Skogsfastighet i ÖverkalixObebyggd skogsfastighet I Hedens skifteslag. På fastigheten finns förutom fina ungs- och gallringsskogar även två mindre åkertegar samt fina tomtplatser både för bostadshus i Överkalix och fritidshus mot sjön Tansjärv. Jakträtt i Hedensbyns jaktklubb medföljer.
Arealuppgifter Totalt 133 hektar totalt varav 98 hektar skogsmarkVirkesförråd 4 000 skogskubikmeter
AnbudUtgångspris: 800 000 kr
FastighetsmäklarePeter Öqvist, telefon 0920-22 10 44, 070-26 92 [email protected]
Kungsgatan 23, 972 31 Luleå • www.skogsochfastighetsbyran.se • 0920-22 10 44
Heden 16:3
Anbudsunderlag
Försäljningsobjekt
Obebyggd skogsfastighet nära Överkalix samhälle. Fastighetens mark består till stor del av fina tallhedar med både ungs- och gallringsskogar. På fastigheten finns även två mindre åkertegar samt fina tomtplatser både för bostadshus i Överkalix och fritidshus mot sjön Tansjärv.
Fastighetsägare
Annika Laestadius, Luleå
Försäljningssätt
Fastigheten säljs till högstbjudande genom löpande budgivning. Anbud lämnas till mäklaren. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Inkomna anbud kommer att presenteras för köparen. Utgångspris 800 000 SEK.
Arealuppgifter
Fastighetens areal är enligt fastighetsregistret 133 hektar. Arealens fördelning på ägoslag är enligt skogsbruksplanen: produktiv skogsmark: 98 hektar impediment och övrig mark: 35 hektar
Taxeringsuppgifter
Fastigheten klassas som obebyggd lantbruksenhet typkod 110 Totalt taxeringsvärde: 278.000 kr varav Skogsmark: 238.000 kr Impediment och övrig mark: 40.000 kr
Beskrivning av mark
De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsbruksplan upprättad av Skogs- & Fastighetsbyrån AB, oktober 2007. Skogsbruksplanen har uppdaterats/justerats genom framräkning av tillväxt och laserskanning.
Sammanfattning:
Den produktiva skogsmarksarealen har totalt uppmätts till 98 hektar. Virkesförrådet har uppskattats till totalt 4 000 skogskubikmeter.
Naturvärden, avverkning m.m.
Ett område (avd 6127) vid vägen mot Stor Lappberget har upplåtits som nyttjanderätt på all framtid som ett sk. biotopskydd. Det kan även finnas andra områden som inte får avverkas av naturvårdsskäl. För att definitivt klargöra avverkningsmöjligheterna måste tillstånd ansökas hos Skogsstyrelsen. Nyttjanderätter, servitut m.m.
Det finns en jaktstuga på fastigheten som ägs av Hedensbyns jaktklubb, tomtmarken är upplåten genom ett arrendeavtal. Fastigheten besväras i övrigt av rättigheter enligt bifogat utdrag ur fastighetsregistret.
Inteckningar och lån
Fastigheten säljs obelånad. Befintliga datapantbrev, totalt 562 500 SEK, övertas av köparen i samband med tillträdet.
Mantal
Fastigheten har 229/2016 mantal.
Samfälligheter, vägar mm
Köparen övertar fastighetens eventuella andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar. Jakt och fiske
Fastigheten ingår i Hedensbyns Jaktklubbs marker omfattande cirka 3600 hektar totalt. Fastigheten äger även del i Ängeså- och Kalix älvs Fiskevårdsområde med välkända och bra älvsträckor för laxfiske. Köparen övertar fastighetens jakt- och fiskerättigheter och andel i ovan nämnda FVO från och med tillträdesdagen.
Andra fastighetstillgångar
Med fastigheten följer mark mot villabebyggelse och industriområde centralt i Överkalix Det finns även vacker tomtplats mot sjön Tansjärv. För att stycka av tomter krävs förhandsbesked från kommunens byggnadsnämnd. Det finns tre vilande naturgrustäkter på fastigheten.
Köpares besiktningsskyldighet
Det åligger köpare att på egen hand och/eller genom konsult noggrant undersöka Fastighetens markområden och skogstillgångar. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma.
Förvärvstillstånd
Privatperson som sedan minst tolv månader är mantalsskrivna i Överkalix kommun kan fritt köpa Fastigheten. För övriga krävs förvärvstillstånd
Visning
Intressent får på egen hand besikta fastigheten. Betalningsvillkor
Köparen skall erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen vid köpekontraktets tecknande. Slutlig köpeskilling erläggs vid tillträdet såvida parterna ej kommer överens om annat.
Tillträde
Tillträde sker senast 30 dagar från köpekontraktets upprättande, eller enligt överenskommelse.
Lagfart
Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför. Regleras Fastigheten till annan fastighet uppkommer ingen lagfartskostnad.
Skattekonsekvenser för köpare
För information om Fastigheten samt skatteinformation för köp av skogsfastigheter kontakta mäklaren. Peter Öqvist Fastighetsmäklare [email protected] tfn 0920- 22 10 44, 070-26 92 444 Kungsgatan 23, 972 31 Luleå
2500 m2500 m
1:41000
500 m500 m
1:11000
500 m500 m
1:11000
500 m500 m
1:9000
450 m450 m
1:8000
Prod.
Myr
Berg
Annat
Sammanställning över fastigheten
hektar %
Produktiv skogsmark 98,3 74
Myr/kärr/mosse 6,0 4
Berg/Hällmark 17,9 13
Inäga/åker 0,9 <1
Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,7 <1
Annat 9,2 7
__________
Summa landareal 134,0
Vatten 0,0
Arealer
Tall
Gran
Löv
Totalt
m³sk
3976
Medeltal
m³sk per hektar
40
BonitetFastighetens medelbonitet är beräknad till
m³sk per ha
3 252
m³sk per år
Tillväxt
Tillväxt för perioden 2019 - 2028 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder
Virkesförråd m³sk %
Tall 3228 81
Gran 340 9
Löv 408 10
Avverkningsförslag
Totalt under perioden
Gallring 0
Föryngringsavverkning
0
m³sk
0
m³skFörväntad tillväxt första växt-säsongen 235
m³sk per ha
2,4
pcSKOG Utskriven: 2019-08-30
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: ÖverkalixHeden 16:3 Id: 251301163
Skogens fördelning på åldersklasser
ÅldersklassAreal
ha %Totalt Tall % Löv %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Gran %/ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19 30,2 31 283 9 69 19 13 20 - 29 9,9 10 189 19 100 30 - 39 8,5 9 345 41 72 17 11 40 - 49 29,2 30 1374 47 91 5 5 50 - 59 0,8 1 65 81 43 47 10 60 - 69 9,4 10 781 83 88 12 70 - 79 2,0 2 139 70 95 5 80 - 89 3,9 4 393 101 76 17 7 90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 + 4,4 4 389 88 53 6 41Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt [2,3] 18 8 100Summa/Medel 98,3 100 3976 40 81 10 9
Arealfördelning, aktuell
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Are
al %
30
25
20
15
10
5
0
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 31 % (30,2 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 0 % (0,0 ha).
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Are
al %
30
25
20
15
10
5
0
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Virkesförråd: 3976 m³sk
Virkesförråd: 6497 m³sk
pcSKOG Utskriven: 2019-08-30
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: ÖverkalixHeden 16:3 Id: 251301163
Skogens fördelning på huggningsklasser
HuggningsklassAreal
ha %Totalt Tall % Löv %
Virkesförråd
m³sk
m³sk Gran %/ha
Kalmark K1
K2
Röjningsskog R1
R2 40,7 41 479 12 78 14 7
Gallringsskog G1 52,9 54 3050 58 87 8 5
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2 0,6 1 90 150 21 51 28
skog S3
Lågproducer- E1
ande skog E2
E3
Överstånd/Skikt [2,3] 18 8 100
Målklass NS
Målklass NO 4,1 4 339 83 55 5 40
Summa/Medel 98,3 100 3976 40 81 10 9
K1
K2
R1
R2
G2
Obehandlad kalmark
G1 Normal gallringsskog
S1
S2
S3
E1
Skog i föryngringsbar ålder
E2
E3
Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
RestskogSäkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
Äldre gallringsskog
Skog som kan föryngringsavverkas
Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
Plantskog
Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
Skog av hagmarkskaraktär
Gles skog av hagmarkskaraktär.
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Kalmark
Röjningsskog
Gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
Föryngringsavverkningsskog
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
Lågproducerande skog
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
Naturvårdsmål NS/NO
NS Naturvårdsmål med skötsel
NO Naturvårdsmål, orört
R2 G1 S2 Målklass NO
Are
al %
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
pcSKOG Utskriven: 2019-08-30
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: ÖverkalixHeden 16:3 Id: 251301163
Avdelningsbeskrivning
Avd
nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd
TGLBÄ
MedMål
klassBeskrivning Åtgärd
När
Uttag Årlig Not ¹
Alternativ
haår
Träd-
slag diamcm
inkl tillväxt tillväxtm³sk/haha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
Skifte: 0
[skikt]
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
1,0 32 R2 B16 15 15 00X00PG 1,1Igenväxande 1
0,7 50 G1 T18 75 45 41500PG 3,32(-0,1)L
6,0 Myr100
17,9 Berg101
9,2 Övrig landareal102
0,9 Inägomark104
0,9 67 G1 T20 110 88 X0000PG 3,71693(-0,1)L
0,4 25 G1 T16 20 8 X0000PG 2,41791
1,0 145 T18 111 100 X0000NO,s 2,11793(-0,1)L
14,6 40 G1 T18 40 576 91000PG 2,8Hj pl med contorta1893(-0,2)L
4,6 25 R2 T16 30 138 X0000PG 3,12198
0,7 14 R2 T18 24 17 81100PG 3,73089
0,4 32 G1 T16 15 6 40600PG 1,33190
2,0 42 G1 T14 40 80 X0000PG 2,53291
pcSKOG Utskriven: 2019-08-30
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix
Heden 16:3 Id: 251301163
Avdelningsbeskrivning
Avd
nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd
TGLBÄ
MedMål
klassBeskrivning Åtgärd
När
Uttag Årlig Not ¹
Alternativ
haår
Träd-
slag diamcm
inkl tillväxt tillväxtm³sk/haha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
Skifte: 0
[skikt]
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
8,5 40 G1 T16 50 415 X0000PG 3,13292(-0,2)L
1,8 15 R2 T18 10 18 80200PG 2,33596
1,9 62 G1 G14 60 114 3,40600PG 2,1Försumpat3697
1,9 47 G1 T16 70 133 70300PG 3,33996
3,4 62 G1 T16 83 282 90100PG 3,04204
0,6 75 G1 T18 70 42 X0000PG 2,44307
1,2 35 G1 T16 60 72 X0000PG 3,84407
4,2 17 R2 T18 10 42 81100PG 2,14409
0,5 77 G1 T16 70 35 82000PG 2,34507
0,8 147 G18 50 40 18100NO,s 1,2Bäckravin4610
0,8 32 G1 T18 30 24 X0000PG 2,84611
1,3 40 G1 T18 60 78 61300PG 3,64711
0,8 85 G1 T16 110 88 X0000PG 2,94909
2,9 22 R2 T14 10 28 X0000PG 1,6Fd grustäkt5111(-0,1)L
3,4 62 G1 T18 90 297 X0000PG 3,45113(-0,1)L
pcSKOG Utskriven: 2019-08-30
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix
Heden 16:3 Id: 251301163
Avdelningsbeskrivning
Avd
nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd
TGLBÄ
MedMål
klassBeskrivning Åtgärd
När
Uttag Årlig Not ¹
Alternativ
haår
Träd-
slag diamcm
inkl tillväxt tillväxtm³sk/haha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
Skifte: 0
[skikt]
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
1,3 45 G1 T16 71 92 X0000PG 3,65114
1,8 22 R2 T16 5 9 X0000PG 1,15115
0,6 122 T14 52 31 X0000NO,s 1,4Bergbundet5317
10,8 15 R2 T16 10 108 81100PG 2,15519
1,5 82 G1 T16 90 135 91000PG 2,6Bregbundet5522
4,1 30 G1 T16 40 156 62200PG 3,15823(-0,2)L
1,3 155 G16 100 130 18100NO,s 1,96025
0,5 137 T12 75 38 X0000NO,s 1,66127
0,2 155 S2 G18 150 30 17200PG 2,46128
11,0 15 R2 T18 5 52 81100PG 1,56231(-0,6)L
1,2 37 G1 T18 60 72 81100PG 3,96432
0,3 20 R2 T18 20 6 X0000PG 3,06433
0,9 72 G1 T18 69 62 X0000PG 2,56434
1,3 82 G1 T18 100 130 2,71200PG 2,86538
0,2 57 G1 T18 100 20 51400PG 3,78641
pcSKOG Utskriven: 2019-08-30
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix
Heden 16:3 Id: 251301163
Avdelningsbeskrivning
Avd
nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd
TGLBÄ
MedMål
klassBeskrivning Åtgärd
När
Uttag Årlig Not ¹
Alternativ
haår
Träd-
slag diamcm
inkl tillväxt tillväxtm³sk/haha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
Skifte: 0
[skikt]
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
0,1 122 S2 G20 203 20 82000PG 4,08757
2,3 14 R2 B16 20 46 13600PG 3,48845
[2,3] 57 ÖF B16 8 18 00X00PG 0,38845
0,3 87 S2 B20 135 41 00X00PG 3,28946
pcSKOG Utskriven: 2019-08-30
Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix
Heden 16:3 Id: 251301163