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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 1º trimestre/2015
Participação de investidores no mercado imobiliário continua a cair em 2015
Preços devem manter trajetória de queda na opinião de quem pretende comprar imóvel
O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis do 1º trimestre de 2015, pesquisa conduzida conjuntamente pelo ZAP e pela Fipe, segue
mostrando um quadro desafiador para o mercado imobiliário. Diversos indicadores apontam para o contínuo desaquecimento do setor, como por
exemplo a percepção sobre o preço dos imóveis no curto prazo: pela primeira vez desde que esse questionário começou a ser aplicado, mais de
50% das pessoas entrevistadas declararam esperar queda de preços dos imóveis nos próximos 12 meses. Em linha com a expectativa de queda,
75% dos compradores de imóveis dos últimos 12 meses julgam que o preço atual está “caro” ou “muito caro”.
A piora na expectativa de preço de curto prazo foi acompanhada por um pequeno aumento no desconto médio praticado nas transações do
mercado imobiliário no começo de 2015. No final do primeiro trimestre desse ano o desconto médio das operações realizadas nos últimos 12
meses estava em 7,5%, ante uma média histórica de 7,0%.
Além disso, a parcela de investidores do mercado imobiliário caiu novamente ao longo do primeiro trimestre, atingindo um total de 37% no
acumulado em 12 meses. Essa é a menor participação de investidores da nossa série histórica. A queda se deveu, principalmente, à redução da
participação dos investidores que pretendem revender o seu imóvel.
Os resultados completos da pesquisa são apresentados nas próximas páginas.
O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é uma pesquisa
realizada a cada 3 meses com usuários do ZAP que manifestaram interesse em entrar em contato com algum
anunciante de imóveis durante o trimestre de referência. Mais informações: www.fipezap.com.br.
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 1º trimestre/2015
A FIPE o e ZAP desenvolveram e aplicaram um questionário aos usuários do ZAP para compreender algumas características
importantes do mercado imobiliário. As perguntas investigam os seguintes temas:
Objetivo da compra do imóvel
Descontos
Expectativa de valorização
1.564 pessoas responderam à pesquisa do 1º tri/2015
Período de coleta: 08 a 27 abr/2015
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 1º trimestre/2015
Feminino
(42%)Masculino
(58%)
Gênero
Até R$2.500
(15%)
Entre R$2.500
e R$5.000
(29%)Entre R$5.001
e R$10.000
(36%)
Acima de
R$15.000
(20%)
Faixa de renda
Abaixo de 31 anos
(18%)
De 31 a 40 anos
(29%)
De 41 a 50 anos
(21%)
Acima de 50 anos
(32%)
Faixa etária
A maior parte dos respondentes é do sexo
masculino, possui idade acima de 50 anos e tem
renda domiciliar entre R$ 5.001 e R$ 10.000 mensais
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 1º trimestre/2015
56%48% 48%
44%52% 52%
2014 T3 2014 T4 2015 T1
Pretende comprar imóveis nos próximos 3 meses?
Sim Não
A parcela dos respondentes que diz ter
intenção de comprar um imóvel nos próximos
3 meses ficou estável em 48% no início de
2015.
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 1º trimestre/2015
Novos:
41%
Usados:
59%
Compradores (últimos 12 meses)
Novos:
13%
Usados:
38%
Tanto Faz:
50%
Pretendem comprar (próximos 3 meses)
A maioria dos compradores de imóveis
optou por usados.
Porém, metade dos que pretendem
comprar algum imóvel nos próximos 3
meses se declarou indiferente entre
novo ou usado.
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 1º trimestre/2015
Investir (Revenda):
14%
Investir (Aluguel): 23%
Outra pessoa morar: 10%
Morar Sozinho: 43%
Morar com alguém: 10%
A maior parte dos compradores pretende
utilizar o imóvel para moradia.
O segundo principal motivo de compra é o
investimento com intenção de revenda
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 1º trimestre/2015
37%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
dez/
13
jan
/14
fev/1
4
mar/
14
ab
r/14
mai/
14
jun
/14
jul/
14
ag
o/1
4
set/
14
ou
t/14
no
v/1
4
dez/
14
jan
/15
fev/1
5
mar/
15
Participação total dos investidores
Apenas 37% dos que compraram imóveis nos últimos 12 meses o fizeram como investimento.
A queda recente se deveu principalmente à diminuição do investimento para revenda.
Nota: A pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
14%
23%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
22%
24%
26%
28%
dez/
13
jan
/14
fev/1
4
mar/
14
ab
r/14
mai/
14
jun
/14
jul/
14
ag
o/1
4
set/
14
ou
t/14
no
v/1
4
dez/
14
jan
/15
fev/1
5
mar/
15
Participação de cada tipo de investidor
Revenda
Renda (aluguel)
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 1º trimestre/2015
6.5%
6.6%
7.0%6.9%
6.8%6.6%
6.7%
6.9%
7.4% 7.3%7.2%
7.3% 7.4%7.2%
7.3%
7.5%Média do período: 7,0%
Os descontos subiram marginalmente ao longo do tempo, passando de 6,5% nos 12 meses terminados em dez/13
para 7,5% nos 12 meses terminados em mar/15.
27% das pessoas que compraram imóveis declararam não ter conseguido nenhuma redução de preço.
Nota: A pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
Média do período:
7,0%
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 1º trimestre/2015
40% 40%
44%
55%
30%
32%30%
25%
30%
28%
26%
20%
2014T2 2014T3 2014T4 2015T1
Evolução do preço esperada
para os próximos 12 meses
Permanecer igual
Diminuir
Aumentar
35%
41%
36%
39%
19% 20%21%
23%
46%
39%
43%
38%
2014T2 2014T3 2014T4 2015T1
Evolução do preço esperada
para os próximos 10 anos
De acordo com
a inflação
Abaixo ou muito abaixo
da inflação
Acima ou muito acima
da inflação
A variação média esperada dos preços para os próximos 12 meses passou a ser de -6,2% no 1º trimestre de 2015
(era de -4,7% no 4º trimestre de 2014)
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 1º trimestre/2015
Os preços estão
muito altos
(33%)
Os preços estão
altos
(42%)
Os preços estão
em um nível
razoável
(16%)
Os preços estão baixos
(3%)
Os preços estão
muito baixos
(2%)Não sei opinar
(3%)
Entre os que compraram imóveis
Os preços
estão muito
altos
(47%)Os preços
estão altos
(40%)
Os preços
estão em um
nível razoável
(10%)
Os preços estão
baixos
(1%)
Os preços
estão muito
baixos
(1%) Não sei opinar
(2%)
Entre os que pretendem comprar imóveis
A maior parte dos compradores de imóveis nos últimos 12 meses acredita que os preços dos imóveis estão altos.
Já entre quem pretende comprar um imóvel nos próximos 3 meses, a maioria diz que os preços estão muito altos.
Menos de 5% dos que compraram imóveis nos últimos 12 meses ou pretendem comprar nos próximos 3 meses acreditam
que os preços estão baixos ou muito baixos
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 1º trimestre/2015
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Contato: [email protected]