étude
Menuiseries extérieures
Murs
Toiture Synergie, travail en commun
Quelles évolutions ?
Plancher bas
Ponts thermiques
Infiltrations d’air parasites
Ventilation
Optimisation des parois et Architecte/BE
Formation
Synergie entre intervenants
Choix du système constructif
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
Déperditions
Menuiseries extérieures
Murs
Toiture
25
des parois et des ponts
thermiques
Architecte/BECharpentiers
Choix du système constructif
Carnets de détails standardisés et validés thermiquement
Quelles évolutions ?
Plancher bas
Ponts thermiques
Infiltrations d’air parasites
Ventilation
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
Déperditions
Menuiseries extérieures
Murs
Toiture
26
Optimisation des
menuiseries
Architecte/BE
Menuisier fabricant
Menuisier /charpentier
poseur
Meilleure prescription
Synergie entre intervenants
Optimisation des menuiseries
Formation
Veille technologique
Carnets de détails standardisés et validés thermiquement
Quelles évolutions ?
Plancher bas
Ponts thermiques
Infiltrations d’air parasites
Ventilation
Etanchéité à l’air
Architecte/BE
Charpentier
Menuisier
Second oeuvre
Conception d’un enveloppe simple
Dessin de la couche étanche
Carnet de détails « étanchéité »
Suivi de chantier
Formation des chefs d’équipe et compagnons
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre
Déperditions
Menuiseries extérieures
Murs
Toiture
27
compagnons
Travail soigné
Test AEV pour menuiseries
Tests infiltrométrie (intermédiaires et final)
Merci de votre attention
Assises de la filière bois 20136 décembre 2013 - Eurre 28
3ème assises Sud Rhône-Alpesfilière forêt-bois
Rénover et réhabiliter avec le boisRénover et réhabiliter avec le bois
Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 2013
Markus Mooser directeur Cedotec-Lignum
Beton Briques Bois Depuis 2005
évolution des parts de marché
du bois en Suisse(2005 à 2011)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 20132
Maisonsindividuelles
53.4 % 32.7 % 12.8 % + 1.2 %
Immeubles 52.4 % 41.7 % 4.9 % En 2000, pratiquement nul
Transformations,rhéabilitations
44.0 % 28.6 % 23.0 % + 9.1 %
Coo
péra
tive
Sih
lbog
en,
Zur
ich
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 20133
coopérative d’habitation Sihlbogen200 logements (société 2000 watt)C
oopé
rativ
e S
ihlb
ogen
, Z
uric
h
Coo
péra
tive
Sih
lbog
en,
Zur
ich
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 20134
Coo
péra
tive
Sih
lbog
en,
Zur
ich
Coo
péra
tive
Sih
lbog
en,
Zur
ich
5
Coo
péra
tive
Sih
lbog
en,
Zur
ich
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 2013
les rénovations
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 20136
le constat « énergie»
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 20137
nous consommons trop d’énergie !(Société 6500 Watt = 60’000 kWh/an/habitant)
• de manière générale
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 20138
• en particulier pour le chauffage (50%)
• et les déplacements (25%)
consommation d’énergie
1er choc pétrolier (1973)
gaz
nucléaire
hydraulique
autres renouvelables
25%
12%
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 20139
pétrole
charbonboisordures
43%
12%
total 80%
consommation d’énergie
Hydraulique
11%
autres renouvelables
2.5%
total renouvelable 17%
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201310
11%
bois
3.5%
politique énergétique
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201311
• Efficacité énergétique- 1.1 Bâtiments- 1.2 Industrie et services- 1.3 Mobilité- 1.4 Appareils électriques- 1.5 Entreprises d’approvisionnement
objectif: société à 2000 watts ( environ 1750 litres de mazout/an)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201312
1970 18 litres/(m2·a) 100 %
besoins en chauffage d’un immeuble en litre de mazout
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201313
1970 18 litres/(m ·a) 100 %
2007 (SIA 380/1) 8 litres/(m2·a) 44 %
MINERGIE 2 litres/(m2·a) 11 %
(soit, par habitant, un passage de 1’000 l/an à 100 l/an)
• famille a
Exploitation Trajets
Consommation d’énergie exploitation -mobilité(logement ancien 150 m2)
121%
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201314
• famille a
• famille b
• famille c
121%
111%
100%
• famille a
Exploitation Trajet
Consommation d’énergie exploitation -mobilité(logement nouveau 150 m2)
313%
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201315
• famille a
• famille b
• famille c
313%
213%
100%
Consommation d’énergie exploitation -mobilité(logement ancien / logement neuf)
• famille b
• famille a
• famille c 320%bât.
anci
en
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201316
• famille c
• famille b
• famille a
• famille c
320%
100%
bât.
anci
enbâ
t. ne
uf
Le prix de l’énergie comme critère dans le choix d’un logement
• Prix moyen 4 pièces 100 m 2: 2000.- CHF/mois• Charges: 200.- à 250.-/mois (~ 10% critère non décisif)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201317
Pour que cela change il faut: multiplier par 4 le prix de l’énergie
(charges: 1’000 CHF)
• il faut densifier
premières conclusions:
• il faut réhabiliter thermiquement l’existant
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201318
• il faut que cela soit financièrement rentable
assainir thermiquement
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201319
Ponts de froid
assainir thermiquement
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201320
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201321
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201322
ITE / isolation périphérique
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201323
notre alternative:
isoler et surélever
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201324
• pour densifier
• pour assainir thermiquement
• pour rentabiliser les investissements
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201325
les entraves aux surélévations:
• les hauteurs d’étages
• les règlements de construction
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201326
• les règlements de construction
• les copropriétés
surélévations: avantages du bois
• poids propre faible
• encombrement réduit
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201327
• encombrement réduit
• rapidité de mise en œuvre
• le bois est peu gourmand en énergie
bois5 kN/m 3
béton25 kN/m 3facteur 5
l’argument « poids propre »
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201328
0.5 kN/m2
poids de la paroi
5 kN/m2facteur 10
PPP
P
l’argument « charges verticales »
PPP
0.1P0.1P
P
P
PP
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201329
P
P
4 P 4.2 P
105 %
P
6 P
150 %100 %
P
P
P
P
Isolation intégrée Isolation rapportée
l’argument « encombrement »
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201330
facteur 2
l’argument « rapidité d’exécution »
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201331
Énergie grise par m 2 de paroibois, béton armé, brique, acier
Dinan 17+18 novembre 2011journées
Energie Grise Exploitation
Consommation d’énergie par m 2 d’habitat
Vers 1970
Nouvelle construction
100%
Réhabilitation de bâtiments en Suisse Angers, le 19 septembre 201333
Nouvelle construction
Rénovation
15%
le corollaire de ces avantages:
le coût d’une surélévation en bois est généralement inférieur à celui d’une
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201334
généralement inférieur à celui d’une variante massive
aspects financiers
•pour les locataires
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201335
•pour les locataires
•pour les propriétaires
• locatif 3 étages, 6 appartements de 80 m 2
• assainissement complet + surélévation de 1 étage• étage supplémentaire avec 2 appartements de 80 m 2
• avant rénovation: loyer 160.-/m 2 charges 25 .-/m 2
• après rénovation: loyer 240. -/m2 charges 5 . -/m2
hypothèse:
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201336
• après rénovation: loyer 240. -/m2 charges 5 . -/m2
• coûts des travaux: 2’000’000.- (700.-/m3)• parts entretien / amélioration du confort: 50% / 50 %
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201337
• augmentation de loyer: 50% (160.- à 240.-)• augmentation loyer + charges: 32% (185.- à 245.-)• avec prix énergie doublé: 19% (210.- à 250.-)
pour un appartement avec tout confort
résultat pour le locataire:
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201338
pour un appartement avec tout confort
• revenu locatif avant travaux: 6x80m 2160.- = 76’800.-• revenu locatif après travaux: 8x80m 2240.- = 153’600.-
résultat pour le propriétaire:
augmentation du revenu locatif:
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201339
augmentation du revenu locatif:76’800.- (doublement)
• 1 mio par le fond de rénovation• 1 mio par une nouvelle hypothèque
• avec un taux de 2.5% (10 ans) le bénéfice est de
financement de l’opération:
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201340
51’000.-/an• réduction des coûts d’entretien:10’000.-/an• parkings supplémentaires: 10’000.-• etc…
• programme bâtiment: 40’000.-• réduction d’impôts: 80’000.-• autres subsides cantonaux, etc…
à cela s’ajoute:
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201341
• réduction de l’impôt sur le gain immobilier: 70’000 .-
• endettement initial (hypothèque)• standards (surfaces des pièces, ascenseurs, etc…)• blocage du projet (monuments historiques, asloca)
les risques:
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201342
• coûts effectifs des travaux (dépassements)• évolution des taux hypothécaires• prix du marché des loyers (lieu, taux de vacance)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201343
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201344
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Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201350
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201351
quelques exemples réalisés :
surélévations
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201352
surélévations
et / ou
assainissements thermiques
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201353
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201354
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Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201356
consommation énergétique divisée par septsurface habitable doublée
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201357
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Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201359
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Käm
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hmaximisation du volume
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201360
Augmentation de la surface habitable : 36 %Diminution de la consommation : 83%Indice Minergie (final) : 16.5 kWh/m2a
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ventilation en façadeK
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Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201363
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201364
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Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201366
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201367
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201368
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201369
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Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201370
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Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201371
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201372
Coefficient de transmission thermique U [W/(m2 K)]
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201373
Épaisseurs d’isolations correspondantes [mm]
Prix de l’énergie 2013
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201374
Optimum actuel: environ 20 cmSource: C.-A. Roulet
Prix de l’énergie doublé
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201375
0.3
Optimum: environ 30 cm
Réduction du besoin en chauffage: 90%(97 MJ/m2)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201376
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201377
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201378
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201379
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Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201381
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201382
11 m3
m
1 jour pour déposer la façade rideau existante et
mettre en œuvre les modules préfabriqués, sur la
surface de trois logements en façade (~100 m2)
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201383
11 m
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Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201387
Arc
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Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201389
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Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201390
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conclusions
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201393
Arc
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conclusions
Arc
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h l’avenir est aux façades bois•pour les nouvelles constructions
•pour les réhabilitations thermiques
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201394
Arc
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Sch
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z, Z
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h
•pour les réhabilitations thermiques
en Suisse
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201395
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ncomme en France
Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201396Imm
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Rénover et réhabiliter avec le bois Ecosite Val de Drôme, le 6 décembre 201397Imm
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nEt comme ce n’est pas toujours
visible il faut en parler
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Limites d’utilisation
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Not
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Pour tout complément d’information:Cedotec, Office romand de LignumEn Budron H6CH - 1052 Le Mont-sur-Lausannetél.: 021 652 62 22, fax: 021 652 93 41, [email protected]
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