29.10.14

ЕНЕРГОАУДИТ БУДІВЛІ МЕТА. ЕТАПИ. ПЕРЕВАГИ. КІНЦЕВИЙ РЕЗУЛЬТАТ.

ЗМІСТ.

1. ВСТУП. ЗАГАЛЬНА ІНФОРМАЦІЯ ПРО ЕНЕРГЕТИЧНИЙ АУДИТ..……………………………..…….…3

2. ЕТАПИ ПРОВЕДЕННЯ ЕНЕРГЕТИЧНОГО АУДИТУ БУДІВЛІ………………………..………………………5

3. ОРІЄНТОВНА ВАРТІСТЬ ЕНЕРГЕТИЧНОГО АУДИТУ………………………………………………………..9

4. ЩО МОЖЕ КОШТУВАТИ ПРОВЕДЕННЯ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНИХ ЗАХОДІВ……………………………..10

5. ДОСТУПНЕ ФІНАНСУВАННЯ ТА ДЕРЖАВНА ПІДТРИМКА ОСББ………………………………………12

6. ПЕРЕВАГИ КОМПЛЕКСНОЇ ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЇ БУДІВЛІ, ЯК РЕЗУЛЬТАТУ ЕНЕРГОАУДИТУ…….13

Сноски

1. ВСТУП. ЗАГАЛЬНА ІНФОРМАЦІЯ ПРО «ЕНЕРГЕТИЧНИЙ АУДИТ». ТЕРМІНИ. ЕНЕРГЕТИЧНИЙ АУДИТ (ЕНЕРГОАУДИТ) - ВИЗНАЧЕННЯ ЕФЕКТИВНОСТІ ВИКОРИСТАННЯ ПАЛИВНО-ЕНЕРГЕТИЧНИХ РЕСУРСІВ (ДАЛІ - ПЕР) І РОЗРОБКА РЕКОМЕНДАЦІЙ ЩОДО ЇЇ ПОЛІПШЕННЯ. ЕНЕРГОАУДИТ ПРОВОДИТЬСЯ ЗА ІНІЦІАТИВОЮ СПОЖИВАЧА ПАЛИВНО-ЕНЕРГЕТИЧНИХ РЕСУРСІВ. МЕТА ЕНЕРГЕТИЧНОГО АУДИТУ БУДІВЛІ АБО, ЩО ОТРИМАЄ ЗАМОВНИК: ВСТАНОВЛЕННЯ ДАНИХ ПРО ФАКТИЧНЕ ТА НОРМАТИВНЕ СПОЖИВАННЯ ЕНЕРГІЇ ТА РЕСУРСІВ, РОЗРОБКА ЗАХОДІВ ЩОДО ЗМЕНШЕННЯ СПОЖИВАННЯ І РАЦІОНАЛЬНОГО ВИКОРИСТАННЯ ЕНЕРГІЇ ТА РЕСУРСІВ ДЛЯ СТВОРЕННЯ КОМФОРТНИХ УМОВ ПЕРЕБУВАННЯ ЛЮДЕЙ В БУДІВЛІ ЗА РАХУНОК ЗАХОДІВ З ЕНЕРГОЗБЕРЕЖЕННЯ. НАЯВНИЙ ЗВІТ З ЕНЕРГЕТИЧНОГО АУДИТУ БУДІВЛІ Є ПЕРЕДПРОЕКТНИМ ДОКУМЕНТОМ І ОСНОВОЮ ДЛЯ ВИКОНАННЯ ПРОЕКТНО-КОШТОРИСНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ НА ЕНЕРГОЕФЕКТИВНУ САНАЦІЮ (КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ) ТА ДОКУМЕНТОМ, БЕЗ ЯКОГО НЕМОЖЛИВО ВІДНАЙТИ ПОТЕНЦІЙНОГО ІНВЕСТОРА ДЛЯ ВИКОНАННЯ РОБІТ (ГРАНТ, ПОЗИКА БАНКУ, УЧАСТЬ В ДЕРЖАВНИХ, МІЖНАРОДНИХ ПРОГРАМАХ, ПРОЕКТАХ ТОЩО). ЗАМОВНИК ЕНЕРГЕТИЧНОГО АУДИТУ - ФІЗИЧНА АБО ЮРИДИЧНА ОСОБА, ЯКА ЗАМОВЛЯЄ ПРОВЕДЕННЯ ЕНЕРГЕТИЧНОГО АУДИТУ, І ЯКА МАЄ ВІДПОВІДНЕ ПРАВО (РЕГУЛЯТИВНЕ АБО ПЕРЕДБАЧЕНЕ ДОГОВІРНИМИ ВІДНОСИНАМИ) ЗА ТАКИМ ЗАМОВЛЕННЯМ. ЗАМОВНИКАМИ ЕНЕРГЕТИЧНОГО АУДИТУ МОЖУТЬ БУТИ: - ФІЗИЧНІ ТА ЮРИДИЧНІ ОСОБИ; - ОРГАНИ ДЕРЖАВНОЇ ВЛАДИ; - ОРГАНИ МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ. ЕНЕРГОАУДИТОР - ФАХІВЕЦЬ З ПИТАНЬ РАЦІОНАЛЬНОГО ВИКОРИСТАННЯ ПЕР, ЩО МАЄ НАЛЕЖНУ КВАЛІФІКАЦІЙНУ ПІДГОТОВКУ І ВИЗНАЧЕНІ ЗАКОНОДАВСТВОМ ДОЗВОЛИ (СЕРТИФІКАТИ, СВІДОЦТВА, ЛІЦЕНЗІЇ) НА ПРОВЕДЕННЯ ЕНЕРГЕТИЧНОГО АУДИТУ, УЯВЛЕННЯ ТА ЗАХИСТ ІНТЕРЕСІВ СУБ'ЄКТІВ ГОСПОДАРЮВАННЯ У СФЕРІ ЕНЕРГОЗБЕРЕЖЕННЯ ЕНЕРГОЗБЕРІГАЮЧІ ЗАХОДИ - ЗАХОДИ, СПРЯМОВАНІ НА ВПРОВАДЖЕННЯ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОЇ ПРОДУКЦІЇ, ТЕХНОЛОГІЙ ТА ОБЛАДНАННЯ, А ТАКОЖ НА ВПРОВАДЖЕННЯ ОРГАНІЗАЦІЙНИХ БЕЗВИТРАТНИХ І МАЛОВИТРАТНИХ ШВИДКООКУПНИХ ЗАХОДІВ, ЩО ПЕРЕДБАЧАЮТЬ СКОРОЧЕННЯ ВИТРАТ НА ПАЛИВНО-ЕНЕРГЕТИЧНІ ТА ІНШІ РЕСУРСИ 3

Сноски

Основні нормативні документи щодо будівель і споруд та теплоізоляції будівель

• ДБН В.2.2.-9.99 «Будинки і споруди. Громадські будинки і споруди»

• ДБН В.2.6-31:2006 «Конструкції будинків і споруд. Теплова ізоляція будівель»

• ДБН В.1.2-2008 «Основні вимоги до будівель і споруд. Економія енергії»

• ДБН В.2.6-33:2008 «Конструкції зовнішніх стін з фасадною ізоляцією. Вимоги до проектування, улаштування та експлуатації»

Основні нормативи і стандарти, що відносяться до енергоаудиту та енергопаспорту будівлі

• ДСТУ 4065-2001 "Енергозбереження. Енергетичний аудит. Загальні технічні вимоги" (ANSI/IEEE 739:1995, NEG);

• ДСТУ НБА. 2.2-5:2007 «Настанова з розроблення та складання енергетичного паспорту будинків при новому будівництві та реконструкції»

• ДСТУ «Будівельна теплотехніка. Правила складання розділу проекту з енергоефективності при проектуванні громадських будинків»

• ДСТУ 4065-2001 «Енергозбереження. Енергетичний аудит. Загальні технічні вимоги»

• ДСТУ 4713:2007 «Енергозбереження. Енергетичний аудит промислових підприємств. Порядок проведення та вимоги до організації робіт»

• (ДСТУ Б В.2.2:ХХХХ «Будинки та споруди. Методи проведення енергетичного аудиту будинків під час їх здачі в експлуатацію та в процесі експлуатації») – проект

1.1. НОРМАТИВНА БАЗА ДЛЯ ПРОВЕДЕННЯ ЕНЕРГЕТИЧНОГО АУДИТУ БУДІВЕЛЬ В УКРАЇНІ.

4

Закон України «Про енергозбереження» Також у Верховній Раді знаходиться на розгляді Проект ЗУ "Про енергетичний аудит»

Сноски 5

2. Етапи проведення енергетичного аудиту будівлі від ПАТ «КИЇВЕНЕРГО»

Збір інформації про будівлю: аналіз, наданого клієнтом, опитувального листа.

Обстеження будівлі: вихід фахівця на об´єкт для обстеження.

Аналіз зібраної інформації про будівлю

Розроблення енергоефективних заходів та виконання розрахунків економічного ефекту від їх впровадження.

Складання звіту з рекомендаціями впровадження енергоефективних заходів

Надання звіту з енергетичного аудиту (енергопаспорту об´єкту) клієнту.

Сноски

ПРИКЛАД РЕЗУЛЬТАТУ ЕНЕРГОАУДИТУ БУДІВЛІ ( 2011 РІК - ТАРИФ НА ОПАЛЕННЯ 205,5 ГРН/ГКАЛ).

6

EE Потенціал – Енергетичний Аудит

ТСББ «Художник» м. Київ

вул. Червоноармійська, 124

Кондиційована площа: 7072 м²

EE Заходи Інвестиції Чиста економія Окупність NPVQ

[грн.] [кВтг/рік] [грн./рік] [роки] *

1. Заміна існуючих ламп розжарювання на компактні люмінесцентні лампи на сходових клітинах та в коридорах.

4 050 10 325 3 767 1,1 1,47

2. Балансування системи опалення будівлі шляхом встановлення автоматичних балансувальних клапанів

48 000 45 112 7 320 6,6 0,45

3. Модернізація системи опалення будівлі зі встановленням індивідуального теплового пункту (ІТП) з автоматичним регулюванням подачі теплоносія залежно від погодних умов

100 000 69 969 10 594 9,4 0,01

Рентабельні EE заходи 152 050 125 406 21 681 7,0 0,28

4 Утеплення зовнішніх стін 1 272 513 346 052 62 289 20,4 -0,53

5 Заміна дерев’яних вікон на металопластикові 399 520 105 423 18 976 21,1 -0,55

6 Утеплення даху 218 240 31 884 5 739 38,0 -0,75

7 Утеплення підлоги 147 600 12 127 2 183 67,6 -0,86

Всього по всім заходам 2 189 923 620 892 110 868 19,8 -0,52

Сноски

м. Ніжин, Чернігівська область (2009 рік)

ОСББ «Зоря»

Виконані роботи:

• Утеплення стін;

• Заміна вікон та вхідних дверей під'їздів;

• Обладнання ІТП (погодозалежне) з балансуванням стояків опалення;

• Утеплення трубопроводів опалення та гарячого водопостачання у підвалі;

• Впорядкування проїжджої частини перед будинком (вкладання асфальтного покриття).

Результат:

• Використання теплової енергії на опалення «ДО» – базове: 996 Гкал/рік.

• Використання теплової енергії «ПІСЛЯ» – досягнуте: 619 Гкал/рік.

• Зменшено використання теплової енергії на 38%.

• (Не виконувались роботи по заміні вікон квартир, утепленню даху та перекриття підвалу).

ПРИКЛАД ПРОЕКТУ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОЇ САНАЦІЇ БУДІВЕЛЬ В УКРАЇНІ

7

Сноски

м. Луцьк, Волинська область (2010 рік)

ОСББ «Біном»

Виконані роботи:

• Утеплення стін;

• Заміна вікон та вхідних дверей під'їздів;

• Обладнання ІТП (погодозалежне) з балансуванням стояків опалення;

• Утеплення трубопроводів опалення та гарячого водопостачання у підвалі;

Результат:

• Значно скорочено втрати тепла в будинку – в 2 рази (зекономлено близько 407 Гкал). За 6 місяців опалювального сезону 2010-2011 року спожито 617 Гкал (до модернізації 1100 Гкал)

• Набуто естетичного зовнішнього вигляду будівлі на європейському рівні

• Досягнуто здешевлення оплати населенням за комунальні послуги на 7%.

• (Не виконувались роботи по утепленню ліфтових шахт, утепленню відкосів у вікнах під’їзду, встановленню дашків над під’їздами, входами в підвал, балконними плитами останніх поверхів, утепленню підвального приміщення і технічного поверху, впорядкуванню прибудинкової території, монтажу обладнання власного пункту підігріву гарячої води).

ПРИКЛАД ПРОЕКТУ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОЇ САНАЦІЇ БУДІВЕЛЬ В УКРАЇНІ

8

Сноски

Орієнтовна вартість енергетичного аудиту багатоквартирного будинку в залежності від кількості квартир.

Тип багатоквартирного будинку тис. грн. без ПДВ

До 100 квартир у будинку від 7,2

До 150 квартир у будинку від 7,7

До 200 квартир у будинку від 8,3

До 300 квартир у будинку від 8,8

До 350 квартир у будинку від 9,4

Понад 350 квартир у будинку від 9,9

3. ОРІЄНТОВНА ВАРТІСТЬ ЕНЕРГЕТИЧНОГО АУДИТУ.

9

Сноски

Перелік основних робіт, що можуть в ходити в рекомендації звіту з енергоаудиту та впливають на рівень використання енергії в будівлі.

Напрямок Мета

1. Тепловий захист 1.1. Утеплення стін

1.2. Утеплення (заміна) вікон, дверей

1.3. Утеплення перекриттів останнього та першого поверху

1.4. Теплоізоляція трубопроводів

2. Облік та регулювання системи опалення та ГВП

2.1. Зменшення споживання теплової енергії, контроль

3. Модернізація 3.1. Системи опалення, ХВП та ГВП

З.2. Вентиляції

3.3. Освітлення

4. Використання нетрадиційних джерел енергії.

4.1. Використання сонячної енергії

4.2. Використання утилізованої та геотермальної енергії

4.3. Використання біомаси

Орієнтовна вартість основних енергоефективних робіт в будівлі (використано сайт «Асоціації енергоаудиторів України»: http://aea.org.ua/)

Питома вартість Примітки

Від 460 грн/м² Пінопласт товщиною від 100мм

Від 1250 грн/м²

М/п з 2-о кам. склопакетом

Від 460 грн/м² Мінеральна вата товщиною від 100 мм

Від 200 грн/м.п. Ду=65 мм, товщ. ізоляції 25 мм.

Від 12 000 грн/од.

Лічильник ТЕ на Ду=50 мм

Від 260 грн/од. ІТП від 100 кВт, погодозалежне з теплообмінниками для ГВП

Від 90 000 грн/компл. Припливно-витяжна з рекуператором на 5000 м³/год

Від 37 грн/шт Люмінісцентна енергозберігаюча лампа.

Від ……. грн/установка Залежить від регіону, потреби в енергії, наявності ресурсів.

4. ЩО МОЖЕ КОШТУВАТИ ПРОВЕДЕННЯ ЕНЕРГЕФЕКТИВНИХ ЗАХОДІВ.

10

Сноски

ПРИКЛАД ЕТАПІВ ВПРОВАДЖЕННЯ ПРОЕКТУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ ЕНЕРГЕТИЧНОГО АУДИТУ БУДІВЛІ

Дія Контрольний термін

(дд.мм.рр)

Підписання Контракту; Проектування/планування (включаючи енергоаудит) 01.11.14 – 21.11.14

Розробка тендерної документації 22.11.14 – 30.11.14

Підготовка пропозицій потенційним підрядникам 01.12.14 – 15.12.14

Подача пропозицій потенційним підрядникам 16.12.14

Оцінка пропозицій 17.12.14 – 25.12.14

Підписання контракту з підрядником 28.12.14

Контракт на управління проектом 20.01.15

Підготовчі роботи підрядника 21.01.15 – 15.04.15

Реалізація проекту 15.04.15 – 01.09.15

Завершення реалізації 01.09.15

Здача в експлуатацію 01.10.15

Пробний пуск: Система Експлуатації і Обслуговування 01.10.15 – 15.10.15

Пробний пуск: Система Енергомоніторингу 15.10.15 - 30.10.15

Завершення здачі в експлуатацію 01.11.15

11

Сноски

ДОСТУПНЕ ФІНАНСУВАННЯ ТА ДЕРЖАВНА ПІДТРИМКА ОСББ

12

Строк кредиту до 60 місяців

Валюта кредиту Гривня

Спосіб надання Перерахування на рахунок постачальника матеріалів / послуг

Власний внесок Від 10%

Форма надання Кредит/ кредитна лінія

Сума кредиту Не більше 90% вартості проекту, але не більше 30 тис грн. на 1 квартиру в будинку.

Умови погашення

Ануїтет (рівними платежами), списання з рахунку ОСББ в Банку, дострокове погашення без штрафних санкцій

Процентна ставка

25% річних

Комісійна винагорода

3 % від розміру кредиту/кредитного ліміту

Забезпечення Депозит на рахунку в Банку, який дорівнює двом місячним платежам за кредитом

• Строк існування позичальника не менше 6 місяців • 70% власників квартир є членами ОСББ • 75% співвласників будинку на загальних зборах проголосували «ЗА» виконання

проекту за рахунок кредиту • Рівень надходжень платежів ОСББ не менше 95% • Відсутність судових позовів до ОСББ та до голови правління ОСББ • Наявність діючого поточного рахунку в Банку, проведення всіх платежів

через Банк • Наявність депозиту в Банку, розмір якого дорівнює 2-м місячним платежам за

кредитом

Умови кредитування ОСББ від Ощадбанк

Основні вимоги до Позичальника ОСББ

Строк кредиту до 60 місяців

Валюта кредиту Гривня

Спосіб надання Перерахування на рахунок постачальника матеріалів / послуг

Сума кредиту до 3 млн. грн.

Форма надання Кредит/ кредитна лінія

Процентна ставка

23,5% річних для кредитів до 12 міс. та 25% річних – понад 12 міс.

Комісійна винагорода

1 % від суми кредиту

Забезпечення Відсутнє.

• зареєстровані не менше ніж за 6 місяців; • не менше ніж 90 % мешканців житлового дому є членами ОСББ; • середній рівень збирання платежів за рік не нижче 85 % затвердженого кошторису • рішення щодо отримання кредиту прийнято не менше ніж 60 % голосів членів

ОСББ, якщо від створення ОСББ пройшло більше 12 місяців або не менше ніж 80% голосів членів ОСББ, якщо від створення ОСББ пройшло менше 12 місяців;

• відсутність негативної інформації щодо Позичальника; • відсутність простроченої заборгованості перед ресурсопостачальними

підприємствами; • ОСББ не є банкрутом та/або не знаходиться на стадії ліквідації; • відсутність судових позовів до Позичальника; • наявність поточного рахунку в банку.

Умови кредитування ОСББ від Укргазбанк

Основні вимоги до Позичальника ОСББ

Урядова програма енергозбереження ОСББ: 40% компенсації частини кредиту на

придбання енергоефективних матеріалів та обладнання

Сноски

6. ПЕРЕВАГИ КОМПЛЕКСНОЇ ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЇ БУДІВЛІ, ЯК РЕЗУЛЬТАТУ ЕНЕРГОАУДИТУ

Власник будинку, реалізуючи проект комплексної термомодернізації свого будинку, обов'язково отримає по завершенню:

1. Привабливий зовнішній вигляд будівлі;

2. Суттєве скорочення використання енергоносіїв;

3. Комфортний мікроклімат всередині приміщень, що відповідатиме санітарним вимогам;

4. Подовження терміну експлуатації (життя) будівлі;

5. Скорочення витрат на обслуговування інженерних мереж в будівлі;

6. Підвищення вартості нерухомості на ринку житла (своєї квартири).

13

Хто сміливий і рішучий, той діє і отримає

ДЯКУЮ ЗА УВАГУ

ПЕРУН ОЛЕГ

МОБ.: +38 050 351 17 13 E-MAIL: PERUNOV@DTEK.COM