Instituciones del Derecho Privado I - 2015

Universidad Nacional del Nordeste

Facultad de Ciencias Económicas

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Temario Distintas clases de acreedores.

Vivienda Concepto.

Afectación.

Función.

Beneficiarios.

Condiciones.

Efectos de la afectación.

Distintas Clases de Acreedores ESPECIALES

PRIVILEGIADOS

GENERALES

COMUNES o QUIROGRAFARIOS

Privilegios Definición Legal:

Privilegio es la calidad que corresponde a un crédito de ser pagado con preferencia a otro.

Puede ejercitarse mientras la cosa afectada al privilegio permanece en el patrimonio del deudor, excepto disposición legal en contrario y el supuesto de subrogación real en los casos que la ley admite.

El privilegio no puede ser ejercido sobre cosas inembargables declaradas tales por la ley (art. 2573 CCC)

Fuentes de los Privilegios

Los privilegios resultan exclusivamente de la ley. El deudor no puede crear a favor de un acreedor un derecho para ser pagado con preferencia a otro, sino del modo como la ley lo establece (art. 2574 CCC).

Están previstos en el Código Civil y Comercial (artículo

2582); la Ley 24522, conocida como Ley de Concursos y Quiebras (LCQ) (artículos 241 y 246); otras normas (ej.

Código Aeronáutico).

Diferencias entre Privilegios Especiales y Privilegios Generales

los privilegios generales solo pueden invocarse en los procesos universales (conforme artículo 2580 CCC), a diferencia de los privilegios especiales, que también pueden invocarse en los reclamos individuales. (Ver texto del artículo 247 de la LCQ).

Artículo 249 LCQ: “No alcanzando los fondos

correspondientes, a satisfacer íntegramente los créditos con privilegio general, la distribución se hace a prorrata entre ellos, Igual norma se aplica a los quirografarios”; y

Artículo 2581 del CCC: “Los acreedores sin privilegio concurren a prorrata entre sí, excepto disposición expresa en contrario de este Código”.

Diferencias entre Privilegios Especiales y Privilegios Generales

ESPECIALES GENERALES

Diferente asiento legal.

Perciben el 100%, con la realización de los bienes sobre los que se asientan. Si subsistiera una parte impa-ga, se convierte en privile-gio general por el saldo.

Pueden invocarse en procesos individuales o colectivos

Surgen del CCC, LCQ y leyes especiales

Diferente asiento legal

Perciben el 50%, con los fondos que corresponden a sus privilegios. Por el saldo, se los considera comunes; sólo cobran, si hay remanentes y lo hacen “a prorrata”

Sólo pueden invocarse en procesos colectivos.

Surgen de la LCQ.

Privilegios Especiales en LCQ Según el artículo 241 LCQ, tienen privilegio especial sobre el producido de los bienes que en cada caso se indica:

1.Los gastos hechos para la construcción, mejora o conservación de una cosa, sobre ésta, mientras exista en poder del concursado por cuya cuenta se hicieron los gastos.

2.Los créditos por remuneraciones debidas al trabajador por seis meses y los provenientes por indemnizaciones por accidentes de trabajo, antigüedad o despido, falta de preaviso y fondo de desempleo, sobre las mercaderías, materias privas y maquinarias que, siendo de propiedad del concursado, se encuentren en el establecimiento donde haya prestado sus servicios o que sirvan para su explotación;

Privilegios Especiales en LCQ

1. Los impuestos y tasas que se aplican particularmente a determinados bienes, sobre éstos

2. Los créditos garantizados con hipoteca, prenda, warrant y los correspondientes a debentures y obligaciones negociables con garantía especial o flotante;

3. Lo adeudado al retenedor por razón de la cosa retenida a la fecha de la sentencia de quiebra

Privilegios Especiales en el CCC Según el artículo 2582 del CCC, tienen privilegio especial sobre los bienes que en cada caso se indica:

a) los gastos hechos para la construcción, mejora o conser-

vación de una cosa, sobre ésta. Se incluye el crédito por expensas

comunes en la propiedad horizontal;

b) los créditos por remuneraciones debidas al trabajador por seis meses y los provenientes de indemnizaciones por accidentes de trabajo, antigüedad o despido, falta de pera-viso y fondo de desempleo, sobre las mercaderías, materias

primas y maquinarias que, siendo de propiedad del deudor, se en-

cuentren en el establecimiento donde presta sus servicios o que sirven

para su explotación. Cuando se trata de dependientes ocupa-dos por el propietario en la edificación, reconstrucción o

reparación de inmuebles, el privilegio recae sobre éstos;

Privilegios Especiales en el CCC c) los impuestos, tasas y contribuciones de mejoras que se

aplican particularmente a determinados bienes, sobre éstos;

d) lo adeudado al retenedor por razón de la cosa retenida, sobre ésta o sobre las sumas depositadas o seguridades constituidas para liberarla;

e) los créditos garantizados con hipoteca, anticresis, prenda con o sin desplazamiento, warrant y los correspondien-tes a debentures y obligaciones negociables con garantía especial o flotante;

f) los privilegios establecidos en la Ley de Navegación, el Código Aeronáutico, la Ley de Entidades Financieras, la Ley de Seguros y el Código de Minería.

Privilegios Generales

Según el artículo 246 LCQ, son créditos con privilegio general:

1.Los créditos por remuneraciones y subsidios familiares debidos al trabajador por seis meses y los provenientes por indemnizaciones de accidente de trabajo, por antigüedad o despido y por falta de preaviso, desempleo y cualquier otro derivado de la relación laboral…

2.El capital por prestaciones adeudadas a organismos de los sistemas nacional, provincial o municipal de seguridad social, de subsidios familiares y fondos de desempleo.

Privilegios Generales

1. Si el concursado es persona física: a) los gastos funerarios, según el uso; b) los gastos de enfermedad durante los

últimos seis meses de vida; c) los gastos de necesidad en alojamiento,

alimentación y vestimenta del deudor y su familia durante los seis meses anteriores a la presentación en concurso o declaración de quiebra.

2. El capital por impuestos y tasas adeudados al fisco nacional, provincial o municipal…”

Bienes Excluidos de la Garantía RECORDEMOS

REGLA GENERAL: Todo los bienes del deudor, integran la garantía de cobro que tienen sus acreedores y, por tanto, pueden ser embargados y ejecutados, para que estos cobren sus acreencias.

EXCEPCION: Inembargabilidad.

Legal

Judicial Según Sentencia, en un caso particular. Según criterio jurisprudencial.

El derecho a la vivienda, es una excepción legal a la regla general antes enunciada.

Derecho a la Vivienda

Constituye una cobertura o protección legal que protege el inmueble dónde reside la familia.

Esta protección, excluye al inmueble afectado, de la garantía común de los acreedores.

Protege al titular de domino (dueño) y a su familia, de la acción de los acreedores, impidiéndoles el cobro compulsivo de sus créditos sobre la vivienda familiar. Incluso, como se verá, protege el hogar familiar, de los actos de los mismos dueños del inmueble afectado.

Está regulados en los artículos 244 a 256 CCC. Su antecedente, es el Bien de Familia (Ley 14394).

Derecho a la Vivienda. Art. 244 CCC

“Puede afectarse al régimen previsto en este Capítulo, un inmueble destinado a vivienda, por su totalidad o hasta una parte de su valor. Esta protección no excluye la concedida por otras disposiciones legales.

La afectación se inscribe en el registro de la propiedad inmueble según las formas previstas en las reglas locales, y la prioridad temporal se rige por las normas contenidas en la ley nacional del registro inmobiliario.

No puede afectarse más de un inmueble. Si alguien resulta ser propietario único de dos o más inmuebles afectados, debe optar por la subsistencia de uno solo en ese carácter dentro del plazo que fije la autoridad de aplicación, bajo apercibimiento de considerarse afectado el constituido en primer término”.

Funciones de la Afectación al Régimen

Proteger la vivienda donde se asienta el hogar, sea urbana o rural (art. 244 y 256 CCC); abarque todo o parte del bien (art. 244).

Priorizar el bienestar de la familia por sobre el derecho de crédito (de terceros) o la facultad de disposición del titular del dominio.

Impedir su ejecución (embargo y subasta -remate) por los acree-dores y, aún, su afectación por actos de los mismos dueños, que expongan a la familia a quedar sin vivienda.

No está relacionada con el nivel económico, no requiere que sea familia de bajos recursos, ni que el inmueble posea caracte-rísticas vinculadas a sus dimensiones o valor económico.

Afectación de la Vivienda

Es el trámite de anotación ante el Registro de la Propiedad Inmueble, donde se encuentra inscripto el dominio del inmueble que será sometido a la protección legal (art. 244 CCC).

La afectación otorga publicidad a la especial situación en que se encuentra el inmueble, con lo cual adquiere oponibilidad ante terceros (art. 249 CCC).

El trámite es gratuito, libre de tasas e impuestos (art. 252 CCC).

Las autoridades del registro, están obligadas a asesorar al constituyente para anotar o cancelar la afectación (art. 253 CCC).

Formas de la Afectación. Art. 245 CCC

Puede ser solicitada por el dueño o el/los condóminos.

Puede ser dispuesta por acto de última voluntad (testamento), en cuyo caso se requiere la

intervención del juez del sucesorio para su registración.

Puede ser resuelta judicialmente, en cuestiones de familia. También se requiere la orden

judicial para la registración

Beneficiarios de la protección

El dueño del inmueble y su grupo familiar.

El grupo familiar abarca al cónyuge, conviviente,

ascendientes, descendientes, y colaterales convi-vientes hasta el 3° grado (art. 246 CCC). Para gozar del beneficio, deben ser incluidos en el trámite de afectación (inscripción registral).

Cuando la afectación es realizada por el dueño, basta con que uno de los integrantes del grupo continúe resida en el inmueble afectado para que la protección subsista (art. 247 y 245 CCC).

Condiciones para la efectividad de la protección Inscripción en el registro de la Propiedad Inmueble

(trámite de afectación).

Afectación realizada por el titular registral del dominio del inmueble (constituyente) o por orden judicial.

Afectación de un solo inmueble para toda la familia.

Que al realizar la afectación, el constituyente denuncie quienes son los integrantes del grupo familiar que resultarán beneficiarios de la protección.

Efectos de la Afectación

Respecto de los acreedores del dueño (art. 249 CCC).

Respecto de la prohibición de ciertos actos del dueño, condóminos del inmueble o herederos (art. 250 CCC).

Respecto a Créditos Fiscales (art. 252 CCC)

A instancia de cualquier interesado o de oficio, si no subsisten los recaudos previstos en las disposiciones del CCC, o fallecen el constituyente y todos los beneficiarios, se puede desafectar o cancelar la afectación, con lo que cesan todos estos efectos (art. 255, inc. d, CCC).

Efectos respecto de los acreedores del constituyente

Rige siempre a futuro, siendo inoponible a créditos de causa anterior.

La oponibilidad contra créditos de causa posterior, se extiende sobre el precio que se obtenga por el bien en subasta judicial.

Pueden embargarse las indemnizaciones que sustituyan el valor del bien (art. 249) y los frutos que produzca el inmueble, salvo que sean indispensables para la subsistencia familiar (art.251).

La vivienda afectada no es susceptible de ejecución por deudas posteriores a su inscripción, excepto:

Obligaciones por expensas comunes y por impuestos, tasas o contribuciones que gravan directamente al inmueble.

Obligaciones con garantía real sobre el inmueble, constituida de conformidad a lo previsto en el artículo 250;

Obligaciones que tienen origen en construcciones u otras mejoras realizadas en la vivienda;

Obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de edad, incapaces, o con capacidad restringida.

(art. 249 CCC)

Efectos respecto de los acreedores del constituyente

Limitaciones respecto de ciertos actos del dueño, condómino o herederos

No puede disponerse del inmueble, sin previa desafectación y cancelación de la inscripción, conforme previsiones del art. 255 CCC.

Si el dueño es casado o integra unión convivencial registrada, requiere el consentimiento del cónyuge o conviviente. Si fuere incapaz, debe suplirlo el juez.

Cuando se constituyó por testamento, se requiere la conformidad de la mayoría de los herederos. Si media oposición del cónyuge supérstite o conviviente en unión registrada, o existen incapaces, se requiere autorización judicial.

En caso de condóminos se requiere la conformidad de la mayoría, con las mismas salvedades del numeral anterior.

Créditos Fiscales. Art. 252 CCC

El inmueble afectado queda exento del impuesto a la transmisión gratuita por causa de muerte en todo el territorio de la República,

condicionado a que la transferencia sea a favor de los beneficiarios establecidos en el art. 246, y

que no sea desafectada del régimen durante cinco años posteriores a la transmisión.

Los trámites y actos vinculados a la constitución e inscripción de la afectación, están exentos de impuestos y tasas.

¡GRACIAS POR SU

ATENCION!