Verkoop kavels Diepenbroek Wetteren
woensdag 21 november 2012
Programma14u00: Verwelkoming door Kris Verwaeren,
algemeen directeur DDS
14u15: Toelichting project door Gunther Van den Broeck,stafmedewerker Economische Expansie
15u30: Drankje in Cultuurcafé CC Nova
ProgrammaInhoud presentatie
1. Situering binnen ruimer project
2. Percelen M & N• Verkoopprijs• Stedenbouwkundige voorschriften• ..
3. Wie kan kopen / toewijzingscriteria
4. Belangrijkste verkoopsvoorwaarden
5. Kandidaatstelling: te volgen procedure
Voorstelling project
Voorstelling projectstation
• Grootschalige verkaveling
• Vlakbij centrum: nabijheid winkels
• Station op wandelafstand (circa 500 m)
• Nabijheid autosnelweg: E40 (circa 5 km)
Voorstelling project
Fase I – deel 1
Fase II – deel 2
Fase I – deel 3
Verkaveling: faseringFase I: deel 1
• Maart 2007: start wegenis/rioleringswerken
• circa 80 kavels voor (half)open en gesloten bebouwing DDS realiseerde 30 particuliere bouwpercelen voor open bebouwing(start bouw woningen: voorjaar 2008)
• Ruimte voor 2 appartementsgebouwen te realiseren door Eigen Dak en Huysman-Wonima
• Aanleg gemeenschappelijke speelweide
Verkaveling: fasering
Terugblik verkavelingswerken
deel 1
Verkaveling: faseringFase I: deel 3
• 2008 – 2011: • verkoop Q-velden: groepsbouw en
appartementsgebouwen• verkoop P-velden:
12 appartementen per perceel
• Aanleg bufferbekken
Verkaveling: fasering
Terugblik verkavelingswerken
deel 3
Verkaveling: faseringFase II – deel 2
• Mei 2012: start wegenis/rioleringswerken
• November 2012: start verkoop 27 particuliere bouwgronden door DDS 12 percelen voor open bebouwing: M1-M12 7 percelen voor gesloten bebouwing:
N2, N3, N6, N7, N8, N11 en N14 8 percelen voor halfopen bebouwing:
N1, N4, N5, N9, N10, N12, N13 en N15
• DDS verkoopt rechtstreeks 9 kavels (N16 tem N24) aan sociale huisvestingsmaatschappij ‘Eigen Dak’ (Wetteren)
Diepenbroek: deel 2Verkoop percelen M en N
Diepenbroek: deel 2N-percelen
N2, N3, N6, N7,N8, N11 en N14: circa 200 m²Prijs : 33.800 €
N1, N4, N5, N9,N10, N12, N13 en N15circa 270 m²Prijs : 47.250 €
gesloten bebouwing
halfopen bebouwing
Diepenbroek: deel 2M-percelen
M1 t.e.m. M 12circa 414 m² Prijs : 74.106 €
open bebouwing
Diepenbroek: deel 2M en N-percelen
Deze prijzen zijn exclusief de kosten voor
• opmeten van het terrein (voor opmetingsplan)• tussenkomst basisakte en bodemattesten• waarborg infrastructuur: 500 €• Registratierechten en notaris (*)
Deze kosten zijn ten laste van de koper
(*) DDS werkt samen met Kantoor Notaris Uytterhaegen (Wetteren).
U heeft uiteraard de mogelijkheid om uw eigen notaris te kiezen.
Stedenbouwkundige voorschriftenN-percelen
• Hoofdbestemming: wonen Verbod: handel drijven of beroep uitoefenen, tenzij voldaan aan uitzonderlijke bepalingen
• Hoofdgebouw gesloten of halfopen bebouwing oprichting woning: in aangeduide bouwzone 1 of 2 bouwlagen garage/carport: mogelijk in bouwzone hoofdgebouw (ondergrondse garage verboden)
• Alle nutsvoorzieningen aanwezig
• Aansluitingsputjes voor regen- en afvalwater voorzien
Stedenbouwkundige voorschriftenN-percelen
• Oprichting hoofdgebouw langs weerszijden van de te bouwen perceelsgrens: eenzelfde basisprofiel hoofdnok:
• evenwijdig met rooilijn • 9 meter achter rooilijn
dakhellingen: 40°bouwhoogte (hoofdnok): max. 11 metervoorbouwlijn: 3 meter of 5 meter achter rooilijn ter hoogte van garage: 5 meter achter rooilijn
• Bijgebouw max. 1 toegelaten: tuinhuis/berging beperkte omvang
Meer info: www.dds-verko.be/dds wonen particuliere bouwgronden
Stedenbouwkundige voorschriftenM-percelen
• Hoofdbestemming: wonen Verbod: handel drijven of beroep uitoefenen, tenzij voldaan aan uitzonderlijke bepalingen
• Hoofdgebouw vrijstaand gebouw oprichting woning: in aangeduide bouwzone 1 of 2 bouwlagen garage/carport: mogelijk in bouwzone hoofdgebouw (ondergrondse garage verboden)
• Alle nutsvoorzieningen aanwezig
• Aansluitingsputjes voor regen- en afvalwater voorzien
Stedenbouwkundige voorschriftenM-percelen
• Oprichting hoofdgebouw inplanting noordelijke gevel op de laterale noordelijke perceelsgrens Kroonlijst: max. 7 meter t.o.v. as voorliggende
erfstraat bedaking: hellend Hoofdnok: haaks op de rooilijn voorbouwlijn: tussen 3 en 5 meter achter rooilijn ter hoogte van garage: 5 meter achter rooilijn
• Bijgebouw max. 1 toegelaten: tuinhuis/berging beperkte omvang
Meer info: www.dds-verko.be/dds wonen particuliere bouwgronden
Verkoop kavels: aan wie?• Enkel natuurlijke personen kunnen kopen
• Rangschikkingscriteria toewijzing percelen
1. Geen woning of bouwgrond in eigendom of vruchtgebruik bezitten
2. Inwoner van Wetteren of gelijkgesteld (< 5 jaar geleden verhuisd)
3. Kandidaten met gezinslast
4. Laagste inkomenSom inkomens aankopers (personen vermeld in akte)Basis: aanslagbiljet 2011 over inkomsten 2010
Verkoop kavels Belangrijkste verkoopsvoorwaarden
• Vóór indienen van bouwaanvraag op de gemeente:dossier met bouwplannen (in tweevoud!) ter goedkeuring voorleggen aan DDS- 1 exemplaar archief DDS- 1 exemplaar (voorzien van stempel DDS) voor bouwaanvraag
• Verplicht: woning voltooien binnen de 4 jaar(volgend op datum verlijden aankoopakte) en zelf bewonen in jaar daaropvolgend
• Verboden: grond/op te richten woning (of gedeelten) te vervreemden (verkoop, schenking, inbreng in vennootschap) of verhuren tijdens de eerste 12 jaar
Meer info: www.dds-verko.be/dds wonen particuliere bouwgronden
Verkoop kavelsAandachtspunten
• Verkoopsvoorwaarden DDS primeren boven stedenbouwkundige voorschriften !
• Bij het niet naleven van de verkoopsvoorwaarden treft DDS sancties
Meer info: www.dds-verko.be/dds wonen particuliere bouwgronden
Verkoop kavels: kandidaat stellenNodige documenten
1. Inschrijvingsformulier (ontvangen bij ingang zaal)
2. Aanslagbiljet 2011 over inkomsten 2010
(uiterlijk ontvangen op1 juni 2012)
Verkoop kavels: kandidaat stellenNodige documenten
3. Formulier B (ontvangen bij ingang zaal):
laten invullen door registratiekantoor
4. Attest gezinssamenstelling:af te halen op
gemeente/stadhuis
Verkoop kavelsProcedure
Toewijzing kavels
• Gebeurt op Raad van Bestuur DDS normaal in december 2012, uiterlijk in januari 2013
Verkoops-overeenkomst
• Uitnodiging voor ondertekening verkoops-overeenkomst
• Te betalen voorschot: 10% op aankoopbedrag
Verlijden akte
• max. 4 maanden na ondertekening verkoops-overeenkomst
• Betaling resterend bedrag