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Preço dos imóveis registra nova queda real em maio Além do aumento médio menor do que a inflação, pela primeira vez o Índice FipeZap registrou variação mensal negativa para o Rio de Janeiro
O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou aumento de 4,91% no período de 12
meses terminado em maio/2015. Foi a quinta vez consecutiva que houve variação menor do que a inflação nessa base de comparação,
configurando novamente queda real de preços. Foi também a sétima vez consecutiva que o índice registrou queda real na base de comparação
mensal, já que o aumento médio de 0,16% foi inferior à inflação esperada para maio de 0,55% (segundo o Boletim Focus, do Banco Central).
Após o quinto mês do ano, o Índice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 1,25%. No mesmo período a inflação
esperada para o IPCA (IBGE) é de 5,14%. Dessa maneira, o preço médio anunciado do m2 para venda nas 20 cidades pesquisadas ampliou sua
queda real para -3,70% em 2015. No ano, todas as 20 cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações menores do que a
inflação, sendo que Niterói, Brasília e Curitiba tiveram queda nominal nesse mesmo período.
O valor anunciado do m2 médio das 20 cidades em maio/2015 foi de R$ 7.599. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$
10.642), seguida por São Paulo (R$ 8.585). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.541) e Goiânia (R$
4.161).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
2
R$ 10.642
R$ 8.585
R$ 7.947
R$ 7.710
R$ 6.047
R$ 6.021
R$ 5.912
R$ 5.691
R$ 5.667
R$ 5.379
R$ 5.243
R$ 5.222
R$ 5.162
R$ 4.982
R$ 4.887
R$ 4.704
R$ 4.628
R$ 4.288
R$ 4.161
R$ 3.541
R$ 7.599
Rio de Janeiro
São Paulo
Brasília
Niteroi
Florianópolis
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Fortaleza
Porto Alegre
Campinas
Vitória
Curitiba
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
3
Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual
Região Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE)* 0.55% 0.71% 5.14% 8.27%
Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0.16% 0.39% 1.25% 4.91%
São Paulo 0.17% 0.38% 2.10% 5.79%
Rio de Janeiro -0.11% 0.04% 0.57% 3.27%
Belo Horizonte 0.13% 0.44% 1.28% 7.79%
Brasília -0.04% -0.09% -1.24% -1.16%
Salvador 0.17% 0.91% 1.53% 5.20%
Fortaleza 0.69% 1.62% 3.24% 5.99%
Recife 0.10% 0.34% 0.33% 3.57%
Porto Alegre 0.70% 0.72% 1.60% 7.46%
Curitiba 0.38% 0.21% -0.62% 2.01%
Florianópolis 1.76% 1.04% 4.39% 5.81%
Vitória 0.80% -0.27% 3.27% 10.75%
Vila Velha 0.37% 0.82% 2.52% 7.27%
Santo André 0.47% 0.84% 2.00% 6.80%
São Bernardo do Campo -0.05% 0.80% 2.00% 7.05%
São Caetano do Sul 0.09% 0.27% 1.08% 4.37%
Niteroi -0.22% 0.07% -1.99% 2.80%
Campinas -0.65% 1.03% 1.91% 7.82%
Santos 0.59% 0.67% 2.11% 6.06%
Goiânia 0.15% 0.93% 1.41% 8.77%
Contagem 0.72% 1.11% 3.59% 6.18% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes
4
4,5%
mai/15
4,9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
ag
o/1
1
out/
11
dez/
11
fev/
12
ab
r/12
jun/1
2
ag
o/1
2
out/
12
dez/
12
fev/
13
ab
r/13
jun/1
3
ag
o/1
3
out/
13
dez/
13
fev/
14
ab
r/14
jun
/14
ag
o/1
4
out/
14
dez/
14
fev/
15
ab
r/15
Variação (%) em 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
-2,0%
-1,2%
-0,6%
0,3%
0,6%
1,1%
1,3%
1,4%
1,5%
1,6%
1,9%
2,0%
2,0%
2,1%
2,1%
2,5%
3,2%
3,3%
3,6%
4,4%
5,1%
1,2%
Niteroi
Brasília
Curitiba
Recife
Rio de Janeiro
São Caetano do Sul
Belo Horizonte
Goiânia
Salvador
Porto Alegre
Campinas
Santo André
São Bernardo do Campo
São Paulo
Santos
Vila Velha
Fortaleza
Vitória
Contagem
Florianópolis
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação (%) acumulada no ano
5
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em maio/2015)
mai/15
5,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
São Paulo
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
15.127
14.980
14.150
12.990
12.175
4.187
4.130
3.833
3.751
2.765
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Itaim
Vila Olímpia
Sapopemba
São Mateus
Guaianazes
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
117.198
anúncios válidos
6
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em maio/2015)
mai/15
3,3%2,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi
23.365
20.357
18.278
18.216
17.111
3.036
2.752
2.689
2.521
2.282
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Coelho Neto
Senador Camará
Guadalupe
Pavuna
Cosmos
52.335
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior à
média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior à
média da cidade nos últimos 12 meses
7
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em maio/2015)
mai/15
7,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
11.063
9.300
8.791
8.515
7.900
2.706
2.666
2.650
2.508
2.427
Savassi
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Carmo
Bonfim
Jaqueline
Solimoes
Ribeiro de Abreu
Nova Pampulha
25.505
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Metodologia e séries históricas:
www.fipe.org.br
Mais informações:
www.zap.com.br/imoveis