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Planes de Vivienda Exitosos: Caso Chileno
Carlos Ignacio [email protected], S.A.
Antecedentes – Caso Chile
Antes de 1970 Estado provee todos los recursos y contrataciones 1943 – 1958: 6.000 viviendas por año
1948, inician ciertos incentivos para la empresa privada Se establecen variables urbanas Permacece la visión en la que el Estado provee los recursos Nuevas instituciones y crecimiento burocrático para hacer
contraloría sobre las contrataciones realizadas Problemas en la asignación de recursos Volatilidad Macroeconómica
Crecimiento del Déficit Habitacional > Capacidad del Estado para producir viviendas
Antecedentes – Caso Chile
Entre 1970 - 1977 La vivienda es un derecho que el Estado debe garantizar Inicio de mayor cantidad de proyectos Alta volatilidad macroeconómica:
• Escasez materiales de construcción• Incremento de burocracia y corrupción• Problemas de financiamiento - Incremento deudas• Construcciones de bajo rendimiento y paralizadas• Permite y se auspicia la invasión y expropiación de terrenos
Crecimiento del Déficit Habitacional > > > Capacidad del Estado para producir viviendas
Antecedentes – Caso Chile
Luego de 1977 Sector privado como eje de producción y financiamiento Estado actúa sólo como mediador y regulador Aumento del poder adquisitivo de estratos sociales más bajos:
• Creación de Subsidios a la Demanda• Incentivos hipotecarios complementarios• Incentivos al ahorro y a la disminución del valor del subsidio• Reformas y agilización de aprobación de proyectos• Demanda mínima para reactivación del sector privado
Crecimiento del Déficit Habitacional < Capacidad del Estado para producir viviendas
Resultados – Caso Chile
19431945
19471949
19511953
19551957
19591961
19631965
19671969
19711973
19751977
19791981
19831985
19871989
19911993
19951997
19992001
20032005
20072009
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
160,000
180,000
200,000
Número de Viviendas NuevasNúmero de Viviendas requeridas para cubrir crecimiento de familias y reposicionesNúmero de Viviendas Nuevas incluyendo ampliaciones
1. Fuentes de Financiamiento Diversas, Sólidas y Confiables
Fundamento de Políticas – Caso Chile
Inversionistas Privados Sector Bancario Promotores
CONSTRUCCIÓN
Premisa: Flujo de Caja Constante antes y durante procesos de construcción
Seguridad Jurídica
Desarrollo de UF
Paquetización de Créditos
Mejores tasas de Interés
Seguridad Jurídica
Desarrollo de UF
Paquetización de Créditos
SITUACIÓN MACROECONÓMICA ESTABLE
Mejores tasas de Interés
Seguridad Jurídica
Desarrollo de UF
Rol EmpresasAseguradoras
Rol EmpresasAseguradoras
Rol EmpresasAseguradoras
2. Subsidios a la Demanda y NO a la Oferta
Fundamento de Políticas – Caso Chile
GOBIERNO
Contratistas
Beneficiarios Finales
GOBIERNO
Contratistas
BeneficiariosFinales
Modelo Inicial Modelo Actual
2. Subsidios a la Demanda y NO a la Oferta
Fundamento de Políticas – Caso Chile
Beneficios del Modelo Actual
Fondos del Estado son limitados Menor Costo = Mayor Alcance
Mayor Transparencia Menor Corrupción
Libertad de Elección
Incremento de Competencia
Fomento del Ahorro
Sentido de Propiedad
3. Incremento de Actores y Eficiencia
.
Fundamento de Políticas – Caso Chile
Estado asume un rol de intermediario y no de ejecutor de obras Competencia entre las empresas privadas aumenta
Desarrollar e importar nuevos métodos constructivos, menos costosos y más eficaces
Importar y adquirir maquinarias y equipos de última generación que les permita aumentar los rendimientos de construcción y disminuir los tiempos de ejecución
Ejecutar proyectos más diversos y dirigidos a satisfacer las necesidades de cada familia en particular
Invertir en la formación de la mano de obra con el objeto de mejorar el rendimiento de la misma
Fundamento de Políticas – Caso Chile
Actualidad (2010 – 2011) – Caso Chile
TERREMOTO DE FEBRERO DE 2010 MASIFICACIÓN DE POLÍTICAS DE SUBSIDIO
ACTUALIDAD: 200 PROYECTOS DE VIVIENDAS TIPO APROBADOS POR EL MINISTERIO DE VIVIENDA DE CHILE (MINVU)
Actualidad (2010 – 2011) – Caso Chile
FERIAS DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
Actualidad (2010 – 2011) – Caso Chile
EJEMPLO DE SISTEMA CONSTRUCTIVO INDUSTRIALIZADO
ROMPER PARADIGMAS: INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN INDUSTRIA DE MANUFACTURA
Actualidad (2010 – 2011) – Caso Chile
EJEMPLO DE SISTEMA CONSTRUCTIVO INDUSTRIALIZADO
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