Sponda on Helsingin ja Tampereen

toimitilakiinteistöihin erikoistunut kiinteistösijoitusyhtiö.

Omistamme, vuokraamme ja kehitämme

Sponda Oyj on listattu NASDAQ OMX Helsinki Oy:ssä.

toimisto-, liiketila-, kauppakeskus- ja

logistiikkakiinteistöjä toimintaympäristöiksi, jotka

luovat edellytykset asiakkaidemme menestykselle.

Olemme vastuullinen ja vuorovaikutteinen kumppani,

jonka tavoitteena on kehittyä ympäristöasiantuntijana

ja jakaa osaamistamme asiakkaillemme. Pyrimme

aina löytämään asiakkaan kannalta parhaat

toimintatavat ja mahdollistamaan asiakkaidemme

menestymisen.

Strategia

Haemme kasvua ja kannattavuutta

asiakaslähtöisellä

toimintatavalla

aktiivisella

kiinteistökehityksellä

kiinteistöjen ostoilla

Toimitila-asiakkaan ensimmäinen valinta.

”Innovatiivisuus

on meille ennakkoluulottomuutta, uusien mahdollisuuksien näkemistä ja

asiakkaillemme parhaiden ratkaisujen oivaltamista.”

Arvot

”Luotettavuus

on täsmällisyyttä ja tinkimättömyyttä kaikessa toiminnassamme. Kun

lupaamme asiakkaillemme jotain, he voivat olla varmoja, että pidämme

lupauksemme.”

”Ammattitaito Asiakkaillemme se ilmenee kykynämme tunnistaa ja ymmärtää heidän

tilatarpeensa ja vastata niihin.”

Sponda vuonna 2013

Liikevaihto 264,3 M€

Henkilöstö, noin 121 Sijoituskiinteistöjen

käypä arvo 31.12. 3 253 M€

Vuokrattava

pinta-ala 31.12., noin 1,5 Mm2

Sijoituskiinteistöt segmenteittäin käyvän arvon mukaan*

Toimistotilat Kauppakeskukset Logistiikkatilat Kiinteistö-

kehitys

Venäjä

Ratkaisut erilaisiin toimitilatarpeisiin monipuolisesta kiinteistökannasta

*) 31.3.2014

53% 23% 13% 8% 3%

Pääkaupunkiseutu

Moskova Tampere

Oulu Turku

Pietari

TAMPERE

OULU

HELSINKI

TURKU

PIETARI

MOSKOVA

Kiinteistöomistus keskittyy pääkaupunkiseudulle

31.3.2014

83% 7% 6% 2% 1% 1%

RAUTATIEASEMA

RUOHOLAHTI

YDINKESKUSTA

pääkaupunkiseudun

kiinteistöistä Helsingin

ydinkeskustan ja

Ruoholahden alueilla.

Kiinteistöt pääkaupunkiseudun parhailla paikoilla

VUOSAARI HERTTONIEMI

AVIAPOLIS

MATINKYLÄ

RUOHOLAHTI 25 %

KESKUSTA 50 % KEILANIEMI

LEPPÄVAARA

VANTAA yhteensä 1 %

ESPOO yhteensä 8 %

KILO

PITÄJÄNMÄKI

MUU PÄÄKAUPUNKISEUTU 16 %

Toimistotilat ja kauppakeskukset pääkaupunkiseudulla

Toimisto- ja kauppakeskuskiinteistöjen

arvo yhteensä 2,2 mrd €

VUOSAARI HERTTONIEMI

AVIAPOLIS

MATINKYLÄ

RUOHOLAHTI

KESKUSTA KEILANIEMI

LEPPÄVAARA

KILO

PITÄJÄNMÄKI

Logistiikkatilat pääkaupunkiseudulla

Logistiikkatilojen osuus

kiinteistösijoituksista 13 %

löydät tilatarpeidenne

muuttuessa joustavasti uusia,

sopivia tilavaihtoehtoja.

keskittyvästä kiinteistö-

portfoliostamme löytyy

runsaasti laadukkaita ratkaisuja

yrityksenne toimitilatarpeisiin.

helpottavat toimintaanne

kiinteistöissämme ja tukevat

liiketoimintanne menestystä.

avulla voimme yhdessä kehittää

toimitilakiinteistönne energiatehokkuutta

ja ympäristömyönteisyyttä.

auttavat meitä tunnistamaan tiloihin

liittyvät tarpeenne ja tarjoamaan

niihin soveltuvat, liiketoimintaanne

tukevat toimitilat.

Laajasta kiinteistö- valikoimastamme

Parhaisiin sijaintipaikkoihin

Monipuoliset, laadukkaat palvelut

Kattavien ympäristöohjelmiemme

Kokemus ja ammattitaito

Miksi Sponda toimitilakumppaniksi?

Sijoituskiinteistöt

segmenteittäin käyvän

arvon mukaan

TOIMISTOTILAT

VENÄJÄ

KIINTEISTÖKEHITYS

LOGISTIIKKATILAT

KAUPPAKESKUKSET

Kohtaaminen

asiakkaan kanssa

Asiakkaan

tarpeen kartoitus

Sopivan

tilan valinta

Tilan suunnittelu ja

räätälöinti asiakkaan

tarpeiden mukaan

Tilojen ja palvelujen

käyttöönotto

Asiakkuuden

aikainen yhteydenpito

Toimitilat ja palvelut tarpeidenne mukaan

Sponda palveluksessanne monikanavaisesti

Asiakas- palvelukeskus

Facebook LiveChat Extranet

Spondan ympäristöohjelmat – yhdessä ympäristön parhaaksi

Yhdessä asiakkaidemme kanssa

kehitämme monipuolisia ratkaisuja

kiinteistöjen energiatehokkuuden ja

ympäristömyönteisyyden

lisäämiseksi.

Energiatehokkuusohjelmamme tavoitteena on

paikantaa energiansäästökohteita kiinteistöissä

yhteistyössä niiden käyttäjien kanssa.

Ympäristökumppanuusohjelmassa otetaan

energiankulutuksen lisäksi laajemmin huomioon

kiinteistön ja sen käytöstä aiheutuvat

ympäristövaikutukset.

Spondan vertailukelpoisten Suomessa sijaitsevien kiinteistöjen

energian ja veden kokonaiskulutusta on saatu vähennettyä reilusti

vuosien 2012-2013 aikana:

Hyviä tuloksia ympäristövaikutusten vähentämisessä

% - 10,0 -14,6 % -6,7 % % -9,4

vesi sähkö jäähdytysenergia sään vaikutukset

huomioiva normitettu

lämpöenergiankulutus

• Suurin osa kiinteistöissämme syntyvästä jätteestä kierrätetään

hyötykäyttöön

• Lassila & Tikanojan kanssa yhteistyössä vuosina 2012 ja 2013

saavutettu tulos on vähentänyt kaatopaikalle päätyvän jätteen määrää

jopa kymmenesosaan aiemmasta.

Jätteet hyötykäyttöön

% 86

Jätteiden hyötykäyttöaste

Spondan kiinteistöissä *

% 88

Suomi pääkaupunkiseutu

*keskiarvo 2013

Tavoitteena kiinteistöjen

ympäristöystävällinen käyttö

• Sponda tarjoaa yhdessä WWF:n kanssa

monipuolista ympäristötietoa

asiakkailleen mm. Ympäristötori-

tapahtumissa ja jakamalla ekovinkkejä.

• WWF:n yhteistyökumppanina Sponda

auttaa asiakkaitaan Green Office –

hakuprosessissa ja vuosiraportoinnissa.

• Lisäksi Spondan asiakkaat saavat

alennusta Green Office -ohjelman

liittymis- ja vuosimaksuista

Aktiivista yhteistyötä WWF:n kanssa

Spondan operatiivinen toiminta

Sponda Oyj

Kari Inkinen

Toimitusjohtaja

Sijoitus-

kiinteistöt

Ossi Hynynen

Kiinteistö-

rahastot

Kari Koivu

Kiinteistökehitys

Veli-Pekka Tanhuanpää

Venäjä

Sirpa Sara-aho

Spondan johtoryhmä

Talous ja rahoitus

Erik Hjelt

Yrityssuunnittelu, IR,

viestintä, markkinointi

Pia Arrhenius

88,2 % 92,9 % 71,7 %

758 000 m2 151 000 m2 478 500 m2

Vuokrattava pinta-ala*

*31.3.2014

Sijoituskiinteistöt keskittyy kotimaan kiinteistöjen vuokraamiseen, hankintaan ja myyntiin

Logistiikkatilat Suomen suurimpia ja

pääkaupunkiseudun suurin

logistiikkatilojen omistaja.

Kauppakeskukset Helsingissä, Ylöjärvellä

ja Oulussa.

Toimistotilat Suomen suurimmissa kaupungeissa

keskittyen Helsingin ydinkeskustaan ja

Ruoholahden alueelle.

13 % 23 % 53 %

Osuus kiinteistökannasta*

Taloudellinen vuokrausaste*

Vuokrattava pinta-ala*

Osuus kiinteistökannasta* Osuus kiinteistökannasta*

Taloudellinen vuokrausaste* Taloudellinen vuokrausaste*

Vuokrattava pinta-ala*

Case: Citycenter 1/2

• Uudistettu liike- ja toimistokeskus

Makkaratalossa, Helsingin ydinkeskustassa

• Laajasti erilaisia muodin, kauneuden,

hyvinvoinnin ja vapaa-ajan palveluja

• Kokonaispinta-ala: 55 000 m2

• Kiinteistöllä kultatason LEED-sertifikaatti

Case: Citycenter 2/2

• Uudistettu liike- ja toimistokeskus

Makkaratalossa, Helsingin ydinkeskustassa

• Laajasti erilaisia muodin, kauneuden,

hyvinvoinnin ja vapaa-ajan palveluja

• Kokonaispinta-ala: 55 000 m2

• Kiinteistöllä kultatason LEED-sertifikaatti

Case: Fenniakortteli

• Helsingin ydinkeskustan paraatipaikalla

Rautatientorin laidalla

• Nykyaikaiseksi saneerattu, rakennus- ja

kulttuurihistoriallisesti merkittävä kiinteistö

• Korttelissa toimii lukuisia ravintola- ja

viihdealan yrityksiä kuten Casino Helsinki ja

Finnkino

• Toimistotilaa 25 000 m2 ja liiketilaa 14 200 m2

Case: Logistiikkakeskus PortGate Vuosaaressa

• Vuosaaren satamassa 65 000 m2 modernia,

tehokasta logistiikkatilaa

• Modulaariset tilat mahdollistavat erilaisten

tilakokonaisuuksien vuokraamisen

• Sijainti, saavutettavuus, palvelut ja

liikenneyhteydet huippuluokkaa

• Gatehouse-kiinteistö: toimisto-, ravintola- ja

neuvottelutilaa sekä erilaisia palveluita

Case: Metso

• Vantaan Hakkilassa Vantaan Akseli

-yritysalueella noin 22 000 m2 modernia

logistiikkatilaa

• Vuokrattu kokonaisuudessaan Metso

Automationin käyttöön

• Tuotantotilan suunnittelussa kiinnitetty erityistä

huomiota ympäristötekijöihin ja akustiikkaan

• Metson käytössä on lisäksi uudiskohteen

viereisessä Honkatalon toimistorakennuksessa

noin 12 000 neliömetrin toimisto- ja varastotilat

Maa-alueiden

osuus*

Kiinteistökehityssalkun

tasearvo*

Käynnissä olevat

kehityshankkeet*

*31.3.2014

Kiinteistökehityksen kohteina ovat ensisijaisesti Spondan omistamat tontit ja uudistettavat

rakennukset pääkaupunkiseudulla.

Kasvua ja kannattavuutta aktiivisella kiinteistökehityksellä

Osuus

kiinteistökannasta*

3 % 50,9 M€ 59,6 M€ 110,5 M€

Case: Ratina

• Tampereen keskustaan on suunnitteilla

kaupungin suurin ja monimuotoisin kaupan

ja viihtymisen keskus

• Tavoitteena valmistua vuoden 2016 loppuun

mennessä

• Muodostuu kolmesta arkkitehtonisesti

merkittävästä rakennuksesta, joista kaksi

1930-luvun funkkisrakennuksia ja kolmas

uudisrakennus

Venäjä-liiketoimintayksikkö harjoittaa liiketoimintaa Venäjällä Pietarin ja Moskovan alueilla

vuokraamalla, hallinnoimalla ja kehittämällä toimitiloja siellä toimivien yritysten ja yhteisöjen

käyttöön.

Korkealaatuisia toimitiloja Venäjällä toimivien yritysten käyttöön

Vuokrattava pinta-ala* Kiinteistöomistus Taloudellinen vuokrausaste*

*31.3.2014

Osuus kiinteistö-

kannasta*

8 % 88,4 % 44 500 m2

• kolme toimistokiinteistöä

• kaksi kauppakeskusta

• logistiikkakiinteistö

• kaksi maa-aluetta

Kiinteistörahasto Investointistrategia Koko (kiint.arvo) Spondan osuus

First Top LuxCo Toimisto- ja liiketilat 66,1 M€ 20 %

Sponda Fund I * Logistiikka 162,4 M€ 46 %

Sponda Fund II * Logistiikka 175,2 M€ 44 %

Sponda Fund III * Logistiikka 103,8 M€ 36 %

Whitehall/Niam * n. 109,2 M€ -

Kiinteistösalkut, yht. 616,7 M€

Kiinteistörahastot-liiketoimintayksikkö omistaa ja hallinnoi kiinteistörahastojen kautta osuuksia

liiketila-, toimisto- ja logistiikkakiinteistöissä.

Kiinteistörahastot harjoittavat toimintaa Suomen keskisuurissa kaupungeissa

* Sponda hallinnoi rahaston kiinteistöjä.

Case: LVI-Dahl

• LVI-tuotteiden ja kunnallistekniikan

tukkukauppa LVI-Dahl vuokralla Sponda

Fund I:n kiinteistössä Tampereella

• Sijainti keskustan liepeillä ja Helsinkiin

johtavan moottoritien tuntumassa loistava

• Noin 10 000 neliön Keskon entisissä

varastotiloissa sijaitsee sekä yrityksen

varasto että toimisto- ja myyntinäyttelytilat

Sponda Oyj

Korkeavuorenkatu 45

PL 940, 00101 Helsinki

Puh. 020 431 31

www.sponda.fi

Yhteystiedot

Asiakaspalvelukeskus

Puh. 020 355 6677

asiakaspalvelu@sponda.fi