Skogsfastighet i Överkalix

Skogsfastighet i ÖverkalixObebyggd skogsfastighet I Hedens skifteslag. På fastigheten finns förutom fina ungs- och gallringsskogar även två mindre åkertegar samt fina tomtplatser både för bostadshus i Överkalix och fritidshus mot sjön Tansjärv. Jakträtt i Hedensbyns jaktklubb medföljer.

Arealuppgifter Totalt 133 hektar totalt varav 98 hektar skogsmarkVirkesförråd 4 000 skogskubikmeter

AnbudUtgångspris: 800 000 kr

FastighetsmäklarePeter Öqvist, telefon 0920-22 10 44, 070-26 92 [email protected]

Kungsgatan 23, 972 31 Luleå • www.skogsochfastighetsbyran.se • 0920-22 10 44

Heden 16:3

Anbudsunderlag

Försäljningsobjekt

Obebyggd skogsfastighet nära Överkalix samhälle. Fastighetens mark består till stor del av fina tallhedar med både ungs- och gallringsskogar. På fastigheten finns även två mindre åkertegar samt fina tomtplatser både för bostadshus i Överkalix och fritidshus mot sjön Tansjärv.

Fastighetsägare

Annika Laestadius, Luleå

Försäljningssätt

Fastigheten säljs till högstbjudande genom löpande budgivning. Anbud lämnas till mäklaren. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Inkomna anbud kommer att presenteras för köparen. Utgångspris 800 000 SEK.

Arealuppgifter

Fastighetens areal är enligt fastighetsregistret 133 hektar. Arealens fördelning på ägoslag är enligt skogsbruksplanen: produktiv skogsmark: 98 hektar impediment och övrig mark: 35 hektar

Taxeringsuppgifter

Fastigheten klassas som obebyggd lantbruksenhet typkod 110 Totalt taxeringsvärde: 278.000 kr varav Skogsmark: 238.000 kr Impediment och övrig mark: 40.000 kr

Beskrivning av mark

De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsbruksplan upprättad av Skogs- & Fastighetsbyrån AB, oktober 2007. Skogsbruksplanen har uppdaterats/justerats genom framräkning av tillväxt och laserskanning.

Sammanfattning:

Den produktiva skogsmarksarealen har totalt uppmätts till 98 hektar. Virkesförrådet har uppskattats till totalt 4 000 skogskubikmeter.

Naturvärden, avverkning m.m.

Ett område (avd 6127) vid vägen mot Stor Lappberget har upplåtits som nyttjanderätt på all framtid som ett sk. biotopskydd. Det kan även finnas andra områden som inte får avverkas av naturvårdsskäl. För att definitivt klargöra avverkningsmöjligheterna måste tillstånd ansökas hos Skogsstyrelsen. Nyttjanderätter, servitut m.m.

Det finns en jaktstuga på fastigheten som ägs av Hedensbyns jaktklubb, tomtmarken är upplåten genom ett arrendeavtal. Fastigheten besväras i övrigt av rättigheter enligt bifogat utdrag ur fastighetsregistret.

Inteckningar och lån

Fastigheten säljs obelånad. Befintliga datapantbrev, totalt 562 500 SEK, övertas av köparen i samband med tillträdet.

Mantal

Fastigheten har 229/2016 mantal.

Samfälligheter, vägar mm

Köparen övertar fastighetens eventuella andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar. Jakt och fiske

Fastigheten ingår i Hedensbyns Jaktklubbs marker omfattande cirka 3600 hektar totalt. Fastigheten äger även del i Ängeså- och Kalix älvs Fiskevårdsområde med välkända och bra älvsträckor för laxfiske. Köparen övertar fastighetens jakt- och fiskerättigheter och andel i ovan nämnda FVO från och med tillträdesdagen.

Andra fastighetstillgångar

Med fastigheten följer mark mot villabebyggelse och industriområde centralt i Överkalix Det finns även vacker tomtplats mot sjön Tansjärv. För att stycka av tomter krävs förhandsbesked från kommunens byggnadsnämnd. Det finns tre vilande naturgrustäkter på fastigheten.

Köpares besiktningsskyldighet

Det åligger köpare att på egen hand och/eller genom konsult noggrant undersöka Fastighetens markområden och skogstillgångar. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma.

Förvärvstillstånd

Privatperson som sedan minst tolv månader är mantalsskrivna i Överkalix kommun kan fritt köpa Fastigheten. För övriga krävs förvärvstillstånd

Visning

Intressent får på egen hand besikta fastigheten. Betalningsvillkor

Köparen skall erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen vid köpekontraktets tecknande. Slutlig köpeskilling erläggs vid tillträdet såvida parterna ej kommer överens om annat.

Tillträde

Tillträde sker senast 30 dagar från köpekontraktets upprättande, eller enligt överenskommelse.

Lagfart

Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför. Regleras Fastigheten till annan fastighet uppkommer ingen lagfartskostnad.

Skattekonsekvenser för köpare

För information om Fastigheten samt skatteinformation för köp av skogsfastigheter kontakta mäklaren. Peter Öqvist Fastighetsmäklare [email protected] tfn 0920- 22 10 44, 070-26 92 444 Kungsgatan 23, 972 31 Luleå

2500 m2500 m

1:41000

500 m500 m

1:11000

500 m500 m

1:11000

500 m500 m

1:9000

450 m450 m

1:8000

Prod.

Myr

Berg

Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 98,3 74

Myr/kärr/mosse 6,0 4

Berg/Hällmark 17,9 13

Inäga/åker 0,9 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,7 <1

Annat 9,2 7

__________

Summa landareal 134,0

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv

Totalt

m³sk

3976

Medeltal

m³sk per hektar

40

BonitetFastighetens medelbonitet är beräknad till

m³sk per ha

3 252

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2019 - 2028 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd m³sk %

Tall 3228 81

Gran 340 9

Löv 408 10

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 0

Föryngringsavverkning

0

m³sk

0

m³skFörväntad tillväxt första växt-säsongen 235

m³sk per ha

2,4

pcSKOG Utskriven: 2019-08-30

Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: ÖverkalixHeden 16:3 Id: 251301163

Skogens fördelning på åldersklasser

ÅldersklassAreal

ha %Totalt Tall % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Gran %/ha

Kalmark

- 9 år

10 - 19 30,2 31 283 9 69 19 13 20 - 29 9,9 10 189 19 100 30 - 39 8,5 9 345 41 72 17 11 40 - 49 29,2 30 1374 47 91 5 5 50 - 59 0,8 1 65 81 43 47 10 60 - 69 9,4 10 781 83 88 12 70 - 79 2,0 2 139 70 95 5 80 - 89 3,9 4 393 101 76 17 7 90 - 99

100 - 109

110 - 119

120 + 4,4 4 389 88 53 6 41Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt [2,3] 18 8 100Summa/Medel 98,3 100 3976 40 81 10 9

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Are

al %

30

25

20

15

10

5

0

Produktionsmål

Naturvårdsmål

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 31 % (30,2 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 0 % (0,0 ha).

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Are

al %

30

25

20

15

10

5

0

Produktionsmål

Naturvårdsmål

Virkesförråd: 3976 m³sk

Virkesförråd: 6497 m³sk



Skogens fördelning på huggningsklasser

HuggningsklassAreal

ha %Totalt Tall % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Gran %/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1

R2 40,7 41 479 12 78 14 7

Gallringsskog G1 52,9 54 3050 58 87 8 5

G2

Föryngrings- S1

avverknings- S2 0,6 1 90 150 21 51 28

skog S3

Lågproducer- E1

ande skog E2

E3

Överstånd/Skikt [2,3] 18 8 100

Målklass NS

Målklass NO 4,1 4 339 83 55 5 40

Summa/Medel 98,3 100 3976 40 81 10 9

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3

Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men

där föryngringen inte säkerställts.

RestskogSäkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende

motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga

åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på

grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär

Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för

föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under

planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO

NS Naturvårdsmål med skötsel

NO Naturvårdsmål, orört

R2 G1 S2 Målklass NO

Are

al %

50

45

40

35

30

25

20

15

10

5

0



Avdelningsbeskrivning

Avd

nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ

MedMål

klassBeskrivning Åtgärd

När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-

slag diamcm

inkl tillväxt tillväxtm³sk/haha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

1,0 32 R2 B16 15 15 00X00PG 1,1Igenväxande 1

0,7 50 G1 T18 75 45 41500PG 3,32(-0,1)L

6,0 Myr100

17,9 Berg101

9,2 Övrig landareal102

0,9 Inägomark104

0,9 67 G1 T20 110 88 X0000PG 3,71693(-0,1)L

0,4 25 G1 T16 20 8 X0000PG 2,41791

1,0 145 T18 111 100 X0000NO,s 2,11793(-0,1)L

14,6 40 G1 T18 40 576 91000PG 2,8Hj pl med contorta1893(-0,2)L

4,6 25 R2 T16 30 138 X0000PG 3,12198

0,7 14 R2 T18 24 17 81100PG 3,73089

0,4 32 G1 T16 15 6 40600PG 1,33190

2,0 42 G1 T14 40 80 X0000PG 2,53291


Län: Norrbottens län Kommun: Överkalix Församling: Överkalix

Heden 16:3 Id: 251301163


Avd

nr


TGLBÄ

MedMål


När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-

slag diamcm


(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]


8,5 40 G1 T16 50 415 X0000PG 3,13292(-0,2)L

1,8 15 R2 T18 10 18 80200PG 2,33596

1,9 62 G1 G14 60 114 3,40600PG 2,1Försumpat3697

1,9 47 G1 T16 70 133 70300PG 3,33996

3,4 62 G1 T16 83 282 90100PG 3,04204

0,6 75 G1 T18 70 42 X0000PG 2,44307

1,2 35 G1 T16 60 72 X0000PG 3,84407

4,2 17 R2 T18 10 42 81100PG 2,14409

0,5 77 G1 T16 70 35 82000PG 2,34507

0,8 147 G18 50 40 18100NO,s 1,2Bäckravin4610

0,8 32 G1 T18 30 24 X0000PG 2,84611

1,3 40 G1 T18 60 78 61300PG 3,64711

0,8 85 G1 T16 110 88 X0000PG 2,94909

2,9 22 R2 T14 10 28 X0000PG 1,6Fd grustäkt5111(-0,1)L

3,4 62 G1 T18 90 297 X0000PG 3,45113(-0,1)L



Heden 16:3 Id: 251301163


Avd

nr


TGLBÄ

MedMål


När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-

slag diamcm


(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]


1,3 45 G1 T16 71 92 X0000PG 3,65114

1,8 22 R2 T16 5 9 X0000PG 1,15115

0,6 122 T14 52 31 X0000NO,s 1,4Bergbundet5317

10,8 15 R2 T16 10 108 81100PG 2,15519

1,5 82 G1 T16 90 135 91000PG 2,6Bregbundet5522

4,1 30 G1 T16 40 156 62200PG 3,15823(-0,2)L

1,3 155 G16 100 130 18100NO,s 1,96025

0,5 137 T12 75 38 X0000NO,s 1,66127

0,2 155 S2 G18 150 30 17200PG 2,46128

11,0 15 R2 T18 5 52 81100PG 1,56231(-0,6)L

1,2 37 G1 T18 60 72 81100PG 3,96432

0,3 20 R2 T18 20 6 X0000PG 3,06433

0,9 72 G1 T18 69 62 X0000PG 2,56434

1,3 82 G1 T18 100 130 2,71200PG 2,86538

0,2 57 G1 T18 100 20 51400PG 3,78641



Heden 16:3 Id: 251301163


Avd

nr


TGLBÄ

MedMål


När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-

slag diamcm


(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]


0,1 122 S2 G20 203 20 82000PG 4,08757

2,3 14 R2 B16 20 46 13600PG 3,48845

[2,3] 57 ÖF B16 8 18 00X00PG 0,38845

0,3 87 S2 B20 135 41 00X00PG 3,28946



Heden 16:3 Id: 251301163

Documents

Skogsfastighet i Överkalix