DERECHO REAL DE SERVIDUMBRECÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

Autor: Nina Norma Noriega

NOTAS DE INICIO

• EL INSTITUTO DE LA SERVIDUMBRE EN LA NUEVA LEYCIVIL APROBADA DURANTE EL AÑO 2014, VIENE ATRAER ALGUNOS CAMBIOS RESPECTO A SU ANTERIORNORMATIVA, YA DEROGADA. A CONTINUACIÓN SEREPASARÁ SOBRE LOS CONCEPTOS QUE REGÍAN ENLA ANTERIOR LEY, APRA COMPRENDER LOS CAMBIOS.RESERVAREMOS LA ÚLTIMA SLIDE PARA EFECTUARLAS COMAPRACIONES Y REMARCAR LOS CAMBIOS

CÓDIGO CIVI Y LAS NORMATIVAS SOBRE SERVIDUMBRES

DEFINICIÓN SEGÚN CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

ARTÍCULO 2162.- Definición. La servidumbre es el derecho real que seestablece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmuebledominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. Lautilidad puede ser de mero recreo

EL INSTITUTO DE LA SERVIDUMBRE ES TIPIFADO POR LOS ARTÍCULOS 2162 A 2183

OBJETO DE LA SERVIDUMBRE

ARTÍCULO 2163.- Objeto. La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una parte

material del inmueble ajeno.

CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE

Servidumbre positivaArt 2164

Servidumbre negativaArt 2164

Servidumbre realArt. 2165

Servidumbre ForzosaArt. 2166

Servidumbre personalArt. 2165

Servidumbre personal a favor de varios titularesArt. 2167

Cuando la carga real

consiste en soportar su

ejercicio

Cuando la carga real

implica abstención impuesta

por el título

Es inherente al inmueble. Se presume perpetuaexcepto pacto en contrario

Solo la ley la impone.Se acompaña a estacaracterística quesean reales. Por ellola servidumbre deTRANSITO EN FAVORDE UN INMUEBLE SINSALIDA A VÍAPÚBLICA, la deACUEDUCTO PARAINMUEBLE CONEXPLOTACIÓNECONÓMICA, onecesaria para laPOBLACIÓN, o la derecibir aguas,extraídas, artificiales,por canales ocañerías

Constituida a favor de una persona sin inherencia

con el inmueble

dominante.En caso de

duda siempre se presume

personal

LA SERVIDUMBREPUEDE ESTIPULARSEA FAVOR DE VARIASPERSONAS. EN CASODE EXTINCIÓN PARAUNA NO ACRECEPARA EL RESTOEXCEPTO QUE ELTÍTULO DIGA LOCONTRARIO.TAMBIÉN NO PUEDEOTORGARSESERVIDUMBRE EN

ORDEN SUCESORIO.

ALGUNAS NOTAS SOBRE LAS SERVIDUMBRES REALEScargas, características, consideraciones

La carga de la servidumbre real debe asegurar una ventaja real a la heredaddominante, y la situación de los predios debe permitir el ejercicio de ella sinser indispensable que se toquen. La servidumbre real considerada activa ypasivamente es inherente al fundo dominante y al fundo sirviente, sigue conellos a cualquier poder que pasen y no puede ser separada del fundo, niformar el objeto de una convención, ni ser sometida a gravamen alguno. Art.2165

NOTAS IMPORTANTES SOBRE LAS SERVIDUMBRES FORZOSAS

LAS SERVIDUMBRES FORZOSAS, SIEMPRE SON REALES YPERPETUAS EN CUALQUIERA DE SU TIPO. TIENEN QUEAFECTAR AL FUNDO SIRVIENTE DE LA MENOR MANERAPOSIBLE. SIEMPRE DEBEN SER INDEMNIZADOS, YA SEAPOR LOS PARTICULARES O EL ESTADO SEGÚN EL CASO. SINO HAY ACUERDO, DEBE SER FIJADA JUDICIALMENTE. LAACCIÓN PARA RECLAMAR LA INDEMNIZACIÓN ESIMPRESCRIPTIBLE

LEGITIMACIÓN:¿Qué titulares de derechos reales pueden constituir

servidumbres?

Todos los que tengan un derecho de propiedad sobre la cosa

DOMINIO CONDOMINIOCONJUNTOS

INMOBILIARIOSPROPIEDAD

HORIZONTAL

CARACTERÍSTICAS

PROHIBICIÓN DE SERVIDUMBRE

JUDICIAL:Ningún juez puedeconstituir unaservidumbre

PRESUNCIÓN DE ONEROSIDAD:

En caso de duda, laconstitución de laservidumbre sepresume onerosa.

MODALIDAD

La servidumbre puedesujetarse a cualquiermodalidad.

TRANSMISIBILIDAD Ninguna servidumbre puede transmitirse con independencia delinmueble dominante.La servidumbre personal es intransmisible por causa de muerte, sinperjuicio de lo dispuesto para la servidumbre a favor de variaspersonas con derecho de acrecer

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL TITULAR DOMINANTE

-PUEDE CONSTITUIRSE DERECHOS PERSONALES, PERO NO REALES YRESPONDE ANTE EL PROPIETARIO-LA SERVIDUMBRE ABARCA LO PINCIPAL Y LO ACCESORIO PRO NO LOQUE HACE MÁS FÁCIL PARA SU UTILIDADEl ejercicio de la servidumbre no puede agravarse si aumentan lasnecesidades del inmueble dominante, excepto que se trate de unaservidumbre forzosa.-El titular dominante puede realizar en el inmueble sirviente lasmejoras necesarias para el ejercicio y conservación de la servidumbre.Están a su cargo, a menos que el gasto se origine en hechos por loscuales debe responder el titular del inmueble sirviente o un tercero.El titular dominante puede obligar a quien hizo en el inmueblesirviente trabajos que menoscaban el ejercicio de la servidumbre arestablecer la cosa a su estado anterior, a su costa. Si el inmueblesirviente pasa a poder de otro, éste sólo debe tolerar la realización delas tareas, sin poder reclamar contraprestación alguna.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL TITULAR DOMINANTE

En ningún caso la transmisión o la ejecución de la servidumbrepueden hacerse con independencia del inmueble dominante.

-EL TITULAR DOMINANTE DEBE COMUNICAR AL TITUALRSIRVIENTE SOBRE LAS RESTRICCIONES, PERTURBACIONES DEHECHO O DERECHO SUFRIDAS POR EL EJERCICIO DE LASERVIDUMBRE. SI NO LO HACE RESPONDE DE TODOS LOSDAÑOS SUFRIDOS POR EL TITULAR SIRVIENTE

DERECHOS DEL TITULAR SIRVIENTE

• -EL TITULAR DEL FUNDO SIRVIENTE CONSERVA LA DISPOSICIÓN JURIDICA Y MATERIAL DEL PREDIO

• PUEDE TAMBIÉN SERVIRSE DE LA SERVIDUMBRE QUE DEBE PRODUCIR (Ej: si es una servidumbre de transito puede utilizar el camino)

• NO DEBE TURBAR EL EJERCICIO DE LA SERVIDUMBRE, NI SIQUIERA POR LA CONSTITUCIÓN DE OTRA. Si lo hace el titular dominante puede solicitar el cese de la turbación o la disminución del precio en caso que sea onerosa, proporcional a la gravedad de la turbación.

• PUEDE EXIGIR EN LA CONSTITUCIÓN Y EN EL EJERCICIO QUE SE REALICE CON EL MENOR PERJUICIO PARA EL PREDIO, SI IMPEDIR EL DESARROLLO DE LA SERVIDUMBRE

• SI EN EL TÍTULO DE LA SERVIDUMBRE NO ESTÁN PREVISTAS LAS CICUNSTANCIAS DE LUGAR Y TIEMPO DE EJERCICIO, LAS DEBE DETERMINAR EL TITULAR SIRVIENTE

EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE

ARTÍCULO 2182.- Medios especiales de extinción. Son mediosespeciales de extinción de las servidumbres:a. la desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante;b. el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón;c. en las servidumbres personales, si el titular es persona humana, sumuerte, aunque no estén cumplidos el plazo o condición pactados; si eltitular es una persona jurídica, su extinción, y si no se pactó unaduración menor, se acaba a los cincuenta años desde la constitución

EFECTOS DE LA EXTINCIÓN

FINALIZADA LA SERVIDUMBRE SEEXTIGUEN TODOS LOS DERECHOSCONSTITUIDOS POR EL TITULARDOMINANTE. EL PREDIO DEJA DE ESTARRESTRINGIDO Y SE APLICAN DE PLENOEJERCICIO LA POSESIÓN SOBRE LATOTALIDAD DEL FUNDO, Y EL DOMINIOPASA A SER PERFECTO Y PLENO

DIFERENCIAS ENTRE LOS CÓDIGOSLas diferencias que se pueden encontrar entre ambas normativas, la vigente y la derogada, yaarrancan desde la definición de servidumbre. El art. 2970 del Cod. Civ. Derogado ofrece ladefinición de servidumbre en un sentido más amplio. El Cod. Civ. Y Comercial omite losvocablos perpetuo o temporario y la caracterización de la relación obligacional (hacer,servirse de la utilidad, no hacer o dejar hacer. El nuevo código incorpora la palabra recreaciónlo que implica considerar una nueva servidumbre que no figura en el anterior Código. Pero nose legisla específicamente. En la lectura comparativa se puede observar reduccionismo en lastipificaciones de la nueva norma en lo que hace a los tipos de servidumbres y la clasificación.Las definiciones sobre heredades se presumen en el nuevo Código o poco se dicen de ellas.En el Código Civil, el legislador se dedico a crear varios artículos y notas sobre el tema. No semencionan las servidumbres aparentes o no en la nueva normativa. La servidumbre pordestino de padre de familia no se menciona. No se establece la relación usufructo yservidumbre. Tampoco de la relación servidumbre hipoteca, que el Código Civil definía ytipificaba. La nómina de prohibiciones que mencionaba el Código Civil nos se ven reflejadasen el Código Civil y Comercial. Las formas de extinción de las servidumbres se encuentrandetalladas en artículos para cada una de ella en el Código Civil mientras que en el Código Civily Comercial se reducen a un solo artículo con tres incisos (art 2182). Finalmente hayreduccionismo en el tratamiento y codificación de las servidumbres en particular