Proyecto La Milagrosa

COOPERACTIVA DE VIVIENDA ENTREPATIOS

ES UN PROYECTO DE:

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“Proyecto La Milagrosa”

CRITERIOS BÁSICOS DEL PROYECTO DEFINIDOS POR EL GRUPO PROMOTOR ENTREPATIOSLo que denominamos Líneas Rojas, criterios esenciales “no renunciables”.

+Queremos un proyecto en Derecho de Uso, una modalidad entre propiedad privada y alquiler.¿qué es el derecho de uso? (Ver siguiente transparencia)

+Queremos que sea financiado por Banca Ética. Triodos Fiare

+Que el precio no supere un coste de 10 €/m² al mes entre espacio privado y común. Es decir 800 euros de cuota mensual por una vivienda de 60 m² más los espacios comunes.

+Que esté construido con criterios ecológicos, eficiencia energética, producción de renovables, gestión del agua responsable y materiales de bajo impacto y ecológicos.

+Que en sus estatutos tenga la firme voluntad de promover proyectos sociales en el edificio y/o en el barrio.

COOPERACTIVAVIVIENDAS

ENTREPATIOS >

http://es.slideshare.net/viviendacooperativa/albors-sorolla

http://www.triodos.es/

http://www.proyectofiare.com/web/

¿QUÉ ES EL DERECHO DE USO?Nuestra casa no será una suma de casas individuales, sino una casa colectiva con espacios personales. Por eso apostamos por el derecho de uso. En este formato, la propietaria de todo el inmueble es la cooperativa Entrepatios, de la que seríamos socias todas las personas que convivamos en el edificio. Todas pagaríamos una cuota mensual para tener derecho de uso sobre nuestro espacio personal/familiar. Esa cuota iría en función de los metros cuadrados de los que quisiésemos disponer.

1. Adaptación de la Tabla extraída del “Estudio del Modelo Andel de cooperativas de vivienda en cesión de uso y la posibilidad de su introducción en España”. Miguel Ángel Albors Sorolla. 20122. Regulada por los estatutos de la cooperativa. 3. Sobre la cuota inicial y la prioridad sobre el derecho de uso, no hay un traspaso de propiedad con lo que ello supone.


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Derecho de Uso (Entrepatios)1 ALQUILER COMPRA

Duración Indefinida Máximo 5 años IndefinidaEspeculativo No Si SiParticipativo Nivel Alto (copropiedad) Nivel Bajo (No propiedad) Nivel medio (Solo ee.cc)Facilidad Acceso/Salida Fácil2 Fácil Difícil

Deuda Hipotecaria

Contraída por la Cooperativa

(estudios de viabilidad individual)

No hay Individual (o sujeta a avales)

Cesión a herederos Sí3 No Sí

¿DÓNDE ESTÁ?En la calle Milagrosa, Madrid

UN SOLAR DE 750 m² EN EL ALTO DE EXTREMADURAA CINCO MIN DE LA CASA DE CAMPO

A 15 MIN DEL PARQUE DEL RÍO


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¿DÓNDE ESTÁ?En la calle Milagrosa, Madrid

UN SOLAR DE 750 m² EN EL ALTO DE EXTREMADURAA CINCO MIN DE LA CASA DE CAMPO

A 15 MIN DEL PARQUE DEL RÍO


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¿PARA QUIÉN SERÍA?¡¡¡ Para la comunidad Entrepatios !!! 1_PARA VIVIENDAS

UNA COMUNIDAD DE PERSONASPROACTIVA Y COMPROMETIDA

CON UNA ECOLOGÍA SOCIAL Y MEDIOAMBIENTAL QUE QUIERE CREAR

OTRO MODELO DE VIVIENDA EN MADRID

2_LOCALESLOCALES DESTINADOS A OFICINA

O NEGOCIO RESPONSABLE


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PROPUESTA INICIAL DE DISEÑO

- Lo que se presenta en este documento no es más que una propuesta inicial de lo que se podría edificar en el solar y los costes aproximados del proyecto.

- Tanto el diseño interior de las viviendas como el detalle y uso de los espacios comunes, así como el número de locales y plazas de garaje, será decidido por el grupo una vez alcanzado el número de familias necesario para poner en marcha el proyecto.

- Este diseño participativo de los espacios será realizado a través de una serie de talleres y dinámicas a realizar por el grupo de familias interesadas, liderados por el estudio de arquitectura seleccionado para el proyecto.


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24 VIVIENDASVIVIENDAS 40-60-70-80-90-100m2CUBIERTA CON HUERTO Y ESPACIOS COMUNESLOCALES PARA ALQUILAR PLANTA GARAJES

Garaje público / car sharing

PLANTAS -1 y -2EN PLANTA -1 HAY CAPACIDAD PARA 17 PLAZAS DE COCHES CON POSIBILIDAD DE CARGA ELÉCTRICA.ESTE GARAJE PODRÍA SER PARA LOS SOCIOS DE LA COOPERATIVA Y/O TENER UN CARÁCTER MÁS PÚBLICO Y ALQUILAR PLAZAS A PARTICULARES O A UNA EMPRESA DE CAR SHARING.

El LOCAL TIENE UNA DIMENSIÓN DE 106 M2 Y EN PRINCIPIO TIENE CARÁCTER PÚBLICO, GUARDERÍA, TIENDA ECOLÓGICA, ETC,…


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PLANTA BAJA

EN PLANTA BAJA EL ACCESO ESTÁ SITUADO EN EL MEDIO DEL EDIFICIO Y DA A UNA ZONA DE PORTAL Y DISTRIBUCIÓN A LOS TRES NÚCLEOS DE ESCALERAS Y ASCENSORES.

EN LA PLANTA BAJA PUEDE HABER UN PARKING DE BICIS ELÉCTRICAS CON CAPACIDAD PARA 15 BICICLETAS.


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Parking de bicis

¿Lavandería?¿Cine ?

¿Coworking?

PLANTA PRIMERA, SEGUNDA, TERCERAESTA ES UNA PROPUESTA DEDISTRIBUCIÓN DE VIVIENDAS POR PLANTA, PERO SE PUEDEN MODIFICAR TAMAÑOS Y DISTRIBUCIONES CUANDO ESTÉ COMPLETO EL GRUPO


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ENTREPATIOS >EJEMPLOS DE VIVIENDA (93 m2)

Vivienda tipo de una habitación dando prioridad a las habitaciones

Habitación 1 13,65 m2Habitación 2 15,65 m2Habitación 3 14,70 m2Hall 13,15 m2Cocina 3,50 m2Salón 8,20 m2Comedor 6,60 m2Aseo 1,90 m2Baño 4,00 m2


ENTREPATIOS >EJEMPLOS DE VIVIENDA (76 M2)

Vivienda tipo de una habitación dando prioridad a salón y cocina.

Habitación 15,80 m2Hall 10,00 m2Cocina 13,75 m2Salón 13,00 m2Comedor 8,60 m2Aseo 1,80 m2Baño 2,80 m2

PLANTA ÁTICOS


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ComedorBiblioteca

Zona niños

ESTA PLANTA INCLUYE CUATRO VIVIENDAS Y UN LOCAL COMÚN (ZONA JUEGO NIÑOS, COMEDOR / BIBLIOTECA, ETC.)

EL LOCAL COMÚN TENDRÁ UNA GRAN TERRAZA EN ESQUINA, Y EL RESTO DE LAS TERRAZAS DE ESTA PLANTA PODRÍAN SER COMUNES SI ASÍ LO DECIDE LA COOPERATIVA

PLANTA CUBIERTAS


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LA CUBIERTA ES EL LUGAR DONDE VA A OCURRIR UNA GRAN PARTE DE LA VIDA COMÚN.

PLANTEAMOS UN HUERTO PERIMETRAL PARA QUE HAGA DE BARANDILLA Y AL MISMO TIEMPO QUE SEA CÓMODO DE TRABAJAR.

DOS ESPACIOS CUBIERTOS CON PLACAS SOLARES PARA EL USO QUE DECIDA LA COOPERATIVA

INSTALACION FOTOVOLTAICA


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EN LA CUBIERTA SE PROPONE UNA INSTALACIÓN FOTOVOLTAICA PARA LA PRODUCCIÓN DE ENERGÍA CON UNA CAPACIDAD DE PRODUCCIÓN DE HASTA 20 KW.

EN FUNCIÓN DE LA NORMATIVA DEL MOMENTO SE REALIZARÁ COMO AUTOCONSUMO CONECTADA A RED O AUTOSUFICIENTE DESCONECTADA DE LA RED.

¿CÓMO LO CONSTRUIREMOS?Con materiales ecológicos,

-Estructura de madera-Pinturas sin COVs-Aislamientos ecológicos

ACCESO

CON ESTRUCTURA DE MADERAEL SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE

MADERA CERTIFICADA PEFC CON SISTEMA KLH (Panel contralaminado)

Referencias:Edificio 6 plantas en Lleida

Edificio de 9 plantas en Londres


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http://www.youtube.com/watch?v=8_4eJg63QNQ

http://www.advantageaustria.org/es/oesterreich-in-spain/news/local/PRIMER__EDIFICIO__DE_5__PLANTAS__DE__MADERA__EN_ESPA.es.html

http://ecosistemaurbano.org/castellano/torre-de-viviendas-de-madera-stadthaus-murray-grove/

¿CÓMO HACEMOS LA CUBIERTA?Un espacio común y verde, con zonas ajardinadas, yRecogida de agua.

PARED VEGETAL VERTICAL

UN HUERTO/JARDIN EN LA CUBIERTA

ACCESO

UN HUERTO EN LA CUBIERTAQUE FUNCIONA COMO SUMIDERO DE CO2 EN LA CIUDAD

Y COMO ZONA DE PRODUCCIÓN PROPIA DONDE PODAMOS HACER UN HUERTO Y UNA ZONA AJARDINADA DE JUEGOS


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¿CÓMO GESTIONAREMOSEL AGUA?Reciclando y ahorrando

CON UN SISTEMA DE RECICLAJE DE AGUAS GRISES Y PLUVIALES

PARA SU APROVECHAMIENTO EN LA CUBIERTA Y EN INODOROS

TRATANDO DE REDUCIR EL CONSUMO EN UN 60%


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¿QUÉ ENERGIA VAMOS A UTILIZAR?Poca y 100% renovable.

PRIMERO UN EDIFICIO MUY EFICIENTE ENERGÉTICAMENTE,

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA A CON CONSUMO CASI NULO

COMO PRETENDE LA CE PARA 2020,Y SI ES POSIBLE AUTOSUFICIENTE.

TODO CON SISTEMAS DE ENERGÍA 100% RENOVABLES,

BIOMASA, SOLAR TÉRMICA Y FOTOVOLTAICA


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CLIMATIZACIÓNEnergía solar térmica

En cubierta+

Suelo radianteA baja temperaturaEn todos los pisos

+Biomasa

En sótano(Silo + Caldera de condensación +

Acumulador)


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¡NUESTRA CASA EN MILAGROSA!

¿CUÁNTO NOS COSTARÍA?


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CONSIDERACIONES CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICASe ha considerado la incorporación de criterios máximos ecológicos y su efecto en el precio de la construcción PEM, consiguiendo un edificio certificación Passivhaus, Leed, Breeam o similar. Incluye Aislamiento, Estructura de madera, Geotermia, Reciclaje de Aguas, Producción Fotovoltaica y Materiales Ecológicos.

CONSIDERACIONES FINANCIERAS1. La aportación inicial es reembolsable a la salida (bajo las condiciones especificadas en los Estatutos), no así las cuotas mensuales.2. Las cuotas mensuales han sido calculadas bajo la hipótesis de un crédito hipotecario a la Cooperativa al 2,5% a 30 años. Hipótesis conservadora, ya que Triodos a día de hoy ofrece alrededor de 1,7% para viviendas de certificación energética A+.

EJEMPLOS DE VIVIENDA (metros privados)

40 m2 60 m2 70 m2 90 m2

PRECIO TOTAL DE LA VIVIENDA 124.763 € 187.145 € 218.336 € 280.717 €

APORTACION INICIAL (20%) 24.953 € 37.429 € 43.667 € 56.143 €

CUOTA MENSUAL (SIN ALQUILAR LOCALES NI GARAJES) 394 € 592 € 690 € 887 €CUOTA MENSUAL (ALQUILANDO LOCALES Y GARAJES) 345 € 517 € 603 € 776 €

PRÓXIMOS PASOS


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• Las personas interesadas en el proyecto pueden ponerse en contacto con nosotras a través de [email protected], o contactando con Leo Bensadón a través de [email protected].

• También estamos organizando reuniones periódicas para contar el proyecto más en detalle y responder a todas vuestras dudas. Ponte en contacto con nosotras para que te informemos de la próxima reunión.

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

“Un edificio de viviendas diferente, por su innovación

ecológica, social y económica”

• Hay unos estatutos firmados a disposición de los que se incorporen.• El proyecto de arquitectura no se ha desarrollado y se hará cuando se confirme un grupo promotor

dispuesto a desarrollar el proyecto.


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entrepatios.org

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