Prospekt ks rema1000 høje taastrup til download fra hjemmeside

K/S Rema1000 Høje Taastrup• Beliggenhed 100 meter fra en af DK's mest befærdede pendlerstationer

• 10½ års uopsigelig lejekontrakt indgået med Rema1000 Danmark A/S

• Startafkast på 7,26% og årlig forrentning af egenkapital på over 26%

• Starthæftelse v/ 10% ejerskab DKK 480.700,-

• Hæftelse efter 5 år v/ 10% ejerskab begrænset til DKK 125.000,-

3

K/S Rema1000 Høje Taastrup

Indholdsfortegnelse

Det er med glæde, at vi hermed kan præsentere vores nye K/S projekt, K/S Rema1000 Høje Taastrup.“

”

Om Blue Capital A/S / 4-13

Beskrivelse af investering i K/S Rema1000 Høje Taastrup 14-17

Beskrivelse af sikkerhed 18-29

Beskrivelse af drift og risici 30-39

Beskrivelse af afkast 40-43

Budgetter 44-55

Administrationsaftale med Abel & Skovgård Larsen samt Blue Capital A/S 56-61

Revisorerklæring og Advokaterklæring / Vedtægter / Købsaftale 62-71

4 5

K/S Rema1000 Høje TaastrupK/S Rema1000 Høje Taastrup

Seneste 12 udbudte ejendomsprojekter af Blue Capital:K/S Jem & Fix, Give

Nyopført velbeliggende butiksejendom udlejet til Jem & Fix A/S samt yderligere

byggeret på op mod 1.946 m2. Ejerkredsens risikoprofil er væk inden lejekontraktens udløb.

K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast

Butiksejendom udlejet til Rema1000 Danmark A/S

K/S Jysk Detail, Kiwi KoldingUnikt K/S projekt indeholdende butiksejendom i Kolding, udlejet til KIWI Danmark A/S

samt tilhørende solcelleanlæg installeret på tag.

Fuldtegnet 2012

Fuldtegnet 2011

Fuldtegnet 2011

K/S Ishøj StrandvejButikscenter udlejet til bl.a. Rema1000, Shell og 7Eleven

Fuldtegnet 2012

K/S Faxe Allé - VinkelvejNyopført velbeliggende butiksejendom udlejet til Jem & Fix A/S

Sælger af ejendommen deltager projektet med min. 10% ejerskab

K/S Jysk Detail, Fakta Skødstrup• Nyopført butiksejendom med topbeliggenhed i Aarhus Kommune

• Tilhørende afskrivningsberettiget solcelleanlæg

• Deltagelse kan foretages 100% finansieret

Fuldtegnet 2013

Fuldtegnet 2013

K/S Jysk Detail, KoldingErhvervsejerlejlighed udlejet til Jem & Fix A/S med 10½ års uopsigelighed.

Topbeliggenhed overfor Kolding Storcenter.

Vurderingsrapport fra uafhængig mægler bagerst i materialet.

Starthæftelse pr 10% investor DKK 260.400,-. Hæftelse i år 2017 reduceret til DKK 75.000,-

Fuldtegnet 2013

K/S Jysk Detail, Tranbjerg • Ejendom udlejet til Jem & Fix A/S med 10½ års uopsigelighed.

• Beliggende i Tranbjerg, som er en integreret bydel i Aarhus

• Starthæftelse pr 10% investor DKK 291.000,-

• Hæftelse i år 2018 reduceret til DKK 75.000,-

Fuldtegnet 2014

K/S Jysk Detail, Fakta Ringkøbing

• Nyopført ejendom med et startafkast på 7,32% og 10 års uopsigelig lejekontrakt

• Stor synlighed ud til en stærkt trafikkeret rundkørsel i Ringkøbing

• Mulighed for yderligere bebyggelse • Hæftelse pr. 10% investor DKK 550.000,-

• Attraktivt fradrag i topskatten og intet krav om kontantindskud

Fuldtegnet 2014

K/S Jysk Detail, Fakta Ringkøbing

• Nyopført ejendom med et startafkast på 7,32% og 10 års uopsigelig lejekontrakt


• Mulighed for yderligere bebyggelse • Hæftelse pr. 10% investor DKK 550.000,-


Fuldtegnet 2014

K/S Centervest, Viborg • Særdeles velbeliggende ejendom udlejet til Jem & Fix A/S

• Højt startafkast på 7,70% og årlig forrentning af egenkapital på over 24%

• Starthæftelse pr. 10% ejerskab: DKK 245.910,-

• Hæftelse efter 4 år pr. 10% ejerskab: DKK 75.000,-

Fuldtegnet 2014

K/S Jysk Detail, Hadsten • Nyopført ejendom udlejet til Jem & Fix A/S

• Beliggende i den Østjyske Vækstkorridor 15 km fra Randers og 25 km fra Aarhus

• Lav starthæftelse og fast rente på realkreditlånene

• 10½ års uopsigelig lejekontrakt med ubetinget stærk Lejer

Fuldtegnet 2014

Velkommen hos Blue Capital A/S- Danmarks mest erfarne formidler af ejendomsinvesteringer - med og uden skatteincitament

Blue Capital A/S blev stiftet i 2010 med henblik på at skabe en platform, hvor der, på baggrund af et indgående markedskendskab, grundighed og høj faglig kunnen, er mulighed for at tilbyde danske investorer markedets bedste direkte ejendomsinvestering.

Vi henvender os til såvel private som selskabsinvestorer.

Tidligere udbud.Siden stiftelsen har Blue Capital A/S udbudt 14 ejendomsprojekter med en samlet købesum på + DKK 220 mio. Alle projekterne har ved udbuddet modtaget en stor efterspørgsel hos potentielle investorer.

I 2014 har vi, inkl. nærværende projekt, udbudt 6 projekter. For disse projekter gælder, at de 1-3 uger fra udbudsstart er udsolgt, og vi herefter har afventet svar på finansieringsgivers kreditgodkendelse i en tilsvarende periode.

Hver gang har vi været taknemmelige for den udviste tillid fra såvel eksisterende som nye kunder.

Projekternes resultater.I marts/april 2014 aflagde vores udbudte projekter årsregnskaber. Alle med resultater, der indeholdte positive afvigelser i forhold til det budgetterede i de oprindelige prospekter.

For de af projekterne, der aflagde regnskab for 2. gang eller mere, er gældende, at den indskudte egenkapital aktuelt forrentes årligt med min. 19% og helt op til over 31%.

Herudover har flere allerede efter tredje driftsår foretaget ekstraordinær årsudlodning på op til DKK 500.000,-.

I nærværende projekt forventes den gennemsnitlige forrentning - uden medtagning af ejendomsværdistigning at være årligt 19,35% i budgetperioden. - Læs mere om dette s. 42-43

Læs mere om vores allerede udbudte projekter og deres resultater på vores hjemmeside www.bluecapital.dk, hvor aflagte årsregnskaber ligeledes kan downloades.

Fokus er på formuetilvækst, sekundært skattebesparelse. Som i andre K/S projekter, er der også i Blue Capitals projekter et skatteincitament. Fokus er imidlertid at skabe formuetilvækst for den enkelte investor, hvorfor skatteincitamentet for os er sekundært.

Således er også mange af vores kunder selskabsinvestorer, samt privatpersoner med likvid egenkapital. Disse investerer oftest uden skatteincitament, og har som primært fokus at opnå bedst mulig forrentning af egenkapitalen.

Skatteincitamentet giver dog for den private investor mulighed for at deltage uden anvendelse af egne midler,

hvilket Blue Capital bistår den enkelte investor med at få struktureret.

Samarbejde med SKAT.Blue Capital A/S har indgået samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortil alle Blue Capitals projekter

indberettes, før de udbydes.

Blue Capital A/S har tegnet en professionel udbyderansvarsforsikring.

Blue Capital A/S blev d. 1. september 2011 godkendt af det internationale forsikringsselskab AIG (tidligere. CHARTIS) til tegning af en professionel udbyderansvarsforsikring med dækning op til DKK 5.000.000,- .

Som med alle andre forsikringer forventes den professionelle ansvarsforsikring aldrig at blive nødvendig. Forsikringen giver imidlertid vores kunder og finansielle samarbejdspartnere en øget tryghed omkring vores udbudte projekter.

Samtidig er forsikringen et udtryk for, at såvel Blue Capital A/S som dennes ledelse opfylder de restriktive krav, der stilles for at opnå godkendelse til tegning af en professionel udbyderansvarsforsikring.

Kopi af police kan rekvireres hos Blue Capital A/S

Hvorfor investere gennem Blue Capital A/S ?

Når der investeres gennem Blue Capital A/S, beregner vi os hver gang et honorar. I nærværende projekt, K/S Rema1000 Høje Taastrup beregner vi os i alt et honorar svarende til DKK 1.144.500,- samt et årligt honorar for selskabsadministrationen svarende til DKK 75.000,-.

Blue Capital A/S er med andre ord en omkostning i forbindelse med investeringen. Dette både i relation til erhvervelse af ejendommen som den løbende drift.

Vi bestræber os hver gang på at sikre, at vores honorar hurtigt er tjent hjem gennem lavest mulige pris på ejendommen, men særligt gennem den bedst mulige finansieringsstruktur.

Det er vores opfattelse, at dette er sikret ved alle vores projekter inkl. for K/S Rema1000 Høje Taastrup, hvor den uafhængige mægler i vurderingsrapporten har vurderet ejendommens værdi til at være min. DKK 500.000,- over den faktiske handelspris.

Ligeledes afspejler såvel advokat-, revisor-, forsikrings- og administrationsomkostninger samarbejder, der ligger ud over nærværende sag. Denne rabat tilfalder naturligvis K/S Rema1000 Høje Taastrup.

Besparelser på den løbende drift Det er på samme vis vores opfattelse, at Blue Capitals varetagelse af selskabsadministrationen sikrer de bedst mulige finansieringskonditioner i projektets levetid. Dette særligt fordi selskaberne herved er underlagt en professionel administration med behørig forsikring og løbende orientering til finansieringsgiverne.

Generelt for Blue Capitals investeringsprojekter- er gældende, at hver enkelte ejendom er nøje udvalgt ud fra såvel pris, beliggenhed, lejeniveau og ikke mindst sikkerhed - dette ud fra et samlet perspektiv.

Blue Capitals vurdering er derfor ikke kun ud fra eksempelvis pris og ej heller alene ud fra, om den er beliggende i hovedstadsregionen eller den jyske vestkyst.

Med andre ord bidrager Blue Capital A/S hver gang med at sikre, at investeringen foretages med professionelle betragtninger.

I vores honorar er indeholdt, at Blue Capital A/S i hele processen - fra forhandling og gennemførelse af købet - varetager alt på vegne af vores investorer.

Håndteringen af dette - ligesom i øvrigt beskrivelse af investeringen i prospektmaterialet - udføres under ansvar.

I den sammenhæng gør vi opmærksom på, at Blue Capital A/S har tegnet en professionel udbyderansvarsforsikring

med en dækning på op til DKK 5 mio.

En sådan dækning forefindes naturligvis ikke, hvis der købes på egen hånd.

Med hensyn til omkostningen til den løbende selskabsadministration af vores

projekter, er det ligeledes vores opfattelse, at honoraret helt eller delvist indtjenes gennem

løbende besparelse.

Hvert år afholdes regnskabsmøder med de respektive finansieringsgivere af vores udbudte projekter, ligesom der minimum halvårligt afrapporteres til kommanditisterne samt finansieringsgivere.

Det er vores opfattelse, at denne intensive overvågning og rapportering sikrer de mest fordelagtige lånevilkår.

Endelig er samtlige projekter, underlagt Blue Capitals selskabsadministration, dækket af vores forsikring mod bl.a. IT kriminalitet, herunder indbrud på netbanken gennem vores Kriminalitets-forsikring tegnet hos HDI Gerling.

54

6 7


Samarbejdspartnere

Foruden vores finansielle samarbejdspartnere har Blue Capital A/S samarbejdet med følgende rådgivere omkring K/S Rema1000 Høje Taastrup:

Advokatfirmaet Kromann Reumert har udarbejdet advokaterklæring for prospektet samt rapport indeholdende juridisk due diligence for ejendommens dokumenter samt lejekontrakt.

Den juridiske rapport vedr. ejendommens dokumenter er en integreret del af prospektet og kan rekvireres hos Blue Capital A/S og downloades på vores hjemmeside.

Kromann Reumert er et af Danmarks største og førende advokatfirmaer og er valgt på grund af deres store erfaring inden for området Fast Ejendom.

BDO er valgt til K/S Rema1000 Høje Taastrups revisor. Partner og Statsautoriseret revisor Tonny Løbner har udarbejdet revisorerklæring for prospektet samt foretaget budgetgennemgang.

Revisor er på valg hvert år og vælges af kommanditisterne på den årlige ordinære generalforsamling.

Blue Capital A/S har i samarbejde med BDO udarbejdet alle kalkulations- og budgetmodeller, der anvendes i K/S udbud gennem Blue Capital A/S.

Advokatfirmaet Abel & Skovgård Larsen varetager den daglige bogføring og ejendomsadministration for K/S Rema1000 Høje Taastrup.

På samme vis aflægger Advokatfirmaet Abel & Skovgård Larsen, gennem Blue Capital A/S, kvartalsvis rapportering til kommanditisterne med balancebudgetter. Endelig er der i aftalen indeholdt, at Advokatfirmaet Abel & Skovgård Larsen aflægger regnskab til revisors gennemgang hvert år.

Advokatfirmaet er bosiddende i Aarhus og har som et af de få advokatfirmaer i Danmark en selvstændig afdeling med speciale i ejendomsadministration.

Blue Capital A/S har gennem AIG (tidl. CHARTIS) tegnet en professionel udbyderansvarsforsikring.

Forsikringen dækker med indtil DKK 5 mio. pr. ejendomsprojekt, og sikrer, at investorer i K/S Rema1000 Høje Taastrup kompenseres, såfremt der opstår tab som følge af fejl, Blue Capital A/S kan drages til ansvar for.

Forsikringen giver vores kunder og finansielle samarbejdspartnere en øget tryghed omkring vores udbudte projekter og er samtidig et udtryk for, at såvel Blue Capital A/S som dennes ledelse opfylder de restriktive krav, der stilles for at opnå godkendelse til tegning af en professionel udbyderansvarsforsikring.

Kopi af forsikringspolice i den fulde ordlyd kan rekvireres hos Blue Capital A/S

Blue Capital A/S har indgået en samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortil prospektmaterialet på K/S Rema1000 Høje Taastrup, samt købsaftalen mellem Sælger og K/S Rema1000 Høje Taastrup tilsendes.

Ligeledes fremsender Blue Capital A/S hvert år kopi af de aflagte årsregnskaber på K/S Rema1000 Høje Taastrup til Anpartskontrolordningen.

Samarbejdsaftalen er indgået for at sikre, at samarbejdet mellem SKAT og kommanditisterne i K/S projekter udbudt af Blue Capital forløber let og ubesværet.

Blue Capital A/S har gennem HDI Gerling tegnet en kriminalitetsforsikring med en dækningssum på op mod DKK 10 mio. pr. skade og i alt pr. forsikringsår.

Forsikringen er udvidet til at dække:Tredjemands kriminelle handlingerI tillæg til betingelsernes punkt 2.1 er forsikringen udvidet til at dække sikredes direkte formuetab, som følge af tredjemands kriminelle handlinger med forsæt til egen vinding eller vinding for anden specifik tredjemand. Dog, udover betingelsernes punkt 8.0, dækker denne forsikring ikke tab som følge af tredjemands kriminelle handlinger på sikredes eller tredjemands løsøre, herunder computere, maskinpark, inventar og varelager.

Kopi af forsikringspolice i den fulde ordlyd kan rekvireres hos Blue Capital A/S

8 9


Nybolig Erhverv, Jørgen Klode i Roskilde har udarbejdet vurderingsrapport på Ejerlejligheden.

Dette som uafhængig mægler og med formålet om at K/S Rema1000, Høje Taastrup opnår den bedst mulige finansiering.

Rapporten konkluderer blandt andet, at ejendommens faktiske værdi er højere end den aktuelle købesum, ligesom markeds-lejen i området er højere end den aktuelle husleje.

Den samlede Vurderingsrapport kan downloades på Blue Capitals hjemmeside. www.bluecapital.dk

Rapporten er anonymiserei ift. finansieringsgiver

Vurderingsrapport fra Uafhængig Mægler


10 11


Vi står til din disposition - ganske uforpligtende

Har du spørgsmål til dine muligheder for deltagelse i K/S Rema1000 Høje Taastrup, kan du kontakte os på vores hovednummer: 70 70 20 43 eller [email protected]

Ønsker du/I en personlig gennemgang af projektet og dine/jeres muligheder, står vi ligeledes til disposition for et uforpligtende møde enten hos dig/jer eller på vores hovedkontor, Marselis Tværvej 4, 8000 Aarhus C.

Du er naturligvis også altid velkommen til at kontakte os direkte på nedenstående kontaktdata.

Navn: Jonas FrøslevTlf.: 21 83 89 58 Email: [email protected]

Uddannelse: Cand.merc. Finansiering, Aarhus UniversitetRød Certificeret ved Finanssektorens Udd. Center i rådgivning om K/S Anparter

Prospektansvarlig for K/S Rema1000 Høje TaastrupJonas står til disposition for spørgsmål til prospektet, herunder fremsendelse af underliggende bilag. Ligeledes, såfremt der ønskes udarbejdet individuelle følsomhedsberegninger eller budgetscenarier.

Navn: Martin Kibsgaard JensenTlf.: 25 21 30 31Email: [email protected]

Uddannelse: Cand.scient.pol, Aarhus UniversitetRød Certificeret ved Finanssektorens Udd. Center i rådgivning om K/S Anparter

Rådgiver såvel private- som selskabsinvestorerMartin har mange års erfaring med ejendomsinvestering, herunder særligt investering i erhvervsejendomme gennem virksomhedsordningen eller selskaber.

Navn: Jesper JensenTlf.: 20 80 39 23Email: [email protected]

Uddannelse: HD Finansiering Rød Certificeret ved Finanssektorens Udd. Center i rådgivning om K/S Anparter

Rådgiver såvel private- som selskabsinvestorerJesper har som tidligere afd.direktør i FIH Property Finance mange års erfaring med vurdering og finansiering af investeringsejendomme i forskellige selskabsformer og med forskellige hæftelsesforhold for investorerne.

Blue Capitals bestyrelse

BestyrelsesformandKaj AndreassenPartner, Advokat (L) hos Delacour

Uddannelse: Cand.jur., 1973 Advokat, 1976Harvard Business School (ledelsesudvikling PMD), 1982Certificeret voldgiftsdommer, 2007

BestyrelsesmedlemJens Thomas LangePartner, Underdirektør hos Willis I/S

Uddannelse: Forsikringsmægler, 1998

BestyrelsesmedlemMartin Kibsgaard JensenDirektør og ejer af Blue Capital A/S

Uddannelse: Cand.scient.pol. 2005

UdbydererklæringProspektet er udarbejdet af:

Blue Capital A/SMarselis Tværvej 4,8000 Aarhus C.CVR-nr. 3325 4490

Prospektet er ikke omfattet af »Finanstilsynets regler om prospektpligt.« Prospektet er dog udarbejdet med henblik på at opfylde disse retningslinjer.

Vi bekræfter, at prospektets oplysninger efter vores vurde-ring er fyldestgørende, og at alle oplysninger i prospektet os bekendt er korrekte, og at prospektet ikke er behæftet med udeladelser, der vil kunne forvanske det billede, som prospektet skal give.

Aarhus d. 11. december 2014

Blue Capital A/S

Martin Kibsgaard Jensen Direktør

Jesper JensenDirektør

Udbyderhonoraret forpligter – og det har vi en holdning til

Hos Blue Capital A/S sikrer vi, at vores investorer stilles bedre ved en investering gennem os, frem for en investering på egen hånd.

Følgende tre holdninger til Blue Capital A/S’ arbejdsfelt finder vi i denne sammenhæng specielt vigtige:

Holdning til indkøb

”Hos Blue Capital A/S ved vi, at én ting er at købe til den rigtige pris – en anden er at købe uden overraskelser.”

Prisen skal naturligvis være fordelagtig, og i kraft af vores indgående kendskab til markedet og rådgivning fra vores samarbejdspartnere, formidles vores investeringsobjekter altid til attraktive priser uden skjulte fortjenester.

Ved ejendomsinvestering er eksempelvis den aktuelle forsikringspakke, lejekontraktens udformning og naturligvis ejendommens beliggenhed - herunder mulighed for alternativ anvendelse - væsentlige parametre.

Blue Capital A/S er investorernes sikkerhed for, at disse for-holdsregler er taget i forbindelse med indkøb af investe-ringsobjektet.

- Dette tager tid, men vi ved, at det er tiden værd.

12


Holdning til finansiering

”Hos Blue Capital A/S ved vi, at en attraktiv finansiering er vigtigere end et attraktivt køb.”

Selv det bedste afkast på investeringsobjektet kan udhules eller mistes, såfremt købet ikke er gennemført med en attraktiv finansiering. Dette gælder for såvel belåningsgrad som rente- og opsigelsesvilkår.

Bemærk endvidere, at medmindre andet tydeligt og undta-gelsesvist er anført, vil der – I ALLE UDBUDTE PROJEKTER – tages udgangspunkt i en finansiering, hvortil der er opnået skriftligt tilsagn fra finansieringskilderne.

Nærværende projekt K/S Rema1000 Høje Taastrup, har således modtaget oplæg til samarbejde på finansieringen gennem finansieringsgiver. Dette oplæg danner baggrund for de udarbejdede budgetter.

Holdning til rådgivning

”Hos Blue Capital A/S ved vi, at velgjort arbejde og service betaler sig i længden.”

Som investor hos Blue Capital A/S får du den højst kvalificerede rådgivning indenfor såvel de tekniske specifikationer som indenfor skatte- og formueforhold. Dette gælder, hvad enten du investerer som privatperson eller gennem et selskab.

Efter dit køb vil du ligeledes få tildelt en fast kontaktperson, der fremadrettet står til din disposition med kyndig rådgivning og besvarelse af spørgsmål.

13


14 15


Præsentation af K/S Rema1000 Høje Taastrup

Det er med glæde, at vi kan præsentere vores sjette ejendomsprojekt i 2014, K/S Rema1000 Høje Taastrup. Sælger af ejendommen er Stonewall Estate A/S, cvr.nr. 32775934. Stonewall Estate A/S havde ved seneste regnskabsaflæggelse pr 31.12.2013 en egenkapital på DKK 3,375 mio.

Selskabets ultimative ejer er Jens Faurschou, der blandt andet står bag Faurschou Foundation, en privat ejet kunstsamling med værker af den højeste internationale standard. Læs mere på www.faurschou.com

Projektet består af en ejerlejlighed beliggende i Høje Taastrup på 951 m² butiksareal (salgsareal, lager - og personalerum) inkl. integreret varegård.

Ejerlejligheden er ombygget og istandsat til lejers indflytning i september 2014 og er lejet ud til Rema 1000 Danmark A/S. Rema 1000 Danmark A/S har forestået den fulde indretning, ombygning mv.

Sælger har i den sammenhæng betalt Rema 1000 et indretningstilskud på DKK 4,95 mio. ekskl. moms.

Ejendommen, hvori ejerlejligheden er beliggende, er placeret med stor synlighed ud mod torvet, der udgør stationsforpladsen syd for Høje Taastrup Station.

Projektet udmærker sig foruden placeringen på en lang række punkter, herunder særligt:

• StærkLejermedenegenkapitalpåover DKK 883 mio,-

• Startafkastpå7,26%(inkl.udvendig vedligeholdelse, forsikring og administration).

• Finansieringspakke med mulighed for 100% finansiering for investor.

• Hæftelsen er, jf. budget, reduceret til DKK 125.000,- efter blot 5 hele driftsår.

• Ejerlejligheden er forinden udbuddet vurderet af

Nybolig Erhverv i Roskilde til en værdi på DKK 16.800.000,-

Samlet understreges projektets høje standard ved, at der trods en stram kreditpolitik er opnået tilsagn om finansiering af købet gennem finansieringsgiver som beskrevet s. 34-35.

Projektet udbydes på 100 anparter, hvoraf maksimalt 10 investorer kan deltage.

Blue Capital A/S, 11. december 2014

Særlige bemærkninger vedr. overtagelse af ejendom og anparter i K/S Rema1000 Høje Taastrup:

For køber, K/S Rema1000 Høje Taastrup, er der taget forbehold i købsaftalen, da købet er betinget af fuldtegning af projektet med kreditgodkendte investorer.

Fuldtegnes projektet ikke senest 31.12.2014 må Blue Capital A/S derfor tage forbehold for, at projektet realiseres.

Potentielle investorer i K/S Rema1000 Høje Taastrup vil på ingen måde blive pålagt forpligtigelser i forbindelse med indlevering af underskrevet købsaftale, hvis projektet - mod forventning - ikke realiseres.

Det bemærkes i ovenstående sammenhæng, at der til dato ikke har været annonceret projekter, der ikke er gennemført.

Særlige bemærkninger ved budget usikkerheder:Ejerlejligheden er endnu ikke selvstændig vurderet, idet den undergår matrikulær forandring. Der er derfor mulighed for, at skatter og afgifter stiger i forbindelse med den selvstændige vurdering.

Lejer betaler jf. lejekontrakten et maksimalt bidrag på DKK 180.000,- til ejendommens udgifter til ejerforening samt skatter og afgifter. Beløbet reguleres årligt med 2% og tilgår Udlejer fra Lejer. Overstiger de samlede faktiske omkostninger Lejers bidrag på DKK 180.000,- påvirker dette K/S Rema1000 Høje Taastrups driftsresultat i negativ retning.

Der er i budgetterne afsat ekstraordinært DKK 75.000,- årligt som en budgetpost til eventuelle merudgifter.

Blue Capital vurderer, at usikkerheden omkring ejendommens driftsudgifter er kompenseret i den aktuelle købesum, hvilket også understøttes af Vurderingsrapporten udarbejdet af Uafhængig mægler, Nybolig Erhverv i Roskilde.

Investeringsresumé

Generelt:

Ejendommens købesum: DKK 16.350.000,- Pris pr. m2 (951 m2) DKK 17.192,-

Lejer og lejevilkår:Rema 1000 Danmark A/S, cvr. nr. 17 74 15 1910½ års uopsigelighed for lejer (tidligst ophør 1. marts 2025)15½ års uopsigelighed for udlejer (tidligst ophør 1. marts 2030)

Årlig lejeindtægt 2015: DKK 1.224.000,- Leje pr. m² (951 m2) DKK 1.287,- pr. m2

Lejen reguleres årligt med 50% stigning i NPI dog min. 2% og maks. 4%.

Forrentning:Ejendommens startafkast (inkl. udvendig vedligeholdelse, forsikring og administration) (Brutto) 7,26%K/S'ets startafkast inkl. alle handelsomkostninger og alle driftsomkostninger (Netto) 5,95%

Gennemsnitlig årlig forrentning af evt. indskudt egenkapital alene på baggrund af drift 19,35%Gennemsnitlig årlig forrentning af evt. indskudt egenkapital på baggrund af drift samt værdistigning 26,99%

InvestorindskudInvestorindskud 2014 v/10% ejerskab DKK 0,-Investering i K/S Rema1000 Høje Taastrup er således 100% finansieret for investor.Privatinvestor samt selskabsinvestor har dog mulighed for at foretage kontantindbetaling til K/S Rema1000 Høje Taastrup. Dog maksimalt DKK 490.000,- pr. 10% ejerskab

Investorberegninger v/10% ejerskab - privatinvestor v/100% finansieret indskud:Skattefradrag 2014 DKK 100.756,- Investors likviditet 2014 v/10% ejerskab DKK 52.796,- Der er ingen løbende indbetalinger til K/S Rema1000 Høje Taastrup. Foretages investeringen 100% finansieret tilbagebetales det individuelle lån delvist gennem de opnåede skattebesparelser samt udlodninger.

Privatinvestor v/10% ejerskabFormueforøgelse efter topskat 2034 v/ 100% finansieret køb ekskl. ejendomsværdistigning DKK 606.331,-Formueforøgelse efter topskat 2034 v/ 100% finansieret køb inkl. ejendomsværdistigning DKK 974.270,-

Formueforøgelse efter selskabsskat 2034 v/ 100% finansieret køb ekskl. ejendomsværdistigning DKK 1.252.635,-Formueforøgelse efter selskabsskat 2034 v/ 100% finansieret køb inkl. ejendomsværdistigning DKK 1.880.168,-

Finansiering1. prioritet (60%) DKK 9.810.000,- Budgetteret med en 5-årig fast rente på 2,56% inkl. bidrag2. prioritet (20%) DKK 3.270.000,- Budgetteret med en forhøjet rente på 5% inkl. marginal

Hæftelse over for finansieringsgiver v/10% ejerskab: Hæftelse over for K/S'ets finansieringsgiver (pro rata) DKK 480.700,-Hæftelsen reduceres over ca. fem år i forbindelse med afvikling af 2. prioritetslånet.Efter afvikling af 2. prioritetslånet er hæftelsen konstant svarende til alene DKK 125.000,-

Hæftelse overfor finansieringsgiver af individuelt lån* DKK 495.000,-Hæftelsen nedskrives ved afvikling af lånet.

Samlet starthæftelse v/ 100% finansieret køb DKK 975.700,-*Indskuddet på DKK 5.000,- til komplementar er inkluderet i det individuelle lån.

Fuld indbetalt stamkapital dag 1, og dermed ingen resthæftelse over for kommanditselskabet

16 17


Om investering i K/S Rema1000 Høje Taastrup

Fælles for alle investeringer er målsætningen om størst muligt afkast til lavest mulig risiko. Dertil kommer selv-følgelig en række specifikke præferencer hos den enkelte investor, eksempelvis investeringens tidshorisont, likviditets-betragtninger, samt holdninger til selve investeringsaktivet.

Enhver investering kan have såvel kort- som langsigtede formål. Dette kan f.eks. være en kortsigtet disposition i forhold til optimal udnyttelse af indkomst- eller selskabs-skatten og/eller et langsigtet behov for en tilfredsstillende pensionsopsparing eller formueforøgelse.

Investering i fast ejendom er typisk kendetegnet ved at være en langsigtet investering, da afkastet tilvejebringes gennem gældsnedbringelse samt stigning i ejendommens værdi.

TidshorisontI nærværende prospekt budgetteres med en investeringshorisont på 20 år, hvilket er en langsigtet horisont.

Blue Capital A/S mener imidlertid, at danske ejendoms-investeringer foretaget i det nuværende marked, foretages under gunstige vilkår, da afstanden mellem den faste rente og ejendommenes afkast er historisk høj.

Således er det vores forventning, at afkastkravet på ejen-domme over de kommende år er faldende, hvilket vil give mulighed for en formueforøgelse inden for en kortere tids-horisont, end den budgetterede. Bemærk, at der i materialet alene budgetteres med en årlig ejendomsværdistigning på 2%, som svarer til den årlige regulering af lejen.Formueforøgelsen er også udarbejdet i budgetterne ekskl. ejendomsværdistigning.

RisiciHos Blue Capital A/S arbejder vi med målsætningen om, at investeringer skal være attraktive ud fra sunde driftsøkonomiske betragtninger.

Herved får vores investorer adgang til en investering med en høj grad af sikkerhed, samt et afkast, der overstiger sammenlignelige opsparingsformer.

Eventuelle skattefradrag, herunder udskudt skat, er således sekundært i vores projekter, hvor det primære fokus er opnåelse af højt afkast med lavest mulig risiko.

Blue Capital A/S har sikret, at der for investorer i K/S Rema1000 Høje Taastrup er begrænset risiko gennem fastforrentet 1. prioritet, samt en hæftelse over for K/S'ets finansieringsgiver, der er reduceret til DKK 125.000,- v/10% ejerskab allerede efter ca. 5 hele driftsår - hvilket er 5 år før lejers uopsigelighed udløber. Ligeledes arbejder vi med vedtægter, hvor vi mindsker – eller helt eliminerer – den indbyrdes afhængighed i investorkredsen, samtidig med, at fordelene ved investering i fællesskab bibeholdes.

Investering i K/S Rema1000 Høje Taastrup er således med fuld indbetalt stamkapital ved projektets start, hvorefter kautionsforpligtelserne alene er over for finansieringsgiver.

Investors kautionsforpligtelse på 2. prioriteten bortfalder, jf. budget, allerede efter ca. 5 hele driftsår, hvilket er 5 år før lejers uopsigelighed udløber. Derefter hæfter investor blot for DKK 125.000,- ved 10% ejerskab over for 1. prioriteten.

Dette sammenholdt med en solid, bonitetsstærk lejer, der har indgået en lang uopsigelig lejekontrakt, gør deltagelse i K/S Rema1000 Høje Taastrup til en attraktiv investeringsmulighed både for den private investor som selskabsinvestoren.

Vi arbejder med vedtægter, der mindsker – eller helt eliminerer – den indbyrdes afhængighed i investorkredsen. “

”

kr -

kr 5.000.000,00

kr 10.000.000,00

kr 15.000.000,00

kr 20.000.000,00

kr 25.000.000,00

kr 30.000.000,00

2010 2015 2020 2025 2030 2035

Ejendomsværdi Gæld Hæftelse overfor 1. - og 2. prioritet Hæftelse i alt v/finansieret indskud

Opsparing i selskabetDet er nedenfor illustreret, hvordan opsparingen i K/S Rema1000 Høje Taastrup vokser ud fra længden på investeringshorisonten. Dette på baggrund af de opstillede forudsætninger i budgetterne (de opstillede forudsætninger kan læses på side 44).

Opsparingen stiger i takt med gældsnedbringelse samt værdistigning på ejendommen.

Ud fra budgetterne har selskabet ingen restgæld ved udgangen af år 2033, og ejendommen repræsenterer en værdi i 2034 på DKK 24.295.240,- (læs mere om selskabets lån på side 34-35 samt ejendommens værdiudvikling s. 44 (nederst) og 45).

Det er antaget, at værdien af ejendommen alene stiger med 2% om året, som ligeledes svarer til den årlige lejeregulering - med andre ord, at ejendommen fastholder dens reale værdi.

Den nedenstående graf illustrerer dermed opsparingen i form af værdiudvikling på ejendommen og gældsafvikling på selskabets lån og tager derfor ikke højde for investorernes skattebesparelser og udlodninger undervejs i projektet.

Det er endvidere med stiplede linjer illustreret, hvordan hhv. "Hæftelse over for 1. - og 2. prioritet" og "Hæftelse i alt v/finansieret indskud*" udvikler sig. Det er her forsøgt tydeliggjort, at K/S Rema1000 Høje Taastrup er et projekt med begrænset risiko set ud fra afstanden mellem ejendomsværdien og investorernes hæftelse.

*"Hæftelse i alt v/finansieret indskud" er hæftelsen på 1. - og 2. prioriteten

tillagt summen af restgælden på de individuelle lån.

Det er antaget, at værdien af ejendommen alene stiger med 2% om året, som ligeledes svarer til den årlige minimumslejeregulering.“

”

Opsparing

18 19


Beskrivelse af lejer

Lejekontrakten er indgået med:

Rema 1000 Danmark A/SMarsalle 328700 HorsensCvr.nr. 17 74 15 19

Rema 1000 Danmark A/S er ejet af Reitangruppen i Norge, som er Skandinaviens største aktør inden for servicehandel med veletablerede virksomhedskoncepter. Udover Rema 1000 kan der bl.a. nævnes 7-eleven og Uno-X tankstationerne i hele Skandinavien.

Rema 1000 butikkerne drives udelukkende på franchisebasis. Det betyder, at købmanden i den enkelte Rema 1000 butik er selvstændig og dermed personligt engageret og interesseret i butikkens fortsatte vækst og resultater.

Bemærk dog, at lejekontrakten er indgået med Rema 1000 Danmark A/S og ikke den enkelte købmand.

Således har K/S Rema1000 Høje Taastrup en usædvanlig stærk lejer i Rema 1000 Danmark A/S samtidig med en arbejdsom købmand, hvis opmærksomhed er 100% dedikeret til butikkens drift.

Rema 1000 Danmark skriver i deres årsrapport 2013, at "Rema 1000 butikkerne har igen i 2013 haft en positiv omsætningsudvikling og vinder fortsat markedsandele i et stærkt konkurrencepræget marked".

Det stemmer overens med en undersøgelse fra år 2014, som analyseinstituttet YouGov har lavet for Børsen, som viser, at Rema 1000 er danskernes foretrukne sted at handle dagligvarer.

Rema 1000 Danmark A/S har siden åbningen af deres første butik i 1994 været blandt de hurtigst voksende dagligvarekæder og har i dag over 250 butikker i Danmark.

Ligeledes er omsætningen de seneste 5 år steget fra DKK 4,4 mia. til 7,8 mia., og indtjeningen har ligeledes været flot stigende gennem hele perioden.

Egenkapitalen er steget fra DKK 418,5 mio. i 2009 til DKK 884 mio. i 2013, svarende til en stigning på 111%.

Rema 1000 Danmark A/S må dermed betegnes som en særdeles stærk lejer.

Rema 1000 As (Norge)

Rema 1000 Danmark A/S

100% ejerskab

100% ejerskab

Reitan Distribution A/S (Danmark)

Rema Butiksejendomme A/S (Danmark)

Rema Danmark Butik ApS (Danmark)

Rema Grønt A/S (Danmark)

Rugkobbelcentret A/S (Danmark)

100% ejerskab 100% ejerskab 60% ejerskab 35% ejerskab

Kilde: NN Markedsdata

Nøgletal for Rema 1000 Danmark A/S

År 2013 2012 2011 2010 2009

Omsætning 7.813.863 6.938.710 5.797.321 5.073.860 4.435.054 (1.000 kr.)

Bruttofortjeneste 335.348 285.081 226.827 203.688 185.828 (1.000 kr.)

Resultat før skat 225.110 167.571 119.138 85.476 18.978 (1.000 kr.)

Årets resultat 180.779 129.700 92.563 64.266 14.580 (1.000 kr.)

Egenkapital 883.911 700.987 571.822 481.913 418.509 (1.000 kr.)

Balance 1.666.470 1.556.308 1.261.419 1.064.308 958.457 (1.000 kr.)

Dækningsgrad 4,29 4,11 3,91 4,01 4,19 (%)

Overskudsgrad 2,37 2,17 1,83 1,91 2,03 (%)

Antal ansatte 83 107 106 106 108

Kreditvurdering A01 A01 A01 A01 A01

Regnskabsafslutning 31-12-2013 31-12-2012 31-12-2011 31-12-2010 31-12-2009

Rema1000 Danmark er et eventyr. Vi har tjent penge i Danmark hele tiden. Jeg har en tro på, at Rema i Danmark kan blive en lige så god forretning som Rema i Norge.

“”

Kilde: NN Markedsdata

Egenkapitalen har været stigende i hele perioden 2009-2013, hvor den er steget fra DKK 418,5 mio. i 2009 til DKK 884 mio. i 2013, svarende til en stigning på 111%.

Årets resultat har været stigende gennem hele perioden 2009-2013, hvor det er steget fra DKK 14,58 mio. i 2009 til DKK 180,779 mio. i 2013.

Kilde: NN Markedsdata Kilde: NN Markedsdata

Ole Robert Reitan, øverste chef for Rema i norske Reitangruppen til den Norske avis

Dagens Næringsliv d. 8. marts 2011

20 21


Beliggenhed

Ejerlejligheden udlejet til Rema 1000 er beliggende på Høje Taastrup Boulevard 41, st., 2630 Høje Taastrup.

Rema 1000 har været repræsenteret på torvet ved stations-pladsen i mere end 14 år i et mindre lejemål på 500 m2 og med den netop gennemførte flytning af butikken i somme-ren 2014 til det modsatte hjørne, har Rema 1000 fået en op-timal placering kombineret med et større butiksareal.

Butikken er således beliggende ca. 100 meter fra Høje Ta-astrup station. Tilsvarende afstand er der til den - til togstati-onen tilhørende - overvågede pendlerparkeringsplads med gratis parkering.

Det bemærkes hertil, at omkring 23.000 mennesker pendler hver dag til arbejde i Høje-Taastrup kommune og omkring 16.000 pendler hver dag ud af kommunen til arbejde; og denne tendens må forventes at være stigende i hovedstads-området. Beliggenheden kan derfor betegnes som særdeles god.

Høje Taastrup Station er i en rapport udarbejdet af Trafiksty-relsen opgjort til at være den niende største station i Dan-mark målt i antal passagerer pr. dag, som lød på 20.700 (sam-let for S-tog og fjerntog).

Rema 1000 butikken er endvidere placeret med kort afstand til City 2, der har knap 100 butikker og et areal på 98.000 m2. Der er her planlagt markant udvikling i området mellem City 2 og Høje Taastrup Station med en ny bydel, der binder byen sammen mellem nord og syd.

(Læs mere om "Områdets fremtidige udvikling - En ny bydel mellem Høje Taastrup Station og City 2" side 22-23)

Udover et aktuelt bæredygtigt grundlag for Rema 1000 bu-tikken kan fremtidsprognosen for ejendommens beliggen-hed, således karakteriseres som positiv. Befolkningstal pr. 1. januar efter by/kommune og tid:

År 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Taastrup by 31.917 32.102 32.260 32.406 32.719 32.984 33.121

Høje-Taastrup Kommune 47.158 47.400 47.664 47.753 48.081 48.471 48.807

Kilde: Danmarks Statistik

22 23


Rema 1000 butikken er en del af stationsforpladsen syd for Høje Taastrup Station (jf. ”Beliggenhed” side 20-21). Ejerlej-ligheden er dermed også en del af den nye helhedsplan for Høje-Taastrup C, der er udarbejdet af COBE for Høje-Taastrup Kommune og Danica Ejendomsselskab ApS.

Høje-Taastrup Kommune beskriver på deres hjemmeside, at helhedsplanen:

"har fokus på en processuel udvikling af Høje-Taastrup C og skaber et sammenhængende, fleksibelt og robust projekt, der over tid vil frigive de potentialer, der ligger i området tæt ved Høje Taastrup Station".

I helhedsplanen står der endvidere skrevet: "De stationsnære områder tæt på Høje Taastrup Station har gode udviklingspo-tentialer, der er helt unikke i Region Hovedstaden".

Helhedsplanen omhandler en ny bydel, hvis omdrejnings-punkt er et parkstrøg, der forbinder Høje Taastrup Station med City 2. Parkstrøget indrammes af en ny, tæt og blan-det bebyggelse, hvor en række arkitektonisk interessante bygninger kommer til at ligge som "rumlige og funktionelle ankerpunkter" i selve parken (parkstrøget er illustreret på oversigtskortet ovenfor). Visionen med planen er at skabe en ny, aktiv park, der samtidig binder byen sammen mellem nord og syd.

Udviklingen af det nye byområde er opdelt i fire faser, og bydelen er skitseret fuldt udviklet i år 2025. Der er dermed tiltænkt at være sket en stor udvikling i området ved og om-kring Rema 1000 butikken inden udløb af lejers uopsigelig-hedsperiode.

Områdets fremtidige udvikling- En ny bydel mellem Høje Taastrup Station og City 2

De stationsnære områder tæt på Høje Taastrup Station har gode udviklingspotentialer, der er helt unikke i Region Hovedstaden.

“”

1

HØJE TAASTRUP C.Principper for udvikling af bymidten

29. juni 2012

Der er endvidere tiltænkt et p-hus på det store parkerings-areal lige ved siden af torvet, hvor Rema 1000 butikken er beliggende.

Dette vil utvivlsomt understøtte den i forvejen gode belig-genhed, idet flere pendlere vil koncentreres tæt på butikken.Helhedsplanen for det nye byområde må anses som væren-de positiv for området generelt og dermed også for Rema 1000 butikken med en forventning om et endnu større kun-degrundlag for butikken.

Kilde: Helhedsplanen for Høje Taastrup

Kort fra Helhedplanen vedr. mulige fremtidige P-forhold.

24 25


Lokalplan

Rema 1000 butikken er underlagt Lokalplan 2.13.1.24 "Et område ved Høje Taastrup Boulevard og Dalbergstrøget, Høje Taastrup".

Den er desuden underlagt lokalplan nr. 2.13 og nr. 2.13.1, dog således, at lokalplan 2.13.1.24 efter sit indhold har fortrinsstilling ved indbyrdes uoverensstemmelser.

Formålet med lokalplanenLokalplanen skal tilvejebringe det planmæssige grundlag for etablering af et byområde med en blanding af butikker, kontorer, boliger, liberale erhverv, kulturelle og offentlige formål og mindre, ikke generende fremstillingsvirksomhed.

Herunder en dagligvarebutik på op til 1.000 m2 ud mod Høje Taastrup Boulevard.

Lokalplanen skal desuden sikre, at: Butikkerne bliver en integreret del af stationsforpladsen med åbne facader og kundeorienterede funktioner mod gade og plads.

Områdets anvendelseOmrådet anvendes til butikker, kontorer, boliger, restaurationsvirksomhed, liberalt erhverv, undervisning, kulturelle og offentlige formål og mindre, ikke forurenene fremstillingsvirksomhed. Der må ikke indrettes spillehaller med gevinstgivende spilleaktiviteter.

Indenfor byggefeltet mod Høje Taastrup Boulevard og pladsen, må stueetagen kun bruges til butikker. Der

kan dog indrettes kundeorienteret liberalt erhverv som pengeinstitut, ejendomsmægler og tilsvarende med en samlet facadelængde på i alt 30 meter i den sydlige del af bebyggelsen, der ligger direkte ud til Høje Taastrup Boulevard.

Inden for lokalplanområdet kan der maksimalt indrettes 1.500 m2 til detailhandel. Hele kvoten for detailhandel skal placeres i stueetagen i bygningen mod Høje Taastrup Boulevard og pladsen. Den enkelte detailhandelsbutik må højst have et bruttoetageareal på 1.000 m2 for handel med dagligvarer, og maks 500 m2 for handel med udvalgsvarer. Hertil kan tillægges et areal på op til 200 m2 til personalefaciliteter til den enkelte butik, jf. planlovens bestemmelser.

Med Rema 1000's etablering af nærværende butik er der, jf. gældende lokalplaner, ikke mulighed for etablering af en konkurrerende dagligvarebutik i lignende størrelse i naboområdet.

GrundejerforeningEjere af ejendomme inden for lokalplanens område skal være medlemmer af Grundejerforeningen Høje Taastrup Station Syd, der varetager en række fælles opgaver i bydelen.

Medlemsskabet af grundejerforeningen administreres via Ejerforeningen Matr. nr. 67-e.

Ejendommen set fra Høje Taastrup Torv

- foto fra d. 29. september 2014

K/S Jysk Detail, Fakta RIngkøbing K/S Rema1000 Høje Taastrup

Lejeniveau

Lejeniveau (2014 tal):

Høje Taastrup: Rema 1000 betaler DKK 1.262,- pr. m2 Skærbæk Rema 1000 betaler DKK 1.039,- pr. m2

Odense Rema 1000 betaler DKK 1.225,- pr. m2 Ikast Rema 1000 betaler DKK 1.383,- pr. m2

Rønnede Rema 1000 betaler DKK 1.457,- pr. m2

Ishøj Rema 1000 betaler DKK 1.587,- pr. m2

Ejendommen i hhv. Odense, Ikast og Ishøj udlejet til Rema1000 Danmark A/S er udbudt som K/S projekt af Blue Capital A/S i perioden 2011-2012.

Ejendommen set fra Thistedgade (vareindlevering)

- foto fra d. 29. september 2014

Rema1000 betaler aktuelt en husleje svarende til DKK 1.262,- pr. m2. I vurderingen af huslejeniveuaet skal medtages, at Rema1000 har modtaget DKK 4.950.000,- af Sælger til inderetningstilskud af lejemålet. Et sådan tilskud vil typisk medføre en højere husleje pr. m2 .

Den aktuelle leje syntes derfor lavere end markedsniveau. Det skal dog hertil tilføjes at Lejmålet er fredet mod en huslejeregulering - ud over de årligt min. 2% - frem til 2024.

Overordnet set er det dog positivt at huslejen syntes at være på absolut konkurrencedygtige vilkår.

Blue Capitals vurdering af lejens niveau understøttes af Vurderingsrapporten udarbejdet af Uafhængig Mægler. Mægler vurdere således markedsniveauet for huslejen til at være DKK 1.300 -1.350,- plus tillæg af ejendommens fællesomkostninger.

26 27


Ejendommen

Rema 1000 butikken er en del af en treetagers ejendom, der oprindeligt er opført i 1988 med om/tilbygning i 1994.

Rema 1000 butikken er indrettet i ejendommens stueplan, som er fuldstændig ombygget og istandsat i forbindelse lejers indflytning i september 2014.

Foruden Rema 1000 butikken består ejendommen af to mindre erhvervslejemål, samt en andelsboligforening på ejendommens 1. - og 2. sal.

Ejendommen udgør sammen med nabobygningen "Ejerforeningen matr. nr. 67-e". Jf. lejekontrakten tilsikrer udlejer til enhver tid lejer adgang/brugsret til alle de fælles for området etablerede fællesparkeringspladser. Udlejer tilsikrer lejer min. 10 stk. parkeringslicens/parkeringskort.

Lejer har, såfremt det ikke strider mod myndighedskrav, endvidere ret til at benytte udenomsarealer, der er i direkte tilknytning til lejemålet, til brug for varedisponering, vareudstilling m.v.

Der er i forbindelse med ombygningen tinglyst følgende arealer og fordelingstal i ejerforeningen for ejendommen:

Det resterende fordelingstal vedrører nabobygningen.

Beskrivelse af Rema 1000 butikkenRema 1000 Danmark A/S har forestået den fulde indretning, ombygning mv. Til dette har de fra Sælger modtaget indretningstilskud på DKK 4.950.000,-.

K/S Rema1000 Høje Taastrup erhverver dermed en butiksejerlejlighed, der præcist opfylder lejers ønsker og behov.

For at sikre dette har Dansk Butikstjeneste A/S forinden ombygningen af ejerlejligheden udarbejdet en bygningsbeskrivelse for ejedommen. Denne beskriver de overordnede konstruktions - og installationsprincipper samt materialevalg for ejendommen.

Omfangsbeskrivelsen er detaljeret i alt fra typen af gulvbelægning (klinke type Mustole GT 30, 30 x 30) til antallet af hundekroge på ejendommen (2 stk.). Således ombygges og istandsættes ejerlejligheden efter et gennemprøvet koncept for Rema1000 Danmark A/S.

Bygningsbeskrivelsen udarbejdet af Dansk Butikstjeneste A/S kan rekvireres hos Blue Capital A/S.

Der vil ikke inden overtagelsen bliver foretaget en byggeteknisk gennemgang, og Sælger indestår ikke for ejendommens stand. Ejendommen fremstår imidlertid i sin helhed som i god stand.

I forbindelse med ombygningen har ingeniørfirmaet Niras d. 17. juni 2014 udarbejdet rapport for Statisk dokumentation.

I rapportens pkt. 6.3 fremgår det at "Byggeriet projekteres til en vejledende forventet levetiden på 50 år.

Statisk rapport og tekniske tegninger udarbejdet af Niras og arkitektfirmaet Skovhus Architects kan rekvireres hos Blue Capital A/S.

Ejerlejlighed Areal FordelingstalEjerforening

Ejerlejlighed nr. 5 (Rema 1000) 951 m2 17,57

Ejerlejlighed nr. 6 (Ehverv) 167 m2 3,09

Ejerlejlighed nr. 7 (Kælder) 251 m2 4,64

Ejerlejlighed nr. 8 (Erhverv) 375 m2 6,93

Ejerlejlighed nr. 9 (Andelsboligforening)

3.371 30,06

Ejendommen set fra Høje Taastrup Torv

- foto fra d. 3. december 2014

“ Selve indretningen bærer i høj grad præg af, at ejendommen er indrettet til dagligvarebutik med Rema 1000's koncept.Kilde: Vurderingsrapport udarbejdet af Nybolig Erhverv i Roskilde ”


Foto fra d. 3. december 2014

28 29


Fotos af Ejendommen

30 31


30

LejeforholdLejekontrakten er gennemgået af Advokatfirmaet Kromann Reumert. Lejekontrakt samt due diligence rapport udarbejdet af Kromann Reumert

udgør en integreret del af prospektet og kan downloades på Blue Capitals

hjemmeside: www.bluecapital.dk

Lejemålets omfang og benyttelseDet lejede er i henhold til lejekontrakten fastsat til 1.000 m2 bestående af 954 m2 butiksareal (salgareal, lager - og personalerum) inkl. integreret varegård samt 46 m2 kælder. Ved allonge til lejekontrakten er det lejede dog ifølge aftale med lejer reduceret til udelukkende at bestå af 951 m2 butiksareal (salgsareal, lager - og personalerum) inkl. integreret varegård.

Udlejeren tilsikrer til enhver tid lejeren adgang/brugsret til alle de, ved lejemålets ikrafttræden, fælles for området etablerede fællesparkeringspladser. Udlejer tilsikrer lejer min. 10 stk. parkeringslicens/parkeringskort.

Lejer har, i det omfang lejers ønske og brug ikke strider mod myndighedskrav, ret til at benytte udenomsarealer, der er i direkte tilknytning til lejers lejemål, til brug for varedisponering, vareudstilling m.v.

Endvidere tilsikrer udlejer lejer, at der ikke uden lejers samtykke disponeres af udlejer eller tredjemand over arealet langs butikkens facade.

Det er i lejekontrakten specificeret, at lejemålet skal anvendes til forretning med dagligvarer og må ikke uden udlejers samtykke anvendes til andet formål.

Indgåelse og opsigelseLejekontraktens ikrafttrædelsesdato er den 1. september 2014.

• Lejerkantidligstopsigelejeaftalentilophør den 1. marts 2025 (10 år og 6 måneder efter lejemålets begyndelse).• Udlejer kan tidligst opsige lejeaftalen til

ophør den 1. marts 2030 (15 år og 6 måneder efter lejemålets begyndelse).

Fremleje og afståelseLejeren har ret til at afstå og fremleje (også delvis fremleje) til en af udlejeren godkendt lejer/fremlejetager (såvel fysiske som juridiske personer). Afståelse og fremleje sker på samme vilkår som nærværende lejekontrakts vilkår. Lejeren er endvidere, alene mod forudgående, skriftlig accept fra udlejer berettiget til at fremleje til anden branche, dog ikke en branche der i forvejen er etableret i ejendommen, eller

til en branche, der kan skade ejendommens omdømme, ex. spillehal, selskabslokaler eller lignende.

Udlejeren kan kun nægte godkendelse, såfremt udlejeren har dokumenterbare berettigede indvendinger imod den nye lejers/fremlejetagers faglige kvalifikationer og/eller økonomiske forhold. Ved afståelse hæfter afstående lejer over for udlejer som selvskyldnerkautionist for lejekontraktens opfyldelse i den periode, hvor lejemålet fra lejers side er uopsigeligt. Hæftelsen gælder ethvert krav, der måtte opstå i uopsigelighedsperioden.

Udlejeren er forpligtiget til senest 4 uger efter, at brev med meddelelse om fremleje/afståelse er kommet frem til denne med oplysning om den nye lejers/fremlejetagers faglige kvalifikationer og henvisning til dennes pengeinstitut, at meddele lejeren om den nye lejer/fremlejetager kan godkendes. I tilfælde af manglende rettidig meddelelse herom betragtes den nye lejer/fremlejetager som godkendt.

Den oprindelige lejer har ret til at genindtræde i lejemålet, såfremt lejemålet med den lejer, der er afstået til, er ophørt på grund af misligholdelse.Genindtrædelsesretten er dog betinget af, at den oprindelige lejer inden 14 dage efter udlejerens påkrav, godtgør udlejeren alle dokumenterede omkostninger til dækning af lejerestancer, omkostninger ved udsættelse og udlejerens øvrige udgifter i forbindelse med lejemålets ophør.

Såfremt lejer er et selskab, vil en overgang af den bestemmende indflydelse i selskabet ved salg og/eller nytegning, indløsning af aktier eller lign. ejerandele eller ved aktionæroverenskomst eller lign. aftale mellem selskabets ejere, såvel direkte som indirekte, blive betragtet som afståelse af lejemålet, der kun kan ske, såfremt udlejer kan godkende de faglige og økonomiske kvalifikationer hos den aktionær eller. lign. som opnår bestemmende indflydelse.

Det samme gælder, hvis den bestemmende indflydelse overgår i lejerens moderselskab.

Lejeren er i forbindelse med francisedrift berettiget til, uden udlejers godkendelse, at lade franchisetager (såvel fysiske som juridiske personer) benytte lokalerne. I givet fald er lejer på samme måde som ved fremleje berettiget og forpligtet som iht. nærærende lejekontrakt.

DepositumSom depositum stiller lejeren ved lejers adgang til det lejede med betaling af 1. lejebetaling en bankgaranti svarende til 3 måneders leje beregnet på baggrund af begyndelseslejen, svarende til DKK 375.000,- inkl. moms. Bankgarantien stilles til sikkerhed for lejerens forpligtigelser

Ejendommens juridiske dokumenter, herunder særligt den med Rema 1000 Danmark A/S indgåede lejekontrakt, er gennemgået af Advokatfirmaet Kromann Reumert.

Ud over den i prospektet anførte advokaterklæring s. 62 er der tillige udarbejdet en juridisk rapport vedrørende ejendommens dokumenter, der udgør en integreret del af prospektet.

Rapporten anvendes af Blue Capital under udarbejdelse af prospektmaterialet og kan rekvireres hos Blue Capital eller downloades på vores hjemmeside under udbuddet af K/S Rema1000 Høje Taastrup.

Advokaterklæring forefindes i nærværende prospekt på s. 62

Juridisk gennemgang af lejekontrakt samt Due Diligence rapport på ejendommens juridiske dokumenter

i henhold til lejekontrakten.

Lejens størrelse Den årlige leje ved lejeaftalens ikrafttrædelse udgør DKK 1.200.000,- ekskl. moms.Lejen erlægges månedsvis forud med DKK 100.000,- + moms.

Lejens reguleringLejen reguleres hvert år den 1. januar med halvdelen af den procentvise stigning i nettoprisindekset pr. oktober måned som reguleringsfaktor, dog minimum 2% og maksimum 4%, hvor første regulering finder sted pr. 1. januar 2015.

Reguleringsbestemmelsen og uopsigelighedsbestemmelsen

er ikke til hinder for gennemførelse af lejeforhøjelser efter §13 i Lov om leje af erhvervslokaler m.v. (regulering til markedsleje) eller en tilsvarende bestemmelse, som måtte afløse denne. Sådanne lejeforhøjelser kan dog tidligst gennemføres efter 10 år, idet parterne gensidigt fraskriver sig retten til at kræve lejen reguleret efter EL §13 i 10 år. Lejen kan ingensinde blive lavere end begyndelseslejen.


ADVOKATFIRMA

WWW.KROMANNREUMERT.COM

CVR-NR. DK 62 60 67 11

AARHUS

TLF +45 70 12 12 11

ANSVARLIG PARTNER:

JACOB MØLLER

3. DECEMBER 2014

SAGSNR. 1030546 PHE/PHE

DOK. NR. 21735037-1

KØBENHAVN

SUNDKROGSGADE 5

DK-2100 KØBENHAVN Ø

AARHUS

RÅDHUSPLADSEN 3

DK-8000 AARHUS C

LONDON

42 NEW BROAD STREET

LONDON EC2M 1JD, UK

JURIDISK DUE DILIGENCE

RAPPORT EJERLEJLIGHED NR. 5 UNDER MATRIKULÆR FORAN-

DRING, HØJE TAASTRUP BOULEVARD 41 ST, 2630 HØJE

TAASTRUP

32 33


Drift og administration

Driftsudgifter for K/S Rema1000 Høje Taastrup samt dennes komplementar

Regnskab hos revisor inkl. skattebilag DKK 27.500,-

Selskabsadministration DKK 75.000,-

Ejendomsadministration og bogføring DKK 20.000,-

Udvendig vedligeholdelse (afsat DKK 20 pr. m2) DKK 19.020,-

Skatter og afgifter Betales af lejer

Ejerforening Betales af lejer

Afsat til yderligere omkostninger i budgetforudsætninger DKK 75.000,-

Vand, varme og el Betales af lejer

Indvendig vedligeholdelse, fornyelse og renholdelse Betales af lejer

Renovation Betales af lejer

Forsikring DKK 19.176

- Heraf betaler lejer (DKK 11.490)

Samlede driftsudgifter for K/S Rema1000 Høje Taastrup DKK 224.206,-

Uddybende vedr. regnskabDer udarbejdes hvert år årsrapport, revision, protokol og skattehæfte til ejerkredsen af K/S Rema1000 Høje Taastrup. Revisor er på valg ved hver ordinær generalforsamling.

Uddybende vedr. selskabsadministrationK/S Rema1000 Høje Taastrup har indgået aftale med Blue Capital A/S om varetagelse af selskabsadministrationen.

For det udførte arbejde i henhold til aftalens ordlyd side 60-61, betales et årligt honorar på DKK 75.000,-.Der faktureres fuld administrationshonorar for år 2014.

Aftalen er uopsigelig frem til udgangen af 2019 og kan herefter af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårs udløb.

I tilfælde af ejendommens salg kan ejer opsige aftalen med 6 måneders varsel til den 1. i en måned.

Uddybende vedr. ejendomsadministration og bogføringK/S Rema1000 Høje Taastrup har indgået aftale med Abel & Skovgård Larsen om varetagelse af ejendomsadministration samt bogføring.

Herunder er indbefattet aflevering af regnskabsmateriale til revisor for K/S Rema1000 Høje Taastrup i forbindelse med den årlige regnskabsaflæggelse.

For det udførte arbejde i henhold til aftalens ordlyd side 56-59, betales et årligt honorar på DKK 20.000,-.Aftalen kan af begge parter opsiges med 3 måneders varsel.

Uddybende vedr. udvendig vedligeholdelseAl udvendig vedligeholdelse og fornyelse af befæstede og ubefæstede arealer, bygningens klimaskærm samt udvendig side af vinduer, døre og porte påhviler udlejer.

Udlejer er forpligtet til at vedligeholde og forny således,

at ejendommen/lejemålet altid fremstår velvedligeholdt, rengjort og præsentabelt.

Der er årligt afsat DKK 19.020,- til vedligeholdelse af ejendommen svarende til 20 kr. pr. m2. Beløbet reguleres i budgetterne hvert år med 2%.

Uddybende vedr. skatter og afgifterJf. lejekontrakten betaler lejer andel af ejendomsskatter og afgifter m.v., der pålægges ejendommen eller udlejeren og som kan henføres til ejendommen. Lejers andel opkræves over driftsbudgettet.

Uddybende vedr. fællesudgifter til Ejerforeningen matr. nr. 67-eUdover den årlige leje betaler lejer en forholdsmæssig andel af fællesudgifterne til ejerforeningen, dog ekskl. udgifter til udvendig vedligeholdelse jf. ovenfor.

Jf. lejekontrakten udgør lejers samlede andel af udgifter til ejerforeningen og skatter og afgifter maksimalt DKK 180.000,- årligt. Det årlige maksimum reguleres med halvdelen af den procentvise stigning i nettoprisindekset pr. oktober måned som reguleringsfaktor, dog minimum 2% og maksimum 4%.

Rema 1000 butikkens andel af skatter og afgifter i 2014 er DKK 99.499,46,-, og butikkens budgetterede andel af udgifter til ejerforeningen er i 2014 DKK 64.670,01,-, hvilket giver en samlet udgift på DKK 164.169,47.

Såfremt skatter og afgifter og udgifter til ejerforeningen overstiger lejers maksimale bidrag (som bliver reguleret første gang den 1. januar 2015), betales differencen af K/S Rema1000 Høje Taastrup.

Uddybende vedr. afsat til yderligere omkostninger i budgetforudsætningerDer er i budgetterne afsat en årlig merudgift til ejendommens

drift på DKK 75.000,- til afdækning af eventuelle stigninger i eksempelvis skatter og afgifter.

Uddybende vedr. vand, varme og elLejer betaler selv sit forbrug af vand, varme og el. Lejers andel til fælles el-forbrug opkræves via ejerforeningen og betales dermed af lejer.

Uddybende vedr. vedligeholdelse, fornyelse og renholdelseAl indvendig vedligeholdelse af det lejede, herunder indvendig El, Vand og Varme installationer fra målerudtag, påhviler lejer i det omfang dette er nødvendigt for, at det lejede kan holdes i en god vedligeholdelsesmæssig stand svarende til den standard, hvor lejemålet blev overtaget. Det lejede skal således altid fremstå velvedligeholdt, rengjort og præsentabelt.

Lejer er herunder forpligtet til at vedligeholde og/eller forny - subsidiært udskifte - maling og lignende, låse, nøgler, beslag, ruder, vandhaner, kumme, toilet og sanitet, termostater, elektriske installationer, armaturer og lyskilder af enhver art, samt at vedligeholde vinduer, døre og porte indvendigt samt at vedligeholde gulvbelægning. Fornyelse af gulvbelægning - nødvendiggjort af almindelig slid og ælde - påhviler udlejer. Herudover påhviler det lejer at foretage rensning af vandlåse og lignende.

Ejerforeningen forestår renholdelse, herunder snerydning og glatførebekæmpelse, vedligeholdelse og fornyelse af de til ejendommen hørende fællesarealer, P-arealer, fortov m.v.

Lejer betaler sin andel i henhold til fordelingstallet. Beløbet opkræves via driftsbudgettet.

Uddybende vedr. renovationLejeren sørger selv for renovation og betaler udgiften hertil. Lejers andel til fællesrenovation opkræves via ejerforeningen.

Uddybende vedr. forsikringerEjerforeningen har tegnet sædvanlig forsikring for ejendommen gennem Codan Forsikring, og beløbet betales af lejer over udlejers driftregnskab, dog er det mellem parterne aftalt, at udlejer over driftsregnskabet ikke kan kræve refunderet en højere forsikringspræmie, end det der svarer til DKK 12,00,- pr. kvadratmeter buttoetageareal. Det årlige maksimum reguleres med 100% af udviklingen i NPI for oktober måned.

Der kan i 2015 refunderes DKK 11.489,99,- af lejer ud af en forsikringpræmie i 2015 på DKK 13.199,22-. K/S Rema1000 Høje Taastrup betaler differencen på DKK 1.709,23,-.

Jf lejekontrakten skal udlejers bygningsforsikring dække, hvor glas i byggeriet ikke fungerer som vindue/sædvanligt indkig. K/S Rema1000 Høje Taastrup betaler dermed en glasforsikring med en forsikringspræmie på DKK 5.976,70,-.

Den samlede udgift til forsikring for K/S Rema1000 Høje Taastrup er dermed DKK 7.685,93,-. Beløbet reguleres i budgetterne hvert år med 2%.

Blue Capital A/S vil efter ejendommens overtagelse i samarbejde med ejerforeningen undersøge muligheden for udvidet dækningsomfang - primært i forhold til dækning af huslejetab.

Forsikringsdokumenter kan rekvireres hos Blue Capital A/S.

BestyrelsesansvarsforsikringDer er ikke afsat evt. forsikringspræmie til tegning af bestyrelses- og direktionsansvarsforsikring. Den årlige omkostning hertil beløber sig til DKK 7.000 -10.000,-.

Ekstern direktør til komplementarselskabet og/eller fast deltagelse i Ejerforeningen.Ønsker K/S Rema1000 Høje Taastrup, at der fra Blue Capital A/S indsættes en direktør i komplementarselskabet i stedet for et bestyrelsesmedlem tilbydes dette for et årligt vederlag på DKK 25.000,-

Tilsvarende omkostning vil være gældende, såfremt Blue Capital A/S ønskes som fast deltager i Ejerforeningen på vegne af K/S Rema1000 Høje Taastrup.

DriftsudgifterDriftsudgifter til udvendig vedligeholdelse påhvilet Udlejer kan naturligvis afvige i såvel positiv som negativ retning for K/S Rema1000 Høje Taastrup.

Udgifter til skatter og afgifter og ejerforeningSåfremt de samlede udgifter til ejerforening og skatter og

Omkostninger ej medtaget

afgifter overstiger lejers maksimale bidrag (DKK 180.000,- i 2014), betales differencen af K/S Rema1000 Høje Taastrup.

Ejerlejligheden er endnu ikke selvstændig vurderet, idet den undergår matrikulær forandring. Der er derfor risiko for, at skatter og afgifter for Rema 1000 butikken ændres i forbindelse med den selvstændige vurdering. Dette således at den samlede udgift til skatter og afgifter og ejerforening også kan overstige lejers maksimale bidrag.

En højere vurdering af ejerlejligheden vil dog som følge af en ordinær vurdering først medføre stigninger i skatter og afgifter i år 2017.

Blue Capital A/S må således tage et generelt forbehold for opgørelsen af Udlejers fremtidige andel af ejerlejlighedens driftsudgifter.

Der er i budgetterne afsat et årligt beløb på DKK 75.000,- - allerede fra første hele driftsår - til dækning af negative budgetafvigelser for K/S Rema1000, Høje Taastrup.

34 35


Finansiering af ejendommens køb

1. prioritetEjendomslån med en hovedstol på DKK 9.810.000,-,

"der etableres med op til i alt 19 års løbetid. De første 6 år kan tilbydes med afdragsfrihed. Herefter afvikles lånet som annuitetslån".

2. prioritetAnlægslån med en hovedstol på DKK 3.270.000,-

"der afvikles som annuitetslån, hvor al fri likviditet går til afvikling af lånet. Jf. Budgetter estimeres 2. års afdrag (første hele driftsår) til DKK 428.844,-. Lånet estimeres til at være fuldt afviklet efter godt 5 år".

Lånet kan etableres i DKK ligesom hvad der svarer til DKK 2.870.000,- kan aftages i EUR. Såfremt lånet aftages i EUR etableres der samtidig en ramme på DKK 287.000,- til dækning af eventuelle kursudsving på valutalånet.

Af beløbet kan op til DKK 400.000,- disponeres som driftskredit.

RentevilkårRenten fastsættes endeligt ved lånenes udbetaling. Nedenstående satser er således på baggrund af tilbud afgivet d. 13. november 2014.

5-årig fast rente på 1. prioriteten:2,56% (pr. 13. november 2014).

Variabel rente på 2. prioriteten: 4,5% (pr. 13. november 2014).

Ovenstående beskrivelse af lånekonditioner er direkte afskrift fra oplægget

til samarbejde.

Ejendommens køb foretages på baggrund af et allerede opnået skiftligt oplæg til samarbejde, der er skitseret ovenfor.

Dette med et samlet lån fordelt på 1. og 2. prioritet svarende til DKK 13.080.000,- Oplægget til samarbejde er alene betinget af endelig kreditgodkendelse af kommanditisterne.

Af konkurrencemæssige hensyn er långiver anonymiseret i prospektet. Kopi af oplægget til samarbejde kan dog rekvireres hos Blue Capital A/S.

I budgetterne optages 1. prioriteten med fast rente i 5 år på 2,56% og 2. prioriteten med forhøjet rente svarende til 5%.“

”


SikkerhedsstillelseTil sikkerhed for de tilbudte kreditfaciliteter er der krav om følgende sikkerhedsstillelser:

K/S deltagereKaution:Der skal stilles pro rata selvskyldnerkaution for det fulde beløb af 2. prioriteten på DKK 3.270.000,-.

Hertil kommer en proratorisk selvskyldnerkaution for valutakursrisiko på DKK 287.000,-. Kautionen for valutakursrisiko bortfalder i forbindelse med konvertering fra EUR til DKK.

Der stilles proratorisk selvskyldnerkaution for en del af 1. prioriteten på i alt DKK 1.250.000,-. Denne nedskrives ikke.

Se uddybende vedr. ejerkredsens kaution s. 36

K/S Rema1000 Høje TaastrupPant:DKK 13.080.000,- ejerpantebrev med 1. prioritet og med pant i ejendommen matr.nr. 67 e Høje Taastrup By, Høje Taastrup, Ejerlejl. nr. 5 samt del af nr. 6, 7 & 8 beliggende Høje Taastrup Boulevard 41, st., 2630 Taastrup, idet ejerlejlighederne er under matrikulær forandring.

Transport:Transport i lejekontrakten med Rema 1000 Danmark A/S.

Øvrige vilkårFinansieringsgiver stiller ovenfornævnte kreditter til rådighed under forudsætning af, at der løbende er sikret tilfredsstillende kapitalforhold i K/S Rema1000 Høje Taastrup.

Med udgangspunkt i de tilbudte kreditfaciliteter skal engagementet understøttes af følgende covenants/erklæringer: "Udbyttebegrænsning: Finansieringsgiver skal acceptere udbetaling af udbytte".

Ovenstående beskrivelse af lånekonditioner er direkte afskrift fra oplægget til

samarbejde; dog anonymiseret i forhold til finansieringsgiver.

Ved 10% ejerskab af K/S Rema1000 Høje Taastrup er hæftelsen i 2014 DKK 466.328,- Allerede efter ca. 5 år er denne reduceret til DKK 125.000,- v/10% ejerskab.“

”

36 37


Hæftelse generelt Investors hæftelse v/10% ejerskabInvestors hæftelse i K/S Rema1000 Høje Taastrup er fastsat i samråd med revisor, for at sikre berettigelse til skattefradrag, jf. fradragskonto.

Kommanditselskabets stamkapital er sat til at være det faktiske indskudte beløb, som er DKK 490.000 pr. 10% ejerskab.

Dermed er der ingen resthæftelse over for kommanditselskabet, og investor kender sin maksimale hæftelse fra første dag.

Der hæftes over for 2. prioriteten med en proratorisk selvskyldnerkaution for det fulde beløb af 2. prioritetens hovedstol, svarende til en samlet kautionsforpligtigelse v/ 10% ejerskab på DKK 327.000,-.

Hertil kommer en proratorisk selvskyldnerkaution for valutakursrisiko på DKK 28.700,-. v/ 10% ejerskab. Kautionen for valutakursrisiko bortfalder i forbindelse med konvertering fra EUR til DKK.

Endelig stilles en proratorisk selvskyldnerkaution for en del af 1. prioriteten på i alt DKK 125.000,- v/ 10% ejerskab. Denne nedskrives ikke.

Den samlede kautionsforpligtelse v/ 10% ejerskab er således ved projektets start på DKK 480.700,- og reduceret (jf. budgetterne) til DKK 125.000,- i 2020.

I takt med, at der afdrages på 2. prioriteten, vil fradragskontoen falde. Den vil dog efter budgettet være positiv i hele perioden, hvor der budgetteres med skattemæssigt underskud.

Såfremt fradragskontoen skulle blive negativ, kan investorkredsen beslutte, om de vil undlade fradraget i perioden, eller øge hæftelsen over for kommanditselskabet. Hæftelsen kan øges ved enten at kautionere yderligere, eller ved at hæve stamkapitalen (resthæftelsen).

Stamkapitalen kan øges uden faktisk indskud, og det foregår ved ændring af vedtægterne som en generalforsamlingsbeslutning.

Forhøjelse af hæftelsen, herunder stamkapitalen, kan alene ske med tilsagn fra den enkelte kommanditist, hvilket er sikret i selskabets vedtægter.

Fradragskontoen opgøres hvert år i skattebilaget, således at investor kan følge med i udviklingen og reagere i god tid.Uddybende beskrivelse af de skattemæssige regler, herunder "Fradragskontoen" side 54-55.

Investors starthæftelse v/10% ejerskab af K/S Rema1000 Høje Taastrup i 2014 er DKK 480.700,-.

Investors hæftelse over for 2. prioriteten er, jf. budget, bortfaldet 5 år inden Lejers uopsigelighed udløber.

Investors budgetterede hæftelse over for K/S'ets långiver pr. 10% andel er som følgende:

2014: DKK 466.328,-*

2015: DKK 394.744,-2016: DKK 347.565,-2017: DKK 279.486,-2018: DKK 205.766,-2019: DKK 126.078,-2020: DKK 125.000,-2021: DKK 125.000,-2022: DKK 125.000,-2023: DKK 125.000,-2024: DKK 125.000,- (Lejekontraktens udløb er 1. marts 2025)2025-2033: DKK 125.000,-

Bemærk, at ovenstående er beregnet på baggrund af en forhøjet rente på 2. prioriteten end opgivet i oplægget til samarbejde. Hertil kommer bl.a. en årlig budgetpost på DKK 75.000,- til eventuelle merudgifter, samt de løbende ren-tebesparelser på baggrund af momskredit og forudbetalt husleje, der vil påvirke selskabets drift i en yderligere positiv retning.

Ejerkredsens hæftelse forventes derfor at være reduceret hurtigere end ovenfor skitseret.

Bemærk, at der i ovenstående beregning ikke er medtaget hæftelse på den indskudte egenkapital på DKK 495.000,- v/ 10% ejerskab.

Indregnes 100% hæftelse på den indskudte egenkapital er den fulde maksimale hæftelse for investor med 10% ejerskab DKK 975.700,-.

Bemærk ligeledes, at såfremt investeringen i K/S Rema1000 Høje Taastrup mod forventning medfører et tab for ejerkred-sen, er tabet som udgangspunkt fradragsberettiget.

*De DKK 466.328,- udgør hæftelsen ultimo 2014, hvor der "afdrages" med

DKK 143.720,- og er derfor ikke det samme som starthæftelsen på DKK

480.700,-.

Investors hæftelse over for 2. prioriteten er, jf. budget, bortfaldet 5 år inden lejers uopsigelighedsperiode udløber.“

”Risiko ved lejekontraktens udløb

Hvis ejendommen i år 2024 sælges til blot DKK 9.189.360,- kan ejerkredsen indfri alt gæld tilknyttet projektet.“

”

Investors hæftelse over for finansieringsgiver for 2. prioriteten bortfalder ved lånets endelige indfrielse i år 2020 (jf. budgetterne). Risikoen for tab er således primært relateret til Lejers evne til at opfylde sin forpligtelse i lejekontrakten.

Det er derfor mest relevant at belyse de risici, der er for manglende formueforøgelse, samt eventuelle udfordringer investor måtte stå over for ved udløb af lejers uopsigelighedsperiode (1. marts 2025), hvis Rema 1000 Danmark A/S - mod forventning - fraflytter lejemålet. Der tages nedenfor udgangspunkt i budgetterne ultimo 2024.

Salg af ejendom i år 2024

Finansieret investorindskudNår lejekontraktens uopsigelighed udløber har K/S'et en restgæld på DKK 6.697.316,- jf. Budgetter. Investor har endvidere jf. Budgetter i år 2024 en restgæld på det individuelle lån på DKK 247.500,- v/10% ejerskab.

A: Hvis ejendommen i år 2024 sælges til DKK 6.697.316,-, kan restgælden på selskabets lån indfries, mens der blot hæftes for restgælden på det individuelle lån på DKK 247.500,- v/10% ejerskab.

B: Hvis ejendommen i år 2024 sælges til blot DKK 9.189.360,- kan de individuelle lån indfries. Der er i regnestykket taget højde for restgælden på 1. prioriteten, summen af restgælden på de individuelle lån, samt skat af genvundne afskrivninger.

Scenarie B svarer til, at ejendommens værdi må falde med ca. 54% i forhold til den budgetterede værdi i år 2024, og et fald med ca. 44% i forhold til den oprindelige købesum.

Ved et eventuelt salg i år 2024 skal ejendommens værdi ses i sammenhæng med den gode beliggenhed jf. Beliggenhed side 20-21, Områdets fremtidige udvikling side 22-23 og Lokalplan side 24-25.

Beregningerne tager udgangspunkt i budgetterne over en 10-årig periode, og det må derfor forventes, at der ved en sådan langtidsbudgettering altid vil forekomme afvigelser i forhold til det oprindeligt forventede. Særligt i nærværende projekt, hvor skatter og afgifter endnu ikke kendes.

*Selve tabet på ejendommen (salgsværdi ift. den skattemæssigt

nedskrevne værdi) vil dog være fradragsberettiget, og dermed reducere

det maksimale tab yderligere.

GenudlejningSåfremt Rema1000 Danmark A/S ikke ønsker at fortsætte lejekontrakten efter udløb, kan K/S'et i stedet for at sælge ejendommen udleje den til en ny lejer.

Med det nuværende plangrundlag skal anvendelsen være til handel med dagligvarer, som er specificeret under "Lokalplan" side 24.

Hvis driftsomkostningerne og ydelsen på lånene anta-ges at være uændrede, vil en lejeindtægt i år 2025 på DKK 1.099.485,- være nok til, at ejendommens omkostninger dækkes samt servicering af rente og afdrag.

Denne lejeindtægt diskonteret tilbage til år 2015 med lejere-guleringen på 2% er på DKK 901.961,-.

Lejeindtægten (2015 beløb) opgjort pr. m²:

Leje pr. m² (951 m2) DKK 948,- pr. m2

Denne lejeindtægt skal sammenholdes med en leje på DKK 1.287,- pr. m2, som Rema 1000 Danmark A/S giver i 2015.

Det vil sige, at der efter udløb af lejers uopsigelighedsperiode (1. marts 2025) er afviklet så meget på gælden, at det er muligt at genudleje ejendommen til en markant lavere leje og stadigvæk have midler til at dække omkostninger og forpligtelser.

38 39


Indbetalinger til projektet

Der budgetteres med årlige udlodninger allerede efter 5 hele driftsår og fremadrettet.“

”

Udlodninger fra projektet

Der budgetteres ikke med løbende indbetaling af frie midler til projektet. Det gælder både år 1. og løbende driftsår*.

Dels kan ejendommens drift - selv med konservative budgetforudsætninger og fastforrentet 1. prioritetslån - servicere såvel renter som afdrag på lånene.

Dels har man som privatinvestor ofte en rentebærende gæld i privat regi (eksempelvis bolig- eller billån), hvoraf der ikke opnås rentefradrag i marginalskatten (topskatten).

Optimal skatteplanlægning er bl.a., at overskydende likviditet anvendes til at nedbringe den private gæld frem for at indskyde opsparet privat formue i virksomhedsordningen, hvor renteudgifter må fratrækkes i topskatten.

Blue Capital A/S har en lang række finansielle samarbejdspartnere både inden for bank og realkredit.

Realkreditten skal naturligvis have pant i fast ejendom og tilbyde den billigste finansiering med den længst mulige løbetid.

Finansiering af investorindskuddet kræver ikke pant/transport i andet end investors ejerandel i K/S Rema1000 Høje Taastrup, samt en gruppelivsforsikring til dækning ved dødsfald, hvorfor vi kan tilbyde projektet 100% finansieret for investor uden yderligere pantsikkerhed.

Som investor kan du forvente at få finansieret egenkapitalindskuddet til en attraktiv rente og løbetid gennem vores finansielle samarbejdspartnere.

Stiftelsesgebyret vil være ca. DKK 5.000,- og udgiften til gruppelivsforsikringen vil årligt være ca. DKK 1.000,-.

Dit køb er ikke forpligtigende, såfremt Blue Capital A/S ikke tilvejebringer et tilfredsstillende tilbud på det individuelle investorindskud. Det er i øvrigt dig, der afgør, om det tilvejebragte indskud er tilfredsstillende.

*Såfremt du som privatinvestor ønsker at indbetale en del af indskuddet

kontant og få finansieret resten, kan beregninger/budgetter rekvireres

hos Blue Capital A/S.

Den løbende skattebesparelse ved deltagelse i K/S Rema1000 Høje Taastrup kan anvendes til afvikling af afdragene på det individuelle lån - naturligvis afhængig af løbetiden på lånene.

Se også "akkumuleret likviditet" under investorbudgettet.

Ønsker du at foretage kontantindbetaling:- Eksempelvis på baggrund af opsparet overskud i virksomhedsordningen, er dette muligt med op til DKK 490.000,- v/ 10% ejerskab.

Se budgetter for privat investor med kontantindskud side 49.

Der budgetteres med årlige udlodninger efter 5 hele driftsår og fremadrettet. Dette på trods af, der ligeledes afvikles markant på restgælden.

Den årlige udlodning er således op til ca. DKK 149.000,- for investor med 10% ejerskab.

Beslutning om udlodning foretages årligt på den ordinære generalforsamling og skal altid godkendes af finansieringsgiver. Udlodningen kan således variere i såvel positiv som negativ retning i forhold til budgettet, ligesom den kan foretages såvel før som efter det budgetterede tidspunkt.

Ekstraordinær udlodning kan blive relevant i forbindelse med omlægning af de eksisterende lån og/eller forbedrede driftsresultater.

Udlodninger skal altid godkendes af finansieringsgiver.

”“

Køb af ejendommen

Såfremt de samlede erhvervelsesomkostninger overstiger de i prospektet anførte, fratrækkes differencen i udbyderhonoraret.

“”

Ejendommen overtages til en samlet købesum på DKK 16.350.000,-

Købesummens fordeling

Ejendommens anskaffelsessum er mellem køber og sælger aftalt fordelt som anført nedenfor:

Købesum for bygninger og installationer DKK 14.864.017,-

Købesum for grund DKK 1.485.983,-

Erhvervelsesomkostninger

Udbyderhonorar til Blue Capital A/S*

Svarende til 4% af købesummen ekskl. handelsomkostninger.DKK 654.000,-

Tinglysning af skøde DKK 99.760,-

Tinglysning af lån DKK 199.520,-

Etableringsgebyr for lån DKK 75.000,-

Advokatberigtigelse af handel, herunder juridisk due diligence rapport DKK 50.000,-

Advokaterklæring DKK 35.000,-

Revisorerklæring DKK 35.000,-

Opstartshonorar Advokatfirmaet Abel & Skovgård Larsen DKK 10.000,-

Markedsføringsomkostninger og tryk DKK 50.000,-

Vurderingsrapport DKK 12.000,-

Samlede erhvervelsesomkostninger

Omkostningsfordelingen mellem ovenstående kan afvige, dog aldrig således at Blue Capitals honorar overstiger det anførte beløb. Såfremt de samlede erhvervelsesomkostninger overstiger de i prospektet anførte, fratrækkes differencen i Blue Capitals honorar.

DKK 1.220.280,-

Erhvervelsesomkostningerne er yderligere beskrevet i forhold til budgetforudsætninger på side 44.

*Bemærk, at Blue Capital A/S foruden udbyderhonoraret har en bruttofortjeneste på den løbende selskabsadministration, herunder særligt første tre

driftsår, hvor Blue Capital fakturerer et særskilt honorar på samlet DKK 490.500,-

Se uddybende side 5.

Købesummens fordeling er fastsat med reference til den offentlige grundværdi for matr.nr. 67 e ganget med Rema 1000 butikkens fordelingstal for ejerforeningen på 17,57%. Blue Capital A/S må tage forbehold for, om SKAT kan acceptere denne fordeling af købesummen, herunder afskrivningsgrundlaget.

40 41


Ejendommens årlige afkast: K/S Rema1000 Høje Taastrups årlige afkast (nettoafkast):

Ejendommens årlige afkast beregnes således:

Årlig nettohusleje = X%Købesum

Ejendommens startafkast er 7,26% og hvert år stigende, da lejen reguleres med budgetteret 2%.

Beregning af ejendommens startafkast:

Årlig nettohusleje: DKK 1.187.294,- = 7,26%Købesum: DKK 16.350.000,-

Den årlige budgetpost på DKK 75.000,- til evt. meromkostninger er ikke inkluderet i hhv. ejendommens årlige afkast og K/S Rema1000 Høje Taastrups årlige afkast, idet disse beregninger tager udgangspunkt i de aktuelle omkostninger ved ejendommens handel.

Som beskrevet på side 39 er der en række handelsomkost-ninger forbundet med ejendommens køb.

Der påløber ”faste” omkostninger såsom omkostninger til stempelafgifter til staten og omkostninger i forbindelse med optagelse af lån etc. Herudover er der for K/S Rema1000 Høje Taastrup erhvervelsesomkostninger i form af honorar til Blue Capital A/S samt udgifter til advokat- og revisorerklæring*.

*De fleste af disse omkostninger er fradragsberettigede enten i år 1, lø-bende over budgetperioden eller ved ejendommens salg, hvilket natur-ligvis forbedrer det løbende afkast som beskrevet nedenfor.

Udgifter relateret til drift af K/S:Som beskrevet side 32-33 er der ligeledes udgifter relateret til driften af K/S Rema1000 Høje Taastrup, der ikke medtages i en afkastberegning på ejendommen. Disse er udgifter til revisor, bogføring, samt selskabsadministration.

Beregning af K/S Rema1000 Høje Taastrups startafkast:

Årlig husleje: minus selskabsomkostninger:DKK 1.224.000,- DKK 149.206,- = 5,95%Købesum inkl. ALLE omkostninger:DKK 18.060.780,-

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

2010 2015 2020 2025 2030 2035

Ejendommens afkast K/S' afkast

Nettoindtægt for ejendom Ejendommens afkast Nettoindtægt for K/S * K/S’ets afkast

Startforrentning 2015 7,26% *fulde købesum og samtlige omkostninger

5,95%

2016 kr. 1.211.039,95 7,41% kr. 1.096.289,95 6,07%

2017 kr. 1.235.260,75 7,56% kr. 1.118.215,75 6,19%

2018 kr. 1.259.965,96 7,71% kr. 1.140.580,06 6,32%

2019 kr. 1.285.165,28 7,86% kr. 1.163.391,66 6,44%

2020 kr. 1.310.868,59 8,02% kr. 1.186.659,50 6,57%

2021 kr. 1.337.085,96 8,18% kr. 1.210.392,69 6,70%

2022 kr. 1.363.827,68 8,34% kr. 1.234.600,54 6,84%

2023 kr. 1.391.104,23 8,51% kr. 1.259.292,55 6,97%

2024 kr. 1.418.926,32 8,68% kr. 1.284.478,40 7,11%

2025 kr. 1.447.304,84 8,85% kr. 1.310.167,97 7,25%

2026 kr. 1.476.250,94 9,03% kr. 1.336.371,33 7,40%

2027 kr. 1.505.775,96 9,21% kr. 1.363.098,76 7,55%

2028 kr. 1.535.891,48 9,39% kr. 1.390.360,73 7,70%

2029 kr. 1.566.609,31 9,58% kr. 1.418.167,95 7,85%

2030 kr. 1.597.941,49 9,77% kr. 1.446.531,30 8,01%

2031 kr. 1.629.900,32 9,97% kr. 1.475.461,93 8,17%

2032 kr. 1.662.498,33 10,17% kr. 1.504.971,17 8,33%

2033 kr. 1.695.748,29 10,37% kr. 1.535.070,59 8,50%

2034 kr 1.729.663,26 10,58% kr 1.565.772,00 8,67%

Ejendommens start- og løbende afkast er væsentlige parametre i vurderingen af den samlede investering, men bør aldrig be-tragtes isoleret, da en række andre faktorer har samme – eller større indflydelse på den samlede investering.

Nedenfor er tre punkter, som vi i Blue Capital A/S mener, er vigtige at have for øje:

- For det første bør man som investor vurdere sikkerheden for, at det budgetterede afkast rent faktisk opnås.

Er der eksempelvis risiko for, at indtægterne udebliver pga. le-jetomgang og er indtægten fastlagt på baggrund af markeds-kræfter eller statslige subsidieordninger.

- For det andet bør man ved en ejendomsinvestering, såvel som i andre investeringer, hvortil der indgår en hel eller delvis finansiering (eksempelvis kreditforeningslån), medtage de løbende renteomkostninger.

En investering med eksempelvis et startafkast på 10% og en gennemsnitlig rente på finansiering svarende til 7,5% giver således ikke et bedre årligt driftsresultat end en investering med et startafkast på 6% og en gennemsnitlig rente på 3,5%. - For det tredje bør man medtage, hvorvidt aktivets værdi er konstant, stiger eller falder i budgetperioden.

Ovenforstående afkastberegninger medregner ikke en evt. værdistigning i selve aktivet. Stiger ejendommens værdi som budgetteret med 2% om året, er dette derfor en væsentlig parameter i relation til den samlede formueforøgelse.

42 43


Investorindskuddets årlige afkast:

Ud over det årlige afkast for ejendommen og K/S’et, er det relevant at belyse det forventede/budgetterede årlige afkast for investorindskuddet.

Det skal her understreges, at det mest normale er at få finansieret hele indskuddet. Nedenstående er blot et illustrativt eksempel på K/S Rema1000 Høje Taastrups indtjeningsevne, og for at danne et sammenligningsgrundlag med andre investeringsformer som f.eks. aktieinvestering.

Forudsætning: Investorindskuddet på DKK 490.000,- indbetales kontant.

Beregning af investorindskuddets årlige afkast uden ejendomsværdistigningDa man ved et investorindskud på DKK 490.000,- har en ejerandel på 10%, har man ligeledes en 10% andel af driftsresultatet, der skal sammenholdes med investorindskuddet og de DKK 5.000,- betalt til komplementaren.

Investorindskuddets årlige afkast beregnes således:

Driftsresultat * 10% = X%Investorindskud + indskud til komplementar

Beregning af investorindskuddets årlige afkast med ejendomsværdistigning*

Her inkluderes den budgetterede ejendomsværdistigning i det årlige afkast for investorindskuddet, da investor også har en 10% andel af denne værditilvækst.

Investorindskuddets årlige afkast beregnes således:

(Driftsresultat + EV**t - EVt-1) * 10%

= X%Investorindskud + indskud til komplementar

Som det ses ud fra de to formler, bliver den årlige indtjening hvert år sammenholdt med investorindskud og indskud til komplementar fra projektets start. Afkastene i tabellen på næste side er derfor beregnet på baggrund af indskuddet dag 1, som holdes konstant, og er derfor ikke direkte sammenlignelig med f.eks. et aktieindeks.

*Købsomkostninger er ikke inkluderet i beregningen af

ejendomsværdistigningen.**EV = Ejendommens værdi

Evt. indskudt egenkapital forrentes i gennemsnit med 19,35% blot på baggrund af driften og uden at medtage en evt. ejendomsværdistigning.“

”

Nedenstående graf og tabellen på næste side er opstillet på baggrund af de to formler på denne side.

-20,0%

-10,0%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

2010 2015 2020 2025 2030 2035

Årligt Afkast u. ejendomsstigning Årligt Afkast m. ejendomsstigning

Selv uden at inkludere ejendomsværdistigningen bliver investorindskuddet allerede forrentet med over 10% fra år 2017, og når Lejers uopsigelighedsperiode udløber 1. marts 2025 er den årlige forrentning helt oppe på 20,6% (ultimo 2024).

Hvis ejendomsværdistigningen inkluderes, opnås et årligt afkast på over 15% allerede fra år 2015. I år 2024 er det budgetterede årlige afkast oppe på 28,5%.

Grunden til, at årlige afkast i den størrelsesorden er muligt i en tid, hvor det er svært at få en ordentlig forrentning af sin opsparing, skal findes ved at se på K/S’ets sammensætning. Ved at indskyde DKK 490.000,- får investor en 10% ejerandel i et selskab med en balance på DKK 17,4 mio. i år 1.

Det er derfor en gearet investering, hvor en stor del er finansieret gennem finansieringsgiver, og som derfor giver mulighed for den imponerende forrentning af indskuddet.

En gearet investering er ofte betonet med risiko. I K/S Rema1000 Høje Taastrup reduceres denne risiko markant gennem den begrænsede hæftelse, den lange uopsigelighedsperiode fra lejers side, og den faste rente på 1. prioriteten jf. Finansiering side 34-35, Investors hæftelse v/10% ejerskab side 36 og Risiko ved lejekontraktens udløb side 37.

Den gearede effekt på forrentningen øges desto højere andel af investorindskuddet, som finansieres.

Et eksempel kan være, hvis en investor vælger at indskyde DKK 50.000,- kontant, og får finansieret de resterende DKK 445.000,- (inkl. indskud til komplementar).

Udgangspunktet er de samme formler som før, men hvor renteudgiften fra investorindskudslånet trækkes fra indtjeningen.

De DKK 50.000,- vil i budgetperioden opnå en gennemsnitlig årlig forrentning på 160,39% uden der tages højde for ejendomsværdistigninger.

Hvis ejendomsværdistigningen inkluderes, vil den gennemsnitlige årlige forrentning være på 236,06%.

Herudover kan skattebesparelsen de første år og de løbende udlodninger bruges til at afdrage på investorindskudslånet.

Den årlige budgetpost på DKK 75.000,- til eventuelle merudgifter er inkluderet i nedenstående beregninger af investorindskuddets årlige afkast.

Driftsresultat ekskl. Ejendomsværdistigning

Årligt afkast Driftsresultat inkl. Ejendomsværdistigning

Årligt afkast

2014 kr (41.300,00) -8,3% kr (41.300,00) -8,3%

2015 kr 42.884,41 8,7% kr 75.584,41 15,3%

2016 kr 47.178,22 9,5% kr 80.532,22 16,3%

2017 kr 68.079,71 13,8% kr 102.100,79 20,6%

2018 kr 73.720,12 14,9% kr 108.421,62 21,9%

2019 kr 79.687,29 16,1% kr 115.082,82 23,2%

2020 kr 85.998,44 17,4% kr 122.101,88 24,7%

2021 kr 89.939,83 18,2% kr 126.765,34 25,6%

2022 kr 93.913,53 19,0% kr 131.475,56 26,6%

2023 kr 97.975,41 19,8% kr 136.288,67 27,5%

2024 kr 102.127,45 20,6% kr 141.206,97 28,5%

2025 kr 106.371,67 21,5% kr 146.232,79 29,5%

2026 kr 110.710,16 22,4% kr 151.368,50 30,6%

2027 kr 115.145,04 23,3% kr 156.616,54 31,6%

2028 kr 119.678,48 24,2% kr 161.979,42 32,7%

2029 kr 124.312,72 25,1% kr 167.459,67 33,8%

2030 kr 129.050,01 26,1% kr 173.059,91 35,0%

2031 kr 133.892,70 27,0% kr 178.782,80 36,1%

2032 kr 138.843,17 28,0% kr 184.631,06 37,3%

2033 kr 143.903,83 29,1% kr 190.607,49 38,5%

2034 kr 149.077,20 30,1% kr 196.714,93 39,7%

Gennemsnit 19,35% 26,99%

44 45


Budgetforudsætninger

Følgende forudsætninger er anvendt for budgetterne:

Materialet er udarbejdet til investorer, der anvender virksomhedsordningen både med og uden opsparing efter år 2034.

Det antages, at investorer i budgetperioden kun har nærværende investering i virksomhedsordningen.

SkattesatserVed opsparing i virksomhedsordningen er det forudsat, at der beskattes ud fra regeringens nye "Aftale om vækstplan", hvor overskuddet beskattes som følgende*:

- Skattesats ved overskud 2014: 24,5% - Skattesats ved overskud 2015: 23,5% - Skattesats ved overskud 2016 og frem: 22%

*Lovforslaget blev i juni 2013 endeligt vedtaget af Folketinget.

Det er forudsat, at investor kun kan udnytte det skattemæssige fradrag med 52,4% i de år, hvor der opnås et skattemæssigt underskud og samtidig beskattes med 56,2% i ophørsåret.

Erhvervelses- og finansieringsomkostningerErhvervelsesomkostninger ekskl. fradragsberettigede omkostninger afskrives regnskabsmæssigt over 5 år.

I budgettet afskrives der ikke skattemæssigt på udbyderhonoraret på DKK 654.000,-. Det er ligeledes forudsat, at udbyderhonoraret ikke er fradragsberettiget ved salg/opgørelse af ejendomsavancen.

Blue Capital A/S gør opmærksom på, at SKAT kan anlægge en anden vurdering af den skattemæssige behandling af er-hvervelsesomkostninger og opstartsomkostninger. AfskrivningerDet er forudsat, at der alene foretages bygnings - og instal-lationsafskrivninger svarende til 4% årligt.

ReguleringerÅrlig stigning i omkostninger (fra år 2016) og nettoprisindeks (NPI): 2%.

Årlig stigning i lejeindtægter (fra år 2015): 2%.

Årlig ejendomsværdistigning (fra år 2015): 2% - svarende til den årlige stigning i lejeindtægt.

Investors provenu er i budgetterne også opgjort med anta-gelsen om 0% ejendomsværdistigning.

RentesatserRente på 1. prioritet: 2,56% p.a. (inkl. bidrag)Rente på 2. prioritet: Der er budgetteret med en forhøjet rente på 5%.

Rente på individuelle lån: Der budgetteres med en rente på 7% p.a. (inkl. marginal).

Budgetterede renteudgifterRenteudgiften for selskabet er budgetteret ift. restgælden primo for året. Den budgetterede renteudgift må derfor forventes at være konservativ i forhold til den realiserede renteudgift, da gælden afvikles i takt med de månedlige lejeindtægter.

Det bør i den sammenhæng yderligere bemærkes, at lejeindtægten forudbetales månedsvis med tillæg af moms, hvilket vil medføre en ikke ubetydelig rentebesparelse. Denne besparelse er ikke medtaget i budgetterne.

Udvendig vedligeholdelseDa ejendommen er opført i materialer med lav vedligeholdelse, forventes de budgetterede udgifter til vedligeholdelse at overstige de realiserede.

Udgift til ejerforening og skatter og afgifterDer er i budgetterne indsat en årlig udgiftsbuffer på DKK 75.000,- til afdækning af eventuelle merudgifter for skatter og afgifter samt ejerforening.

Såfremt de eventuelle merudgifter ligger under DKK 75.000,- om året er det positivt for projektet. Man skal dog være opmærksom på, at der opnås et lavere skattefradrag end angivet i budgetterne.

Omvendt vil en merudgift, der overstiger DKK 75.000,- om året blive delvist tilbagebetalt til investorerne gennem et større skattedfradrag/mindre skattebetaling.

Der budgetteres med en stigning på 2%, som svarer til den årlige minimumsregulering af lejen.

Det er i figuren på næste side illustreret, hvordan prisudviklingen har været for salg af rene forretningsejendomme i perioden 1992-2012.

Den gennemsnitlige stigning har været 3,78% i perioden 2002-2012 og 4,33% i perioden 1992-2012.

Der budgetteres derfor med en lavere årlig værdistigning på ejendommen end den faktiske set i forhold til den gennemsnitlige prisudvikling for rene forretningsejendomme.

*Tallene for prisudviklingen for salg af rene forretningsejendomme er

taget fra Danmarks Statistik.

Vurdering af værdistigning på ejendommen

Regulering af lejen samt NPI Inflationssikker investeringNedenstående graf viser udviklingen i nettoprisindekset (NPI) pr. oktober måned fra år 1992 til år 2014 (med år 2000 som basisår sat til 100). Bemærk i denne sammenhæng, at den gennemsnitlige stigning i den seneste 10-årige periode fra 2005 til og med 2014 er på 1,95%.

Den årlige stigingen i NPI har i den seneste 10-årige periode været maksimalt 3,88% (2008) og minimum 0,68% (2014).

Budgetforudsætningen for prospektets udarbejdede budgetter s. 47-50 er en stigning i NPI svarende til 2%, som er minimumsreguleringen af lejen.

Lejen reguleres med 50% af stigningen i NPI pr. oktober måned. Stiger inflationen med mere end minimumslejereguleringen på 2%, er det derfor til ulempe for K/S Rema1000 Høje Taastrup, da realværdien af investeringen ikke afdækkes 100%.

Jf. ovenfor har den gennemsnitlige stigning i NPI i den seneste 10-årige periode ligget under minimumslejereguleringen på 2%. Dette særligt på grund af EU-samarbejdets erklærede målsætning om at fastholde den årlige inflation på under 2,5%.

Ejendomme, hvis lejeindtægt reguleres efter stigningen i NPI, betragtes ofte som værende inflationssikre investeringer. Hvor hovedstolen for eksempelvis ved en obligationsinvestering udhules gennem inflationen, korrigeres det løbende afkast således hvert år på en ejendomsinvestering. Se også beskrivelse af det løbende afkast s. 40-41, hvor ejendommens afkast udmålt på baggrund af ejendommens købesum stiger fra 7,26%% til 10,58% i budgetperioden.

Ved at lade den årlige lejeindtægt følge et indeks, sikres indtægten helt eller delvist over for inflation. Dette er vigtigt, når man investerer over en længere horisont, da det alt andet lige må være vigtigere for den langsigtede investor at opnå et højt fremtidigt realbeløb frem for et højt nominelt beløb.

Sker der eksempelvis en uventet stigning i inflationen, der medfører en rentestigning, vil afkastkravet fra investorerne stige. Når lejeindtægten er indekseret med pristallet påvirkes nutidsværdien af projektet ikke i negativ retning.

Det forventes dermed, at ejendommen som minimum stiger med den forhøjede leje og er derfor også inflationssikret.

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

1986 1991 1996 2001 2006 2011 2016

Rene forretningsejendomme NPI (oktober)

46


Realisering af projektet:I nærværende prospekt på K/S Rema1000 Høje Taastrup budgetteres med en investeringshorisont på 20 år. Skulle ejerkredsen beslutte at sælge ejendommen tidligere, eksempelvis på baggrund af en værdistigning ud over det budgetterede, har ejerkredsen den fulde handlefrihed hertil. Det er altså ejerkredsen, der bestemmer projektets løbetid.

Blue Capital A/S anbefaler på starttidspunktet en tidshorisont på min. 5 år ved deltagelse i K/S Rema1000 Høje Taastrup.

Realisering af anparter:Hvis én af projektets investorer måtte ønske at sælge sine anparter, før ejendommen realiseres/sælges, kan vedkommende

sælge sine anparter. Kommanditselskabets vedtægter sikrer i så fald de øvrige investorer forkøbsret til at overtage disse anparter til markedspris. - Se i øvrigt K/S'ets vedtægter § 8

Skulle de øvrige investorer ikke ønske at erhverve den sælgende investors anparter, eller kan långiverne eksempelvis ikke godkende en overdragelse internt i ejerkredsen, kan Blue Capital A/S være behjælpelige med at formidle et salg af disse anparter til en ekstern investor. Salgshonorar vil i så fald p.t. være 3% af andelens værdi.

Den sælgende investor kan naturligvis frit vælge at lade andre formidle salget.

Realisering af projektet eller anparter

Følsomhedsberegninger

3% 4% 5% 7% 9%

1,56% kr 1.021.163 kr 1.015.377 kr 1.009.320 kr 996.734 kr 981.159

2,06% kr 1.004.184 kr 998.204 kr 991.963 kr 979.377 kr 963.199

2,56% kr 986.877 kr 980.700 kr 974.270 kr 961.572 kr 944.637

4,56% kr 913.122 kr 906.065 kr 898.795 kr 884.138 kr 864.951

6,56% kr 832.768 kr 824.747 kr 816.551 kr 797.775 kr 775.456

Rentesats på 2. prioritet

Rent

esat

s på

1. p

riorit

et e

fter

5 å

r

Budgetterne på de efterfølgende sider er opstillet efter forsigtighedsprincipper med eksempelvis en fast rente i 5 år på 1. prioriteten, samt en forhøjet rente på 2. prioriteten.

Budgetterne har en horisont på 20 år, og det må derfor forventes, at der ved en langtidsbudgettering altid vil forekomme afvigelser i forhold til det oprindeligt forventede.

Også ved ejendomsinvestering kan disse afvigelser være væsentlige i såvel positiv som negativ retning.

Nedenstående tabel viser, hvordan andelens værdiopgørelse efter 20 år v/10% ejerskab for investorer med finansieret indskud (inkl. værdistigning) svinger i forhold til renten på 1. - og 2. prioriteten.

Tallene i tabellen viser formueforøgelsen efter personlig indkomstskat

Ønsker du som investor andre specifikke følsomhedsbereg-ninger før dit køb, eller et scenarie indarbejdet i et budget, udarbejdes disse gerne.

Ligeledes tilbyder vi naturligvis gerne en uforpligtende personlig gennemgang af dine muligheder enten på vores adresse eller hos dig.

Kontakt:

Blue Capital A/SMarselis Tværvej 4 DK-8000 Aarhus C Cvr.nr. 3325 4490

Hovednummer: +45 70 70 20 43

Budg

ette

r og

værd

iopg

ørel

se

Ejen

dom

men

s dr

iftsb

udge

tÅ

r20

1420

1520

1620

1720

1820

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

3120

3220

3320

34

Leje

indt

ægt

er0

1.22

4.00

01.

248.

480

1.27

3.45

01.

298.

919

1.32

4.89

71.

351.

395

1.37

8.42

31.

405.

991

1.43

4.11

11.

462.

793

1.49

2.04

91.

521.

890

1.55

2.32

81.

583.

375

1.61

5.04

21.

647.

343

1.68

0.29

01.

713.

895

1.74

8.17

31.

783.

137

Drif

tsom

kost

ning

er-1

02.5

00-2

24.2

06-2

27.1

90-2

30.2

34-2

33.3

39-2

36.5

05-2

39.7

35-2

43.0

30-2

46.3

91-2

49.8

19-2

53.3

15-2

56.8

81-2

60.5

19-2

64.2

29-2

68.0

14-2

71.8

74-2

75.8

12-2

79.8

28-2

83.9

24-2

88.1

03-2

92.3

65

Resu

ltat f

ør re

nter

-102

.500

999.

794

1.02

1.29

01.

043.

216

1.06

5.58

01.

088.

392

1.11

1.65

91.

135.

393

1.15

9.60

11.

184.

293

1.20

9.47

81.

235.

168

1.26

1.37

11.

288.

099

1.31

5.36

11.

343.

168

1.37

1.53

11.

400.

462

1.42

9.97

11.

460.

071

1.49

0.77

2

Ops

tart

som

kost

ning

er-1

73.5

00-1

63.5

00-1

63.5

00

Frad

rags

bere

ttig

ede

erhv

erve

lses

omko

st-

ning

er

-137

.000

Rent

eind

tægt

er0

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Rent

eudg

ifter

0-4

07.4

50-3

86.0

08-3

62.4

19-3

28.3

79-2

91.5

19-2

51.6

75-2

35.9

94-2

20.4

65-2

04.5

38-1

88.2

04-1

71.4

51-1

54.2

70-1

36.6

48-1

18.5

76-1

00.0

41-8

1.03

1-6

1.53

5-4

1.54

0-2

1.03

20

Drif

tsre

sulta

t -4

13.0

0042

8.84

447

1.78

268

0.79

773

7.20

179

6.87

385

9.98

489

9.39

893

9.13

597

9.75

41.

021.

274

1.06

3.71

71.

107.

102

1.15

1.45

01.

196.

785

1.24

3.12

71.

290.

500

1.33

8.92

71.

388.

432

1.43

9.03

81.

490.

772

Likv

idite

tsbu

dget

År

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

Drif

tsre

sulta

t-4

13.0

0042

8.84

447

1.78

268

0.79

773

7.20

179

6.87

385

9.98

489

9.39

893

9.13

597

9.75

41.

021.

274

1.06

3.71

71.

107.

102

1.15

1.45

01.

196.

785

1.24

3.12

71.

290.

500

1.33

8.92

71.

388.

432

1.43

9.03

81.

490.

772

Inve

stor

inds

kud

4.90

0.00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Udl

odni

ng e

jerk

reds

00

00

00

-257

.733

-292

.788

-316

.996

-341

.688

-366

.874

-392

.564

-418

.767

-445

.494

-472

.756

-500

.564

-528

.927

-557

.858

-587

.367

-617

.466

-1.4

90.7

72

Køb

af e

jend

om

-16.

350.

000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Han

dels

om

kost

ning

er-1

.073

.280

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

1. p

riorit

et9.

810.

000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

2. p

riorit

et3.

270.

000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Afd

rag

1. p

riorit

et0

00

00

0-5

91.4

68-6

06.6

10-6

22.1

39-6

38.0

66-6

54.4

00-6

71.1

53-6

88.3

35-7

05.9

56-7

24.0

29-7

42.5

64-7

61.5

73-7

81.0

70-8

01.0

65-8

21.5

720

Afd

rag

2. p

riorit

et-1

43.7

20-4

28.8

44-4

71.7

82-6

80.7

97-7

37.2

01-7

96.8

73-1

0.78

30

00

00

00

00

00

00

0

Perio

dens

likv

idite

t0

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Akk

umul

eret

likv

idite

t0

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Bala

nceb

udge

tÅ

r20

1420

1520

1620

1720

1820

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

3120

3220

3320

34

Ejen

dom

men

s væ

rdi

16.3

50.0

0016

.677

.000

17.0

10.5

4017

.350

.751

17.6

97.7

6618

.051

.721

18.4

12.7

5618

.781

.011

19.1

56.6

3119

.539

.763

19.9

30.5

5920

.329

.170

20.7

35.7

5321

.150

.468

21.5

73.4

7822

.004

.947

22.4

45.0

4622

.893

.947

23.3

51.8

2623

.818

.863

24.2

95.2

40

Købs

omko

stni

nger

1.07

3.28

085

8.62

464

3.96

842

9.31

221

4.65

60

00

00

00

00

00

00

00

0

Sald

o 1.

prio

ritet

-9.8

10.0

00-9

.810

.000

-9.8

10.0

00-9

.810

.000

-9.8

10.0

00-9

.810

.000

-9.2

18.5

32-8

.611

.922

-7.9

89.7

82-7

.351

.716

-6.6

97.3

16-6

.026

.163

-5.3

37.8

28-4

.631

.872

-3.9

07.8

44-3

.165

.280

-2.4

03.7

07-1

.622

.637

-821

.572

00

Sald

o 2.

prio

ritet

-3.1

26.2

80-2

.697

.436

-2.2

25.6

54-1

.544

.857

-807

.656

-10.

783

00

00

00

00

00

00

00

0

Akk

umul

eret

likv

idite

t0

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Egen

kapi

tal

4.48

7.00

05.

028.

188

5.61

8.85

46.

425.

206

7.29

4.76

68.

230.

939

9.19

4.22

410

.169

.089

11.1

66.8

4912

.188

.047

13.2

33.2

4314

.303

.007

15.3

97.9

2516

.518

.596

17.6

65.6

3418

.839

.667

20.0

41.3

4021

.271

.310

22.5

30.2

5423

.818

.863

24.2

95.2

40

Inve

stor

budg

et (1

0%),

Priv

at in

vest

or m

ed k

onta

ntin

dsku

dÅ

r20

1420

1520

1620

1720

1820

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

3120

3220

3320

34

Resu

ltat f

ør re

nter

& a

fskr

ivni

nger

-41.

300

83.6

2985

.779

104.

322

106.

558

108.

839

111.

166

113.

539

115.

960

118.

429

120.

948

123.

517

126.

137

128.

810

131.

536

134.

317

137.

153

140.

046

142.

997

146.

007

149.

077

Afs

kriv

ning

er e

jend

om-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6

Frad

rag

ved

omlæ

gnin

g af

lån

0-1

2.07

10

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Resu

ltat f

ør re

nter

-100

.756

12.1

0226

.323

44.8

6647

.102

49.3

8351

.710

54.0

8356

.504

58.9

7361

.492

64.0

6166

.681

69.3

5472

.080

74.8

6177

.697

80.5

9083

.541

86.5

5189

.621

Rent

eudg

ift, s

elsk

ab0

-40.

745

-38.

601

-36.

242

-32.

838

-29.

152

-25.

168

-23.

599

-22.

047

-20.

454

-18.

820

-17.

145

-15.

427

-13.

665

-11.

858

-10.

004

-8.1

03-6

.153

-4.1

54-2

.103

0

Rent

eind

tægt

, sel

skab

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Skat

tere

sulta

t-1

00.7

56-2

8.64

3-1

2.27

88.

624

14.2

6420

.231

26.5

4230

.484

34.4

5738

.519

42.6

7146

.916

51.2

5455

.689

60.2

2264

.857

69.5

9474

.437

79.3

8784

.448

89.6

21

Skat

tepr

ocen

t52

,4%

52,4

%52

,4%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

Skat

tebe

spar

else

/bet

alin

g52

.796

15.0

096.

434

-1.8

97-3

.138

-4.4

51-5

.839

-6.7

06-7

.581

-8.4

74-9

.388

-10.

321

-11.

276

-12.

252

-13.

249

-14.

268

-15.

311

-16.

376

-17.

465

-18.

579

-19.

717

Inve

stor

inds

kud

-495

.000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Udl

odni

ng0

00

00

025

.773

29.2

7931

.700

34.1

6936

.687

39.2

5641

.877

44.5

4947

.276

50.0

5652

.893

55.7

8658

.737

61.7

4714

9.07

7

Åre

ts li

kvid

itet

-442

.204

15.0

096.

434

-1.8

97-3

.138

-4.4

5119

.934

22.5

7224

.119

25.6

9527

.300

28.9

3530

.601

32.2

9834

.027

35.7

8837

.582

39.4

1041

.272

43.1

6812

9.36

1

Akk

umul

eret

likv

idite

t-4

42.2

04-4

27.1

95-4

20.7

61-4

22.6

59-4

25.7

97-4

30.2

48-4

10.3

14-3

87.7

41-3

63.6

22-3

37.9

28-3

10.6

28-2

81.6

93-2

51.0

92-2

18.7

94-1

84.7

68-1

48.9

80-1

11.3

98-7

1.98

8-3

0.71

712

.451

141.

812

And

elen

s væ

rdio

pgør

else

(10%

), Pr

ivat

inve

stor

med

kon

tant

inds

kud

År

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

Ejen

dom

svæ

rdi

1.63

5.00

01.

667.

700

1.70

1.05

41.

735.

075

1.76

9.77

71.

805.

172

1.84

1.27

61.

878.

101

1.91

5.66

31.

953.

976

1.99

3.05

62.

032.

917

2.07

3.57

52.

115.

047

2.15

7.34

82.

200.

495

2.24

4.50

52.

289.

395

2.33

5.18

32.

381.

886

2.42

9.52

4

Gæ

ld-1

.293

.628

-1.2

50.7

44-1

.203

.565

-1.1

35.4

86-1

.061

.766

-982

.078

-921

.853

-861

.192

-798

.978

-735

.172

-669

.732

-602

.616

-533

.783

-463

.187

-390

.784

-316

.528

-240

.371

-162

.264

-82.

157

00

Værd

i før

ska

t34

1.37

241

6.95

649

7.48

959

9.58

970

8.01

182

3.09

491

9.42

21.

016.

909

1.11

6.68

51.

218.

805

1.32

3.32

41.

430.

301

1.53

9.79

31.

651.

860

1.76

6.56

31.

883.

967

2.00

4.13

42.

127.

131

2.25

3.02

52.

381.

886

2.42

9.52

4

Skat

af g

envu

ndne

afs

kriv

ning

er-1

4.56

7-2

7.94

4-3

9.24

1-5

2.32

1-6

5.40

2-7

8.48

2-9

1.56

2-1

04.6

43-1

17.7

23-1

30.8

03-1

43.8

84-1

56.9

64-1

70.0

44-1

83.1

25-1

96.2

05-2

09.2

85-2

22.3

66-2

35.4

46-2

48.5

26-2

61.6

07-2

74.6

87

Ejen

dom

sava

nce

016

.224

48.5

7881

.599

115.

301

149.

696

184.

800

220.

625

257.

187

294.

500

332.

580

371.

441

411.

099

451.

571

492.

872

535.

019

578.

029

621.

919

666.

707

712.

410

759.

048

Skat

af e

jend

omsa

vanc

e0

-3.8

13-1

0.68

7-1

7.95

2-2

5.36

6-3

2.93

3-4

0.65

6-4

8.53

8-5

6.58

1-6

4.79

0-7

3.16

8-8

1.71

7-9

0.44

2-9

9.34

6-1

08.4

32-1

17.7

04-1

27.1

66-1

36.8

22-1

46.6

75-1

56.7

30-1

66.9

91

Værd

i eft

er s

kat

326.

805

385.

199

447.

560

529.

316

617.

243

711.

679

787.

204

863.

729

942.

381

1.02

3.21

11.

106.

273

1.19

1.62

01.

279.

306

1.36

9.38

91.

461.

927

1.55

6.97

71.

654.

602

1.75

4.86

31.

857.

824

1.96

3.54

91.

987.

846

Likv

idite

t, in

vest

or-4

42.2

04-4

27.1

95-4

20.7

61-4

22.6

59-4

25.7

97-4

30.2

48-4

10.3

14-3

87.7

41-3

63.6

22-3

37.9

28-3

10.6

28-2

81.6

93-2

51.0

92-2

18.7

94-1

84.7

68-1

48.9

80-1

11.3

98-7

1.98

8-3

0.71

712

.451

141.

812

Likv

idite

t, se

lska

b0

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Prov

enu

efte

r sel

skab

sska

t ink

l. væ

rdis

tigni

ng-1

15.3

99-4

1.99

626

.799

106.

658

191.

446

281.

431

376.

891

475.

988

578.

758

685.

284

795.

645

909.

927

1.02

8.21

41.

150.

595

1.27

7.15

91.

407.

997

1.54

3.20

41.

682.

875

1.82

7.10

71.

976.

001

2.12

9.65

8

Prov

enu

efte

r sel

skab

sska

t eks

kl.

værd

istig

ning

-115

.399

-70.

883

-28.

568

24.5

3482

.036

144.

192

211.

271

281.

424

354.

677

431.

097

510.

757

593.

727

680.

081

769.

894

863.

243

960.

207

1.06

0.86

61.

165.

302

1.27

3.60

01.

385.

845

1.50

2.12

5

Prov

enu

efte

r per

sonl

ig in

d-ko

mst

skat

inkl

. væ

rdis

tigni

ng-1

34.2

46-8

6.18

5-5

0.81

7-5

.534

42.5

1693

.485

147.

527

203.

612

261.

761

322.

017

384.

428

449.

040

515.

901

585.

061

656.

570

730.

479

806.

842

885.

711

967.

141

1.05

1.18

91.

137.

912

Prov

enu

efte

r per

sonl

ig in

d-ko

mst

skat

eks

kl. v

ærd

istig

ning

-134

.246

-109

.767

-89.

570

-59.

751

-27.

461

7.44

245

.109

84.5

0312

5.63

716

8.55

021

3.28

225

9.87

330

8.36

435

8.79

741

1.21

646

5.66

552

2.18

958

0.83

464

1.64

770

4.67

776

9.97

3

Inve

stor

budg

et (1

0%),

Priv

at in

vest

or v

/100

% fi

nans

iere

t ind

skud

År

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

Resu

ltat f

ør re

nter

& a

fskr

ivni

nger

-41.

300

83.6

2985

.779

104.

322

106.

558

108.

839

111.

166

113.

539

115.

960

118.

429

120.

948

123.

517

126.

137

128.

810

131.

536

134.

317

137.

153

140.

046

142.

997

146.

007

149.

077

Afs

kriv

ning

er e

jend

om-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6

Frad

rag

ved

omlæ

gnin

g af

lån

0-1

2.07

10

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Resu

ltat f

ør re

nter

-100

.756

12.1

0226

.323

44.8

6647

.102

49.3

8351

.710

54.0

8356

.504

58.9

7361

.492

64.0

6166

.681

69.3

5472

.080

74.8

6177

.697

80.5

9083

.541

86.5

5189

.621

Rent

eudg

ift, s

elsk

ab0

-40.

745

-38.

601

-36.

242

-32.

838

-29.

152

-25.

168

-23.

599

-22.

047

-20.

454

-18.

820

-17.

145

-15.

427

-13.

665

-11.

858

-10.

004

-8.1

03-6

.153

-4.1

54-2

.103

0

Rent

eudg

ift, i

nv.in

dsku

d0

-34.

650

-32.

918

-31.

185

-29.

453

-27.

720

-25.

988

-24.

255

-22.

523

-20.

790

-19.

058

-17.

325

-15.

593

-13.

860

-12.

128

-10.

395

-8.6

63-6

.930

-5.1

98-3

.465

-1.7

33

Rent

eind

tægt

, sel

skab

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Skat

tere

sulta

t-1

00.7

56-6

3.29

3-4

5.19

5-2

2.56

1-1

5.18

8-7

.489

555

6.22

911

.935

17.7

2923

.614

29.5

9135

.662

41.8

2948

.095

54.4

6260

.931

67.5

0774

.190

80.9

8387

.889

Skat

tepr

ocen

t52

,4%

52,4

%52

,4%

52,4

%52

,4%

52,4

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

Skat

tebe

spar

else

/bet

alin

g52

.796

33.1

6523

.682

11.8

227.

959

3.92

4-1

22-1

.370

-2.6

26-3

.900

-5.1

95-6

.510

-7.8

46-9

.202

-10.

581

-11.

982

-13.

405

-14.

851

-16.

322

-17.

816

-19.

335

Udl

odni

ng0

00

00

025

.773

29.2

7931

.700

34.1

6936

.687

39.2

5641

.877

44.5

4947

.276

50.0

5652

.893

55.7

8658

.737

61.7

4714

9.07

7

Ydel

se in

v.in

dsku

dslå

n0

-59.

400

-57.

668

-55.

935

-54.

203

-52.

470

-50.

738

-49.

005

-47.

273

-45.

540

-43.

808

-42.

075

-40.

343

-38.

610

-36.

878

-35.

145

-33.

413

-31.

680

-29.

948

-28.

215

-26.

483

Åre

ts li

kvid

itet

52.7

96-2

6.23

5-3

3.98

5-4

4.11

3-4

6.24

4-4

8.54

6-2

5.08

6-2

1.09

7-1

8.19

9-1

5.27

2-1

2.31

5-9

.329

-6.3

11-3

.263

-183

2.93

06.

075

9.25

412

.467

15.7

1510

3.25

9

Akk

umul

eret

likv

idite

t52

.796

26.5

62-7

.424

-51.

536

-97.

780

-146

.326

-171

.412

-192

.509

-210

.707

-225

.979

-238

.294

-247

.623

-253

.934

-257

.197

-257

.380

-254

.450

-248

.375

-239

.120

-226

.653

-210

.938

-107

.678

And

elen

s væ

rdio

pgør

else

(10%

), Pr

ivat

inve

stor

v/1

00%

fina

nsie

ret i

ndsk

udÅ

r20

1420

1520

1620

1720

1820

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

3120

3220

3320

34

Ejen

dom

svæ

rdi

1.63

5.00

01.

667.

700

1.70

1.05

41.

735.

075

1.76

9.77

71.

805.

172

1.84

1.27

61.

878.

101

1.91

5.66

31.

953.

976

1.99

3.05

62.

032.

917

2.07

3.57

52.

115.

047

2.15

7.34

82.

200.

495

2.24

4.50

52.

289.

395

2.33

5.18

32.

381.

886

2.42

9.52

4

Gæ

ld-1

.293

.628

-1.2

50.7

44-1

.203

.565

-1.1

35.4

86-1

.061

.766

-982

.078

-921

.853

-861

.192

-798

.978

-735

.172

-669

.732

-602

.616

-533

.783

-463

.187

-390

.784

-316

.528

-240

.371

-162

.264

-82.

157

00

Værd

i før

ska

t34

1.37

241

6.95

649

7.48

959

9.58

970

8.01

182

3.09

491

9.42

21.

016.

909

1.11

6.68

51.

218.

805

1.32

3.32

41.

430.

301

1.53

9.79

31.

651.

860

1.76

6.56

31.

883.

967

2.00

4.13

42.

127.

131

2.25

3.02

52.

381.

886

2.42

9.52

4

Skat

af g

envu

ndne

afs

kriv

ning

er-1

4.56

7-2

7.94

4-3

9.24

1-5

2.32

1-6

5.40

2-7

8.48

2-9

1.56

2-1

04.6

43-1

17.7

23-1

30.8

03-1

43.8

84-1

56.9

64-1

70.0

44-1

83.1

25-1

96.2

05-2

09.2

85-2

22.3

66-2

35.4

46-2

48.5

26-2

61.6

07-2

74.6

87

Ejen

dom

sava

nce

016

.224

48.5

7881

.599

115.

301

149.

696

184.

800

220.

625

257.

187

294.

500

332.

580

371.

441

411.

099

451.

571

492.

872

535.

019

578.

029

621.

919

666.

707

712.

410

759.

048

Skat

af e

jend

omsa

vanc

e0

-3.8

13-1

0.68

7-1

7.95

2-2

5.36

6-3

2.93

3-4

0.65

6-4

8.53

8-5

6.58

1-6

4.79

0-7

3.16

8-8

1.71

7-9

0.44

2-9

9.34

6-1

08.4

32-1

17.7

04-1

27.1

66-1

36.8

22-1

46.6

75-1

56.7

30-1

66.9

91

Værd

i eft

er s

kat

326.

805

385.

199

447.

560

529.

316

617.

243

711.

679

787.

204

863.

729

942.

381

1.02

3.21

11.

106.

273

1.19

1.62

01.

279.

306

1.36

9.38

91.

461.

927

1.55

6.97

71.

654.

602

1.75

4.86

31.

857.

824

1.96

3.54

91.

987.

846

Likv

idite

t, in

vest

or52

.796

26.5

62-7

.424

-51.

536

-97.

780

-146

.326

-171

.412

-192

.509

-210

.707

-225

.979

-238

.294

-247

.623

-253

.934

-257

.197

-257

.380

-254

.450

-248

.375

-239

.120

-226

.653

-210

.938

-107

.678

Likv

idite

t, se

lska

b0

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Indf

riels

e in

v.in

dsku

dslå

n-4

95.0

00-4

70.2

50-4

45.5

00-4

20.7

50-3

96.0

00-3

71.2

50-3

46.5

00-3

21.7

50-2

97.0

00-2

72.2

50-2

47.5

00-2

22.7

50-1

98.0

00-1

73.2

50-1

48.5

00-1

23.7

50-9

9.00

0-7

4.25

0-4

9.50

0-2

4.75

00

Prov

enu

efte

r sel

skab

sska

t ink

l. væ

rdis

tigni

ng-1

15.3

99-5

8.48

9-5

.363

57.0

3012

3.46

319

4.10

326

9.29

234

9.47

043

4.67

352

4.98

262

0.47

972

1.24

782

7.37

293

8.94

21.

056.

047

1.17

8.77

71.

307.

227

1.44

1.49

21.

581.

671

1.72

7.86

21.

880.

168

Prov

enu

efte

r sel

skab

sska

t eks

kl.

værd

istig

ning

-115

.399

-87.

376

-60.

730

-25.

093

14.0

5356

.864

103.

672

154.

906

210.

591

270.

796

335.

591

405.

047

479.

239

558.

241

642.

131

730.

987

824.

889

923.

920

1.02

8.16

31.

137.

706

1.25

2.63

5

Prov

enu

efte

r per

sonl

ig in

d-ko

mst

skat

inkl

. væ

rdis

tigni

ng-1

34.2

46-1

02.6

79-8

2.97

9-5

2.21

3-1

7.64

020

.903

63.5

6310

9.02

415

7.30

820

8.45

826

2.52

231

9.54

537

9.57

744

2.66

750

8.86

457

8.22

065

0.78

872

6.62

280

5.77

688

8.30

697

4.27

0

Prov

enu

efte

r per

sonl

ig in

d-ko

mst

skat

eks

kl. v

ærd

istig

ning

-134

.246

-126

.261

-121

.732

-106

.429

-87.

617

-65.

140

-38.

855

-10.

085

21.1

8454

.991

91.3

7613

0.37

817

2.04

021

6.40

326

3.51

031

3.40

636

6.13

642

1.74

548

0.28

254

1.79

460

6.33

1

Inve

stor

budg

et (1

0%),

Sels

kabs

inve

stor

med

kon

tant

inds

kud

År

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

Resu

ltat f

ør re

nter

& a

fskr

ivni

nger

-41.

300

83.6

2985

.779

104.

322

106.

558

108.

839

111.

166

113.

539

115.

960

118.

429

120.

948

123.

517

126.

137

128.

810

131.

536

134.

317

137.

153

140.

046

142.

997

146.

007

149.

077

Afs

kriv

ning

er e

jend

om-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6-5

9.45

6

Frad

rag

ved

omlæ

gnin

g af

lån

0-1

2.07

10

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Resu

ltat f

ør re

nter

-100

.756

12.1

0226

.323

44.8

6647

.102

49.3

8351

.710

54.0

8356

.504

58.9

7361

.492

64.0

6166

.681

69.3

5472

.080

74.8

6177

.697

80.5

9083

.541

86.5

5189

.621

Rent

eudg

ift, s

elsk

ab0

-40.

745

-38.

601

-36.

242

-32.

838

-29.

152

-25.

168

-23.

599

-22.

047

-20.

454

-18.

820

-17.

145

-15.

427

-13.

665

-11.

858

-10.

004

-8.1

03-6

.153

-4.1

54-2

.103

0

Rent

eind

tægt

, sel

skab

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Skat

tere

sulta

t-1

00.7

56-2

8.64

3-1

2.27

88.

624

14.2

6420

.231

26.5

4230

.484

34.4

5738

.519

42.6

7146

.916

51.2

5455

.689

60.2

2264

.857

69.5

9474

.437

79.3

8784

.448

89.6

21

Skat

tepr

ocen

t24

,5%

23,5

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

22,0

%22

,0%

Skat

tebe

spar

else

/bet

alin

g24

.685

6.73

12.

701

-1.8

97-3

.138

-4.4

51-5

.839

-6.7

06-7

.581

-8.4

74-9

.388

-10.

321

-11.

276

-12.

252

-13.

249

-14.

268

-15.

311

-16.

376

-17.

465

-18.

579

-19.

717

Inve

stor

inds

kud

-495

.000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Udl

odni

ng0

00

00

025

.773

29.2

7931

.700

34.1

6936

.687

39.2

5641

.877

44.5

4947

.276

50.0

5652

.893

55.7

8658

.737

61.7

4714

9.07

7

Åre

ts li

kvid

itet

-470

.315

6.73

12.

701

-1.8

97-3

.138

-4.4

5119

.934

22.5

7224

.119

25.6

9527

.300

28.9

3530

.601

32.2

9834

.027

35.7

8837

.582

39.4

1041

.272

43.1

6812

9.36

1

Akk

umul

eret

likv

idite

t-4

70.3

15-4

63.5

84-4

60.8

83-4

62.7

80-4

65.9

18-4

70.3

69-4

50.4

35-4

27.8

62-4

03.7

43-3

78.0

49-3

50.7

49-3

21.8

14-2

91.2

13-2

58.9

16-2

24.8

89-1

89.1

01-1

51.5

19-1

12.1

09-7

0.83

8-2

7.67

010

1.69

1

And

elen

s væ

rdio

pgør

else

(10%

), Se

lska

bsin

vest

or m

ed k

onta

ntin

dsku

dÅ

r20

1420

1520

1620

1720

1820

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

3120

3220

3320

34

Ejen

dom

svæ

rdi

1.63

5.00

01.

667.

700

1.70

1.05

41.

735.

075

1.76

9.77

71.

805.

172

1.84

1.27

61.

878.

101

1.91

5.66

31.

953.

976

1.99

3.05

62.

032.

917

2.07

3.57

52.

115.

047

2.15

7.34

82.

200.

495

2.24

4.50

52.

289.

395

2.33

5.18

32.

381.

886

2.42

9.52

4

Gæ

ld-1

.293

.628

-1.2

50.7

44-1

.203

.565

-1.1

35.4

86-1

.061

.766

-982

.078

-921

.853

-861

.192

-798

.978

-735

.172

-669

.732

-602

.616

-533

.783

-463

.187

-390

.784

-316

.528

-240

.371

-162

.264

-82.

157

00

Værd

i før

ska

t34

1.37

241

6.95

649

7.48

959

9.58

970

8.01

182

3.09

491

9.42

21.

016.

909

1.11

6.68

51.

218.

805

1.32

3.32

41.

430.

301

1.53

9.79

31.

651.

860

1.76

6.56

31.

883.

967

2.00

4.13

42.

127.

131

2.25

3.02

52.

381.

886

2.42

9.52

4

Skat

af g

envu

ndne

afs

kriv

ning

er-1

4.56

7-2

7.94

4-3

9.24

1-5

2.32

1-6

5.40

2-7

8.48

2-9

1.56

2-1

04.6

43-1

17.7

23-1

30.8

03-1

43.8

84-1

56.9

64-1

70.0

44-1

83.1

25-1

96.2

05-2

09.2

85-2

22.3

66-2

35.4

46-2

48.5

26-2

61.6

07-2

74.6

87

Ejen

dom

sava

nce

016

.224

48.5

7881

.599

115.

301

149.

696

184.

800

220.

625

257.

187

294.

500

332.

580

371.

441

411.

099

451.

571

492.

872

535.

019

578.

029

621.

919

666.

707

712.

410

759.

048

Skat

af e

jend

omsa

vanc

e0

-3.8

13-1

0.68

7-1

7.95

2-2

5.36

6-3

2.93

3-4

0.65

6-4

8.53

8-5

6.58

1-6

4.79

0-7

3.16

8-8

1.71

7-9

0.44

2-9

9.34

6-1

08.4

32-1

17.7

04-1

27.1

66-1

36.8

22-1

46.6

75-1

56.7

30-1

66.9

91

Værd

i eft

er s

kat

326.

805

385.

199

447.

560

529.

316

617.

243

711.

679

787.

204

863.

729

942.

381

1.02

3.21

11.

106.

273

1.19

1.62

01.

279.

306

1.36

9.38

91.

461.

927

1.55

6.97

71.

654.

602

1.75

4.86

31.

857.

824

1.96

3.54

91.

987.

846

Likv

idite

t, in

vest

or-4

70.3

15-4

63.5

84-4

60.8

83-4

62.7

80-4

65.9

18-4

70.3

69-4

50.4

35-4

27.8

62-4

03.7

43-3

78.0

49-3

50.7

49-3

21.8

14-2

91.2

13-2

58.9

16-2

24.8

89-1

89.1

01-1

51.5

19-1

12.1

09-7

0.83

8-2

7.67

010

1.69

1

Likv

idite

t, se

lska

b0

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Prov

enu

inkl

. væ

rdis

tigni

ng-1

43.5

09-7

8.38

4-1

3.32

266

.536

151.

325

241.

310

336.

769

435.

866

538.

637

645.

162

755.

524

869.

805

988.

093

1.11

0.47

41.

237.

038

1.36

7.87

61.

503.

083

1.64

2.75

41.

786.

986

1.93

5.88

02.

089.

537

Prov

enu

eksk

l. væ

rdis

tigni

ng-1

43.5

09-1

07.2

72-6

8.68

9-1

5.58

741

.915

104.

071

171.

150

241.

303

314.

555

390.

976

470.

636

553.

606

639.

959

729.

773

823.

122

920.

086

1.02

0.74

51.

125.

181

1.23

3.47

91.

345.

724

1.46

2.00

4

Oversigt over tre projekter udbudt af Blue Capital A/S i 2014

K/S Jysk Detail, Tranbjerg • Ejendom udlejet til Jem & Fix A/S med 10½ års uopsigelighed.

• Beliggende i Tranbjerg, som er en integreret bydel i Aarhus

• Starthæftelse pr 10% investor DKK 291.000,-

• Hæftelse i år 2018 reduceret til DKK 75.000,-

Læs mere om alle udbudte projekter på www.bluecapital.dk

K/S Jysk Detail, Fakta Ringkøbing • Nyopført ejendom med et startafkast på 7,32% og 10 års uopsigelig lejekontrakt


• Mulighed for yderligere bebyggelse

• Hæftelse pr. 10% investor DKK 550.000,-


K/S Centervest, Viborg • Særdeles velbeliggende ejendom udlejet til Jem & Fix A/S

• Højt startafkast på 7,70% og årlig forrentning af egenkapital på over 24%

• Starthæftelse pr. 10% ejerskab: DKK 245.910,-

• Hæftelse efter 4 år pr. 10% ejerskab: DKK 75.000,-

52 53


Om investering i et K/S

Der hvor K/S'et adskiller sig fra et A/S og et ApS er, at det er skattemæssigt transparent.“

”

Selskabsformen - Et K/S består af en eller flere kommanditister, som kun hæfter begrænset. Hertil en komplementar, der hæfter ubegrænset. Komplementaren er som oftest et ApS, og denne kan være komplementar for flere K/S’er.

K/S projekter udbudt af Blue Capital A/S stiftes altid med en selvstændig komplementar, så det enkelte investeringsprojekt er en uafhængig enhed. Der hvor K/S’et særligt adskiller sig fra et A/S og et ApS er den skattemæssige transparens. Dvs. årets skattemæssige resultat behandles ikke internt i selskabet, men ”ude hos” de enkelte kommanditister.

Det betyder, at et eventuelt driftsunderskud/overskud, afskrivninger på kommanditselskabets aktiver og renteudgifter i kommanditselskabet kan fratrækkes/tillægges den enkelte deltagers skattepligtige indkomst.

Dette giver en fordel ved at investere gennem et K/S frem for eksempelvis et A/S eller ApS. Særligt, hvis der opstår afvigelser, som resulterer i et skattemæssigt underskud.

Her vil investorer i et K/S få et fradrag i form af en skattebesparelse. Dette vel og mærke i det år , hvor der er størst behov for tilførsel af likviditet.

I et A/S eller ApS vil det skattemæssige resultat derimod indgå som et udskudt skatteaktiv, der først kan modregnes i evt. senere års overskud.

Det er i den forbindelse et afgørende kriterium for ikke at blive omfattet af Personskattelovens §4, stk. 1, nr. 9, at projektet ikke har mere end 10 deltagere. Færre deltagere end 10 udgør ingen hindring for anvendelse af virksomhedsskatteordningen.

Blue Capital A/S har naturligvis taget højde for dette i selskabets vedtægter - se §5.2

Hæftelsen - Kommanditisternes hæftelse overfor K/S’et er gennem stamkapitalen, der fastsættes i selskabets vedtægter.

I K/S projekter udbudt af Blue Capital A/S fastsættes stamkapitalen ud fra det samlede investorindskud ved projektets start, hvorfor der herefter ikke er nogen resthæftelse over for kommanditselskabet.

Modsat mange tidligere udbudte K/S projekter er der tillige ingen løbende indbetalinger, hvilket eliminerer kommanditisternes indbyrdes afhængighed – se afsnittet s. 36 om Hæftelse.

Erhvervsejendomme er særligt velegnede til investeringer gennem kommanditselskaber.

Skatteforhold - Ud over at være et attraktivt investeringsprojekt er baggrunden, at erhvervsejendommene skattemæssigt er afskrivningsberettigede med 4% årligt, hvorfor der til trods for et positivt driftsresultat kan opnås et negativt skatteresultat og/eller et reduceret positivt skatteresultat.

Dertil kommer, at overskuddet fra driften i ejendommen benyttes til at nedbringe ejendomsgælden, og man derved opnår en opsparing, der i formueforøgelse væsentligt overstiger sammenlignelige investeringer med samme høje sikkerhed. Derudover er det også muligt at få andel i en eventuel værdistigning på ejendommen, når denne sælges igen.

Ved en investering i K/S projekter udbudt af Blue Capital A/S udskyder du altså en del af dine skattebetalinger, som i stedet kan benyttes til formueforøgelse.

Med andre ord anvender du din topskat til at tilvejebringe en attraktiv opsparing.

Investering som privatinvestor Investering som selskabsinvestor

Du kan som investor investere både som privatperson eller gennem dit holdingselskab.“

”

Ved at investere som privatinvestor i et K/S projekt udbudt af Blue Capital A/S, får du en attraktiv opsparing, hvor du udnytter din topskat aktivt i investeringen.

Baggrunden er, at skattefradraget ved deltagelse i projektet kan udnyttes i din personlige indkomst, da et K/S er skattetransparent.

Blue Capital A/S kan levere et fuldt finansieret projekt til dig, hvorfor en kontantindbetaling ikke er en forudsætning.

K/S investering gennem Blue Capital A/S giver dig mulighed for at nedbringe din personlige indkomstskat og i stedet opnå en attraktiv opsparing.

Ved at dit selskab investerer i K/S projekter udbudt af Blue Capital A/S, får du mulighed for at placere selskabets likvide midler til et højt afkast og med en begrænset - og til enhver tid indkapslet - risiko.

Det er også en måde for dit selskab at sikre risikospredning for dine investeringer.

Der gøres særligt opmærksom på, at man som selskabsinvestor opnår samme skattemæssige fordele vedr. skattefri udlodning ved at investere i et K/S som ved investering i et ApS med mere end 10% ejerskab.

K/S’ets skattetransparens giver dig med andre ord mulighed for at udlodde på samme vilkår som ved et ApS med mere end 10% ejerskab.


54 55


Skattemæssige forhold for private

AnpartsreglerProspektet forudsætter, at projektets personlige investorer ved deltagelsen ikke omfattes af reglerne i Personskattelo-vens §4, stk. 1, nr. 9 eller 12, men bliver omfattet af Person-skattelovens §3, stk. 1, hvorved indkomsten fra projektet anses som personlig indkomst, og at der er mulighed for anvendelse af virksomhedsordningen.

Det væsentligste kriterium for ikke at blive omfattet af Personskattelovens §4, stk. 1, nr. 9 er, at projektet ikke på noget tidspunkt har mere end 10 deltagere, hvilket Blue Capital A/S har sikret gennem udbuddet samt gennem kommanditselskabets vedtægter.

Valg af beskatningsformVed overholdelse af anpartsreglerne i Personskatteloven kan dit skattemæssige resultat vælges beskattet efter neden-nævnte regler. Valg af beskatningsform er kun gældende for ét år ad gangen.

1. PersonskattelovenResultat før renter beskattes som personlig indkomst, og der betales løbende bruttoskat af dette resultat (AM-bidrag og eventuelt SP-bidrag). Underskud kan modregnes i anden personlig indkomst. Renteudgifter indgår i kapitalindkomst og kan således ikke modregnes i personlig indkomst.

2. KapitalafkastordningenKapitalafkastordningen kan betragtes som en forenklet form for virksomhedsordning. Resultatet beskattes som under Personskatteloven, dog beregnes et kapitalafkast på grundlag af fysiske bruttoaktiver.

Kapitalafkastet fratrækkes den personlige indkomst og tillægges kapitalindkomsten. Hermed får du fradrag for renter fra kommanditselskabet i den personlige indkomst i det omfang, de dækkes af kapitalafkastet.

3. VirksomhedsordningenVed anvendelse af virksomhedsordningen opnås der fuldt fradrag for renter i virksomhedens resultat. Endvidere kan du opspare overskud mod at betale en foreløbig virksomhedsskat på 24,5% (22% fra år 2016).

Det bør bemærkes, at der i det budgetterede er tagetudgangspunkt i et scenarie, hvor investor i salgsåretbeskattes med den højeste skattesats.

“”

Flere virksomhederHvis du deltager i anden erhvervsmæssig virksomhed, vil valg af beskatning gælde for alle dine virksomheder, herunder deltagelsen i kommanditselskabet. I den situation anbefaler vi, at du kontakter egen revisor.

Virksomhedsordningen forudsættes anvendtDet er i budgettet forudsat, at du anvender virksomheds-ordningen ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst, og at resultatet af investeringen medregnes i denne. Budgettet indeholder ikke skatteudskydelse efter virksomhedsordningen ved anvendelse af reglerne om henlæggelse til opsparet overskud.

FradragskontoDer skal for hver enkelt kommanditist føres en fradragskonto, der indebærer, at den enkelte kommanditists fradragsret for skattemæssige underskud, herunder skattemæssige afskrivninger, ikke kan overstige hæftelsen i projektet.

Beskatning i ophørsåretAnvendes virksomhedsordningen i ophørsåret (salgsåret), beskattes genvundne afskrivninger og ejendomsavance som øvrig virksomhedsindkomst. Der vil blive tillagt bruttoskat af hele avancen ved salget. Hvis virksomhedsordningen fravælges i salgsåret, vil ejendomsavance blive beskattet som kapitalindkomst, hvoraf der ikke skal beregnes bruttoskat.

Uden for virksomhedsordningen beskattes genvundne af-skrivninger som personlig indkomst, hvoraf der dog skal beregnes bruttoskat.

I projektets realiseringsår budgetteres med, at 100% af de genvundne afskrivninger i henhold til gældende regler be-skattes som personlig indkomst, ligesom ejendomsavancen i øvrigt forudsættes beskattet med 56,2%.

Det er endvidere forudsat, at du ikke har andre aktiviteter i virksomhedsordningen.

Blue Capital A/S og den udpegede revisor sikrer, at ejerkredsen oplever skatteadministrationen som let og ubesværet.

Det bør bemærkes, at der i det budgetterede er taget ud-gangspunkt i et scenario, hvor investor i salgsåret beskattes med den højeste skattesats. For en lang række investorer vil der imidlertid være mulighed for opnå en lavere samlet skat-tesats og/eller yderligere udskydelse af skat.

Som investor vil du blandt andet årligt modtage udførligt skattemateriale vedrørende din investering i K/S Rema1000 Høje Taastrup.

Bemærk endvidere at Blue Capital A/S har indgået en samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortil prospektmaterialet samt en række underliggende bilag er sendt.

Blue Capital A/S har indgået samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortilprospektmaterialet er tilsendt.

“”


56 57


Ejendomsadministrationsaftale

Mellem undertegnede

K/S Rema1000 Høje Taastrupc/o Blue Capital A/SMarselis Tværvej 48000 Aarhus C

og med undertegnede

AdvokatfirmaetAbel & Skovgård LarsenSønder Allé 98000 Aarhus C

i det følgende kaldet administrator, er der dags dato indgået følgende administrationsaftale:

§ 1. Aftalens genstand: Administrationsaftalen omfatter følgende ejendom: Høje Taastrup Boulevard 41, st., 2630 Høje Taastrup (udlejet til Rema 1000 Danmark A/S)

§ 2. Aftalens begyndelse: Aftalen træder i kraft den 31. december 2014. Ejer drager omsorg for, at administrator modtager alle de nødvendige oplysninger om ejendommen i så god tid, at administrator kan foretage lejeopkrævning, betalinger m.v. fra aftalens begyndelsesdato.

Umiddelbart efter aftalens indgåelse drager ejer ligeledes omsorg for, at administrator modtager alt relevant materiale vedrørende ejendommen, herunder regnskabsbilag for den seneste regnskabsperiode, kopi af tidligere varslingsskrivelser samt balance pr. overtagelsesdagen, udarbejdet af ejers revisor.

Der udarbejdes fuldmagter til eksisterende konto, således at administrator kan benytte denne konto. Findes ingen særskilt konto, drager administrator omsorg for oprettelse af en sådan. Der forekommer således ingen mellemregning mellem administrator og ejendommen.

Administrator gennemgår det modtagne materiale og opretter ejendommen i administrators EDB- system med samtlige oplysninger, der er nødvendige

for den fremtidige administration, herunder for kontrol med betalinger, lejereguleringer m.v. Administrator er uden ansvar for tab, der måtte skyldes manglende eller for sen levering af oplysninger og materiale vedrørende ejendommen eller uregelmæssigheder opstået før administrationsaftalens indtræden.

§ 3. Administrationens omfang: Administrationen skal til enhver tid udføres i overensstemmelse med lovgivningen, god administrationsskik og ejers instrukser.

Hvor intet andet er angivet, er de nedenfor nævnte ydelser omfattet af det faste administrationshonorar, jfr. § 4.

Administrator foretager: 1. Opkrævninger: - Opkrævning af leje og andre betalinger fra lejerne via Nets. Gebyr til Nets afholdes af udlejer. - Udsendelse af lejepåkrav. Påkravsgebyr ifølge lejeloven eller kontrakten tilkommer administrator. - Ophævelse af lejemål ved manglende betaling, medmindre andet er aftalt. - Orienterer ejer om restancer i lejemålene og ophæver, hvis ejer måtte ønske dette. - Hvis det ønskes, gennemfører administrator en udsættelse af lejeren af lejemålet (ejer betaler særskilt honorar herfor). - Tager restancer til inkasso efter forudgående overholdelse af inkassolovens § 10 (inkassosalæret tilkommer administrator).

2. Lejereguleringer: - Beregning og varsling af regulering af ejendommens skatter og afgifter inden udgangen af

maj med tilbagevirkende kraft fra 1. januar samme år, i det omfang dette måtte være muligt. - Beregning og opkrævning af aftalte lejestigninger. - Kontrol med frister for varsling af lejeforhøjelse efter ”det lejedes værdi” og varsling efter aftale med udlejer.

3. Forbrugsregnskaber/fællesregnskaber o. lign.: - En gang årligt udarbejdes driftsregnskab. - Forbrugsregnskab/fællesregnskab o. lign. udsendes til lejere, og der foretages tilbagebetaling/efterbetaling. - Regulering af a conto beløb.

4. Betalinger: - Alle faste betalinger afregnes efter fornøden kontrol. - Andre betalinger, herunder reparationsudgifter o.lign., afregnes efter at være behørigt attesterede af ejer, vicevært, eller hvem der i øvrigt måtte være bemyndiget hertil.

5. Lejerskifte: - Modtagelse og bekræftelse af opsigelser samt orientering herom til ejer. - Indkaldelse til flyttesyn, der foretages af vicevært eller af den, ejer i øvrigt udpeger dertil (såfremt administrator skal deltage i flyttesynet opkræves særskilt honorar herfor). - Evt. arbejde i forbindelse med rekvirering af håndværkere mv. i forbindelse med istandsættelse af lejligheder efter fraflytning honoreres særskilt til administrator. - Bestilling af måleraflæsning. - Foreløbig og endelig afregning overfor fraflytter. - Udarbejdelse af lejekontrakt med ny lejer. Gebyr for udarbejdelse af lejekontrakter opkræves særskilt udover honoraret. Ved forceret genudlejning tilkommer det såkaldte straksudlejningsgebyr administrator. - Lejekontrakterne godkendes af ejer, inden udsendelse til lejer.

6. Ejendommenes ansatte: - Det er oplyst, at der ikke er ansat vicevært e.l. i tilknytning til ejendommen. 7. Beboerkontakt: - Modtagelse af henvendelser fra lejere i det omfang, disse ikke skal rettes til vicevært/varmemester. - Behandling af klager fra lejere og over lejere.

8. Bogføring: - Bogføring af ind- og udbetalinger. - Opbevaring af bilag i 5 år.

9. Regnskabsaflæggelse m.v.: - Ejer får tilsendt balance hvert kvartal, hvis det ønskes. - Drifts- og statusoversigt udarbejdes i nærmere aftalt omfang. - Aflevering af regnskabsmaterialet til ejers revisor med de nødvendige specifikationer med henblik på revisors udarbejdelse af årsregnskabet. - Opgørelse af moms hvert kvartal. - Udarbejdelse af årsbudget, hvis det ønskes.

10. Styring af tilsyn med ejendommen, ordinær vedligeholdelse m.v.:

- Håndværkertilkald, i det dog bemærkes, at denne ydelse primært ligger hos vicevært/servicefirma. 11. Abonnementsaftaler og forsikringer: - Indgåelse af abonnementsaftaler som led i ejendommens drift. - Behandling af skadesager vedrørende ejendommen og de enkelte lejligheder.

12. Kontakt med myndigheder m.fl.: - Lovpligtige indberetninger. - Besvarelse af myndighedshenvendelser.

§ 4. Honorar: 1. For ejendomsadministration i henhold til nærværende aftale betales et årligt honorar på kr. 20.000 + moms. Herudover betales et gebyr på kr. 10.000 + moms i forbindelse med opstarten af administrationen.

Honoraret debiteres kvartalvis forud hver d. 01.01., 01.04., 01.07. og 01.10.

2. Det ovenfor anførte honorar pristalsreguleres en gang årligt hver den 1. januar, første gang den 1. januar 2016 på basis af stigningen i


58 59


reguleringspristallet fra oktober måned 2014 til reguleringspristallet for oktober måned 2015.

3. Alle beløb nævnt i aftalen tillægges moms.

4. Hvis administrator påtager sig opgaver, der ikke er omfattet af det faste honorar, eller udtrykkeligt er nævnt i § 3 og §6 som berettigende til særskilte honorarer, påhviler det administrator, for at undgå misforståelser, at gøre ejer opmærksom herpå, før opgaven udføres. Ejer skal samtidig hermed orienteres om den forventede størrelse af det honorar, der vil blive krævet for opgaven.

5. Ejer afholder enhver udgift vedrørende ejendommen, herunder bankgebyrer, honorar til varmemålerfirma, revisorbistand m.v.

§ 5. Ejers forpligtelser: Ejer stiller til enhver tid de nødvendige midler til rådighed for ejendommenes drift og holder administrator underrettet om forhold af betydning for dennes arbejde. Administrator har ikke pligt til at foretage betalinger, medmindre der er dækning på ejendommenes konto.

§ 6. Opsigelse: Aftalen kan af begge parter opsiges med 3 måneders varsel.

Såfremt aftalen opsiges betaler ejer omkostningerne til dækning af afvikling af administrationen aftalt til kr. 10.000 + moms. Dette gælder dog ikke, hvis ejers opsigelse skyldes væsentlig og berettiget kritik af administrators arbejde.

Når aftalen er opsagt, påhviler det administrator loyalt at forsyne ejer, eller den han udpeger i sit sted, med alle oplysninger og alt materiale, der er nødvendigt for, at der med virkning fra aftalens ophør kan foretages lejeopkrævning, betalinger m.v. af den nye administrator.

Ved administrationens afgivelse er administrator forpligtet til at udføre følgende ekstraordinære ekspeditioner og arbejdsopgaver:

- Deltage i afleveringsforretning af indtil to timers varighed, og i forbindelse hermed redegøre for ejendommens almindelige forhold og igangværende sager. - Udlevere alt materiale vedrørende ejendommene, herunder ejendommenes hoveddokumenter (skøde, BBR-ejermeddelelse ejendomsvurderinger, ejendomsskattebillet, bygningstegninger, forsikringspolicer m.m.) lejemålschartek og bogføringsbilag for de sidste fem år. - Udskrive og udlevere stamoplysninger for hovedejendommene og for samtlige administrerende enheder. - Afstemme ejendommenes konti og udlevere driftsstatus pr. skæringsdagen tillige med udskrift af samtlige underkonti. - Overdrage ejendommenes likvide beholdninger og værdipapirer.

Afviklingsarbejderne skal udføres inden 8 uger efter aftalens ophør. I modsat fald fortaber administrator retten til afviklingshonorar. Dette gælder dog ikke, såfremt afviklingsarbejdernes manglende udførelse beror på ejeren eller den nye administrator.

§ 7. Administrators ansvar: Administrator er erstatningspligtig for fejl og forsømmelser efter dansk rets almindelige regler.


60 61


Selskabsadministrationsaftale

Mellem undertegnede

K/S Rema1000 Høje Taastrupc/o Blue Capital A/SMarselis Tværvej 48000 Aarhus C

og medundertegnede

Blue Capital A/SMarselis Tværvej 48000 Aarhus C

i det følgende kaldet administrator, er der dags dato indgået følgende administrationsaftale:

§1. Aftalens genstand Administrationsaftalen omfatter følgende: K/S Rema1000 Høje Taastrup og dennes komplementar

§2. Aftalens begyndelse: Aftalen træder i kraft ved selskabets stiftelse.

§3. Administrationens omfang: Administrationen skal til enhver tid udføres i overensstemmelse med lovgivningen, god administrationsskik og ejers instrukser. Administrator skal dog ikke følge ejers instrukser, hvis han derved overtræder lovgivningen eller god administratorskik.

Der udarbejdes fuldmagter til eksisterende konto vedfinansieringsgiver, således at administrator kan benytte denne konto. Der forekommer således ingen mellemregning mellem administrator og selskaberne.

Hvor intet andet er angivet, er de nedenfor nævnte ydelser omfattet af det faste administrationshonorar, jfr. § 4.

- Føring af fortegnelse over samtlige kommanditister - Forestå den daglige kommunikation med relevante parter i forbindelse med den daglige drift af kommanditselskabet og komplementar. - Indkalde til og afholde ordinære generalforsamlinger, samt udarbejde referater og distribution af disse. - Generel overvågning og rapportering af begivenheder af ekstraordinær karakter.

- Dialog med ejendomsadministrator omkring den daglige drift. - Indgåelse af abonnementsaftaler som led i selskabets drift. - Lovpligtige indberetninger. - Besvarelse af myndighedshenvendelser. Blue Capital A/S er berettiget til at overdrage administrationen både helt eller delvist.

§ 4. Honorar: For selskabsadministration i henhold til nærværende aftale betales et årligt honorar på DKK 75.000,- tillagt moms. Honoraret debiteres helårligt forud hver d. 1. januar. Der faktureres fuldt honorar for 2014.

Det ovenfor anførte honorar pristalsreguleres en gang årligt hver d. 1. januar, første gang d. 1. januar 2016 på basis af stigningen i reguleringspristallet fra oktober måned 2014 til reguleringspristallet for oktober måned 2015 og så fremdeles. Dog minimum 2% og maksimum 4%. Blue Capital A/S fakturerer i tillæg til ovenstående de første tre driftsår et særskilt honorar på samlet DKK 490.500,- tillagt moms, svarende til 3% af købesummen. Honoraret faktureres i tre lige store dele.

Hvis administrator påtager sig opgaver, der ikke er omfattede af det faste honorar, eller udtrykkeligt er nævnt i § 3 som berettigende til særskilt honorar, påhviler det administrator, for at undgå misforståelser, at gøre ejer opmærksom herpå, før opgaven udføres. Ejer skal samtidig hermed orienteres om den forventede størrelse af det honorar, der vil blive krævet for opgaven. Sagsbehandling udført af administrator (ikke-jurist) afregnes til DKK 875,00 pr. påbegyndt time + moms som pristalsreguleres jf. § 4.2.

Indkaldelse, afholdelse og udarbejdelse af referat for ekstraordinære generalforsamlinger er ikke omfattet af det faste honorar. Såfremt andet aftales er det faste honorar pr. afholdt ekstraordinær generalforsamling DKK 15.000,- plus moms som pristalsreguleres jf. § 4.2. Ejerkredsen er til enhver tid berettiget til at afholde generalforsamlinger uden administrators deltagelse. Ejer afholder enhver udgift vedrørende selskabet, herunder bankgebyrer, revisorbistand m.v.

§ 5. Ejers forpligtelser: Ejer stiller til enhver tid de nødvendige midler til rådighed for selskabets drift og holder administrator underrettet om forhold af betydning for dennes arbejde. Ejer er til enhver tid forpligtet til at indberette adresseskift, såvel fysisk som elektronisk, til brug for opdatering af fortegnelsen af kommanditister samt udsendelse af indkaldelse til eksempelvis ordinær generalforsamling.

§ 6. Opsigelse: Aftalen er uopsigelig frem til udgangen af 2019 og kan herefter af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårs udløb. I tilfælde af ejendommens salg kan ejer opsige aftalen med 6 måneders varsel til den 1. i en måned. Såfremt aftalen opsiges betaler ejer omkostningerne til dækning af afvikling af administrationen aftalt til DKK 10.000.

Dette gælder dog ikke, hvis ejers opsigelse skyldes væsentlig og berettiget kritik af administrators arbejde. Når aftalen er opsagt, påhviler det administrator loyalt at forsyne ejer, eller den han udpeger i sit sted, med alle oplysninger og alt materiale, der er nødvendigt for, at sikre en lovlig selskabsadministration. Ved administrationens afgivelse er administrator forpligtet til at udføre følgende ekstraordinære ekspeditioner og arbejdsopgaver:

- Deltage i afleveringsforretning af indtil to timers varighed, og i forbindelse hermed redegøre for selskabets almindelige forhold og igangværende sager. - Udlevere alt materiale vedrørende selskabet, her under selskabernes stammapper. - Overdrage selskabets likvide beholdninger og værdipapirer.

Afviklingsarbejderne skal udføres inden 8 uger efter aftalens ophør. I modsat fald fortaber administrator retten til afviklingshonorar. Dette gælder dog ikke, såfremt afviklingsarbejdernes manglende udførelse beror på ejeren eller den nye administrator.

§ 7. Administrators ansvar: Administrator er erstatningspligtig for fejl og forsømmelser efter dansk rets almindelige regler.

§8 Ophævelse: Hvis administrator groft eller gentagne gange misligholder sine forpligtelser, er ejer berettiget til at ophæve aftalen. Administrator er i så fald forpligtet til at afgive oplysninger, materiale m.v. på samme måde som ved aftalens ophørt på grund af opsigelse. Hvis ejer groft eller gentagne gange misligholder sine forpligtelser, herunder hvis han forlanger, at administrator skal handle i strid med lovgivning eller god administratorskik, kan administrator ophæve aftalen. Administrator er i så fald berettiget til det aftalte honorar indtil det tidspunkt, da aftalen kunne være ophørt ved opsigelse.

Ved ophævelse på grund af ejers misligholdelse kan administrator udøve tilbageholdsret i materiale vedrørende selskabet, indtil han har modtaget ethvert beløb, der tilkommer ham, herunder honorar for den sædvanlige opsigelsesperiode og andre pligtige honorarer, jfr. § 6.

§ 9 Tvister: Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne kontrakt, skal afgøres efter ”Regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut (Copenhagen Arbitration)”. Hver part udpeger en voldgifsmand, medens voldgiftsrettens formand udpeges af Instituttet. Såfremt en part ikke inden 30 dage efter at have indgivet eller modtaget underretning om begæring om voldgift har udpeget en voldgiftsmand, udnævnes også denne af Instituttet i overensstemmelse med ovennævnte regler.


62 63


Advokaterklæring Revisorerklæring


64 65


Vedtægter for Rema1000 Høje Taastrup Komplementar ApS

1. Navn1.1 Selskabets navn er Rema1000 Høje Taastrup Komplementar ApS.

2. Formål2.1 Selskabets formål er at være komplementar i K/S Rema1000 Høje Taastrup.

3. Selskabets kapital3.1 Selskabskapitalen udgør DKK 50.000,00 fordelt på 100 anparter á DKK 500,00.3.2 Selskabskapitalen er fuldt indbetalt.3.3 Ved kontant udvidelse af selskabskapitalen skal selskabets anpartshavere have ret til forholdsmæssig tegning af de nye anparter, medmindre generalforsamlingen med mindst 2/3 af de afgivne stemmer træffer anden beslutning, jf. selskabslovens § 162.3.4 Selskabet stiller hele sin indbetalte selskabskapital, DKK 50.000, til rådighed for K/S Rema1000 Høje Taastrup som lån. Lånet forrentes efter særskilt aftale med K/S Rema1000 Høje Taastrup - dog minimum med en rente svarende til den til enhver tid gældende mindsterente.

4. Selskabets anparter4.1 Selskabets anparter skal lyde på navn og noteres i selskabets ejerbog.4.2 Anparterne er ikke-omsætningspapirer.4.3 Enhver anpartsovergang kræver direktionens forudgående samtykke.

5. Generalforsamlingen, kompetence, sted og indkaldelse5.1 Generalforsamlingen har den højeste myndighed i alle selskabets anliggender inden for de i lovgivningen og nærværende vedtægter fastsatte grænser.

5.2 Generalforsamlingen skal afholdes på dansk.5.3 Selskabets generalforsamling skal afholdes på selskabets hjemsted eller i Århus. Den ordinære generalforsamling skal afholdes hvert år i så god tid, at den godkendte årsrapport kan indsendes til Erhvervsstyrelsen, så den er modtaget i styrelsen inden 5 måneder efter regnskabsårets udløb.5.4 Ekstraordinære generalforsamlinger til behandling af et bestemt angivet emne skal indkaldes senest to uger efter, at det skriftligt er forlangt af direktionen, revisor eller en anpartshaver.5.5 Generalforsamlinger indkaldes af direktionen med mindst 2 ugers og højst 4 ugers varsel ved almindeligt brev, e-mail eller telefax til hver enkelt anpartshaver.5.6 Forslag fra anpartshaverne til behandling på generalforsamlingen må skriftligt være indgivet til direktionen i så god tid, at emnet kan optages på dagsordenen.

6. Generalforsamlingen, dagsorden 6.1 Senest 2 uger før generalforsamlingen skal dagsordenen og de fuldstændige forslag, der skal fremlægges for generalforsamlingen – og for den ordinære generalforsamlings vedkommende tillige revideret årsrapport og eventuelt koncernregnskab - gøres tilgængelige til eftersyn for anpartshaverne.6.2 På den ordinære generalforsamling skal dagsordenen være følgende:

1. Direktionens beretning om selskabets virksomhed i det forløbne år.2. Fremlæggelse af årsrapport og eventuelt koncernregnskab til godkendelse.3. Beslutning om anvendelse af overskud eller dækning af underskud i henhold

til den godkendte årsrapport.4. Valg af direktion.5. Valg af revisor.6. Eventuelle forslag fra direktionen og/eller anpartshaverne.

7. Generalforsamlingen, stemmeret7.1 Hvert anpartsbeløb på DKK 500 giver én stemme.7.2 Hver anpartshaver er berettiget til at møde på generalforsamlingen ved fuldmægtig, som kan udøve stemmeret på dennes vegne mod forevisning af skriftlig og dateret fuldmagt. 7.3 Hver anpartshaver eller fuldmægtig er berettiget til at møde på generalforsamlingen sammen med en rådgiver.

8. Generalforsamlingen, dirigent, beslutninger og protokol8.1 Direktionen udpeger en dirigent, der leder forhandlingerne og afgør alle spørgsmål vedrørende behandling af de på dagsordenen anførte punkter samt vedrørende stemmeafgivningen.8.2 På generalforsamlingen træffes alle beslutninger ved simpelt stemmeflertal, bortset fra de tilfælde, hvor selskabsloven kræver kvalificeret flertal.8.3 Over forhandlingerne på generalforsamlingen skal der føres en protokol, der underskrives af dirigenten.8.4 Beslutninger kan træffes uden afholdelse af generalforsamling eller uden iagttagelse af reglerne om fremgangsmåden ved afholdelsen af generalforsamling, såfremt samtlige anpartshavere er enige herom. Alle beslutninger skal dog indføres i selskabets forhandlingsprotokol.

9. Ledelse9.1 Selskabet har ingen bestyrelse.9.2 Der ansættes 1 direktør til at varetage den daglige ledelse af selskabets virksomhed.

10. Tegningsregel10.1 Selskabet tegnes af en direktør.

11. Revision11.1 Selskabets årsrapporter revideres af en eller to statsautoriserede revisorer, der vælges af den ordinære generalforsamling for et år ad gangen. Genvalg kan finde sted.

12. Regnskabsår12.1 Selskabets regnskabsår skal løbe fra 1. januar til 31. december. Første regnskabsår løber fra stiftelsen til den 31. december 2015.12.2 Årsrapporten skal give et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, dets finansielle stilling samt resultatet, jf. årsregnskabsloven.

******

Den 25. november 2014

Som stifter:f/Blue Capital A/S

Martin Kibsgaard Jensen


66 67


Vedtægter for K/S Rema1000 Høje Taastrup1. Navn1.1 Selskabets navn er K/S Rema1000 Høje Taastrup.

2. Hjemsted2.1 Selskabets hjemsted er den i Erhvervsstyrelsen til enhver tid registrerede kommune. 3. Formål3.1 Selskabets formål er at investere i ejendomme.

4. Selskabets kapitalforhold m.v.4.1 Selskabets stamkapital udgør DKK 4.900.000 fordelt på 100 anparter á DKK 49.000.4.2 For hver kommanditistanpart indbetales kontant DKK 49.000 eller samlet DKK 4.900.000 senest den 31. december 2014. 4.3 Ved kapitalforhøjelse, hvor der ikke samtidig sker indbetaling af kapital, og der herved opstår en eventuel resthæftelse, vil yderligere indbetalinger inden for rammerne af hæftelsen, jf. afsnit 6, forfalder på anfordring. Bestyrelsen træffer bestemmelse om sådanne indbetalinger.4.4 Selskabets finansiering af formål og drift sker ved anvendelse af stamkapitalen samt ved optagelse af lån i pengeinstitut eller anden finansiering efter bestyrelsens skøn. Bestyrelsen er bemyndiget til at give långivere sikkerhed i selskabets aktiver, herunder transport i en eventuel ikke kontant indbetalte del af hver kommanditistanpart (Resthæftelsen). 4.5 Eventuel overskydende likviditet kan anbringes i værdipapirer eller lignende. Bestyrelsen er forpligtet til at holde sådanne midler på konti i selskabets navn.

5. Ejerforholdet til selskabet5.1 Selskabet ejes af kommanditisterne i forhold til deres andel af kommanditkapitalen. 5.2 Antallet af kommanditister kan ikke overstige 10 juridiske og/eller fysiske personer.5.3 Nettoresultat af den årlige drift deles mellem kommanditisterne i forhold til den enkelte kommanditists anpart af stamkapitalen. Ved selskabets opløsning fordeles nettoprovenuet i samme forhold.

6. Hæftelse6.1 Den eneste fuldt ansvarlige deltager i selskabet er Rema1000 Høje Taastrup Komplementar ApS, der som komplementar hæfter personligt, solidarisk og direkte for alle selskabets forpligtelser.6.2 Kommanditisternes hæftelse er til enhver tid begrænset til den eller de købte anparters nominelle værdi med fradrag af startindbetaling og kontante indbetalinger på anparten. Ved en stamkapital på DKK 4.900.000 jf. pkt. 4.2 er der ingen resthæftelse for kommanditisterne.6.3 Såfremt der måtte ske en kapitalforhøjelse

i selskabet, hvor der ikke samtidig sker indbetaling af kapital, og der herved opstår en resthæftelse, vil kommanditisternes resthæftelse til enhver tid være begrænset til den eller de købte anparters nominelle værdi, med fradrag af 1) startindbetalingen og 2) kontante indbetalinger på anparten samt 3) kontante indbetalinger på selskabets gæld fra den enkelte kommanditist.6.4 Indenfor begrænsningen af kommanditistens hæftelse, jf. pkt. 6.2 og pkt. 6.3 er hæftelsen personlig. Kommanditisternes hæftelse er prorata og begrænset til den enkelte kommanditists forholdsmæssige andel af stamkapitalen, jf. pkt. 6.2.6.5 Overfor selskabets kreditorer hæfter kommanditisterne alene indirekte.

7. Kommanditanpartsregistrering7.1 Bestyrelsen fører en fortegnelse over kommanditisterne og deres anparter.

8. Overdragelse8.1 Kommanditistanparterne er frit omsættelige, jf. dog pkt. 8.2 og pkt. 8.3.8.2 Det er en betingelse for, at en udtrædende kommanditist frigøres for sin hæftelse såvel i forhold til de øvrige kommanditister som i forhold til selskabets kreditorer, herunder for så vidt angår de af selskabet optagne lån m.v., at erhververen af kommanditistanparten underskriver en af komplementaren udfærdiget erklæring om, at denne i ét og alt indtræder i overdragerens rettigheder og forpligtelser.8.3 Det er endvidere en betingelse for frigørelsen for hæftelsen, at komplementaren, bestyrelsen og långivere godkender erhververen. Komplementaren, bestyrelsen og långivere er, hver især, berettiget skønsmæssigt til og uden begrundelse at nægte godkendelse af erhververen.8.4 Såfremt en kommanditist gør sig skyldig i misligholdelse i henhold til afsnit 16, og selskabets kreditorer overtager kommanditistens anparter, er kreditor berettiget til at sælge anparterne til tredjemand. Selskabet kan dog modsætte sig sådan overdragelse, såfremt der foreligger berettiget indsigelse mod den tredjemand, som kreditor agter at overdrage anparterne til.8.5 De øvrige kommanditister, der ønsker at erhverve overdragerens kommanditistanpart, har forkøbsret hertil. Forkøbsretten skal være udnyttet inden 30 dage efter, at overdrageren har tilbudt de øvrige

kommanditister at erhverve kommanditistanparten og er endvidere betinget af, at betingelserne i pkt. 8.2 og pkt. 8.3 er opfyldt, idet disse finder tilsvarende anvendelse. Såfremt flere kommanditister ønsker at udnytte forkøbsretten, er de berettiget hertil i et forhold, svarende til deres respektive besiddelse af anparter i selskabet. 8.6 Selskabets formue kan ikke gøres til genstand for retsforfølgning for selskabets uvedkommende gæld. Dette gælder, uanset om gælden er opstået før eller efter selskabets stiftelse.8.7 I tilfælde af overdragelse som følge af en kommanditists misligholdelse henvises til regulering i henhold til afsnit 16, idet den heri indeholdte regulering dog ikke udelukker anvendelsen af dette afsnit 8 i det omfang, dette måtte være relevant.8.8 Overdragelsessummen fastsættes af bestyrelsen til kommanditistens andel af selskabets formue med fradrag af gæld, opgjort efter de hidtil anvendte regnskabsprincipper, dog således at der fratrækkes DKK 25.000,00 i gebyr.8.9 Overdragelse af en kommanditanpart har først retsvirkning for selskabet, når bestyrelsen har noteret overdragelsen i kommanditistfortegnelsen, eller når den erhvervende kommanditist har anmeldt og do- kumenteret sin erhvervelse.

Undtagelser til forkøbsretten i punkt. 8.5

8.10 Kommanditisterne er i de nedenfor anførte situationer berettiget til – uden iagttagelse af forkøbsretten beskrevet i punkt 8.5 - at lade de dem tilhørende kommanditanparter overgå til tredjemand. 8.11 Kommanditisterne er hver især berettiget til at lade de dem tilhørende kommanditanparter overgå til et af vedkommende part 100% ejet selskab, hvilket selskab skal være organiseret som et kapitalselskab (aktie- eller anpartsselskab).8.13 Overgang til selskaber som nævnt er betinget af, at det selskab, som fremover skal eje kommanditanparter, til enhver tid indgår i det ejerforhold, som det var tilfældet ved overdragelsen. I modsat fald skal kommanditanparter efter påkrav enten tilbagesælges til den overdragende kommanditist eller tilbydes de øvrige kommanditister, jf. punkt 8.5. 8.14 De øvrige kommanditister er berettiget til efter påkrav at få fremsendt udskrift af ejerbogen bekræftet af det pågældende selskabs advokat som dokumentation for de til enhver tid værende ejerforhold.8.15 Tilbagesalg til den sælgende kommanditist kan tilsvarende ske uden iagttagelse af forkøbsretten i punkterne 8.5.

8.16 Kommanditisterne er endvidere hver især berettiget til at lade de dem tilhørende anparter overgå til nærtstående (ægtefælle, samlever eller børn) i levende live eller ved arv uden iagttagelse af forkøbsretten i punkt 8.5. 8.17 Fravigelsen af forkøbsretten i ovenstående tilfælde skal dog altid ske under iagttagelse af punkt 5.2.

9. Administration9.1 Selskabets daglige administration varetages af administrator udpeget af bestyrelsen.

10. Generalforsamling10.1 Selskabets øverste myndighed er generalforsamlingen, som består af samtlige kommanditister og komplementaren.10.2 Ordinær generalforsamling afholdes hvert år på et af administrator udpeget sted senest 5 måneder efter regnskabsårets udløb. Generalforsamlingen indkaldes af administrator ved brev med mindst 2 ugers og højst 4 ugers varsel ved til de i komplementarens fortegnelse over kommanditister opgivne kommanditister på de i samme fortegnelse angivne adresser eller pr. e-mail. Den enkelte kommanditist er forpligtet til at oplyse bestyrelsen og den til enhver tid værende administrator, jf. pkt. 9.1., om den enkelte kommanditists til enhver tid gældende e-mailadresse. 10.3 Ekstraordinær generalforsamling afholdes efter beslutning herom fra komplementaren eller skriftlig anmodning herom fra mindst 1 kommanditist eller fra selskabets revisor. En anmodning skal indeholde forslag, der ønskes behandlet på den ekstraordinære generalforsamling og forslaget skal fremsendes sammen med indkaldelsen. Indkaldelse til en ekstraordinær generalforsamling skal ske med mindst 2 ugers varsel, og generalforsamlingen skal være afholdt senest 2 uger efter anmodningen er fremsendt.10.4 Alle afgørelser på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed, medmindre andet er bestemt i nærværende vedtægter.10.5 Dagsorden for generalforsamlingen skal som minimum indeholde følgende punkter:

1. Valg af dirigent.2. Komplementarens beretning om selskabets virksomhed i forløbne år.3. Ejendommens byggetekniske stand4. Forelæggelse af det reviderede årsregnskab til godkendelse.5. Beslutning om anvendelse af overskud eller dækning af tab i henhold til regnskabet.6. Valg af bestyrelse.7. Eventuelle forslag fra bestyrelsen eller kommanditisterne.8. Valg af revisor.9. Eventuelt.


68 69


10.6 Senest 2 uger før generalforsamlingen skal det reviderede årsregnskab med bestyrelsens forslag til anvendelse af overskud eller dækning af tab udsendes til samtlige selskabsdeltagere.10.7 Hver kommanditistanpart på DKK 49.000 giver én stemme. Stemmeretten kan udøves i henhold til skriftlig fuldmagt til en anden kommanditist eller administrator. Fuldmagt kan kun meddeles gældende for en enkelt generalforsamling.10.8 Enhver generalforsamling, der er lovligt indkaldt i henhold til pkt. 10.2-10.3, er beslutningsdygtig uanset antallet af repræsenterede kommanditister.10.9 Enhver kommanditist har ret til at få et bestemt emne behandlet på den ordinære generalforsamling, såfremt dette begæres skriftligt over for administrator senest 6 uger før generalforsamlingen.10.10 Generalforsamlingen ledes af en af bestyrelsen udpeget dirigent, der afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandling og stemmeafgivningen.

11. Selskabets ledelse11.1 Selskabet ledes af en bestyrelse på 1-3 medlemmer, der vælges af generalforsamlingen. Bestyrelsen vælger selv sin formand. Formanden leder møderne. Indtil første generalforsamling består bestyrelsen af 1 medlem udpeget af stifterne.11.2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden og yderligere et medlem er til stede, såfremt der er mere end et bestyrelsesmedlem. Beslutningerne træffes ved simpel stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende.11.3 Det påhviler bestyrelsen at drage omsorg for, at administrator opfylder sine forpligtelser i henhold til administrationsaftalen.11.4 Bestyrelsen er ansvarlig for udarbejdelse af det årlige regnskab og træffer bestemmelse om indstilling af dette til generalforsamlingens godkendelse.11.5 Beslutning om ændring af kommanditselskabets finansiering, herunder omlægning til anden valuta, kan kun træffes, såfremt samtlige bestyrelsesmedlemmer er enige herom og dette er godkendt på en ordinær eller ekstraordinær generalforsamling eller der ved en ordinær eller ekstraordinær generalforsamling er givet bestyrelsen fuldmagt hertil.

12. Selskabets tegningsregel12.1 Selskabet tegnes af komplementaren eller af den samlede bestyrelse i forening med komplementaren.12.2 Bestyrelsen og komplementaren kan meddele prokura.12.3 Selskabets daglige ledelse forestås af en af komplementaren udpeget direktør. Selskabets første direktør udpeges af stifterne indtil førstkommende ordinære generalforsamling.

13. Regnskab og revision13.1 Selskabets regnskabsår er fra 1. januar til 31. december. 13.2 Selskabets første regnskabsår er fra selskabets stiftelse til den 31. december 2014.

13.3 Selskabets regnskab revideres af en af generalforsamlingen valgt statsautoriseret revisor.

14. Vedtægtsændringer og ophør14.1 Ændringer i vedtægterne kan kun ske efter enstemmig indstilling fra bestyrelsen, og kun såfremt forslaget vedtages med 2/3 såvel af de afgivne stemmer, som af den på generalforsamlingen repræsenterede stemmeberettigede kapital. Ændring af vedtægterne kræver yderligere samtykke fra komplementaren.14.2 Bestyrelsen er bemyndiget og forpligtet til at foretage sådanne ændringer i selskabets vedtægter, som er nødvendige for at bringe dem i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning for selskaber.14.3 Forhøjelse af hæftelsen kan alene ske med tilsagn fra den enkelte kommanditist.

14.4 Når samtlige aktiver er afhændet og gælden betalt, er bestyrelsen berettiget og forpligtet til at iværksætte opløsning og den efterfølgende udlodning snarest herefter.

15. Komplementarens særlige rettigheder15.1 Komplementaren har vetoret over for beslutninger, der væsentligt forringer dennes stilling, eller efter komplementarens skøn har betydning for komplementarens hæftelse, herunder beslutninger i henhold til punkt 11.5.15.2 Komplementaren skal tiltræde vedtægtsændringer og skal godkende salg af selskabets aktiver. Kom- plementaren er berettiget til at oppebære et årligt honorar på DKK 5.000 som årligt reguleres med den procentvise stigning i nettoprisindekset.15.3 Komplementaren stiller hele sin selskabskapital DKK 50.000 til rådighed for selskabet som lån. Lånet forrentes efter særskilt aftale med komplementaren, dog minimum med en rente svarende til den til enhver tid gældende mindsterente.

16. Misligholdelse16.1 Ved enhver væsentlig misligholdelse af kommanditistforholdet kan de ikke misligholdende kommanditister kræve, at den misligholdende kommanditist udtræder af selskabet.16.2 Der skal i så fald gives den misligholdende kommanditist skriftlig besked herom, herunder om retsvirkningen af misligholdelsen, såfremt den pågældende kommanditist ikke omgående berigtiger det forhold, der har givet anledning til påkravet.16.3 Ved væsentlig misligholdelse forstås blandt andet:

1. At en kommanditist ikke inden 14 dage efter ved påkrav rekommanderet brev at være opfordret dertil indbetaler skyldige beløb.2. At en kommanditist umyndiggøres eller kommer under lavværgemål. Det samme gælder, såfremt en kommanditist erklæres konkurs, kommer under rekonstruktion, standser sine betalinger, indgiver begæring om gældssanering eller lignende.

Misligholdelsestidspunktet fastsættes til den dag, hvorpå den pågældende omstændighed er indtrådt.3. Grov tilsidesættelse af pligter i henhold til nærværende vedtægter.4. I øvrigt fastsættes grænsen for væsentlig misligholdelse efter dansk rets almindelige regler.

16.4 Ved væsentlig misligholdelse er selskabet berettiget til at realisere den pågældende kommanditists anpart, og den pågældende kommanditist vil være erstatningsansvarlig for ethvert tab, som selskabet måtte lide som følge af den pågældende kommanditists misligholdelse.16.5 Såfremt den misligholdende kommanditists anparter kræves solgt i medfør af pkt. 16.4 er de øvrige kommanditister berettiget til at erhverve den misligholdende kommanditists anparter i selskabet til en pris svarende til selskabets indre værdi minus 33,3 %, opgjort på dagen for påkravets afsendelse. Selskabets indre værdi skal opgøres på baggrund af den seneste årsrapport, såfremt den ikke er mere end 3 måneder gammel, regnet fra dagen for påkravs afsendelse, jf. pkt. 16.2. Såfremt selskabets årsrapport er mere end 3 måneder gammel, opgøres indre værdi på grundlag af bogførte værdi samt på en af bestyrelsen valgt uafhængig vurderingsmands vurdering af selskabets aktiver. Omkostninger hertil modregnes i den misligholdende kommanditists provenu. Selskabets vedtægter pkt. 8 om overdragelse finder tillige anvendelse dog med undtagelse af bestemmelsen om værdifastsættelse. Såfremt den misligholdende kommanditists forpligtelser overfor selskabet ikke bliver indfriet med provenu fra salget, overtages allerede forfaldne forpligtelser overfor selskabet af køber medmindre andet aftales.16.6 De ikke-misligholdende kommanditister er endvidere i overensstemmelse med dansk rets almindelige regler herom berettiget til at kræve erstatning af den misligholdende kommanditist.16.7 De ikke-misligholdende kommanditister har en forholdsmæssig købsret til den misligholdende kommanditists anparter i forhold til deres respektive anpartsbesiddelser på tidspunktet for modtagelsen af den i pkt. 16.8 anførte meddelelse.16.8 Bestyrelsen sender til de ikke-misligholdende kommanditister et skriftligt tilbud om udnyttelse af købsret med angivelse af de kurs- og købsvilkår, som de ikke- misligholdende kommanditister kan erhverve de udbudte anparter til.16.9 Inden udløbet af en frist på 3 uger, regnet fra det tidspunkt, hvor Bestyrelsens tilbud, jf. pkt. 16.8 er kommet frem til de ikke-misligholdende kommanditister, skal de ikke-misligholdende kommanditister skriftligt meddele selskabets bestyrelse, om hvorvidt den pågældende ikke- misligholdende kommanditist ønsker at erhverve de udbudte anparter

på de udbudte vilkår. Svar fra de ikke misligholdende kommanditister skal være kommet frem til bestyrelsen senest kl. 14:00 på dagen, hvor fristen udløber. Manglende rettidigt svar betragtes som afslag på at udnytte køberetten.16.10 Såfremt én eller flere ikke- misligholdende kommanditister ikke ønsker at udnytte sin købsret, fordeles den/ de ikke-udnyttede købsret(ter) forholdsmæssigt mellem de resterende ikke-misligholdende kommanditister i forhold til deres anpartsbesiddelser. Den sekundære køberet skal udnyttes ved skriftlig meddelelse, der skal komme frem til selskabets bestyrelse senest 5 dage efter, at pågældende har modtaget meddelelse herom fra bestyrelsen. Manglende rettidigt svar betragtes som afslag på at udnytte køberetten.16.11 Såfremt ikke alle anparter afsættes efter pkt. 16.8, er bestyrelsen berettiget til inden 3 måneder fra udløbet af acceptfristen i pkt. 16.8 at sælge de udbudte anparter til tredjemand. Såfremt bestyrelsen opnår tilbud fra tredjemand om køb af anparterne til en pris og på vilkår, som er mere favorable end det tidligere udbud efter ovenstående skal anparterne på ny udbydes til de ikke-misligholdende kommanditister efter ovenstående procedure.16.12 Den til enhver tid siddende bestyrelse i selskabet er bemyndiget til på den misligholdende kommanditists vegne at sælge anparterne på ovennævnte vilkår. 16.13 Kommanditisterne er forpligtet til – til enhver tid – at holde informationer om de øvrige kommanditister fortrolige.

17. Værneting og lovvalg17.1 Enhver tvist, der udspringer af nærværende vedtægter mellem selskabet og kommanditisterne om forhold, der vedrører disses engagement i selskabet, skal afgøres endeligt og bindende for parterne af en af Det Danske Voldgiftsret etableret voldgiftsret. Alle voldgiftsdommere udpeges af instituttet. Tvisten afgøres i øvrigt i overensstemmelse med gældende dansk ret og under anvendelse af ”Regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut (Copenhagen Arbitration)”.17.2 Tvister angående kommanditisternes indbetaling til selskabet i henhold til disse vedtægter og/eller købsaftalen kan dog af selskabet anlægges ved de ordinære domstole og med selskabets hjemsted som værneting. Enhver tvist skal afgøres efter gældende dansk ret.

***************

Således vedtaget på den ekstraordinære generalforsamling den 25. november 2014.

Som dirigent:____________________Martin Kibsgaard Jensen

71


70


Fuldmagt samt købsaftale for K/S Rema1000 Høje Taastrup

Foretager hermed bindende køb og tegning af:

stk. anparter à DKK 49.000,- hver svarende til 1/100 af det samlede antal anparter i kommanditselskabet K/S Rema1000 Høje Taastrup, cvr.nr. 36391758 stk. anparter à DKK 500,- hver svarende til 1/100 af det samlede antal anparter i Rema1000 Høje Taastrup Komplementar ApS, cvr.nr. 36445289

For anparterne i kommanditselskabet K/S Rema1000 Høje Taastrup betaler jeg kontant DKK

For anparterne i Rema1000 Høje Taastrup Komplementar ApS betaler jeg kontant DKK

Jeg betaler således i alt: DKK

Jeg ønsker at få købet af anparterne helt eller delvist finansieret (sæt kryds)

Navn:

CPR nr.:

Stilling:

Adresse:

Postnr.: By:

Telefon:

E-mailadresse:

I forbindelse med mit køb tiltræder jeg de i prospektet an-førte vedtægter for kommanditselskabet samt komplemen-tarselskabet og bekræfter, at jeg har gjort mig bekendt med disse samt det foreliggende prospektmateriale, herunder revisorerklæring og advokaterklæring, der er en integreret del af prospektet.

Jeg har gjort mig bekendt med og påtager mig den i ved-tægternes § 6 nævnte hæftelse.

Jeg er bekendt med og accepterer, at købet er bindende for mig, og at jeg snarest efter underskrift af denne tegningsaf-tale indsender samtlige relevante dokumenter med henblik på godkendelse af mit køb, herunder blandt andet årsop-gørelser, lønsedler, PBS-oversigter, lånedokumenter, enga-gementsoversigter, kopi af billedlegitimation mv.

Jeg accepterer, at købet først er bindende for kommandit-selskabet og udbyder, når indskudskapitalen er indbetalt, og når bekræftelse er foretaget af udbyder ved skriftlig medde-lelse til mig.

Herudover accepterer jeg, at denne tegningsaftale kan bortfalde efter kommanditselskabets og udbyders bestem-melse, såfremt jeg ikke kreditgodkendes og såfremt projek-tet ikke måtte kunne gennemføres endeligt på vilkår, der i al væsentlighed svarer til prospektet, herunder med endelig godkendelse fra projektets finansieringsgivere.

Jeg forpligter mig til efter påkrav at underskrive samtlige dokumenter i forbindelse med handlens indgåelse og gen-nemførelse.

Jeg er endvidere bekendt med, at jeg ved min underskrift nedenfor har givet Blue Capital A/S uigenkaldeligt fuldmagt til at skrive under på samtlige dokumenter i forbindelse med denne aftale og de relaterede køb af ovenstående andele, ejendomshandlens indgåelse og gennemførelse samt kom-manditselskabets almindelige drift, herunder lånedoku-menter, pantsætningserklæringer, kautionserklæringer og øvrige dokumenter forbundet hermed.

Dato: Underskrift:

Bemærk beløb skal udfyldes uanset om kontantindskuddet betales kontant eller finansieres.

Indhentelse af dokumenter til kreditvurdering

Efter fremsendelse af underskrevet Fuldmagt og Købsaftale udarbejder Blue Capital A/S vederlagsfrit formue- og ind-komstopgørelse på din økonomi. Vi skal i den sammenhæng dokumentere såvel indkomst- som formueforhold ud fra en samlet bilagsmappe. Vi assistere gerne med indhentelse af disse dokumenter. Såvel pr. telefon som ved en personlig gennemgang.

Indhentelse af dokumenter tager pr. telefon 15-20 minutter og kan varetages 100% elektronisk - primært ved anven-delse af NemId.

Kontakt: os herom på vores hovednummer: +45 70 70 20 43i tidsrummet 9.00-16.00 eller efter aftale.

Blue Capital A/SMarselisTværvej4•8000AarhusC

www.bluecapital.dk•[email protected].: +45 70 70 20 43

Economy & Finance

Prospekt ks rema1000 høje taastrup til download fra hjemmeside