| © UPM
Bonvesta -metsätilojen hinnoittelu
• UPM hinnoittelee tilat itse
• Hinnoittelu perustuu ajan tasalla olevaan metsävaratietoon
• Käytetään useita yleisesti käytössä olevia hinnanmäärityskeinoja ja laskentaohjelmia (mm. Motti, Mela) – Tuottoarvoon perustuva
hinnanmääritys on yhä tärkeämpi
– Summa-arvomenetelmästä käytössä oma sovellus, sillä perinteinen menetelmä tuottaa satunnaisia ja summittaisia tuloksia
• Omaa hinnoittelua tarkkaillaan systemaattisesti – Analysoidaan hyvin monien
tunnuslukujen suhteen: • m3/ha, tukki%, €/ha/metsämaa, IRR,
kasvupaikkojen tuottokyky, turvemaan osuus…
– Perustuu todellisiin tunnuksiin, ei keskimääräisyyksiin
• Markkina-analyysi on jatkuvaa
Internal 1
| © UPM
UPM:n tiloja on mahdollista tarkastella
myös talouden tunnuslukujen kautta
Internal 2
| © UPM
Arvonkehitysennuste
Internal 3
| © UPM
Keskitunnuksia Kainuun kaupoissa
Internal 4
1 600
1 700
1 800
1 900
2 000
2 100
2 200
2 300
2012 2013 2014 2015 2016
€ / metsämaahehtaari
70
75
80
85
90
95
2012 2013 2014 2015 2016
Keskipuusto, m³/ha
| © UPM
Alhainen korkotaso, vaihtoehtoisten sijoituskohteiden
vähäisyys ja positiivinen vire toimintaympäristössä
luovat metsätilakaupalle hyvän pohjan.
Kainuu on mainettaan parempi.
Internal 5
| © UPM
Ajankohtaista
• Jos olet hankkimassa lisää metsää, nyt on tarjontaa
• Jos olet myymässä metsätilaasi, nyt on myös hyvä hetki myydä – UPM Bonvesta -välittäjillä on hyvä
ostajaverkosto
• Uusia metsän omistamisen muotoja on syntynyt UPM:n suurimittakaavaisen myynnin myötä
• Uusia palveluntarjoajia on syntynyt kohteiden arviointiin, oston tukeen ja tilojen hoitoon kaupan jälkeen
• UPM:n tilamyynti on synnyttänyt paljon toimeliaisuutta kaikkien yritysten puunhankintaan ja metsien hoitoon
Internal 6
| © UPM
Kiitos!
Internal 7