nZEB HankeosaaminenLähes nollaenergiapientalon suunnittelun ja
toteutuksen ohjauksen kehittäminen
nZEB Hankeosaaminen
Pientalohanke projektina
nZEB = nearly zero energy building
Rakennuttajailta 17.1.2017
nZEB Hankeosaaminen
• Rakennushanke on monimuotoinen jopa hyvin sirpaloitunut kokonaisuus.
• Onnistunut hanke edellyttää monialaista osaamista.
• Onnistumisen ehdottomana edellytyksenä on panostaminen suunnitteluun.
• Keskeistä on ymmärtää, mikä on suunnittelun ja suunnitelmien välinen ero.
• Mitä on hyvä suunnittelu – suunnittelu ei ole vain rakennusluvan hakemista.
• ”Hölmö säästää suunnittelusta, viisas säästää suunnittelemalla”.
• Mutta miten lähteä liikkeelle ja mitä rakennushanke yleensä edellyttää,
vaatii ja velvoittaa?
- Vastuut ja velvoitteet - > Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL
- Toimijoiden tarve ja tehtävät – mitä pitäisi vaatia, mitä pitäisi suunnitella
- Omien tarpeiden ja toiveiden määrittäminen – ”mitä itse asiassa haluan”
- Miten hanke käynnistetään, mitä pitäisi tehdä ja mistä aloittaa
- Miten teet päätöksiä, valintoja ja mitä tietoa tarvitset päätöksenteon
tueksi
- Mitä onnistunut rakennushanke edellyttää
Rakennushanke
Rakennuttajailta 17.1.2017
nZEB Hankeosaaminen
Pientalon rakennuttaminen on jotain muuta, kun vain
rakennusluvan hakeminen.
Rakennuttajailta 17.1.2017
nZEB Hankeosaaminen
Rakennuttajailta 17.1.2017
nZEB Hankeosaaminen
Lähde: Arkkitehti Klaus Pelkonen 2011
Rakennuttajailta 17.1.2017
• Hankkeen todellisten mahdollisuuksien, tavoitteiden ja vaatimusten
selvittäminen ja määrittäminen.
• Hankkeen eri vaiheiden jakaminen tehtäviin ja tavoitteisiin –
osaamistarpeen ja resurssitarpeen määrittäminen.
• Energiatehokkuuden ja lopullisten laatutavoitteiden huomioiminen
valinnoissa ja päätöksenteossa sekä suunnittelun ohjauksessa.
• Suunnittelun eri osa-alueiden ohjaaminen ja johtaminen asetettujen
tavoitteiden saavuttamiseksi sekä suunnitelmien yhteensopivuuden
varmistaminen.
• Suunnitteluratkaisujen ja valintojen vaikutusten arvioiminen hankkeen eri
vaiheissa (esim. energiatarpeen laskenta, jäädytystarve, aurinkosuojaus,
valaistus, kustannukset, jne …).
• Rakentamisvaiheen valmistelu, hankintojen suunnittelu ja rakentaminen.
• Käyttöönottovaiheen vaatimusten ja ominaispiirteiden huomioon
ottaminen kaikissa suunnittelu- ja toteutusvaiheissa.
Energiatehokkuuden tavoittelu ja onnistumisen
edellytykset – tehtävät ja suunnittelun merkitys
nZEB Hankeosaaminen
Rakennuttajailta 17.1.2017
Rakennuslupa
Hankkeen
johtaminen
Hankeorganisaatio
Tontin valinta
Urakkaohjelma
Jäähdytys
TarveselvitysSuunnittelun
johtaminen
Rakenne-
suunnitelmat
Pihasuunnitelma
Kokouskäytänteet
Suunnitteluohje
TilaohjelmaEhdotus-
suunnitelma
Käyttövesi
Energiamuoto
Lämmitys-
järjestelmä
Energiatehokkuus
Uusiutuva energia
Kustannusarvio
Sähkösuunnitelma
Sisustus-
suunnitelma
Luonnos-
suunnitelma
LVI-suunnitelmat
Ilmanvaihto-
suunnitelma
Rakennuksen
muoto
Taloautomaatio
Toteutustapa/
Rakennustapa
Tontille
sijoittaminen
Valvonta ja
työnjohto
Rakennustyö
Kesäajan lämpötila
Tarkastus-
menettely
Valaistus-
suunnitelma
Riskikartoitus
Hankinta-
suunnitelma
Rakenteet
Tuotehyväksyntä-
menettely
KVV-valvonta
Rakennusselostus
Turvallisuus-
asiakirja
Käyttöönotto-
suunnitelma
IlmanpitävyysAurinkosuojaus Käyttö-ja
huoltokirja
Vaihtoehtojen
arviointi
Säätö- ja ohjaus
Vastaava
työnjohtaja
Rakennus-
suunnittelija
KVV-valvoja
Pääsuunnittelija
Sisustus-
suunnittelija
Valaistus-
suunnittelija
Sähkö-
suunnittelija
LVI-suunnittelijaRakenne-
suunnittelija
Valvoja
Tietomalli-
suunnittelu
nZEB Hankeosaaminen
Turvallisuus-
koordinaattori
Osaamistarve rakennushankkeessa
Kuivaketju
Ilmoitusmenettely
Urakkarajaliitteet
Dokumenttien
hallinta
Hankkeen
vakuutukset
Tavoitehinta-arvio
Hankintasopimukset
• tavoitteiden asettamista,
• vaihtoehtoisten ratkaisumallien tarkastelua,
• vaihtoehtojen analysointia ja arviointia,
• päätösten tekemistä,
• eri osa-alueiden suunnitelmien laatimista,
• suunnittelun ja eri osa-alueiden suunnitelmien
yhteensovittamista sekä
• rakentamisvaiheen huomioon ottamista suunnittelussa ja
suunnitelmien mukaisen rakennuksen toteuttamista.
nZEB Hankeosaaminen
Suunnittelu on
Rakennuttajailta 17.1.2017
Onnistunut lopputulos edellyttää yhteistyötä eri toimijoiden välillä
nZEB Hankeosaaminen
Rakenteiden ja järjestelmien
yhteensopivuus on toimivan
pientalon perusedellytys.
Rakenteiden ja järjestelmien
yhteensopivuus ei ole
itsestäänselvyys, vaan se
pitää varmistaa
Rakennuttajailta 17.1.2017
Päätöksenteon problematiikka - Miten valita ja miksi?
nZEB Hankeosaaminen
Rakennuttajailta 17.1.2017
Vastaava
työnjohtaja
Rakenne-
suunnittelija
KVV-valvoja
Sisustus-
suunnittelija
Valaistus-
suunnittelija
Sähkö-
suunnittelija
LVI-suunnittelija
Rakennus-
suunnittelija
Valvoja
Pihasuunnittelija
Talo- /
materiaali-
toimittaja
nZEB Hankeosaaminen
Pääsuunnittelija
Rakennuttajailta 17.1.2017
Tiedon tuottamisen vastuu
Päätöksenteko ja valinnat
Suunnitteluryhmä
• Hankkeelle tulee asettaa selkeät toiminnalliset, laadulliset ja taloudelliset tavoitteet.
• Hankkeeseen tulee muodostaa suunnitteluryhmä jo hankkeen valmisteluvaiheessa.
• Energiatehokkuudelle tulee asettaa selkeät numeraaliset tavoitteet, joita voidaan
arvioida ja seurata.
• Energiatehokkuuteen liittyvät eri osa-alueet tulee tunnistaa, mistä energiatehokkuus
muodostuu - > tavoitteiden asettaminen.
• Järjestelmävalintojen tulee perustua eri vaihtoehtojen johdonmukaiseen arviointiin, ei
yleiseen käytäntöön tai markkinainformaatioon.
• Kaikki hankkeen aikana tehtävät valinnat ja niiden vaikutukset tulee kyetä arvioimaan.
• Hankkeen toteutusmuoto ja siihen liittyvät seikat tulee valita ohjatusti.
• Hankintapäätökset tulee perustua asetettuihin tavoitteisiin (ei markkinainformaatioon)
- > hankintojen suunnittelu.
• Rakennuttamisen vastuu usein pääsuunnittelijaksi nimetyllä rakennussuunnittelijalla
(arkkitehti) - > tehtävien ja vastuiden ristiriita - > rakennuttajavastuun tiedostaminen.
• Aikataulusuunnittelu tulee muodostaa omaksi rakennuttamisen tehtäväksi.
• Kustannussuunnittelu tulee asettaa erääksi keskeiseksi hankkeen tehtäväksi.
• Suunnittelu tulee organisoida yhtenä rinnakkain etenevänä ja keskitetysti johdettuna
prosessina.
nZEB Hankeosaaminen
Keskeiset tehtävät
Rakennuttajailta 17.1.2017
Keskeiset tehtävät
• Taloteknisille järjestelmille tulee suunnittelua ohjaavaksi lähtökohdaksi kyetä jokaiselle
erikseen määrittämään tarkat toiminnalliset ja mitattavat tavoitteet.
• Erikoissuunnittelun organisoinnin (suunnittelun johtaminen) tulee varmistaa
järjestelmien yhteensopivuus.
• Taloautomaatiolle asetettavien tavoitteiden määrittäminen sekä
taloautomaatiojärjestelmän suunnitteleminen yhteensopivaksi käyttöjärjestelmäksi.
• Suunnitelmien yhteensovittamisen vastuun kohdistaminen nykyistä selkeämmin - >
pelkkä yksittäisten suunnitelmien laadun varmentaminen ei riitä.
• Tietomallintamisen mahdollisuudet ja hyöty rakennushankkeessa tulee selvittää.
• Suunnitelmamuutosten hallinnan vastuullistaminen yhdeksi rakennuttamisen tehtäväksi.
• Hankintojen suunnittelu, valmistelu, toteutus ja varmentaminen - > vastuu hankintojen
koordinoimisesta.
• Valvonnan organisoiminen ja vastuut - > ei pelkän tarkastusasiakirjan täyttöä.
• Järjestelmien testaamisen, säätämisen ja käyttöönoton vastuu tulee erikseen kohdistaa.
• Rakennuksen toiminnan, käytettävyyden ja huollettavuuden opastamisen vastuun
kohdistaminen.
• Ylläpidon organisoinnin nimeäminen erilliseksi nimetyksi vastuuksi.
nZEB Hankeosaaminen
Rakennuttajailta 17.1.2017
Tavoitteet
Mahdollisuudet
Toteutustapa
Energiatehokkuus
Hankeprosessi ja
tehtävät
Palvelun ja
osaamisen tarve
Edellytykset *)
Rakenteet ja
järjestelmät
Ehdotusluonnos
Palveluhankinnat
Tehtävien
määrittäminen
Suunnittelu
Yhteensovitta-
minen ja
dokumentointi
Rakentamisen
valmistelu
Hankinnat
Rakentaminen
Käyttöönotto
Mallintaminen ja analyysit
Prosessi 1
Rakentaminen
Muutosten hallinta
Hankintojen
suunnittelu
Rakennuslupa
Hankevaiheittain etenevä suunnitteluprosessi – uusi hankemalli
nZEB Hankeosaaminen
Mitä asetetut tavoitteet edellyttävät eri alojen suunnittelijoilta, yhteistoiminnalta ja koko
hankkeelta
Prosessi 5 Prosessi 3 Prosessi 4 Prosessi 2
Mahdollisuus
keskeyttää hanke
Mitä halutaan?
Mihin on
mahdollisuus?
Miten se
toteutetaan?
Mitä tavoitellaan?
(tavoitetaso)
Mitä se edellyttää
hankkeelta?
(hankeprosessin
kuvaus ja tehtävät)
Mitä se vaatii?
Minkälainen?
Miten se toimii?
Mitä se voisi olla?
Mistä se
muodostuu?
Mitä tarvitaan?
*) Mitä asetettujen
tavoitteiden
toetutuminen ja
toteuttaminen
edellyttää?
Ketä tarvitaan?
Tehtävät ja
tavoitteet?
Miten organisoidaan?
Miten suunnitellaan?
Miten
yhteensovitetaan?
Miten
dokumentoidaan?
Miten
toteutetaan?
Kuka toteuttaa?
Kuka koordinoi
Kuka valvoo?
Kuka valmistelee?
Kuka vastaa?
Kuka opastaa?
Suunnittelupäätös
Rakennuttajailta 17.1.2017
Prosessi 1
Energiatehokas, terveellinen toimiva nZEB-pientalo
- lähtökohta, tavoitteet, mahdollisuudet
- > reunaehdot
Tavoitteet
Mahdollisuudet
Toteutustapa
Energiatehokkuus
Hankeprosessi ja
tehtävät
• Hankkeen todellisten tavoitteiden
selvittäminen ja vaatimusten
määrittäminen – mitä ja miten.
- tontin valinta / tontin ominaispiirteet
- hankkeen budjetti ja tavoitehinta
- toteutusmuoto ja -materiaali sekä
riskikartoitus
- energiatehokkuuden tavoitetaso
- tilasuunnittelu, laajuus ja toim.tavoitteet
• Hankkeen eri vaiheiden jakaminen
tavoitteisiin ja eri osapuolten tehtäviin –
uudenlainen kokonaisnäkemys ja
hankemalli
• - > Hankeprosessi ja hankkeen eri vaiheet,
tavoitteet, reunaehdot ja mahdollisuudet
sekä palvelu- ja osaamistarve ja sen
tyydyttäminen hankkeen eri vaiheissa
• Tavoitteet, resurssit, mahdollisuudet ja rajoitukset
• Riskikartoitus (resurssit, olosuhteet, ihmiset)
• Rakennuspaikka – mahdollisuudet ja rajoitukset.
• Tarve ja tilaohjelma
• Energiatehokkuuden tavoitetaso (E-lukutaso)
• Toteutusmuoto ja -tapa - > mahdollisuudet ja
rajoitukset
• Hankkeen alkuvaiheen selvitykset ja
suunnitteluasiakirjat (mitä tarvitaan)
• Hankeprosessi – vaiheet, tavoitteet ja tehtävät
(toteutusmuodon ja –tavan huomioiva prosessi,
tavoitteet ja tehtävät) - > miten asetetut tavoitteet
täyttävä rakennus toteutetaan
nZEB Hankeosaaminen
Prosessin tehtävät Keskeiset tulostavoitteet
Design concept Suunnittelupäätös
Mahdollisuus keskeyttää hanke
nZEB Hankeosaaminen
PIENTALORAKENNUTTAJA JOUTUU MASSIIVISEN TIETOTULVAN KOHTEEKSI. SUURIN OSA SIITÄ ON HÖLYNPÖLYÄ. ASIALLINEN TIETO ANTAA SUOJAN TYHMIÄ PÄÄTÖKSIÄ VASTAAN JA MAHDOLLISTAA JÄRKEVÄT PÄÄTÖKSET
Lähde: arkkitehti Klaus Pelkonen
Rakennuttajailta 17.1.2017