Workshop Spai Time Expo Real Estate 2016 Buenos Aires

INVERSIONES

INMOBILIARIAS

EN ESPAÑA

#EXPOREALESTATE2016

QUIENES SOMOS

NUESTRA MISIÓN: Seleccionar para nuestros clientes la

mejor inversión inmobiliaria dentro de la oportunidad

que hoy representa España, acompañando todas las

etapas del proceso de búsqueda, gestión y explotación

del inmueble

Conectando al inversor argentino con el mercado inmobiliario español

Conectando los puntos que hacen extraordinaria

una inversión inmobiliaria

Ciclo Ubicación Mucho más…

+ +

TIMING, TIMING, TIMING

¿Objetivo Inversión = Resguardo de valor?

Blanqueo

Acuerdo

Traspaso

Info fiscal

OCDE

Moderac.

Utilidades OBJETIVO

Exigir

Máxima

Rentabilidad

Inversiones

Ordenam.

Economía

Rentabilidad de una inversión inmobiliaria

Rentabilidad

Inmobiliaria = + Plusvalía

Valor Venta -

Valor Compra

Renta Por Alquiler

El Ciclo económico - inmobiliario

Rentabilidad inmobiliaria y Ciclo Ejemplo ciclo: Argentina 2003 - 2016

2003-2010 2011-2016 2011-2016

31%

-

4%

3,00%

35% Anual

3% Anual

El arte de hacer excelentes

inversiones inmobiliarias

hoy, no consiste tanto en

encontrar la mejor ubicación,

o la mejor propiedad, sino

en saber identificar en qué

lugar del planeta se da esta

oportunidad:

Momentum

1. Argentina 2003

2. Miami 2009

3.España 2016

* Información meramente ilustrativa. No reviste carácter contractual

ESPAÑA

-8%

6,30%

3%

4,60%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

Renta Anual Plusvalía Anual

-5%

Anual

11%

Anual

-5%

Anual

2007-2013 2014-2016

Rentabilidad inmobiliaria y Ciclo Ejemplo ciclo: España 2007 - 2016

* Información meramente ilustrativai. No reviste carácter contractual

% Renta alquiler

% Plusvalía anual

Rentabilidad inmobiliaria y Ciclo España 2007 - 2016


Rentabilidad inmobiliaria y Ciclo España 1998- 2016

Rentabilidad por alquiler + plusvalía en España

10,9% en 2016

Mejora

Progresiva

Crecimiento

Confianza y prosperidad

Emoción exagerada

Mejora progresiva

Crecimiento, confianza y prosperidad

1998-2006 “Boom Inmobiliario” 2014 -… Nuevo ciclo

Complicación Inactividad

2007-2013 Crisis

13,6

18,9 21,0 20,4 23,2 22,1 21,4

19,6 17,7

8,6

-2,6 -1,3

1,3

-7,8 -9,0

-3,5

6,4 8,8

10,9

19

98

19

99

20

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20

01

20

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15

20

16


España hoy 450.000

ventas de

viviendas en

2016

20

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2

00

8

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2

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0

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2

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2

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2

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4

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15

2

01

6


España hoy

1. Mejor situación económica:

3,2% PBI 2015

2. Incremento empleo

3. Aumento confianza

4. Bajos tipos de interés

5. Reactivación financiación

hipotecaria

6. Aumento inversión extranjera

7. Activación demanda embalsada

8. Aumento de la rentabilidad al

11% anual

9. Nula rentabilidad productos

financieros

10. Incremento venta vivienda

nueva en 2017


COMO LO HACEMOS

1. Nos alineamos 100% con el comprador. No somos intermediarios

2. Visión global y objetiva del mercado

3. Acompañamiento en todo el proceso de compra y en su posterior

explotación o desarrollo

4. Buscamos, seleccionamos, negociamos y formalizamos siempre la

mejor opción para el cliente.

5. No tenemos cartera propia de inmuebles, buscamos entre la

totalidad de la oferta disponible

AHORRO DE DINERO, TIEMPO, RIESGOS Y CONFLICTOS

Spain Time: Tu Personal Shopper Inmobiliario


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Búsqueda

personalizada


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alquiler y

valor m2

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mercados Madrid

Barcelona

Costa del Sol

Sevilla

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alquiler y

posterior

reventa


Spain Time Select: Caso de Área de oportunidad

Perfil: Alta Renta y Plusvalía razonable

1. Departamentos 2-3 ambientes

2. Centro turístico de Madrid o Sevilla

3. A refaccionar

4. Con posibilidad de licencia turística

5. Rango de precios terminado: 150.000 € a 300.000 €


Spain Time Select: Ejemplo oportunidad

Departamento Madrid de los Austrias

RESUMEN

Madrid de los AustriasSuperficie Construida 70

Dorm.+Baños 2+1

Horizonte temporal (años) 5

Valor de Mercado 2007 385.000 €

Valor de Mercado Actual 294.000 €

Precio de venta publicado 240.000 €

Precio de compra Objetivo 234.000 €

Descuento 20,4%

Hipoteca 0 €

Total Inversión (Incl.Trámites, Obra y Mobiliario) 307.580 €

Bruta 9,8%

Neta 6,2%

Precio Venta Objetivo 374.150 €

Gastos Venta 13.716 €

Utilidad Venta Neta 52.854 €

Rentabilidad Neta VENTA+ALQ. Total 48,4%

Rentabil. Neta VENTA + ALQUILER 9,7%

Rentabilidad Alquiler

Plaza

Mayor

Teatro

Real

Palacio

RealCava

Baja

Puerta

del Sol

Catedral de

la AlmudenaPlaza

de la

Paja

Museo del

Prado

La

Latina


UBICACIÓN

Puerta

del Sol

Plaza

Mayor

Museo

del

Prado

Palacio

Real

Cava

Baja

Mad

rid

MadridCentro

Teatro

Real

Spain Time Select: Ejemplo de oportunidad



DESCRIPCIÓN OPORTUNIDAD

Excelente oportunidad!

Una vivienda en pleno Madrid de los Austrias, para reforma, alquiler y venta, a un 20% por debajo del precio de mercado de la zona. Vivienda en en la Calle Pretil de los Consejos, en el barrio de Los Austrias, el Madrid más

antiguo, combina la huella dinástica del Palacio Real con el aire popular de la Plaza Mayor y sus alrededores . Dada la localización privilegiada de la vivienda y sus características, la rentabilidad acumulada (Alquiler y venta) se ha estimado en el 48,4%.

Con esta oportunidad de inversión sólo por el alquiler se ha estimado una rentabilidad anual del 6,2%.

El precio de los alquileres se ha calculado en 110€ por noche con una ocupación del 75% (estimación

conservadora). Hay que tener en cuenta que es el barrio más turístico de Madrid, con una intensa demanda, por lo que estamos convencidos de que se alquilarán muy bien turísticamente, existiendo siempre la opción de orientarse al alquiler de larga estadía con excelente rentabilidad igualmente.

Las ventajas de esta inversión están en su excelente ubicación y en el precio al que se compraría el metro cuadrado en una zona tan céntrica y muy demandada de Madrid. La posibilidad de desinversión anticipada si la vivienda alcanza antes su precio objetivo de venta, la localización privilegiada del inmueble, con excelentes

conexiones, el alquiler turístico, y su gran potencial de revalorización. Por estas razones se ha estimado una revalorización de las viviendas, calculada para un periodo de 60 meses, pero con estimaciones conservadoras, por lo que es muy posible alcanzar su precio objetivo de venta en un tiempo inferior.

Se realizaría una reforma integral llave en mano. El departamento tiene un gran potencial, la ausencia de muros de carga interiores, facilitan la consecución de un espacio armonioso y coherente con una excelente distribución, un

gran living con cocina americana, 2 dormitorios y 1 ó 2 baños. La vivienda será completamente amuebladas, equipada y decorada. * Información meramente ilustrativa. No reviste carácter contractual

RESUMEN FINANCIERO

Datos Operación Importe

%

s/Compra

%

s/Inversión Rentabilidad AlquilerPrecio de cierre previsto 234.000 € 100% 75% Alquiler Bruto Anual 30.113 € Impuestos, trámites y costos

legales 28.080 € 12% 9% Rentabilidad Bruta ALQUILER Anual 9,8%

PRECIO DE COMPRA BRUTO 262.080 € 112% 84% Seguro alquiler - €

Costos de reforma 38.500 € 16% 12% Gastos Anuales 10.912 €

Imptos. Trám. y Reforma 900 € 0% 0% Alquiler Neto Anual 19.200 €

Mobiliario y equipamiento 7.000 € 3% 2% Rentabilidad Neta ALQUILER Anual 6,2%

COSTO TOTAL INMUEBLE 308.480 € 132% 99% Gastos Financieros 0 €

Gastos jurídicos sociedad - € 0% 0% Rentabilidad Bruta ALQUILER s/Inversión Anual 9,8%

IVA soportado deducible - € 0% 0% Rentabilidad Neta ALQUILER s/inversión Anual 6,2%

Imprevistos 3.510 € 2% 1%

TOTAL INVERSIÓN 311.990 € 133% 100% Rentabilidad VentaFondos propios 311.990 € 133% 100% Precio Venta Objetivo 374.150 €

Hipoteca - € 0% 0% Plusvalía Municipal (IIVTNU) 2.743 €

FINANCIACIÓN 311.990 € 133% 100% Comisión Venta 10.973 €

Utilidad Objetivo Neta VENTA 52.854 €

Plazo Venta (Años) 5

Rentabilidad Neta VENTA Total 17,2%

VALOR ACTUAL Rentabilidad Alquiler+Venta

308.480 € UTILIDAD NETA ALQ. + VENTA 148.856 €

Rentabilidad Neta ALQUILER + VENTA Total 48,4%

Rentabilidad Neta ALQUILER + VENTA (Anual) 9,7%

UTILIDAD NETA

ALQUILER NETO ANUAL ALQUILER +VENTA

19.200 € 148.856 €

ALQUILER + VENTA ANUAL

9,7%6,2%

RENTABILIDAD NETARENTABILIDAD NETA

374.150 €

VENTA OBJETIVO

PRECIO

ALQUILER ANUAL



Búsqueda Personalizada

2 Donde y en

qué invertir

3 Cómo

hacerlo

1

Perfil y

Objetivo

Inversor

4 ¿Y Después? 1.Obra

2.Equipamiento

3.Explotación


Búsqueda Personalizada: Ejemplo oportunidad

Compra + Refacción + Amoblamiento + Alquiler turístico

Madrid de

los Austrias

222.000 Rentabilidad Neta

(Renta+Plusvalía anualizada)

18%


Búsqueda Personalizada: Ejemplo oportunidad


Madrid de

los Austrias

222.000 Rentabilidad Neta

(Renta+Plusvalía anualizada)

18%

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CONTACTO

Lic. Silvina Capuya Socia fundadora Actualmente Desarrolla actividades inmobiliarias en Argentina, siendo socia en ADN Real Estate, inmobiliaria con sucursales en Buenos Aires

y Córdoba. Previamente fundó Ideas al Cubo Consultores Inmobiliarios. Estudio en la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Buenos Aires, obteniendo el título de Lic. en Análisis de Sistemas, luego de varios años de realizar trabajos de consultoría en empresas Argentinas y Multinacionales, se volcó al mercado del Real Estate, capacitándose principalmente en NAYC (Negocios de Arquitectura y Construcción) y en la Universidad de Palermo.

Lic. Job Carrera Socio fundador Especialista en Real Estate y en Dirección integrada de Proyectos Inmobiliarios (Project Management) Amplia experiencia en

estructuración, desarrollo y comercialización de grandes proyectos Inmobiliarios en España y Argentina. Socio en CDS Desarrollos (Argentina), CEO y Socio Fundador Solum Factor Urbano S.L. (España). Estudio en la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de Sevilla, obteniendo el título de Lic. en Administración y Dirección de Empresas, Máster en Dirección de Empresas inmobiliarias (IPE) y Programa de Alta Dirección AD-1 (Instituto Internacional San Telmo–IESE). Cursos de especialización en Argentina en NAYC y en la UBA

Ing. Fabián Calcagno: Bussines Manager Empresario de la Industria de la Construcción. Owner de:

– Miller & Co – Miller & Co Servicios – Centro de Estudios NAyC (Negocios de Arquitectura y Construcción) – Control-P Max 32/64 – Control-P Servicios – Control-P Activa – Pplan 32/64 – Campus Global. BIZ

Equipo

El equipo de Spain Time cuenta con una amplia experiencia

en la conceptualización, comercialización y Desarrollo de

Proyectos inmobiliarios en España.

Más de 120.000 m2 desarrollados y 100 millones de euros de

presupuesto, liderando equipos multidisciplinares, en contacto

directo con inversores y usuarios finales, en el desarrollo de

distintos proyectos en España.

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[email protected] Skype: spain-time www.spain-time.es

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CONTACTO

Tronador 3430, Edificio Núñez II 1º E 1430 C.A.B.A. (ARGENTINA)

Contacto

http://www.spain-time.es/



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