PPT Urbanization ของนครขอนแก่นในปัจจุบัน และอนาคต

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกน

1 พนทศกษา และดาเนนการโครงการฯ พนทศกษาเมองขอนแกนท า ก า ร ศ ก ษ า ค ร อ บ ค ล ม

ขอบเขตตามผง เมองรวมจงหวดขอนแกน เขตผงเมอ งรว มครอบคลมพน ท ประมาณ 228.02 ตารางกโล เมตร หรอประมาณ 142,512.5 ไร

ขอบเขตตาบลขอบเขตผงเมองรวม

สญลกษณขอบเขตเทศบาล

เทศบาลนครขอนแกนเทศบาลตาบลบานเปดเทศบาลตาบลเมองเกาเทศบาลตาบลพระลบองคการบรหารสวนตาบลศลา

11

2222334455

11

33

44

55

1


2

แบบแผนยานทอยอาศยแบบแผนยานทอยอาศย

จงหว

ดขอน

แกน

: พนท

ศกษา

เมอง

ขอนแ

กน

ทมา: มหาวทยาลยขอนแกน, การศกษาศกยภาพทโลงสาธารณะประโยชน ในเขตเทศบาลขอนแกน

• ววฒนาการการพฒนาเมอง

16

2542

• ววฒนาการการพฒนาเมอง

17

1

3

2

4

ปจจยดานทอยอาศยประเภท

หอพกหลงมหาวทยาลยฯ

ปจจยดานทอยอาศยประเภทใกลแหลงงาน

ปจจยดานทอยอาศยประเภท

หอพกหลงมหาวทยาลยฯ

ปจจยดานทอยอาศยประเภทใกลแหลงงาน

การขยายตวของเมองปจจยทางดานเศรษฐกจ ตามถนนเสนหลก (แนวตง-แนวนอน)ปจจยทางดานทอยอาศย

สญลกษณ

ถนนสายประธานเสนทางรถไฟรางค

30

อทกภย22

แผนทแสดงเสนชนความสงและอาณาเขตพนทเทศบาลนครขอนแกนทมา: มหาวทยาลยขอนแกน, การศกษาศกยภาพทโลงสาธารณะประโยชน

ในเขตเทศบาลขอนแกน

ประเดนการพฒนาระดบเมองขอนแกน

ประเดนการพฒนาระดบเมองขอนแกนDisaster (ภย

พบต)ขอมลวเคราะหจาก สานกงานโยธาธการฯ ดานพนทนาทวม

22

37

รายงาน:สานกงานโยธาธการและผงเมองจงหวดขอนแกน

Disaster (ภยพบต)

38

ถนนมตรภาพ ตดกบถนนศรจนทร จ.ขอนแกน

โครงขายคมนาคม (การเดนทางระหวางทอยอาศย ไปยงแหลงงาน)2233ประเดนการพฒนาระดบเมอง

ขอนแกนประเดนการพฒนาระดบเมอง

ขอนแกน การขยายตวของเมอง

39


ยาน (Districts) ในเขตพนทศกษา ยานพกอาศยชมชนเมองเกา1

5


ยาน (Districts) ในเขตพนทศกษา ยานพกอาศยในพนทศนยกลางการคา2

6


ยาน (Districts) ในเขตพนทศกษา ยานทพกอาศยสวสดการขาราชการ3

7


ยาน (Districts) ในเขตพนทศกษา ยานทพกอาศยนกศกษา4

8


ยาน (Districts) ในเขตพนทศกษา ยานทพกอาศยทมบทบาทรองรบการขยายตวของเมอง5

9


ยาน (Districts) ในเขตพนทศกษา ยานพกอาศยชมชนแออด / ชมชนทตองการการปรบปรง6

10


11

ประเดนทสาคญของยานทอยอาศย

ประเดนทสาคญของยานทอยอาศย

จงหว

ดขอน

แกน

: พนท

ศกษา

เมอง

ขอนแ

กน


ราคาประเมนทดน

ชวงราคาทดนสงกวา 20,000 บาท/ตารางวา พบในบรเวณถนนศรจนทร ถนนหนาเมอง ถนนกลางเมอง ถนนหลง ถนนประชาสโมสรซงเปนเสนถนนหลกของเมอง และมสถานทสาคญตงอยในบรเวณถนนดงกลาว ไดแก สถาบนราชมงคล วทยาลยเทคนค โรงเรยนขอนแกนวทยายน ศาลากลางจงหวด ศนยราชการ เทศบาลนครขอนแกน เปนตนชวงราคา 10,000 - 20,000 บาท/ตารางวา พบในบรเวณถนนมตรภาพ (ทางหลวงแผนดนหมายเลข 2) ถนนมะลวรรณ (ทางหลวงแผนดนหมายเลข 2) ถนนขอนแกน - ยางตลาด (ทางหลวงแผนดนหมายเลข 209) และถนนขอนแกน - เหลานาด (ทางหลวงแผนดนหมายเลข 2131) ชวงราคา 5,000 - 10,000 บาท/ตารางวา พบบรเวณทดนใกลหมบานจดสรร ไดแก ตดถนนในหมบานพมานบร โนนทน 1และโนนทน 4 หมบานแกนทองธาน หมบานแสนสข หมบานกนยารตน หมบานมตรสมพนธนเวศน 2 หมบานเรา หมบานพมานชล และทดนบรเวณถนนรอบบงหนองแวง เปนตนชวงราคาตากวา 5,000 บาท/ตาราง

วา พบนอยมากในเมองขอนแกน โดยจะพบบรเวณรอบนอกเมอง ไดแก ทดนใกลหมบานพมานบรบานทม หมบานวนเพญ เปนตน

13

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนการถอครองทดน และครอบครองทอย

อาศย

การถอครองทดน และครอบครองทอยอาศยใน

ขอบเขตผงเมองรวม

ประเภทกรรมสทธทดนของรฐ1. ทราชพสด2. สถาบนการศกษาและโรงเรยน3. ทวดและธรณสงฆ4. ทสสาน (สาธารณะและเอกชน)5. ทเทศบาล6. ทรฐวสาหกจ7. ทสาธารณประโยชน8. ทขนทะเบยนของกรมศลปากร หรอโบราณสถาน9. ทชลประทาน10.ทสวนสาธารณะ, สนามเดกเลนและทพกผอนหยอนใจ11. ทสงวนหวงหามของทางราชการและทางทหาร12. ทเวนคน13. ทการรถไฟ14. แนวเขตปฎรปทดน15. แนวเขตจดรปทดน16. แนวเขตปาสงวนแหงชาตและวนอทยาน17. ททางหลวงแผนดน18. ทอนๆ

14


กาหนดเขตบรเวณใกลเคยงสนามบน

พนทบรเวณท 1 ไดแก พนทในระยะ 300 เมตร โดยรอบเขตทาอากาศยาน ความสงของอาคาร สงปลกสราง และปายตางๆ ใหมความสงไดไมเกน 12 เมตร

พนทบรเวณท 2 ไดแก พนททขนานจากพนทบรเวณท 1 ในระยะ 700 เมตร ความสงของอาคาร สงปลกสราง และปายตางๆ ใหมความสงไดไมเกน 18 เมตร

พนทlสนามบน ทาอากาศยานขอนแกน

มาตรา 59 ภายในเขตปลอดภยในการเดนอากาศ หามมใหบคคลใดกอสรางหรอแกไขเปลยนแปลงอาคารหรอสงปลกสรางอยางอน หรอปลกตนไมยนตน เวนแตจะไดรบอนญาตเปนหนงสอจากพนกงานเจาหนาท

16


20

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนโครงการบานพกอาศยของสวน

ราชการความตองการทอยอาศยของขาราชการนน พบวา มความตองการอยอกมาก และมรปแบบทหลากหลาย ดงน

การจดสรางทอยอาศยของทางราชการเพมเตม

การจดสรรจานวนผรบสทธการเบกคาเชาบานเพมเตม

นโยบายการใหเงนกเพอผอนชาระคาทอยอาศย

นโยบายทภาครฐจดสรางทอยอาศยใหผอนชาระทงซอ/เชา

ปจจบนบานพกขาราชการในเมองขอนแกนมการใชงานและการจดการโดยสวนราชการนนๆ อยแลว และไมไดมโครงการทจดทาขนเพอเปนบานพกขาราชการโดยเฉพาะ จงไมมอปทานในสวนนเหลออย แตยงคงมความตองการของหนวยงานราชการทตองการงบประมาณมาปรบปรง/ซอมแซมทพกของทางราชการทมอยเดม ใหอยในสภาพทดเหมาะสมแกการอยอาศย

21

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนทต งหนวยงานราชการ และ

บานพกขาราชการในเขตอาเภอเมองขอนแกน

หนวยงานราชการบานพกศนยสงเสรมเทคโนโลยสหกรณบานพกสานกงานสงเสรมสหกรณท 8บานพกสานกงานปกครองจงหวดบานพกสานกงานปลดกระทรวงหมาดไทยบานพกสานกงานทดนบานพกสานกงานประมงจงหวดขอนแกนบานพกศนยวจยประมงนาจดจงหวดขอนแกนบานพกสานกงานปกครองจงหวดบานพกสานกงานปศสตวจงหวดบานพกสานกงานสาธารณสขจงหวดขอนแกนบานพกศนยอนามยบานพกสานกงานปองกนควบคมโรคท 6บานพกสานกงานถายทอด

22


ลาด บ ชอหมบานจดสรร

จานวนหนวย

1 สายฝน 2 200

2โครงการจดสรร (ไมทราบชอ) 200





7 พมานชล 2 8508 กลยารตนรมบง 709 รมบงธาน 380


11 ชยพฤกษวลลา 220


13 ชลพฤกษวลลา 70


15 ราชพฤกษ ม.ภาค 20016 ศรธาน 7017 ศภาลยวลล มะลวลย 35018 ศภาลยการเดนวลล 31019 ชลพฤกษกรนวล 27020 สวล 40021 เบสโฮม 2 มข. 200

รวมหนวยบานจดสรร 4,960

ลาดบ

ชอโครงการอาคารชดพกอาศย

จานวน

หนวย

1 กลปพฤกษ คอนโดมเนยม 2372 กลปพฤกษ พารค 1763 กลปพฤกษ เลควว 2374 The Base Height มตรภาพ 9835 The Base ขอนแกน 5176 เดสตนคอนโดมเนยม * 56

7กนยารตน เลคววล คอนโดมเนยม 222

8Piman LakesideCondominium * 50

9 Terrace White Condo 70

10Metro Condo (A,B,C,D,) (A 66 ยนต) * 400

11North Park Condo (อาคาร1 = 201 ยนต) 400

12City Park Condo (อาคาร 1= 74 ยนต) 480

13 DI Classe’ 6914 จนายน คอนโด ทาวน 156

15Rivendell Green viewโนนมวง * 77

16Rivendell Regent กงสดาล* 71

17Rivendell Park view โนนมวง 79

18Rivendell Absoluteกงสดาล 77

19 City plus Condominium 78

20Everest Condominium เอเวอเรสต

630

21The Great ResidentCondominium 352

22 ด ไอซส คอนโด (The IsisCondo) 70

23 Ohana Condo บานโนนมวง 50

23

โครงการพฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศยของภาคเอกชน

ปจจยทสาคญของยานทอยอาศย

ปจจยทสาคญของยานทอยอาศย

จงหว

ดขอน

แกน

: พนท

ศกษา

เมอง

ขอนแ

กน

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนปจจยทมผลกระทบโดยตรงตอความตองการทอย

อาศยการขยายตวของเมอง

ศนยกลางภมภาค1

• การกาหนดแนวแกน East-west Economic Corridor โดยมศนยกลางการคมนาคมขนสงอยทขอนแกน• การวางผงภาคตะวนออกเฉยงเหนอไดกาหนดใหขอนแกนเปนศนยการขนสงสนคาดวยตคอนเทนเนอร (Inland Container Depot: ICD)

ความตองการทอยอาศยทเกดจากความขาดแคลนในปจจบน

2พนทเมองขอนแกนในปจจบนมความตองการดานทอยอาศยในหลายกลมคนโดยแบงออกเปน 2 กลมหลกคอ กลมชมชนแออด กลมประชากรในเมอง กลมขาราชการ และกลมนกศกษา

กลมแรก คอ กลมชมชนแออด

กลมทสอง คอ ความตองการทอยอาศยในตลาด

อสงหารมทรพยหรอ ตามกลไกราคาของระบบตลาด 2

5


กลมแรก คอ กลมชมชนแออด

จากการสารวจขอมลชมชนแออดของเทศบาลนครขอนแกนในป พ.ศ. 2555 พบวา มจานวนชมชน 12 ชมชน มจานวนหลงคาเรอนทงหมด 2,049 หลง ผอยอาศยทงหมด 8,580 คน โดยพนทสวนหนงบรเวณรมทางรถไฟซงไดรบผลกระทบจากโครงการรถไฟรางคซงตองมการรอยายไปสรางในท ด น ใ ห ม ท า ใ ห ค ว า มต อ ง ก า ร ด า น ท อ ย อ า ศ ยดงกลาวเปนหนงในปจจยของการวางแผนพฒนาทอยอาศยของเมองขอนแกน

ชมชน จานวนหลงคาเรอน

จานวนครอบครว

จานวนประชากร

เทพารกษตอน 1 190 228 760เทพารกษตอน 2 110 132 657เทพารกษตอน 3 116 119 410เทพารกษตอน 4 106 127 480เทพารกษตอน 5 129 155 515พฒนาเทพารกษ 90 107 358

มตรภาพ 193 232 772หลกเมอง 133 160 620

หวสะพานสมพนธ 62 74 290หลงสนามกฬา 575 689 2298

โนนหนองวด 2 230 276 960เหลานาด 12 115 138 460

รวม 2,049 2,437 8,580ทมา: ศนยขอมลขาวสาร เทศบาลนครขอนแกน (2555

26


27

กลมทสอง คอ ความตองการทอยอาศยในตลาดอสงหารมทรพยหรอ ตามกลไกราคา

ของระบบตลาดลาดบ


จานวนอาคาร

จานวน(หนวย)

1 กลปพฤกษ คอนโดมเนยม 3 2372 กลปพฤกษ พารค 2 1763 กลปพฤกษ เลควว 4 2374 The Base Height มตรภาพ 1 9835 The Base ขอนแกน 1 5176 เดสตนคอนโดมเนยม * 1 56

7กนยารตน เลคววล คอนโดมเนยม

1 222

8Piman LakesideCondominium *

1 50

9 Terrace White Condo 1 70

10Metro Condo (A,B,C,D,) (A66 ยนต) *

4 400

11North Park Condo (อาคาร 1= 201 ยนต)

2 400

12City Park Condo (อาคาร 1 =74 ยนต)

3 480

13 DI Classe’ 1 6914 จนายน คอนโด ทาวน 3 156

15Rivendell Green view โนนมวง *

1 77

ลาดบ


จานวนอาคาร

จานวน(หนวย)

21The Great ResidentCondominium

4 352

22ด ไอซส คอนโด (TheIsis Condo)

1 70

23Ohana Condo บานโนนมวง

1 50

24 The Tana Condo 2 26125 Luxury Condominium 1 78

26El Cielo Condo (เอล ซเอโร คอนโด)

1 79

27Green LakeCondominium

1 59

28More Condo KhonKaen

1 22

29เดอะเฮาส คอนโดมเนยม

3 800

รวมหนวยอาคารชดพกอาศย

51 6,836ทมา: จากการสารวจ และธนาคารแหงประเทศไทย

สานกงานภาคตะวนออกเฉยงเหนอ * หมายถงโครงการทสรางเสรจแลว


กลมทสอง คอ ความตองการทอยอาศยในตลาดอสงหารมทรพยหรอ ตามกลไกราคา

ของระบบตลาดจากการศกษาขอมลจากการสารวจตลาดทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยมทมการขยายตวอยางมากในชวง 5 ปทผานมา พบวา มโครงการทเปดในป พ.ศ. 2554 -2555 ทงสน 29 โครงการ มจานวนหนวยของทอยอาศยทงหมด 6,836 หนวย ซงคดเปนรอยละ 12.15 ของหนวยทอยอาศยทงหมดใน ป พ.ศ. 2554 นอกเหนอไปจากนจากการสมภาษณแผนการตลาดของกลมทอยอาศยประเภทดงกลาวพบวา มโครงการทวางแผนเปดตวในป พ.ศ. 2556 อกทงสนไมนอยกวา 12 โครงการ จานวนหนวยของทอยอาศย 2,354 หนวย

กลมคนทางาน31%

กลมนกศกษามหาวทยาลยข

อนแกน17%

กลมนกลงทนใหเชาคอนโด

17%

กลมบคคลากรมหาวทยาลยข

อนแกน 14%

กลมลกคาระดบบน

8%

กลมชาวตางชาต

8%

กลมนกศกษาแพทย ทนต

แพทย 7%

กลมเปาหมาย

กลมลกคาเปาหมายของโครงการคอนโดมเนยม

จนานยคอนโดทาวน ถ.หนาเมอง

หมบานสวล ถนนศรจนทร

ดไอซส คอนโด ถ.มะลวลย

หมบานพฤกษานารา บงหนองโคตร

28


0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

2541

2543

2545

2547

2549

2551

2553

จานวนประชากร

จานวนบาน

แผนภม แนวโนมประชากรและจานวนบานในพนทศกษา

-20.00

-15.00

-10.00

-5.00

0.00

5.00

10.00

จานวนคน


แผนภมอตราการเปลยนแปลงของประชากรและจานวนบานในพนทศกษา

3 ความตองการทอยอาศยทเกดจากการขยายตวของประชากร

ป พ.ศ.

จานวนประชากรตามการขยายตวของประชากร


ขนาดครวเรอน

อตราการเปลยนแป

ลงประชากร

2541 230,936 62,024 3.72 -2542 233,608 64,432 3.63 1.162543 236,469 65,750 3.60 1.222544 230,180 64,531 3.57 -2.662545 233,083 66,852 3.49 1.262546 236,674 70,080 3.38 1.542547 237,874 73,836 3.22 0.512548 241,785 77,299 3.13 1.642549 218,919 68,301 3.21 -9.462550 204,503 66,106 3.09 -6.592551 207,256 68,039 3.05 1.352552 209,893 70,616 2.97 1.272553 187,242 65,719 2.85 -10.792554 161,963 56,225 2.88 -13.50ทมา: สานกทะเบยนทองถน เทศบาล

นครขอนแกน 29


ความรนแรงของภยพบตดานอทกภยของประเทศและเมอง

4จากการศกษารายงานการตรวจสอบพนทนาทวมในเขตเมองขอนแกน

เมอวนท 16 ตลาคม 2554 เวลา 14.00 น. โดยสานกงานโยธาธการและผงเมองจงหวดขอนแกน พบวา เมองขอนแกนมชนระดบความสงอยในระดบปลอดภยทเสนระดบ 154.9 เมตรจากระดบนาทะเล โดยมชมชนทไดรบผลกระทบจากนาทวม ดงน

1) ชมชนบรเวณหมบานทงเศรษฐ

2) ชมชนบานสงเปลอย 3) ชมชนบานฮองเดอ 4) ชมชนบานเคยมหวย 5) ชมชนบานดอนบม 6) ชมชนบรเวณมหาวทยาลย

ราชภฎขอนแกน 7) ชมชนบานโนนตน 8) บรเวณเขตตดตอกบ ตาบล

ศลา 9) บรเวณทางเลยงเมองทศ

ตะวนออกเฉยงใต รวมทงสน 9 บรเวณ

30

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนการเปนศนยกลางการบรหารงานระดบภมภาคทา

ใหเกดความตองการของทอยอาศยในระดบสวสดการ

5ขอบเขตผงเมองรวมเมองขอนแกนถนนเสนหลกโครงการทอยอาศยของภาครฐโครงการทอยอาศยของภาคเอกชนโครงการทอยอาศยบานพกขาราชการ

โครงการทอยอาศยของภาครฐและเอกชน31

สญลกษณ

กระทรวง จานวนขาราชการ

ขาราชการตากวา

ระดบ 5

ขาราชการสงกวา

ระดบ 5ศกษาธการ 2,633 11 2,622

กระทรวงเกษตรและสหกรณ

333 105 228

กระทรวงสาธารณสข

800 N.A. N.A.

รวม 3,766 116 2,850ทมา : รายงานขาราชการสานกงานคณะกรรมการการศกษาขนพนฐาน กรมสงเสรมการเกสร,กรมสาธารณสข


การคาดการณจานวนทอยอาศยเมองขอนแกน

32

ป พ.ศ.

การคาดการณ

จานวนประชากรตามการขยายตวของพนท

(1)

ประชากรแฝง เปาหมายประชากร

(1)+(2)+(3) = (4)

ขนาดครวเรอน(คนตอ

ครวเรอน)

(5)

คาดการณ

จานวนครวเรอ

น(4)/(5) = (6)

ความตองการดานทอยอาศย

รวมความตองการดานทอย

อาศยทงหมด

(7)+(8)= (10)

จานวนทอยอาศยซงตองวางแผนรองรบในอนาคต

*

แรงงาน0.22 x (1) = (2)

นกศกษา(3)

จากปจจยการขยายตวของเมองใน

อนาคต(6)/1.59 =

(7)

จากปจจยขาราชกา

รในหนวยงาน

หลก(8)

2556 183,572 54,555 30,000 268,127 3.01 89,079 56,024 4,277 60,301 4,0762557 180,093 55,339 30,000 265,432 2.95 89,977 56,589 4,196 60,785 4,5602558 176,679 56,135 30,000 262,814 2.89 90,939 57,194 4,117 61,311 5,0862559 173,330 56,942 30,000 260,272 2.84 91,645 57,638 4,039 61,677 5,4522560 170,044 57,761 30,000 257,805 2.79 92,403 58,115 3,962 62,077 5,8522561 166,821 58,592 30,000 255,413 2.73 93,558 58,841 3,887 62,728 6,5032562 163,658 59,434 36,600 259,692 2.68 96,900 60,943 3,813 64,756 8,5312563 160,556 60,289 36,600 257,445 2.63 97,888 61,565 3,741 65,306 9,0812564 157,512 61,155 36,600 255,267 2.58 98,941 62,227 3,670 65,897 9,6722565 154,527 62,035 36,600 253,162 2.53 100,06

462,933 3,600 66,533 10,308

2566 151,597 62,927 36,600 251,124 2.49 100,853

63,429 3,532 66,961 10,736

2567 148,724 63,831 36,600 249,155 2.44 102,113

64,222 3,465 67,687 11,462

2568 145,904 64,749 43,200 253,853 2.39 106,215

66,802 3,400 70,202 13,977* นาจาความตองการดานทอยอาศยทงหมดหกลบกบจานวนบานในป 2554 จานวน


สรปขอมลดานความตองการทอยอาศยในอนาคต

33

กลมท

ระดบรายไดครวเรอน

(บาท/เดอน)ประเภททอยอาศย รอย

ละ

จานวนจากการคาดการ

ณ (หนวย)

(1)

จานวนคงเหลอ(หนวย)

(2)

จานวนทตองการ

ในอนาคต(1)-(2)

ความหนาแน

น (หนวยตอไร)

ขนาดพนท

ทตองการ

เพอรองรบ (ไร)

1 ตากวา 15,000 บาท/เดอน

ทอยอาศยประเภทบานเชา/หอพก/อพารทเมนต

39.5 6,380 - 6,380 30-45 142-

213

2 15,001 – 25,000 บาท/เดอน

ทอยอาศยทรฐใหการอดหนน เชน บานเอออาทร หรอโครงการของเอกชนทมราคาไมสงมากนก คอนโดมเนยมราคาเบา

27.7 4,474 - 4,474 10-20 224-

447

3 25,001 ขนไป

ทอยอาศยทวไปในตลาด คอนโดมเนยม บานจดสรร

32.8 5,298 2,949 2,349 8-20 117-

294

สรปขอมลดานความตองการทอยอาศยในอนาคต จาแนกตามระดบรายได ประเภททอยอาศย และขนาดพนทเพอรองรบ

การศกษา วเคราะห เพอเสนอแนะแนวทางการปองกน/แกไขปญหา

และพฒนาทอยอาศย ชมชน และเมอง ของพนทเปาหมาย

การศกษา วเคราะห เพอเสนอแนะแนวทางการปองกน/แกไขปญหา

และพฒนาทอยอาศย ชมชน และเมอง ของพนทเปาหมาย

จงหว

ดขอน

แกน

: พนท

ศกษา

เมอง

ขอนแ

กน


การขยายตวของเมองขอนแกน

(Urban Growth)

ป 2497

สญลกษณ

ป 2511ป 2519ป 2542

35


ประเดนปญหาดานทอยอาศยของเมองขอนแกนสภาพปญหาทาง

กายภาพ ปญหาดานคมนาคม

ขนสง

ปญหาดานสาธารณปโภค

ปญหาดานกรรมสทธ ทดน

36

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนศกยภาพของเมอง ดาน

กายภาพ ตะวนออกเฉยงเหนอ• มบงทงสรางเปนศนยกลาง • มตลาดบานดอน ตลาดหนองกง

เปนศนยกลางพานชยกรรมยอยของพนท• มศนยกลางราชการเปนแหลงงานหลก

ตะวนออกเฉยงใต

• มบงแกนนครเปนศนยกลาง • มยานพาณชยกรรมเดมของเมองหลายแหง เชน ตลาดบางลาพ ตลาด อ.จระ ตลาดบานหนองใหญ ตลาดบานคาไฮ ตลาดโนนทน ตลาดสดทศบาล ตลาดศรเมองทอง

• มยานเมองเกาบรเวณนอบบงแกนนคร• มมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคล อสาน ขอนแกน เ ปนศนยกลางของสถาบนการศกษา

ตะวนตกเฉยงเหนอ• มบงหนองแวงตาช เ ปน

ศนยกลาง• มตลาดทสาคญคอ ตลาด

สามเหลยม ตลาดบานโนนมวง

• มหาง Lotus Extra เปนแหลงรานคาสมยใหม

• มมหาวทยาลยขอนแกนเปนพนทแหลงงานของพนท

ตะวนตกเฉยงใต• มบงหนองโคตรเปนศนยกลาง• มตลาดท สาคญคอ ตลาด

หนองโคตร• มหางสรรพสนคาสมยใหม

หลายแหง เชน ตลาดตนตาล หาง Big C เปนตน

• มมหาวทยาลยภาคฯ เปน37

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนศกยภาพดานสงคมและ

ประชากร ดานสงคมและประชากร แนวโนมการเปลยนแปลงสภาพทางสงคมและประชากร ของพนทศกษาเมองขอนแกน ปจจยหลกทมอทธพลตอโครงสรางประชากร ไดแก จานวนประชากรแฝง โดยเฉพาะชาวตางชาตทเขามาคาขายและใชแรงงาน รวมทงกลมนกเรยนนกศกษาทเขามาศกษาในเมอง

ศกยภาพดานเศรษฐกจ

38

การดาเนนงานกจกรรมนารองเพอการปองกน/แกไขปญหา และพฒนาทอย

อาศย ชมชน และเมอง

การดาเนนงานกจกรรมนารองเพอการปองกน/แกไขปญหา และพฒนาทอย

อาศย ชมชน และเมอง

จงหว

ดขอน

แกน

: พนท

ศกษา

เมอง

ขอนแ

กน


การพฒนาพนทนารองในการจดทาแผนพฒนาทอยอาศยและแผนปองกนและแกไขปญหาชมชนแออด ในระดบชมชนและเมอง

สานกงานประชาสมพนธเขต 1

(สถานโทรทศน NBT)

สานกงานเทศบาลตาบลศลา

พนทนารอง

พนทนารองระดบเมอง คอ พนทวางเปลา บรเวณหลงสถานโทรทศน NBT

ศนยราชการ

44





45


ออกแบบพนทนารอง เพอจดสรรทอยอาศยใหเหมาะสมกบประชากรเมองทเพมขน

ขอบเขตพนทนารอง

46

จดสนสดโครงการ

จดเรมตนโครงการ

โครงการรถไฟรางค

แนวคด ศนยกลางเมองแบบเตบโตอยางชาญฉลาด ( TDZ )


โครงการสถานรถไฟยกระดบ

47


การเลอกพนทนารองระดบชมชน

การประชมสมนาเชงปฎบตการท 2 เพอการระดมความคดเหนเลอกพนทนา

รอง

ห น อ งยาว

หนองยาว เทศบาลนครขอนแกน

ศ น ย ว จ ยขาว


ศนยวจยขาว

แนวถนนตดใหมตามผงเมองรวม 4

8





49

การดาเนนงานดานเสรมสรางศกยภาพดานการวางแผนปองกน/แกไขปญหาและพฒนาทอยอาศย และการสรางกระบวนการมสวนรวมในการจดทา

แผนพฒนาทอยอาศย

การดาเนนงานดานเสรมสรางศกยภาพดานการวางแผนปองกน/แกไขปญหาและพฒนาทอยอาศย และการสรางกระบวนการมสวนรวมในการจดทา

แผนพฒนาทอยอาศย

จงหว

ดขอน

แกน

: พนท

ศกษา

เมอง

ขอนแ

กน

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนรายงานการศกษาดงานชมชนตวอยาง และสมมนาเชง

ปฏบตการ ระหวางวนท 4-7 เดอน ตลาคม 2555

จงหวดพษณโลก จงหวดเชยงใหม และจงหวดลาปาง

ฟงบรรยายการจดรปทดนจงหวดพษณโลก

ลงพนทชมโครงการจดรปทดนจงหวดพษณโลก

ฟงบรรยายแนวทางการพฒนาเมองเพอรบการเปดเขตการคาเสรอาเซยน จ.เชยงใหม

จงหวดพษณโลก จงหวดเชยงใหม

โครงการสถานสงเคราะหคนชราวยทองนเวศน อ.แมแตง จ.เชยงใหม

จงหวดลาปางการบรหารจดการถนนคนเดนตลาดกาดกองตา เมองลาปาง

50

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนรายงานการศกษาดงานชมชนตวอยาง และสมมนาเชง

ปฏบตการ (ตอ) ระหวางวนท 4-7 เดอน ตลาคม 2555

จงหวดพษณโลก จงหวดเชยงใหม และจงหวดลาปาง

การประชมสมมนาเชงปฏบตการและสรปการศกษาดงาน 5

1

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนการจดนตรรศการและเสวนาวชาการ "มหานครขอนแกน

: เตบโตอยางฉลาด กอนกาวพลาดไมทนตงตว" ในวนพฤหสบด ท 13 ธนวาคม 2555 ณ ลานกลางแจงตลาด

ตนตาล อ.เมอง จ.ขอนแกน

สรปประเดน• Urban Managementการจดการรวมกน โดยการจดการจงหวดเอง โดยการปรบรปแบบการบรหารจ ด ก า ร ข อ ง ห น ว ย ง า นราชการ และการลงทนรวมกน

• การพฒนาเมองนารอง 2 ระดบ คอ 1. โครงการรถไฟรางค ชมทางจระ-ขอนแกน 2 . การพฒนา เมองในระยะยาว

52


การศกษาดงานพฒนาเมองตวอยาง และประชมปฏบตการ ครงท 2

ระหวางวนท 23-25 มกราคม 2556 ณ กรงเทพมหานคร

ฟงบรรยายการบรหารจดการระบบรถไฟฟา BTS การดงานการพฒนาทโดยรอบรถไฟฟา (BTS)และชมเมองกรงเทพฯ โดยใชบรการรถไฟฟา (BTS,MRT)

การฟงบรรยาย Urban Form Elements ในพนทศกษาเมองอยางยงยน

ฟงบรรยาย การพฒนาชมชนเจรญไชย ยานอนรกษมรดกวฒนธรรมบนถนนเยาวราช 5

3


การศกษาดงานพฒนาเมองตวอยาง และประชมปฏบตการ ครงท 2 (ตอ)

ระหวางวนท 23-25 มกราคม 2556 ณ กรงเทพมหานคร

การประชมปฏบตการครงท 2 และสรปการศกษาดงาน

54

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนการศกษาดงานพฒนาเมองตวอยาง และประชมปฏบตการ

ครงท 3ในวนพฤหสบด ท 10 เดอนมถนายน 2556

ณ อาเภอนาพอง จงหวดขอนแกน

55

การศกษาดงานโรงไฟฟานาพอง พนททงขยะและบาบดนาเสย เมองขอนแกน

P


ครงท 2 (ตอ)ระหวางวนท 23-25 มกราคม 2556 ณ กรงเทพมหานคร

สรปประเดนทวางเปลา 600 ไร

หลง NBT1ขอด/จดแขง

ใกลโครงสรางพนฐาน

มทวางเยอะนาไมทวม

หนาแนนนอยการสญจรสะดวกอาคารเดมนอย

ขอเสย/จดออนการดาเนนการขอใชยาก

ปรมาณหนวยงานขอใชสง แตไมไดประโยชน

การลงทนโครงสรางพนฐานสงปญหาเรองการยายโอนประชากร

การจดงบทนโครงการ

หนวยงานทเกยวของ : ผวาราชการจงหวด, พอช.,กรมพฒนาทดน (ศนยวจยขาว),การเคหะแหงชาต,พมจ. ธนารกษ, เทศบาลเมอง 2 แหง (เทศบาลนครขอนแกน,เทศบาลเมองศลา),ตวแทนชมชน

O

สานกงานประชาสมพนธเขต 1 (สถานโทรทศน NBT)สานกงานเทศบาลตาบลศลา

พนทนารอง 600 ไร


56

P



สรปประเดน ศนยราชการเดม 2ขอด/จดแขงใกลททางาน

ลดปญหาการจราจรมงานศกษา

รองรบ

ขอเสย/จดออน

มพนทเหลอนอยใชพนทสนเปลอง

หวงแหนท

หนวยงานทเกยวของ : ผวาราชการจงหวด , หนวยงานตารวจทเกยวของ, สานกงานจงหวด , ตวแทนประชาชน

O

สานกงานประชาสมพนธเขต 1 (สถานโทรทศน NBT)สานกงานเทศบาลตาบลศลา

พนทนารอง 600 ไร


57

P



สรปประเดน หนองยาว3ขอด/จดแขง ใกลแหลงงาน

ผลกระทบเศรษฐกจนอยใกลโครงสรางพนฐาน

มความสะดวกสงแวดลอมด

การสญจรสะดวกพอช.มการทาสญญา MOU กบธนารกษ

หนวยงานใกลเคยงมแนวโนมยายออก

มแนวเวนคนเพอตดถนน

ขอเสย/จดออน

หนวยงานทเกยวของ : ผวาราชการจงหวด, พอช.,การเคหะแหงชาต, พมจ., ธนารกษ, เทศบาลเมอง 2 แหง (เทศบาลนครขอนแกน,เทศบาลเมองศลา), ตวแทนชมชน

Oความแออด หนาแนนนาทวม


ศน ยว จ ยขาว

แนวถนนตดใหมตามผงเมองรวม

58

ผลการดาเนนงานกจกรรมนารองเพอการปองกน/แกไขปญหา และพฒนาทอยอาศย ชมชน และ

เมอง

ผลการดาเนนงานกจกรรมนารองเพอการปองกน/แกไขปญหา และพฒนาทอยอาศย ชมชน และ

เมอง

จงหว

ดขอน

แกน

: พนท

ศกษา

เมอง

ขอนแ

กน


O

สานกงานประชาสมพนธเขต 1 (สถานโทรทศน NBT)

สานกงานเทศบาลเมองศลา

ทต งของพนทนารองระดบเมอง และ สภาพปจจบนของพนท

ทต งของพนทนารองระดบเมอง และ สภาพปจจบนของพนท

พนทนารอง

59


O

ผงแสดงแนวความคดผงแสดงแนวความคด

60


O

ผงแสดงองคประกอบโครงการนารองระดบเมอง

ผงแสดงองคประกอบโครงการนารองระดบเมอง

61


ผงแมบทโครงการผงแมบทโครงการ

62

O

คอนโดมเนยม 4 ชน3,520 ยนต

อาคารชดพกอาศย 4 ชน400 ยนต

สนามกฬา28 ไร

อาคารชดพกอาศย 4 ชน528 ยนตทสงวนสาหรบหนวยงานราชการ

60 ไร

อาคารสานกงาน 20,000 ตร.ม.

อาคารพาณขย 3 ชน130 ยนต

ทาวเฮาส 2 ชน265 ยนต

สวนสาธารณะ55 ไร

อาคารชดพกอาศยศาลจงหวด

กลมอาคารพาณชย140 ยนต

คอนโดมเนยม 7 ชน630 ยนต

Community Mall26,000 ตร.ม.

สวนสาธารณะ 10 ไร



คอนโดมเนยม 12 ชน924 ยนต

ชมทางรถ TAXIและอาคารพาณชย 80 ยนต


โครงการนารองระดบเมองโครงการนารองระดบเมอง

63





64

พนทนนทนาการกลาง ทาวเฮาส 2 ชน

265 ยนต

พนทนนทนาการกลาง ทาวเฮาส 2 ชน

265 ยนต


65





66






คอนโดมเนยม 4 ชน

3,520 ยนต



67



68

ชมทางรถ TAXI

และอาคารพาณชย 80 ย

นต

สนามกฬา28 ไร

สนามกฬา28 ไรCommunity

Mall26,000 ตร.

ม.

Community Mall

26,000 ตร.ม.



69





70


630 ยนต


630 ยนต



71





72





โครงการนารองระดบพนทโครงการนารองระดบพนท

จงหว

ดขอน

แกน

: พนท

ศกษา

เมอง

ขอนแ

กน

แนวคดในการพฒนาพนทยานศนยกลางการขนสง (Transit Development Zone)



73




74

ถนนสายหลก

สถานรถไฟฟา BTS

เสนทางรถไฟรางค

สวนสาธารณะ

เสนทาง รถ BRT

สวนสาธารณะใจกลางเมอง





75

รถประจาทาง




รถไฟฟา BTS

76




รถไฟความเรวสง

77





78

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนทต งของพนทนารองระดบพนท และ สภาพ

ปจจบนของพนททต งของพนทนารองระดบพนท และ สภาพ

ปจจบนของพนท


ศน ยว จ ยขาว

แนวถนนตดใหมตามผงเมองรวม 7

9


ผงแสดงแนวความคดผงแสดงแนวความคด

80

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนผงแสดงองคประกอบโครงการนารองระดบพนท

ผงแสดงองคประกอบโครงการนารองระดบพนท

81

จงหวดขอนแกน : พนทศกษาเมองขอนแกนผงแมบทโครงการนารอง

ระดบพนทผงแมบทโครงการนารอง

ระดบพนท

82

ยานพกอาศยประเภทคอนโดมเนยม

หนองยาวพนท Mix Use

-หางสรรพสนคา

- สานกงาน

- ทพกอาศย

- โรงเรยน

(TDZ)


ลานวฒนธรรม

โรงแรม

พนทกจกรรม และตลาดถนนคนเดน

ศนยแสดงสนคา

สถานขนสง

ตลาด

สถานรถไฟฟา



83

สวนสาธารณะหนองยาว

สวนสาธารณะหนองยาว



84

สวนสาธารณะสวนสาธารณะ


85


ยานพกอาศยประเภท

คอนโดมเนยม

ยานพกอาศยประเภท

คอนโดมเนยม



86

พนท Mix Use

พนท Mix Use



87

พนท Mix Use

พนท Mix Use


88


บรเวณสถานขนสงบรเวณสถานขนสง



89

พนทกจกรรม ตลาดถนนคนเดน และ

โรงแรม

พนทกจกรรม ตลาดถนนคนเดน และ

โรงแรม

จบการนาเสนอ..จบการนาเสนอ..

จงหว

ดขอน

แกน

: พนท

ศกษา

เมอง

ขอนแ

กน

Presentations & Public Speaking

PPT Urbanization ของนครขอนแก่นในปัจจุบัน และอนาคต