Presentazione 28 08-2013

INCONTRO CON I RESIDENTI28 AGOSTO 2013

II-III

IV

IV

VI

I STRALCIO TERMINATO

Oggetto: Demolizione di 8 edifici e ricostruzione di 6 per un totale di 104 alloggi tra ERP e locazione permanente

Costo tot: 10.359.655€

Tempi: il trasferimento degli inquilini e la realizzazione degli edifici è durata dal 2004 al 2010

II-III-IV STRALCIO IN CORSO

Oggetto: Demolizione di 14 edifici e ricostruzione di 4 fabbricati per un totale di 80 alloggi ERP, realizzazione di un centro polifunzionale a servizio del quartiere. Ridisegno del parco a sud e degli spazi a verde nonché di via Compagnoni e dei percorsi ciclabili e pedonali.

Costo tot: 17.614.219,77€

Tempi: i trasferimenti degli inquilini sono iniziati nel 2008 mentre i lavori nel 2010 e termineranno a metà 2015. La ditta sta attualmente concentrando i lavori nell’area a sud di via Compagnoni per terminare entro al fine del 2013 la realizzazione delle prime due palazzine.

V-VI STRALCIO IN FASE DI AVVIO

Oggetto: Riqualificazione energetica di 11 fabbricati, sistemazione delle aree cortilive, realizzazione P su via Compagnoni

Costo tot. di programma: 6.350.000€ di cui 3.670.493,23€ necessari a finanziare i lavori sugli 11 fabbricati che incominciano a settembre 2013. La restante quota ha finanziato lavori di ripristino alloggi pubblici già eseguiti

Tempi: i lavori inizieranno il 2/09/2013 e termineranno ad ottobre 2015

PRU COMPAGNONI - GLI STRALCI ATTUATIVI

II-III

IV

IV

VI

PRU COMPAGNONI – V-VI STRALCIO – L’INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE

INCONTRI CON I CITTADINI

- dicembre 2011 – assemblee condominiali- maggio 2012 - incontro pubblico in quartiere- giugno 2012 - assemblee condominiali- dicembre 2012 - assemblee condominiali- 28 agosto 2013 - incontro pubblico in quartiere- 2 settembre 2013 - avvio dei lavori

Pubblicazione bando di gara: marzo 2013

Importo dei lavori posto a base di gara al netto degli oneri della

sicurezza:2.402.511,34 €

Ribasso dell’importo lavori offerto:28%

Modalità di individuazione della ditta:

offerta economicamente più vantaggiosa

oltre ad un ribasso dell’importo dei lavori la ditta ha offerto migliorie

tecniche al progetto e di gestione del cantiere

Migliorie offerte dall’impresa che si aggiudicata i lavori: Iti Impresa Generale Modena

Riduzione dei tempi di esecuzione di 120 giorni

Miglioramento delle prestazioni energetiche dell’involucro, del sottotetto e delle cantine: isolamento con stiferite in sostituzione dell’EPS

Migliorie sui materiali da impiegare nelle aree cortilive:

Attraversamenti pedonali in pietra di Lucerna invece che in asfalto colorato;

Muretti in calcestruzzo in corrispondenza dei fabbricati con l’indicazione della via e del civico con inserimento di lettere in rilievo;

Migliorie relative all’arredo urbano: (corpi illuminanti per aree pedonali, parchi e giardini, per gli ingressi carrabili, portabiciclette, cestini, fontanella in acciaio, panchine, tavoli, sedute singole)

Migliorie relative alla sicurezza: installazione di allarme specifico per ponteggi.

Migliorie relative all’organizzazione del cantiere e qualità della struttura operativa finalizzate a ridurre il disagio per i residenti e minimizzare le interferenze:

- l’impresa nominerà n.1 direttore tecnico di cantiere, n.2 responsabili tecnici di commessa (opere impiantistica), n.2 capi cantiere (opere edili con funzione di preposto alla sicurezza in cantiere)

- Perimetrazione delle aree di lavoro per mezzo di recinzione alte almeno 2,5m segnalata da apposite lampade da cantiere a luce rossa fissa con sensore crepuscolare installate a non più di 10m di distanza l’una dall’altra.

- Accesso pedonale e carrabile ben distinti divisi da una barriera di New Jersey;

- Cartelli di segnalazione e pericolo sempre ben visibili in qualsiasi condizione;

- sistema elettronico per il controllo agli accessi e sicurezza nel cantiere con l’identificazione del personale in ingresso e la verifica di conformità delle dotazioni di sicurezza (DPI) di ogni singolo addetto;

- camminamento prospiciente la viabilità interna al cantiere protetto con appositi New Jersey.

Quartiere Compagnoni

SOGGETTI COINVOLTI NELL’INTERVENTO DEL V E VI STRALCIOENTE RUOLO REFERENTI

Comune di Reggio Emilia

Assessore di riferimento Ugo Ferrari

Responsabile del procedimento

ing. David Zilioli

Tecnici di supporto al responsabile del

procedimento

arch. Francesca Saccani

ing. Elisa Bonoretti

arch. Agnese Barbieri

arch. Giada Grosoli

ACER

Presidente ACER Marco Corradi

Responsabile Progettazione/ Direttore dei Lavori

arch. Carmelo Tommaselli

Coordinatore alla sicurezza ing. Nicola Scialoia

Ispettore di cantiere ing. Maurizio Biondini

Direttore operativo impianti elettrici

P.I. Davide Malusardi

Supervisione attività energetiche

ing. Alessandro Viglioli

Regione Emilia Romagna

Ente finanziatore arch. Michele Zanelli

ENEA Supporto aspetti energetici arch. Gaetano Fasano

ITI Impresa Generale spa

Responsabile di cantiere geom. Andrea Ciavolella

Tecnico di cantiere geom. Luigi Rotondo

Capo cantiere assistente geom. Fabio Ciavolella

Teatro dei Quartieri Coinvolgimento residenti Lorenza Franzoni


FASE DI PROGETTOFASE DI PROGETTO


Isolamento a cappotto

Isolamento del sottotetto

Rifacimento impianti elettrici delle parti comuni

Rifacimento del manto di copertura

Sostituzione di grondaie e pluviali

Chiusura delle logge

Sostituzione dei serramenti e tinteggio dei vani scala e cantine

Ripristino dei balconi

Adeguamento dell’altezza delle ringhiere

Isolamento delle cantine

Il processo di riqualificazione, la cui progettazione è affidata ad ACER, interessa 11 fabbricati di proprietà mista pubblico-privato con maggioranza pubblica, per un totale di 146 alloggi (122 di proprietà comunale e 24 di proprietà privata)

Indicazione di massima degli interventi previsti

Tinteggio vano scala


L’intervento è finalizzato principalmente al risparmio energetico, che

porterà ad un risparmio annuo in bolletta da 200€ a 370€ a

seconda degli alloggi, che raggiungeranno le classi energetiche A, B o C (con un “salto” di 2/3 classi).

Tra i vari interventi previsti quello principale che sarà attuato su tutti i

fabbricati è l’installazione del sistema isolante a cappottoEsempi di montaggio del

cappotto

via Compagnoni 1-3-5

Stato di fatto

Stato di progetto

15

Interventi:

- ISOLAMENTO SOTTOTETTO

- ISOLAMENTO CANTINE

- RIVESTIMENTO MURI ESTERNI CON CAPPOTTO ISOLANTE

- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI E DEI PORTONI DI INGRESSO

- CHIUSURA LOGGE CON SERRAMENTI SCORREVOLI

- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE

- RITINTEGGIO VANO SCALE- INTERVENTO DI MINIMA: IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI COMUNI, IMPIANTO TV E REALIZZAZIONE IMPIANTO SATELLITARE

via Compagnoni 7

Stato di fatto

Stato di progetto

Interventi:



- RIVESTIMENTO INVOLUCRO ESTERNO CON CAPPOTTO ISOLANTE

- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI


- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE- INTERVENTO DI MINIMA: IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI COMUNI, IMPIANTO TV E REALIZZAZIONE IMPIANTO SATELLITARE

via Compagnoni 9-11

Stato di fatto

Stato di progetto

Interventi:

- RIFACIMENTO COPERTURA E SOSTITUZIONE DELLE LATTONERIE




- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI E SERRAMENTI NELLE PARTI COMUNI (portoni ingresso, accesso alle cantine, finestre vano scala)


- RITINTEGGIO VANO SCALE E INGRESSO

- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI E PENSILINE ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE DEI BALCONI

- INTERVENTO DI MINIMA: IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI COMUNI, IMPIANTO TV E REALIZZAZIONE IMPIANTO SATELLITARE

via Compagnoni 13

Stato di fatto

Stato di progetto

Interventi:





- SOSTITUZIONE DELLE LATTONERIE


- INTERVENTO DI MINIMA: IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI COMUNI E IMPIANTO TV

via Compagnoni 15-17-19

Stato di fatto

Stato di progetto

Interventi:







- INTERVENTO DI MINIMA: IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI COMUNI, IMPIANTO TV E REALIZZAZIONE IMPIANTO SATELLITARE

Via Compagnoni 21-23

Stato di fatto

Stato di progetto

Interventi:

- RIFACIMENTO COPERTURA E SOSTITUZIONE LATTONERIE




- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI E SERRAMENTI NELLE PARTI COMUNI (portoni ingresso, accesso alle cantine, finestre vano scala)


- RITINTEGGIO VANO SCALE E INGRESSO

- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI E PENSILINE ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE DEI BALCONI- INTERVENTO DI MINIMA: IMPIANTO ELETTRICO DELLE PARTI COMUNI, IMPIANTO TV E REALIZZAZIONE IMPIANTO SATELLITARE

via Compagnoni 57

Stato di fatto

Stato di progetto

Interventi:





- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI IN UN ALLOGGIO PUBBLICO ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE

via Compagnoni 59

Stato di fatto

Stato di progetto

Interventi:

- RIFACIMENTO MANTO DI COPERTURA E SOSTITUZIONE LATTONERIE




- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI E SERRAMENTI DELLE PARTI COMUNI (portoni ingresso, accesso alle cantine, finestre vano scala)

- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI, PENSILINE E MARCIAPIEDE ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE DEI BALCONI

- RIFACIMENTO IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI E PREDISPOSIZIONE IMPIANTO SATELLITARE

- RITINTEGGIO VANO SCALA E INGRESSO

via Compagnoni 61

Stato di fatto

Stato di progetto

Interventi:




- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI E SERRAMENTI DELLE PARTI COMUNI (portoni ingresso, accesso alle cantine,finestre vano scala)

- RIFACIMENTO IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI

- INSTALLAZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI

via F.lli Rosselli 18-20

Stato di fatto

Stato di progetto

Interventi:

- RIFACIMENTO COPERTURA E SOSTITUZIONE DELLE LATTONERIE




- SOSTITUZIONE INFISSI NEGLI ALLOGGI PUBBLICI E PRIVATI CHE HANNO APPROVATO E SERRAMENTI NELLE PARTI COMUNI (portoni ingresso e accesso alle cantine, finestre vani scale)

- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI, PENSILINE E MARCIAPIEDE ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE DEI BALCONI


- RIFACIMENTO IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI, IMPIANTO TV, PREDISPOSIZIONE IMPIANTO SATELLITARE

- INSTALLAZIONE PANNELLI SOLARI PER LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA

- RITINTEGGIO VANO SCALA E INGRESSO

via F.lli Rosselli 22-24

Stato di fatto

Stato di progetto

Interventi:






- RIFACIMENTO IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI AL CIVICO 22 E PREDISPOZIONE IMPIANTO SATELLITARE

- SISTEMAZIONE CEMENTO ARMATO BALCONI ED ADEGUAMENTO ALTEZZA RINGHIERE NEGLI ALLOGGI PUBBLICI

- INSTALLAZIONE PANNELLI SOLARI PER LA PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA

Il progetto delle aree esterne del V stralcio del Compagnoni

Stato di fatto

Stato di progetto

Interventi:

- RIDISEGNO DELLA STRADA D’ACCESSO E RESTRINGIMENTO INGRESSO CARRABILE PER RALLENTARE IL TRAFFICO

- NUOVE PIANTUMAZIONI

- NUOVI ARREDI

- NUOVI SPAZI VERDI

- RIDISEGNO PARCHEGGI

- NUOVI PARCHEGGI LUNGO VIA COMPAGNONI

- NUOVO IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE PUBBLICA

- RIFACIMENTO RETE FOGNARIARestringimento ingresso carrabile

Stato di fatto

Stato di progetto

Il progetto delle aree esterne del VI stralcio del Compagnoni

Interventi:

- RESTRINGIMENTO INGRESSO CARRABILE

- SISTEMAZIONE RECINZIONI

- NUOVE PIANTUMAZIONI

- RIDISEGNO PARCHEGGI

- NUOVI PARCHEGGI LUNGO VIA COMPAGNONI

- NUOVO IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE PUBBLICA

Incrocio tra via Rosselli e via Compagnoni


Nuovi parcheggi regolari

renderanno il quartiere più

sicuro e ordinato

Stato di fatto

Stato di progetto


Nuovo ingresso con nuovi alberi,

parcheggi e aree verdi

Stato di fatto

Stato di progetto


FASE DI CANTIEREFASE DI CANTIERE

Quartiere CompagnoniInterventi sul VI stralcio (civici Via Compagnoni 57, 59, 61 e Via F.lli Rosselli 18-

20, 22-24)

Prima fase: Inizio lavori: settembre 2013 – durata: 11 mesi

- Intervento sui fabbricati del VI stralcio (Via Compagnoni 57, 59, 61, via Fratelli

Rosselli 18-20, 22-24)

- Modifica accesso ai fabbricati di via Fratelli Rosselli 18-20

- sistemazione aree esterne VI stralcio

- realizzazione dei parcheggi lungo via Compagnoni

Interventi sul V stralcio di via Compagnoni (civici 1-3-5, 7, 9-11, 13, 15-17-19,

21-23)

Seconda fase - Inizio lavori: marzo 2014 – durata: 10 mesi

- intervento sui civici n. 1-3-5, 7, 9-11

- Modifica accesso ai fabbricati 5, 9-11,13,15-17-19, AUSER

- Sistemazione aree esterne

- realizzazione dei parcheggi lungo via Compagnoni

Terza fase: Inizio lavori: gennaio 2015 – durata: 10 mesi

– intervento sui civici n. 13, 15-17-19, 21-23

- Modifica accesso ai fabbricati 5, 9-11,13,15-17-19, AUSER

- Sistemazione aree esterne

Conclusione intervento: ottobre 2015

Realizzazione parcheggi lungo via Compagnoni

V stralcio

VI stralcio

AREA DI CANTIERE

Durante i lavori su via Compagnoni sarà garantito il doppio senso di percorrenza, tranne durante l’esecuzione di particolari lavorazioni che comporteranno il senso unico.

Prima fase

Seconda fase

Prima fase – VI stralcio – Inizio: settembre 2013 – Durata: 11 mesi

POSIZIONAMENTO GRU

Prima fase di lavorazioni – VI stralcio

PERCORSI PEDONALI

Prima fase di lavorazioni – VI stralcio

PARCHEGGI

Seconda fase di lavorazioni– V stralcio – Inizio lavori: marzo 2014 – durata 10 mesi

POSIZIONAMENTO GRU

Seconda fase di lavorazioni – V stralcio

PERCORSI

PEDONALI

carrabile

Seconda fase di lavorazioni – V stralcio

PARCHEGGI

P

Percorsi carrabili

Terza fase di lavorazioni– V stralcio - Inizio lavori: gennaio 2015 – durata 10 mesi

POSIZIONAMENTO GRU

Terza fase di lavorazioni – V stralcio

PERCORSI

Terza fase di lavorazioni – V stralcio

PARCHEGGIP

Percorsi carrabili

Attività di comunicazione e riferimenti

Il Comune di Reggio Emilia, in collaborazione con ACER e con la ditta ITI, ha predisposto un piano di

comunicazione per accompagnare l'evoluzione dei lavori.

Il quadro completo del programma di rigenerazione urbana Quartiere Compagnoni, con i relativi

aggiornamenti, è su www.comune.re.it/quartierecompagnoni.

Al medesimo indirizzo web sarà anche possibile iscriversi alla newsletter "Rigenerazione Urbana" e

visualizzare i comunicati stampa relativi al progetto.

Sono inoltre previsti 12 pannelli illustrativi del progetto sulle recinzioni di cantiere e un pieghevole con tutte le

informazioni utili alla convivenza con il cantiere.

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Presentazione 28 08-2013