“Финансирование модернизации многоквартирных домов – миф или

реальность?”

Оксана Кисель,

Региональный консультант

Проекта IFС «Энергоэффективность

в жилом секторе Украины»Tel.: +38 044 490 64 00

Моб.тел. +38 097 665 90 12e-mail: oks-tson@yandex.ru

www.ifc.org

ЦЕЛИ ПРЕЗЕНТАЦИИ:

2

1.Продемонстрировать потенциал экономии энергии в жилых многоэтажных домах;

2.Идентифицировать источники финансирования для ОСМД;

3.На предложенных примерах понять «Энергоэффективный кредит: выгодно ли это для ОСМД?».

Выгоды от термомодернизации зданий1

Экономическийэффект – снижение уровня платежей за

энергоносители, увеличение срока

эксплуатации здания

2

Социальный эффект –

повышение комфортных

условий в помещениях

3

Политический эффект –

тиражирование схемы

финансирования , улучшение

внешнего вида зданий

Первый важный шаг – учет!Второй шаг – рыночные цены!

(постепенно поднимающиеся цены до рыночных, субсидии заменяются адресной помощью, перекрестное субсидирование сводится к минимуму)

Пример Германии (из презентации Ларисы Шреккенбах, ИВО)

Средние объёмы государственной поддержки 2006 – 2011 около 8 млрд. € (бюджетных средств)!

Всего необходимо инвестиций необходимо 85 млрд. € , что означает:• 19% НДС• 20% доходов социального страхования• 20-25% налогов от зарплаты рабочих• создание рабочих мест, меньше расходов для безработных• сумма доходов для государства:примерно 40 млрд. € (больше, чем сумма субсидий!!) - выгода для государства

Энергоэффективность – это выгодно для государства!

Дом, в котором живешь ты!Что даст комплексная термомодернизация?Если мы ничего не будем делать?

195 кВт ч/кв.м в год 75 кВт ч/кв.м в годПотребление энергии

Повышение потребления энергии на 1-2 % в год

Увеличение платежей на энергию

Ветхий дом – дешевый дом!

Нарушение санитарных норм!

Экономия энергии до 70%

Снижение платежей на энергию

Повышение стоимости жилого дома

Комфорт!

Дорого, не эстетично, неэффективно! Просто, красиво, энергоэффективно!

Существуют два пути уменьшения потребления энергии:

Установка оборудования, систем и внедрения процессов, которые

делают возможным снижение потребления энергии от первичных

источников;

Установка оборудования, систем и внедрения процессов, которые

применяют возобновляемые ресурсы энергии для производства

электроэнергии (они включают воду, ветер, солнце, биомассу,

биотопливо, биогаз, геотермальные источники и т.д.).

Характеристика проектов по энергоэффективности

ПРИНЦИПЫ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

ОКРУЖЕНИЕ ОБОЛОЧКА ОБОРУДОВАНИЕ

Ориентация,Первичные источники энергии

Тепловая изоляция,Инфильтрация

Солнечные коллекторы,Тепловые насосы,Прочее

$131

ЦЕНА НА ГАЗ – ГЛАВНЫ СТИМУЛ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ!

Субсидирование тарифа – главный

фактор препятствия привлечения инвестиций в

энергоэффективность.

Главные энергетические вызовы для семейного бюджета

С 2014 года по май 2015 года цены на энергоресурсы выросли на 88,9%(пример 2-х кв. ,50 м2, 3 человека) :

Сможет ли оплатит счета за энергию население?

Г аз Тепло и ГВ Электроэнергия

Доходы населения упали в 3-4 раза Низкая энергоэффективность ЖД

80% БЗ потребляют 170,5 кВт* год. /м2

Нормы ДБН

Нормы ЕС

Класс энергоэффективности зданий

2014 – 39 грн.2015 – 210 грн.

2014 – 596 грн.2015 – 1060 грн.

2014 – 78грн.2015 – 116 грн.

2014 – 767 грн. 2015 – 1454 грн. 795 грн.???С холодной водой

На 100 кв. – около 90 тыс.грн. – ТЭ+ГВП – 74 000 грн.

Пример рассчета энергоэффективности для 5-го дома (5260 кв.м.)

• Тариф на тепло: 16,14 грн.*м2

• Оплата за ТЭ+ГВП за 6 мес: 789 560 грн.

• Потенциал экономии ТЭ+ГВП от ИТП (min.20% - max. 30%) – min.157 912 – max.236 868 грн.

• Оплата ГВП за 6 мес. – 285 000 грн.

• Потенциал экономии ГВП (min.20% - max. 30%) – min.57 000 – max.85 500 грн.

• Всего экономия: min.293 868 – max.322 368 грн.

Footer 10

Пример расчета ЭЭ мероприятия

ИТП с погодным регулированием + ГВП – 550 000 грн.Условия кредитования: 25%Кредитная линия – 330 000Государственная помощь – 220 000 (40% стоимости материалов - выплачивается после ввода в эксплуатацию объекта – 2-5 месяцев)

Реальная стоимость % для ОСББ – около 16%Ежемесячный платеж: min 28 073грн. max 34 375 грн.

Тело кредита: 27 500 грн. % - 3724 грн. (среднее значение) (6 875 572 грн.)

Оплата % - 44 687 грн. (13,5%)

Общая стоимость кредита – 374 687 грн.

Экономия от ЭЭМ – около 30-35 тыс. грн. в месяц!

Схема финансирования ОСМД в г.Луцк

Footer 12

Позика : фонд/банк

ОСББ : сума статті витрат опалення

поділяється на 2

Опалення по фактуна Луцьктепло

Ремонтний фонд(різниця від тарифу)

Повернення в банк/фонд

Луцька міська радаповернення

2 облікові ставки НБ

АНАЛІЗ ЗАЛУЧЕНИХ КРЕДИТІВ ОСББ ВІДРОДЖЕННЯ

• Оплата по тарифу

6,76 грн. за 1 кв.м опалювальної площі

(6 місяців)- 3853,0

оплата всього за 3 роки

(2011-2014рр.) повинна була б становити –

468 833,04 грн.

• Реальна оплата за тепло по загальнобудинковому лічильнику

всього оплачено коштів за 3 роки

(2011-2014рр.) –

199 693,25 грн

Кошти , які повернуті назад становлять :

468 833,04-199 693,25=269 139,79 грн.

Реальний тариф на опалення на 1 кв.м для власників квартир протягом 3-х років становив :

199 693,25/18=11 094,07/3853,0=2,88 грн/кв.м

6,76-2,88=3,88 грн. – економія

Сума залучений коштів: – 1 100 000,00 грн.

Энергоэффективность и семейный бюджет

Экономический потенциал экономии тепловой энергии и семейного бюджете на примере 9 этажного панельного дома

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

ОТСУТСТВИЕ ЗАРАДИАТОРНЫХ ОТРАЖАЮЩИХ ЭКРАНОВ

ХАРАКТЕРИСТИКА СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЖИЛОГО ФОНДА НА ПРИМЕРЕ ТИПИЧНОГО ЖД (ПАНЕЛЬНЫЙ 9-ТИ ЭТАЖНЫЙ ДОМ, 77)

Неоднородность строительных конструкций

Уменьшение теплозащитных свойств из-за изменения влажностного режима

Характеристика существующего жилого фонда на примере типичного ЖД (панельный 9-ти этаж дом г. Миргород)

Тепловые мостыПотери от трубопроводов отопления в

не отапливаемых помещениях (подвалах)

Характеристика существующего жилого фонда на примере типичного ЖД (панельный 9-ти этаж дом г. Миргород)

кВт*час/м2 в год

Сокращение потребления тепловой энергии на примере 9 этажного панельного дома

Потенциал энергоэффективности на примере типичного ЖД (панельный 9-ти этаж дом)

Полная термомодернизация Модернизация инженерных систем и регулирование

Технический потенциал экономии энергии

68% 25%

Что влияет на тарифы?

средние потери при генерации тепла составляют 8-10%.

средние потели тепловой энергии при поставке – 10-20%.

потери тепловой энергии в здании до 30-70%.

Энергопотери в зданиях (по результатам проведенных энергоаудитов проекта ESIB)

Кровля – 10-25%

Окна – 20-30%

Стены – 15-25%

Подвал – 6-10%

Вентиляция – 30-40%

Потери при «доставке» того или иного блага до потребителя:

Субсидирование тарифа – главный фактор препятствия привлечения инвестиций в энергоэффективность.

Примеры проектов по энергоэффективности

Без окон: 32 1640 6 4,9

Полная термомодернизация: 2015-2026 гг.

Наименование ограждающей конструкции

Стоимость работ

Годовая экономия

Окупае мость (простой срок)

Общая на квартиру

$ $$ лет

Окна квартир и балконные двери (скидка 20% за опт) 49 485 636 14 950 19

Окна лестничных клеток 4 321 56

Стены за балконами и лоджиями 4 531 58 46 795 9,5

Прочие стены 86 330 1110

Утепление кровли 28 004 360 3 5886,5

Замена изоляции труб подвала 1 875 24 1 532 1,7

ИТП 6 875 88 21 146 2,2

Итого 181 421 2332 88 012 9,5