7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 1/57
ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE BUCURESTIFACULTATEA DE CONTABILITATE SI INFORMATICA DE GESTIUNE
RAPORT DE EVALUARE A INTREPRINDERIISC ROHÉ ROMANIA SRL
Studenti :
- BUCURESTI 200 -
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 2/57
CUPRINS
1. DEFINIREA MISIUNII........................................................................................................31.1 Identificarea intreprinderii evaluate......................................................................................31.2 Dreptul de proprietate evaluat...............................................................................................41.3 Scopul evaluarii.....................................................................................................................41.4 Data evaluarii........................................................................................................................41.5 Definirea valorii estimate......................................................................................................41.6 Ipoteze si conditii limitative..................................................................................................4
2. DIAGNOSTICUL PENTRU EVALUAREA INTREPRINDERII........................................52.1. Diagnosticul juridic - Drept comercial
-Drept civil -Drept fiscal -Dreptul muncii
-Dreptul mediului -Litigii
2.2. Diagnosticul operational......................................................................................................2.3. Diagnosticul comercial......................................................................................................12.4. Diagnosticul resurselor umane si al managementului firmei.............................................242.5. Diagnosticul financiar........................................................................................................2
3.ABORDAREA EVALUARII...................................................................................................3!4. RECONCILIEREA VALORII SI ESTIMAREA VALORII FINALE...............................4
5.ANEXE"""""""""""""""""""""""""""""""""..4#
2
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 3/57
!" De#ni$e% &i'iunii!"! Identi#(%$e% int$e)$inde$ii e*%+u%te
Rohé Romania SRL este parte a grupului Rohe Holding GmbH, firma austriaca ce
activeaza pe piata serviciilor destinate distribuitorilor de produse petroliere inca de la
inceputul anilor ‘50 si are ! filiale in tari din "uropa #entrala si de "st asigurand
service$ul pentru statii de distributie carburanti si spalatorii auto%
&n Romania, compania Rohé a intrat pe piata in ''( si are astazi in afara sediului
din )ucuresti, filiale in *radea, &asi, +eva, imisoara si #lu-%
+omeniul de activitate.
$ proiectarea generala, avizarea si e/ecutia la cheie1 a statiilor de distributie
carburanti
$ proiectarea si e/ecutarea de instalatii tehnologice in statiile de distributie carburanti
$ importul si montarea de pompe de distributie carburanti, sisteme moderne de
management si control pentru statiile de distributie carburanti, sisteme de masura
automata a nivelului in rezervoare, sisteme de detectie scurgeri, conducte si fitinguri din
polipropilena, compresoare, unitati aer$apa, aspiratoare, instalatii de reciclare a apei,
separatoare de produs petrolier, porti de acces in spalatorii auto
$ importul si montarea copertinelor si a elementelor de semnalistica
$ importul tuturor echipamentelor din dotarea unui service auto
$ montarea si intretinerea instalatiilor pentru spalatorii auto
$ service in regim de permanenta pentru toate utila-ele, materialele si lucrarile
oferite, cu piese de schimb originale si personal calificat la producator
$ mentenanta echipamentelor din dotarea statiilor de distributie carburanti. sisteme
de management si control, sisteme de masura automata in rezervoare si detectie
scurgeri, semnalistica, instalatii electrice, unitati aer$apa, compresoare, sisteme de
recirculare apa, separatoare de produs petrolier etc2rincipalii clienti sunt . 2"R*3, *34, G&2, L67*&L, 3*L
3
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 4/57
1.2 Dreptul de proprietate evaluat 4aloarea capitalului subscris al societatii la 8 decembrie 900: este de 9';%:(0 lei
<8 decembrie 900;. 9';%:(0 lei= reprezent>nd 9'%;:( ac?iuni <8 decembrie 900;.
9'%;:( ac?iuni=% oate ac?iunile au acela@i drept de vot @i au o valoare nominalA de 0leiBac?iune <8 decembrie 900;. 0 leiBac?iune=%
Structura acţionariatului la 31 decembrie 2007 este prezentată
astfel:
Cumar de
actiuni <mii=
Suma<lei= 2rocenta-<D=
Rohe HoldingGmbh
99%955 999%550 :5
+aniel #alagiu (%(5 ((%50 5%Gina #alagiu 9%';! 9'%;!0 5
1.3 Scopul evaluarii Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a
proprietăţii imobiliare prezentate mai sus, aşa cum este definită şi în concordanţă custandardele ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din Romnia! in vederealistarii la bursa%
1.4 Data evaluarii "valuarea societatii s$a efectuat la data de 8%9%900: ,pentru aceasta s$a avut
ca baza de date situatiile financiare ale anului 900: precum si alte informatii furnizate
de catre conducerea societatii%
1.5 Definirea valorii estimate4aloarea de pia?A E suma estimatA pentru care o proprietate ar fi schimbatA la
data evaluArii, Fntre un v>nzAtor hotAr>t @i un cumpArAtor hotAr>t, Fntr$o tranzac?ie
echilibratA, dupA un mareting adecvat, Fn care fiecare parte a ac?ionat Fn cuno@tin?A de
cauzA, prudent @i fArA constr>ngeri%
1.6 Ipoteze si conditii limitativeRaportul a fost intocmit pe baza informatiilor puse la dispozitie de catre
proprietar%La analiza proprietatii s$au avut in vedere dreptul de proprietate%
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 5/57
Selectarea metodelor de evaluare s$a facut avand in vedere situatia actuala a
proprietatii pemtru a obtine o valoare cat mai apropiata de cea a unei eventuale
tranzactii%
u fost luati in considerare factori care influenteaza valoarea fara nici o
omisiune deliberata%+upa cunostinta autorului toate acestea sunt corecte%2roprietatea a fost vazuta sau inspectata de evaluator%
"valuatorul presupune ca toate drepturile de proprietate sunt valabile si nu sunt
incalcate reglementarile legale%
"valuatorul nu raspunde pentru e/istenta de vicii ascunse si factori de mediu in
masura in care sa influenteze valoarea proprietatii si nu poate garanta asupra staruu
sale tehnice si economice%
2" Di%,n'ti(u+ )ent$u e*%+u%$e% int$e)$inde$ii
2"!" Di%,n'ti(u+ .u$idi(
naliza aspectelor Fndeplinirii prevederilor legale @i a reglementArilor Fn vigoare
privind drepturile @i obliga?iile firmei R*H" R*3C& SRL, s$a realizat pe baza
documentelor @i informa?iilor puse la dispozi?ie de cAtre biroul de avocatura cu care
lucreazA societatea%• Dreptul comercial
Societatea comercialA R*H" R*3C& SRL cu sediul Fn municipiul
)6#6R"S&, s$a constituit la data de 0%0%''8 Fn baza Legii nr% 8B''0 republicatA
@i modificatA Fn 3onitorul *ficial 88B''!, privind societA?ile comerciale, av>nd la data
Fnfiin?Arii un capital social de ((%590%000 lei%
Societatea a fost FnscrisA la Registrul #omer?ului al #amerei de #omer? @i
&ndustrie 36C&#&2&6L6& )6#6R"S& sub nr%(0B998B''( Iirma F@i desfA@oarAactivitatea Fn conformitate cu statutul propriu @i legisla?ia rom>nA Fn vigoare% *rganul
principal de conducere al societA?ii este +6CR" G"C"RL S*#&&L*R,
conducerea curentA a firmei fiind Fncredin?atA administratorului%
#onform statutului @i a contractului de societate, activitatea preponderentA a
societA?ii comerciale R*H" R*3C& SRL o constituie #&4&& +" S"R4&#&&
2R"S" &C 2R&C#&2L &CR"2R&C+"R&L*R av>nd codul #"C :(!: %
Societatea F@i realizeazA obiectul de activitate pe bazA de contracte comerciale
Fncheiate Fn conformitate cu #odul #omercial Roman @i are contracte comerciale cadru
!
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 6/57
Fncheiate cu principalii furnizori% Rela?iile contractuale se desfA@oarA Fn condi?ii normale,
instrumentele de platA fiind cele uzuale%
Jn ceea ce prive@te capitalul social, acesta a crescut, a-ung>nd Fntr$un timp
relativ scurt la un nivel de 9;'%:(0lei%
• Dreptul civil
S$au verificat @i analizat actele @i contractele privind dreptul de proprietate
asupra construc?iilor @i asupra terenurilor firmei, constat>ndu$se respectarea
prevederilor legale legate de aceste aspecte ale dreptului civil%
Jn ceea ce prive@te contractele de asigurare, firma are asigurAri pentru toatebunurile pentru care aceste contracte sunt obligatorii% +e asemenea, primele de
asigurare sunt achitate la timp%
6n alt aspect legat de dreptul civil Fl constituie situa?ia Fmprumuturilor primite%
Iirma R*H" R*3C& SRL nu a apelat la contractarea unor credite pentru productie
de la banci, Fn special Fn perioda , cand ma-oritatea resurselor au fost mobilizate pentru
investitii%
• Dreptul fiscal
La data efectuArii analizei, societatea era Fnregistrata la +irec?ia Iinan?elor
2ublice @i #ontrol Iinanciar de Stat, a 3unicipiului )ucuresti, precum @i la 3inisterul
Iinan?elor av>nd codul unic de inregistrare .R* 59';;0%
Referitor la achitarea obligatiior legale datorate s$au constatat unele Fntarzieri Fn
achitarea obligatiilor fa?A de bugetul asigurArilor sociale @i fa?A de bugetele fondurilor
speciale, toate la nivelul activitA?ii curente% Jn plus, au e/istat impozite @i ta/e neplAtite
la termenul stabilit la bugetul de stat, dar tot la nivelul activitA?ii curente%• Dreptul muncii
nga-a?ii societA?ii nu de?in un contract colectiv de munca, si nu este Fnregistrat
la +irec?ia GeneralA de 3uncA @i 2rotec?ie SocialA a municipiului )ucuresti%
tat obliga?iile salariale fa?A de anga-a?ii firmei au fost achitate la termen, cat si
contribu?iile la asigurArile sociale @i pentru a-utorul de soma-%
Jn perioada analizatA nu s$au Fnregistrat greve, ac?iuni revendicative sau conflicte
de muncA%• Dreptul mediului
"
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 7/57
Jn urma analizei s$a constatat cA firma F@i desfA@oarA activitatea Fn cadrul impus
de legisla?ia de mediu Fn vigoare, @i anume Legea 8:B''5 de protectia mediului
modificatA @i republicatA Fn 3onitorul *ficial :0B9000%Iirma are autoriza?iile de mediu
necesare func?ionArii @i nu a Fnregistrat litigii cu alte firme sau cu autoritA?ile cu privire la
problemele de mediu%
• iti!ii
La data efectuarii analizei, societatea nu era implicatA Fn litigii aflate pe rolul
instan?elor -udecAtore@ti sau a arbitra-ului de pe langa #amera de #omer? @i &ndustrie%
Conclu"iile dia!nosticului #uridic.
naliza aspectelor legate de diagnosticul -uridic al societA?ii comerciale a scos Fn
evidentA urmAtoarele. Puncte tari
%Societatea este organizatA @i functioneazA Fn conformitate cu legisla?ia rom>nA
Fn vigoare @i cu statutul propriu%
9% "/isten?a drepturilor de proprietate, astfel Fnc>t nu e/istA riscul de litigii
patrimoniale sau revendicAri de daune datorate nerespectArii clauzelor contractuale
8% "/isten?a tuturor autoriza?iilor necesare bunei func?ionAri a societA?ii
(% bsen?a litigiilor, indiferent de natura lor5% Lipsa creditelor nerambursate la termenul stabilit
;% #limatul social din cadrul societatii este armonios @i propice desfA@urArii
activitA?ii normale a societA?ii
Puncte slabe
%Cu e/ista contractul colectiv de munca%
2"2" Di%,n'ti(u+ )e$%tin%+
Societatea comerciala R*H" R*3C& are in patrimoniul sau mi-loace fi/e
pentru desfasurarea activitatii in bune conditii% 3i-loacele fi/e sunt aprobate in vederea
achizitiei de directorii de departament si sunt incadrate de sefii de sectie conform
#atalogului privind normele de functionare si clasificare a mi-loacelor fi/e din Legea
5B''( privind amortizarea capitalului imobilizat in active corporale si necorporale%
+e asemenea in cadrul firmei e/ista catalogul mi-loacelor fi/e, fiecare mi-loc fi/primind un numar de intrare, o durata normale de utilizare si o locatie% 3i-loacele fi/e
7
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 8/57
sunt folosite conform normelor tehnice astfel incat sa nu se uzeze intr$un ritm mai rapid
decat durata normala de utilizare%
oate mi-loacele fi/e sunt folosite in cadrul activitatii de productie, in conditii
normale de utilizare%
Ta$el %& Mi#loace fi'e ( Evolutia structurii capitalului fi' )valori a$solute*
4alori nete
<fara amortizare= +,,- +,,. +,,/ +,,0
Grupa % #*CSR6#&& %809%('' %8:8%!(: %8((%((8 %85%09'
Grupa 9% "#H&23"C" "HC*L*G&#"
<3S&C&,6&L", &CSL&& +" L6#R6 90%:9' :!%:95 :0%'(9 !;%9;'Grupa 8% 2R" S& &CSL&&
+" 3S6RR", #*CR*L S& R"GLR" (!%8; 5(%985 (;%990 9%'9(
Grupa (% 3&L*#" +" RCS2*R 8!%9'( :9;%;': !:0%':( %0'%8;
Grupa ;%3*)&L&"R, 2R6R
)&R*&#, S&S"3" +" 2R*"#&"
4L*R&L*R 63C" 9'%:: (:%0!0 '0%'88 08%;';
Total %';8%55; 9%8!0%5!5 9%598%59 9%:8;%98(
#ladirea societatii este in stare buna de functionare% #ladirea este construita in
anul 9000, din caramida cu ferestre de termopan, si acoperita cu tabla% #onstructia a
fost prevazuta din constructie la un risc seismic de ! grade%
4aloarea constructiilor a avut o evolutie normala tinand cont de faptul ca
societatea si$a construit un imobil in anul 900 care a fost dat in functiune in anul 9009%
stfel s$au eliminat cheltuielile cu redevente, chirii% +e aceea si ponderea constructiilor
in capital fi/ este foarte mare, de apro/imativ 50 D%
+e asemenea, tot in anul 900( firma s$a retehnologizat, achizitionandu$si masini,
utili-e, instalatii de lucru necesare desfasurarii activitatii in bune conditii% 2onderea
echipamentelor tehnologice in total capital fi/ a fost de 0%9:D in anul 900( si ;%!D in
anul 900:% +e mentionat ca in anul 9005 societatea a achizitionat echipamente
tehnologice in valoare de :8%000 lei%
#
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 9/57
* pondere mica in total m-iloace fi/e o reprezinta aparatele si instalatiile de
masurare, control si reglare% 4aloarea aparatelor achizitionate in anul 9005 este de
apro/imativ 9:%000 lei%
&n perioada analizata a crescut ponderea mi-loacelor de transport in totalul
mi-loacelor fi/e de la '%5D in anul 900( la (0%5D in anul 900:% Sporul mediu a fost de(00 mii lei% #restere numarului de autoturisme are efecte benefice asupra deservirii in
timp mai scurt a clientilor%
&n perioada 900($900: valoarea mi-loacelor fi/e a crescut cu ,; milioane pe an,
o pondere insemnata detinand$o constructiile si mi-loacele de transport%
Ta$el 1& Evolutia structurii capitalului fi' )valori relative=
Structura capitalului fi' +,,- +,,. +,,/ +,,0
Grupa % #*CSR6#&& ;;%88D 5:%:D 58%9!D (!%0;DGrupa 9% "#H&23"C""HC*L*G&#"<3S&C&, 6&L",&CSL&& +" L6#R6 0%9:D :%5D ;%::D ;%!DGrupa 8% 2R" S&&CSL&&+" 3S6RR",#*CR*L S& R"GLR" 9%(;D 9%9!D %!8D 0%!0D
Grupa (% 3&L*#" +"RCS2*R '%(9D 80%58D 8(%5D (0%5(DGrupa ;%3*)&L&"R, 2R6R )&R*&#, S&S"3" +"2R*"#&" 4L*R&L*R 63C" %5D %'!D 8%;0D 8%:'D
$
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 10/5710
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 11/57
Ta$el -& Balanta mi#loacelor fi'e
4alori brute +,,- +,,. +,,/ +,,0
4aloarea lainceputul anului ('%08! 9%!'%0:8 9%!90%9:8 8%95;%5'
&ntrari %:;%:' ;(8%85 (:(%9' ;:9%0'!
&esiri !%(8 9%5 8:%!!9 8(%:(
4aloarea lasfarsitul anului 9%!'%0:8 9%!90%9:8 8%95;%5' 8%:'8%'0(
Ta$el .& Coeficientul intrarilor de capital fi'
Specificatie +,,- +,,. +,,/ +,,0
&ntrari de capital fi/ %:;%:' ;(8%85 (:(%9' ;:9%0'!
4aloarea la sfarsitul anului 9%!'%0:8 9%!90%9:8 8%95;%5' 8%:'8%'0(#oeficientul reinnoirii 02&-,3 ++&2%3 %-&./3 %0&0+3
Ta$el /& Coeficientul iesirilor de capital fi'Specificatie +,,- +,,. +,,/ +,,0
&esiri de capital fi/ !%(8 9%5 8:%!!9 8(%:(4aloarea la sfarsitul anului 9%!'%0:8 9%!90%9:8 8%95;%5' 8%:'8%'0(#oeficientul scoaterii dinfunctiune ,&213 ,&-13 %&%/3 1&..3
Ta$el 0& Coeficientul utili"arii capitalui fi'Specificatie +,,- +,,. +,,/ +,,0
#ifra de afaceri 8%(!%8: 90%!9:%!5: 98%'0%'!5 9'%5;8%!;54aloarea medie a capitaluifi/ %8(0%055 9%50(%;:8 8%08!%8'; 8%595%9#oeficientul utilizariicapitalului fi/ 0 ! ! !
Ta$el 2& 4radul de in"estrare te5nica a muncii
Specificatie +,,- +,,. +,,/ +,,04aloarea medie a capitaluifi/ %8(0%055 9%50(%;:8 8%08!%8'; 8%595%9Cumar mediu de salariati ;( :8 !0 !5
11
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 12/57
Gradul de inzestraretehnica a muncii 90%'8! 8(%8 8:%'!0 (%(:8
Ta$el 6& Eficienta utili"arii capitalui fi'Specificatie +,,- +,,. +,,/ +,,0
2rofit brut 9%!(;%8'; 8%00%'( (%(5(%'! (%:8%;80
4aloarea medie a capitaluifi/ %8(0%055 9%50(%;:( 8%08!%8'; 8%595%9"ficienta utilizarii capitaluifi/ 9%9 %90 %(: %8(
Se observa valori mari ale mi-loacelor fi/e la intrari in anul 900( de apro/imativ,: milioane lei, iar la iesiri in anul 900: de 80 mii lei% cest lucru se e/plica prin faptulca firma a construit sediu in anul 900 si a achizitionat echipamente tehnologice,mi-loace de transport% &n anul 9005 societatea si$a reinnoit mi-loacele fi/e in proportie de98 D% &n anul 900; coeficientul reinnoirii a fost mai mic cu !D fata de 9005 si cu 5Dmai mic in anul 900: fata de anul 9005%
+e asemenea, iesirile de capital fi/ au inregistrat cea mai mare valoare in anul900: de (D, din cauza scoaterii din functiune <casarii= a echipamentelor tehnologice invaloare de 90 mii lei si a mi-loacelor de transport in valoare de 00 mii lei%
&n perioada analizata coeficientul utilizarii capitalului fi/ a fost de 0 in anul 900(si ! in ceilalti ani, adica la 0 lei capital fi/ utilizat firma a obtinut un 000 lei #%
Anali"a structurii activelor circulante ctive circulante materiale.
• stocuri materiale, consumabile, obiecte de inventar • productie in curs• marfuri• ambala-e
ctive circulante banesti.• decontari si avansuri
- furnizori debitori- clienti si conturi asimilate- efecte de primit- decontari cu asociatii privind capitalul
• instrumente de trezorerie.
- conturi la banci- casa- valori de incasat- alte valori
• titluri de plasament.$ actiuni$ obligatiuni
Ta$el %,& Situatia activelor circulante +,,- +,,. +,,/ +,,0
Active circulante materiale)total* %&/,6&,/1 +&10/&+6, 1&1-.&126 .&,60&%.+
Kstocuri materiale %0;0%8'5 %;0:%99 9%!58%!; 9%':%00(Kproductie in curs 0 0 0 %88%(!Kmarfuri 5(!%('! :;!%'00 ('9%088 %0(;%!80
12
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 13/57
Kambala-e :0 :0 :0 :0Active circulante $anesti)total* +&22+&.+, /&,6,&210 .&1-6&.-+ /&/-1&/01
Kclienti 9%9!9%(:' 8%'8(%:'5 %5''%!:5 (%!:8%;'9Kalte creante 0%55; 9:%;0 80:%:8: !89%'9Kconturi la banci 5!'%(! %!:;%08 8%(8'%9'8 '88%9:8Kcasa 88! 8%''9 9%;8; 8%:!!
Total active circulante -&-6%&.2+ 2&-/0&%+2 2&/6-&61% %%&0-,&2+/
Ta$el %%& Structura activelor circulante in functie de natura lor Structura activelorcirculante<D= +,,- +,,. +,,/ +,,0
ctive circulante materiale 85%!9D 9!%0;D 8!%(!D (8%(D ctive circulante banesti ;(%!D :%'(D ;%59D 5;%5'D
Situatia activelor circulante a fost favorabila societatii in perioada
analizata%4aloarea activelor circulante a crescut in medie cu ,! milioane%2ondereaactivelor materiale variaza de la 85%!9D in anul 900( la (8%( D in anul 900:, iaractivele banesti variaza de la ;(%! D in anul 900( la 5;%;D in anul 900:%
6n lucru bun pentru societatea este faptul ca activele banesti sunt mai maridecat cele circulante dar in anul 900: diferenta era doar de 500 fata de 9000 in anul900;%
&n cadrul activelor banesti din anul 900: o pondere mare de (%5D o au clientii% cest lucru avand repercursiuni negative asupra cash$flo %
4iteza de rotatieM arata de cate ori, intr$o perioada de gestiune, stocurile trec succesiv prinfazele de aprovizionare, fabricatie si vanzare%
CmedM #BSmed
CmedM numar de rotatii mediu
85%!9D
;(%!D
9!%0;D
:%'(D
8!%(!D
;%59D
(8%(D
5;%5'D
0%00D
0%00D
90%00D
80%00D
(0%00D
50%00D
;0%00D
:0%00D
!0%00D
7AORI
900( 9005 900; 900:PERIOADA
E7OUTIA STRUCTURII ACTI7EOR CIRCUANTE
ctive circulante materiale ctive circulante banesti
13
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 14/57
#M cifra de afaceri
SmedM nivelul stocului mediu
+urata unei rotatii se calculeaza ca raport intre durata calendaristica a perioadei si numarul derotatii efectuate de stocuri in perioda de analiza
+M +cBCmed
+M durata unei rotatii a stocurilor +cM durata calendaristica a perioadei e/primata in zile <8;0 N&L"=CmedM numar de rotatii mediu
7ite"a de rotatie a stocurilor
&n perioada analizata viteza de rotatie a stocului a scazutl de la 9 rotatii in anul
900( la ! rotatii in anul 900;%ceasta a constituit un fapt negativ ce s$a repercutat un
cresterea stocurilor de materiale% Stocuri prea mari reprezinta o imobilizare de fonduri
banesti, element care are efect negativ asupra cash$flo societatii% Sporul mediu de
crestere a stocurilor a fost de 0,!5 milioane lei% otodata a crescut si numarul de zile in
care materialele trec din faza de aprovizionare in faza de vanzare sau productie de la
80 de zile in anul 9008 la (5 zile in anul 900;%
+,,- +,,. +,,/ +,,0
SpecificatieStocul la inceputulanului ;9;%:5; %;0'%0;8 9%8:;%9'0 8%8(5%8!'Stocul la sfarsitulanului %;0'%0;8 9%8:;%9'0 8%8(5%8!' 8%';(%00(Stocul mediu %:%'0' %''9%;:; 9%!;0%!(0 8%;5(%;':#ifra de afaceri 8%(!%8: 90%!9:%!5: 98%'0%'!5 9'%5;8%!;54iteza de rotatie astocurilor 9 0 ! !+urata unei rotatii 80 8( (8 (5
1
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 15/57
Ta$el %+& Structura activului
STRUCTURA ACTI7UUI +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
#&4" &3*)&L&N" *L<rd%0 la 08= :!%5:! 9%'0!%888 9%'(:%05' 8%888%('; 9%';8%0!' #&4" #&R#6LC" $ *L<rd% 05 la 0!= 8%:05%:!8 (%;80%(( !%805%9! !%8(;%(85 0%';%!!!
1!
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 16/57
Ta$el %1& Structura activelor circulante
STRUCTURAACTI7EORCIRCUANTE +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
&% S*#6R& '(!%58 %;0'%0!9 9%9%09! 9%'':%0'( (%595%8'
&&% #R"C" %;(%(59 9%(9;%(;' (%90%!( %'0:%;9 5%5::%;9&&&% &C4"S&&&I&CC#&R" 2""R3"C S#6R 0 0 0 0 0&4% #S S& #*C6R&L )C#& %(9%:'' 5,'(%5'( %!!8%9!: 8%((%:80 !5!%'(!
0
2%000%000
%000%000
"%000%000
#%000%000
10%000%000
12%000%000
1%000%000
2003 200 200! 200" 2007
Ani
STRUCTURA ACTIVULUI
&'()*+ '),'L&.(+ - (/(&L rd 0! la 0#
&'()*+ )/4)L)5&(+ (/(&L rd01 la 03
1"
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 17/57
"4*L6& #2&L6L6&2R*2R&6 +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
*L #2&L6R& 2R*2R&& 9%(!;%!' (%0:0%'5 (%;9:%9!' :%'8'%809 ;,!'','
Ta$el %-& Activul net conta$il
9008 900( 9005 900; 900:ACTI7E IMOBII8ATE TOTA)rd&,% la ,1* :!%5:! 9%'0!%888 9%'(:%0;0 8%888%('; 9%';8%0!'ACTI7E CIRCUANTE (TOTA )rd& ,. la ,2* 8%:05%:!8 (%;80%(( !%805%9! !%8(;%(85 0%';%!!!&% S*#6R& '(!%58 %;0'%0!9 9%9%09! 9%'':%0'( (%595%8'&&% #R"C" %;(%(59 9%(9;%(;' (%90%!( %'0:%;9 5%5::%;99&&&% &C4"S&&& I&CC#&R" 2""R3"C S#6R 0 0 0 0 0
&4% #S S& #*C6R& L)C#& %(9%:'' 5'(%5'( %!!8%9!: 8%((%:80 !5!%'(!C& C9ETUIEI IN A7ANS )ct&-0%* (;!%880 ;'(%'; %805%8' %(!8%:00 !!%5(0D& DATORII CE TREBUIEPATITE INTR(O PERIOADADE PANA A UN AN 9%9;!%889 8%'(:%!'9 ;%8(%(:' 8%9;!%9:; ;%9'%!'4& DATORII CE TREBUIEPATITE INTR(O PERIOADAMAI MARE DE UN AN 0 0 (:0%':9 !(%509 (:%58'
ACTI7 NET CONTABI +&+%6&,+2 1&.6,&.2. -&-//&012 2&1+0&%.- 0&/.0&.-/
+*/L()& '&6)(&LL) 6,/6,)
0
1000000
2000000
3000000
000000
!000000
"000000
7000000
#000000
$000000
2003 200 200! 200" 2007
Ani
(/(&L '&6)(&L,) 6,/6,))
17
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 18/57
2"/" Di%,n'ti(u+ (&e$(i%+
Analiza managementului clientilor
Rata de gestiune a clientilor arata in cate zile intreprinderea isi incaseazacontravaloarea marfurilor de la clienti%
CmedM #BSmedCmedM numar de rotatii a clientilor<prin cifra de afaceri=
#M cifra de afaceriSmedM nivelul soldului mediu clienti
+urata unei rotatii se calculeaza ca raport intre durata calendaristica a perioadei sinumarul de rotatii efectuate de clienti in perioda de analiza
+M +cBCmed+Mdurata unei rotatii a stocurilor +cM durata calendaristica a perioadei e/primata in zileCmedM numar de rotatii mediu
Ta$el %.& 7ite"a de rotatie a clientilor 4iteza de rotatie aclientilor
900( 9005 900; 900:SpecificatieSoldul clienti la inceputulanului %5(0%9:9 9%9!9%(:' 8%'8(%:'5 %5''%!:5Soldul clienti la sfarsitulanului 9%9!9%(:' 8%'8(%:'5 %5''%!:5 (%!:8%;'9Soldul clienti mediu 8%!99%:5 ;%9:%9:( 5%58(%;:0 ;%(:8%5;!#ifra de afaceri 8%(!%(: 90%!9:%!5: 98%'0%'!(, 9'%5;8%!;54iteza de rotatie aclientilor 8%5 8%85 (%89 (%5:+urata unei rotatii 08 0: !8 :'
EVOLUTIA ACTIVULUI NET CONTABIL
0
1%000000
2%000%000
3%000%000
%000%000
!%000%000
"%000%000
7%000%000
#%000%000
$%000%000
2003 200 200! 200" 2007
Ani
&'()* .+( '/.(&4)L
1#
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 19/57
&n anii 900($900: se observa o scadere cu 9( de zile a perioadei de incasare a
clientilor% cest fapt determina o viteza de rotatie a clientilor in # de 5 si o imbunatatire
a relatiilor de incasare$plata% Scazand durata unei rotatii se imbunatateste cash$flo
societatii%
Ta$el%/& Clientii intreprinderii
CIENTI +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
*34 R*3C& :%(90%88' ;%05%!'8 %0;5%((; %5'(%00( 8%55%50(SH"LL R*3C& %!9%8 8%000%'; 8%:!(%8!9 (%!:0%0!5 (%!9'%'!:3*L R*3C& 22SRL 0 :!%!0: :!%98! 9(:%88: %'5%'80L67*&L+*OCSR"3 SRL 0 0 9(8%8'; ;((%0:' %0':%!;;SC2 2"R*3 5(9%889 8!'%!5: (!!%'0( 99'%::: (;;%;5
G&2 R*3C& S '8%(5! ;5%9!0 (9%:( 9'%5!! 8'!%(:*L '%!;!%9;0 0%89;%:5( 5%'09%5(0 :%!:;%!:0 9%508%5''
E7OUTIA cifrei de afaceri cu companiile
petroliere
0,000,000
9,000,000
8,000,000
(,000,000
5,000,000
;,000,000
:,000,000
!,000,000
',000,000
0,000,000
,000,000
9,000,0008,000,000
(,000,000
9008 900( 9005 900; 900:
Ani
7 a l o r i
*34 R*3C& SH"LL R*3C& 3*L R*3C& 22 SRL
L67*&L +*OCSR"3 SRL SC2 2"R*3 G&2 R*3C& S
1$
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 20/57
Ta$el %0& Structura cifrei de afaceri
SR6#6R #&IR +" I#"R& 900:*34 R*3C& (;%88DSH"LL R*3C& ;%5;D#%C%&% S (%(8D3*L R*3C& 22 SRL (%0DL67*&L +*OCSR"3 SRL 8%:;D L&& 9(%!9D
Ta$el %2& Structura cifrei de afaceri cumulata
SR6#6R #&IR +" I#"R&<#636L ( C&=*34 R*3C& ('%8(DSH"LL R*3C& !%:D#%C%&% S 9%(9D3*L R*3C& 22 SRL %:'D
L67*&L +*OCSR"3 SRL %':D L&& 9;%89D
STRUCTURA CI:REI DE A:ACERI DUPA CIENTI +,,0
*34 R*3C&(;D
SH"LL R*3C&:D
#%C%&% S(D
3*L R*3C& 22SRL(D
L67*&L+*OCSR"3 SRL
(D
L&&95D
*34 R*3C& SH"LL R*3C& #%C%&% S3*L R*3C& 22 SRL L67*&L +*OCSR"3 SRL L&&
20
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 21/57
E7OUTIA CI:REI DE A:ACERI
DUPA PRIMII + CIENTI
0
9,000,000
(,000,000
;,000,000
!,000,000
0,000,000
9,000,000
(,000,000
;,000,000
9008 900( 9005 900; 900:
Ani
7 a l o r i
*34 R*3C& SH"LL R*3C&
E7OUTI A CI:REI DE A:ACERI
DUPA COMPANII PETROIERE
0
5,000,000
0,000,000
5,000,000
90,000,000
95,000,000
9008 900( 9005 900; 900:
Ani
7 a l o r i
*34 R*3C& SH"LL R*3C&
3*L R*3C& 22 SRL L67*&L +*OCSR"3 SRL
SC2 2"R*3 G&2 R*3C& S
21
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 22/57
Ta$el %6& :urni"ori interni si e'terni
+,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
*L !%!5!%!08 %:::%99 ;%;9!%(!' :%5((%';! 9%''%!0(I6RC&N*R&"P"RC& %;!:%:85 9%:'5%5'' ;%90;%'50 5%(88%(;5 :%:5'%89;I6RC&N*R&
&C"RC& :%:%0;! !%'!%;99 0%(9%5(0 9%%508 (%989%(::
Ta$el +,& Structura furni"orilor dupa provenienta
SR6#6R +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
I6RC&N*R& "P"RC& '%05D 98%:(D 8:%88D 80%':D 85%9!DI6RC&N*R& &C"RC& !0%'5D :;%9;D ;9%;:D ;'%08D ;(%:9D
E7OUTIA :URNI8ORIOR DUPA PRO7ENIENTA
0
9,000,000
(,000,000
;,000,000
!,000,000
0,000,000
9,000,000
(,000,000
;,000,000
9008 900( 9005 900; 900:Ani
7 a l o r i
I6RC&N*R& "P"RC& I6RC&N*R& &C"RC&
22
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 23/57
STRUCTURA :URNI8ORI +,,1
I6RC&N*R&"P"RC&
'D
I6RC&N*R&&C"RC&
!D
I6RC&N*R& "P"RC& I6RC&N*R& &C"RC&
STRUCTURA :URNI8ORI +,,0
I6RC&N*R&
"P"RC&85D
I6RC&N*R&
&C"RC&
;5D
I6RC&N*R& "P"RC& I6RC&N*R& &C"RC&
23
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 24/57
Ta$el +%& :urni"orii intreprinderii
:URNI8ORI +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
3L" I6"L$ e/t 5:%90! 9%(9!%(;94""+"R R**$ e/t 9((%'99 85;%0! %80(%;;5 ;89%''5 !8%0'76CGS*RS2LS )S6"+& E e/t
':%'0: 88%8:9 8'8%009 8;(%950 85'%9!836#) S $ int %00(%89: !:%;:9 %(::%'!; %;;:%9(! %8'0%8('7*CN*L &3&S*R $int %;9(%8(0 %9!;%858 %0:9%(5! %805%50( ;0%;95 Q &C"RC&*CL$ int 8;5%!; ;5%00; '!!%!50
E7OUTIA CEOR MAI IMPORTANTI :URNI8ORI
IN PERIOADA +,,1(+,,0
0
%000%000
9%000%000
8%000%000
(%000%000
5%000%000
;%000%000
:%000%000
9008 900( 9005 900; 900:
Ani
7 a l o r i
3L" I6"L$ e/t 4""+"R R**$ e/t 76CGS*RS2LS ) S6"+& $ e/t
36#) S $ int 7*CN*L &3&S*R $ int Q &C"RC&*CL $ int
2
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 25/57
2"" Di%,n'ti(u+ $e'u$'e+$ u&%ne 'i %+ &%n%,e&entu+ui
#$&eiIntrarile si iesirile de personal in perioada ; +,,- ( +,,0
nii +,,- +,,. +,,/ +,,0otalpersonal :; :' ! !5&ntrari 0 ; ; !&esiri : ( 9 Ritmcrestere $ 8%'5D 9%58D (%'(D
#omentarii.
Dinamica numarului de an!a#ati in perioada; +,,- ( +,,0
Efectivul mediu in perioada ; +,,- ( +,,0
+,,- +,,. +,,/ +,,0"fectiv la inceput dean ;5 :; :' !"fectiv la sfarsit de an :; :' ! !5Efectivul mediu 0,&. 00&. 2, 21
Ritm crestere $ '%'8D 8%98D 8%:5D
Dinamica numarului mediu de an!a#ati in perioada; +,,- ( +,,0
:;
:'!
!5
:0:9:(:;:!!0!9!(!;
N u m a r u l d e
s a l a r i a t i
900( 9005 900; 900:
Anii
Evolutia numarului de an!a#ati
2!
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 26/57
NAI8A STRUCTURII PERSONAUUI
900:
ructura an!a#atilor pe se'evarstamedie 12 ani
900( 9005 900; 900:sculin ;! :0 :0 :9minin ! ' 8al :; :' ! !5
uctura din total 0%58D %8'D 8%5!D 5%9'D
Evolutia numarului mediu de an!a#ati
:0%5
::%5
!0
!8
;( ;; ;! :0 :9 :( :; :! !0 !9 !(
900(
9005
900;
900:
a n i i
numar mediu an!a#ati
009080(050;0:0
!0'0
900( 9005 900; 900:
Anii
Structura an!a#atilor pe se'e
2"
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 27/57
Ta$el ++& Structura an!a#atilor pe !rupe de varsta si se'
7arsta<se' '$9( 95$9' 80$8( 85$8' (0$(( (5$(' 50$5( 55$5' 5' total3asculin ; 9 : ( ' ! ( :9Ieminin ; ( 0 0 0 0 8
otal : ! ! ! 0 ! ( !5Structuragrupei
!%9(D 9%!D '%(D 9%!D %:;D '%(D 9%'(D (%:D %!D de varsta
Ta$el +1& Structura an!a#atilor in functie de departament
+epartament "fectivul 2onderea+irectorgeneral %!DIinanciar ( ;%(:D*radea 0 %:;D2roductie (; 5(%9Dehnic 0 %:;D4anzari ( (%:Dotal !5 00%00D
27
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 28/57
2"1" Di%,n'ti(u+ #n%n(i%$
$valuarea posturilor cuprinse in situatiile financiare anuale simplificate a fost efectuata inconformitate cu principiile%&principiul continuittii cti!ittii% 'o(e 'omania S') isi va continua in mod normalactivitatea* fara a intra in stare de lic(iditate sau reducere semnificativa a activitatii.&principiul p"r#n"nt"i #"to$"lor% pentru inregistrarea in conta+ilitate si prezentareaelementelor de activ si de pasiv si a rezultatelor* 'o(e 'omania S') a aplicat aceleasi reguli *asigurand continuitatea si compara+ilitatea informatiilor conta+ile. ,entru evaluarea elementelordin +ilant s-au folosit urmatoarele reguli% -la data intrarii * +unurile se evalueaza si se inregistreaza in conta+ilitate la valoarea deintrare valoare conta+ila.
-cu ocazia inventarierii se face evaluarea elementelor de activ si de pasiv sta+ilita infunctie de utilitatea +unului* pretul pietei* starea acestuia sau in functie de valoarea pro+a+ila deincasat respectiv de platit in cazul creantelor si datoriilor. -la fiecare data a +ilantului elementele monetare e/primate in valuta se reevalueazafolosind cursul de sc(im+ de la data inc(eierii e/ercitiului -la data iesirii din gestiune sau la darea in consum +unurile se evalueaza si se scad dingestiune folosind pretul mediu ponderat* care se recalculeaza dupa fiecare intrare noua.&principiul pru$"nt"i% fiecare element a fost determinat pe +aza principiului prudentei astfel % -nu au fost identificate o+ligatii previzi+ile si pierderile potentiale care au luat nastere incursul e/ercitiului financiar inc(eiat -s-au calculat si am tinut seama de toate ajustarile de valoare datorate deprecierilor
&principiul in$"p"n$"nt"i "%"rcitiului% au fost luate in considerare toate veniturile sic(eltuielile corespunzatoare e/ercitiului financiar pentru care se face raportarea0 am inregistratveniturile aferente perioadei nefacturate inca si c(eltuielile corespunzatoare conform ta+eluluidin nota 5SII 'I)' D$ I78I0 analog am inregistrat c(eltuielileaferente perioadei corespunzatoare facturilor nesosite conform ta+elului din nota 5SII'I)' 7$SSI$&principiul "!lurii &"prt" "l"#"nt"lor $" cti! &i $" p&i!% in acest sens s-a determinatseparat valoarea aferenta fiecarui element individual de activ si de pasiv.
&principiul intn'i(ilittii% +ilantul de desc(idere al e/ercitiului 2996 corespunde cu +ilantulde inc(idere al e/ercitiului 2995.
&principiul n"co#p"n&rii% valorile elementelor ce reprezinta active nu au fost compensate cuvalorile elementelor ce reprezinta pasive*veniturile nu au fost compensate cu c(eltuielile0
2#
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 29/57
Principalele politici contabile adoptate în întocmirea situaţilor financiare sunt prezentate mai
jos.
<= Informa:ii generale Situa:ii financiare au fost ;ntocmite ;n conformitate cu%
<i= )egea onta+ilit<:ii !2=1##1 repu+licat< ;n ianuarie 2995 >)egea !2?<ii= 'eglement<rile conta+ile conforme cu directivele europene apro+ate prin rdinul
8inistrului inan:elor ,u+lice al 'om@niei 152=2995 >8 152? cumodific<rile ulterioare 8 2991=29960 8 234=299
8 152 prevede c< persoanele juridice prev<zute la art. 1 aliniatul 1 din )egea !2aplic< 'eglement<rile conta+ile conforme cu Directiva a IA-a a omunit<:ilor$conomice $uropene* iar situa:iile financiare anuale consolidate sunt ;ntocmite ;nconformitate cu Directiva a AII-a a omunit<:ilor $conomice $uropene.
,rezentele situa:ii financiare au fost ;ntocmite pe +aza conven:iei costului istoric* cue/cep:iile prezentate ;n continuare ;n politicile conta+ile.
<9= 8oneda de prezentare a situa:iilor financiare
onta+ilitatea de :ine ;n lim+a rom@n< Bi ;n moneda na:ional<. $lementele incluse ;naceste situa:iile financiare sunt prezentate ;n lei rom@neBti.)eul nu este o moned< converti+il< ;n afara 'om@niei.
Con!"r&i trn)c*iilor +n #on"$, &tr,in,
ranzac:iile Societ<:ii ;n moned< str<in< sunt ;nregistrate la cursurile de sc(im+comunicate de Canca 7a:ional< a 'om@niei >C7'? pentru data tranzac:iilor. Soldurile ;nmoned< str<in< sunt convertite ;n lei la cursurile de sc(im+ comunicate de C7' pentru data
+ilan:ului. @Btigurile Bi pierderile rezultate din decontarea tranzac:iilor ;ntr-o moned<str<in< Bi din conversia activelor Bi datoriilor monetare e/primate ;n moned< str<in< suntrecunoscute ;n contul de profit Bi pierdere* ;n cadrul rezultatului financiar.
A I#o(ili),ri n"corporl"(eltuielile de constituire au fost recunoscute ca Bi o c(eltuial< ;n contul de profit Bi pierdere* ;n momentul ;n care au fost efectuate.
B I#o(ili),ri corporl"la 31 decem+rie 2996 si 299* imo+ilizarile corporale de natura terenurilor si cladirilor aufost reevaluate in +aza E 1553=2993. E 1553=2993 prevede ca reevaluareaimo+iliz<rilor corporale se efectueaz< ;n vederea determin<rii valorii juste a acestora*:in@ndu-se seama de infla:ie* utilitatea +unurilor* starea acestora Bi de valoarea de pia:<.reBterea valorii conta+ile rezultat< ;n urma acestor reevalu<ri a fost creditat< ;n rezervadin reevaluare.Fn costul unei imo+iliz<ri corporale sunt incluse Bi costurile estimate ini:ial cudemontarea Bi mutarea acesteia la scoaterea din eviden:<* precum Bi cu restaurareaamplasamentului pe care este pozi:ionat< imo+ilizarea* atunci c@nd aceste sume pot fi
2$
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 30/57
estimate credi+il Bi Societatea are o o+liga:ie legat< de demontare* mutare a imo+iliz<riicorporale Bi de refacere a amplasamentului.
mortizarea se calculeaz< la valoarea de intrare* folosindu-se metoda liniar< de-alungul duratei utile de via:< estimat< a activelor* dup< cum urmeaz< 0 valoarea de
amortizat se determina prin diminuarea valorii de ac(izitie cu valoarea reziduala sta+ilita pe fisa mijlocului fi/ de catre comisie. ,rincipalele durate de amortizare utilizate la diferitele categorii de imo+ilizaricorporale sunt%
Ani
onstruc:ii 5 - 45Instala:ii te(nice Bi maBini 3 - 29lte instala:ii* utilaje Bi mo+ilier 3 - 39
erenurile nu se amortizeaz< deoarece se consider< c< au o durat< de via:< indefinit<.Din punct de vedere fiscal* Societatea aplica metoda amortizarii accelerate pentruactivele de natura ec(ipamentelor* sculelor* mijloacelor de transport si mo+ilierului. otade amortizare aplicata la valoarea de intrare a acestor active este de 29G.
C I#o(ili),ri -inncir"Imo+iliz<rile financiare cuprind ac:iunile de:inute la entit<:ile afiliate* ;mprumuturileacordate entit<:ilor afiliate* interesele de participare* ;mprumuturile acordate entit<:ilor decare Societatea este legat< ;n virtutea intereselor de participare precum Bi alte investi:iide:inute ca imo+iliz<ri.
D Stocuri &i lucrri in cur& $" "%"cuti"Stocurile sunt ;nregistrate la cea mai mic< valoare dintre cost Bi valoarea realiza+il< net<.ostul este determinat pe +aza metodei costului mediu ponderat. ostul lucrarilor in cursde e/ecutie include materialele* forta de munca* costurile de su+-contractare sic(eltuielile de productie indirecte aferente. colo unde este necesar* se fac provizioane
pentru stocuri cu miBcare lent<* uzate fizic sau moral. Aaloarea realiza+il< net< esteestimat< pe +aza pre:ului de v@nzare diminuat cu costurile de finalizare Bi c(eltuielile dev@nzare.
E Cr"n*" co#"rcil"
rean:ele comerciale sunt ;nregistrate la valoarea facturat< mai pu:in provizionul pentrudeprecierea acestor crean:e. ,rovizionul pentru deprecierea crean:elor comerciale esteconstituit ;n cazul ;n care e/ist< eviden:e o+iective asupra faptului c< Societatea nu va fi ;nm<sur< sa colecteze toate sumele la termenele ini:iale.
F In!"&ti*ii -inncir" p" t"r#"n &curtcestea includ depozitele pe termen scurt la +<nci Bi alte investi:ii pe termen scurt culic(iditate mare* precum Bi certificate de trezorerie.
G Nu#"rr i "c/i!l"nt" $" nu#"rr
7umerarul Bi ec(ivalentele de numerar sunt eviden:iate ;n +ilan: la cost. ,entru situa:iaflu/ului de numerar* numerarul Bi ec(ivalentele acestuia cuprind numerar ;n cas<* conturila +<nci* investi:ii financiare pe termen scurt* avansuri de trezorerie* net de descoperitul
30
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 31/57
de cont. Fn +ilan:* descoperitul de cont este prezentat ;n datorii ce tre+uie pl<tite ;ntr-o perioad< de un an H sume datorate institu:iilor de credit.
H Cpitl &ocilc:iunile comune sunt clasificate ;n capitalurile proprii.
(eltuielile legate de emiterea instrumentelor de capitaluri proprii sunt reflectate direct;n capitalurile proprii ;n linia ,ierderi legate de instrumentele de capitaluri proprii. )ar<scump<rarea p<r:ilor sociale ale Societ<:ii suma pl<tit< va diminua capitalurile proprii.tunci c@nd aceste p<r:i sociale sunt ulterior re-emise* suma primit< net de costuriletranzac:iei este recunoscut< ;n capitaluri proprii
I Di!i$"n$"Dividendele aferente ac:iunilor ordinare sunt recunoscute ;n capitalurile proprii ;n
perioada ;n care sunt declarate.
0#pru#uturiFmprumuturile pe termen scurt Bi lung sunt ;nregistrate ini:ial la suma primit<* net decosturile aferente o+:inerii ;mprumuturilor. Fn perioadele urm<toare* ;mprumuturile sunt;nregistrate la cost amortizat folosind metoda randamentului efectiv* diferen:ele dintresumele primite nete de costurile de o+:inere Bi valoarea normal< de r<scump<rare fiindrecunoscute ;n contul de profit Bi pierderi pe durata contractului de ;mprumut.
Ta$el +-& TABOU SODURIOR INTERMEDIARE DE 4ESTIUNE
Nr crt Indicatori +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
%4enituri din vanzareamarfurilor (%5!8%00! (%((%0;9 ;%0('%((: ;%998%;' '%909%:5
+ #heltuieli privind marfurile 8%8'!%!8( 8%9!!%'88 (%;!'%; (%!''%5:; :%8:'%88;1 Mar#a comerciala %&%2-&%01 %&%.+&%+2 %&1/,&11% %&1+-&,-+ %&2++&216
- 2roductia vanduta :%!0(%';! !%'::%0:5 (%::!%(0 :%;:!%8;; 90%8;%;'0. 4ariatia stocurilor 0 0 0 0 %88%0'(/ 2roductia imobilizata 0 0 0 0 00 Productia e'ercitiului 0&2,-&6/2 2&600&,0. %-&002&-%, %0&/02&1// +%&-6-&02-
2#onsumuri intermediare,respectv cheltuieli provenite de la terti 5%;:9%58 5%'05%;;8 0%:80%889 %55!%' 5%995%;5:
6 7aloarea adau!ata 1&1%/&/+2 -&++1&.-% .&-,2&-,6 0&--1&-62 2&,6%&6/.
%,4enituri din subventii dee/ploatare aferente # 0 0 0 0 0
%% #heltuieli cu impozite si ta/e 5;%!: !9%5(5 (5%905 (;%'00 (;%5;'%+ #heltuieli cu personalul !(%'0( %8:'%50: %:8%:9 9%5;%9:9 9%5''%50
%1E'cedent )deficit* $rut dine'ploatare +&-%0&2.1 +&0/%&-26 1&.-6&-21 .&+-,&1+/ .&--.&220
%- lte venituri din e/ploatare sivenituri din provizioane ;8%: :!%5!5 !9%8!( 5;%('! 5:%80
%. lte cheltuieli din e/ploatare 0 0 0%(( 9(%'(9 8'%9:!%/
#heltuieli cu amortizarea siprovizioanele ''%95 :%(99 505%008 5(9%;'5 :;9%''5
%0 Re"ultat in e'ploatare +&12%&0./ +&0++&/.+ 1&+%/&-+- -&0+6&%20 -&/,,&6+.
31
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 32/57
%2 4enituri financiare 8!0%8;9 80%;!; 908%0!! 8(%;' 85%((!%6 #helltuieli financiare (8:%5'0 !;%'(9 (:%5'! ;08%!9 8;%9(+, Re"ultat curent +&1+-&.+0 +&2-/&16/ 1&,,%&6%- -&-16&66- -&/1/&%.6
+% 4enituri e/traordinare 0 0 0 0 0++ #heltuieli e/traordinare 0 0 0 0 0+1 Re"ultat e'traordinar , , , , ,
+- Re"ultatul $rut ale'ercitiului +&1+-&.+0 +&2-/&16/ 1&,,%&6%- -&-16&66- -&/1/&%.6
+. &mpozit pe profit 5'(%:(( 5(0%8;: !80%!00 %5:%';! %88%58:+/ Rezultat net al e/ercitiului %&0+6&021 +&1,/&,+6 +&%0%&%%1 1&+2+&,+/ 1&.,+&/++
Denumireindicator
:ORMUA
+,,- +,,. +,,/ +,,0
E7OUTIA
ACTI7ITATII
Rata de variatie acifrei de afaceri <# n $ # n$=B# n$
!%89D 55%99D (%:;D 98%;'DRata de variatie avalorii adaugate
<4 n$ 4 n$=B4 n$9:%8(D 9!%05D 8:%;8D !%:D
PRO:ITABIITATEA Rata de mar-acomerciala
3ar-a comercialaB4anzari demarfuri 95%'(D 99%('D 9%9:D '%!D
Rata de mar-a brutade e/ploatare ")"B #
90%5!D :%0(D 9%'9D !%(9DRata de mar-a netabeneficiara
Rezultatul net al e/ercitiuluiB# :%'D 0%(9D 8%:8D %!5D
Rata de mar-a brutabeneficiara
Rezultatul brut al e/ercitiuluiB#
9%9D (%(D !%5!D 5%;!D
7ariatia mar#einete $eneficiara
3C) n$ 3C) n$ 1&123 (/&0/3 1&1%3 (%&223
influenta factoruluicantitativ #
2C0B#$2C0B#0 $%0;D $;%D $%8(D $9%;8D
influenta factoruluicalitativ profit net
2CB#$2C0B# (%((D $0%;5D (%;5D 0%:5D
modificareaprofitului net
2C n$ 2C n$5';%9(; $8(%'; %0%'8 990%5'5
modificarea # # n$ # n$ %080%;9 :%(0'%:90 8%0:(%9! 5%;;%!!0
RENTABIITATEA
Rata derentabilitate acapitalurilor proprii<R*"=<financiara=
2rofit netK00 B #apital propriu 5;%;;D (;%'9D (%8(D 50%:;D
Rata de rentabilitateeconomica
<2rofit netcheltuieli cudobanzile=BResurse stabile
5;%'(D (8%99D (%!5D 5%8'D
Rata de rentabilitatebruta a resurselorstabile
")"BResurse stabile ;:%!5D ;'%;9D ;5%8D :!%8'D
Randamentulactivelor
2rofit netK00 B ctive totale 88%0:D 95%;D 85%'8D 89%!8D
32
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 33/57
ANAI8A EC9IIBRUUI :INANCIAR
Denumire indicator C&+,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
RATE DE IC9IDITATE
Lichiditate totala %;8 %: %89 9%55 %:;
Lichiditate partiala %99 0%:: 0%': %;( %08
Lichiditate imediata 0%50 0%5 0%80 %05 0%(
RATE DE SO7ABIITATE
Solvabilitate patrimoniala %00 %00 0%' 0%'' 0%''
Grad de indatorare :%;( 8%80 !%98 !%5:!%0:
EC9IIBRU :INANCIAR
I*C+ +" R6L3"C %:8;%55! %00%05! 9%05(%90; 5%0';%;:: (%98:%'9!
C"4*& +" I*C+ R6L3"C:08%;5 ;(%:90 (88%(8: %9(!%5:! 8%95%((
R"N*R"R& C"%088%8'8 (5!%88! %;90%:;' 8%!(!%0'' %9%5(
Rata de acoperirea capitalurilor investite
;5%:(D 9%5D ((%''D :!%9(D ;%'(D
Rata de acoperirea alocarilor stabile
9''%!:D 8;%(9D ;(%!9D 98!%!!D 998%;D
RATE DE ROTATIE
Ponderea N:R de e'ploatare5%;!D (%:!D 9%0!D 5%99D 0%5:D
ermenul de rotatie a stocurilor<zile=
:5 : !! !;
ermenul de rotatie a creantelor clienti (; (! 8' 8!
ermenul de rotatie a creditelor furnizor 59 58 50 (8
33
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 34/57
Ta$el +.& Evolutia cifrei de afaceri
E7OUTIA CI:REI DE A:ACERI +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
, #ifra de afaceri neta 9%8!:%':5 8%(!%8: 90%!9:%!5: 98%'0%'!5 9'%5;8%!;5#ifra de afaceri comparabila
<6S+= 5,: (,;: ;,80 :,'' ',0;#ifra de afaceri comparabila<"6R*= ;,90! 5,5; ;,;;( ;,8;5 :,9'(
EVOLUTIA CIFREI DE AFACERI 3LEI4
0
!%000%000
10%000%000
1!%000%000
20%000%0002!%000%000
30%000%000
3!%000%000
2003 200 200! 200" 2007
Ani
1% 'ifra de afaceri neta
EVOLUTIA CA COMPARABILA
0
2%000
%000
"%000
#%000
10%000
2003 200 200! 200" 2007Ani
'ifra de afaceri comparabila SD'ifra de afaceri comparabila +,/
3
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 35/57
Ta$el +/& Anali"a CI:REI DE A:ACERI
Anul +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0CI:RA DE A:ACERI din
care 9%8!:%':5 8%(!%8: 90%!9:%!5: 98%'0%'!5 9'%5;8%;5
Klucrari si servicii :%:95%:5( !%';%('! (%;05%;'0 :%888%!(' 90%9!!%9'(Kmarfuri (%5!8%00: (%((%0;9 ;%0('%((: ;%998%;' '%909%:5Kactivitati ane/e :'%98 ;0%5:: :9%:90 8((%5: :8%8';
+,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
CI:RA DE A:ACERI dincare :%:95%:5( !%';%('! (%;05%;'0 :%888%!(' 90%9!!%9'(
Kmonta- <lucrari= (%89;%;00 (%'85%899 !%9''%05 '%0;%9!! '%!8%!9Kservicii %0;'%(0 %'!'%::8 8%;9!%'8: (%!(:%0!' ;%''(%'(8Kantrepriza generala 9%89'%:(( %''%(08 9%;::%;(! 8%(:0%(: 8%(;%58!
+,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
CI:RA DE A:ACERI dincare :%:95%:5( !%';%('! (%;05%;'0 :%888%!(' 90%9!!%9'(
Kcar ash (9!%:!' ('5%;8( %88;%: %!8!%0;' 9%(:%!99Kpompe %9::%:!8 %:(!%0(; 8%5::%98: (%088%0:! (%'0(%9;;K& %!(%(; %585%9:: 9%;!5%5;8 9%:58%::' 8%:'5%((Kinstalatii tehnologice 9%50(%':: 8%(;%8! (%89'%0: 5%98!%(59 5%:0'%99;Kantrepriza generala 9%89'%:(( %''%(08 9%;::%;(! 8%(:0%(: 8%(;%58!
Anali"a CI:REI DE A:ACERI )RON*
+,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
CI:RA DE A:ACERIdin care 9%8!:%':5 8%(!%8: 90%!9:%!5: 98%'0%'!5 9'%5;8%;5
Klucrari si servicii :%:95%:5( !%';%('! (%;05%;'0 :%888%!(' 90%9!!%9'(
Kmarfuri (%5!8%00: (%((%0;9 ;%0('%((: ;%998%;' '%909%:5
Kactivitati ane/e :'%98 ;0%5:: :9%:90 8((%5: :8%8';
Structura cifrei de afaceridupa natura +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
Klucrari si servicii ;9%8;D :%'!D :0%8D :9%59D ;!%;8D
Kmarfuri 8:%00D 85%!5D 9'%0(D 9;%0(D 8%8D
Kactivitati ane/e 0%;(D 0%('D 0%!8D %((D 0%95D +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
#&IR +" I#"R&<"6R*= ;,9( 5,55 ;,;;( ;,8;( :,9'(
3!
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 36/57
#&IR +" I#"R&<R*L=
9%8!:%':5 8%(!%8: 90%!9:%!5: 98%'0%'!5 9'%5;8%;5
Rata de crestere a CA )3* !%89D (%:;D 98%;'D
+,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
CI:RA DE A:ACERI dincare :%:95%:5( !%';%('! (%;05%;'0 :%888%!(' 90%9!!%9'(
Kmonta- <lucrari= (%89;%;00 (%'85%899 !%9''%05 '%0;%9!! '%!8%!9
Kservicii %0;'%(0 %'!'%::8 8%;9!%'8: (%!(:%0!' ;%''(%'(8
Kantrepriza generala 9%89'%:(( %''%(08 9%;::%;(! 8%(:0%(: 8%(;%58!
Structura cifrei de afaceri
pe tipuri de activitatii +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
Kmonta- <lucrari= 90%::D 98%:0D 8'%!5D 8:%:9D 88%9;DKservicii 5%8D '%55D :%(9D 90%9!D 98%;;D
Kantrepriza generala %'D '%5;D 9%!;D (%59D %:D
+,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
CI:RA DE A:ACERI dincare :%:95%:5( !%';%('! (%;05%;'0 :%888%!(' 90%9!!%9'(
Kcar ash (9!%:!' ('5%;8( %88;%: %!8!%0;' 9%(:%!99
Kpompe %9::%:!8 %:(!%0(; 8%5::%98: (%088%0:! (%'0(%9;;
K& %!(%(; %585%9:: 9%;!5%5;8 9%:58%::' 8%:'5%((
Kinstalatii tehnologice 9%50(%':: 8%(;%8! (%89'%0: 5%98!%(59 5%:0'%99;
Kantrepriza generala 9%89'%:(( %''%(08 9%;::%;(! 8%(:0%(: 8%(;%58!
Structura cifrei de afaceri
pe sectii +,,1 +,,- +,,. +,,/ +,,0
Kcar ash 9%'(D 8%8'D '%5D 0%;0D %'9D
Kpompe !%:5D %':D 9(%('D 98%9:D 9(%:D
K& !%D 0%5D !%8'D 5%!'D !%:D
Kinstalatii tehnologice :%5D 9%5(D 9'%;(D 80%99D 9!%(DKantrepriza generala 5%'5D 8%;8D !%88D 90%09D :%0;D
3"
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 37/57
Structura CA in anul +,,1
Klucrari siservicii
;9D
Kmarfuri8:D
Kactivitatiane/e
D
0D
Klucrari si servicii Kmarfuri Kactivitati ane/e
Structura CA in anul +,,-
Klucrari siservicii
:0D
Kmarfuri9'D
Kactivitati ane/e
D
0D
Klucrar i s i serv ic ii Kmarfur i Kact iv itati ane/e
Structura CA in anul +,,0
Klucrari siservicii
;'D
Kmarfuri
8D
Kactivitatiane/e
0D
0D
Klucrari si servicii Kmarfuri Kactivitati ane/e
37
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 38/57
Evolutia pe componente a CA )EI*
0
5,000,000
0,000,000
5,000,000
90,000,000
95,000,000
9008 900( 9005 900; 900:Ani
7 a l o r i
Klucrari si servici i Kmarfuri Kactivitati ane/e
0
000
9000
8000(000
5000
;000
:000
!000
9 8 ( 5
Structura cifrei de afaceri dupa natura #&IR +" I#"R& <"6R*=
3#
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 39/57
/" A5$d%$e% e*%+u%$ii
&n vederea listarii firmei la bursa de valori s$a recurs la evaluarea firmei R*H"
R*3C& utilizand a$ordarea pe $a"a de active= metoda activului net corectat%
Iormula de calcul o constituie diferenta dintre otal ctive si otal +atorii pe
baza informatiilor oferite de contabilitatea in costuri istorice%
ANC > TA ( TD
6nde. TA reprezinta valoarea neta din bilant a activelorT
TD reprezinta totalul datorii pe termen scurt si al celor pe termen lung
&ntr$o prima viziune, activul net contabil este dat de valoarea contabila acapitalurilor proprii <inclusiv provizioane pentru riscuri si cheltuieli=%
"fectu>nd corectii asupra activului si pasivului se va obtine o valoare diferita%
imitarea metodei consta in faptul ca ea nu reflecta cu e'actitate realitatea
economica& Bilantul contine date istorice= asa cum de altfel se !asesc in toata
conta$ilitatea intreprinderii&
+aca disponibilitatile banesti au o valoare reala identica cu cea inscrisa in bilant,
valoarea unui imobil, a unor utila-e, masini sau a unui stoc de marfa poate diferi foartemult de ceea ce este inscris in bilant%
+e asemenea, creantele si obligatiile in alte monede in conditii de inflatie au alta
valoare fata de cea inscrisa in bilant% -ustarea valorilor din bilant este uneori
favorabila v>nzatorului < reevaluarea cladirilor sau terenurilor= alteori favorabila
cumparatorului < stocuri greu vandabile sau utila-e vechi sau chiar hale industriale
vechi=% 2entru a-ustari fie se tine cont de indicele de inflatie e/istent de la data achizitiei
p>na la data curenta, fie se considera valorile de inlocuire ale activelor < achizitia de noi
active pentru inlocuirea celor vechi=%
ceasta metoda este retinuta si de Legea 8 art% 88 pentru cazul actionarilor ce
vor sa se retraga din societate, legea numind valoarea contabila neta, activ social net,
pentru societatile ce nu coteaza pe piata bursiera sau e/trabursiera% Legea nu prevede
si a-ustarile valorilor din bilant , care ar trebui sa faca obiectul negocierii cu ceilalti
actionari%
3$
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 40/57
Ipote"ele de lucru au fost urmatoarele ;
% Iirma detine un teren intravilan in suprafata de 8(88%89mp % 2entru evaluarea
terenului s$a folosit metoda capitalizarii chiriei%
9% #ladirea firmei , o constructie cu 9 eta-e a fost evaluata prin metoda costulului%
8% &mobilizarile corporale din categoria mi-loacelor de transport au fost evaluate la
valoarea echivalenta a politelor de asigurare a fiecarui autoturism% 2olita de asigurare
este incheiata cu firma de asigurari *mniasig, care prin evaluatorii proprii au estimat
valoarea de piata a acestora la (%(0;%:9!%
(% Stocurile de marfuri si materii prime au fost actualizate , indicele mediu de
actualizare este de %5
%& Iirma detine un teren intravilan, unde se afla si sediul fimei in 4alea *ltului
:8$:5% cest teren se afla in proprietatea firmei din anul ''' si nu a fost reevaluat%
mplasamentul proprietatii localizat pe str% 4alea *ltului, in vecinatatea intersectiei cu
str% 4alea rgesului, este favorabil destinatiei de depozitare si desfasurare de activitati
in sfera serviciilor, zona inregistrand in ultimii ani un trend crescator al dezvoltarii
imobiliare specifice% mplasamentul are o suprafata de 8(88,89 mp, avand apro/imativ forma unui
dreptunghi, cu orientarea cardinala pe directia "$4, deschidere la sosea de circa 8: m
si dezvoltat pe o adancime de '9 m% erenul este relativ plan, fara impedimente de
natura a$i afecta functionalitatea, fiind impre-muit pe toate laturile si dezvoltat in vederea
utilizarii mi/te depozitare si birouri prin realizarea a doua constructii alipite cu structura
diferita, avand functiunile.
$ #ladire administrativa <birouri=, in regim S29", structura din betonarmat, avand aria construita de 9;,:: mp si aria desfasurata construita
+#M!90 mpT inaltimea 9,!5 m
$ +epozit de marfuri in hala parter, structura metalica, inchideri din panouri, cu
suprafata construita de :5,'! mp si inaltimea libera HM(,5 mT
#irculatia in interiorul incintei si parcarea autoturismelor sunt asigurate de drumuri si
platforme betonate e/ecutate in sistem rutier rigid in suprafata totala de circa 9(00 mp%
erenul beneficiaza de utilitati , retele tehnico$edilitare ce cuprind retele de
alimentare cu apa din reteaua urbana, alimentare cu energie electrica din post de
transformare propriu si retele de canalizare cu colectare in reteaua oraseneasca%
0
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 41/57
&ncalzirea spatiilor se realizeaza prin instalatii termice cu distributie comuna dintr$o
centrala termica amplasata la subsolul cladirii administrative%
&ncinta a beneficiat de amena-area terenului care a rezolvat sistematizarea
verticala, asigurand racordarea terenului amena-at la cel natural, accesul auto si
urmarind asigurarea scurgerilor apelor meteorice de suprafata%erenul a fost evaluat prin metoda comparatiilor pe piata si a fost comparat cu
terenuri asemanatoare din zona%
&n urma evaluarii terenului acesta ar valora la momentul de timp 8%9%900:
suma de /+0&0., EURO adica +&%60&%., lei
mplasamentul proprietatii firmei localizat pe Str 4alea *ltului este favorabil
destinatiei de depozitare si desfasurare de activitati in sfera serviciilor, zona inregistr>nd
in ultimii ani un trend crescator al dezvoltarii imobiliare specifice% erenul are osuprafata de 8(88 mp av>nd forma unui dreptunghi , fiind relativ plan, fara impedimente
de natura a$i afecta functionalitatea% +e asemenea, terenul poate fi utilizat at>t pentru
depozitare c>t si pentru birouri% #irculatia in interiorul incintei si parcarea autoturismelor
sunt asigurate de drumuri si platforme betonate e/ecutate in sistem rutier rigid%
La corectarea valorii terenului s$a avut in vedere faptul ca acesta beneficiaza de
un pachet de retele tehnico$edilitare ce cuprind retele de alimentare cu apa din reteaua
urbana, alimentarea cu energie electrica din post de transformare propriu si retele decanalizare cu colectare in reteaua oraseneasca%
erenul aferent proprietatii analizate a fost evaluat utiliz>ndu$se metoda
comparatiilor de piata, pe baza analizei de piata% Lu>nd in considerare principalele
elemente de individualitate a terenului, care$l diferentiaza in sens pozitiv de loturile
comparabile identificate in zona si anume
• Suprafata totala de teren aferenta proprietatii evaluate este de peste
8%(88 mpT• erenul este situat adiacent str% 4alea *ltului, invecinandu$se cu str%
4alea rgesuluiT
• Gradul de ocupare al terenului este de circa 80DT
• mplasamentul este favorabil ca acces pentru auto, iar spatiile
beneficiaza de utilitati independente <apa, electricitate, canalizare,
incalzire, telefonie=T
+upa efectuarea calculelor valoarea de piata se circumscrie valorii de !0"6R*Bmp, lu>nd iin considerare oferta unor parcele comparabile amplasate in
1
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 42/57
vecinatatea punctului vamal, astfel se a-unge la valoarea de ;9:%:50 "6R* % S$a
corectat astfel valoarea din bilant la grupa terenuri cu suma de 9%09:%;'0 lei%
&n vederea estimarii valorii de piata a proprietatii imo$iliare, am folosit medota
evaluarii prin costuri
Metoda prin costuri tine seama de costul de reconstructie depreciat alconstructiilor edificate la care se adauga valoarea de piata a terenului aferent
proprietatii evaluate% 2e baza planurilor puse la dispozitie de catre firma <copia
documentatiei cadastrale= am estimat un cost de reconstructie <cost curent de nou= al
cladirilor, dotarilor si amena-arilor #ostul de reconstructie reprezinta costul estimat
pentru a construi la preturile curente de la data evaluarii o copie, o replica e/acta a
cladirii evaluate, folosind aceleasi materiale, normative de constructii, arhitectura,
planuri de calitate si manopera ingloband toate deficientele, supradimensionarile sideprecierea cladirii evaluate% *pinia asupra costului de reconstructie a rezultat din
analiza comparativa a valorilor specificate in documentatia clientului, cu valorile
rezultate din incadrarea obiectului in una din fisele de evaluare conform
#ladire birouri !90 mp K5(!euroBmp<depreciata 0D=. (50%000 "6R
#ladire depozit :50 mpK90:euroBmp . 55950 "6R
7 costuri > /,.&+., EUR
Cladirea a fost evaluata prin metoda prin venituri% 2roprietatea imobiliara,
privita ca investitie imobiliara a fost analizata in aceasta abordare lu>nd in considerare
cea mai buna utilizare a terenului construit, destinatia actuala si e/ploatarea proprietatii%
bordarea prin venituri <metoda de randament= a fost aplicata av>nd la baza
considerentul potrivit caruia proprietatile imobiliare de evaluat pot constitui prin achizitie
investitii generatoare de venituri% &n acest caz investitorul fiind in principal interesat de
capacitatea de a produce profit, aceasta constituind elementul esential care
influenteaza valoarea proprietatilor%
v>nd in vedere cele prezentate, se poate sublinia faptul ca valoarea unei
proprietati este direct proportionala cu capacitatea beneficiara a acesteia%
3etodele de evaluare bazate pe capitalizarea veniturilor sunt materializate
prin tehnici, relatii de calcul care transforma c>stigurile viitoare in valori prezente% &n
fapt, metodele au la baza principiul previziunii, anticip>nd veniturile viitoare,
actualizarea acestora realiz>ndu$se prin intermediul ratelor de capitalizare selectate,
obiectivul final al oricarui investitor fiind obtinerea unor c>stiguri care sa depaseasca
2
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 43/57
investitia initiala <recuperarea integrala a sumei investite si obtinerea unui profit
suplimentar=%
#ladirea a fost evaluata la ;05%950 "6R* folosind metoda prin venituri% cesta
valoare este reala at>t timp c>t conditiile in care s$a realizat evaluarea <starea pietei,
nivelul cererii si ofertei, inflatia, evolutia cursului de schimb = nu se modifica% 2e pieteleimobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si
variatia lor in raport cu cursul euro nu este liniara%
#ladirea $ constructie cu regim de inaltime S29, cu structura de rezistenta
este formata din st>lpi si grinzi din beton armat monolit, inchideri din zidarie% 2e fatada
principala inchiderile perimetrale sunt realizate din t>mplarie aluminiu cu geam
termopan reflectorizant in solutie perete cortina% coperisul este de tip terasa
necirculabila% #ompartimentarile interioare sunt realizate din pereti usori din gips$cartonpe structura metalica, iar usile de interior sunt de tip celular din lemn furniruit%
2ardoselile sunt acoperite cu marmura pe casa scarii, gresie ceramica in birouri, pe
coridoare, grupuri sanitare si oficiu, parchet laminat partial in spatiile de la eta-ul ,
mocheta in birouri% 2eretii si tavanele au tencuieli driscuite, glet ipsos, vopsitorii cu
vinarom alb, placa-e cu faianta in grupurile sanitare si oficiu% &n spatiile utile sunt
realizate plafoane false de tip rmstrong% Iunctiunile spatiilor interioare cuprind spatii
tehnice la subsol, birouri departamente, receptie, camera reuniuni, grupuri sanitare lanivelele superioare% &ncalzirea este asigurata prin radiatoare de aluminiu racordate la o
centrala termica proprie amena-ata la subsol%
2iata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in
contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare% 2articipantii la aceasta piata
schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii%
* serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele
bunurilor sau serviciilor% Iiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau
este fi/% 2ietele imobiliare nu sunt piete eficiente. numarul de v>nzatori si cumparatori
care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita
o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea
veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca precum si sa fie
influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea
avansului de plata, dobanzile, etc% &n general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu
banii -os, iar daca nu e/ista conditii favorabile de finantare tranzactia este amenintata%
Anali"a c5iriei potentiale la data evaluarii 8%9%900:, pe baza analizei pietei
imobiliare specifice, functie de tipul si calitatea spatiilor de care beneficiaza
3
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 44/57
proprietatea, chiriile posibil obtenabile ating un nivel de valoare astfel. cladire birou 0
"6R*, cladire depozit 5 "6R*, spatii subsol 5 "6R*% La baza acestor estimari au stat
valorile e/istente in zona% #hiriile potentiale nu includ 4$ul si cheltuielile de
intretinere, acestea din urma fiind suportate de chirias, in obligatia proprietarului
revenind numai plata cheltuielilor fi/e <reprezentate de ta/e si impozite= si a unor cheltuieli variabile <aferente managementuluiBadministrarii, reparatiilor si eventual a
amena-arilor=%
Metoda capitali"arii veniturilor
#apitalizarea directa este o metoda utilizata in abordarea pe baza de venit
pentru a converti venitul anual obtinut din e/ploatarea unei proprietati imobiliare intr$un
indicator de valoare de piata a acestei proprietati%
recapitalizaderata
loataredinVeniturie proprietat dinVenituri e/p=
La aplicarea acestei metode se presupune ca investitorul isi propune obtinerea de
venituri numai din e/ploatarea spatiilor prin inchirieri%
Estimarea ratei de capitali"are Rata de capitalizare <c= reprezinta relatia dintre c>stig
si valoare si este un divizor prin intermediul caruia venitul realizat din inchirierea
proprietatii imobiliare se transforma in valoarea proprietatii respective%
Rata este influentata de mai multi factori printre care gradul de risc, atitudinile
pietei fata de evolutia inflatiei in viitor, ratele de fructificare asteptate pentru investitii
alternative, randamentul realizat in trecut de proprietati similare, cererea si oferta de
bani si de capital, nivelurile de impozitare etc%Rata de capitalizare e/prima rata rentabilitatii <profit B capital investit K 00= pe
care o accepta un investitor pentru a$si plasa capitalul intr$o afacere imobiliara, pe care
o prefera altor alternative de plasament%
#onform literaturii de specialitate, in cazul in care se capitalizeaza un profit
constant, at>t profitul c>t si rata de actualizare trebuie e/primate in termeni reali <fara
includerea efectelor inflatiei=%
#alculul ratei de capitalizare se face in cel mai corect mod pornind de lainformatii concrete furnizate de piata imobiliara privind tranzactii <inchirieri, v>nzari,
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 45/57
cumparari= incheiate% +aca aceste informatii lipsesc estimarea ratei de capitalizare
poate fi efectuata pornind de la o rata de baza deflatata la care se adauga prime de risc
aferente investitiei%
Pentru proprietatea anali"ata s(a utili"at o rata de capitali"are aferenta
venitului $rut de %23= selectata din intervalul %2(++3 reflectat din anali"a pietei
imo$iliare&
#oeficientul multiplicator <MBc=, care este inversul ratei de capitalizare,
e/prima numarul de ani de profituri pe care cumparatorul este dispus sa le plateasca
pentru proprietate% cest lucru inseamna, din punctul de vedere al teoriei utilitatii, ca
satisfactia achizitionarii unei proprietati imobiliare se realizeaza in cazul in care
cumparatorul va obtine un profit net anual in urmatorii ? ani de e/ploatare a afacerii%
Iolosind o rata de capitalizare de cM!D a rezultat durata de recuperare ainvestitiei de M5,; ani
Sintetizand, in abordarea prin capitalizarea venitului <realizat prin inchirierea
spatiilor adecvate pentru desfasurarea de activitati de tip administrativ si depozitare= am
procedat astfel. pe baza analizei de piata am efectuat estimarea chiriilor potentiale
pentru fiecare tip de spatiu <birouri si depozit= si pe baza planurilor am stabilit
suprafetele inchiriabile aferente fiecarei cladiri e/istente%
Scopul urmarit a constat in aplicarea metodei capitalizarii directe a venitului brut4), respectiv impartirea acestui venit la o rata de capitalizare cM!D pentru a obtine
valoarea de piata a proprietatii.c
VBVP = % ceasta relatie inseamna c>ti ani este dispus
in conditiile actuale un investitor sa e/ploateze proprietatea obtin>nd anual venitul brut
estimat% Se obtine o perioada de 5,; ani de recuperare a investitiei <suma investita este
valoarea de piata a proprietatii=%
Specificatie
Cladire
$irouri
Cladire
depo"it
Spatii
su$sol
casa poarta
ria desfasurata construita <mp= !90%00 :50%00
ria utila inchiriabila <mp utili= ;9%:0 ;;%0 ((%'
#hiria bruta <"6R*BmpBluna= 0%00 5%00 5%00
4enit brut potential <"6R*Ban= :8%59(%00 8;%';;%00 9%;5%00
#hirie anuala %%1&%-%&,,
Rata bruta de capitalizare, estimata !%00D
4aloarea proprietatii <"6R*= ;9!%5;%00
4aloarea de randament a proprietatii /+6&,,,&,,
!
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 46/57
2erioada de recuperare a investitiei
<ani= 5%;0
#hirie potentiala lunara <"6R*= 6&-+2&,,
4aloarea estimata astfel este de 7capitali"are directa > /+6&,,, EURO
Noi propunem o estimare a cladirii in valoare de /%0&,,, euro
La grupa mi-loace fi/e. cladiri s$a corectat valoarea din bilant cu suma de
%:'%::8
Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este
deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale% #ererea si oferta de
proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic
si rareori atins, e/ist>nd intotdeauna un decala- intre cerere si oferta%*ferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se
modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa e/iste supraoferta sau e/ces de
cerere si nu echilibru% #umparatorii si v>nzatorii nu sunt intotdeauna bine informati iar
actele de v>nzare$cumparare nu au loc in mod frecvent% +e multe ori, informatiile
despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile%
2roprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii% Sunt putin lichide si de
obicei procesul de v>nzare este lung% +atorita tuturor acestor factori comportamentulpietelor imobiliare este dificil de previzionat% Sunt importante motivatiile, interactiunea
participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si
e/ogeni proprietatii%
&n functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si v>rsta
participantilor la piata pe de o parte si tipul, amplasarea, design si restrictii privind
proprietatile, pe de alta parte, s$au creat tipuri diferite de piete imobiliare <rezidentiale,
comerciale, industriale, agricole, speciale=%Mi#loacele de transport sunt evaluate la (%(0;%:9!, adica un plus de valoare de
9%'!5%55(
&n categoria activelor circulante am considerat urmatoarele corectii.
7aloare stocuri reevaluate M(%595%8'K%5M;%:!:%':'
Creantele sunt corectate cu valoarea de 5!%9!8 deoarece societatea prezinta
riscul unor clienti incerti%
Casa si conturile din $anci sunt actualizate la valorea activelor disponiblie
e/istente in momentul evaluarii intreprinderii , adica la data de 8%9%900:
"
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 47/57
Corectii asupra elementelor din $ilant la 1%&%+&+,,0
BIANT A DATA DE 1%&%+&+,,/
DENUMIRE INDICATORI Nr&
Rd
7aloarea
conta$ila neta
7aloare
neta
corectata
+,,0 corectii
% #&4" &3*)&L&N"&% &3*)&L&NR& C"#*R2*RL" 0 95%('0 $ 95%('0&&% &3*)&L&NR& #*R2*RL" 09 9%'05%;;( 8%90:%(;8 ;%8%9: "R"C6R& ;'%(;0 9%09:%;'0 9%':%50#L+&R& %85%09' %:'%::8 9%('(%!083&L*#" +" RCS2*R %(9%:( 9%'!5%55( (%(0;%:9!&&&% &3*)&L&NR& I&CC#&R" 08 8%'85 8%'85ACTI7E IMOBII8ATE TOTA )rd&,% la ,1* ,- +&6/1&,26 /&%61&,%0 6&%./&%,/
)% #&4" #&R#6LC"
&% S*#6R& 05 (%595%8' 9%9;9%;;0 ;%:!:%':'&&% #R"C" 0; 5%5::%;9 5!%9!8 5%:85%'0(&&&% &C4"S&&& I&CC#&R" 2" "R3"C #6R 0:
&4% #S si #*C6R& L )C#&0! !5!%'(! $
!5!%'(!
ACTI7E CIRCUANTE ( TOTA )rd& ,. la ,2* ,6 %,&6/%&222 @+&-+,&6-+ %1&12+&21,
#% #H"L6&"L& in 4CS <ct% (:= 0 !!%5(0 $ !!%5(0+% +*R&& #" R")6&" 2L&" &CR$*
2"R&*+ +" 2C L 6C C ;%9'%!' $E& ACTI7E CIRCUANTE NETE= RESPECTI7
DATORII CURENTE NETE )rd& ,6@%,(%%(%2* %+ 1&62-&1/% (
I% *L #&4" 3&C6S +*R&& #6R"C"<rd% 0(9$:= 8 ;%'(:%(50G% +*R&& #" R")6&" 2L&" &CR$*
2"R&*+ 3& 3R" +" 6C C ( (:%58'H% 2R*4&N&*C" 2"CR6 R&S#6R& si
#H"L6&"L& <#t% 5= 5&% 4"C&6R& in 4CS ; !(;%:5% #2&L si R"N"R4"I& CAPITA )rd& +, la ++* %6 +6/&0-, (
$capital subscris varsat <ct% 09= 9 +6/&0-, $&&% 2R&3" +" #2&L <ct% 0(= 98
&&&% R"N"R4" +&C R""4L6R" <Sold#= 9(&4% R"N"R4" <ct% 0;= 9; 8%00%5(' $4% R"N6L6L R"2*R <Sold #= 9: 8%509%;99 $4&% R"N6L6L "P"R#&&6L6& <Sold
#= 9' 8%509%;99 $I&CC#&R <ct% 9= <Sold += 80Repartizarea profitului <ct% 9'= 8 8%509%;99 $TOTA CAPITAURI PROPRII 1+ /&266&6%% (
TOTA CAPITAURI <rd% 8988= 1- /&266&6%% (
7aloarea firmei
7
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 48/57
Indicator +,,0
otal activ 99%;9:%(:5+atorii pe termen scurt 99%;9:%(:5+atorii pe termen lung (:%5(04enituri in avans !(;%:57aloarea firmei %.&.%1&20,
" Re(n(i+ie$e% *%+$ii 'i e'ti&%$e% *%+$ii #n%+e
#onform metodei activului net corectat valoarea firmei R*H" R*3C& este
de .
7aloarea firmei +,,0 > 99%;9:%(:5()99%;9:%(:5@ (:%5(0@!(;%:5* >
> %.&.%1&20,
+e asemenea, o altA metodA folositA Fn evaluarea Fntreprinderii R*H" R*3C& a fostmetoda capitali"ari veniturilor&
#apitalizarea profitului este o metodA utilizatA pe scarA largA de cAtre investitori,
ea av>nd avanta-ul simplitA?ii @i u@urin?ei Fntelegerii% plicabilitatea acesteia este la
firmele care sunt stabile iar R*H" R*3C& poate fi consideratA o firmA stabilA din
punce de vedere financiar%
6tiliz>nd datele din situa?iile financiare ale anului 900: am calculat valoarea
firmei astfel.
Indicator +,,0
2rofit net 8%509%;99Rata de capitalizare
Rata de crestere
9D
8D7aloarea firmei %2&620&26/
7CP > PN, ' )% @ !* < ) c !*
&n careg M rata de crestere constanta
cMrata de capitalizare2C0 M profitul net al anului imediat anterior datei evaluarii
Consideram ca valoarea firmei RO9E ROMANIA este cuprinsa intre
%.&.%1&20, Ron si %2&620&26/ Ron&
#
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 49/57
C"P"
$
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 50/57
Ane'a % ;
!0
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 51/57
SC RO9E ROMANIA
CONT DE PRO:IT SI PIERDERE A DATA DE 1%&%+&Nron
DENUMIRE INDICATOR Nr&Rd +,,. +,,/ +,,0
, #ifra de afaceri neta ,%+,&2+0&2.
0+1&6,%&62
.+6&./1&2/
.
<rd 09 la 0(=
2roductia vanduta ,+(%::!%(
0:%;:!%8;
;90%8;%;'
0<ct% :0:09:08:0(:05:0;:0!=
4enituri din vanzarea marfurilor <ct :0:= ,1 ;%0('%((: ;%998%;' '%909%:5
4enituri din subventii de e/ploatare aferente cifrei de afaceri
nete <ct%:(=
,-
9,4ariatia stocurilor
<ct :=
Sold # ,. %88%0'(Sold + ,/ 8, 2roductia imobilizata ,0 <ct%:9:99=
(, lte venituri din e/ploatare ,2 !9%8!( 5;%('! 5:%80<ct%:(::5!=
7ENITURI DIN EPOATARE( TOTA,6
+%&,%,&+-%
+1&6.2&-2+
1,&0.-&+/6
<rd 005$0;0:0!=
5,a=#heltuieli cu materii prime si materialele consumabile%,
(%((8%8; (%'9(%5(5 ;%!:0%5:<ct%;0;09=
lte cheltuieli materiale %% ;5%(8: (:%98( 9('%8;(<ct% ;08;0(;0;;0!=
!1
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 52/57
b=lte cheltuieli din afara <cu energie si apa= %+ (0%!;! (;%5(( ;9%'(<ct% ;05=
c= #heltuieli privind marfurile <ct%;0:= %1 (%;!'%; (%!''%5:; :%8:'%88;;,#heltuieli cu personalul <rd 5;=, din care %- %&0%1&0+% +&%./&+0+ +&.66&.%,
a= Salarii <ct ;9;(= %. %9:;%89( %5!8%(99 %'98%95!b= #heltuieli cu asigurari si protectia sociala %/ (8:%8'; 5:9%!50 ;:;%959
<ct ;(5= :%a= mortizari si provizioane pentru depreciereaimobilizarilor corporale si necorporale <rd%!$'=
%0999%0': 88;%8 (::%!08
a%= #heltuieli <ct%;!;!8= %2 999%0': 88;%8 (::%!08 a%9= 4enituri <ct%:!8= %6 :% b= -ustarea valorii activelor circulante +, 9!9%'0; 90;%8!( 9!5%' <rd%9$99=
b%= #heltuieli <ct% ;5(;!(= +% 9!9%'0; 90;%8!( 9!5%' b%9= 4enituri <ct%:5(:!(= ++ !%lte cheltuieli de e/ploatare <rd 9( la 9;= +1 ;%98;%58; ;%59%(9' !%99'%:'0 !% #heltuieli privind prestatiile e/terne +- ;%0!0%!' ;%((0%5!: !%0(8%'(8
<ct% ;;9;8;(;99;98;9(;95;9;;9:;9!=
!%9 #heltuieli cu alte impozite, ta/e si varsaminteasmilate <ct%;85=
+.(5%905 (;%'00 (;%5;'
!%8 #heltuieli cu despagubiri, donatii,si activele cedate<ct%;5!=
+/0%(( 9(%'(9 8'%9:!
-ustari privind provizioanele pentru riscuri si cheltuieli<rd%9!$9'= +0
0 0 0 $ #heltuieli <ct%;!9= +2
$ 4enituri <ct% :!9= +6
C9ETUIEI DE EPOATARE (TOTA1,
%0&061&2%0
%6&++6&+6/
+/&%.1&1-.
<rd% 0 la (:90989:=RE8UTATU DIN EPOATARE ;
$2rofit <rd% 0'$80= 1% 1&+%/&-+- -&0+6&%20 -&/,,&6+.
$2ierdere <rd% 80$0'= 1+
'% 4enituri din interese de participare 11 <ct% :;8:;(:;5:;;=
$din care in cadrul grupului 1-
0% 4enituri din alte investitii financiare si creante care facparte din activele imobilizate <ct% :;:;9=
1.
$din care in cadrul grupului 1/ % 4enituri din dobanzi <ct% :;;= 10 '0%:99 ('%;00 98:%(;9 $din care in cadrul grupului 12
lte venituri financiare 16 9%8;: ;5%0' 8%'!;
<ct% :;9:;8:;(:;5:;::;!= 7ENITURI :INANCIARE TOTAE -, +,1&,22 1%-&/%6 1.%&--2
<rd% 88858:8'=
9% -ustarea valorii imobilizarilor financiare si a investitiilorfinanciare detinute ca active circulante <rd% (9$(8=
-%
6%&,0% +2-&-20 %.&6%-
$#heltuieli <ct% ;!;= -+ 9(9%('5 9!(%(!: 95(%(5 $4enituri <ct% :!;= -1 5%(9( 98!%988% #heltuieli privind dobanzile <ct% ;;;= -- 89%5(0 :;%095 ;:%!5' $din care in cadrul grupului -.
lte cheltuieli financiare -/ 9'8%'!: 9(8%9'' 989%((<ct% ;;8;;(;;5;;:;;!=
C9ETUIEI :INANCIARE TOTA -0 -%0&.62 /,1&2%+ 1%/&+%-<rd% ((((;=
RE8UTATU :INANCIAR
!2
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 53/57
$2rofit <rd% (0$(:= -2 , , 1.&+1-
$2ierdere <rd% (:$(0= -6 +%-&.%, +26&%61 ,
%-& RE8UTATU CURENT
$2rofit <rd% 0'(0$80$(:= ., 1&,,%&6%- -&-16&66- -&/1/&%.6
$2ierdere <rd% 80(:$0'$(0= .%
5% 4enituri e/traordinare <ct% ::= .+
;% #heltuieli e/traordinare <ct% ;:= .1 %0& RE8UTATU ETRAORDINAR ;
$2rofit <rd% 59$58= .-
$2ierdere <rd% 58$59= ..
7ENITURI TOTAE )rd& ,6@-,@.+*./
+%&+%1&1+6
+-&+01&%,%
1%&%,.&0%0
C9ETUIEI TOTAE )rd& 1,@[email protected]*.0
%2&+%%&-%/%6&211&%,
0+/&-/6&..
6
%2& RE8UTATU BRUT
$2rofit <rd% 5;$5:= .2 1&,,%&6%- -&-16&66- -&/1/&%.6
$2ierdere <rd% 5:$5;= .6
%6& IMPO8ITU PE PRO:IT )ct& /6%* /, !80%!00 %5:%';! %88%58:
90% lte cheltuieli cu impozite care nu apar in elementele demai sus <ct% ;'!= /% +%& RE8UTATU NET A EERCITIUUI :INANCIAR ;
$2rofit <rd% 5!$;0$;= /+ +&%0%&%%1 1&+2+&,+/ 1&.,+&/++
$2ierdere <rd% 5';0;= /1
<rd% ;0;$5!=
ne/a 9 .
!3
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 54/57!
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 55/57!!
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 56/57!"
7/23/2019 Raport de Evaluare a Intreprinderii SC Rohe Romania SRL
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-a-intreprinderii-sc-rohe-romania-srl 57/57