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UNIVERSIDAD COMPLUTENSE DE MADRID 

 

 

  DOCUMENTO INTERNO DE TRABAJO 

INFORME TRASERAS DE EDIFICIOS EN EL ARCH DE PEZ‐LUNA  

Septiembre 2010 

 

  

Equipo de Investigación: 

Luis Cortés Alcalá 

Irene Lebrusan 

Glenny Adames 

María Eugenia Morenos 

 

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DIAGNÓSTICO SOBRE LA SITUACIÓN ACTUAL DE LAS TRASERAS DE EDIFICIOS EN EL ARCH DE PEZ‐LUNA 

Fecha en la que tuvo lugar las observaciones: 20 Septiembre 2010 

 

Tipología de edificios por problemática 

 1. Edificios traseras de Gran Vía 2. Edificios deteriorados físicamente (por ejemplo, edificios cuya planta baja presenta pintadas, 

carteles, etc.) 3. Edificios arquitectónicos (calidad arquitectónica versus problemática social) 4. Edificios abandonados (deterioro por abandono de comercios) 5. Edificios con plantas bajas opacas 6. Espacios o edificios que por su configuración es un foco de deterioro (garajes, retranqueos, 

etc.) 

 

A partir de esta tipología, y teniendo en cuenta el elemento físico y la problemática social, se han localizado en el ARCH de Pez‐Luna: 

‐ Espacios conflictivos  Se identificó como espacios conflictivos C/ Cruz Verde, C/ Travesía Horno de la Mata, C/ Nao. 

 ‐ Calles degradadas por tipo de edificio: ¿Qué edificios por su configuración producen 

deterioro?  C/ Andrés Borrego, C/ Pizarro, C/ San Roque, C/ Tudescos, C/ Miguel Moya (parking), C/ Nao (trasera de la Policía Municipal).   

‐ “Calles que evitamos”  C/ Travesía Horno de la Mata, C/ Cruz Verde (considerada calle trasera)   

‐ Zonas que son urinarios públicos  C/ Desengaño  

‐ Calles que al ser zonas muy transitadas no están muy degradadas  C/ Corredera Baja de San Pablo, C/ San Roque (destacar que es una calle trasera, pero no presenta muchos signos de degradación por ser una zona bastante transitada), y C/ Madera.  

 

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En cada zona y/o tipo de edificios hay puntos negros y grises que son necesarios detectar dentro de estas problemáticas. En términos generales, los primeros resultados que nos encontramos son: 

 

Puntos negros del ARCH de Pez‐Luna  

C/ Pez, nº 3 (edificio abandonado)  C/ Pez, nº 12 (edificio abandonado)  C/ Luna, nº 32  C/ Flor Alta, esquina con C/ Libreros  Travesía de Cruz Verde  Edificio de la C/ Andrés Borrego, nº 18 (forma parte del edificio de Pez, nº 21) y Edificio de la C/ Pez 21 

C/ Miguel Moya y C/Tudescos (trasera del Palacio de la Prensa)  C/ Nao, trasera del edificio de Ballesta 9 (antigua comisaría)  Traseras del edificio de Gran Vía, nº 32  Traseras del edificio de Gran Vía, nº 30 

 

Puntos grises del ARCH de Pez‐Luna  

Travesía Horno de la Mata  C/ Mesonero Romanos (calle peatonal, que ha presentado un gran avance gracias a la solución de las terrazas).  

 

 

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Diagnóstico de los edificios pertenecientes al ARCH de Pez‐Luna según tipología y/o problemática  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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TIPOLOGÍA 1. Edificios traseras de Gran Vía 

 

Dirección: C/ Desengaño. Traseras del edificio de Gran Vía, nº 32.  

Nº de plantas: Edificio de 4 plantas, más bajo.  

Actividad principal: Oficinas y/o actividad comercial, que dan también a la calle Gonzalo Jiménez de Quesada. 

Principales problemas del deterioro: Suciedad, pintadas, malos olores… 

Descripción  del  lugar  donde  está  situado:  Calle  frecuentada  por  prostitución,  toxicómanos  y personas sin hogar. 

Observaciones: Dando a Gran Vía, en  la parte baja el edificio cuenta con comercios como Lefties’, Mango, H&M, Heladerías, Viajes Iberia; mientras que en la parte superior parece que son oficinas.  

 

 

 

 

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Dirección: C/ Desengaño (a la altura del nº 4‐6).Traseras del edificio de Gran Vía, nº 30. 

Nº de plantas: Edificio de 8 plantas, más bajo.  

Actividad principal: Oficinas y/o actividad comercial, que dan también a la calle Gonzalo Jiménez de Quesada. 

Principales problemas del deterioro: Suciedad, pintadas, malos olores, prostitución… 

Descripción del lugar donde está situado: Al lado hay un hotel, y enfrente hay un “Video Shop”. Calle frecuentada por prostitución, toxicómanos y personas sin hogar. 

Observaciones:  Dando  a  Gran  Vía  (corresponde  con  el  nº  30),  el  edificio  cuenta  con  diferentes hoteles de 3 estrellas. La parte baja está reservada a la actividad comercial, y se pueden ver tiendas como Sfera, Stradivarius, Calzedonia, Starbucks Coffee, Pans&Company y una oficina de Banesto.   

 

 

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8  

Dirección: C/ Libreros  

Nº de plantas: Edificio de entre 5 y 6 plantas (trasera/lateral de Gran Vía). 

Actividad principal: Uso residencial. 

Principales problemas del deterioro: Pintadas, zonas en aparente estado de abandono. 

Descripción del lugar donde está situado:  

Observaciones: 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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TIPOLOGÍA 2. Edificios deteriorados físicamente (por ejemplo, edificios cuya planta baja presentan pintadas, carteles, etc.) 

 

Dirección: C/ Mesonero Romanos 

Nº de plantas: Edificio de 5 plantas, más bajo.  

Actividad principal: Oficinas. La parte baja es la trasera de la tienda Lefties’ que está en Gran Vía. 

Principales problemas del deterioro: Pintadas y carteles que muestran deterioro en  la  fachada del edificio.  

Descripción del lugar donde está situado: En frente podemos encontrarnos una cafetería, un hotel, y un “Show Center”, que parece que está cerrado. 

Observaciones:  

 

 

 

 

 

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Dirección: C/ Muñoz Torrero 

Nº de plantas: 6 plantas. 

Actividad principal: Parte del edificio es un  “Centro de Atención de Enfermos de Alzheimer de  la CAM” y un “Centro de día para mayores”, que parecen que están abandonados. A partir de la planta 4ª hay viviendas. 

Principales problemas del deterioro: Pintadas.  

Descripción del lugar donde está situado: Este edificio da a la calle Barco. Junto al edificio hay un bar cerrado. Es una calle pequeña que no cuenta con excesivo tránsito. 

Observaciones: 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Dirección: C/ Ballesta, a la altura del nº15, aproximadamente. 

Nº de plantas: Tiene 3 plantas, más la de abajo.  

Actividad principal: Residencial. 

Principales problemas del deterioro: Es un edificio reformado, pero las pintadas y la prostitución dan muy mala imagen. 

Descripción  del  lugar  donde  está  situado:  Enfrente  hay  un  lugar  llamado  “Cogam”,  que  es  la Asociación del colectivo de Lesbianas, Gays, Transexuales y Bisexuales de Madrid. El resto de edificios parecen que son de uso residencial. También se perciben algunos bares cerrados. 

Observaciones: Hay prostitución, en este caso, mujeres latinas. La parte delantera del edificio da a la calle Nao, que además está siendo rehabilitado en estos momentos. 

  

 

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15  

Dirección: C/ Cruz Verde, aproximadamente frente al nº 4. 

Nº de plantas: Edificio de entre 4 y 5 plantas, más sotanillo.  

Actividad principal: Uso residencial. 

Principales problemas del deterioro: Pintadas que producen mala imagen al edificio. 

Descripción del lugar donde está situado: 

Observaciones:  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Dirección: Travesía de Cruz Verde 

Nº de plantas: Edificio de entre 2 y 3 plantas, más planta de abajo.  

Actividad principal: Uso residencial y comercial. 

Principales problemas del deterioro: Pintadas, mal estado. 

Descripción del lugar donde está situado: Pequeña calle que desemboca en San Bernardo, ocupada principalmente por la terraza del Mesón Boñar. 

Observaciones: El local comercial de la planta baja es un bazar chino de grandes dimensiones situado en la calle San Bernardo.

 

 

 

 

 

 

 

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Dirección: C/ Estrella, esquina con C/ San Bernardo. 

Nº de plantas: Edificio pequeño. 

Actividad principal: Trasera de una antigua oficina del BBVA.  

Principales problemas del deterioro: Edificio con muchas pintadas, y en estado de abandono. 

Descripción del lugar donde está situado: Frente hay una tienda de comics. 

Observaciones: 

 

 

 

 

 

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Dirección: C/ Libreros, trasera del Teatro Rialto.  

Nº de plantas: Edificio de entre 5 y 6 plantas (trasera de Gran Vía). 

Actividad principal: Actividad comercial y uso residencial. 

Principales problemas del deterioro: Pintadas. 

Descripción del lugar donde está situado:  

Observaciones: 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Dirección: C/ Marqués de Leganés 

Nº de plantas: Dos edificios de entre 3 y 4 plantas. 

Actividad principal: Uso residencial. 

Principales problemas del deterioro: Pintadas,  y estado de abandono.  

Descripción del lugar donde está situado:  

Observaciones: Calle ahora  con muchas obras  (difícil acceso).  La entrada da a  la  calle Estrella  y a simple vista parece que  son viviendas de uso  residencial. Tienen muy mal aspecto.  La última  foto corresponde con un lateral del edificio que da a la calle Libreros.  

 

 

 

 

 

 

 

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TIPOLOGÍA 3. Edificios arquitectónicos (calidad arquitectónica versus problemática social) 

 

Dirección: C/ Ballesta, nº19. 

Nº de plantas: Edificio de 3 plantas. 

Actividad principal: Aparentemente parece un lugar abandonado, pero rodeándolo nos fijamos que en la parte del edificio que da a Corredera de San Pablo es la “Hermandad Refugio y Piedad”. 

Principales problemas del deterioro: Pintadas. Algunas zonas de la fachada del edificio se encuentra en mal estado.  

Descripción  del  lugar  donde  está  situado:  Frente  al  edifico  podemos  encontrarnos  con  un supermercado con bastante movimiento, una tienda de ultramarinos asiático y un café‐bar cerrado. 

Observaciones:  Hay  anuncios  que  prohíben  fijar  carteles  en  el  edificio,  pero  sí  que  se  observan pintadas en la parte baja del mismo.  

 

 

 

 

 

 

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TIPOLOGÍA 4. Edificios abandonados (deterioro por abandono de comercios u otros motivos) 

 

Dirección: Travesía Horno de la Mata 

Nº de plantas: Edificio de 4 plantas, más bajo.  

Actividad  principal: Uso  residencial. Algunas  zonas  del  bajo  parece  que  es  la  trasera  de  la  parte comercial de la calle Desengaño (puertas de emergencia de un restaurante situado en Desengaño). 

Principales problemas del deterioro: Abandono. No hay excesiva suciedad, pero sí es una calle que cuenta con malos olores.  

Descripción del lugar donde está situado: Está situado frente a un restaurante chino y a un café‐bar (son los únicos comercios existentes en esta calle).  

Observaciones: Es una calle pequeña y estrecha, donde se suelen situar prostitutas. Alguna que otra vez también se ha observado la presencia de personas sin hogar y/o toxicómanos.  

 

 

 

 

 

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Dirección: C/ Muñoz Torrero 

Nº de plantas: Edificio de 3 plantas, más bajo, más ático.  

Actividad  principal:  Uso  residencial.  La  planta  de  abajo  son  espacios  comerciales  cerrados  y abandonados. 

Principales  problemas  del  deterioro: Muchas  pintadas  y  grafitis.  La  parte  baja  da  bastante mala imagen al edificio. 

Descripción del lugar donde está situado: Al lado hay restaurantes.  

Observaciones:  

 

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Dirección: C/ Nao 

 

27  

Nº de plantas: Edificio de 3 plantas, más el bajo. 

Actividad  principal:  Parece  que  es  de  uso  residencial,  pero  la  parte  de  abajo,  supuestamente dedicado a la actividad comercial, está cerrado y en estado de abandono.  

Principales problemas del deterioro: En  toda  la calle no hay ni un solo comercio abierto. Cercanía con otras calles donde es frecuente la presencia de prostitución. 

Descripción del lugar donde está situado: Cerca hay varios comercios en las proximidades.  

Observaciones: Perpendicular a esta calle se encuentra Loreto y Chicote, donde se contabiliza a  las 11:00  horas un  total  de  5  prostitutas  localizadas  a  lo  largo  de  toda  esta  calle,  de  origen  latino  y africano.  

 

 

 

 

 

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Dirección: C/ San Roque, nº5. 

Nº de plantas: 3 plantas, más el bajo. 

Actividad principal: Uso residencial. 

Principales problemas del deterioro: La parte de abajo está totalmente abandonada, lo que genera una muy mala imagen del edificio.  

Descripción del lugar donde está situado: Situado junto al “Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía”. 

Observaciones: 

 

 

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30  

Dirección: C/ Cruz Verde, aproximadamente frente al nº 4. 

Nº de plantas: Edificio de entre 3 y 4 plantas, más planta de abajo.  

Actividad principal: Uso residencial, y la parte baja comercial.  

Principales problemas del deterioro: Pintadas. La actividad comercial de la parte baja del edificio en estado de abandono.  

Descripción del lugar donde está situado: Calle poco transitada, que hace las veces de trasera. 

Observaciones: El edificio está situado  junto a  la  trasera del bazar de chinos que da a  la calle San Bernardo. Parece  reformado. Debajo  tiene unos ultramarinos,  y alrededor  se puede observar una santería y un mesón, además de viviendas. La puerta da a la calle San Bernardo. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

31  

Dirección: C/ Pez, nº 3.  

Nº de plantas: Entre 4 y 5 plantas.  

Actividad principal: Residencial y comercial. 

Principales  problemas  del  deterioro:  Edificio  prácticamente  deshabitado  perteneciente  a  la Universidad de Salamanca. Estado total  de abandono del deber de conservación del patrimonio.

Descripción del lugar donde está situado: 

Observaciones:  

 

 

 

 

 

 

 

32  

Dirección: Edificio de la C/ Borrego, nº 18 (forma parte del edificio de la C/ Pez, nº 21) y Edificio de la C/ Pez, nº 21.   

Nº de plantas: Entre 4 y 5 plantas. 

Actividad principal: Residencial y comercial. 

Principales problemas del deterioro: Pintadas. Abandono de actividad comercial en algunas zonas. 

Descripción del lugar donde está situado: 

Observaciones:  

 

 

 

 

 

Dirección: C/ Nao, trasera del edificio de la C/ Ballesta, nº 9. 

 

33  

Nº de plantas: 3 plantas, más la baja comercial. 

Actividad principal: Residencial y comercial.  

Principales problemas del deterioro: Abandono.  

Descripción del lugar donde está situado: 

Observaciones: Antigua Comisaría. 

 

 

 

 

 

 

TIPOLOGÍA 5. Edificios con plantas bajas opacas 

 

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Dirección: C/ Cruz Verde, aproximadamente frente al nº 4. 

Nº de plantas: Edificio pequeño de 1‐2 plantas. 

Actividad principal: Uso residencial. 

Principales problemas del deterioro: Gran estado de abandono, que produce muy mala imagen.  

Descripción del lugar donde está situado: 

Observaciones: Ventanas y puertas opacas.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

35  

 

 

 

 

Dirección: C/ Silva 

Nº de plantas: Edificio en reconstrucción. 

Actividad principal: 

Principales problemas del deterioro: En reforma. Pintadas y abandono.  

Descripción del lugar donde está situado:  

Observaciones: Numerosas zonas comerciales en esta calle. 

 

 

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37  

TIPOLOGÍA 6. Espacios o edificios que por su configuración es un foco de deterioro (garajes, retranqueos, etc.) 

 

Dirección: C/ San Roque 

Nº de plantas: Edificio de 3 plantas. 

Actividad principal: Uso residencial y trasera del Teatro Lara. 

Principales problemas del deterioro: Abandono, pintadas, mal estado. 

Descripción del  lugar donde está  situado: Se encuentra  frente a una  iglesia y alrededor  se puede observar viviendas de uso residencial. 

Observaciones: 

 

 

 

 

38  

 

 

 

 

Dirección: C/ Flor Alta, esquina con C/ Libreros 

Nº de plantas: Edificio de entre 5 y 6 plantas. 

Actividad principal: Actividad comercial y uso residencial. 

Principales problemas del deterioro: Motivo,  la propia configuración arquitectónica del edificio del Cine Rialto. Pintadas. 

Descripción del lugar donde está situado: Al lado se encuentra un Halcón Viajes.  

Observaciones: 

 

 

 

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40  

 

 

 

 

Dirección: C/ Libreros 

Nº de plantas: Edificio de entre 5 y 6 plantas (trasera lateral de Gran Vía). 

Actividad principal: Actividad comercial y uso residencial. 

Principales problemas del deterioro: Pintadas. 

Descripción del lugar donde está situado: El edificio se encuentra junto al “Servicio de Notificaciones y Embargo de la CAM”.  

Observaciones: 

 

 

 

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Dirección: Entre C/ Tudescos y C/ Miguel Moya 

Nº de plantas: Entre 9 y 10 plantas.  

Actividad principal: Uso residencial y comercial. Trasera del Palacio de la Prensa.  

Principales problemas del deterioro: Pintadas, abandono y mal estado de la fachada en general.  

Descripción del lugar donde está situado: En la parte delantera del edificio, la que da a Gran Vía, se encuentra  la  Asociación  de  la  Presa.  Se  puede  observar  también  un  hostal  de  2  estrellas  (que corresponde con la parte alta del edificio), y diversos establecimientos comerciales.  

Observaciones: La primera foto corresponde con una zona de obras. Enfrente se encuentra la trasera del edificio que aparece en el resto de fotos. Las tres últimas fotos corresponden con la esquina que da a  la calle Miguel Moya  (en  la que se puede observar  la presencia de prostitución). Es una zona repleta de orines y detritus de todo tipo, depositados en las proximidades de los petos de las rampas del garaje y en los huecos de fachada de Caja Madrid, con abundantes regueros de aguas mayores y menores. 

  

 

 

 

 

 

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  ANEXO  

                                                                           

 

46  

Mapa. Distribución de los edificios trasera en el ARCH de Pez‐Luna 

 

Fuente: Elaboración propia a partir del trabajo de campo realizado el 20 de septiembre de 2010.