Báo cáo phân tích thị trường tòa nhà sentinel place

L/O/G/O

www.trungtamtinhoc.edu.vn

Báo cáo phân tích thị trường Bất Động Sản

Báo cáo phân tích thị trường Bất Động Sản


Báo cáo phân tích thị trường tòa nhà văn phòng cao cấp Sentinel Place

Địa chỉ: 41A Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội

Đề tài


Nhóm 2Nhóm 2

1. Trần Thu Hường2. Lê Thị Thanh Tú3. Trần Thị Hảo4. Trần Ngọc Hoa5. Nguyễn Xuân Tiến6. Nguyễn Trung Minh Thủy


Click to add title in here

1

2

Lời mở đầu1

Khái quát vĩ mô2

Ranh giới thị trường và vị trí3

Phân tích cung5

Dự đoán giá cả7

Phân tích cầu4

Phân tích cạnh tranh6

Kết luận8


Lời mở đầu1

Tính cấp thiết

Mục tiêu

Phương pháp phân tích


Tính cấp thiếtTính cấp thiết

• Doanh nghiệp coi trọng địa điểm kinh doanh. • Các cao ốc văn phòng ngày càng nhiều => Cạnh tranh ngày càng gay gắt.• Kinh tế suy giảm, Doanh nghiệp cắt giảm chi tiêu.

Cần phải:• Nghiên cứu khả năng

chiếm lĩnh thị trường.• Đưa ra mức giá cả hợp

lý để tăng lượng khách hàng và khả năng sinh lời.


Mục tiêuMục tiêu

• Xác định thị phần của dự án tòa nhà.

• Dự báo giá cả.• Xác định những điểu

chỉnh cần thực hiện.


• Phân tích tổng hợp• Điều tra, thu thập số liệu• Phân tích, dự báo định lượng

Phương pháp phân tích


Giữa tháng 3, công ty cổ phần Khách Sạn và Dịch vụ Đại Dương( Ocean Hospitality) quản lý toà nhà văn phòng Sentinel Palace

Thỏa thuận kí ngày 17/3/2008: công ty có nghĩa vụ thanh toán cho đối tác khoản tiền cố định hàng năm trong toàn bộ thời hạn dự án (40 năm). Khoản tiền này không phụ thuộc vào doanh thu hoặc lợi nhuận của & tính vào chi phí kinh doanh.

+ Kỳ điều chỉnh: 5 năm/lần.

Khái quát vĩ mô2


Ranh giới thị trường và vị trí3

41A Lý Thái Tổ, Q.Hoàn Kiếm, HN



• Ranh giới thị trường:

+ Vị trí: Hà Nội

+ Lĩnh vực: Cho thuê văn phòng hạng A

+ Đối thủ cạnh tranh: Các tòa nhà cho thuê văn phòng chất lượng cao ở khu vực gần Hồ Hoàn Kiếm. • Đối tượng khách hàng: Các công ty, tổ chức có nhu cầu thuê văn

phòng chất lượng cao, đặc biệt là các công ty, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài.

• Loại bất động sản: Tòa nhà văn phòng hạng A• Cấu trúc xây dựng: Bao gồm 9 tầng nổi và 3 tầng hầm, tòa nhà

cung cấp cho khách thuê không gian văn phòng xấp xỉ 7,042 m2.


• Tổng diện tích mặt sàn: xấp xỉ 7.042 m2• Diện tích thực sàn điển hình: xấp xỉ 700 m2• Diện tích thực sàn văn phòng điển hình: xấp xỉ 700 m2• Diện tích thực sàn bán lẻ điển hình: xấp xỉ 573 m2• Diện tích cho thuê tối thiểu: 150m2• Chiều cao trần: 3.2m (bán lẻ) & 2.6m (văn phòng)• Đỗ xe: 3 tầng hầm• Quản lý tòa nhà: Savills Việt Nam• Tiện nghi: Điều hòa VRV, 3 thang máy Schindler, hệ thống

dự phòng năng lượng 100%, hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc tế, hệ thống an ninh 24 giờ.


Phân tích cầu4

Khách hàng mục tiêu

Thị hiếu, sở thích

• Vị trí, địa điểm thuận lợi cho KD• Dịch vụ cao cấp• Hệ thống an ninh đảm bảo• Trung tâm KT, CT, VH, XH• Ưu đãi giá, thuế và dịch vụ đi kèm

• KH mục tiêu: DN nước ngoài & DN VN có tiềm lực tài chính.

• KH hiện tại: ĐSQ Argentina/Ailen, Vinatex, Axara Paris, BCBG Maxazria, Savills VN, UNODC, Qatar Airways,…


Tình hình cầu

• Tỉ lệ trống VP hạng A cao và tiếp tục tăng+ Q1/2013 (30%) tăng so với Q4/2012 (23%) + Giá thuê tăng 2,2% so với quý trước

• Diện tích thuê tăng=> Dự báo cầu khả quan




Một vài đối thủ có cùng nguồn cung cùng khu vực: Toà nhà Bảo Việt: - Vị Trí: Số 8 Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Chủ đầu tư: Trung tâm Tài Chính Bảo Việt. - Đặc điểm: chiều cao gồm 7 tầng nổi và 1 tầng hầm. VP bank Lê Thái Tổ - Vị Trí: Số 8 Lê Thái Tổ - Chủ đầu tư: công ty TNHH Quản Lý tài sản ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank-AMC). Capital tower - Vị trí: 109 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần DL-TM và đầu tư Thủ Đô - Đặc điểm: 20 tầng và 3 tầng hầm

Phân tích cung5


International center - Vị Trí: 17 Ngô Quyền - Chủ đầu tư: Keppel Land (Singapore) - Đặc điểm: văn phòng cho thuê hạng A, vị trí đẹp- trung tâm quận Hoàn Kiếm. Vinaplast - Vị trí: 39A Ngô Quyền, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Đặc điểm: Tổng diện tích: 500m2, 9 tầng nổi &1 tầng hầm - Chủ đầu tư: Colliers international Vietnam - Đơn vị quản lý: Colliers international Vietnam BIDV tower - Vị trí: 194 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Chủ đầu tư: Công Ty Liên Doanh Tháp BIDV - Tổng diện tích: 2544m2, gồm 25 tầng & 2 tầng hầm

Phân tích cạnh tranh6


BIDV towerVị trí: 194 Trần Quang Khải, Hoàn

Kiếm, Hà Nội Diện tích tổng thể: 2544 m2Số tầng: 25 tầng + 2 tầng hầmHiện trạng: Đang cho thuêChủ đầu tư: Công Ty Liên Doanh Tháp

BIDVĐơn vị phân phối: officespace.vn

Dự đoán giá cả7


Kết luận8

L/O/G/O


Thank You!Thank You!

Presentations & Public Speaking

Báo cáo phân tích thị trường tòa nhà sentinel place