Formatos de exploracion y concreto

UNIVERSIDAD VERACRUZANA

LABORATORIO DE MECANICA DE SUELOS Y CONCRETO

FACULTAD DE INGENIERIA

CAMPUS COATZACOALCOS

FORMATOS

PARA PRÁCTICAS DE LABORATORIO

UNIVERSIDAD VERACRUZANA FACULTAD DE INGENIERIA CAMPUS COATZACOALCOS

FORMATO 1.- RECOPILACION DE DATOS DE INMUEBLE

DATOS GENERALES DEL PREDIO

UBICACIÓN: CALLE COLONIA DELEGACION DEL MUNICIPIO ESTADO C.P. N0 BOLETA PREDIAL

PROPIETARIO:

REGIMEN DE PROPIEDAD: Publica ( )Privada ( )Social ( )

INMUEBLE QUE SE VALUA: Terreno ( )Construcción ( )

FECHA DE INSPECCION:

OBEJETO DEL AVALUO: Comercial ( )Traslado de dominio ( )Crédito Bancano ( )Justificación de rentas ( )

DATOS GENERALES DE LA ZONA

USO DEL SUELO:

CLASIFICACION DE LA ZONA:

TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE:

Casa Habitación ( ) Buena ( ) Antigua ( )Edificios ( ) Mediana ( ) Moderna ( )Industrias ( ) Mala ( )

Numero de Niveles

DENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN (10% a 100%)

POBLACION: Escasa ( ) Normal ( ) Densa ( )

SERVICIOS PUBLICOS: Energía Eléctrica Domiciliaria ( )Abasto de Agua Potable ( ) Red de Drenaje ( )Alumbrado Público ( ) Líneas Telefónicas ( )Calles Asfaltadas ( )

Concreto ( )Terracería ( )Empedradas ( ) Adoquinadas ( )

Banquetas de Concreto ( )Guarnición de Concreto ( )


DATOS PARTICULARES DEL PREDIO

CALLE DE UBICACIÓN O CALLES QUE COMPLETAN LA MANZANA

NORTE CROQUIS:SUR ESTE OESTE

DESCRIPCION DEL TERRENO:

Forma: Regular ( ) Irregular ( )

Topografía: Plana ( ) Con pendiente aprox. % ( )

Manzana: Esquina ( )Intermedio ( ) No. de frentes ( )Manzanero ( )Cabecero ( ) No. de frentes ( )Inferior ( )

LINDEROS Y COLINDANCIAS: Según Escrituras ( ) Planos ( ) Levantamiento ( ) Croquis ( )

NORTE m. con SUR m. conESTE m. conOESTE m. con

AREA TOTAL:AREA EN ESTUDIO:

DESCRIPCION GENERAL

USO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE:

Uso: Terreno ( )Casa Habitación ( )Edificio ( )Nave Industrial ( )

Descripción: P.B.P.T.SótanoAzotea

NUMERO DE PLANTAS:

ESTADO DE CONSERVACION: Ruinoso ( )Malo ( )Normal ( )Bueno ( )

VIDA ECONOMICA DE LA CONSTRUCCIÓN:

EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:


CATEGORIA DE UNA CONSTRUCCIÓN: Precana ( )Baja ( )Media Baja ( )Media ( )Media Alta ( )Alta ( )

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

CIMENTACION: Mampostería piedra ( )

Concreto Armado Zapatas corridas ( )Zapatas aisladas ( )Losa de cimentación ( )Pilotes ( )Pilas ( )

ESTRUCTURAS: Madera ( M ) Acero ( A ) Concreto Armado ( C )

Tipo Vigueta y bovedilla ( )Reticular ( )Prefabricada ( )Perimental ( )Aligerada ( )

Claros Cortos ( )Medianos ( )Largos ( )

TECHOS: Teja ( )Madera ( )Concreto Armado ( )Acrílico ( )

Lamina Asbesto ( )Galvanizada ( )Cartón ( )Acrílica ( )

AZOTEAS: Impermeabilizadas ( )Enladrilladas ( )Escobillado ( )Lechareado ( )Pretiles ( )Chaflanes ( )

APLANADOS: Interiores ( I ) Exteriores ( E )

Yeso A plomo y regla ( ) ( )Tirol Rustico ( ) ( )Tirol Planchado ( ) ( )Cemento ( ) ( )Mezcla ( ) ( )Pasta Decorativa ( ) ( )


PLAFONES: Aparente ( A ) Falso ( F )

A plomo y regla ( ) Tirol Rustico ( ) Tirol Planchado ( ) Madera ( ) Plástico ( ) Aluminio ( ) Acrílico ( )

PINTURA: Vinílica ( )Acrílica ( )Esmalte ( )

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: Tapiz ( )

Telas ( )Alfombras ( )Cristales ( )Mármol ( )

PAVIMENTOS PETREOS: Loseta Barro ( )

Vidriada ( )Cerámica ( )

Mosaico Pasta ( )Terrazo ( )Mármol ( )Granito ( )

Cemento Escobillado ( )Pulido ( )Fino ( )

Piedra Laja ( )Cantera ( )

LAMBRINES: Madera ( )Yeso ( )Azulejo ( )Mosaico ( )Mármol ( )Cemento Pulido ( )

HERRERIA: Tubular ( )Estructural ( )Aluminio ( )

CARPINTERIA: Pino (P) Oyamel (O) Caoba (K) Cedro (C) Encino (E) Roble (R)

Duelas ( )Puertas ( )Closets ( )Ventanas ( )


VIDRIERIA: Sencilla ( )Medio Doble ( )Ahumado ( )Cobrizado ( )Opaco ( )

ESCALERAS: Concreto Armado ( ) Madera ( ) Metálica ( )

INSTALACIONES ELECTRICAS: Ocultas ( ) Visibles ( )

Salidas Escasas ( )Normales ( )Abundantes ( )

INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS: Ocultas ( ) Visibles ( )

Galvanizadas ( )Fo Fo. ( )Cobre ( )P.V.C. ( )Cemento ( )

MUEBLES DE BAÑO: Blancos ( ) Color ( )

Calidad Primera ( )Segunda ( )Tercera ( )

BARDAS: Altura (m)

Piedra ( )Block ( )Tabique ( )Tabicón ( )Concreto ( )

INSTALACIONES ESPECIALES: Elevadores ( )Monta Cargas ( )Aire Acondicionado ( )Sistema Estereofónico ( )Sistema de seguridad ( )Sistema hidroneumático ( )Sistemas electrónicos ( )


FORMATO 5.- PARA LA DETERMINACION DEL VALOR COMERCIAL

a) Valor comercial para compraventa del terreno = (VCct)

VCct = [ ∑ (Put )¿

] Nte = PUT X Nte

VCct = [ ❑ ] 300.OO m2

PUT = N $ en N.R. N $VCct = N $ X m2 = N $

Put = Precio unitario del terreno de la investigación del mercado.Nte = Numero de metros cuadrados del terreno en estudio. Ni = Numero de inmuebles de la investigación del mercado. PUT = Precio unitario de los terrenos de la zona.

b) Valor comercial para compraventa de construcción y terreno (VCcc)

VCcc = [ ∑ (Puc)¿

] Nce

VCcc = [ ❑ ] m2

VCcc = N $ + N $ X m2 = N $

Puc = Precio unitario de las construcciones. Nce = Numero de metros cuadrados de la construcción en estudio. Ni = Numero de inmuebles de la investigación de mercado.


c) Valor comercial para arrendamiento de terreno (VCat)

VCat = [ ∑ ( RtNmi

)

¿ ] Nte VCat = [ ]

Rt = Renta total de los inmuebles de la investigación de mercado.Nmi = Numero de metros cuadrados de los terrenos de la investigación de mercado. Ni = Numero de inmuebles de la investigación de mercado. Nte = Numero de metros cuadrados del terreno en estudio.

d) Valor comercial para compraventa de construcción y terreno (VCcc)

VCcc = VCat [ ∑ (Ru)¿

] Nce

En este caso el VCat no se considera puesto que el terreno en áreas abiertas es poco representativo.

VCac = + [ ❑ ] m2

VCac = N $ X m2 = N $

Ru = Renta unitaria de los inmuebles de la investigación de mercado. Ni = Numero de inmuebles de la investigación de mercado. Nce = Numero de metros cuadrados de la construcción en estudio.


FORMATO 6.- PARA LA DETERMINACION DEL VALOR NETO DE REPOSICION

A) VALOR NETO DE REPOSICION DEL TERRENO:

Ft FFr Fsu FZo FUb FRe

FRACCION SUPERFICIE M2

PRECIO UNITARIO FRe

CONCEPTODESC. O ACUM.

VALOR RESULT.

VALOR PARCIAL

VALOR DEL TERRENO:

B) VALOR NETO DE REPOSICION DE LAS CONSTRUCCIONES:

FEd FCo FRc

TIPO EDIFICACION

SUPERFICIE M2

PRECIO UNITARIO FRc

VALOR RESULT.

VALOR PARCIAL

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES:

C) VALOR NETO DE REPOSICION DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES:

DESCRIPCION CANTIDAD PRECIO FRc VALOR

VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES:

VALOR NETO DE REPOSICION:

D) VALOR DE LAS RENTAS:

X12

=


FORMATO 7.- PARA LA DETERMINACION DEL VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS

Vcr = (VCac x 12) / Trb

Vcr = Valor por capitalización de rentas.Trb = Tasa de renta brutas.Nm = 12 (Meses de un año)VCac = Valor comercial de arrendamiento de construcción y terreno.

Vcr = (N$ X 12) / 16% = N$

VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS: N$

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