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@rubenmartinez/ La Hidra Cooperativa / lahidra.net ¿Y si hacemos una economía redistributiva?
¿Y SI HACEMOS UNA ECONOMÍA REDISTRIBUTIVA?
1. ENFOQUE2. ALGUNOS DATOS
3. ¿CUÁL ES EL PLAN?
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1. ENFOQUE
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La interacción económica entre sujetos siempre tiene efectos colectivos. Que dos personas puedan compartir libremente bienes privados tiene efectos urbanos:
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La interacción económica entre sujetos siempre tiene efectos colectivos. Que dos personas puedan compartir libremente bienes privados tiene efectos urbanos:
• Sobre el incremento del valor o degradación del territorio.
• Sobre el uso social o no de los recursos urbanos.
• Sobre las formas de diversificar la oferta en todo el territorio o centralizarla.
• Sobre la capacidad de redistribuir las rentas sobre el conjunto de la población o sólo sobre los propietarios.
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“En la fábrica, la cooperación es la forma del trabajo de muchos obreros coordinados y reunidos con arreglo a
un plan en el mismo proceso de producción o en procesos de producción distintos pero enlazados”
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Karl Marx (1867)
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“En la fábrica, la cooperación es la forma del trabajo de muchos obreros coordinados y reunidos con arreglo a
un plan en el mismo proceso de producción o en procesos de producción distintos pero enlazados”
El plan permite extraer mayor plusvalía
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“En la fábrica, la cooperación es la forma del trabajo de muchos obreros coordinados y reunidos con arreglo a
un plan en el mismo proceso de producción o en procesos de producción distintos pero enlazados”
No hay capital sin cooperación
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El plan permite extraer mayor plusvalía
“En la fábrica, la cooperación es la forma del trabajo de muchos obreros coordinados y reunidos con arreglo a
un plan en el mismo proceso de producción o en procesos de producción distintos pero enlazados”
¿Ocurre lo mismo en una ciudad que en una fábrica? ¿se ordena la cooperación en la
ciudad “con arreglo a un plan” para extraer mayor plusvalor urbano? ¿cuál es ese plan?
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¿Ocurre lo mismo en una ciudad que en una fábrica? ¿se ordena la cooperación en la
ciudad “con arreglo a un plan” para extraer mayor plusvalor urbano? ¿cuál es ese plan?
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Extraer renta de la colaboración que se produce en la ciudad
¿Ocurre lo mismo en una ciudad que en una fábrica? ¿se ordena la cooperación en la
ciudad “con arreglo a un plan” para extraer mayor plusvalor urbano? ¿cuál es ese plan?
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El capital amplía su circuito de acumulación sobre el territorio
¿Ocurre lo mismo en una ciudad que en una fábrica? ¿se ordena la cooperación en la
ciudad “con arreglo a un plan” para extraer mayor plusvalor urbano? ¿cuál es ese plan?
Extraer renta de la colaboración que se produce en la ciudad
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2. ALGUNOS DATOS
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(centrados en alquiler vacacional y alquiler residencial)
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Autores/as: Jordi Duatis, DUATIS ARQUITECTES SLP Maria Buhigas, Helena Cruz, URBAN FACTS
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Turismo de Barcelona: el número de turistas ha pasado del 1,7 millones en 1990 a 8,4 millones en 2014 y de 3,8
millones de pernoctaciones en 1990 a los 17 millones (sólo alojados en hoteles)
Estas cifras muestran el crecimiento de este fenómeno a lo largo de más de una década y es en este contexto de demanda creciente que han ido apareciendo nuevas formas de oferta de alojamiento temporal más o menos
informal.
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Turismo de Barcelona: el número de turistas ha pasado del 1,7 millones en 1990 a 8,4 millones en 2014 y de 3,8
millones de pernoctaciones en 1990 a los 17 millones (sólo alojados en hoteles)
Estas cifras muestran el crecimiento de este fenómeno a lo largo de más de una década y es en este contexto de demanda creciente que han ido apareciendo nuevas formas de oferta de alojamiento temporal más o menos
informal.
Edificios de viviendas o viviendas diseminadas se han ido convirtiendo en Viviendas de Uso Turístico (HUT).
Algunas plantas de edificios se han convertido en hoteles y albergues.
La proliferación de plataformas online han facilitado el surgimiento de una oferta de viviendas de uso turístico
que a menudo no disponen de licencia.
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DISTRIBUCIÓN POR BARRIOS DE OFERTAS EN AIRBNB (enero 2016)
Fuente: insideairbnb.com/barcelona
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OFERTA DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN BARCELONA
Viviendas de Uso Turístico
(HUTs)
Casa o Apartamento
anunciando en Airbnb
Corrección solapamiento
(23%)TOTAL
9.606 8.149 1.874 15.881
Fuente: a partir de licencias HUT del Ajuntament de Barcelona y insideairbnb.com/barcelona
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OFERTA DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN BARCELONA
Viviendas de Uso Turístico
(HUTs)
Casa o Apartamento
anunciando en Airbnb
Corrección solapamiento
(23%)TOTAL
9.606 8.149 1.874 15.881
Fuente: a partir de licencias HUT del Ajuntament de Barcelona y insideairbnb.com/barcelona
6.275 viviendas de uso turístico sin licencia (casas o apartamentos enteros, sin contar habitaciones compartidas o habitaciones privadas)
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VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO CON LICENCIA Y ANUNCIOS EN AIRBNB
Fuente: a partir de licencias HUT del Ajuntament de Barcelona y insideairbnb.com/barcelona
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RATIO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO SOBRE TOTAL DE VIVIENDAS EN ALQUILER
Fuente: a partir de licencias HUT del Ajuntament de Barcelona y insideairbnb.com/barcelona
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El sistema de explotación de alquiler vacacional es claramente más rentable que el modelo de alquiler
tradicional: la renta obtenida es entre 2,35 y 4,07 veces superior al modelo tradicional y la rentabilidad mediana estimada oscila entre un 7,68%-13,40%, muy superior a la
obtenida con el alquiler tradicional (3-4%).
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Fuente: idealista.com
CURVA DE PRECIOS DE ALQUILER POR DISTRITOS DE BARCELONA(2007-2015)
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El régimen de alojamiento turístico temporal mediante portales inmobiliarios permite al propietario obtener una
mayor rentabilidad que por alquiler convencional.
Aparece en Barcelona alrededor del año 2010 e irrumpe en 2012. Este fenómeno contribuye a disminuir la oferta de viviendas en alquiler en algunas zonas de la ciudad, oferta muy escasa en relación a la demanda (25% del
parque residencial) y, por tanto, contribuye a incentivar el alza de precios de alquiler.
No se trata de la única causa del incremento de los precios de alquiler pero, al restringir la oferta, contribuye
a incentivarlo.
3. ¿CUÁL ES EL PLAN?
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¿BAJO QUÉ PLAN FUNCIONA BARCELONA?
• Escasa oferta de vivienda en alquiler. Falta de parque público de vivienda. Mayor rentabilidad en alquiler vacacional (alternativa para profesionales, refugio para amateurs).
• Falta de control fiscal y cumplimiento de Planes de Usos urbanos. Incremento del precio de alquiler residencial. Expulsión de población urbana.
• Elevado grado de concentración territorial que refuerza los factores de centralidad y de atractivo turístico. La localización de viviendas de uso turístico se acumula alrededor del centro histórico.
• El fenómeno del alojamiento turístico compite económicamente con los hoteles, pero a nivel social y territorial compite con el uso residencial. Esto impacta sobre el precio de la vivienda en alquiler.
• El efecto del uso turístico sobre el residencial es un fenómeno urbano al que se suman tantos otros que ya padecía la industria turística tradicional: impactos medioambientales, impacto sobre las condiciones laborales, impacto sobre la convivencia social, etc.
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¿Y SI EN LUGAR DE UNA ECONOMÍA URBANA RENTISTA, BASADA EN LA CONCENTRACIÓN, BASADA EN LA COMPETENCIA CON LOS USOS SOCIALES DE LA VIVIENDA, BASADA EN UNA ACTIVIDAD URBANA DETERMINADA POR EL MERCADO MÁS RENTABLE…
HACEMOS UNA ECONOMÍA REDISTRIBUTIVA BASADA EN LA JUSTICIA SOCIAL Y TERRITORIAL?
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