ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к предложениям по расходам инвестиционного характера на создание объектов инфраструктуры Научно­технологического парка Новосибирского Академгородка на площадке СибГУТИ

на 2008­2010 годы

Общая характеристика комплекса объектов Научно­технологического парка Новосибирского Академгородка на площадке СибГУТИ

Полный перечень объектов площадки СибГУТИ «Научно­технологического парка Новосибирского Академгородка» (технопарка) планируемых к возведению в период 2008 – 2010 года.

Общая

характеристика технопарка

Наименование технопарка (с указанием региона размещения)

Научно­технологический парк Новосибирского Академгородка, площадка СибГУТИ на базе ГОУ ВПО Сибирского государственного университета телекоммуникаций и информатики, (Новосибирская область)

Инициаторы проекта

­ администрация Новосибирской области ­ мэрия г. Новосибирска ­ ГОУ ВПО СибГУТИ

Планируемое количество создаваемых к 2011 году рабочих мест

> 6 000

1

Основные направления деятельности организаций­резидентов технопарка (специализация технопарка)

­ Информационные технологии ­ Телекоммуникационные технологии ­ Приборостроение ­ Нанотехнологии

Планируемый объем продаж организаций­резидентов технопарка к 2011 году

11 200 млн. рублей

Характеристика земельного участка, планируемого для размещения технопарка:

Адрес Россия, г. Новосибирск, Октябрьский район, уд. Кирова, 86

Местоположение относительно жилых кварталов и транспортной инфраструктуры

Земельные участки, выделенные под строительство Площадка СибГУТИ площадью 2,1 га расположена рядом с ГОУ ВПО Сибирским государственным университетом телекоммуникаций и информатики в Октябрьском районе г. Новосибирска, на пересечении улиц Б. Богаткова и Л. Толстого, в непосредственной близости от Государственной публичной научно­технической библиотеки СО РАН. Площадка находиться в центре Новосибирска и 20 минутах от международного аэропорта «Толмачево». Участки для размещения учебно­лабораторных, офисно­производственных зданий технопарка, и жилого микрорайона (для сотрудников компаний­резидентов Технопарка) находятся на основных магистралях Новосибирска – ул. Кирова, ул. Бориса Богаткова. Участки для размещения учебных, лабораторно­производственных и

2

офисно­административных зданий расположены в 2,3­минутной пешеходной доступности от офисных зданий на ул. Толстого. В 5 минутной пешеходной доступности находиться станция метро «Октябрьская» и «Речной вокзал». Непосредственно рядом с площадкой технопарка расположена транспортная развязка «Площадь Пименова». От любого из основных университетов и институтов Новосибирска до технопарка можно добраться общественным транспортом не более чем за 20 минут.

Права собственности

Площадка находиться в государственной собственности и передана ГОУ ВПО СибГУТИ в бессрочное пользование.

Характеристика объектов технопарка

Объекты технопарка (с указанием площади, технических характеристик и статуса)

Объекты для размещения организаций­резидентов технопарка, планируемые к строительству

1. Здания учебных и лабораторно­производственных модулей компаний­резидентов, площадь 32 000 м² 2. Офисно­административное здание компаний­резидентов, площадь 30 000 м²

Объекты, обеспечивающие основную деятельность технопарка (объекты совместного пользования – например

1. Комплекс производственных и учебно­лабораторных зданий, площадью 32 000 м². В его состав входят специализированные бизнес­инкубаторы (по основным направлениям деятельности технопарка) площадью 7 000 м². 2. Офисно­административное здание, площадью 30 000 м². Комплекс зданий представляет собой капитальные

3

научно­исследовательский центр, конференц­холл, помещения опытного производства, «инкубаторы» для старта малых фирм, компьютерный центр и библиотека), планируемые к строительству, в том числе за счет средств федерального бюджета.

строения на каркасе из железобетона, с возможностью внутренней перепланировки с использованием быстровозводимых стеновых перегородок из вспененных строительных материалов. Высота до потолочного перекрытия – 6­8 м. Нагрузочные характеристики допускаю установку тяжелого лабораторного, энергетического и прочего оборудования для офисных и производственно­лабораторных помещений. На прилегающей территории предусмотрен открытый паркинг и подземный гараж для личных автомобилей сотрудников. Согласно проекту оснащены всеми инженерными коммуникациями, с возможным наращиванием мощностей в зависимости от потребностей резидентов.

Объекты социальной инфраструктуры технопарка, планируемые к строительству

1. Жилой комплекс площадью 27 000 м² 2. Общежитие и гостиница для временного проживания специалистов привлекаемых по срочным контрактам 9 000 м²

Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры технопарка, планируемые к строительству

Объекты инженерной инфраструктуры (возведенные и планируемые к возведению): Объекты канализации, водоснабжения и водоотвода: 1. Канализационный коллектор Ø 1000м. 2. Отвод канализации от построенного коллектора, L 400 м; 3. Ввод системы водоснабжения, L 300 м., диаметр Ø

300; 4. Дождевая канализация, 300 м, Ø 200; Объекты теплоснабжения: 1. Центральный тепловой узел (ЦТП) на 13,7 Гкал­час. 2. Теплотрасса L 400 м. Объекты электроснабжения: 1. Трансформаторная подстанция мощностью 2х1000 кВт; 2. Внутриплощадочные электрические сети L ~ 1,5 км. Текущее состояние инженерной инфраструктуры

4

Закончены работы по обеспечению первой (14 000 м2) учебно­лабораторной, второй (18 000 м2) производственной и и третьей (30 000 м2), офисно­административной очередей канализацией и теплоснабжением. Готов к присоединению канализационный коллектор Ø 1000 и Центральный тепловой узел (ЦТП) на 13,7 ГКал­час.

Схема размещения объектов технопарка на земельном участке и схемы электро­, водоснабжения и водоотведения, транспортная схема и схема организации строительства

Рис. 1

Общее финансирование

Общий объем инвестиций в строительство, в том числе за счет средств

2 336,70 млн. рублей

федерального бюджета

927,00 млн. рублей

регионального бюджета

43,10 млн. рублей

внебюджетных источников (организации­резиденты, институциональные инвесторы и т.д.)

1 365,91 млн. рублей

Основания для проведения

Приложение: копии технических условий, постановлений и разрешений.

5

проектных работ с обоснованием потребностей в объектах инженерной инфраструктуры

1. Постановление Мэрии г. Новосибирска 1187 от 04.11.93 «О предоставлении МП «Новосибирскстройзаказчик» а аренду земельного участка для строительства учебно­научного комплекса Электротехнического института связи в Октябрьском районе и приостановлении основного работ производства Государственного предприятия «Новосибирский аффинажный завод «Атолл» 2. Постановление плановой комиссии горисполкома г. Новосибирск 06­017017/93 от 18.08.93 «О разрешении Новосибирскому электротехническому институту связи строительства учебно­научного комплекса». 3. Постановление Государственного комитета Российской Федерации по вопросам архитектуры и строительства 18­53 от 21.12.93 «Об утверждении технико­экономического обоснования строительства учебно­лабораторного корпуса электротехнического института связи в г. Новосибирск». 4. Заключение Главгосэкспертизы России 7­1/17­189 от 17.12.93 по технико­экономическому обоснованию (ТЭО) строительства учебно­лабораторного корпуса института связи в г. Новосибирске. 5. Сводный расчет сметной стоимости учебно­лабораторного комплекса ГОУ ВПО СибГУТИ в ценах 2006 года с приложением утвержденным Федеральным агентством связи. 6. Разрешительное письмо ОАО «Новосибирскэнерго» 111­8­13/8055 на подачу и потребление электроэнергии. 7. Технические условия ЗАО «Региональные электрические сети» 4­14­О/92 «Об электроснабжении I очереди учебно­лабораторного корпуса и ЦТП по ул. Богаткова». 8. Письмо на продление разрешения ОАО «Новосибирскэнерго» 111­8­70/15315 от 17.02.2006 «О теплоснабжении 1­й очереди учебно­лабораторного корпуса по ул. Бориса Богаткова в Октябрьском районе». 9. Технические условия ОАО «Новосибирскэнерго» 111­8­7о/8068 от 27.01.05 на теплоснабжение 1­й очереди учебно­лабораторного корпуса по ул. Б. Богаткова в Октябрьском р­не.

6

10. Изменение технических условий МУП «Горводоканал» 5­3741 от 19.08.03 «Во изменение ТУ 5­4453 от 04.09.02». 11. Технические условия 211­7/697 от 23.03.2001 на подключение к теплосети АООТ «Новосибирскэнерго» Новосибирские тепловые сети и строительство ЦТП 10 гКал/час.

Основания для выбора объектов инженерной инфраструктуры, финансирование строительства которых предполагается осуществлять из бюджетов разных уровней:

1. Большая часть проектных и общестроительных работ первой и второй очереди и общей инженерной инфраструктуры технопарка на площадке СибГУТИ выполнена за счет федерального бюджета.

2. Технические условия на подключение объектов площадки СибГУТИ получены в МУП «Горводоканал», ОАО «Новосибирскэнерго»;

3. Без строительства объектов привязки коммуникаций невозможно ввести в эксплуатацию объекты технопарка на площадке СибГУТИ и начать строительство новых, поскольку пока существует только общая система инженерных сооружений;

4. Вложения в создание инженерной инфраструктуры являются минимально необходимыми для завершения текущего и открытия нового строительства, поскольку уже выполнены основные работы по тепло­, водо­ и электроснабжению.

5. Потребности объектов технопарка составляют ~ 60% от имеющейся мощности, что позволяет вести дальнейшее расширение на уже имеющейся инженерной базе;

6. Привязка инженерной инфраструктуры позволит привлечь внебюджетные инвестиции в развитие площадки, как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе. Согласно предложенной схеме инвестиций и

строительства, в государственной собственности остается около 35% процентов учебно­лабораторых, производственных и офисно­административных площадей, что позволяет в дальнейшем использовать их как базу расширения проекта.

7

Таблица 1. Предложения по расходам инвестиционного характера на создание объектов инфраструктуры Научно­технологического парка

Новосибирского Академгородка на площадке СибГУТИ на 2008­2010 годы

8

Р

9

исунок 1. План­схема земельных участков для размещения объектов городской площадки ИТ­технопарка (учебно­лабораторных и производственно офисных зданий компаний­резидентов)

10

Утвержден распоряжением мэра от 205­р 18.01.2006. Учетный номер: 22202.

Местоположение: Октябрьский район, ул. Бориса Богаткова. Площадь участка по генплану:

1,0919 га, площадь участка по стройгенплану: 0,0769 га. Заявитель: Государственное

образовательное учреждение высшего профессионального образования "Сибирский

Государственный Университет телекоммуникаций и информатики". Красной линией

обозначены контуры зданий первой, второй и третьей очередей строительства.

Сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергетического хозяйства.

На данный момент продела большая работа по обеспечению площадки строящегося технопарка внешними инженерными сетями, обеспечивающими потребности учебно­лабораторного, производственного и административно­офисного комплекса.

Таблица 2. Объекты технопарка построенные за счет федеральных средств

Объект Выполнено на 01/01/2006 млн. руб (в ценах 2006 года)

Центральный тепловой пункт мощностью 13,09 Гкал/час

7,046

Тепловые сети внеплощадочные 11,864

Тепловые сети внутриплощадочные с врезами

9,207

Сети водопроводные внеплощадочные (реконструкция)

3,925

Сети канализации внеплощадочные (коллектор Ø 1000)

22,168

Сети бытовой канализации внутриплощадочные с врезками

1,134

Сети ливневой канализации 0,124

11

внутриплощадочные с врезками Полная пообъектная стоимость приведена в сводном сметном расчете стоимости строительства прилагаемом к данному предложению. Объекты инженерной инфраструктуры, планируемые к строительству

Для создания комплекса Научно­технологического парка Новосибирского Академгородка на площадке СибГУТИ необходимо выполнить в соответствии с действующими техническими условиями следующие работы, обеспечивающие привязку существующей внешней инженерной инфраструктуры.

1. Отвод канализации от построенного коллектора, L ~ 400 м. 500 м³/сутки

Отвод канализации общей длиной 400 м. от построенного коллектора необходим для обеспечения нужд строительства I, II и III очередей учебно­лабораторного, офисно­производственного комплекса, жилого микрорайона и общежития для специалистов.

Технические условия прилагаются к данному предложению. 2. Ввод системы водоснабжения, L ~ 300 м., Ø 300, 500 м³/сутки Вводы системы бытового и технического водоснабжения согласно техническим условиям прилагаемым к данному предложению.

3. Дождевая канализация, 300 м, Ø 200; 300 м³/сутки

Внутриплощадочная дождевая канализация с вводами, согласно технического проекта площадки.

4. Теплотрасса L ~ 400 м., 1,4 Гкалл/час.

Ввод теплотрассы от построенного ЦТП для обеспечения нужд первой очереди технопарка согласно действующим техническим условиям.

5. Трансформаторная подстанция, 2х1000 кВт

Для обеспечения потребностей комплекса технопарка в электропитании требуется выполнение технических условий строительства основной трансформаторной подстанции, в том числе: реконструкция существующих РП 10 кВ, строительство резервной дизельной подстанции, обеспечивающей питание в аварийных ситуациях мощностью 100 кВт, ввод от действующий ЛЭП 10 кВ и реконструкция

12

существующей линии 6 кВ.

Полная пообъектная стоимость приведена в сводном сметном расчете стоимости строительства прилагаемом к данному предложению.

6. Внутриплощадочные электрические сети ~ 1,5 км.

Внутриплощадочные сети строятся в соответствии с проектом и утвержденными техническими условиями, прилагаемыми к данному предложению.

Объекты общегражданского и производственного назначения

Первая очередь Научно­технологического парка Новосибирского Академгородка на площадке СибГУТИ, производственных и учебно­лабораторных зданий площадью 14 000 кв. м

Первая очередь Научно­технологического парка Новосибирского Академгородка на площадке СибГУТИ представляет собой капитальное пятиэтажное административно­производственное здание выполненное из кирпича на железобетонном каркасе общей площадью 14 230 м2. Площадь застройки – 5000,0 м2.. Поскольку здание каркасное может производиться перепланировка помещений при помощи быстровозводимых перегородок из вспененного материала.

По проекту в здании располагаются офисные, научно­исследовательские и лабораторные помещения. Предполагаются, что в первой очереди будут дислоцированы службы, цель которых обеспечить дальнейшей кадровой базы развития технопарка: учебно­лабораторный комплекс, офисы резидентов, учебный центр (1000 м2), бизнес­инкубатор (6000 м2). В здании предусмотрены: подземная автостоянка на 120 автомашин; пассажирские и грузовые лифты; гостиничный комплекс; кафе.

Строительство велось на средства федерального бюджета. Здания и земельный участок находятся в федеральной собственности. Здание находится в высокой степени готовности. В настоящее время закончен комплекс общестроительных работ. Параллельно с общестроительными работами велось строительство канализационного коллектора и центрального теплового узла, мощности которых достаточно для обеспечения потребностей всего комплекса технопарка. Это позволит продолжить дальнейшее строительство комплекса технопарка без дополнительных существенных вложений в инженерную инфраструктуру. Общая сметная стоимость строительства­118 507,653т.руб. (в ценах­2001г.)/464 550,0 т.руб. (в ценах ­ 2006г. с индексом ­ 3,92 по Новосибирской области).

13

Таблица 3 Стоимость основных выполненных работ согласно утвержденному расчету сметной стоимости.

Статья затрат Выполнено на 01/01/2006 млн. руб (в ценах 2006 года)

Подготовка территории строительства 5,412

Основные объекты строительства 53,184

Объекты энергетического хозяйства 7,045

Объекты транспортного хозяйства и связи

6,430

Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения

48,422

Согласно полному сводному сметному расчету стоимости строительства, прилагаемому к данной заявке, на 01/01/2006 выполнено работ на 132 443 350 рублей. В настоящее время требуется проведение работ по привязке инженерной инфраструктуры и завершение комплекса внутренних работ по перепланировке, отделке и инженерному оснащению внутренних помещений. Потребность в федеральном и региональном финансировании связана с тем, что все общестроительные и инженерные работы уже проведены за счет бюджетных средств. Вторая очередь Научно­технологического парка Новосибирского Академгородка на площадке СибГУТИ, производственных и учебно­лабораторных зданий площадью 18 000 кв. м. Согласно проекта, вторая очередь Научно­технологического парка Новосибирского Академгородка на площадке СибГУТИ представляет собой капитальное семиэтажное административно­производственное здание выполненное из кирпича на железобетонном каркасе общей площадью 18 000 м2. Площадь застройки – 4000,0 м2.. Поскольку здание каркасное может производиться перепланировка помещений при помощи быстровозводимых перегородок из вспененного материала. По проекту в здании располагаются офисные, научно­исследовательские и лабораторные помещения, технический службы технопарка и помещения совместного использования резидентов. Проектирование велось на средства федерального бюджета. Земельный участок находятся

14

в федеральной собственности. Предполагаются, что во второй очереди будут размещены: учебно­лабораторный и научно­исследовательский комплекс, офисы и производственные отделы резидентов. В здании предусмотрены: подземная автостоянка на 120 автомашин; пассажирские и грузовые лифты; гостиничный комплекс; кафе.

Вторая очередь располагается в непосредственной близости от первой очереди в едином архитектурном проекте. Согласно предварительному расчету, сметная стоимость второй очереди составляет 440 млн. рублей. Стоимость обусловлена тем, что инженерная инфраструктура была построена в рамках строительства первой очереди и требует затрат только на её подключение. Потребность в федеральном и региональном финансировании связана с тем, что часть работ уже проведена за счет федерального бюджета, земельный участок находится в федеральной собственности. Большая часть строительства будет проведена за счет внебюджетных средств. Третья очередь Научно­технологического парка Новосибирского Академгородка на площадке СибГУТИ, административно­офисное здание площадью 30 000 кв. м. Согласно предпроектной проработке, третья очередь Научно­технологического парка Новосибирского Академгородка на площадке СибГУТИ представляет собой капитальное пятнадцатиэтажное административно­офисное здание выполненное из кирпича на железобетонном каркасе общей площадью 30 000 м2. Площадь застройки – 5000,0 м2.. По проекту в здании располагаются офисные и административные помещения резидентов технопарка, конференц зал и объекты служебной инфраструктуры. Предполагается, что здание третей очереди будет более высокого класса, чем здания первой и второй очереди, что позволит привлечь как инвесторов, так и крупные фирмы­резиденты. В здании предусмотрены: подземная автостоянка на 240 автомашин; пассажирские и грузовые лифты; гостиничный комплекс; кафе.

Согласно предварительному расчету, сметная стоимость строительства третьей очереди составляет 810 млн. рублей. Третья очередь подключается к имеющейся инженерной инфраструктуре, но требует дополнительного резервирования, связанного с повышенными требованиями к зданиям такого класса. Большая часть строительства будет проведена за счет внебюджетных средств.

15

Общежитие и гостиница Научно­технологического парка Новосибирского Академгородка на площадке СибГУТИ для временного проживания специалистов площадью 9 000 кв. м Общежитие и гостиница Научно­технологического парка Новосибирского Академгородка на площадке СибГУТИ площадью 9000 м2 предназначена для временного проживания специалистов, привлекаемых для выполнения работ по срочным контрактам. Её необходимость обусловлена тем, что проект технопарка на базе СибГУТИ предусматривает привлечение молодых, малосемейных кадров, имеющих высокую мобильность, что представляет определенную трудность для их закрепления, в том числе и путем приобретения постоянного жилья по простой или ипотечной схемам. Здание, согласно заданию на проектирование, представляет собой 4­5 этажное здание с квартирами малосемейного типа, которые будут предоставляться специалистам, аспирантам и молодым ученым по программе социального найма. По предварительной оценке Стоимость потребность в федеральных средствах составляет 135 млн. рублей. Потребность в федеральном и региональном финансировании состоит в том, что пока ни одна компания не в состоянии предоставить внебюджетные средства для строительства доходного жилья, качество и стоимость которого обеспечит привлечение молодых, малосемейных кадров на короткие и средние сроки. И.о. Губернатора Новосибирской области В.А. Юрченко

м.п.

1

16