O centro da cidade vende

O CENTRO DA CIDADE VENDE?Jorge Silva (Presidente da Associação Comercial de Aveiro- ACA)

Joana Paiva (ACA)

José Carlos Mota (Universidade de Aveiro)

SUMÁRIO

� Objectivo da apresentação

� Evolução do Comércio no Centro Urbano de

Aveiro

� Problemas do Comércio nos Centros Urbanos

� O Centro da Cidade Vende?

� Conclusões

O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro) Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro

OBJECTIVO � O surgimento de novas ofertas residenciais e comerciais nas periferias das cidades,

baseadas em novas infraestruturas rodoviárias, novos produtos imobiliários e

formas de consumo, contribuiu para a desertificação funcional dos centros

tradicionais das cidades.

� As políticas desenvolvidas nos últimos anos não têm produzido os resultados

desejados.

� O contexto actual é de grande incerteza .

� Esta apresentação pretende produzir um breve diagnóstico do comércio em áreas

urbanas, a partir da análise da realidade em Aveiro, e apresentar as ideias principais

do projecto – O centro da cidade vende? – que a ACA está atualmente a promover.


COMÉRCIO NO CENTRO URBANO DE AVEIRO - EVOLUÇÃO

Década 90


Ano 2000


Ano 2010

COMÉRCIO NO CENTRO URBANO EVOLUÇÃO

Legenda:

Centro Urbano com muitos estabelecimentos de comércio e serviços e habitação

Centro Urbano com poucos estabelecimentos de comércio e serviços e habitação

Periferia com poucos estabelecimentos de comércio e serviços e alguma habitação

Periferia com muita habitação

Limite entre o Centro Urbano e a Periferia com muitos estabelecimentos de comércio e serviços e

habitação


COMÉRCIO NO CENTRO URBANO -PROBLEMAS

Acessos ao centro urbano

Acesso ao Transporte

Público

Diversidade e qualidade do

comércio

Horários inadaptados e inflexíveis

Ausência de estratégias de inovação e marketing


O CENTRO DA CIDADE VENDE?

i) Mapeamento dos edifícios devolutos;

ii) Quadro Legal – Nova lei das rendas (riscos e oportunidades)

iii) Procura de novos empreendedores urbanos

iv) Criação de mecanismos inovadores de utilização do espaço urbano;

http://ocentrodacidadevende.blogs.sapo.pt/

https://www.facebook.com/ocentrodacidadevende


Espaço Aveiro Avenida

Número de

Edifícios192

Número de

Frações*1732

Frações Ocupadas 73,7% (1276)*

Frações Devolutas 14% (243)*

Frações Desconhecidas 12,3% (213)*


MAPEAMENTO DO EDIFÍCIOS DEVOLUTOS




Legenda - Ocupação do Espaço Aveiro Avenida:Ocupação para Comércio, Serviços, Restauração e DiversosOcupação para HabitaçãoDevoluto

Devoluto para Venda / ArrendamentoDevoluto para Abandono / DegradaçãoOcupação Desconhecida


QUADRO LEGAL – NOVA LEI DAS RENDAS

� Contratos de rendas;

� Rendas progressivas, carência por

períodos reduzidos;

� Rendas em troca de percentagem de

lucros de negócio ou capital social;

� Estas medidas exigem riscos maiores,

uma vez que o negócio pode dar tanto

lucro como prejuízo.

NOVOS EMPREENDEDORES URBANOS

Potencial de empreendedorismo

relacionado com novos produtos

e serviços ligados à valorização

do território, para o qual os

licenciados formados

na UA estão particularmente

bem preparados, nomeadamente

os das áreas do design &

comunicação, ambiente,

território, turismo, cultura, saúde,

mobilidade (civil/mecânica), e

outras afins.

CONCLUSÕES

Restaurar os edifícios degradados e o

mobiliário urbano e melhorar os

acessos rodoviários e pedonais ao

Centro Urbano.

Agilizar mecanismos legais para

atrair novas atividades de cariz

cultural e social para o centro da

cidade.

Criação de uma Equipa de Gestão

para o Centro Urbano.

Considerar o Centro Urbano como

um Centro Comercial a Céu Aberto,

recorrendo às novas tecnologias e a

ferramentas de marketing.


CONCLUSÕES

Iniciar diálogo com parceiros e

contactar e mobilizar potenciais

interessados.

Produzir uma plataforma digital de

apoio à gestão dos edifícios devolutos.

Desenvolver um projeto-piloto de

atração e fixação de antigos e novos

empreendedores do comércio e

serviços.

O projeto “O Centro da Cidade

vende?” pode ser aplicado a outros

centros urbanos, desde que se tenha em

atenção as caraterísticas físicas do

centro, o seu passado e o seu comércio.


Education

O centro da cidade vende