REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO VIA BARRA
Art. 1. O presente REGIMENTO INTERNO, do CONDOMÍNIO VIA BARRA, aprovado
na Assembleia Geral Extraordinária, realizada em 29 de julho de 2015, tem por objetivo definir
condições e normatizar o funcionamento dos serviços, facilidades de que dispõe o edifício e o uso
de suas áreas comuns, segundo sua convenção e a legislação pertinente.
Art. 2. Todos os condôminos do CONDOMÍNIO VIA BARRA, sejam proprietários,
locatários, usuários autorizados, visitantes e prestadores de serviços estão obrigados ao rigoroso
cumprimento das disposições da Lei n° 10.406/02, em seus artigos 1331 a 1356 (Código Civil),
pelas disposições residuais da Lei nº 4591 de 12 de dezembro de 1964 (Lei de Condomínios),
pela Convenção do Condomínio e por este Regimento Interno.
I – As infrações deverão ser apuradas e punidas de acordo com os mencionados instrumentos
legais e as cláusulas aqui contidas.
II – Quaisquer ocorrências que infrinjam este Regimento deverão ser obrigatoriamente
registradas no Livro de Ocorrências na portaria principal/Administração para que se possa tomar
as devidas providências.
III – Os proprietários locadores, obrigam-se a fornecer este Regimento Interno aos locatários.
DISPOSIÇÕES GERAIS
CAPÍTULO I - DEFINIÇÃO DO CONDOMÍNIO
Art. 3. O Condomínio Via Barra caracteriza-se como uma edificação residencial
multifamiliar, constituída de 22 andares com 10 apartamentos por andar no bloco Via Mar e 08
apartamentos por andar no bloco Via Sol, guarita, estacionamento, garagens, portaria social,
quadra poliesportiva, parque infantil, piscinas, churrasqueira, sala de ginástica, saunas seca e a
vapor, playground, salão de festas, minigolf, sala de cinema, coffee shop, espaço bebê, sala de
jogos e home office.
CAPÍTULO II– DO ACESSO AO EDIFÍCIO
Art. 4. Todos os visitantes e respectivos veículos deverão ser identificados, reservando-se
a Administração o direito de requerer identificação de morador que não seja conhecido.
Art. 5. Não será permitida a entrada de pessoas estranhas ao condomínio, sem prévio
consentimento do condômino. Os visitantes deverão aguardar na área externa do condomínio até
que o porteiro tenha obtido a devida identificação e autorização.
Parágrafo único: Na ausência do condômino, a entrada de pessoas estranhas ao
condomínio somente será permitida com autorização antecipada por escrito para Administração,
juntamente com o termo de responsabilidade.
Art. 6. Os prestadores de serviços e entregadores deverão ser identificados e só poderão
ser liberados após autorização do morador e anotação pelo funcionário da guarita.
Parágrafo único. Os funcionários dos condôminos deverão ser devidamente cadastrados
na administração.
Art. 7. A entrada de qualquer veículo deverá ser feita, preferencialmente, com uso de farol
baixo, com as luzes internas acesas e, em caso de utilização de vidro escuro, com as janelas
direitas abertas para permitir visualização do interior do mesmo.
Art. 8. Os portões da garagem deverão ser mantidos fechados das 22:00h às 06:00h,
abrindo-se somente para a entrada e saída dos usuários.
Parágrafo único. A passagem de pedestre no portão de acesso da garagem de morador só
será permitida se estiver transportando, bicicletas, pranchas e animais. (Penalidade leve)
Art. 9. Cabe obrigatoriamente ao condômino o cadastramento junto à administração dos
respectivos veículos, mencionando a marca e a placa para que possa ser efetuada a devida
identificação, quando de seu ingresso na garagem. (Penalidade leve)
Parágrafo único: E obrigatório a cada unidade, adquirir e manter afixado no veículo, o
controle de acesso. (Penalidade leve)
Art. 10. Os veículos cadastrados deverão estar com identificação padrão em local de fácil
visualização para os funcionários do condomínio. Caso o veículo seja substituído, o condômino
deverá comunicar à administração, por escrito, para que o novo cadastramento seja efetuado.
(Penalidade leve)
Art. 11. Não será permitida a entrada de veículos não cadastrados nas garagens do Subsolo
I e II, salvo os casos autorizados pela Administração, que o fará sempre em caráter temporário.
(Penalidade média)
Art. 12. Os limites de velocidade (10 km/h) deverão ser respeitados em todo o perímetro
dos edifícios e nas garagens assim como a sinalização e a diminuição obrigatória nos redutores de
velocidade. (Penalidade grave)
Art. 13. É terminantemente proibido o estacionamento de carros de visitantes se estes não
se dirigirem à unidade do morador que autorizou a sua entrada. (Penalidade média)
Art. 14. Não será permitido o acesso de caminhão de entrega.
Art. 15. O taxi cuja entrada for autorizada pelo morador deverá estacionar em frente à
portaria social ou, se for o caso, na entrada de serviço.
CAPÍTULO III – DA UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS
Art. 16. Entende-se por área comum todas as áreas compostas de corredores e passagens
sociais ou de serviço, por onde as pessoas necessitem caminhar ou permanecer conjuntamente e
as áreas externas ou da garagem destinadas ao tráfego de veículos.
Art. 17. São áreas em comum do edifício, portanto, inalienáveis e indivisíveis:
a) O terreno, as fundações, as áreas internas e de ventilação;
b) O subsolo, o pavimento de acesso/ uso comum e os telhados;
c) Os elevadores, suas máquinas e poços;
d) As vigas e colunas de sustentação, os pisos de concreto armado, as paredes laterais e as
paredes perimetrais de cada unidade autônoma;
e) Os encanamentos de água, luz, força, gás, esgotos, telefones, bem como as instalações
respectivas, até os pontos de interseção com as ligações das unidades autônomas;
f) As calhas, condutores de água pluviais, os tubos e depósitos de lixo;
g) Os corredores, escadas, halls sociais e de serviços, passagens e acessos aos logradouros
públicos;
Art. 18. São deveres e responsabilidades dos condôminos, moradores e locatários em
relação às áreas comuns:
I – Manter as portas de entrada dos edifícios sempre desobstruídas.
II – Manter as portas corta-fogo sempre desobstruídas para uma eventual necessidade de
abertura e fechamento. (Penalidade grave)
III – Apesar de se localizarem em área comum, o acesso ao vestiário, refeitório, sala de
repouso e aos banheiros dos funcionários e dos vigilantes é de uso exclusivo dos mesmos.
(Penalidade leve)
IV – Não é permitido colocar ou estender roupas, tapetes etc. ou quaisquer objetos nas
grades das varandas e janelas. Está englobada nesta proibição a exposição de qualquer
publicidade, seja comercial, política, religiosa e congênere. (Penalidade média)
V – Não é permitido riscar, pichar portas, elevadores ou paredes de uso comum.
(Penalidade grave)
VI – Não é permitido andar de patins ou skate, nem jogar bola no play, inclusive na área
externa da churrasqueira, corredores, piscina e garagens. (Penalidade leve)
VII – Não é permitida a instalação de portas de cor diferente à estabelecida na Convenção
do Condomínio. (Penalidade grave)
VIII – Não é permitida a permanência de cães nos corredores, na portaria social ou em
qualquer local da área comum, e a sua condução deve obrigatoriamente ser feita com uso de
coleiras e, em casos de raças agressivas, conforme legislação vigente, com focinheiras pelos
elevadores de serviços. (Penalidade grave)
IX – Não é permitido trafegar com carrinhos de compras pelos elevadores sociais, salvo se
os elevadores de serviço estiverem indisponíveis. (Penalidade leve)
X – Após sua utilização, os carrinhos de compras devem ser obrigatoriamente retornados o
local de origem. (Penalidade média)
XI – É obrigatório o respeito à Lei do Silêncio, nos termos da legislação em vigor.
(Penalidade grave)
XII – Os moradores devem permitir o acesso às suas unidades pelo síndico ou seus
prepostos quando seja indispensável a inspeção ou realização de trabalhos que envolvam a
estrutura e fachada do prédio, sua segurança e solidez, ou que sejam indispensáveis à realização
de reparos em instalações ou tubulações, visando corrigir infiltração nas partes comuns ou das
unidades. Em caso de recusa, o condômino será responsabilizado civil e criminalmente pelos
danos que decorrerem de sua negativa. (Penalidade grave)
XIII – É proibido transitar pela portaria social e utilizar os elevadores sociais em trajes de
banho e/ou sem camisa. (Penalidade média)
XIV – Não é permitido manusear, modificar ou restringir o acesso ao cabeamento da
antena coletiva e do sistema de interfone dos edifícios. (Penalidade média)
XV – Não é permitida qualquer forma de acesso às colunas de hidráulica (água e esgoto)
sem permissão expressa da administração, sendo terminantemente proibida a instalação de
qualquer sistema interno de descarga dos vasos sanitários. (Penalidade média)
XVI – É obrigatória a obediência ao sinal sonoro/visual do acesso à garagem, respeitando
o limite de velocidade (10 km/h), bem como trafegar de farol baixo ligado no interior das
garagens. (Penalidade grave)
XVII – O condomínio será imediatamente ressarcido por atos de vandalismo praticados
por moradores, dependentes, visitantes e seus prestadores de serviços que incorram em despesas.
XIII- O condômino que necessitar utilizar-se de áreas comuns do condomínio para
execução de serviços que não tenham condições de serem realizados em sua própria unidade
habitacional, deverá solicitar autorização à administração por escrito, com a devida antecedência
de 24 horas especificando a administração o local onde deverá ser realizado o serviço. Após a
execução dos serviços, é obrigação do condômino entregar o local limpo, sem danos, livre e
desimpedido. (Penalidade média)
XIX- Visando a segurança geral, ordem, higiene e limpeza do Condomínio, fica
terminantemente proibido atirar pelas janelas, nos corredores, áreas de serviços ou outras áreas
comuns, detritos de qualquer natureza, papéis, plásticos, pontas de cigarro, etc. (Penalidade
grave)
XX- É vedado a utilização do hall social como local de recreação e ou aglomeração.
(Penalidade média)
CAPÍTULO IV – DA UTILIZAÇÃO DOS ELEVADORES
Art. 19. Os elevadores sociais são destinados à utilização de condôminos, moradores e
seus visitantes, desde que não excedam os limites de pessoas e de peso expressos nas cabines.
Não é permitido o uso dos elevadores sociais para transporte de cargas, mudanças, volumes,
animais, pranchas de surf e bicicletas. (Penalidade média)
Parágrafo único - Os elevadores sociais poderão ser desligados para economia de energia
entre as 23h e 6h, durante a semana.
Art. 20. O elevador de serviço é destinado exclusivamente para o uso em serviço, ou seja,
de pessoas em serviço, ou o transporte de carrinhos, pacotes, caixas, móveis, grandes volumes,
animais etc. No caso de transporte de móveis ou objetos de grande volume, a parte interna da
cabine deverá ser protegida por forração adequada, que deverá ser solicitada antecipadamente à
administração e será retirada às 17:00h. Em nenhuma hipótese será permitido desmontar mesmo
que parcialmente os elevadores sob qualquer pretexto sem autorização da administração.
(Penalidade média)
Art. 21. Todas as restrições de uso dos elevadores sociais poderão cessar temporariamente
a critério da Administração, desde que o designado como de serviço esteja em manutenção, ou
em uso para mudança. Neste caso, o elevador social será preparado para substituí-lo e será
liberado pela Administração.
Art. 22. Todos os moradores e visitantes do condomínio deverão utilizar-se da entrada e
dos elevadores designados como de serviço, quando, portando objetos de grande volume ou
trajando roupas de tipo ou condições inadequadas ao ambiente das áreas sociais. Sendo assim,
não é permitido o trânsito nas áreas e elevadores sociais de pessoas molhadas, trajando roupas de
banho, com ou sem roupão, sem camisa, bem como portando cadeiras e barracas de praia e/ou
caixa de isopor. (Penalidade média)
Art. 23. É expressamente proibido manter a porta do elevador aberta além do tempo
necessário para entrada e saída de pessoas, para carga e descarga de materiais, salvo nos casos de
manutenção e limpeza por parte de elementos credenciados. (Penalidade leve)
Art. 24. Os quadros de avisos dos elevadores sociais e de serviço são de uso exclusivo da
Administração, não podendo de forma alguma serem manuseados pelos moradores.
CAPÍTULO V – DAS ÁREAS EXTERNAS
Art. 25. É expressamente proibido:
Parágrafo 1º - Nas FACHADAS EXTERNAS alterar a parte externa do edifício com
cores de tonalidades diversas, bem como a instalação de objetos fixados nas paredes externas das
janelas, que possam prejudicar a estética, iluminação e ventilação dos apartamentos, tais como,
exaustores, inclusive aparelhos de refrigeração ou aquecimento de ar, antenas, varais, letreiros,
placas, cartazes, decalques de vidros, ou outros elementos visuais. Assim como, colocar vasos ou
quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris e sacadas, varandas ou onde estejam expostos ao
risco de cair ou alterar a estética do edifício. Exceção feita apenas às telas de segurança nas
varandas e/ou janelas das unidades autônomas, observando o que dispõe este Regimento Interno.
(Penalidade grave)
Parágrafo 2º - Nos JARDINS pisar, ou permanecer sobre as partes que compõem os
jardins internos e externos do Condomínio, assim como, remover ou acrescentar plantas, árvores
ou adornos, alterar seus arranjos e sua composição estética, salvo em caso de ações de
manutenção preventiva ou corretiva por parte de colaboradores, ou empresa contratada para este
fim, sendo terminantemente vedado, abater árvores existentes no local, mesmo que doentes ou
por qualquer motivo condenada, sem prévia e expressa autorização da administração, que para
tanto, deverá observar e obedecer todas as regras pertinentes à legislação ambiental.
CAPÍTULO VI – DAS ÁREAS INTERNAS
Art. 26. São deveres e responsabilidades dos condôminos, moradores e locatários:
I - Manter atualizado o cadastro de moradores, funcionários domésticos e veículos junto à
administração do condomínio. (Penalidade leve)
II - Manter sempre a porta de entrada da sua unidade residencial corretamente fechada e
trancada. Em hipótese alguma, o condomínio se responsabilizará por furtos ou extravios
ocorridos dentro das unidades residenciais.
III - Manter as torneiras e duchas higiênicas dos apartamentos devidamente fechadas
quando não estiverem em uso e em perfeito estado de conservação, a fim de evitar vazamentos e
perdas que prejudiquem os demais moradores, ou que possam causar danos ao apartamento do
andar inferior. (Penalidade média)
IV - Realizar a limpeza das varandas e janelas com cuidado, utilizando preferencialmente,
pano molhado, evitando-se assim o escoamento da água para os andares inferiores, exceto a
lavagem do piso. Da mesma forma deve-se evitar a irrigação excessiva nos vasos de plantas, que
estiverem nas varandas. (Penalidade leve)
V – Impedir o gotejamento dos aparelhos de ar refrigerado de modo a não afetar as
unidades inferiores e nem causar danos à fachada e a áreas comuns. É obrigatória a instalação de
mangueira coletora de água do condensador do ar condicionado das unidades habitacionais.
(Penalidade leve)
Parágrafo único - Em caso de instalação de aparelhos de ar condicionados com
dimensões maiores que as caixas existentes, as mesmas deverão ser confeccionadas com novas
dimensões mantendo o padrão das existentes, tendo o condômino que verificar as medidas junto a
Administração. (Penalidade grave)
VI - Utilizar sua unidade autônoma de forma a não prejudicar os seus vizinhos, inclusive
com emissão de sons em volumes elevados que transgridam a legislação em vigor. (Penalidade
média)
VII - Todas as instalações das unidades autônomas serão reparadas por iniciativa e conta
dos respectivos condôminos, assim como os pisos, esquadrias, persianas, lustres, aparelhos
sanitários, ramais de canalização de água, gás, esgoto, luz, força, telefone e todos os demais
acessórios e somente poderão ser realizados após consentimento por escrito da Administração do
Condomínio. Conforme ABNT 16.280. (Penalidade média)
VIII- Manter as condições adequadas de segurança do ponto de gás e aquecedor.
IX - Manter as instalações elétricas do quadro de disjuntores adequadas ao consumo e
equipamentos da unidade.
X- Quaisquer danos causados por objetos caídos ou lançados e/ou fogos de artifícios serão
arcados exclusivamente pelo proprietário da unidade de origem. (Penalidade grave)
CAPÍTULO VII – DAS OBRAS NAS UNIDADES
Art. 27 –Qualquer tipo de instalação e reformas nas unidades, principalmente as
construções e demolição de paredes, mesmo sendo de drywall, substituição de piso e
revestimentos e instalação de Ar Split, não previstas no projeto original, devem ser comunicadas
previamente à administração, com projeto assinado por um engenheiro ou arquiteto e
detalhamento do serviço, com ART ou RRT. Conforme ABNT 16.280 (Penalidade média)
Parágrafo único -Mesmo as instalações e reformas, previstas no projeto original, que não
necessitam da contratação de responsável técnico, ART ou RRT, devem ser comunicadas
previamente à administração. (Penalidade média)
Art. 28 – As obras nas unidades deverão ser realizadas de segunda a sexta-feira das 08:00h
às 17:00h e aos sábados das 09:00h às 14:00h. É vedada a realização de serviços aos domingos e
feriados. Fora desse horário, só serão permitidas obras de emergência, após a devida autorização
da administração. (Penalidade média)
Art. 29 - O morador que for realizar obras em sua unidade deverá entregar na
Administração, com antecedência mínima de 24 horas, de 2ª à 6ª feira, a relação de funcionários e
suas respectivas qualificações, bem como informar o tempo estimado da duração dos trabalhos.
(Penalidade leve)
Art. 30 - Em qualquer obra que possa vir a ser realizada deverão ser colocados panos
úmidos nas frestas das portas de entrada de cada unidade a fim de evitar que a poeira se espalhe
para os corredores e demais apartamentos. (Penalidade leve)
Art. 31 – É vedada a entrada de veículos de qualquer porte para entrega de materiais de
obra. (Penalidade grave)
Art. 32 - Os materiais de obra entregues deverão ser imediatamente transportados para a
unidade do condômino. (Penalidade leve)
Art. 33 - A retirada de entulhos deverá ser efetuada obrigatoriamente pelo elevador de
serviço da ala onde se localiza a unidade em obras. No caso de impedimento deste elevador,
deverá ser utilizado o elevador de serviço da outra ala. (Penalidade média)
Art. 34 - Quando da retirada de entulho da unidade, o mesmo deverá estar ensacado e
conduzido no carrinho de obra para ser colocada diretamente na caçamba, contratada pelo
condômino, não sendo permitido seu depósito em qualquer outra área do condomínio, mesmo que
temporariamente. (Penalidade média)
Art. 35. Fica vedado aos condôminos ou moradores utilizarem, para seu uso particular,
mão de obra dos funcionários que prestam serviço ao condomínio dentro do horário estabelecido
em sua carga horária de trabalho. (Penalidade média)
Art. 36. Não é permitido às pessoas não prestadoras de serviços ao condomínio executar
serviços de rotina ou trabalhar nas partes comuns, exceto quando autorizado pela administração.
(Penalidade média)
Art. 37. O condômino ou morador que necessitar utilizar-se de áreas comuns do
condomínio para execução de serviços que não tenham condições de serem executados em sua
própria unidade habitacional, deverá solicitar autorização, à administração por escrito, com a
devida antecedência de 24 horas.
Parágrafo único: Após a execução dos serviços, é obrigação do condômino ou morador
entregar o local limpo e sem danos, livre e desimpedido. (Penalidade leve)
CAPÍTULO VIII – DO MANUSEIO E DESTINAÇÃO DO LIXO
Art. 38 - É proibida a colocação de lixo, detritos, etc. em quaisquer locais que não sejam
nas lixeiras localizadas em cada piso de cada ala do edifício. (Penalidade média)
Art. 39. O lixo domiciliar (orgânico) deverá ser acondicionado em sacos apropriados, e
depositado no duto coletor da lixeira. Deve-se ter o máximo cuidado para que o mesmo não se
rompa ao ser lançado no duto. (Penalidade leve)
Art. 40. É proibido lançar coco, papelão, jornais, utensílios de vidro, latas e embalagens de
eletrodomésticos pelo duto da lixeira. Os mesmos deverão ser separados e acondicionados
preferencialmente em sacos apropriados e colocados no coletor externo de cada lixeira dos
andares. (Penalidade média)
Art. 41. Sacos de lixo de tamanho superior ao tubo da lixeira, bem como caixas, deverão
ser depositados no piso das lixeiras dos andares. (Penalidade leve)
Art. 42. Entulho e restos de obra jamais deverão ser jogados ou deixados nas lixeiras dos
andares, ou do térreo, ou em qualquer área comum, devendo ser retirados do condomínio
devidamente ensacados, pelo próprio condômino. (Penalidade média)
Art. 43. O resto de óleo proveniente de frituras deverá ser dispensado em temperatura
ambiente no duto coletor de óleo, localizado no interior da lixeira da ala A dos dois blocos.
(Penalidade leve)
CAPÍTULO IX – DAS MUDANÇAS
Art. 44. As mudanças serão feitas usando-se unicamente o elevador de serviço, pela
garagem dos subsolos I e II. No horário das 08:00h às 18:00h, de Segunda à Sexta e Sábado, das
08:00h às 14:00h, devendo o fato ser comunicado à Administração com antecedência de 48 horas.
(Penalidade média)
Parágrafo único: É vedada a entrada de veículos transportando mudanças.
CAPÍTULO X – DOS BICICLETARIOS
Art. 45. Estão localizados no 1º e 2º Subsolos, onde será permitida somente a guarda de
bicicletas de propriedade de condôminos em locais determinados pela administração, ficando
expressamente entendido que o Condomínio não será de forma alguma responsável pela
ocorrência de danos e furtos as mesmas. Para maior proteção recomenda-se a colocação de
cadeados c/ trancas.
Art. 46. Toda bicicleta guardada nos bicicletários deverá ser cadastrada na administração e
fixada uma placa de identificação da unidade. (Penalidade leve)
Art. 47 - Anualmente, durante 30 (trinta) dias, será feito o recadastramento das bicicletas
guardadas nos bicicletários de forma a impedir abandonos das mesmas neste local. Após este
período, as bicicletas não recadastradas serão levadas dos bicicletários para local a ser definido
pela administração por um prazo de 06 (seis) meses. Ultrapassado esse prazo poderá a
Administração doá-las para instituições de caridade aquelas consideradas abandonadas, após
aprovação em Assembleia.
Art. 48 - As bicicletas só podem ser guardadas nos locais destinados pela administração.
O trânsito de bicicleta dentro da garagem só pode ser feito para a retirada da mesma em direção à
saída da garagem. (Penalidade leve)
Art. 49 - As bicicletas de qualquer porte deverão ser transportadas apenas pelos elevadores
de serviço. (Penalidade leve)
Art. 50 - As vagas são rotativas, não sendo permitido usar correntes e cadeados para
reservá-las após a retirada da bicicleta. (Penalidade leve)
CAPÍTULO XI – DO PRANCHÁRIO
Art. 51. Localizado no 1º Subsolo, onde será permitido somente a guarda de pranchas de
propriedade de condôminos, em locais determinados pela administração, ficando expressamente
entendido que o Condomínio não será de forma alguma responsável pela ocorrência de danos
e/ou furtos das mesmas. Para maior proteção recomenda-se a colocação de cadeados c/ trancas.
(Penalidade leve)
Art. 52 - É proibido trancar as pranchas fora do local destinado pela administração.
(Penalidade leve)
Art. 53 - As pranchas de qualquer porte deverão ser transportadas apenas pelos elevadores
de serviço. (Penalidade leve)
Art. 54 - As vagas são rotativas, não sendo permitido usar correntes e cadeados para
reservá-las após a retirada da prancha. (Penalidade leve)
CAPÍTULO XII – DA GARAGEM E DO ESTACIONAMENTO
Art. 55 – O direito ao uso das vagas de garagem nos subsolos 1 e 2 e estacionamento
térreo, obedecerá ao estabelecido na convenção. (Penalidade média)
Art. 56. A sinalização sonora de entrada e saída dos portões das garagens será desligada às
21:00h e religada às 07:00h.
Art. 57. As vagas dos condôminos destinam-se exclusivamente à guarda dos veículos dos
mesmos. (Penalidade média)
Art. 58. Cada condômino deverá observar as faixas demarcadas para estacionar seu
veículo dentro dos seus respectivos limites, de modo a não prejudicar seus vizinhos e as zonas de
circulação. (Penalidade leve)
Art. 59. Para entrar ou sair da garagem, o condutor deverá observar o sinal visual/sonoro
que autoriza a realização da manobra, devendo, quando no seu interior, transitar na velocidade
indicada (10km/h) e com o farol baixo aceso. (Penalidade grave)
Art. 60. Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade do
proprietário do veículo causador do dano.
Art. 61. É proibido o uso da garagem para a execução de qualquer serviço (montagem de
móveis, pintura, lavagem e mecânica de veículos, etc.). Mesmo que este seja feito dentro da vaga
do condômino. Exceto quando autorizado pela administração. (Penalidade média)
Art. 62. A Administração do Condomínio não se responsabilizará por veículos deixados
abertos ou mesmo que fechados serem objeto de qualquer ato de vandalismo e/ou furto dos
mesmos e/ou de objetos deixados no seu interior.
Art. 63. É proibido circular de bicicletas, skates ou similares, bem como praticar jogos de
qualquer natureza nas dependências da garagem. (Penalidade média)
Art. 64. Não é permitido o uso da garagem para guarda de móveis, utensílios, motores,
pneus, ou quaisquer outros objetos. (Penalidade média)
Art. 65. O condomínio não se responsabilizará por danos de qualquer natureza aos
veículos tais como: arranhões, colisões, ocorridos na garagem quando comprovadamente não der
causa.
Art. 66. É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos, a não ser em casos
de emergência, unicamente para que o carro possa deslocar-se. Da mesma forma é proibida a
experimentação de buzinas e motores. (Penalidade média)
Art. 67. Sob hipótese alguma a vaga poderá ser alugada ou emprestada a não residentes, a
não ser para moradores do próprio condomínio, desde que o aluguel ou empréstimo seja
comunicado por escrito à administração, bem como o término da cessão da mesma. Conforme Lei
Federal 12.607/12. (Penalidade média)
Parágrafo único. O condômino que alugar sua vaga não poderá utilizar o estacionamento
térreo para guarda de veículo. (Penalidade grave)
Art. 68. É proibido qualquer tipo de lavagem de veículos dentro da garagem. (Penalidade
média)
Art. 69. A porta da garagem deverá ser mantida fechada das 21:00h às 06:00h, abrindo-se
somente para a entrada e saída dos usuários.
Art. 70. Cabe obrigatoriamente ao morador o cadastramento junto à Administração dos
respectivos veículos, mencionando a marca, placa e cor para que possa ser efetuada, a devida
identificação quando de seu ingresso na garagem. (Penalidade média)
Parágrafo único: E obrigatório a cada unidade, adquirir e manter em funcionamento,
fixado no veículo, o(s) controle(s) de acesso à garagem. (Penalidade média)
Art. 71. Os veículos cadastrados deverão estar com identificação padrão em local de
fácil visualização para os funcionários do condomínio. Caso o veículo seja substituído, o
condômino ou morador deverá comunicar à administração, por escrito, para que o novo
cadastramento seja efetuado. (Penalidade média)
Art. 72. Não será permitida a entrada de veículos não cadastrados nas garagens dos
subsolos I e II salvo os casos autorizados pela administração que o fará sempre em caráter
temporário. (Penalidade média)
Parágrafo único - No nível superior, destinados a estacionamento de veículos de
visitantes será também permitida “parada temporária” para acesso/descargas rápidas de tempo
máximo de 01(uma) hora para moradores. (Penalidade leve)
Art. 73. As vagas serão ocupadas conforme a ordem de chegada dos condôminos e
moradores naquele dia ou momento.
Art. 74. Cada condômino ou morador terá direito somente ao número de vagas descritas
na convenção ou RGI. (Penalidade média)
Art. 75 - É proibido ceder, mesmo que temporariamente, sob qualquer pretexto e para
qualquer pessoa, os instrumentos (TAG) que identifique o veículo junto à Administração.
(Penalidade média)
Art. 76 - As vagas existentes não são numeradas e não podem ser consideradas como
exclusivas por qualquer usuário, sob qualquer pretexto. (Penalidade leve)
Art. 77 - O usuário deverá estacionar seu veículo obedecendo à demarcação da vaga.
(Penalidade leve)
Art. 78 - É proibido entrar ou manter veículos na Garagem que apresentem qualquer tipo
de vazamentos, anomalias ou qualquer outra anormalidade que possa afetar as condições de
segurança, tranquilidade, limpeza e estética do Condomínio. (Penalidade média)
Art. 79 - É proibida a entrada ou circulação no interior da garagem e estacionamento de
veículos de serviços, tais como: carros funcionais e/ou profissionais, transportes escolares,
prestadores de serviço, carros de funcionários e destinados à descarga de materiais. (Penalidade
média)
Parágrafo único. É permitida a entrada de taxi na garagem para carga e descarga.
Art. 80 - É proibida a condução, nas dependências do condomínio, de qualquer veículo
motorizado por menores de idade, ainda que acompanhados de pais ou responsáveis. (Penalidade
grave)
Art. 81 - É proibido provocar ruídos e barulhos excessivos e desnecessários, tais como:
buzinar, acelerar motor, som alto, assim como impedir ou dificultar as manobras de entrada e
saída de outros veículos. (Penalidade média)
Art. 82 - Os acidentes envolvendo veículos estacionados no interior do Condomínio
deverão ser solucionados entre as partes envolvidas não cabendo ao Condomínio qualquer
responsabilidade.
Art. 83 - O condutor do veículo que não obedecer à sinalização e às indicações de trânsito,
existentes nas dependências do condomínio, ou ainda, ocasionar qualquer prejuízo a terceiros,
ficará sujeito às penas aplicáveis, eximindo-se o Condomínio, ou qualquer outra pessoa a ele
vinculada, de qualquer ônus relativo à ocorrência. O Condomínio não terá nenhuma
responsabilidade civil ou criminal com acidentes que venham a ocorrer com automóveis ou
contra terceiros, ficando esta responsabilidade por conta exclusiva do proprietário do veículo
causador do acidente.
Art. 84 - Em caso de roubo ou furto do veículo fica o condômino obrigado a comunicar à
Administração e requerer a baixa do veículo cadastrado o mais breve possível. (Penalidade
média)
CAPÍTULO XIII – DO PLAYGROUND
Art. 85 - O Horário de funcionamento é das 8h às 22h.
Art. 86 - A utilização do parquinho é de uso exclusivo dos moradores. Convidados
somente poderão utilizá-lo se acompanhados pelo morador, que se responsabilizará pelo mesmo.
(Penalidade leve)
Art. 87 - Somente é permitida a utilização dos brinquedos por crianças de até 10 (dez)
anos. (Penalidade leve)
Art. 88 - Não é permitido o uso de patins, skate, bicicleta, patinete e similares no interior
do Parquinho. (Penalidade leve)
Art. 89 - Não é permitido sujar o recinto do playground.
Art. 90 - Não é permitido a adultos ou adolescentes se sentarem nos brinquedos destinados
às crianças. (Penalidade média)
Art. 91 - É proibido fumar ou ingerir bebidas alcoólicas no recinto do Playground.
(Penalidade leve)
Art. 92 - É proibido o ingresso de animais no recinto do Parquinho. (Penalidade média)
Art. 93. As crianças poderão brincar nas áreas de lazer, sendo, todavia, vedados os jogos
que possam por em risco a segurança das demais crianças e moradores, ou danificar os
brinquedos existentes no play. (Penalidade leve)
Parágrafo único- O condômino ou morador é responsável por qualquer dano causado aos
brinquedos. (Penalidade leve)
Art. 94. Toda criança com idade inferior a dez anos no parquinho deverá estar
acompanhada por seu responsável. (Penalidade leve)
Art. 95. É proibida a utilização de qualquer brinquedo perigoso, que consuma energia
elétrica ou perturbador da boa ordem e sossego dos demais moradores ou condôminos.
(Penalidade média)
Art. 96. Jogos e brincadeiras com bolas só serão permitidos na quadra polivalente.
(Penalidade leve)
Art. 97. A administração poderá suspender, por motivos justificados, a pratica das
atividades de lazer, comunicando aos moradores tal fato por meio de quadro de aviso. (Penalidade
leve)
Art. 98. Não será permitida a permanência de condôminos ou moradores ou outras pessoas
em cima do muro e parapeitos. (Penalidade média)
Art. 99. O condômino ou morador não poderá alterar a estética e a decoração das áreas de
lazer permanente, nem danificar suas paredes ou pisos. Caso contrário, os gastos necessários para
sua reparação serão de sua responsabilidade. (Penalidade média)
CAPÍTULO XIV – DA QUADRA POLIESPORTIVA
Art. 100 - O Horário de funcionamento é das 8:00h às 22:00h.
Art. 101 - O uso da quadra é exclusivamente para a prática de esportes, não podendo ser
utilizada para qualquer outra atividade. Crianças de até 10 (dez) anos poderão utilizá-la para
andar de bicicleta, skates, patinetes e patins, com rodas de borracha ou silicone desde que não
haja pessoas querendo utilizá-la para jogos com bola. (Penalidade leve)
Art. 102 - É proibida a utilização da quadra poliesportiva se o piso estiver molhado.
(Penalidade leve)
Art. 103 - A utilização da quadra poliesportiva é de exclusiva responsabilidade e risco do
morador, não se responsabilizando o Condomínio por qualquer acidente ou enfermidade que por
ventura possa ocorrer.
Art. 104 - A quadra poliesportiva pode ser utilizada sem calçados ou com tênis específico
para o esporte, devendo este ter o solado apropriado.
Art. 105 - Dentro da quadra poliesportiva é expressamente proibido a maiores de 10 (dez)
anos andar de bicicleta, patins, patinetes, skates e similares. (Penalidade leve)
Art. 106 - Convidados poderão utilizar a quadra, desde que acompanhados de no mínimo
um morador para cada 2 (dois) usuários. (Penalidade leve)
Art. 107 - O morador que desejar que as luzes da quadra poliesportiva sejam ligadas
deverá solicitar tal providência na portaria social. Ao final da partida, o morador deverá requerer
o desligamento das mesmas.
Art. 108 - Nas proximidades da quadra deverão ser evitadas discussões, palavrões,
conversas em voz alta ou barulho de forma a não perturbar o sossego dos demais moradores.
(Penalidade média)
Art. 109 - Por motivo de segurança dos usuários, é expressamente proibido entrar com
garrafas, copos de vidro ou qualquer outro objeto cortante na quadra. (Penalidade média)
Art. 110 - A quadra poliesportiva poderá ser interditada pela Administração para reparos,
reformas, ou, quando o mau tempo assim o exigir, pelo período que for julgado necessário.
Art. 111 - O morador jogador é responsável pela manutenção do respeito e das boas
normas de conduta e convivência social no decorrer de seu evento, comprometendo-se, na medida
do possível, a reprimir abusos e excessos e solicitar o afastamento das pessoas cuja presença seja
considerada inconveniente, podendo para tanto, contar com os funcionários do Condomínio.
(Penalidade leve)
Art. 112 - É obrigação do morador jogador orientar seus convidados no sentido de
respeitarem todas as normas do Condomínio, respondendo financeiramente por eventuais
prejuízos e pelas penalidades às infrações, ainda que cometidas por estes terceiros. (Penalidade
média)
Art. 113. O uso da quadra poliesportiva obedecerá ao horário estabelecido pela
administração. (Penalidade leve)
CAPÍTULO XV – DO SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRA Art. 114. A utilização do Salão de Festas e Churrasqueira é exclusiva dos moradores do
condomínio, que só poderão fazê-la para promoção de atividades sociais, pequenas recepções e
aniversários, sendo vedada à cessão do Salão de Festas para atividades político-partidárias,
religiosas, profissionais mercantis e jogos considerados de "azar" pela legislação pertinente.
(Penalidade grave)
Art. 115. A requisição do Salão de Festas e churrasqueira deverá ser feita por escrito na
administração, com antecedência máxima de reserva de 60 dias e o prazo mínimo de 20 dias.
Havendo mais de uma solicitação de reserva no mesmo momento e para o mesmo dia, o critério
usado será do sorteio.
Parágrafo 1º – O preenchimento e assinatura do termo de locação do Salão de Festas e da
Churrasqueira, somente poderá ser feito pelo responsável pela unidade. No termo de locação
serão fornecidas instruções concernentes ao uso dos locais locados, bem como limite de
convidados.
Parágrafo 2º- Fica proibida a colocação de mesas e adornos, bem como quaisquer outros
tipos de equipamentos, fora do espaço, alugado, do salão de festas e/ou churrasqueira.
(Penalidade grave)
Parágrafo 3º- Poderá ser alugado para o mesmo morador o espaço do Salão do Festas e
da Churrasqueira, ficando limitado o número de convidados a 80 (oitenta) pessoas, sendo 40
(quarenta) para salão de festas e 40 (quarenta) para a churrasqueira, cujo encerramento da festa
deverá ocorrer até às 24:00 horas para o salão de festas e 22:00 horas para churrasqueira .Quando
os espaços do Salão de Festas e da Churrasqueira forem alugados separadamente, ou seja, um
espaço para cada morador, deverão ser observados os seguintes limites: (Penalidade grave)
a) Salão de Festas, número de convidados limitados a 40 pessoas, com encerramento do
evento às 24:00 horas; (Penalidade grave)
b) Churrasqueira, número de convidados limitados a 40 pessoas, com encerramento do
evento às 22:00 horas; (Penalidade grave)
c) Após o horário de encerramento do evento o som deverá ser desligado, e o espaço
desocupado em 30 minutos. (Penalidade grave)
Parágrafo 4º - A utilização do salão de festas e da churrasqueira fica limitada a três vezes
ao ano, por unidade. A partir da terceira reserva, o morador poderá ainda requisitar a locação do
salão de festas/churrasqueira, entretanto, se houver um outro morador reservando o salão de
festas/churrasqueira, para o mesmo dia, e desde que dentro do período mínimo de vinte dias, o
segundo requisitante, por não ter ultrapassado a quantidade limitada de três reservas, terá
prioridade para a utilização.
Parágrafo 5º- O titular da unidade responderá, civil e criminalmente, pelos seus convidados
por ação ou omissão que possa causar danos ao Condomínio, conduta inadequada e excessos na
relação com funcionários e moradores. (Penalidade grave)
Art. 116. É vedada a cessão do Salão de Festas e churrasqueira para uso privado nas
seguintes datas:
a) 24, 25 e 31 de dezembro e 1 de janeiro; b) período de Carnaval, (sábado à quarta-feira de
cinzas), e quando for realizada alguma festa pela administração para os moradores. (festa junina,
halloween, dia das crianças e chegada de papai noel).
Art. 117. A locação do salão de festas e churrasqueira está condicionada a prévia assinatura,
por parte do requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará registrado haver recebido
as referidas instalações em condições, assim como todos os utensílios (mesas, cadeiras, freezer,
fogão, talheres, pratos, etc.) de propriedade do Condomínio. O condômino assumirá
integralmente o ônus de quaisquer danos que venham ser registrados desde a entrega do salão de
festas/churrasqueira. Inclusive os causados por familiares, convidados, pessoal contratado e
empregados.
Parágrafo único: É Proibida a fixação de pregos ou parafusos nas paredes do salão de festas
e churrasqueira, colocação de fitas adesivas grampos que causem danos ao mobiliário, paredes e
painel, vidros, porta blindex, espelho, equipamento de som e imagem, ar condicionado e
ventiladores de teto. (Penalidade grave)
Art. 118. Quando na entrega e devolução das chaves, o morador, em conjunto com um
componente da administração, efetuará a conferência das peças decorativas e utensílios e vistoria
das áreas utilizadas.
Art. 119. A avaliação dos prejuízos causados ao condomínio, para efeito de ressarcimento
por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços junto a empresas habilitadas à
execução dos serviços de reparo ou reposição das instalações danificadas. (Penalidade grave)
Art. 120. A recusa ao pagamento, ou demora por mais de quinze dias, a partir da notificação
relativa ao ressarcimento das despesas havidas com reparação dos danos causados, acarretará
cobrança judicial do débito acrescido das custas e honorários advocatícios, bem como a perda do
direito de requisição do salão de festas até o cumprimento das obrigações.
Art. 121. A título de pagamento das despesas com limpeza, conservação das dependências
requisitadas, bem como o consumo de energia, gás e depreciação dos equipamentos mobiliários,
será cobrada ao condômino adimplente a taxa equivalente a 35% da menor cota condominial à
época da reserva do salão de festas e da churrasqueira, cujo pagamento deverá ser efetuado até
três dias do evento. Caso a festa não seja cancelada até o vigésimo dia antecedente ao evento o
valor, quando pago, não será devolvido; no entanto, caso o pagamento não tenha sido efetivado o
mesmo será cobrado juntamente com o boleto do condomínio do mês seguinte.
Parágrafo único – será cobrada ao condômino inadimplente a taxa equivalente a 80% da
menor cota condominial na época da reserva do salão de festas e da churrasqueira, cujo
pagamento deverá ser efetuado até três dias do evento. Caso a festa não seja cancelada até o
vigésimo dia antecedente ao evento o valor, quando pago, não será devolvido; no entanto, caso o
pagamento não tenha sido efetivado o mesmo será cobrado juntamente com o boleto do
condomínio do mês seguinte.
Art. 122. O condômino usuário do Salão de Festas e Churrasqueira deverá comunicar seus
convidados no sentido de que é proibida a utilização de outras áreas comuns do condomínio, que
evidentemente não fazem parte do salão e churrasqueira. Exemplo: quadra de esportes, sauna,
piscina, sala de ginástica, sala de cinema, home office, sala de jogos, playground, entre outros,
quando da cessão da churrasqueira e do salão de festas. (Penalidade média)
Art. 123. Por medida de segurança o condômino que aluga o salão de festas ou
churrasqueira, deverá deixar junto a portaria, lista com nome e sobrenome de seus convidados,
sendo vedada a entrada de pessoas, cujo o nome não esteja na lista. Salvo se autorizado pelo
responsável, após contato da portaria.
Art. 124. O condômino assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pelo
cumprimento das normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades,
comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja
presença seja considerada inconveniente. (Penalidade grave)
Art. 125. O uso de aparelhos sonoros e eletrônicos na churrasqueira ou Salão de festas,
obedecerá ao estabelecido na lei 126/77 em todos os dias sem distinção. (Penalidade grave)
Parágrafo 1º- Fica proibida a utilização, dentro ou fora do salão de festas e churrasqueira,
de equipamentos de sopro e percussão, corda, baterias de escola de samba e outras em geral,
guitarras, bem como outros instrumentos que possam causar incomodo aos moradores com
excesso de barulho, devendo neste caso ser respeitada integralmente a lei do Silêncio, quer
durante o dia ou à noite. (Penalidade grave)
Parágrafo 2º - É permitido dentro do salão de festas e churrasqueira, o uso apenas de viola
sem que esteja plugado em equipamento eletrônico.
Art. 126. Móveis e utensílios não pertencentes ao condomínio, deverão ser retirados em 24
horas após o evento, salvo as necessidades de utilização desse espaço por outro condômino ou
morador, ficando, desta, forma este prazo reduzido para 12 horas. (Penalidade Leve)
Art. 127 - As festas com menores de 18 anos deverão ser acompanhadas pelo morador
adulto responsável. (Penalidade grave)
CAPÍTULO XV – DA PISCINA E SAUNA
Art. 128 - Horário de funcionamento da piscina será das 09:00h às 17:00h, de terça-feira a
domingo. Durante o horário de verão ficará a critério da administração.
Art. 129 - Horário de funcionamento da sauna será das 07:00h às 22:00h, de terça-feira a
domingo.
Art. 130 - O uso da piscina e da sauna é privativo dos moradores e seus convidados,
sendo vedado aos empregados e pessoas estranhas ao condomínio. Para tal, será implantado
controle, através de carteirinhas para os proprietários e mais duas carteiras para visitantes
identificado por apartamento e dependentes. (Penalidade Leve)
Art. 131 - Não será permitida a utilização de qualquer objeto na sauna e na piscina que
possa vir a causar acidentes ou danos aos usuários, equipamentos ou mobiliários. (Penalidade
leve)
Art. 132 - A utilização da piscina e sauna fica restrita a dois (02) convidados e seus
dependentes legais, por unidade, inclusive crianças. (Penalidade leve)
Art. 133 - É terminantemente proibido o uso da sauna e da piscina por pessoas que
estejam sofrendo de afecção da pele, que sejam portadores de moléstias infectocontagiosas
inclusive piolho ou que estejam com processo inflamatório nos aparelhos visual, auditivo ou
respiratório. (Penalidade média)
Parágrafo único. É terminante proibido se barbear e depilar na sauna. (Penalidade média)
Art. 134 - O hipertenso e o cardíaco, deverão consultar seu médico quanto ao uso da
sauna.
Art. 135 - Não é aconselhável o uso da sauna por pessoas desacompanhadas.
Art. 136 - Fica terminantemente proibido banhar-se fazendo uso de óleo de bronzear,
cremes ou qualquer produto similar que possa contaminar a água, prejudicar o funcionamento das
bombas e filtros de piscina. (Penalidade leve)
Parágrafo 1º - Fica vedada a utilização da área da piscina sem a presença do guardião.
(Penalidade leve)
Parágrafo 2º - É obrigatório o uso da ducha antes de entrar na piscina. (Penalidade leve)
Art. 137 - Na área da sauna e da piscina não é permitido fumar, ingerir alimentos,
consumir bebidas alcoólicas, entrar com garrafas ou copos de vidro e latas. (Penalidade média)
Art. 138 - É expressamente proibido o uso da piscina para promover eventos de qualquer
natureza. (Penalidade média)
Art. 139 - É terminantemente proibida a prática de jogos na área da piscina, tais como:
peteca, frescobol, bola ou qualquer outro que possa interferir na paz e segurança dos usuários.
(Penalidade leve)
Art. 140 - Menores de 12 (doze) anos somente poderão adentrar à área da piscina
acompanhado dos pais ou responsáveis. (Penalidade média)
Art. 141 - Não é permitida a utilização de sauna por menores de 14 (quatorze) anos de
idade desacompanhados dos pais ou responsáveis. (Penalidade média)
Art. 142 - A área da sauna e piscina será desativada às segundas-feiras, para manutenção e
limpeza.
Art. 143 - A ligação e o desligamento das saunas serão efetuados pelo funcionário
encarregado, mediante solicitação prévia mínima de 30 minutos do horário de início do
funcionamento, sendo vetado o manuseio das instalações por quaisquer outras pessoas não
autorizadas.
Art. 144 - O traje permitido é o de praia ou piscina (short, maiô, calção de banho ou
biquíni e chinelos). É da conveniência dos usuários o uso de pequena sacola com material de
toalete e toalha. (Penalidade leve)
Art. 145 - O condomínio não se responsabiliza por qualquer objeto deixado na sauna e na
área da piscina, tais como toalhas, carteiras, relógios, celulares e outros aparelhos eletrônicos.
Art. 146 - As cadeiras, mesas, espreguiçadeiras e demais móveis e utensílios da sauna e da
piscina não poderão ser retirados de suas dependências. (Penalidade leve)
Art. 147 - Ao deixar a sauna e a piscina o usuário deve estar seco, evitando assim molhar
as demais dependências do prédio. A utilização do elevador de serviço é obrigatória em trajes de
banho. (Penalidade média)
Art. 148 - Os usuários da piscina, sem distinção de qualquer ordem que se comportar de
forma atentatória à moral e aos bons costumes, serão advertidos e se persistirem, serão
convidados a se retirarem para não causar constrangimentos aos demais frequentadores, sem
prejuízo de advertência e/ou multa.
CAPÍTULO XVI – DA SALA DE GINÁSTICA
Art. 149- O horário de funcionamento será: De segunda a Sexta entre 06:00h as 22:00h e
sábado entre 09:00h as 13:00h, de acordo com a grade estabelecida entre o condomínio e empresa
responsável para administrar o espaço, que fará a abertura e o fechamento da sala.
Art. 150 - É obrigatória a apresentação de atestado médico para a prática de atividades na
sala de ginástica, ficando proibido o acesso ao morador que se recusar a fazê-lo. O atestado
médico deverá ser renovado anualmente. (Penalidade média)
Art. 151 - Não é permitida a permanência e utilização por menores de 14 (quatorze) anos
na sala de ginástica, mesmo que acompanhados dos pais e responsáveis. (Penalidade média)
Art. 152 - É vedado o ingresso na sala com qualquer tipo de alimento, bebidas alcoólicas.
(Penalidade leve)
Art. 153 - O uso da sala de ginástica é privativo dos moradores e seus dependentes sendo
vedado aos visitantes, empregados do condomínio e de moradores. (Penalidade média)
Art. 154 - É proibido fumar no interior da sala. (Penalidade leve)
Art. 155 - Havendo espera para a utilização dos aparelhos, o limite será de 30 (trinta)
minutos por morador. (Penalidade média)
Art. 156 - Só é permitido fazer exercício com vestimenta e calçados adequados, não sendo
permitido o uso dos equipamentos com roupas molhadas, sem camisa ou descalço. (Penalidade
leve)
Art. 157 – O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer objetos deixados na Sala de
Ginástica.
Art. 158 - Não serão permitidas outras atividades, que não sejam relativas à prática de
ginástica. (Penalidade leve)
CAPÍTULO XVII – HOME OFFICE
Art. 159 - Horário de funcionamento será de segunda a sexta das 08:00h às 17:00h e
sábado de 08:00h às 12:00h.
Art. 160 - A requisição do Home Office é exclusiva dos moradores do Condomínio e só
poderá ser feita por maiores de 18 anos, para uso pessoal e reuniões de negócios, por períodos de
2 horas e previamente marcados na administração. O requisitante deverá assinar o termo de
responsabilidade e efetuar o pagamento da taxa de uso a critério da administração.
Art. 161 - É terminantemente proibido fumar, comer, beber e nem praticar atividades que
prejudiquem o bom funcionamento do local. (Penalidade média)
Art. 162 - O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer objetos deixados no Home
Office.
CAPÍTULO XVIII – SALA DE TV, CINEMA E VIDEO
Art. 163 - A requisição da Sala de TV, cinema e vídeo é exclusiva para uso dos moradores
do condomínio, só podendo ser efetivada por maiores de 18 anos, por períodos de 2 horas ou
fração, e previamente marcados na Administração, devendo ser assinado termo de
responsabilidade pelo uso da mesma.
Parágrafo único: A Administração poderá, se necessário, cobrar uma taxa pelo uso da
sala, bem como limitar o seu uso, caso priorize uma atividade coletiva do condomínio.
Art. 164 - É terminantemente proibido fumar, portar garrafas e copos de vidro, bebidas
alcoólicas ou praticar atividades inadequadas ao bom funcionamento do local. (Penalidade média)
Art. 165 - O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer objetos deixados na Sala de
TV, cinema e vídeo.
CAPÍTULO XIX – SALA DE JOGOS
Art. 166 - O Horário de funcionamento será das 8:00 ás 22:00 de terça a domingo.
Art. 167 - Crianças menores de 10 anos deverão estar acompanhadas de pais ou
responsável maior de 18 anos. (Penalidade média)
Art. 168 - É vedado o ingresso e o consumo de qualquer tipo de alimento e bebidas em
garrafas, latas ou copos de vidro. (Penalidade Média)
Art. 169 - Comprovado o mal-uso do espaço e danos aos equipamentos por parte do
morador/e ou de seus dependentes e convidados, o condômino estará sujeito a indenização do
equipamento e penalidades previstas no capítulo 25 do Regulamento.
Art. 170 - O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer objetos deixados na Sala de
jogos.
CAPÍTULO XX - DO CAMPO DE MINIGOLF
Art. 171. A requisição do Minigolf é exclusiva dos moradores do Condomínio, só podendo
ser efetuada por maiores de 18 anos.
Art. 172. A solicitação só será aceita mediante a assinatura de um termo de
responsabilidade do requisitante, que ficará responsável pelas instalações e equipamentos (tacos,
bolas, bandeirinhas, etc...) de propriedade do Condomínio, assumindo qualquer dano que venha a
ser registrado desde o recebimento até a entrega.
Art. 173. A utilização do Campo de Minigolf fica limitada ao período de 2 (duas) horas
por requisição, sendo o condômino obrigado a encerrar a partida para ceder o material ao
próximo que estiver na espera. Caso nenhum outro jogador esteja esperando, o horário se
estenderá automaticamente. (Penalidade média)
Art. 174 - No ato do preenchimento da solicitação, serão fornecidas todas as regras de uso
do local, em como o tempo a ser utilizado.
Art. 175 - Quando da entrega e devolução dos equipamentos, o condômino, em conjunto
com um funcionário do Condomínio, efetuará conferência de todos os itens disponibilizados.
Art. 176 - Em caso de danos de qualquer gênero, dos equipamentos ou da área utilizada e
para efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será feita cotação de preço com empresas
fornecedoras dos equipamentos e mão-de-obra para reparo das instalações danificadas.
Art. 177 - O horário de funcionamento do Campo de Minigolf será das 08:00h às 18:00h.
CAPITULO XXI - COFFEE SHOP
Art. 178 – Dos horários e dias de funcionamento:
I- De terça à sábado10:00h às 19:00h, domingos e feriados 10:00hs às 18:00h, podendo em
qualquer dia ser estendido até as 20:00h.
II- Às segundas-feiras o Coffee Shop estará fechado para atendimento ao público para que
possa ser realizado o serviço de limpeza, dedetização e eventuais manutenções.
III- Nas festas de final de ano os dias 24/12, 31/12, o fechamento poderá ser feito às 14:00h
no dia 25/12 e 01/01 não haverá expediente.
Art. 179 - Poderá ser comercializada bebida alcoólica para maiores de 18 (dezoito) anos
de idade, não sendo permitida a comercialização de destilados em dose ou frações. No entanto
não será permitido seu consumo no interior do Coffee Shop. (Penalidade grave)
Art. 180 - O uso do Coffee Shop será exclusivo de moradores e seus convidados, sendo
vedada a entrada de pessoas estranhas.
Art. 181 - A pessoa jurídica que venha explorar o Coffee Shop, pagará a título de rateio de
despesas a menor cota de Condomínio, mais o seu consumo de energia, gás e água.
Art. 182 - Fica terminantemente proibido qualquer tipo de som ou ruído após 22:00h.
(Penalidade média)
Art. 183 - O uso do espaço do Coffee Shop é exclusivo dos moradores do condomínio que
só poderão fazê-lo para promoção de atividades sociais, sendo vedado o uso para atividades
político-partidário, religiosas, profissionais, mercantis e jogos considerados de “azar” pela
legislação pertinente. (Penalidade média)
Art.184 - É proibida a entrada de pessoas sem camisa ou trajes de banho secos ou
molhados. (Penalidade média)
Art. 185 - É proibida a entrada de animais. (Penalidade média)
Art. 186 - É proibido fumar dentro do salão. (Penalidade média)
Art. 187 - O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer objetos deixados no Coffee
Shop.
CAPITULO XXII - ESPAÇO BEBÊ
Art. 188 - O Horário de funcionamento será das 8:00h às 22:00h diariamente. (Penalidade
leve)
Art. 189 – O uso do espaço é para crianças até 4 anos de idade, sendo obrigatório o
acompanhamento de pais ou responsável maior de 18 anos. (Penalidade leve)
Art. 190 – É proibido o uso de qualquer tipo de calçados e carrinhos de bebês no interior
do espaço. (Penalidade média)
Art.191 – É vedada a entrada de pessoas sem camisa ou trajes de banho secos ou
molhados. (Penalidade média)
Art. 192 - É vedado o ingresso e o consumo de qualquer tipo de alimento e bebidas em
garrafas, latas ou copos de vidro, no interior do espaço. (Penalidade média)
Art. 193 - Comprovado o mal-uso e danos ao espaço e aos equipamentos por parte do
morador/e ou de seus dependentes e convidados, o condômino estará sujeito a indenização e
penalidades previstas no capítulo XXV, inciso II do Regulamento. (Penalidade média)
Art. 194 - O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer objetos deixados no Espaço
Bebê.
CAPITULO XXIII – DEPÓSITO ANDARES
Art. 195 – É de uso coletivo dos moradores do andar.
Art. 196 – É proibido a guarda de produtos e materiais explosivos, inflamáveis, produtos
corrosivos, ilegal, botijão de gás, resto de obra, bicicletas e pranchas de surf. (Penalidade média)
Art. 197 – É permitida a troca da fechadura, uma vez que todos os condôminos do andar
cheguem em acordo. (Penalidade leve)
Art. 198 – O Condomínio não se responsabilizar pelos pertences guardados no depósito
CAPÍTULO XXIV- DA UTILIZAÇÃO DO ÔNIBUS E ASSOCIAÇÃO
DO BOSQUE (ABM)
Art. 199 - Os serviços de ônibus e acesso a ABM, são regidos pelo colegiado dos
Condomínios associados. As consultas aos respectivos regulamentos são da responsabilidade dos
condôminos interessados uma vez que os mesmos poderão ser alterados sem prévia notificação.
CAPITULO XXV – DOS EMPREGADOS
Art. 200. Compete ao síndico e subsíndicos orientar, fiscalizar e chefiar os empregados do
condomínio.
I – Os empregados e prestadores de serviços deverão ter conduta de respeito e urbanidade
no trato com os condôminos.
II – As solicitações, reclamações e elogios a respeito da conduta dos funcionários do
condomínio deverão constar por escrito no Livro próprio destinado ao síndico e subsíndicos, à
disposição na administração.
III – Os empregados, dentro de suas respectivas atribuições, deverão zelar pelo
cumprimento deste regulamento.
IV – É proibida a prestação de serviços dentro do horário de expediente.
V- É terminantemente proibida a guarda de chaves, valores ou qualquer outro pertence de
condôminos e ou de seus dependentes e convidados.
Art. 201 - Ao Gerente Administrativo do condomínio compete:
I-Gerenciar todas as equipes de funcionários e prestadores de serviços do condomínio.
II - Manter em perfeito estado de conservação e asseio as instalações de uso comum.
III - Adotar, na ausência do condômino, todas as medidas necessárias para garantir a
segurança e integridade das unidades habitacionais, sinistros e vazamentos. Na impossibilidade
da presença do condômino, deverá providenciar chaveiro para abertura do imóvel, feita na
presença de pelo menos 2 (duas) pessoas.
IV - Manter sob controle os reservatórios d´água, providenciando a sua limpeza periódica;
verificar o prazo de validade dos extintores; cuidar do bom estado das instalações elétricas e
hidráulicas e de todo suprimento necessário ao bom funcionamento do condomínio.
V - Cuidar da manutenção e do bom desempenho das máquinas, bombas, elevadores,
sistemas elétricos do condomínio e de todos os demais serviços indispensáveis ao pleno
funcionamento do condomínio.
VI - Exercer severa vigilância de modo a manter a ordem, a tranquilidade e os bons
costumes, comunicando ao síndico ou subsíndico qualquer irregularidade observada e ações para
alcançar o objetivo desejado.
VII - Executar as ordens do síndico e subsíndicos, comunicando imediatamente a estes,
qualquer descumprimento por parte de seus subordinados.
VIII - Gerenciar o recebimento e distribuição das correspondências e encomendas
destinadas aos condôminos.
IX - Zelar pela perfeita disciplina no condomínio e do pessoal sob sua responsabilidade,
através de permanente orientação e fiscalização, baseadas neste Regimento.
CAPITULO XXVI – DA SEGURANÇA
Art. 202 – A preservação da segurança pessoal e patrimonial é responsabilidade de todos
os componentes e participantes do Condomínio, a saber: condôminos, moradores, funcionários
equipe de segurança, prestadores de serviços e visitantes.
Art. 203 - As diretrizes, normas e procedimentos de segurança estão registrados no
PLANSEG – Plano de Segurança do VIA BARRA – disponibilizado no site do condomínio, na
administração e em documento enviado a cada condômino, devidamente protocolado.
Art. 204 – Disposições gerais de segurança:
I – A coordenação geral da segurança do Condomínio é responsabilidade do Gerente
Administrativo, com apoio dos líderes das equipes de plantão, no que tange à correta
operacionalidade do PLANSEG visando a orientação e fiscalização das ações de segurança.
II – Os Agentes operacionais de Segurança são obrigados a manter atitude profissional,
postura firme e respeitosa no cumprimento de suas funções orientando quanto ao cumprimento do
PLANSEG. Em caso de descumprimento deverão fazer o registro das ocorrências no livro da
portaria.
III – A Administração é responsável pela distribuição dos avisos e comunicados de
atualização do PLANSEG.
IV – Os Agentes de manutenção atuarão complementarmente com a equipe de segurança e
darão ênfase às instalações que possam trazer risco à segurança do Condomínio.
VI – Todos os componentes do Condomínio devem comunicar à equipe de segurança
indícios, evidências ou ocorrências danosas à segurança, evitando causar tumulto ou pânico.
Art. 205 - Procedimentos de segurança:
Sem prejuízo do cumprimento dos objetivos específicos previstos nos anexos ao
PLANSEG os condôminos, moradores e visitantes deverão tomar algumas providências básicas
em prol de sua segurança e do condomínio, tais como:
I- Desligar os equipamentos elétricos, tais como: torradeiras, cafeteiras, etc, durante a ausência
nas unidades ou em caso de extremo cansaço ou uso de medicamentos causadores de sono.
II- Em caso de viagem desligar o máximo de equipamentos elétricos e, se possível, o disjuntor
geral da unidade, bem como manter os registros de água e gás fechado.
III- Evitar sobrecarga de rede elétrica não usando máquinas ou equipamentos de alto consumo de
energia e uso de “gambiarras”, “benjamins” ou outros dispositivos causadores de incêndio.
IV- Comunicar a administração ou portaria defeitos ou vazamentos de água ou gás em sua ou em
outras unidades do prédio, bem como, nas instalações comuns.
V- Manter as portas corta-fogo fechadas em caso de trânsito para outra ala do bloco.
VI- Não manter substâncias inflamáveis no interior das unidades ou nos depósitos dos corredores,
sendo terminantemente proibido guardar e/ou utilizar botijão de gás nas unidades.
VII- Comunicar à Administração a existências de parentes portadores de deficiências físicas ou
mentais visando as ações agentes especiais de segurança na remoção em caso de sinistro.
VIII- Comunicar a portaria principal o horário de término de serviços porventura realizados em
sua unidade.
IX- Acompanhar os visitantes no trânsito pelas áreas comuns do condomínio.
X- Comunicar a administração a ausência ou dano visível nos extintores e mangueiras instaladas
nos andares.
I – Procedimentos específicos
Os procedimentos específicos de segurança fazem parte dos anexos ao PLANSEG e
servirão
De base para a avaliação periódica do nível de segurança do condomínio:
Anexo I – Moradores, Anexo II – Supervisores de Segurança, Anexo III – Agentes de Portaria
Principal, Anexo IV – Agentes de Portaria Lateral, Anexo V – Agentes Móveis (de ronda), Anexo
VI - Recepcionistas, Anexo VII – Guardião de Piscina - Anexo VIII - Jardineiro, Anexo IX -
Técnicos de Manutenção
CAPITULO XXVII – DAS PENALIDADES E MULTAS
Art. 206 – As penalidades previstas neste Regimento Interno são as seguintes:
I- Leve – Duas (2) notificações. Em caso de reincidência ou descumprimento do prazo
estipulado pela administração para adequação à aplicação da multa será correspondente a
maior cota condominial do apartamento tipo/padrão.
II- Média – Uma (1) notificação. Em caso de reincidência ou descumprimento do prazo
estipulado pela administração para adequação à aplicação da multa será correspondente a
maior cota condominial do apartamento tipo/padrão
III- Grave – Aplicação direta de multa correspondente a maior cota condominial do
apartamento tipo/padrão. Em caso de reincidência, duas (2) multas correspondente a maior cota
condominial do apartamento tipo/padrão.
Art. 207 - As multas serão cobradas na cota condominial do mês subsequente à infração.
Art. 208 - A penalidade imposta será informada ao condômino infrator mediante carta
protocolada enviada pela Administração. O condômino infrator terá cinco (5) dias corridos para
apresentar por escrito sua defesa, à qual será dada resposta em até 3 (três) dias úteis.
Art. 209 - Caso o morador já tenha sofrido a aplicação de três (3) penalidades no período
de um (1) ano, a seguinte será imediatamente superior.
Art. 210 - No caso de reincidência da mesma infração (multa), também no período de um
(1) ano, será automaticamente considerada infração grave, ou seja, duas (2) vezes da maior cota
condominial do apartamento tipo/padrão.
CAPÍTULO XXVIII – DAS PROIBIÇÕES
Art. 211 - É expressamente proibido:
I - O uso de rádios, aparelhos de som, TV, ou qualquer tipo de instrumento musical de
modo a perturbar os vizinhos em qualquer horário do dia. Sendo observado o horário do silêncio
compreendido entre 22hs e 7hs e demais obrigações dispostas na Lei Estadual 126/77.
(Penalidade média)
II - Fazer algazarra, gritar, discutir ou conversar em voz alta nas partes comuns do prédio,
bem como usar de linguagem imprópria, infringindo, assim, as normas de boa educação, cabendo
a administração notificar os responsáveis a qualquer tempo. (Penalidade grave)
III - Mudar a forma, cor ou aspecto externo da área da varanda e da caixa de ar
condicionado ou decorar, pintar as paredes e esquadrias externas com cores de tonalidades
diversas das empregadas originalmente na edificação. (Penalidade média)
IV - Obstruir o uso das partes comuns. (Penalidade média)
V - Afixar cartazes ou anúncios (inclusive os de cunho imobiliário: vender ou alugar),
colocar inscrições ou sinais de qualquer natureza nas fachadas, vidros, janelas, escadas, "halls" e
vestíbulos. (Penalidade média)
VI - Usar a respectiva unidade autônoma, alugá-la ou cedê-la para atividades ruidosas ou
para pessoas que perturbem o sossego dos demais moradores. (Penalidade média)
VII – Permitir a realização de leilões ou de jogos de azar que impliquem em apostas de
valores e/ou bens, a que título, for nas partes comuns do condomínio. (Penalidade média)
VIII - Construir novas dependências de uso particular que afetem ou prejudiquem a
solidez do prédio e as disposições legais pertinentes às construções e a estética do
empreendimento. (Penalidade grave)
IX - Jogar bola, correr, andar de bicicleta, patins, skate ou similares em qualquer área
diversa daquela estabelecida neste Regimento Interno. (Penalidade leve)
X- Utilizar os empregados do condomínio, dentro de seu horário de trabalho, para serviços
eminentemente particulares, ficando ressalvado que fora do horário do expediente, o condomínio
se isenta de qualquer responsabilidade. (Penalidade média)
XI - Içar qualquer tipo de objeto junto à fachada do prédio sem prévia autorização da
Administração. Quando for autorizado pela Administração, a empresa que executar o serviço será
responsável pelo cumprimento das normas de utilização de equipamentos de proteção individual,
bem como de todos os equipamentos necessários segurança do serviço. É obrigatória a presença
do morador e do responsável técnico credenciado para a execução do serviço, sendo o morador
responsável por qualquer dano causado pelo içamento. (Penalidade grave)
Parágrafo único - Qualquer entrega de móveis ou outros objetos de grande porte que exija
içamento externo por cabos de aço ou cordas, deverá ser comunicada à Administração com
antecedência mínima de 48h.
XII - O acesso aos espaços de convivência como Administração, Salão de Festas,
Churrasqueira, Sala de Ginástica, Sala de TV, Home Theater e Espaço bebê trajando roupas de
banho e/ou molhados. (Penalidade média)
XIII - Socializar-se com excessos com os funcionários no horário de trabalho. (Penalidade
leve)
XIV – Faltar com respeito aos funcionários do Condomínio no exercício de suas
atividades. (Penalidade grave)
CAPÍTULO XXIX – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 212 - Este Regimento Interno entra em vigor a partir do dia 30 de julho de 2015.
Revogando-se as disposições em contrário. Parágrafo 1º- Nenhum condômino poderá alegar desconhecimento de qualquer artigo
deste regulamento, que será considerado perfeitamente conhecido por todos.
Parágrafo 2º - Pela transgressão de normas ou pela falta de cumprimento das obrigações
previstas neste Regulamento, o condômino responsável estará sujeito as multas previstas no
capítulo XXV, vigente na data da transgressão, ficando por sua conta o ressarcimento de danos
causados ao condomínio.
Parágrafo 3º - Os casos omissos neste Regulamento serão resolvidos pelo síndico,
ouvindo o conselho consultivo, cabendo recurso à assembleia por parte do infrator.
Parágrafo 4º - O presente Regulamento fará parte integrante dos contratos de locação.
Como nada mais houvesse a tratar, o senhor presidente da mesa deu por encerrada a presente
assembleia, lavrando-se esta ata que segue assinada por quem de direito. Rio de Janeiro, 29 de
julho de 2015.