SỐ 15 –THÁNG 01/2013
SỐ 18 –THÁNG 04/2013
12
2
Văn phòng cho thuê
Khách sạn
Mặt bằng Bán lẻ
Căn hộ dịch vụ
Tác động đến các Dự
án
BĐS của GMD
CHUYÊN SAN BẤT ĐỘNG SẢN
12
3
Thông tin thị trường Q.1/2013 (22/04/2013)
Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đã có những tín hiệu vui trong quý
1-2013 với sự gia tăng cả nguồn cung và cầu. Thị trường văn phòng TPHCM chỉ
trong quý 1-2013 đã chào đón 5 tòa nhà văn phòng mới bao gồm 4 tòa nhà hạng
C tại quận Tân Bình và một tòa hạng A ở quận 1. Các dự án này cung cấp
khoảng 26.800m². Tuy nhiên, cũng có 3 toà nhà hạng C với 12.900m² đóng cửa
trong quý này. Do đó, tổng nguồn cung văn phòng trên địa bàn TPHCM là hơn
1.336.000m² từ 206 dự án, tăng 1% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm
trước.
Liên quan đến công suất cho thuê, trong quý 1, thị trường văn phòng đạt công
suất cho thuê khá cao, ở mức 87%, tăng 2% so với quý trước và cùng kỳ năm
trước. Giá thuê trung bình toàn thị trường tăng 2.5% so với quý trước lên
21.8USD/m2/tháng. Các tòa nhà hạng B và C còn tốt hơn với công suất cho thuê
trung bình của hạng B tăng 1% và của hạng C tăng 4% so với quý trước do giá
thuê giảm. Về nguồn cầu, tổng lượng tiêu thụ văn phòng tăng mạnh 173% so với
quý 4-2012 và 70% so với cùng kỳ năm trước, đạt 36.000m² trong quý 1-2013.
So với cùng kỳ năm trước, tổng lượng tiêu thụ của hạng A tăng mạnh nhất, tăng
181%, theo sau là hạng C tăng 126%.
Với nguồn cung thắt chặt, giá thuê trung bình trên toàn thị trường dự
đoán sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ trong năm 2013.
Mặc dù tỷ lệ trống trong phân khúc hạng B tăng nhẹ trong Q.1/2013, tỷ
lệ này được dự đoán sẽ giảm và có thể sẽ tạo ra vài áp lực giảm giá nhẹ
trong phân khúc này.
VĂN PHÒNG CHO THUÊ
THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
12
4
Nguồn cầu khách sạn tại Tp.HCM tăng trong quý 1/2013
(12/04/2013)
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, công suất thuê trên thị
trường khách sạn tại Hà Nội giảm 3 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi đó trên thị trường Tp.HCM
tăng nhẹ 1 điểm phần trăm.
Tính đến quý 1/2013, tổng nguồn cung của thị trường khách sạn 3 đến 5 sao thuộc địa bàn Tp.HCM là hơn
11.800 phòng từ 89 khách sạn.
Riêng quý 1, có 3 khách sạn mới từ cả 3 hạng tham gia vào thị trường trong. Các khách sạn này cung cấp
khoảng 300 phòng, làm tăng tổng nguồn cung thêm 3% theo quý và 8% theo năm.
Công suất cho thuê trung bình của cả thị trường là 75%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý. Trong khi đó,
giá phòng trung bình là 1.791.000 đồng/phòng/đêm, giảm mạnh 6% do giá phòng phân khúc 5 sao giảm
mạnh.
Phân khúc 3 và 4 sao hoạt động tốt nhất với công suất cho thuê đạt 79%. Trong khi đó, công suất của phân
khúc 5 sao đạt 69%, giảm mạnh 5 điểm phần trăm so với quý trước.
Trong quý 1/2013, số du khách quốc tế đến Tp.HCM là khoảng 1.050.000 lượt, tăng 8% so với cùng kỳ năm
trước. Trong khi đó, số du khách quốc đến Việt Nam giảm 6% so với cùng kỳ năm trước. Số du khách quốc
tế đến Tp.HCM tăng mặc dù số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam giảm. Điều này làm tăng nguồn cầu
khách sạn 3 đến 5 sao tại Tp.HCM.
Xu hướng thị trường khách sạn Việt Nam
Mảng khách sạn tại châu Á được dự kỳ vọng sẽ
tăng trưởng kỷ lục, với tốc độ tăng trưởng chung
hàng năm (CAGR) sẽ đạt 7% trong khoảng thời
gian từ 2012-2016. Trong đó, khách sạn Việt
Nam dẫn đầu khu vực châu Á với CAGR tốc
độ tăng trưởng chung hàng năm lên đến
15%. Chi tiêu của khách du lịch ở châu Á dự
kiến vẫn tăng trưởng vì tình hình kinh tế của
vùng vẫn còn sáng sủa. Chi tiêu tốt, lượng
khách du lịch quốc tế và khách nội địa tăng
trưởng đều đặn là lý do mà tốc độ tăng trưởng
chung hàng năm của Việt Nam sẽ rất tốt trong
thời gian tới.
THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH
12
5
Thông tin thị trường Q.1/2013 (22/04/2013
Theo báo cáo về thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 1/2013 của Công ty Savills
Việt Nam, được công bố ngày 10/4, phân khúc thị trường bán lẻ và văn phòng vẫn hoạt động tốt, nhất là
tại khu vực trung tâm.
Cụ thể, tổng nguồn cung bán lẻ vào khoảng 796.000m2, tăng 4% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ
năm trước do sự gia nhập của 1 trung tâm mua sắm và 2 siêu thị mới. Hiện thành phố có 8 trung tâm bách
hóa, 8 khối đế bán lẻ, 21 trung tâm mua sắm, 64 siêu thị và 3 trung tâm bán sỉ.
Ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận nghiên cứu Thành phố Hồ Chí Minh nhận định mặc dù nguồn cung
gia tăng nhưng công suất thuê cũng như giá thuê vẫn tương đối ổn định, đặc biệt là tại các quận trung tâm,
công suất cho thuê vẫn gia tăng từ 3-4 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Điều này cho thấy nhu cầu về mặt
bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm và tại các quận nội thành vẫn tương đối cao.
Các chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng doanh thu bán lẻ của thành phố trong quý 1/2013 đạt khoảng
141.000 tỷ đồng. Loại trừ yếu tố lạm phát, doanh thu bán lẻ tăng 7,2% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng
này cao hơn mức tăng 2,3% của năm 2012. Tuy nhiên, vẫn còn quá sớm để nhận định rằng thị trường đã
phục hồi do nền kinh tế vẫn đang khó khăn và người dân vẫn có xu hướng giảm chi tiêu và tăng tiết kiệm
trong tình hình khó khăn hiện nay.
Theo Savills, dự kiến từ năm 2013 trở đi, sẽ có khoảng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ mới gia nhập thị trường,
trong đó, khu vực nội thành chiếm khoảng 57% tổng diện tích bán lẻ tương lai, tiếp theo là khu vực ngoại
thành và khu vực trung tâm. Các quận 1, 2 và 7 có nguồn cung tương lai cao nhất trong tất cả các quận;
chiếm hơn 60% tổng nguồn cung tương lai của thành phố.
Trong các quý gần đây, tình hình cạnh tranh trong lĩnh vực đồ ăn và thức uống đã gia tăng đáng kể và làm
tăng nguồn cầu về các vị trí kinh doanh tốt. Savills Việt Nam dự báo nhu cầu về các diện tích bán lẻ có thể
tiếp tục tăng trong tương lai khi có thêm nhiều thương hiệu và nhà quản lý ngành dịch vụ ăn uống, giải khát
gia nhập thị trường.
MẶT BẰNG BÁN LẺ
THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
12
6
Thị trường căn hộ dịch vụ Q1/2013 hoạt động tốt hơn so với quý trước
(08/04/2013)
Tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ trong Q1/2013 tại TPHCM nhìn chung tốt hơn so với
Q4/2012. Giá chào thuê tương đối ổn định đạt khoảng 695.000 - 730.000 đồng/m2/tháng (tương đương
28,5USD - 35USD/m2/tháng) đối với căn hộ Hạng A và khoảng 385.000 - 520.000 đồng/m2/tháng (tương
đương 18,5USD – 25USD/m2/tháng) đối với căn hộ Hạng B. Giá chào thuê khá ổn định, tuy nhiên vài
chủ tòa nhà sẽ sẵn sàng giảm giá nhẹ cho các khách thuê sỉ trong quá trình thương lượng.
Theo báo cáo của Knight Frank tỷ lệ lấp đầy của phân khúc Hạng A tương đối ổn định đạt mức 91% do từ
năm 2010 đến nay không có thêm nguồn cung mới nào tham gia vào thị trường, trong khi đó tỷ lệ lấp đầy của
căn hộ Hạng B chỉ đạt khoảng 77%, tỷ lệ này có sự giảm nhẹ do một số dự án mới tham gia vào thị trường.
Trong Quý 1/2013, thêm một tòa nhà căn hộ dịch vụ mới tham gia vào thị trường nâng tổng nguồn cung tăng
3,2% so với quý trước. Nguồn cung tăng mạnh do dự án Capri với 126 căn tham gia vào thị trường trong
tháng 3/2013. Đây là dự án căn hộ dịch vụ Hạng B, tọa lạc tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 do tập đoàn Frasers
quản lý. Dự án cung cấp loại hình căn hộ dịch vụ và khách sạn gồm các căn studio, 1 phòng ngủ và 2 phòng
ngủ với diện tích nhỏ từ 26m2 đến 69m2. Ngoài ra, một số tòa nhà căn hộ dịch vụ nhỏ dạng boutique tại khu
vực trung tâm cũng đã gia nhập thị trường trong quý này.
Cho đến Q1/2013, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM gồm 75 dự án cung cấp khoảng 4.059
căn hộ. Trong đó có khoảng 30% căn hộ Hạng A, 51% căn hộ Hạng B và 19% căn hộ Hạng C.
Xếp theo khu vực, nguồn cung hiện tại chủ yếu tập trung tại Quận 1 (45%), Quận 2 (12%), Quận 3 (16%),
Quận 7 (13%) và tại các quận khác là 13%.
Nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường trong thời kỳ kinh tế khó khăn, hầu hết các dự án mới đều cung cấp đa
dạng các loại diện tích cho khách hàng lựa chọn. Việc đổi mới giúp cho căn hộ dịch vụ có thể cạnh tranh
mạnh mẽ với phân khúc căn hộ mua để cho thuê lại cũng như biệt thự cho thuê.
Theo bộ phận cho thuê của Knight Frank Việt Nam, trong suốt quý đầu năm 2013, chúng tôi nhận thêm
nhiều yêu cầu thuê căn hộ dịch vụ mới tại khu vực trung tâm. Tuy nhiên, do mức ngân sách hiện nay chỉ vào
khoảng 2.000USD thay cho mức cao hơn từ 3.000USD đến 4.000USD như những năm trước đây.
Dự án căn hộ dịch vụ The Vista Somerset do Ascott quản lý đã đạt được tình hình hoạt động cũng như tỷ lệ
lấp đầy khả quan chỉ sau một thời gian ngắn tham gia vào thị trường. Sự thành công này là do dự án được
quản lý bởi một thương hiệu nổi tiếng cũng như các sản phẩm của dự án đã đáp ứng được yêu cầu về ngân
sách của phần lớn khách thuê.
Knight Frank dự báo năm 2013 nền kinh tế toàn cầu và trong nước tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. Điều
này vừa là cơ hội và là thách thức đối với thị trường căn hộ dịch vụ. Hơn 25 dự án tương lai cung cấp hơn
4.000 căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tham gia vào thị trường trong vài năm tới, điều này sẽ gây áp lực
lớn lên nguồn cung hiện tại.
CĂN HỘ DỊCH VỤ
THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
12
7
Căn hộ dịch vụ dạng boutique nhỏ tại các quận trung tâm ngày càng được quan tâm nhiều hơn vì những dạng
này cung cấp cho khách hàng nhiều sự lựa chọn với giá thuê hợp lý hơn.
Hầu hết các dự án mới không còn tập trung tại các quận trung tâm mà chuyển dần ra khu vực lân cận như
Quận 2 và Quận 7 do hiện nay hầu như không còn nhiều cơ hội phát triển dự án tại các quận trung tâm cũng
như để đáp ứng ngân sách thuê của đại bộ phận khách hàng.
12
8
THÔNG TIN PHÁP LUẬT
Cần làm rõ hành vi gây nhiễu chính sách Nhà nước về bất động sản (26/04/2013)
Chúng tôi cho rằng, việc sử dụng khái niệm “cứu bất động sản” là sai lệch chủ trương của Chính phủ.
Gói hỗ trợ 30 nghìn tỉ đồng nhằm vào đối tượng nào, cần phải xác định rõ. Chính phủ không sử dụng gói
30 nghìn tỉ để hỗ trợ bất động sản, hay cứu bất động sản như nhiều thông tin đưa.
Liên tục trong thời gian từ cuối năm 2012 tới nay, trên nhiều diễn đàn, cụm từ “giải cứu bất động sản” xuất
hiện nhan nhản và nó trở thành điệp khúc được nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) vin vào để biện luận về
chính sách của Chính phủ trước tình trạng BĐS hiện hành. Tuy nhiên, khi chúng tôi rà soát lại các văn bản
liên quan, không hề văn bản nào của Nhà nước có từ “giải cứu bất động sản”... Điều này cũng nhiều lần được
lãnh đạo bộ chức năng lưu ý, việc tùy tiện nói Chính phủ dùng nguồn vốn giải cứu bất động sản là sai sự thật,
gây tâm lý không tốt và ảnh hưởng nhiều mặt.
Đầu năm 2013, khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP, ngày 7/1/2013, nhiều diễn đàn đồng loạt đưa
tin, Chính phủ đã quyết định dùng Nghị quyết 02 để cứu bất động sản, cứu thị trường tài chính, nhà đất vốn
đang rất ảm đạm. Việc đưa ra các ý trên làm nhiễu loạn thông tin về chính sách của Nhà nước đối với thị
trường bất động sản, gây ra những hiệu ứng không tốt trong đời sống xã hội.
Thực tế, Nghị quyết 02/NQ-CP, ngày 7/1/2013 của Chính phủ không có nội dung nào đề cập chuyện “giải
cứu” thị trường bất động sản, không có gói kích cầu, rót vốn “cứu” bất động sản. Nghị quyết 02 của Chính
phủ quy định một số chính sách mới với 3 nhóm: tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh; hỗ trợ thị
trường; giải quyết nợ xấu. Có cơ chế khuyến khích các doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở xã
hội và nghiên cứu, ban hành chính sách tín dụng ưu đãi để người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên
chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thể mua, thuê và thuê mua nhà để ở phù hợp với thu
nhập chính đáng.
Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đưa ra dự thảo Thông tư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo Nghị
quyết 02 của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khẳng định mức lãi suất ưu tiên 6%/năm trong 3
năm là phù hợp và sẽ không tăng thêm hạn mức cho gói tín dụng hỗ trợ thị trường bất động sản, hiện nay là
30.000 tỷ đồng. Theo đó, NHNN khẳng định chỉ có người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực
lượng vũ trang thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá
bán dưới 15 triệu đồng/m2 mới nằm trong diện được vay ưu tiên. Đối tượng mua nhà ở xã hội chưa nằm
trong lần xem xét này.
Mặc dù quy định của Chính phủ và dự thảo Thông tư của NHNN như vậy nhưng trên nhiều diễn đàn bất
động sản, hàng loạt ý kiến cho rằng, Chính phủ tung gói kích cầu trị giá 30 nghìn tỉ đồng để cứu bất động
sản, nhằm giúp thị trường này “phá băng”. Từ suy luận đó, nhiều bài phản biện nói rằng, rót 30 nghìn đồng
cứu bất động sản tức là “cứu nhà giàu”, “cứu doanh nghiệp”, từ đó đặt ra nghi ngờ về tính hiệu quả của
nguồn vốn mà Chính phủ bỏ ra.
Chúng tôi cho rằng, việc sử dụng khái niệm “cứu bất động sản” là sai lệch chủ trương của Chính phủ. Gói hỗ
trợ 30 nghìn tỉ đồng nhằm vào đối tượng nào, cần phải xác định rõ. Chính phủ không sử dụng gói 30 nghìn tỉ
để hỗ trợ bất động sản, hay cứu bất động sản như nhiều thông tin đưa. Ở đây có sự nhầm lẫn lớn về đối tượng
được hỗ trợ. Nếu nói 30 nghìn tỉ hỗ trợ, cứu bất động sản, tức đối tượng nhằm vào thị trường bất động sản,
vào doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản.
Trong khi đó, thực chất của chủ trương Chính phủ là nhằm hỗ trợ người nghèo, người chưa có nhà ở có điều
kiện thuê, mua nhà bằng gói hỗ trợ 30 nghìn tỉ. Tạo điều kiện cho người nghèo, người thu nhập thấp có nhà ở
là chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước ta và được đưa ra từ nhiều nhiệm kỳ nhưng chưa có điều kiện thực
hiện đồng bộ do giá bất động sản quá đắt đỏ. Khi thị trường này trầm lắng, giá bất động sản hạ xuống, giao
dịch ít, thì đây là điều kiện tốt nhất để người nghèo, người thu nhập thấp có điều kiện tiếp cận nhà ở.
12
9
Hướng dẫn mới nhất của NHNN cho rằng, dự thảo Thông tư quy định rõ, việc cho vay có bảo đảm hay
không có bảo đảm do ngân hàng xem xét, quyết định. Ngoài ra, các quy định về giao dịch bảo đảm đã đầy đủ
quy định về các tài sản và hình thức bảo đảm, vì vậy nếu chỉ quy định bảo đảm bằng chính căn nhà mua hoặc
dự án đang xây dựng vào Thông tư là không đầy đủ và có thể hạn chế việc tiếp cận vốn của khách hàng.
Đối với một số ý kiến đề nghị mở rộng thêm nội dung đã được quy định trong Nghị quyết 02 như đề nghị
cho vay ưu đãi với những căn hộ dưới 80m2, thay vì tối đa 70m
2; thời hạn cho vay hỗ trợ là 20 năm, thay vì
10 năm; mua đất nền, mua nhà riêng lẻ trong khu dân cư cũng nằm trong đối tượng được vay hỗ trợ...,
NHNN chuyển cho Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu và tham mưu cho Chính phủ theo
chức năng. Ngoài ra, một số ý kiến lo ngại việc không quy định tỷ lệ cho vay giữa doanh nghiệp và cá nhân,
hộ gia đình sẽ dẫn đến việc doanh nghiệp vay nhiều hơn. Tuy nhiên, theo NHNN, việc quy định cụ thể tỷ lệ,
ví dụ 65% cho doanh nghiệp và 35% cho cá nhân, hộ gia đình trong Thông tư là không khả thi.
Thực tế, để gói 30 nghìn tỉ của Nhà nước đến đúng đối tượng cần vay mua nhà còn là quá trình không đơn
giản. Rất nhiều lo ngại việc thủ tục hành chính lòng vòng, phát sinh nhũng nhiễu, tiêu cực khi người nghèo
tiếp cận được nguồn vốn. Thêm nữa, dù lãi suất chỉ 6%/năm, nhưng một căn hộ ở Hà Nội ít nhất cũng 1-2 tỉ
đồng, đồng nghĩa lãi suất 60-120 triệu/năm. Người thu nhập thấp, thu nhập trung bình để trả được số tiền lãi
60-120 triệu đồng mỗi năm là bài toán quá khó, chưa kể để họ tiếp cận được nguồn vốn đó, còn phải “đi
vòng” như thế nào.
12
10
Nhiều triển vọng cho thị trường mặt bằng bán lẻ tại
TP.HCM (08/04/2013)
Mặc dù nền kinh tế vẫn đang trong giai đoạn khó khăn nhưng
thị trường bán lẻ Việt Nam, đặc biệt tại TP. HCM, vẫn tiếp tục
thu hút các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế - theo nhận định
của Công ty TNHH Knight Frank Việt Nam.
Trong 3 tháng đầu năm 2013, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại TP. HCM tăng khoảng 7,2% so với
cùng kỳ, do đó nhu cầu tìm kiếm mặt bằng vẫn khá cao, đặc biệt là từ các nhà bán lẻ trong lĩnh vực ăn uống
và siêu thị đang có nhu cầu mở rộng hệ thống chuỗi cửa hàng. Phần lớn tại các địa điểm có vị trí thuận tiện
như tại các ngã tư, trên các tuyến đường chính của khu vực trung tâm thành phố đều được các nhà bán lẻ
“nhòm ngó”.
Nhu cầu tìm kiếm mặt bằng tăng cao cũng là yếu tố đẩy giá thuê trung bình của các dự án bán lẻ trong quý I
tăng khoảng 2% so với quý trước. Tuy nhiên, so với giá thuê trung bình của toàn thị trường thì lại giảm 6%
so với cùng kỳ năm trước. Điều này được lý giải bởi hiện nay có rất nhiều trung tâm bán lẻ mới ra đời, việc
cạnh tranh khách hàng cho thuê là rất lớn do đó, một số chủ dự án đã giảm giá thuê cho một số khách thuê
hiện tại muốn tái ký hợp đồng thuê nhằm duy trì khách thuê tại dự án.
Knight Frank nhận định: mặc dù nền kinh tế vẫn chưa hoàn toàn hồi phục nhưng thị trường bán lẻ vẫn tiếp
tục thu hút các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế, điều này cho thấy nhiều nhà bán lẻ vẫn tin tưởng vào triển
vọng của thị trường này.
Cuối năm 2012, theo xếp hạng của CBRE, thị trường bán lẻ của Việt Nam đứng thứ 3 ở hạng mục thị trường
mới.
Tuy chưa thể thay thế được thói quen đi chợ truyền thống của người tiêu dùng Việt Nam, tuy nhiên việc mua
sắm tại các trung tâm thương mại hiện đại có xu hướng ngày càng tăng. Nắm bắt được nhu cầu này, ngày
càng có nhiều nhà bán lẻ cao cấp tham gia vào thị trường bán lẻ tại Việt Nam khiến mô hình bán lẻ mang
phong cách quốc tế liên tục được mở rộng.
Hơn nữa, với gần 90 triệu dân, đây cũng là yếu tố hấp dẫn cho nhiều nhà bán lẻ quốc tế tiềm năng. Trong
tương lai gần sẽ có thêm nhiều nhà bán lẻ lớn tham gia vào thị trường như Tesco (Anh), Wal-mart (Mỹ) và
FairPrice (Singapore).... Việt Nam có nhiều cơ hội để phát triển thị trường bán lẻ hiện đại như các quốc gia
châu Á khác. Dự kiến trước năm 2015, TP. HCM sẽ có thêm khoảng trên 200.000 m2 mặt bằng bán lẻ hiện
đại.
LĨNH VỰC MẶT BẰNG BÁN LẺ
12
11
TPHCM cần thêm khoảng 27.000 phòng khách sạn
(05/04/2013)
TPHCM cần thêm khoảng 27.000 phòng khách sạn trong đó
có khoảng 6.700 phòng tiêu chuẩn từ 3-5 sao để phục vụ cho
khoảng 7 triệu lượt khách quốc tế và 24 triệu lượt khách nội
địa vào năm 2020.
Đây là một phần dự thảo về Quy hoạch phát triển hệ thống
khách sạn đến năm 2015 và tầm nhìn đến 2020, dự kiến sẽ
được Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch TPHCM trình UBND
thành phố vào quí 2-2013.
Ông Trương Vĩnh Thọ, Trưởng phòng khách sạn thuộc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch TPHCM cho biết,
nhu cầu phòng khách sạn được cơ quan quản lý tính toán dựa trên tốc độ tăng trưởng của khách du lịch, nhu
cầu phòng ngủ, độ dài lưu trú...
Theo đó, tốc độ tăng trưởng của khách quốc tế hiện nay vào khoảng 10%/năm, khách nội địa thấp hơn một
chút. Dự báo về nguồn cung phòng khách sạn tính toán dựa trên mức tăng trưởng trung bình là 8% mỗi năm
với khách quốc tế và 6% với thị trường trong nước.
Độ dài lưu trú bình quân của khách quốc tế tại TPHCM là 2,6 ngày, khách trong nước là 2,5 ngày. Trung
bình cứ 1,3 khách quốc tế lưu trú chung tại một phòng, cứ 1,7 - 1,8 khách trong nước/phòng. Khoảng từ 75-
80% du khách đến thành phố nghỉ tại các khách sạn.
LĨNH VỰC KHÁCH SẠN
12
12
GEMADEPT CORPORATION