Embed Size (px)
DESCRIPTION
Regulacja stanów prawnych nieruchomości - ebookAutor: Paweł Puch Data wydania: 22.04.2003Liczba stron: 73Wydawca: Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o.ISSN: 978-83-88285-12-7W publikacji przedstawiamy Państwu najczęściej występujące sytuacje nieuregulowanych stanów prawnych oraz sposoby ich uregulowania. Poradnik dla właścicieli nieruchomości jak i dla inwestorów.Praktyczny dokument w formacie pdf!Tematyka: W opracowaniu tym przedstawiamy Państwu najczęściej występujące sytuacje nieuregulowanych stanów prawnych oraz sposoby ich uregulowania.Stan prawny nieruchomości to ogół praw przysługujących w stosunku do danej nieruchomości. Oczywiście najszerszym i podstawowym z tych praw jest prawo własności. Regulacja stanu prawnego nieruchomości sprowadza się zatem do wykazania aktualnego stanu prawnego dotyczącego danej nieruchomości.W publikacji omówione są kwestie związane m.in. z : - Księgą wieczystą- Dziedziczeniem nieruchomości- Budynkiem na cudzym gruncie- Zasiedzeniem nieruchomości- Zniesieniem współwłasności- Rewindykacją nieruchomości- Służebnością drogi koniecznejNieruchomości bez określonego stanu prawnego nie istnieją dla obrotu - nie można ich sprzedać, darować. Nie mogą stanowić również zabezpieczenia dla kredytów oraz trudno też na nich prowadzić jakiekolwiek inwestycje. Dzięki naszej publikacji dowiesz się jak skutecznie i szybko uregulować stan prawny dowolnej nieruchomości.pełna wersja:http://epartnerzy.com/ebooki/regulacja_stanow_prawnych_nieruchomosci_p31927.xml
Citation preview
Budow
nic
tw
o
Regulacja stanów prawnych
nieruchomościPraktyczny poradnik
Paweł Puch
Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragmentpełnej wersji całej publikacji.
Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj.
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnierozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przezNetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym możnanabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji. Zabronione sąjakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgodyNetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej od-sprzedaży, zgodnie z regulaminem serwisu.
Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepieinternetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com.
Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa
ww
w.d
ashofe
r.pl
INFORMACJE
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI
Copyright © 2008
ISBN 978-83-88285-12-7
Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o.AL. Krakowska 271, 02-133 Warszawatel.: (022) 559 36 00 ~06, faks: (022) 829 27 27, 892 27 00www.dashofer.pl; www.budinfo.pl
Redaktor odpowiedzialny: Katarzyna Czeche-mail: [email protected]
Opracowanie edytorskie i korekta: Anna SkowroñskaSk³ad: Krzysztof Zabielski, e-mail: [email protected]
Wszelkie prawa zastrze¿one, prawo do tytu³u i licencji jest w³asnoœci¹ Dashöfer Holding Ltd.Kopiowanie, przedrukowywanie i rozpowszechnianie ca³oœci lub fragmentów niniejszej publikacji,równie¿ na noœnikach magnetycznych i elektronicznych bez zgody Wydawcy jest zabronione. Ze wzglêdu na sta³e zmiany w polskim prawie oraz niejednolite interpretacje przepisów Wydawnictwonie ponosi odpowiedzialnoœci za zamieszczone informacje.
Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 3
ww
w.d
ashofe
r.pl
INFORMACJE
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI
1. INFORMACJE
1.1. SPIS TREŚCI
1. Informacje .............................................................................................................. 31.1. Spis treœci .......................................................................................................... 31.2. Informacje o autorze ........................................................................................ 51.3. Wykaz piktogramów ........................................................................................ 5
2. Wstêp ..................................................................................................................... 6
3. Za³o¿enie ksiêgi wieczystej .................................................................................... 73.1. Ksiêga wieczysta .............................................................................................. 73.2. Dokumenty w postêpowaniu wieczystoksiêgowym ......................................... 73.3. Postêpowanie o za³o¿enie ksiêgi wieczystej ..................................................... 9
4. Dziedziczenie nieruchomoœci .............................................................................. 204.1. Dziedziczenie w polskim prawie spadkowym ................................................ 204.2. Zabezpieczenie spadku i spis inwentarza ........................................................ 214.3. Postêpowanie o stwierdzenie nabycia spadku ................................................. 224.4. Postêpowanie podatkowe ............................................................................... 234.5. Postêpowanie o dzia³ spadku .......................................................................... 334.6. Postêpowanie wieczystoksiêgowe .................................................................. 33
5. Budynek na cudzym gruncie ............................................................................... 435.1. Roszczenia z art. 231 kodeksu cywilnego ...................................................... 435.2. Roszczenia z art. 151 kodeksu cywilnego ...................................................... 45
6. Zasiedzenie nieruchomoœci ............................................................................... 476.1. Regulacja kodeksowa .................................................................................... 476.2. Nieruchomoœci wy³¹czona spod zasiedzenia ................................................. 486.3. Tryb postêpowania ......................................................................................... 496.4. Zasiedzenie s³u¿ebnoœci ................................................................................. 50
7. S³u¿ebnoœæ drogi koniecznej ............................................................................... 51
8. Zniesienie wspó³w³asnoœci nieruchomoœci ......................................................... 538.1. Postêpowanie o zniesienie wspó³w³asnoœci ................................................... 538.2. Sposoby zniesienia wspó³w³asnoœci .............................................................. 54
8.2.1. Przyznanie nieruchomoœci jednemu wspó³w³aœcicielowi za sp³at¹ pozosta³ych ........................................................................... 54
8.2.2. Sprzeda¿ rzeczy wspólnej i podzia³ uzyskanej kwoty miêdzy wspó³w³aœcicieli ...................................................................... 54
Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 4
ww
w.d
ashofe
r.pl
INFORMACJE
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI
8.2.3. Podzia³ nieruchomoœci ......................................................................... 548.2.3.1. Procedura podzia³u nieruchomoœci ......................................... 558.2.3.2. Podzia³ budynku ..................................................................... 56
8.2.3.2.1. Podzia³ pionowy budynku ...................................... 56 8.2.3.2.2. Podzia³ poziomy budynku ...................................... 57
8.3. Zniesienia wspó³w³asnoœci gospodarstw rolnych .......................................... 598.4. Podatek od zniesienia wspó³w³asnoœci .......................................................... 60
9. Rury i s³upy na nieruchomoœci ........................................................................... 619.1. Zgoda w³aœciciela .......................................................................................... 619.2. Szukanie porozumienia .................................................................................. 629.3. Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu ............... 629.4. S³u¿ebnoœæ przesy³u ....................................................................................... 63
10. Odrolnienie dzia³ki ............................................................................................ 64
11. Rewindykacja nieruchomoœci ........................................................................... 6611.1. Sytuacja prawna ......................................................................................... 6611.2. Cele dzia³ania ............................................................................................. 6711.3. Pierwsze kroki rewindykacyjne ................................................................. 6711.4. Sposoby realizacji roszczeñ rewindykacyjnych ......................................... 69
12. Podsumowanie ................................................................................................... 72
13. Bibliografia ......................................................................................................... 73
Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 5
ww
w.d
ashofe
r.pl
INFORMACJE
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI
1.2. INFORMACJE O AUTORZE:
Pawe³ Puch – absolwent Wydzia³u Prawa Uniwersytetu Marii Curie-Sk³odowskiejw Lublinie filii w Rzeszowie. Mieszka i pracuje w Rzeszowie. Jakoprawnik specjalizuje siê g³ównie w problematyce dotycz¹ce rynkunieruchomoœci. Jest te¿ redaktorem portali internetowych zwi¹zanychz rynkiem nieruchomoœci i autorem licznych artyku³ów oraz analizdotycz¹cych tego rynku.
1.3. WYKAZ PIKTOGRAMÓW:
WSKAZÓWKI
UWAGA
PODSTAWA PRAWNA
DEFINICJA
PRZYK£AD
Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 6
ww
w.d
ashofe
r.pl
WSTÊP
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI
2. WSTĘP
Stan prawny nieruchomoœci to ogó³ praw przys³uguj¹cych danej nieruchomoœci.Oczywiœcie najszerszym i podstawowym z nich jest prawo w³asnoœci. Regulacja sta-nu prawnego nieruchomoœci sprowadzaæ siê bêdzie zatem do wykazania aktualnegostanu prawnego dotycz¹cego danej nieruchomoœci. Nieruchomoœci takie nie istniej¹dla obrotu – nie mo¿na ich sprzedaæ czy podarowaæ. Nie mog¹ stanowiæ równie¿ za-bezpieczenia dla kredytów oraz trudno te¿ na nich prowadziæ jakiekolwiek inwesty-cje. Najczêœciej nieuregulowany stan prawny wynika z braku ksiêgi wieczysteji w zwi¹zku z tym nie mo¿na wykazaæ, kto jest w³aœcicielem danej nieruchomoœci i ja-kie prawa s¹ z ni¹ zwi¹zane. Albo te¿, choæ dla danej nieruchomoœci jest prowadzonaksiêga wieczysta, to wpisy w niej s¹ niezgodne z istniej¹cym stanem prawnym.W opracowaniu tym przedstawimy pañstwu najczêœciej wystêpuj¹ce sytuacje nieure-gulowanych stanów prawnych oraz sposoby ich uregulowania.
Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 7
ww
w.d
ashofe
r.pl
ZA£O¯ENIE KSIÊGI WIECZYSTEJ
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI
3. ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ
Wiêkszoœæ sytuacji zwi¹zanych z nieuregulowanym stanem prawnym nieruchomoœcisprowadza siê do braku prowadzonej dla niej ksiêgi wieczystej. W polskim systemieprawnym ka¿da nieruchomoœæ powinna mieæ za³o¿on¹ ksiêgê wieczyst¹, a jej brak po-woduje przede wszystkim niemo¿noœæ wykazania, kto jest w³aœcicielem nieruchomo-œci, i okreœlenia samej nieruchomoœci. Jednoczeœnie jest to najprostsza sytuacja i dlate-go od niej zaczniemy nasz poradnik. Zanim jednak wniesiemy wniosek o za³o¿enieksiêgi wieczystej, musimy zgromadziæ szereg dokumentów. Tak wiêc konieczne mo¿ebyæ podjêcie czynnoœci opisanych w pozosta³ych rozdzia³ach, na przyk³ad przeprowa-dzenie postêpowania spadkowego czy dokonania zasiedzenia nieruchomoœci. Zatemza³o¿enie ksiêgi wieczystej jest zawsze fina³em nieraz ¿mudnej drogi regulacji stanuprawnego nieruchomoœci.
3.1 KSIĘGA WIECZYSTA
Ksiêgi wieczyste, dawniej zwane rejestrami hipotecznymi i gruntowymi, prowadz¹ s¹dyrejonowe – wydzia³y ksi¹g wieczystych, w³aœciwe ze wzglêdu na miejsce po³o¿enia nie-ruchomoœci, w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomoœci. Ksiêgi wieczyste zdefinio-waæ mo¿na jako rodzaj dokumentu urzêdowego, w którym ujawnia siê oznaczenie nieru-chomoœci, w³aœciciela nieruchomoœci i prawa dotycz¹ce nieruchomoœci. Ksiêga wieczystajest zatem swoistym dowodem osobistym dla nieruchomoœci, a jej brak rodzi podobneproblemy, co brak dowodu osobistego u osoby fizycznej. Podstawowym aktem dotycz¹-cym tej materii jest ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksiêgach wieczystych i hipotece.
Ka¿da ksiêga wieczysta sk³ada siê z czterech dzia³ów:
Dzia³ I – obejmuje oznaczenie nieruchomoœci i spis praw. Tu wpisuje siê miêdzyinnymi numery i powierzchnie dzia³ek sk³adaj¹cych siê na dan¹ nieru-chomoœæ, ich po³o¿enie oraz opis zabudowañ. Tutaj te¿ wpisuje siê pra-wa przys³uguj¹ce danej nieruchomoœci, na przyk³ad przys³uguj¹ce ka¿-doczesnemu w³aœcicielowi s³u¿ebnoœci przejazdu.
Dzia³ II – obejmuje okreœlenie w³aœciciela nieruchomoœci.
Dzia³ III – zawiera prawa, roszczenia, ciê¿ary i ograniczenia obci¹¿aj¹ce nierucho-moœæ g³ównie s¹ to s³u¿ebnoœci gruntowe i osobiste.
Dzia³ IV – zawiera wpisy dotycz¹ce hipotek obci¹¿aj¹cych nieruchomoœæ.
3.2 DOKUMENTY W POSTĘPOWANIUWIECZYSTOKSIĘGOWYM
Zanim przyst¹pimy do za³o¿enia ksiêgi wieczystej, musimy zgromadziæ stosowne do-kumenty, bez których s¹d odmówi nam za³o¿enia ksiêgi wieczystej i wpisu. Musimyzatem wykazaæ, za pomoc¹ dokumentów, fakty podlegaj¹ce wpisowi. Dokumenty temo¿emy podzieliæ na dwie grupy:
Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 8
ww
w.d
ashofe
r.pl
ZA£O¯ENIE KSIÊGI WIECZYSTEJ
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI
1. Dokumenty stanowi¹ce podstawê opisu nieruchomoœci, którymi s¹ dane z ewi-dencji gruntów i budynków, czyli dokumenty geodezyjne, wydane przez w³aœciweorgany geodezyjne (Wydzia³ Geodezji Starostwa Powiatowego lub Urzêdu Miasta).S¹ nimi:
wyrys z mapy ewidencyjnej wraz z tzw. synchronizacj¹, czyli legend¹ lub wyka-zem zmian gruntowych, przedstawiaj¹cy mapê nieruchomoœci oraz wyjaœniaj¹cydotychczasowe zmiany oznaczeñ i powierzchni dzia³ek sk³adaj¹cych siê na dan¹nieruchomoœæ;
wypis z rejestru gruntów, zawieraj¹cy aktualne dane geodezyjne interesuj¹cej nasnieruchomoœci, czyli numer, powierzchniê i po³o¿enie.
UWAGA
Nie ka¿dy dokument geodezyjny jest podstaw¹ do dokonania wpisu w ksiêdze wie-czystej, gdy¿ aby mo¿na by³o na jego podstawie za³o¿yæ ksiêgê wieczyst¹ lub doko-naæ uaktualnienia wpisów, musi zostaæ opieczêtowany czerwon¹ pieczêci¹ z napi-sem, ¿e stanowi podstawê wpisu do ksiêgi wieczystej.
2. Dokumenty stwierdzaj¹ce nabycie w³asnoœci nieruchomoœci, czyli wykazuj¹-ce, kto jest w³aœcicielem nieruchomoœci. Równie¿ tutaj nie ka¿dy dokument,w którym dana osoba wpisana jest jako w³aœciciel, bêdzie móg³ byæ uznany zapodstawê wpisu. Najczêœciej takim dokumentem s¹ jasne akty w³asnoœci ziemi,które mo¿na by³o otrzymaæ w gminie w trybie ustawy o uregulowaniu. w³asnoœcigospodarstw rolnych z dnia 26 paŸdziernika 1971 roku (Dz.U. Nr 27 poz. 250z póŸn. zm.). Wiele osób trzyma takie akty w³asnoœci do dzisiaj w domu. Akty temaj¹ tak¿e organy, które je wydawa³y, na przyk³ad urzêdy gmin – i tam mo¿naotrzymaæ ich kopiê. Innymi dokumentami wykazuj¹cymi w³asnoœæ mog¹ byæumowy nabycia nieruchomoœci, je¿eli zawarte by³y zgodnie z prawem i przy za-chowaniu przewidzianej formy, a tak¿e orzeczenia administracyjne, np. wszelkiedecyzje uw³aszczeniowe, oraz orzeczenie s¹dowe przys¹dzaj¹ce w³asnoœæ, np.postanowienie o dziale spadku, postanowienie o zniesieniu wspó³w³asnoœci, po-stanowienie o uregulowaniu w³asnoœci.
UWAGA
Przy braku ksiêgi wieczystej samo postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadkunie stanowi podstawy wpisu prawa w³asnoœci. Aby s¹d za³o¿y³ ksiêgê wieczyst¹i wpisa³ spadkobierców jako w³aœcicieli nieruchomoœci, musz¹ oni przedstawiædokument w³asnoœci wydany na zmar³ego. Je¿eli wyka¿¹, ¿e zmar³y by³ w³aœcicie-lem nieruchomoœci, i przedstawi¹ postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabyciaspadku, s¹d za³o¿y ksiêgê wieczyst¹ i wpisze prawo w³asnoœci na ich rzecz. Na-tomiast samo postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku stanowi podsta-wê wpisu prawa w³asnoœci na rzecz spadkobierców, je¿eli ksiêga jest ju¿ prowa-dzona, a jako w³aœciciel wpisany jest w niej zmar³y, po którym dokonano stwier-dzenia nabycia spadku.
Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragmentpełnej wersji całej publikacji.
Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj.
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnierozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przezNetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym możnanabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji. Zabronione sąjakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgodyNetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej od-sprzedaży, zgodnie z regulaminem serwisu.
Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepieinternetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com.
